Акт утратил силу 05.09.2020 зарегистрировано 29.06.2017 г., рег. номер 2895
05.09.2020
03.07.2017
Кўриниш
Рус
Ўзб
O’zb
Рус|Ўзб
Рус|O‘zb
ONLINE TRANSLATE
Постановление Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции, зарегистрировано 29.06.2017 г., рег. номер 2895
Кучга кириш санаси
03.07.2017
05.09.2020
03.07.2017
Кўриниш
Рус
Ўзб
O’zb
Рус|Ўзб
Рус|O‘zb
Акт утратил силу 05.09.2020
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Постановление
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Об утверждении Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
[Зарегистрировано Министерством юстиции Республики Узбекистан 29 июня 2017 г. Регистрационный № 2895]
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
 Комментарий LexUz
Настоящее постановление утратит силу с 5 сентября 2020 года в соответствии с приказом директора Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 1 мая 2020 года № 01/11-15/62 «Об утверждении Единого национального стандарта оценки Республики Узбекистан».
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
В соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», постановлением Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 года № ПП-843 «О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг» и Указом Президента Республики Узбекистан от 18 апреля 2017 года № УП-5016 «Об образовании Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции» Государственный комитет Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции постановляет:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
1. Утвердить Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования» согласно приложению.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Председатель Р. ГУЛЯМОВ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
г. Ташкент,
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
15 мая 2017 г.,
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
№ 01/27-26/05
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
ПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 15 мая 2017 года № 01/27-26/05
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Настоящий Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования» (далее — НСОИ № 15) в соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», постановлением Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 года № ПП–843 «О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг» и Указом Президента Республики Узбекистан от 18 апреля 2017 года № УП–5016 «Об образовании Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции» определяет нормативное регулирование оценочной деятельности в области оценки стоимости машин и оборудования в Республике Узбекистан.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Глава 1. Общие положения
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
1. Целью НСОИ № 15 является установление правил при определении стоимости машин и оборудования и отражении результатов оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
2. Основными задачами НСОИ № 15 являются:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
обеспечение согласованности действий оценщиков и собственников имущества при использовании понятий и правил оценки стоимости машин и оборудования, а также проведении оценки их стоимости;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
определение процедур, призванных содействовать объективности и повышению качества оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
установление единых требований к первичной информации, содержанию отчета об оценке и изложению материала, исключающему неоднозначное толкование отчетов об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Глава 2. Область применения НСОИ № 15
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
3. Объектами оценки, на которые распространяется действие НСОИ № 15 являются:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
одна отдельно взятая единица машины или оборудования, либо определенная часть машины или оборудования;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
условно независимые друг от друга единицы машин и оборудования (часть производственно-технологической системы или линии);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
производственно-технологические системы: комплекс машин и/или оборудования, связанные между собой производственно-технологическим процессом.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
4. НСОИ № 15 предназначен для оценочных организаций, оценщиков и заказчиков оценочных услуг и подлежит обязательному применению при оказании услуг по оценке стоимости машин и оборудования.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
5. При применении НСОИ № 15 следует руководствоваться Методическими указаниями, приведенными в приложении к НСОИ № 15.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Глава 3. Взаимосвязь НСОИ № 15 со стандартами бухгалтерского учета
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
6. Результаты, полученные при оценке объектов оценки в соответствии с требованиями НСОИ № 15 могут быть использованы с учетом требований Закона Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности».
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
7. Нормы и требования Национальных стандартов бухгалтерского учета Республики Узбекистан (НСБУ) могут быть использованы только в случаях, предусмотренных НСОИ № 15. В других случаях, следует руководствоваться требованиями НСОИ № 15.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
8. Стоимость объекта оценки, определенная методами НСОИ № 15, может существенно отличаться от стоимости этого имущества, определенной в установленном порядке для финансовой отчетности.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Глава 4. Требования НСОИ № 15
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
§ 1. Общие положения
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
9. Требованием НСОИ № 15 для оценщика является соблюдение следующих этапов оценки:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
сбор и анализ информации;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
применение подходов и методов оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
проведение расчетов и определение стоимости объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
составление отчета об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
10. Требованием НСОИ № 15 для заказчика является:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
совместно с оценщиком определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
обеспечение доступа к объекту оценки (при необходимости);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
предоставление оценщику необходимой первичной информации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
§ 2. Определение задания на оценку
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
11. Задание на оценку составляется заказчиком совместно с оценочной организацией и оформляется в форме приложения к договору об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Задание на оценку должно содержать:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
наименование и краткое описание объектов оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
наименование заказчика и его реквизиты;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
наименование оценочной организации и ее реквизиты;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
основание для проведения оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
цель (задачу) оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
дата оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
вид определяемой стоимости, соответствующий цели оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
допущения и ограничительные условия (при наличии таковых);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
перечень первичной информации, которая должна быть предоставлена заказчиком;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
сроки проведения оценочных работ.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Задание на оценку может содержать дополнительные условия.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
§ 3. Сбор и анализ информации
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
12. Сбор и анализ информации включает в себя получение и изучение:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
технической документации, содержащую сведения о функциональных показателях (производительность или мощность, грузоподъемность, тяговое усилие, размеры рабочего пространства, класс точности, степень автоматизации и т.д.), эксплуатационных показателях (автоматическое, полуавтоматическое или не автоматическое использование, безотказность, долговечность, ремонтопригодность, сохраняемость и т.д.), конструктивных показателях (масса, вес, состав основных конструктивных материалов и т.д.), экономических показателях (характеризующие расходы различных ресурсов при функционировании машин в единицу времени, на единицу продукции или работ) объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
экономической документации, содержащую финансовые сведения об объекте оценки (балансовая стоимость, стоимость приобретения, стоимости текущего и капитального ремонта, стоимостные показатели производственной мощности за период времени и т.д.), а также документации о происхождении объекта оценки (договора купли-продажи, акты приемки, другие);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
информации о состоянии и динамике рынка (производство, факты продажи, спрос и предложения), к которому относится объект оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
другой информации, необходимой для оценки стоимости объекта оценки и составления достоверного отчета об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
При невозможности сбора или отсутствии информации, оценщик должен указать это в отчете об оценке и применить методы оценки стоимости машин и оборудования на основе доступной ему достоверной информации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
13. В процессе проведения оценки стоимости объекта оценки заказчиком предоставляются:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
сведения о собственнике (в случаях, когда имеются правоустанавливающие документы, с приложением таковых);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
техническая и экономическая документация, указанная в пункте 12 НСОИ № 15.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
14. Оценщик осуществляет сбор данных о состоянии и динамике рынка к которому относится объект оценки, информацию о ценах и предложения аналогов, а также о сделках с аналогичными объектами (дата, цена, ценообразующие факторы, источник информации и др.).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
15. Сбор дополнительной информации по всем объектам, подлежащим оценке, осуществляется оценщиком на основе изучения рынка и источников информации о физических и правовых характеристиках объектов оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
16. При оценке объекта оценки может быть использована:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
информация, полученная от заказчика;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
информация, полученная от привлеченных к выполнению работ третьих лиц, заверенная их подписью;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
статистические данные специализированных организаций (отраслевые, аналитические обзоры, обзоры рынка), в том числе опубликованные в средствах массовой информации и сети Интернет;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
другая информация (полученная по результатам опроса, интервью и других источников), при этом ответственность за использование данной информации возлагается на оценщика.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
17. В случаях, когда применяемыми оценщиком методами, требуется использование информации о состоянии и динамике рынка, а также о сделках с объектом оценки (дата, цена, цен образующие факторы, источник информации и др.), то оценщик должен собрать общую информацию о сегменте рынка, к которому относится объект оценки, в соответствии с требованиями НСОИ № 15.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
18. Используемая в процессе оценки информация должна быть достоверной и достаточной для определения оценщиком необходимых для оценки цен образующих факторов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Информация, предоставленная заказчиком, а также полученная от привлеченных к выполнению работ третьих лиц считается достоверной в том случае, если она:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
подписана руководителем и заверена печатью организации (при наличии печати), предоставившей информацию, за исключением информации, полученной оценщиком из средств массовой информации, сети Интернет, по результатам опроса, интервью и других аналогичных источников, которая должна иметь ссылки на соответствующие источники;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
подписана руководителем и заверена печатью организации (при наличии печати), к которому относится информация, в случаях, когда документы являются копиями оригинального документа.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
19. Оценщик вправе отказаться от выполнения работ по оценке, если объем и качество информации, предоставленной заказчиком недостаточны для проведения оценки и подготовки отчета об оценке объектов оценки в соответствии с требованиями НСОИ № 15.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
20. Вся информация и документы, которые стали доступными для оценщика при проведении оценки, должны использоваться в условиях конфиденциальности с учетом требований законодательства.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
§ 4. Применение подходов и методов оценки
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
21. В рамках НСОИ № 15 расчет стоимости объекта оценки осуществляется с использованием сравнительного, затратного и доходного подходов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Невозможность или ограничение применения какого-либо из подходов оценщик должен обосновать в отчете об оценке с приведением соответствующих аргументов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
22. Сравнительный подход основан на определении стоимости объекта оценки исходя из рыночных данных по продажам идентичных объектов и/или аналогов. В случае отсутствия информации о сделках с идентичным объектом или аналогом, применение сравнительного подхода может быть осуществлено на основе информации о предложениях заводов изготовителей, поставщиков.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Выбор аналогов осуществляется на основе их сходства с объектом оценки по техническим, технологическим, физическим и экономическим характеристикам.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
23. Сравнительный подход при оценке машин и оборудования реализуется посредством следующих методов:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
метод прямого сравнения продаж;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
методы статистического анализа.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
24. Метод прямого сравнения продаж в сравнительном подходе применяется с использованием соответствующих корректировок (стоимостные и/или процентные) в цены идентичных или аналогичных объектов в зависимости от их отличия от объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
25. Методы статистического анализа представляют собой определение статистических связей между переменными, которые изучаются методами корреляционного и регрессионного анализа.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
26. Основным требованием в подборе аналогов является сходство в функциональном назначении, по отраслевому назначению и конструктивно-технологическому сходству.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
При применении методов сравнительного подхода в рамках НСОИ № 15, подбор аналогов должен быть осуществлен с учетом требований главы 5 Методических указаний по применению НСОИ № 15.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
27. Затратный подход при оценке стоимости машин и оборудования основан на определении текущей стоимости объекта оценки путем расчета восстановительной стоимости с последующим учетом в ней обесценения, вызванного выявленными элементами накопленного износа (физического, функционального и экономического).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
28. В рамках затратного подхода используются один из следующих методов в зависимости от имеющейся информации:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
метод замещения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
метод расчета по цене однородного объекта;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
метод поэлементного расчета;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
метод индексации стоимости.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
29. Метод замещения для определения стоимости замещения предполагает использование ценовой информации об идентичных объектах или аналогах с последующей корректировкой в зависимости от расхождений производственных, технических и технологических характеристик, а также корректировки, учитывающего изменения цен во времени.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
30. Метод расчета по цене однородного объекта базируется на определении стоимости объекта оценки на основе ценовой информации об аналоге (цена которого известна) с последующим внесением корректировки на различие в основных производственных показателях.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
31. Метод поэлементного расчета применим в случаях, когда объект оценки состоит из нескольких агрегатов, рыночная цена которых известна, а также при условии, что сборка технических агрегатов не сложная и может быть выполнена самим потребителем.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
32. Метод индексации стоимости основан на применении к базовой (первоначальной или восстановительной) стоимости объекта оценки статистических индексов удорожания цен для приведения к текущим ценам.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
33. Доходный подход основан на возможности спрогнозировать ожидаемый доход от оцениваемого объекта.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
В рамках НСОИ № 15, применение доходного подхода к оценке стоимости машин и оборудования носит ограниченный характер, условия применения которого обуславливаются следующими:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
доходный подход применяется когда применение затратного и сравнительного подходов невозможно;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
доходный подход применяется исключительно при оценке машин и оборудования, представляющих индивидуальный объект оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
нормы и правила оценки НСОИ № 15, касательно доходного подхода, не применяется при оценке машин и оборудования в рамках совокупного бизнеса.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Доходный подход реализуется:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
методом прямой капитализации прибыли;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
методом остатка;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
методом равноэффектного функционального аналога.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
34. Метод капитализации прибыли основан на приведении будущей прибыли от эксплуатации объекта оценки к текущей стоимости.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
В качестве прибыли принимается годовой денежный поток, генерируемый от сдачи объекта оценки в аренду за минусом операционных расходов владельца.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Метод прямой капитализации прибыли применим к объектам оценки, представляющие собой индивидуальный объект, способные генерировать доход независимо от технологического комплекса.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
35. Метод остатка основан на капитализации чистого операционного дохода, генерируемой объектом оценки в качестве технологического комплекса.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Применение метода остатка обусловлено тем, что производственное подразделение совокупного бизнеса, в состав которого входит объект оценки в виде технологического комплекса, может быть выделено в отдельный самостоятельный имущественный комплекс, способный обеспечить производственно-технологический цикл независимо от совокупного бизнеса.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
При отсутствии возможности выделения производственного подразделения вместе с технологическим комплексом, доходный подход к оценке стоимости объекта оценки не применяется.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
36. Метод равноэффектного функционального аналога предполагает определение стоимости объекта оценки на основе функциональных и производственных мощностей аналогов, рыночная цена которых известна.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
§ 5. Согласование результатов оценки, полученных в рамках разных подходов и определение итоговой стоимости объекта оценки
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
37. Итоговая стоимость объекта оценки представляется в виде единой величины стоимости, которая определяется путем согласования результатов оценок, полученных при оценке разными подходами.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
38. Согласование осуществляется путем присвоения к результатам оценки разными подходами соответствующих весовых коэффициентов, которые определяются в порядке, установленном в Методических указаниях к НСОИ № 15.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
39. При наличии существенного (более 30%) расхождения между результатами оценки, полученными по итогам расчетов различными подходами, от максимального результата оценки проводится анализ причин данного расхождения, который отражается в отчете об оценке и для согласования выбираются наиболее достоверные, по мнению оценщика, результаты.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Оценщик вправе отказаться от согласования результатов примененных подходов (методов) оценки и в качестве итоговой стоимости рекомендовать результат одного из подходов. Свой отказ оценщик должен отразить в отчете об оценке и привести обоснованные аргументы.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
40. При согласовании оценщик должен учесть:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
цель оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
специфику объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
насыщенность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
способность подхода оценки отразить мотивацию типичных покупателей и продавцов объектов, аналогичных объекту оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
способность подхода оценки учитывать конъюнктуру рынка.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
41. Выбор метода согласования и удельных весов, а также все сделанные при этом суждения и допущения должны быть обоснованы оценщиком в отчете об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
§ 6. Составление отчета об оценке
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
42. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика и является документальным подтверждением проведенной работы по определению стоимости объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
43. Отчет об оценке должен быть составлен таким образом, чтобы его пользователь мог понять логику и воспроизвести всю последовательность произведенных оценщиком расчетов. Также пользователь отчета об оценке должен иметь возможность при необходимости самостоятельно рассчитать стоимость объекта оценки исходя из приведенных в отчете данных.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
44. В отчете об оценке должна содержаться вся информация об объекте оценки, описание всей информации, использованной в процессе оценки, этапы проведенного анализа и расчеты, обоснование полученных результатов, итоговая стоимость объекта оценки, подтверждение базы оценки, цель оценки, а также все допущения и ограничительные условия, обеспечивающие полное и однозначное толкование результатов оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
45. Отчет должен содержать исключительно информацию и сведения, использованные при расчетах и анализе в процессе оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, должна сопровождаться ссылками на источник информации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
46. Отчет об оценке должен иметь следующую структуру:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
титульный лист;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
оглавление;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
сопроводительное письмо (обобщающую часть);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
перечень сокращений, условных обозначений, символов, единиц и терминов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
введение;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
основную часть;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
заключение;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
список использованных источников;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
приложения.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
47. Отчет об оценке должен быть пронумерован и подписан оценщиком (оценщиками) постранично, прошит, а также утвержден руководителем оценочной организации и заверен печатью этой организации (при наличии печати).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
48. Приложение к отчету об оценке должно содержать копии документов, использованных оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
49. К отчету об оценке также должны быть приложены копии лицензии оценочной организации, квалификационных сертификатов оценщиков и полиса страхования гражданской ответственности.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
50. Отдельные расчеты при проведении оценки могут быть вынесены в приложение с указанием ссылки в данные расчеты в отчете об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
51. Оценочная организация несет ответственность за результаты оценки, отраженные в отчете об оценке в соответствии с законодательством.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Глава 5. Требования в отношении раскрытия информации
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
52. Вся информация (за исключением носящей конфиденциальный характер), использованная в процессе оценки, раскрывается в отчете об оценке в таком виде и содержании, в котором она была собрана оценщиком.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
53. Информация конфиденциального характера раскрывается оценщиком исключительно по согласованию с заказчиком и/или лицами, предоставившими такую информацию либо по соответствующему решению суда. Степень конфиденциальности используемой информации определяется заказчиком и/или лицами, предоставляющими такую информацию либо имеющими к ней непосредственное отношение.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
54. В отчете об оценке раскрываются все допущения и ограничительные условия, а также любые требования относительно раскрытия информации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
55. Отчет об оценке также должен включать заявление оценщика о соблюдении норм законодательства об оценочной деятельности, настоящего стандарта и других принятых стандартов оценки имущества, раскрыть любое отступление от требований настоящего стандарта и привести объяснение такого отступления.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Глава 6. Заключительные положения
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
56. Недопустимо какое-либо отступление от требований НСОИ № 15, касающихся изложения процесса оценки и полученного результата, раскрытия любых допущений и ограничительных условий, которые затрагивают оценку и вывод об итоговой стоимости.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
57. В случаях, когда оценщик в соответствии с законодательством не в состоянии частично или полностью соблюсти требования НСОИ № 15, оценщик должен применить подходящие расчеты по определению стоимости объекта оценки и осуществить соответствующие процедуры оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
В отчете об оценке наряду с указанием и определением стоимости, подлежащей установлению, необходимо аргументировать и обосновать причины отступления от требований НСОИ № 15.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
58. Настоящий Национальный стандарт оценки имущества согласован с Ассоциацией оценочных организаций и Обществом оценщиков Узбекистана.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Председатель Ассоциации оценочных организаций А. ИСЛАМОВ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
15 мая 2017 г.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Председатель Общества оценщиков Узбекистана Н. МИРЗАРАХИМОВА
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
15 мая 2017 г.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
ПРИЛОЖЕНИЕ
к Национальному стандарту оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Настоящие Методические указания по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования» (далее — методические указания) разработаны с целью практического применения НСОИ № 15.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Глава 1. Общие положения
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
1. В методических указаниях используются следующие основные определения:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
идентичный объект — это объект той же модели (модификации), что и оцениваемый объект, у него нет никаких отличий от оцениваемого объекта по стандартной (заводской) конструкции, оснащению, параметрам и применяемым материалам;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
аналог — это объект, схожий с объектом оценки по основным функциональным, эксплуатационным и производственным характеристикам, выполняющий идентичные функции. Различия могут отражаться только в конструктивных характеристиках (стандартная комплектация, внешний вид, условия функционирования и т.д.) и производственных мощностях;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
объект-аналог — идентичный объект или аналог, информация о которых используется в процессе оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
совокупный износ — обесценивание стоимости машин и оборудования, сопровождающееся потерей их технико-экономических характеристик;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
физический износ — уменьшение стоимости машин и оборудования вследствие естественного ухудшения характеристик объекта оценки во время его эксплуатации под воздействием производственных факторов (устаревание корпуса, агрегатов, материалов, трения, коррозии, вибрации и т.д.), а также приобретенных ухудшений в результате аварий, стихийных бедствий и т.д.;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
машинный парк — совокупность единиц машин и оборудования, находящиеся в комплексе (например, в виде производственного цеха), но технологически не взаимосвязанные, представляющие собой индивидуальную технику. Машины и оборудования могут выполнять поэтапные функции единого цикла в производственном процессе, однако машинный парк следует отличать от технологического комплекса в связи с тем, что каждая единица техники машинного парка выполняет законченный процесс обработки материала;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
внешний износ — уменьшение стоимости машин и оборудования вследствие изменения внешних факторов (экономических, экологических и т.д.), влияющих на потребительский спрос на данные машины и оборудование;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
технологический комплекс — совокупность технологически и организационно взаимосвязанных машин и оборудования, а также компонентов (инструменты, материалы, программные обеспечения и т.д.), используемых в производственной деятельности организации и обеспечивающих непрерывный производственный процесс;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
функциональный износ — частичная утрата машинами и оборудованием потребительной стоимости в связи с удешевлением их производства или в связи с более низкой производительностью по сравнению с новыми.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Глава 2. Определение задания на оценку
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
2. При составлении задания на оценку описывается объект оценки с учетом всех технических параметров и конструктивных элементов, а также всех прав и обременений.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
3. Задание на оценку составляется в произвольной форме и с учетом требований НСОИ № 15, подписывается заказчиком и руководителем оценочной организации, заверяются их печатями (при наличии печати), и оформляется, как приложение к договору об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Глава 3. Сбор и анализ информации
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
4. Сбор информации об объекте оценки включает получение документов по объекту оценки от заказчика, изучение информации, полученной при осмотре объекта оценки, поиски и изучение информации по рынку машин и оборудования, анализ информации, описание объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
5. При анализе информации и предоставленных документов учитываются результаты осмотра объекта оценки. В случае выявления в них несоответствий, противоречий или возникновения сомнений в их достоверности оценщик вправе уточнять исходные данные и применять их в дальнейших расчетах или использовать для оценки другую обоснованную информацию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
6. Располагая собранной первичной (полученной от заказчика или уполномоченных им лиц) документацией, оценщик, с лицом, уполномоченным заказчиком или представителем балансодержателя объекта оценки проводит осмотр, изучение фактического состояния объекта оценки, его описание, фотографирование, и другие действия, необходимые для идентификации объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
7. Процедура осмотра объекта оценки проводится совместно с заказчиком или балансодержателем (их представителями) в целях его идентификации и включает следующие этапы:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
визуальный осмотр технического состояния (рабочего, не рабочего) объект оценки и его частей (выявления неисправностей и дефектов частей);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
фотосъемка объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
идентификация объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
составление акта осмотра.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
8. При осмотре объекта оценки заказчик должен представить паспорт объекта оценки, при отсутствии паспорта объекта оценки, документ, содержащий технические характеристики объекта оценки. В случаях, когда в соответствии с законодательством объект оценки должен иметь государственную регистрацию, заказчик также представляет регистрационные документы на объект оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
При отсутствии регистрационных документов объекта оценки допускается использовать при осмотре данные справки-счета, договора купли-продажи (дарения) или договора на поставку объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
9. Заказчик оценки должен обеспечить доступ к объекту оценки и его частям в установленном порядке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
10. В ходе сбора информации оценщиком проводится анализ рынка, к которому относится объект оценки, по итогам которого подбираются данные о продаже и предложениях идентичных объектов и аналогов в соответствии с установленными при осмотре идентификационными признаками объекта оценки. Основные параметры и характеристики объекта оценки сравниваются с подобными параметрами и характеристиками объектов-аналогов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
11. При сборе информации, приоритетом является информация об идентичных объектах.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
12. При сравнении параметров и характеристик объекта оценки и объектов-аналогов, обязательным является процедура сравнения характеристик о производительности и мощности, а также комплектации и физическом состоянии объектов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Сравнение других параметров и характеристик объектов, также является обязательным, при условии, если подобные параметры и характеристики являются ценообразующими для объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
13. При подборе аналога предпочтение следует отдавать объекту оценки того же изготовителя и той же страны происхождения, а также идентичного назначения (общее, специализированное, специальное и др.).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
14. Информация об объектах-аналогах, собранная в процессе оценки анализируется по следующим показателям:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
время действия зафиксированной цены;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
денежная единица, в которой действует цена;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
характер цены по источнику происхождения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
место продажи;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
износ объекта в процентах;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
наличие или отсутствие местных налогов в цене;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
наличие в цене транспортных и прочих издержек продавца.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
15. Процедура сбора информации и его анализ оценщиком отражается в отчете об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Глава 4. Идентификация объекта оценки
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
16. Идентификация объекта оценки проводится путем обработки материалов осмотра, изучения его паспорта и регистрационных документов (при наличии).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
17. На установленное дополнительное оборудование заказчиком и/или заинтересованным лицом предъявляется соответствующая техническая, разрешительная документация и сведения о балансовой стоимости (для юридических лиц).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
18. По итогам осмотра и идентификации объекта оценки составляется акт осмотра технического состояния объекта оценки, в котором отражается техническое состояние, формулируются выводы о результатах идентификации, комплектации, неисправностях, эксплуатационных и других дефектах объекта оценки. Акт о техническом состоянии объекта оценки оформляется в соответствии с приложением № 1 к Методическим указаниям.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
19. В акте осмотра, также указывается характеристика технического состояния объекта оценки согласно Шкале экспертных оценок физического состояния машин и оборудования, приведенной в приложении № 2 к Методическим указаниям.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
20. В случаях, когда объектом оценки является машинный парк, состоящий из множества функционально одинаковых машин и оборудования, допускается проведение идентификации потоком (массовая идентификация), путем формирования однородных групп (по марке или функциональному назначению) машин и оборудования.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Идентификация потоком проводится при условии, когда объектом оценки является машинный парк, в состав которого входят не менее 30 единиц техники.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Идентификация потоком предполагает проведение выборочной идентификации не менее двух объектов оценки в каждой группе.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Глава 5. Особенности подбора объектов-аналогов и использования информации об объектах-аналогах
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
21. При применении методов оценки стоимости машин и оборудования в рамках НСОИ № 15, устанавливаются следующие приоритеты подбора аналогов и использования информации о них:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
при оценке используется информация преимущественно об идентичных объектах — объекты, как и объект оценки, выпущены одним изготовителем и имеют идентичную марку, год производства и т.д.;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
при отсутствии информации об идентичных объектах используется информация об аналогах.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
При использовании информации об аналогах необходимо придерживаться следующих требований:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
отраслевое назначение (сфера использования, эксплуатации) аналогов и объекта оценки должна быть одинаковой;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
объект оценки и подобранные аналоги должны быть одной торговой марки (бренда), за исключением случаев, когда торговая марка снята с производства или под данной торговой маркой производство аналогов прекращено;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
объект оценки и подобранные аналоги должны иметь одну страну производства, а также единый региональный рынок сбыта (европейский, азиатский и т.д.). При отсутствии информации о ценах (продажи или предложений) аналогов, допускается использование информации из других региональных рынков с внесением соответствующих корректировок.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Глава 6. Выбор, обоснование и применение подходов и методов оценки
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
§ 1. Общее положение
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
22. При оценке стоимости объекта оценки в соответствии с требованиями НСОИ № 14 применяются сравнительный, затратный и доходный подходы.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
§ 2. Сравнительный подход
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
23. Расчет стоимости сравнительным подходом производится в следующей последовательности:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
исследование рынка, анализ и сбор информации по объектам-аналогам;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
выбор аналогов сравнения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
определение единиц сравнения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
выбор элементов сравнения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
выбор методов расчета стоимости;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
расчет корректировок по элементам сравнения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
корректировка цен (стоимости) объектов-аналогов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
определение стоимости объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
24. Исследование и анализ рынка машин и оборудования проводится в целях получения информации о сделках (предложениях) об объектах-аналогах.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
25. При применении методов сравнительного подхода необходим сбор информации о не менее 2 объектах-аналогах.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
26. Единицы сравнения определяются в зависимости от наличия информации об объекте оценки и объектах-аналогах.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Основными единицами сравнения при оценке стоимости машин и оборудования являются:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
технические характеристики — производительность или мощность, грузоподъемность, тяговое усилие, размеры рабочего пространства, класс точности, степень автоматизации и т.д.);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
эксплуатационные характеристики — автоматическое, полуавтоматическое или не автоматическое использование, безотказность, долговечность, ремонтопригодность, сохраняемость и т.д.;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
конструктивные характеристики — масса, вес, состав основных конструктивных материалов и т.д.;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
экономические характеристики — расходы различных ресурсов при функционировании машин в единицу времени, на единицу продукции или работ.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
В качестве единиц сравнения оценщик может использовать и другие характеристики объекта оценки в зависимости от имеющейся информации и особенностей (уникальности) объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
27. На основании сопоставления объекта оценки и объектов-аналогов по единице сравнения, осуществляется выбор элементов сравнения:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
имущественные права — анализируются имущественные права, передаваемые при продаже объекта оценки и (или) объектов-аналогов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
условия финансирования — анализируются условия оплаты, влияющие на рыночную стоимость объекта оценки и (или) объекта-аналога (рассрочка, кредит, лизинг и пр.);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
состояние рынка (время продажи) — проводится анализ и учет изменения цен на объекты-аналоги;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
условия продажи — выявляются нетипичные для рынка отношения между продавцом и покупателем;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
физические характеристики — проводится анализ и учет технико-эксплуатационных характеристик объекта оценки и объектов-аналогов. Анализируются отличия в размерах, конструктивных частях (элементах), техническом состоянии (проценте износа), характере текущего использования, дополнительной комплектации и пр.;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
условия использования — выявляются отличия в использовании (текущее использование, функциональное использование) объекта оценки и объектов-аналогов, а также влияние этих отличий на цену объектов-аналогов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
иные элементы сравнения, влияющие на цену объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Выбор элементов сравнения осуществляется с учетом требований главы 5 Методических указаний.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
28. Физические характеристики как элементы сравнения можно разделить на две группы:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
относящиеся к конструкции (стандартной комплектации) объекта оценки (корректировки, связанные с отсутствием частей серийной комплектации, установленных изготовителем, наличием дополнительной комплектации, существенными изменениями конструкции серийного производства);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
относящиеся к фактическому техническому состоянию объекта оценки (корректировки, связанные с режимом интенсивности использования объекта оценки, несущественными эксплуатационными дефектами основных систем и частей объекта оценки, существенными эксплуатационными, аварийными повреждениями и дефектами, утратой товарного вида (стоимости) объекта оценки).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
29. Сравнительный подход реализуется посредством использования одного из следующих методов:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
метод прямого сравнения продаж;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
методы статистического анализа.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
30. При применении метода прямого сравнения продаж оценщику необходимо иметь информацию о ценах продажи и/или предложениях о продаже аналогичных объектов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
31. Цена аналогичного объекта (или предложение о продаже) служит базой для назначения стоимости объекта оценки. Полная стоимость замещения равна цене аналога, приведенной к условиям оценки с помощью корректировок (поправок).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
32. Метод прямого сравнения продаж реализуется внесением соответствующих корректировок в цены аналогов согласно следующей формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
С = Сан * Кфв/ (1 – Киз) * К1 * К2 * К3* … * Kn +/– Сдоп где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
С — цена объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Сан — цена объекта аналога;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Кфв — коэффициент, учитывающий изменение цен аналогов по фактору времени (с момента выпуска до момента оценки);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Киз — коэффициент, учитывающий физический износ аналога за период эксплуатации с момента выпуска до момента оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
К1 * К2 * К3* … Kn — корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях параметров оцениваемых объекта и аналога;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Сдоп — цена дополнительных устройств, наличием которых отличается объект-аналог.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
33. Корректировки на физическое состояние объекта оценки и аналогов (корректировка, учитывающая физический износ аналога за период эксплуатации с момента выпуска до момента оценки):
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Киз — поправочный коэффициент на износ;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Иобъект — коэффициентный показатель физического износа объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ианалог — коэффициентный показатель физического износа объекта-аналога.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
34. Корректировки по фактору времени (корректировка, учитывающая изменение цен аналогов по фактору времени (с момента выпуска до момента оценки)) определяются как средний коэффициентный показатель изменения цен аналогичных объектов за период времени между годом выпуска аналога до года проведения оценки. В случае выпуска аналога и проведения в один тот же год, корректировка не проводится.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
При отсутствии возможности определения коэффициента корректировки по фактору времени на основе анализа динамики изменения цен машин и оборудования по времени, допускается использование статистических индексов удорожания цен продукции по соответствующей группе.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
35. В случаях, когда в оценке используется информация о машинах и оборудованиях зарубежного рынка, в цены объектов-аналогов также вносится корректировка на местонахождение.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Последовательность расчета поправки на местонахождение следующая:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
определяется контрактная цена аналога, которая равна цене продажи (предложения) аналога плюс доставка (транспортные расходы);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
налоги и другие обязательные платежи при импорте, рассчитываются в соответствии с нормами законодательства.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Транспортные расходы принимаются по фактическим затратам на транспортировку. При невозможности выявления фактического размера затрат на транспортировку или расчета, транспортные расходы принимаются в размере 5% от цены продажи/предложения объекта-аналога.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
36. При использовании информации о ценах (продажи и/или предложений), корректировки вносятся в следующей последовательности:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
корректировки, устраняющие нетипичные условия продажи (ускоренные сроки поставки, гарантийный срок, скидки, комплектация, дополнительные услуги и др.);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
корректировка на наличие НДС;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
корректировка по фактору времени.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Корректировки второй и третьей групп выполняются всегда, а первой — выборочно с учетом их определенности и значимости.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
37. При использовании информации о ценах продажи (и/или предложений) аналогов, оценка основывается на определении соотношений между ценами (продажи и/или предложений) и главным параметром объектов, в частности степенная зависимость.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Данная норма отражается в следующей формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Р1, Р2 — цены сопоставимых машин;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
N1, N2 — основные параметры сопоставимых машин;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
n — степенной коэффициент (коэффициент торможения цены), зависящий от конкретного вида технических устройств.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
38. При применении всех методов сравнительного подхода необходимо придерживаться единого порядка внесения корректировок: вначале вносятся стоимостные корректировки, далее вносятся процентные корректировки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
39. Единая стоимость скорректированных цен аналогов определяется в зависимости от полноты, насыщенности и достоверности использованной информации путем расчета среднеарифметического, средневзвешенного или медианного значений.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
40. Методы статистического анализа позволяют определить стоимость объекта оценки путем выявления зависимости цен объектов-аналогов от элементов сравнения с использованием корреляционно-регрессионного анализа.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
При применении данного метода моделирование осуществляется на основе анализа одного или нескольких основных производственных и/или функциональных параметров аналогов, имеющих корреляционную связь с возможной потенциальной ценой.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Статистические связи между переменными изучаются методами корреляционного и регрессионного анализа.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Корреляционный анализ позволяет установить связь между ценой объекта оценки/аналогов и их основными параметрами (одним и несколькими), а методами регрессионного анализа можно выбрать конкретную математическую модель и оценить адекватность выбранной модели (совпадение свойств (функций/параметров/характеристик и т.п.) модели и соответствующих свойств моделируемого объекта).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Корреляционный анализ представляет собой согласованное изменение признаков, отражающее тот факт, что изменчивость одного признака (основного показателя) находится в соответствии с изменчивостью другого (цены, стоимости).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Парная корреляция изучает взаимосвязи между двумя случайными величинами, множественная — между большим числом величин. Основная задача корреляционного анализа — выявление и оценка связи между случайными величинами, основная задача регрессионного анализа — установление формы и изучение зависимости между случайными величинами.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Элементы корреляционного анализа: (x1, y1),...,(xn, yn) при выборке n из наблюдений случайной величины (α, β), имеют двумерное нормальное распределение. Изображая элементы выборки точками в декартовой системе координат, получим диаграмму рассеивания или корреляционное поле. По виду корреляционного поля можно сделать предположение о наличии и характере связи между α и β на основе выборочного коэффициента корреляции.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Выборочным коэффициентом корреляции называется число:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
| rвыб | ≤ 1
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
В основу берутся цены аналогов, чьи коэффициенты в наибольшей степени стремятся к числу 1.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Регрессионный анализ — изучает связь между зависимой переменной и одной или несколькими независимыми переменными.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Наблюдаются значения (x1, y1),...,(xn, yn) двумерной случайной величины (α, β). Исследуется зависимость случайной величины β от случайной величины α.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
В общем случае регрессионная модель имеет вид:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
y = ƒ (x, βk0, βk1, …, βkn,)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Параметры βk0, βk1, …, βkn называются коэффициентами регрессии.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Одна из задач регрессионного анализа — оценка коэффициентов регрессии. Для оценки коэффициентов регрессии, как правило, используется метод наименьших квадратов: в качестве оценок принимаются такие значения параметров, которые минимизируют сумму квадратов отклонений наблюдаемых значений, т.е. метод наименьших квадратов основан на минимизации суммы квадратов:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Если предположить, что связь между переменными линейна, то соответствующая регрессионная модель имеет вид:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
y = βk0 + βk1 x где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
βk0 и βk1 — коэффициенты линейной регрессии.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
§3. Затратный подход
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
41. Затратный подход оценки объекта оценки основан на определении стоимости восстановления или замещения объекта оценки с учетом добавления стоимости дополнительного оборудования и (или) частей объекта оценки за минусом совокупного износа.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
42. Затратный подход к оценке стоимости объекта оценки включает соблюдение следующих этапов расчета:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
определение полной восстановительной стоимости или стоимости замещения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
определение стоимости дополнительного оборудования, установленного на объекте оценки, не входящего в стандартную комплектацию объекта оценки (при необходимости);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
определение размера утраты товарной стоимости объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
определение стоимости объекта оценки, как разница между полной стоимостью восстановления или замещения с учетом стоимости дополнительного оборудования и стоимостного показателя совокупного износа.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
43. Определение восстановительной стоимости или стоимости замещения выполняется посредством применения одного из следующих методов:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
метод замещения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
метод расчета по цене однородного объекта;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
метод поэлементного расчета;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
метод индексации стоимости.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
44. Метод замещения применяется с использованием ценовой информации (информация о фактах сделки и/или предложениях поставщиков) об объектах аналогах (точных или приблизительных).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Цена сделки или предложения объектов-аналогов подлежит следующим основным видам корректировок:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
корректировка на расхождения по производственным, техническим, технологическим, функциональным характеристикам, комплектации, оснащению и т.д.;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
корректировка на транспортировку, оформление сделки, налоговые и другие обязательные платежи;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
корректировка на местоположение объекта-аналога;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
корректировка, учитывающая динамику изменения цен (применяется, когда информация о сделках и предложениях об аналогах датируется более чем на один год).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Цены сделок и предложений также могут быть скорректированы с учетом других ценообразующих факторов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
45. Стоимость объекта оценки с применением метода расчета по цене однородного объекта определяется в следующем порядке:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
для оцениваемого объекта подбирается однородный объект, похожий на оцениваемый прежде всего по технологии изготовления, используемым материалам, конструкции. Цена на однородный объект должна быть известна;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
определяется полная себестоимость производства однородного объекта по формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Сп.од — полная себестоимость производства однородного объекта;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Цод — цена однородного объекта;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ндс — ставка налога на добавленную стоимость;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Нпр — ставка налога на прибыль;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Кр — показатель рентабельности;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
допустимо принять показатель рентабельности для пользующейся повышенным спросом продукции в интервале: 0,25 — 0,35, для продукции, имеющей средний спрос: 0,1 — 0,25, для низкорентабельной продукции: 0,05 — 0,1;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
рассчитывается полная себестоимость объекта оценки. Для этого в себестоимость однородного объекта вносятся корректировки в зависимости от основной характеристики:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Сп — полная себестоимость производства оцениваемого объекта
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Gо и Gод — показатель основной характеристики оцениваемого и однородного объектов, соответственно;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Кс и Кс/о — коэффициент серийности производства оцениваемого и однородного объектов, соответственно (коэффициент серийности зависит от типа производства, он равен 1 при крупносерийном, 1,1 — при среднесерийном, 1,2 — при мелкосерийном и 1,3 — при единичном производстве.).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Полная стоимость воспроизводства (восстановительная стоимость) оцениваемого объекта рассчитывается по формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
46. При использовании метода поэлементного расчета осуществляют следующие этапы работы:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
составляется перечень комплектующих узлов и агрегатов объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
собирается ценовая информация по комплектующим узлам и агрегатам;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
определяется полная себестоимость объекта оценки по формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Сп = ∑ Цэ + В где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Сп — полная себестоимость объекта;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Цэ — стоимость комплектующего узла или агрегата;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
В — собственные затраты изготовителя (стоимость сборки, заработная плата работников и т.д.);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Определяется восстановительная стоимость оцениваемого объекта по формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Св — восстановительная стоимость оцениваемого объекта.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
47. Метод индексации стоимости реализуется путем использования индексов удорожания цен, устанавливаемые органами статистики. При этом, индексы применяются к базовой стоимости (первоначальной, восстановительной) объекта оценки с даты последней переоценки основных средств в зависимости от периода расчета индексов цен.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
В качестве базовой стоимости могут быть использованы данные бухгалтерского учета или ценовая информация изготовителей (или дилеров, поставщиков) на ретроспективную дату (при этом необходимо использовать данные о ценах на точный аналог с идентичной комплектацией).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
48. Совокупный износ объекта оценки на дату оценки определяется по результатам осмотра объекта оценки исходя из физического состояния (физический износ), соответствия объекта оценки современным требованиям рынка (функциональный износ), а также снижением стоимости из-за влияния внешних факторов (внешний/экономический износ). Совокупный износ не может быть больше 100%.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Совокупный износ может определяться в процентах или долях от восстановительной стоимости (коэффициентный показатель) или стоимости замещения в денежном выражении (абсолютная величина).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
49. Определение совокупного износа осуществляется согласно следующей формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Инак = 1 — (1 — Ифиз) * (1 — Ифунк) * (1 — Ивн) где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Инак — коэффициентный показатель совокупного износа объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ифиз — коэффициентный показатель физического износа объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ифунк — коэффициентный показатель функционального износа объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ивн — коэффициентный показатель внешнего износа объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
50. Физический износ объекта оценки определяется одним из следующих методов:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
метод ухудшения главного параметра;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
метод нормативного износа;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
прямой метод измерения физического износа;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
метод корректировки хронологического возраста;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
метод восстановления;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
метод средневзвешенного износа;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
метод учета возраста и проведенных капитальных ремонтов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
метод экспертно-аналитический.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
51. Метод ухудшения главного параметра предполагает, что физический износ проявляется в ухудшении какого-либо одного характерного эксплуатационного параметра объекта оценки (производительность, точность, мощность, расход топлива и т.д.). Если такой параметр найден для данного вида машин/оборудования, то физический износ рассчитывается следующим образом:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Х, Хо — значения главного параметра объекта оценки до начала эксплуатации и на момент оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
n — показатель степени, характеризующий силу влияния главного параметра на стоимость объекта оценки (0,6 — 0,8).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
52. Метод нормативного износа заключается в расчете физического износа как отношения фактического срока службы объекта оценки к нормативному. Данный метод целесообразно применять для объектов оценки, для которых нормативно-технической документацией установлен норматив пробега или срок службы. При этом, физический износ рассчитывается по формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Тэф — эффективный возраст объекта оценки на дату оценки (наработка);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Тн — нормативный срок службы до списания или капитального ремонта (наработка).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Эффективный возраст объекта оценки определяется согласно следующей формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Тост — остаточный срок службы.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
53. Прямой метод измерения физического износа заключается в том, что подсчитывается сумма затрат на замену отдельных элементов объекта оценки (в денежном выражении), которая бы потребовалась для устранения износа. Затем эта сумма соотносится со стоимостью нового объекта (аналогичного):
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ср — стоимость ремонта, требующегося для устранения износа;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Са — стоимость нового аналога.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
54. Расчет физического износа методом корректировки хронологического возраста основывается на характере производства, среде эксплуатации, сменности и условий работы объекта оценки. Расчет осуществляется согласно формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ифиз = Т * Ксм * Кхп * Кур где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Т — хронологический возраст оборудования;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ксм — коэффициент сменности;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Кхп — коэффициент характера производства (0,9-1 для массового производства, 0,67 — 0,77 для серийного производства, 0,5 — 0,65 для единичного производства);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Кур — коэффициент условий работы (1 при работе в цеховом помещении, 0,6-0,7 при работе в отдельном помещении, 1,3 — 1,5 при вредных условиях работы).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
55. Метод восстановления подразумевает расчет физического износа путем суммирования затрат на восстановление объекта оценки до состояния нового:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
сумму затрат на капитальный ремонт с заменой основных отдельных агрегатов и частей (узлов) на новые, вне зависимости от пригодности к дальнейшей эксплуатации;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
сумму затрат, связанную с приобретением нового объекта оценки:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ифиз = ∑ Скр + ∑ Сп где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Скр — сумма затрат на проведение капитального ремонта;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Сп — сумма затрат, связанная с приобретением нового объекта оценки (транспортные расходы, обязательные платежи).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
56. Метод средневзвешенного износа основан на расчете физического износа, при котором износ определяется по фактическому состоянию отдельных конструктивных элементов объекта оценки с учетом их удельного веса в стоимости объекта оценки в целом.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Данный метод определения износа применим при условии наличия нормативов удельных весов согласно технической документации от завода изготовителя.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Расчет физического износа для объекта оценки, а также их комплектующих определяется по формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ифиз i — физический износ i-го конструктивного элемента (узла) оцениваемого объекта оценки, %;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
ai — удельный вес себестоимости i-го узла в себестоимости всего объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
n — число конструктивных элементов (узлов) оцениваемого объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
57. Метод учета возраста и проведенных капитальных ремонтов применяется к объектам оценки, для которых технической документацией предусмотрено проведение плановых капитальных ремонтов. Износ определяется по формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
α — постоянная величина, на которую увеличивается физический износ после проведения одного капитального ремонта, %;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
k — число капитальных ремонтов, проведенных до даты оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
е — основание натурального логарифма, е ≈ 2,72;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Tk — фактический срок службы объекта оценки на дату оценки с момента проведения последнего капитального ремонта;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Тнкр — нормативный срок службы объекта оценки до капитального ремонта.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Постоянная величина α, на которую увеличивается физический износ после проведения одного капитального ремонта в среднем принимается равная 20% (если технической документацией установлен иной размер, за основу принимаются данные по технической документации).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
58. Метод экспертно-аналитический заключается в сопоставлении объекту оценки одного из описаний его возможных технических состояний, в которых он может оказаться в результате износа, в соответствии со Шкалой экспертных оценок физического состояния машин и оборудования, приведенной в приложении № 2 настоящих Методических указаний.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
59. Результат оценки физического износа объекта оценки, рассчитанный методами оценки физического износа, должен соответствовать по диапазону размера физического износа характеристикам технического состояния согласно Шкале экспертных оценок физического состояния машин и оборудования, приведенной в приложении № 2 к Методическим указаниям.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
60. При расхождении расчетов физического износа от показателей Шкалы экспертных оценок физического состояния машин и оборудования, оценщик должен скорректировать результаты расчетов с учетом выводов сделанных в акте осмотра и соответствующих оценке состояния объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
61. Функциональный износ обуславливается снижением потребительской привлекательности тех или иных свойств объекта оценки, в связи со снятием объекта оценки с производства, развитием новых технологий в сфере производства аналогичных машин и оборудования. Функциональный износ подразделяется на моральный и технологический износ.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Моральный износ — износ, причиной которого является улучшение свойств и характеристик аналогичных устройств (изменение технических параметров или конструктивных решений, появление новых возможностей, большей экологичности, экономии энергопотребления и т.д.) или удешевлением их серийного производства.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Технологический износ — износ, причиной которого является различие в дизайне и составе конструктивных материалов, используемых в аналогичных устройствах, изменение технологического цикла производства (обработки), добавление новых функций, обуславливаемых удобствами и электроникой вместо механики.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
62. Функциональный износ рассчитывается по следующей формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ифунк = 1 — (По / Пан) n где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
По — показатель производительности объекта оценки (в натуральных единицах или в денежном выражении);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Пан — показатель производительности нового аналога с признаками функционального совершенствования (в натуральных единицах или в денежном выражении);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
n — показатель степени (коэффициент торможения цены), характеризующий силу влияния используемого параметра на стоимость объекта оценки (0,6 — 0,8).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
63. При расчете функционального износа объекта оценки необходимо учитывать как технологическое, так и функциональное устаревание.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
64. Внешний износ представляет собой износ, вызванный негативным влиянием внешних факторов на стоимость объекта оценки. К внешним факторам относятся: ситуация на рынке, условия финансирования, ограничения в использовании, изменение инфраструктуры, законодательства и др.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
65. Расчет внешнего износа обуславливается определением незадействованных ресурсов объекта оценки (производственные мощности), и вследствие, потери уровня прибыли (дохода), что выражается в уменьшении стоимости объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
66. Расчет внешнего износа осуществляется согласно следующей формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
67. Стоимость объекта оценки при применении затратного подхода определяется как восстановительная стоимость (стоимость замещения) объекта оценки за минусом совокупного износа и с учетом внешнего удорожания. Формула расчета стоимости объекта оценки:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
С = Св * (100%– Исов) где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Св — восстановительная стоимость или стоимость замещения объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Исов — совокупный износ объекта оценки, %.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
§ 4. Доходный подход
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
68. Доходный подход основан на определении текущей стоимости машин и оборудования как совокупность будущих доходов от их использования (эксплуатации).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
69. В рамках НСОИ № 15 доходный подход реализуется путем применения следующих методов:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
метод прямой капитализации прибыли;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
метода остатка;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
метод равноэффектного функционального аналога.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
70. Методы доходного подхода основаны на капитализации размера чистого операционного дохода от эксплуатации объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Чистый операционный доход определяется путем вычитания суммы операционных затрат от величины валового дохода. При этом также, величина чистого операционного дохода должна быть очищена от денежной надбавки за торговую марку (бренд).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Среднегодовая величина чистого операционного дохода корректируется с учетом загруженности объекта оценки в течение текущего финансового года.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
71. Метод прямой капитализации дохода реализуется в соответствии со следующей формулой:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
С — стоимость объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
ЧОД — чистый операционный доход;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Rк — ставка капитализации (в коэффициентном выражении).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
72. Метод остатка применим в случаях наличия возможности выделения технологического комплекса в качестве имущественного комплекса (или производственного цеха) в рамках совокупного бизнеса.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
73. Метод остатка реализуется на основе капитализации части чистого операционного дохода, приходящегося на долю технологического комплекса.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
74. Расчет чистого операционного дохода от производственной деятельности технологического комплекса осуществляется в следующем порядке:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
из всего имущественного комплекса предприятия выделяется комплекс (совокупный, условно независимый), оборудование которого нужно оценить;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
рассчитывается доля чистого дохода предприятия, которая приходится на этот комплекс (на основе финансовой отчетности и/или производственной отчетности предприятия);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
из доли чистого дохода определяется часть, относящаяся к земельному участку, на котором стоит технологический комплекс. Расчет осуществляется по формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
ЧДзем = Сзем * Кзем где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
ЧДзем — чистый доход, полученный за счет земельного участка;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Сзем — рыночная стоимость земельного участка;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Rзем — ставка капитализации;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
из доли чистого дохода, приходящейся на оцениваемый технологический комплекс, выделяется часть, которая относится к зданию данного технологического комплекса. Расчет производится по формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
ЧДзд = Сзд * Кзд где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
ЧДзд — чистый доход, полученный за счет зданий;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Сзд — рыночная стоимость здания;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Rзд — ставка капитализации;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
доля чистого дохода, приходящаяся на машины/оборудование технологического комплекса (ЧДоб), определяется путем вычитания размера чистых доходов за счет земельного участка и зданий;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
ЧДоб = ЧДик — ЧДзем — ЧДзд где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
ЧДик — чистый доход, приходящийся на имущественный комплекс предприятия (совокупного бизнеса);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
методом остатка определяется доля чистого дохода, приходящаяся на оцениваемые машины/оборудования:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Соб — стоимость оцениваемого оборудования;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
ЧДоб — чистый доход, приходящийся на оцениваемое оборудование;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Rк — ставка капитализации (в коэффициентном выражении).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Рыночная стоимость земельного участка и недвижимости определяется в порядке, установленном в других стандартах оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
75. Метод равноэффектного функционального аналога реализуется в следующем порядке:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
подбирается аналог (базисный объект), который выполняет аналогичные функции, но может отличаться от оцениваемого объекта по производительности, сроку службы, качеству изготовленной с его помощью продукции, по другим показателям;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
определяется доход от оцениваемого объекта, но не в полном объеме, а только в той его части, на которую доход оцениваемого объекта отличается от дохода аналогичного (базисного) объекта.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
76. Стоимость объекта оценки определяется из цены базисного аналога при условии, что их прибыльность одинакова. Метод базируется на положениях теории эффективности техники.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
77. Используемая при этом математическая модель получается из формулы для расчета сравнительного экономического эффекта, если предположить, что эффект равен нулю (условие равноэффективности):
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
С — стоимость объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Сб — цена базисного аналога;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
И, Иб — годовые издержки эксплуатации соответственно объекта оценки и базисного аналога (без учета амортизации);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ка, Ка.б. — коэффициент амортизации соответственно объекта оценки и базисного аналога, рассчитываемая согласно фактору фонда возмещения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Q, Qб — годовой объем продукции, производимой соответственно объектом оценки и базисным аналогом;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Rк — ставка капитализации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
В методе равноэффектного функционального аналога стоимость оцениваемого объекта выводится из цены базисного аналога при условии их равной прибыльности.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
78. Применение методов доходного подхода к оценке стоимости машин и оборудования предусматривает использование ставки капитализации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
79. В зависимости от имеющейся информации ставка капитализации может быть рассчитана методом рыночной экстракции или методом кумулятивного построения.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
80. Согласно методу рыночной экстракции ставка капитализации определяется на основе анализа рыночных данных о чистом операционном доходе и цене продажи идентичных объектов:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
ЧОД — чистый операционный доход по каждому проданному объекту;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ц — цена продажи.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
81. Ставка капитализации методом кумулятивного построения определяется как сумма безрисковой нормы доходности и характерные для объекта оценки нормы доходности за риски владения и пользования (эксплуатации) объектом оценки:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Rк = Ro + Rс + Rл + Rin + nк где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
R — ставка капитализации;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ro — безрисковая процентная ставка, %;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Rс — отраслевой риск, %;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Rл — премия на низкую ликвидность, %;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Rin — риск инвестирования в объект оценки, %;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
nк — норма возврата на капитал, %.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Для расчета нормы возврата капитала используется один из следующих методов:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
метод Ринга, предполагающий возмещение инвестированного капитала равными долями (прямолинейный возврат):
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
nк = 1 / p где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
p — период времени, за который предполагается возврат инвестиций;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
метод Инвуда, используемый при реинвестировании сумм возврата капитала по ставке доходности на капитал:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
nк = sff (n, Ron) где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
sff — фактор фонда возмещения при ставке равной ставке доходности на капитал;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ron — ставка доходности на капитал;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
метод Хоскольда, используемый в случае реинвестирования сумм возврата капитала по безрисковой ставке:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
nк = sff ( n, Ro )
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
82. Ставку капитализации необходимо скорректировать с учетом амортизации объекта оценки за период, соответствующей периоду формирования дохода, который берется в основу расчета стоимости объекта оценки доходным подходом.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
83. В зависимости от специфичности характеристик объекта оценки и сферы его эксплуатации, нормы доходности за риски могут быть дополнены иными видами рисков, характерных для конкретного объекта.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
§ 5. Согласование результатов примененных подходов оценки и определение итоговой стоимости объекта оценки
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
84. Согласование результатов оценки и определение итоговой стоимости объекта оценки путем взвешивания и сравнения результатов, полученных с применением различных подходов оценки, осуществляется одним из следующих методов:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
метод логического согласования, заключающийся в выборе удельных весов на основе анализа, проводимого оценщиком, с учетом всех значимых параметров. Оценщиком определяется приоритетный подход, а результаты остальных подходов используются для проверки и корректировки результата, полученного с помощью приоритетного подхода;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
метод математического взвешивания, в котором для определения удельных весов результатов, полученных различными подходами к оценке, используются несколько критериев, которыми описываются преимущества или недостатки примененного метода расчета с учетом особенностей оценки конкретного объекта.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
85. При определении удельных весов оценщиком должны быть проанализированы следующие основные факторы:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
цель оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
специфику объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
насыщенность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
способность подхода оценки отразить мотивацию типичных покупателей и продавцов объектов, аналогичных объекту оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
способность подхода оценки учитывать конъюнктуру рынка.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
86. Итоговая величина стоимости объекта оценки определяется по формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
С ис = (Сд * К1) + (Сс * К2) + (Сз * К3) где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Сис — итоговая стоимость объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Сд, Сс, Сз — стоимости, определенные соответственно доходным, сравнительным и затратным подходами;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
К1, К2, К3 — коэффициенты, определяющие соответствующие удельные веса, выбранные для каждого подхода к оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
При этом должно выполняться условие:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
К1 + К2 + К3 = 1
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Глава 7. Составление отчета об оценке
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
87. Заключение оценщика относительно стоимости объекта оценки представляется в отчете об оценке, содержащем подтверждение результата собранной информацией и соответствующими расчетами.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
88. При составлении отчета об оценке следует придерживаться следующих правил:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
отчет об оценке должен содержать всю информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки должна быть подтверждена;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначное толкование;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести к аналогичным результатам;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
отчет об оценке не должен содержать информацию, не использованную в процессе оценки, если приложение такой информации не является обязательным в соответствии с требованиями законодательства, регламентирующего оценочную деятельность.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
89. Структура отчета об оценке объекта оценки, должна содержать следующие разделы и их части:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
а) раздел I «Титульный лист» — является первой страницей отчета об оценке и служит источником первичной информации, необходимой для поиска документа.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
На титульном листе приводят следующие сведения:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
регистрационный номер отчета об оценке;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
наименование работы;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
наименование объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
цель и назначение оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
наименование заказчика;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
наименование оценочной организации;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
дата оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
дата составления отчета об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Если отчет об оценке состоит из двух и более книг, каждая книга должна иметь свой титульный лист, соответствующий титульному листу первой книги и содержащий сведения, относящиеся к данной книге. Номер книги проставляется на титульном листе;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
б) раздел II «Оглавление» — включает наименование всех разделов, подразделов, пунктов (если они имеют наименование), приложений с указанием номеров соответствующих страниц.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
При составлении отчета об оценке, состоящего из двух и более книг, в каждой из них должно быть свое оглавление. При этом в первой книге помещают оглавление всего отчета об оценке с указанием номеров книг, в последующих книгах — только оглавление соответствующей книги. Допускается в первой книге вместо оглавления последующих книг указывать только их наименование;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
в) раздел III «Сопроводительное письмо (обобщающая часть)» должен содержать изложенное в произвольной форме (деловом стиле) сообщение заказчику о результатах проведения оценки. В письме указывается:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
основание для проведения оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
наименование и адрес регистрации объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
краткое изложение содержания проведенных работ;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
заключение о стоимости объекта оценки по состоянию на дату определения стоимости;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
ссылка на акты законодательства, в соответствии с которыми подготовлен отчет об оценке;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
указание на то, что сопроводительное письмо подготовлено на основании отчета об оценке и не может трактоваться иначе, чем в связи с полным текстом отчета, т.е. с учетом всех принятых в отчете допущений и ограничений.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Сопроводительное письмо оформляется на фирменном бланке, подписывается руководителем оценочной организации и заверяется печатью (при наличии печати);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
г) раздел IV «Введение» должен содержать краткое изложение основных фактов и выводов. В данный раздел должны быть включены следующие части:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
основные факты и выводы, где указываются:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
общая информация об объекте оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
наименование, номер и дата составления договора об оценке;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
дата составления отчета об оценке, соответствующая календарной дате, на которую было сделано последнее изменение в отчете об оценке, и отчет был оформлен в представленном виде;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
цель оценки и вид стоимости;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
сведения о заказчике оценки для юридических лиц — наименование, реквизиты, для физических лиц — Ф.И.О., паспортные данные;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
об оценочной организации (полное наименование, юридический адрес, сведения о страховании гражданской ответственности, номер, дата выдачи и срок действия лицензии на право осуществления оценочной деятельности) и об оценщике, работающем на основании трудового договора с оценочной организацией (фамилия, имя, отчество, номер и дата выдачи документа, подтверждающего право на проведение оценки). Также необходимо указать информацию обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
допущения и ограничивающие условия (при наличии таковых), которые повлияли на результаты оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
д) раздел V «Основная часть» должен содержать следующие обязательные части:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
этапы процесса оценки, где оценщик поэтапно описывает последовательность выполненных им работ. В каждом этапе приводятся общие сведения (допускается приведение простого списка) о проделанной работе, по оценке объекта оценки. Более подробная расшифровка произведенного анализа и осуществленных расчетов приводятся в нижеследующих частях в соответствии с особенностями объекта оценки, задачей оценки и объемом доступной информации;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
описание объекта оценки, содержащее сведения о количественных и качественных характеристиках объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Процесс получения необходимой для проведения оценки информации оценщиком также описывается в отчете об оценке с указанием точных источников получения информации, наименования, номера, даты и других данных, идентифицирующих документ.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Если отказ заказчика предоставить запрашиваемую информацию существенным образом повлиял на точность и/или достоверность результатов оценки, то данное обстоятельство отмечается в отчете об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Описание объекта оценки должно формировать у пользователя отчета об оценке объективное представление об объекте оценки во всех аспектах, которые влияют на ценность объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Анализ рынка объекта оценки должен содержать анализ всех факторов, влияющих на его стоимость. В разделе должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использованным при определении стоимости объекта оценки, и обоснование их значений.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Оценщику следует отразить в отчете об оценке все использованные акты законодательства.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Описание процесса оценки должно содержать последовательность определения стоимости объекта оценки, позволяющую пользователю отчета об оценке понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
В рамках каждого подхода оценщик приводит все сделанные им анализы, расчеты, суждения. Каждое действие оценщика при проведении оценки с применением методов оценки в рамках принятых подходов должно быть обосновано соответствующим образом.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Вся информация, содержащаяся в отчете об оценке должна быть проверяемой.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Отчет об оценке может также содержать любые сведения, являющиеся, по мнению оценщика, важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
е) раздел VI «Заключение» должен содержать следующие части:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
согласование результатов оценки объекта оценки, полученных с применением различных подходов с приведением описания процедуры согласования;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
значительное расхождение результатов, полученных каждым из подходов к оценке, должно излагаться аргументированными комментариями относительно возможных причин расхождения.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Заключительная часть отчета об оценке должна содержать заявление о качестве — официальное объявление оценщика о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства и используемым стандартам оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
ж) раздел VII «Приложения» должен содержать всю информацию, использованную при проведении оценки в печатном виде (включая интернет-страницы), а также расчеты или расчетные таблицы.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Вся документация, приложенная к отчету об оценке, должна быть соответствующим образом оформлена (подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке со стороны органов и организаций, представляющих документы, за исключением информации, полученной из сети Интернет или других средств массовой информации).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Приложения к отчету об оценке также должны содержать копии лицензии оценочной организации, документов, удостоверяющих право проведения оценщиком оценки, копию полиса страхования гражданской ответственности.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
В отчете об оценке должен содержаться полный перечень документов приложения.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Копия отчета об оценке должна храниться оценочной организацией с даты составления отчета в течение срока, установленного законодательством.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Методическим указаниям по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш

АКТ
технического состояния объекта оценки
(типовая форма)

г.______________ «___» ________ 20__ года.
Комиссия в составе:
1. ____________________________________________________ (председатель комиссии)
2. ____________________________________________________
…
n. ____________________________________________________
В присутствии:
1. ____________________________________________________
2. ____________________________________________________
…
n. ___________________________________________________
Наименование объекта оценки (указывается в соответствии с технической документацией; при расхождении наименования по технической документации с бухгалтерской, последнее указывается через дробь):____________ ___________________________________________________________________________________________.
Модель (марка с указанием производителя): ________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________.
Местоположение (текущее):_____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________.
Инвентаризационный номер:_____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________.
Балансовая стоимость:_________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________.
Остаточная стоимость:_________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________.
Год производства:_____________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________.
Дата ввода в эксплуатацию: _____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________.
Классификация: производственное / непроизводственное.
Права: в собственности / во владении / в пользовании.
Предназначение (основное):_____________________________________________________________________
Срок службы: нормативный ________________________
остаточный________________________
Последний проведенный ремонт:
капитальный (вид работ и сумма)________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________;
текущий (вид работ и сумма)____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________.
Физическое состояние объекта оценки:____________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________.
Использованные при осмотре материалы и оборудование:____________________________________________ ___________________________________________________________________________________________.
Особое мнение участников осмотра: _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________.
Прилагаемые к акту документы:_________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________.
Подписи участников осмотра:
1. ___________________________________________
2. ___________________________________________
3. ___________________________________________
4. ___________________________________________
5. ___________________________________________		 м.п. (при наличии печати)
м.п. (при наличии печати)
м.п. (при наличии печати)
м.п. (при наличии печати)
м.п. (при наличии печати)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Примечание: Акт технического состояния объекта оценки является типовой и может быть дополнен необходимыми полями и графами, другой необходимой информацией.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к Методическим указаниям по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
ШКАЛА
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
экспертных оценок физического состояния машин и оборудования
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш

Описание состояния

Характеристика технического состояния

Остающийся срок службы, %

Износ, %

Новое

Новое, не зарегистрированное
в государственных органах,
в отличном состоянии, после выполнения предпродажной подготовки, без признаков эксплуатации.

100

95

0

5

Очень хорошее

Практически новое,
на гарантийном периоде эксплуатации, с выполненными объёмами технического обслуживания и не требующее ремонта или замены каких-либо частей.

90

85

10

15

Хорошее

На послегарантийном периоде эксплуатации, с выполненными объёмами технического обслуживания, не требующее текущего ремонта или замены каких-либо частей. После капитального ремонта.

80

75

70

65

20

25

30

35

Удовлетворительное

Бывшее в эксплуатации,
с выполненными объёмами технического обслуживания, требующее текущего ремонта
или замены некоторых деталей, имеющее незначительные повреждения лакокрасочного покрытия.

60

55

50

45

40

40

45

50

55

60

Условно-пригодное

Бывшее в эксплуатации,
в состоянии, пригодном

для дальнейшей эксплуатации после выполнения работ текущего ремонта (замены) агрегатов, ремонта (наружной окраски) кузова (кабины).

35

30

25

20

65

70

75

80

Неудовлетворительное

Бывшее в эксплуатации, требующее капитального ремонта или замены номерных агрегатов (двигателя, кузова, рамы), полной окраски.

15

10

85

90

Негодное

к применению

или лом

Бывшее в эксплуатации, требующее ремонта в объёме, превышающем экономическую целесообразность его выполнения; отсутствие технической возможности осуществления такового; непригодное к эксплуатации и ремонту.

2,5

0

97,5

100


(Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2017 г., № 26, ст. 600)
Марказ ҳақида
Сайт янгиликлари
Сайтда реклама
RSS
© Ўзбекистон Республикаси Адлия вазирлиги қошидаги “Адолат” миллий ҳуқуқий ахборот маркази давлат муассасаси