Hujjatga taklif yuborish
Audioni tinglash
Hujjat elementidan havola olishПостановление
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГосударственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОб утверждении Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish[Зарегистрировано Министерством юстиции Республики Узбекистан 29 июня 2017 г. Регистрационный № 2895]
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Комментарий LexUzНастоящее постановление утратит силу с 5 сентября 2020 года в соответствии с приказом директора Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 1 мая 2020 года № 01/11-15/62 «Об утверждении Единого национального стандарта оценки Республики Узбекистан».
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», постановлением Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 года № ПП-843 «О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг» и Указом Президента Республики Узбекистан от 18 апреля 2017 года № УП-5016 «Об образовании Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции» Государственный комитет Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции постановляет:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Утвердить Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования» согласно приложению.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПредседатель Р. ГУЛЯМОВ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishг. Ташкент,
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish15 мая 2017 г.,
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish№ 01/27-26/05
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 15 мая 2017 года № 01/27-26/05
к постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 15 мая 2017 года № 01/27-26/05
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНациональный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНастоящий Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования» (далее — НСОИ № 15) в соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», постановлением Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 года № ПП–843 «О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг» и Указом Президента Республики Узбекистан от 18 апреля 2017 года № УП–5016 «Об образовании Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции» определяет нормативное регулирование оценочной деятельности в области оценки стоимости машин и оборудования в Республике Узбекистан.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 1. Общие положения
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Целью НСОИ № 15 является установление правил при определении стоимости машин и оборудования и отражении результатов оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Основными задачами НСОИ № 15 являются:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобеспечение согласованности действий оценщиков и собственников имущества при использовании понятий и правил оценки стоимости машин и оборудования, а также проведении оценки их стоимости;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределение процедур, призванных содействовать объективности и повышению качества оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishустановление единых требований к первичной информации, содержанию отчета об оценке и изложению материала, исключающему неоднозначное толкование отчетов об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 2. Область применения НСОИ № 15
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Объектами оценки, на которые распространяется действие НСОИ № 15 являются:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishодна отдельно взятая единица машины или оборудования, либо определенная часть машины или оборудования;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishусловно независимые друг от друга единицы машин и оборудования (часть производственно-технологической системы или линии);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпроизводственно-технологические системы: комплекс машин и/или оборудования, связанные между собой производственно-технологическим процессом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. НСОИ № 15 предназначен для оценочных организаций, оценщиков и заказчиков оценочных услуг и подлежит обязательному применению при оказании услуг по оценке стоимости машин и оборудования.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5. При применении НСОИ № 15 следует руководствоваться Методическими указаниями, приведенными в приложении к НСОИ № 15.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 3. Взаимосвязь НСОИ № 15 со стандартами бухгалтерского учета
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6. Результаты, полученные при оценке объектов оценки в соответствии с требованиями НСОИ № 15 могут быть использованы с учетом требований Закона Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности».
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7. Нормы и требования Национальных стандартов бухгалтерского учета Республики Узбекистан (НСБУ) могут быть использованы только в случаях, предусмотренных НСОИ № 15. В других случаях, следует руководствоваться требованиями НСОИ № 15.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8. Стоимость объекта оценки, определенная методами НСОИ № 15, может существенно отличаться от стоимости этого имущества, определенной в установленном порядке для финансовой отчетности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 4. Требования НСОИ № 15
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 1. Общие положения
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9. Требованием НСОИ № 15 для оценщика является соблюдение следующих этапов оценки:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсбор и анализ информации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishприменение подходов и методов оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпроведение расчетов и определение стоимости объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсоставление отчета об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish10. Требованием НСОИ № 15 для заказчика является:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсовместно с оценщиком определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобеспечение доступа к объекту оценки (при необходимости);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпредоставление оценщику необходимой первичной информации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 2. Определение задания на оценку
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11. Задание на оценку составляется заказчиком совместно с оценочной организацией и оформляется в форме приложения к договору об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЗадание на оценку должно содержать:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнаименование и краткое описание объектов оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнаименование заказчика и его реквизиты;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнаименование оценочной организации и ее реквизиты;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоснование для проведения оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishцель (задачу) оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдата оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвид определяемой стоимости, соответствующий цели оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдопущения и ограничительные условия (при наличии таковых);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishперечень первичной информации, которая должна быть предоставлена заказчиком;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсроки проведения оценочных работ.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЗадание на оценку может содержать дополнительные условия.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 3. Сбор и анализ информации
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish12. Сбор и анализ информации включает в себя получение и изучение:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтехнической документации, содержащую сведения о функциональных показателях (производительность или мощность, грузоподъемность, тяговое усилие, размеры рабочего пространства, класс точности, степень автоматизации и т.д.), эксплуатационных показателях (автоматическое, полуавтоматическое или не автоматическое использование, безотказность, долговечность, ремонтопригодность, сохраняемость и т.д.), конструктивных показателях (масса, вес, состав основных конструктивных материалов и т.д.), экономических показателях (характеризующие расходы различных ресурсов при функционировании машин в единицу времени, на единицу продукции или работ) объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishэкономической документации, содержащую финансовые сведения об объекте оценки (балансовая стоимость, стоимость приобретения, стоимости текущего и капитального ремонта, стоимостные показатели производственной мощности за период времени и т.д.), а также документации о происхождении объекта оценки (договора купли-продажи, акты приемки, другие);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishинформации о состоянии и динамике рынка (производство, факты продажи, спрос и предложения), к которому относится объект оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдругой информации, необходимой для оценки стоимости объекта оценки и составления достоверного отчета об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри невозможности сбора или отсутствии информации, оценщик должен указать это в отчете об оценке и применить методы оценки стоимости машин и оборудования на основе доступной ему достоверной информации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish13. В процессе проведения оценки стоимости объекта оценки заказчиком предоставляются:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсведения о собственнике (в случаях, когда имеются правоустанавливающие документы, с приложением таковых);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтехническая и экономическая документация, указанная в пункте 12 НСОИ № 15.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish14. Оценщик осуществляет сбор данных о состоянии и динамике рынка к которому относится объект оценки, информацию о ценах и предложения аналогов, а также о сделках с аналогичными объектами (дата, цена, ценообразующие факторы, источник информации и др.).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish15. Сбор дополнительной информации по всем объектам, подлежащим оценке, осуществляется оценщиком на основе изучения рынка и источников информации о физических и правовых характеристиках объектов оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish16. При оценке объекта оценки может быть использована:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishинформация, полученная от заказчика;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishинформация, полученная от привлеченных к выполнению работ третьих лиц, заверенная их подписью;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishстатистические данные специализированных организаций (отраслевые, аналитические обзоры, обзоры рынка), в том числе опубликованные в средствах массовой информации и сети Интернет;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдругая информация (полученная по результатам опроса, интервью и других источников), при этом ответственность за использование данной информации возлагается на оценщика.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish17. В случаях, когда применяемыми оценщиком методами, требуется использование информации о состоянии и динамике рынка, а также о сделках с объектом оценки (дата, цена, цен образующие факторы, источник информации и др.), то оценщик должен собрать общую информацию о сегменте рынка, к которому относится объект оценки, в соответствии с требованиями НСОИ № 15.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish18. Используемая в процессе оценки информация должна быть достоверной и достаточной для определения оценщиком необходимых для оценки цен образующих факторов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИнформация, предоставленная заказчиком, а также полученная от привлеченных к выполнению работ третьих лиц считается достоверной в том случае, если она:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishподписана руководителем и заверена печатью организации (при наличии печати), предоставившей информацию, за исключением информации, полученной оценщиком из средств массовой информации, сети Интернет, по результатам опроса, интервью и других аналогичных источников, которая должна иметь ссылки на соответствующие источники;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishподписана руководителем и заверена печатью организации (при наличии печати), к которому относится информация, в случаях, когда документы являются копиями оригинального документа.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish19. Оценщик вправе отказаться от выполнения работ по оценке, если объем и качество информации, предоставленной заказчиком недостаточны для проведения оценки и подготовки отчета об оценке объектов оценки в соответствии с требованиями НСОИ № 15.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish20. Вся информация и документы, которые стали доступными для оценщика при проведении оценки, должны использоваться в условиях конфиденциальности с учетом требований законодательства.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 4. Применение подходов и методов оценки
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish21. В рамках НСОИ № 15 расчет стоимости объекта оценки осуществляется с использованием сравнительного, затратного и доходного подходов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНевозможность или ограничение применения какого-либо из подходов оценщик должен обосновать в отчете об оценке с приведением соответствующих аргументов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish22. Сравнительный подход основан на определении стоимости объекта оценки исходя из рыночных данных по продажам идентичных объектов и/или аналогов. В случае отсутствия информации о сделках с идентичным объектом или аналогом, применение сравнительного подхода может быть осуществлено на основе информации о предложениях заводов изготовителей, поставщиков.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВыбор аналогов осуществляется на основе их сходства с объектом оценки по техническим, технологическим, физическим и экономическим характеристикам.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish23. Сравнительный подход при оценке машин и оборудования реализуется посредством следующих методов:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод прямого сравнения продаж;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметоды статистического анализа.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish24. Метод прямого сравнения продаж в сравнительном подходе применяется с использованием соответствующих корректировок (стоимостные и/или процентные) в цены идентичных или аналогичных объектов в зависимости от их отличия от объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish25. Методы статистического анализа представляют собой определение статистических связей между переменными, которые изучаются методами корреляционного и регрессионного анализа.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish26. Основным требованием в подборе аналогов является сходство в функциональном назначении, по отраслевому назначению и конструктивно-технологическому сходству.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри применении методов сравнительного подхода в рамках НСОИ № 15, подбор аналогов должен быть осуществлен с учетом требований главы 5 Методических указаний по применению НСОИ № 15.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish27. Затратный подход при оценке стоимости машин и оборудования основан на определении текущей стоимости объекта оценки путем расчета восстановительной стоимости с последующим учетом в ней обесценения, вызванного выявленными элементами накопленного износа (физического, функционального и экономического).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish28. В рамках затратного подхода используются один из следующих методов в зависимости от имеющейся информации:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод замещения;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод расчета по цене однородного объекта;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод поэлементного расчета;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод индексации стоимости.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish29. Метод замещения для определения стоимости замещения предполагает использование ценовой информации об идентичных объектах или аналогах с последующей корректировкой в зависимости от расхождений производственных, технических и технологических характеристик, а также корректировки, учитывающего изменения цен во времени.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish30. Метод расчета по цене однородного объекта базируется на определении стоимости объекта оценки на основе ценовой информации об аналоге (цена которого известна) с последующим внесением корректировки на различие в основных производственных показателях.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish31. Метод поэлементного расчета применим в случаях, когда объект оценки состоит из нескольких агрегатов, рыночная цена которых известна, а также при условии, что сборка технических агрегатов не сложная и может быть выполнена самим потребителем.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish32. Метод индексации стоимости основан на применении к базовой (первоначальной или восстановительной) стоимости объекта оценки статистических индексов удорожания цен для приведения к текущим ценам.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish33. Доходный подход основан на возможности спрогнозировать ожидаемый доход от оцениваемого объекта.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ рамках НСОИ № 15, применение доходного подхода к оценке стоимости машин и оборудования носит ограниченный характер, условия применения которого обуславливаются следующими:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдоходный подход применяется когда применение затратного и сравнительного подходов невозможно;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдоходный подход применяется исключительно при оценке машин и оборудования, представляющих индивидуальный объект оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнормы и правила оценки НСОИ № 15, касательно доходного подхода, не применяется при оценке машин и оборудования в рамках совокупного бизнеса.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishДоходный подход реализуется:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметодом прямой капитализации прибыли;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметодом остатка;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметодом равноэффектного функционального аналога.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish34. Метод капитализации прибыли основан на приведении будущей прибыли от эксплуатации объекта оценки к текущей стоимости.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ качестве прибыли принимается годовой денежный поток, генерируемый от сдачи объекта оценки в аренду за минусом операционных расходов владельца.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМетод прямой капитализации прибыли применим к объектам оценки, представляющие собой индивидуальный объект, способные генерировать доход независимо от технологического комплекса.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish35. Метод остатка основан на капитализации чистого операционного дохода, генерируемой объектом оценки в качестве технологического комплекса.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПрименение метода остатка обусловлено тем, что производственное подразделение совокупного бизнеса, в состав которого входит объект оценки в виде технологического комплекса, может быть выделено в отдельный самостоятельный имущественный комплекс, способный обеспечить производственно-технологический цикл независимо от совокупного бизнеса.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри отсутствии возможности выделения производственного подразделения вместе с технологическим комплексом, доходный подход к оценке стоимости объекта оценки не применяется.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish36. Метод равноэффектного функционального аналога предполагает определение стоимости объекта оценки на основе функциональных и производственных мощностей аналогов, рыночная цена которых известна.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 5. Согласование результатов оценки, полученных в рамках разных подходов и определение итоговой стоимости объекта оценки
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish37. Итоговая стоимость объекта оценки представляется в виде единой величины стоимости, которая определяется путем согласования результатов оценок, полученных при оценке разными подходами.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish38. Согласование осуществляется путем присвоения к результатам оценки разными подходами соответствующих весовых коэффициентов, которые определяются в порядке, установленном в Методических указаниях к НСОИ № 15.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish39. При наличии существенного (более 30%) расхождения между результатами оценки, полученными по итогам расчетов различными подходами, от максимального результата оценки проводится анализ причин данного расхождения, который отражается в отчете об оценке и для согласования выбираются наиболее достоверные, по мнению оценщика, результаты.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОценщик вправе отказаться от согласования результатов примененных подходов (методов) оценки и в качестве итоговой стоимости рекомендовать результат одного из подходов. Свой отказ оценщик должен отразить в отчете об оценке и привести обоснованные аргументы.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish40. При согласовании оценщик должен учесть:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishцель оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishспецифику объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнасыщенность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishспособность подхода оценки отразить мотивацию типичных покупателей и продавцов объектов, аналогичных объекту оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishспособность подхода оценки учитывать конъюнктуру рынка.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish41. Выбор метода согласования и удельных весов, а также все сделанные при этом суждения и допущения должны быть обоснованы оценщиком в отчете об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 6. Составление отчета об оценке
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish42. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика и является документальным подтверждением проведенной работы по определению стоимости объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish43. Отчет об оценке должен быть составлен таким образом, чтобы его пользователь мог понять логику и воспроизвести всю последовательность произведенных оценщиком расчетов. Также пользователь отчета об оценке должен иметь возможность при необходимости самостоятельно рассчитать стоимость объекта оценки исходя из приведенных в отчете данных.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish44. В отчете об оценке должна содержаться вся информация об объекте оценки, описание всей информации, использованной в процессе оценки, этапы проведенного анализа и расчеты, обоснование полученных результатов, итоговая стоимость объекта оценки, подтверждение базы оценки, цель оценки, а также все допущения и ограничительные условия, обеспечивающие полное и однозначное толкование результатов оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish45. Отчет должен содержать исключительно информацию и сведения, использованные при расчетах и анализе в процессе оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИнформация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, должна сопровождаться ссылками на источник информации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish46. Отчет об оценке должен иметь следующую структуру:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтитульный лист;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоглавление;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсопроводительное письмо (обобщающую часть);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishперечень сокращений, условных обозначений, символов, единиц и терминов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвведение;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishосновную часть;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishзаключение;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсписок использованных источников;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishприложения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish47. Отчет об оценке должен быть пронумерован и подписан оценщиком (оценщиками) постранично, прошит, а также утвержден руководителем оценочной организации и заверен печатью этой организации (при наличии печати).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish48. Приложение к отчету об оценке должно содержать копии документов, использованных оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish49. К отчету об оценке также должны быть приложены копии лицензии оценочной организации, квалификационных сертификатов оценщиков и полиса страхования гражданской ответственности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish50. Отдельные расчеты при проведении оценки могут быть вынесены в приложение с указанием ссылки в данные расчеты в отчете об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish51. Оценочная организация несет ответственность за результаты оценки, отраженные в отчете об оценке в соответствии с законодательством.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 5. Требования в отношении раскрытия информации
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish52. Вся информация (за исключением носящей конфиденциальный характер), использованная в процессе оценки, раскрывается в отчете об оценке в таком виде и содержании, в котором она была собрана оценщиком.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish53. Информация конфиденциального характера раскрывается оценщиком исключительно по согласованию с заказчиком и/или лицами, предоставившими такую информацию либо по соответствующему решению суда. Степень конфиденциальности используемой информации определяется заказчиком и/или лицами, предоставляющими такую информацию либо имеющими к ней непосредственное отношение.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish54. В отчете об оценке раскрываются все допущения и ограничительные условия, а также любые требования относительно раскрытия информации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish55. Отчет об оценке также должен включать заявление оценщика о соблюдении норм законодательства об оценочной деятельности, настоящего стандарта и других принятых стандартов оценки имущества, раскрыть любое отступление от требований настоящего стандарта и привести объяснение такого отступления.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 6. Заключительные положения
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish56. Недопустимо какое-либо отступление от требований НСОИ № 15, касающихся изложения процесса оценки и полученного результата, раскрытия любых допущений и ограничительных условий, которые затрагивают оценку и вывод об итоговой стоимости.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish57. В случаях, когда оценщик в соответствии с законодательством не в состоянии частично или полностью соблюсти требования НСОИ № 15, оценщик должен применить подходящие расчеты по определению стоимости объекта оценки и осуществить соответствующие процедуры оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ отчете об оценке наряду с указанием и определением стоимости, подлежащей установлению, необходимо аргументировать и обосновать причины отступления от требований НСОИ № 15.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish58. Настоящий Национальный стандарт оценки имущества согласован с Ассоциацией оценочных организаций и Обществом оценщиков Узбекистана.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПредседатель Ассоциации оценочных организаций А. ИСЛАМОВ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish15 мая 2017 г.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПредседатель Общества оценщиков Узбекистана Н. МИРЗАРАХИМОВА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish15 мая 2017 г.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПРИЛОЖЕНИЕ
к Национальному стандарту оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
к Национальному стандарту оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпо применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНастоящие Методические указания по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования» (далее — методические указания) разработаны с целью практического применения НСОИ № 15.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 1. Общие положения
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. В методических указаниях используются следующие основные определения:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishидентичный объект — это объект той же модели (модификации), что и оцениваемый объект, у него нет никаких отличий от оцениваемого объекта по стандартной (заводской) конструкции, оснащению, параметрам и применяемым материалам;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishаналог — это объект, схожий с объектом оценки по основным функциональным, эксплуатационным и производственным характеристикам, выполняющий идентичные функции. Различия могут отражаться только в конструктивных характеристиках (стандартная комплектация, внешний вид, условия функционирования и т.д.) и производственных мощностях;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъект-аналог — идентичный объект или аналог, информация о которых используется в процессе оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсовокупный износ — обесценивание стоимости машин и оборудования, сопровождающееся потерей их технико-экономических характеристик;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishфизический износ — уменьшение стоимости машин и оборудования вследствие естественного ухудшения характеристик объекта оценки во время его эксплуатации под воздействием производственных факторов (устаревание корпуса, агрегатов, материалов, трения, коррозии, вибрации и т.д.), а также приобретенных ухудшений в результате аварий, стихийных бедствий и т.д.;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishмашинный парк — совокупность единиц машин и оборудования, находящиеся в комплексе (например, в виде производственного цеха), но технологически не взаимосвязанные, представляющие собой индивидуальную технику. Машины и оборудования могут выполнять поэтапные функции единого цикла в производственном процессе, однако машинный парк следует отличать от технологического комплекса в связи с тем, что каждая единица техники машинного парка выполняет законченный процесс обработки материала;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвнешний износ — уменьшение стоимости машин и оборудования вследствие изменения внешних факторов (экономических, экологических и т.д.), влияющих на потребительский спрос на данные машины и оборудование;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтехнологический комплекс — совокупность технологически и организационно взаимосвязанных машин и оборудования, а также компонентов (инструменты, материалы, программные обеспечения и т.д.), используемых в производственной деятельности организации и обеспечивающих непрерывный производственный процесс;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishфункциональный износ — частичная утрата машинами и оборудованием потребительной стоимости в связи с удешевлением их производства или в связи с более низкой производительностью по сравнению с новыми.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 2. Определение задания на оценку
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. При составлении задания на оценку описывается объект оценки с учетом всех технических параметров и конструктивных элементов, а также всех прав и обременений.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Задание на оценку составляется в произвольной форме и с учетом требований НСОИ № 15, подписывается заказчиком и руководителем оценочной организации, заверяются их печатями (при наличии печати), и оформляется, как приложение к договору об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 3. Сбор и анализ информации
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. Сбор информации об объекте оценки включает получение документов по объекту оценки от заказчика, изучение информации, полученной при осмотре объекта оценки, поиски и изучение информации по рынку машин и оборудования, анализ информации, описание объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5. При анализе информации и предоставленных документов учитываются результаты осмотра объекта оценки. В случае выявления в них несоответствий, противоречий или возникновения сомнений в их достоверности оценщик вправе уточнять исходные данные и применять их в дальнейших расчетах или использовать для оценки другую обоснованную информацию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6. Располагая собранной первичной (полученной от заказчика или уполномоченных им лиц) документацией, оценщик, с лицом, уполномоченным заказчиком или представителем балансодержателя объекта оценки проводит осмотр, изучение фактического состояния объекта оценки, его описание, фотографирование, и другие действия, необходимые для идентификации объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7. Процедура осмотра объекта оценки проводится совместно с заказчиком или балансодержателем (их представителями) в целях его идентификации и включает следующие этапы:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвизуальный осмотр технического состояния (рабочего, не рабочего) объект оценки и его частей (выявления неисправностей и дефектов частей);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishфотосъемка объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishидентификация объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсоставление акта осмотра.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8. При осмотре объекта оценки заказчик должен представить паспорт объекта оценки, при отсутствии паспорта объекта оценки, документ, содержащий технические характеристики объекта оценки. В случаях, когда в соответствии с законодательством объект оценки должен иметь государственную регистрацию, заказчик также представляет регистрационные документы на объект оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри отсутствии регистрационных документов объекта оценки допускается использовать при осмотре данные справки-счета, договора купли-продажи (дарения) или договора на поставку объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9. Заказчик оценки должен обеспечить доступ к объекту оценки и его частям в установленном порядке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish10. В ходе сбора информации оценщиком проводится анализ рынка, к которому относится объект оценки, по итогам которого подбираются данные о продаже и предложениях идентичных объектов и аналогов в соответствии с установленными при осмотре идентификационными признаками объекта оценки. Основные параметры и характеристики объекта оценки сравниваются с подобными параметрами и характеристиками объектов-аналогов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11. При сборе информации, приоритетом является информация об идентичных объектах.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish12. При сравнении параметров и характеристик объекта оценки и объектов-аналогов, обязательным является процедура сравнения характеристик о производительности и мощности, а также комплектации и физическом состоянии объектов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСравнение других параметров и характеристик объектов, также является обязательным, при условии, если подобные параметры и характеристики являются ценообразующими для объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish13. При подборе аналога предпочтение следует отдавать объекту оценки того же изготовителя и той же страны происхождения, а также идентичного назначения (общее, специализированное, специальное и др.).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish14. Информация об объектах-аналогах, собранная в процессе оценки анализируется по следующим показателям:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвремя действия зафиксированной цены;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishденежная единица, в которой действует цена;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishхарактер цены по источнику происхождения;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishместо продажи;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishизнос объекта в процентах;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishналичие или отсутствие местных налогов в цене;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishналичие в цене транспортных и прочих издержек продавца.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish15. Процедура сбора информации и его анализ оценщиком отражается в отчете об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 4. Идентификация объекта оценки
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish16. Идентификация объекта оценки проводится путем обработки материалов осмотра, изучения его паспорта и регистрационных документов (при наличии).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish17. На установленное дополнительное оборудование заказчиком и/или заинтересованным лицом предъявляется соответствующая техническая, разрешительная документация и сведения о балансовой стоимости (для юридических лиц).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish18. По итогам осмотра и идентификации объекта оценки составляется акт осмотра технического состояния объекта оценки, в котором отражается техническое состояние, формулируются выводы о результатах идентификации, комплектации, неисправностях, эксплуатационных и других дефектах объекта оценки. Акт о техническом состоянии объекта оценки оформляется в соответствии с приложением № 1 к Методическим указаниям.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish19. В акте осмотра, также указывается характеристика технического состояния объекта оценки согласно Шкале экспертных оценок физического состояния машин и оборудования, приведенной в приложении № 2 к Методическим указаниям.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish20. В случаях, когда объектом оценки является машинный парк, состоящий из множества функционально одинаковых машин и оборудования, допускается проведение идентификации потоком (массовая идентификация), путем формирования однородных групп (по марке или функциональному назначению) машин и оборудования.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИдентификация потоком проводится при условии, когда объектом оценки является машинный парк, в состав которого входят не менее 30 единиц техники.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИдентификация потоком предполагает проведение выборочной идентификации не менее двух объектов оценки в каждой группе.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 5. Особенности подбора объектов-аналогов и использования информации об объектах-аналогах
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish21. При применении методов оценки стоимости машин и оборудования в рамках НСОИ № 15, устанавливаются следующие приоритеты подбора аналогов и использования информации о них:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпри оценке используется информация преимущественно об идентичных объектах — объекты, как и объект оценки, выпущены одним изготовителем и имеют идентичную марку, год производства и т.д.;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпри отсутствии информации об идентичных объектах используется информация об аналогах.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри использовании информации об аналогах необходимо придерживаться следующих требований:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishотраслевое назначение (сфера использования, эксплуатации) аналогов и объекта оценки должна быть одинаковой;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъект оценки и подобранные аналоги должны быть одной торговой марки (бренда), за исключением случаев, когда торговая марка снята с производства или под данной торговой маркой производство аналогов прекращено;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъект оценки и подобранные аналоги должны иметь одну страну производства, а также единый региональный рынок сбыта (европейский, азиатский и т.д.). При отсутствии информации о ценах (продажи или предложений) аналогов, допускается использование информации из других региональных рынков с внесением соответствующих корректировок.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 6. Выбор, обоснование и применение подходов и методов оценки
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 1. Общее положение
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish22. При оценке стоимости объекта оценки в соответствии с требованиями НСОИ № 14 применяются сравнительный, затратный и доходный подходы.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 2. Сравнительный подход
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish23. Расчет стоимости сравнительным подходом производится в следующей последовательности:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishисследование рынка, анализ и сбор информации по объектам-аналогам;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвыбор аналогов сравнения;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределение единиц сравнения;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвыбор элементов сравнения;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвыбор методов расчета стоимости;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishрасчет корректировок по элементам сравнения;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкорректировка цен (стоимости) объектов-аналогов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределение стоимости объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish24. Исследование и анализ рынка машин и оборудования проводится в целях получения информации о сделках (предложениях) об объектах-аналогах.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish25. При применении методов сравнительного подхода необходим сбор информации о не менее 2 объектах-аналогах.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish26. Единицы сравнения определяются в зависимости от наличия информации об объекте оценки и объектах-аналогах.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОсновными единицами сравнения при оценке стоимости машин и оборудования являются:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтехнические характеристики — производительность или мощность, грузоподъемность, тяговое усилие, размеры рабочего пространства, класс точности, степень автоматизации и т.д.);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishэксплуатационные характеристики — автоматическое, полуавтоматическое или не автоматическое использование, безотказность, долговечность, ремонтопригодность, сохраняемость и т.д.;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishконструктивные характеристики — масса, вес, состав основных конструктивных материалов и т.д.;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishэкономические характеристики — расходы различных ресурсов при функционировании машин в единицу времени, на единицу продукции или работ.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ качестве единиц сравнения оценщик может использовать и другие характеристики объекта оценки в зависимости от имеющейся информации и особенностей (уникальности) объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish27. На основании сопоставления объекта оценки и объектов-аналогов по единице сравнения, осуществляется выбор элементов сравнения:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishимущественные права — анализируются имущественные права, передаваемые при продаже объекта оценки и (или) объектов-аналогов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishусловия финансирования — анализируются условия оплаты, влияющие на рыночную стоимость объекта оценки и (или) объекта-аналога (рассрочка, кредит, лизинг и пр.);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсостояние рынка (время продажи) — проводится анализ и учет изменения цен на объекты-аналоги;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishусловия продажи — выявляются нетипичные для рынка отношения между продавцом и покупателем;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishфизические характеристики — проводится анализ и учет технико-эксплуатационных характеристик объекта оценки и объектов-аналогов. Анализируются отличия в размерах, конструктивных частях (элементах), техническом состоянии (проценте износа), характере текущего использования, дополнительной комплектации и пр.;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishусловия использования — выявляются отличия в использовании (текущее использование, функциональное использование) объекта оценки и объектов-аналогов, а также влияние этих отличий на цену объектов-аналогов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishиные элементы сравнения, влияющие на цену объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВыбор элементов сравнения осуществляется с учетом требований главы 5 Методических указаний.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish28. Физические характеристики как элементы сравнения можно разделить на две группы:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishотносящиеся к конструкции (стандартной комплектации) объекта оценки (корректировки, связанные с отсутствием частей серийной комплектации, установленных изготовителем, наличием дополнительной комплектации, существенными изменениями конструкции серийного производства);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishотносящиеся к фактическому техническому состоянию объекта оценки (корректировки, связанные с режимом интенсивности использования объекта оценки, несущественными эксплуатационными дефектами основных систем и частей объекта оценки, существенными эксплуатационными, аварийными повреждениями и дефектами, утратой товарного вида (стоимости) объекта оценки).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish29. Сравнительный подход реализуется посредством использования одного из следующих методов:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод прямого сравнения продаж;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметоды статистического анализа.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish30. При применении метода прямого сравнения продаж оценщику необходимо иметь информацию о ценах продажи и/или предложениях о продаже аналогичных объектов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish31. Цена аналогичного объекта (или предложение о продаже) служит базой для назначения стоимости объекта оценки. Полная стоимость замещения равна цене аналога, приведенной к условиям оценки с помощью корректировок (поправок).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish32. Метод прямого сравнения продаж реализуется внесением соответствующих корректировок в цены аналогов согласно следующей формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishС = Сан * Кфв/ (1 – Киз) * К1 * К2 * К3* … * Kn +/– Сдоп где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishС — цена объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСан — цена объекта аналога;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКфв — коэффициент, учитывающий изменение цен аналогов по фактору времени (с момента выпуска до момента оценки);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКиз — коэффициент, учитывающий физический износ аналога за период эксплуатации с момента выпуска до момента оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishК1 * К2 * К3* … Kn — корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях параметров оцениваемых объекта и аналога;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСдоп — цена дополнительных устройств, наличием которых отличается объект-аналог.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish33. Корректировки на физическое состояние объекта оценки и аналогов (корректировка, учитывающая физический износ аналога за период эксплуатации с момента выпуска до момента оценки):
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКиз — поправочный коэффициент на износ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИобъект — коэффициентный показатель физического износа объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИаналог — коэффициентный показатель физического износа объекта-аналога.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish34. Корректировки по фактору времени (корректировка, учитывающая изменение цен аналогов по фактору времени (с момента выпуска до момента оценки)) определяются как средний коэффициентный показатель изменения цен аналогичных объектов за период времени между годом выпуска аналога до года проведения оценки. В случае выпуска аналога и проведения в один тот же год, корректировка не проводится.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри отсутствии возможности определения коэффициента корректировки по фактору времени на основе анализа динамики изменения цен машин и оборудования по времени, допускается использование статистических индексов удорожания цен продукции по соответствующей группе.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish35. В случаях, когда в оценке используется информация о машинах и оборудованиях зарубежного рынка, в цены объектов-аналогов также вносится корректировка на местонахождение.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПоследовательность расчета поправки на местонахождение следующая:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределяется контрактная цена аналога, которая равна цене продажи (предложения) аналога плюс доставка (транспортные расходы);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishналоги и другие обязательные платежи при импорте, рассчитываются в соответствии с нормами законодательства.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТранспортные расходы принимаются по фактическим затратам на транспортировку. При невозможности выявления фактического размера затрат на транспортировку или расчета, транспортные расходы принимаются в размере 5% от цены продажи/предложения объекта-аналога.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish36. При использовании информации о ценах (продажи и/или предложений), корректировки вносятся в следующей последовательности:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкорректировки, устраняющие нетипичные условия продажи (ускоренные сроки поставки, гарантийный срок, скидки, комплектация, дополнительные услуги и др.);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкорректировка на наличие НДС;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкорректировка по фактору времени.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКорректировки второй и третьей групп выполняются всегда, а первой — выборочно с учетом их определенности и значимости.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish37. При использовании информации о ценах продажи (и/или предложений) аналогов, оценка основывается на определении соотношений между ценами (продажи и/или предложений) и главным параметром объектов, в частности степенная зависимость.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishДанная норма отражается в следующей формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishР1, Р2 — цены сопоставимых машин;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishN1, N2 — основные параметры сопоставимых машин;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishn — степенной коэффициент (коэффициент торможения цены), зависящий от конкретного вида технических устройств.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish38. При применении всех методов сравнительного подхода необходимо придерживаться единого порядка внесения корректировок: вначале вносятся стоимостные корректировки, далее вносятся процентные корректировки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish39. Единая стоимость скорректированных цен аналогов определяется в зависимости от полноты, насыщенности и достоверности использованной информации путем расчета среднеарифметического, средневзвешенного или медианного значений.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish40. Методы статистического анализа позволяют определить стоимость объекта оценки путем выявления зависимости цен объектов-аналогов от элементов сравнения с использованием корреляционно-регрессионного анализа.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри применении данного метода моделирование осуществляется на основе анализа одного или нескольких основных производственных и/или функциональных параметров аналогов, имеющих корреляционную связь с возможной потенциальной ценой.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатистические связи между переменными изучаются методами корреляционного и регрессионного анализа.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКорреляционный анализ позволяет установить связь между ценой объекта оценки/аналогов и их основными параметрами (одним и несколькими), а методами регрессионного анализа можно выбрать конкретную математическую модель и оценить адекватность выбранной модели (совпадение свойств (функций/параметров/характеристик и т.п.) модели и соответствующих свойств моделируемого объекта).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКорреляционный анализ представляет собой согласованное изменение признаков, отражающее тот факт, что изменчивость одного признака (основного показателя) находится в соответствии с изменчивостью другого (цены, стоимости).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПарная корреляция изучает взаимосвязи между двумя случайными величинами, множественная — между большим числом величин. Основная задача корреляционного анализа — выявление и оценка связи между случайными величинами, основная задача регрессионного анализа — установление формы и изучение зависимости между случайными величинами.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЭлементы корреляционного анализа: (x1, y1),...,(xn, yn) при выборке n из наблюдений случайной величины (α, β), имеют двумерное нормальное распределение. Изображая элементы выборки точками в декартовой системе координат, получим диаграмму рассеивания или корреляционное поле. По виду корреляционного поля можно сделать предположение о наличии и характере связи между α и β на основе выборочного коэффициента корреляции.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВыборочным коэффициентом корреляции называется число:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish| rвыб | ≤ 1
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ основу берутся цены аналогов, чьи коэффициенты в наибольшей степени стремятся к числу 1.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРегрессионный анализ — изучает связь между зависимой переменной и одной или несколькими независимыми переменными.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНаблюдаются значения (x1, y1),...,(xn, yn) двумерной случайной величины (α, β). Исследуется зависимость случайной величины β от случайной величины α.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ общем случае регрессионная модель имеет вид:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishy = ƒ (x, βk0, βk1, …, βkn,)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПараметры βk0, βk1, …, βkn называются коэффициентами регрессии.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОдна из задач регрессионного анализа — оценка коэффициентов регрессии. Для оценки коэффициентов регрессии, как правило, используется метод наименьших квадратов: в качестве оценок принимаются такие значения параметров, которые минимизируют сумму квадратов отклонений наблюдаемых значений, т.е. метод наименьших квадратов основан на минимизации суммы квадратов:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЕсли предположить, что связь между переменными линейна, то соответствующая регрессионная модель имеет вид:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishy = βk0 + βk1 x где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishβk0 и βk1 — коэффициенты линейной регрессии.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§3. Затратный подход
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish41. Затратный подход оценки объекта оценки основан на определении стоимости восстановления или замещения объекта оценки с учетом добавления стоимости дополнительного оборудования и (или) частей объекта оценки за минусом совокупного износа.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish42. Затратный подход к оценке стоимости объекта оценки включает соблюдение следующих этапов расчета:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределение полной восстановительной стоимости или стоимости замещения;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределение стоимости дополнительного оборудования, установленного на объекте оценки, не входящего в стандартную комплектацию объекта оценки (при необходимости);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределение размера утраты товарной стоимости объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределение стоимости объекта оценки, как разница между полной стоимостью восстановления или замещения с учетом стоимости дополнительного оборудования и стоимостного показателя совокупного износа.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish43. Определение восстановительной стоимости или стоимости замещения выполняется посредством применения одного из следующих методов:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод замещения;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод расчета по цене однородного объекта;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод поэлементного расчета;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод индексации стоимости.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish44. Метод замещения применяется с использованием ценовой информации (информация о фактах сделки и/или предложениях поставщиков) об объектах аналогах (точных или приблизительных).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЦена сделки или предложения объектов-аналогов подлежит следующим основным видам корректировок:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкорректировка на расхождения по производственным, техническим, технологическим, функциональным характеристикам, комплектации, оснащению и т.д.;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкорректировка на транспортировку, оформление сделки, налоговые и другие обязательные платежи;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкорректировка на местоположение объекта-аналога;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкорректировка, учитывающая динамику изменения цен (применяется, когда информация о сделках и предложениях об аналогах датируется более чем на один год).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЦены сделок и предложений также могут быть скорректированы с учетом других ценообразующих факторов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish45. Стоимость объекта оценки с применением метода расчета по цене однородного объекта определяется в следующем порядке:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдля оцениваемого объекта подбирается однородный объект, похожий на оцениваемый прежде всего по технологии изготовления, используемым материалам, конструкции. Цена на однородный объект должна быть известна;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределяется полная себестоимость производства однородного объекта по формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСп.од — полная себестоимость производства однородного объекта;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЦод — цена однородного объекта;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНдс — ставка налога на добавленную стоимость;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНпр — ставка налога на прибыль;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКр — показатель рентабельности;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдопустимо принять показатель рентабельности для пользующейся повышенным спросом продукции в интервале: 0,25 — 0,35, для продукции, имеющей средний спрос: 0,1 — 0,25, для низкорентабельной продукции: 0,05 — 0,1;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishрассчитывается полная себестоимость объекта оценки. Для этого в себестоимость однородного объекта вносятся корректировки в зависимости от основной характеристики:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСп — полная себестоимость производства оцениваемого объекта
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishGо и Gод — показатель основной характеристики оцениваемого и однородного объектов, соответственно;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКс и Кс/о — коэффициент серийности производства оцениваемого и однородного объектов, соответственно (коэффициент серийности зависит от типа производства, он равен 1 при крупносерийном, 1,1 — при среднесерийном, 1,2 — при мелкосерийном и 1,3 — при единичном производстве.).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПолная стоимость воспроизводства (восстановительная стоимость) оцениваемого объекта рассчитывается по формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish46. При использовании метода поэлементного расчета осуществляют следующие этапы работы:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсоставляется перечень комплектующих узлов и агрегатов объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсобирается ценовая информация по комплектующим узлам и агрегатам;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределяется полная себестоимость объекта оценки по формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСп = ∑ Цэ + В где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСп — полная себестоимость объекта;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЦэ — стоимость комплектующего узла или агрегата;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ — собственные затраты изготовителя (стоимость сборки, заработная плата работников и т.д.);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОпределяется восстановительная стоимость оцениваемого объекта по формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСв — восстановительная стоимость оцениваемого объекта.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish47. Метод индексации стоимости реализуется путем использования индексов удорожания цен, устанавливаемые органами статистики. При этом, индексы применяются к базовой стоимости (первоначальной, восстановительной) объекта оценки с даты последней переоценки основных средств в зависимости от периода расчета индексов цен.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ качестве базовой стоимости могут быть использованы данные бухгалтерского учета или ценовая информация изготовителей (или дилеров, поставщиков) на ретроспективную дату (при этом необходимо использовать данные о ценах на точный аналог с идентичной комплектацией).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish48. Совокупный износ объекта оценки на дату оценки определяется по результатам осмотра объекта оценки исходя из физического состояния (физический износ), соответствия объекта оценки современным требованиям рынка (функциональный износ), а также снижением стоимости из-за влияния внешних факторов (внешний/экономический износ). Совокупный износ не может быть больше 100%.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСовокупный износ может определяться в процентах или долях от восстановительной стоимости (коэффициентный показатель) или стоимости замещения в денежном выражении (абсолютная величина).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish49. Определение совокупного износа осуществляется согласно следующей формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИнак = 1 — (1 — Ифиз) * (1 — Ифунк) * (1 — Ивн) где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИнак — коэффициентный показатель совокупного износа объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИфиз — коэффициентный показатель физического износа объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИфунк — коэффициентный показатель функционального износа объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИвн — коэффициентный показатель внешнего износа объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish50. Физический износ объекта оценки определяется одним из следующих методов:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод ухудшения главного параметра;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод нормативного износа;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпрямой метод измерения физического износа;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод корректировки хронологического возраста;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод восстановления;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод средневзвешенного износа;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод учета возраста и проведенных капитальных ремонтов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод экспертно-аналитический.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish51. Метод ухудшения главного параметра предполагает, что физический износ проявляется в ухудшении какого-либо одного характерного эксплуатационного параметра объекта оценки (производительность, точность, мощность, расход топлива и т.д.). Если такой параметр найден для данного вида машин/оборудования, то физический износ рассчитывается следующим образом:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishХ, Хо — значения главного параметра объекта оценки до начала эксплуатации и на момент оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishn — показатель степени, характеризующий силу влияния главного параметра на стоимость объекта оценки (0,6 — 0,8).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish52. Метод нормативного износа заключается в расчете физического износа как отношения фактического срока службы объекта оценки к нормативному. Данный метод целесообразно применять для объектов оценки, для которых нормативно-технической документацией установлен норматив пробега или срок службы. При этом, физический износ рассчитывается по формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТэф — эффективный возраст объекта оценки на дату оценки (наработка);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТн — нормативный срок службы до списания или капитального ремонта (наработка).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЭффективный возраст объекта оценки определяется согласно следующей формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТост — остаточный срок службы.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish53. Прямой метод измерения физического износа заключается в том, что подсчитывается сумма затрат на замену отдельных элементов объекта оценки (в денежном выражении), которая бы потребовалась для устранения износа. Затем эта сумма соотносится со стоимостью нового объекта (аналогичного):
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСр — стоимость ремонта, требующегося для устранения износа;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСа — стоимость нового аналога.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish54. Расчет физического износа методом корректировки хронологического возраста основывается на характере производства, среде эксплуатации, сменности и условий работы объекта оценки. Расчет осуществляется согласно формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИфиз = Т * Ксм * Кхп * Кур где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТ — хронологический возраст оборудования;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКсм — коэффициент сменности;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКхп — коэффициент характера производства (0,9-1 для массового производства, 0,67 — 0,77 для серийного производства, 0,5 — 0,65 для единичного производства);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКур — коэффициент условий работы (1 при работе в цеховом помещении, 0,6-0,7 при работе в отдельном помещении, 1,3 — 1,5 при вредных условиях работы).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish55. Метод восстановления подразумевает расчет физического износа путем суммирования затрат на восстановление объекта оценки до состояния нового:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсумму затрат на капитальный ремонт с заменой основных отдельных агрегатов и частей (узлов) на новые, вне зависимости от пригодности к дальнейшей эксплуатации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсумму затрат, связанную с приобретением нового объекта оценки:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИфиз = ∑ Скр + ∑ Сп где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСкр — сумма затрат на проведение капитального ремонта;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСп — сумма затрат, связанная с приобретением нового объекта оценки (транспортные расходы, обязательные платежи).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish56. Метод средневзвешенного износа основан на расчете физического износа, при котором износ определяется по фактическому состоянию отдельных конструктивных элементов объекта оценки с учетом их удельного веса в стоимости объекта оценки в целом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishДанный метод определения износа применим при условии наличия нормативов удельных весов согласно технической документации от завода изготовителя.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРасчет физического износа для объекта оценки, а также их комплектующих определяется по формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИфиз i — физический износ i-го конструктивного элемента (узла) оцениваемого объекта оценки, %;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishai — удельный вес себестоимости i-го узла в себестоимости всего объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishn — число конструктивных элементов (узлов) оцениваемого объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish57. Метод учета возраста и проведенных капитальных ремонтов применяется к объектам оценки, для которых технической документацией предусмотрено проведение плановых капитальных ремонтов. Износ определяется по формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishα — постоянная величина, на которую увеличивается физический износ после проведения одного капитального ремонта, %;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishk — число капитальных ремонтов, проведенных до даты оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishе — основание натурального логарифма, е ≈ 2,72;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishTk — фактический срок службы объекта оценки на дату оценки с момента проведения последнего капитального ремонта;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТнкр — нормативный срок службы объекта оценки до капитального ремонта.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПостоянная величина α, на которую увеличивается физический износ после проведения одного капитального ремонта в среднем принимается равная 20% (если технической документацией установлен иной размер, за основу принимаются данные по технической документации).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish58. Метод экспертно-аналитический заключается в сопоставлении объекту оценки одного из описаний его возможных технических состояний, в которых он может оказаться в результате износа, в соответствии со Шкалой экспертных оценок физического состояния машин и оборудования, приведенной в приложении № 2 настоящих Методических указаний.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish59. Результат оценки физического износа объекта оценки, рассчитанный методами оценки физического износа, должен соответствовать по диапазону размера физического износа характеристикам технического состояния согласно Шкале экспертных оценок физического состояния машин и оборудования, приведенной в приложении № 2 к Методическим указаниям.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60. При расхождении расчетов физического износа от показателей Шкалы экспертных оценок физического состояния машин и оборудования, оценщик должен скорректировать результаты расчетов с учетом выводов сделанных в акте осмотра и соответствующих оценке состояния объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish61. Функциональный износ обуславливается снижением потребительской привлекательности тех или иных свойств объекта оценки, в связи со снятием объекта оценки с производства, развитием новых технологий в сфере производства аналогичных машин и оборудования. Функциональный износ подразделяется на моральный и технологический износ.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМоральный износ — износ, причиной которого является улучшение свойств и характеристик аналогичных устройств (изменение технических параметров или конструктивных решений, появление новых возможностей, большей экологичности, экономии энергопотребления и т.д.) или удешевлением их серийного производства.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТехнологический износ — износ, причиной которого является различие в дизайне и составе конструктивных материалов, используемых в аналогичных устройствах, изменение технологического цикла производства (обработки), добавление новых функций, обуславливаемых удобствами и электроникой вместо механики.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish62. Функциональный износ рассчитывается по следующей формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИфунк = 1 — (По / Пан) n где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПо — показатель производительности объекта оценки (в натуральных единицах или в денежном выражении);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПан — показатель производительности нового аналога с признаками функционального совершенствования (в натуральных единицах или в денежном выражении);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishn — показатель степени (коэффициент торможения цены), характеризующий силу влияния используемого параметра на стоимость объекта оценки (0,6 — 0,8).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish63. При расчете функционального износа объекта оценки необходимо учитывать как технологическое, так и функциональное устаревание.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish64. Внешний износ представляет собой износ, вызванный негативным влиянием внешних факторов на стоимость объекта оценки. К внешним факторам относятся: ситуация на рынке, условия финансирования, ограничения в использовании, изменение инфраструктуры, законодательства и др.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish65. Расчет внешнего износа обуславливается определением незадействованных ресурсов объекта оценки (производственные мощности), и вследствие, потери уровня прибыли (дохода), что выражается в уменьшении стоимости объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish66. Расчет внешнего износа осуществляется согласно следующей формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish67. Стоимость объекта оценки при применении затратного подхода определяется как восстановительная стоимость (стоимость замещения) объекта оценки за минусом совокупного износа и с учетом внешнего удорожания. Формула расчета стоимости объекта оценки:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishС = Св * (100%– Исов) где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСв — восстановительная стоимость или стоимость замещения объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИсов — совокупный износ объекта оценки, %.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 4. Доходный подход
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish68. Доходный подход основан на определении текущей стоимости машин и оборудования как совокупность будущих доходов от их использования (эксплуатации).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish69. В рамках НСОИ № 15 доходный подход реализуется путем применения следующих методов:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод прямой капитализации прибыли;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметода остатка;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод равноэффектного функционального аналога.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish70. Методы доходного подхода основаны на капитализации размера чистого операционного дохода от эксплуатации объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЧистый операционный доход определяется путем вычитания суммы операционных затрат от величины валового дохода. При этом также, величина чистого операционного дохода должна быть очищена от денежной надбавки за торговую марку (бренд).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСреднегодовая величина чистого операционного дохода корректируется с учетом загруженности объекта оценки в течение текущего финансового года.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish71. Метод прямой капитализации дохода реализуется в соответствии со следующей формулой:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishС — стоимость объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЧОД — чистый операционный доход;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishRк — ставка капитализации (в коэффициентном выражении).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish72. Метод остатка применим в случаях наличия возможности выделения технологического комплекса в качестве имущественного комплекса (или производственного цеха) в рамках совокупного бизнеса.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish73. Метод остатка реализуется на основе капитализации части чистого операционного дохода, приходящегося на долю технологического комплекса.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish74. Расчет чистого операционного дохода от производственной деятельности технологического комплекса осуществляется в следующем порядке:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishиз всего имущественного комплекса предприятия выделяется комплекс (совокупный, условно независимый), оборудование которого нужно оценить;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishрассчитывается доля чистого дохода предприятия, которая приходится на этот комплекс (на основе финансовой отчетности и/или производственной отчетности предприятия);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishиз доли чистого дохода определяется часть, относящаяся к земельному участку, на котором стоит технологический комплекс. Расчет осуществляется по формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЧДзем = Сзем * Кзем где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЧДзем — чистый доход, полученный за счет земельного участка;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСзем — рыночная стоимость земельного участка;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishRзем — ставка капитализации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishиз доли чистого дохода, приходящейся на оцениваемый технологический комплекс, выделяется часть, которая относится к зданию данного технологического комплекса. Расчет производится по формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЧДзд = Сзд * Кзд где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЧДзд — чистый доход, полученный за счет зданий;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСзд — рыночная стоимость здания;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishRзд — ставка капитализации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдоля чистого дохода, приходящаяся на машины/оборудование технологического комплекса (ЧДоб), определяется путем вычитания размера чистых доходов за счет земельного участка и зданий;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЧДоб = ЧДик — ЧДзем — ЧДзд где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЧДик — чистый доход, приходящийся на имущественный комплекс предприятия (совокупного бизнеса);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметодом остатка определяется доля чистого дохода, приходящаяся на оцениваемые машины/оборудования:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСоб — стоимость оцениваемого оборудования;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЧДоб — чистый доход, приходящийся на оцениваемое оборудование;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishRк — ставка капитализации (в коэффициентном выражении).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРыночная стоимость земельного участка и недвижимости определяется в порядке, установленном в других стандартах оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish75. Метод равноэффектного функционального аналога реализуется в следующем порядке:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishподбирается аналог (базисный объект), который выполняет аналогичные функции, но может отличаться от оцениваемого объекта по производительности, сроку службы, качеству изготовленной с его помощью продукции, по другим показателям;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределяется доход от оцениваемого объекта, но не в полном объеме, а только в той его части, на которую доход оцениваемого объекта отличается от дохода аналогичного (базисного) объекта.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish76. Стоимость объекта оценки определяется из цены базисного аналога при условии, что их прибыльность одинакова. Метод базируется на положениях теории эффективности техники.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish77. Используемая при этом математическая модель получается из формулы для расчета сравнительного экономического эффекта, если предположить, что эффект равен нулю (условие равноэффективности):
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishС — стоимость объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСб — цена базисного аналога;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИ, Иб — годовые издержки эксплуатации соответственно объекта оценки и базисного аналога (без учета амортизации);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКа, Ка.б. — коэффициент амортизации соответственно объекта оценки и базисного аналога, рассчитываемая согласно фактору фонда возмещения;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishQ, Qб — годовой объем продукции, производимой соответственно объектом оценки и базисным аналогом;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishRк — ставка капитализации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ методе равноэффектного функционального аналога стоимость оцениваемого объекта выводится из цены базисного аналога при условии их равной прибыльности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish78. Применение методов доходного подхода к оценке стоимости машин и оборудования предусматривает использование ставки капитализации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish79. В зависимости от имеющейся информации ставка капитализации может быть рассчитана методом рыночной экстракции или методом кумулятивного построения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish80. Согласно методу рыночной экстракции ставка капитализации определяется на основе анализа рыночных данных о чистом операционном доходе и цене продажи идентичных объектов:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЧОД — чистый операционный доход по каждому проданному объекту;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЦ — цена продажи.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish81. Ставка капитализации методом кумулятивного построения определяется как сумма безрисковой нормы доходности и характерные для объекта оценки нормы доходности за риски владения и пользования (эксплуатации) объектом оценки:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishRк = Ro + Rс + Rл + Rin + nк где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishR — ставка капитализации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishRo — безрисковая процентная ставка, %;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishRс — отраслевой риск, %;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishRл — премия на низкую ликвидность, %;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishRin — риск инвестирования в объект оценки, %;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishnк — норма возврата на капитал, %.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishДля расчета нормы возврата капитала используется один из следующих методов:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод Ринга, предполагающий возмещение инвестированного капитала равными долями (прямолинейный возврат):
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishnк = 1 / p где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishp — период времени, за который предполагается возврат инвестиций;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод Инвуда, используемый при реинвестировании сумм возврата капитала по ставке доходности на капитал:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishnк = sff (n, Ron) где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishsff — фактор фонда возмещения при ставке равной ставке доходности на капитал;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishRon — ставка доходности на капитал;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод Хоскольда, используемый в случае реинвестирования сумм возврата капитала по безрисковой ставке:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishnк = sff ( n, Ro )
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish82. Ставку капитализации необходимо скорректировать с учетом амортизации объекта оценки за период, соответствующей периоду формирования дохода, который берется в основу расчета стоимости объекта оценки доходным подходом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish83. В зависимости от специфичности характеристик объекта оценки и сферы его эксплуатации, нормы доходности за риски могут быть дополнены иными видами рисков, характерных для конкретного объекта.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 5. Согласование результатов примененных подходов оценки и определение итоговой стоимости объекта оценки
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish84. Согласование результатов оценки и определение итоговой стоимости объекта оценки путем взвешивания и сравнения результатов, полученных с применением различных подходов оценки, осуществляется одним из следующих методов:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод логического согласования, заключающийся в выборе удельных весов на основе анализа, проводимого оценщиком, с учетом всех значимых параметров. Оценщиком определяется приоритетный подход, а результаты остальных подходов используются для проверки и корректировки результата, полученного с помощью приоритетного подхода;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод математического взвешивания, в котором для определения удельных весов результатов, полученных различными подходами к оценке, используются несколько критериев, которыми описываются преимущества или недостатки примененного метода расчета с учетом особенностей оценки конкретного объекта.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish85. При определении удельных весов оценщиком должны быть проанализированы следующие основные факторы:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishцель оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishспецифику объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнасыщенность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishспособность подхода оценки отразить мотивацию типичных покупателей и продавцов объектов, аналогичных объекту оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishспособность подхода оценки учитывать конъюнктуру рынка.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish86. Итоговая величина стоимости объекта оценки определяется по формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishС ис = (Сд * К1) + (Сс * К2) + (Сз * К3) где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСис — итоговая стоимость объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСд, Сс, Сз — стоимости, определенные соответственно доходным, сравнительным и затратным подходами;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishК1, К2, К3 — коэффициенты, определяющие соответствующие удельные веса, выбранные для каждого подхода к оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри этом должно выполняться условие:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishК1 + К2 + К3 = 1
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 7. Составление отчета об оценке
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish87. Заключение оценщика относительно стоимости объекта оценки представляется в отчете об оценке, содержащем подтверждение результата собранной информацией и соответствующими расчетами.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish88. При составлении отчета об оценке следует придерживаться следующих правил:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishотчет об оценке должен содержать всю информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishинформация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки должна быть подтверждена;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсодержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначное толкование;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсостав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести к аналогичным результатам;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishотчет об оценке не должен содержать информацию, не использованную в процессе оценки, если приложение такой информации не является обязательным в соответствии с требованиями законодательства, регламентирующего оценочную деятельность.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish89. Структура отчета об оценке объекта оценки, должна содержать следующие разделы и их части:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) раздел I «Титульный лист» — является первой страницей отчета об оценке и служит источником первичной информации, необходимой для поиска документа.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНа титульном листе приводят следующие сведения:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishрегистрационный номер отчета об оценке;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнаименование работы;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнаименование объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishцель и назначение оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнаименование заказчика;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнаименование оценочной организации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдата оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдата составления отчета об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЕсли отчет об оценке состоит из двух и более книг, каждая книга должна иметь свой титульный лист, соответствующий титульному листу первой книги и содержащий сведения, относящиеся к данной книге. Номер книги проставляется на титульном листе;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) раздел II «Оглавление» — включает наименование всех разделов, подразделов, пунктов (если они имеют наименование), приложений с указанием номеров соответствующих страниц.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри составлении отчета об оценке, состоящего из двух и более книг, в каждой из них должно быть свое оглавление. При этом в первой книге помещают оглавление всего отчета об оценке с указанием номеров книг, в последующих книгах — только оглавление соответствующей книги. Допускается в первой книге вместо оглавления последующих книг указывать только их наименование;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв) раздел III «Сопроводительное письмо (обобщающая часть)» должен содержать изложенное в произвольной форме (деловом стиле) сообщение заказчику о результатах проведения оценки. В письме указывается:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоснование для проведения оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнаименование и адрес регистрации объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкраткое изложение содержания проведенных работ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishзаключение о стоимости объекта оценки по состоянию на дату определения стоимости;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishссылка на акты законодательства, в соответствии с которыми подготовлен отчет об оценке;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishуказание на то, что сопроводительное письмо подготовлено на основании отчета об оценке и не может трактоваться иначе, чем в связи с полным текстом отчета, т.е. с учетом всех принятых в отчете допущений и ограничений.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСопроводительное письмо оформляется на фирменном бланке, подписывается руководителем оценочной организации и заверяется печатью (при наличии печати);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishг) раздел IV «Введение» должен содержать краткое изложение основных фактов и выводов. В данный раздел должны быть включены следующие части:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishосновные факты и выводы, где указываются:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобщая информация об объекте оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнаименование, номер и дата составления договора об оценке;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдата составления отчета об оценке, соответствующая календарной дате, на которую было сделано последнее изменение в отчете об оценке, и отчет был оформлен в представленном виде;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishцель оценки и вид стоимости;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсведения о заказчике оценки для юридических лиц — наименование, реквизиты, для физических лиц — Ф.И.О., паспортные данные;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоб оценочной организации (полное наименование, юридический адрес, сведения о страховании гражданской ответственности, номер, дата выдачи и срок действия лицензии на право осуществления оценочной деятельности) и об оценщике, работающем на основании трудового договора с оценочной организацией (фамилия, имя, отчество, номер и дата выдачи документа, подтверждающего право на проведение оценки). Также необходимо указать информацию обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдопущения и ограничивающие условия (при наличии таковых), которые повлияли на результаты оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishд) раздел V «Основная часть» должен содержать следующие обязательные части:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishэтапы процесса оценки, где оценщик поэтапно описывает последовательность выполненных им работ. В каждом этапе приводятся общие сведения (допускается приведение простого списка) о проделанной работе, по оценке объекта оценки. Более подробная расшифровка произведенного анализа и осуществленных расчетов приводятся в нижеследующих частях в соответствии с особенностями объекта оценки, задачей оценки и объемом доступной информации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishописание объекта оценки, содержащее сведения о количественных и качественных характеристиках объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПроцесс получения необходимой для проведения оценки информации оценщиком также описывается в отчете об оценке с указанием точных источников получения информации, наименования, номера, даты и других данных, идентифицирующих документ.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЕсли отказ заказчика предоставить запрашиваемую информацию существенным образом повлиял на точность и/или достоверность результатов оценки, то данное обстоятельство отмечается в отчете об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОписание объекта оценки должно формировать у пользователя отчета об оценке объективное представление об объекте оценки во всех аспектах, которые влияют на ценность объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАнализ рынка объекта оценки должен содержать анализ всех факторов, влияющих на его стоимость. В разделе должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использованным при определении стоимости объекта оценки, и обоснование их значений.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОценщику следует отразить в отчете об оценке все использованные акты законодательства.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОписание процесса оценки должно содержать последовательность определения стоимости объекта оценки, позволяющую пользователю отчета об оценке понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ рамках каждого подхода оценщик приводит все сделанные им анализы, расчеты, суждения. Каждое действие оценщика при проведении оценки с применением методов оценки в рамках принятых подходов должно быть обосновано соответствующим образом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВся информация, содержащаяся в отчете об оценке должна быть проверяемой.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОтчет об оценке может также содержать любые сведения, являющиеся, по мнению оценщика, важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishе) раздел VI «Заключение» должен содержать следующие части:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсогласование результатов оценки объекта оценки, полученных с применением различных подходов с приведением описания процедуры согласования;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishзначительное расхождение результатов, полученных каждым из подходов к оценке, должно излагаться аргументированными комментариями относительно возможных причин расхождения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЗаключительная часть отчета об оценке должна содержать заявление о качестве — официальное объявление оценщика о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства и используемым стандартам оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishж) раздел VII «Приложения» должен содержать всю информацию, использованную при проведении оценки в печатном виде (включая интернет-страницы), а также расчеты или расчетные таблицы.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВся документация, приложенная к отчету об оценке, должна быть соответствующим образом оформлена (подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке со стороны органов и организаций, представляющих документы, за исключением информации, полученной из сети Интернет или других средств массовой информации).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПриложения к отчету об оценке также должны содержать копии лицензии оценочной организации, документов, удостоверяющих право проведения оценщиком оценки, копию полиса страхования гражданской ответственности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ отчете об оценке должен содержаться полный перечень документов приложения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКопия отчета об оценке должна храниться оценочной организацией с даты составления отчета в течение срока, установленного законодательством.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Методическим указаниям по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
к Методическим указаниям по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
АКТ | |||||||
| г.______________ | | | | | «___» ________ 20__ года. | ||
| Комиссия в составе: | | | | | | | |
| 1. ____________________________________________________ (председатель комиссии) 2. ____________________________________________________ … n. ____________________________________________________ В присутствии: 1. ____________________________________________________ 2. ____________________________________________________ … n. ___________________________________________________ Наименование объекта оценки (указывается в соответствии с технической документацией; при расхождении наименования по технической документации с бухгалтерской, последнее указывается через дробь):____________ ___________________________________________________________________________________________. Модель (марка с указанием производителя): ________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Местоположение (текущее):_____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Инвентаризационный номер:_____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Балансовая стоимость:_________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Остаточная стоимость:_________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Год производства:_____________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Дата ввода в эксплуатацию: _____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Классификация: производственное / непроизводственное. Права: в собственности / во владении / в пользовании. Предназначение (основное):_____________________________________________________________________ Срок службы: нормативный ________________________ | |||||||
| | остаточный________________________ | | | | | ||
| Последний проведенный ремонт: капитальный (вид работ и сумма)________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________; текущий (вид работ и сумма)____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Физическое состояние объекта оценки:____________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Использованные при осмотре материалы и оборудование:____________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Особое мнение участников осмотра: _____________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Прилагаемые к акту документы:_________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. | |||||||
| Подписи участников осмотра: | |||||||
| 1. ___________________________________________ 2. ___________________________________________ 3. ___________________________________________ 4. ___________________________________________ 5. ___________________________________________ |
| м.п. (при наличии печати) м.п. (при наличии печати) м.п. (при наличии печати) м.п. (при наличии печати) м.п. (при наличии печати) | |||||
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПримечание: Акт технического состояния объекта оценки является типовой и может быть дополнен необходимыми полями и графами, другой необходимой информацией.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к Методическим указаниям по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
к Методическим указаниям по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishШКАЛА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishэкспертных оценок физического состояния машин и оборудования
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
Описание состояния |
Характеристика технического состояния |
Остающийся срок службы, % |
Износ, % |
|
Новое |
Новое, не зарегистрированное |
100 95 |
0 5 |
|
Очень хорошее |
Практически новое, |
90 85 |
10 15 |
|
Хорошее |
На послегарантийном периоде эксплуатации, с выполненными объёмами технического обслуживания, не требующее текущего ремонта или замены каких-либо частей. После капитального ремонта. |
80 75 70 65 |
20 25 30 35 |
|
Удовлетворительное |
Бывшее в эксплуатации, |
60 55 50 45 40 |
40 45 50 55 60 |
|
Условно-пригодное |
Бывшее в эксплуатации, для дальнейшей эксплуатации после выполнения работ текущего ремонта (замены) агрегатов, ремонта (наружной окраски) кузова (кабины). |
35 30 25 20 |
65 70 75 80 |
|
Неудовлетворительное |
Бывшее в эксплуатации, требующее капитального ремонта или замены номерных агрегатов (двигателя, кузова, рамы), полной окраски. |
15 10 |
85 90 |
|
Негодное к применению или лом |
Бывшее в эксплуатации, требующее ремонта в объёме, превышающем экономическую целесообразность его выполнения; отсутствие технической возможности осуществления такового; непригодное к эксплуатации и ремонту. |
2,5 0 |
97,5 100 |
(Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2017 г., № 26, ст. 600)