Предложения по документу
Прослушать аудио
Получить ссылку из элемента документаПостановление
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГосударственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОб утверждении Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа[Зарегистрировано Министерством юстиции Республики Узбекистан 29 июня 2017 г. Регистрационный № 2895]
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа
Комментарий LexUzНастоящее постановление утратит силу с 5 сентября 2020 года в соответствии с приказом директора Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 1 мая 2020 года № 01/11-15/62 «Об утверждении Единого национального стандарта оценки Республики Узбекистан».
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», постановлением Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 года № ПП-843 «О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг» и Указом Президента Республики Узбекистан от 18 апреля 2017 года № УП-5016 «Об образовании Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции» Государственный комитет Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции постановляет:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1. Утвердить Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования» согласно приложению.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредседатель Р. ГУЛЯМОВ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаг. Ташкент,
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа15 мая 2017 г.,
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа№ 01/27-26/05
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 15 мая 2017 года № 01/27-26/05
к постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 15 мая 2017 года № 01/27-26/05
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНациональный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНастоящий Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования» (далее — НСОИ № 15) в соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», постановлением Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 года № ПП–843 «О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг» и Указом Президента Республики Узбекистан от 18 апреля 2017 года № УП–5016 «Об образовании Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции» определяет нормативное регулирование оценочной деятельности в области оценки стоимости машин и оборудования в Республике Узбекистан.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 1. Общие положения
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1. Целью НСОИ № 15 является установление правил при определении стоимости машин и оборудования и отражении результатов оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2. Основными задачами НСОИ № 15 являются:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобеспечение согласованности действий оценщиков и собственников имущества при использовании понятий и правил оценки стоимости машин и оборудования, а также проведении оценки их стоимости;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределение процедур, призванных содействовать объективности и повышению качества оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаустановление единых требований к первичной информации, содержанию отчета об оценке и изложению материала, исключающему неоднозначное толкование отчетов об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 2. Область применения НСОИ № 15
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3. Объектами оценки, на которые распространяется действие НСОИ № 15 являются:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаодна отдельно взятая единица машины или оборудования, либо определенная часть машины или оборудования;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаусловно независимые друг от друга единицы машин и оборудования (часть производственно-технологической системы или линии);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапроизводственно-технологические системы: комплекс машин и/или оборудования, связанные между собой производственно-технологическим процессом.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа4. НСОИ № 15 предназначен для оценочных организаций, оценщиков и заказчиков оценочных услуг и подлежит обязательному применению при оказании услуг по оценке стоимости машин и оборудования.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5. При применении НСОИ № 15 следует руководствоваться Методическими указаниями, приведенными в приложении к НСОИ № 15.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 3. Взаимосвязь НСОИ № 15 со стандартами бухгалтерского учета
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа6. Результаты, полученные при оценке объектов оценки в соответствии с требованиями НСОИ № 15 могут быть использованы с учетом требований Закона Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности».
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа7. Нормы и требования Национальных стандартов бухгалтерского учета Республики Узбекистан (НСБУ) могут быть использованы только в случаях, предусмотренных НСОИ № 15. В других случаях, следует руководствоваться требованиями НСОИ № 15.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа8. Стоимость объекта оценки, определенная методами НСОИ № 15, может существенно отличаться от стоимости этого имущества, определенной в установленном порядке для финансовой отчетности.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 4. Требования НСОИ № 15
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 1. Общие положения
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа9. Требованием НСОИ № 15 для оценщика является соблюдение следующих этапов оценки:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасбор и анализ информации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаприменение подходов и методов оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапроведение расчетов и определение стоимости объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасоставление отчета об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа10. Требованием НСОИ № 15 для заказчика является:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасовместно с оценщиком определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобеспечение доступа к объекту оценки (при необходимости);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапредоставление оценщику необходимой первичной информации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 2. Определение задания на оценку
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа11. Задание на оценку составляется заказчиком совместно с оценочной организацией и оформляется в форме приложения к договору об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЗадание на оценку должно содержать:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанаименование и краткое описание объектов оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанаименование заказчика и его реквизиты;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанаименование оценочной организации и ее реквизиты;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаоснование для проведения оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документацель (задачу) оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадата оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документавид определяемой стоимости, соответствующий цели оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадопущения и ограничительные условия (при наличии таковых);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаперечень первичной информации, которая должна быть предоставлена заказчиком;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасроки проведения оценочных работ.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЗадание на оценку может содержать дополнительные условия.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 3. Сбор и анализ информации
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа12. Сбор и анализ информации включает в себя получение и изучение:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатехнической документации, содержащую сведения о функциональных показателях (производительность или мощность, грузоподъемность, тяговое усилие, размеры рабочего пространства, класс точности, степень автоматизации и т.д.), эксплуатационных показателях (автоматическое, полуавтоматическое или не автоматическое использование, безотказность, долговечность, ремонтопригодность, сохраняемость и т.д.), конструктивных показателях (масса, вес, состав основных конструктивных материалов и т.д.), экономических показателях (характеризующие расходы различных ресурсов при функционировании машин в единицу времени, на единицу продукции или работ) объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаэкономической документации, содержащую финансовые сведения об объекте оценки (балансовая стоимость, стоимость приобретения, стоимости текущего и капитального ремонта, стоимостные показатели производственной мощности за период времени и т.д.), а также документации о происхождении объекта оценки (договора купли-продажи, акты приемки, другие);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаинформации о состоянии и динамике рынка (производство, факты продажи, спрос и предложения), к которому относится объект оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадругой информации, необходимой для оценки стоимости объекта оценки и составления достоверного отчета об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри невозможности сбора или отсутствии информации, оценщик должен указать это в отчете об оценке и применить методы оценки стоимости машин и оборудования на основе доступной ему достоверной информации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа13. В процессе проведения оценки стоимости объекта оценки заказчиком предоставляются:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасведения о собственнике (в случаях, когда имеются правоустанавливающие документы, с приложением таковых);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатехническая и экономическая документация, указанная в пункте 12 НСОИ № 15.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа14. Оценщик осуществляет сбор данных о состоянии и динамике рынка к которому относится объект оценки, информацию о ценах и предложения аналогов, а также о сделках с аналогичными объектами (дата, цена, ценообразующие факторы, источник информации и др.).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа15. Сбор дополнительной информации по всем объектам, подлежащим оценке, осуществляется оценщиком на основе изучения рынка и источников информации о физических и правовых характеристиках объектов оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа16. При оценке объекта оценки может быть использована:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаинформация, полученная от заказчика;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаинформация, полученная от привлеченных к выполнению работ третьих лиц, заверенная их подписью;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документастатистические данные специализированных организаций (отраслевые, аналитические обзоры, обзоры рынка), в том числе опубликованные в средствах массовой информации и сети Интернет;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадругая информация (полученная по результатам опроса, интервью и других источников), при этом ответственность за использование данной информации возлагается на оценщика.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа17. В случаях, когда применяемыми оценщиком методами, требуется использование информации о состоянии и динамике рынка, а также о сделках с объектом оценки (дата, цена, цен образующие факторы, источник информации и др.), то оценщик должен собрать общую информацию о сегменте рынка, к которому относится объект оценки, в соответствии с требованиями НСОИ № 15.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа18. Используемая в процессе оценки информация должна быть достоверной и достаточной для определения оценщиком необходимых для оценки цен образующих факторов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИнформация, предоставленная заказчиком, а также полученная от привлеченных к выполнению работ третьих лиц считается достоверной в том случае, если она:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаподписана руководителем и заверена печатью организации (при наличии печати), предоставившей информацию, за исключением информации, полученной оценщиком из средств массовой информации, сети Интернет, по результатам опроса, интервью и других аналогичных источников, которая должна иметь ссылки на соответствующие источники;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаподписана руководителем и заверена печатью организации (при наличии печати), к которому относится информация, в случаях, когда документы являются копиями оригинального документа.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа19. Оценщик вправе отказаться от выполнения работ по оценке, если объем и качество информации, предоставленной заказчиком недостаточны для проведения оценки и подготовки отчета об оценке объектов оценки в соответствии с требованиями НСОИ № 15.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа20. Вся информация и документы, которые стали доступными для оценщика при проведении оценки, должны использоваться в условиях конфиденциальности с учетом требований законодательства.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 4. Применение подходов и методов оценки
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа21. В рамках НСОИ № 15 расчет стоимости объекта оценки осуществляется с использованием сравнительного, затратного и доходного подходов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНевозможность или ограничение применения какого-либо из подходов оценщик должен обосновать в отчете об оценке с приведением соответствующих аргументов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа22. Сравнительный подход основан на определении стоимости объекта оценки исходя из рыночных данных по продажам идентичных объектов и/или аналогов. В случае отсутствия информации о сделках с идентичным объектом или аналогом, применение сравнительного подхода может быть осуществлено на основе информации о предложениях заводов изготовителей, поставщиков.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВыбор аналогов осуществляется на основе их сходства с объектом оценки по техническим, технологическим, физическим и экономическим характеристикам.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа23. Сравнительный подход при оценке машин и оборудования реализуется посредством следующих методов:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод прямого сравнения продаж;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметоды статистического анализа.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа24. Метод прямого сравнения продаж в сравнительном подходе применяется с использованием соответствующих корректировок (стоимостные и/или процентные) в цены идентичных или аналогичных объектов в зависимости от их отличия от объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа25. Методы статистического анализа представляют собой определение статистических связей между переменными, которые изучаются методами корреляционного и регрессионного анализа.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа26. Основным требованием в подборе аналогов является сходство в функциональном назначении, по отраслевому назначению и конструктивно-технологическому сходству.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри применении методов сравнительного подхода в рамках НСОИ № 15, подбор аналогов должен быть осуществлен с учетом требований главы 5 Методических указаний по применению НСОИ № 15.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа27. Затратный подход при оценке стоимости машин и оборудования основан на определении текущей стоимости объекта оценки путем расчета восстановительной стоимости с последующим учетом в ней обесценения, вызванного выявленными элементами накопленного износа (физического, функционального и экономического).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа28. В рамках затратного подхода используются один из следующих методов в зависимости от имеющейся информации:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод замещения;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод расчета по цене однородного объекта;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод поэлементного расчета;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод индексации стоимости.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа29. Метод замещения для определения стоимости замещения предполагает использование ценовой информации об идентичных объектах или аналогах с последующей корректировкой в зависимости от расхождений производственных, технических и технологических характеристик, а также корректировки, учитывающего изменения цен во времени.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа30. Метод расчета по цене однородного объекта базируется на определении стоимости объекта оценки на основе ценовой информации об аналоге (цена которого известна) с последующим внесением корректировки на различие в основных производственных показателях.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа31. Метод поэлементного расчета применим в случаях, когда объект оценки состоит из нескольких агрегатов, рыночная цена которых известна, а также при условии, что сборка технических агрегатов не сложная и может быть выполнена самим потребителем.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа32. Метод индексации стоимости основан на применении к базовой (первоначальной или восстановительной) стоимости объекта оценки статистических индексов удорожания цен для приведения к текущим ценам.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа33. Доходный подход основан на возможности спрогнозировать ожидаемый доход от оцениваемого объекта.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ рамках НСОИ № 15, применение доходного подхода к оценке стоимости машин и оборудования носит ограниченный характер, условия применения которого обуславливаются следующими:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадоходный подход применяется когда применение затратного и сравнительного подходов невозможно;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадоходный подход применяется исключительно при оценке машин и оборудования, представляющих индивидуальный объект оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанормы и правила оценки НСОИ № 15, касательно доходного подхода, не применяется при оценке машин и оборудования в рамках совокупного бизнеса.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаДоходный подход реализуется:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметодом прямой капитализации прибыли;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметодом остатка;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметодом равноэффектного функционального аналога.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа34. Метод капитализации прибыли основан на приведении будущей прибыли от эксплуатации объекта оценки к текущей стоимости.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ качестве прибыли принимается годовой денежный поток, генерируемый от сдачи объекта оценки в аренду за минусом операционных расходов владельца.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМетод прямой капитализации прибыли применим к объектам оценки, представляющие собой индивидуальный объект, способные генерировать доход независимо от технологического комплекса.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа35. Метод остатка основан на капитализации чистого операционного дохода, генерируемой объектом оценки в качестве технологического комплекса.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПрименение метода остатка обусловлено тем, что производственное подразделение совокупного бизнеса, в состав которого входит объект оценки в виде технологического комплекса, может быть выделено в отдельный самостоятельный имущественный комплекс, способный обеспечить производственно-технологический цикл независимо от совокупного бизнеса.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри отсутствии возможности выделения производственного подразделения вместе с технологическим комплексом, доходный подход к оценке стоимости объекта оценки не применяется.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа36. Метод равноэффектного функционального аналога предполагает определение стоимости объекта оценки на основе функциональных и производственных мощностей аналогов, рыночная цена которых известна.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 5. Согласование результатов оценки, полученных в рамках разных подходов и определение итоговой стоимости объекта оценки
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа37. Итоговая стоимость объекта оценки представляется в виде единой величины стоимости, которая определяется путем согласования результатов оценок, полученных при оценке разными подходами.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа38. Согласование осуществляется путем присвоения к результатам оценки разными подходами соответствующих весовых коэффициентов, которые определяются в порядке, установленном в Методических указаниях к НСОИ № 15.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа39. При наличии существенного (более 30%) расхождения между результатами оценки, полученными по итогам расчетов различными подходами, от максимального результата оценки проводится анализ причин данного расхождения, который отражается в отчете об оценке и для согласования выбираются наиболее достоверные, по мнению оценщика, результаты.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОценщик вправе отказаться от согласования результатов примененных подходов (методов) оценки и в качестве итоговой стоимости рекомендовать результат одного из подходов. Свой отказ оценщик должен отразить в отчете об оценке и привести обоснованные аргументы.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа40. При согласовании оценщик должен учесть:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документацель оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаспецифику объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанасыщенность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаспособность подхода оценки отразить мотивацию типичных покупателей и продавцов объектов, аналогичных объекту оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаспособность подхода оценки учитывать конъюнктуру рынка.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа41. Выбор метода согласования и удельных весов, а также все сделанные при этом суждения и допущения должны быть обоснованы оценщиком в отчете об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 6. Составление отчета об оценке
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа42. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика и является документальным подтверждением проведенной работы по определению стоимости объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа43. Отчет об оценке должен быть составлен таким образом, чтобы его пользователь мог понять логику и воспроизвести всю последовательность произведенных оценщиком расчетов. Также пользователь отчета об оценке должен иметь возможность при необходимости самостоятельно рассчитать стоимость объекта оценки исходя из приведенных в отчете данных.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа44. В отчете об оценке должна содержаться вся информация об объекте оценки, описание всей информации, использованной в процессе оценки, этапы проведенного анализа и расчеты, обоснование полученных результатов, итоговая стоимость объекта оценки, подтверждение базы оценки, цель оценки, а также все допущения и ограничительные условия, обеспечивающие полное и однозначное толкование результатов оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа45. Отчет должен содержать исключительно информацию и сведения, использованные при расчетах и анализе в процессе оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИнформация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, должна сопровождаться ссылками на источник информации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа46. Отчет об оценке должен иметь следующую структуру:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатитульный лист;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаоглавление;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасопроводительное письмо (обобщающую часть);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаперечень сокращений, условных обозначений, символов, единиц и терминов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документавведение;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаосновную часть;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документазаключение;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасписок использованных источников;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаприложения.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа47. Отчет об оценке должен быть пронумерован и подписан оценщиком (оценщиками) постранично, прошит, а также утвержден руководителем оценочной организации и заверен печатью этой организации (при наличии печати).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа48. Приложение к отчету об оценке должно содержать копии документов, использованных оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа49. К отчету об оценке также должны быть приложены копии лицензии оценочной организации, квалификационных сертификатов оценщиков и полиса страхования гражданской ответственности.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа50. Отдельные расчеты при проведении оценки могут быть вынесены в приложение с указанием ссылки в данные расчеты в отчете об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа51. Оценочная организация несет ответственность за результаты оценки, отраженные в отчете об оценке в соответствии с законодательством.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 5. Требования в отношении раскрытия информации
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа52. Вся информация (за исключением носящей конфиденциальный характер), использованная в процессе оценки, раскрывается в отчете об оценке в таком виде и содержании, в котором она была собрана оценщиком.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа53. Информация конфиденциального характера раскрывается оценщиком исключительно по согласованию с заказчиком и/или лицами, предоставившими такую информацию либо по соответствующему решению суда. Степень конфиденциальности используемой информации определяется заказчиком и/или лицами, предоставляющими такую информацию либо имеющими к ней непосредственное отношение.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа54. В отчете об оценке раскрываются все допущения и ограничительные условия, а также любые требования относительно раскрытия информации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа55. Отчет об оценке также должен включать заявление оценщика о соблюдении норм законодательства об оценочной деятельности, настоящего стандарта и других принятых стандартов оценки имущества, раскрыть любое отступление от требований настоящего стандарта и привести объяснение такого отступления.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 6. Заключительные положения
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа56. Недопустимо какое-либо отступление от требований НСОИ № 15, касающихся изложения процесса оценки и полученного результата, раскрытия любых допущений и ограничительных условий, которые затрагивают оценку и вывод об итоговой стоимости.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа57. В случаях, когда оценщик в соответствии с законодательством не в состоянии частично или полностью соблюсти требования НСОИ № 15, оценщик должен применить подходящие расчеты по определению стоимости объекта оценки и осуществить соответствующие процедуры оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ отчете об оценке наряду с указанием и определением стоимости, подлежащей установлению, необходимо аргументировать и обосновать причины отступления от требований НСОИ № 15.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа58. Настоящий Национальный стандарт оценки имущества согласован с Ассоциацией оценочных организаций и Обществом оценщиков Узбекистана.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредседатель Ассоциации оценочных организаций А. ИСЛАМОВ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа15 мая 2017 г.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредседатель Общества оценщиков Узбекистана Н. МИРЗАРАХИМОВА
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа15 мая 2017 г.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПРИЛОЖЕНИЕ
к Национальному стандарту оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
к Национальному стандарту оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапо применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНастоящие Методические указания по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования» (далее — методические указания) разработаны с целью практического применения НСОИ № 15.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 1. Общие положения
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1. В методических указаниях используются следующие основные определения:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаидентичный объект — это объект той же модели (модификации), что и оцениваемый объект, у него нет никаких отличий от оцениваемого объекта по стандартной (заводской) конструкции, оснащению, параметрам и применяемым материалам;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документааналог — это объект, схожий с объектом оценки по основным функциональным, эксплуатационным и производственным характеристикам, выполняющий идентичные функции. Различия могут отражаться только в конструктивных характеристиках (стандартная комплектация, внешний вид, условия функционирования и т.д.) и производственных мощностях;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъект-аналог — идентичный объект или аналог, информация о которых используется в процессе оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасовокупный износ — обесценивание стоимости машин и оборудования, сопровождающееся потерей их технико-экономических характеристик;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документафизический износ — уменьшение стоимости машин и оборудования вследствие естественного ухудшения характеристик объекта оценки во время его эксплуатации под воздействием производственных факторов (устаревание корпуса, агрегатов, материалов, трения, коррозии, вибрации и т.д.), а также приобретенных ухудшений в результате аварий, стихийных бедствий и т.д.;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документамашинный парк — совокупность единиц машин и оборудования, находящиеся в комплексе (например, в виде производственного цеха), но технологически не взаимосвязанные, представляющие собой индивидуальную технику. Машины и оборудования могут выполнять поэтапные функции единого цикла в производственном процессе, однако машинный парк следует отличать от технологического комплекса в связи с тем, что каждая единица техники машинного парка выполняет законченный процесс обработки материала;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документавнешний износ — уменьшение стоимости машин и оборудования вследствие изменения внешних факторов (экономических, экологических и т.д.), влияющих на потребительский спрос на данные машины и оборудование;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатехнологический комплекс — совокупность технологически и организационно взаимосвязанных машин и оборудования, а также компонентов (инструменты, материалы, программные обеспечения и т.д.), используемых в производственной деятельности организации и обеспечивающих непрерывный производственный процесс;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документафункциональный износ — частичная утрата машинами и оборудованием потребительной стоимости в связи с удешевлением их производства или в связи с более низкой производительностью по сравнению с новыми.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 2. Определение задания на оценку
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2. При составлении задания на оценку описывается объект оценки с учетом всех технических параметров и конструктивных элементов, а также всех прав и обременений.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3. Задание на оценку составляется в произвольной форме и с учетом требований НСОИ № 15, подписывается заказчиком и руководителем оценочной организации, заверяются их печатями (при наличии печати), и оформляется, как приложение к договору об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 3. Сбор и анализ информации
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа4. Сбор информации об объекте оценки включает получение документов по объекту оценки от заказчика, изучение информации, полученной при осмотре объекта оценки, поиски и изучение информации по рынку машин и оборудования, анализ информации, описание объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5. При анализе информации и предоставленных документов учитываются результаты осмотра объекта оценки. В случае выявления в них несоответствий, противоречий или возникновения сомнений в их достоверности оценщик вправе уточнять исходные данные и применять их в дальнейших расчетах или использовать для оценки другую обоснованную информацию.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа6. Располагая собранной первичной (полученной от заказчика или уполномоченных им лиц) документацией, оценщик, с лицом, уполномоченным заказчиком или представителем балансодержателя объекта оценки проводит осмотр, изучение фактического состояния объекта оценки, его описание, фотографирование, и другие действия, необходимые для идентификации объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа7. Процедура осмотра объекта оценки проводится совместно с заказчиком или балансодержателем (их представителями) в целях его идентификации и включает следующие этапы:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документавизуальный осмотр технического состояния (рабочего, не рабочего) объект оценки и его частей (выявления неисправностей и дефектов частей);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документафотосъемка объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаидентификация объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасоставление акта осмотра.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа8. При осмотре объекта оценки заказчик должен представить паспорт объекта оценки, при отсутствии паспорта объекта оценки, документ, содержащий технические характеристики объекта оценки. В случаях, когда в соответствии с законодательством объект оценки должен иметь государственную регистрацию, заказчик также представляет регистрационные документы на объект оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри отсутствии регистрационных документов объекта оценки допускается использовать при осмотре данные справки-счета, договора купли-продажи (дарения) или договора на поставку объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа9. Заказчик оценки должен обеспечить доступ к объекту оценки и его частям в установленном порядке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа10. В ходе сбора информации оценщиком проводится анализ рынка, к которому относится объект оценки, по итогам которого подбираются данные о продаже и предложениях идентичных объектов и аналогов в соответствии с установленными при осмотре идентификационными признаками объекта оценки. Основные параметры и характеристики объекта оценки сравниваются с подобными параметрами и характеристиками объектов-аналогов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа11. При сборе информации, приоритетом является информация об идентичных объектах.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа12. При сравнении параметров и характеристик объекта оценки и объектов-аналогов, обязательным является процедура сравнения характеристик о производительности и мощности, а также комплектации и физическом состоянии объектов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСравнение других параметров и характеристик объектов, также является обязательным, при условии, если подобные параметры и характеристики являются ценообразующими для объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа13. При подборе аналога предпочтение следует отдавать объекту оценки того же изготовителя и той же страны происхождения, а также идентичного назначения (общее, специализированное, специальное и др.).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа14. Информация об объектах-аналогах, собранная в процессе оценки анализируется по следующим показателям:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документавремя действия зафиксированной цены;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаденежная единица, в которой действует цена;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документахарактер цены по источнику происхождения;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаместо продажи;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаизнос объекта в процентах;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаналичие или отсутствие местных налогов в цене;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаналичие в цене транспортных и прочих издержек продавца.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа15. Процедура сбора информации и его анализ оценщиком отражается в отчете об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 4. Идентификация объекта оценки
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа16. Идентификация объекта оценки проводится путем обработки материалов осмотра, изучения его паспорта и регистрационных документов (при наличии).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа17. На установленное дополнительное оборудование заказчиком и/или заинтересованным лицом предъявляется соответствующая техническая, разрешительная документация и сведения о балансовой стоимости (для юридических лиц).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа18. По итогам осмотра и идентификации объекта оценки составляется акт осмотра технического состояния объекта оценки, в котором отражается техническое состояние, формулируются выводы о результатах идентификации, комплектации, неисправностях, эксплуатационных и других дефектах объекта оценки. Акт о техническом состоянии объекта оценки оформляется в соответствии с приложением № 1 к Методическим указаниям.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа19. В акте осмотра, также указывается характеристика технического состояния объекта оценки согласно Шкале экспертных оценок физического состояния машин и оборудования, приведенной в приложении № 2 к Методическим указаниям.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа20. В случаях, когда объектом оценки является машинный парк, состоящий из множества функционально одинаковых машин и оборудования, допускается проведение идентификации потоком (массовая идентификация), путем формирования однородных групп (по марке или функциональному назначению) машин и оборудования.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИдентификация потоком проводится при условии, когда объектом оценки является машинный парк, в состав которого входят не менее 30 единиц техники.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИдентификация потоком предполагает проведение выборочной идентификации не менее двух объектов оценки в каждой группе.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 5. Особенности подбора объектов-аналогов и использования информации об объектах-аналогах
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа21. При применении методов оценки стоимости машин и оборудования в рамках НСОИ № 15, устанавливаются следующие приоритеты подбора аналогов и использования информации о них:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапри оценке используется информация преимущественно об идентичных объектах — объекты, как и объект оценки, выпущены одним изготовителем и имеют идентичную марку, год производства и т.д.;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапри отсутствии информации об идентичных объектах используется информация об аналогах.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри использовании информации об аналогах необходимо придерживаться следующих требований:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаотраслевое назначение (сфера использования, эксплуатации) аналогов и объекта оценки должна быть одинаковой;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъект оценки и подобранные аналоги должны быть одной торговой марки (бренда), за исключением случаев, когда торговая марка снята с производства или под данной торговой маркой производство аналогов прекращено;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъект оценки и подобранные аналоги должны иметь одну страну производства, а также единый региональный рынок сбыта (европейский, азиатский и т.д.). При отсутствии информации о ценах (продажи или предложений) аналогов, допускается использование информации из других региональных рынков с внесением соответствующих корректировок.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 6. Выбор, обоснование и применение подходов и методов оценки
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 1. Общее положение
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа22. При оценке стоимости объекта оценки в соответствии с требованиями НСОИ № 14 применяются сравнительный, затратный и доходный подходы.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 2. Сравнительный подход
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа23. Расчет стоимости сравнительным подходом производится в следующей последовательности:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаисследование рынка, анализ и сбор информации по объектам-аналогам;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документавыбор аналогов сравнения;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределение единиц сравнения;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документавыбор элементов сравнения;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документавыбор методов расчета стоимости;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документарасчет корректировок по элементам сравнения;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакорректировка цен (стоимости) объектов-аналогов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределение стоимости объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа24. Исследование и анализ рынка машин и оборудования проводится в целях получения информации о сделках (предложениях) об объектах-аналогах.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа25. При применении методов сравнительного подхода необходим сбор информации о не менее 2 объектах-аналогах.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа26. Единицы сравнения определяются в зависимости от наличия информации об объекте оценки и объектах-аналогах.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОсновными единицами сравнения при оценке стоимости машин и оборудования являются:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатехнические характеристики — производительность или мощность, грузоподъемность, тяговое усилие, размеры рабочего пространства, класс точности, степень автоматизации и т.д.);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаэксплуатационные характеристики — автоматическое, полуавтоматическое или не автоматическое использование, безотказность, долговечность, ремонтопригодность, сохраняемость и т.д.;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаконструктивные характеристики — масса, вес, состав основных конструктивных материалов и т.д.;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаэкономические характеристики — расходы различных ресурсов при функционировании машин в единицу времени, на единицу продукции или работ.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ качестве единиц сравнения оценщик может использовать и другие характеристики объекта оценки в зависимости от имеющейся информации и особенностей (уникальности) объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа27. На основании сопоставления объекта оценки и объектов-аналогов по единице сравнения, осуществляется выбор элементов сравнения:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаимущественные права — анализируются имущественные права, передаваемые при продаже объекта оценки и (или) объектов-аналогов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаусловия финансирования — анализируются условия оплаты, влияющие на рыночную стоимость объекта оценки и (или) объекта-аналога (рассрочка, кредит, лизинг и пр.);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасостояние рынка (время продажи) — проводится анализ и учет изменения цен на объекты-аналоги;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаусловия продажи — выявляются нетипичные для рынка отношения между продавцом и покупателем;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документафизические характеристики — проводится анализ и учет технико-эксплуатационных характеристик объекта оценки и объектов-аналогов. Анализируются отличия в размерах, конструктивных частях (элементах), техническом состоянии (проценте износа), характере текущего использования, дополнительной комплектации и пр.;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаусловия использования — выявляются отличия в использовании (текущее использование, функциональное использование) объекта оценки и объектов-аналогов, а также влияние этих отличий на цену объектов-аналогов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаиные элементы сравнения, влияющие на цену объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВыбор элементов сравнения осуществляется с учетом требований главы 5 Методических указаний.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа28. Физические характеристики как элементы сравнения можно разделить на две группы:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаотносящиеся к конструкции (стандартной комплектации) объекта оценки (корректировки, связанные с отсутствием частей серийной комплектации, установленных изготовителем, наличием дополнительной комплектации, существенными изменениями конструкции серийного производства);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаотносящиеся к фактическому техническому состоянию объекта оценки (корректировки, связанные с режимом интенсивности использования объекта оценки, несущественными эксплуатационными дефектами основных систем и частей объекта оценки, существенными эксплуатационными, аварийными повреждениями и дефектами, утратой товарного вида (стоимости) объекта оценки).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа29. Сравнительный подход реализуется посредством использования одного из следующих методов:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод прямого сравнения продаж;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметоды статистического анализа.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа30. При применении метода прямого сравнения продаж оценщику необходимо иметь информацию о ценах продажи и/или предложениях о продаже аналогичных объектов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа31. Цена аналогичного объекта (или предложение о продаже) служит базой для назначения стоимости объекта оценки. Полная стоимость замещения равна цене аналога, приведенной к условиям оценки с помощью корректировок (поправок).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа32. Метод прямого сравнения продаж реализуется внесением соответствующих корректировок в цены аналогов согласно следующей формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаС = Сан * Кфв/ (1 – Киз) * К1 * К2 * К3* … * Kn +/– Сдоп где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаС — цена объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСан — цена объекта аналога;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКфв — коэффициент, учитывающий изменение цен аналогов по фактору времени (с момента выпуска до момента оценки);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКиз — коэффициент, учитывающий физический износ аналога за период эксплуатации с момента выпуска до момента оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаК1 * К2 * К3* … Kn — корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях параметров оцениваемых объекта и аналога;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСдоп — цена дополнительных устройств, наличием которых отличается объект-аналог.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа33. Корректировки на физическое состояние объекта оценки и аналогов (корректировка, учитывающая физический износ аналога за период эксплуатации с момента выпуска до момента оценки):
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКиз — поправочный коэффициент на износ;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИобъект — коэффициентный показатель физического износа объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИаналог — коэффициентный показатель физического износа объекта-аналога.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа34. Корректировки по фактору времени (корректировка, учитывающая изменение цен аналогов по фактору времени (с момента выпуска до момента оценки)) определяются как средний коэффициентный показатель изменения цен аналогичных объектов за период времени между годом выпуска аналога до года проведения оценки. В случае выпуска аналога и проведения в один тот же год, корректировка не проводится.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри отсутствии возможности определения коэффициента корректировки по фактору времени на основе анализа динамики изменения цен машин и оборудования по времени, допускается использование статистических индексов удорожания цен продукции по соответствующей группе.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа35. В случаях, когда в оценке используется информация о машинах и оборудованиях зарубежного рынка, в цены объектов-аналогов также вносится корректировка на местонахождение.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПоследовательность расчета поправки на местонахождение следующая:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределяется контрактная цена аналога, которая равна цене продажи (предложения) аналога плюс доставка (транспортные расходы);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаналоги и другие обязательные платежи при импорте, рассчитываются в соответствии с нормами законодательства.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТранспортные расходы принимаются по фактическим затратам на транспортировку. При невозможности выявления фактического размера затрат на транспортировку или расчета, транспортные расходы принимаются в размере 5% от цены продажи/предложения объекта-аналога.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа36. При использовании информации о ценах (продажи и/или предложений), корректировки вносятся в следующей последовательности:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакорректировки, устраняющие нетипичные условия продажи (ускоренные сроки поставки, гарантийный срок, скидки, комплектация, дополнительные услуги и др.);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакорректировка на наличие НДС;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакорректировка по фактору времени.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКорректировки второй и третьей групп выполняются всегда, а первой — выборочно с учетом их определенности и значимости.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа37. При использовании информации о ценах продажи (и/или предложений) аналогов, оценка основывается на определении соотношений между ценами (продажи и/или предложений) и главным параметром объектов, в частности степенная зависимость.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаДанная норма отражается в следующей формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаР1, Р2 — цены сопоставимых машин;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаN1, N2 — основные параметры сопоставимых машин;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаn — степенной коэффициент (коэффициент торможения цены), зависящий от конкретного вида технических устройств.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа38. При применении всех методов сравнительного подхода необходимо придерживаться единого порядка внесения корректировок: вначале вносятся стоимостные корректировки, далее вносятся процентные корректировки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа39. Единая стоимость скорректированных цен аналогов определяется в зависимости от полноты, насыщенности и достоверности использованной информации путем расчета среднеарифметического, средневзвешенного или медианного значений.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа40. Методы статистического анализа позволяют определить стоимость объекта оценки путем выявления зависимости цен объектов-аналогов от элементов сравнения с использованием корреляционно-регрессионного анализа.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри применении данного метода моделирование осуществляется на основе анализа одного или нескольких основных производственных и/или функциональных параметров аналогов, имеющих корреляционную связь с возможной потенциальной ценой.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСтатистические связи между переменными изучаются методами корреляционного и регрессионного анализа.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКорреляционный анализ позволяет установить связь между ценой объекта оценки/аналогов и их основными параметрами (одним и несколькими), а методами регрессионного анализа можно выбрать конкретную математическую модель и оценить адекватность выбранной модели (совпадение свойств (функций/параметров/характеристик и т.п.) модели и соответствующих свойств моделируемого объекта).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКорреляционный анализ представляет собой согласованное изменение признаков, отражающее тот факт, что изменчивость одного признака (основного показателя) находится в соответствии с изменчивостью другого (цены, стоимости).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПарная корреляция изучает взаимосвязи между двумя случайными величинами, множественная — между большим числом величин. Основная задача корреляционного анализа — выявление и оценка связи между случайными величинами, основная задача регрессионного анализа — установление формы и изучение зависимости между случайными величинами.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЭлементы корреляционного анализа: (x1, y1),...,(xn, yn) при выборке n из наблюдений случайной величины (α, β), имеют двумерное нормальное распределение. Изображая элементы выборки точками в декартовой системе координат, получим диаграмму рассеивания или корреляционное поле. По виду корреляционного поля можно сделать предположение о наличии и характере связи между α и β на основе выборочного коэффициента корреляции.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВыборочным коэффициентом корреляции называется число:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа| rвыб | ≤ 1
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ основу берутся цены аналогов, чьи коэффициенты в наибольшей степени стремятся к числу 1.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаРегрессионный анализ — изучает связь между зависимой переменной и одной или несколькими независимыми переменными.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНаблюдаются значения (x1, y1),...,(xn, yn) двумерной случайной величины (α, β). Исследуется зависимость случайной величины β от случайной величины α.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ общем случае регрессионная модель имеет вид:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаy = ƒ (x, βk0, βk1, …, βkn,)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПараметры βk0, βk1, …, βkn называются коэффициентами регрессии.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОдна из задач регрессионного анализа — оценка коэффициентов регрессии. Для оценки коэффициентов регрессии, как правило, используется метод наименьших квадратов: в качестве оценок принимаются такие значения параметров, которые минимизируют сумму квадратов отклонений наблюдаемых значений, т.е. метод наименьших квадратов основан на минимизации суммы квадратов:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЕсли предположить, что связь между переменными линейна, то соответствующая регрессионная модель имеет вид:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаy = βk0 + βk1 x где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаβk0 и βk1 — коэффициенты линейной регрессии.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§3. Затратный подход
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа41. Затратный подход оценки объекта оценки основан на определении стоимости восстановления или замещения объекта оценки с учетом добавления стоимости дополнительного оборудования и (или) частей объекта оценки за минусом совокупного износа.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа42. Затратный подход к оценке стоимости объекта оценки включает соблюдение следующих этапов расчета:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределение полной восстановительной стоимости или стоимости замещения;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределение стоимости дополнительного оборудования, установленного на объекте оценки, не входящего в стандартную комплектацию объекта оценки (при необходимости);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределение размера утраты товарной стоимости объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределение стоимости объекта оценки, как разница между полной стоимостью восстановления или замещения с учетом стоимости дополнительного оборудования и стоимостного показателя совокупного износа.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа43. Определение восстановительной стоимости или стоимости замещения выполняется посредством применения одного из следующих методов:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод замещения;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод расчета по цене однородного объекта;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод поэлементного расчета;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод индексации стоимости.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа44. Метод замещения применяется с использованием ценовой информации (информация о фактах сделки и/или предложениях поставщиков) об объектах аналогах (точных или приблизительных).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЦена сделки или предложения объектов-аналогов подлежит следующим основным видам корректировок:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакорректировка на расхождения по производственным, техническим, технологическим, функциональным характеристикам, комплектации, оснащению и т.д.;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакорректировка на транспортировку, оформление сделки, налоговые и другие обязательные платежи;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакорректировка на местоположение объекта-аналога;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакорректировка, учитывающая динамику изменения цен (применяется, когда информация о сделках и предложениях об аналогах датируется более чем на один год).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЦены сделок и предложений также могут быть скорректированы с учетом других ценообразующих факторов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа45. Стоимость объекта оценки с применением метода расчета по цене однородного объекта определяется в следующем порядке:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадля оцениваемого объекта подбирается однородный объект, похожий на оцениваемый прежде всего по технологии изготовления, используемым материалам, конструкции. Цена на однородный объект должна быть известна;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределяется полная себестоимость производства однородного объекта по формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСп.од — полная себестоимость производства однородного объекта;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЦод — цена однородного объекта;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНдс — ставка налога на добавленную стоимость;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНпр — ставка налога на прибыль;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКр — показатель рентабельности;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадопустимо принять показатель рентабельности для пользующейся повышенным спросом продукции в интервале: 0,25 — 0,35, для продукции, имеющей средний спрос: 0,1 — 0,25, для низкорентабельной продукции: 0,05 — 0,1;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документарассчитывается полная себестоимость объекта оценки. Для этого в себестоимость однородного объекта вносятся корректировки в зависимости от основной характеристики:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСп — полная себестоимость производства оцениваемого объекта
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаGо и Gод — показатель основной характеристики оцениваемого и однородного объектов, соответственно;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКс и Кс/о — коэффициент серийности производства оцениваемого и однородного объектов, соответственно (коэффициент серийности зависит от типа производства, он равен 1 при крупносерийном, 1,1 — при среднесерийном, 1,2 — при мелкосерийном и 1,3 — при единичном производстве.).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПолная стоимость воспроизводства (восстановительная стоимость) оцениваемого объекта рассчитывается по формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа46. При использовании метода поэлементного расчета осуществляют следующие этапы работы:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасоставляется перечень комплектующих узлов и агрегатов объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасобирается ценовая информация по комплектующим узлам и агрегатам;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределяется полная себестоимость объекта оценки по формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСп = ∑ Цэ + В где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСп — полная себестоимость объекта;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЦэ — стоимость комплектующего узла или агрегата;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ — собственные затраты изготовителя (стоимость сборки, заработная плата работников и т.д.);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОпределяется восстановительная стоимость оцениваемого объекта по формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСв — восстановительная стоимость оцениваемого объекта.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа47. Метод индексации стоимости реализуется путем использования индексов удорожания цен, устанавливаемые органами статистики. При этом, индексы применяются к базовой стоимости (первоначальной, восстановительной) объекта оценки с даты последней переоценки основных средств в зависимости от периода расчета индексов цен.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ качестве базовой стоимости могут быть использованы данные бухгалтерского учета или ценовая информация изготовителей (или дилеров, поставщиков) на ретроспективную дату (при этом необходимо использовать данные о ценах на точный аналог с идентичной комплектацией).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа48. Совокупный износ объекта оценки на дату оценки определяется по результатам осмотра объекта оценки исходя из физического состояния (физический износ), соответствия объекта оценки современным требованиям рынка (функциональный износ), а также снижением стоимости из-за влияния внешних факторов (внешний/экономический износ). Совокупный износ не может быть больше 100%.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСовокупный износ может определяться в процентах или долях от восстановительной стоимости (коэффициентный показатель) или стоимости замещения в денежном выражении (абсолютная величина).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа49. Определение совокупного износа осуществляется согласно следующей формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИнак = 1 — (1 — Ифиз) * (1 — Ифунк) * (1 — Ивн) где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИнак — коэффициентный показатель совокупного износа объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИфиз — коэффициентный показатель физического износа объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИфунк — коэффициентный показатель функционального износа объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИвн — коэффициентный показатель внешнего износа объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа50. Физический износ объекта оценки определяется одним из следующих методов:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод ухудшения главного параметра;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод нормативного износа;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапрямой метод измерения физического износа;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод корректировки хронологического возраста;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод восстановления;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод средневзвешенного износа;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод учета возраста и проведенных капитальных ремонтов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод экспертно-аналитический.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа51. Метод ухудшения главного параметра предполагает, что физический износ проявляется в ухудшении какого-либо одного характерного эксплуатационного параметра объекта оценки (производительность, точность, мощность, расход топлива и т.д.). Если такой параметр найден для данного вида машин/оборудования, то физический износ рассчитывается следующим образом:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаХ, Хо — значения главного параметра объекта оценки до начала эксплуатации и на момент оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаn — показатель степени, характеризующий силу влияния главного параметра на стоимость объекта оценки (0,6 — 0,8).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа52. Метод нормативного износа заключается в расчете физического износа как отношения фактического срока службы объекта оценки к нормативному. Данный метод целесообразно применять для объектов оценки, для которых нормативно-технической документацией установлен норматив пробега или срок службы. При этом, физический износ рассчитывается по формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТэф — эффективный возраст объекта оценки на дату оценки (наработка);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТн — нормативный срок службы до списания или капитального ремонта (наработка).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЭффективный возраст объекта оценки определяется согласно следующей формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТост — остаточный срок службы.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа53. Прямой метод измерения физического износа заключается в том, что подсчитывается сумма затрат на замену отдельных элементов объекта оценки (в денежном выражении), которая бы потребовалась для устранения износа. Затем эта сумма соотносится со стоимостью нового объекта (аналогичного):
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСр — стоимость ремонта, требующегося для устранения износа;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСа — стоимость нового аналога.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа54. Расчет физического износа методом корректировки хронологического возраста основывается на характере производства, среде эксплуатации, сменности и условий работы объекта оценки. Расчет осуществляется согласно формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИфиз = Т * Ксм * Кхп * Кур где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТ — хронологический возраст оборудования;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКсм — коэффициент сменности;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКхп — коэффициент характера производства (0,9-1 для массового производства, 0,67 — 0,77 для серийного производства, 0,5 — 0,65 для единичного производства);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКур — коэффициент условий работы (1 при работе в цеховом помещении, 0,6-0,7 при работе в отдельном помещении, 1,3 — 1,5 при вредных условиях работы).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа55. Метод восстановления подразумевает расчет физического износа путем суммирования затрат на восстановление объекта оценки до состояния нового:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасумму затрат на капитальный ремонт с заменой основных отдельных агрегатов и частей (узлов) на новые, вне зависимости от пригодности к дальнейшей эксплуатации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасумму затрат, связанную с приобретением нового объекта оценки:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИфиз = ∑ Скр + ∑ Сп где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСкр — сумма затрат на проведение капитального ремонта;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСп — сумма затрат, связанная с приобретением нового объекта оценки (транспортные расходы, обязательные платежи).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа56. Метод средневзвешенного износа основан на расчете физического износа, при котором износ определяется по фактическому состоянию отдельных конструктивных элементов объекта оценки с учетом их удельного веса в стоимости объекта оценки в целом.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаДанный метод определения износа применим при условии наличия нормативов удельных весов согласно технической документации от завода изготовителя.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаРасчет физического износа для объекта оценки, а также их комплектующих определяется по формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИфиз i — физический износ i-го конструктивного элемента (узла) оцениваемого объекта оценки, %;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаai — удельный вес себестоимости i-го узла в себестоимости всего объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаn — число конструктивных элементов (узлов) оцениваемого объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа57. Метод учета возраста и проведенных капитальных ремонтов применяется к объектам оценки, для которых технической документацией предусмотрено проведение плановых капитальных ремонтов. Износ определяется по формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаα — постоянная величина, на которую увеличивается физический износ после проведения одного капитального ремонта, %;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаk — число капитальных ремонтов, проведенных до даты оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документае — основание натурального логарифма, е ≈ 2,72;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаTk — фактический срок службы объекта оценки на дату оценки с момента проведения последнего капитального ремонта;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТнкр — нормативный срок службы объекта оценки до капитального ремонта.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПостоянная величина α, на которую увеличивается физический износ после проведения одного капитального ремонта в среднем принимается равная 20% (если технической документацией установлен иной размер, за основу принимаются данные по технической документации).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа58. Метод экспертно-аналитический заключается в сопоставлении объекту оценки одного из описаний его возможных технических состояний, в которых он может оказаться в результате износа, в соответствии со Шкалой экспертных оценок физического состояния машин и оборудования, приведенной в приложении № 2 настоящих Методических указаний.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа59. Результат оценки физического износа объекта оценки, рассчитанный методами оценки физического износа, должен соответствовать по диапазону размера физического износа характеристикам технического состояния согласно Шкале экспертных оценок физического состояния машин и оборудования, приведенной в приложении № 2 к Методическим указаниям.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа60. При расхождении расчетов физического износа от показателей Шкалы экспертных оценок физического состояния машин и оборудования, оценщик должен скорректировать результаты расчетов с учетом выводов сделанных в акте осмотра и соответствующих оценке состояния объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа61. Функциональный износ обуславливается снижением потребительской привлекательности тех или иных свойств объекта оценки, в связи со снятием объекта оценки с производства, развитием новых технологий в сфере производства аналогичных машин и оборудования. Функциональный износ подразделяется на моральный и технологический износ.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМоральный износ — износ, причиной которого является улучшение свойств и характеристик аналогичных устройств (изменение технических параметров или конструктивных решений, появление новых возможностей, большей экологичности, экономии энергопотребления и т.д.) или удешевлением их серийного производства.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТехнологический износ — износ, причиной которого является различие в дизайне и составе конструктивных материалов, используемых в аналогичных устройствах, изменение технологического цикла производства (обработки), добавление новых функций, обуславливаемых удобствами и электроникой вместо механики.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа62. Функциональный износ рассчитывается по следующей формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИфунк = 1 — (По / Пан) n где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПо — показатель производительности объекта оценки (в натуральных единицах или в денежном выражении);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПан — показатель производительности нового аналога с признаками функционального совершенствования (в натуральных единицах или в денежном выражении);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаn — показатель степени (коэффициент торможения цены), характеризующий силу влияния используемого параметра на стоимость объекта оценки (0,6 — 0,8).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа63. При расчете функционального износа объекта оценки необходимо учитывать как технологическое, так и функциональное устаревание.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа64. Внешний износ представляет собой износ, вызванный негативным влиянием внешних факторов на стоимость объекта оценки. К внешним факторам относятся: ситуация на рынке, условия финансирования, ограничения в использовании, изменение инфраструктуры, законодательства и др.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа65. Расчет внешнего износа обуславливается определением незадействованных ресурсов объекта оценки (производственные мощности), и вследствие, потери уровня прибыли (дохода), что выражается в уменьшении стоимости объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа66. Расчет внешнего износа осуществляется согласно следующей формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа67. Стоимость объекта оценки при применении затратного подхода определяется как восстановительная стоимость (стоимость замещения) объекта оценки за минусом совокупного износа и с учетом внешнего удорожания. Формула расчета стоимости объекта оценки:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаС = Св * (100%– Исов) где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСв — восстановительная стоимость или стоимость замещения объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИсов — совокупный износ объекта оценки, %.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 4. Доходный подход
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа68. Доходный подход основан на определении текущей стоимости машин и оборудования как совокупность будущих доходов от их использования (эксплуатации).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа69. В рамках НСОИ № 15 доходный подход реализуется путем применения следующих методов:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод прямой капитализации прибыли;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметода остатка;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод равноэффектного функционального аналога.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа70. Методы доходного подхода основаны на капитализации размера чистого операционного дохода от эксплуатации объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЧистый операционный доход определяется путем вычитания суммы операционных затрат от величины валового дохода. При этом также, величина чистого операционного дохода должна быть очищена от денежной надбавки за торговую марку (бренд).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСреднегодовая величина чистого операционного дохода корректируется с учетом загруженности объекта оценки в течение текущего финансового года.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа71. Метод прямой капитализации дохода реализуется в соответствии со следующей формулой:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаС — стоимость объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЧОД — чистый операционный доход;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаRк — ставка капитализации (в коэффициентном выражении).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа72. Метод остатка применим в случаях наличия возможности выделения технологического комплекса в качестве имущественного комплекса (или производственного цеха) в рамках совокупного бизнеса.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа73. Метод остатка реализуется на основе капитализации части чистого операционного дохода, приходящегося на долю технологического комплекса.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа74. Расчет чистого операционного дохода от производственной деятельности технологического комплекса осуществляется в следующем порядке:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаиз всего имущественного комплекса предприятия выделяется комплекс (совокупный, условно независимый), оборудование которого нужно оценить;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документарассчитывается доля чистого дохода предприятия, которая приходится на этот комплекс (на основе финансовой отчетности и/или производственной отчетности предприятия);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаиз доли чистого дохода определяется часть, относящаяся к земельному участку, на котором стоит технологический комплекс. Расчет осуществляется по формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЧДзем = Сзем * Кзем где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЧДзем — чистый доход, полученный за счет земельного участка;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСзем — рыночная стоимость земельного участка;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаRзем — ставка капитализации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаиз доли чистого дохода, приходящейся на оцениваемый технологический комплекс, выделяется часть, которая относится к зданию данного технологического комплекса. Расчет производится по формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЧДзд = Сзд * Кзд где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЧДзд — чистый доход, полученный за счет зданий;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСзд — рыночная стоимость здания;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаRзд — ставка капитализации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадоля чистого дохода, приходящаяся на машины/оборудование технологического комплекса (ЧДоб), определяется путем вычитания размера чистых доходов за счет земельного участка и зданий;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЧДоб = ЧДик — ЧДзем — ЧДзд где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЧДик — чистый доход, приходящийся на имущественный комплекс предприятия (совокупного бизнеса);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметодом остатка определяется доля чистого дохода, приходящаяся на оцениваемые машины/оборудования:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСоб — стоимость оцениваемого оборудования;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЧДоб — чистый доход, приходящийся на оцениваемое оборудование;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаRк — ставка капитализации (в коэффициентном выражении).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаРыночная стоимость земельного участка и недвижимости определяется в порядке, установленном в других стандартах оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа75. Метод равноэффектного функционального аналога реализуется в следующем порядке:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаподбирается аналог (базисный объект), который выполняет аналогичные функции, но может отличаться от оцениваемого объекта по производительности, сроку службы, качеству изготовленной с его помощью продукции, по другим показателям;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределяется доход от оцениваемого объекта, но не в полном объеме, а только в той его части, на которую доход оцениваемого объекта отличается от дохода аналогичного (базисного) объекта.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа76. Стоимость объекта оценки определяется из цены базисного аналога при условии, что их прибыльность одинакова. Метод базируется на положениях теории эффективности техники.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа77. Используемая при этом математическая модель получается из формулы для расчета сравнительного экономического эффекта, если предположить, что эффект равен нулю (условие равноэффективности):
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаС — стоимость объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСб — цена базисного аналога;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИ, Иб — годовые издержки эксплуатации соответственно объекта оценки и базисного аналога (без учета амортизации);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКа, Ка.б. — коэффициент амортизации соответственно объекта оценки и базисного аналога, рассчитываемая согласно фактору фонда возмещения;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаQ, Qб — годовой объем продукции, производимой соответственно объектом оценки и базисным аналогом;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаRк — ставка капитализации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ методе равноэффектного функционального аналога стоимость оцениваемого объекта выводится из цены базисного аналога при условии их равной прибыльности.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа78. Применение методов доходного подхода к оценке стоимости машин и оборудования предусматривает использование ставки капитализации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа79. В зависимости от имеющейся информации ставка капитализации может быть рассчитана методом рыночной экстракции или методом кумулятивного построения.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа80. Согласно методу рыночной экстракции ставка капитализации определяется на основе анализа рыночных данных о чистом операционном доходе и цене продажи идентичных объектов:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЧОД — чистый операционный доход по каждому проданному объекту;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЦ — цена продажи.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа81. Ставка капитализации методом кумулятивного построения определяется как сумма безрисковой нормы доходности и характерные для объекта оценки нормы доходности за риски владения и пользования (эксплуатации) объектом оценки:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаRк = Ro + Rс + Rл + Rin + nк где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаR — ставка капитализации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаRo — безрисковая процентная ставка, %;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаRс — отраслевой риск, %;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаRл — премия на низкую ликвидность, %;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаRin — риск инвестирования в объект оценки, %;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаnк — норма возврата на капитал, %.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаДля расчета нормы возврата капитала используется один из следующих методов:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод Ринга, предполагающий возмещение инвестированного капитала равными долями (прямолинейный возврат):
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаnк = 1 / p где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаp — период времени, за который предполагается возврат инвестиций;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод Инвуда, используемый при реинвестировании сумм возврата капитала по ставке доходности на капитал:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаnк = sff (n, Ron) где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаsff — фактор фонда возмещения при ставке равной ставке доходности на капитал;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаRon — ставка доходности на капитал;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод Хоскольда, используемый в случае реинвестирования сумм возврата капитала по безрисковой ставке:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаnк = sff ( n, Ro )
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа82. Ставку капитализации необходимо скорректировать с учетом амортизации объекта оценки за период, соответствующей периоду формирования дохода, который берется в основу расчета стоимости объекта оценки доходным подходом.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа83. В зависимости от специфичности характеристик объекта оценки и сферы его эксплуатации, нормы доходности за риски могут быть дополнены иными видами рисков, характерных для конкретного объекта.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 5. Согласование результатов примененных подходов оценки и определение итоговой стоимости объекта оценки
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа84. Согласование результатов оценки и определение итоговой стоимости объекта оценки путем взвешивания и сравнения результатов, полученных с применением различных подходов оценки, осуществляется одним из следующих методов:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод логического согласования, заключающийся в выборе удельных весов на основе анализа, проводимого оценщиком, с учетом всех значимых параметров. Оценщиком определяется приоритетный подход, а результаты остальных подходов используются для проверки и корректировки результата, полученного с помощью приоритетного подхода;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод математического взвешивания, в котором для определения удельных весов результатов, полученных различными подходами к оценке, используются несколько критериев, которыми описываются преимущества или недостатки примененного метода расчета с учетом особенностей оценки конкретного объекта.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа85. При определении удельных весов оценщиком должны быть проанализированы следующие основные факторы:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документацель оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаспецифику объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанасыщенность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаспособность подхода оценки отразить мотивацию типичных покупателей и продавцов объектов, аналогичных объекту оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаспособность подхода оценки учитывать конъюнктуру рынка.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа86. Итоговая величина стоимости объекта оценки определяется по формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаС ис = (Сд * К1) + (Сс * К2) + (Сз * К3) где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСис — итоговая стоимость объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСд, Сс, Сз — стоимости, определенные соответственно доходным, сравнительным и затратным подходами;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаК1, К2, К3 — коэффициенты, определяющие соответствующие удельные веса, выбранные для каждого подхода к оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри этом должно выполняться условие:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаК1 + К2 + К3 = 1
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 7. Составление отчета об оценке
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа87. Заключение оценщика относительно стоимости объекта оценки представляется в отчете об оценке, содержащем подтверждение результата собранной информацией и соответствующими расчетами.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа88. При составлении отчета об оценке следует придерживаться следующих правил:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаотчет об оценке должен содержать всю информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаинформация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки должна быть подтверждена;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасодержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначное толкование;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасостав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести к аналогичным результатам;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаотчет об оценке не должен содержать информацию, не использованную в процессе оценки, если приложение такой информации не является обязательным в соответствии с требованиями законодательства, регламентирующего оценочную деятельность.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа89. Структура отчета об оценке объекта оценки, должна содержать следующие разделы и их части:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаа) раздел I «Титульный лист» — является первой страницей отчета об оценке и служит источником первичной информации, необходимой для поиска документа.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНа титульном листе приводят следующие сведения:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документарегистрационный номер отчета об оценке;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанаименование работы;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанаименование объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документацель и назначение оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанаименование заказчика;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанаименование оценочной организации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадата оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадата составления отчета об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЕсли отчет об оценке состоит из двух и более книг, каждая книга должна иметь свой титульный лист, соответствующий титульному листу первой книги и содержащий сведения, относящиеся к данной книге. Номер книги проставляется на титульном листе;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаб) раздел II «Оглавление» — включает наименование всех разделов, подразделов, пунктов (если они имеют наименование), приложений с указанием номеров соответствующих страниц.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри составлении отчета об оценке, состоящего из двух и более книг, в каждой из них должно быть свое оглавление. При этом в первой книге помещают оглавление всего отчета об оценке с указанием номеров книг, в последующих книгах — только оглавление соответствующей книги. Допускается в первой книге вместо оглавления последующих книг указывать только их наименование;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документав) раздел III «Сопроводительное письмо (обобщающая часть)» должен содержать изложенное в произвольной форме (деловом стиле) сообщение заказчику о результатах проведения оценки. В письме указывается:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаоснование для проведения оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанаименование и адрес регистрации объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакраткое изложение содержания проведенных работ;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документазаключение о стоимости объекта оценки по состоянию на дату определения стоимости;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документассылка на акты законодательства, в соответствии с которыми подготовлен отчет об оценке;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документауказание на то, что сопроводительное письмо подготовлено на основании отчета об оценке и не может трактоваться иначе, чем в связи с полным текстом отчета, т.е. с учетом всех принятых в отчете допущений и ограничений.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСопроводительное письмо оформляется на фирменном бланке, подписывается руководителем оценочной организации и заверяется печатью (при наличии печати);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаг) раздел IV «Введение» должен содержать краткое изложение основных фактов и выводов. В данный раздел должны быть включены следующие части:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаосновные факты и выводы, где указываются:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобщая информация об объекте оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанаименование, номер и дата составления договора об оценке;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадата составления отчета об оценке, соответствующая календарной дате, на которую было сделано последнее изменение в отчете об оценке, и отчет был оформлен в представленном виде;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документацель оценки и вид стоимости;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасведения о заказчике оценки для юридических лиц — наименование, реквизиты, для физических лиц — Ф.И.О., паспортные данные;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаоб оценочной организации (полное наименование, юридический адрес, сведения о страховании гражданской ответственности, номер, дата выдачи и срок действия лицензии на право осуществления оценочной деятельности) и об оценщике, работающем на основании трудового договора с оценочной организацией (фамилия, имя, отчество, номер и дата выдачи документа, подтверждающего право на проведение оценки). Также необходимо указать информацию обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадопущения и ограничивающие условия (при наличии таковых), которые повлияли на результаты оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документад) раздел V «Основная часть» должен содержать следующие обязательные части:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаэтапы процесса оценки, где оценщик поэтапно описывает последовательность выполненных им работ. В каждом этапе приводятся общие сведения (допускается приведение простого списка) о проделанной работе, по оценке объекта оценки. Более подробная расшифровка произведенного анализа и осуществленных расчетов приводятся в нижеследующих частях в соответствии с особенностями объекта оценки, задачей оценки и объемом доступной информации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаописание объекта оценки, содержащее сведения о количественных и качественных характеристиках объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПроцесс получения необходимой для проведения оценки информации оценщиком также описывается в отчете об оценке с указанием точных источников получения информации, наименования, номера, даты и других данных, идентифицирующих документ.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЕсли отказ заказчика предоставить запрашиваемую информацию существенным образом повлиял на точность и/или достоверность результатов оценки, то данное обстоятельство отмечается в отчете об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОписание объекта оценки должно формировать у пользователя отчета об оценке объективное представление об объекте оценки во всех аспектах, которые влияют на ценность объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаАнализ рынка объекта оценки должен содержать анализ всех факторов, влияющих на его стоимость. В разделе должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использованным при определении стоимости объекта оценки, и обоснование их значений.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОценщику следует отразить в отчете об оценке все использованные акты законодательства.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОписание процесса оценки должно содержать последовательность определения стоимости объекта оценки, позволяющую пользователю отчета об оценке понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ рамках каждого подхода оценщик приводит все сделанные им анализы, расчеты, суждения. Каждое действие оценщика при проведении оценки с применением методов оценки в рамках принятых подходов должно быть обосновано соответствующим образом.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВся информация, содержащаяся в отчете об оценке должна быть проверяемой.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОтчет об оценке может также содержать любые сведения, являющиеся, по мнению оценщика, важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документае) раздел VI «Заключение» должен содержать следующие части:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасогласование результатов оценки объекта оценки, полученных с применением различных подходов с приведением описания процедуры согласования;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документазначительное расхождение результатов, полученных каждым из подходов к оценке, должно излагаться аргументированными комментариями относительно возможных причин расхождения.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЗаключительная часть отчета об оценке должна содержать заявление о качестве — официальное объявление оценщика о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства и используемым стандартам оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаж) раздел VII «Приложения» должен содержать всю информацию, использованную при проведении оценки в печатном виде (включая интернет-страницы), а также расчеты или расчетные таблицы.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВся документация, приложенная к отчету об оценке, должна быть соответствующим образом оформлена (подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке со стороны органов и организаций, представляющих документы, за исключением информации, полученной из сети Интернет или других средств массовой информации).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПриложения к отчету об оценке также должны содержать копии лицензии оценочной организации, документов, удостоверяющих право проведения оценщиком оценки, копию полиса страхования гражданской ответственности.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ отчете об оценке должен содержаться полный перечень документов приложения.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКопия отчета об оценке должна храниться оценочной организацией с даты составления отчета в течение срока, установленного законодательством.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Методическим указаниям по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
к Методическим указаниям по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
АКТ | |||||||
| г.______________ | | | | | «___» ________ 20__ года. | ||
| Комиссия в составе: | | | | | | | |
| 1. ____________________________________________________ (председатель комиссии) 2. ____________________________________________________ … n. ____________________________________________________ В присутствии: 1. ____________________________________________________ 2. ____________________________________________________ … n. ___________________________________________________ Наименование объекта оценки (указывается в соответствии с технической документацией; при расхождении наименования по технической документации с бухгалтерской, последнее указывается через дробь):____________ ___________________________________________________________________________________________. Модель (марка с указанием производителя): ________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Местоположение (текущее):_____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Инвентаризационный номер:_____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Балансовая стоимость:_________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Остаточная стоимость:_________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Год производства:_____________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Дата ввода в эксплуатацию: _____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Классификация: производственное / непроизводственное. Права: в собственности / во владении / в пользовании. Предназначение (основное):_____________________________________________________________________ Срок службы: нормативный ________________________ | |||||||
| | остаточный________________________ | | | | | ||
| Последний проведенный ремонт: капитальный (вид работ и сумма)________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________; текущий (вид работ и сумма)____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Физическое состояние объекта оценки:____________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Использованные при осмотре материалы и оборудование:____________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Особое мнение участников осмотра: _____________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Прилагаемые к акту документы:_________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. | |||||||
| Подписи участников осмотра: | |||||||
| 1. ___________________________________________ 2. ___________________________________________ 3. ___________________________________________ 4. ___________________________________________ 5. ___________________________________________ |
| м.п. (при наличии печати) м.п. (при наличии печати) м.п. (при наличии печати) м.п. (при наличии печати) м.п. (при наличии печати) | |||||
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПримечание: Акт технического состояния объекта оценки является типовой и может быть дополнен необходимыми полями и графами, другой необходимой информацией.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к Методическим указаниям по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
к Методическим указаниям по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаШКАЛА
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаэкспертных оценок физического состояния машин и оборудования
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
Описание состояния |
Характеристика технического состояния |
Остающийся срок службы, % |
Износ, % |
|
Новое |
Новое, не зарегистрированное |
100 95 |
0 5 |
|
Очень хорошее |
Практически новое, |
90 85 |
10 15 |
|
Хорошее |
На послегарантийном периоде эксплуатации, с выполненными объёмами технического обслуживания, не требующее текущего ремонта или замены каких-либо частей. После капитального ремонта. |
80 75 70 65 |
20 25 30 35 |
|
Удовлетворительное |
Бывшее в эксплуатации, |
60 55 50 45 40 |
40 45 50 55 60 |
|
Условно-пригодное |
Бывшее в эксплуатации, для дальнейшей эксплуатации после выполнения работ текущего ремонта (замены) агрегатов, ремонта (наружной окраски) кузова (кабины). |
35 30 25 20 |
65 70 75 80 |
|
Неудовлетворительное |
Бывшее в эксплуатации, требующее капитального ремонта или замены номерных агрегатов (двигателя, кузова, рамы), полной окраски. |
15 10 |
85 90 |
|
Негодное к применению или лом |
Бывшее в эксплуатации, требующее ремонта в объёме, превышающем экономическую целесообразность его выполнения; отсутствие технической возможности осуществления такового; непригодное к эксплуатации и ремонту. |
2,5 0 |
97,5 100 |
(Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2017 г., № 26, ст. 600)