Hujjatga taklif yuborish
Audioni tinglash
Hujjat elementidan havola olishПостановление
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОБ УТВЕРЖДЕНИИ НАЦИОНАЛЬНОГО СТАНДАРТА ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН (НСОИ № 8) «ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА В ЦЕЛЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ»
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish[Зарегистрировано Министерством юстиции Республики Узбекистан 28 октября 2009 г. Регистрационный № 2025]
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Комментарий LexUzНастоящее постановление утратит силу с 5 сентября 2020 года в соответствии с приказом директора Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 1 мая 2020 года № 01/11-15/62 «Об утверждении Единого национального стандарта оценки Республики Узбекистан».
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», постановлениями Президента Республики Узбекистан от 26 апреля 2006 г. № ПП-335 «О мерах по совершенствованию деятельности Госкомимущества Республики Узбекистан» и от 24 апреля 2008 г. № ПП-843 «О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг» Государственный комитет Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом постановляет:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Утвердить Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 8) «Оценка имущества в целях приватизации» согласно приложению.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Узбекистан.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПредседатель Д. МУСАЕВ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishг. Ташкент,
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6 октября 2009 г.,
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish№ 01/19-18/20
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Госкомимущества Республики Узбекистан от 6 октября 2009 года № 01/19-18/20
к постановлению Госкомимущества Республики Узбекистан от 6 октября 2009 года № 01/19-18/20
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНациональный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 8) «Оценка стоимости имущества в целях приватизации»
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНастоящий Национальный стандарт оценки имущества (НСОИ № 8) в соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности» (Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1999 г., № 9, ст. 208), постановлением Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 года № ПП-843 «О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг» (Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2008 г., № 18, ст. 145) определяет нормативное регулирование оценочной деятельности в Республике Узбекистан.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава I. Общие положения
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Целью НСОИ № 8 является установление норм и правил при определении стоимости объектов приватизации и отражении результатов оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Основными задачами НСОИ № 8 являются:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобеспечение согласованности действий оценщиков путем использования стандартных понятий и правил оценки объектов приватизации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределение процедур, призванных содействовать объективности и повышению качества оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishустановление требований к исходной информации, содержанию отчета об оценке и изложению материала, исключающему неоднозначное толкование отчетов об оценке;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсодействие формированию эффективной национальной системы оценки имущества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава II. Термины и определения
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. В НСОИ № 8 используются следующие термины и определения:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishаналог — сходный по основным экономическим, физическим и другим характеристикам с объектом оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях или из предложения, выдвинутого на конкурентном рынке;
(абзац второй пункта 3 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдата оценки — дата, на которую определяется стоимость объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishденежный поток — фактический или расчетный периодический доход, создаваемый поступлениями и затратами (расходами) при эксплуатации и (или) продаже имущества, приносящего доход;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдисконтирование — приведение будущих денежных потоков, ожидаемых от объекта оценки в текущую стоимость с использованием соответствующей ставки дисконтирования;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдопущения — предположения оценщика, считающиеся истинными. Допущения содержат факты, условия или ситуации, влияющие на объект оценки или подходы оценки, проверка и подтверждение которых невозможны;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishизнос (обесценение) — потеря стоимости имущества под действием различных причин, среди которых выделяют физический износ, функциональное и внешнее (экономическое) обесценение;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishиндексы удорожания цен — индексы цен предприятий-производителей промышленной продукции по соответствующей графе в зависимости от вида каждой позиции объекта оценки (строительные материалы, машины оборудование, техника и технологии и т.д.), а также индексы цен производителей промышленных товаров по промышленной деятельности (B, C, D, E) Общегосударственного классификатора видов экономической деятельности Республики Узбекистан;
(пункт 3 дополнен абзацем восьмым постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкапитализация — преобразование поступлений, ожидаемых от объекта оценки в его текущую стоимость;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishконтрольная доля — участие в собственности (доля в уставном фонде предприятия), обеспечивающее ее владельцу контроль над предприятием;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishмультипликатор — коэффициент, показывающий соотношение между ценой или иной стоимостной основой предприятия и финансовым, производственным или вещественным показателем, характеризующим его деятельность;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishограничительные условия — ограничения, налагаемые на оценку законодательством, заказчиком или оценщиком;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishриск — вероятность недостижения прогнозируемых результатов или любое отклонение от них, способные оказать влияние на стоимость объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishспециализированное имущество — имущество, которое в силу своей специфики (вызванной характером этого имущества или его структурой, особенностями конфигурации, размером, месторасположением и др.) имеет ограниченную сферу использования;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishставка дисконтирования — ставка отдачи, используемая для преобразования будущих денежных поступлений в текущую стоимость;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishставка капитализации — делитель, как правило, выраженный в процентном отношении, используемый для преобразования величины дохода за определенный период в стоимость.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава III. Область применения
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. Объектами оценки в целях приватизации (далее — объект оценки) являются:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishгосударственные унитарные предприятия или государственные учреждения как имущественные комплексы (далее — предприятия);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнедвижимое и движимое имущество, находящееся в собственности государства;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishценные бумаги, принадлежащие государству;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдоли и имущественные паи, принадлежащие государству в уставных фондах юридических лиц;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнематериальные активы, принадлежащие государству (кроме объектов интеллектуальной собственности).
(абзац шестой пункта 4 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГосударственные активы, взаимосвязанные между собой и представляющие в совокупности имущественный комплекс без образования юридического лица, оцениваются как сумма рыночной стоимости всех активов.
(пункт 4 дополнен абзацем постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5. НСОИ № 8 предназначен для оценочных организаций, оценщиков и заказчиков оценочных услуг и подлежит обязательному применению при оказании услуг по оценке стоимости объектов оценки в целях приватизации и проверки достоверности отчетов об оценке приватизируемого имущества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ случае, когда оценке подлежат одновременно принадлежащие государству акции (доли) и не принадлежащие государству акции (доли) одного и того же предприятия, то в данном случае оценка осуществляется в соответствии с требованиями НСОИ № 8.
(пункт 5 дополнен абзацем постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6. НСОИ № 8 не распространяется на оценку стоимости:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектов оценки реализуемых в рамках процедур банкротства;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishприватизируемого государственного жилищного фонда (за исключением объектов государственного жилищного фонда, подлежащих приватизации по рыночной стоимости);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвоздушных и водных транспортных средств;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектов интеллектуальной собственности, подлежащих приватизации в качестве обособленных объектов оценки.
(абзацы третий — пятый пункта 6 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7. Стоимость объекта оценки, определенная в соответствии с НСОИ № 8, является рекомендуемой для назначения начальной цены объекта приватизации. Цена, установленная в случае состоявшейся сделки при приватизации, может отличаться от стоимости, определенной при проведении оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8. При применении НСОИ № 8 следует руководствоваться Методическими указаниями, приведенными в приложении к настоящему НСОИ № 8.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава IV. Взаимосвязь со стандартами бухгалтерского учета
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9. Определение термина «износ» в оценочной практике необходимо отличать по смыслу от подобного термина, используемого в бухгалтерском учете (амортизационные начисления). В связи с этим, термины «износ» или «начисленный износ» оценщики должны использовать в соответствии с общими принципами и понятиями оценки, отраженными в Национальном стандарте Республики Узбекистан оценки имущества (НСОИ № 1) (рег. № 1604 от 24.07.2006 г.) (Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2006 г., № 30, ст. 302).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОпределения «основные средства», «товарно-материальные запасы», «нематериальные активы», «первоначальная стоимость», «текущая стоимость», «остаточная (балансовая) стоимость» следует понимать так же, как они используются в бухгалтерском учете.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish10. Основное различие НСОИ с документами финансовой отчетности заключается в том, что денежное выражение стоимости, применяемой при оценке объекта оценки, является не историческим фактом, а оценкой полезности объекта в конкретный момент времени в соответствии с выбранным видом стоимости. Эта оценка стоимости может отличаться от стоимости, отраженной в финансовой отчетности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава V. Требования стандарта
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11. Оценка стоимости объекта оценки в целях приватизации состоит из следующих этапов:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishидентификация объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсбор и анализ информации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishанализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки (для случаев, предусмотренных НСОИ № 8);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвыбор, обоснование и применение подходов и методов оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсогласование результатов, примененных подходов оценки и расчет итоговой стоимости объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсоставление отчета об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 1. Определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish12. Задание на оценку составляется заказчиком совместно с оценочной организацией и оформляется как приложение к договору об оценке объекта оценки. Задание на оценку должно содержать:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнаименование и описание объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдату оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishцель (цели) оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвид стоимости, соответствующий цели оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishограничительные условия;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishперечень исходной информации, которая должна быть представлена заказчиком или уполномоченным им лицом;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсроки проведения оценочных работ.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ зависимости от цели оценки и особенностей объекта оценки задание на оценку может содержать дополнительные условия.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish13. При приватизации государственного имущества определяется рыночная стоимость объекта оценки, если иное не установлено решениями распорядителя объектов государственной собственности. В зависимости от целей оценки также наряду с рыночной может определяться стоимость, отличная от рыночной. В обстоятельствах, когда необходимо установление отличной от рыночной стоимости, причины применения и различия между определяемой и рыночной стоимостью должны быть раскрыты и описаны в отчете об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish14. Вид определяемой стоимости должен быть установлен в задании на оценку и в последующем отражен и разъяснен в отчете об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 2. Идентификация объекта оценки
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish15. При идентификации объекта оценки оценщик устанавливает соответствие представленной документации фактическому состоянию объекта оценки и имущественных прав на него. Также проводится анализ возможных допущений и ограничительных условий, которые могут возникнуть в процессе оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish16. Идентификация объекта оценки осуществляется оценщиком на основе предоставленной заказчиком и (или) уполномоченным им лицом документации путем осмотра, обмера, фотографирования (при необходимости), изучения фактического наличия и состояния объекта оценки, его описания, включающего наименование объекта, его организационно-правовую форму, местоположение, физический состав, технические характеристики и другие сведения, отражающие специфические особенности объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish17. При оценке акций, долей (паев) оценщик должен провести идентификацию прав собственника на данные объекты на соответствие документам, представленным заказчиком или уполномоченным им лицом, а именно: учредительным документам предприятия (эмитента) и данным Центрального депозитария ценных бумаг и (или) инвестиционного посредника.
(пункт 17 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish18. По согласованию с заказчиком идентификация объекта оценки (его составляющих) может носить ограниченный характер в связи со спецификой деятельности объекта оценки и (или) количеством единиц основных средств.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОграниченный характер идентификации объекта оценки указывается в задании на оценку наряду с ограничительными условиями.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish19. При выявлении фактов расхождения предоставленной документации и фактического состояния объекта оценки и имущественных прав на него оценщик обязан проинформировать об этом заказчика и (или) лицо, предоставившее документацию и потребовать внесения в нее соответствующих корректировок.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ случае отказа заказчика и (или) лица, предоставившего документацию привести ее в соответствие с требованиями оценщика или невозможности внесения в нее необходимых корректировок, оценщик может отказаться от проведения оценки или по согласованию с заказчиком осуществить оценку исходя из фактического состояния объекта оценки, отразив факт расхождения предоставленной документации и состояния объекта оценки в отчете об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 3. Сбор и анализ информации
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish20. Сбор и анализ информации включает в себя получение и изучение:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishправоустанавливающих документов на объект оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishданных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishданных о структуре объекта оценки, составе оцениваемых прав и документов, подтверждающих данные права;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсведений об обременениях объекта оценки и сервитутах;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishограничений использования объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтехнических характеристик объекта оценки и его составных частей;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishинформации о состоянии и динамики рынка, к которому относится объект оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдругой информации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри оценке предприятий (акций, долей, паев) дополнительно изучаются характеристики и планы-развития предприятия (эмитента);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish21. При оценке объектов оценки используется:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishисходная информация, полученная от заказчика или уполномоченного им лица, а также информация, полученная оценщиком из данных бухгалтерского, первичного и статистического учета, заверенная подписью руководителя (балансодержателя, эмитента) объекта оценки;
(абзац второй пункта 21 в редакции приказа директора Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 27 февраля 2019 года № 01/10-10/51 (рег. № 2025-4 от 11.03.2019 г.) — Национальная база данных законодательства, 12.03.2019 г., № 10/19/2025-4/2736)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishинформация, полученная от привлеченных к выполнению работ третьих лиц, заверенная их подписью;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishинформация, полученная от специализированных организаций (отраслевые, аналитические обзоры, обзоры фондового рынка), в том числе опубликованная в средствах массовой информации и сети Интернет;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдругая информация (полученная по результатам опроса, интервью и других источников), при этом ответственность за использование данной информации возлагается на оценщика.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish22. Исходной информацией при оценке объекта оценки, предоставляемой заказчиком или уполномоченным им лицом:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдля приватизируемых предприятий (акций, долей, паев) являются:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдействующий устав или учредительный договор юридического лица, выписка из реестра акционеров (справка реестродержателя);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishинформация о дочерних и зависимых хозяйственных обществ, правоустанавливающие и финансовые документы по ним;
(абзац четвертый пункта 22 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishданные бухгалтерского учета и отчетности, включающие в себя бухгалтерские балансы и отчеты о финансовых результатах за последние 3 года и на последнюю отчетную дату, расшифровки статей баланса;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishперечень основных средств, нематериальных активов и долгосрочных вложений;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishплан развития предприятия на срок не менее 5 лет;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдокументы, подтверждающие право землепользования на участок, в том числе данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения, решение об отводе земельного участка);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкадастровые документы на здания и сооружения;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсведения о наличии обременений и ограничений по использованию объекта оценки, в том числе о долгосрочной аренде (справка уполномоченного органа);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishзаключение аудитора на последний отчетный год (если проводилась аудиторская проверка);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдля недвижимого имущества являются:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдокументы, подтверждающие право землепользования на участок, в том числе данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения, решение об отводе земельного участка);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкадастровые документы на здания и сооружения;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсведения о наличии сервитутов и долгосрочных договоров аренды (справка уполномоченного органа);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishинформация о количестве и техническом состоянии зданий и сооружений, зеленых насаждений, благоустройстве территории и инженерных коммуникаций;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсведения об имуществе, подлежащего оценке в составе объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпервоначальная и остаточная (балансовая) стоимости имущества, подлежащего оценке;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishинформация о существующем использовании недвижимого имущества предприятием (эмитентом);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдля машин и оборудования являются:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishполное наименование объекта: марка, модель, серия;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishзавод (фирма)-изготовитель;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкопии документов о приобретении, аренде или ином праве в отношении оцениваемого оборудования;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishгод выпуска и дата ввода в эксплуатацию;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтехнические характеристики объекта (согласно технической документации);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishакты технического состояния объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishинвентарный номер, первоначальная и остаточная (балансовая) стоимости на последнюю отчетную дату перед датой оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкопия технического паспорта транспортного средства.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish23. Помимо исходной информации оценщиком собирается и анализируется дополнительная информация о рисках, связанных с деятельностью предприятия, о котировках акций и изменениях курса акций оцениваемого предприятия и (или) предприятий отрасли, о распределении акций среди акционеров, о сделках с аналогичным имуществом, рыночным ставкам аренды на аналогичное имущество.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishХарактер и объем собираемой информации определяются оценщиком в зависимости от задания на оценку, особенностей объекта оценки и применения результатов оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish24. Используемая в процессе оценки информация должна быть достоверной и достаточной для определения оценщиком наиболее важных ценообразующих факторов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИнформация, предоставленная заказчиком или уполномоченным на то лицом (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), а также собранная непосредственно самим оценщиком, считается достоверной в том случае, если она подписана руководителем организации, предоставившей информацию.
(абзац второй пункта 24 в редакции приказа директора Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 27 февраля 2019 года № 01/10-10/51 (рег. № 2025-4 от 11.03.2019 г.) — Национальная база данных законодательства, 12.03.2019 г., № 10/19/2025-4/2736)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish25. Оценщик вправе отказаться от выполнения работ по оценке, если объем и качество предоставленной информации недостаточны для проведения оценки и подготовки отчета об оценке в соответствии с требованиями НСОИ № 8.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish26. Вся информация и документы, которые стали доступными для оценщика при проведении оценки, должны использоваться в условиях конфиденциальности с учетом требований законодательства.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish27. На основе собранной информации оценщиком осуществляется анализ рынка и отрасли, к которым относится объект оценки, анализ финансовой отчетности, и, в необходимых случаях, ее корректировка. При этом скорректированная отчетность используется исключительно в целях, предусмотренных заданием на оценку.
(пункт 27 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish28. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования проводится исключительно при оценке недвижимого имущества, выступающего как обособленный объект оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish29. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования проводится для определения наиболее доходного и конкурентного использования объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish30. В случае определения стоимости объекта оценки при существующем использовании (при приватизации объектов оценки с сохранением профиля деятельности) анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки не проводится.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish31. Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки является результатом суждений и расчетов оценщика на основе его аналитических навыков и выражает его мнение, а не безусловный факт.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish32. При определении варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта используются следующие критерии анализа:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдопустимость с точки зрения законодательства — характер предполагаемого использования не должен противоречить законодательству, ограничивающему действия собственника объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishфизическая возможность — наилучшее и наиболее эффективное использование объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishфинансовая целесообразность — использование объекта должно обеспечить доход собственнику объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishмаксимальная продуктивность — наилучшее и наиболее эффективное использование подразумевает либо максимизацию чистого дохода собственника, либо достижение максимальной стоимости самого объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 5. Выбор, обоснование и применение подходов и методов оценки
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish33. При оценке стоимости объекта оценки в целях приватизации оценщиком используются доходный, затратный и сравнительный подходы. Невозможность или ограничение применения какого-либо из подходов должны быть обоснованы оценщиком в отчете об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish34. При применении того или иного подхода оценщик использует один из установленных НСОИ № 8 методов оценки. Выбор наиболее приемлемого метода оценки, осуществляется на основе суждения оценщика и определяется целью использования результатов оценки, видом определяемой стоимости, особенностями объекта оценки и источниками информации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish35. Доходный подход основывается на определении стоимости объекта оценки на основе текущей стоимости ожидаемых доходов от использования этого объекта. Оценка строится на прогнозировании будущих доходов, которые может получить покупатель от приобретения данного объекта.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish36. В рамках доходного подхода применяют метод прямой капитализации или метод дисконтирования денежных потоков.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОценка методами доходного подхода предполагает использование ставки дисконтирования и (или) ставки капитализации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтавка дисконтирования определяется в зависимости от применяемой модели денежного потока.
(абзац третий пункта 36 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
См. предыдущую редакцию.
(абзац четвертый пункта 36 исключен постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish37. Метод прямой капитализации применяется для оценки действующих активов, когда предполагаются ежегодные равновеликие денежные потоки от использования объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМетод основан на преобразовании денежного потока, полученного от использования объекта оценки за год в стоимость с использованием ставки капитализации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish38. Метод дисконтирования денежных потоков применяется при оценке объектов с нестабильными денежными потоками и основывается на предположении, что будущие денежные потоки могут существенно отличаться от текущих.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishДанный метод предусматривает составление прогноза будущих доходов, оценку риска, связанного с получением доходов, определение времени получения доходов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри определении будущих доходов ожидаемый срок деятельности предприятия делится на два периода. На первый период, называемый прогнозным, составляется детальный погодовой прогноз денежных поступлений. Предполагается, что по истечении прогнозного периода предприятие должно достичь равновесного состояния, при котором темпы роста денежных поступлений в целом будут оставаться стабильными и предсказуемыми (постпрогнозный период).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish39. Сравнительный подход основан на сравнении рыночных цен купли-продажи и (или) в случае их отсутствия цен предложений с учетом соответствующих корректировок сопоставимого (аналогичного) объекта с объектом оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОсновными критериями выбора аналогов являются сходные с объектом оценки физические и экономические характеристики, отношение аналога к тому же сегменту рынка и (или) отрасли, что и объект оценки, аналогичное использование объекта оценки и аналога.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish40. При оценке стоимости объекта оценки сравнительным подходом применяются: метод рынка капитала (метод компании-аналога), метод сделок, метод рыночных сравнений, метод предыдущих сделок с объектом оценки и метод прямого сравнения с аналогом (для оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish41. Метод рынка капитала (метод компании-аналога) предполагает использование в качестве базы для сравнения известную цену купли-продажи, сложившуюся на рынке.
(пункт 41 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish42. Метод сделок основан на информации о ценах, как контрольного пакета акций (долей, паев), так и предприятия в целом. Метод используется при оценке контрольных пакетов акций (долей, паев) или предприятий.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish43. Метод рыночных сравнений основан на анализе рыночных цен сделок или цен предложений по продаже недвижимого имущества, сопоставимого с оцениваемым по физическим и экономическим характеристикам. Метод базируется на принципе «спроса и предложения», в соответствии с которым цена на объект определяется в результате взаимодействия спроса и предложения на аналог в данном месте, в данное время и на данном рынке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish44. При применении метода предыдущих сделок с объектом оценки источником информации являются данные о ценах ранее совершенных сделок с объектом оценки. При этом оценщик осуществляет корректировки с учетом фактора времени, а также изменений обстоятельств в экономическом и отраслевом окружении.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish45. Метод прямого сравнения с аналогом основан на использовании преимущественно рыночной информации по аналогичным объектам сравнения, а также информации по точным копиям объекта оценки. Метод предусматривает внесение корректировок в цены аналогов с учетом их месторасположения и даты сделки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish46. Использование методов сравнительного подхода предполагает наличие информации о ценах и датах сделок, физических и экономических характеристиках аналогичных объектов, местоположению, исполнению, однородности выпускаемой продукции и других характеристиках аналогичных объектов. В той мере, в какой оцениваемый объект отличается от аналогичного, в цену последнего вносятся поправки с тем, чтобы определить по какой цене мог быть продан аналог, если бы он обладал теми же характеристиками, что и объект оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish47. Оценка методами сравнительного подхода основана на использовании мультипликаторов, которые рассчитываются по всем аналогам и используются как множитель к одному и тому же показателю.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish48. В целях НСОИ № 8 используются два типа мультипликаторов: интервальные и моментные. Выбор примененного мультипликатора должен быть обоснован оценщиком в отчете об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish49. Затратный подход основан на определении затрат, необходимых для воссоздания либо замещения объекта оценки с учетом обесценивания за счет совокупного износа или понесенных издержек (обязательств).
(абзац первый пункта 49 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПрименение затратного подхода в качестве единственного подхода к оценке доходного объекта не допускается.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish50. Основным методом затратного подхода к оценке приватизируемого предприятия (акций, долей, паев) является метод чистых активов. В отдельных случаях, при наличии решения распорядителя объектов государственной собственности о приватизации имущества (структурных единиц) ликвидируемого предприятия, при применении затратного подхода к оценке объекта приватизации может быть использован метод ликвидационной стоимости.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish51. При применении метода чистых активов в состав оцениваемого имущества включаются:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishосновные средства, числящиеся на балансе предприятия и выявленные в результате инвентаризации, проведенной в рамках установленных законодательством приватизационных процедур, независимо от их технического состояния, как действующие (включая объекты, временно находящиеся на капитальном ремонте и модернизации, объекты незавершенного строительства), так и находящиеся на консервации, в запасе или резерве (неустановленное оборудование), производственный и хозяйственный инвентарь, рабочий и продуктивный скот, многолетние насаждения и другие виды основных средств, а также переданные в пользование, аренду другим предприятиям и организациям;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishправо пользования земельными участками (при их наличии), на которых расположено приватизируемое предприятие (здания, сооружения, объекты), и на отведенные земельные участки, необходимые для деятельности предприятия;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдругие долгосрочные активы, включая нематериальные активы;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтекущие активы;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпрочие активы.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish52. Оценка имущества осуществляется в следующем порядке:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) определяется восстановительная стоимость:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнедвижимого имущества (зданий и сооружений) на базе проектно-сметной документации или укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений с применением индексов, учитывающих удорожание строительно-монтажных работ, а также индексов удорожания цен;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishмашин, оборудования и транспортных средств (за исключением воздушных и водных) на базе затрат на замещение или затрат на воссоздание точной копии, либо путем дооценки их первоначальной балансовой стоимости до стоимости, соответствующей ценам заводов-изготовителей, прейскурантов, прайс-листов или путем применения индексов удорожания цен с даты последней переоценки основных фондов по решению Правительства на дату оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishостальных основных средств путем дооценки их первоначальной балансовой стоимости до стоимости, соответствующей ценам заводов-изготовителей, прейскурантов, прайс-листов или путем применения индексов удорожания цен с даты последней переоценки основных фондов по решению Правительства на дату оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоценка объектов незавершенных строительством осуществляется в качестве объектов недвижимости методами затратного подхода исходя из степени завершенности конструктивных элементов (при наличии);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоценка неустановленного оборудования осуществляется методами затратного подхода, в таком же порядке, как и оценка машин, оборудования, транспортных средств;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) определяется величина износа:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдля недвижимого имущества, в том числе для объектов, незавершенных строительством — совокупный износ (физический, функциональный и внешний);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдля машин, оборудования и транспортных средств — совокупный износ (физический, функциональный и внешний);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдля остальных основных средств — физический износ или нормативный (принятый по балансу) износ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдля неустановленного оборудования — функциональный и внешний износ.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ случаях, когда расчетная величина совокупного износа недвижимости, машин и оборудования, а также транспортных средств дает результат выше чем износ, учитываемый согласно бухгалтерскому учету балансодержателя, оценщик принимает в расчеты размер совокупного износа исходя из фактического состояния объекта оценки, в порядке, установленных в Методических указаниях по применению НСОИ № 8.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВеличина износа определенная оценщиком по каждой позиции остальных основных средств не может быть выше размера износа, определенного Комиссией, образованной в процессе приватизации государственного имущества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЕсли оценке подлежат вновь выявленные объекты и объекты не имеющие балансовую стоимость, размер износа определяется оценщиком на основании экспертизы исходя из фактического состояния на дату оценки;
(абзац восьмой подпункта «б» пункта 52 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 5 февраля 2018 года № 01/19-10/09 (рег. № 2025-3 от 01.03.2018 г.) — Национальная база данных законодательства, 01.03.2018 г., № 10/18/2025-3/0833)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв) по основным средствам, имеющим балансовую остаточную стоимость менее 10 процентов, при оценке включается стоимость в размере 10 процентов от восстановительной стоимости основных средств;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishг) объекты интеллектуальной собственности оцениваются в соответствии с Национальным стандартом оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 13) «Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности» (рег. № 2371 от 18.06.2012 г.);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishд) оценка стоимости долгосрочных инвестиций осуществляется по рыночной стоимости в установленном порядке;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishе) при оценке стоимость инвентаря и хозяйственных принадлежностей, относящихся к товарно-материальным запасам, принимается равной балансовой стоимости;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishж) стоимость остальных долгосрочных и текущих активов, а также обязательства предприятия устанавливаются по балансовой стоимости на основе данных последнего (на дату оценки) отчетного бухгалтерского баланса предприятия.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри этом стоимость отсроченных расходов и доходов определяется следующим образом:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishесли они отвечают критериям признания активов и обязательств, установленным национальными стандартами бухгалтерского учета, их стоимость принимается равной балансовой стоимости;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishесли они не отвечают критериям признания активов и обязательств, установленных национальными стандартами бухгалтерского учета, их стоимость рассчитывается по сумме налога на прибыль к оплате (для отсроченных доходов) или экономии этого налога (для отсроченных расходов).
(абзац четвертый подпункта «ж» пункта 52 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 5 февраля 2018 года № 01/19-10/09 (рег. № 2025-3 от 01.03.2018 г.) — Национальная база данных законодательства, 01.03.2018 г., № 10/18/2025-3/0833)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСумма налога к оплате или его экономии рассчитывается путем умножения действующей ставки этого налога на балансовую стоимость отсроченных расходов и доходов;
(абзац пятый подпункта «ж» пункта 52 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 5 февраля 2018 года № 01/19-10/09 (рег. № 2025-3 от 01.03.2018 г.) — Национальная база данных законодательства, 01.03.2018 г., № 10/18/2025-3/0833)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishз) оценка стоимости прав пользования земельным участком осуществляется на основе земельной ренты.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри составлении предприятием бухгалтерского баланса с периодичностью один раз в год, если дата оценки отстает от даты составления бухгалтерского баланса более чем на три месяца, то в качестве основы для расчетов принимается промежуточный баланс по итогам последнего (перед датой оценки) квартала.
(пункт 52 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish53. При оценке стоимости основных средств их стоимость, определенная по результатам оценки, не должна быть меньше балансовой остаточной стоимости, определенной бухгалтерией предприятия и отраженной на балансе предприятия.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish54. В случаях, если объектом оценки является доля участия в предприятии (пакет акций, доля, пай) оценка стоимости основных средств балансодержателя (эмитента) осуществляется в аналогичном порядке.
(абзац первый пункта 54 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
См. предыдущую редакцию.
(абзац второй пункта 54 исключен постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish541. В рамках НСОИ № 8 методы каждого из подходов предполагают условия оценки стоимости целого предприятия или контрольной доли свыше 75 процентов. Оценка стоимости пакетов акций (долей паев), составляющие 75 и менее процентов, осуществляется с учетом соответствующих скидок. Применение скидок осуществляется в соответствии с порядком, установленным в Методических указаниях по применению НСОИ № 8.
(пункт 541 введен постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 6. Согласование результатов, примененных подходов оценки и расчет итоговой стоимости объекта оценки
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish55. Для расчета итоговой стоимости объекта оценки оценщик осуществляет согласование (взвешивание) результатов, примененных подходов оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish56. В процессе согласования оценщик должен количественно отразить соотношение достоинств и недостатков каждого подхода на основе анализа всех факторов, в том числе принятых допущений и ограничений, степень их влияния на итоговый результат оценки путем анализа весовых коэффициентов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish57. При наличии существенного (более 30%) расхождения результатов оценки объекта оценки, полученных по итогам расчетов различными подходами, от максимального результата оценки проводится анализ причин данного расхождения, который отражается в отчете об оценке и для согласования выбираются наиболее достоверные, по мнению оценщика, результаты.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish58. При расчете итоговой стоимости объекта оценки все сделанные оценщиком суждения и допущения должны быть обоснованы.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish59. Итоговая стоимость объекта оценки, отраженная в отчете об оценке после согласования результатов примененных подходов оценки, должна быть представлена в виде единой величины.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 7. Составление отчета об оценке
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60. Документальным подтверждением исполнения оценочной организацией своих обязанностей по определению стоимости объекта оценки является составленный в письменной форме отчет об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish61. В отчете об оценке описывается объект оценки, содержится собранная информация, этапы проведенного анализа и расчеты, обоснование полученных результатов, итоговая стоимость объекта оценки, подтверждение базы оценки, цель оценки, а также все допущения и ограничительные условия, обеспечивающие полное и однозначное толкование результатов оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСостав представленных в отчете об оценке исходных данных и последовательность изложения процесса проведенной оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости объекта оценки и привести к аналогичным результатам.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish62. Отчет должен содержать исключительно информацию и сведения, использованные при расчетах и анализе в процессе оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИнформация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, должна сопровождаться ссылками на источник информации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish63. Отчет об оценке должен содержать следующие структурные элементы:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтитульный лист;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоглавление;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобобщающую часть (сопроводительное письмо);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishперечень сокращений, условных обозначений, символов, единиц и терминов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвведение;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishосновную часть;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishзаключение;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсписок использованных источников;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishприложения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish64. Отчет об оценке должен быть пронумерован и подписан оценщиком (оценщиками) постранично, прошит, а также скреплен печатью (при наличии печати) и подписью руководителя оценочной организации, с которой заказчик оценки заключил договор.
(пункт 64 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по приватизации, демонополизации и развитию конкуренции от 26 мая 2016 года № 01/27-26/34 (рег. № 2025-1 от 01.06.2016 г.) — СЗ РУ, 2016 г., № 22, ст. 255)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish65. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемых оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающие документы, а также документы технической инвентаризации и другие необходимые документы. Если это определено заданием на оценку, обязательным является наличие фотографий объекта оценки, отражающих существующее его состояние на дату оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ приложении также должны быть приведены копии лицензии оценочной организации, квалификационных сертификатов оценщиков и полиса страхования гражданской ответственности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish66. Оценочная организация несет ответственность за результаты оценки, отраженные в отчете об оценке в соответствии с законодательством.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОценочная организация не несет ответственности за убытки либо за признанную судом недостоверную стоимость объекта оценки, указанную в отчете об оценке, если они явились следствием представления заказчиком оценки или третьими лицами недостоверной информации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава VI. Требования, в отношении раскрытия информации
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish67. Раскрытие в отчете об оценке информации, использованной в процессе оценки, должно быть осуществлено таким образом, чтобы пользователи отчета об оценке могли понять логику процесса оценки и предпринятые оценщиком меры для установления стоимости объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish68. Раскрытию подлежит вся примененная в процессе оценки информация за исключением информации, носящей конфиденциальный характер. Конфиденциальная информация раскрывается оценщиком исключительно по согласованию с заказчиком и (или) лицами, предоставившими такую информацию или по соответствующему решению суда. Степень конфиденциальности используемой информации определяется заказчиком и (или) лицами, предоставляющими такую информацию или имеющими к ней непосредственное отношение.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish69. В отчете об оценке раскрываются все лежащие в основе допущения и ограничительные условия, а также любые требования относительно раскрытия информации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ отчет об оценке также необходимо включить заявление оценщика о соблюдении настоящего стандарта и других принятых стандартов оценки имущества, раскрыть любое отступление от требований стандартов и привести объяснение такого отступления.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish70. Итоговая стоимость объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в соответствии с требованиями НСОИ № 8, может использоваться для целей приватизации, если с даты составления отчета об оценке до даты назначения начальной цены объекта оценки в целях его приватизации прошло не более 6 месяцев.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ случае проведения оценки на ретроспективную дату (не соответствующую дате проведения оценки) заключение о стоимости объекта оценки действительно только на дату проведения оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава VII. Условия отступления от стандарта
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish71. В случаях когда нормативные положения или решения распорядителей объектов государственной собственности не позволяют оценщику частично или полностью соблюдать требования НСОИ № 8, оценщик должен применить подходящие расчеты по определению стоимости и соответствующие процедуры оценки. При этом в отчете об оценке наряду с указанием и определением стоимости, подлежащей установлению, необходимо аргументировать и обосновать причины отступления от требований НСОИ № 8.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПРИЛОЖЕНИЕ
к Национальному стандарту оценки имущества (НСОИ № 8) «Оценка стоимости имущества в целях приватизации»
к Национальному стандарту оценки имущества (НСОИ № 8) «Оценка стоимости имущества в целях приватизации»
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМетодические указания по применению НСОИ № 8 «Оценка стоимости имущества в целях приватизации»
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНастоящие Методические указания по применению НСОИ № 8 (далее — Методические указания) разработаны с целью практического применения НСОИ № 8.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава I. Термины и определения
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. В Методических указаниях используются следующие термины и определения:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвнешний (экономический, экологический) износ — потеря стоимости имущества в результате изменения внешней ситуации (в том числе изменений на рынке недвижимости, изменения социальных, финансовых, законодательных, экологических и иных условий);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсовокупный износ — уменьшение восстановительной стоимости или стоимости замещения актива в результате физического, функционального и внешнего износа;
(абзац третий пункта 1 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнеустранимый износ — износ, для которого затраты на устранение вызывающих его причин, больше, чем добавляемая в результате их устранения стоимость объекта;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпостпрогнозный период денежного потока — период после окончания прогнозного периода, где доходы бизнеса стабилизируются, и в остаточный период будут иметь место стабильные долгосрочные темпы роста или бесконечные равномерные доходы. Долгосрочные темпы роста принимаются в размере 2 процентов;
(пункт 1 дополнен абзацем пятым постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпремия за контроль — дополнительная стоимость, которая отражает наличие элементов контроля;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishреверсия — возврат капитала в конце прогнозного периода;
См. предыдущую редакцию.
(абзац восьмой пункта 1 исключен постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishскидка на низкую ликвидность — абсолютная или относительная величина, на которую уменьшается рыночная стоимость объекта, чтобы отразить его недостаточную ликвидность;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсобственный капитал — активы предприятия за вычетом всех его обязательств;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishстоимость замещения — стоимость новых улучшений с аналогичной полезностью в текущих ценах;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishфизический износ — потеря стоимости, связанная с частичной или полной потерей объектом (его элементами) свойств эксплуатационной пригодности в результате естественного старения, неправильной эксплуатации, ошибок при проектировании или нарушений правил эксплуатации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishфункциональный износ — потеря стоимости объектом вследствие изменения предпочтений, технических инноваций или рыночных стандартов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава II. Определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Определение задания на оценку осуществляется заказчиком совместно с оценочной организацией. В задании на оценку определяются и формулируются основные условия оценки объекта оценки, а также ограничительные условия проведения оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Задание на оценку составляется в следующей форме:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
Объект оценки (наименование и краткое описание)* |
|
|
Балансодержатель (наименование, реквизиты) |
|
|
Месторасположение объекта оценки (предприятия, эмитента) |
|
|
Заказчик и его реквизиты |
|
|
Оценочная организация и ее реквизиты |
|
|
Основание для проведения оценки |
|
|
Организационно-правовая форма объекта оценки |
|
|
Цель и задачи оценки (назначение оценки) |
|
|
Вид определяемой стоимости |
|
|
Ограничительные условия |
|
|
Дата оценки |
|
|
График (сроки) проведения оценки |
|
|
Дата представления отчета об оценке заказчику |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish* При оценке бизнеса, описание объекта оценки должно содержать, количество ценных бумаг, размер доли и имущественного пая, принадлежащих государству, подлежащих оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ зависимости от цели оценки и особенностей объекта оценки задания на оценку может содержать дополнительные условия.
(пункт 3 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. Задание на оценку оформляется, как приложение к договору об оценке объекта оценки. К договору также может быть приложен перечень документов, необходимых для проведения оценки, предоставляемый заказчиком или уполномоченным им лицом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава III. Идентификация объекта оценки
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5. Располагая собранной (полученной от заказчика или уполномоченных им лиц) первичной документацией, оценщик, с лицом, уполномоченным заказчиком или представителем балансодержателя (эмитента) объекта оценки проводит осмотр, изучение фактического состояния объекта оценки, его описание, обмер и фотографирование, и другие действия, необходимые для идентификации объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6. При идентификации объекта оценки определяется соответствие качественных и количественных характеристик объекта оценки исходя из его фактического состояния данным, указанным в документах, предоставленным заказчиком и (или) уполномоченным им лицом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТакже изучается соответствие фактических имущественных прав на объект оценки документам, подтверждающим право на имущество.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри необходимости по запросу оценщика лицом, предоставившим документы, оформляются уточнения (пояснения) соответствующим документам в виде дополнительных справок.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВся проделанная работа по идентификации объекта оценки оценщиком отражается в отчете об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7. При оценке предприятия в отчете об оценке необходимо отразить:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнаименование и юридический адрес предприятия;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishотраслевую принадлежность и основной вид деятельности;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishномер и дату государственной регистрации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishорганизационно-правовую форму;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishидентификационный номер налогоплательщика и банковские реквизиты;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсостав и структуру имущества;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishфилиалы и представительства;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishимущественные права, ограничения, обременения и сервитуты, договоры аренды;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishфинансово-экономическое состояние предприятия.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри установлении количественных и качественных характеристик оцениваемого предприятия также необходимо изучить и описать направления его деятельности, ретроспективные данные об истории предприятия, о производственных мощностях, о рабочем и управленческом персонале, внутреннюю финансовую информацию (данные бухгалтерского баланса, отчетов о финансовых результатах и движении денежных средств за последние 3 года).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8. При оценке недвижимого имущества следует идентифицировать и описать следующие характеристики:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнаименование, функциональное назначение и текущее использование;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishместоположение, физическое и правовое описание объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishэкономические свойства и способность объекта оценки приносить доход;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishлюбое имущество или неосязаемые активы, не являющиеся недвижимым имуществом, но включаемое в оценку;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishлюбые известные сервитуты, ограничения и обременения, имеющие отношение к объекту оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9. При оценке машин и оборудования, в зависимости от целей оценки, следует идентифицировать:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishфункционально самостоятельные машины, агрегаты и установки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтехнологические комплексы, объединяющие в соответствии с технологическим процессом технологические машины и вспомогательные устройства;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishмашинный или станочный парк производственного структурного подразделения, представляющий собой совокупность инвентарных объектов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтранспортные средства.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИдентификация машин и оборудования проводится в два этапа. На первом этапе анализируется инвентарная опись оцениваемого оборудования, уточняются его технико-экономические характеристики. Источниками данной информации служат инвентарные карточки, технические паспорта, описания, инструкции по эксплуатации, номенклатурные справочники и другая документация. Второй этап проводится на месте установки объекта оценки и предполагает изучение его фактического состояния.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИдентификация машин и оборудования проводится одним из следующих способов:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishиндивидуальная идентификация проводится путем изучения отдельно каждой единицы оборудования (машины или транспортного средства), внешний осмотр и проверку фактической комплектности инструмента, приспособлений, оснастки и инвентаря, а также их работоспособности и эксплуатационной готовности. Индивидуальная идентификация проводится в случаях, когда машины, оборудование и транспортные средства являются отдельными объектами оценки или объектами для вклада в уставный фонд предприятий или находятся в составе оцениваемого предприятия, количество которых составляет менее 300 единиц;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishмассовая идентификация проводится по принципу формирования однородных групп (по видам или маркам или функциональному назначению или др.) объектов оценки. Массовая идентификация проводится в случаях, когда машины, оборудование и транспортные средства оцениваются в составе недвижимого имущества как его неотъемлемая часть или находятся в составе оцениваемого предприятия, количество которых составляет более 300 единиц.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНезависимо от способов идентификации машин, оборудования и транспортных средств в процедуре идентификации следует отразить следующую информацию:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнаименование, модель (марка) с указанием количества оцениваемых объектов данного типа;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнаименование изготовителя;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishназначение объекта;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishосновные технические характеристики;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishгод изготовления и (последняя) дата ввода в эксплуатацию;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсведения об установке на фундамент и подключении к коммуникационным сетям;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсведения о ремонте и техническом обслуживании объекта, замене его отдельных узлов и агрегатов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish10. При идентификации имущества оценщику следует указать в отчете об оценке, было ли соответствующими органами проведено какое-либо обследование для выявления присутствия или иного влияния токсических или опасных материалов, фактических или скрытых дефектов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава IV. Сбор и анализ информации
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11. Порядок сбора информации для оценки объектов оценки включает:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределение состава необходимых сведений;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвыбор информационных источников;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсбор необходимой информации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсистематизацию, обработку и анализ данных;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishописание информации в отчете об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish12. Используемая в процессе оценки информация должна обеспечить оценщику возможность определить наиболее важные ценообразующие факторы и сделать обоснованный вывод об итоговой стоимости объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish13. Оценщик осуществляет сбор информации, необходимой для проведения оценки, изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, осуществляет анализ информации, существенной для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые должны быть применены при проведении оценки, в том числе:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishинформацию об экономических, экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishинформацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishинформацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения о текущем использовании объекта оценки, об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish14. При оценке предприятий (акций, долей, паев) оценщику необходимо осуществить анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия на основе собранной бухгалтерской (финансовой) отчетности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish15. Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСобранную информацию можно считать достаточной для целей оценки, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки. В случае, если недостаток информации повлияет на итоговый результат оценки стоимости объекта оценки, это должно быть отражено в отчете об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава V. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish16. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования является неотъемлемой частью расчетов рыночной стоимости недвижимого имущества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНаилучшее и наиболее эффективное использование (далее — ННЭИ) определяется как наиболее вероятное использование недвижимого имущества, которое законодательно разрешено, физически реализуемо и финансово осуществимо, и при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности недвижимого имущества и обеспечивается его максимальная стоимость.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish17. Использование объекта оценки, не разрешенное законом или физически невозможное, не может рассматриваться как наиболее эффективное. Даже в случае законодательно допустимого и физически возможного использования оценщик должен обосновать свое мнение о том, что по разумным соображениям подобное использование является вероятным.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПосле того как анализ ННЭИ покажет, что один или несколько вариантов использования являются вероятными, проверяется их обоснованность с финансовой точки зрения. То использование, при котором объект оценки будет иметь максимальную стоимость и которое отвечает другим требованиям, считается наиболее эффективным.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИз всех законодательно разрешенных и физически возможных вариантов использования выбирается такой вариант использования, который обеспечивает необходимую величину прибыли на инвестиции в объект оценки и максимальную стоимость объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish18. На выбор возможных вариантов использования объекта оценки могут накладывать определенные ограничения: его физические характеристики, сервитуты и другие обременения, невозможность осуществления улучшений, его месторасположение и другие факторы, которые оценщик обязан выявить.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ ситуациях, когда можно выявить несколько типов потенциально наиболее эффективного использования, оценщику следует рассмотреть все альтернативные варианты использования в свете всех внутренних и внешних факторов, влияющих на результаты его эксплуатации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish19. В случае, если объект оценки приватизируется с условием сохранения профиля его деятельности и основного назначения, анализ ННЭИ не проводится. В дальнейшем при расчете его стоимости оценщик должен исходить из предположения об эксплуатации объекта оценки согласно его текущему использованию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНедостаточность рыночной информации является причиной отказа от анализа ННЭИ и признания текущего типа использования объекта оценки наилучшим.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОтказ от проведения анализа ННЭИ должен быть обоснован оценщиком в отчете об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава VI. Выбор, обоснование и применение подходов и методов оценки
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 1. Доходный подход
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish20. Оценка стоимости объектов оценки доходным подходом осуществляется с применением метода дисконтирования денежных потоков или метода прямой капитализации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОценка предприятий (акций, долей, паев)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish21. Метод дисконтирования денежных потоков (далее — метод ДДП) применяется для оценки предприятий, денежные потоки которых нестабильны и основывается на определении стоимости объекта оценки суммированием текущих стоимостей ожидаемых от него денежных потоков в прогнозный и постпрогнозный периоды (в конце периода).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРасчеты проводятся по формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishPV — текущая стоимость;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishCF — денежный поток N-го периода;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishFV — реверсия, остаточная стоимость предприятия в постпрогнозный период;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishDR — ставка дисконтирования;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishn — последний год прогнозного периода.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish22. В случае когда предполагаются денежные потоки в середине прогнозного года (при сезонности производства, при условии поступления дохода частями в течение года), денежный поток дисконтируется с середины прогнозного периода.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРасчет проводится по формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЕсли дата оценки не совпадает с началом финансового года, то годовой денежный поток рассчитывается в следующем порядке:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
СFn = |
k*CFi |
+ |
(4 — k)*CFi+1 |
|
4 |
4 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishгде:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСFn — годовой денежный поток за каждый расчетный период,
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishk — количество кварталов с даты оценки до конца текущего финансового года,
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishCFi — денежный поток соответствующего финансового года.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри применении данной формулы, прогнозный показатель для денежного потока последнего прогнозного года рассчитывается с учетом долгосрочных темпов роста денежного потока как в постпрогнозном периоде.
(пункт 22 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish23. Основными этапами оценки предприятия (пакетов акций, долей, паев) методом ДДП являются:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) выбор модели денежного потока;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) определение длительности прогнозного периода;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв) ретроспективный анализ, прогноз выручки, расходов и инвестиций;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishг) расчет величины денежного потока для каждого периода;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishд) определение ставки дисконтирования;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishе) расчет величины стоимости в постпрогнозный период (реверсии);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishж) суммирование текущих стоимостей будущих денежных потоков и реверсии;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishз) внесение заключительных поправок.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish24. При оценке приватизируемого предприятия (пакетов акций, долей, паев) применяются модели денежных потоков для собственного капитала и для инвестированного капитала.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
Денежный поток для собственного капитала | |
|
Знак действия |
Показатель |
|
Плюс |
Чистая прибыль после уплаты налогов |
|
Плюс |
Амортизационные отчисления |
|
Плюс (минус) |
Уменьшение (прирост) собственного оборотного капитала |
|
Плюс (минус) |
Продажа активов (капитальные вложения) |
|
Плюс (минус) |
Прирост (уменьшение) долгосрочной задолженности |
|
Минус |
Дивиденды на привилегированные акции |
|
Итого: |
Денежный поток для собственного капитала |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ случае, когда доля долгосрочных обязательств на дату оценки составляет 30 процентов и более от балансовой стоимости всех активов, используется модель денежного потока на инвестированный капитал.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
Денежный поток для инвестированного капитала | |
|
Знак действия |
Показатель |
|
Плюс |
Чистая прибыль после уплаты налогов |
|
Плюс |
Амортизационные отчисления |
|
Плюс (минус) |
Уменьшение (прирост) собственного оборотного капитала |
|
Плюс (минус) |
Продажа активов (капитальные вложения) |
|
Минус |
Дивиденды на привилегированные акции |
|
Плюс |
Выплата процентов по долгосрочной задолженности, которые ранее были вычтены при расчете чистой прибыли. |
|
Минус |
Часть налога на прибыль, приходящуюся на сумму выплат процентов. |
|
Итого: |
Денежный поток для инвестированного капитала |
(пункт 24 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish25. Определение длительности прогнозного периода осуществляется с учетом планов развития предприятия, динамики стоимостных показателей (выручки, себестоимости, прибыли, цен и др.), тенденций изменения спроса, объемов производства и продаж.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПрогнозный период определяется длительностью в пять лет. Наибольший срок прогнозного периода может быть определен заданием на оценку.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЕсли нет объективных причин для прекращения существования предприятия, то предполагается, что оно может существовать неопределенно долго. Срок дальнейшего существования предприятия делится на две части: прогнозный период, когда оценщик прогнозирует динамику денежных потоков и постпрогнозный период, когда учитываются долгосрочные темпы роста денежного потока.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish26. Ретроспективный анализ и прогноз должны быть логически совместимы с ретроспективными показателями деятельности предприятия и отрасли в целом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАнализ и прогноз валовой выручки требуют рассмотрения следующих факторов:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishноменклатуры выпускаемой продукции;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъемов производства и цен на продукцию;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтемпов роста предприятия;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishспроса на продукцию;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishимеющихся производственных мощностей (в том числе еще не задействованных);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishперспектив и возможных последствий капитальных вложений;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпланов развития предприятия.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish27. При прогнозировании расходов оценщик должен:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishучесть ретроспективные данные и тенденции;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishизучить структуру расходов, постоянных и переменных;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishизучить единовременные и чрезвычайные статьи расходов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishрассчитать затраты на выплату процентов по кредитам на основе прогнозируемых уровней задолженности;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсравнить прогнозируемые расходы с соответствующими показателями для предприятий-конкурентов или с аналогичными среднеотраслевыми показателями;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishспрогнозировать и обосновать необходимость осуществления затрат (вложений) на замену изношенного оборудования;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределить амортизационные отчисления активов с учетом их прироста и выбытия.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish28. При анализе и прогнозе инвестиций (потребности в инвестициях, источниках финансирования, инвестиционной политики) оценщик должен:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпроанализировать необходимость в заемных средствах (получение кредитов, займов и т.п.);
(абзац второй пункта 28 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределить излишки или недостатки оборотных средств;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределить необходимый размер капитальных вложений с целью замены основного капитала по мере его износа и расширения производственных мощностей;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishрасчет изменения (увеличения или уменьшения) долгосрочной задолженности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish29. Для расчета величины денежного потока для каждого года прогнозного периода применяют косвенный и прямой методы.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКосвенный метод допускает анализ движения денежных средств по направлениям деятельности. Он наглядно демонстрирует использование прибыли и инвестирование имеющихся денежных средств.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПрямой метод основан на анализе движения денежных средств по статьям прихода и расхода, т. е. по бухгалтерским счетам.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри расчете величины денежного потока оценщик изучает и при необходимости корректирует планы развития предприятия.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish30. При применении методов оценки в рамках настоящего НСОИ № 8 ставка дисконтирования определяется в зависимости от модели денежного потока: денежный поток на собственный капитал и денежный поток на инвестированный (заемный) капитал.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтавка дисконтирования при денежном потоке на собственный капитал определяется по следующей формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishDReq = K * R
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishгде:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishDReq — ставка дисконтирования при денежном потоке на собственный капитал;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishR — ставка рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан на дату оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishК — коэффициент, учитывающий надбавку за риск инвестирования в объект оценки (коэффициент риска).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКоэффициент риска определяется по балльной системе на основе состояния финансово-хозяйственной деятельности предприятия:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
1 |
2 |
3 | |
|
Балансовая стоимость собственного капитала на дату оценки |
свыше 10 млрд. сум |
от 10 (включительно) |
1 млрд. сум |
|
Степень изношенности основных средств по балансу на дату оценки |
менее 20% |
от 20 до 50% (включительно) |
Свыше 50% |
|
Показатель текущий ликвидности |
В течение |
Только последний год больше или равен 2 |
Ниже 2 или наблюдается тенденция снижения |
|
Рентабельность деятельности |
Стабильная тенденция роста прибыли за последние 3 года |
Нестабильная тенденция прибыли |
Убыточная деятельность |
|
Отрасль |
Финансовая сфера |
Производство |
Услуги и торговля |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКоэффициент риска определяется согласно следующей шкале:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
Коэффициент К | |
|
до 5 (включительно) |
2 |
|
от 5 до 10 (включительно) |
2,25 |
|
свыше 10 |
2,5 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтавка дисконтирования для денежного потока на инвестированный капитал рассчитывается методом средневзвешенной стоимости капитала путем сложения взвешенных ставок отдачи на собственный капитал и заемных средств. В качестве весов принимаются доли заемных и собственных средств в структуре капитала. Расчеты осуществляются согласно следующей формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishDRic = KD * (1 — TC) * WD + KP * WP + KS * WS
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishгде:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishDRic — ставка дисконтирования при денежном потоке на инвестированный капитал;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKD — процентная ставка банка по заемным средствам;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishTC — ставка налога на прибыль предприятия;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKP — ставка дохода по привилегированным акциям;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKS — ставка дохода по обыкновенным акциям в соответствии с вышеописанной методикой;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishWD — доля заемного капитала в структуре капитала предприятия;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishWP — доля привилегированных акций в структуре капитала предприятия;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishWS — доля обыкновенных акций в структуре капитала предприятия.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ качестве ставки капитализации принимается:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпри оценке стоимости предприятий, в том числе при оценке процентного соотношения от уставного фонда предприятия акций, доли, пая, принадлежащих государству, ставке дисконтирования за минусом величины долгосрочных темпов роста денежного потока в размере 2 процентов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпри оценке стоимости недвижимости и/или права пользования земельными участками — равная ставке рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан.
(пункт 30 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish31. Расчет стоимости реверсии в постпрогнозном периоде осуществляется в зависимости от структуры всех активов предприятия.
(абзац первый пункта 31 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ случаях, когда активы предприятия состоят в основном из долгосрочных активов (основные средства, капитальные вложения, инвестиции и др.), стоимость реверсии рассчитывается путем дисконтирования рыночной стоимости чистых активов предприятия на дату постпрогнозного периода.
(абзац второй пункта 31 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри этом в качестве рыночной стоимости чистых активов предприятия на постпрогнозный период принимается результат расчетов стоимости предприятия затратным подходом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРасчеты проводятся по следующим формулам:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishS1 = V * I * (1-A)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishS2 = S1 * I * (1-A)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishS3 = S2 * I * (1-A)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish…
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishSn = Sn-1 * I * (1-A)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishFV = Sn * 1,02 , где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishS1, S2, S3, …, Sn — рыночная стоимость чистых активов в соответствующих прогнозных периодах;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishV — рыночная стоимость чистых активов предприятия на дату оценки:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishI — индексы удорожания цен;
(абзац тринадцатый пункта 31 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishА — коэффициент 0,05, определяющий среднюю величину амортизационных отчислений основных средств в размере 5%;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishFV — ожидаемая стоимость в постпрогнозный период (стоимость реверсии);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishn — количество прогнозных периодов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ случаях, когда активы предприятия состоят в основном из текущих активов (денежные средства, готовая продукция, товары и др.), стоимость реверсии рассчитывается путем капитализации денежного потока первого постпрогнозного года по ставке капитализации, учитывающей долгосрочные темпы роста денежного потока. Расчеты проводятся по формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishFV — ожидаемая стоимость в постпрогнозный период (стоимость реверсии);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishCFr — денежный поток за первый год постпрогнозного (остаточного) периода (денежный поток последнего прогнозного периода умножается на 1 + t);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishDR — ставка дисконтирования;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olisht — долгосрочные (условно постоянные) темпы роста денежного потока в остаточном периоде.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish32. При применении метода ДДП в оценке объектов оценки в целях приватизации долгосрочные темпы роста денежного потока в постпрогнозный период устанавливаются равными 2% годовых.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish33. Расчеты текущей стоимости денежных потоков в прогнозный период и реверсии осуществляются путем дисконтирования их показателей по соответствующему коэффициенту текущей стоимости единицы (фактор дисконтирования).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри применении метода ДДП необходимо суммировать текущие стоимости периодических денежных потоков, которые приносит объект оценки в прогнозный период, и текущую стоимость объекта оценки в постпрогнозный период.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish| Расчет текущей стоимости денежных потоков и реверсии | |||||
| Показатель | 1-й прогнозный год | 2-й прогнозный год | … | n-й прогнозный год | Постпрогнозный период |
| Денежный поток (CFn, CFr) | CF1 | CF2 | … | CFn | CFr |
| Стоимость реверсии (FV) | — | — | — | — | FV |
| Коэффициент текущей стоимости (Кn) | … | ||||
| Текущая стоимость денежных потоков и реверсии (PVn) | PV1= CF1* К1 | PV2= CF2* К2 | … | PVn= CFn* Кn | PVr= FV* Кn |
| Стоимость предприятия (V) | V = PV1 + PV2 + … + PVn + PVr | ||||
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish34. После определения текущей стоимости будущих денежных потоков и реверсии, при необходимости, вносятся заключительные поправки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри расчете стоимости методом ДДП необходимо учесть стоимость активов предприятия (в том числе находящихся на консервации), которые не участвуют в производстве и получении прибыли.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТакже необходимо внести поправку на фактическую величину собственного оборотного капитала: избыток собственного оборотного капитала должен быть прибавлен, а дефицит — вычтен из величины предварительной стоимости.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРасчет производится в следующем порядке:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределяется балансовая стоимость собственного оборотного капитала на дату оценки как разность между текущими активами (строка 390 баланса) и текущими обязательствами (строка 600 баланса);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределяется норматив собственного оборотного капитала в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 25 февраля 1997 года № 108 «О нормативах оборотных средств министерств, ведомств и предприятий» как доля от затрат, определяемых суммированием производственной себестоимости и расходов периода;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределяется разница между балансовой стоимостью собственного оборотного капитала на дату оценки и нормативной величиной собственного оборотного капитала на первый год прогнозного периода.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри отрицательной разнице недостаток отнимается от полученной стоимости бизнеса доходным подходом. При положительной разнице, избыток прибавляется к результату.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВычитается величина долгосрочной задолженности, если для расчета стоимости собственного капитала предприятия используется денежный поток на инвестированный капитал.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ результате оценки предприятия методом ДДП получаем стоимость ликвидного предприятия или контрольной (более 75 процентов) ликвидной доли в предприятии. Если же оценивается доля менее 75 процентов, то необходимо сделать скидку на недостаток прав контроля. Корректировка вносится путем применения скидки на отсутствие элементов контроля, которая рассчитывается следующим образом:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
Размер оцениваемого пакета, % |
Скидка на отсутствие элементов контроля, % |
|
100 до 75+1 акция |
0 |
|
от 75 до 50+1 акция |
5 |
|
от 50 до 25+1 акция |
10 |
|
от 25 до 10+1 акция |
15 |
|
от 10 и менее |
20 |
(пункт 34 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish35. Метод прямой капитализации применяется для оценки предприятий, которые имеют прибыльную историю хозяйственной деятельности, успели накопить активы, стабильно функционируют. Метод реализуется посредством капитализации будущего дохода за период первого года, следующего за датой оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish36. Этапы метода капитализации дохода:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) обоснование стабильности получения доходов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) выбор вида дохода, который будет капитализирован;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв) определение величины капитализируемого дохода;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishг) расчет ставки капитализации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishд) капитализация дохода;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishе) внесение итоговых поправок.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish37. Обоснование стабильности (относительной стабильности) получения доходов проводится на основе анализа скорректированной финансовой отчетности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish38. В качестве капитализируемого дохода принимается денежный поток на собственный капитал, следующий после даты оценки полного прогнозного года (для действующих предприятий, пакетов акций, долей, паев). Капитализация денежного потока в наибольшей степени подходит для ситуаций, в которых ожидается, что предприятие в течение длительного срока будет получать примерно одинаковые величины прибыли.
(пункт 38 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish39. В качестве дохода, подлежащего капитализации, может быть выбрана:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвеличина, спрогнозированная на один год после даты оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсредневзвешенная величина выбранного вида, рассчитанная на основе ретроспективных и, возможно, прогнозных данных (за три года).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНеобходимо проводить корректировку денежного потока, т. е. устранение единовременных отклонений.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish40. Размер ставки капитализации определяется в соответствии с пунктом 36 НСОИ № 8.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish41. Капитализация денежного потока осуществляется по формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishV = CF / CR, где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishV — капитализированная стоимость;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishCF — денежный поток;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishCR — ставка капитализации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish42. При расчете стоимости предприятия (пакетов акций, долей, паев) методом прямой капитализации необходимо учесть стоимость активов предприятия (в том числе находящихся на консервации), которые не участвуют в производстве и получении прибыли.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТакже необходимо внести поправку на фактическую величину собственного оборотного капитала: избыток собственного оборотного капитала должен быть прибавлен, а дефицит — вычтен из величины предварительной стоимости.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ результате оценки предприятия методом прямой капитализации получается стоимость ликвидного предприятия или контрольного (более 50%) ликвидного пакета акций (доли, паев). Если же оценивается не контрольный пакет, то необходимо сделать скидку на недостаток прав контроля. Скидка вносится в аналогичном порядке как и в методе ДДП.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОценка недвижимого и движимого имущества
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish43. Оценка недвижимого имущества доходным подходом осуществляется методом прямой капитализации. При этом предполагается, что доход будет сформирован из поступлений от сдачи недвижимого имущества в аренду, так как сдача объекта в аренду обеспечивает наиболее стабильный денежный поток.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ процессе применения метода прямой капитализации используется рыночная информация по величинам арендных ставок, условиям аренды, величинам операционных расходов. При этом размер используемой ставки аренды не должен быть ниже ставки аренды, установленной местными органами власти для объектов государственной собственности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРасчеты проводятся в следующей последовательности:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпрогнозируется потенциальный валовой доход, в виде арендной платы за общую площадь приватизируемого здания (его части);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishрассчитываются потери, связанные с неполной загрузкой и потерей поступлений;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределяется действительный валовой доход как разница между потенциальным валовым доходом и потерями;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвычитаются операционные расходы и как разницу получают чистый операционный доход;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishрассчитывают ставку капитализации в соответствии с пунктом 30 настоящих Методических указаний;
(абзац восьмой пункта 43 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоценивают стоимость недвижимости как отношение чистого операционного дохода к коэффициенту капитализации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish44. При оценке недвижимого имущества методом прямой капитализации необходимо учесть стоимость активов, подлежащих приватизации в составе данного имущества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish45. Машины, оборудование, автотранспортные средства, нематериальные активы, а также другое движимое имущество (за исключением акций, долей, паев, объектов интеллектуальной собственности) доходным подходом не оцениваются.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 2. Сравнительный подход
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish46. При применении сравнительного подхода в оценке объектов оценки в целях приватизации используются один из следующих методов:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод предыдущих сделок с объектом оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод рынка капитала (компании-аналога);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод сделок;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод рыночных сравнений;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод прямого сравнения с аналогом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри этом оценщику в отчете об оценке необходимо обосновать выбор метода оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish47. При оценке сравнительным подходом независимо от применяемого метода (за исключением метода предыдущих сделок с объектом оценки) оценки список аналогов должен включать не менее трех объектов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОценка предприятия (акций, долей, паев)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish48. Оценка стоимости предприятия (акций, долей, паев) осуществляется применением одного из методов: метода рынка капитала, метода сделок, метода предыдущих сделок с объектом оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish49. Метод рынка капитала и метод сделок практически совпадают, различие состоит в характере объекта оценки и типе исходной ценовой информации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМетод рынка капитала основан на использовании информации о ценах, сформированных открытым рынком и используется для оценки неконтрольных пакетов акций (долей, паев).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМетод сделок ориентирован на использование информации о ценах приобретения предприятия в целом или контрольного пакета акций (доли, паев). Это определяет наиболее оптимальную сферу применения данного метода в оценке предприятия или контрольного пакета акций (долей, паев).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish50. Методы рынка капитала и сделок включает следующие основные этапы:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) сбор и анализ информации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) выбор сопоставимых аналогов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв) анализ надлежащих финансовых показателей;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishг) выбор и расчет величины мультипликаторов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishд) определение предварительной величины стоимости объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishе) внесение итоговых корректировок.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish51. Для определения аналогов объекта оценки оценщик должен собрать данные о фактических ценах купли-продажи объектов (пакетов акций, долей, предприятий целиком), сходных с объектом оценки, бухгалтерской и финансовой отчетности, позволяющие определить сходство с объектом оценки и провести необходимые корректировки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish52. При применении методов рынка капитала и сделок оценщик может использовать информацию по зарубежным аналогам. В этом случае вносятся соответствующие корректировки: трансформируется отчетность и корректируется расчетная величина мультипликатора на уровень странового риска.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish53. Основным критерием сравнения объекта оценки и аналогов является отраслевая принадлежность. При этом, объект оценки и аналоги должны быть сопоставимы по направлениям деятельности.
(пункт 53 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish54. Процесс отбора сопоставимых объектов осуществляется по следующим критериям:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishотраслевое сходство — список потенциально сопоставимых аналогов должен принадлежать одному сегменту отрасли;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishразмер — сравниваются такие параметры, как объем реализованной продукции, размер прибыли и др.;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishперспективы роста — изучение конкурентных преимуществ и недостатков оцениваемого предприятия по сравнению с аналогами;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishуровень финансового риска — сравнение структуры капитала или соотношения собственных и заемных средств, изучение ликвидности или возможности оплачивать текущие обязательства текущими активами, анализ кредитоспособности;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсопоставимость предполагаемой сделки — форма сделки, условия финансирования, условия оплаты и другое.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПеречень критериев сопоставимости, приведенный выше, является основным, но не исчерпывающим, и оценщик может самостоятельно пополнять список дополнительными факторами.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish55. Оценщик на основе анализа критериев должен принять и обосновать один из следующих выводов:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishаналог сопоставим с объектом оценки по ряду характеристик и может быть использован для расчета мультипликаторов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishаналог недостаточно сопоставим с объектом оценки и не может быть использован в процессе оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish56. При применении метода рынка капитала и метода сделок оценщик анализирует балансы, отчеты о прибылях и убытках, дополнительную информацию, рассчитывает финансовые коэффициенты. Финансовый анализ является важнейшим компонентом определения сопоставимости аналогов с объектом оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПо результатам финансового анализа составляется «Сводная таблица финансовых коэффициентов», которая должна отражать следующую информацию:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish| Наименование |
Финансовые коэффициенты | ||||||
| 1. | Аналог 1 | | | | | | |
| 2. | Аналог 2 | | | | | | |
| 3. | Аналог 3 | | | | | | |
| 4. | … | | | | | | |
| 5. | Аналог N | | | | | | |
| 6. | Среднеарифметическое значение | | | | | | |
| 7. | Медиана | | | | | | |
| 8. | Объект оценки | | | | | | |
| 9. | Место объекта оценки | | | | | | |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТаблица составляется в произвольной форме, однако она должна содержать расчетные величины наиболее значимых финансовых коэффициентов:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдоля чистой прибыли в выручке от реализации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдоля собственного капитала в общей сумме всех активов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishликвидности;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоборачиваемости активов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ связи с тем, что значения показателей по аналогам и объекту оценки могут существенно различаться, для принятия последующих решений кроме расчетных фактических значений финансовых коэффициентов по аналогам и объекту оценки оценщику необходимо в таблицу включить вспомогательные показатели, такие как среднее арифметическое значение и медиана. На завершающем этапе финансового анализа оценщик должен определить место, занимаемое объектом оценки среди отобранных аналогов по каждому из представленных показателей. Совокупность занимаемых мест служит основой для определения итогового рейтинга объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМатериалы данной таблицы используются оценщиком на этапе выбора величины мультипликатора для объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish57. Для расчета мультипликатора при использовании метода рынка капитала и метода сделок необходимо:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределить цену по всем выбранным аналогам (предприятия, пакета акции, долей, паев);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределить финансовую базу или за определенный период времени, или по состоянию на дату оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishрассчитать соответствующие мультипликаторы.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИнформация о финансовой базе за определенный период принимается по итогам полного отчетного года, предшествующего дате оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЦена аналогов принимается на основе информации о сделках, произошедших в течение полного отчетного года и кварталов, предшествующих дате оценки. При этом информация о ценах по одним и тем же аналогам может быть принята как средняя между максимальной и минимальной величинами.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish58. При применении методов рынка капитала и сделок могут быть использованы следующие мультипликаторы:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishинтервальные мультипликаторы — цена/прибыль, цена/денежный поток, цена/дивиденды, цена/выручка от реализации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishмоментные мультипликаторы — цена/балансовая стоимость, цена/чистая стоимость активов (материальных и нематериальных).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМультипликаторы цена/прибыль, цена/денежный поток являются наиболее распространенным способом определения цены, т. к. информация о прибыли объекта оценки и предприятий аналогов является наиболее доступной. В качестве финансовой базы для мультипликатора может использоваться любой показатель прибыли (чистая прибыль, прибыль до налогообложения, прибыль до уплаты процентов и налогов и другие показатели).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ зависимости от того, какая информация об аналогах доступна, могут быть использованы разные мультипликаторы. При расчете стоимости объекта оценки сравнительным подходом рекомендуется пользоваться несколькими мультипликаторами для учета наиболее значимых ценообразующих факторов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish59. Выбор величины мультипликатора производится на основе анализа средних и медианных значений по каждому финансовому коэффициенту, а также позиции объекта оценки по элементу сравнения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЗатем к оценке привлекаются результаты финансового анализа, отраженные в «Сводной таблице финансовых коэффициентов». Для выбора величины конкретного вида мультипликатора оценщик использует финансовые коэффициенты, наиболее близкие по значению с коэффициентами объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60. Оценщик в зависимости от конкретных условий, целей и вида объекта оценки, степени доверия к той или иной информации придает каждому мультипликатору и, соответственно, варианту стоимости свой вес.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНа основе такого взвешивания получается предварительная величина стоимости, которая может быть взята за основу для проведения последующих корректировок.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВзвешивание предварительной величины стоимости
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish| Мультипликаторы, отобранные для применения | Величина мультипликаторов | Показатели объекта оценки в зависимости от применяемых типов мультипликаторов | Стоимость объекта оценки после применения мультипликатора | Удельный вес | Промежуточные результаты |
| 1. | | | | | |
| 2. | | | | | |
| 3. | | | | | |
|
Предварительная величина стоимости |
| | | | |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish61. При определении итоговой величины стоимости, полученный результат после применения мультипликаторов, корректируется (при необходимости) на степень контроля.
(абзац первый пункта 61 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКорректировка (увеличение или уменьшение) на степень контроля осуществляется в следующем порядке:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв случае если оцениваемый объект (предприятие, пакет акций, доля, пай) отличается по размеру с аналогом в размере до 10% (включительно), то применяется коэффициент 1,02;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв случае если оцениваемый объект (предприятие, пакет акций, доля, пай) отличается по размеру с аналогом в размере более 10%, то на каждые 10% разницы к примеряемому коэффициенту 1,02 прибавляется коэффициент 0,02.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish62. Метод предыдущих сделок с объектом оценки применяется при оценке пакетов акций, долей, паев. При применении данного метода источником информации являются данные о ценах ранее совершенных сделок с акциями, долями, паями эмитента, к которому относится объект оценки, срок которых не превышает один год.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish63. Не допускается использование информации о ценах ранее совершенных сделок с акциями, долями, паями эмитента в случаях, когда эмитент с момента совершения предыдущей сделки подвергся значительным изменениям (отрасль, профиль деятельности, производственные мощности и др.).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish64. При применении данного метода оценщик осуществляет корректировку цены (цен) ранее совершенной сделки с объектом оценки с учетом фактора времени, а также изменения обстоятельств в экономическом и отраслевом окружении в отношении объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТакже вносятся корректировки на степень контроля (скидки/премии) в порядке, указанном в пункте 61 настоящих Методических указаний.
(абзац второй пункта 64 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish65. Корректировки вносятся в цену объекта оценки по ранее совершенной сделке с учетом изменения соответствующих статей расходов и доходов по бухгалтерскому учету. Также корректировке подлежат фактические достижения объекта оценки по натуральным показателям (производственная мощность, объем производства, изношенность материальных активов и т. д.).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОценка недвижимого имущества (зданий, сооружений)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish66. При оценке стоимости недвижимого имущества или имущественных комплексов, состоящих из объектов недвижимости, используется метод рыночных сравнений.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОпределение стоимости объекта оценки методом рыночных сравнений осуществляется в следующей последовательности:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) исследование рынка и сбор информации о сделках или предложениях по продаже объектов, аналогичных оцениваемому объекту;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) выбор и обоснование элементов сравнения;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв) выбор единиц сравнения, типичных для рынка объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishг) сравнение сопоставимых аналогов с объектом оценки по единицам сравнения и внесение поправок в цену каждого сравниваемого объекта относительно объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishд) согласование скорректированных значений цен аналогов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish67. В качестве элементов сравнения принимаются только те, которые являются ценообразующими и способны оказать значительное влияние на цену аналогов из нижеследующих:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
Группа факторов |
Элементы сравнения для сделок купли-продажи |
| 1. Имущественные права | 1.1. Обременение объекта договорами аренды |
| 1.2. Сервитуты и общественные обременения | |
| 1.3. Права на земельный участок в составе объекта | |
| 2. Условия финансирования | 2.1. Льготное кредитование продавцом покупателя |
| 2.2. Платеж эквивалентом денежных средств | |
| 3. Особые условия | 3.1. Нерыночная связь цены продажи с арендной ставкой |
| 3.2. Субсидия или льготы на развитие | |
| 4. Условия рынка | 4.1. Изменение цен во времени |
| 4.2. Отличие цены предложения от цены сделки | |
| 5. Местоположение | 5.1. Престижность района |
| 5.2. Близость к центрам деловой активности и жизнеобеспечения | |
| 5.3. Доступность объекта (транспортная и пешеходная) | |
| 5.4. Качество окружения (рекреация и экология) | |
| 5.5. Состояние окружающей застройки | |
| 6. Физические характеристики | 6.1. Характеристики земельного участка |
| 6.2. Объемно-планировочные и конструктивные характеристики | |
| 6.3. Износ и потребность в ремонте строений | |
| 7. Экономические характеристики | 7.1. Возможности экономии ресурсов и диверсификации производства |
| 7.2. Соответствие объекта ННЭИ | |
| 8. Сервис и дополнительные элементы | 8.1. Обеспеченность связью и коммунальными услугами |
| 8.2. Возможность подключения земельного участка к инженерным и энергетическим коммуникациям | |
| 8.3. Наличие парковки и (или) гаража | |
| 8.4. Состояние системы безопасности | |
| 8.5. Наличие дополнительного оборудования в составе недвижимости |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish68. При проведении оценки данным методом оценщик может рассматривать и другие элементы сравнения, влияющие на итоговую стоимость объекта. Оценщик должен отразить это в отчете об оценке и учесть при определении итоговой стоимости объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish69. При реализации данного метода используют процентные и стоимостные поправки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПроцентные поправки вносятся путем умножения цены продажи аналога на поправочный коэффициент, отражающий степень различий характеристик аналога и объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтоимостные поправки вносятся путем изменения цены аналога на определенную сумму, в которую оценивается различие в характеристиках аналога и объекта оценки. Стоимостные поправки вносятся к цене единицы сравнения или к цене аналога в целом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИтоговые значения скорректированных цен продаж сравнимых объектов могут не совпадать. В связи с этим, выбор скорректированной цены продажи основывается на использовании скорректированной цены аналога (аналогов), по которому значение или количество корректировок минимально.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish70. Поправки вносятся отдельно по каждому элементу сравнения к предыдущей, уже скорректированной величине цены аналога. Последовательность внесения корректировок осуществляется в следующем порядке:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкорректировки с первой по четвертую группы элементов сравнения осуществляются всегда в указанной очередности, после каждой корректировки цена продажи сравнимого объекта пересчитывается заново (до перехода к последующим корректировкам);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпоследующие (после четвертой группы элементов сравнения) корректировки могут быть выполнены в любом порядке. При этом, процентные поправки вносятся первыми, а затем стоимостные.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish71. В качестве единиц сравнения для аналога и объекта оценки используются те единицы, о которых имеется рыночная информация.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishДля земельного участка без улучшений используются удельные характеристики (удельные цены):
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishцена за единицу площади участка: квадратный метр; «сотка» (100 кв. м); гектар (десять тысяч кв. м.);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishцена за единицу длины: погонный метр;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishцена за участок площадью, стандартной для данного типа функционального использования.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishДля земельного участка с улучшениями в качестве удельной характеристики принимается удельная цена единицы измерения количества ценообразующего фактора для компонента собственности, вносящего наибольший вклад в стоимость всего объекта. Если стоимость строения заведомо больше стоимости земельного участка, то в качестве основной единицы сравнения для всего объекта используется удельная цена для строения:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishцена за единицу полезной (арендной, общей) площади строения (кв. м);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishцена за единицу объема строения;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishцена за квартиру или комнату (оформленные как нежилые);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishцена за один элемент объекта, приносящий доход (посадочное место в ресторане или театре, место или номер в гостинице).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish72. При расчете корректировок в цены аналогов могут быть использованы две группы техник, различающихся инструментами анализа и способами приведения цен сделок аналогов к стоимости объекта оценки:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishгруппа техники количественного анализа: техника компенсационных корректировок цен и техника факторного анализа;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishгруппа техники качественного анализа: техника качественного сравнения цен и техника квалиметрического моделирования.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish73. По итогам внесения корректировок в цены аналогов определяется скорректированная цена единицы сравнения по каждому аналогу и все полученные (скорректированные) результаты сводятся в единое значение стоимости по соответствующей единице сравнения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИтоговая стоимость объекта оценки определяется по формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishС = Пед. * Сед., где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishС — итоговая стоимость объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПед. — общий показатель единицы сравнения объекта оценки (площадь всего, объем всего, длина всего и т.д.);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСед. — сведенная всех полученных (скорректированных) результатов стоимость единицы сравнения аналогов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОценка машин, оборудования и транспортных средств
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish74. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств сравнительным подходом осуществляется методом прямого сравнения с аналогом на основе рыночных цен. Сопоставление проводится:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishс точным аналогом, продающимся на вторичном рынке;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishс приблизительным аналогом, продающимся на вторичном рынке, с внесением корректирующих поправок при отсутствии точного аналога;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishс новым аналогичным оборудованием с внесением поправок на износ при отсутствии вторичного рынка.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish75. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств методом прямого сравнения с аналогом производится в следующей последовательности:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) анализ рынка аналогов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) выбор подходящих единиц сравнения;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв) выявление адекватных элементов сравнения;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishг) внесение корректировок на различия между объектом оценки и аналогом;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishд) расчет итоговой стоимости объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish76. Аналоги отбираются по основным показателям: функциональное назначение, конструктивные и параметрические сходства.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishФункциональные аналоги обладают сходством назначения, т. е. они способны выполнять одинаковые функции (операции, действия, процессы). При единстве назначения и определенной взаимозаменяемости функциональные аналоги могут различаться по конструкции, принципу действия, потребляемым при эксплуатации ресурсам. Функциональное сходство — необходимое условие, но недостаточное для оценки сравнительным подходом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКонструктивные аналоги обладают сходством по виду (классу) машин, оборудования и транспортных средств и разделяются на близкие (или практически идентичные) и конструктивно подобные.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПараметрические аналоги обладают сходством по основным производственным и эксплуатационным показателям (производственная мощность, масса, габариты и др.)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishДля оценки машин, оборудования и транспортных средств методом прямого сравнения с аналогом в качестве базы следует выбирать близкие (практически идентичные) аналоги, параметры которых по значению максимально близки к оцениваемому объекту.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри подборе аналогов предпочтение отдается тем единицам машин, оборудования и транспортных средств, которые выпущены тем же изготовителем и в той же стране, что и объект оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish77. В цены реализации аналогов вносятся соответствующие корректировки: поправка к ценам на различия в условиях продажи (коммерческая корректировка); поправка на техническую сопоставимость (техническая корректировка).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКоммерческая корректировка:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЦкор = Ц + y * (Мб – Мн), y = (P1 – P2) / (N1 – N2), где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЦкор — цена, скорректированная внесением поправки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЦ — исходная цена;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishy — «цена» единицы параметра, т. е. величина, показывающая на сколько денежных единиц изменится цена при изменении параметра на единицу его измерения;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМб — значение конструктивно-функционального параметра (мощность, производительность и т. д.) объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМн — значение конструктивно-функционального параметра (мощность, производительность и т. д.) подобранного аналога;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishР1, Р2 — цены аналогов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishN1, N2 — ценообразующие параметры аналогов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТехническая корректировка:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРб = Рн * (Мб / Мн) х, х = log (P1 / P2) / log (N1 / N2), где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРб — стоимость объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРн — цена продажи объекта аналога;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishх — степенной коэффициент (коэффициент торможения цены), характеризующий зависимость стоимости объекта оценки от значений его параметров.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри определении степенного коэффициента рекомендуется пользоваться несколькими аналогами (как минимум три разных аналога). Итоговую величину коэффициента можно определить в виде среднего показателя.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ случае, если дата продажи аналога не совпадает с датой оценки, стоимость аналога должна быть приведена к дате оценки. Приведение стоимости аналога осуществляется путем применения коэффициентов удорожания стоимости основных фондов по данным Государственного комитета Республики Узбекистан по статистике, по соответствующей принадлежности машин, оборудования и транспортных средств.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish78. При оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств методом прямого сравнения с аналогом стоимости подобранных аналогов также подлежат корректировке при нахождении данных аналогов не на территории (в стране) проведения оценки объекта оценки. В этом случае в стоимость аналога необходимо включить затраты на транспортировку и таможенное оформление.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПоказатели стоимости подобранных аналогов могут быть подвергнуты корректировкам и по другим характеристикам в случае значительного влияния данных характеристик на стоимость аналогов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish79. Остальные виды движимого имущества (за исключением объектов интеллектуальной собственности, акций, долей, паев, машин и оборудования, а также транспортных средств) методами сравнительного подхода не оцениваются.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 3. Затратный подход
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish80. Затратный (имущественный) подход рассматривает стоимость объекта оценки с точки зрения понесенных издержек и в оценке имущества в целях приватизации реализуется посредством метода чистых активов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish81. В исключительных случаях при оценке объекта оценки затратным подходом может быть использован метод ликвидационной стоимости. Ликвидационная стоимость определяется путем вычитания прямых затрат на ликвидацию (в том числе фактора времени по ускоренной и вынужденной продаже) из рыночной стоимости объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОценка предприятия (акций, долей, паев)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish82. При оценке предприятия (акций, долей, паев) метод чистых активов реализуется путем корректировки отдельных статей бухгалтерского баланса до рыночной стоимости в связи с тем, что балансовая стоимость активов и обязательств предприятия может не соответствовать их рыночной стоимости.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish83. Базовой формулой расчета стоимости предприятия является:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСобственный капитал = активы – обязательства
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish84. При оценке предприятия (пакета акций, долей, паев) методом чистых активов часть активов принимается по рыночной стоимости, остальная часть активов и обязательства принимается по балансовой стоимости.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтоимость каждого из активов и обязательств определяется отдельно для каждого класса активов — пассивов:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРасчет стоимости чистых активов
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish| № п/п |
Показатель |
Величина показателя по балансу |
Величина показателя по скорректированному балансу |
| |
I. Активы |
Величины показателей переписываются из баланса предприятия на последнюю отчетную дату (на дату оценки) |
Величины стоимостей показателей определяются оценщиком. Получаемые значения могут как совпадать, так и существенно отличаться от значений, указанных в балансе |
| 1. | Основные средства | ||
| | в т. ч., основные средства не учтенные на балансе (показываются отдельной строкой) | ||
| 2. | Нематериальные активы** | ||
| 3. | Долгосрочные инвестиции | ||
| 4. | Оборудование к установке (неустановленное оборудование) | ||
| 5. | Капитальные вложения (незавершенное строительство) | ||
| 6. | Права пользования земельным участком | ||
| 7. | Долгосрочная дебиторская задолженность* | ||
| 8. | Долгосрочные отсроченные расходы* | ||
| 9. | Инвентарь и хозяйственные принадлежности, относящиеся к товарно-материальным запасам | ||
| 10. | Товарно-материальные запасы (без учета инвентаря и хозяйственных принадлежностей)* | ||
| 11. | Другие текущие активы* | ||
| 12. | Итого активы | ||
| |
II. Пассивы | ||
| 13. | Долгосрочные обязательства * | ||
| 14. | Текущие обязательства* | ||
| 15. | Итого пассивы | ||
| 16. | Стоимость чистых активов (стр. 12 – стр. 15) |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish* Активы и обязательства, участвующие в расчете по балансовой стоимости, за исключением отсроченных расходов и доходов, которые должны быть учтены в соответствии с подпунктом «ж» пункта 52 НСОИ № 8.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish** Нематериальные активы, за исключением объектов интеллектуальной собственности, участвуют в оценке по балансовой стоимости.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНематериальные активы, отраженные на балансе предприятия, возникшие в качестве гудвилла как разница между балансовой стоимостью и оценочной стоимостью собственного капитала предприятия на момент приватизации (выкупа), в оценку не включаются.
(примечание в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish85. При использовании в оценке объекта оценки в целях приватизации метода чистых активов расчетная стоимость активов предприятия не должна быть ниже показателя, отраженного по балансу. В случае, когда расчетная (рыночная) стоимость активов дает показатель ниже, чем балансовая (остаточная) стоимость активов, за основу при оценке принимается стоимость последнего.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ результате оценки предприятия методом чистых активов получается стоимость ликвидного предприятия или контрольной (более 75 процентов) ликвидной доли в предприятии. Если же оценивается доля менее 75 процентов, то необходимо сделать скидку на недостаток прав контроля. Корректировка вносится путем применения скидки на отсутствие элементов контроля, которая рассчитывается следующим образом:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
Скидка на отсутствие элементов контроля, % | |
|
100 до 75+1 акция |
0 |
|
от 75 до 50+1 акция |
5 |
|
от 50 до 25+1 акция |
10 |
|
от 25 до 10+1 акция |
15 |
|
от 10 и ниже |
20 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри этом, стоимость оцениваемой доли после применения скидки не должна быть меньше балансовой стоимости соответствующей доли собственного капитала.
(пункт 85 дополнен абзацами постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish86. Оценка стоимости основных средств осуществляется исходя из их фактического состояния по отдельности для каждой единицы основных средств с последующим раскрытием их стоимости в отчете об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ ходе оценки стоимости основных средств оценщик отдельно раскрывает в отчете об оценке информацию по основным средствам, не числящимся на балансе.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри наличии у предприятия основных средств, приобретенных за иностранную валюту оценщику необходимо изучить данные затраты на предмет целесообразности их использования в расчетах.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОценка стоимости недвижимого имущества (зданий, сооружений)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish87. Оценка стоимости недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОпределяется восстановительная стоимость недвижимого имущества на основании проектно-сметной документации. При отсутствии проектно-сметной документации допускается использование укрупненных показателей восстановительной стоимости недвижимого имущества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВосстановительная стоимость недвижимого имущества на основе сметной стоимости в действующих ценах определяется путем применения к стоимости недвижимости, установленной в документах государственной приемки (при отсутствии документов государственной приемки допускается использование данных о стоимости недвижимости по проектно-сметной документации) соответствующих индексов удорожания цен:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishCд.с.с. = Cc * Iсмр * I1 * I2 * I3 * … *Iy
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishгде:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСд.с.с. — восстановительная стоимость недвижимого имущества в действующих ценах;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishCс — сметная стоимость строительства недвижимого имущества по проектно-сметной документации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishIсмр — индекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishI1,I2,I3, … Iy — индексы удорожания цен.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВосстановительная стоимость недвижимого имущества на основе укрупненных показателей восстановительной стоимости определяется в следующем порядке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВосстановительная стоимость недвижимого имущества определяется по следующей формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishС в.с. = S * Сс.е. * К1 * К2 * К3 * … *Кy * Iсмр * I1 * I2 *I3* … *Iy
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishгде:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishС в.с. — восстановительная стоимость объекта недвижимости;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishS — единица измерения объекта недвижимости (объем, площадь, погонный метр и т.д.);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСс.е. — укрупненный показатель восстановительной стоимости;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishК1, К2, К3, … Ку — поправочные коэффициенты (группа капитальности, сейсмичность района, территориальный коэффициент и т. д.);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishIсмр — индекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishI1,I2,I3, … Iy — индексы удорожания цен.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИндекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ применяется к сметной стоимости строительства, определенной в ценах 1991 года. К сметной стоимости недвижимого имущества, определенной на основе текущих цен, индекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ не применяется.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishК восстановительной стоимости недвижимого имущества прибавляется сумма предпринимательской прибыли в размере 10 процентов от восстановительной стоимости недвижимого имущества в текущих ценах.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОценка вновь выявленных объектов недвижимости и незавершенным строительством осуществляется в аналогичном порядке.
(пункт 87 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish88. Совокупный износ недвижимого имущества определяется как сумма показателей физического износа, функционального и внешнего устаревания.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИзнос измеряется в процентах и в стоимостном выражении.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish89. Физический износ определяется как сумма показателей износа отдельных конструктивных элементов недвижимого имущества и рассчитывается по следующей формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИi — физический износ i-го конструктивного элемента, %;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKi — удельный вес i-го конструктивного элемента в общей массе недвижимости;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishi — количество конструктивных элементов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРазмер физического износа каждого конструктивного элемента определяется оценщиком в соответствии со строительными нормами (в процессе осмотра) в зависимости от их фактического состояния.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish90. Функциональный износ подразделяется на устранимый и неустранимый. Устранимый функциональный износ обусловлен недостатками:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтребующими добавления нового ранее не существовавшего элемента;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтребующими замены старого новым или модернизации элемента;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсверхулучшениями (избыточной стоимостью).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНеустранимый функциональный износ может быть вызван недостатком какого-либо элемента либо вызван сверхулучшениями.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНедостатки, требующие добавления нового ранее не существовавшего элемента измеряются стоимостью добавления этих элементов, включая их монтаж.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНедостатки, требующие замены старого новым или модернизации элемента измеряются как стоимость существующих элементов с учетом их физического износа, минус стоимость возврата материалов (продажа), плюс стоимость демонтажа существующих и плюс стоимость монтажа новых элементов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСверхулучшениями являются элементы, которые есть в существующем объекте недвижимости и наличие которых в настоящее время неадекватно современным эксплуатационным стандартам. Сверхулучшения измеряются как текущая восстановительная стоимость позиций сверхулучшений, минус физический износ, плюс стоимость демонтажа и минус возврат материалов, если он имеет место (или стоимость ликвидации).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНеустранимый функциональный износ определяется путем капитализации суммы потерь в арендной плате или суммы избыточных эксплуатационных затрат на содержание объекта недвижимости в надлежащем порядке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish91. Определение внешнего износа может быть осуществлено путем капитализации потерь в арендной плате или по методу парных продаж.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОпределение внешнего износа путем капитализации потерь в аренде осуществляется аналогично расчету функционального неустранимого износа.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВнешний износ по методу парных продаж определяется по формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИвнеш. = [(Абез – Ас) – Р – Сзем.] / Ас, где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАбез — аналог объекту оценки без признаков внешнего износа;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАс — аналог объекту оценки с признаками внешнего износа;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishР — разница в физических и других различиях объектов-аналогов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСзем. — стоимость земельного участка.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish92. Совокупный износ определяется согласно следующей формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИс = 1 – (1 – Ифиз. / Свост.) * (1 – Ифунк. / Свост.) * (1 – Ивнеш. / Свост.),где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИс — совокупный износ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИфиз. — физический износ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИфунк. — функциональный износ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИвнеш. — внешний (экономический) износ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСвост. — восстановительная стоимость объекта недвижимости.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри оценке недвижимого имущества в целях приватизации в случае, если рассчитанный совокупный износ превышает 70%, то в качестве базового показателя износа принимается 70%.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish93. В случае, когда расчет стоимости недвижимого имущества на основании проектно-сметной документации или укрупненных нормативов дает результат ниже, чем балансовая (остаточная) стоимость, за основу принимается расчет стоимости, произведенный путем применения к балансовой (остаточной) стоимости индекса удорожания цен с даты последней переоценки по решению Правительства.
(пункт 93 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОценка стоимости прав пользования земельным участком
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish94. Оценка стоимости прав пользования земельным участком осуществляется независимо от того, числится он на балансе предприятия или нет, на основании правоустанавливающих документов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтоимость прав пользования земельным участком показывается в отчете об оценке отдельной строкой.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОценка стоимости прав пользования земельным участком осуществляется путем капитализации ставки земельной ренты, равной ставке земельного налога, установленного на дату оценки. При этом ставка капитализации определяется равной ставке рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан.
(абзац третий пункта 94 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
См. предыдущую редакцию.
(абзацы четвертый — шестой пункта 94 исключены постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishДанный порядок оценки не применяется в случаях, когда права пользования земельным участком являются индивидуальными объектами оценки, а также в случаях, когда земельные участки используются в сельскохозяйственных целях.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОценка машин, оборудования и транспортных средств
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish95. Оценка машин и оборудования основывается на расчете затрат на воссоздание точной копии объекта оценки или замещение объекта, аналогичного оцениваемому, за вычетом физического износа.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри определении восстановительной стоимости учитываются все затраты, включая транспортные расходы, и затраты на монтажные и пуско-наладочные работы.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЗатраты на транспортные расходы принимаются по факту. Затраты на монтажные и пуско-наладочные работы принимаются в размере 10% от восстановительной стоимости.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ случае оценки машин и оборудования с использованием стоимости импортных аналогов учитываются таможенные пошлины, налог и другие платежи, установленные законодательством по Товарной номенклатуре внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан.
(пункт 95 дополнен абзацем постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish96. Последовательность расчетов стоимости машин и оборудования следующая:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) определение восстановительной стоимости или стоимости замещения;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) определение физического износа;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв) расчет рыночной стоимости.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВосстановительная стоимость рассчитывается с использованием одного из следующих методов:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод расчета по цене однородного объекта;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод поэлементного расчета;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishиндексный метод.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри этом по однородным машинам и оборудованию применяется единый метод.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish97. В случаях, когда известна цена реализации (новых) идентичных машин и оборудования при определении их восстановительной стоимости данная информация принимается в качестве базовой.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish98. Использование метода расчета по цене однородного объекта оценщик осуществляет в следующей последовательности:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishподбирается однородный объект, сходный по технологии изготовления, используемым материалам, конструкции, цена которого известна;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishрассчитывается себестоимость изготовления (производства) однородного объекта по формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСп.од — себестоимость изготовления однородного объекта;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЦод — цена однородного объекта;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНдс — ставка налога на добавленную стоимость (используется как коэффициент);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНпр — ставка налога на прибыль (используется как коэффициент);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКр — показатель рентабельности продукции.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПоказатель рентабельности для пользующейся повышенным спросом продукции принимается в интервале 0,25 — 0,35, для продукции имеющей средний спрос 0,1 — 0,25, для низко рентабельной продукции 0,05 — 0,1.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ себестоимость однородного объекта вносятся корректировки, учитывающие различия в массе объектов:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСп — себестоимость изготовления однородного объекта;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishGо — масса конструкции объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishGод — масса конструкции однородного объекта.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОпределяется восстановительная стоимость объекта оценки по формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishSв — восстановительная стоимость объекта оценки. Если оцениваются машины и оборудование, спрос на которые отсутствует, то их стоимость принимается на уровне себестоимости.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish99. Внесение корректировок (в случаях необходимости) учитывающие количественные и качественные характеристики однородного объекта осуществляется в аналогичном порядке расчету корректировки цены аналога при оценке машин и оборудования сравнительным подходом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish100. Метод поэлементного расчета применяется, когда объект оценки состоит из отдельных законченных узлов (блоков), а сборка не требует вмешательства специалистов. Стоимость объекта будет определяться как сумма затрат на приобретение узлов, транспортировку и сборку с учетом прибыли, а также затрат, связанных с налоговыми и таможенными платежами и сборами.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри использовании данного метода:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсоставляется перечень комплектующих узлов и агрегатов объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсобирается ценовая информация по комплектующим;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределяется восстановительная стоимость объекта оценки по формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishCп = Цэл + В, где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСп — восстановительная стоимость объекта;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЦэл — сумма затрат на приобретение комплектующих узлов или агрегатов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ — прочие затраты (транспортировка, сборка, различные сборы).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish101. При применении индексного метода осуществляется приведение первоначальной балансовой стоимости объекта оценки к текущим ценам путем применения коэффициентов удорожания стоимости основных фондов по данным Государственного комитета Республики Узбекистан по статистике с даты последней переоценки основных фондов по решению Правительства.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВозможно осуществление индексирования затрат, из которых складывается себестоимость объекта оценки (комплектующих узлов, компонентов и других).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish102. В оценке машин и оборудования в целях приватизации физический износ объектов оценки определяется экспертно в соответствии с показателями, приведенными в таблице:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
Оценка состояния |
Характеристика технического состояния |
Износ |
| Новое | Новое, (в т. ч. установленное, но не введенное в эксплуатацию), в отличном состоянии | до 5% |
| Очень хорошее | Безотказно работающее оборудование, после недолгой эксплуатации, без выявленных дефектов и неисправностей | 5% — 20% |
| Хорошее | Оборудование с небольшими дефектами эксплуатации, которые не ограничивают его работоспособность. Оборудование после капитального ремонта, в хорошем состоянии | 20% — 35% |
| Удовлетворительное | Оборудование в удовлетворительном состоянии. Могут быть некоторые ограничения в выборе режимов работы, устраняемые при межремонтном обслуживании или текущем ремонте | 35% — 50% |
| Условно пригодное | При работе оборудования наблюдаются отказы, для ликвидации которых требуются внеплановые ремонты. Есть ограничения на выбор режимов работы и максимальные нагрузки. Требуется значительный ремонт или замена главных частей | 50% — 75% |
| Неудовлетворительное | Оборудование, работающее с частыми отказами, требующее капитального ремонта основных узлов, в плохом состоянии | 75% — 90% |
| Непригодное к эксплуатации | Оборудование, непригодное к применению по основному назначению. Нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости еще действующих основных материалов | свыше 90% |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish103. Оценка стоимости транспортных средств в целях приватизации осуществляется в аналогичном порядке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри оценке стоимости транспортных средств допускается определение износа объекта оценки исходя из пробега транспортного средства с начала эксплуатации (в случае проведения капитального ремонта транспортного средства или замены основных агрегатов и узлов, с момента проведения капитального ремонта). При этом показатель износа определяется согласно следующей формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИ — износ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПф — фактический пробег (или возраст, срок службы) транспортного средства на дату оценки, км или лет (мото-час);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПн — нормативный пробег (или возраст, срок службы) транспортного средства до списания (капитального ремонта), км или лет (мото-час).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМетодика оценки стоимости транспортных средств, согласно настоящих Методических указаний, может быть применена только для оценки стоимости наземных транспортных средств. Для оценки других видов транспортных средств (летательных (воздушных), водных) используются специальные методики.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ случае оценки транспортных средств с использованием стоимости импортных аналогов учитываются таможенные пошлины, налог и другие платежи, установленные законодательством по Товарной номенклатуры внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан.
(пункт 103 дополнен абзацем постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОценка стоимости остальных основных средств, инвентаря и хозяйственных принадлежностей
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish104. Оценка стоимости инструментов, производственного и хозяйственного инвентаря без мебели, рабочего и продуктивного скота, многолетних насаждений, библиотечных фондов и прочих основных средств осуществляется путем дооценки их первоначальной балансовой стоимости до стоимости соответствующей текущим рыночным ценам (цены заводов-изготовителей, прайс-листов, прейскурантов и т. д.) или путем использования коэффициентов удорожания стоимости основных фондов по данным Государственного комитета Республики Узбекистан по статистике с даты последней переоценки основных фондов по решению Правительства по соответствующей категории.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИзнос данных основных средств определяется исходя из их фактического состояния экспертно или в соответствии с нормами бухгалтерского учета. По группам «Продуктивный скот» и «Библиотечные фонды» износ не начисляется.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish105. Стоимость инвентаря и хозяйственных принадлежностей, относящихся к товарно-материальным запасам принимается по балансовой стоимости.
(пункт 105 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish106. Хозяйственный инвентарь в эксплуатации, принадлежащий оцениваемому предприятию, числящийся на забалансовом счете, оценивается по стоимости, указанной на забалансовом счете за минусом износа в размере 50 процентов.
(пункт 106 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
См. предыдущую редакцию.
(пункт 107 утратил силу постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОценка стоимости долгосрочных финансовых вложений
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish108. При наличии у оцениваемого предприятия долгосрочных финансовых вложений (инвестиций) в виде ценных бумаг (акций), долей в уставном капитале обществ с ограниченной и дополнительной ответственностью (в т. ч. иностранных), имущественных паев, дочерних и зависимых хозяйствующих обществ, прочих долгосрочных инвестиций оценщику необходимо их оценить.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1081. Стоимость ценных бумаг, включенных в биржевой котировальный лист фондовой биржи, устанавливается путем запроса (либо использования источников, находящихся в открытом доступе) котировок ценных бумаг у фондовой биржи, у которой соответствующие ценные бумаги включены в биржевой котировальный лист и котируются в соответствии с законодательством.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЕсли ценные бумаги не включены в биржевой котировальный лист фондовой биржи, оценка производится в соответствии с пунктами 109 — 112 Методических указаний к настоящему стандарту.
(пункт 1081 введен постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish109. Оценка стоимости пакетов акций в размере 75 процентов и менее осуществляется одним из следующих методов:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоценка стоимости пакетов акций, приносящих доход его владельцам в виде дивидендов (в наличной, безналичной форме или в виде акций), осуществляется путем капитализации среднегодового дохода в виде дивидендов за последние три года по ставке рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан на дату оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоценка стоимости пакетов акций, не приносящих адекватные доходы, осуществляется согласно следующей формуле расчета исходя из размера собственного капитала:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСак = Бин * Сск / Суф * (1-Кконтр)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishгде:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСак — расчетная стоимость пакета акций;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБин — балансовая стоимость пакета акций;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСск — размер собственного капитала по балансу (источники собственных средств);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСуф — размер уставного капитала по балансу;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКконтр — коэффициент контроля.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри расчете стоимости акций необходимо учесть степень контроля оцениваемого пакета акций. Скидка за отсутствие элементов контроля рассчитывается согласно пункту 34 настоящих Методических указаний.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ качестве конечной стоимости пакетов акций принимается результат расчетов, дающий наибольший размер стоимости. При этом, оценка стоимости пакетов акций не может составлять показатель ниже балансовой стоимости.
(пункт 109 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish110. Оценка стоимости долей в обществах с ограниченной и дополнительной ответственностью (за исключением обществ, с участием иностранного капитала) и имущественных паев размером до 75%, осуществляется в аналогичном порядке, что и оценка пакета акций размером до 75% минус 1 простая акция.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish111. Оценка стоимости инвестиций в дочерние и зависимые хозяйствующие субъекты, пакетов акций (ценных бумаг) размером свыше 75% (включительно), долей в уставных фондах обществ с ограниченной и дополнительной ответственностью и имущественных паев размером свыше 75% (включительно), а также вложений в предприятия с иностранным капиталом (независимо от доли участия в уставном фонде) осуществляется по формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishС = [(Со.с. * I) + (И * 0,1 * I) + (Стмз * I) + Сб.ак] – Сб.о., где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishС — расчетная стоимость долгосрочных инвестиций;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСо.с. — общая балансовая остаточная стоимость основных средств предприятий, в которые вложены инвестиции;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИ — общая сумма износа основных средств предприятий по балансу;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishI — индекс удорожания цен;
(абзац шестой пункта 111 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтмз — балансовая стоимость товарно-материальных запасов (общая сумма по строке баланса);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСб.ак. — балансовая стоимость всех остальных активов (долгосрочных и текущих);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСб.о. — балансовая стоимость обязательств.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish112. При оценке стоимости долгосрочных финансовых вложений в предприятиях с иностранным капиталом оценщику необходимо учесть валютную стоимость данных вложений, пересчитанных по курсу Центрального банка Республики Узбекистан на дату оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОценка стоимости оборудования к установке и незавершенного строительства
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish113. Оценка стоимости оборудования к установке осуществляется в аналогичном порядке, что и оценка стоимости основных средств по группе «машины и оборудование», без учета затрат на пуско-наладку.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЕсли оборудование не было установлено в срок свыше 5 лет с даты приобретения, необходимо учесть его функциональный и экономический износ:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
|
Срок неустановки | |
|
Износ |
Св. 5 до 10 лет |
Св. 10 лет |
|
Физический |
5 % |
10 % |
|
Функциональный |
10 % |
15 % |
|
Внешний |
5 % |
10 % |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishФизический, функциональный и внешний износ при оценке стоимости неустановленного оборудования применяются к стоимости при выявлении оценщиком признаков физического, функционального и внешнего износа. Суждения оценщика должны быть обоснованы (при необходимости с приложением технического заключения специалистов) в отчете об оценке.
(пункт 113 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish114. Оценка стоимости объектов, незавершенных строительством (капитальных вложений) осуществляется в аналогичном порядке, что и оценка недвижимого имущества с учетом требований НСОИ № 8 и настоящих Методических указаний.
(пункт 114 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 4. Согласование результатов оценки, полученных в рамках примененных подходов и расчет итоговой стоимости объекта оценки
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish115. Итоговый результат стоимости объекта оценки не является средней арифметической результатов трех подходов оценки. Важность каждого из подходов определяется видом оцениваемого имущества, назначением оценки, а также тем, насколько данный подход подкрепляется фактическими данными. Оценщик вправе не учитывать результаты одного (или даже двух) подхода, четко обосновав в отчете об оценке свои действия и привести соответствующие аргументы.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish116. Расчет итоговой величины стоимости производится путем взвешивания полученных результатов с учетом значимости каждого из подходов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ процессе согласования оценщиком проводится анализ весовых коэффициентов, определяющих степень влияния результата, полученного тем или иным подходом на итоговый результат оценки. Основополагающими критериями для оценки весовых коэффициентов являются (по соответствию):
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishиспользование рыночной информации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishизношенность основных средств;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishфункциональность и специализация объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishналичие земельного участка и дополнительной территории;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishместорасположение объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishразмер объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкласс качества объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish117. Оценив соответствующие критерии путем присвоения им соответствующих показателей, оценщик должен определить весовые коэффициенты по каждому подходу оценки. Оценка критериев осуществляется в следующем порядке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИспользование рыночной информации:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдля расчетов затратным подходом:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish| не менее 30% зданий (сооружений) оценивается с использованием их проектно-сметной документации; не менее 30% основных средств (за исключением зданий, сооружений) объекта оценки оценивается с использованием рыночной информации; |
1 |
| не менее 60% зданий (сооружений) оценивается с использованием их проектно-сметной документации; не менее 60% основных средств (за исключением зданий, сооружений) объекта оценки оценивается с использованием рыночной информации; |
2 |
| не менее 90% зданий (сооружений) оценивается с использованием их проектно-сметной документации; не менее 90% основных средств (за исключением зданий, сооружений) объекта оценки оценивается с использованием рыночной информации. |
3 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishУстановленные по зданиям (сооружениям) и другим основным средствам границы критериев применяются исходя из отношения к количеству позиций данных основных средств и их сумме первоначальной (балансовой) стоимости.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри несоответствии оценки стоимости объекта оценки затратным подходом вышеуказанным критериям в ходе согласования к результату расчетов затратным подходом баллы не начисляются.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishДля расчетов доходным подходом:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish| использованы финансовые прогнозы балансодержателя (эмитента) | 1 |
| проведен оценщиком дополнительный анализ будущих доходов, помимо использования прогнозов балансодержателя (эмитента) | 2 |
| использована информация о прогнозах, подготовленная специализированными финансовыми институтами и другими организациями, помимо проведения дополнительного анализа и использования прогнозов балансодержателя (эмитента) | 3 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishДля расчетов сравнительным подходом:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish| при использовании рыночной информации о сделках с 3 аналогами | 1 |
| при использовании рыночной информации о сделках с 4 — 6 аналогами | 2 |
| при использовании рыночной информации о сделках с более 6 аналогами | 3 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИзношенность основных средств
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКоэффициент изношенности основных средств определяется как отношение суммы износа основных средств по балансу к их первоначальной балансовой стоимости:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
Показатели |
Затратный подход |
Доходный подход |
Сравнительный подход |
| Коэффициент на дату оценки превышает значение 0,5 | 1 | 3 | 2 |
| Коэффициент на дату оценки дает результат от 0,2 до 0,5 (включительно) | 2 | 3 | 1 |
| Коэффициент на дату оценки дает величину ниже 0,2 | 3 | 2 | 1 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishФункциональность и специализация объекта оценки:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
Показатели |
Затратный подход |
Доходный подход |
Сравнительный подход |
| Отсутствует возможность перепрофилирования без значительных капитальных вложений | 3 | 1 | 2 |
| Объект оценки может быть перепрофилирован без особых затрат | 1 | 3 | 2 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНаличие земельного участка и дополнительной территории:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
Показатели |
Затратный подход |
Доходный подход |
Сравнительный подход |
| Под застройкой занято больше половины территории | 3 | 1 | 2 |
| Под застройкой занято меньше половины территории | 2 | 3 | 1 |
| Под застройкой занято меньше половины территории, а также имеется дополнительная отдельно лежащая территория | 1 | 3 | 2 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМесторасположение объекта оценки:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
Показатели |
Затратный подход |
Доходный подход |
Сравнительный подход |
| Объект оценки расположен в областном центре (в т. ч. г. Ташкенте) или городе областного подчинения | 3 | 2 | 1 |
| Объект оценки расположен в районном центре или городе районного подчинения | 2 | 3 | 1 |
| Объект оценки расположен в сельской местности, горном районе, другом отдаленном и труднодоступном районе | 2 | 1 | 3 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРазмер объекта оценки:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
Показатели |
Затратный подход |
Доходный подход |
Сравнительный подход |
| Объектом оценки является 100% активом или имеет элементы контроля (контрольные пакеты акций и доли) | 3 | 2 | 1 |
| Объект оценки не имеет элементы контроля (неконтрольные пакеты акций и доли) | 2 | 3 | 1 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКласс качества объекта оценки:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
Показатели |
Затратный подход |
Доходный подход |
Сравнительный подход |
| Техническое происхождение объекта оценки — индустриальное | 3 | 2 | 1 |
| Техническое происхождение объекта оценки — неиндустриальное | 2 | 3 | |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish118. На основании проведенного анализа результатов оценки, полученных различными подходами, оценщиком определяются веса для каждого из подходов в разрезе основополагающих критериев.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish| № |
Критерии |
Затратный подход | Доходный подход | Сравнительный подход |
| 1. | Использование рыночной информации | С1з | С1д | С1с |
| 2. | Изношенность основных средств | С2з | С2д | С2с |
| 3. | Функциональность и специализация объекта оценки | С3з | С3д | С3с |
| 4. | Наличие земельного участка и дополнительной территории | С4з | С4д | С4с |
| 5. | Месторасположение объекта | С5з | С5д | С5с |
| 6. | Размер объекта оценки | С6з | С6д | С6с |
| 7. | Класс качества объекта оценки | С7з | С7д | С7с |
| | Сумма баллов по всем критериям | Σ Сi з, i=1-7 | Σ Сi д, i=1-7 | Σ Сi с, i=1-7 |
| | Сумма баллов по всем подходам | С = Σ Сi з + Σ Сi д + Σ Сi с | ||
| | Коэффициенты удельных весов по соответствующим подходам | |||
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish119. Итоговая величина стоимости объекта оценки определяется путем суммирования результатов подходов после применения соответствующих весовых коэффициентов к результатам расчетов, полученных различными подходами соответственно:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishС = γз * Кз + γд * Кд + γс * Кс, где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishС — согласованная итоговая величина стоимости объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishγз, д, с — результаты расчетов стоимости объекта оценки затратным, доходным и сравнительным подходами.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish120. Итоговая стоимость объекта оценки представляется в виде единой величины.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава VII. Составление отчета об оценке
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish121. Отчет об оценке представляет собой документ, содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов заключение оценщика относительно стоимости объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ случае, если оценщиком при проведении оценки определялась стоимость объекта оценки, отличная от рыночной, в отчете об оценке должны быть указаны причины отступления от определения рыночной стоимости объекта оценки и отражен процесс оценки объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish122. При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих правил:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв отчете об оценке должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishинформация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки должна быть подтверждена;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсодержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсостав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishотчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной в соответствии с требованиями законодательства, регламентирующую оценочную деятельность.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish123. Независимо от вида объекта оценки, а также от целей оценки (за исключением предусмотренных законодательством) структура отчета об оценке должна содержать следующие разделы и их части:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) раздел I «Титульный лист» — является первой страницей отчета об оценке и служит источником первичной информации, необходимой для поиска документа.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНа титульном листе приводят следующие сведения:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнаименование оценочной организации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishрегистрационный номер отчета об оценке;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнаименование работы;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдата составления отчета об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЕсли отчет об оценке состоит из двух и более книг, каждая книга должна иметь свой титульный лист, соответствующий титульному листу первой книги и содержащий сведения, относящиеся к данной книге. Номер книги проставляется на титульном листе;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) раздел II «Оглавление» — включает наименование всех разделов, подразделов, пунктов (если они имеют наименование), приложений с указанием номеров соответствующих страниц.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри составлении отчета об оценке, состоящего из двух и более книг, в каждой из них должно быть свое оглавление. При этом в первой книге помещают оглавление всего отчета об оценке с указанием номеров книг, в последующих — только оглавление соответствующей книги. Допускается в первой книге вместо оглавления последующих книг указывать только их наименование;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв) раздел III «Сопроводительное письмо (обобщающая часть)» должен содержать изложенное в произвольной форме (деловом стиле) сообщение заказчику о результатах проведения оценки. В письме указывается:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоснование для проведения оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнаименование и место нахождения объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкраткое изложение содержания проведенных работ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishзаключение о стоимости объекта оценки по состоянию на дату определения стоимости;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishссылка на законодательные и нормативные акты, в соответствии с которыми подготовлен отчет об оценке;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishуказание на то, что сопроводительное письмо подготовлено на основании отчета об оценке и не может трактоваться иначе, чем в связи с полным текстом отчета, т. е. с учетом всех принятых в отчете допущений и ограничений.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСопроводительное письмо оформляется на фирменном бланке, подписывается руководителем оценочной организации и заверяется печатью (при наличии печати);
(абзац восьмой подпункта «в» пункта 123 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по приватизации, демонополизации и развитию конкуренции от 26 мая 2016 года № 01/27-26/34 (рег. № 2025-1 от 01.06.2016 г.) — СЗ РУ, 2016 г., № 22, ст. 255)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishг) раздел IV «Перечень сокращений, условных обозначений, символов, единиц и терминов» должен содержать принятые в отчете об оценке малораспространенные сокращения, условные обозначения, символы, единицы, специфические (профессиональные) термины, которые должны быть представлены с указанием определений к ним.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЕсли сокращения, условные обозначения, символы, единицы и термины повторяются в отчете об оценке менее двух раз, отдельный перечень не составляют, а расшифровку дают непосредственно в тексте при первом упоминании;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishд) раздел V «Введение» должен содержать краткое изложение основных фактов и выводов, позволяющее пользователю отчета об оценке получить исчерпывающую информацию о результатах проведенной оценщиком работы. В данный раздел должны быть включены следующие части:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishосновные факты и выводы, где указываются:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобщая информация об объекте оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнаименование, номер и дата составления договора об оценке, полное наименование сторон, решение уполномоченного органа (правительственные решения, другие документы являющиеся основанием для проведения оценки);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishрезультаты оценки, полученные при применении различных подходов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishитоговая величина стоимости объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдата составления отчета об оценке, соответствующая календарной дате, на которую было сделано последнее изменение в отчете об оценке, и отчет был оформлен в представленном виде;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпорядковый номер отчета;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishзадание на оценку, которое должно содержать информацию в соответствии с требованиями настоящих Методических указаний;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсведения о заказчике оценки (наименование, юридический адрес), об оценочной организации (организационно-правовая форма, полное наименование как в документе о государственной регистрации, идентификационные сведения (номер государственной регистрации, ИНН и т. д.), юридический адрес (если имеются несколько адресов, то указываются все), сведения о страховании гражданской ответственности, номер, дата выдачи и срок действия лицензии на право осуществления оценочной деятельности; банковские реквизиты) и об оценщике, работающем на основании трудового договора с оценочной организацией (фамилия, имя, отчество оценщика, номер и дата выдачи документа, подтверждающего право на проведение оценки, номер и дата трудового договора). Также необходимо указать информацию обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдопущения и ограничивающие условия, которые повлияли на результаты оценки. Относительно оценки имущества в целях приватизации перечень допущений и ограничивающих условий может быть следующим:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнастоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоценочная организация не несет ответственности за юридическое описание прав на объект оценки. Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме ограничений, оговоренных в отчете об оценке;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на результаты оценки, кроме факторов, раскрытых в отчете об оценке. Оценочная организация не несет ответственности за наличие таких факторов и за необходимость их выявления;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishисходные данные, использованные оценщиком при подготовке отчета об оценке, должны быть получены из надежных источников и считаются достоверными. Оценочная организация не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому в отчете об оценке должны содержаться ссылки на источники информации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоценочная организация не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную стоимость объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishни заказчик, ни оценочная организация не могут использовать отчет об оценке иначе, чем это предусмотрено договором на оценку;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishотчет об оценке содержит профессиональное суждение оценочной организации относительно стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном отчете об оценке;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishприменяемые стандарты оценочной деятельности, где должна быть приведена информация об использовании Национального стандарта оценки имущества НСОИ № 8, других стандартов, используемых при проведении оценки объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishе) раздел VI «Основная часть» должен содержать следующие обязательные части:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishэтапы процесса оценки, где оценщик поэтапно описывает последовательность выполненных им работ. В каждом этапе приводятся общие сведения (допускается приведение простого списка) о проделанной работе по оценке объекта оценки. Более подробная расшифровка произведенного анализа и осуществленных расчетов приводятся в нижеследующих частях в соответствии с особенностями объекта оценки, задачей оценки и объемом доступной информации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishописание (идентификация) объекта оценки, содержащее сведения об осмотре объекта оценки, исходных и правоустанавливающих документах, о технических, финансовых, количественных и качественных характеристиках объекта оценки. При этом оценщик раскрывает об объекте оценки всю финансовую и техническую информацию, сведения об обременениях, ограничениях, данные о текущем использовании объекта оценки и другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВсе результаты произведенного осмотра оценщик описывает в отчете об оценке поэтапно. В случае проведения замера объемно-планировочных показателей недвижимого имущества, при появлении необходимости подтвердить либо установить значения каких-либо параметров, оценщик указывает об этом в отчете об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПроцесс получения необходимой для проведения оценки информации оценщиком также описывается в отчете об оценке с указанием точных источников получения информации. В отчете об оценке оценщик перечисляет всю документацию (полученную от заказчика, балансодержателя и от других источников), использованную при оценке объекта оценки с указанием наименования, номера, даты и других данных, идентифицирующих документ.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЕсли отказ заказчика или уполномоченного им лица предоставить запрашиваемую информацию существенным образом повлиял на точность и/или достоверность результатов оценки, то данное обстоятельство отмечается в отчете об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОписание объекта оценки должно формировать у пользователя отчета об оценке объективное представление об объекте оценки во всех аспектах, которые влияют на ценность оцениваемого имущества;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishанализ рынка объекта оценки должен содержать анализ всех факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использованным при определении стоимости объекта оценки, и обоснование их значений.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОценщик приводит общий обзор ситуации, определяющий положение (статус) объекта оценки в регионе. Анализируется активность рынка в части объема и динамики спроса и предложения аналогичных объектов, степень открытости и другие показатели, определяющие привлекательность или уникальность объекта оценки. Указываются все количественные и качественные данные, подкрепляющие сделанные аналитические выводы.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОтраслевой обзор включает анализ объема и структуры отрасли, основных участников рынка, перспектив развития отрасли.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКонкретный перечень рассматриваемых показателей в каждом случае должен соответствовать основным задачам выполняемой оценки, чтобы не перегружать отчет об оценке излишней информацией.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРезультатом анализа рыночной ситуации является четкое позиционирование объекта оценки на рынке. При этом оценщик указывает критерии, которыми он руководствовался при позиционировании;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishанализ наилучшего и наиболее эффективного использования, где оценщиком приводятся и обосновываются выводы о наиболее вероятном использовании объекта оценки, в результате которого его стоимость будет максимальной.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАнализ наиболее эффективного использования объекта оценки предполагает отбор вариантов альтернативного использования, в связи с этим необходимо привести список вариантов с учетом возможности полного или частичного изменения функционального назначения объекта оценки, конструктивных решений, изменения состава прав, других параметров.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОценщику также следует отразить в отчете об оценке все использованные законодательные и нормативные акты;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishописание процесса оценки должно содержать последовательность определения стоимости объекта оценки, позволяющую пользователю отчета об оценке понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОтчет об оценке должен содержать обоснование выбора примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов. Оценщик должен привести обоснование отказа от применения определенного подхода к оценке объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ рамках каждого подхода оценщик приводит все сделанные им анализы, расчеты, суждения, ограничения и допущения. Каждое действие оценщика при проведении оценки с применением методов оценки в рамках принятых подходов должно быть обосновано соответствующим образом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ отчете об оценке должно содержаться описание расчетов, пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках подходов и методов, использованных при проведении оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОтчет об оценке может также содержать любые сведения, являющиеся по мнению оценщика существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishж) раздел VII «Заключение» должен содержать следующие части:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсогласование результатов оценки объекта оценки, полученных с применением различных подходов. Оценщик должен привести в отчете об оценке описание процедуры согласования, описание выбранных критериев значимости в отношении пригодности, точности и обоснованности примененных подходов, с указанием того, в какой мере эти подходы используют исходные данные и приводят к итоговой стоимости объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЗначительное расхождение результатов, полученных каждым из подходов к оценке, должно сопровождаться аргументированными комментариями относительно возможных причин расхождения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИз отчета об оценке должно быть ясно, включает ли итоговый показатель рыночной стоимости объекта оценки налог на добавленную стоимость;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishзаявление о качестве — официальное объявление оценщика о соответствии отчета об оценке требованиям действующего законодательства и используемым стандартам оценки. Перечень положений, являющихся частью заявления о качестве отчета об оценке, может содержать следующее:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвсе факты, изложенные в настоящем отчете об оценке, верны и соответствуют действительности;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы принадлежат самим оценщикам и действительны исключительно в пределах оговоренных в настоящем отчете об оценке допущений и ограничивающих условий;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в объекте оценки, и действовал непредвзято и без предубеждения по отношению к заинтересованным в сделке сторонам;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвознаграждение оценщика не зависит от итоговой величины стоимости объекта оценки, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами настоящего отчета об оценке;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishанализ, мнения и выводы были получены, а настоящий отчет об оценке составлен в полном соответствии с требованиями Закона Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности» и Национального стандарта оценки имущества НСОИ № 8 «Оценка имущества в целях приватизации»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishз) раздел VIII «Список использованных источников» должен содержать перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСсылки на используемую в отчете об оценке литературу и источники информации должны присутствовать в тексте отчета, а перечень с указанием полного наименования этих источников приводится в отдельном разделе отчета (в приложении).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishК числу источников относятся: законодательные и иные нормативно-правовые акты, справочная и методическая литература, методические рекомендации, деловая литература, базы данных, данные из сети Интернет и т. д.;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishи) раздел IX «Приложения» должен содержать всю информацию, использованную при проведении оценки в печатном виде (включая интернет-страницы). В приложениях отчета об оценке также должны быть копии запросов сторонним организациям и ответов на такие запросы.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВся документация, приложенная к отчету об оценке, должна быть соответствующим образом оформлена (подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке со стороны органов и организаций, представляющих документы, за исключением информации, полученной из сети Интернет).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОтсутствие правоустанавливающих документов является непосредственным основанием для признания отчета об оценке недостоверным.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПриложения к отчету об оценке также должны содержать копии лицензии оценочной организации, документов, удостоверяющих право проведения оценщиком оценки, копию полиса страхования гражданской ответственности и необходимые фотоматериалы.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ отчете об оценке должен содержаться полный перечень документов приложения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКопия отчета об оценке должна храниться оценочной организацией с даты составления отчета в течение срока, установленного законодательством.
(Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2009 г., № 44, ст. 474; 2016 г., № 22, ст. 255; 2017 г., № 20, ст. 375; Национальная база данных законодательства, 01.03.2018 г., № 10/18/2025-3/0833; 12.03.2019 г., № 10/19/2025-4/2736)