зарегистрировано 01.02.1999 г., рег. номер 616
Правила и нормы Министерства коммунального обслуживания Республики Узбекистан, зарегистрировано 01.02.1999 г., рег. номер 616
Дата вступления в силу
01.02.1999
Акт утратил силу 13.12.2012
 Комментарий LexUz
Настоящие Правила и нормы выведены из государственного реестра приказом министра юстиции Республики Узбекистан от 3 декабря 2012 года № 256-мх «О выведении нормативно-правового акта из государственного реестра» (рег. № 616-1 от 03.12.2012 г.).
4.1. Порядок пользования, содержания жилых помещений и придомовой территорией определяется «Правилами пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями», утвержденными постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 28 июня 1994 года за № 325, обязательным для всех собственников и жилищно-коммунальных предприятий независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.
4.4. Пользование коммунальным жилищным фондом регламентируется «Положением о коммунальном жилищном фонде Республики Узбекистан», утвержденным постановлением Кабинета Министров от 28 июня 1994 г. № 325.
4.5. Арендные отношения в пользовании жилищным фондом, регулируются «Положением об аренде жилья», также утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 28 июня 1994 г. № 325 «Об утверждении нормативных актов в связи с приватизацией государственного жилого фонда».
5.2. Приемка законченных строительством индивидуальных жилых домов производится с соблюдением требований Порядка проектирования, строительства, сдачи в эксплуатацию, регистрации и учета объектов частного строительства, осуществляемые физическими лицами, зарегистрированного Министерством юстиции за № 499 от 10 октября 1998 года.
10.19. В приложении № 10 приведены «Нормативы предельных затрат на реконструкцию и капитальный ремонт жилых домов», предназначенные для ориентира при разработке и утверждении проектно-сметной документации. Эти нормативы являются обязательными для государственного жилищного фонда и рекомендуемыми для частного жилого фонда.
13.1. В процессе эксплуатации здания необходимо постоянно наблюдать за состоянием стен. При возникновении трещин следует выяснить их причины, устранить недостатки: расчистить места с выветрившимися или выпавшими камнями и заделать их вновь с соблюдением перевязки швов между старой и новой кладкой, переложить или заменить пришедшие в негодность перемычки над оконными и дверными проемами и укрепить слабодержащиеся камни, заделать повреждения в облицовке, защитить нижние части углов зданий от повреждений колесами автомобилей, утеплить промерзшие участки стен и выполнить герметизацию стыков, устранить неисправности водоотводящих устройств. Вскрытие стыков, выявление их состояния, в том числе стыковых связей, проводят в соответствии с указаниями «Технологических карт на контроль состояния, антикоррозионную защиту и усиление стальных элементов в узлах крупнопанельных зданий».
17.13. В деревянных перегородках, кроме отмеченных в пункте 11.1 недостатков, наблюдаются загнивание древесины (особенно нижней части перегородок), осадка засыпки в каркасных конструкциях, повреждение обшивки из сухой штукатурки. Зыбкость перегородок является следствием плохого крепления их к стенам и перекрытию, а также загниванию нижних частей и осадки основания под перегородками. Трещины в штукатурке перегородок возникают из-за осадки стен, усушки древесины (если перегородки выполнены из сырого леса), вибрации перекрытий. Выпучивание перегородок может быть вследствие опирания на них перекрытий или ненадежного крепления к перекрытию и стенам.
18.3. В железобетонных несущих конструкциях преждевременному износу способствуют низкая марка бетонных изделий и недостаточная толщина защитного слоя конструктивных элементов. Кроме того, одной из основных причин разрушения конструкций крыш является неудовлетворительный температурно-влажностный режим чердачных помещений. При этом из-за конденсации паров воздуха на поверхности ограждений и их переувлажнения происходит обледенение водоотводящих устройств и самой крыши. Нередко причинами дефектов кровель являются: несвоевременная очистка их от снега и мусора, повреждения кровли при ходьбе по ней и очистке, несвоевременное восстановление защитных слоев кровли, неисправность водоотводящих устройств, неудовлетворительное устройство сопряжений кровли с конструкциями и оборудованием, проходящим через кровлю, архитектурные детали, мешающие водоотводу.
19.2. Основными дефектами окон являются: гниение коробок, подоконных досок и переплетов, расстройство сопряжений, углов, перекос и неплотность оконных переплетов, дверных полотен, неисправность приборов, уплотнение и износ уплотняющих прокладок створных частей переплетов, разрушение окраски переплетов и отстаивание замазки, неплотное сопряжение стального слива с коробкой и откосами и его недостаточный вынос от стены, промерзание филенок в балконных дверях, повышенная воздухопроницаемость, проникание атмосферной влаги через заполнение оконных проемов в панели стен и помещения, недостаточная плотность соединения наружных и внутренних переплетов между собой, неисправное состояние уплотняющих прокладок в притворах переплетов, стяжных винтов, стопоров или металлических реек с отверстиями, служащих для закрепления переплетов в требуемом положении, крепление стекол в переплетах; отсутствие или загрязнение отверстий для отвода наружу конденсата, образующегося в межрамном пространстве.
21.8. Кроме дефектов, указанных в п. 15.2, в печах на газовом топливе могут иметь место утечка газа, обледенение оголовков дымовых труб.
22.22. В соответствии с «Жилищным кодексом Республики Узбекистан» жилищно-эксплуатационные организации обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также контролируют соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
23.9. Просадки фундаментов могут иметь место при систематическом поступлении небольшого количества воды в грунт основания зданий и в случаях аварий (повреждение трубопроводов и т. п.), когда большие объемы воды поступают в грунт (после полной стабилизации осадки от переданной зданиями нагрузки на грунт у просадочных грунтов происходят дополнительные осадки фундаментов под воздействием замачивания. Такие осадки называются «просадками», а грунты, обладающие этими свойствами,–– «просадочными грунтами»). В первом случае просадки фундаментов протекают со скоростью от 1 до 12 мм в месяц. Во втором случае скорость просадки фундаментов в степных районах достигает 50 мм в сутки, а в предгорных районах — до 250 мм в сутки. Такие деформации требуют соблюдения дополнительных требований к эксплуатации, обеспечивающего сохранность жилого фонда в районах распространения просадочных грунтов.
а) не позднее чем за пять месяцев до начала производства горных выработок на жилой дом или на группу домов (сведения о предстоящей подработке зданий выдаются горными предприятиями, производящими подработку согласно инструкции Узсаноатконтехназората произвести их общий внеочередной (предварительный) осмотр совместно с представителями предприятий, которое будет осуществлять подработку; при осмотре следует обратить внимание на деформации фундаментов и капитальных стен, узлов опирания плит покрытий и перекрытий, оконных и дверных перемычек, узлов опирания лестничных площадок и маршей, вертикальность наружных и внутренних капитальных стен, на специальные конструктивные устройства по защите от влияния горных выработок; результаты осмотра должны быть оформлены актом внеочередного предварительного осмотра здания с дополнением для подрабатываемых территорий; акт составляется с участием предприятий, осуществляющих подработку; .
В результате обследования составляется акт общего осмотра технического состояния здания в сейсмических условиях (см. приложение № 3), в котором должно быть установлено соответствие прочности элементов конструкций их проектным назначениям и должны быть сделаны выводы относительно общей сейсмостойкости здания. Усиление здания, в случае необходимости, следует производить по проекту, учитывающему характер снижения прочности конструкций и особенность сейсмического воздействия.
24.4. Перед пуском системы в эксплуатацию проверяют исправность действия всей системы; регулируют систему отопления (кранами на стояках и кранами двойной регулировки); проверяют уклоны труб и ликвидируют воздушные мешки, если при пробной топке обнаружены непрогревающиеся приборы; очищают от золы и сажи газоходы, дымоходы, борова и дымовую трубу; ремонтируют помещение котельной и приточно-вытяжную вентиляцию; проверяют и приводят в нормальное состояние устройства освещения в котельной (световые электроточки перед фронтом котлов, у шиберов, в машинном отделении, у входа в котельную и в самой котельной переносную электролампу на гибком шнуре, керосиновые фонари); заготовляют запасные секции чугунных котлов, элементы отопительных приборов, фасонные части и другие материалы, необходимые для ремонта системы; обеспечивают достаточный запас топлива; устанавливают на северной стороне здания термометр и вывешивают в котельной на видном месте схему системы, котельную таблицу температуры воды в котлах при различной наружной температуре, инструкцию по обслуживанию котлов и моторов, правила внутреннего распорядка и график работы истопников, номера телефонов, аварийной бригады, скорой медицинской помощи и пожарной охраны.
26.3. Регулировку системы вентиляции следует производить прикрытием жалюзийных решеток в помещениях с чрезмерно большим воздухообменом, который приводит к переохлаждению этих помещений и пониженному воздухообмену в ряде других помещений. Регулировка системы должна производиться по отдельным каналам, начиная с наиболее близких к шахте каналов нижнего этажа, в которых скорость воздуха будет наибольшей для данной системы, и кончая самыми удаленными от шахты каналами верхнего этажа с наименьшей скоростью движения воздуха в них. Скорость воздуха в сечении вытяжной решетки определяется по показателям крыльчатого анемометра или (менее точно) по степени отклонения пламени свечи, подносимой к этой решетке. Перед регулировкой вентиляции в помещениях дома должны быть устранены все причины, вызывающие слишком большую инфильтрацию воздуха (большое количество щелей в оконных переплетах, отсутствие стекол и т. п.).
26.7. Жилищно-эксплуатационная организация должна обеспечить антикоррозионную окраску зонтов вытяжных шахт, труб и дефлекторов в сроки, указанные в п. 12.6, и известковую окраску наружных поверхностей труб и шахт в пределах чердачного помещения не реже одного раза в 3 года.
35.4. Подрядные жилищно-эксплуатационные организации обязаны следить за сохранностью и исправным состоянием всех перечисленных в п.п. 35.2 и 35.3 домовых знаков; по мере необходимости ремонтировать их. Знаки, указанные в п. 35.4, запрещается снимать и переносить без ведома организации, их установившей.
устройство новых дверных проемов (кроме случаев, указанных в п. 39.5) и заделка существующих, а также изменение направления открывания дверей;
Элементы зданияКонструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенное для выполнения заданных функции
Неисправность элемента зданияСостояние элемента, при котором им не выполняется хотя бы одни из заданных эксплуатационных требований
Повреждение элемента зданияНеисправность элемента зданий или его составных частей, вызванная внешним воздействием (событием)
Дефект элемента зданияНеисправность (изъян) элемента здания вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте
Эксплуатационные показатели зданияСовокупность технических объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик зданий, обуславливающих его эксплуатационные качества
Техническое обслуживание жилого зданияКомплекс работ по поддерживанию исправного состояния элементов зданий и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств
Текущий ремонт зданияКомплекс ремонтно-строительных работ по поддерживанию эксплуатационных параметров здания
Капитальный ремонт зданияКомплекс ремонтно-строительных работ по восстановлению с целесообразным улучшением эксплуатационных показателей жилого здания, направленных на обеспечение надежности и комфортности зданий (элементов)
Физический износ здания (элемента)Величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей зданий (элементов) на определенный момент времени
Моральный износВеличина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качества предоставленных услуг современным требованиям
Реконструкция зданияКомплекс работ, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей пощади зданий, местимости или пропускной способности) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличение объема услуг

Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения

Продолжительность до капитального
ремонта (замены), лет

Жилые здания

Здания и объекты коммунального и социально-культурного назначения при нормальных и благоприятных условиях эксплуатации

1

2

3

Фундаменты:
Ленточные, бутовые на сложном или цементном
растворе *
50

50

Ленточные, бутовые на известковом растворе и
кирпичные *
5050
Ленточные, бутовые и железобетонные*6060
Бутовые и бетонные столбы *4040
Свайные *6060
Деревянные стулья1515
Стены:
1. Крупнопанельные с утепляющим слоем из
минераловатных плит, цветного фибриолита *
5050
Крупнопанельные однослойные из легкого слоя бетона *3030
Особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе *4050
Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 1,5-2,5 шт. кирпича)4040
Каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушника *3030
Деревянные рубленные и брусчатые *3030
Деревянные сборно-щитовые и каркасно-засыпные *3030
Глинобитные, саманные, каркасно-камышитовые *1515
Герметизированные стены:
1. Панелей наружных стен мастиками:

не твердеющими

88

отвердеющими

1515
2. Мест примыкания оконных (дверных) блоков и граням проемов2525

Перекрытия

Железобетонные сборные и монолитные8065
С кирпичным сводами или бетонным заполнением по металлическим балкам8065
Деревянные по деревянным балкам оштукатурные междуэтажные6050
То же, чердачные3025
По деревянным балкам, облегченные неоштукатурные2015
Деревянные по металлическим балкам5065
Утепляющие слои чердачных перекрытии:
Из пенобетона2520
Из пеностекла4050
Из цементного фиоролита1510
Из керамзита и шлака4030
Из минеральной ваты1510
Из минераловатных плит1510

ПОЛЫ

Из керамической плитки по бетонному основанию6050
Цементные железненые 3015
Цементные с мраморной крошкой4020
Дощатые шпунтованные:

По перекрытиям

3015

По грунту

2010

Паркетные:

Дубовые на рейках (на мастике)60/5030/25
Буковые на рейках (на мастике)40/3020/15
Березовые, осиновые на рейках (на мастике)30/2015/10
Из паркетной доски2010
Из твердой древесноволокнистой плиты158
Мастичные наполивинилцементной мастике3015
Асфальтовые84
Из линолеума безосновного105
С тканевой или теплозвуковой изолирующей основой2010
Из поливинилхлоридных плиток1010
Из каменных плит:5025

Мраморных

8040

Гранитных

Лестницы

Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите6040
Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой4030
Деревянные2015

Балконы, лоджии, крыльца

Балконы: по стальным консольным балкам (рамам) с заполненным монолитным железобетоном или сборными плитами6050
То же с дощатым заполнением3025
По железобетонным балкам-консолям к плитам
перекрытия
8070
Ограждения балконов и лоджии:

Металлические решетки

4035

Деревянная решетка

108
Цементные или плиточные полы балконов и лоджии с
гидроизоляцией
2015
Асфальтовый пол 108
Несущие деревянные балки-консоли с дощатым заполнителем2015
Деревянный пол, покрытый оцинкованной кровельной сталью2015
То же, кровельной черной сталью1512
Крыльца
Бетонные с каменными или бетонным покрытием2015
Деревянные108

КРЫШИ И КРОВЛИ

Стропила и обрешетка из сборных железобетонных элементов8080
Из сборных железобетонных настилов8080
Деревянные стропила и обрешетка5050
Утепляющие слои совмещенных безчердачных крыш вентилируемых/невентилируемых из пенобетона или пеностекла40/3040/30
Из керамзита или шлака40/3040/30
Из минеральной ваты15/1015/10
Из минераловатных
плит
20/1520/15

ПОКРЫТИЯ КРЫШ (КРОВЛЯ)

Из оцинкованной стали1515
Из черной стали1010
Из рулонных материалов (в 3-4 слоя)1010
Из керамической черепицы6060
Из асбестоцементных листов и волнистого шифера3030
Безрулонные мастичные по стеклоткани1010

СИСТЕМА ВОДООТВОДА

Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из оцинкованной стали1010
То же, но из черной стали 66
Внутренние водостоки из чугунных труб4040
Из стальных труб2020
Из полимерных труб1010

ПЕРЕГОРОДКИ

Шлакобетонные, бетонные кирпичные оштукатуренные7560
Гипсовые гипсоволокнистые6050
Из сухой штукатурки по деревянному каркасу3025

ДВЕРИ И ОКНА

Оконны и балконные заполнения (деревянные переплеты)4030
То же, металлические переплеты5040
То же, пластмассовые 4030
Дверные заполнения:
Внутриквартирные5035
Входные в квартиру4030
Входные на лестничную клетку107
Дверные заполнения общественных зданий наружные/внутренние-50/40
Витражи из легких металлов 4540

ОТОПИТЕЛЬНЫЕ ПЕЧИ И КУХОННЫЕ ОЧАГИ

Кухонные печи с обогревающим щитком, работающие на дровяном топливе2018
То же, работающие на каменно-угольном топливе1512
Отопительные печи на дровяном топливе3025
То же, на угольном топливе2520
То же, на природном газе3530
То же на газомазутном топливе3025

ВЕНТИЛЯЦИЯ

Шахты и короба на чердаке из шлакобетонных плит6060
То же, из деревянных щитов, обитых кровельным железом по войлоку4040
Приставные вентиляционные вытяжные каналы из
гипсовых шлакобетонных плит
3030
То же, из деревянных щитов, оштукатуренных по тканной металлической сетке2020

ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА

Штукатурка по каменным стенам6030
То же, по деревянным стенам и перегородкам4020
Облицовка керамическими плитками4030
Облицовка сухой штукатуркой3015
Окраска водными составами в помещениях42
То же, полуводными составами (эмульсиями)53
Окраска водными составам и лестничных клеток33
То же, полуводными (эмульсиями)

4

4

Окраска безводными составами (масляными, алкицидными красками, эмалями, лаками и др.):
Стен, потолков, столярных изделий82
полов53
Радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток44
Оклейка стен обоями обыкновенными43
То же, улучшенного качества54
Лепные детали из гипса108

НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА

Облицовка:
Цементная офактуренная плитками6060
Ковровой плиткой 3030
естественным камнем8080
Терразитовая штукатурка5050
Штукатурка по кирпичу:
сложные раствором3030
и известковым раствором2020
Штукатурка по дереву1515
Лепные детали цементные (по бетону)3030
Окраска по штукатурке (по бетону):
известковыми составами33
силикатными составами66
полимерными составами66
Кремнийорганическими красками88
Масляная окраска по дереву44
Окраска кровель масляными составами44
Покрытия поясков, сандриков и подоконников из оцинкованной кровельной стали88
То же, из черной кровельной стали66

ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
ВОДОПРОВОДОВ И КАНАЛИЗАЦИИ

Трубопровод холодной воды:

из оцинкованных труб

3025

из газовых черных труб

1512
Трубопровод канализации:

чугунные

4030

керамические

6050

пластмассовые

6050
Водопроводные краны105
Туалетные краны105
Умывальники:

керамические

2010

пластмассовые

3015
Унитазы:

керамические

2010

пластмассовые

3015
Смывные бачки:

Чугунные высокорасположенные

2015

керамические

2015

пластмассовые

3020

Ванны эмалированные:

чугунные

4020

стальные

2512

пластмассовые

2010
Кухонные мойки и раковины:
чугунные эмалированные3015
стальные эмалированные158
из нержавеющей стали 2010
Задвижки и вентиля из чугуна158
Вентили латунные2012
Душевые поддоны3015
Водомерные узлы1010

ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных
труб/газовых черных труб
При закрытых схемах теплоснабжения20/1015/8
То же, при открытых30/1525/12
Смесители158
Полотенцесушители:

из черных труб

1512

из никелированных труб

2015
Задвижки и вентиля из чугуна108
Вентили и пробковые краны из латуни1512
Колонки дровяные2020
Изоляция трубопроводов1010
Скоростные водонагреватели1010

ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ

Радиаторы чугунные/стальные

при закрытых схемах

40/3035/25

при открытых схемах

30/1525/12
Калориферы стальные 1510
Конвекторы3025

ТРУБОПРОВОДЫ (стояки)

при закрытых схемах

3025

при открытых схемах

1512
Трубопроводы (домовые магистральные)

при закрытых схемах

2012

при открытых схемах

1512
Задвижки108
Вентили108
Трехходовые краны108
Элеваторы3030
Изоляция трубопроводов отопительные1010

чугунные

2525

стальные

2020
Обмуровка котлов 66
Короба1515

МУСОРОПРОВОДЫ

Загрузочные устройства, клапаны108
Мусоросборная камера, вентиляция3025
Ствол22

ГАЗООБОРУДОВАНИЯ

Внутридомовые трубопроводы2020
Газовые плиты2015
Водогрейные колонки107

ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ

Вводно-распределительные устройства2020
Внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками2020
Внутриквартирные сети при скрытой проводке4040
при открытой проводке2525
Сеть дежурного освещения мест общего пользования1010
Сети освещения помещений производственно- технического назначения1010
Сеть питания лифтовых установок1515
Сеть питания системы дымоудаления1515
Линия питания ЦПТ и бойлерных, встроенных в здание1515
Бытовые электроплиты1510
Электроприборы (штепсельные розетки выключатели и т. д.)105

ОБОРУДОВАНИЯ ОБЪЕДИНЕННЫХ
ДИСПЕТЧЕРСКИХ СИСТЕМ (ОДС)

Внутридомовые сети связи и сигнализации:
проводка1515
щитки, датчики, замки, КИП и др.1010
телемеханические блоки, пульт55
переговорно-замочные устройства55
автоматическая противопожарная защита44
телеантенны1010

НАРУЖНЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ

Водопроводный ввод:
из чугунных труб4040
из стальных труб1515
Дворовая канализация и канализационные выпуска:
из чугунных труб4040
из керамических или асбестоцементных труб3030
Теплопровод2020
Дворовой газопровод2020
Прифундаментный дренаж3030

ВНЕШНЕЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО

Асфальтобетонные (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток107
Щебеночные площадки и садовые дорожки56
Оборудования детских площадок54

Осматриваемые элементы и помещения зданий или объектов

Периодичность осмотров, мес.

Примечание

1

2

3

Крыши

3-6*

Деревянные конструкции и столярные изделия

6-12*

Каменные конструкции

12

Железобетонные конструкции12
Панели полносборных зданий и межпанельные стыки12
Стальные закладные детали без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях
Через 10 лет после начала эксплуатации, затем каждый 3 года

Проводятся путем вскрытия 5-6 узлов

Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой
Через 15 лет затем каждый 3 года
Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые трубы3

Проводится осмотр и прочистка перед началом и в течение отопительного сезона

Газоходы3
Вентиляционные панели12
То же, в помещениях, где установлены газовые приборы3
Внутренняя и наружная отделка6—12*
Полы 12
Перила и ограждающие решетки на окнах лестничных клеток
6
Система водопровода, канализации, горячего водоснабжения
3—6*
Системы центрального отопления в квартирах и основных функциональных помещениях объектов коммунального и социально-культурного назначения3—6*

Осмотр производится в отопительный сезон

На чердаках, в подвалах (подпольях)
На лестницах2
Тепловые вводы, вотлы и котельное оборудование2
Мусоропроводыежемесячно
Электрооборудование:

открытая электропроводка

3

скрытая электропроводка
и электропроводка в стальных трубах

6
Кухонные электроплиты6
Светильники в вспомогательных помещениях (на лестницах, а вестибюлях и пр.)3
Системы дымоудаления и пожаротушенияежемесячно
дымофоныежемесячно
Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления ОДС3
Электрооборудование дымовых отопительных котельных и бойлерных мастерских, водоподкачки фекальных и дренажных насосов2
Жилые и подсобные помещения квартир: лестницы, тамбуры, вестибюль, подвалы, чердаки и прочие вспомогательные помещения объектов коммунального и социально-культурного назначения12

Наименование элементов зданий и неисправностей

Предельный срок устранения
неисправностей (с момента их
выявления в сутках)

1

2

КРОВЛЯ

Протечки
1
Неисправности в системе организационного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.)
5
Внутреннего водостока
2
Наружного водостока
5

СТЕНЫ

Утрата связей отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая безопасности людей

1
С немедленным ограждением
опасной зоны

Протечка стыков панелей
7
Неплотности в дымоходах и газоходах
1

ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ

Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен, витрин, витражей, стеклоблоков и т. п.

в зимнее время

1

в летнее время

3

ПЕЧИ

Трещины и другие неисправности, угрожающие пожарной безопасности и проникновения в помещение дымовых газов
1
С немедленным прекращением
эксплуатации

ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА

Отслоенные штукатурки потолка или верхней части стен, угрожающее ее обрушению5
С немедленным принятием
мер безопасности
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах, со стенами на высоте более 1,5 м.
С немедленным принятием
мер безопасности
То же, на цокольной части 5

САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ
ОБОРУДОВАНИЕ

Течи водопроводных кранов и смывных бачков
1
Неисправности аварийного характера в трубопроводах и их сопряжениях
Немедленно
Неисправности мусоропровода
1
Неисправности фекальных и дренажных насосов
1

ЭЛЕКТРИЧЕСКОЕ УСТРОЙСТВА

Неисправности электросетей и оборудования аварийного характера (короткое замыкание и т. д.)
Немедленно
То же, не аварийного характера 1
Неисправности объединенных диспетчерских систем
Немедленно
Неисправности автоматики противопожарной защиты
Немедленно
Неисправности переговорочно-замочного устройства
1
Неисправности электроплит
1

ЛИФТЫ

Неисправности лифтаС немедленным
прекращением эксплуатации
3. Модернизация зданий при их капитальном ремонте (перепланировка) с учетом разукрупнения многокомнатных квартир, увеличения количества и качества услуг, оборудования в квартирах кухонь и санитарных узлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидация темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов и кухонь; замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям, при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водокачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа до 14 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство телевизионных и радиоантенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сетям; установки домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов и инженерного оборудования жилых домов; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно- бытовых площадок). Разборка аварийных домов. Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий, оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатацию.
Приложение № 5 к постановлению Кабинета Министров Республики Узбекистан от 30 июля 1996 г. .№ 271

Конструктивные элементы,
отделка, домовое оборудование

Профессия рабочих
Единица измерения
Расчетное
кол-во
осмотров
в год
Норма времени
на ед. измерения
в чел. час

на
1 осмотр

на год
1. КровляКровельщик1000 м2 кровли 6318
2. Деревянные конструкцииПлотник- столяр
1000 м2 приведенной жилой площади 2714
3. Внутренняя и наружная отделка стен (штукатурка, окраска и другая отделка)
Штукатур-маляр То же2714
4. Каменные конструкцииКаменщик―»―23.57
5. Печи, дымоходы вентиляция:
а) печи, топки котлов, борова дымоходыПечник- каменщик Печь (котел)20.51
б) вентиляционные каналы и устройствато же1000 м2 приведенной жилой площади 144
в) системы каналов, газоходов от всех приборов и котлов (газоходы, оголовки)―»―Газоход414
6. Водопровод, канализация и горячее водоснабжение (оборудование в квартирах, санузлах и нежилых помещениях,
в том числе арматура и приборы)
Слесарь-сантехник 100 квартир (приведенных)660360
7. Центральное отопление:
а) внутриквартирные устройства
То же1000 м2 приведенной жилой площади 21020
б) устройства в чердачных и подвальных помещениях―»―1000 м2 осматриваемых помещений 6424
в) котлы и котельное оборудование (в отопительный сезон)―»―Котел616
г) вводы, тепловые и элеваторные узлы (в отопительный сезон)―»―Элеваторные узлы616
8. Мусоропроводы (все устройства)
Рабочий мусорокамер
и слесарь-сантехник
Мусоропровод24124
9. Электросети, арматура и электрооборудование в квартирах:
а) каменных зданийэлектромонтер1000 м2 приведенной жилой площади 188
б) деревянные и смешанныхзданий―»―То же2816
10. Электросети, арматура иэлектрооборудование налестничных клетках―»―100 лестничных площадок129108
11. То же, на чердаках и в подвалах―»―1000 м2 осматриваемых помещений 12224
12. Ввод, щитовая, наружнаяпроводка и арматура―»―Здание12224
Силовые установки
―»―Мотор240.512
13. Радио и телеустройства:
а) на кровляхэлектромонтерсистема радио и телеустройства120.56
б) на чердаках и лестничныхклеткахэлектромонтерсистема радио и телеустройства
414
«___»_____________ 19 _____ г.
Дом № ______________ строение (корпус) _______________ по _____________________
___________________ ул. (пер.) принадлежащего _________________________________
__________________________________________________________________________
обслуживаемого ____________________________________________________________


Общие сведения по строению

Год постройки ______________________________________________________________
Материал стен ______________________________________________________________
Число этажей _______________________________________________________________
Наличие подвала ____________________________________________________________

Результаты осмотра строения и проведение
испытания

Комиссия в составе: председателя _______________________________________________
и членов: техника _____________________________, рабочих _______________________
___________________________________________________ ----, представителя Совета
домовладельцев _____________________________________________________________
произвела осмотр вышеуказанного строения.

Результаты осмотра строительных конструкций
и инженерного оборудования строения

№№

Наименование конструкций, оборудования и элементов благоустройства

Оценка состояния
или краткое описание
дефекта и причины
его возникновения
(с указанием примерного объема работ и места дефекта)

Решение о принятии мер
(кап. или техн. ремонт,
жилых помещений,
выпол. нанимателями жилых помещений за их счет)

1.Фундаменты
2.Стены
3.И т. д.

Помимо внешнего осмотра строения произведено:
1) Отрывка шурфов ___________________________________________________________
2) Простукивание штукатурки и облицовка фасадов __________________________________
3) Снятие архитектурных деталей для осмотра конструкций и их креплений _______________
4) Вскрытие конструкций для определения их технического состояния ___________________
___________________________________________________________________________
5) Взятие проб материалов и передачи их в лабораторию для испытаний _________________
___________________________________________________________________________
6) Проверка работы санитарно-технических устройств и инженерного оборудования
___________________________________________________________________________
7) Прочие испытания конструкций и инженерного оборудования ______________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
8) Выводы и предложения _____________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
Подписи:
Председатель комиссии _______________________________________________________
Члены комиссии ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Дополнение к акту общего (весеннего) осмотра здания и инженерного оборудования,
эксплуатируемых в особых условиях

А. На просадочных грунтах:

В случае аварий и наличия утечек из коммуникаций в акт общего осмотра здания заносятся:
Дата аварии, место утечки, увязанное с планом коммуникаций;
работа, выполненная для устранения утечки;
подпись дежурного и руководителя группы по сохранению зданий на просадочных грунтах.
В акт общего осмотра здания заносятся также результаты обследования состояния смотровых и контрольных колодцев, исправность запорных устройств, состояние вводов, выпусков и других элементов коммутаций; даты замеров, осадки фундаментов и другие работы.

Б. На подрабатываемых территориях:

состояние конструкций до выполнения подработок;
то же, в процессе подработок;
то же, после подработок.

В. В сейсмических условиях:

состояние сейсмических поясов и других конструкций защиты здания и оборудования до землетрясения;
состояние всех конструктивных элементов здания и оборудования после землетрясения.

Заключение и рекомендации комиссии

Комиссия отмечает наличие в здании деформаций или каких-либо других отклонений
от нормального состояния, представляющих опасность для сохранности здания или его
нормальной эксплуатации.

Одновременно рекомендуются меры по устранению обнаруженных деформаций и
неисправностей.


Председатель комиссии ______________________________________


Члены комиссии ____________________________________________

Дата ______________________________________

Дополнение к техническому паспорту на жилой дом (дома) и земельный
участок для особых условий эксплуатации

Для зданий, построенных в условиях просадочных грунтов

1. Глубина заложения и размеры подошвы фундаментов.

2. Вид грунтов основания, влажность и объемный вес.
3. Общая толщина слоя макропористого лессового грунта, залегающего на участке.
4. Тип грунтовых условий по просадочности согласно КМК.
5. Рабочее давление на грунт под подошвой фундаментов.
6. Осуществленные воздухозащитные мероприятия (укладка трубопроводов в
траншеях, лотках, каналах с выпуском для аварийных вод, контрольные колодцы
и т. п.).
7. Наличие неравномерной просадки фундаментов в процессе эксплуатации.
8. Схема расположения сетей водопровода, канализации и теплофикации с
показанием мест расположения запорных устройств, возможности отключения
линий трубопровода от магистрали.
9. Состояние здания, наличие деформаций и их характеристика.
10. Данные о выполненных ранее ремонтно-строительных работах в доме,
связанных с деформациями грунтов основания.
Подпись ответственного за составление дополнений к техническому паспорту ____________
___________________________________________________________________________
«___»_____________ 19 _____ г.

Дом № ______________ строение (корпус) ____________________ по ____________________

___________________ ул. (пер.) принадлежащего _____________________________________
______________________________________________________________________________
обслуживаемого ________________________________________________________________


Общие сведения по строению

Год постройки _________________________________________________________________
Материал стен _________________________________________________________________
Число этажей __________________________________________________________________
Наличие подвала _______________________________________________________________


Результаты проверки готовности жилого дома к зиме

Комиссия в составе: председателя ________________________________________________
членов — представителя _________________________________________________________
Совета домовладельцев _________________________________________________________
и члена местного комитета профсоюза ____________________________________________
в присутствии техника ________________________________________________ произвела
проверку готовности к эксплуатации в зимних условиях вышеуказанного
строения и установила:

1. Техническое состояние основных конструктивных элементов и
инженерного оборудования:

а) крыша _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________
б) чердачное помещение и его вентиляция __________________________________________ _____________________________________________________________________________
в) водосточные трубы и покрытия выступающих частей здания __________________________ _____________________________________________________________________________
г) фасад здания ________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________
д) входные двери и оконные переплеты _____________________________________________ _____________________________________________________________________________
е) подвальные помещения _______________________________________________________ _____________________________________________________________________________
ж) отмостки вокруг здания _______________________________________________________ _____________________________________________________________________________
з) система центрального отопления ________________________________________________ _____________________________________________________________________________
и) котельное помещение и оборудование, от которых подается тепло ______________________ _____________________________________________________________________________
к) тепловые элеваторные узлы и бойлерные __________________________________________ _____________________________________________________________________________
л) отопительные печи: в том числе дымоходы, газоходы (даты составления актов о
допуске к эксплуатации печей) ____________________________________________________ _____________________________________________________________________________
м) электрохозяйство ____________________________________________________________ _____________________________________________________________________________
2. Обеспеченность:
а) котельных ― топливом ________________________________________________________ _____________________________________________________________________________

(указать запас в днях на систему в целом)

б) жителей ― углем, дровами, торфом (в доме с печным отоплением) _____________________ _____________________________________________________________________________
в) уборочным инвентарем, спецодеждой и песком для посылки тротуаров _________________ _____________________________________________________________________________

Выводы и предложения

_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________

Председатель комиссии _________________________________


Члены комиссии _______________________________________


_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
№№
п/п
НеисправностьПризнаки неисправностиПричины неисправностиСпособы предупреждения или устранения неисправности
1


Трещины в секциях чугунных котлов


Подтеки, свистящий звук от вытекания воды


а) Быстрое наполнение системы водой через котлы а) Подпитывать систему только через обратную магистраль;
на спускной линии от котлов установить обратный клапан
б) Завалы грязи в нижней части котлов б) Промывать ежегодно котлы со спуском воды через нижние отверстия в лобовой секции
в) Отложение накипи на внутренней поверхности секций в) Очищать котлы выщелачиванием или водным раствором ингибированной соляной кислоты.
Устранить причины утечки воды из системы и не допускать без особой нужды опорожнения ее
г) Форсунки или газогорелочные устройства не соответствуют по типу и системе котлам г) Заменить устройства (они должны обеспечить равномерный нагрев топочного пространства по длине и его объему)
2 Течи в ниппельных соединениях чугунных котлов Просачивание воды в топку котла (течь в верхнем ниппеле);ухудшение тяги из-за скопления воды в борове (течь в нижнем ниппеле) а) Ниппели не подогнаны к горловинам

б) Чрезмерное уплотнение ниппельных соединений асбестовым шнуром
в) Коррозия ниппелей
а) Перебрать котлы с устранением причины обнаруженных дефектов
б) То же
в) То же
33азоры размером более 2 мм между секциями котла Отклонение языков пламени в нижней части топки котла;
высокая температура отходящих газов
а) Некачественная сборка котлов

б) Применение чрезмерно большого количества асбестового шнура для уплотнения ниппельных соединений
Перебрать котлы, в зимнее время промазать зазоры мастикой из огнеупорной глины с мелкорубленным асбестом (в качестве временной меры)
4
Течи в стальных котлах
Просачивание воды в топку или зольник (течь во внутреннем барабане); ухудшение тяги из-за отсыревания обмуровки (течь в наружном барабане)
Коррозия стенки а) Проложить асбестовый шнур между кирпичной опорой и котлом. Немедленно устранить трещины обмуровки, через которые к отходящим газам подмешивается холодный воздух. Уменьшить подпитку котлов водой, для чего надо устранить все причины ее утечки из системы. Очистить все поверхности котла от золы по окончании отопительного сезона
б) Течь в заклепках и швах из-за быстрого наполнения системы водой через котлы б) Подпитывать системы водой только через обратную магистраль; на спускной линии от котлов установить обратные клапаны
5
Выпучины стальных котлах
Сильное покраснение металла (в начале появления неисправности); деформация стенки в месте неисправности
а) Наличие слоя накипи



а) Очищать ежегодно котлы зубилом или шарошечной головкой
б) Вода, загрязненная маслами б) Провести пробные анализы воды в том случае, когда она поступает в котел не из водопровода. При прогибе до 70 мм выправить выпучину с одновременным нагревом стенки, при большем прогибе вырезать поврежденный участок и приварить заплату
6






Недостаточное повышение температуры






а) Чрезмерно низкая температура воды




а) Недостаточная поверхность нагрева котлов а) Устроить дутьевые топки или увеличить поверхности нагрева котлов
б) Плохое качество топлива б) Применить топливо, указанное в проекте, или изменить топку в соответствии с применяемым топливом
в) Неисправная дутьевая установка в) Устранить неплотности в приточном воздуховоде (определяется по появлению пузырей над полом котельной, заливаемым водой из брандспойта) и местах присоединения воздуховода и дутьевой коробки к вентилятору, очистить вентилятор от грязи, подтянуть ослабевший ремень передачи (или заменить плоскоременную передачу на клиноременную)
г) Недостаточная тяга, создаваемая дымовой трубой
г) Нарастить дымовую трубу (по проекту)
д) Наличие накипи и сажи д) Очистить котел от накипи, сажи и золы
а) Плохое состояние или отсутствие изоляции на обратной магистрали а) Исправить изоляцию
б) Чрезмерно низкая температура обратной воды б) Затопление участка обратной магистрали в канале грунтовыми водами б) Устроить гидроизоляцию канала или проложить обратную магистраль в асбестоцементных трубах-футлярах
в) Чрезмерно низкое давление пара в котле в) Недостаточная высота выкидного предохранительного устройства или не отрегулирован грузовой предохранительный клапан в) Увеличить высоту выкидного устройства до требуемой величины или отрегулировать предохранительный клапан
7



Повышенный перепад температур воды в подающей и обратной магистралях



Температура горячей воды нормальная, а обратной чрезмерно низкая



а) В системе циркулирует количество воды меньше расчетного. Насос имеет недостаточную производительность а) Очистить корпус от грязи, натянуть ремень передачи (или заменить плоскоременную передачу клиноременной, увеличить число оборотов насоса (по расчету) или заменить его более производительным
б) Сопротивление системы из-за плохого монтажа или наличия в трубах отложений грязи и солей больше проектного б) Увеличить число оборотов насоса (по расчету) или заменить его более мощным
в) Не полностью открыты какие-либо задвижки в котельной или тепловом пункте в) Полностью открыть все задвижки у работающих котлов и насоса или отремонтировать неисправную задвижку (если она полностью не открывается)
г) Плохое состояние или отсутствие изоляции трубопроводов г) Исправить изоляцию
д) Трубопроводы, проложенные в подпольном канале или под землей залиты грунтовой водой д) Устроить гидроизоляцию канала или проложить обратную магистраль в асбестоцементных трубах-футлярах
88 Пониженный перепад температур воды в подающей и обратной магистралях Температура горячей воды нормальная, а обратной чрезмерно высокая Чрезмерно велика производительность насосов Уменьшить число оборотов насосов или прикрыть задвижку у них
9Разрушение газоходов обмуровки котлов Ухудшение тяги и выбивание газов из котла в помещение котельной Плохое качество кладки, форсированная работа котла при невысохшей обмуровке; осадка котла из-за недоброкачественной кладки фундамента Об?спечить устройство фундамента и обмуровки; первые несколько дней топить котлы с малой форсировкой
10






Недостаточная тяга






Недостаточное повышение температуры воды или давления пара






а) Отсыревание борова (определяется по пониженной температуре отходящих газов) а) Устроить гидроизоляцию борова или дренаж грунтовых вод
б) Неплотности борова (определяется по отклонению пламени свечи, поднесенной к месту неплотности в борове) б) Заделать неплотности глиняным раствором, оштукатурить и покрасить борова
в) Засоры в межсекционных газоходах в) Очищать межсекционные газоходы от золы мелкого топлива и нагара не менее 2-3 раз в течение отопительного периода
г) Неплотное прилегание кожуха к чугунному котлу г) Тщательно подгонять к котлу кожух и прочистные крышки его, проложить между кожухом и котлом асбестовый картон, промазать огнеупорной глиной с мелким асбестом все щели по краям кожуха
д) Засоры в борове и устье дымовой трубы д) Устранить засоры, отремонтировать обрушевшуюся часть кладки борова, сжечь опалубку свода, оставшуюся внутри борова, устроить чистки вблизи мест поворота боровов
е) Сечение дымовой трубы недостаточно е) Нарастить трубу (по проекту)
ж) Открыт шибер за неработающим котлом ж) Объяснить кочегарам недопустимость этой ошибки
з) В котельную поступает мало наружного воздуха (проверяется по степени улучшения тяги при открывании входной двери в котельную) з) Устроить приточную вентиляцию с выпуском неподогретого приточного воздуха за котлами
11


Неисправность насосов ручного действия


Прекращение подачи воды


а) неплотное прилегание клапанов (насос «Альвейлер») а) Сменить прокладки под клапанами
б) Чрезмерно большой зазор между крыльчаткой и корпусом (насос «Альвейлер») б) Заменить насос новым
в) Неплотное прилегание крышки к корпусу (насос «Альвейлер») в) Заменить чрезмерно толстую прокладку новой толщиной не более 3 мм
г) Изношен манжет поршня (насос БК) г) Сменить манжет
12
















Неисправность циркуляционных насосов
















а) Чрезмерный шум при работе







а) Неправильная сборка насоса а) Устранить неисправность
б) Неправильное центрирование насоса и двигателя на одной оси б) Соединить насос с двигателем болтами с резиновыми прокладками
в) Слабая затяжка болтов на полумуфтах в) Устранить неисправность
г) Применение металлических сшивок для ременной передачи г) Применять только сыромятные сшивки
д) Чрезмерно большое число оборотов насоса д) Заменить насос новым, обеспечивающим нужные производительность и давление при меньшем числе оборотов (определяется по расчету)
е) Отопительные трубопроводы жестко заделаны в стенах или перекрытиях е) В этих местах трубу заключать в гильзу, заполненную звукоизолирующим материалом
ж) Наличие заусенцев и наплывов в напорной части насоса или переходном патрубке ж) После разборки насоса срубить или зачистить переносным наждачным кругом имеющиеся заусенцы или наплывы
з) Недоброкачественно выполненный фундамент создает вибрацию или движение насоса вдоль фундамента з) Сменить фундамент на новый с упругими прокладками между насосом и фундаментом. Лучший результат дает установка насоса на виброосновании с пружинными и стальными амортизаторами
и) Жесткое присоединение трубопроводов к насосу и) Присоединять трубопроводы при помощи вставки из армированного резинового шланга
б) Недостаточны производительность и давление, создаваемые насосом



а) Сильное скольжение ремня а) Подтянуть ремень или заменить плоскоременную передачу клиноременной
б) Засорение лопастей насоса
в) Подсасывание воздуха через сальники или фланцы на всасывающей трубе
б) Очистить колесо
в) Подсасывание воздуха через сальники или фланцы на всасывающей трубе в) Подтянуть сальник или сменить его набивку; подтянуть флянцы или сменить прокладку между ними
г) Колесо насоса вращается в обратную сторону (неправильное включение двигателя в электросеть) г) Устранить неисправность
д) Открыта или негерметична задвижка у обводной линии у насосов д) Закрыть плотно задвижку на обводной линии или, в случае необходимости, отремонтировать
в) Чрезмерный нагрев насоса или двигателя


а) Насос засорен грязью и песком а) Разобрать и очистить насос
б) Сильно затянут сальник (насос после выключения двигателя останавливается постепенно, а не сразу) б) Ослабить сальник или сменить его
в) Заедание или повреждение смазывающего кольца в) Устранить причину заедания кольца или сменить его
г) В смазке много грязи и песка г) Удалить смазку, промыть подшипники керосином и заполнить смазочные коробки качественной смазкой
13







Неисправность дутьевых вентиляторов







в) Чрезмерный шум при работе





а) Чрезмерно большое число оборотов а) Заменить вентилятор новым, обеспечивающим нужные производительность и давление при меньшем числе оборотов
б) Местная деформация кожуха вентилятора б) Устранить неисправность
в) Разбалансировка колеса в) То же
г) Применение металлических сшивок ремня г) Применять только сыромятные сшивки
д) Вибрация фундамента д) Сменить фундамент на новый с упругими (резиновыми) прокладками между вентилятором и фундаментом
е) Непосредственное присоединение воздуховодов к ветилятору е) Присоединить воздуховоды к вентилятору при помощи мягких вставок из промасленного брезента
ж) Глухая заделка воздуховода в стенах дома ж) В месте пересечения стены воздуховод заключать в гильзу из кровельной стали с заполнением кольцевого пространства между воздуховодом и гильзой звукоизолирующим материалом
б) Производительность вентилятора недостаточна (определяется на глаз по незначительному изменению форсировки котла при включении дутья)
а) Вентилятор засорен посторонними предметами а) Всасывающее отверстие следует затянуть металлической сеткой
б) Чрезмерно толстый слой шлака или топлива в топке б) Слой кускового антрацита должен быть не более 200 мм, а бурого угля — 80 мм
14Неисправность задвижки Плотно закрытая задвижка пропускает воду Отложение солей на дисках Для удаления отложений шпинделя всех задвижек необходимо один раз в неделю передвигать до крайних положений несколько раз. Неисправную задвижку разобрать и пришабрить ее дисковые кольца и гнезда


Т р у б о п р о в о д ы, н а г р е в а т е л ь н ы е п р и б о р ы и а р м а т у р а

15




Недогрев и непрогрев отдельных стояков




Чрезмерно низкая температура воды, выходящей из стояка




а) Неполное открывание крана а) Устранить дефекты крана или сменить его
б) Наличие воздушных пробок б)Выверить уклоны магистральных трубопроводов, устанавливать только проточные воздухосборники
в) Засор в верхней или в нижней части стояка в) Устранить засор, разобрав неисправную часть стояка
г) Сужение проходного сечения стояка пробкой с чрезмерно длинной резьбой, завернутой в тройник на стояке (для спуска из него воды или впуска воздуха) г) Уменьшить длину резьбы пробки
д) Циркуляция воды через воздушные трубы системы с нижней разводкой д) Устраивать петли около воздухосборников и устанавливать вентили на воздушных трубах стояков. Прикрывать вентили до тех пор, пока циркуляция воды через воздушную трубку не прекратится (труба при этом перестанет нагреваться)
е) Система не отрегулирована е) Отрегулировать краны на стояках так, чтобы температура воды, выходящей из всех стояков, была примерно одинакова. Указания по регулированию отопительных систем жилых домов даны в конце приложения
16




Недогрев или непрогрев отдельных приборов




Чрезмерно низкая температура воды, выходящей из прибора




а) Наличие контруклонов, мешков и горбов на подводках а) Переделать проводку
б) Зазоры внутри прибора у места входа воды в сгон на обратной подводке, длинная резьба которого ввернута в пробку прибора б) Раззенковать и очистить от заусенцев сгоны, ввертываемые длинной резьбой внутрь прибора
в) Засорение трубы металлом во время сварки подводок в) Заменить подводку
г) Смят конец чрезмерно длинной резьбы в кране двойной регулировки (резко уменьшилось в этом месте сечение трубы) г) Разобрать подводку и отрезать смятый участок резьбы
д) Чрезмерно длинная резьба, завернутая в тройник или крестовину, что создает большое сопротивление проходу воды в прибор д) Разобрать подводку и уменьшить длину резьбы до нормальной величины
е) Система не отрегулирована е) Отрегулировать систему кранами на стояках и у всех приборов так, чтобы температура воды, выходящей из всех приборов, была примерно одинакова
17




Недостаточная теплоотдача нагревательного прибора




Чрезмерно высокая температура воды, выходящей из прибора




а) Неправильная установка радиатора а) Радиатор должен быть установлен строго вертикально и находиться от пола на 60 мм от подоконной доски на 50 мм и от стен на 30 мм
б) Нагревательный прибор закрыт мебелью или предметами домашнего обихода б) Расстояние от прибора до мебели должно быть не менее 60 мм
в) В нагревательном приборе много грязи в) Тщательно промыть прибор (2-3 раза)
г) Поверхность нагревательного прибора меньше проектной величины г) Сверить поверхность установленного прибора с проектной ее величиной и соответственно, в случае необходимости ее увеличить
д) У ребристой трубы выбито более 10% ребер д) Заменить неисправную ребристую трубу новой
е) В результате механических воздействий смяты ребра конвектора плинтусного типа е) Демонтировать конвектор и выправить ребра при помощи деревянного шаблона и молотка
18



Неисправность бетонных отопительных панелей



а) Наличие щелей по периметру панелей а) Некачественный монтаж или температурные деформации а) Снизу в стык между панелями подлить цементный раствор, а сверху и с боков законопатить жгутом из льняной пряди и затем зачеканить цементным раствором
б) Течи из труб, заделанных в панель б) Некачественное изготовление панелей б) Разрушить слой бетона в месте течи, устранить ее при помощи газовой сварки (операционным швом), опрессовать панель и заделать поврежденный участок панели бетоном
в) Коррозия трубопровода в) Выявить и устранить причину коррозии трубопровода панели, заменить проржавевший участок трубопровода
в) Непрогрев или недогрев панели
в) Наличие засоров а) Произвести промывку стояка, к которому присоединена панель, после чего отключить кранами все панели стояка (кроме непрогревающейся) и дополнительно промыть стояк
б) Система неотрегулирована б) Отрегулировать систему в соответствии с Указаниями по регулированию отопительных систем жилых домов
19


Неисправность системы воздушного отопления


а) Неравномерная температура воздуха в жилых помещениях Система не отрегулирована Отрегулировать систему при средней за отопительный период температуре наружного воздуха путем прикрытия шиберов на каналах, через которые воздух поступал в помещения, где отмечена температура воздуха выше нормы
б) Чрезмерно низкая температура воздуха в большинстве помещений

а) Недостаточна поверхность нагрева калориферов а) Увеличить поверхность нагрева калориферов согласно соответствующему расчету
б) Ребра калориферов покрыты пылью и грязью б) Очистить калориферы пылесосом или промыть их при помощи шланга
в) Через притворы окон и дверей в нижние этажи здания поступает наружный воздух в количествах, значительно превышающих норму в) Уплотнить притворы окон и дверей прокладками или отремонтировать переплеты
20
Неисправность радиаторов
а) Течи в ниппельных соединениях а) Ниппельные соединения уплотнены льняной прядью или сухими картонными прокладками а) Снять и разобрать неисправные приборы, удалить имеющиеся уплотнения и собрать радиатор с уплотнением проваренными в олифе прокладками из картона, а в системах с перегретой водой из пронита
б) Разрыв секций радиатора б) Повышение давления в системе, присоединенной к тепловым сетям ТЭЦ или районных котельных б) Заменить неисправные радиаторы новыми. При включении системы не?бходимо открывать задвижку на обратной магистрали, а при отключении сначала закрывать задвижку на горячей магистрали


Водопровод и канализация

Утечка воды из трубопроводов

1Утечка воды из дворового водопровода Значительное увеличение расхода воды определяемого по показаниям водомера; наличие промоин и осадки грунта; просачивание воды через стенки канализационных колодцев вблизи места утечки; появление воды в подвале Коррозия труб, находящихся в грунте Предупреждение: изоляция стального трубопровода; его очищают до металлического блеска, покрывают грунтовкой (одна часть битума на четыре части бензина), а затем накладывают слой горячей битумной мастики, одновременно обинтовывая трубу по спирали лентой гидроизола или мешковины. Сверху наносят еще слой битумной мастики Устранение: замена поврежденного участка трубопровода (работа выполняется организацией, на балансе которой находится поврежденный трубопровод)
2

Утечка воды внутридомового водопровода

а) Утечка воды из местных повреждений оцинкованных труб а) Плохое качество оцинковки труб а) Заменить поврежденные участки новыми
б) Утечка воды из труб в местах глухой заделки их в бетонных перекрытиях б) Усиленное ржавление труб б) Трубу через бетонное перекрытие пропускать в стальной гильзе так, чтобы верхний ее конец выступал на 5—10 мм выше пола
в) Утечка воды через проржавевшие сгоны в) Коррозия сгонов большей частью с чрезмерно глубоко нарезанной на них резьбой в) Заменить сгоны
3Неисправность водомера Замеряемый по водомеру расход воды резко увеличился или уменьшился при неизменившемся потреблении воды в доме Длительная эксплуатация водомера Проверяют водомер на месте, для этого ночью закрывают домовую задвижку, записывают показатели водомера, сливают значительное количество воды через контрольный кран за водомером в мерное ведро и определяют, сходится ли это количество с разностью отсчетов на водомере. Если количество воды не сходится с разностью отсчетов, водомер заменяют


С м ы в н ы е б а ч к и

4






Неисправность смывного бачка типа «Эврика»






Вода из бачка и смывной трубы уходит в унитаз






а) Шаровой кран не отрегулирован, вода переполняет бачок а) Подогнуть внутрь рычаг; соединяющий поплавок с золотником клапан закроется раньше, и уровень воды в баке не поднимается выше верха стакана сифона
б) Сработалась уплотняющая прокладка, надетая на ниппель б) Сменить прокладку
в) Поверхность гнезда под резиновой прокладкой или нижний торец стакана заржавели или имеют раковины, через которые просачивается вода в) Устранить раковины без разборки бачка можно приспособлением, состоящим из стержня с рукояткой, на котором прикреплен отрезок плоского драчевого напильника, обточенного под круг диаметром 70 мм Приспособление вращают в гнезде бачка до устранения всех раковин и шероховатостей в гнезде. Нижний торец стакана очистить напильником и шкуркой
г) Резиновый клапан золотника сработался и имеет неплотности г) Сменить клапан
д) В поплавок проникает вода — он не поднимается д) Поплавок подлежит замене
е) В гнезде золотника образовались раковины — на его торцовой или внутренней поверхности е) Проход гнезда обрабатывают разверткой до тех пор, пока поверхность прохода станет ровной. Затем в проход вставляют обрезок медной трубки, наружный диаметр которой равен внутреннему диаметру прохода, припаивают трубку к торцовой поверхности гнезда и затем эту поверхность обрабатывают фрезой и точильным камнем
ж) Давление в водопроводе чрезмерно велико и часто меняется, что приводит к разрегулировке клапана ж) При минимальном давлении в сети отрегулировать вентили у бачков так, чтобы вода поступала в них под этим давлением с малым расходом (0,03-0,05 л/сек)
з) Колокол сорван с места от резкого натяжения цепочки и ось рычага сифона вышла из пазов корпуса з) Ограничить вертикальный ход держки, установив на стене кронштейн, через который пропускается цепочка или стальной пруток, имеющие ограничитель хода (шайба, планка), упирающийся в кронштейн. Располагают ограничитель по месту
5




Неисправность смывного бачка типа «Экономия»




Вода из бачка поступает в унитаз




а) На перегородке между воздушной и приемной камерами сифона имеется трещина а) Если трещина неустранима (путем пайки), сифон заменить новым
б) В винипластовом поплавке трещины б) Сменить поплавок
в) На кольцевой кромке имеются заусенцы или раковины в) Устранить неисправность приспособлением, описанным в п. 4в
г) При резком рывке цепочки клапан выскочил из гнезда и сливное отверстие сифона осталось незакрытым г) Установить держку, описанную в п. 4в
д) Поплавок не отрегулирован, вода переполняет сифон и выливается в смывную трубу д) Отрегулировать поплавок, для чего ослабляют регулировочный винт, поворачивая его влево на 0,5 оборота, что позволяет рычагу вместе с поплавком занять самое низкое положение в проушине рычага, после чего винт плотно прижать. Если после перестановки рычага утечка не прекратится, необходимо удлинить золотник. Для этого отключают воду, отвертывают гайку, снимают диафрагму, вынимают золотник и в отверстие канала (где помещается золотник) вставляют резиновую прокладку толщиной 2-3 мм и диаметром 5-6 мм. Затем устанавливают и отрегулировывают положение поплавкового и подъемного рычага в вертикальной плоскости
е) Резиновая прокладка не обеспечивает герметичной посадки клапана (наличие неисправности определяется при снятой крышке путем подъема резиновой трубки выше поверхности воды в бачке) е) Клапан удаляется из бачка и обследуется плоскость резиновой прокладки. Мелкие неровности ее могут быть разглажены гладким металлическим бруском. При наличии глубоких вмятин прокладку заменяют
6

Неисправность фаянсового бачка типа «Компакт»

Вода из бачка поступает в унитаз

а) Утечка воды между резиновой грушей и седлом: груша в результате длительного пользования потеряла эластичность; на рабочей поверхности седла имеется ржавчина; искривились тяга или рычаг; шайба лежит на рычаге и препятствует опусканию груши до необходимого предела а) Заменить грушу новой; снять гнездо и очистить его тонкой наждачной бумагой от ржавчины, выправить тягу и рычаг; отогнуть рычаг так, чтобы увеличить расстояние между ними и шайбой
б) Утечка воды через перелив сифона: изношена резиновая диафрагма, вода поступает в бачок при верхнем положении поплавка; пластмассовый поплавок имеет шины; неотрегулирован рычаг поплавка б) Заменить диафрагму новой; заменить поплавок новым; рычаг регулируют так, чтобы вода в бачке находилась на уровне ниже перелива на 10 мм
в) Медленное наполнение бачка водой в) Засорились отверстия клапана


Т р у б о п р о в о д ы и а р м а т у р а
??

7Вода при периодическом и малом расходе имеет бурый оттенок Вместо оцинкованных труб установлены черные Сменить черные трубы оцинкованными
8
Конденсация водяных паров из воздуха на поверхности труб
Интенсивное отпотевание водопроводных стояков подводок в уборных и ванных
а) Не работает вытяжная вентиляция в уборных или ванных а) Прочистить вытяжные каналы и устранить щели и неплотности в чердачных вентиляционных коробах. Для притока воздуха в помещение необходима щель 15—20 мм между полом его и дверью; установить над шахтой дефлектор
б) Имеет место значительная утечка воды через смывные бачки или водоразборные краны, присоединенные к отпотевающему стояку б) Устранить утечки. Если отпотевание в обоих случаях не устранено, изолировать трубы. В летнее время с этой целью их тщательно вытирают и обматывают слоем толя, прикрепляемого к трубам проволокой. Затем на трубу по спирали накладывают два слоя войлока или минеральной ваты толщиной 40 мм, укрепляют его проволокой, обматывают сверху слоем мешковины и окрашивают масляной краской
9


Неисправность арматуры


а) Утечка воды из водоразборного крана а) Неплотность сальника а) Подтянуть сальниковую гайку или сменить набивку сальника
б) Утечка воды из кранов с поворотным носиком

б) Изношена уплотнительная прокладка б) Сменить прокладку
в) Кран нельзя полностью закрывать — сработались нижние витки нарезки шпинделя крана в) Подложить под стержень золотника колечко необходимой толщины из медной проволоки: кран закроется при более высоком положении шпинделя
В результате длительной эксплуатации образовалась плотность между поворотной пробкой носика и корпусом его Притереть пробку к корпусу и уплотнить ее прижатием гайки
10
Замерзание водопроводных труб, проложенных по помещениям, имеющим отрицательную температуру воздуха
Прекращение поступления воды. Повреждение труб
а) Не выполнены мероприятия, могущие повысить температуру в помещении а) Закрыть все слуховые окна на чердаке, по которому проложены водопроводные трубы; заделать отдушины в цоколе здания, где трубы проложены в подполье; вставить стекла и отремонтировать двери
б) Не изолированы трубы б) На чердаках, в подвалах и холодных пристройках трубы изолировать двумя слоями войлока или минеральным войлоком и заключить в деревянный короб, заполненный опилками, смоченными известковым раствором. В холодных помещениях утеплять трубы минеральным войлоком с последующей оклейкой миткалем и окраской масляной краской. Изолировать водонапорные баки и их трубопроводы. Ночью во время сильных морозов сливать понемногу воду через кран в подвале (например, в котельной)
11




Вода не поступает к водоразборным точкам




а) Вода не поступает к водоразборным точкам на верхних этажах в дневное время а) Недостаточное давление в месте присоединения домового водопровода к городской сети в дневное время. Загрязнена сетка водомера. Установлен водомер, создающий чрезмерно большое сопротивление. В результате длительной эксплуатации грязевые, солевые и другие отложения значительно уменьшили сечение труб. Во время ремонта в трубопровод попали твердые предметы и мусор, создающие частичный засор (обычно он находится вблизи мест поворота линии и перехода с большего диаметра на меньший, а также у крестовин, тройников и в вентилях) а) Установить на чердаке водонапорный бак (необходимо разрешение Горводопровода и органов санитарного надзора) или установить насос, повышающий давление к домовой сети. Очистить сетку водомера от грязи. Заменить водомер с согласия Горводопровода.

Сменить трубы, если к тому же износ их значителен.

Разобрать трубопровод и устранить засор
б) Вода не поступает к водоразборным приборам на верхних этажах в любое время суток б) Те же причины, что и в п. 11а б) Установить два насоса: один рабочий, второй запасной; в пунктах «б», «в», «д», те же способы устранения, что в п. 11а

в) Неисправен обратный клапан, находящийся на обводной линии насоса (проверяется по улучшению работы при отключении работавшего насоса и включения запасного)
г) Неисправен обратный клапан, установленный между водомером и насосами или на водной линии насоса в) Разобрать, почистить и собрать клапаны (притереть золотник при наличии на его поверхности неровностей и раковин)
в) Вода не поступает в водоразборные приборы одного стояка а) Засор в начале этого стояка а) Устранить засор
б) Вода в стояке замерзла б) Отсоединить стояк от магистрали и произвести его отогрев, начиная снизу при помощи горячей воды
12


Неисправность водопро- водного бака


а) Вода непрерывно поступает в переливную трубу а) Неисправен шаровой кран (см. п. 4а, б, в, г, д, е, ж) а) См. п. 4а, в, г, д, е, ж
б) Вода переполняет бак б) Вода поступает в бак через расходную трубу. Неисправен шаровой кран и засорена переливная труба б) Разобрать, прочистить, притереть золотник и собрать обратный клапан на расходной трубе. См. п. 4а, в, г, д, е, ж. Разобрать, прочистить и собрать переливную трубу
в) Коррозия стенок в) Подтеки воды со стенок или дна в) Очищать бак от грязи два раза в год и окрашивать ежегодно. Проржавевшее место вырезать и заваривать заплатой
г) Чрезмерное охлаждение воды в баке г) Бак расположен открыто на чердаке г) Помещать в закрытом помещении, запертом на ключ
13



Наличие гидравлических ударов в трубах



Шум в трубах



а) Чрезмерно быстрое движение воды из-за ее утечки а) Устранить утечки воды в смывных бачках и водоразборных кранах
б) Сужение внутреннего сечения трубы б) Разобрать трубы и сменить поврежденный участок трубы
в) Вибрация резинового уплотнения в вентилях в) Уплотнительные прокладки вентилей делать из кожи
г) Неправильное устройство фундамента насоса г) Фундамент насоса должен быть изолирован от стен и фундаментов зданий. Необходимо устанавливать насос на упругих (резиновых или пружинных) прокладках
д) Заделка нагнетательного трубопровода (от насоса) в стене дома д) В месте пересечения стены трубу заключить в гильзу из кровельной стали с заполнением кольцевого пространства между гильзой и трубой звукоизолирующим материалом


В н у т р е н н я я к а н а л и з а ц и о н н а я с е т ь

14


Наличие неплотностей в канализационных трубах и неудовлетворительная вентиляция стояка Наличие канализационных газов а) Прекращение действия вытяжных канализационных труб из-за обледенения или заноса концов их снегом а) Восстановить на вытяжных трубах флюгарки. Привести в исправное состояние вытяжные трубы




б) Испарение воды в водяных затворах сифонов под раковинами, умывальниками и ванными во временно пустующих квартирах б) Перед отъездом жильцов все сифоны в квартире залить керосином или машинным маслом
в) Отсутствие сифонов или пробок в них, лопнувшие манжеты на унитазах, неплотно закрытые крышки и неплотности в стыках труб в) Устранить указанные неисправности
г) Разложение жировых веществ, отложившихся на санитарных приборах г) Обязать жильцов систематически чистить санитарные приборы пастой или другими моющими составами или раствором стиральной соды (две столовые ложки на 1 л горячей воды) с последующим ополаскиванием горячей водой
15

Неисправность санитарных приборов

а) Отбитая эмаль на поверхности а) Небрежная эксплуатация приборов жильцами а) Отбитую эмаль восстановить при помощи клея БФ и сухих цинковых белил, предварительно очистив обрабатываемую поверхность наждачной бумагой и промыв ее бензином. Обработка заключается в нанесении последовательно 4-5 слоев клея и затем сухих белил (с просушкой каждого слоя). Общая толщина слоев должна достичь слоя эмали
б) Поломка проушин в унитазе б) То же б) Крепить унитаз к полу двумя деревянными рейками с боковых сторон унитаза, а к цементному или плиточному полу — цементным раствором
в) Поломка выпусков у фаянсовых приборов в) Соединение приборов с сифонами или канализационными трубами на цементном растворе в) Соединение приборов с сифонами или трубами производить на смоляной пряди и суриково-меловой замазке (4 части мела, 1 часть сухого сурика и 1 часть олифы)
16Замерзание стояков в домовой канализации Прекращение работы канализации Плохое утепление канализационных труб, проложенных по неотапливаемым помещениям Утеплить трубы, проложенные в подпольном пространстве, двумя слоями минерального войлока; трубы, проложенные по стенам, утеплить войлоком, заделать в деревянный короб и засыпать опилками слоем в 5—8 см (смоченными известью). Дворовые уборные должны быть утеплены и иметь двойную дверь с пружинами
17
Засорение домовой канализации
Засоры чаще всего образуются в сифонах, длинных горизонтальных линиях и в местах поворота а) Нарушение жильцами дома правил пользования канализацией а) Необходимо разъяснить жильцам недопустимость нарушения правил пользования канализацией, приведенных в Правилах
б) Не производится профилактическая прочистка домовой канализации б) Производить не реже двух раз в год профилактическую прочистку домовой канализации ершом. Трубы прочищают гибкой стальной проволокой диаметром 10 мм, загнутой кольцом на одном конце. Прочистка сифона производится через пробки; для того чтобы они не ржавели, необходимо перед установкой смазать их поверхность тавотом
18Неисправность приборов, находящихся в подвале дома Во время засора дворовой канализации сточная жидкость через эти приборы поступает в подвальные помещения В результате длительного бездействия установленная за приборами отключающая задвижка стала негерметична Необходимо раз в месяц продвигать шпиндели канализационных задвижек до крайних положений 2 - 3 раза, несправную задвижку разобрать, очистить ее диски и собрать с последующей проверкой герметичности (со стороны приборов)
19
Неисправность санитарно-технических блоков
а) Неплотное прилегание блоков к стенам или перегородкам или друг к другу а) Некачественный монтаж блоков или осадочные деформации частей здания а) Снизу панели уплотнить цементным раствором, а сверху и с боков законопатить жгут из льняной пряди и затем швы зачеканить цементным раствором
б) Течи из труб, заделанных в блок б) Некачественное изготовление блока или коррозия труб б) Разрушить слой бетона в месте течи, устранить ее при помощи газовой сварки (если неисправны стальные трубы) или замены неисправного участка чугунной трубы (при помощи соединительных муфт); затем заделать поврежденный участок блока бетоном, оштукатурить и окрасить поверхность блока


С и с т е м а г о р я ч е г о в о д о с н а б ж е н и я

1Коррозия нижней части наружного барабана жаротрубного водогрейного котла Отсыревание боровов и ухудшение тяги Конденсация водяных паров из газов, а при сжигании угля протравление металла котла серной кислотой, образующейся при конденсации водяных паров Питание водогрейных котлов производить через штуцер, привариваемый к котлу сверху (с установкой задвижки и обратного клапана)
2
Превышение расчетного давления в водоподогревателе (со стороны подогреваемой воды) и его разрыв
Появление на поверхности подогревателя воды, просачивающейся через изоляцию
а) Отсутствие или неисправность предохранительного клапана а) Не реже одного раза в месяц проверять состояние клапана; он должен обеспечить невозможность превышения давления в подогревателе более чем на 10% выше допустимого рабочего
б) Перегрев воды при отсутствии ее расхода б) Установить на каждом подогревателе термометр и манометр с трехходовым краном
3Котлы или водоподогреватели не обеспечивают подогрев воды в достаточном количестве до необходимой температуры См. п. 6а «Система центрального отопления» См. п. 6а «Система центрального отопления» См. п. 6а «Система центрального отопления»
4Неисправности котлов горячего водоснабжения См. п.1-5, 9, 10 «Система центрального отопления» См. п.1—5, 9, 10 «Система центрального отопления» См. п. 1—5, 9, 10 «Система центрального отопления»
5Неисправность задвижек См. п.14 «Система центрального отопления» См. п.14 «Система центрального отопления»См. п. 14 «Система центрального отопления»
6Неисправность циркуляционных насосов См. п. 12 «Система центрального отопления» См. п. 12 «Система центрального отопления» См. п. 12 «Система центрального отопления»
7


Значительная разность температур воды у водоразборных приборов на разных стояках


В некоторых стояках температура воды у водоразборных приборов ниже расчетной температуры более чем на 5 град.


а) Наличие засора у основания отстающих стояков а) Разобрать нижнюю часть стояка и устранить засор
б) Стояки системы с тупиковой разводкой неотрегулированы б) Отрегулировать расход воды по стоякам
в) Засорена циркуляционная труба отстаю?его стояка (определяется на ощупь) в) Разобрать трубу и устранить засор
г) Отсутствует теплоизоляция горячей магистрали (в том случае отстающим является последний стояк, считая по ходу воды) г) Устроить изоляцию вновь
8

Коррозия труб и полотенцесушителей

Трубы и полотенцесушители ржавеют изнутри, образуя сквозные язвины

а) Разъедание труб кислородом и углекислотой, находящимися в воде а) Не опорожнять систему, устанавливать специальные фильтры, поглощающие кислород. Заменить полотенцесушители, устроенные из труб на сварке в виде регистров, змеевиками из оцинкованных труб или чугунными полотенцесушителями
б) Вместо оцинкованных труб применены черные б) Заменить черные трубы оцинкованными
в) Плохое качество оцинкованных труб в) Заменить поврежденные участки труб
9Вода имеет примесь ржавчины Бурый оттенок и неприятный вкус Вместо оцинкованных труб применены черные Заменить черные трубы оцинкованными
10

Неисправность арматуры

Утечка воды

а) Неплотность сальника а) Подтянуть сальниковую гайку или заменить набивку сальника
б) Уплотнительная прокладка сделана из резины или кожи б) Уплотнительную прокладку сделать из листовой фибры
в) Неплотность между поворотной пробкой арматуры и пробочным корпусом в) Притереть пробку к корпусу и уплотнить ее прижатием гайки
11


Пониженная температура воздуха в ванных комнатах


Недостаточный прогрев полотенцесушителей


а) Отсутствие или большой диаметр отверстия диафрагмы на обратном трубопроводе системы а) Установить диафрагму с диаметром отверстия, определенным расчетом
б) Воздушная пробка в верхней части стояка б) Установить краны для выпуска воздуха в высших точках стояков или переделать верхние их части, присоединив водоразборный кран на верхнем этаже к циркуляционному стояку перед полотенцесушителем
в) Наличие грязевых отложений в) Ежегодно промывать циркуляционные стояки
г) Недостаточное открывание отключающей арматуры на трубопроводах г) Устранить причины недостаточного открывания арматуры


С и с т е м а э л е к т р о с н а б ж е н и я

1
Обрыв скрытой проводки
Отсутствие напряжения между проводами в конце участка при наличии напряжения в начале участка
а) Осадка здания при недостаточном запасе провода а) Определить поврежденный участок с помощью контрольной лампы
б) Применение чрезмерно ломких проводов б) При необходимости замены провода, проложенного в канале, прикрепить к концу поврежденного провода отрезок провода нужной длины; одновременно с вытаскиванием поврежденного провода в канал затягивается исправный провод
2

Короткое замыкание в скрытой проводке

Перегорание предохранителей или отключение автоматов; малое сопротивление между проводами, хотя все токоприемники отключены

а) Повреждение изоляции при монтаже, в частности острыми выступами у выхода провода из канала Как в п. 1. В сложных случаях при поисках места короткого замыкания следует рассоединить схему в распаечной коробке и последовательно проверить отдельные участки проводов тестером или с помощью контрольной лампы
б) Механическое давление на провод АППВ при прокладке его между плитами перекрытия в некоторых типах зданий (разрушение изоляции АППВ в бетонном блоке нередко начинается примерно в 100 мм от края блока)
в) При скрытой проводке под полом и под слоем штукатурки повреждение изоляции гвоздями и т. д.
3Неисправность верхушечных переключателей для люстр, санузлов и т. п. Лампы не зажигаются или не гасятся в нужной последовательности Низкое качество переключателей Заменить двухклавишными выключателями
4
Неудовлетворительное крепление розеток и выключателей в крупнопанельных зданиях
Розетки и выключатели шатаются; иногда крепление полностью нарушено
а) Трудность закрепления розеток и выключателей в конических отверстиях стенных панелей
б) Низкое качество электроустановочных изделий (ЭУИ)
а) При низком качестве ЭУИ заменить их
б) Низкое качество электроустановочных изделий (ЭУИ) б) При выходе из строя крепежных лапок на ЭУИ снять крепежные лапки и ЭУИ установить на распорной скобе.
Примечание. Нормы табл. 1 установлены для комплексного капитального ремонта зданий со сметной стоимостью 1 м2 жилой площади более 80 сум и 1 м2 полезной площади (общественных здании) более 50 сум.
10. Если в результате применения коэффициентов, указанных в применениях к табл. 1 и 3, нормативная продолжительность ремонта будет определяться числом, содержащим десятые доли месяца, то полученное число округляется до 0,5 месяца либо устанавливаются конкретные даты начала или окончания работ.

Таблица 3


пп

Наименования конструктивных
элементов и видов работ по
выборочному ремонту
объектов

Продолжительность ремонта при объеме
работ в тыс. сум. в ценах 1991 г.
до 2от 2
до 5
от 5.1
до 10
от 10.1
до 20
от 20
до 30
более
30
1

2

345678
1Схема отдельных участков перекрытий с выполнением санитарно-технических и электромонтажных работ:
а) в каменных зданиях11.5233.54
б) в деревянных зданиях
1.522.53.545
2Схема отдельных участков перекрытий без выполнения санитарно-технических работ:
а) в каменных зданиях11.522.533.5
б) в деревянных зданиях122.533.54.5
3Ремонт стен, цоколей, лестниц в деревянных зданиях122.53
4Ремонт полов и столярных изделий11.522.534
5Ремонт внутренней отделки11.52.53.54.55
6Ремонт гидроизоляции подвалов0.511.52.5
7Устройство гидроизоляции подвалов:
а) рулонной11.52.53.5
б) мастичной1.5234
8Ремонт крыш (независимо от материала покрытия) при площади:
а) до 100 м20.511.5
б) от 100 до 300 м211.52
в) от 300 до 700 м21.522.53
г) более 700 м222.533.5
9Ремонт фасадов:
а) в каменных зданиях122244
б) в деревянных зданиях0.51
10Ремонт инженерного оборудования зданий0.51234
11Прочие работы (ремонт печей вентиляционных каналов и пр.)11.523
Признаки неравномерной осадки фундаментов: возникновение в стенах трещин, клиновидное раскрытие стыков в крупнопанельных зданиях, искривление горизонтальных элементов здания (цоколя, рядов кладки, стыков, перекосы конструктивных элементов, отклонение стен здания от вертикали). Наблюдение за осадками дома следует вести с момента обнаружения первых признаков появления деформации с помощью геодезических инструментов. Помимо неравномерной осадки фундаментов деформации стен здания могут возникнуть вследствие перегрузок, температурных влияний и т. д. Внешними признаками появления дефекта является отклонение стен от вертикали и выпучивание с появлением вертикальных трещин во внутренних стенах и образованием щелей между перекрытием (полом) и стеной, частичным выходом из гнезд балок или штраб плит перекрытий. Иногда при выпучивании на наружных стенах образуются горизонтальные трещины.
Наблюдения за прогибами конструкций перекрытий и лестниц должны быть организованы при обнаружении прогибов потолка, зыбкости перекрытия и лестничных маршей, смещения проступей лестницы от низа окрашенной панели стены. Для того чтобы установить изменение деформации во время измерения прогибов производятся через каждые 3 месяца в течение года. Если будет установлено, что деформация превышает нормативную или продолжает нарастать, то наблюдения за конструкцией должны продолжаться с измерением прогибов ежемесячно (при этом принимаются меры по обеспечению безопасности проживания). Измерение прогибов перекрытий производится прогибомером. Необходимость в определении прочности несущих конструктивных элементов возникает в тех случаях, когда появляются внешние признаки нарушения целостности конструкций (прогибы, выпучивания, нарастающие деформации, значительные увлажнения).
№№
пп

Наименование прибора

Назначение прибора
1.УровниОриентировочный замер прогибов и перекосов
2.Отвесы Замер отклонений или смещений от вертикали
3.Лупы (5—10 - кратное увеличение)Определение микротрещин, изменений поверхности кладки и окраски, состояние древесины
4.Набор металлических линеек и угольников разных размеров с делениями
Измерение линейных размеров конструкций
5.МикрометрыИзмерение толщины элементов металлических конструкций
6.НожиОтбор проб, зачистка поверхностей
7.Набор сверлОпределение состояние и проб древесины
8.Шлямбуры Отбор проб из каменных ограждений
9.Слесарные молоткиТо же
10.Рулетка измерительнаяИзмерение линейных размеров
11.БинокльОсмотр конструкций
12.ШтангенциркульИзмерение линейных размеров
13.Термограф М-16Непрерывная запись температуры воздуха
14.Термощуп (измерительтемпературы)Измерение температуры поверхности конструкций и приборов отопления
15.Гигрограф М-32Непрерывная запись влажности воздуха
16.Психрометр аспирационныйИзмерение влажности и температуры воздуха
17.Бытовой психрометрТо же
18.Анемометр ручной (крыльчатый)Измерение скорости воздушных потоков
19.Термометр ртутный (наружные от — 50 до +50―100)Определение температуры воздуха
20.Термометр комнатныйОпределение температуры внутреннего воздуха
21.Шариковый молотокОпределение прочности бетона в конструкциях


Нормируемые КМК показатели микроклимата жилых
и вспомогательных помещений и температурного режима
ограждающих конструкций жилого дома

№№

Наименование показателей

Норма
1.Температура воздуха в помещениях жилых комнат
18, 20 для 1 климатической зоны
2.Влажность воздуха в помещениях в %
30—60
3.Суточные колебания температуры воздуха в жилых комнатах в град.
+1,5
4.Перепад между расчетной температурой внутреннего воздуха и температурой поверхности пола в град.
Не более 2,5
5.Перепад между расчетной температурой воздуха и температурой внутренней поверхности бесчердачных покрытий и чердачных перекрытий в град.
Не более 4,5
6.То же, наружных стен в град.
Не более 6
7.Кратность воздухообмена в 1 ч или количество уделяемого воздуха из помещения (при вытяжке):
жилая комната квартиры и общежития
3 м3/ч на 1 м2 площади комнат
Кухни квартиры, кухня и кубовая общежития (в не газифицированных зданиях)
3 м3/ч но не менее 60 м3
Кухни квартиры, кухня и кубовая общежития (в газифицированных зданиях)Не менее:
60 м3/ч при 2-конфорочных
плитах 75 м3/ч при
3-конфорочных плитах и
90 м3/ч при
4-конфорочных плитах
8.Воздухопроницаемость в кг м2 ч мм вод. ст.
а) одинарных и спаренных окон:
с уплотнением притворов из полушерстяного шнура
8
с уплотнением притворов из пенополиуретана
5.5
б) балконных дверей:
с уплотнением притворов из полушерстяного шнура
6
с уплотнением притворов из пенополиуретана
4.13
в) стыков между панелями
(в среднем)
0.25
4. Для улучшения звукоизоляции глухих (без дверей) межкомнатных перегородок из гипсобетонных панелей или мелкоразмерных несгораемых плит выполняют все работы по устранению сквозных щелей и отверстий, предусмотренные в п. 1. В перегородках, выполненных из мелкоразмерных плит, необходимо проверить заполнение раствором горизонтальных и вертикальных швов между отдельными плитами и при наличии пустот произвести проконопачивание швов с заделкой раствором. В отдельных случаях (например, в коммунальных квартирах) рекомендуется произвести усиление звукоизоляции межкомнатных перегородок дополнительными слоями с двух сторон перегородки в соответствии с п. 2.

Конструкция и материал
межквартирных перегородок

Вес в кг/м2

Вид работ по улучшению
звукоизоляции

Кирпичные перегородки толщиной 1 кирпич, шлакобетонные толщиной 20 см (при объемном весе шлакобетона
1600 кг/м3), железобетонные толщиной 14—15 см (при объемном весе бетона 2400 кг/м3), керамзитобетонные толщиной 20 см
350—390Устранение сквозных отверстий, уплотнение швов в соответствии с п. 1 а, б, дополнительные слои с целью повышения звукоизолирующей
способности перегородок не устанавливаются
Кирпичные перегородки толщиной 0,5 кирпича, шлакобетонные толщиной менее 14 см
200—300Устранение сквозных отверстий, уплотнение швов в соответствии с п. 1 а, б. Устройство дополнительных слоев в соответствии с п. 2 одной стороны перегородки
Из двух гипсобетонных панелей толщиной 7 см с воздушным промежутком 6 см, двойные железобетонные перегородки из панелей толщиной 4 см (в доме серии ОД, к-7)
160—180Устройство дополнительных слоев из мягких древесноволокнистых плит с двух сторон перегородки в соответствии с п. 2

Составлен «___»___________________19___ г.
Комиссия в составе: ___________________________________________________________________________

(должность ИТР, жилищно-эксплуатационная организация)

___________________________________________________________________________

(ведомство, Ф.И.О.)

_______________________________________________________________ (председатель)

(Ф.И.О.)

управляющего домой (коменданта), владельца дома _________________________________
___________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

(ненужное зачеркнуть)

представителей добровольного пожарного общества ________________________________
___________________________________________________________________________

(наименование ДПО, должность, Ф.И.О.)

произвела обследование отопительных и отопительно-варочных печей __________________
___________________________________________________________________________

(наименование и адрес объекта)

с целью определения пригодности их для перевода на газовое топливо.
Комиссия установила, что требованиям «Временных технических
условий на перевод отопительных отопительно-варочных печей, на
газовое топливо» удовлетворяют печи и дымоходы к ним в следующих
квартирах.

№ квартиры
или помещения

Тип печи,
размер в плане в м

Ф.И.О.
ответственного за
квартиру




Эти печи могут быть переведены на газовое топливо.
Не отвечают требованиям ВТУ печи и дымоходы к ним в следующих
квартирах (помещениях)

№ квартиры (помещения)

Дефекты печей и дымоходов






Указанные печи не могут быть переведены на газовое топливо до устранения
дефектов. Одновременно с обследованием печей было проверено состояние
дымоходов от них и вентиляционных каналов. Акт о техническом состоянии
дымоходов и вентиляционных каналов прилагается.
Председатель комиссии _______________________________________________________
Члены комиссии _____________________________________________________________

«___»____________________19______ г.

Дом _________________ по _________________________________ ул.
Мы, нижеподписавшиеся _______________________________________________________,
техник _______________________, трубочист ______________________________________

(фамилия,

____________________________________________________________________________

наименование организации)

удостоверение от ______________________________ № _______________ произвели осмотр

(число, год)

Техническое состояния оголовков, чистку и проверку на плотность газоходов,
газоотводящих патрубков от газовых колонок и вентиляционных каналов
газифицированных помещений ___________________________________________________
_____________________________________________________________________________
по _________ в доме__________ ул. ____________________________, в кв. ______________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Дата предыдущего обследования __________________________________________________

Все перечисленные газоходы и вентиляционные каналы пригодны для дальнейшей
эксплуатации на срок до __________________________ 19____ г., за исключением
кв. № ______, где газоходы (вентканалы) не могут быть допущены к эксплуатации
по причине: __________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
а газовые приборы подлежат отключению на основании данного акта.

Настоящий акт представляется в контору Горгаза _____________________________________
в трехдневный срок, а при наличии неисправных каналов — в день составления акта.
Один экземпляр хранится у собственника жилья.
Собственник
Инженер подрядной ЖЗО
Главный (старший) инженер Управления домами (ЖЗК № _____ )
Техник управления домами (ЖЗК № _____ )
Трубочист ____________________________________________________________________

(фамилия, наименования организации)

Наружная температура
воздуха
в град. С
Температура в град. С
Наружная температура
воздуха
в град. С
Температура в град. С
в котлев обратной
линии
в котлев обратной
линии


При расчетной наружной температуре воздуха 20 град. С

+103934–67155
+94135–77357
+84336–87558
+74537–97759
+64739–107960
+55041–118061
+45243–128262
+35546–138463
+25747–148564
+15847–158765
06049–168966
–16250–179067
–26451–189268
–36652–199369
–46853–209570
–56954


При расчетной наружной температуре воздуха — 25 град. С

+103732–87055
+93933–97156
+84134–107256
+74335–117458
+64537–127658
+54739–137859
+44941–147960
+35142–158161
+25343–168262
+15444–178464
05646–188564
–15847–198665
–26048–208766
–36149–218967
–46350–229168
–56551–239268
–66652–249469
–76854–259570


При расчетной наружной температуре воздуха 30 град. С

+103631–106953
+93732–117054
+83933–127255
+74134–137356
+64335–147557
+54537–157658
+44739–167759
+34940–177860
+25141–188060
+15242–198161
05343–208262
–15545–218363
–25746–228564
–35847–238765
–45948–248866
–56149–258967
–66350–269068
–76550–279268
–86651–289368
–96752–299469
–309570


При расчетной наружной температуре воздуха — 35 град. С

+103430–136953
+93531–147054
+83732–157155
+73933–167255
+64134–177456
+54236–187557
+44537–197658
+34638–207759
+24739–217860
+14941–228061
05141–238162
–15242–248262
–25344–258363
–35545–268463
–45646–278564
–55747–288664
–65947–298864
–76148–308965
–86249–319066
–96350–329167
–106551–339269
–116651–349369
–126752–359470


При расчетной наружной температуре воздуха — 40 град. С

+103329–156852
+93430–166953
+83531–177054
+73632–187155
+63833–197256
+54035–207357
+44236–217557
+34436–227658
+24537–237758
+14639–247859
04840–257960
–14941–268060
–25141–278161
–35242–288262
–45343–298363
–55544–308563
–65645–318664
–75846–328765
–85947–338865
–96048–348966
–106149–359067
–116349–369168
–126450–379268
–136551–389368
–146652–399469
–409570