Ҳужжатга таклиф юбориш
Аудиони тинглаш
Ҳужжат элементидан ҳавола олишПостановление
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОБ УТВЕРЖДЕНИИ НАЦИОНАЛЬНОГО СТАНДАРТА ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН (НСОИ № 8) «ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА В ЦЕЛЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ»
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш[Зарегистрировано Министерством юстиции Республики Узбекистан 28 октября 2009 г. Регистрационный № 2025]
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Комментарий LexUzНастоящее постановление утратит силу с 5 сентября 2020 года в соответствии с приказом директора Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 1 мая 2020 года № 01/11-15/62 «Об утверждении Единого национального стандарта оценки Республики Узбекистан».
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», постановлениями Президента Республики Узбекистан от 26 апреля 2006 г. № ПП-335 «О мерах по совершенствованию деятельности Госкомимущества Республики Узбекистан» и от 24 апреля 2008 г. № ПП-843 «О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг» Государственный комитет Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом постановляет:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Утвердить Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 8) «Оценка имущества в целях приватизации» согласно приложению.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Узбекистан.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПредседатель Д. МУСАЕВ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишг. Ташкент,
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6 октября 2009 г.,
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш№ 01/19-18/20
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Госкомимущества Республики Узбекистан от 6 октября 2009 года № 01/19-18/20
к постановлению Госкомимущества Республики Узбекистан от 6 октября 2009 года № 01/19-18/20
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНациональный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 8) «Оценка стоимости имущества в целях приватизации»
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНастоящий Национальный стандарт оценки имущества (НСОИ № 8) в соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности» (Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1999 г., № 9, ст. 208), постановлением Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 года № ПП-843 «О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг» (Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2008 г., № 18, ст. 145) определяет нормативное регулирование оценочной деятельности в Республике Узбекистан.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава I. Общие положения
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Целью НСОИ № 8 является установление норм и правил при определении стоимости объектов приватизации и отражении результатов оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Основными задачами НСОИ № 8 являются:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобеспечение согласованности действий оценщиков путем использования стандартных понятий и правил оценки объектов приватизации;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишопределение процедур, призванных содействовать объективности и повышению качества оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишустановление требований к исходной информации, содержанию отчета об оценке и изложению материала, исключающему неоднозначное толкование отчетов об оценке;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсодействие формированию эффективной национальной системы оценки имущества.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава II. Термины и определения
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. В НСОИ № 8 используются следующие термины и определения:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишаналог — сходный по основным экономическим, физическим и другим характеристикам с объектом оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях или из предложения, выдвинутого на конкурентном рынке;
(абзац второй пункта 3 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдата оценки — дата, на которую определяется стоимость объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишденежный поток — фактический или расчетный периодический доход, создаваемый поступлениями и затратами (расходами) при эксплуатации и (или) продаже имущества, приносящего доход;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдисконтирование — приведение будущих денежных потоков, ожидаемых от объекта оценки в текущую стоимость с использованием соответствующей ставки дисконтирования;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдопущения — предположения оценщика, считающиеся истинными. Допущения содержат факты, условия или ситуации, влияющие на объект оценки или подходы оценки, проверка и подтверждение которых невозможны;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишизнос (обесценение) — потеря стоимости имущества под действием различных причин, среди которых выделяют физический износ, функциональное и внешнее (экономическое) обесценение;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишиндексы удорожания цен — индексы цен предприятий-производителей промышленной продукции по соответствующей графе в зависимости от вида каждой позиции объекта оценки (строительные материалы, машины оборудование, техника и технологии и т.д.), а также индексы цен производителей промышленных товаров по промышленной деятельности (B, C, D, E) Общегосударственного классификатора видов экономической деятельности Республики Узбекистан;
(пункт 3 дополнен абзацем восьмым постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишкапитализация — преобразование поступлений, ожидаемых от объекта оценки в его текущую стоимость;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишконтрольная доля — участие в собственности (доля в уставном фонде предприятия), обеспечивающее ее владельцу контроль над предприятием;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишмультипликатор — коэффициент, показывающий соотношение между ценой или иной стоимостной основой предприятия и финансовым, производственным или вещественным показателем, характеризующим его деятельность;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишограничительные условия — ограничения, налагаемые на оценку законодательством, заказчиком или оценщиком;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишриск — вероятность недостижения прогнозируемых результатов или любое отклонение от них, способные оказать влияние на стоимость объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишспециализированное имущество — имущество, которое в силу своей специфики (вызванной характером этого имущества или его структурой, особенностями конфигурации, размером, месторасположением и др.) имеет ограниченную сферу использования;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишставка дисконтирования — ставка отдачи, используемая для преобразования будущих денежных поступлений в текущую стоимость;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишставка капитализации — делитель, как правило, выраженный в процентном отношении, используемый для преобразования величины дохода за определенный период в стоимость.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава III. Область применения
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4. Объектами оценки в целях приватизации (далее — объект оценки) являются:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишгосударственные унитарные предприятия или государственные учреждения как имущественные комплексы (далее — предприятия);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнедвижимое и движимое имущество, находящееся в собственности государства;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишценные бумаги, принадлежащие государству;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдоли и имущественные паи, принадлежащие государству в уставных фондах юридических лиц;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнематериальные активы, принадлежащие государству (кроме объектов интеллектуальной собственности).
(абзац шестой пункта 4 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГосударственные активы, взаимосвязанные между собой и представляющие в совокупности имущественный комплекс без образования юридического лица, оцениваются как сумма рыночной стоимости всех активов.
(пункт 4 дополнен абзацем постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5. НСОИ № 8 предназначен для оценочных организаций, оценщиков и заказчиков оценочных услуг и подлежит обязательному применению при оказании услуг по оценке стоимости объектов оценки в целях приватизации и проверки достоверности отчетов об оценке приватизируемого имущества.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ случае, когда оценке подлежат одновременно принадлежащие государству акции (доли) и не принадлежащие государству акции (доли) одного и того же предприятия, то в данном случае оценка осуществляется в соответствии с требованиями НСОИ № 8.
(пункт 5 дополнен абзацем постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6. НСОИ № 8 не распространяется на оценку стоимости:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъектов оценки реализуемых в рамках процедур банкротства;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишприватизируемого государственного жилищного фонда (за исключением объектов государственного жилищного фонда, подлежащих приватизации по рыночной стоимости);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишвоздушных и водных транспортных средств;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъектов интеллектуальной собственности, подлежащих приватизации в качестве обособленных объектов оценки.
(абзацы третий — пятый пункта 6 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7. Стоимость объекта оценки, определенная в соответствии с НСОИ № 8, является рекомендуемой для назначения начальной цены объекта приватизации. Цена, установленная в случае состоявшейся сделки при приватизации, может отличаться от стоимости, определенной при проведении оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8. При применении НСОИ № 8 следует руководствоваться Методическими указаниями, приведенными в приложении к настоящему НСОИ № 8.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава IV. Взаимосвязь со стандартами бухгалтерского учета
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9. Определение термина «износ» в оценочной практике необходимо отличать по смыслу от подобного термина, используемого в бухгалтерском учете (амортизационные начисления). В связи с этим, термины «износ» или «начисленный износ» оценщики должны использовать в соответствии с общими принципами и понятиями оценки, отраженными в Национальном стандарте Республики Узбекистан оценки имущества (НСОИ № 1) (рег. № 1604 от 24.07.2006 г.) (Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2006 г., № 30, ст. 302).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОпределения «основные средства», «товарно-материальные запасы», «нематериальные активы», «первоначальная стоимость», «текущая стоимость», «остаточная (балансовая) стоимость» следует понимать так же, как они используются в бухгалтерском учете.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш10. Основное различие НСОИ с документами финансовой отчетности заключается в том, что денежное выражение стоимости, применяемой при оценке объекта оценки, является не историческим фактом, а оценкой полезности объекта в конкретный момент времени в соответствии с выбранным видом стоимости. Эта оценка стоимости может отличаться от стоимости, отраженной в финансовой отчетности.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава V. Требования стандарта
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11. Оценка стоимости объекта оценки в целях приватизации состоит из следующих этапов:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишопределение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишидентификация объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсбор и анализ информации;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишанализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки (для случаев, предусмотренных НСОИ № 8);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишвыбор, обоснование и применение подходов и методов оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсогласование результатов, примененных подходов оценки и расчет итоговой стоимости объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсоставление отчета об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш§ 1. Определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12. Задание на оценку составляется заказчиком совместно с оценочной организацией и оформляется как приложение к договору об оценке объекта оценки. Задание на оценку должно содержать:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнаименование и описание объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдату оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишцель (цели) оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишвид стоимости, соответствующий цели оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишограничительные условия;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишперечень исходной информации, которая должна быть представлена заказчиком или уполномоченным им лицом;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсроки проведения оценочных работ.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ зависимости от цели оценки и особенностей объекта оценки задание на оценку может содержать дополнительные условия.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш13. При приватизации государственного имущества определяется рыночная стоимость объекта оценки, если иное не установлено решениями распорядителя объектов государственной собственности. В зависимости от целей оценки также наряду с рыночной может определяться стоимость, отличная от рыночной. В обстоятельствах, когда необходимо установление отличной от рыночной стоимости, причины применения и различия между определяемой и рыночной стоимостью должны быть раскрыты и описаны в отчете об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш14. Вид определяемой стоимости должен быть установлен в задании на оценку и в последующем отражен и разъяснен в отчете об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш§ 2. Идентификация объекта оценки
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш15. При идентификации объекта оценки оценщик устанавливает соответствие представленной документации фактическому состоянию объекта оценки и имущественных прав на него. Также проводится анализ возможных допущений и ограничительных условий, которые могут возникнуть в процессе оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш16. Идентификация объекта оценки осуществляется оценщиком на основе предоставленной заказчиком и (или) уполномоченным им лицом документации путем осмотра, обмера, фотографирования (при необходимости), изучения фактического наличия и состояния объекта оценки, его описания, включающего наименование объекта, его организационно-правовую форму, местоположение, физический состав, технические характеристики и другие сведения, отражающие специфические особенности объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш17. При оценке акций, долей (паев) оценщик должен провести идентификацию прав собственника на данные объекты на соответствие документам, представленным заказчиком или уполномоченным им лицом, а именно: учредительным документам предприятия (эмитента) и данным Центрального депозитария ценных бумаг и (или) инвестиционного посредника.
(пункт 17 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш18. По согласованию с заказчиком идентификация объекта оценки (его составляющих) может носить ограниченный характер в связи со спецификой деятельности объекта оценки и (или) количеством единиц основных средств.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОграниченный характер идентификации объекта оценки указывается в задании на оценку наряду с ограничительными условиями.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш19. При выявлении фактов расхождения предоставленной документации и фактического состояния объекта оценки и имущественных прав на него оценщик обязан проинформировать об этом заказчика и (или) лицо, предоставившее документацию и потребовать внесения в нее соответствующих корректировок.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ случае отказа заказчика и (или) лица, предоставившего документацию привести ее в соответствие с требованиями оценщика или невозможности внесения в нее необходимых корректировок, оценщик может отказаться от проведения оценки или по согласованию с заказчиком осуществить оценку исходя из фактического состояния объекта оценки, отразив факт расхождения предоставленной документации и состояния объекта оценки в отчете об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш§ 3. Сбор и анализ информации
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш20. Сбор и анализ информации включает в себя получение и изучение:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишправоустанавливающих документов на объект оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишданных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишданных о структуре объекта оценки, составе оцениваемых прав и документов, подтверждающих данные права;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсведений об обременениях объекта оценки и сервитутах;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишограничений использования объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиштехнических характеристик объекта оценки и его составных частей;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишинформации о состоянии и динамики рынка, к которому относится объект оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдругой информации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри оценке предприятий (акций, долей, паев) дополнительно изучаются характеристики и планы-развития предприятия (эмитента);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш21. При оценке объектов оценки используется:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишисходная информация, полученная от заказчика или уполномоченного им лица, а также информация, полученная оценщиком из данных бухгалтерского, первичного и статистического учета, заверенная подписью руководителя (балансодержателя, эмитента) объекта оценки;
(абзац второй пункта 21 в редакции приказа директора Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 27 февраля 2019 года № 01/10-10/51 (рег. № 2025-4 от 11.03.2019 г.) — Национальная база данных законодательства, 12.03.2019 г., № 10/19/2025-4/2736)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишинформация, полученная от привлеченных к выполнению работ третьих лиц, заверенная их подписью;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишинформация, полученная от специализированных организаций (отраслевые, аналитические обзоры, обзоры фондового рынка), в том числе опубликованная в средствах массовой информации и сети Интернет;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдругая информация (полученная по результатам опроса, интервью и других источников), при этом ответственность за использование данной информации возлагается на оценщика.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш22. Исходной информацией при оценке объекта оценки, предоставляемой заказчиком или уполномоченным им лицом:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдля приватизируемых предприятий (акций, долей, паев) являются:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдействующий устав или учредительный договор юридического лица, выписка из реестра акционеров (справка реестродержателя);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишинформация о дочерних и зависимых хозяйственных обществ, правоустанавливающие и финансовые документы по ним;
(абзац четвертый пункта 22 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишданные бухгалтерского учета и отчетности, включающие в себя бухгалтерские балансы и отчеты о финансовых результатах за последние 3 года и на последнюю отчетную дату, расшифровки статей баланса;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишперечень основных средств, нематериальных активов и долгосрочных вложений;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишплан развития предприятия на срок не менее 5 лет;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдокументы, подтверждающие право землепользования на участок, в том числе данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения, решение об отводе земельного участка);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишкадастровые документы на здания и сооружения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсведения о наличии обременений и ограничений по использованию объекта оценки, в том числе о долгосрочной аренде (справка уполномоченного органа);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишзаключение аудитора на последний отчетный год (если проводилась аудиторская проверка);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдля недвижимого имущества являются:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдокументы, подтверждающие право землепользования на участок, в том числе данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения, решение об отводе земельного участка);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишкадастровые документы на здания и сооружения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсведения о наличии сервитутов и долгосрочных договоров аренды (справка уполномоченного органа);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишинформация о количестве и техническом состоянии зданий и сооружений, зеленых насаждений, благоустройстве территории и инженерных коммуникаций;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсведения об имуществе, подлежащего оценке в составе объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпервоначальная и остаточная (балансовая) стоимости имущества, подлежащего оценке;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишинформация о существующем использовании недвижимого имущества предприятием (эмитентом);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдля машин и оборудования являются:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишполное наименование объекта: марка, модель, серия;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишзавод (фирма)-изготовитель;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишкопии документов о приобретении, аренде или ином праве в отношении оцениваемого оборудования;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишгод выпуска и дата ввода в эксплуатацию;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиштехнические характеристики объекта (согласно технической документации);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишакты технического состояния объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишинвентарный номер, первоначальная и остаточная (балансовая) стоимости на последнюю отчетную дату перед датой оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишкопия технического паспорта транспортного средства.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш23. Помимо исходной информации оценщиком собирается и анализируется дополнительная информация о рисках, связанных с деятельностью предприятия, о котировках акций и изменениях курса акций оцениваемого предприятия и (или) предприятий отрасли, о распределении акций среди акционеров, о сделках с аналогичным имуществом, рыночным ставкам аренды на аналогичное имущество.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишХарактер и объем собираемой информации определяются оценщиком в зависимости от задания на оценку, особенностей объекта оценки и применения результатов оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш24. Используемая в процессе оценки информация должна быть достоверной и достаточной для определения оценщиком наиболее важных ценообразующих факторов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИнформация, предоставленная заказчиком или уполномоченным на то лицом (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), а также собранная непосредственно самим оценщиком, считается достоверной в том случае, если она подписана руководителем организации, предоставившей информацию.
(абзац второй пункта 24 в редакции приказа директора Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 27 февраля 2019 года № 01/10-10/51 (рег. № 2025-4 от 11.03.2019 г.) — Национальная база данных законодательства, 12.03.2019 г., № 10/19/2025-4/2736)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш25. Оценщик вправе отказаться от выполнения работ по оценке, если объем и качество предоставленной информации недостаточны для проведения оценки и подготовки отчета об оценке в соответствии с требованиями НСОИ № 8.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш26. Вся информация и документы, которые стали доступными для оценщика при проведении оценки, должны использоваться в условиях конфиденциальности с учетом требований законодательства.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш27. На основе собранной информации оценщиком осуществляется анализ рынка и отрасли, к которым относится объект оценки, анализ финансовой отчетности, и, в необходимых случаях, ее корректировка. При этом скорректированная отчетность используется исключительно в целях, предусмотренных заданием на оценку.
(пункт 27 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш§ 4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш28. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования проводится исключительно при оценке недвижимого имущества, выступающего как обособленный объект оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш29. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования проводится для определения наиболее доходного и конкурентного использования объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш30. В случае определения стоимости объекта оценки при существующем использовании (при приватизации объектов оценки с сохранением профиля деятельности) анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки не проводится.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш31. Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки является результатом суждений и расчетов оценщика на основе его аналитических навыков и выражает его мнение, а не безусловный факт.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш32. При определении варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта используются следующие критерии анализа:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдопустимость с точки зрения законодательства — характер предполагаемого использования не должен противоречить законодательству, ограничивающему действия собственника объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишфизическая возможность — наилучшее и наиболее эффективное использование объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишфинансовая целесообразность — использование объекта должно обеспечить доход собственнику объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишмаксимальная продуктивность — наилучшее и наиболее эффективное использование подразумевает либо максимизацию чистого дохода собственника, либо достижение максимальной стоимости самого объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш§ 5. Выбор, обоснование и применение подходов и методов оценки
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш33. При оценке стоимости объекта оценки в целях приватизации оценщиком используются доходный, затратный и сравнительный подходы. Невозможность или ограничение применения какого-либо из подходов должны быть обоснованы оценщиком в отчете об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш34. При применении того или иного подхода оценщик использует один из установленных НСОИ № 8 методов оценки. Выбор наиболее приемлемого метода оценки, осуществляется на основе суждения оценщика и определяется целью использования результатов оценки, видом определяемой стоимости, особенностями объекта оценки и источниками информации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш35. Доходный подход основывается на определении стоимости объекта оценки на основе текущей стоимости ожидаемых доходов от использования этого объекта. Оценка строится на прогнозировании будущих доходов, которые может получить покупатель от приобретения данного объекта.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш36. В рамках доходного подхода применяют метод прямой капитализации или метод дисконтирования денежных потоков.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОценка методами доходного подхода предполагает использование ставки дисконтирования и (или) ставки капитализации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСтавка дисконтирования определяется в зависимости от применяемой модели денежного потока.
(абзац третий пункта 36 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
См. предыдущую редакцию.
(абзац четвертый пункта 36 исключен постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш37. Метод прямой капитализации применяется для оценки действующих активов, когда предполагаются ежегодные равновеликие денежные потоки от использования объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишМетод основан на преобразовании денежного потока, полученного от использования объекта оценки за год в стоимость с использованием ставки капитализации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш38. Метод дисконтирования денежных потоков применяется при оценке объектов с нестабильными денежными потоками и основывается на предположении, что будущие денежные потоки могут существенно отличаться от текущих.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишДанный метод предусматривает составление прогноза будущих доходов, оценку риска, связанного с получением доходов, определение времени получения доходов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри определении будущих доходов ожидаемый срок деятельности предприятия делится на два периода. На первый период, называемый прогнозным, составляется детальный погодовой прогноз денежных поступлений. Предполагается, что по истечении прогнозного периода предприятие должно достичь равновесного состояния, при котором темпы роста денежных поступлений в целом будут оставаться стабильными и предсказуемыми (постпрогнозный период).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш39. Сравнительный подход основан на сравнении рыночных цен купли-продажи и (или) в случае их отсутствия цен предложений с учетом соответствующих корректировок сопоставимого (аналогичного) объекта с объектом оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОсновными критериями выбора аналогов являются сходные с объектом оценки физические и экономические характеристики, отношение аналога к тому же сегменту рынка и (или) отрасли, что и объект оценки, аналогичное использование объекта оценки и аналога.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш40. При оценке стоимости объекта оценки сравнительным подходом применяются: метод рынка капитала (метод компании-аналога), метод сделок, метод рыночных сравнений, метод предыдущих сделок с объектом оценки и метод прямого сравнения с аналогом (для оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш41. Метод рынка капитала (метод компании-аналога) предполагает использование в качестве базы для сравнения известную цену купли-продажи, сложившуюся на рынке.
(пункт 41 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш42. Метод сделок основан на информации о ценах, как контрольного пакета акций (долей, паев), так и предприятия в целом. Метод используется при оценке контрольных пакетов акций (долей, паев) или предприятий.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш43. Метод рыночных сравнений основан на анализе рыночных цен сделок или цен предложений по продаже недвижимого имущества, сопоставимого с оцениваемым по физическим и экономическим характеристикам. Метод базируется на принципе «спроса и предложения», в соответствии с которым цена на объект определяется в результате взаимодействия спроса и предложения на аналог в данном месте, в данное время и на данном рынке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш44. При применении метода предыдущих сделок с объектом оценки источником информации являются данные о ценах ранее совершенных сделок с объектом оценки. При этом оценщик осуществляет корректировки с учетом фактора времени, а также изменений обстоятельств в экономическом и отраслевом окружении.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш45. Метод прямого сравнения с аналогом основан на использовании преимущественно рыночной информации по аналогичным объектам сравнения, а также информации по точным копиям объекта оценки. Метод предусматривает внесение корректировок в цены аналогов с учетом их месторасположения и даты сделки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш46. Использование методов сравнительного подхода предполагает наличие информации о ценах и датах сделок, физических и экономических характеристиках аналогичных объектов, местоположению, исполнению, однородности выпускаемой продукции и других характеристиках аналогичных объектов. В той мере, в какой оцениваемый объект отличается от аналогичного, в цену последнего вносятся поправки с тем, чтобы определить по какой цене мог быть продан аналог, если бы он обладал теми же характеристиками, что и объект оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш47. Оценка методами сравнительного подхода основана на использовании мультипликаторов, которые рассчитываются по всем аналогам и используются как множитель к одному и тому же показателю.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш48. В целях НСОИ № 8 используются два типа мультипликаторов: интервальные и моментные. Выбор примененного мультипликатора должен быть обоснован оценщиком в отчете об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш49. Затратный подход основан на определении затрат, необходимых для воссоздания либо замещения объекта оценки с учетом обесценивания за счет совокупного износа или понесенных издержек (обязательств).
(абзац первый пункта 49 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПрименение затратного подхода в качестве единственного подхода к оценке доходного объекта не допускается.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш50. Основным методом затратного подхода к оценке приватизируемого предприятия (акций, долей, паев) является метод чистых активов. В отдельных случаях, при наличии решения распорядителя объектов государственной собственности о приватизации имущества (структурных единиц) ликвидируемого предприятия, при применении затратного подхода к оценке объекта приватизации может быть использован метод ликвидационной стоимости.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш51. При применении метода чистых активов в состав оцениваемого имущества включаются:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишосновные средства, числящиеся на балансе предприятия и выявленные в результате инвентаризации, проведенной в рамках установленных законодательством приватизационных процедур, независимо от их технического состояния, как действующие (включая объекты, временно находящиеся на капитальном ремонте и модернизации, объекты незавершенного строительства), так и находящиеся на консервации, в запасе или резерве (неустановленное оборудование), производственный и хозяйственный инвентарь, рабочий и продуктивный скот, многолетние насаждения и другие виды основных средств, а также переданные в пользование, аренду другим предприятиям и организациям;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишправо пользования земельными участками (при их наличии), на которых расположено приватизируемое предприятие (здания, сооружения, объекты), и на отведенные земельные участки, необходимые для деятельности предприятия;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдругие долгосрочные активы, включая нематериальные активы;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиштекущие активы;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпрочие активы.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш52. Оценка имущества осуществляется в следующем порядке:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиша) определяется восстановительная стоимость:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнедвижимого имущества (зданий и сооружений) на базе проектно-сметной документации или укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений с применением индексов, учитывающих удорожание строительно-монтажных работ, а также индексов удорожания цен;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишмашин, оборудования и транспортных средств (за исключением воздушных и водных) на базе затрат на замещение или затрат на воссоздание точной копии, либо путем дооценки их первоначальной балансовой стоимости до стоимости, соответствующей ценам заводов-изготовителей, прейскурантов, прайс-листов или путем применения индексов удорожания цен с даты последней переоценки основных фондов по решению Правительства на дату оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишостальных основных средств путем дооценки их первоначальной балансовой стоимости до стоимости, соответствующей ценам заводов-изготовителей, прейскурантов, прайс-листов или путем применения индексов удорожания цен с даты последней переоценки основных фондов по решению Правительства на дату оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишоценка объектов незавершенных строительством осуществляется в качестве объектов недвижимости методами затратного подхода исходя из степени завершенности конструктивных элементов (при наличии);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишоценка неустановленного оборудования осуществляется методами затратного подхода, в таком же порядке, как и оценка машин, оборудования, транспортных средств;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишб) определяется величина износа:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдля недвижимого имущества, в том числе для объектов, незавершенных строительством — совокупный износ (физический, функциональный и внешний);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдля машин, оборудования и транспортных средств — совокупный износ (физический, функциональный и внешний);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдля остальных основных средств — физический износ или нормативный (принятый по балансу) износ;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдля неустановленного оборудования — функциональный и внешний износ.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ случаях, когда расчетная величина совокупного износа недвижимости, машин и оборудования, а также транспортных средств дает результат выше чем износ, учитываемый согласно бухгалтерскому учету балансодержателя, оценщик принимает в расчеты размер совокупного износа исходя из фактического состояния объекта оценки, в порядке, установленных в Методических указаниях по применению НСОИ № 8.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВеличина износа определенная оценщиком по каждой позиции остальных основных средств не может быть выше размера износа, определенного Комиссией, образованной в процессе приватизации государственного имущества.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЕсли оценке подлежат вновь выявленные объекты и объекты не имеющие балансовую стоимость, размер износа определяется оценщиком на основании экспертизы исходя из фактического состояния на дату оценки;
(абзац восьмой подпункта «б» пункта 52 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 5 февраля 2018 года № 01/19-10/09 (рег. № 2025-3 от 01.03.2018 г.) — Национальная база данных законодательства, 01.03.2018 г., № 10/18/2025-3/0833)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишв) по основным средствам, имеющим балансовую остаточную стоимость менее 10 процентов, при оценке включается стоимость в размере 10 процентов от восстановительной стоимости основных средств;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишг) объекты интеллектуальной собственности оцениваются в соответствии с Национальным стандартом оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 13) «Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности» (рег. № 2371 от 18.06.2012 г.);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишд) оценка стоимости долгосрочных инвестиций осуществляется по рыночной стоимости в установленном порядке;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олише) при оценке стоимость инвентаря и хозяйственных принадлежностей, относящихся к товарно-материальным запасам, принимается равной балансовой стоимости;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишж) стоимость остальных долгосрочных и текущих активов, а также обязательства предприятия устанавливаются по балансовой стоимости на основе данных последнего (на дату оценки) отчетного бухгалтерского баланса предприятия.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри этом стоимость отсроченных расходов и доходов определяется следующим образом:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишесли они отвечают критериям признания активов и обязательств, установленным национальными стандартами бухгалтерского учета, их стоимость принимается равной балансовой стоимости;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишесли они не отвечают критериям признания активов и обязательств, установленных национальными стандартами бухгалтерского учета, их стоимость рассчитывается по сумме налога на прибыль к оплате (для отсроченных доходов) или экономии этого налога (для отсроченных расходов).
(абзац четвертый подпункта «ж» пункта 52 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 5 февраля 2018 года № 01/19-10/09 (рег. № 2025-3 от 01.03.2018 г.) — Национальная база данных законодательства, 01.03.2018 г., № 10/18/2025-3/0833)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСумма налога к оплате или его экономии рассчитывается путем умножения действующей ставки этого налога на балансовую стоимость отсроченных расходов и доходов;
(абзац пятый подпункта «ж» пункта 52 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 5 февраля 2018 года № 01/19-10/09 (рег. № 2025-3 от 01.03.2018 г.) — Национальная база данных законодательства, 01.03.2018 г., № 10/18/2025-3/0833)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишз) оценка стоимости прав пользования земельным участком осуществляется на основе земельной ренты.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри составлении предприятием бухгалтерского баланса с периодичностью один раз в год, если дата оценки отстает от даты составления бухгалтерского баланса более чем на три месяца, то в качестве основы для расчетов принимается промежуточный баланс по итогам последнего (перед датой оценки) квартала.
(пункт 52 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш53. При оценке стоимости основных средств их стоимость, определенная по результатам оценки, не должна быть меньше балансовой остаточной стоимости, определенной бухгалтерией предприятия и отраженной на балансе предприятия.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш54. В случаях, если объектом оценки является доля участия в предприятии (пакет акций, доля, пай) оценка стоимости основных средств балансодержателя (эмитента) осуществляется в аналогичном порядке.
(абзац первый пункта 54 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
См. предыдущую редакцию.
(абзац второй пункта 54 исключен постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш541. В рамках НСОИ № 8 методы каждого из подходов предполагают условия оценки стоимости целого предприятия или контрольной доли свыше 75 процентов. Оценка стоимости пакетов акций (долей паев), составляющие 75 и менее процентов, осуществляется с учетом соответствующих скидок. Применение скидок осуществляется в соответствии с порядком, установленным в Методических указаниях по применению НСОИ № 8.
(пункт 541 введен постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш§ 6. Согласование результатов, примененных подходов оценки и расчет итоговой стоимости объекта оценки
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш55. Для расчета итоговой стоимости объекта оценки оценщик осуществляет согласование (взвешивание) результатов, примененных подходов оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш56. В процессе согласования оценщик должен количественно отразить соотношение достоинств и недостатков каждого подхода на основе анализа всех факторов, в том числе принятых допущений и ограничений, степень их влияния на итоговый результат оценки путем анализа весовых коэффициентов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш57. При наличии существенного (более 30%) расхождения результатов оценки объекта оценки, полученных по итогам расчетов различными подходами, от максимального результата оценки проводится анализ причин данного расхождения, который отражается в отчете об оценке и для согласования выбираются наиболее достоверные, по мнению оценщика, результаты.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш58. При расчете итоговой стоимости объекта оценки все сделанные оценщиком суждения и допущения должны быть обоснованы.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш59. Итоговая стоимость объекта оценки, отраженная в отчете об оценке после согласования результатов примененных подходов оценки, должна быть представлена в виде единой величины.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш§ 7. Составление отчета об оценке
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш60. Документальным подтверждением исполнения оценочной организацией своих обязанностей по определению стоимости объекта оценки является составленный в письменной форме отчет об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш61. В отчете об оценке описывается объект оценки, содержится собранная информация, этапы проведенного анализа и расчеты, обоснование полученных результатов, итоговая стоимость объекта оценки, подтверждение базы оценки, цель оценки, а также все допущения и ограничительные условия, обеспечивающие полное и однозначное толкование результатов оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСостав представленных в отчете об оценке исходных данных и последовательность изложения процесса проведенной оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости объекта оценки и привести к аналогичным результатам.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш62. Отчет должен содержать исключительно информацию и сведения, использованные при расчетах и анализе в процессе оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИнформация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, должна сопровождаться ссылками на источник информации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш63. Отчет об оценке должен содержать следующие структурные элементы:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиштитульный лист;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишоглавление;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобобщающую часть (сопроводительное письмо);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишперечень сокращений, условных обозначений, символов, единиц и терминов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишвведение;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишосновную часть;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишзаключение;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсписок использованных источников;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишприложения.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш64. Отчет об оценке должен быть пронумерован и подписан оценщиком (оценщиками) постранично, прошит, а также скреплен печатью (при наличии печати) и подписью руководителя оценочной организации, с которой заказчик оценки заключил договор.
(пункт 64 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по приватизации, демонополизации и развитию конкуренции от 26 мая 2016 года № 01/27-26/34 (рег. № 2025-1 от 01.06.2016 г.) — СЗ РУ, 2016 г., № 22, ст. 255)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш65. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемых оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающие документы, а также документы технической инвентаризации и другие необходимые документы. Если это определено заданием на оценку, обязательным является наличие фотографий объекта оценки, отражающих существующее его состояние на дату оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ приложении также должны быть приведены копии лицензии оценочной организации, квалификационных сертификатов оценщиков и полиса страхования гражданской ответственности.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш66. Оценочная организация несет ответственность за результаты оценки, отраженные в отчете об оценке в соответствии с законодательством.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОценочная организация не несет ответственности за убытки либо за признанную судом недостоверную стоимость объекта оценки, указанную в отчете об оценке, если они явились следствием представления заказчиком оценки или третьими лицами недостоверной информации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава VI. Требования, в отношении раскрытия информации
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш67. Раскрытие в отчете об оценке информации, использованной в процессе оценки, должно быть осуществлено таким образом, чтобы пользователи отчета об оценке могли понять логику процесса оценки и предпринятые оценщиком меры для установления стоимости объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш68. Раскрытию подлежит вся примененная в процессе оценки информация за исключением информации, носящей конфиденциальный характер. Конфиденциальная информация раскрывается оценщиком исключительно по согласованию с заказчиком и (или) лицами, предоставившими такую информацию или по соответствующему решению суда. Степень конфиденциальности используемой информации определяется заказчиком и (или) лицами, предоставляющими такую информацию или имеющими к ней непосредственное отношение.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш69. В отчете об оценке раскрываются все лежащие в основе допущения и ограничительные условия, а также любые требования относительно раскрытия информации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ отчет об оценке также необходимо включить заявление оценщика о соблюдении настоящего стандарта и других принятых стандартов оценки имущества, раскрыть любое отступление от требований стандартов и привести объяснение такого отступления.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш70. Итоговая стоимость объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в соответствии с требованиями НСОИ № 8, может использоваться для целей приватизации, если с даты составления отчета об оценке до даты назначения начальной цены объекта оценки в целях его приватизации прошло не более 6 месяцев.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ случае проведения оценки на ретроспективную дату (не соответствующую дате проведения оценки) заключение о стоимости объекта оценки действительно только на дату проведения оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава VII. Условия отступления от стандарта
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш71. В случаях когда нормативные положения или решения распорядителей объектов государственной собственности не позволяют оценщику частично или полностью соблюдать требования НСОИ № 8, оценщик должен применить подходящие расчеты по определению стоимости и соответствующие процедуры оценки. При этом в отчете об оценке наряду с указанием и определением стоимости, подлежащей установлению, необходимо аргументировать и обосновать причины отступления от требований НСОИ № 8.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПРИЛОЖЕНИЕ
к Национальному стандарту оценки имущества (НСОИ № 8) «Оценка стоимости имущества в целях приватизации»
к Национальному стандарту оценки имущества (НСОИ № 8) «Оценка стоимости имущества в целях приватизации»
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишМетодические указания по применению НСОИ № 8 «Оценка стоимости имущества в целях приватизации»
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНастоящие Методические указания по применению НСОИ № 8 (далее — Методические указания) разработаны с целью практического применения НСОИ № 8.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава I. Термины и определения
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. В Методических указаниях используются следующие термины и определения:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишвнешний (экономический, экологический) износ — потеря стоимости имущества в результате изменения внешней ситуации (в том числе изменений на рынке недвижимости, изменения социальных, финансовых, законодательных, экологических и иных условий);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсовокупный износ — уменьшение восстановительной стоимости или стоимости замещения актива в результате физического, функционального и внешнего износа;
(абзац третий пункта 1 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнеустранимый износ — износ, для которого затраты на устранение вызывающих его причин, больше, чем добавляемая в результате их устранения стоимость объекта;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпостпрогнозный период денежного потока — период после окончания прогнозного периода, где доходы бизнеса стабилизируются, и в остаточный период будут иметь место стабильные долгосрочные темпы роста или бесконечные равномерные доходы. Долгосрочные темпы роста принимаются в размере 2 процентов;
(пункт 1 дополнен абзацем пятым постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпремия за контроль — дополнительная стоимость, которая отражает наличие элементов контроля;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишреверсия — возврат капитала в конце прогнозного периода;
См. предыдущую редакцию.
(абзац восьмой пункта 1 исключен постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишскидка на низкую ликвидность — абсолютная или относительная величина, на которую уменьшается рыночная стоимость объекта, чтобы отразить его недостаточную ликвидность;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсобственный капитал — активы предприятия за вычетом всех его обязательств;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишстоимость замещения — стоимость новых улучшений с аналогичной полезностью в текущих ценах;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишфизический износ — потеря стоимости, связанная с частичной или полной потерей объектом (его элементами) свойств эксплуатационной пригодности в результате естественного старения, неправильной эксплуатации, ошибок при проектировании или нарушений правил эксплуатации;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишфункциональный износ — потеря стоимости объектом вследствие изменения предпочтений, технических инноваций или рыночных стандартов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава II. Определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Определение задания на оценку осуществляется заказчиком совместно с оценочной организацией. В задании на оценку определяются и формулируются основные условия оценки объекта оценки, а также ограничительные условия проведения оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. Задание на оценку составляется в следующей форме:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
Объект оценки (наименование и краткое описание)* |
|
|
Балансодержатель (наименование, реквизиты) |
|
|
Месторасположение объекта оценки (предприятия, эмитента) |
|
|
Заказчик и его реквизиты |
|
|
Оценочная организация и ее реквизиты |
|
|
Основание для проведения оценки |
|
|
Организационно-правовая форма объекта оценки |
|
|
Цель и задачи оценки (назначение оценки) |
|
|
Вид определяемой стоимости |
|
|
Ограничительные условия |
|
|
Дата оценки |
|
|
График (сроки) проведения оценки |
|
|
Дата представления отчета об оценке заказчику |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш* При оценке бизнеса, описание объекта оценки должно содержать, количество ценных бумаг, размер доли и имущественного пая, принадлежащих государству, подлежащих оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ зависимости от цели оценки и особенностей объекта оценки задания на оценку может содержать дополнительные условия.
(пункт 3 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4. Задание на оценку оформляется, как приложение к договору об оценке объекта оценки. К договору также может быть приложен перечень документов, необходимых для проведения оценки, предоставляемый заказчиком или уполномоченным им лицом.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава III. Идентификация объекта оценки
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5. Располагая собранной (полученной от заказчика или уполномоченных им лиц) первичной документацией, оценщик, с лицом, уполномоченным заказчиком или представителем балансодержателя (эмитента) объекта оценки проводит осмотр, изучение фактического состояния объекта оценки, его описание, обмер и фотографирование, и другие действия, необходимые для идентификации объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6. При идентификации объекта оценки определяется соответствие качественных и количественных характеристик объекта оценки исходя из его фактического состояния данным, указанным в документах, предоставленным заказчиком и (или) уполномоченным им лицом.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишТакже изучается соответствие фактических имущественных прав на объект оценки документам, подтверждающим право на имущество.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри необходимости по запросу оценщика лицом, предоставившим документы, оформляются уточнения (пояснения) соответствующим документам в виде дополнительных справок.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВся проделанная работа по идентификации объекта оценки оценщиком отражается в отчете об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7. При оценке предприятия в отчете об оценке необходимо отразить:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнаименование и юридический адрес предприятия;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишотраслевую принадлежность и основной вид деятельности;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишномер и дату государственной регистрации;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишорганизационно-правовую форму;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишидентификационный номер налогоплательщика и банковские реквизиты;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсостав и структуру имущества;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишфилиалы и представительства;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишимущественные права, ограничения, обременения и сервитуты, договоры аренды;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишфинансово-экономическое состояние предприятия.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри установлении количественных и качественных характеристик оцениваемого предприятия также необходимо изучить и описать направления его деятельности, ретроспективные данные об истории предприятия, о производственных мощностях, о рабочем и управленческом персонале, внутреннюю финансовую информацию (данные бухгалтерского баланса, отчетов о финансовых результатах и движении денежных средств за последние 3 года).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8. При оценке недвижимого имущества следует идентифицировать и описать следующие характеристики:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнаименование, функциональное назначение и текущее использование;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишместоположение, физическое и правовое описание объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишэкономические свойства и способность объекта оценки приносить доход;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишлюбое имущество или неосязаемые активы, не являющиеся недвижимым имуществом, но включаемое в оценку;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишлюбые известные сервитуты, ограничения и обременения, имеющие отношение к объекту оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9. При оценке машин и оборудования, в зависимости от целей оценки, следует идентифицировать:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишфункционально самостоятельные машины, агрегаты и установки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиштехнологические комплексы, объединяющие в соответствии с технологическим процессом технологические машины и вспомогательные устройства;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишмашинный или станочный парк производственного структурного подразделения, представляющий собой совокупность инвентарных объектов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиштранспортные средства.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИдентификация машин и оборудования проводится в два этапа. На первом этапе анализируется инвентарная опись оцениваемого оборудования, уточняются его технико-экономические характеристики. Источниками данной информации служат инвентарные карточки, технические паспорта, описания, инструкции по эксплуатации, номенклатурные справочники и другая документация. Второй этап проводится на месте установки объекта оценки и предполагает изучение его фактического состояния.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИдентификация машин и оборудования проводится одним из следующих способов:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишиндивидуальная идентификация проводится путем изучения отдельно каждой единицы оборудования (машины или транспортного средства), внешний осмотр и проверку фактической комплектности инструмента, приспособлений, оснастки и инвентаря, а также их работоспособности и эксплуатационной готовности. Индивидуальная идентификация проводится в случаях, когда машины, оборудование и транспортные средства являются отдельными объектами оценки или объектами для вклада в уставный фонд предприятий или находятся в составе оцениваемого предприятия, количество которых составляет менее 300 единиц;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишмассовая идентификация проводится по принципу формирования однородных групп (по видам или маркам или функциональному назначению или др.) объектов оценки. Массовая идентификация проводится в случаях, когда машины, оборудование и транспортные средства оцениваются в составе недвижимого имущества как его неотъемлемая часть или находятся в составе оцениваемого предприятия, количество которых составляет более 300 единиц.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНезависимо от способов идентификации машин, оборудования и транспортных средств в процедуре идентификации следует отразить следующую информацию:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнаименование, модель (марка) с указанием количества оцениваемых объектов данного типа;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнаименование изготовителя;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишназначение объекта;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишосновные технические характеристики;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишгод изготовления и (последняя) дата ввода в эксплуатацию;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсведения об установке на фундамент и подключении к коммуникационным сетям;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсведения о ремонте и техническом обслуживании объекта, замене его отдельных узлов и агрегатов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш10. При идентификации имущества оценщику следует указать в отчете об оценке, было ли соответствующими органами проведено какое-либо обследование для выявления присутствия или иного влияния токсических или опасных материалов, фактических или скрытых дефектов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава IV. Сбор и анализ информации
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11. Порядок сбора информации для оценки объектов оценки включает:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишопределение состава необходимых сведений;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишвыбор информационных источников;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсбор необходимой информации;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсистематизацию, обработку и анализ данных;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишописание информации в отчете об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12. Используемая в процессе оценки информация должна обеспечить оценщику возможность определить наиболее важные ценообразующие факторы и сделать обоснованный вывод об итоговой стоимости объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш13. Оценщик осуществляет сбор информации, необходимой для проведения оценки, изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, осуществляет анализ информации, существенной для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые должны быть применены при проведении оценки, в том числе:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишинформацию об экономических, экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишинформацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишинформацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения о текущем использовании объекта оценки, об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш14. При оценке предприятий (акций, долей, паев) оценщику необходимо осуществить анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия на основе собранной бухгалтерской (финансовой) отчетности.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш15. Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСобранную информацию можно считать достаточной для целей оценки, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки. В случае, если недостаток информации повлияет на итоговый результат оценки стоимости объекта оценки, это должно быть отражено в отчете об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава V. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш16. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования является неотъемлемой частью расчетов рыночной стоимости недвижимого имущества.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНаилучшее и наиболее эффективное использование (далее — ННЭИ) определяется как наиболее вероятное использование недвижимого имущества, которое законодательно разрешено, физически реализуемо и финансово осуществимо, и при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности недвижимого имущества и обеспечивается его максимальная стоимость.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш17. Использование объекта оценки, не разрешенное законом или физически невозможное, не может рассматриваться как наиболее эффективное. Даже в случае законодательно допустимого и физически возможного использования оценщик должен обосновать свое мнение о том, что по разумным соображениям подобное использование является вероятным.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПосле того как анализ ННЭИ покажет, что один или несколько вариантов использования являются вероятными, проверяется их обоснованность с финансовой точки зрения. То использование, при котором объект оценки будет иметь максимальную стоимость и которое отвечает другим требованиям, считается наиболее эффективным.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИз всех законодательно разрешенных и физически возможных вариантов использования выбирается такой вариант использования, который обеспечивает необходимую величину прибыли на инвестиции в объект оценки и максимальную стоимость объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш18. На выбор возможных вариантов использования объекта оценки могут накладывать определенные ограничения: его физические характеристики, сервитуты и другие обременения, невозможность осуществления улучшений, его месторасположение и другие факторы, которые оценщик обязан выявить.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ ситуациях, когда можно выявить несколько типов потенциально наиболее эффективного использования, оценщику следует рассмотреть все альтернативные варианты использования в свете всех внутренних и внешних факторов, влияющих на результаты его эксплуатации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш19. В случае, если объект оценки приватизируется с условием сохранения профиля его деятельности и основного назначения, анализ ННЭИ не проводится. В дальнейшем при расчете его стоимости оценщик должен исходить из предположения об эксплуатации объекта оценки согласно его текущему использованию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНедостаточность рыночной информации является причиной отказа от анализа ННЭИ и признания текущего типа использования объекта оценки наилучшим.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОтказ от проведения анализа ННЭИ должен быть обоснован оценщиком в отчете об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава VI. Выбор, обоснование и применение подходов и методов оценки
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш§ 1. Доходный подход
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш20. Оценка стоимости объектов оценки доходным подходом осуществляется с применением метода дисконтирования денежных потоков или метода прямой капитализации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОценка предприятий (акций, долей, паев)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш21. Метод дисконтирования денежных потоков (далее — метод ДДП) применяется для оценки предприятий, денежные потоки которых нестабильны и основывается на определении стоимости объекта оценки суммированием текущих стоимостей ожидаемых от него денежных потоков в прогнозный и постпрогнозный периоды (в конце периода).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишРасчеты проводятся по формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишPV — текущая стоимость;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишCF — денежный поток N-го периода;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишFV — реверсия, остаточная стоимость предприятия в постпрогнозный период;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишDR — ставка дисконтирования;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишn — последний год прогнозного периода.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш22. В случае когда предполагаются денежные потоки в середине прогнозного года (при сезонности производства, при условии поступления дохода частями в течение года), денежный поток дисконтируется с середины прогнозного периода.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишРасчет проводится по формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЕсли дата оценки не совпадает с началом финансового года, то годовой денежный поток рассчитывается в следующем порядке:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
СFn = |
k*CFi |
+ |
(4 — k)*CFi+1 |
|
4 |
4 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишгде:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСFn — годовой денежный поток за каждый расчетный период,
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишk — количество кварталов с даты оценки до конца текущего финансового года,
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишCFi — денежный поток соответствующего финансового года.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри применении данной формулы, прогнозный показатель для денежного потока последнего прогнозного года рассчитывается с учетом долгосрочных темпов роста денежного потока как в постпрогнозном периоде.
(пункт 22 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш23. Основными этапами оценки предприятия (пакетов акций, долей, паев) методом ДДП являются:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиша) выбор модели денежного потока;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишб) определение длительности прогнозного периода;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишв) ретроспективный анализ, прогноз выручки, расходов и инвестиций;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишг) расчет величины денежного потока для каждого периода;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишд) определение ставки дисконтирования;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олише) расчет величины стоимости в постпрогнозный период (реверсии);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишж) суммирование текущих стоимостей будущих денежных потоков и реверсии;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишз) внесение заключительных поправок.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш24. При оценке приватизируемого предприятия (пакетов акций, долей, паев) применяются модели денежных потоков для собственного капитала и для инвестированного капитала.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
Денежный поток для собственного капитала | |
|
Знак действия |
Показатель |
|
Плюс |
Чистая прибыль после уплаты налогов |
|
Плюс |
Амортизационные отчисления |
|
Плюс (минус) |
Уменьшение (прирост) собственного оборотного капитала |
|
Плюс (минус) |
Продажа активов (капитальные вложения) |
|
Плюс (минус) |
Прирост (уменьшение) долгосрочной задолженности |
|
Минус |
Дивиденды на привилегированные акции |
|
Итого: |
Денежный поток для собственного капитала |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ случае, когда доля долгосрочных обязательств на дату оценки составляет 30 процентов и более от балансовой стоимости всех активов, используется модель денежного потока на инвестированный капитал.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
Денежный поток для инвестированного капитала | |
|
Знак действия |
Показатель |
|
Плюс |
Чистая прибыль после уплаты налогов |
|
Плюс |
Амортизационные отчисления |
|
Плюс (минус) |
Уменьшение (прирост) собственного оборотного капитала |
|
Плюс (минус) |
Продажа активов (капитальные вложения) |
|
Минус |
Дивиденды на привилегированные акции |
|
Плюс |
Выплата процентов по долгосрочной задолженности, которые ранее были вычтены при расчете чистой прибыли. |
|
Минус |
Часть налога на прибыль, приходящуюся на сумму выплат процентов. |
|
Итого: |
Денежный поток для инвестированного капитала |
(пункт 24 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш25. Определение длительности прогнозного периода осуществляется с учетом планов развития предприятия, динамики стоимостных показателей (выручки, себестоимости, прибыли, цен и др.), тенденций изменения спроса, объемов производства и продаж.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПрогнозный период определяется длительностью в пять лет. Наибольший срок прогнозного периода может быть определен заданием на оценку.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЕсли нет объективных причин для прекращения существования предприятия, то предполагается, что оно может существовать неопределенно долго. Срок дальнейшего существования предприятия делится на две части: прогнозный период, когда оценщик прогнозирует динамику денежных потоков и постпрогнозный период, когда учитываются долгосрочные темпы роста денежного потока.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш26. Ретроспективный анализ и прогноз должны быть логически совместимы с ретроспективными показателями деятельности предприятия и отрасли в целом.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишАнализ и прогноз валовой выручки требуют рассмотрения следующих факторов:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишноменклатуры выпускаемой продукции;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъемов производства и цен на продукцию;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиштемпов роста предприятия;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишспроса на продукцию;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишимеющихся производственных мощностей (в том числе еще не задействованных);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишперспектив и возможных последствий капитальных вложений;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпланов развития предприятия.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш27. При прогнозировании расходов оценщик должен:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишучесть ретроспективные данные и тенденции;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишизучить структуру расходов, постоянных и переменных;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишизучить единовременные и чрезвычайные статьи расходов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишрассчитать затраты на выплату процентов по кредитам на основе прогнозируемых уровней задолженности;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсравнить прогнозируемые расходы с соответствующими показателями для предприятий-конкурентов или с аналогичными среднеотраслевыми показателями;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишспрогнозировать и обосновать необходимость осуществления затрат (вложений) на замену изношенного оборудования;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишопределить амортизационные отчисления активов с учетом их прироста и выбытия.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш28. При анализе и прогнозе инвестиций (потребности в инвестициях, источниках финансирования, инвестиционной политики) оценщик должен:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпроанализировать необходимость в заемных средствах (получение кредитов, займов и т.п.);
(абзац второй пункта 28 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишопределить излишки или недостатки оборотных средств;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишопределить необходимый размер капитальных вложений с целью замены основного капитала по мере его износа и расширения производственных мощностей;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишрасчет изменения (увеличения или уменьшения) долгосрочной задолженности.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш29. Для расчета величины денежного потока для каждого года прогнозного периода применяют косвенный и прямой методы.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКосвенный метод допускает анализ движения денежных средств по направлениям деятельности. Он наглядно демонстрирует использование прибыли и инвестирование имеющихся денежных средств.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПрямой метод основан на анализе движения денежных средств по статьям прихода и расхода, т. е. по бухгалтерским счетам.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри расчете величины денежного потока оценщик изучает и при необходимости корректирует планы развития предприятия.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш30. При применении методов оценки в рамках настоящего НСОИ № 8 ставка дисконтирования определяется в зависимости от модели денежного потока: денежный поток на собственный капитал и денежный поток на инвестированный (заемный) капитал.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСтавка дисконтирования при денежном потоке на собственный капитал определяется по следующей формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишDReq = K * R
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишгде:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишDReq — ставка дисконтирования при денежном потоке на собственный капитал;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишR — ставка рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан на дату оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишК — коэффициент, учитывающий надбавку за риск инвестирования в объект оценки (коэффициент риска).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКоэффициент риска определяется по балльной системе на основе состояния финансово-хозяйственной деятельности предприятия:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
1 |
2 |
3 | |
|
Балансовая стоимость собственного капитала на дату оценки |
свыше 10 млрд. сум |
от 10 (включительно) |
1 млрд. сум |
|
Степень изношенности основных средств по балансу на дату оценки |
менее 20% |
от 20 до 50% (включительно) |
Свыше 50% |
|
Показатель текущий ликвидности |
В течение |
Только последний год больше или равен 2 |
Ниже 2 или наблюдается тенденция снижения |
|
Рентабельность деятельности |
Стабильная тенденция роста прибыли за последние 3 года |
Нестабильная тенденция прибыли |
Убыточная деятельность |
|
Отрасль |
Финансовая сфера |
Производство |
Услуги и торговля |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКоэффициент риска определяется согласно следующей шкале:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
Коэффициент К | |
|
до 5 (включительно) |
2 |
|
от 5 до 10 (включительно) |
2,25 |
|
свыше 10 |
2,5 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСтавка дисконтирования для денежного потока на инвестированный капитал рассчитывается методом средневзвешенной стоимости капитала путем сложения взвешенных ставок отдачи на собственный капитал и заемных средств. В качестве весов принимаются доли заемных и собственных средств в структуре капитала. Расчеты осуществляются согласно следующей формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишDRic = KD * (1 — TC) * WD + KP * WP + KS * WS
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишгде:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишDRic — ставка дисконтирования при денежном потоке на инвестированный капитал;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKD — процентная ставка банка по заемным средствам;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишTC — ставка налога на прибыль предприятия;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKP — ставка дохода по привилегированным акциям;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKS — ставка дохода по обыкновенным акциям в соответствии с вышеописанной методикой;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишWD — доля заемного капитала в структуре капитала предприятия;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишWP — доля привилегированных акций в структуре капитала предприятия;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишWS — доля обыкновенных акций в структуре капитала предприятия.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ качестве ставки капитализации принимается:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпри оценке стоимости предприятий, в том числе при оценке процентного соотношения от уставного фонда предприятия акций, доли, пая, принадлежащих государству, ставке дисконтирования за минусом величины долгосрочных темпов роста денежного потока в размере 2 процентов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпри оценке стоимости недвижимости и/или права пользования земельными участками — равная ставке рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан.
(пункт 30 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш31. Расчет стоимости реверсии в постпрогнозном периоде осуществляется в зависимости от структуры всех активов предприятия.
(абзац первый пункта 31 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ случаях, когда активы предприятия состоят в основном из долгосрочных активов (основные средства, капитальные вложения, инвестиции и др.), стоимость реверсии рассчитывается путем дисконтирования рыночной стоимости чистых активов предприятия на дату постпрогнозного периода.
(абзац второй пункта 31 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри этом в качестве рыночной стоимости чистых активов предприятия на постпрогнозный период принимается результат расчетов стоимости предприятия затратным подходом.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишРасчеты проводятся по следующим формулам:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишS1 = V * I * (1-A)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишS2 = S1 * I * (1-A)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишS3 = S2 * I * (1-A)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш…
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишSn = Sn-1 * I * (1-A)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишFV = Sn * 1,02 , где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишS1, S2, S3, …, Sn — рыночная стоимость чистых активов в соответствующих прогнозных периодах;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишV — рыночная стоимость чистых активов предприятия на дату оценки:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишI — индексы удорожания цен;
(абзац тринадцатый пункта 31 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишА — коэффициент 0,05, определяющий среднюю величину амортизационных отчислений основных средств в размере 5%;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишFV — ожидаемая стоимость в постпрогнозный период (стоимость реверсии);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишn — количество прогнозных периодов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ случаях, когда активы предприятия состоят в основном из текущих активов (денежные средства, готовая продукция, товары и др.), стоимость реверсии рассчитывается путем капитализации денежного потока первого постпрогнозного года по ставке капитализации, учитывающей долгосрочные темпы роста денежного потока. Расчеты проводятся по формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишFV — ожидаемая стоимость в постпрогнозный период (стоимость реверсии);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишCFr — денежный поток за первый год постпрогнозного (остаточного) периода (денежный поток последнего прогнозного периода умножается на 1 + t);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишDR — ставка дисконтирования;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишt — долгосрочные (условно постоянные) темпы роста денежного потока в остаточном периоде.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш32. При применении метода ДДП в оценке объектов оценки в целях приватизации долгосрочные темпы роста денежного потока в постпрогнозный период устанавливаются равными 2% годовых.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш33. Расчеты текущей стоимости денежных потоков в прогнозный период и реверсии осуществляются путем дисконтирования их показателей по соответствующему коэффициенту текущей стоимости единицы (фактор дисконтирования).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри применении метода ДДП необходимо суммировать текущие стоимости периодических денежных потоков, которые приносит объект оценки в прогнозный период, и текущую стоимость объекта оценки в постпрогнозный период.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш| Расчет текущей стоимости денежных потоков и реверсии | |||||
| Показатель | 1-й прогнозный год | 2-й прогнозный год | … | n-й прогнозный год | Постпрогнозный период |
| Денежный поток (CFn, CFr) | CF1 | CF2 | … | CFn | CFr |
| Стоимость реверсии (FV) | — | — | — | — | FV |
| Коэффициент текущей стоимости (Кn) | … | ||||
| Текущая стоимость денежных потоков и реверсии (PVn) | PV1= CF1* К1 | PV2= CF2* К2 | … | PVn= CFn* Кn | PVr= FV* Кn |
| Стоимость предприятия (V) | V = PV1 + PV2 + … + PVn + PVr | ||||
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш34. После определения текущей стоимости будущих денежных потоков и реверсии, при необходимости, вносятся заключительные поправки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри расчете стоимости методом ДДП необходимо учесть стоимость активов предприятия (в том числе находящихся на консервации), которые не участвуют в производстве и получении прибыли.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишТакже необходимо внести поправку на фактическую величину собственного оборотного капитала: избыток собственного оборотного капитала должен быть прибавлен, а дефицит — вычтен из величины предварительной стоимости.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишРасчет производится в следующем порядке:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишопределяется балансовая стоимость собственного оборотного капитала на дату оценки как разность между текущими активами (строка 390 баланса) и текущими обязательствами (строка 600 баланса);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишопределяется норматив собственного оборотного капитала в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 25 февраля 1997 года № 108 «О нормативах оборотных средств министерств, ведомств и предприятий» как доля от затрат, определяемых суммированием производственной себестоимости и расходов периода;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишопределяется разница между балансовой стоимостью собственного оборотного капитала на дату оценки и нормативной величиной собственного оборотного капитала на первый год прогнозного периода.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри отрицательной разнице недостаток отнимается от полученной стоимости бизнеса доходным подходом. При положительной разнице, избыток прибавляется к результату.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВычитается величина долгосрочной задолженности, если для расчета стоимости собственного капитала предприятия используется денежный поток на инвестированный капитал.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ результате оценки предприятия методом ДДП получаем стоимость ликвидного предприятия или контрольной (более 75 процентов) ликвидной доли в предприятии. Если же оценивается доля менее 75 процентов, то необходимо сделать скидку на недостаток прав контроля. Корректировка вносится путем применения скидки на отсутствие элементов контроля, которая рассчитывается следующим образом:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
Размер оцениваемого пакета, % |
Скидка на отсутствие элементов контроля, % |
|
100 до 75+1 акция |
0 |
|
от 75 до 50+1 акция |
5 |
|
от 50 до 25+1 акция |
10 |
|
от 25 до 10+1 акция |
15 |
|
от 10 и менее |
20 |
(пункт 34 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш35. Метод прямой капитализации применяется для оценки предприятий, которые имеют прибыльную историю хозяйственной деятельности, успели накопить активы, стабильно функционируют. Метод реализуется посредством капитализации будущего дохода за период первого года, следующего за датой оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш36. Этапы метода капитализации дохода:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиша) обоснование стабильности получения доходов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишб) выбор вида дохода, который будет капитализирован;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишв) определение величины капитализируемого дохода;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишг) расчет ставки капитализации;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишд) капитализация дохода;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олише) внесение итоговых поправок.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш37. Обоснование стабильности (относительной стабильности) получения доходов проводится на основе анализа скорректированной финансовой отчетности.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш38. В качестве капитализируемого дохода принимается денежный поток на собственный капитал, следующий после даты оценки полного прогнозного года (для действующих предприятий, пакетов акций, долей, паев). Капитализация денежного потока в наибольшей степени подходит для ситуаций, в которых ожидается, что предприятие в течение длительного срока будет получать примерно одинаковые величины прибыли.
(пункт 38 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш39. В качестве дохода, подлежащего капитализации, может быть выбрана:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишвеличина, спрогнозированная на один год после даты оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсредневзвешенная величина выбранного вида, рассчитанная на основе ретроспективных и, возможно, прогнозных данных (за три года).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНеобходимо проводить корректировку денежного потока, т. е. устранение единовременных отклонений.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш40. Размер ставки капитализации определяется в соответствии с пунктом 36 НСОИ № 8.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш41. Капитализация денежного потока осуществляется по формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишV = CF / CR, где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишV — капитализированная стоимость;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишCF — денежный поток;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишCR — ставка капитализации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш42. При расчете стоимости предприятия (пакетов акций, долей, паев) методом прямой капитализации необходимо учесть стоимость активов предприятия (в том числе находящихся на консервации), которые не участвуют в производстве и получении прибыли.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишТакже необходимо внести поправку на фактическую величину собственного оборотного капитала: избыток собственного оборотного капитала должен быть прибавлен, а дефицит — вычтен из величины предварительной стоимости.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ результате оценки предприятия методом прямой капитализации получается стоимость ликвидного предприятия или контрольного (более 50%) ликвидного пакета акций (доли, паев). Если же оценивается не контрольный пакет, то необходимо сделать скидку на недостаток прав контроля. Скидка вносится в аналогичном порядке как и в методе ДДП.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОценка недвижимого и движимого имущества
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш43. Оценка недвижимого имущества доходным подходом осуществляется методом прямой капитализации. При этом предполагается, что доход будет сформирован из поступлений от сдачи недвижимого имущества в аренду, так как сдача объекта в аренду обеспечивает наиболее стабильный денежный поток.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ процессе применения метода прямой капитализации используется рыночная информация по величинам арендных ставок, условиям аренды, величинам операционных расходов. При этом размер используемой ставки аренды не должен быть ниже ставки аренды, установленной местными органами власти для объектов государственной собственности.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишРасчеты проводятся в следующей последовательности:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпрогнозируется потенциальный валовой доход, в виде арендной платы за общую площадь приватизируемого здания (его части);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишрассчитываются потери, связанные с неполной загрузкой и потерей поступлений;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишопределяется действительный валовой доход как разница между потенциальным валовым доходом и потерями;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишвычитаются операционные расходы и как разницу получают чистый операционный доход;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишрассчитывают ставку капитализации в соответствии с пунктом 30 настоящих Методических указаний;
(абзац восьмой пункта 43 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишоценивают стоимость недвижимости как отношение чистого операционного дохода к коэффициенту капитализации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш44. При оценке недвижимого имущества методом прямой капитализации необходимо учесть стоимость активов, подлежащих приватизации в составе данного имущества.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш45. Машины, оборудование, автотранспортные средства, нематериальные активы, а также другое движимое имущество (за исключением акций, долей, паев, объектов интеллектуальной собственности) доходным подходом не оцениваются.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш§ 2. Сравнительный подход
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш46. При применении сравнительного подхода в оценке объектов оценки в целях приватизации используются один из следующих методов:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишметод предыдущих сделок с объектом оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишметод рынка капитала (компании-аналога);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишметод сделок;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишметод рыночных сравнений;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишметод прямого сравнения с аналогом.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри этом оценщику в отчете об оценке необходимо обосновать выбор метода оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш47. При оценке сравнительным подходом независимо от применяемого метода (за исключением метода предыдущих сделок с объектом оценки) оценки список аналогов должен включать не менее трех объектов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОценка предприятия (акций, долей, паев)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш48. Оценка стоимости предприятия (акций, долей, паев) осуществляется применением одного из методов: метода рынка капитала, метода сделок, метода предыдущих сделок с объектом оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш49. Метод рынка капитала и метод сделок практически совпадают, различие состоит в характере объекта оценки и типе исходной ценовой информации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишМетод рынка капитала основан на использовании информации о ценах, сформированных открытым рынком и используется для оценки неконтрольных пакетов акций (долей, паев).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишМетод сделок ориентирован на использование информации о ценах приобретения предприятия в целом или контрольного пакета акций (доли, паев). Это определяет наиболее оптимальную сферу применения данного метода в оценке предприятия или контрольного пакета акций (долей, паев).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш50. Методы рынка капитала и сделок включает следующие основные этапы:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиша) сбор и анализ информации;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишб) выбор сопоставимых аналогов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишв) анализ надлежащих финансовых показателей;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишг) выбор и расчет величины мультипликаторов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишд) определение предварительной величины стоимости объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олише) внесение итоговых корректировок.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш51. Для определения аналогов объекта оценки оценщик должен собрать данные о фактических ценах купли-продажи объектов (пакетов акций, долей, предприятий целиком), сходных с объектом оценки, бухгалтерской и финансовой отчетности, позволяющие определить сходство с объектом оценки и провести необходимые корректировки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш52. При применении методов рынка капитала и сделок оценщик может использовать информацию по зарубежным аналогам. В этом случае вносятся соответствующие корректировки: трансформируется отчетность и корректируется расчетная величина мультипликатора на уровень странового риска.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш53. Основным критерием сравнения объекта оценки и аналогов является отраслевая принадлежность. При этом, объект оценки и аналоги должны быть сопоставимы по направлениям деятельности.
(пункт 53 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш54. Процесс отбора сопоставимых объектов осуществляется по следующим критериям:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишотраслевое сходство — список потенциально сопоставимых аналогов должен принадлежать одному сегменту отрасли;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишразмер — сравниваются такие параметры, как объем реализованной продукции, размер прибыли и др.;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишперспективы роста — изучение конкурентных преимуществ и недостатков оцениваемого предприятия по сравнению с аналогами;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишуровень финансового риска — сравнение структуры капитала или соотношения собственных и заемных средств, изучение ликвидности или возможности оплачивать текущие обязательства текущими активами, анализ кредитоспособности;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсопоставимость предполагаемой сделки — форма сделки, условия финансирования, условия оплаты и другое.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПеречень критериев сопоставимости, приведенный выше, является основным, но не исчерпывающим, и оценщик может самостоятельно пополнять список дополнительными факторами.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш55. Оценщик на основе анализа критериев должен принять и обосновать один из следующих выводов:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишаналог сопоставим с объектом оценки по ряду характеристик и может быть использован для расчета мультипликаторов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишаналог недостаточно сопоставим с объектом оценки и не может быть использован в процессе оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш56. При применении метода рынка капитала и метода сделок оценщик анализирует балансы, отчеты о прибылях и убытках, дополнительную информацию, рассчитывает финансовые коэффициенты. Финансовый анализ является важнейшим компонентом определения сопоставимости аналогов с объектом оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПо результатам финансового анализа составляется «Сводная таблица финансовых коэффициентов», которая должна отражать следующую информацию:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш| Наименование |
Финансовые коэффициенты | ||||||
| 1. | Аналог 1 | | | | | | |
| 2. | Аналог 2 | | | | | | |
| 3. | Аналог 3 | | | | | | |
| 4. | … | | | | | | |
| 5. | Аналог N | | | | | | |
| 6. | Среднеарифметическое значение | | | | | | |
| 7. | Медиана | | | | | | |
| 8. | Объект оценки | | | | | | |
| 9. | Место объекта оценки | | | | | | |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишТаблица составляется в произвольной форме, однако она должна содержать расчетные величины наиболее значимых финансовых коэффициентов:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдоля чистой прибыли в выручке от реализации;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдоля собственного капитала в общей сумме всех активов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишликвидности;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишоборачиваемости активов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ связи с тем, что значения показателей по аналогам и объекту оценки могут существенно различаться, для принятия последующих решений кроме расчетных фактических значений финансовых коэффициентов по аналогам и объекту оценки оценщику необходимо в таблицу включить вспомогательные показатели, такие как среднее арифметическое значение и медиана. На завершающем этапе финансового анализа оценщик должен определить место, занимаемое объектом оценки среди отобранных аналогов по каждому из представленных показателей. Совокупность занимаемых мест служит основой для определения итогового рейтинга объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишМатериалы данной таблицы используются оценщиком на этапе выбора величины мультипликатора для объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш57. Для расчета мультипликатора при использовании метода рынка капитала и метода сделок необходимо:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишопределить цену по всем выбранным аналогам (предприятия, пакета акции, долей, паев);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишопределить финансовую базу или за определенный период времени, или по состоянию на дату оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишрассчитать соответствующие мультипликаторы.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИнформация о финансовой базе за определенный период принимается по итогам полного отчетного года, предшествующего дате оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЦена аналогов принимается на основе информации о сделках, произошедших в течение полного отчетного года и кварталов, предшествующих дате оценки. При этом информация о ценах по одним и тем же аналогам может быть принята как средняя между максимальной и минимальной величинами.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш58. При применении методов рынка капитала и сделок могут быть использованы следующие мультипликаторы:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишинтервальные мультипликаторы — цена/прибыль, цена/денежный поток, цена/дивиденды, цена/выручка от реализации;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишмоментные мультипликаторы — цена/балансовая стоимость, цена/чистая стоимость активов (материальных и нематериальных).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишМультипликаторы цена/прибыль, цена/денежный поток являются наиболее распространенным способом определения цены, т. к. информация о прибыли объекта оценки и предприятий аналогов является наиболее доступной. В качестве финансовой базы для мультипликатора может использоваться любой показатель прибыли (чистая прибыль, прибыль до налогообложения, прибыль до уплаты процентов и налогов и другие показатели).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ зависимости от того, какая информация об аналогах доступна, могут быть использованы разные мультипликаторы. При расчете стоимости объекта оценки сравнительным подходом рекомендуется пользоваться несколькими мультипликаторами для учета наиболее значимых ценообразующих факторов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш59. Выбор величины мультипликатора производится на основе анализа средних и медианных значений по каждому финансовому коэффициенту, а также позиции объекта оценки по элементу сравнения.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЗатем к оценке привлекаются результаты финансового анализа, отраженные в «Сводной таблице финансовых коэффициентов». Для выбора величины конкретного вида мультипликатора оценщик использует финансовые коэффициенты, наиболее близкие по значению с коэффициентами объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш60. Оценщик в зависимости от конкретных условий, целей и вида объекта оценки, степени доверия к той или иной информации придает каждому мультипликатору и, соответственно, варианту стоимости свой вес.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНа основе такого взвешивания получается предварительная величина стоимости, которая может быть взята за основу для проведения последующих корректировок.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВзвешивание предварительной величины стоимости
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш| Мультипликаторы, отобранные для применения | Величина мультипликаторов | Показатели объекта оценки в зависимости от применяемых типов мультипликаторов | Стоимость объекта оценки после применения мультипликатора | Удельный вес | Промежуточные результаты |
| 1. | | | | | |
| 2. | | | | | |
| 3. | | | | | |
|
Предварительная величина стоимости |
| | | | |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш61. При определении итоговой величины стоимости, полученный результат после применения мультипликаторов, корректируется (при необходимости) на степень контроля.
(абзац первый пункта 61 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКорректировка (увеличение или уменьшение) на степень контроля осуществляется в следующем порядке:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишв случае если оцениваемый объект (предприятие, пакет акций, доля, пай) отличается по размеру с аналогом в размере до 10% (включительно), то применяется коэффициент 1,02;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишв случае если оцениваемый объект (предприятие, пакет акций, доля, пай) отличается по размеру с аналогом в размере более 10%, то на каждые 10% разницы к примеряемому коэффициенту 1,02 прибавляется коэффициент 0,02.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш62. Метод предыдущих сделок с объектом оценки применяется при оценке пакетов акций, долей, паев. При применении данного метода источником информации являются данные о ценах ранее совершенных сделок с акциями, долями, паями эмитента, к которому относится объект оценки, срок которых не превышает один год.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш63. Не допускается использование информации о ценах ранее совершенных сделок с акциями, долями, паями эмитента в случаях, когда эмитент с момента совершения предыдущей сделки подвергся значительным изменениям (отрасль, профиль деятельности, производственные мощности и др.).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш64. При применении данного метода оценщик осуществляет корректировку цены (цен) ранее совершенной сделки с объектом оценки с учетом фактора времени, а также изменения обстоятельств в экономическом и отраслевом окружении в отношении объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишТакже вносятся корректировки на степень контроля (скидки/премии) в порядке, указанном в пункте 61 настоящих Методических указаний.
(абзац второй пункта 64 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш65. Корректировки вносятся в цену объекта оценки по ранее совершенной сделке с учетом изменения соответствующих статей расходов и доходов по бухгалтерскому учету. Также корректировке подлежат фактические достижения объекта оценки по натуральным показателям (производственная мощность, объем производства, изношенность материальных активов и т. д.).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОценка недвижимого имущества (зданий, сооружений)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш66. При оценке стоимости недвижимого имущества или имущественных комплексов, состоящих из объектов недвижимости, используется метод рыночных сравнений.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОпределение стоимости объекта оценки методом рыночных сравнений осуществляется в следующей последовательности:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиша) исследование рынка и сбор информации о сделках или предложениях по продаже объектов, аналогичных оцениваемому объекту;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишб) выбор и обоснование элементов сравнения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишв) выбор единиц сравнения, типичных для рынка объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишг) сравнение сопоставимых аналогов с объектом оценки по единицам сравнения и внесение поправок в цену каждого сравниваемого объекта относительно объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишд) согласование скорректированных значений цен аналогов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш67. В качестве элементов сравнения принимаются только те, которые являются ценообразующими и способны оказать значительное влияние на цену аналогов из нижеследующих:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
Группа факторов |
Элементы сравнения для сделок купли-продажи |
| 1. Имущественные права | 1.1. Обременение объекта договорами аренды |
| 1.2. Сервитуты и общественные обременения | |
| 1.3. Права на земельный участок в составе объекта | |
| 2. Условия финансирования | 2.1. Льготное кредитование продавцом покупателя |
| 2.2. Платеж эквивалентом денежных средств | |
| 3. Особые условия | 3.1. Нерыночная связь цены продажи с арендной ставкой |
| 3.2. Субсидия или льготы на развитие | |
| 4. Условия рынка | 4.1. Изменение цен во времени |
| 4.2. Отличие цены предложения от цены сделки | |
| 5. Местоположение | 5.1. Престижность района |
| 5.2. Близость к центрам деловой активности и жизнеобеспечения | |
| 5.3. Доступность объекта (транспортная и пешеходная) | |
| 5.4. Качество окружения (рекреация и экология) | |
| 5.5. Состояние окружающей застройки | |
| 6. Физические характеристики | 6.1. Характеристики земельного участка |
| 6.2. Объемно-планировочные и конструктивные характеристики | |
| 6.3. Износ и потребность в ремонте строений | |
| 7. Экономические характеристики | 7.1. Возможности экономии ресурсов и диверсификации производства |
| 7.2. Соответствие объекта ННЭИ | |
| 8. Сервис и дополнительные элементы | 8.1. Обеспеченность связью и коммунальными услугами |
| 8.2. Возможность подключения земельного участка к инженерным и энергетическим коммуникациям | |
| 8.3. Наличие парковки и (или) гаража | |
| 8.4. Состояние системы безопасности | |
| 8.5. Наличие дополнительного оборудования в составе недвижимости |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш68. При проведении оценки данным методом оценщик может рассматривать и другие элементы сравнения, влияющие на итоговую стоимость объекта. Оценщик должен отразить это в отчете об оценке и учесть при определении итоговой стоимости объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш69. При реализации данного метода используют процентные и стоимостные поправки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПроцентные поправки вносятся путем умножения цены продажи аналога на поправочный коэффициент, отражающий степень различий характеристик аналога и объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСтоимостные поправки вносятся путем изменения цены аналога на определенную сумму, в которую оценивается различие в характеристиках аналога и объекта оценки. Стоимостные поправки вносятся к цене единицы сравнения или к цене аналога в целом.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИтоговые значения скорректированных цен продаж сравнимых объектов могут не совпадать. В связи с этим, выбор скорректированной цены продажи основывается на использовании скорректированной цены аналога (аналогов), по которому значение или количество корректировок минимально.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш70. Поправки вносятся отдельно по каждому элементу сравнения к предыдущей, уже скорректированной величине цены аналога. Последовательность внесения корректировок осуществляется в следующем порядке:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишкорректировки с первой по четвертую группы элементов сравнения осуществляются всегда в указанной очередности, после каждой корректировки цена продажи сравнимого объекта пересчитывается заново (до перехода к последующим корректировкам);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпоследующие (после четвертой группы элементов сравнения) корректировки могут быть выполнены в любом порядке. При этом, процентные поправки вносятся первыми, а затем стоимостные.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш71. В качестве единиц сравнения для аналога и объекта оценки используются те единицы, о которых имеется рыночная информация.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишДля земельного участка без улучшений используются удельные характеристики (удельные цены):
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишцена за единицу площади участка: квадратный метр; «сотка» (100 кв. м); гектар (десять тысяч кв. м.);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишцена за единицу длины: погонный метр;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишцена за участок площадью, стандартной для данного типа функционального использования.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишДля земельного участка с улучшениями в качестве удельной характеристики принимается удельная цена единицы измерения количества ценообразующего фактора для компонента собственности, вносящего наибольший вклад в стоимость всего объекта. Если стоимость строения заведомо больше стоимости земельного участка, то в качестве основной единицы сравнения для всего объекта используется удельная цена для строения:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишцена за единицу полезной (арендной, общей) площади строения (кв. м);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишцена за единицу объема строения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишцена за квартиру или комнату (оформленные как нежилые);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишцена за один элемент объекта, приносящий доход (посадочное место в ресторане или театре, место или номер в гостинице).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш72. При расчете корректировок в цены аналогов могут быть использованы две группы техник, различающихся инструментами анализа и способами приведения цен сделок аналогов к стоимости объекта оценки:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишгруппа техники количественного анализа: техника компенсационных корректировок цен и техника факторного анализа;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишгруппа техники качественного анализа: техника качественного сравнения цен и техника квалиметрического моделирования.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш73. По итогам внесения корректировок в цены аналогов определяется скорректированная цена единицы сравнения по каждому аналогу и все полученные (скорректированные) результаты сводятся в единое значение стоимости по соответствующей единице сравнения.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИтоговая стоимость объекта оценки определяется по формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишС = Пед. * Сед., где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишС — итоговая стоимость объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПед. — общий показатель единицы сравнения объекта оценки (площадь всего, объем всего, длина всего и т.д.);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСед. — сведенная всех полученных (скорректированных) результатов стоимость единицы сравнения аналогов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОценка машин, оборудования и транспортных средств
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш74. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств сравнительным подходом осуществляется методом прямого сравнения с аналогом на основе рыночных цен. Сопоставление проводится:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишс точным аналогом, продающимся на вторичном рынке;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишс приблизительным аналогом, продающимся на вторичном рынке, с внесением корректирующих поправок при отсутствии точного аналога;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишс новым аналогичным оборудованием с внесением поправок на износ при отсутствии вторичного рынка.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш75. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств методом прямого сравнения с аналогом производится в следующей последовательности:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиша) анализ рынка аналогов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишб) выбор подходящих единиц сравнения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишв) выявление адекватных элементов сравнения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишг) внесение корректировок на различия между объектом оценки и аналогом;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишд) расчет итоговой стоимости объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш76. Аналоги отбираются по основным показателям: функциональное назначение, конструктивные и параметрические сходства.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишФункциональные аналоги обладают сходством назначения, т. е. они способны выполнять одинаковые функции (операции, действия, процессы). При единстве назначения и определенной взаимозаменяемости функциональные аналоги могут различаться по конструкции, принципу действия, потребляемым при эксплуатации ресурсам. Функциональное сходство — необходимое условие, но недостаточное для оценки сравнительным подходом.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКонструктивные аналоги обладают сходством по виду (классу) машин, оборудования и транспортных средств и разделяются на близкие (или практически идентичные) и конструктивно подобные.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПараметрические аналоги обладают сходством по основным производственным и эксплуатационным показателям (производственная мощность, масса, габариты и др.)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишДля оценки машин, оборудования и транспортных средств методом прямого сравнения с аналогом в качестве базы следует выбирать близкие (практически идентичные) аналоги, параметры которых по значению максимально близки к оцениваемому объекту.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри подборе аналогов предпочтение отдается тем единицам машин, оборудования и транспортных средств, которые выпущены тем же изготовителем и в той же стране, что и объект оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш77. В цены реализации аналогов вносятся соответствующие корректировки: поправка к ценам на различия в условиях продажи (коммерческая корректировка); поправка на техническую сопоставимость (техническая корректировка).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКоммерческая корректировка:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЦкор = Ц + y * (Мб – Мн), y = (P1 – P2) / (N1 – N2), где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЦкор — цена, скорректированная внесением поправки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЦ — исходная цена;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишy — «цена» единицы параметра, т. е. величина, показывающая на сколько денежных единиц изменится цена при изменении параметра на единицу его измерения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишМб — значение конструктивно-функционального параметра (мощность, производительность и т. д.) объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишМн — значение конструктивно-функционального параметра (мощность, производительность и т. д.) подобранного аналога;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишР1, Р2 — цены аналогов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишN1, N2 — ценообразующие параметры аналогов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишТехническая корректировка:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишРб = Рн * (Мб / Мн) х, х = log (P1 / P2) / log (N1 / N2), где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишРб — стоимость объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишРн — цена продажи объекта аналога;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишх — степенной коэффициент (коэффициент торможения цены), характеризующий зависимость стоимости объекта оценки от значений его параметров.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри определении степенного коэффициента рекомендуется пользоваться несколькими аналогами (как минимум три разных аналога). Итоговую величину коэффициента можно определить в виде среднего показателя.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ случае, если дата продажи аналога не совпадает с датой оценки, стоимость аналога должна быть приведена к дате оценки. Приведение стоимости аналога осуществляется путем применения коэффициентов удорожания стоимости основных фондов по данным Государственного комитета Республики Узбекистан по статистике, по соответствующей принадлежности машин, оборудования и транспортных средств.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш78. При оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств методом прямого сравнения с аналогом стоимости подобранных аналогов также подлежат корректировке при нахождении данных аналогов не на территории (в стране) проведения оценки объекта оценки. В этом случае в стоимость аналога необходимо включить затраты на транспортировку и таможенное оформление.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПоказатели стоимости подобранных аналогов могут быть подвергнуты корректировкам и по другим характеристикам в случае значительного влияния данных характеристик на стоимость аналогов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш79. Остальные виды движимого имущества (за исключением объектов интеллектуальной собственности, акций, долей, паев, машин и оборудования, а также транспортных средств) методами сравнительного подхода не оцениваются.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш§ 3. Затратный подход
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш80. Затратный (имущественный) подход рассматривает стоимость объекта оценки с точки зрения понесенных издержек и в оценке имущества в целях приватизации реализуется посредством метода чистых активов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш81. В исключительных случаях при оценке объекта оценки затратным подходом может быть использован метод ликвидационной стоимости. Ликвидационная стоимость определяется путем вычитания прямых затрат на ликвидацию (в том числе фактора времени по ускоренной и вынужденной продаже) из рыночной стоимости объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОценка предприятия (акций, долей, паев)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш82. При оценке предприятия (акций, долей, паев) метод чистых активов реализуется путем корректировки отдельных статей бухгалтерского баланса до рыночной стоимости в связи с тем, что балансовая стоимость активов и обязательств предприятия может не соответствовать их рыночной стоимости.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш83. Базовой формулой расчета стоимости предприятия является:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСобственный капитал = активы – обязательства
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш84. При оценке предприятия (пакета акций, долей, паев) методом чистых активов часть активов принимается по рыночной стоимости, остальная часть активов и обязательства принимается по балансовой стоимости.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСтоимость каждого из активов и обязательств определяется отдельно для каждого класса активов — пассивов:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишРасчет стоимости чистых активов
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш| № п/п |
Показатель |
Величина показателя по балансу |
Величина показателя по скорректированному балансу |
| |
I. Активы |
Величины показателей переписываются из баланса предприятия на последнюю отчетную дату (на дату оценки) |
Величины стоимостей показателей определяются оценщиком. Получаемые значения могут как совпадать, так и существенно отличаться от значений, указанных в балансе |
| 1. | Основные средства | ||
| | в т. ч., основные средства не учтенные на балансе (показываются отдельной строкой) | ||
| 2. | Нематериальные активы** | ||
| 3. | Долгосрочные инвестиции | ||
| 4. | Оборудование к установке (неустановленное оборудование) | ||
| 5. | Капитальные вложения (незавершенное строительство) | ||
| 6. | Права пользования земельным участком | ||
| 7. | Долгосрочная дебиторская задолженность* | ||
| 8. | Долгосрочные отсроченные расходы* | ||
| 9. | Инвентарь и хозяйственные принадлежности, относящиеся к товарно-материальным запасам | ||
| 10. | Товарно-материальные запасы (без учета инвентаря и хозяйственных принадлежностей)* | ||
| 11. | Другие текущие активы* | ||
| 12. | Итого активы | ||
| |
II. Пассивы | ||
| 13. | Долгосрочные обязательства * | ||
| 14. | Текущие обязательства* | ||
| 15. | Итого пассивы | ||
| 16. | Стоимость чистых активов (стр. 12 – стр. 15) |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш* Активы и обязательства, участвующие в расчете по балансовой стоимости, за исключением отсроченных расходов и доходов, которые должны быть учтены в соответствии с подпунктом «ж» пункта 52 НСОИ № 8.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш** Нематериальные активы, за исключением объектов интеллектуальной собственности, участвуют в оценке по балансовой стоимости.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНематериальные активы, отраженные на балансе предприятия, возникшие в качестве гудвилла как разница между балансовой стоимостью и оценочной стоимостью собственного капитала предприятия на момент приватизации (выкупа), в оценку не включаются.
(примечание в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш85. При использовании в оценке объекта оценки в целях приватизации метода чистых активов расчетная стоимость активов предприятия не должна быть ниже показателя, отраженного по балансу. В случае, когда расчетная (рыночная) стоимость активов дает показатель ниже, чем балансовая (остаточная) стоимость активов, за основу при оценке принимается стоимость последнего.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ результате оценки предприятия методом чистых активов получается стоимость ликвидного предприятия или контрольной (более 75 процентов) ликвидной доли в предприятии. Если же оценивается доля менее 75 процентов, то необходимо сделать скидку на недостаток прав контроля. Корректировка вносится путем применения скидки на отсутствие элементов контроля, которая рассчитывается следующим образом:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
Скидка на отсутствие элементов контроля, % | |
|
100 до 75+1 акция |
0 |
|
от 75 до 50+1 акция |
5 |
|
от 50 до 25+1 акция |
10 |
|
от 25 до 10+1 акция |
15 |
|
от 10 и ниже |
20 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри этом, стоимость оцениваемой доли после применения скидки не должна быть меньше балансовой стоимости соответствующей доли собственного капитала.
(пункт 85 дополнен абзацами постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш86. Оценка стоимости основных средств осуществляется исходя из их фактического состояния по отдельности для каждой единицы основных средств с последующим раскрытием их стоимости в отчете об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ ходе оценки стоимости основных средств оценщик отдельно раскрывает в отчете об оценке информацию по основным средствам, не числящимся на балансе.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри наличии у предприятия основных средств, приобретенных за иностранную валюту оценщику необходимо изучить данные затраты на предмет целесообразности их использования в расчетах.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОценка стоимости недвижимого имущества (зданий, сооружений)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш87. Оценка стоимости недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОпределяется восстановительная стоимость недвижимого имущества на основании проектно-сметной документации. При отсутствии проектно-сметной документации допускается использование укрупненных показателей восстановительной стоимости недвижимого имущества.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВосстановительная стоимость недвижимого имущества на основе сметной стоимости в действующих ценах определяется путем применения к стоимости недвижимости, установленной в документах государственной приемки (при отсутствии документов государственной приемки допускается использование данных о стоимости недвижимости по проектно-сметной документации) соответствующих индексов удорожания цен:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишCд.с.с. = Cc * Iсмр * I1 * I2 * I3 * … *Iy
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишгде:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСд.с.с. — восстановительная стоимость недвижимого имущества в действующих ценах;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишCс — сметная стоимость строительства недвижимого имущества по проектно-сметной документации;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишIсмр — индекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишI1,I2,I3, … Iy — индексы удорожания цен.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВосстановительная стоимость недвижимого имущества на основе укрупненных показателей восстановительной стоимости определяется в следующем порядке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВосстановительная стоимость недвижимого имущества определяется по следующей формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишС в.с. = S * Сс.е. * К1 * К2 * К3 * … *Кy * Iсмр * I1 * I2 *I3* … *Iy
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишгде:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишС в.с. — восстановительная стоимость объекта недвижимости;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишS — единица измерения объекта недвижимости (объем, площадь, погонный метр и т.д.);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСс.е. — укрупненный показатель восстановительной стоимости;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишК1, К2, К3, … Ку — поправочные коэффициенты (группа капитальности, сейсмичность района, территориальный коэффициент и т. д.);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишIсмр — индекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишI1,I2,I3, … Iy — индексы удорожания цен.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИндекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ применяется к сметной стоимости строительства, определенной в ценах 1991 года. К сметной стоимости недвижимого имущества, определенной на основе текущих цен, индекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ не применяется.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишК восстановительной стоимости недвижимого имущества прибавляется сумма предпринимательской прибыли в размере 10 процентов от восстановительной стоимости недвижимого имущества в текущих ценах.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОценка вновь выявленных объектов недвижимости и незавершенным строительством осуществляется в аналогичном порядке.
(пункт 87 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш88. Совокупный износ недвижимого имущества определяется как сумма показателей физического износа, функционального и внешнего устаревания.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИзнос измеряется в процентах и в стоимостном выражении.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш89. Физический износ определяется как сумма показателей износа отдельных конструктивных элементов недвижимого имущества и рассчитывается по следующей формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИi — физический износ i-го конструктивного элемента, %;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKi — удельный вес i-го конструктивного элемента в общей массе недвижимости;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишi — количество конструктивных элементов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишРазмер физического износа каждого конструктивного элемента определяется оценщиком в соответствии со строительными нормами (в процессе осмотра) в зависимости от их фактического состояния.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш90. Функциональный износ подразделяется на устранимый и неустранимый. Устранимый функциональный износ обусловлен недостатками:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиштребующими добавления нового ранее не существовавшего элемента;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиштребующими замены старого новым или модернизации элемента;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсверхулучшениями (избыточной стоимостью).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНеустранимый функциональный износ может быть вызван недостатком какого-либо элемента либо вызван сверхулучшениями.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНедостатки, требующие добавления нового ранее не существовавшего элемента измеряются стоимостью добавления этих элементов, включая их монтаж.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНедостатки, требующие замены старого новым или модернизации элемента измеряются как стоимость существующих элементов с учетом их физического износа, минус стоимость возврата материалов (продажа), плюс стоимость демонтажа существующих и плюс стоимость монтажа новых элементов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСверхулучшениями являются элементы, которые есть в существующем объекте недвижимости и наличие которых в настоящее время неадекватно современным эксплуатационным стандартам. Сверхулучшения измеряются как текущая восстановительная стоимость позиций сверхулучшений, минус физический износ, плюс стоимость демонтажа и минус возврат материалов, если он имеет место (или стоимость ликвидации).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНеустранимый функциональный износ определяется путем капитализации суммы потерь в арендной плате или суммы избыточных эксплуатационных затрат на содержание объекта недвижимости в надлежащем порядке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш91. Определение внешнего износа может быть осуществлено путем капитализации потерь в арендной плате или по методу парных продаж.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОпределение внешнего износа путем капитализации потерь в аренде осуществляется аналогично расчету функционального неустранимого износа.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВнешний износ по методу парных продаж определяется по формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИвнеш. = [(Абез – Ас) – Р – Сзем.] / Ас, где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишАбез — аналог объекту оценки без признаков внешнего износа;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишАс — аналог объекту оценки с признаками внешнего износа;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишР — разница в физических и других различиях объектов-аналогов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСзем. — стоимость земельного участка.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш92. Совокупный износ определяется согласно следующей формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИс = 1 – (1 – Ифиз. / Свост.) * (1 – Ифунк. / Свост.) * (1 – Ивнеш. / Свост.),где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИс — совокупный износ;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИфиз. — физический износ;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИфунк. — функциональный износ;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИвнеш. — внешний (экономический) износ;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСвост. — восстановительная стоимость объекта недвижимости.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри оценке недвижимого имущества в целях приватизации в случае, если рассчитанный совокупный износ превышает 70%, то в качестве базового показателя износа принимается 70%.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш93. В случае, когда расчет стоимости недвижимого имущества на основании проектно-сметной документации или укрупненных нормативов дает результат ниже, чем балансовая (остаточная) стоимость, за основу принимается расчет стоимости, произведенный путем применения к балансовой (остаточной) стоимости индекса удорожания цен с даты последней переоценки по решению Правительства.
(пункт 93 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОценка стоимости прав пользования земельным участком
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш94. Оценка стоимости прав пользования земельным участком осуществляется независимо от того, числится он на балансе предприятия или нет, на основании правоустанавливающих документов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСтоимость прав пользования земельным участком показывается в отчете об оценке отдельной строкой.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОценка стоимости прав пользования земельным участком осуществляется путем капитализации ставки земельной ренты, равной ставке земельного налога, установленного на дату оценки. При этом ставка капитализации определяется равной ставке рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан.
(абзац третий пункта 94 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
См. предыдущую редакцию.
(абзацы четвертый — шестой пункта 94 исключены постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишДанный порядок оценки не применяется в случаях, когда права пользования земельным участком являются индивидуальными объектами оценки, а также в случаях, когда земельные участки используются в сельскохозяйственных целях.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОценка машин, оборудования и транспортных средств
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш95. Оценка машин и оборудования основывается на расчете затрат на воссоздание точной копии объекта оценки или замещение объекта, аналогичного оцениваемому, за вычетом физического износа.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри определении восстановительной стоимости учитываются все затраты, включая транспортные расходы, и затраты на монтажные и пуско-наладочные работы.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЗатраты на транспортные расходы принимаются по факту. Затраты на монтажные и пуско-наладочные работы принимаются в размере 10% от восстановительной стоимости.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ случае оценки машин и оборудования с использованием стоимости импортных аналогов учитываются таможенные пошлины, налог и другие платежи, установленные законодательством по Товарной номенклатуре внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан.
(пункт 95 дополнен абзацем постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш96. Последовательность расчетов стоимости машин и оборудования следующая:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиша) определение восстановительной стоимости или стоимости замещения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишб) определение физического износа;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишв) расчет рыночной стоимости.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВосстановительная стоимость рассчитывается с использованием одного из следующих методов:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишметод расчета по цене однородного объекта;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишметод поэлементного расчета;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишиндексный метод.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри этом по однородным машинам и оборудованию применяется единый метод.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш97. В случаях, когда известна цена реализации (новых) идентичных машин и оборудования при определении их восстановительной стоимости данная информация принимается в качестве базовой.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш98. Использование метода расчета по цене однородного объекта оценщик осуществляет в следующей последовательности:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишподбирается однородный объект, сходный по технологии изготовления, используемым материалам, конструкции, цена которого известна;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишрассчитывается себестоимость изготовления (производства) однородного объекта по формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСп.од — себестоимость изготовления однородного объекта;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЦод — цена однородного объекта;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНдс — ставка налога на добавленную стоимость (используется как коэффициент);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНпр — ставка налога на прибыль (используется как коэффициент);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКр — показатель рентабельности продукции.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПоказатель рентабельности для пользующейся повышенным спросом продукции принимается в интервале 0,25 — 0,35, для продукции имеющей средний спрос 0,1 — 0,25, для низко рентабельной продукции 0,05 — 0,1.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ себестоимость однородного объекта вносятся корректировки, учитывающие различия в массе объектов:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСп — себестоимость изготовления однородного объекта;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишGо — масса конструкции объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишGод — масса конструкции однородного объекта.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОпределяется восстановительная стоимость объекта оценки по формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишSв — восстановительная стоимость объекта оценки. Если оцениваются машины и оборудование, спрос на которые отсутствует, то их стоимость принимается на уровне себестоимости.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш99. Внесение корректировок (в случаях необходимости) учитывающие количественные и качественные характеристики однородного объекта осуществляется в аналогичном порядке расчету корректировки цены аналога при оценке машин и оборудования сравнительным подходом.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш100. Метод поэлементного расчета применяется, когда объект оценки состоит из отдельных законченных узлов (блоков), а сборка не требует вмешательства специалистов. Стоимость объекта будет определяться как сумма затрат на приобретение узлов, транспортировку и сборку с учетом прибыли, а также затрат, связанных с налоговыми и таможенными платежами и сборами.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри использовании данного метода:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсоставляется перечень комплектующих узлов и агрегатов объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсобирается ценовая информация по комплектующим;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишопределяется восстановительная стоимость объекта оценки по формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишCп = Цэл + В, где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСп — восстановительная стоимость объекта;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЦэл — сумма затрат на приобретение комплектующих узлов или агрегатов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ — прочие затраты (транспортировка, сборка, различные сборы).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш101. При применении индексного метода осуществляется приведение первоначальной балансовой стоимости объекта оценки к текущим ценам путем применения коэффициентов удорожания стоимости основных фондов по данным Государственного комитета Республики Узбекистан по статистике с даты последней переоценки основных фондов по решению Правительства.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВозможно осуществление индексирования затрат, из которых складывается себестоимость объекта оценки (комплектующих узлов, компонентов и других).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш102. В оценке машин и оборудования в целях приватизации физический износ объектов оценки определяется экспертно в соответствии с показателями, приведенными в таблице:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
Оценка состояния |
Характеристика технического состояния |
Износ |
| Новое | Новое, (в т. ч. установленное, но не введенное в эксплуатацию), в отличном состоянии | до 5% |
| Очень хорошее | Безотказно работающее оборудование, после недолгой эксплуатации, без выявленных дефектов и неисправностей | 5% — 20% |
| Хорошее | Оборудование с небольшими дефектами эксплуатации, которые не ограничивают его работоспособность. Оборудование после капитального ремонта, в хорошем состоянии | 20% — 35% |
| Удовлетворительное | Оборудование в удовлетворительном состоянии. Могут быть некоторые ограничения в выборе режимов работы, устраняемые при межремонтном обслуживании или текущем ремонте | 35% — 50% |
| Условно пригодное | При работе оборудования наблюдаются отказы, для ликвидации которых требуются внеплановые ремонты. Есть ограничения на выбор режимов работы и максимальные нагрузки. Требуется значительный ремонт или замена главных частей | 50% — 75% |
| Неудовлетворительное | Оборудование, работающее с частыми отказами, требующее капитального ремонта основных узлов, в плохом состоянии | 75% — 90% |
| Непригодное к эксплуатации | Оборудование, непригодное к применению по основному назначению. Нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости еще действующих основных материалов | свыше 90% |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш103. Оценка стоимости транспортных средств в целях приватизации осуществляется в аналогичном порядке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри оценке стоимости транспортных средств допускается определение износа объекта оценки исходя из пробега транспортного средства с начала эксплуатации (в случае проведения капитального ремонта транспортного средства или замены основных агрегатов и узлов, с момента проведения капитального ремонта). При этом показатель износа определяется согласно следующей формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИ — износ;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПф — фактический пробег (или возраст, срок службы) транспортного средства на дату оценки, км или лет (мото-час);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПн — нормативный пробег (или возраст, срок службы) транспортного средства до списания (капитального ремонта), км или лет (мото-час).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишМетодика оценки стоимости транспортных средств, согласно настоящих Методических указаний, может быть применена только для оценки стоимости наземных транспортных средств. Для оценки других видов транспортных средств (летательных (воздушных), водных) используются специальные методики.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ случае оценки транспортных средств с использованием стоимости импортных аналогов учитываются таможенные пошлины, налог и другие платежи, установленные законодательством по Товарной номенклатуры внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан.
(пункт 103 дополнен абзацем постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОценка стоимости остальных основных средств, инвентаря и хозяйственных принадлежностей
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш104. Оценка стоимости инструментов, производственного и хозяйственного инвентаря без мебели, рабочего и продуктивного скота, многолетних насаждений, библиотечных фондов и прочих основных средств осуществляется путем дооценки их первоначальной балансовой стоимости до стоимости соответствующей текущим рыночным ценам (цены заводов-изготовителей, прайс-листов, прейскурантов и т. д.) или путем использования коэффициентов удорожания стоимости основных фондов по данным Государственного комитета Республики Узбекистан по статистике с даты последней переоценки основных фондов по решению Правительства по соответствующей категории.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИзнос данных основных средств определяется исходя из их фактического состояния экспертно или в соответствии с нормами бухгалтерского учета. По группам «Продуктивный скот» и «Библиотечные фонды» износ не начисляется.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш105. Стоимость инвентаря и хозяйственных принадлежностей, относящихся к товарно-материальным запасам принимается по балансовой стоимости.
(пункт 105 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш106. Хозяйственный инвентарь в эксплуатации, принадлежащий оцениваемому предприятию, числящийся на забалансовом счете, оценивается по стоимости, указанной на забалансовом счете за минусом износа в размере 50 процентов.
(пункт 106 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
См. предыдущую редакцию.
(пункт 107 утратил силу постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОценка стоимости долгосрочных финансовых вложений
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш108. При наличии у оцениваемого предприятия долгосрочных финансовых вложений (инвестиций) в виде ценных бумаг (акций), долей в уставном капитале обществ с ограниченной и дополнительной ответственностью (в т. ч. иностранных), имущественных паев, дочерних и зависимых хозяйствующих обществ, прочих долгосрочных инвестиций оценщику необходимо их оценить.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1081. Стоимость ценных бумаг, включенных в биржевой котировальный лист фондовой биржи, устанавливается путем запроса (либо использования источников, находящихся в открытом доступе) котировок ценных бумаг у фондовой биржи, у которой соответствующие ценные бумаги включены в биржевой котировальный лист и котируются в соответствии с законодательством.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЕсли ценные бумаги не включены в биржевой котировальный лист фондовой биржи, оценка производится в соответствии с пунктами 109 — 112 Методических указаний к настоящему стандарту.
(пункт 1081 введен постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш109. Оценка стоимости пакетов акций в размере 75 процентов и менее осуществляется одним из следующих методов:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишоценка стоимости пакетов акций, приносящих доход его владельцам в виде дивидендов (в наличной, безналичной форме или в виде акций), осуществляется путем капитализации среднегодового дохода в виде дивидендов за последние три года по ставке рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан на дату оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишоценка стоимости пакетов акций, не приносящих адекватные доходы, осуществляется согласно следующей формуле расчета исходя из размера собственного капитала:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСак = Бин * Сск / Суф * (1-Кконтр)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишгде:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСак — расчетная стоимость пакета акций;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБин — балансовая стоимость пакета акций;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСск — размер собственного капитала по балансу (источники собственных средств);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСуф — размер уставного капитала по балансу;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКконтр — коэффициент контроля.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри расчете стоимости акций необходимо учесть степень контроля оцениваемого пакета акций. Скидка за отсутствие элементов контроля рассчитывается согласно пункту 34 настоящих Методических указаний.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ качестве конечной стоимости пакетов акций принимается результат расчетов, дающий наибольший размер стоимости. При этом, оценка стоимости пакетов акций не может составлять показатель ниже балансовой стоимости.
(пункт 109 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш110. Оценка стоимости долей в обществах с ограниченной и дополнительной ответственностью (за исключением обществ, с участием иностранного капитала) и имущественных паев размером до 75%, осуществляется в аналогичном порядке, что и оценка пакета акций размером до 75% минус 1 простая акция.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш111. Оценка стоимости инвестиций в дочерние и зависимые хозяйствующие субъекты, пакетов акций (ценных бумаг) размером свыше 75% (включительно), долей в уставных фондах обществ с ограниченной и дополнительной ответственностью и имущественных паев размером свыше 75% (включительно), а также вложений в предприятия с иностранным капиталом (независимо от доли участия в уставном фонде) осуществляется по формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишС = [(Со.с. * I) + (И * 0,1 * I) + (Стмз * I) + Сб.ак] – Сб.о., где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишС — расчетная стоимость долгосрочных инвестиций;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСо.с. — общая балансовая остаточная стоимость основных средств предприятий, в которые вложены инвестиции;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИ — общая сумма износа основных средств предприятий по балансу;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишI — индекс удорожания цен;
(абзац шестой пункта 111 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСтмз — балансовая стоимость товарно-материальных запасов (общая сумма по строке баланса);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСб.ак. — балансовая стоимость всех остальных активов (долгосрочных и текущих);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСб.о. — балансовая стоимость обязательств.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш112. При оценке стоимости долгосрочных финансовых вложений в предприятиях с иностранным капиталом оценщику необходимо учесть валютную стоимость данных вложений, пересчитанных по курсу Центрального банка Республики Узбекистан на дату оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОценка стоимости оборудования к установке и незавершенного строительства
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш113. Оценка стоимости оборудования к установке осуществляется в аналогичном порядке, что и оценка стоимости основных средств по группе «машины и оборудование», без учета затрат на пуско-наладку.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЕсли оборудование не было установлено в срок свыше 5 лет с даты приобретения, необходимо учесть его функциональный и экономический износ:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
|
Срок неустановки | |
|
Износ |
Св. 5 до 10 лет |
Св. 10 лет |
|
Физический |
5 % |
10 % |
|
Функциональный |
10 % |
15 % |
|
Внешний |
5 % |
10 % |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишФизический, функциональный и внешний износ при оценке стоимости неустановленного оборудования применяются к стоимости при выявлении оценщиком признаков физического, функционального и внешнего износа. Суждения оценщика должны быть обоснованы (при необходимости с приложением технического заключения специалистов) в отчете об оценке.
(пункт 113 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш114. Оценка стоимости объектов, незавершенных строительством (капитальных вложений) осуществляется в аналогичном порядке, что и оценка недвижимого имущества с учетом требований НСОИ № 8 и настоящих Методических указаний.
(пункт 114 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш§ 4. Согласование результатов оценки, полученных в рамках примененных подходов и расчет итоговой стоимости объекта оценки
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш115. Итоговый результат стоимости объекта оценки не является средней арифметической результатов трех подходов оценки. Важность каждого из подходов определяется видом оцениваемого имущества, назначением оценки, а также тем, насколько данный подход подкрепляется фактическими данными. Оценщик вправе не учитывать результаты одного (или даже двух) подхода, четко обосновав в отчете об оценке свои действия и привести соответствующие аргументы.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш116. Расчет итоговой величины стоимости производится путем взвешивания полученных результатов с учетом значимости каждого из подходов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ процессе согласования оценщиком проводится анализ весовых коэффициентов, определяющих степень влияния результата, полученного тем или иным подходом на итоговый результат оценки. Основополагающими критериями для оценки весовых коэффициентов являются (по соответствию):
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишиспользование рыночной информации;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишизношенность основных средств;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишфункциональность и специализация объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишналичие земельного участка и дополнительной территории;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишместорасположение объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишразмер объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишкласс качества объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш117. Оценив соответствующие критерии путем присвоения им соответствующих показателей, оценщик должен определить весовые коэффициенты по каждому подходу оценки. Оценка критериев осуществляется в следующем порядке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИспользование рыночной информации:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдля расчетов затратным подходом:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш| не менее 30% зданий (сооружений) оценивается с использованием их проектно-сметной документации; не менее 30% основных средств (за исключением зданий, сооружений) объекта оценки оценивается с использованием рыночной информации; |
1 |
| не менее 60% зданий (сооружений) оценивается с использованием их проектно-сметной документации; не менее 60% основных средств (за исключением зданий, сооружений) объекта оценки оценивается с использованием рыночной информации; |
2 |
| не менее 90% зданий (сооружений) оценивается с использованием их проектно-сметной документации; не менее 90% основных средств (за исключением зданий, сооружений) объекта оценки оценивается с использованием рыночной информации. |
3 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишУстановленные по зданиям (сооружениям) и другим основным средствам границы критериев применяются исходя из отношения к количеству позиций данных основных средств и их сумме первоначальной (балансовой) стоимости.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри несоответствии оценки стоимости объекта оценки затратным подходом вышеуказанным критериям в ходе согласования к результату расчетов затратным подходом баллы не начисляются.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишДля расчетов доходным подходом:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш| использованы финансовые прогнозы балансодержателя (эмитента) | 1 |
| проведен оценщиком дополнительный анализ будущих доходов, помимо использования прогнозов балансодержателя (эмитента) | 2 |
| использована информация о прогнозах, подготовленная специализированными финансовыми институтами и другими организациями, помимо проведения дополнительного анализа и использования прогнозов балансодержателя (эмитента) | 3 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишДля расчетов сравнительным подходом:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш| при использовании рыночной информации о сделках с 3 аналогами | 1 |
| при использовании рыночной информации о сделках с 4 — 6 аналогами | 2 |
| при использовании рыночной информации о сделках с более 6 аналогами | 3 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИзношенность основных средств
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКоэффициент изношенности основных средств определяется как отношение суммы износа основных средств по балансу к их первоначальной балансовой стоимости:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
Показатели |
Затратный подход |
Доходный подход |
Сравнительный подход |
| Коэффициент на дату оценки превышает значение 0,5 | 1 | 3 | 2 |
| Коэффициент на дату оценки дает результат от 0,2 до 0,5 (включительно) | 2 | 3 | 1 |
| Коэффициент на дату оценки дает величину ниже 0,2 | 3 | 2 | 1 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишФункциональность и специализация объекта оценки:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
Показатели |
Затратный подход |
Доходный подход |
Сравнительный подход |
| Отсутствует возможность перепрофилирования без значительных капитальных вложений | 3 | 1 | 2 |
| Объект оценки может быть перепрофилирован без особых затрат | 1 | 3 | 2 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНаличие земельного участка и дополнительной территории:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
Показатели |
Затратный подход |
Доходный подход |
Сравнительный подход |
| Под застройкой занято больше половины территории | 3 | 1 | 2 |
| Под застройкой занято меньше половины территории | 2 | 3 | 1 |
| Под застройкой занято меньше половины территории, а также имеется дополнительная отдельно лежащая территория | 1 | 3 | 2 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишМесторасположение объекта оценки:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
Показатели |
Затратный подход |
Доходный подход |
Сравнительный подход |
| Объект оценки расположен в областном центре (в т. ч. г. Ташкенте) или городе областного подчинения | 3 | 2 | 1 |
| Объект оценки расположен в районном центре или городе районного подчинения | 2 | 3 | 1 |
| Объект оценки расположен в сельской местности, горном районе, другом отдаленном и труднодоступном районе | 2 | 1 | 3 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишРазмер объекта оценки:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
Показатели |
Затратный подход |
Доходный подход |
Сравнительный подход |
| Объектом оценки является 100% активом или имеет элементы контроля (контрольные пакеты акций и доли) | 3 | 2 | 1 |
| Объект оценки не имеет элементы контроля (неконтрольные пакеты акций и доли) | 2 | 3 | 1 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКласс качества объекта оценки:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
Показатели |
Затратный подход |
Доходный подход |
Сравнительный подход |
| Техническое происхождение объекта оценки — индустриальное | 3 | 2 | 1 |
| Техническое происхождение объекта оценки — неиндустриальное | 2 | 3 | |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш118. На основании проведенного анализа результатов оценки, полученных различными подходами, оценщиком определяются веса для каждого из подходов в разрезе основополагающих критериев.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш| № |
Критерии |
Затратный подход | Доходный подход | Сравнительный подход |
| 1. | Использование рыночной информации | С1з | С1д | С1с |
| 2. | Изношенность основных средств | С2з | С2д | С2с |
| 3. | Функциональность и специализация объекта оценки | С3з | С3д | С3с |
| 4. | Наличие земельного участка и дополнительной территории | С4з | С4д | С4с |
| 5. | Месторасположение объекта | С5з | С5д | С5с |
| 6. | Размер объекта оценки | С6з | С6д | С6с |
| 7. | Класс качества объекта оценки | С7з | С7д | С7с |
| | Сумма баллов по всем критериям | Σ Сi з, i=1-7 | Σ Сi д, i=1-7 | Σ Сi с, i=1-7 |
| | Сумма баллов по всем подходам | С = Σ Сi з + Σ Сi д + Σ Сi с | ||
| | Коэффициенты удельных весов по соответствующим подходам | |||
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш119. Итоговая величина стоимости объекта оценки определяется путем суммирования результатов подходов после применения соответствующих весовых коэффициентов к результатам расчетов, полученных различными подходами соответственно:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишС = γз * Кз + γд * Кд + γс * Кс, где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишС — согласованная итоговая величина стоимости объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишγз, д, с — результаты расчетов стоимости объекта оценки затратным, доходным и сравнительным подходами.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш120. Итоговая стоимость объекта оценки представляется в виде единой величины.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава VII. Составление отчета об оценке
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш121. Отчет об оценке представляет собой документ, содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов заключение оценщика относительно стоимости объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ случае, если оценщиком при проведении оценки определялась стоимость объекта оценки, отличная от рыночной, в отчете об оценке должны быть указаны причины отступления от определения рыночной стоимости объекта оценки и отражен процесс оценки объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш122. При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих правил:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишв отчете об оценке должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишинформация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки должна быть подтверждена;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсодержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсостав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишотчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной в соответствии с требованиями законодательства, регламентирующую оценочную деятельность.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш123. Независимо от вида объекта оценки, а также от целей оценки (за исключением предусмотренных законодательством) структура отчета об оценке должна содержать следующие разделы и их части:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиша) раздел I «Титульный лист» — является первой страницей отчета об оценке и служит источником первичной информации, необходимой для поиска документа.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНа титульном листе приводят следующие сведения:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнаименование оценочной организации;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишрегистрационный номер отчета об оценке;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнаименование работы;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдата составления отчета об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЕсли отчет об оценке состоит из двух и более книг, каждая книга должна иметь свой титульный лист, соответствующий титульному листу первой книги и содержащий сведения, относящиеся к данной книге. Номер книги проставляется на титульном листе;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишб) раздел II «Оглавление» — включает наименование всех разделов, подразделов, пунктов (если они имеют наименование), приложений с указанием номеров соответствующих страниц.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри составлении отчета об оценке, состоящего из двух и более книг, в каждой из них должно быть свое оглавление. При этом в первой книге помещают оглавление всего отчета об оценке с указанием номеров книг, в последующих — только оглавление соответствующей книги. Допускается в первой книге вместо оглавления последующих книг указывать только их наименование;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишв) раздел III «Сопроводительное письмо (обобщающая часть)» должен содержать изложенное в произвольной форме (деловом стиле) сообщение заказчику о результатах проведения оценки. В письме указывается:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишоснование для проведения оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнаименование и место нахождения объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишкраткое изложение содержания проведенных работ;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишзаключение о стоимости объекта оценки по состоянию на дату определения стоимости;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишссылка на законодательные и нормативные акты, в соответствии с которыми подготовлен отчет об оценке;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишуказание на то, что сопроводительное письмо подготовлено на основании отчета об оценке и не может трактоваться иначе, чем в связи с полным текстом отчета, т. е. с учетом всех принятых в отчете допущений и ограничений.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСопроводительное письмо оформляется на фирменном бланке, подписывается руководителем оценочной организации и заверяется печатью (при наличии печати);
(абзац восьмой подпункта «в» пункта 123 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по приватизации, демонополизации и развитию конкуренции от 26 мая 2016 года № 01/27-26/34 (рег. № 2025-1 от 01.06.2016 г.) — СЗ РУ, 2016 г., № 22, ст. 255)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишг) раздел IV «Перечень сокращений, условных обозначений, символов, единиц и терминов» должен содержать принятые в отчете об оценке малораспространенные сокращения, условные обозначения, символы, единицы, специфические (профессиональные) термины, которые должны быть представлены с указанием определений к ним.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЕсли сокращения, условные обозначения, символы, единицы и термины повторяются в отчете об оценке менее двух раз, отдельный перечень не составляют, а расшифровку дают непосредственно в тексте при первом упоминании;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишд) раздел V «Введение» должен содержать краткое изложение основных фактов и выводов, позволяющее пользователю отчета об оценке получить исчерпывающую информацию о результатах проведенной оценщиком работы. В данный раздел должны быть включены следующие части:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишосновные факты и выводы, где указываются:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобщая информация об объекте оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнаименование, номер и дата составления договора об оценке, полное наименование сторон, решение уполномоченного органа (правительственные решения, другие документы являющиеся основанием для проведения оценки);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишрезультаты оценки, полученные при применении различных подходов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишитоговая величина стоимости объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдата составления отчета об оценке, соответствующая календарной дате, на которую было сделано последнее изменение в отчете об оценке, и отчет был оформлен в представленном виде;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпорядковый номер отчета;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишзадание на оценку, которое должно содержать информацию в соответствии с требованиями настоящих Методических указаний;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсведения о заказчике оценки (наименование, юридический адрес), об оценочной организации (организационно-правовая форма, полное наименование как в документе о государственной регистрации, идентификационные сведения (номер государственной регистрации, ИНН и т. д.), юридический адрес (если имеются несколько адресов, то указываются все), сведения о страховании гражданской ответственности, номер, дата выдачи и срок действия лицензии на право осуществления оценочной деятельности; банковские реквизиты) и об оценщике, работающем на основании трудового договора с оценочной организацией (фамилия, имя, отчество оценщика, номер и дата выдачи документа, подтверждающего право на проведение оценки, номер и дата трудового договора). Также необходимо указать информацию обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдопущения и ограничивающие условия, которые повлияли на результаты оценки. Относительно оценки имущества в целях приватизации перечень допущений и ограничивающих условий может быть следующим:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнастоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишоценочная организация не несет ответственности за юридическое описание прав на объект оценки. Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме ограничений, оговоренных в отчете об оценке;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишоценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на результаты оценки, кроме факторов, раскрытых в отчете об оценке. Оценочная организация не несет ответственности за наличие таких факторов и за необходимость их выявления;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишисходные данные, использованные оценщиком при подготовке отчета об оценке, должны быть получены из надежных источников и считаются достоверными. Оценочная организация не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому в отчете об оценке должны содержаться ссылки на источники информации;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишоценочная организация не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную стоимость объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишни заказчик, ни оценочная организация не могут использовать отчет об оценке иначе, чем это предусмотрено договором на оценку;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишотчет об оценке содержит профессиональное суждение оценочной организации относительно стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном отчете об оценке;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишприменяемые стандарты оценочной деятельности, где должна быть приведена информация об использовании Национального стандарта оценки имущества НСОИ № 8, других стандартов, используемых при проведении оценки объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олише) раздел VI «Основная часть» должен содержать следующие обязательные части:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишэтапы процесса оценки, где оценщик поэтапно описывает последовательность выполненных им работ. В каждом этапе приводятся общие сведения (допускается приведение простого списка) о проделанной работе по оценке объекта оценки. Более подробная расшифровка произведенного анализа и осуществленных расчетов приводятся в нижеследующих частях в соответствии с особенностями объекта оценки, задачей оценки и объемом доступной информации;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишописание (идентификация) объекта оценки, содержащее сведения об осмотре объекта оценки, исходных и правоустанавливающих документах, о технических, финансовых, количественных и качественных характеристиках объекта оценки. При этом оценщик раскрывает об объекте оценки всю финансовую и техническую информацию, сведения об обременениях, ограничениях, данные о текущем использовании объекта оценки и другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВсе результаты произведенного осмотра оценщик описывает в отчете об оценке поэтапно. В случае проведения замера объемно-планировочных показателей недвижимого имущества, при появлении необходимости подтвердить либо установить значения каких-либо параметров, оценщик указывает об этом в отчете об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПроцесс получения необходимой для проведения оценки информации оценщиком также описывается в отчете об оценке с указанием точных источников получения информации. В отчете об оценке оценщик перечисляет всю документацию (полученную от заказчика, балансодержателя и от других источников), использованную при оценке объекта оценки с указанием наименования, номера, даты и других данных, идентифицирующих документ.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЕсли отказ заказчика или уполномоченного им лица предоставить запрашиваемую информацию существенным образом повлиял на точность и/или достоверность результатов оценки, то данное обстоятельство отмечается в отчете об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОписание объекта оценки должно формировать у пользователя отчета об оценке объективное представление об объекте оценки во всех аспектах, которые влияют на ценность оцениваемого имущества;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишанализ рынка объекта оценки должен содержать анализ всех факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использованным при определении стоимости объекта оценки, и обоснование их значений.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОценщик приводит общий обзор ситуации, определяющий положение (статус) объекта оценки в регионе. Анализируется активность рынка в части объема и динамики спроса и предложения аналогичных объектов, степень открытости и другие показатели, определяющие привлекательность или уникальность объекта оценки. Указываются все количественные и качественные данные, подкрепляющие сделанные аналитические выводы.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОтраслевой обзор включает анализ объема и структуры отрасли, основных участников рынка, перспектив развития отрасли.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКонкретный перечень рассматриваемых показателей в каждом случае должен соответствовать основным задачам выполняемой оценки, чтобы не перегружать отчет об оценке излишней информацией.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишРезультатом анализа рыночной ситуации является четкое позиционирование объекта оценки на рынке. При этом оценщик указывает критерии, которыми он руководствовался при позиционировании;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишанализ наилучшего и наиболее эффективного использования, где оценщиком приводятся и обосновываются выводы о наиболее вероятном использовании объекта оценки, в результате которого его стоимость будет максимальной.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишАнализ наиболее эффективного использования объекта оценки предполагает отбор вариантов альтернативного использования, в связи с этим необходимо привести список вариантов с учетом возможности полного или частичного изменения функционального назначения объекта оценки, конструктивных решений, изменения состава прав, других параметров.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОценщику также следует отразить в отчете об оценке все использованные законодательные и нормативные акты;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишописание процесса оценки должно содержать последовательность определения стоимости объекта оценки, позволяющую пользователю отчета об оценке понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОтчет об оценке должен содержать обоснование выбора примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов. Оценщик должен привести обоснование отказа от применения определенного подхода к оценке объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ рамках каждого подхода оценщик приводит все сделанные им анализы, расчеты, суждения, ограничения и допущения. Каждое действие оценщика при проведении оценки с применением методов оценки в рамках принятых подходов должно быть обосновано соответствующим образом.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ отчете об оценке должно содержаться описание расчетов, пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках подходов и методов, использованных при проведении оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОтчет об оценке может также содержать любые сведения, являющиеся по мнению оценщика существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишж) раздел VII «Заключение» должен содержать следующие части:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсогласование результатов оценки объекта оценки, полученных с применением различных подходов. Оценщик должен привести в отчете об оценке описание процедуры согласования, описание выбранных критериев значимости в отношении пригодности, точности и обоснованности примененных подходов, с указанием того, в какой мере эти подходы используют исходные данные и приводят к итоговой стоимости объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЗначительное расхождение результатов, полученных каждым из подходов к оценке, должно сопровождаться аргументированными комментариями относительно возможных причин расхождения.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИз отчета об оценке должно быть ясно, включает ли итоговый показатель рыночной стоимости объекта оценки налог на добавленную стоимость;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишзаявление о качестве — официальное объявление оценщика о соответствии отчета об оценке требованиям действующего законодательства и используемым стандартам оценки. Перечень положений, являющихся частью заявления о качестве отчета об оценке, может содержать следующее:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишвсе факты, изложенные в настоящем отчете об оценке, верны и соответствуют действительности;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы принадлежат самим оценщикам и действительны исключительно в пределах оговоренных в настоящем отчете об оценке допущений и ограничивающих условий;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишоценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в объекте оценки, и действовал непредвзято и без предубеждения по отношению к заинтересованным в сделке сторонам;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишвознаграждение оценщика не зависит от итоговой величины стоимости объекта оценки, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами настоящего отчета об оценке;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишанализ, мнения и выводы были получены, а настоящий отчет об оценке составлен в полном соответствии с требованиями Закона Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности» и Национального стандарта оценки имущества НСОИ № 8 «Оценка имущества в целях приватизации»;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишз) раздел VIII «Список использованных источников» должен содержать перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСсылки на используемую в отчете об оценке литературу и источники информации должны присутствовать в тексте отчета, а перечень с указанием полного наименования этих источников приводится в отдельном разделе отчета (в приложении).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишК числу источников относятся: законодательные и иные нормативно-правовые акты, справочная и методическая литература, методические рекомендации, деловая литература, базы данных, данные из сети Интернет и т. д.;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиши) раздел IX «Приложения» должен содержать всю информацию, использованную при проведении оценки в печатном виде (включая интернет-страницы). В приложениях отчета об оценке также должны быть копии запросов сторонним организациям и ответов на такие запросы.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВся документация, приложенная к отчету об оценке, должна быть соответствующим образом оформлена (подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке со стороны органов и организаций, представляющих документы, за исключением информации, полученной из сети Интернет).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОтсутствие правоустанавливающих документов является непосредственным основанием для признания отчета об оценке недостоверным.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПриложения к отчету об оценке также должны содержать копии лицензии оценочной организации, документов, удостоверяющих право проведения оценщиком оценки, копию полиса страхования гражданской ответственности и необходимые фотоматериалы.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ отчете об оценке должен содержаться полный перечень документов приложения.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКопия отчета об оценке должна храниться оценочной организацией с даты составления отчета в течение срока, установленного законодательством.
(Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2009 г., № 44, ст. 474; 2016 г., № 22, ст. 255; 2017 г., № 20, ст. 375; Национальная база данных законодательства, 01.03.2018 г., № 10/18/2025-3/0833; 12.03.2019 г., № 10/19/2025-4/2736)