Hujjatga taklif yuborish
Audioni tinglash
Hujjat elementidan havola olishOʻZBEKISTON RESPUBLIKASI URBANIZATSIYA VA UY-JOY BOZORINI BARQAROR RIVOJLANTIRISH MILLIY QOʻMITASI HUZURIDAGI KADASTR AGENTLIGI DIREKTORINING
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBUYRUGʻI
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKoʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotini tasdiqlash toʻgʻrisida
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish[Oʻzbekiston Respublikasi Adliya vazirligi tomonidan 2026-yil 25-iyunda roʻyxatdan oʻtkazildi, roʻyxat raqami 3858]
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishOʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2025-yil 5-martdagi PF-43-son “Koʻchmas mulkni ommaviy baholash tizimini joriy etish toʻgʻrisida”gi va 2025-yil 10-dekabrdagi PF-246-son “Naqdsiz hisob-kitoblarni ommalashtirish va yashirin iqtisodiyot ulushini qisqartirishga qaratilgan qoʻshimcha chora-tadbirlar toʻgʻrisida”gi farmonlariga muvofiq buyuraman:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Koʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyoti 1-ilovaga muvofiq tasdiqlansin.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Ayrim idoraviy normativ-huquqiy hujjatlar 2-ilovaga muvofiq oʻz kuchini yoʻqotgan deb topilsin.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Mazkur buyruq Oʻzbekiston Respublikasi Iqtisodiyot va moliya vazirligi, Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vazirligi, Davlat aktivlarini boshqarish agentligi hamda Soliq qoʻmitasi bilan kelishilgan.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. Mazkur buyruq rasmiy eʼlon qilingan kundan eʼtiboran uch oy oʻtgach kuchga kiradi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishDirektor oʻrinbosari M. MIRMAKSUDOV
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishToshkent sh.,
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2026-yil 18-may,
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish74-10-son
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKelishildi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishIqtisodiyot va moliya vaziri J. KUCHKAROV
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2026-yil 16-may
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishSoliq qoʻmitasi raisi F. PULATOV
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2026-yil 4-may
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishQurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vaziri SH. XIDOYATOV
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2026-yil 2-may
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishDavlat aktivlarini boshqarish agentligi direktori S. MURODOV
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2026-yil 1-may
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishOʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligi direktorining 2026-yil 18-maydagi 74-10-son buyrugʻiga
1-ILOVA
1-ILOVA
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKoʻchmas mulkni ommaviy baholash
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishUSLUBIYOTI
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishMazkur Uslubiyot koʻchmas mulkni (bundan buyon matnda obyektlar deb yuritiladi) qonunchilikda nazarda tutilgan maqsadlarda ommaviy baholashdan oʻtkazish jarayoni va tartib-taomillarini belgilaydi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishMazkur Uslubiyot baholovchi tashkilotlar va baholovchilarning baholash faoliyatiga nisbatan qoʻllanilmaydi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishUshbu Uslubiyot davlat muassasalariga va fuqarolarning oʻzini-oʻzi boshqarish organlariga tegishli boʻlgan obyektlarga, qurilishi tugallanmagan obyektlarga, qishloq xoʻjaligiga moʻljallangan yerlarga (yakka tartibdagi uy-joy qurish va uy-joyni obodonlashtirish maqsadidagi shaxsiy tomorqa yerlari va undagi binolar bundan mustasno), umumfoydalanishdagi avtomobil va temir yoʻllari egallagan yerlarga nisbatan tatbiq etilmaydi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1-bob. Umumiy qoidalar
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Koʻchmas mulkni ommaviy baholash ishlari koʻchmas mulkni ommaviy baholash sohasida ijro etuvchi organ — Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligining Koʻchmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi (bundan buyon matnda Ijro etuvchi organ deb yuritiladi) tomonidan amalga oshiriladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Mazkur Uslubiyotda quyidagi asosiy tushunchalardan foydalaniladi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishommaviy baholash — baholash yondashuvlaridan foydalangan holda aniqlangan birlik qiymati asosida oʻxshash tavsif va xususiyatlarga ega boʻlgan obyektlarni guruhlashtirib, obyektning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymatni aniqlash jarayoni;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyektning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati (bundan buyon matnda obyekt qiymati deb yuritiladi) — qonunchilik hujjatlarida nazarda tutilgan maqsadlarda bozor maʼlumotlari, obyektdan foydalanishning iqtisodiy xususiyatlari hamda boshqa tavsiflari bilan bogʻliq maʼlumotlar asosida, shuningdek obyektlardan samarali foydalanish imkoniyatidan kelib chiqib belgilanadigan narxni ifodalovchi qiymat;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyektlarni guruhlash — koʻchmas mulk bozori toʻgʻrisidagi maʼlumotlar tahlili natijalari asosida bir-biriga yaqin tavsif va xususiyatlarga ega boʻlgan ommaviy baholash oʻtkaziladigan obyektlarning guruhlari hamda kichik guruhlarini shakllantirish;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishguruh — koʻchmas mulk bozori, obyektlarning tavsiflari va xususiyatlari boʻyicha umumiylik asosida ajratib olingan obyektlarning tahlilidan kelib chiqib shakllantiriladigan hamda ommaviy baholash oʻtkaziladigan obyektlar yigʻindisi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishkichik guruh — obyektlar qiymatining aniqliligini oshirish maqsadida guruhni tahlil qilish asosida obyektlarning oʻziga xos xususiyatlaridan kelib chiqib shakllantiriladigan obyektlar yigʻindisi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishnamunaviy obyekt (etalon) — koʻchmas mulk bozorida keng tarqalgan va xaridorgir hisoblangan obyektlar, shuningdek ularning asosiy tavsiflari (jumladan, xonalar soni, qavati, umumiy maydoni, qurilgan yili va boshqa koʻrsatkichlar) hamda kadastr bazasidagi mavjud koʻchmas mulklarning parametrlaridan kelib chiqib belgilangan maʼlum bir shartli obyekt;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyektning tavsiflari va xususiyatlari — obyektning qiymatiga taʼsir koʻrsatuvchi obyektning fazoviy, ijtimoiy, ekologik, iqtisodiy va boshqa koʻrsatkichlari;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishanalog — asosiy iqtisodiy, jismoniy va boshqa tavsiflari hamda xususiyatlariga koʻra obyektga oʻxshash, narxi oʻxshash shartlarda tuzilgan bitimdan yoki bozorda qilingan taklifdan maʼlum boʻlgan boshqa obyekt;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishnarx boʻyicha zonalashtirish — obyektlar (obyektlar guruhlari) boʻyicha takliflar va bitimlar toʻgʻrisidagi bozor maʼlumotini ularning joylashgan joyi va foydalanish turidan kelib chiqib, obyekt qiymatini aniqlash sanasida grafik va semantik koʻrinishda aks ettiradigan hududlarni zonalarga boʻlgan holda tabaqalashtirish;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishbaholash boʻyicha zonalashtirish — ommaviy baholashda aniqlangan obyektlarning qiymati toʻgʻrisidagi maʼlumotlarni grafik va semantik shaklda aks ettiradigan hududlarni zonalarga boʻlgan holda tabaqalashtirish;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishnarx shakllantiruvchi omillar — obyektlar qiymatiga taʼsir qiluvchi aniq oʻlchov birligida ifodalangan va obyektiv hisoblangan sifat va (yoki) miqdoriy koʻrsatkichlar;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishdaromad yondashuvi — obyektlardan foydalanishdan kutiladigan daromadlarni aniqlashga asoslangan baholash usullari yigʻindisi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishxarajat yondashuvi — obyektni sotib olish, takror ishlab chiqarish yoki almashtirish uchun zarur xarajatlarni, tadbirkorlik foydasini va eskirishni hisobga olgan holda aniqlashga asoslangan baholash usullari yigʻindisi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishqiyosiy yondashuv — baholanayotgan obyektni analog obyektlar bilan tuzilgan bitim yoki taklif narxlari toʻgʻrisida axborot mavjud boʻlganda, shunday obyekt bilan qiyoslashga asoslangan baholash usullari yigʻindisi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Ommaviy baholashni oʻtkazish tartibi quyidagilarni oʻz ichiga oladi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyektlarning qiymatini aniqlash uchun zarur boʻlgan maʼlumotlarni, shu jumladan koʻchmas mulk bozori maʼlumotlarini toʻplash va tahlil qilish;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishommaviy baholash oʻtkaziladigan obyektlarni guruhlash;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishkoʻchmas mulk bozoridagi maʼlumotlar tahlilidan kelib chiqib obyektlarni segmentlash yoʻli bilan ommaviy baholash oʻtkaziladigan hududlarni narx boʻyicha zonalashtirish;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishnarx shakllantiruvchi omillarni va ularning obyektlar qiymatini aniqlashga taʼsir qilish darajasini (koeffitsiyent) belgilash;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyektlarning qiymatini aniqlash;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishommaviy baholash natijalarini tasdiqlash.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2-bob. Ommaviy baholash oʻtkazilishi lozim boʻlgan obyektlar roʻyxatini shakllantirish
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. Ommaviy baholash ishlari Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2025-yil 5-martdagi PF-43-son “Koʻchmas mulkni ommaviy baholash tizimini joriy etish toʻgʻrisida”gi Farmonining 3-bandida belgilangan bosqichlarda amalga oshiriladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5. Respublika miqyosida va alohida hududlarda, shu jumladan urbanizatsiya jarayonlari va infratuzilmaning rivojlanishi, narxlar darajasi va boshqa bozor koʻrsatkichlarining oʻzgarishi munosabati bilan koʻchmas mulkni ommaviy baholash sohasida maxsus vakolatli organ — Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligi (bundan buyon matnda Agentlik deb yuritiladi) tomonidan respublikaning alohida tuman (shahar)laridagi koʻchmas mulk obyektlarini ommaviy baholashdan oʻtkazish toʻgʻrisida buyruq qabul qilinadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBuyruqda ommaviy baholashni oʻtkazish yili, obyekt qiymatini aniqlash sanasi, hududi va ommaviy baholash natijalarini tasdiqlash uchun topshirish muddatlari nazarda tutilishi lozim.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBuyruq ommaviy baholash oʻtkaziladigan sanadan kamida ikki oy oldin qabul qilinadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6. Agentlik Ijro etuvchi organning soʻroviga koʻra oʻn ish kuni ichida ommaviy baholash oʻtkaziladigan obyektlar roʻyxatini (bundan buyon matnda Roʻyxat deb yuritiladi), shu jumladan avtomatlashtirilgan axborot tizimi orqali taqdim etilishini taʼminlaydi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7. Roʻyxatda ommaviy baholashdan oʻtkazilayotgan har bir obyekt boʻyicha quyidagi maʼlumotlar boʻlishi lozim:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishmanzili (viloyat, tuman (shahar), mahalla, koʻcha nomlari va kodlari hamda uy raqami);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishkadastr raqami;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishmulkdor toʻgʻrisidagi maʼlumotlar;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishumumiy yer maydoni (shu jumladan davlat roʻyxatidan oʻtkazilgan, oʻzboshimcha egallangan yer maydoni);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishbino va inshootlarning umumiy tashqi oʻlchov maydoni (shu jumladan asosiy va yordamchi bino va inshootlarning maydoni);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishhar bir bino va inshootlarning tavsiflari toʻgʻrisidagi maʼlumotlar (bino va inshootlarning nomi, balandligi, qurilish osti va qavat maydoni, devor materiali, qurilgan yili, asosiy yoki yordamchi bino va inshootlar ekanligi va boshqalar);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishqavatliligi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishjoylashgan qavati;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishxonalar soni;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishmuhandislik-kommunikatsiya tarmoqlariga ulanganligi, shu jumladan, ichimlik suvi, elektr-energiya, gaz va oqova suvlarni chiqarib yuborish tarmoqlari bilan taʼminlanganligi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyektning foydalanish maqsadi va turi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyektining qurilishi tugallangan yoki tugallanmaganligi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyektning kadastr qiymati (mavjud boʻlsa).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8. Roʻyxatda notoʻgʻri maʼlumotlar koʻrsatilgan yoki maʼlumotlar toʻliq boʻlmagan hajmda taqdim etilganligi aniqlanganda, Ijro etuvchi organ maʼlumotlarni aniqlashtirish maqsadida Agentlikka murojaat qiladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBunda, Agentlik tomonidan oʻn ish kuni ichida Ijro etuvchi organga koʻchmas mulkni ommaviy baholash uchun aniqlashtirilgan Roʻyxat taqdim etiladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishAgar Roʻyxatni shakllantirish uchun qoʻshimcha oʻrganishlar talab etilsa, Agentlik tomonidan Ijro etuvchi organga koʻchmas mulkni ommaviy baholash uchun aniqlashtirilgan Roʻyxat yigirma ish kunida taqdim etiladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9. Ommaviy baholashni oʻtkazish jarayonida tavsiflari va (yoki) xususiyatlari oʻzgargan obyektlar hamda davlat roʻyxatidan yangi oʻtkazilgan obyektlar toʻgʻrisidagi maʼlumotlar Agentlik tomonidan Ijro etuvchi organga har chorak yakuni boʻyicha taqdim qilinadi. Bunda, davlat roʻyxatidan yangi oʻtkazilgan obyektlarning qiymatini aniqlash uch oy ichida amalga oshiriladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3-bob. Koʻchmas mulk bozori maʼlumotlarini toʻplash va tahlil qilish
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish10. Koʻchmas mulk bozori maʼlumotlarini toʻplash va tahlil qilish Ijro etuvchi organ tomonidan amalga oshiriladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11. Quyidagi maʼlumotlar toʻplanadi va tahlil qilinadi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishnarx shakllantiruvchi omillar;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishelektron savdo platformalaridagi maʼlumotlar, shu jumladan obyektlarni sotish va ijaraga berish boʻyicha taklif etilayotgan eʼlonlar, shuningdek rieltorlik tashkilotlarida tuzilgan, notarial rasmiylashtirilgan bitimlar hamda tijorat banklari va boshqa kredit tashkilotlaridan obyektlarning garov qiymatini oʻz ichiga olgan maʼlumotlar;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishbaholashning turli yondashuvlari doirasida obyektlar qiymatini aniqlash uchun zarur boʻlgan boshqa maʼlumotlar.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish12. Respublika ijro etuvchi hokimiyat organlari va mahalliy ijro etuvchi hokimiyat organlari, fuqarolarning oʻzini oʻzi boshqarish organlari va boshqa tashkilotlar Ijro etuvchi organ tomonidan soʻrov yuborilgan kundan boshlab 10 kun ichida Ijro etuvchi organga ommaviy baholash uchun zarur boʻlgan maʼlumotlarni taqdim etishlari shart.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBunda, Ijro etuvchi organ maʼlumotlarni aniqlashtirish va tuzatish, shuningdek narx shakllantiruvchi omillarni aniqlash uchun yuqoridagi tashkilotlarga tegishli soʻrovlar yuborishga haqli.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish13. Ijro etuvchi organ obyektlar toʻgʻrisidagi axborotni, shuningdek baholashni oʻtkazish uchun zarur maʼlumotlarni quyidagilardan ham olishi mumkin:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishdavlat ishtirokidagi korxonalar, davlat muassasalari va tashkilotlari;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishtijorat va notijorat tashkilotlar;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishochiq bozor maʼlumotlari;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishommaviy axborot vositalari va ijtimoiy tarmoqlar;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyektlarning mulkdorlari.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish14. Koʻchmas mulk bozorini tahlil qilishda quyidagilar koʻrib chiqilishi lozim:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishmavjud bino va inshootlar (segment boʻyicha turar va noturar);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishyangi qurilgan obyektlar;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyektlarning muhandislik-kommunikatsiyalar bilan taʼminlanganligi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishtransport va ijtimoiy infratuzilmaning rivojlanish darajasi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishekologik holat.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4-bob. Ommaviy baholash oʻtkaziladigan obyektlarni guruhlash
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish15. Koʻchmas mulk bozori maʼlumotlarini toʻplash va tahlil qilish natijalaridan kelib chiqib obyektlarning turi, tavsiflari va xususiyatlari, foydalanish maqsadi hamda narx shakllantiruvchi omillarni hisobga olgan holda ommaviy baholash oʻtkaziladigan obyektlarning guruhlari va (yoki) kichik guruhlari Ijro etuvchi organ tomonidan shakllantiriladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish16. Obyektlar qiymatining aniqliligini oshirish maqsadida obyektlarning oʻziga xos xususiyatlarini (joylashgan joyi, sifat darajasi, noturar binolarning mavjudligi, tijorat salohiyati va boshqalar) inobatga olgan holda kichik guruhlarga boʻlinadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish17. Obyektlarning guruhlariga quyidagilar kiradi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishkoʻp kvartirali uylardagi turar joylar;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishyakka tartibdagi turar joylar;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishnoturar obyektlar.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish18. Obyektlarni guruhlashda:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishbir obyektning ikki yoki undan ortiq guruhda boʻlishiga yoʻl qoʻyilmaydi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishguruhlash koʻchmas mulk bozorining segmentlariga, obyektlarning joylashuviga va narx boʻyicha zonalashtirish natijalariga asoslangan boʻlishi kerak.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5-bob. Narx va baholash boʻyicha zonalashtirish
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish19. Oʻrtacha bozor narxlari bir-biriga yaqin boʻlgan (bozor narxlarining belgilangan diapazoni) maʼlum segmentga tegishli guruhlarni (kichik guruhlarni) aniqlash maqsadida Ijro etuvchi organ tomonidan ommaviy baholash oʻtkaziladigan hududlar narx boʻyicha zonalashtiriladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish20. Narx boʻyicha zonalashtirish bitimlar (takliflar) toʻgʻrisidagi va boshqa koʻchmas mulk bozori maʼlumotlarini obyektlar guruhlari joylashgan joyidan kelib chiqqan holda ularning qiymatini aniqlash sanasiga tizimlashtirishdan iborat.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish21. Narx boʻyicha zonalashtirish faqat bozor maʼlumotlari yetarli boʻlgan ommaviy baholash oʻtkaziladigan hududlarda amalga oshiriladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish22. Obyekt turidan kelib chiqib, zonalashtirishda quyidagi omillar inobatga olinadi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olisha) koʻp kvartirali uylardagi turar joylar va yakka tartibdagi turar joylarni zonalashtirishda:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishtuman (shahar) markaziga yaqinligi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishmuhandislik kommunikatsiya tarmoqlari (ichimlik suvi, oqova suvlarni chiqarib yuborish tarmoqlari, gaz, elektr, markazlashgan isitish tizimi va boshqalar) bilan taʼminlanganligi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishijtimoiy soha (sogʻliqni saqlash, taʼlim va koʻngilochar maskanlar) obyektlariga yaqinligi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishyirik savdo markazlariga (bozor va yirik savdo doʻkonlari) yaqinligi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishjamoat transportlarining qulayligi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishekologik sharoiti;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishhududning iqtisodiy salohiyati;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishb) noturar obyektlarni zonalashtirishda:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishmarkaziy koʻchalarda joylashganligi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishyirik savdo markazlariga (bozor va yirik savdo doʻkonlari) yaqinligi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishjamoat transportlarining qulayligi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishmuhandislik kommunikatsiya tarmoqlari (ichimlik suvi, oqova suvlarni chiqarib yuborish tarmoqlari, gaz, elektr, markazlashgan isitish tizimi va boshqalar) bilan taʼminlanganligi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKoʻchmas mulk bozori rivojlanmagan aholi punktlari va alohida hududlarni narx boʻyicha zonalashni ularni birlashtirish yoʻli bilan amalga oshirish mumkin. Bunda bitta yoki bir nechta aholi punktlari va alohida hududlardagi yer uchastkalari bitta narx zonasini tashkil qilishi mumkin.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish23. Har bir ajratilgan (belgilangan) narx zonasida namunaviy obyektning tavsiflari eng keng tarqalgan foydalanish turlari, maqsadi va maydonidan kelib chiqib belgilanadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish24. Tanlab olingan har bir namunaviy obyekt boʻyicha belgilangan narx zonalari doirasida yer uchastkalari va boshqa obyektlar bozori boʻyicha maʼlumotlar yigʻiladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishShundan soʻng, maydon birligiga yoki boshqa asosiy koʻrsatkichlariga nisbatan hisoblangan oʻrtacha bozor narxlarining birlik koʻrsatkichlari hisoblab chiqib belgilanadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish25. Namunaviy obyektlarning (etalonlarning) oʻrtacha bozor narxlari yaqin qiymatlarga ega boʻlgan narx hududlari bitta narx hududiga birlashtirilishi mumkin.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishTumanlarning (shaharlarning) tasdiqlangan iqtisodiy zonasidan kelib chiqib ham namunaviy obyektlarni (etalonlarni) zonalashtirish mumkin.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish26. Mazkur Uslubiyotning 22-bandida nazarda tutilgan omillarni hisobga olgan holda, narx boʻyicha zonalashtirilgan hududlar obyektlar qiymatini hisoblash uchun asos boʻladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish27. Narx boʻyicha zonalashtirilgan hududlar chegaralari obyektlar qiymatini hisoblash uchun belgilanadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish28. Koʻchmas mulk bozori maʼlumotlari yetarli boʻlmagan yoki mavjud boʻlmagan taqdirda, zonalashtirilgan hududning narxi boshqa zonalashtirilgan hududning narxiga zarur tuzatish qoʻllash orqali belgilanadigan namunaviy obyekt (etalon) narxi asosida aniqlanishi mumkin.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6-bob. Narx shakllantiruvchi omillar va ularning obyektlar qiymatini aniqlashga taʼsir qilish darajasini (koeffitsiyent) belgilash
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish29. Obyektlarning tavsiflari va xususiyatlari hamda koʻchmas mulk bozori tahlili natijasidan kelib chiqib narx shakllantiruvchi omillar Ijro etuvchi organ tomonidan aniqlanadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBunda narx shakllantiruvchi omillarning taʼsir qilish darajasi (koeffitsiyent) Internet butunjahon axborot tarmogʻi, elektron savdo platformalari, mavjud axborot tizimlari va reyestrlardan maʼlumotlarni toʻplash va ularni tahlil qilish yoʻli bilan belgilanadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish30. Narx shakllantiruvchi omillarni aniqlashda obyektlarning joylashgan joyi, jismoniy, texnik va ekspluatatsion xususiyatlari, muhandislik-kommunikatsiya va boshqa infratuzilma bilan taʼminlanganlik darajasi, ulardan foydalanish boʻyicha cheklovlar va zarur boʻlgan boshqa xususiyatlar toʻgʻrisidagi maʼlumotlarni hisobga olish lozim.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish31. Narx shakllantiruvchi omillar quyidagi toifalarni oʻz ichiga olishi mumkin:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishturar joy fondining obyektlari, shuningdek ushbu obyektlar joylashgan yer uchastkalariga boʻlgan talabni va ularning narxlarini aniqlash imkonini beradigan ijtimoiy omillar;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishhayot sifatini yaxshilashga qaratilgan hududni rivojlantirish (sogʻliqni saqlash, taʼlim, dam olish va boshqa sohalar) hamda aholini imtiyozli kreditlash dasturlari mavjudligini oʻz ichiga olgan huquqiy omillar;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyekt joylashgan joyning atrof-muhiti yoki joylashuvi bilan bogʻliq tabiiy omillar. Mazkur omil hududdagi obyektlarning qiymatini aniqlash uchun hal qiluvchi ahamiyatga ega boʻlishi mumkin.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish32. Koʻp kvartirali uydagi turar joylarning narxini shakllantiruvchi omillar quyidagilardan iborat:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyektning qurilgan yili — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning qurilgan yillari oʻrganilib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyektning qurilish materiali — bunda zonalashtirilgan hududda obyektning qurilish materiallari oʻrganilib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyektning umumiy maydoni — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning ommabopligi va xaridorgirligidan (bozordagi eng koʻp talab va taklifdan) kelib chiqib, guruhlarga ajratilib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyektning joylashgan qavati — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning ommabopligi va xaridorgirligidan (bozordagi eng koʻp talab va taklifdan) kelib chiqib obyekt joylashgan qavati guruhlarga ajratilib oʻrtasidagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyekt joylashgan hududi — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning ommabopligi va xaridorgirligidan (bozordagi eng koʻp talab va taklifdan) kelib chiqib obyekt joylashgan hududiga ajratilib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyektning taʼmirlanganlik holati — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning tamirlanganlik darajasi orasidagi farq aniqlanib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish33. Yakka tartibdagi turarjoylarning narxini shakllantiruvchi omillar quyidagilardan iborat:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyektning qurilgan yili — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning qurilgan yillari oʻrganilib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyektning qurilish materiali — bunda zonalashtirilgan hududda obyektning qurilish materiallari oʻrganilib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyektning yer uchastkasi va undagi bino va inshootlarning umumiy maydoni — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning umumiy maydonlaridan kelib chiqib guruhlarga boʻlinib, ular orasidagi farq koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyektning taʼmirlanganlik holati — bunda zonalashtirilgan hududda solishtirilayotgan analoglarga nisbatan taʼmirlanganlik darajasi orasidagi farq aniqlanib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish34. Noturar obyektlarning narxini shakllantiruvchi omillar quyidagilardan iborat:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyektning qurilgan yili — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning qurilgan yillari oʻrganilib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyektning qurilish materiali — bunda zonalashtirilgan hududda obyektning qurilish materiallari oʻrganilib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyektning yer uchastkasi va undagi bino va inshootlarning umumiy maydoni — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning umumiy maydonlaridan kelib chiqib guruhlarga boʻlinib, ular orasidagi farq koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyektning joylashgan hududi — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning ommabopligi va xaridorgirligidan (bozordagi eng koʻp talab va taklifdan) kelib chiqib hududiga ajratilib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyektning taʼmirlanganlik holati — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning tamirlanganlik darajasi orasidagi farq aniqlanib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish35. Narx shakllantiruvchi omillarning taʼsir qilish darajasini aniqlashda koʻchmas mulk bozorida shakllangan savdolashish (chegirma) amaliyoti ham hisobga olinishi mumkin.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBunda obyektning taklif qilingan boshlangʻich narxidan oʻrtacha qancha tushishi yaʼni sotish narxiga yaqinlashishga olib kelishi oʻrganiladi. Bozor maʼlumotlari tahlili natijasida oʻrtacha sotuvlarda 15 foizgacha, shoshilinch sotuvlarda esa 40 foizgacha chegirma qoʻllanilishi aniqlangan taqdirda, obyekt qiymatini aniqlash boʻyicha hisob-kitoblarda oʻrtacha 30 foizgacha savdolashish (chegirma) koeffitsiyenti qoʻllanilishi mumkin.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7-bob. Obyektning qiymatini aniqlash medotikasi
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish36. Obyektlar qiymatini aniqlash quyidagi ketma-ketlikda amalga oshiriladi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olisha) har bir zonalashtirilgan hudud uchun namunaviy obyektning (etalonning) 1 kv.m qiymati aniqlanadi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishb) aniqlangan 1 kv.m namunaviy obyektning (etalonning) narx asosida obyektlarning bozor narxiga yaqin qiymati aniqlanadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBunda obyektlarning bozor narxiga yaqin qiymatini aniqlashda Agentlik tomonidan taqdim etilgan Roʻyxatdagi obyektlarning qurilgan yili, yer uchastkasi va undagi bino va inshootlarning umumiy maydoni, devor materiali, joylashgan joyi va qavati boʻyicha mazkur Uslubiyot ilovalarida belgilangan tegishli tuzatish koeffitsiyentlari hisobga olinadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishObyektlarning ichki taʼmiriga tuzatmalar kadastr maʼlumotlarida mavjud boʻlmasa, obyektlarning qiymati oʻrta taʼmir holatida deb qabul qilinadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish37. Namunaviy obyektning (etalonning) qiymati mazkur Uslubiyotning:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1-ilovasiga muvofiq koʻp kvartirali uylardagi turar joylar uchun etalon narxni aniqlash medotikasi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2-ilovasiga muvofiq yakka tartibdagi turar joylar uchun etalon narxni aniqlash medotikasi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3-ilovasiga muvofiq noturar obyektlar uchun etalon narxni aniqlash medotikasi asosida aniqlanadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish38. Namunaviy obyektning (etalonning) narxini aniqlashda hisob-kitoblar xorijiy valyutada amalga oshirilgan boʻlsa, valyuta kursi baholash oʻtkazilgan sanadagi Oʻzbekiston Respublikasi Markaziy bankining amaldagi kursi boʻyicha milliy valyutada (soʻmda) qoʻllaniladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish39. Tavsiflari va (yoki) xususiyatlari oʻzgargan hamda yangi davlat roʻyxatidan oʻtkazilgan obyektlar qiymatini aniqlashda baholash ishlari amalga oshirilayotgan davrdagi Oʻzbekiston Respublikasi Markaziy bankining amaldagi kursi boʻyicha hisob-kitoblar amalga oshiriladi. Bunda bozor konyukturasi keskin oʻzgargan taqdirda tavsiflari va (yoki) xususiyatlari oʻzgargan hamda yangi davlat roʻyxatidan oʻtkazilgan obyektlarning narxini aniqlash uchun namunaviy obyektning (etalonning) narxlari qayta koʻrib chiqilishi mumkin.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish40. Obyektning qiymatini aniqlashda koʻchmas mulkning umumiy yer maydoni sifatida davlat roʻyxatidan oʻtkazilgan yer maydoni hisobga olinadi. Oʻzboshimcha egallangan yer maydonining qiymati esa obyekt qiymatidan alohida hisoblab chiqiladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBunda obyektning umumiy maydoni sifatida asosiy hamda yordamchi bino va inshootlarning tashqi oʻlchovlari boʻyicha aniqlangan maydonlari yigʻindisi hisobga olinadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish41. Agentlik tomonidan Ijro etuvchi organga taqdim qilingan maʼlumotlarda oʻzboshimcha egallangan yer maydonlari mavjud boʻlsa, bunda oʻzboshimcha egallangan yer maydonlari huquqni belgilovchi hujjatlar mavjud yer maydonlaridan ajratilgan holda alohida hisob-kitob qilinadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish42. Ijro etuvchi organ tomonidan obyektlarning qiymatini aniqlashda obyektning joylashuvi, tavsiflari va xususiyatlaridan kelib chiqib qiyosiy, xarajat va daromad yondashuvlaridan biri qoʻllaniladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBunda, mazkur Uslubiyotda belgilangan yondashuvlarning biridan foydalangan holda baholash mumkin boʻlmagan, shu jumladan analogi boʻlmagan hamda ommaviy baholash oʻtkazilayotgan hududda yagona boʻlgan va (yoki) oʻziga xos (individual) xususiyatlarga ega boʻlgan obyektlar alohida baholanadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish43. Koʻchmas mulk bozori maʼlumotlari yetarli boʻlgan hududda qiyosiy yondashuv qoʻllaniladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKoʻchmas mulk bozori maʼlumotlari yetarli boʻlgan hududlar uchun tegishli tuzatishlardan keyingi narx koʻrsatkichlari oʻrtasidagi farq 30 foizdan oshmaydigan, bozor maʼlumotlari yetarli boʻlmagan hududlar uchun 60 foizdan oshmaydigan narx koʻrsatkichlarini qiymat jihatidan yaqin deb hisoblash lozim.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish44. Koʻchmas mulk bozori maʼlumotlari yetarli boʻlmagan hududlarda daromad yoki xarajat yondashuvidan biri qoʻllanilishi mumkin.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishAyrim koʻchmas mulklarning qurilish turlari, arxitekturasi va joylashuvi oʻziga xosligi yoki yagona loyiha asosida loyihalanib qurilganligi shaharsozlik normalari va qoidalariga muvofiq loyiha-smeta hujjatlari (mavjud boʻlganda) asosida aniqlanadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishObyektlarning bozor narxiga yaqin qiymatini aniqlashda barcha obyektlarning taʼmirlanganligi holati “oʻrta taʼmir holatida” deb qabul qilinadi va obyektlarning haqiqiy taʼmirlanganligi holati inobatga olinmaydi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8-bob. Ommaviy baholash natijalarini jamoatchilikka eʼlon qilish
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish45. Ijro etuvchi organ tomonidan amalga oshirilgan ommaviy baholash natijalari uch ish kunida jamoatchilikka eʼlon qilish uchun Agentlikka taqdim etiladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish46. Agentlik ommaviy baholash natijalarini rasmiy veb-sayt va boshqa axborot tizimlari hamda ommaviy axborot vositalari orqali jamoatchilikka eʼlon qiladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBunda Agentlikning rasmiy veb-saytiga ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisidagi quyidagi maʼlumotlar joylashtiriladi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyektning qiymati toʻgʻrisidagi maʼlumotlar;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyektning qiymatini aniqlash usuli;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishnarx shakllantiruvchi omillar va ularning obyektlar qiymatini aniqlashga taʼsir qilish darajasi (koeffitsiyent) toʻgʻrisidagi maʼlumotlar;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishbaholashga oid boshqa hisob-kitoblar.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish47. Mulkdorlar Agentlikning rasmiy veb-sayti va boshqa axborot tizimlari orqali obyektning kadastr raqamini kiritgan holda oʻziga tegishli obyektlarning qiymati toʻgʻrisidagi maʼlumot bilan tanishishi mumkin.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish48. Ommaviy baholash natijalari jamoatchilik muhokamasiga 90 kalendar kun qoʻyiladi va mulkdorlar ushbu davr mobaynida baholash natijalari yuzasidan oʻz taklif va eʼtirozlarini bildirishi mumkin boʻladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish49. Mulkdorlar tomonidan bildirilgan taklif va eʼtirozlar Ijro etuvchi organ tomonidan bir oy ichida koʻrib chiqiladi va asoslantirilgan taklif va eʼtirozlar qabul qilingan taqdirda ommaviy baholash natijalariga tegishli oʻzgartirishlar kiritiladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9-bob. Ommaviy baholash natijalarini tasdiqlash
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish50. Ijro etuvchi organ ommaviy baholash natijalari boʻyicha jamoatchilik muhokamasi tugallanib, taklif va eʼtirozlar koʻrib chiqilganidan soʻng oʻn kun muddatda baholash natijalarini tasdiqlash uchun mazkur Uslubiyotning 4-ilovasiga muvofiq maʼlumotlar Agentlikka kiritiladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish51. Agentlik ommaviy baholash natijalarini ular taqdim etilgan kundan boshlab oʻn kun ichida tasdiqlaydi yoki ommaviy baholash natijalarida xatoliklar aniqlangan taqdirda, mazkur xatoliklarni bartaraf etish uchun Ijro etuvchi organga qaytaradi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishIjro etuvchi organ oʻn kun ichida ommaviy baholash natijalarini aniqlangan xatoliklarni bartaraf etgan holda Agentlikka tasdiqlash uchun taqdim etadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishOmmaviy baholash natijalari Agentlik direktorining buyrugʻi bilan tasdiqlanadi hamda uch kun ichida Agentlikning rasmiy veb-saytiga ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisidagi maʼlumotlar joylashtiriladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish52. Mulkdorlar Agentlikning rasmiy veb-saytidan obyektning kadastr raqamini kiritgan holda oʻziga tegishli obyektlarning qiymati toʻgʻrisidagi mazkur Uslubiyotning 5-ilovasida keltirilgan maʼlumotni olishi mumkin.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish10-bob. Ommaviy baholash natijalari boʻyicha murojaatlarni koʻrib chiqish
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish53. Mulkdorlar va boshqa manfaatdor shaxslar (bundan buyon matnda murojaatchilar deb yuritiladi) ommaviy baholash natijalaridan norozi boʻlgan taqdirda, Ijro etuvchi organ yoki sudga belgilangan tartibda murojaat qilishi mumkin.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish54. Murojaatlar Ijro etuvchi organda kamida 5 kishidan iborat tarkibda tuziladigan komissiya tomonidan (bundan buyon matnda komissiya deb yuritiladi) bir oy muddatda koʻrib chiqiladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBunda, komissiya tarkibiga Agentlikning masʼul xodimi kiritiladi hamda komissiyaga Ijro etuvchi organning rahbari raislik qiladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish55. Komissiya murojaat qilingan kundan boshlab bir ish kuni ichida murojaatchini murojaatni koʻrib chiqish kuni haqida xabardor qiladi. Bunda murojaatchi komissiya tomonidan murojaatni koʻrib chiqishda ishtirok etishga haqli.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish56. Komissiya murojaatni koʻrib chiqish natijalari yuzasidan quyidagi qarorlardan birini qabul qiladi va bu haqida uch kun ichida murojaatchini xabardor qiladi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishmurojaatda keltirilgan vajlar oʻz tasdigʻini topmagan taqdirda, murojaatni qanoatlantirishni rad etish va obyektning qiymatini oʻzgarishsiz qoldirish toʻgʻrisida;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishmurojaatda keltirilgan vajlar oʻz tasdigʻini topgan taqdirda, obyektning qiymatini qayta hisoblash toʻgʻrisida.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBunda, obyektning qiymatini qayta hisoblash uch ish kunida amalga oshiriladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11-bob. Yakuniy qoida
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish57. Mazkur Uslubiyot talablarining buzilishida aybdor boʻlgan shaxslar qonunchilikda belgilangan tartibda javobgar boʻladilar.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKoʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotiga
1-ILOVA
1-ILOVA
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKoʻp kvartirali uylardagi turar joylar uchun etalon narxni aniqlash
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishMETODIKASI
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning (bundan buyon matnda obyektlar deb yuritiladi) qiymatini aniqlashda ularning joylashuvi, tavsiflari va xususiyatlaridan kelib chiqib qiyosiy, xarajat va daromad yondashuvlaridan biri qoʻllaniladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1-bob. Qiyosiy yondashuv orqali obyektlarning qiymatini aniqlash
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Qiyosiy yondashuvda Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligining Koʻchmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi (bundan buyon matnda Ijro etuvchi organ deb yuritiladi) namunaviy obyektlarni (etalonlarni) uchtadan kam boʻlmagan analoglari asosida obyektlarning qiymatini aniqlaydi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Obyektlarning qiymatini aniqlashda quyidagi formuladan foydalaniladi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishOQ = (BN×BM×K1×K2×…×Kn)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBunda:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishOQ — obyektning qiymati;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBN — koʻchmas mulk bozori maʼlumotlari tahlili asosida shakllangan obyektning 1 kv.m uchun narxi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBM — obyektning maydoni;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishK1, K2…Kn — narxni shakllantiruvchi omillarni aks ettiruvchi koeffitsiyentlar.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Tuzatish koeffitsiyentlari elektron savdo platformalaridagi maʼlumotlar, shu jumladan obyektlarni sotish boʻyicha taklif etilayotgan eʼlonlar, shuningdek rieltorlik tashkilotlarida tuzilgan, notarial rasmiylashtirilgan bitimlar hamda tijorat banklari va boshqa kredit tashkilotlaridan obyektlarning garov qiymati toʻgʻrisida olingan maʼlumotlarni tahlil qilish orqali aniqlanadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. Ijro etuvchi organ tomonidan ommaviy baholash oʻtkaziladigan obyektlar roʻyxatida (bundan buyon matnda Roʻyxat deb yuritiladi) koʻrsatilgan obyektlarning namunaviy obyekt (etalon) narxini aniqlashda mazkur Metodikaning 1-ilovasida keltirilgan tuzatishlar qoʻllaniladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5. Obyektlarni ommaviy baholashda bozor konyunkturasiga muvofiq obyektlarga ulangan muhandislik tarmoqlarining (elektr energiyasi, suv taʼminoti, gaz taʼminoti, oqova suvlarni chiqarib yuborish tarmoqlari) mavjudligi va rivojlanganlik darajasiga qarab qiymatga tegishli tuzatish koeffitsiyenti kiritilishi mumkin.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6. Obyektlarni ommaviy baholashda ularda liftning mavjudligi va foydalanish imkoniyatlari bozor konyunkturasiga muvofiq ravishda qiymatga taʼsir etuvchi omil sifatida hisobga olinishi mumkin. Aniq koeffitsiyentlar bino qavatliligi, funksional maqsadi va mahalliy bozor sharoitlaridan kelib chiqib belgilanadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishOʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligi tomonidan taqdim etilgan Roʻyxatda obyektlarning qavatlari soni, qurilgan yili, ulardagi turar joylar nechanchi qavatda joylashganligi, maydoni, xonalari soni koʻrsatilmagan taqdirda 1 koeffitsiyent qoʻllaniladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2-bob. Xarajat yondashuvi orqali obyektlarning qiymatini aniqlash
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7. Xarajat yondashuvi orqali obyektlarning qiymatini aniqlash quyidagi ketma-ketlikda amalga oshiriladi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishbino va inshootlarni tiklanish narxini aniqlash;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishtadbirkorlik foydasini qoʻllash;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishaniqlangan eskirish turlarini hisoblash;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyektning umumiy qiymatidan eskirish qiymatini ayirib hisoblash.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8. Obyektlarning tiklanish qiymati shaharsozlik normalari va qoidalariga muvofiq ishlab chiqarilgan loyiha-smeta hujjatlari asosida aniqlanadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishTiklanish qiymati aniqlangandan soʻng, olingan natijaga tadbirkorlik foydasi 10 foiz miqdorida qoʻllanilib, u qiymat tiklanish summasiga qoʻshiladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9. Obyektlarning qiymatini aniqlash uchun quyidagi formuladan foydalaniladi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishOQ = QX×(1 + TF) × (1 — E)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBunda:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishOQ — obyektning qiymati;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishQX — obyektni qurish xarajatlari miqdori;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishTF — tadbirkorning foydasi miqdori (%);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishE — eskirish qiymat.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish10. Baholash ishlarini olib borishda eskirishning jismoniy turi inobatga olinadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11. Jismoniy eskirish bu obyektlarning vaqt oʻtishi, tabiiy sharoitlar, ekspluatatsiya jarayoni va tashqi taʼsirlar natijasida yuzaga keladigan foydalilik. Bunda obyektlarning texnik holati yomonlashishi, taʼmirtalab qilinadigan holatlar koʻpayib borishi va umumiy qiymati pasayishi mumkin.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishJismoniy eskirish quyidagi turlarga boʻlinadi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishbartaraf qilinadigan jismoniy eskirish — taʼmirlash, almashtirish yoki yangilash orqali yoʻqotish mumkin boʻlgan eskirish (masalan, devorni boʻyash, singan qismni yangilash);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishbartaraf qilib boʻlmaydigan jismoniy eskirish — jismonan eskirganlik tufayli butunlay yangilash talab etiladigan holatlar. Bunda obyektlarni taʼmirlash orqali ularni toʻliq tiklash imkoni boʻlmaydi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish12. Obyektlarning tarkibiy elementlari va umumiy strukturaning texnik holatini baholash vizual koʻrik, shuningdek yuk koʻtaruvchi va oʻrab turuvchi tuzilmalardagi chiziqlilikdan ogʻishlar va shikastlanish miqdorini oʻlchash orqali amalga oshiriladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish13. Jismoniy eskirishni aniqlashda ushbu Metodikaning 2-ilovasida keltirilgan Jismoniy eskirishni aniqlashga doir qoʻllanmadan foydalaniladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish14. Obyektlarga jismoniy eskirishning umumiy taʼsiri natijasida obyektlarning qiymati kamayadi hamda ushbu qiymat quyidagi formula orqali aniqlanadi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishE = 1 — Eje
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBunda:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishEje — obyektning jismoniy eskirish koeffitsiyenti.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3-bob. Daromad yondashuvi orqali obyektlarning qiymatini aniqlash
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish15. Daromad yondashuvi usulida obyektlarning qiymati ularning mulkdorlari tomonidan obyektlarni ijaraga berishdan olinadigan daromadni hisoblash orqali aniqlanadi. Bunda daromadni hisoblashda quyidagi formuladan foydalaniladi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishOQ = SOD/KS
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBunda:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishOQ — obyektning qiymati;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishSOD — sof operatsion daromad;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKS — kapitallashtirish stavkasi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKoʻp kvartirali uylardagi turar joylar uchun etalon narxni aniqlash metodikasiga
1-ILOVA
1-ILOVA
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning qurilgan yiliga nisbatan tuzatishlar
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning qurilgan yili | 1980-yilgacha | 1981 — 2009-yilgacha | 2010 — 2025-yilgacha |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning qurilgan yiliga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 1.10 | 1 | 0,9 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning qurilish materialiga nisbatan tuzatishlar
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning qurilish materiali | Pishgan gʻishtli | Temir beton, panel, beton, monolit, shlokoblok | Qoʻsh sinch, xom gʻisht | Yogʻoch | Gazobeton, penoblok |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning qurilish materialiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,9 | 1,0 | 1,25 | 1,3 | 1,0 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning umumiy maydoniga nisbatan tuzatishlar
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning umumiy maydoni (kv.m) | 1 — 50 | 50.1 — 70 | 70.1 — 85 | 85.1 — 100 | 100.1 — 200 | 200.1 va undan yuqori |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning umumiy maydoniga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0.9 | 1 | 1.03 | 1.05 | 1.07 | 1.10 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatishlar
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish18 va undan yuqori qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 6 | 7 — 9 | 10 — 15 | 16 — 18 | 19 va undan yuqori |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,95 | 1 | 1,05 | 1,10 | 1,15 | 0,95 — 0,8 |
13 — 16 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 6 | 7 — 9 | 10 — 12 | 13 — 16 | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,95 | 1 | 1,05 | 1,10 | 1,15 | - |
10 — 12 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 5 | 6 — 8 | 9 — 12 | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,95 | 1 | 1,05 | 1,10 | - | - |
8 va 9 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 4 | 5 va 6 | 7 — 9 | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,95 | 1 | 1,05 | 1,10 | - | - |
6 va 7 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 4 | 5 — 7 | - | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,95 | 1 | 1,10 | - | - | - |
4 va 5 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 va 3 | 4 va 5 | - | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,95 | 1 | 1,10 | - | - | - |
3 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 | 3 | - | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,95 | 1 | 1,10 | - | - | - |
1 va 2 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 | - | - | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,95 | 1,10 | - | - | - | - |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning taʼmirlanganlik holatiga nisbatan tuzatishlar
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishIzoh:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish* yaxshi taʼmir — koʻp kvartirali uylardagi turar joylarning yangi qurilgan yoki yaqinda taʼmirlangan holati boʻlib, ulardagi muhandislik kommunikatsiya tarmoqlari, eshik va derazalar, pol, devor hamda shiftlar soz holatda boʻladi va foydalanish uchun qoʻshimcha taʼmirlash ishlarini amalga oshirish talab etilmaydi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish** oʻrta taʼmir — koʻp kvartirali uylardagi turar joylarning foydalanish uchun yaroqli holati boʻlib, ulardagi muhandislik kommunikatsiya tarmoqlari, eshik va derazalar, pol, devor hamda shiftlar ishlashga yaroqli holatda boʻladi, biroq ularning ayrim qismlarida taʼmirlash ishlarini amalga oshirish talab etilishi mumkin;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish*** taʼmir talab — koʻp kvartirali uylardagi turar joylarning toʻliq yoki qisman taʼmirlashni talab etadigan holati boʻlib, ulardagi muhandislik kommunikatsiya tarmoqlari, eshik va derazalar, pol, devor hamda shiftlarni foydalanish uchun yaroqli holatga keltirish maqsadida qoʻshimcha qurilish, pardozlash va taʼmirlash ishlarini amalga oshirish talab etiladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKoʻp kvartirali uylardagi turar joylar uchun etalon narxni aniqlash metodikasiga
2-ILOVA
2-ILOVA
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishJismoniy eskirishni aniqlashga doir
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishQOʻLLANMA
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishJismoniy eskirish Koeffitsiyenti | Asosiy konstruktiv elementlarining texnik holati | Binoning ichki konstruktiv elementlarining holati | |
0 | Hech qanday zarar yoki deformatsiyalar mavjud emasligi. | Pollar va shiftlar tekis va gorizontal, shift qoplamalari yoki pardozlash ishlarida yoriqlarning mavjud emasligi. | |
0,25 | Asosiy konstruktiv elementlarga sezilarli zarar yetmagan hamda ayrim konstruksiya va devorlarda taʼmir va yoriq izlari mavjudligi. | Oyna va eshiklarni ochilishi va yopilishining qiyinlashganligi hamda shift va zina yoʻlaklarida mayda yoriqlarning borligi | |
0,45 | Asosiy elementlarda yoriqlarning kattalashganligi, gorizontal chiziqlarning bir-biriga toʻgʻri kelmasligi, devorning asosiy elementlarida eskirishning aniq alomatlari mavjudligi hamda ushbu holatlarini bartaraf qilish uchun qayta taʼmirlanganligi. | Devor va shiftda qayta taʼmirlanganlik alomatlari yaqqol koʻrinib turganligi. Zina maydonlari va zinapoyalarda yoriq alomatlari kattalashganligi. Binoning pol qismida kafel va tarketlarning koʻchib ketganligi. | |
0,65 | Devor va muhim konstruksiyalarda yoriqlarning sezilarli darajada kattalashganligi va mumkin boʻlgan darajadan ancha yirik boʻlgan yoriqlar koʻpayganligi. | Shift pardozlashlarining aksariyat qismlari toʻkilib ketishi, pol qismini umuman taʼmirlash imkoniyati yoʻqligi, pol qoplamalarini koʻchib ketganligi, zaxlash va korroziya holatlari mavjudligi. Rom va eshiklarning ishlamasligi. Zinapoyalarning joyidan siljiganligi. | |
0,95 | Obyektning seysmologik jihatdan foydalanishga yaroqsizligi. Asosiy konstruksiya elementlari deformatsiya boʻlganligi. Devor va devor toʻsiqlarida foydalanishga yaroqsiz darajadagi yoriqlarning paydo boʻlganligi. | Obyektning ichki taʼmir qismi umuman foydalanish uchun yaroqsiz holatga kelgan. Romlar, eshiklar, zinapoyalar va pollar foydalanish uchun yaroqsiz. | |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKoʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotiga
2-ILOVA
2-ILOVA
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishYakka tartibdagi turar joylar uchun etalon narxni aniqlash
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishMETODIKASI
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishYakka tartibdagi turar joylarning (bundan buyon matnda obyektlar deb yuritiladi) qiymatini aniqlashda ularning joylashuvi, tavsiflari va xususiyatlaridan kelib chiqib qiyosiy, xarajat va daromad yondashuvlaridan biri qoʻllaniladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1-bob. Qiyosiy yondashuv orqali obyektlarning qiymatini aniqlash
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Qiyosiy yondashuvda Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligining Koʻchmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi (bundan buyon matnda Ijro etuvchi organ deb yuritiladi) namunaviy obyektlarni (etalonlarni) uchtadan kam boʻlmagan analoglari asosida obyektlarning qiymatini aniqlaydi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Obyektlarning qiymatini aniqlashda quyidagi formuladan foydalaniladi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishOQ = (BN×BM×K1×K2×…×Kn) + (YEN×YEM×K1×K2×…×Kn)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBunda:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishOQ — obyektning qiymati;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBN — koʻchmas mulk bozori maʼlumotlari tahlili asosida shakllangan binoning 1 kv.m uchun narxi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBM — obyektning maydoni;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishYEN — koʻchmas mulk bozori maʼlumotlari tahlili asosida shakllangan yer uchastkasining 1 kv.m uchun narxi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishYEM — yer uchastkasining maydoni;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishK1, K2…Kn — narxni shakllantiruvchi omillarni aks ettiruvchi koeffitsiyentlar.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishObyektlarning yordamchi bino va inshootlari qiymatini aniqlashda obyektning 1 kv.m uchun hisoblab chiqarilgan qiymatining 20 foizi miqdoriga qabul qilinadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Tuzatish koeffitsiyentlari elektron savdo platformalaridagi maʼlumotlar, shu jumladan obyektlarni sotish boʻyicha taklif etilayotgan eʼlonlar, shuningdek rieltorlik tashkilotlarida tuzilgan, notarial rasmiylashtirilgan bitimlar hamda tijorat banklari va boshqa kredit tashkilotlaridan obyektlarning garov qiymati toʻgʻrisida olingan maʼlumotlarni tahlil qilish orqali aniqlanadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. Ijro etuvchi organ tomonidan ommaviy baholash oʻtkaziladigan obyektlar roʻyxatida koʻrsatilgan obyektlarning namunaviy obyekt (etalon) narxini aniqlash uchun mazkur Metodikaning 1-ilovasidagi tuzatishlar qoʻllaniladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishAnalog obyektning yer maydoni etalon obyektining yer maydonidan farq qilgan holatda, narxni solishtirishda yer maydoniga tegishli tuzatish kiritiladi. Bunda analog va etalon yer maydonlari oʻrtasidagi farq quyidagi formula orqali aniqlanadi hamda ushbu farq boʻsh yerning 1 kv.m narxiga koʻpaytiriladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishAtn=Anq+(Aym−Eym)×Yby
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBunda:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishAtn — analogning yer maydoniga tuzatish kiritilgandan keyingi 1 kv.m narxi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishAnq — analogning tuzatish kiritilmagan 1 kv.m narxi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishAym — analogning yer maydoni, kv.m;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishEym — etalon (solishtirilayotgan) obyektning yer maydoni, kv.m;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishYby — boʻsh yerning 1 kv.m narxi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5. Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligi tomonidan taqdim etilgan Roʻyxatda qavatlari soni, qurilgan yili, ishlatilgan qurilish materiallari, maydoni koʻrsatilmagan taqdir 1 koeffitsiyent qoʻllaniladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2-bob. Xarajat yondashuvi orqali obyektlarning qiymatini aniqlash
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6. Xarajat yondashuvi orqali obyektlarning qiymatini aniqlash quyidagi ketma-ketlikda amalga oshiriladi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishbino va inshootlarni tiklanish narxini aniqlash;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishtadbirkorlik foydasini qoʻllash;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishaniqlangan eskirish turlarini hisoblash;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishbino va inshootlarni tiklanish qiymatidan eskirish qiymatini ayirib, yerdan foydalanish qiymatini qoʻshish orqali umumiy qiymatini aniqlash.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7. Xarajat yondashuvi qoʻllanilganda quyidagi formuladan foydalaniladi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishOQ = QX×(1 + TF) × (1 — E) + YEQ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBunda:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishOQ — obyektning qiymati;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishQX — obyektni qurish xarajatlari miqdori;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishTF — tadbirkorning foydasi miqdori (%);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishE — eskirish qiymati;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishYEQ — yerdan foydalanish huquqining qiymati.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1-§. Obyektlarning tiklanish qiymatlarini turlari
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8. Obyektni qayta qurish yoki oʻxshash turdagi yangi obyektni qurish uchun sarflanadigan xarajatlari aks ettirilib, qayta qurish va oʻrnini bosuvchi qiymatga boʻlinadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishQayta qurish qiymati — bir turdagi material va loyiha bilan qaytadan qurish orqali bozor qiymati aniqlanadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishOʻrnini bosuvchi qiymat — yangi xomashyo materiallari va zamonaviy texnologiyalarni qoʻllagan holda obyektni qayta qurish orqali bozor qiymati aniqlanadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2-§. Obyektlarning tiklanish qiymatini aniqlash
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9. Obyektni har bir qismi uchun (yashash xonadonlari, qoʻshimcha inshootlar, ochiq ayvon, soyabon, basseyn va fontanlar, chorva mollarini boqishga moʻljallangan qurilmalar va ularning oziq-ovqatini saqlashga moʻljallangan inshootlar, yarim yertoʻla hamda yertoʻlalar va boshqalar) tiklanish qiymatini aniqlash bilan baholash ishlari amalga oshiriladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish10. Obyektning tiklanish qiymati loyiha-smeta hujjatlari asosida aniqlanadi va bu qiymatlarga 10 foiz miqdorda tadbirkorlik foydasi qoʻshilib yakuniy tiklanish qiymati hisoblanadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11. Obyektning yakuniy qiymatini aniqlash uchun tiklanish qiymatidan obyektning eskirish qiymati chegiriladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3-§. Obyektlarning eskirish qiymatini aniqlash
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish12. Obyektlarning eskirish qiymatini aniqlashda eskirishning jismoniy turi inobatga olinadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish13. Jismoniy eskirish bu obyektlarning vaqt oʻtishi, tabiiy sharoitlar, ekspluatatsiya jarayoni va tashqi taʼsirlar natijasida yuzaga keladigan foydalilik. Bunda obyektlarning texnik holati yomonlashishi, taʼmirtalab qilinadigan holatlar koʻpayib borishi va umumiy qiymati pasayishi mumkin.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishJismoniy eskirish quyidagi turlarga boʻlinadi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishbartaraf qilinadigan jismoniy eskirish — taʼmirlash, almashtirish yoki yangilash orqali yoʻqotish mumkin boʻlgan eskirish (masalan, devorni boʻyash, singan qismni yangilash);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishbartaraf qilib boʻlmaydigan jismoniy eskirish — jismonan eskirganlik tufayli butunlay yangilash talab etiladigan holatlar. Bunda obyektlarni taʼmirlash orqali ularni toʻliq tiklash imkoni boʻlmaydi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish14. Jismoniy eskirishni aniqlashda ushbu Metodikaning 2-ilovasida keltirilgan Jismoniy eskirishni aniqlashga doir qoʻllanmadan foydalaniladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish15. Jismoniy eskirishning umumiy taʼsiri natijasida obyektlarning qiymati kamayadi hamda ushbu qiymat quyidagi formula orqali aniqlanadi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishE = 1 — Eje
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBunda, Eje — obyektning jismoniy eskirish koeffitsiyenti.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4-§. Yer uchastkasidan foydalanish huquqini baholash
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish16. Yer uchastkasiga boʻlgan huquqning qiymatini aniqlash quyidagi usullar orqali amalga oshiriladi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishyer uchastkasidan foydalanish huquqi qiymatini taklif etilayotgan narxdan kelib chiqib qiyosiy tahlil qilish usuli;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishyer uchastkasidan foydalanish huquqi qiymatini ajratish usuli.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish17. Yer uchastkasidan foydalanish huquqi qiymatini taklif etilayotgan narxdan kelib chiqib qiyosiy tahlil qilish usulida elektron savdo platformalaridagi maʼlumotlar (eʼlonlar), shu jumladan yer uchastkasini sotish boʻyicha taklif etilayotgan narxlar tahlil qilinadi, shuningdek baholanayotgan yer uchastkasini oʻxshash yer uchastkalari bilan taqqoslashda qoʻllaniladigan taqqoslash elementlari aniqlanadi. Bunda har bir taqqoslash elementi boʻyicha mazkur Metodikaning 1-ilovasida koʻrsatilgan tuzatmalarni qoʻllagan holda tuzatishlar kiritiladi va analog yer uchastkalariga kiritilgan tuzatishlarni orqali narxlarni muvofiqlashtirish yoʻli bilan yer uchastkasining narxi aniqlanadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish18. Ijro etuvchi organ yer uchastkasiga boʻlgan mulkiy huquqlar qiymatini ajratish usuli bilan hisoblash uchun quyidagilarni amalga oshiradi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishyer uchastkasining tavsiflariga eng yaqin boʻlgan analoglarni tanlaydi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishhar bir analog boʻyicha yer uchastkasiga boʻlgan mulkiy huquqlar qiymatini sotuv narxidan yaxshilashlar qiymatini ayirish yoʻli bilan aniqlaydi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5-§. Obyektlarning umumiy baholash qiymatini aniqlash
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish19. Obyektlarning umumiy baholash qiymatini aniqlash quyidagi formula orqali amalga oshiriladi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishUmumiy qiymat = (Tiklanish qiymati — Eskirish qiymati) + Yer uchastkasidan foydalanish huquqi qiymati.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3-bob. Daromad yondashuvi orqali obyektlarning qiymatini aniqlash
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish20. Daromad yondashuvida obyektlarning qiymati ularning mulkdorlari tomonidan obyektlarni ijaraga berishdan olinadigan daromadni hisoblash orqali aniqlanadi. Bunda daromadni hisoblashda quyidagi formuladan foydalaniladi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishOQ = SOD/KS
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBunda:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishOQ — obyektning qiymati;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishSOD — sof operatsion daromad;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKS — kapitallashtirish stavkasi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishYakka tartibdagi turar joylar uchun etalon narxni aniqlash metodikasiga
1-ILOVA
1-ILOVA
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishYakka tartibdagi turar joylarning qurilgan yiliga nisbatan tuzatishlar
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishYakka tartibdagi turar joylarning qurilgan yili | 1950-yilgacha | 1951 — 1970-yilgacha | 1971 — 1990-yilgacha | 1991 — 2020-yilgacha | 2021 — 2025-yilgacha |
Yakka tartibdagi turar joylar narxi ularning qurilgan yiliga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 1.67 | 1.43 | 1.25 | 1 | 0,95 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishYakka tartibdagi turar joylarning qurilish materialiga nisbatan tuzatishlar
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishYakka tartibdagi turar joylarning qurilish materiali | Pishgan gʻishtli, beton, temir beton, panel, gazablok, temir ustun, monolit | Shlokoblok, sendvich-panel va boshqa turdagi yuk koʻtaruvchi konstruksiyalar | Paxsa, yogʻoch devor, yogʻoch ustun, xom gʻisht va sinchlar |
Yakka tartibdagi turar joylarning narxi ularning qurilish materialiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 1 | 1,16 | 1,35 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishYakka tartibdagi turar joylarning yer maydoniga nisbatan tuzatishlar
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishYakka tartibdagi turar joylarning yer maydoni (kv.m) | 200 gacha | 200,1 — 300 | 300,1 — 400 | 400,1 — 500 | 500,1 — 600 | 600,1 — 800 | 800,1 — 1000 | 1000,1 — 5000 | 5000,1 dan yuqori |
Yakka tartibdagi turar joylar narxi ularning yer maydoniga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,95 | 0,975 | 1,0 | 1,025 | 1,05 | 1,075 | 1,10 | 1,125 | 1,15 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishYakka tartibdagi turar joylarning binolarini maydoniga nisbatan tuzatishlar
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishYakka tartibdagi turar joylarning bino maydoni (kv.m) | 50 gacha | 50,1 — 100 | 100,1 — 150 | 150,1 — 200 | 200,1 — 300 | 300,1 — 500 | 500,1 — 1000 | 1000,1 dan yuqori |
Yakka tartibdagi turar joylar narxi ularning bino maydoniga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,85 | 0,9 | 0,95 | 1,0 | 1,05 | 1,1 | 1,15 | 1,25 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishYakka tartibdagi turar joylarning taʼmirlanganlik holatiga nisbatan tuzatishlar
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishIzoh:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish* yaxshi taʼmir — yakka tartibdagi turar joylarning yangi qurilgan yoki yaqinda taʼmirlangan holati boʻlib, ulardagi muhandislik kommunikatsiya tarmoqlari, eshik va derazalar, pol, devor hamda shiftlar soz holatda boʻladi va foydalanish uchun qoʻshimcha taʼmirlash ishlarini amalga oshirish talab etilmaydi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish** oʻrta taʼmir — yakka tartibdagi turar joylarning foydalanish uchun yaroqli holati boʻlib, ulardagi muhandislik kommunikatsiya tarmoqlari, eshik va derazalar, pol, devor hamda shiftlar ishlashga yaroqli holatda boʻladi, biroq ularning ayrim qismlarida taʼmirlash ishlarini amalga oshirish talab etilishi mumkin;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish*** taʼmir talab — yakka tartibdagi turar joylarning toʻliq yoki qisman taʼmirlashni talab etadigan holati boʻlib, ulardagi muhandislik kommunikatsiya tarmoqlari, eshik va derazalar, pol, devor hamda shiftlarni foydalanish uchun yaroqli holatga keltirish maqsadida qoʻshimcha qurilish, pardozlash va taʼmirlash ishlarini amalga oshirish talab etiladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishYakka tartibdagi turar joylar uchun etalon narxni aniqlash metodikasiga
2-ILOVA
2-ILOVA
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishJismoniy eskirishni aniqlashga doir
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishQOʻLLANMA
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishJismoniy eskirish koeffitsiyenti | Asosiy konstruktiv elementlarining texnik holati | Binoning ichki konstruktiv elementlarining holati |
0 | Hech qanday zarar yoki deformatsiyalar mavjud emasligi. | Pollar va shiftlar tekis va gorizontal, shift qoplamalari yoki pardozlash ishlarida yoriqlarning mavjud emasligi. |
0.25 | Asosiy konstruktiv elementlarga sezilarli zarar yetmagan hamda ayrim konstruksiya va devorlarda taʼmir va yoriq izlari mavjudligi. | Oyna va eshiklarni ochilishi va yopilishining qiyinlashganligi hamda shift va zina yoʻlaklarida mayda yoriqlarning borligi |
0.45 | Asosiy elementlarda yoriqlarning kattalashganligi, gorizontal chiziqlarning bir-biriga toʻgʻri kelmasligi, devorning asosiy elementlarida eskirishning aniq alomatlari mavjudligi hamda ushbu holatlarini bartaraf qilish uchun qayta taʼmirlanganligi. | Devor va shiftda qayta taʼmirlanganlik alomatlari yaqqol koʻrinib turganligi. Zina maydonlari va zinapoyalarda yoriq alomatlari kattalashganligi. Binoning pol qismida kafel va tarketlarning koʻchib ketganligi. |
0.65 | Devor va muhim konstruksiyalarda yoriqlarning sezilarli darajada kattalashganligi va mumkin boʻlgan darajadan ancha yirik boʻlgan yoriqlar koʻpayganligi. | Shift pardozlashlarining aksariyat qismlari toʻkilib ketishi, pol qismini umuman taʼmirlash imkoniyati yoʻqligi, pol qoplamalarini koʻchib ketganligi, zaxlash va korroziya holatlari mavjudligi. Rom va eshiklarning ishlamasligi. Zinapoyalarning joyidan siljiganligi. |
0.95 | Binoning seysmologik jihatdan foydalanishga yaroqsizligi. Asosiy konstruksiya elementlari deformatsiya boʻlganligi. Devor va devor toʻsiqlarida foydalanishga yaroqsiz darajadagi yoriqlarning paydo boʻlganligi. | Binoning ichki taʼmir qismi umuman foydalanish uchun yaroqsiz holatga kelgan. Romlar, eshiklar, zinapoyalar va pollar foydalanish uchun yaroqsiz. |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKoʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotiga
3-ILOVA
3-ILOVA
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishNoturar obyektlar uchun etalon narxni aniqlash
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishMEDOTIKASI
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishNoturar obyektlar (bundan buyon matnda obyektlar deb yuritiladi) qiymatini aniqlashda obyektning joylashuvi, tavsiflari va xususiyatlaridan kelib chiqib qiyosiy, xarajat yoki daromad yondashuvlaridan biri qoʻllaniladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1-bob. Umumiy qoidalar
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Obyektlarni baholash jarayonida ular toʻrta asosiy toifaga ajratiladi. Ushbu toifalarga tijorat, ishlab chiqarish va omborxona sifatida foydalaniladigan bino va inshootlar hamda maxsus obyektlar kiradi. Baholash ishlari mazkur tasnif asosida, har bir toifaning funksional xususiyatlari va foydalanish sharoitlarini inobatga olgan holda amalga oshiriladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Tijorat maqsadida foydalaniladigan obyektlar tarkibiga savdo faoliyatini amalga oshirishga moʻljallangan binolar, umumiy ovqatlanish korxonalarining binolari, ijtimoiy xizmat koʻrsatish obyektlari, mehmonxona va turar joy xizmatlari koʻrsatishga moʻljallangan bino va inshootlar, avtomobil transportlariga xizmat koʻrsatish shoxobchalari, ofis binolari va boshqa turdagi tijorat faoliyati uchun foydalanilayotgan obyektlar kiradi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Ishlab chiqarish obyektlari tarkibiga mahsulot ishlab chiqarish, qayta ishlash, yigʻish, tajriba sinovlari oʻtkazish va boshqa sanoat faoliyatlari uchun moʻljallangan muhandislik va texnik infratuzilmaga ega binolar, ishlab chiqarish sexlari va yordamchi sexlar kiradi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. Omborxona sifatida foydalaniladigan bino va inshootlar tarkibiga tovarlar, xomashyo va mahsulotlar hamda materiallarni saqlash, taqsimlash va logistika jarayonlarini amalga oshirish uchun moʻljallangan binolar kiradi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5. Maxsus obyektlar tarkibiga muayyan funksiyalarni bajarish uchun moʻljallangan, boshqa binolardan farq qiluvchi texnik, konstruktiv yoki funksional xususiyatlarga ega obyektlar kiradi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishMazkur obyektlar umumiy foydalanish uchun moʻljallanmagan boʻladi va tor sohalar uchun ishlatiladi. Maxsus obyektlar litsenziya yoki ruxsatnoma asosida faoliyat olib boradi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishMazkur obyektlar transport va logistika infratuzilmasi binolari, tibbiyot va sanitariya inshootlari, ilmiy, taʼlim va tajriba binolari, ishlab chiqarish va xavfli obyektlar, madaniy inshootlar, sport zallar, stadionlar, basseynlar, tennis kortlari, ekstremal va texnik sport inshootlaridan iborat boʻladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6. Obyektlarning joylashuvi qulayligi va mavjud sharoitlari, transport infratuzilmasiga yaqinligi (avtobus, tramvay bekatlari va boshqalar), yuk va yoʻlovchi oqimi, yaqin atrofdagi ijtimoiy va tijorat obyektlari, shuningdek tuman (shahar) markaziga nisbatan masofasi hisobga olinib, ular toifalarga ajratiladi. Ushbu toifalarni baholash jarayoni baholanayotgan obyektning solishtirilayotgan obyektga nisbatan joylashuv ustunliklarini aniqlash imkonini beradi. Toifalarni aniqlash natijalari quyidagi jadvalda aks ettirilgan va ular baholash hisob-kitoblariga kiritiladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishObyektlarning toifalarga ajratilishi
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishToifa | Tavsif |
Pr | Premium turdagi yuqori daromadli va yuqori investitsion |
A | Yuqori daromadli va investitsion jozibador |
B | Yuqori daromadli |
C | Oʻrta daromadli |
D | Oʻrtadan past daromadli |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7. Pr toifa — bu quyidagi xususiyatlarga ega obyektlar hisoblanadi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishpremium darajadagi yuqori daromadli va investitsion hudud (zona) — ushbu hudud iqtisodiy va moliyaviy xususiyatlari investitsiya kiritish nuqtayi nazaridan yuqori daromad olish imkonini beradigan hudud boʻlib, tijorat va iqtisodiy faoliyat uchun qulay sharoitga ega, talab yuqori boʻlgan hududlarda joylashadi. Bunday hudud bozor sharoitlarida yuqori likvidlikka ega boʻlib, iqtisodiy, moliyaviy va boshqa risklar past yoki boshqariladigan darajada boʻladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishqulay joylashuv — obyekt tuman (shahar) markaziy koʻchalarida yoki ularga yaqin hududlarda joylashgan boʻladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishyuqori transport oqimi — obyekt atrofida avtomobil va jamoat transporti oqimi yuqori hamda harakat va logistik imkoniyatlar keng boʻladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishavtoturargohlar mavjudligi — obyekt hududida mijozlar va xodimlar uchun yetarli avtoturargohlar mavjud boʻladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishjamoat transportiga yaqinlik — obyekt jamoat transporti (avtobus, tramvay, metro va boshqa transport vositalari) bekatlariga yaqin joylashgan boʻladi va insonlar oqimi yuqori boʻladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishyuqori tirbandlik (piyoda) — obyekt hududi atrofida doimiy xaridor va mijoz oqimi mavjud boʻladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishrivojlangan infratuzilma — obyekt va uning hududida elektr, suv, gaz, oqova suvlarni chiqarib yuborish tarmoqlari va telekommunikatsiya xizmatlari yaxshi rivojlangan boʻladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishobyekt joylashgan hudud atrofidagi iqtisodiy va tijorat faoliyati — obyekt joylashgan hududda boshqa savdo, xizmat koʻrsatish va ijtimoiy obyektlar mavjud boʻladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishxavfsizlik va barqarorlik — obyektning atrofidagi hududda ijtimoiy va iqtisodiy barqarorlik rivojlangan, jinoyatchilik darajasi past, zamonaviy texnologiyalar bilan jihozlangan va tashrif buyuruvchilarga qulay sharoitlar yaratilgan hamda investitsion risklar past boʻladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olisherkin bozor qiymati va likvidlik — obyektning atrofidagi hududda koʻchmas mulk tez sotilishi yoki ijaraga berilishi oson boʻladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8. A toifa — bu quyidagi xususiyatlarga ega obyektlar hisoblanadi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishyuqori daromadli va investitsion hudud (zona) — ushbu hudud iqtisodiy va moliyaviy xususiyatlari investitsiya kiritish nuqtayi nazaridan yuqori daromad olish imkonini beradigan hudud boʻlib, tijorat va iqtisodiy faoliyat uchun qulay sharoitga ega, talab yuqori boʻlgan hududlarda joylashadi. Bunday hudud bozor sharoitlarida yuqori likvidlikka ega boʻlib, iqtisodiy, moliyaviy va boshqa risklar past yoki boshqariladigan darajada boʻladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishjoylashuv — obyekt tuman (shahar) markaziy koʻchalarida yoki ularga yaqin hududlarda joylashgan boʻladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishyuqori transport oqimi — obyekt atrofida avtomobil va jamoat transporti oqimi yuqori hamda harakat va logistik imkoniyatlar keng boʻladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishavtoturargohlar mavjudligi — obyekt hududida mijozlar va xodimlar uchun yetarli avtoturargohlar mavjud boʻladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishjamoat transportiga yaqinlik — obyekt jamoat transporti (avtobus, tramvay, metro va boshqa transport vositalari) bekatlariga yaqin joylashgan boʻladi va insonlar oqimi yuqori boʻladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishyuqori tirbandlik (piyoda) — obyekt hududi atrofida doimiy xaridor va mijoz oqimi mavjud boʻladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishrivojlangan infratuzilma — obyekt va uning hududida elektr, suv, gaz, oqova suvlarni chiqarib yuborish tarmoqlari va telekommunikatsiya xizmatlari yaxshi rivojlangan boʻladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishxavfsizlik va barqarorlik — obyektning atrofidagi hududda ijtimoiy va iqtisodiy barqarorlik rivojlangan, jinoyatchilik darajasi past, zamonaviy texnologiyalar bilan jihozlangan va tashrif buyuruvchilarga qulay sharoitlar yaratilgan hamda investitsion risklar past boʻladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olisherkin bozor qiymati va likvidlik — obyektning atrofidagi hududda koʻchmas mulk tez sotilishi yoki ijaraga berilishi oson boʻladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9. B toifa — bu quyidagi xususiyatlarga ega obyektlar hisoblanadi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishyuqori daromadli hududda joylashgan boʻlib, tijorat va iqtisodiy faoliyat uchun juda qulay boʻladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishqulay joylashuv — obyekt tuman (shahar) markaziy koʻchalarida yoki ularga yaqin hududlarda joylashgan boʻladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishyuqori transport oqimi — obyekt atrofida avtomobil va jamoat transporti oqimi yuqori hamda harakat va logistik imkoniyatlar keng boʻladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishavtoturargohlar mavjudligi — obyekt hududida mijozlar va xodimlar uchun yetarli avtoturargohlar mavjud boʻladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishjamoat transportiga yaqinlik — obyekt jamoat transporti (avtobus, tramvay, metro va boshqa transport vositalari) bekatlariga yaqin joylashgan boʻladi va insonlar oqimi yuqori boʻladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish10. C toifa — bu quyidagi xususiyatlarga ega obyektlar hisoblanadi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishoʻrta daromadli hududda joylashgan obyekt boʻlib, hududning iqtisodiy faolligi va oʻtkazuvchanlik darajasi boʻyicha yuqori daromadli hududlarga nisbatan past boʻladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishqulay joylashuv — obyekt tuman (shahar) markaziga nisbatan unchalik yaqin boʻlmagan hududlarda joylashgan boʻladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishjamoat transportiga yaqinlik — obyekt jamoat transporti (avtobus, tramvay, metro va boshqa transport vositalari) bekatlariga yaqin joylashgan boʻladi va insonlar oqimi yuqori boʻladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishpiyodalar va transport oqimi — obyekt atrofidagi hududda piyodalar va avtomobil harakati mavjud boʻladi, lekin harakat va trafik darajasi oʻrtacha boʻladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishinfratuzilma — obyekt atrofidagi hududda savdo markazlari, banklar, xizmat koʻrsatish obyektlari va ofis binolari mavjud boʻladi, lekin ular yetarlicha rivojlanmagan boʻladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11. D toifa — bu quyidagi xususiyatlarga ega obyektlar hisoblanadi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishpast daromadli hududda joylashgan obyekt boʻlib, ushbu hudud tumanning (shaharning) chekka qismida hamda ikkinchi va uchinchi darajali yoʻllarga yaqin joylashgan boʻladi, shuningdek ushbu hudud iqtisodiy jihatdan pastroq faollikka ega boʻladi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishtransport va piyodalar oqimi boshqa hududga nisbatan kamroq (jamoat transporti imkoniyatlari qulay emas va piyodalar oqimi kamroq).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishD toifadagi obyektlar ijara va sotuv narxlari Pr, A, B, C toifadagi obyektlardan past boʻlib, investitsiya salohiyati nisbatan sust va aholi uchun moʻljallangan turar joylar ustun boʻladi, ushbu holatlar D toifadagi obyektlarga talab kamligini bildiradi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2-bob. Qiyosiy yondashuv orqali obyektlarning qiymatini aniqlash
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish12. Qiyosiy yondashuvda obyektlarning qiymatini aniqlashda quyidagi formuladan foydalaniladi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishOQ = (BN×BM×K1×K2×…×Kn) + (YEN×YEM×K1×K2×…×Kn)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBunda:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishOQ — obyektning qiymati;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBN — koʻchmas mulk bozori maʼlumotlari tahlili asosida shakllangan obyektning 1 kv.m uchun narxi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBM — obyektning maydoni;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishYEN — koʻchmas mulk bozori maʼlumotlari tahlili asosida shakllangan yer uchastkasining 1 kv.m uchun narxi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishYEM — yer uchastkasining maydoni;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishK1, K2…Kn — narx shakllantiruvchi omillarni aks ettiruvchi koeffitsiyentlar.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish13. Tuzatish koeffitsiyentlari elektron savdo platformalaridagi maʼlumotlar, shu jumladan obyektlarni sotish boʻyicha taklif etilayotgan eʼlonlar, shuningdek, rieltorlik tashkilotlarida tuzilgan, notarial rasmiylashtirilgan bitimlar hamda tijorat banklari va boshqa kredit tashkilotlaridan obyektlarning garov qiymati toʻgʻrisida olingan maʼlumotlarni tahlil qilish orqali aniqlanadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish14. Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligining Koʻchmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi (bundan buyon matnda Ijro etuvchi organ deb yuritiladi) tomonidan ommaviy baholash oʻtkaziladigan obyektlar roʻyxatida (bundan buyon matnda Roʻyxat deb yuritiladi) koʻrsatilgan noturar obyektlarning etalon obyekt narxini aniqlash uchun mazkur Metodikaning 1-ilovasida keltirilgan tuzatishlar qoʻllaniladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishAnalog obyektning yer maydoni etalon obyektning yer maydonidan farq qilgan holatda, narxni solishtirishda yer maydoniga tegishli tuzatish kiritiladi. Bunda analog va etalon yer maydonlari oʻrtasidagi farq quyidagi formula orqali aniqlanadi hamda ushbu farq boʻsh yerning 1 kv.m narxiga koʻpaytiriladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishAtn=Anq+(Aym−Eym)×Yby
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBunda:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishAtn — analogning yer maydoniga tuzatish kiritilgandan keyingi 1 kv.m narxi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishAnq — analogning tuzatish kiritilmagan 1 kv.m narxi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishAym — analogning yer maydoni, kv.m;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishEym — etalon (solishtirilayotgan) obyektning yer maydoni, kv.m;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishYby — boʻsh yerning 1 kv.m narxi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish15. Obyektlarni ommaviy baholashda bozor konyunkturasiga muvofiq ravishda obyektga ulangan muhandislik tarmoqlarining (elektr energiyasi, suv taʼminoti, gaz taʼminoti, oqova suvlarni chiqarib yuborish tarmoqlari) mavjudligi va rivojlanganlik darajasiga qarab qiymatga tegishli tuzatmalar kiritilishi mumkin.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish16. Koʻp qavatli obyektlarni ommaviy baholashda obyektda liftning mavjudligi va foydalanish imkoniyatlari bozor konyunkturasiga muvofiq ravishda qiymatga taʼsir etuvchi omil sifatida hisobga olinishi mumkin. Aniq koeffitsiyentlar obyekt qavatliligi, funksional maqsadi va mahalliy bozor sharoitlaridan kelib chiqib belgilanadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish17. Obyektlarning yordamchi bino va inshootlari qiymatini aniqlashda obyektlarning 1 kv.m uchun hisoblab chiqarilgan qiymatining 20 foizi miqdorida qabul qilinadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish18. Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligi tomonidan taqdim etilgan Roʻyxatda qavatlari soni, qurilgan yili, ishlatilgan qurilish materiallari, maydoni koʻrsatilmagan taqdirda 1 koeffitsiyent qoʻllaniladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3-bob. Xarajat yondashuvi orqali obyektlarning qiymatini aniqlash
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish19. Xarajat yondashuvi orqali obyektlarning qiymatini aniqlash quyidagi ketma-ketlikda amalga oshiriladi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishbino va inshootlarni tiklanish narxini aniqlash;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishtadbirkorlik foydasini qoʻllash;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishaniqlangan eskirish turlarini hisoblash;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishbino va inshootlarni tiklanish qiymatidan eskirish qiymatini ayirib, yerdan foydalanish qiymatini qoʻshish orqali umumiy qiymatini aniqlash.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish20. Xarajat yondashuvi qoʻllanilganda quyidagi formuladan foydalaniladi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishOQ = QX×(1 + TF) × (1 — E) + YEQ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBunda:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishOQ — obyektning qiymati;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishQX — obyektni qurish xarajatlari miqdori;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishTF — tadbirkorning foydasi miqdori (%);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishE — eskirish qiymati;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishYEQ — yerdan foydalanish huquqi qiymati.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1-§. Obyektlarning tiklanish qiymatlarining turlari
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish21. Obyektni qayta qurish yoki oʻxshash turdagi yangi obyektni qurish uchun sarflanadigan xarajatlari aks ettirilib, qayta qurish va oʻrnini bosuvchi qiymatga boʻlinadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishQayta qurish qiymati — bir turdagi material va loyiha bilan qaytadan qurish orqali bozor qiymati aniqlanadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishOʻrnini bosuvchi qiymat — yangi xomashyo materiallari va zamonaviy texnologiyalarni qoʻllagan holda obyektni qayta qurish orqali bozor qiymati aniqlanadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2-§. Obyektlarning tiklanish qiymatini aniqlash
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish22. Obyektning har bir qismi uchun (yashash xonadonlari, qoʻshimcha inshootlar, ochiq ayvon, soyabon, supa, basseyn va fontanlar, chorva mollarini boqishga moʻljallangan qurilmalar va ularning oziq-ovqatini saqlashga moʻljallangan inshootlar, yarim yertoʻla va yertoʻlalar va hokazo) tiklanish qiymatini aniqlash bilan baholash ishlari amalga oshiriladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish23. Obyektning tiklanish qiymati loyiha-smeta hujjatlari asosida aniqlanadi va bu qiymatlarga 10 foiz miqdorda tadbirkorlik foydasi qoʻshilib yakuniy tiklanish qiymati aniqlanadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish24. Obyektning yakuniy qiymatini aniqlash uchun tiklanish qiymatidan obyektning eskirish qiymati chegiriladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3-§. Obyektlarning eskirish qiymatini aniqlash
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish25. Obyektlarning eskirish qiymatini aniqlashda eskirishning jismoniy turi inobatga olinadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish26. Jismoniy eskirish bu obyektlarning vaqt oʻtishi, tabiiy sharoitlar, ekspluatatsiya jarayoni va tashqi taʼsirlar natijasida yuzaga keladigan foydalilik, isteʼmolchi jozibadorligi va strukturaviy ishonchlilikning asta-sekin kamayishi hisoblanadi. Ushbu jarayon natijasida obyektlarning texnik holati yomonlashadi va taʼmirtalab holatlar vujudga keladi va umumiy qiymati pasayadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishJismoniy eskirish quyidagi turlarga boʻlinadi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishbartaraf qilinadigan jismoniy eskirish — taʼmirlash, almashtirish yoki yangilash orqali yoʻqotish mumkin boʻlgan eskirish (masalan, devorni boʻyash, singan qismni yangilash);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishbartaraf qilib boʻlmaydigan jismoniy eskirish — jismonan eskirganlik tufayli butunlay yangilash talab etiladigan holatlar. Bunda obyektlarni taʼmirlash orqali ularni toʻliq tiklash imkoni boʻlmaydi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish27. Jismoniy eskirishni aniqlashda ushbu Metodikaning 2-ilovasida keltirilgan Jismoniy eskirishni aniqlashga doir qoʻllanmadan foydalaniladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish28. Obyektning jismoniy eskirishining umumiy taʼsiri natijasida obyektning qiymati kamayadi hamda ushbu qiymat quyidagi formula orqali aniqlanadi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishE = 1 — Eje
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBunda, Eje — obyektning jismoniy eskirish koeffitsiyenti.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4-§. Yer uchastkasidan foydalanish huquqini baholash
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish29. Yer uchastkasiga boʻlgan huquqning qiymatini aniqlash quyidagi usullar orqali amalga oshiriladi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishyer uchastkasidan foydalanish huquqi qiymatini taklif etilayotgan narxdan kelib chiqib qiyosiy tahlil qilish usuli;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishyer uchastkasidan foydalanish huquqi qiymatini ajratish usuli;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishyer uchastkasidan foydalanish huquqi qiymatini yer rentasini kapitallashtirish usuli.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish30. Yer uchastkasidan foydalanish huquqi qiymatini taklif etilayotgan narxdan kelib chiqib qiyosiy tahlil qilish usulida elektron savdo platformalaridagi maʼlumotlar (eʼlonlar), shu jumladan yer uchastkasini sotish boʻyicha taklif etilayotgan narxlar tahlil qilinadi, shuningdek baholanayotgan yer uchastkasini oʻxshash yer uchastkalari bilan taqqoslashda qoʻllaniladigan taqqoslash elementlari aniqlanadi. Bunda har bir taqqoslash elementi boʻyicha mazkur Metodikaning 1-ilovasida koʻrsatilgan tuzatmalarni qoʻllagan holda tuzatishlar kiritiladi va analog yer uchastkalariga kiritilgan tuzatishlar orqali narxlarni muvofiqlashtirish yoʻli bilan yer uchastkasining narxi aniqlanadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish31. Ijro etuvchi organ yer uchastkasiga boʻlgan mulkiy huquqlar qiymatini ajratish usuli bilan hisoblash uchun quyidagilarni amalga oshiradi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishyer uchastkasining tavsiflariga eng yaqin boʻlgan analoglarni tanlaydi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishhar bir analog boʻyicha yer uchastkasiga boʻlgan mulkiy huquqlar qiymatini sotuv narxidan yaxshilashlar qiymatini ayirish yoʻli bilan aniqlaydi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish32. Yer uchastkasining qiymati yer rentasini kapitallashtirish usuli asosida baholanadi. Yer rentasi sifatida yer uchastkasini ijaraga berishdan olinadigan daromad qabul qilinadi. Ushbu daromad amaldagi tartibga muvofiq belgilangan ijara stavkalari asosida aniqlanadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKapitallashtirish stavkasi va ijara miqdori amaldagi qonunchilik hamda bozor sharoitlaridan kelib chiqib belgilanadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5-§. Obyektlarning umumiy baholash qiymatini aniqlash
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish33. Obyektlarning umumiy baholash qiymatini aniqlash quyidagi formula orqali amalga oshiriladi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishUmumiy qiymat = (Tiklanish qiymati — Eskirish qiymati) + Yer uchastkasidan foydalanish huquqi qiymati.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4-bob. Daromad yondashuvi orqali obyektlarning qiymatini aniqlash
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish34. Daromad yondashuvida obyektlarning qiymatini baholash toʻgʻridan-toʻgʻri kapitallashtirish usuli yoki pul oqimlarini diskontlash usuli bilan amalga oshirilishi mumkin.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish35. Obyektlarning kapitallashtirish usuli qoʻllanilganda, quyidagi formuladan foydalaniladi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishOQ = SOD/KS
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBunda:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishOQ — obyektning qiymati;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishSOD — sof operatsion daromad;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKS — kapitallashtirish stavkasi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish36. Toʻgʻridan-toʻgʻri kapitallashtirish usuli daromad oqimlari uzoq muddat mobaynida barqaror boʻlganda yoki daromad oqimlari barqaror va moʻtadil surʼatlarda oʻzgarganda qoʻllaniladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish37. Agar baholash obyekti jiddiy taʼmirlashni (rekonstruksiya qilishni) talab qilsa yoki tugallanmagan qurilish holatida boʻlsa, toʻgʻridan-toʻgʻri kapitallashtirish usuli qoʻllanilmaydi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish38. Obyekt qiymatini toʻgʻridan-toʻgʻri kapitallashtirish usuli bilan hisoblash uchun daromadning asosiy manbasi sifatida baholash obyektiga toʻlanayotgan ijara toʻlovi olinadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish39. Obyektdan olinadigan boshqa daromadlar koʻchmas mulkning ijara haqiga kirmasligi mumkin (masalan, garaj yoki avtotransport uchun toʻxtash joyidan foydalanganlik uchun haq, saqlash kameralarini taqdim etishdan olingan daromad). Bunda, daromad manbasi baholash obyekti bilan bevosita va uzviy bogʻliq boʻlishi lozim.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish40. Pul oqimlarini diskontlash (POD) usuli — baholash obyektining qiymatini diskontlash hamda baholanayotgan koʻchmas mulkdan foydalanishning har bir yilidagi pul oqimlarini, shu jumladan mazkur koʻchmas mulkka egalik davrining oxirida uni qayta sotishdan keladigan pul oqimini qoʻshish orqali aniqlanadi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBunda:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishVc — obyektning qiymati;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishIi — birinchi yilning prognoz davri pul oqimi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishD — diskontlash stavkasi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishVn — obyektning prognoz davri tugaganidan keyingi qiymati;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishi — prognoz davri yilining raqami;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishn — prognoz davrining oxirgi yili.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish41. Kumulyativ tuzish usuli boʻyicha diskontlash stavkasi tavakkalsiz stavka va tavakkalchilik uchun mukofotlarni qoʻshish orqali aniqlanadi. Bunda tavakkalchilik uchun mukofotlarga quyidagilar kiradi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishmazkur qoʻyilmaga xos boʻlgan nolikvidlik tavakkalchiligi uchun mukofot;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishmazkur turdagi qoʻyilmalar uchun talab etiladigan boshqaruv ishi hajmi bilan belgilangan investitsion menejment tavakkalchiligi uchun mukofot;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishbaholash obyektiga xos boʻlgan qoʻshimcha (tizimli) tavakkalchilik uchun mukofot.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishTavakkalsiz stavka sifatida davlat qimmatli qogʻozlari boʻyicha foiz stavkasi yoki Oʻzbekiston Respublikasi Markaziy bankining asosiy stavkasi olinadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish42. Diskontlash stavkasini analog-obyektlarning sotilishi haqidagi bozor maʼlumotlaridan ajratish usuli bilan hisoblash uchun quyidagilar amalga oshiriladi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishanaloglarni tanlaydi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishhar bir analog uchun prognoz davridagi pul oqimlarini va prognoz davridan keyingi qiymatni hisoblaydi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishmaʼlum sotuv narxini va hisoblangan koʻrsatkichlarni pul oqimlarini diskontlash formulasiga solib, izchil yaqinlashish yoʻli bilan har bir analog boʻyicha diskontlash stavkasini aniqlaydi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishbaholash obyekti uchun diskontlash stavkasini barcha analoglar boʻyicha oʻrtacha oʻlchangan qiymat sifatida aniqlaydi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish43. Diskontlash stavkasini muqobil investitsiyalarni taqqoslash usuli bilan hisoblash, qoida tariqasida, koʻchmas mulkning investitsiya qiymatini aniqlash vaqtida amalga oshiriladi. Bunda, diskontlash stavkasi sifatida:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishinvestor tomonidan talab qilinayotgan daromadlilik darajasi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishmuqobil loyihalarning va investor ixtiyorida mavjud boʻlgan moliyaviy vositalarning kutilayotgan daromadlilik darajasi olinadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish44. Qoʻllanilayotgan diskontlash stavkasi daromad turi, valyutasi va qiymati (nominal yoki real)ga muvofiq boʻlishi lozim.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishDiskontlash stavkasini nominal qiymatdan real qiymatga va real qiymatdan nominal qiymatga qayta hisoblash kapitallashtirish stavkasini qayta hisoblash bilan ayni bir tartibda amalga oshiriladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5-bob. Obektlarning bozor narxiga yaqin qiymatini aniqlash
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish45. Ommaviy baholash jarayonida har bir zona (hudud) kesimida aniqlangan etalon obyektning 1 kv.m qiymati bazaviy koʻrsatkich sifatida qabul qilinadi va ushbu koʻrsatkich asosida baholanayotgan obyektlarning bozor narxiga yaqin qiymati hisoblab chiqiladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish46. Obyektlarning bozor narxiga yaqin qiymatini aniqlashda taqdim qilingan roʻyxatdagi obyektlarning qurilgan (ishga tushirilgan) yili, maydoni, devor materiallariga tuzatmalar mazkur Metodikaning 1-ilovasida koʻrsatilgan tuzatishlar aksi qoʻllaniladi. Obyektlarning ichki taʼmiriga tuzatmalar kadastr maʼlumotlarida mavjud boʻlmasa oʻrta taʼmir holatida deb qabul qilinadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish47. Obyektlarning joylashuvi, qulayligi va mavjud sharoitlari, transport infratuzilmasiga yaqinligi, yuk va yoʻlovchi oqimi, yaqin atrofdagi ijtimoiy va tijorat obyektlari, shuningdek tuman yoki shahar markaziga nisbatan masofasi hisobga olinib, ular maʼlum toifalarga ajratiladi. Ushbu toifalash baholash jarayonida baholanayotgan obyektning solishtirilayotgan obyektga nisbatan joylashuv ustunliklarini aniqlash imkonini beradi. Obyektlarni toifalashda quyidagi jadvalda aks ettirilgan tuzatishlar qoʻllaniladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishToifa | Tavsif | Tuzatish koeffitsiyenti |
Tijorat obyektlari | ||
Pr | Premium turdagi yuqori daromadli va yuqori investitsion jozibador | Etalon hisob-kitoblar |
A | Yuqori daromadli va investitsion jozibador | 1.05 — 1.5 |
B | Yuqori daromadli | Etalon hisob-kitoblar |
C | Oʻrta daromadli | 0.4 — 0.9 |
D | Oʻrtadan past daromadli | 0.5 — 0.8 |
Ishlab chiqarish va omborxona | ||
B | Yuqori daromadli | Etalon hisob-kitoblar |
C | Oʻrta daromadli | 0.6 — 0.9 |
D | Oʻrtadan past daromadli | 0.5 — 0.8 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishIzoh: A, C va D toifalar B toifaga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari qoʻllash orqali aniqlanadi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishNoturar obyektlarni ommaviy baholash metodikasiga
1-ILOVA
1-ILOVA
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishNoturar obyektlarning qurilgan yiliga nisbatan tuzatishlar
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishNoturar obyektlarning qurilgan yili | 1950-yilgacha | 1951 — 1970-yilgacha | 1971 — 1990-yilgacha | 1991 — 2015-yilgacha | 2016 — 2025-yilgacha |
Noturar obyektlar narxi ularning qurilgan yiliga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 1,25 | 1,10 | 1,05 | 1 | 0,95 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishNoturar obyektlarning qurilish materialiga nisbatan tuzatishlar
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishNoturar obyektlarning qurilish materiali | Pishgan gʻishtli, beton, temir beton, panel, gazablok, temir ustun, gʻishtli ustun, shlokoblok | Sendvich-panel, toshli devor va boshqa turdagi yuk koʻtaruvchi konstruksiyalar | Paxsa, yogʻoch devor, yogʻoch ustun, xom gʻisht va sinchlar |
Noturar obyektlar narxi ularning qurilish materialiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 1 | 1,16 | 1,35 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishNoturar obyektlarning yer maydoniga nisbatan tuzatishlar
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishNoturar obyektlarning yer maydoni (kv.m) | 1500 gacha | 1500,1 — 5000 | 5000,1 — 10000 | 10000,1 — 30000 | 30000,1 — 60000 | 60000,1 — 100000 | 100000,1 — 200000 | 200000,1 dan yuqori |
Noturar obyektlarning narxi ularning yer maydoniga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 1 | 1,025 | 1,05 | 1,08 | 1,10 | 1,15 | 1,125 | 1,30 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishNoturar obyektlarning binolarini maydoniga nisbatan tuzatishlar
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishNoturar obyektlarning bino maydoni (kv.m) | 200 gacha | 200,1 — 1500 | 1500,1 — 3000 | 3000,1 — 10000 | 10000,1 — 300000 | 300000,1 — 500000 | 500000,1 dan yuqori |
Noturar obyektlar narxi ularning bino maydoniga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 1 | 1 | 1,05 | 1,10 | 1,15 | 1,25 | 1,30 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishNoturar obyektlarning taʼmirlanganlik holatiga nisbatan tuzatishlar
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishIzoh:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish* yaxshi taʼmir — noturar obyektlarning yangi qurilgan yoki yaqinda taʼmirlangan holati boʻlib, ulardagi muhandislik kommunikatsiya tarmoqlari, eshik va derazalar, pol, devor hamda shiftlar soz holatda boʻladi va foydalanish uchun qoʻshimcha taʼmirlash ishlarini amalga oshirish talab etilmaydi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish** oʻrta taʼmir — noturar obyektlarning foydalanish uchun yaroqli holati boʻlib, ulardagi muhandislik kommunikatsiya tarmoqlari, eshik va derazalar, pol, devor hamda shiftlar ishlashga yaroqli holatda boʻladi, biroq ularning ayrim qismlarida taʼmirlash ishlarini amalga oshirish talab etilishi mumkin;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish*** taʼmir talab — noturar obyektlarning toʻliq yoki qisman taʼmirlashni talab etadigan holati boʻlib, ulardagi muhandislik kommunikatsiya tarmoqlari, eshik va derazalar, pol, devor hamda shiftlarni foydalanish uchun yaroqli holatga keltirish maqsadida qoʻshimcha qurilish, pardozlash va taʼmirlash ishlarini amalga oshirish talab etiladi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishNoturar obyektlarni ommaviy baholash metodikasiga
2-ILOVA
2-ILOVA
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishJismoniy eskirishni aniqlashga doir
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishQOʻLLANMA
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishJismoniy eskirish koeffitsiyenti | Asosiy konstruktiv elementlarining texnik holati | Binoning ichki konstruktiv elementlarining holati |
0 | Hech qanday zarar yoki deformatsiyalar mavjud emasligi. | Pollar va shiftlar tekis va gorizontal, shift qoplamalari yoki pardozlash ishlarida yoriqlarning mavjud emasligi. |
0.25 | Asosiy konstruktiv elementlarga sezilarli zarar yetmagan hamda ayrim konstruksiya va devorlarda taʼmir va yoriq izlari mavjudligi. | Oyna va eshiklarni ochilishi va yopilishining qiyinlashganligi hamda shift va zina yoʻlaklarida mayda yoriqlarning borligi. |
0.45 | Asosiy elementlarda yoriqlarning kattalashganligi, gorizontal chiziqlarning bir-biriga toʻgʻri kelmasligi, devorning asosiy elementlarida eskirishning aniq alomatlari mavjudligi hamda ushbu holatlarni bartaraf qilish uchun qayta taʼmirlanganligi. | Devor va shiftda qayta taʼmirlanganlik alomatlari yaqqol koʻrinib turganligi. Zina maydonlari va zinapoyalarda yoriq alomatlari kattalashganligi. Binoning pol qismida kafel va tarketlarning koʻchib ketganligi. |
0.65 | Devor va muhim konstruksiyalarda yoriqlarning sezilarli darajada kattalashganligi va mumkin boʻlgan darajadan ancha yirik boʻlgan yoriqlar koʻpayganligi. | Shift pardozlashlarining aksariyat qismlari toʻkilib ketishi, pol qismini umuman taʼmirlash imkoniyati yoʻqligi, pol qoplamalarini koʻchib ketganligi, zaxlash va korroziya holatlari mavjudligi. Rom va eshiklarning ishlamasligi. Zinapoyalarning joyidan siljiganligi. |
0.95 | Binoning seysmologik jihatdan foydalanishga yaroqsizligi. Asosiy konstruksiya elementlari deformatsiya boʻlganligi. Devor va devor toʻsiqlarida foydalanishga yaroqsiz darajadagi yoriqlarning paydo boʻlganligi. | Binoning ichki taʼmir qismi umuman foydalanish uchun yaroqsiz holatga kelgan. Romlar, eshiklar, zinapoyalar va pollar foydalanish uchun yaroqsiz. |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKoʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotiga
4-ILOVA
4-ILOVA
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish_______________da joylashgan koʻchmas mulklarni ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisida
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishMAʼLUMOT
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish__________________________ da joylashgan koʻchmas mulk obyektlarini ommaviy baholash ishlari amalga oshirildi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishXususan:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Koʻp kvartirali uylardagi turarjoylar boʻyicha
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishOʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligi (bundan buyon matnda Agentlik deb yuritiladi) tomonidan ______-yil ________dagi ________-son xat orqali ____________________da joylashgan __________ ta (maydoni _______ kv.m, amaldagi kadastr narxi ________ soʻm) koʻp kvartirali uylardagi turarjoylar toʻgʻrisidagi maʼlumotlar Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligi huzurida Koʻchmas mulkni ommaviy baholash milliy markaziga (bundan buyon matnda Ijro etuvchi organ deb yuritiladi) ommaviy baholash ishlarini amalga oshirish uchun taqdim etildi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishIjro etuvchi organ tomonidan ommaviy baholash ishlari quyidagicha amalga oshirildi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olisha) koʻchmas mulk bozorida koʻp kvartirali uylardagi turarjoylar boʻyicha maʼlumotlar yetarlicha boʻlganligi sababli, xorijiy tajribadan hamda Koʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotidan (roʻyxat raqami______, 2026-yil __-iyun) kelib chiqib, koʻp kvartirali uylardagi turarjoylarni baholashda __________ yondashuvdan foydalanildi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishb) joriy yilda elektron savdo platformalarida eʼlon qilingan ___ ta, notarial idoralarda oldi-sotdi qilingan _______ ta koʻp kvartirali uylardagi turarjoylar oʻrganildi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishd) narx boʻyicha zonalashtirish uchun koʻchmas mulk bozoridagi eng ommabop — maydoni _____ kv. m boʻlgan ____ xonali koʻp kvartirali uylardagi turarjoylar namunaviy obyekt sifatida belgilab olindi va 1 kv.m uchun oʻrtacha bozor qiymati aniqlandi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishe) ______________da koʻp kvartirali uylardagi turarjoylar mavjud boʻlgan ______ ta mahallalarning oʻziga xos xususiyatlarini (rivojlanganligi, infratuzilma, kommunikatsiya, ijtimoiy obyektlar va jamoat transportiga yaqinligi) inobatga olgan holda narx boʻyicha ____ ta zonaga ajratildi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishf) koʻp kvartirali uylardagi turarjoylarning qiymatini belgilashda Xalqaro valyuta jamgʻarmasi va Jahon banki ekspertlarining tavsiyalarini hisobga olgan holda baholanadigan mulk qiymati bozor narxidan 30 foizgacha past boʻlishi mumkinligi inobatga olindi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishZonalashtirish orqali aniqlangan qiymatga narxga taʼsir etuvchi quyidagi tuzatish koeffitsiyentlari kiritildi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishNarxni shakllantiruvchi omillar | Koʻrsatkichlar | Tuzatish koeffitsiyenti |
Qurilgan yili | 1980-yilgacha | |
1981 — 2009-yilgacha | ||
2010 — 2025-yilgacha | ||
Qurilish materiali | Pishgan gʻishtli | |
Temir beton, panel, beton, monolit, shlokoblok | ||
Qoʻsh sinch, xom gʻisht | ||
Yogʻoch | ||
Gazobeton, penoblok | ||
Maydoni | 1 — 50 kv.m gacha | |
50,1 — 70 kv.m gacha | ||
70,1 — 85 kv.m gacha | ||
85,1 — 100 kv.m gacha | ||
100,1 — 200 kv.m gacha | ||
200,1 kv.m dan yuqori |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatishlar
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish18 va undan yuqori qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 6 | 7 — 9 | 10 — 15 | 16 — 18 | 19 va undan yuqori |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | ||||||
13 — 16 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 6 | 7 — 9 | 10 — 12 | 13 — 16 | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | - | |||||
10 — 12 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 5 | 6 — 8 | 9 — 12 | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | - | - | ||||
8 va 9 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 4 | 5 va 6 | 7 — 9 | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | - | - | ||||
6 va 7 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 4 | 5 — 7 | - | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | - | - | - | |||
4 va 5 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 va 3 | 4 va 5 | - | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | - | - | - | |||
3 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 | 3 | - | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | - | - | - | |||
1 va 2 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 | - | - | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | - | - | - | - |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishNarxga taʼsir etuvchi barcha omillar inobatga olingan holda 
dagi ___________ ta koʻp kvartirali uylardagi turarjoylar ommaviy baholandi.
dagi ___________ ta koʻp kvartirali uylardagi turarjoylar ommaviy baholandi.Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBaholash natijalariga koʻra, ushbu koʻp kvartirali uylardagi turarjoylarning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati __________ soʻmni tashkil qilib, amaldagi kadastr qiymatiga (________soʻm) nisbatan ______ barobarga oshdi (ushbu Maʼlumotning 1-ilovasida koʻp kvartirali uylardagi turar joylarni ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisida maʼlumot keltirilmoqda).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishTuman va shaharlarning zonasiga qarab amaldagi kadastr qiymatiga nisbatan koʻp kvartirali uylardagi turarjoylarning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati oʻrtasida ______ barobardan ______ barobargacha tafovut aniqlandi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishJumladan, baholash natijalariga koʻra 1 kv.m uchun eng arzon narx (____________ tumani (shahari) _________ soʻmni (kadastr qiymati _______ soʻm), eng qimmat narx (__________ tumani (shahari) 1-zona) ____________ soʻmni (kadastr qiymati ______ mln.soʻm) tashkil etdi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishMisol uchun, _____________ tumani (shahari) 1-zonada joylashgan maydoni ________ kv.m koʻp kvartirali uylardagi turarjoylarning baholangan qiymati _______ soʻmni (kadastr qiymati ________ soʻm), _______________ tumanida (shaharida) joylashgan maydoni ______ kv.m boʻlgan kvartirali uylardagi turarjoylarning qiymati ____________ soʻmni (kadastr qiymati _______ soʻm) tashkil etmoqda.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Yakka tartibdagi turarjoylar boʻyicha
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishAgentlik tomonidan ______-yil _________dagi ___________-sonli xat orqali ________________da joylashgan __________ ta (yer maydoni ______ gektar, bino va inshootlarning tashqi oʻlchov maydoni ________ kv.m, amaldagi kadastr narxi _________ soʻm) yakka tartibdagi turarjoylar toʻgʻrisidagi maʼlumotlar Ijro etuvchi organga ommaviy baholash ishlarini amalga oshirish uchun taqdim etildi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishIjro etuvchi organ tomonidan ommaviy baholash ishlari quyidagicha amalga oshirildi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olisha) koʻchmas mulk bozorida yakka tartibdagi turarjoylar boʻyicha maʼlumotlar yetarlicha boʻlganligi sababli, xorijiy tajribadan hamda Koʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotidan (roʻyxat raqami______, 2026-yil __-iyun) kelib chiqib, obyektlarni baholashda ________________ yondashuvdan foydalanildi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishb) joriy yilda elektron savdo platformalarida eʼlon qilingan ___________ta, notarial idoralarda oldi-sotdi qilingan ________ta yakka tartibdagi turarjoylar oʻrganildi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishd) narx boʻyicha zonalashtirish uchun koʻchmas mulk bozoridagi eng ommabop yer maydoni ______ kv.m, bino va inshootlar ________ kv.m boʻlgan yakka tartibdagi turarjoylar namunaviy obyekt sifatida belgilab olindi va yer uchastkasi hamda bino va inshootlarning bir kvadrat metr uchun oʻrtacha bozor qiymati aniqlandi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishe) __________________da yakka tartibdagi turarjoylar mavjud boʻlgan _____ ta mahallalarning oʻziga xos xususiyatlarini (rivojlanganligi, infratuzilma, kommunikatsiya, ijtimoiy obyektlar va jamoat transportiga yaqinligi) inobatga olgan holda narx boʻyicha ______ ta zonaga ajratildi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishf) obyektlarning qiymatini belgilashda Xalqaro valyuta jamgʻarmasi va Jahon banki ekspertlarining tavsiyalarini hisobga olgan holda baholanadigan mulk qiymati bozor narxidan 30 foizgacha past boʻlishi inobatga olinishi mumkin.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishZonalashtirish orqali aniqlangan qiymatga narxga taʼsir etuvchi quyidagi tuzatish koeffitsiyentlari kiritildi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishNarxga taʼsir etuvchi omillar | Koʻrsatkichlar | Tuzatish koeffitsiyenti |
Qurilgan yili | 1950-yilgacha | |
1951 — 1970-yilgacha | ||
1971 — 1990-yilgacha | ||
1991 — 2020-yilgacha | ||
2021 — 2025-yilgacha | ||
Pishgan gʻishtli, beton, temir beton, panel, gazablok, temir ustun, monolit | ||
Shlokoblok, sendvich-panel va boshqa turdagi yuk koʻtaruvchi konstruksiyalar | ||
Paxsa, yogʻoch devor, yogʻoch ustun, xom gʻisht va sinchlar | ||
Yer maydoni | 200 kv.m gacha | |
200,1 — 300 kv.m gacha | ||
300,1 — 400 kv.m gacha | ||
400-,1 — 500 kv.m gacha | ||
500,1 — 600 kv.m gacha | ||
600,1 — 800 kv.m gacha | ||
800,1 — 1000 kv.m gacha | ||
1000,1 — 5000 kv.m gacha | ||
5000,1 kv.m. dan yuqori | ||
Bino maydoni | 1 — 50 kv.m gacha | |
50,1 — 100 kv.m gacha | ||
100,1 — 150 kv.m gacha | ||
150,1 — 200 kv.m gacha | ||
200,1 — 300 kv.m gacha | ||
300,1 — 500 kv.m gacha | ||
500,1 — 1 000 kv.m gacha | ||
1000,1 kv.m dan yuqori |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishNarxga taʼsir etuvchi barcha omillar inobatga olingan holda _______________dagi ________ ta yakka tartibdagi turarjoylar ommaviy baholandi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBaholash natijalariga koʻra, ushbu yakka tartibdagi turarjoylarning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati __________ soʻmni tashkil qilib, amaldagi kadastr qiymati va yer soligʻi summasiga (_______ soʻm) nisbatan _____ barobarga oshdi (ushbu Maʼlumotning 2-ilovasida yakka tartibdagi turarjoylarni ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisida maʼlumot keltirilmoqda).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishTumanlarning zonasiga qarab amaldagi kadastr qiymatiga nisbatan yakka tartibdagi turarjoylarning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati oʻrtasida ________barobardan _______ barobargacha tafovut aniqlandi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishJumladan, baholash natijalariga koʻra 1 sotix yer uchastkasiga eng arzon narx (______________ tumani (shahari) __-zonasi) ________ soʻmni, eng qimmat narx (______________ tumani (shahari) _-zonasi) ___________ soʻmni tashkil etdi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishXuddi shunday, yakka tartibdagi turarjoy uchun qurilgan binoning bir kv.m uchun eng arzon narx (______________ tumani (shahari) _-zonasi) _________ soʻmni, eng qimmat narx (__________________ tumani (shahari) _-zonasi) ________ soʻmni tashkil etdi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishMasalan, ______________ tumani _-zonasida joylashgan yer uchastkasining maydoni _______ kv.m hamda binoning tashqi oʻlchov maydoni ______ kv.m boʻlgan yakka tartibdagi turarjoyning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati _________________ soʻmni (kadastr qiymati ___________ soʻm), _________________ tumani _-zonasida joylashgan yakka tartibdagi turarjoyning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati __________soʻmni (kadastr qiymati _______ soʻm) tashkil etmoqda.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Noturar obyektlar boʻyicha
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishAgentlik tomonidan _______-yil ___________dagi ___________-son xat orqali _______________da joylashgan _____________ta (yer maydoni ______ gektar, bino va inshootlarning tashqi oʻlchov maydoni ______ kv.m) noturar obyektlar toʻgʻrisidagi maʼlumotlar Milliy markazga ommaviy baholash ishlarini amalga oshirish uchun taqdim etildi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishMilliy markaz tomonidan ommaviy baholash ishlari quyidagicha amalga oshirildi:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olisha) koʻchmas mulk bozorida noturar obyektlar boʻyicha maʼlumotlar yetarlicha boʻlganligi sababli, xorijiy tajribadan hamda Koʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotidan (roʻyxat raqami______, 2026-yil __-iyun) kelib chiqib, ushbu obyektlarni baholashda ____________ yondashuvdan (____________ usul) foydalanildi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishb) joriy yilda elektron savdo platformalarida eʼlon qilingan _______mingta, notarial idoralarda oldi-sotdi qilingan _______ta noturar obyektlar oʻrganildi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishd) noturar obyektlarni faoliyat turiga qarab ____ ta guruhga (tijorat, omborxona va ishlab chiqarish) hamda joylashuviga qarab ___ ta toifaga (1 — 4-darajali yoʻllar) ajratgan holda narx boʻyicha zonalashtirilib, baholash ishlari amalga oshirildi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishe) _______________da noturar obyektlar mavjud boʻlgan ______ ta mahallalarning oʻziga xos xususiyatlarini (rivojlanganligi, infratuzilma, kommunikatsiya, ijtimoiy obyektlar va jamoat transportiga yaqinligi) inobatga olgan holda narx boʻyicha ____ ta toifaga ajratildi;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishf) obyektlarning qiymatini belgilashda Xalqaro valyuta jamgʻarmasi va Jahon banki ekspertlarining tavsiyalarini hisobga olgan holda baholanadigan mulk qiymati bozor narxidan 30 foizgacha past boʻlishi inobatga olinishi mumkin.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishZonalashtirish orqali aniqlangan qiymatga narxga taʼsir etuvchi quyidagi tuzatish koeffitsiyentlari kiritildi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishNarxga taʼsir etuvchi omillar | Koʻrsatkichlar | Tuzatish koeffitsiyenti |
Qurilgan yili | 1950-yilgacha | |
1951 — 1970-yilgacha | ||
1971 — 1990-yilgacha | ||
1991 — 2015-yilgacha | ||
2016 — 2025-yilgacha | ||
Qurilish materiali | Pishgan gʻishtli, beton, temir beton, panel, gazablok, temir ustun, gʻishtli ustun, shlokoblok | |
Sendvich-panel, toshli devor va boshqa turdagi yuk koʻtaruvchi konstruksiyalar | ||
Paxsa, yogʻoch devor, yogʻoch ustun, xom gʻisht va sinchlar | ||
Yer maydoni | 1500 kv.m gacha | |
1500,1 — 5000 kv.m gacha | ||
5000,1 — 10000 kv.m gacha | ||
10000,1 — 30000 kv.m gacha | ||
30000,1 — 60000 kv.m gacha | ||
60000,1 — 100000 kv.m gacha | ||
100000,1 — 200000 kv.m gacha | ||
200000,1 dan yuqori | ||
200 kv.m gacha | ||
200,1 — 1500 kv.m gacha | ||
1500,1 — 3000 kv.m gacha | ||
3000,1 — 10000 kv.m gacha | ||
10000,1 — 300000 kv.m gacha | ||
300000,1 — 500000 kv.m gacha | ||
500000 kv.m dan yuqori |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishNarxga taʼsir etuvchi barcha omillar inobatga olingan holda ___________________dagi ________ ta noturar obyektlar ommaviy baholandi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishBaholash natijalariga koʻra, ushbu noturar obyektlarning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati _____________ soʻmni tashkil qilib, amaldagi kadastr, mustaqil baholash, yer soligʻi summasi hamda soliq solishdagi minimal qiymatiga (_________ soʻm) nisbatan _______ barobarga oshdi (ushbu Maʼlumotning 3-ilovasida noturar obyektlarni ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisida maʼlumot keltirilmoqda).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishTumanning (shaharning) rivojlanish darajasidan kelib chiqib, amaldagi qiymatiga nisbatan noturar obyektlarning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati oʻrtasida _____ barobardan ______ barobargacha tafovut aniqlandi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishJumladan, baholash natijalariga koʻra 1 sotix yer uchastkasining eng arzon narx (___________ tumani (shahari) _______ soʻmni, eng qimmat narx (______________tumani (shahari) ________________ soʻmni tashkil etdi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishXuddi shunday, noturar obyekt uchun qurilgan binoning bir kv.m uchun eng arzon narx (________________ tumani (shahari) ______________ soʻmni, eng qimmat narx (______________ tumani (shahari) ___________ soʻmni tashkil etdi.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish____________da joylashgan koʻchmas mulklarni dastlabki ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisidagi maʼlumotga
1-ILOVA
1-ILOVA
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish______________dagi koʻp kvartirali uylardagi turarjoylarni ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisida
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishMAʼLUMOT
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishT/r | Hudud nomi | MFY soni | Zonalar soni | Koʻp qavatli uylar soni | Jami kvartiralar (xonadonlar) | Zona boʻyicha narxi (1 kv.m uchun soʻm) | Bozor narxiga yaqin qiymati (soʻm) | Kadastr qiymatiga nisbatan farqi | ||||
soni | maydoni (ming kv.m) | kadastr qiymati (mlrd.soʻm) | minimal | maksimal | +/- | % | ||||||
Jami | ||||||||||||
1. | ||||||||||||
2. | ||||||||||||
.. | ||||||||||||
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish____________da joylashgan koʻchmas mulklarni dastlabki ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisidagi maʼlumotga
2-ILOVA
2-ILOVA
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish________________dagi yakka tartibdagi turarjoylarni ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisida
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishMAʼLUMOT
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishT/r | Hudud nomi | MFY soni | Zonalar soni | Jami yakka tartibdagi turarjoylar | Amaldagi qiymati (soʻm) | Bozor narxiga yaqin qiymati (soʻm) | Kadastr qiymatiga nisbatan farqi (soʻm) | Yer narxi (1 sotix uchun — soʻmda) | Bino narxi (1 kv.m uchun — soʻmda) | ||||||||||
Soni | Yer maydoni (ga) | Bino maydoni (ming kv.m) | Jami | shundan | Jami | shundan | |||||||||||||
Kadastr qiymati | Yer qiymati | Yer soligʻi | Bino narxi | Yer narxi | +/- | % | min | maks | min | maks | |||||||||
Jami: | |||||||||||||||||||
1. | |||||||||||||||||||
2. | |||||||||||||||||||
... | |||||||||||||||||||
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish____________da joylashgan koʻchmas mulklarni dastlabki ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisidagi maʼlumotga
3-ILOVA
3-ILOVA
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish____________dagi noturar obyektlarni ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisida
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishMAʼLUMOT
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishT/r | Hudud nomi | MFY soni | Toifa soni (a-d) | Jami noturar obyektlar soni | Jami noturar obyektlar (Ijtimoiy soha va budjet tashkilotlaridan tashqari) | Amaldagi qiymati (soʻm) | Bozor narxiga yaqin qiymati (soʻm) | Amaldagi qiymatga nisbatan farqi (soʻm) | Yer narxi (1 sotix uchun — soʻmda) | Bino narxi (1 kv.m uchun — soʻmda) | Yordamchi bino narxi (1 kv.m uchun — soʻmda) | |||||||||||
Soni | Yer maydoni (ga) | Bino maydoni (ming kv.m) | Jami | shundan | Jami | shundan | ||||||||||||||||
Bino narxi* | Yer qiymati | Yer soligʻi | Bino narxi | Yer narxi | +/- | % | min | maks | min | maks | min | maks | ||||||||||
Jami: | ||||||||||||||||||||||
1. | ||||||||||||||||||||||
2. | ||||||||||||||||||||||
… | ||||||||||||||||||||||
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKoʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotiga
5-ILOVA
5-ILOVA
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishNamuna | |||
| |||
Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi | |||
Kadastr agentligining | |||
Koʻchmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi | |||
Chop etilgan sana: 20___-yil ___-________ | |||
Koʻchmas mulkni ommaviy baholash natijasi toʻgʻrisida | |||
MAʼLUMOT | |||
1. Umumiy maʼlumot: | Koʻrsatkich | ||
Koʻchmas mulk obyekti turi: | Turar | ||
Koʻchmas mulk obyekti nomi: | Yakka tartibdagi turar joy | ||
Kadastr raqami: | 10:01:06:01:01:5314 | ||
Joylashgan joyi: | Toshkent shahar, Uchtepa tumani, Paxtakor MFY, Kichik Xalqa yoʻli koʻchasi, 777-uy | ||
Huquq egasi: | Abdullayev Abdulla Abdullayevich | ||
STIR (JShShIR): | 31515510171922 | ||
Obyektning narx boʻyicha zonasi / toifasi: | 1 | ||
Yer uchastkasining zona boʻyicha oʻrtacha narxi (kv.m): | 4 029 120 soʻm | ||
Bino va inshootning zona boʻyicha oʻrtacha narxi (kv.m): | 3 664 200 soʻm | ||
Ommaviy baholash amalga oshirilgan sana: | 01.07.2026-yil | ||
Obyektning qiymatini aniqlash usuli: | Qiyosiy yondashuv | ||
2. Koʻchmas mulkning xususiyatlari: | Koʻrsatkich | Qoʻllanilgan tuzatish koeffitsiyentlari: | |
Qurilgan yili: | 1986-yil | ||
627 | |||
Bino va inshootlarning tashqi oʻlchov maydoni (kv.m): | 208,9 | ||
Asosiy binolar tashqi maydoni: | 142,78 | ||
Yordamchi binolar tashqi maydoni: | 66,12 | ||
Umumiy foydalanish maydoni (kv.m): | 52,96 | ||
Yashash maydoni (kv.m): | 34,65 | ||
Xonalar soni: | 2 | ||
Qurilish materiali: | Pishiq gʻisht | ||
Binoning qavatliligi: | 1 | ||
Obyekt joylashgan qavati: | |||
Obyektning bozor narxiga yaqin qiymatini =2 771 227 563 сум: | |||
OQ = (BN×BM×K1×K2×…×Kn) + (YEN×YEM×K1×K2×…×Kn) | |||
OQ — Obyektning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati; | |||
BN — bino va inshootning zona boʻyicha 1kv.m uchun oʻrtacha narxi; | |||
BM — binoning maydoni; | |||
YEN — yer uchastkasining zona boʻyicha 1 kv.m. uchun narxi oʻrtacha narxi; | |||
YEM — yer uchastkasining maydoni; | |||
K1, K2…Kn — narxni shakllantiruvchi omillarni aks ettiruvchi koeffitsiyentlar. | |||
Obyektlarning yordamchi bino va inshootlari qiymatini aniqlashda asosiy binosining 1 kv.m uchun hisoblab chiqarilgan qiymatining 20 foizi miqdoriga qabul qilinadi. | |||
Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligining Koʻchmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi |
| ||
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishOʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligi direktorining 2026-yil 18-maydagi 74-10-son buyrugʻiga
2-ILOVA
2-ILOVA
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishOʻz kuchini yoʻqotgan deb topilayotgan idoraviy normativ-huquqiy hujjatlar
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishROʻYXATI
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Oʻzbekiston Respublikasi iqtisodiyot va moliya vazirining 2025-yil 7-iyuldagi 269-son “Koʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotini tasdiqlash toʻgʻrisida”gi buyrugʻi (roʻyxat raqami 3649, 2025-yil 14-iyul) (Qonunchilik maʼlumotlari milliy bazasi, 14.07.2025-y., 10/25/3649/0612-son) oʻz kuchini yoʻqotgan deb topilsin.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Oʻzbekiston Respublikasi adliya vazirining 2026-yil 13-martdagi 9-mh-son buyrugʻi (roʻyxat raqami 3788, 2026-yil 16-mart) (Qonunchilik maʼlumotlari milliy bazasi, 16.03.2026-y., 10/26/3788/0242-son) bilan tasdiqlangan Vazirliklar va idoralar tomonidan qabul qilingan ayrim idoraviy normativ-huquqiy hujjatlarga kiritilayotgan oʻzgartirishlarning 21-bandi .
(Qonunchilik maʼlumotlari milliy bazasi, 26.06.2026 y., 10/26/3858/0634-son)