Предложения по документу
Прослушать аудио
Получить ссылку из элемента документаПостановление
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОБ УТВЕРЖДЕНИИ НАЦИОНАЛЬНОГО СТАНДАРТА ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН (НСОИ № 8) «ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА В ЦЕЛЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ»
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа[Зарегистрировано Министерством юстиции Республики Узбекистан 28 октября 2009 г. Регистрационный № 2025]
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа
Комментарий LexUzНастоящее постановление утратит силу с 5 сентября 2020 года в соответствии с приказом директора Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 1 мая 2020 года № 01/11-15/62 «Об утверждении Единого национального стандарта оценки Республики Узбекистан».
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», постановлениями Президента Республики Узбекистан от 26 апреля 2006 г. № ПП-335 «О мерах по совершенствованию деятельности Госкомимущества Республики Узбекистан» и от 24 апреля 2008 г. № ПП-843 «О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг» Государственный комитет Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом постановляет:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1. Утвердить Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 8) «Оценка имущества в целях приватизации» согласно приложению.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Узбекистан.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредседатель Д. МУСАЕВ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаг. Ташкент,
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа6 октября 2009 г.,
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа№ 01/19-18/20
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Госкомимущества Республики Узбекистан от 6 октября 2009 года № 01/19-18/20
к постановлению Госкомимущества Республики Узбекистан от 6 октября 2009 года № 01/19-18/20
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНациональный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 8) «Оценка стоимости имущества в целях приватизации»
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНастоящий Национальный стандарт оценки имущества (НСОИ № 8) в соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности» (Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1999 г., № 9, ст. 208), постановлением Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 года № ПП-843 «О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг» (Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2008 г., № 18, ст. 145) определяет нормативное регулирование оценочной деятельности в Республике Узбекистан.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава I. Общие положения
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1. Целью НСОИ № 8 является установление норм и правил при определении стоимости объектов приватизации и отражении результатов оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2. Основными задачами НСОИ № 8 являются:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобеспечение согласованности действий оценщиков путем использования стандартных понятий и правил оценки объектов приватизации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределение процедур, призванных содействовать объективности и повышению качества оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаустановление требований к исходной информации, содержанию отчета об оценке и изложению материала, исключающему неоднозначное толкование отчетов об оценке;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасодействие формированию эффективной национальной системы оценки имущества.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава II. Термины и определения
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3. В НСОИ № 8 используются следующие термины и определения:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документааналог — сходный по основным экономическим, физическим и другим характеристикам с объектом оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях или из предложения, выдвинутого на конкурентном рынке;
(абзац второй пункта 3 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадата оценки — дата, на которую определяется стоимость объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаденежный поток — фактический или расчетный периодический доход, создаваемый поступлениями и затратами (расходами) при эксплуатации и (или) продаже имущества, приносящего доход;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадисконтирование — приведение будущих денежных потоков, ожидаемых от объекта оценки в текущую стоимость с использованием соответствующей ставки дисконтирования;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадопущения — предположения оценщика, считающиеся истинными. Допущения содержат факты, условия или ситуации, влияющие на объект оценки или подходы оценки, проверка и подтверждение которых невозможны;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаизнос (обесценение) — потеря стоимости имущества под действием различных причин, среди которых выделяют физический износ, функциональное и внешнее (экономическое) обесценение;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаиндексы удорожания цен — индексы цен предприятий-производителей промышленной продукции по соответствующей графе в зависимости от вида каждой позиции объекта оценки (строительные материалы, машины оборудование, техника и технологии и т.д.), а также индексы цен производителей промышленных товаров по промышленной деятельности (B, C, D, E) Общегосударственного классификатора видов экономической деятельности Республики Узбекистан;
(пункт 3 дополнен абзацем восьмым постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакапитализация — преобразование поступлений, ожидаемых от объекта оценки в его текущую стоимость;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаконтрольная доля — участие в собственности (доля в уставном фонде предприятия), обеспечивающее ее владельцу контроль над предприятием;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документамультипликатор — коэффициент, показывающий соотношение между ценой или иной стоимостной основой предприятия и финансовым, производственным или вещественным показателем, характеризующим его деятельность;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаограничительные условия — ограничения, налагаемые на оценку законодательством, заказчиком или оценщиком;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документариск — вероятность недостижения прогнозируемых результатов или любое отклонение от них, способные оказать влияние на стоимость объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаспециализированное имущество — имущество, которое в силу своей специфики (вызванной характером этого имущества или его структурой, особенностями конфигурации, размером, месторасположением и др.) имеет ограниченную сферу использования;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаставка дисконтирования — ставка отдачи, используемая для преобразования будущих денежных поступлений в текущую стоимость;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаставка капитализации — делитель, как правило, выраженный в процентном отношении, используемый для преобразования величины дохода за определенный период в стоимость.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава III. Область применения
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа4. Объектами оценки в целях приватизации (далее — объект оценки) являются:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документагосударственные унитарные предприятия или государственные учреждения как имущественные комплексы (далее — предприятия);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанедвижимое и движимое имущество, находящееся в собственности государства;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаценные бумаги, принадлежащие государству;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадоли и имущественные паи, принадлежащие государству в уставных фондах юридических лиц;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанематериальные активы, принадлежащие государству (кроме объектов интеллектуальной собственности).
(абзац шестой пункта 4 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГосударственные активы, взаимосвязанные между собой и представляющие в совокупности имущественный комплекс без образования юридического лица, оцениваются как сумма рыночной стоимости всех активов.
(пункт 4 дополнен абзацем постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5. НСОИ № 8 предназначен для оценочных организаций, оценщиков и заказчиков оценочных услуг и подлежит обязательному применению при оказании услуг по оценке стоимости объектов оценки в целях приватизации и проверки достоверности отчетов об оценке приватизируемого имущества.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ случае, когда оценке подлежат одновременно принадлежащие государству акции (доли) и не принадлежащие государству акции (доли) одного и того же предприятия, то в данном случае оценка осуществляется в соответствии с требованиями НСОИ № 8.
(пункт 5 дополнен абзацем постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа6. НСОИ № 8 не распространяется на оценку стоимости:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектов оценки реализуемых в рамках процедур банкротства;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаприватизируемого государственного жилищного фонда (за исключением объектов государственного жилищного фонда, подлежащих приватизации по рыночной стоимости);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документавоздушных и водных транспортных средств;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектов интеллектуальной собственности, подлежащих приватизации в качестве обособленных объектов оценки.
(абзацы третий — пятый пункта 6 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа7. Стоимость объекта оценки, определенная в соответствии с НСОИ № 8, является рекомендуемой для назначения начальной цены объекта приватизации. Цена, установленная в случае состоявшейся сделки при приватизации, может отличаться от стоимости, определенной при проведении оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа8. При применении НСОИ № 8 следует руководствоваться Методическими указаниями, приведенными в приложении к настоящему НСОИ № 8.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава IV. Взаимосвязь со стандартами бухгалтерского учета
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа9. Определение термина «износ» в оценочной практике необходимо отличать по смыслу от подобного термина, используемого в бухгалтерском учете (амортизационные начисления). В связи с этим, термины «износ» или «начисленный износ» оценщики должны использовать в соответствии с общими принципами и понятиями оценки, отраженными в Национальном стандарте Республики Узбекистан оценки имущества (НСОИ № 1) (рег. № 1604 от 24.07.2006 г.) (Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2006 г., № 30, ст. 302).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОпределения «основные средства», «товарно-материальные запасы», «нематериальные активы», «первоначальная стоимость», «текущая стоимость», «остаточная (балансовая) стоимость» следует понимать так же, как они используются в бухгалтерском учете.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа10. Основное различие НСОИ с документами финансовой отчетности заключается в том, что денежное выражение стоимости, применяемой при оценке объекта оценки, является не историческим фактом, а оценкой полезности объекта в конкретный момент времени в соответствии с выбранным видом стоимости. Эта оценка стоимости может отличаться от стоимости, отраженной в финансовой отчетности.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава V. Требования стандарта
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа11. Оценка стоимости объекта оценки в целях приватизации состоит из следующих этапов:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаидентификация объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасбор и анализ информации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаанализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки (для случаев, предусмотренных НСОИ № 8);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документавыбор, обоснование и применение подходов и методов оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасогласование результатов, примененных подходов оценки и расчет итоговой стоимости объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасоставление отчета об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 1. Определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа12. Задание на оценку составляется заказчиком совместно с оценочной организацией и оформляется как приложение к договору об оценке объекта оценки. Задание на оценку должно содержать:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанаименование и описание объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадату оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документацель (цели) оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документавид стоимости, соответствующий цели оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаограничительные условия;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаперечень исходной информации, которая должна быть представлена заказчиком или уполномоченным им лицом;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасроки проведения оценочных работ.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ зависимости от цели оценки и особенностей объекта оценки задание на оценку может содержать дополнительные условия.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа13. При приватизации государственного имущества определяется рыночная стоимость объекта оценки, если иное не установлено решениями распорядителя объектов государственной собственности. В зависимости от целей оценки также наряду с рыночной может определяться стоимость, отличная от рыночной. В обстоятельствах, когда необходимо установление отличной от рыночной стоимости, причины применения и различия между определяемой и рыночной стоимостью должны быть раскрыты и описаны в отчете об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа14. Вид определяемой стоимости должен быть установлен в задании на оценку и в последующем отражен и разъяснен в отчете об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 2. Идентификация объекта оценки
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа15. При идентификации объекта оценки оценщик устанавливает соответствие представленной документации фактическому состоянию объекта оценки и имущественных прав на него. Также проводится анализ возможных допущений и ограничительных условий, которые могут возникнуть в процессе оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа16. Идентификация объекта оценки осуществляется оценщиком на основе предоставленной заказчиком и (или) уполномоченным им лицом документации путем осмотра, обмера, фотографирования (при необходимости), изучения фактического наличия и состояния объекта оценки, его описания, включающего наименование объекта, его организационно-правовую форму, местоположение, физический состав, технические характеристики и другие сведения, отражающие специфические особенности объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа17. При оценке акций, долей (паев) оценщик должен провести идентификацию прав собственника на данные объекты на соответствие документам, представленным заказчиком или уполномоченным им лицом, а именно: учредительным документам предприятия (эмитента) и данным Центрального депозитария ценных бумаг и (или) инвестиционного посредника.
(пункт 17 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа18. По согласованию с заказчиком идентификация объекта оценки (его составляющих) может носить ограниченный характер в связи со спецификой деятельности объекта оценки и (или) количеством единиц основных средств.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОграниченный характер идентификации объекта оценки указывается в задании на оценку наряду с ограничительными условиями.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа19. При выявлении фактов расхождения предоставленной документации и фактического состояния объекта оценки и имущественных прав на него оценщик обязан проинформировать об этом заказчика и (или) лицо, предоставившее документацию и потребовать внесения в нее соответствующих корректировок.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ случае отказа заказчика и (или) лица, предоставившего документацию привести ее в соответствие с требованиями оценщика или невозможности внесения в нее необходимых корректировок, оценщик может отказаться от проведения оценки или по согласованию с заказчиком осуществить оценку исходя из фактического состояния объекта оценки, отразив факт расхождения предоставленной документации и состояния объекта оценки в отчете об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 3. Сбор и анализ информации
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа20. Сбор и анализ информации включает в себя получение и изучение:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаправоустанавливающих документов на объект оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаданных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаданных о структуре объекта оценки, составе оцениваемых прав и документов, подтверждающих данные права;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасведений об обременениях объекта оценки и сервитутах;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаограничений использования объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатехнических характеристик объекта оценки и его составных частей;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаинформации о состоянии и динамики рынка, к которому относится объект оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадругой информации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри оценке предприятий (акций, долей, паев) дополнительно изучаются характеристики и планы-развития предприятия (эмитента);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа21. При оценке объектов оценки используется:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаисходная информация, полученная от заказчика или уполномоченного им лица, а также информация, полученная оценщиком из данных бухгалтерского, первичного и статистического учета, заверенная подписью руководителя (балансодержателя, эмитента) объекта оценки;
(абзац второй пункта 21 в редакции приказа директора Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 27 февраля 2019 года № 01/10-10/51 (рег. № 2025-4 от 11.03.2019 г.) — Национальная база данных законодательства, 12.03.2019 г., № 10/19/2025-4/2736)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаинформация, полученная от привлеченных к выполнению работ третьих лиц, заверенная их подписью;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаинформация, полученная от специализированных организаций (отраслевые, аналитические обзоры, обзоры фондового рынка), в том числе опубликованная в средствах массовой информации и сети Интернет;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадругая информация (полученная по результатам опроса, интервью и других источников), при этом ответственность за использование данной информации возлагается на оценщика.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа22. Исходной информацией при оценке объекта оценки, предоставляемой заказчиком или уполномоченным им лицом:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадля приватизируемых предприятий (акций, долей, паев) являются:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадействующий устав или учредительный договор юридического лица, выписка из реестра акционеров (справка реестродержателя);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаинформация о дочерних и зависимых хозяйственных обществ, правоустанавливающие и финансовые документы по ним;
(абзац четвертый пункта 22 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаданные бухгалтерского учета и отчетности, включающие в себя бухгалтерские балансы и отчеты о финансовых результатах за последние 3 года и на последнюю отчетную дату, расшифровки статей баланса;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаперечень основных средств, нематериальных активов и долгосрочных вложений;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаплан развития предприятия на срок не менее 5 лет;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадокументы, подтверждающие право землепользования на участок, в том числе данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения, решение об отводе земельного участка);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакадастровые документы на здания и сооружения;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасведения о наличии обременений и ограничений по использованию объекта оценки, в том числе о долгосрочной аренде (справка уполномоченного органа);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документазаключение аудитора на последний отчетный год (если проводилась аудиторская проверка);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадля недвижимого имущества являются:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадокументы, подтверждающие право землепользования на участок, в том числе данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения, решение об отводе земельного участка);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакадастровые документы на здания и сооружения;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасведения о наличии сервитутов и долгосрочных договоров аренды (справка уполномоченного органа);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаинформация о количестве и техническом состоянии зданий и сооружений, зеленых насаждений, благоустройстве территории и инженерных коммуникаций;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасведения об имуществе, подлежащего оценке в составе объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапервоначальная и остаточная (балансовая) стоимости имущества, подлежащего оценке;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаинформация о существующем использовании недвижимого имущества предприятием (эмитентом);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадля машин и оборудования являются:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаполное наименование объекта: марка, модель, серия;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документазавод (фирма)-изготовитель;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакопии документов о приобретении, аренде или ином праве в отношении оцениваемого оборудования;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документагод выпуска и дата ввода в эксплуатацию;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатехнические характеристики объекта (согласно технической документации);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаакты технического состояния объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаинвентарный номер, первоначальная и остаточная (балансовая) стоимости на последнюю отчетную дату перед датой оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакопия технического паспорта транспортного средства.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа23. Помимо исходной информации оценщиком собирается и анализируется дополнительная информация о рисках, связанных с деятельностью предприятия, о котировках акций и изменениях курса акций оцениваемого предприятия и (или) предприятий отрасли, о распределении акций среди акционеров, о сделках с аналогичным имуществом, рыночным ставкам аренды на аналогичное имущество.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаХарактер и объем собираемой информации определяются оценщиком в зависимости от задания на оценку, особенностей объекта оценки и применения результатов оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа24. Используемая в процессе оценки информация должна быть достоверной и достаточной для определения оценщиком наиболее важных ценообразующих факторов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИнформация, предоставленная заказчиком или уполномоченным на то лицом (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), а также собранная непосредственно самим оценщиком, считается достоверной в том случае, если она подписана руководителем организации, предоставившей информацию.
(абзац второй пункта 24 в редакции приказа директора Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 27 февраля 2019 года № 01/10-10/51 (рег. № 2025-4 от 11.03.2019 г.) — Национальная база данных законодательства, 12.03.2019 г., № 10/19/2025-4/2736)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа25. Оценщик вправе отказаться от выполнения работ по оценке, если объем и качество предоставленной информации недостаточны для проведения оценки и подготовки отчета об оценке в соответствии с требованиями НСОИ № 8.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа26. Вся информация и документы, которые стали доступными для оценщика при проведении оценки, должны использоваться в условиях конфиденциальности с учетом требований законодательства.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа27. На основе собранной информации оценщиком осуществляется анализ рынка и отрасли, к которым относится объект оценки, анализ финансовой отчетности, и, в необходимых случаях, ее корректировка. При этом скорректированная отчетность используется исключительно в целях, предусмотренных заданием на оценку.
(пункт 27 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа28. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования проводится исключительно при оценке недвижимого имущества, выступающего как обособленный объект оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа29. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования проводится для определения наиболее доходного и конкурентного использования объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа30. В случае определения стоимости объекта оценки при существующем использовании (при приватизации объектов оценки с сохранением профиля деятельности) анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки не проводится.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа31. Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки является результатом суждений и расчетов оценщика на основе его аналитических навыков и выражает его мнение, а не безусловный факт.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа32. При определении варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта используются следующие критерии анализа:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадопустимость с точки зрения законодательства — характер предполагаемого использования не должен противоречить законодательству, ограничивающему действия собственника объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документафизическая возможность — наилучшее и наиболее эффективное использование объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документафинансовая целесообразность — использование объекта должно обеспечить доход собственнику объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документамаксимальная продуктивность — наилучшее и наиболее эффективное использование подразумевает либо максимизацию чистого дохода собственника, либо достижение максимальной стоимости самого объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 5. Выбор, обоснование и применение подходов и методов оценки
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа33. При оценке стоимости объекта оценки в целях приватизации оценщиком используются доходный, затратный и сравнительный подходы. Невозможность или ограничение применения какого-либо из подходов должны быть обоснованы оценщиком в отчете об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа34. При применении того или иного подхода оценщик использует один из установленных НСОИ № 8 методов оценки. Выбор наиболее приемлемого метода оценки, осуществляется на основе суждения оценщика и определяется целью использования результатов оценки, видом определяемой стоимости, особенностями объекта оценки и источниками информации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа35. Доходный подход основывается на определении стоимости объекта оценки на основе текущей стоимости ожидаемых доходов от использования этого объекта. Оценка строится на прогнозировании будущих доходов, которые может получить покупатель от приобретения данного объекта.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа36. В рамках доходного подхода применяют метод прямой капитализации или метод дисконтирования денежных потоков.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОценка методами доходного подхода предполагает использование ставки дисконтирования и (или) ставки капитализации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСтавка дисконтирования определяется в зависимости от применяемой модели денежного потока.
(абзац третий пункта 36 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
См. предыдущую редакцию.
(абзац четвертый пункта 36 исключен постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа37. Метод прямой капитализации применяется для оценки действующих активов, когда предполагаются ежегодные равновеликие денежные потоки от использования объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМетод основан на преобразовании денежного потока, полученного от использования объекта оценки за год в стоимость с использованием ставки капитализации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа38. Метод дисконтирования денежных потоков применяется при оценке объектов с нестабильными денежными потоками и основывается на предположении, что будущие денежные потоки могут существенно отличаться от текущих.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаДанный метод предусматривает составление прогноза будущих доходов, оценку риска, связанного с получением доходов, определение времени получения доходов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри определении будущих доходов ожидаемый срок деятельности предприятия делится на два периода. На первый период, называемый прогнозным, составляется детальный погодовой прогноз денежных поступлений. Предполагается, что по истечении прогнозного периода предприятие должно достичь равновесного состояния, при котором темпы роста денежных поступлений в целом будут оставаться стабильными и предсказуемыми (постпрогнозный период).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа39. Сравнительный подход основан на сравнении рыночных цен купли-продажи и (или) в случае их отсутствия цен предложений с учетом соответствующих корректировок сопоставимого (аналогичного) объекта с объектом оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОсновными критериями выбора аналогов являются сходные с объектом оценки физические и экономические характеристики, отношение аналога к тому же сегменту рынка и (или) отрасли, что и объект оценки, аналогичное использование объекта оценки и аналога.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа40. При оценке стоимости объекта оценки сравнительным подходом применяются: метод рынка капитала (метод компании-аналога), метод сделок, метод рыночных сравнений, метод предыдущих сделок с объектом оценки и метод прямого сравнения с аналогом (для оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа41. Метод рынка капитала (метод компании-аналога) предполагает использование в качестве базы для сравнения известную цену купли-продажи, сложившуюся на рынке.
(пункт 41 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа42. Метод сделок основан на информации о ценах, как контрольного пакета акций (долей, паев), так и предприятия в целом. Метод используется при оценке контрольных пакетов акций (долей, паев) или предприятий.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа43. Метод рыночных сравнений основан на анализе рыночных цен сделок или цен предложений по продаже недвижимого имущества, сопоставимого с оцениваемым по физическим и экономическим характеристикам. Метод базируется на принципе «спроса и предложения», в соответствии с которым цена на объект определяется в результате взаимодействия спроса и предложения на аналог в данном месте, в данное время и на данном рынке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа44. При применении метода предыдущих сделок с объектом оценки источником информации являются данные о ценах ранее совершенных сделок с объектом оценки. При этом оценщик осуществляет корректировки с учетом фактора времени, а также изменений обстоятельств в экономическом и отраслевом окружении.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа45. Метод прямого сравнения с аналогом основан на использовании преимущественно рыночной информации по аналогичным объектам сравнения, а также информации по точным копиям объекта оценки. Метод предусматривает внесение корректировок в цены аналогов с учетом их месторасположения и даты сделки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа46. Использование методов сравнительного подхода предполагает наличие информации о ценах и датах сделок, физических и экономических характеристиках аналогичных объектов, местоположению, исполнению, однородности выпускаемой продукции и других характеристиках аналогичных объектов. В той мере, в какой оцениваемый объект отличается от аналогичного, в цену последнего вносятся поправки с тем, чтобы определить по какой цене мог быть продан аналог, если бы он обладал теми же характеристиками, что и объект оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа47. Оценка методами сравнительного подхода основана на использовании мультипликаторов, которые рассчитываются по всем аналогам и используются как множитель к одному и тому же показателю.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа48. В целях НСОИ № 8 используются два типа мультипликаторов: интервальные и моментные. Выбор примененного мультипликатора должен быть обоснован оценщиком в отчете об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа49. Затратный подход основан на определении затрат, необходимых для воссоздания либо замещения объекта оценки с учетом обесценивания за счет совокупного износа или понесенных издержек (обязательств).
(абзац первый пункта 49 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПрименение затратного подхода в качестве единственного подхода к оценке доходного объекта не допускается.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа50. Основным методом затратного подхода к оценке приватизируемого предприятия (акций, долей, паев) является метод чистых активов. В отдельных случаях, при наличии решения распорядителя объектов государственной собственности о приватизации имущества (структурных единиц) ликвидируемого предприятия, при применении затратного подхода к оценке объекта приватизации может быть использован метод ликвидационной стоимости.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа51. При применении метода чистых активов в состав оцениваемого имущества включаются:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаосновные средства, числящиеся на балансе предприятия и выявленные в результате инвентаризации, проведенной в рамках установленных законодательством приватизационных процедур, независимо от их технического состояния, как действующие (включая объекты, временно находящиеся на капитальном ремонте и модернизации, объекты незавершенного строительства), так и находящиеся на консервации, в запасе или резерве (неустановленное оборудование), производственный и хозяйственный инвентарь, рабочий и продуктивный скот, многолетние насаждения и другие виды основных средств, а также переданные в пользование, аренду другим предприятиям и организациям;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаправо пользования земельными участками (при их наличии), на которых расположено приватизируемое предприятие (здания, сооружения, объекты), и на отведенные земельные участки, необходимые для деятельности предприятия;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадругие долгосрочные активы, включая нематериальные активы;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатекущие активы;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапрочие активы.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа52. Оценка имущества осуществляется в следующем порядке:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаа) определяется восстановительная стоимость:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанедвижимого имущества (зданий и сооружений) на базе проектно-сметной документации или укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений с применением индексов, учитывающих удорожание строительно-монтажных работ, а также индексов удорожания цен;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документамашин, оборудования и транспортных средств (за исключением воздушных и водных) на базе затрат на замещение или затрат на воссоздание точной копии, либо путем дооценки их первоначальной балансовой стоимости до стоимости, соответствующей ценам заводов-изготовителей, прейскурантов, прайс-листов или путем применения индексов удорожания цен с даты последней переоценки основных фондов по решению Правительства на дату оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаостальных основных средств путем дооценки их первоначальной балансовой стоимости до стоимости, соответствующей ценам заводов-изготовителей, прейскурантов, прайс-листов или путем применения индексов удорожания цен с даты последней переоценки основных фондов по решению Правительства на дату оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаоценка объектов незавершенных строительством осуществляется в качестве объектов недвижимости методами затратного подхода исходя из степени завершенности конструктивных элементов (при наличии);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаоценка неустановленного оборудования осуществляется методами затратного подхода, в таком же порядке, как и оценка машин, оборудования, транспортных средств;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаб) определяется величина износа:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадля недвижимого имущества, в том числе для объектов, незавершенных строительством — совокупный износ (физический, функциональный и внешний);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадля машин, оборудования и транспортных средств — совокупный износ (физический, функциональный и внешний);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадля остальных основных средств — физический износ или нормативный (принятый по балансу) износ;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадля неустановленного оборудования — функциональный и внешний износ.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ случаях, когда расчетная величина совокупного износа недвижимости, машин и оборудования, а также транспортных средств дает результат выше чем износ, учитываемый согласно бухгалтерскому учету балансодержателя, оценщик принимает в расчеты размер совокупного износа исходя из фактического состояния объекта оценки, в порядке, установленных в Методических указаниях по применению НСОИ № 8.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВеличина износа определенная оценщиком по каждой позиции остальных основных средств не может быть выше размера износа, определенного Комиссией, образованной в процессе приватизации государственного имущества.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЕсли оценке подлежат вновь выявленные объекты и объекты не имеющие балансовую стоимость, размер износа определяется оценщиком на основании экспертизы исходя из фактического состояния на дату оценки;
(абзац восьмой подпункта «б» пункта 52 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 5 февраля 2018 года № 01/19-10/09 (рег. № 2025-3 от 01.03.2018 г.) — Национальная база данных законодательства, 01.03.2018 г., № 10/18/2025-3/0833)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документав) по основным средствам, имеющим балансовую остаточную стоимость менее 10 процентов, при оценке включается стоимость в размере 10 процентов от восстановительной стоимости основных средств;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаг) объекты интеллектуальной собственности оцениваются в соответствии с Национальным стандартом оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 13) «Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности» (рег. № 2371 от 18.06.2012 г.);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документад) оценка стоимости долгосрочных инвестиций осуществляется по рыночной стоимости в установленном порядке;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документае) при оценке стоимость инвентаря и хозяйственных принадлежностей, относящихся к товарно-материальным запасам, принимается равной балансовой стоимости;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаж) стоимость остальных долгосрочных и текущих активов, а также обязательства предприятия устанавливаются по балансовой стоимости на основе данных последнего (на дату оценки) отчетного бухгалтерского баланса предприятия.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри этом стоимость отсроченных расходов и доходов определяется следующим образом:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаесли они отвечают критериям признания активов и обязательств, установленным национальными стандартами бухгалтерского учета, их стоимость принимается равной балансовой стоимости;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаесли они не отвечают критериям признания активов и обязательств, установленных национальными стандартами бухгалтерского учета, их стоимость рассчитывается по сумме налога на прибыль к оплате (для отсроченных доходов) или экономии этого налога (для отсроченных расходов).
(абзац четвертый подпункта «ж» пункта 52 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 5 февраля 2018 года № 01/19-10/09 (рег. № 2025-3 от 01.03.2018 г.) — Национальная база данных законодательства, 01.03.2018 г., № 10/18/2025-3/0833)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСумма налога к оплате или его экономии рассчитывается путем умножения действующей ставки этого налога на балансовую стоимость отсроченных расходов и доходов;
(абзац пятый подпункта «ж» пункта 52 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 5 февраля 2018 года № 01/19-10/09 (рег. № 2025-3 от 01.03.2018 г.) — Национальная база данных законодательства, 01.03.2018 г., № 10/18/2025-3/0833)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаз) оценка стоимости прав пользования земельным участком осуществляется на основе земельной ренты.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри составлении предприятием бухгалтерского баланса с периодичностью один раз в год, если дата оценки отстает от даты составления бухгалтерского баланса более чем на три месяца, то в качестве основы для расчетов принимается промежуточный баланс по итогам последнего (перед датой оценки) квартала.
(пункт 52 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа53. При оценке стоимости основных средств их стоимость, определенная по результатам оценки, не должна быть меньше балансовой остаточной стоимости, определенной бухгалтерией предприятия и отраженной на балансе предприятия.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа54. В случаях, если объектом оценки является доля участия в предприятии (пакет акций, доля, пай) оценка стоимости основных средств балансодержателя (эмитента) осуществляется в аналогичном порядке.
(абзац первый пункта 54 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
См. предыдущую редакцию.
(абзац второй пункта 54 исключен постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа541. В рамках НСОИ № 8 методы каждого из подходов предполагают условия оценки стоимости целого предприятия или контрольной доли свыше 75 процентов. Оценка стоимости пакетов акций (долей паев), составляющие 75 и менее процентов, осуществляется с учетом соответствующих скидок. Применение скидок осуществляется в соответствии с порядком, установленным в Методических указаниях по применению НСОИ № 8.
(пункт 541 введен постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 6. Согласование результатов, примененных подходов оценки и расчет итоговой стоимости объекта оценки
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа55. Для расчета итоговой стоимости объекта оценки оценщик осуществляет согласование (взвешивание) результатов, примененных подходов оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа56. В процессе согласования оценщик должен количественно отразить соотношение достоинств и недостатков каждого подхода на основе анализа всех факторов, в том числе принятых допущений и ограничений, степень их влияния на итоговый результат оценки путем анализа весовых коэффициентов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа57. При наличии существенного (более 30%) расхождения результатов оценки объекта оценки, полученных по итогам расчетов различными подходами, от максимального результата оценки проводится анализ причин данного расхождения, который отражается в отчете об оценке и для согласования выбираются наиболее достоверные, по мнению оценщика, результаты.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа58. При расчете итоговой стоимости объекта оценки все сделанные оценщиком суждения и допущения должны быть обоснованы.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа59. Итоговая стоимость объекта оценки, отраженная в отчете об оценке после согласования результатов примененных подходов оценки, должна быть представлена в виде единой величины.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 7. Составление отчета об оценке
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа60. Документальным подтверждением исполнения оценочной организацией своих обязанностей по определению стоимости объекта оценки является составленный в письменной форме отчет об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа61. В отчете об оценке описывается объект оценки, содержится собранная информация, этапы проведенного анализа и расчеты, обоснование полученных результатов, итоговая стоимость объекта оценки, подтверждение базы оценки, цель оценки, а также все допущения и ограничительные условия, обеспечивающие полное и однозначное толкование результатов оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСостав представленных в отчете об оценке исходных данных и последовательность изложения процесса проведенной оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости объекта оценки и привести к аналогичным результатам.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа62. Отчет должен содержать исключительно информацию и сведения, использованные при расчетах и анализе в процессе оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИнформация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, должна сопровождаться ссылками на источник информации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа63. Отчет об оценке должен содержать следующие структурные элементы:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатитульный лист;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаоглавление;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобобщающую часть (сопроводительное письмо);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаперечень сокращений, условных обозначений, символов, единиц и терминов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документавведение;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаосновную часть;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документазаключение;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасписок использованных источников;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаприложения.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа64. Отчет об оценке должен быть пронумерован и подписан оценщиком (оценщиками) постранично, прошит, а также скреплен печатью (при наличии печати) и подписью руководителя оценочной организации, с которой заказчик оценки заключил договор.
(пункт 64 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по приватизации, демонополизации и развитию конкуренции от 26 мая 2016 года № 01/27-26/34 (рег. № 2025-1 от 01.06.2016 г.) — СЗ РУ, 2016 г., № 22, ст. 255)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа65. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемых оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающие документы, а также документы технической инвентаризации и другие необходимые документы. Если это определено заданием на оценку, обязательным является наличие фотографий объекта оценки, отражающих существующее его состояние на дату оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ приложении также должны быть приведены копии лицензии оценочной организации, квалификационных сертификатов оценщиков и полиса страхования гражданской ответственности.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа66. Оценочная организация несет ответственность за результаты оценки, отраженные в отчете об оценке в соответствии с законодательством.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОценочная организация не несет ответственности за убытки либо за признанную судом недостоверную стоимость объекта оценки, указанную в отчете об оценке, если они явились следствием представления заказчиком оценки или третьими лицами недостоверной информации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава VI. Требования, в отношении раскрытия информации
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа67. Раскрытие в отчете об оценке информации, использованной в процессе оценки, должно быть осуществлено таким образом, чтобы пользователи отчета об оценке могли понять логику процесса оценки и предпринятые оценщиком меры для установления стоимости объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа68. Раскрытию подлежит вся примененная в процессе оценки информация за исключением информации, носящей конфиденциальный характер. Конфиденциальная информация раскрывается оценщиком исключительно по согласованию с заказчиком и (или) лицами, предоставившими такую информацию или по соответствующему решению суда. Степень конфиденциальности используемой информации определяется заказчиком и (или) лицами, предоставляющими такую информацию или имеющими к ней непосредственное отношение.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа69. В отчете об оценке раскрываются все лежащие в основе допущения и ограничительные условия, а также любые требования относительно раскрытия информации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ отчет об оценке также необходимо включить заявление оценщика о соблюдении настоящего стандарта и других принятых стандартов оценки имущества, раскрыть любое отступление от требований стандартов и привести объяснение такого отступления.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа70. Итоговая стоимость объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в соответствии с требованиями НСОИ № 8, может использоваться для целей приватизации, если с даты составления отчета об оценке до даты назначения начальной цены объекта оценки в целях его приватизации прошло не более 6 месяцев.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ случае проведения оценки на ретроспективную дату (не соответствующую дате проведения оценки) заключение о стоимости объекта оценки действительно только на дату проведения оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава VII. Условия отступления от стандарта
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа71. В случаях когда нормативные положения или решения распорядителей объектов государственной собственности не позволяют оценщику частично или полностью соблюдать требования НСОИ № 8, оценщик должен применить подходящие расчеты по определению стоимости и соответствующие процедуры оценки. При этом в отчете об оценке наряду с указанием и определением стоимости, подлежащей установлению, необходимо аргументировать и обосновать причины отступления от требований НСОИ № 8.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПРИЛОЖЕНИЕ
к Национальному стандарту оценки имущества (НСОИ № 8) «Оценка стоимости имущества в целях приватизации»
к Национальному стандарту оценки имущества (НСОИ № 8) «Оценка стоимости имущества в целях приватизации»
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМетодические указания по применению НСОИ № 8 «Оценка стоимости имущества в целях приватизации»
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНастоящие Методические указания по применению НСОИ № 8 (далее — Методические указания) разработаны с целью практического применения НСОИ № 8.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава I. Термины и определения
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1. В Методических указаниях используются следующие термины и определения:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документавнешний (экономический, экологический) износ — потеря стоимости имущества в результате изменения внешней ситуации (в том числе изменений на рынке недвижимости, изменения социальных, финансовых, законодательных, экологических и иных условий);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасовокупный износ — уменьшение восстановительной стоимости или стоимости замещения актива в результате физического, функционального и внешнего износа;
(абзац третий пункта 1 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанеустранимый износ — износ, для которого затраты на устранение вызывающих его причин, больше, чем добавляемая в результате их устранения стоимость объекта;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапостпрогнозный период денежного потока — период после окончания прогнозного периода, где доходы бизнеса стабилизируются, и в остаточный период будут иметь место стабильные долгосрочные темпы роста или бесконечные равномерные доходы. Долгосрочные темпы роста принимаются в размере 2 процентов;
(пункт 1 дополнен абзацем пятым постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапремия за контроль — дополнительная стоимость, которая отражает наличие элементов контроля;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документареверсия — возврат капитала в конце прогнозного периода;
См. предыдущую редакцию.
(абзац восьмой пункта 1 исключен постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаскидка на низкую ликвидность — абсолютная или относительная величина, на которую уменьшается рыночная стоимость объекта, чтобы отразить его недостаточную ликвидность;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасобственный капитал — активы предприятия за вычетом всех его обязательств;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документастоимость замещения — стоимость новых улучшений с аналогичной полезностью в текущих ценах;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документафизический износ — потеря стоимости, связанная с частичной или полной потерей объектом (его элементами) свойств эксплуатационной пригодности в результате естественного старения, неправильной эксплуатации, ошибок при проектировании или нарушений правил эксплуатации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документафункциональный износ — потеря стоимости объектом вследствие изменения предпочтений, технических инноваций или рыночных стандартов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава II. Определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2. Определение задания на оценку осуществляется заказчиком совместно с оценочной организацией. В задании на оценку определяются и формулируются основные условия оценки объекта оценки, а также ограничительные условия проведения оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3. Задание на оценку составляется в следующей форме:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
Объект оценки (наименование и краткое описание)* |
|
|
Балансодержатель (наименование, реквизиты) |
|
|
Месторасположение объекта оценки (предприятия, эмитента) |
|
|
Заказчик и его реквизиты |
|
|
Оценочная организация и ее реквизиты |
|
|
Основание для проведения оценки |
|
|
Организационно-правовая форма объекта оценки |
|
|
Цель и задачи оценки (назначение оценки) |
|
|
Вид определяемой стоимости |
|
|
Ограничительные условия |
|
|
Дата оценки |
|
|
График (сроки) проведения оценки |
|
|
Дата представления отчета об оценке заказчику |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа* При оценке бизнеса, описание объекта оценки должно содержать, количество ценных бумаг, размер доли и имущественного пая, принадлежащих государству, подлежащих оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ зависимости от цели оценки и особенностей объекта оценки задания на оценку может содержать дополнительные условия.
(пункт 3 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа4. Задание на оценку оформляется, как приложение к договору об оценке объекта оценки. К договору также может быть приложен перечень документов, необходимых для проведения оценки, предоставляемый заказчиком или уполномоченным им лицом.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава III. Идентификация объекта оценки
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5. Располагая собранной (полученной от заказчика или уполномоченных им лиц) первичной документацией, оценщик, с лицом, уполномоченным заказчиком или представителем балансодержателя (эмитента) объекта оценки проводит осмотр, изучение фактического состояния объекта оценки, его описание, обмер и фотографирование, и другие действия, необходимые для идентификации объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа6. При идентификации объекта оценки определяется соответствие качественных и количественных характеристик объекта оценки исходя из его фактического состояния данным, указанным в документах, предоставленным заказчиком и (или) уполномоченным им лицом.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТакже изучается соответствие фактических имущественных прав на объект оценки документам, подтверждающим право на имущество.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри необходимости по запросу оценщика лицом, предоставившим документы, оформляются уточнения (пояснения) соответствующим документам в виде дополнительных справок.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВся проделанная работа по идентификации объекта оценки оценщиком отражается в отчете об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа7. При оценке предприятия в отчете об оценке необходимо отразить:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанаименование и юридический адрес предприятия;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаотраслевую принадлежность и основной вид деятельности;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаномер и дату государственной регистрации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаорганизационно-правовую форму;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаидентификационный номер налогоплательщика и банковские реквизиты;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасостав и структуру имущества;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документафилиалы и представительства;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаимущественные права, ограничения, обременения и сервитуты, договоры аренды;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документафинансово-экономическое состояние предприятия.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри установлении количественных и качественных характеристик оцениваемого предприятия также необходимо изучить и описать направления его деятельности, ретроспективные данные об истории предприятия, о производственных мощностях, о рабочем и управленческом персонале, внутреннюю финансовую информацию (данные бухгалтерского баланса, отчетов о финансовых результатах и движении денежных средств за последние 3 года).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа8. При оценке недвижимого имущества следует идентифицировать и описать следующие характеристики:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанаименование, функциональное назначение и текущее использование;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаместоположение, физическое и правовое описание объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаэкономические свойства и способность объекта оценки приносить доход;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документалюбое имущество или неосязаемые активы, не являющиеся недвижимым имуществом, но включаемое в оценку;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документалюбые известные сервитуты, ограничения и обременения, имеющие отношение к объекту оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа9. При оценке машин и оборудования, в зависимости от целей оценки, следует идентифицировать:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документафункционально самостоятельные машины, агрегаты и установки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатехнологические комплексы, объединяющие в соответствии с технологическим процессом технологические машины и вспомогательные устройства;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документамашинный или станочный парк производственного структурного подразделения, представляющий собой совокупность инвентарных объектов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатранспортные средства.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИдентификация машин и оборудования проводится в два этапа. На первом этапе анализируется инвентарная опись оцениваемого оборудования, уточняются его технико-экономические характеристики. Источниками данной информации служат инвентарные карточки, технические паспорта, описания, инструкции по эксплуатации, номенклатурные справочники и другая документация. Второй этап проводится на месте установки объекта оценки и предполагает изучение его фактического состояния.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИдентификация машин и оборудования проводится одним из следующих способов:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаиндивидуальная идентификация проводится путем изучения отдельно каждой единицы оборудования (машины или транспортного средства), внешний осмотр и проверку фактической комплектности инструмента, приспособлений, оснастки и инвентаря, а также их работоспособности и эксплуатационной готовности. Индивидуальная идентификация проводится в случаях, когда машины, оборудование и транспортные средства являются отдельными объектами оценки или объектами для вклада в уставный фонд предприятий или находятся в составе оцениваемого предприятия, количество которых составляет менее 300 единиц;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документамассовая идентификация проводится по принципу формирования однородных групп (по видам или маркам или функциональному назначению или др.) объектов оценки. Массовая идентификация проводится в случаях, когда машины, оборудование и транспортные средства оцениваются в составе недвижимого имущества как его неотъемлемая часть или находятся в составе оцениваемого предприятия, количество которых составляет более 300 единиц.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНезависимо от способов идентификации машин, оборудования и транспортных средств в процедуре идентификации следует отразить следующую информацию:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанаименование, модель (марка) с указанием количества оцениваемых объектов данного типа;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанаименование изготовителя;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаназначение объекта;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаосновные технические характеристики;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документагод изготовления и (последняя) дата ввода в эксплуатацию;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасведения об установке на фундамент и подключении к коммуникационным сетям;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасведения о ремонте и техническом обслуживании объекта, замене его отдельных узлов и агрегатов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа10. При идентификации имущества оценщику следует указать в отчете об оценке, было ли соответствующими органами проведено какое-либо обследование для выявления присутствия или иного влияния токсических или опасных материалов, фактических или скрытых дефектов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава IV. Сбор и анализ информации
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа11. Порядок сбора информации для оценки объектов оценки включает:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределение состава необходимых сведений;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документавыбор информационных источников;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасбор необходимой информации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасистематизацию, обработку и анализ данных;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаописание информации в отчете об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа12. Используемая в процессе оценки информация должна обеспечить оценщику возможность определить наиболее важные ценообразующие факторы и сделать обоснованный вывод об итоговой стоимости объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа13. Оценщик осуществляет сбор информации, необходимой для проведения оценки, изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, осуществляет анализ информации, существенной для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые должны быть применены при проведении оценки, в том числе:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаинформацию об экономических, экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаинформацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаинформацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения о текущем использовании объекта оценки, об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа14. При оценке предприятий (акций, долей, паев) оценщику необходимо осуществить анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия на основе собранной бухгалтерской (финансовой) отчетности.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа15. Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСобранную информацию можно считать достаточной для целей оценки, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки. В случае, если недостаток информации повлияет на итоговый результат оценки стоимости объекта оценки, это должно быть отражено в отчете об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава V. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа16. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования является неотъемлемой частью расчетов рыночной стоимости недвижимого имущества.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНаилучшее и наиболее эффективное использование (далее — ННЭИ) определяется как наиболее вероятное использование недвижимого имущества, которое законодательно разрешено, физически реализуемо и финансово осуществимо, и при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности недвижимого имущества и обеспечивается его максимальная стоимость.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа17. Использование объекта оценки, не разрешенное законом или физически невозможное, не может рассматриваться как наиболее эффективное. Даже в случае законодательно допустимого и физически возможного использования оценщик должен обосновать свое мнение о том, что по разумным соображениям подобное использование является вероятным.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПосле того как анализ ННЭИ покажет, что один или несколько вариантов использования являются вероятными, проверяется их обоснованность с финансовой точки зрения. То использование, при котором объект оценки будет иметь максимальную стоимость и которое отвечает другим требованиям, считается наиболее эффективным.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИз всех законодательно разрешенных и физически возможных вариантов использования выбирается такой вариант использования, который обеспечивает необходимую величину прибыли на инвестиции в объект оценки и максимальную стоимость объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа18. На выбор возможных вариантов использования объекта оценки могут накладывать определенные ограничения: его физические характеристики, сервитуты и другие обременения, невозможность осуществления улучшений, его месторасположение и другие факторы, которые оценщик обязан выявить.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ ситуациях, когда можно выявить несколько типов потенциально наиболее эффективного использования, оценщику следует рассмотреть все альтернативные варианты использования в свете всех внутренних и внешних факторов, влияющих на результаты его эксплуатации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа19. В случае, если объект оценки приватизируется с условием сохранения профиля его деятельности и основного назначения, анализ ННЭИ не проводится. В дальнейшем при расчете его стоимости оценщик должен исходить из предположения об эксплуатации объекта оценки согласно его текущему использованию.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНедостаточность рыночной информации является причиной отказа от анализа ННЭИ и признания текущего типа использования объекта оценки наилучшим.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОтказ от проведения анализа ННЭИ должен быть обоснован оценщиком в отчете об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава VI. Выбор, обоснование и применение подходов и методов оценки
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 1. Доходный подход
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа20. Оценка стоимости объектов оценки доходным подходом осуществляется с применением метода дисконтирования денежных потоков или метода прямой капитализации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОценка предприятий (акций, долей, паев)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа21. Метод дисконтирования денежных потоков (далее — метод ДДП) применяется для оценки предприятий, денежные потоки которых нестабильны и основывается на определении стоимости объекта оценки суммированием текущих стоимостей ожидаемых от него денежных потоков в прогнозный и постпрогнозный периоды (в конце периода).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаРасчеты проводятся по формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаPV — текущая стоимость;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаCF — денежный поток N-го периода;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаFV — реверсия, остаточная стоимость предприятия в постпрогнозный период;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаDR — ставка дисконтирования;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаn — последний год прогнозного периода.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа22. В случае когда предполагаются денежные потоки в середине прогнозного года (при сезонности производства, при условии поступления дохода частями в течение года), денежный поток дисконтируется с середины прогнозного периода.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаРасчет проводится по формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЕсли дата оценки не совпадает с началом финансового года, то годовой денежный поток рассчитывается в следующем порядке:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
СFn = |
k*CFi |
+ |
(4 — k)*CFi+1 |
|
4 |
4 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документагде:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСFn — годовой денежный поток за каждый расчетный период,
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаk — количество кварталов с даты оценки до конца текущего финансового года,
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаCFi — денежный поток соответствующего финансового года.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри применении данной формулы, прогнозный показатель для денежного потока последнего прогнозного года рассчитывается с учетом долгосрочных темпов роста денежного потока как в постпрогнозном периоде.
(пункт 22 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа23. Основными этапами оценки предприятия (пакетов акций, долей, паев) методом ДДП являются:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаа) выбор модели денежного потока;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаб) определение длительности прогнозного периода;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документав) ретроспективный анализ, прогноз выручки, расходов и инвестиций;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаг) расчет величины денежного потока для каждого периода;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документад) определение ставки дисконтирования;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документае) расчет величины стоимости в постпрогнозный период (реверсии);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаж) суммирование текущих стоимостей будущих денежных потоков и реверсии;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаз) внесение заключительных поправок.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа24. При оценке приватизируемого предприятия (пакетов акций, долей, паев) применяются модели денежных потоков для собственного капитала и для инвестированного капитала.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
Денежный поток для собственного капитала | |
|
Знак действия |
Показатель |
|
Плюс |
Чистая прибыль после уплаты налогов |
|
Плюс |
Амортизационные отчисления |
|
Плюс (минус) |
Уменьшение (прирост) собственного оборотного капитала |
|
Плюс (минус) |
Продажа активов (капитальные вложения) |
|
Плюс (минус) |
Прирост (уменьшение) долгосрочной задолженности |
|
Минус |
Дивиденды на привилегированные акции |
|
Итого: |
Денежный поток для собственного капитала |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ случае, когда доля долгосрочных обязательств на дату оценки составляет 30 процентов и более от балансовой стоимости всех активов, используется модель денежного потока на инвестированный капитал.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
Денежный поток для инвестированного капитала | |
|
Знак действия |
Показатель |
|
Плюс |
Чистая прибыль после уплаты налогов |
|
Плюс |
Амортизационные отчисления |
|
Плюс (минус) |
Уменьшение (прирост) собственного оборотного капитала |
|
Плюс (минус) |
Продажа активов (капитальные вложения) |
|
Минус |
Дивиденды на привилегированные акции |
|
Плюс |
Выплата процентов по долгосрочной задолженности, которые ранее были вычтены при расчете чистой прибыли. |
|
Минус |
Часть налога на прибыль, приходящуюся на сумму выплат процентов. |
|
Итого: |
Денежный поток для инвестированного капитала |
(пункт 24 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа25. Определение длительности прогнозного периода осуществляется с учетом планов развития предприятия, динамики стоимостных показателей (выручки, себестоимости, прибыли, цен и др.), тенденций изменения спроса, объемов производства и продаж.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПрогнозный период определяется длительностью в пять лет. Наибольший срок прогнозного периода может быть определен заданием на оценку.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЕсли нет объективных причин для прекращения существования предприятия, то предполагается, что оно может существовать неопределенно долго. Срок дальнейшего существования предприятия делится на две части: прогнозный период, когда оценщик прогнозирует динамику денежных потоков и постпрогнозный период, когда учитываются долгосрочные темпы роста денежного потока.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа26. Ретроспективный анализ и прогноз должны быть логически совместимы с ретроспективными показателями деятельности предприятия и отрасли в целом.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаАнализ и прогноз валовой выручки требуют рассмотрения следующих факторов:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаноменклатуры выпускаемой продукции;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъемов производства и цен на продукцию;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатемпов роста предприятия;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаспроса на продукцию;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаимеющихся производственных мощностей (в том числе еще не задействованных);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаперспектив и возможных последствий капитальных вложений;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапланов развития предприятия.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа27. При прогнозировании расходов оценщик должен:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаучесть ретроспективные данные и тенденции;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаизучить структуру расходов, постоянных и переменных;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаизучить единовременные и чрезвычайные статьи расходов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документарассчитать затраты на выплату процентов по кредитам на основе прогнозируемых уровней задолженности;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасравнить прогнозируемые расходы с соответствующими показателями для предприятий-конкурентов или с аналогичными среднеотраслевыми показателями;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаспрогнозировать и обосновать необходимость осуществления затрат (вложений) на замену изношенного оборудования;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределить амортизационные отчисления активов с учетом их прироста и выбытия.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа28. При анализе и прогнозе инвестиций (потребности в инвестициях, источниках финансирования, инвестиционной политики) оценщик должен:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапроанализировать необходимость в заемных средствах (получение кредитов, займов и т.п.);
(абзац второй пункта 28 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределить излишки или недостатки оборотных средств;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределить необходимый размер капитальных вложений с целью замены основного капитала по мере его износа и расширения производственных мощностей;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документарасчет изменения (увеличения или уменьшения) долгосрочной задолженности.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа29. Для расчета величины денежного потока для каждого года прогнозного периода применяют косвенный и прямой методы.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКосвенный метод допускает анализ движения денежных средств по направлениям деятельности. Он наглядно демонстрирует использование прибыли и инвестирование имеющихся денежных средств.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПрямой метод основан на анализе движения денежных средств по статьям прихода и расхода, т. е. по бухгалтерским счетам.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри расчете величины денежного потока оценщик изучает и при необходимости корректирует планы развития предприятия.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа30. При применении методов оценки в рамках настоящего НСОИ № 8 ставка дисконтирования определяется в зависимости от модели денежного потока: денежный поток на собственный капитал и денежный поток на инвестированный (заемный) капитал.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСтавка дисконтирования при денежном потоке на собственный капитал определяется по следующей формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаDReq = K * R
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документагде:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаDReq — ставка дисконтирования при денежном потоке на собственный капитал;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаR — ставка рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан на дату оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаК — коэффициент, учитывающий надбавку за риск инвестирования в объект оценки (коэффициент риска).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКоэффициент риска определяется по балльной системе на основе состояния финансово-хозяйственной деятельности предприятия:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
1 |
2 |
3 | |
|
Балансовая стоимость собственного капитала на дату оценки |
свыше 10 млрд. сум |
от 10 (включительно) |
1 млрд. сум |
|
Степень изношенности основных средств по балансу на дату оценки |
менее 20% |
от 20 до 50% (включительно) |
Свыше 50% |
|
Показатель текущий ликвидности |
В течение |
Только последний год больше или равен 2 |
Ниже 2 или наблюдается тенденция снижения |
|
Рентабельность деятельности |
Стабильная тенденция роста прибыли за последние 3 года |
Нестабильная тенденция прибыли |
Убыточная деятельность |
|
Отрасль |
Финансовая сфера |
Производство |
Услуги и торговля |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКоэффициент риска определяется согласно следующей шкале:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
Коэффициент К | |
|
до 5 (включительно) |
2 |
|
от 5 до 10 (включительно) |
2,25 |
|
свыше 10 |
2,5 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСтавка дисконтирования для денежного потока на инвестированный капитал рассчитывается методом средневзвешенной стоимости капитала путем сложения взвешенных ставок отдачи на собственный капитал и заемных средств. В качестве весов принимаются доли заемных и собственных средств в структуре капитала. Расчеты осуществляются согласно следующей формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаDRic = KD * (1 — TC) * WD + KP * WP + KS * WS
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документагде:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаDRic — ставка дисконтирования при денежном потоке на инвестированный капитал;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаKD — процентная ставка банка по заемным средствам;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаTC — ставка налога на прибыль предприятия;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаKP — ставка дохода по привилегированным акциям;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаKS — ставка дохода по обыкновенным акциям в соответствии с вышеописанной методикой;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаWD — доля заемного капитала в структуре капитала предприятия;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаWP — доля привилегированных акций в структуре капитала предприятия;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаWS — доля обыкновенных акций в структуре капитала предприятия.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ качестве ставки капитализации принимается:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапри оценке стоимости предприятий, в том числе при оценке процентного соотношения от уставного фонда предприятия акций, доли, пая, принадлежащих государству, ставке дисконтирования за минусом величины долгосрочных темпов роста денежного потока в размере 2 процентов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапри оценке стоимости недвижимости и/или права пользования земельными участками — равная ставке рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан.
(пункт 30 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа31. Расчет стоимости реверсии в постпрогнозном периоде осуществляется в зависимости от структуры всех активов предприятия.
(абзац первый пункта 31 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ случаях, когда активы предприятия состоят в основном из долгосрочных активов (основные средства, капитальные вложения, инвестиции и др.), стоимость реверсии рассчитывается путем дисконтирования рыночной стоимости чистых активов предприятия на дату постпрогнозного периода.
(абзац второй пункта 31 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри этом в качестве рыночной стоимости чистых активов предприятия на постпрогнозный период принимается результат расчетов стоимости предприятия затратным подходом.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаРасчеты проводятся по следующим формулам:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаS1 = V * I * (1-A)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаS2 = S1 * I * (1-A)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаS3 = S2 * I * (1-A)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа…
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаSn = Sn-1 * I * (1-A)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаFV = Sn * 1,02 , где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаS1, S2, S3, …, Sn — рыночная стоимость чистых активов в соответствующих прогнозных периодах;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаV — рыночная стоимость чистых активов предприятия на дату оценки:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаI — индексы удорожания цен;
(абзац тринадцатый пункта 31 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаА — коэффициент 0,05, определяющий среднюю величину амортизационных отчислений основных средств в размере 5%;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаFV — ожидаемая стоимость в постпрогнозный период (стоимость реверсии);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаn — количество прогнозных периодов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ случаях, когда активы предприятия состоят в основном из текущих активов (денежные средства, готовая продукция, товары и др.), стоимость реверсии рассчитывается путем капитализации денежного потока первого постпрогнозного года по ставке капитализации, учитывающей долгосрочные темпы роста денежного потока. Расчеты проводятся по формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаFV — ожидаемая стоимость в постпрогнозный период (стоимость реверсии);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаCFr — денежный поток за первый год постпрогнозного (остаточного) периода (денежный поток последнего прогнозного периода умножается на 1 + t);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаDR — ставка дисконтирования;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаt — долгосрочные (условно постоянные) темпы роста денежного потока в остаточном периоде.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа32. При применении метода ДДП в оценке объектов оценки в целях приватизации долгосрочные темпы роста денежного потока в постпрогнозный период устанавливаются равными 2% годовых.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа33. Расчеты текущей стоимости денежных потоков в прогнозный период и реверсии осуществляются путем дисконтирования их показателей по соответствующему коэффициенту текущей стоимости единицы (фактор дисконтирования).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри применении метода ДДП необходимо суммировать текущие стоимости периодических денежных потоков, которые приносит объект оценки в прогнозный период, и текущую стоимость объекта оценки в постпрогнозный период.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа| Расчет текущей стоимости денежных потоков и реверсии | |||||
| Показатель | 1-й прогнозный год | 2-й прогнозный год | … | n-й прогнозный год | Постпрогнозный период |
| Денежный поток (CFn, CFr) | CF1 | CF2 | … | CFn | CFr |
| Стоимость реверсии (FV) | — | — | — | — | FV |
| Коэффициент текущей стоимости (Кn) | … | ||||
| Текущая стоимость денежных потоков и реверсии (PVn) | PV1= CF1* К1 | PV2= CF2* К2 | … | PVn= CFn* Кn | PVr= FV* Кn |
| Стоимость предприятия (V) | V = PV1 + PV2 + … + PVn + PVr | ||||
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа34. После определения текущей стоимости будущих денежных потоков и реверсии, при необходимости, вносятся заключительные поправки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри расчете стоимости методом ДДП необходимо учесть стоимость активов предприятия (в том числе находящихся на консервации), которые не участвуют в производстве и получении прибыли.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТакже необходимо внести поправку на фактическую величину собственного оборотного капитала: избыток собственного оборотного капитала должен быть прибавлен, а дефицит — вычтен из величины предварительной стоимости.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаРасчет производится в следующем порядке:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределяется балансовая стоимость собственного оборотного капитала на дату оценки как разность между текущими активами (строка 390 баланса) и текущими обязательствами (строка 600 баланса);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределяется норматив собственного оборотного капитала в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 25 февраля 1997 года № 108 «О нормативах оборотных средств министерств, ведомств и предприятий» как доля от затрат, определяемых суммированием производственной себестоимости и расходов периода;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределяется разница между балансовой стоимостью собственного оборотного капитала на дату оценки и нормативной величиной собственного оборотного капитала на первый год прогнозного периода.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри отрицательной разнице недостаток отнимается от полученной стоимости бизнеса доходным подходом. При положительной разнице, избыток прибавляется к результату.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВычитается величина долгосрочной задолженности, если для расчета стоимости собственного капитала предприятия используется денежный поток на инвестированный капитал.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ результате оценки предприятия методом ДДП получаем стоимость ликвидного предприятия или контрольной (более 75 процентов) ликвидной доли в предприятии. Если же оценивается доля менее 75 процентов, то необходимо сделать скидку на недостаток прав контроля. Корректировка вносится путем применения скидки на отсутствие элементов контроля, которая рассчитывается следующим образом:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
Размер оцениваемого пакета, % |
Скидка на отсутствие элементов контроля, % |
|
100 до 75+1 акция |
0 |
|
от 75 до 50+1 акция |
5 |
|
от 50 до 25+1 акция |
10 |
|
от 25 до 10+1 акция |
15 |
|
от 10 и менее |
20 |
(пункт 34 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа35. Метод прямой капитализации применяется для оценки предприятий, которые имеют прибыльную историю хозяйственной деятельности, успели накопить активы, стабильно функционируют. Метод реализуется посредством капитализации будущего дохода за период первого года, следующего за датой оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа36. Этапы метода капитализации дохода:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаа) обоснование стабильности получения доходов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаб) выбор вида дохода, который будет капитализирован;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документав) определение величины капитализируемого дохода;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаг) расчет ставки капитализации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документад) капитализация дохода;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документае) внесение итоговых поправок.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа37. Обоснование стабильности (относительной стабильности) получения доходов проводится на основе анализа скорректированной финансовой отчетности.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа38. В качестве капитализируемого дохода принимается денежный поток на собственный капитал, следующий после даты оценки полного прогнозного года (для действующих предприятий, пакетов акций, долей, паев). Капитализация денежного потока в наибольшей степени подходит для ситуаций, в которых ожидается, что предприятие в течение длительного срока будет получать примерно одинаковые величины прибыли.
(пункт 38 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа39. В качестве дохода, подлежащего капитализации, может быть выбрана:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документавеличина, спрогнозированная на один год после даты оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасредневзвешенная величина выбранного вида, рассчитанная на основе ретроспективных и, возможно, прогнозных данных (за три года).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНеобходимо проводить корректировку денежного потока, т. е. устранение единовременных отклонений.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа40. Размер ставки капитализации определяется в соответствии с пунктом 36 НСОИ № 8.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа41. Капитализация денежного потока осуществляется по формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаV = CF / CR, где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаV — капитализированная стоимость;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаCF — денежный поток;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаCR — ставка капитализации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа42. При расчете стоимости предприятия (пакетов акций, долей, паев) методом прямой капитализации необходимо учесть стоимость активов предприятия (в том числе находящихся на консервации), которые не участвуют в производстве и получении прибыли.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТакже необходимо внести поправку на фактическую величину собственного оборотного капитала: избыток собственного оборотного капитала должен быть прибавлен, а дефицит — вычтен из величины предварительной стоимости.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ результате оценки предприятия методом прямой капитализации получается стоимость ликвидного предприятия или контрольного (более 50%) ликвидного пакета акций (доли, паев). Если же оценивается не контрольный пакет, то необходимо сделать скидку на недостаток прав контроля. Скидка вносится в аналогичном порядке как и в методе ДДП.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОценка недвижимого и движимого имущества
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа43. Оценка недвижимого имущества доходным подходом осуществляется методом прямой капитализации. При этом предполагается, что доход будет сформирован из поступлений от сдачи недвижимого имущества в аренду, так как сдача объекта в аренду обеспечивает наиболее стабильный денежный поток.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ процессе применения метода прямой капитализации используется рыночная информация по величинам арендных ставок, условиям аренды, величинам операционных расходов. При этом размер используемой ставки аренды не должен быть ниже ставки аренды, установленной местными органами власти для объектов государственной собственности.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаРасчеты проводятся в следующей последовательности:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапрогнозируется потенциальный валовой доход, в виде арендной платы за общую площадь приватизируемого здания (его части);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документарассчитываются потери, связанные с неполной загрузкой и потерей поступлений;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределяется действительный валовой доход как разница между потенциальным валовым доходом и потерями;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документавычитаются операционные расходы и как разницу получают чистый операционный доход;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документарассчитывают ставку капитализации в соответствии с пунктом 30 настоящих Методических указаний;
(абзац восьмой пункта 43 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаоценивают стоимость недвижимости как отношение чистого операционного дохода к коэффициенту капитализации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа44. При оценке недвижимого имущества методом прямой капитализации необходимо учесть стоимость активов, подлежащих приватизации в составе данного имущества.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа45. Машины, оборудование, автотранспортные средства, нематериальные активы, а также другое движимое имущество (за исключением акций, долей, паев, объектов интеллектуальной собственности) доходным подходом не оцениваются.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 2. Сравнительный подход
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа46. При применении сравнительного подхода в оценке объектов оценки в целях приватизации используются один из следующих методов:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод предыдущих сделок с объектом оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод рынка капитала (компании-аналога);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод сделок;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод рыночных сравнений;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод прямого сравнения с аналогом.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри этом оценщику в отчете об оценке необходимо обосновать выбор метода оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа47. При оценке сравнительным подходом независимо от применяемого метода (за исключением метода предыдущих сделок с объектом оценки) оценки список аналогов должен включать не менее трех объектов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОценка предприятия (акций, долей, паев)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа48. Оценка стоимости предприятия (акций, долей, паев) осуществляется применением одного из методов: метода рынка капитала, метода сделок, метода предыдущих сделок с объектом оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа49. Метод рынка капитала и метод сделок практически совпадают, различие состоит в характере объекта оценки и типе исходной ценовой информации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМетод рынка капитала основан на использовании информации о ценах, сформированных открытым рынком и используется для оценки неконтрольных пакетов акций (долей, паев).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМетод сделок ориентирован на использование информации о ценах приобретения предприятия в целом или контрольного пакета акций (доли, паев). Это определяет наиболее оптимальную сферу применения данного метода в оценке предприятия или контрольного пакета акций (долей, паев).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа50. Методы рынка капитала и сделок включает следующие основные этапы:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаа) сбор и анализ информации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаб) выбор сопоставимых аналогов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документав) анализ надлежащих финансовых показателей;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаг) выбор и расчет величины мультипликаторов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документад) определение предварительной величины стоимости объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документае) внесение итоговых корректировок.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа51. Для определения аналогов объекта оценки оценщик должен собрать данные о фактических ценах купли-продажи объектов (пакетов акций, долей, предприятий целиком), сходных с объектом оценки, бухгалтерской и финансовой отчетности, позволяющие определить сходство с объектом оценки и провести необходимые корректировки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа52. При применении методов рынка капитала и сделок оценщик может использовать информацию по зарубежным аналогам. В этом случае вносятся соответствующие корректировки: трансформируется отчетность и корректируется расчетная величина мультипликатора на уровень странового риска.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа53. Основным критерием сравнения объекта оценки и аналогов является отраслевая принадлежность. При этом, объект оценки и аналоги должны быть сопоставимы по направлениям деятельности.
(пункт 53 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа54. Процесс отбора сопоставимых объектов осуществляется по следующим критериям:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаотраслевое сходство — список потенциально сопоставимых аналогов должен принадлежать одному сегменту отрасли;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаразмер — сравниваются такие параметры, как объем реализованной продукции, размер прибыли и др.;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаперспективы роста — изучение конкурентных преимуществ и недостатков оцениваемого предприятия по сравнению с аналогами;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документауровень финансового риска — сравнение структуры капитала или соотношения собственных и заемных средств, изучение ликвидности или возможности оплачивать текущие обязательства текущими активами, анализ кредитоспособности;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасопоставимость предполагаемой сделки — форма сделки, условия финансирования, условия оплаты и другое.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПеречень критериев сопоставимости, приведенный выше, является основным, но не исчерпывающим, и оценщик может самостоятельно пополнять список дополнительными факторами.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа55. Оценщик на основе анализа критериев должен принять и обосновать один из следующих выводов:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документааналог сопоставим с объектом оценки по ряду характеристик и может быть использован для расчета мультипликаторов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документааналог недостаточно сопоставим с объектом оценки и не может быть использован в процессе оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа56. При применении метода рынка капитала и метода сделок оценщик анализирует балансы, отчеты о прибылях и убытках, дополнительную информацию, рассчитывает финансовые коэффициенты. Финансовый анализ является важнейшим компонентом определения сопоставимости аналогов с объектом оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПо результатам финансового анализа составляется «Сводная таблица финансовых коэффициентов», которая должна отражать следующую информацию:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа| Наименование |
Финансовые коэффициенты | ||||||
| 1. | Аналог 1 | | | | | | |
| 2. | Аналог 2 | | | | | | |
| 3. | Аналог 3 | | | | | | |
| 4. | … | | | | | | |
| 5. | Аналог N | | | | | | |
| 6. | Среднеарифметическое значение | | | | | | |
| 7. | Медиана | | | | | | |
| 8. | Объект оценки | | | | | | |
| 9. | Место объекта оценки | | | | | | |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТаблица составляется в произвольной форме, однако она должна содержать расчетные величины наиболее значимых финансовых коэффициентов:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадоля чистой прибыли в выручке от реализации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадоля собственного капитала в общей сумме всех активов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаликвидности;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаоборачиваемости активов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ связи с тем, что значения показателей по аналогам и объекту оценки могут существенно различаться, для принятия последующих решений кроме расчетных фактических значений финансовых коэффициентов по аналогам и объекту оценки оценщику необходимо в таблицу включить вспомогательные показатели, такие как среднее арифметическое значение и медиана. На завершающем этапе финансового анализа оценщик должен определить место, занимаемое объектом оценки среди отобранных аналогов по каждому из представленных показателей. Совокупность занимаемых мест служит основой для определения итогового рейтинга объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМатериалы данной таблицы используются оценщиком на этапе выбора величины мультипликатора для объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа57. Для расчета мультипликатора при использовании метода рынка капитала и метода сделок необходимо:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределить цену по всем выбранным аналогам (предприятия, пакета акции, долей, паев);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределить финансовую базу или за определенный период времени, или по состоянию на дату оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документарассчитать соответствующие мультипликаторы.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИнформация о финансовой базе за определенный период принимается по итогам полного отчетного года, предшествующего дате оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЦена аналогов принимается на основе информации о сделках, произошедших в течение полного отчетного года и кварталов, предшествующих дате оценки. При этом информация о ценах по одним и тем же аналогам может быть принята как средняя между максимальной и минимальной величинами.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа58. При применении методов рынка капитала и сделок могут быть использованы следующие мультипликаторы:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаинтервальные мультипликаторы — цена/прибыль, цена/денежный поток, цена/дивиденды, цена/выручка от реализации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документамоментные мультипликаторы — цена/балансовая стоимость, цена/чистая стоимость активов (материальных и нематериальных).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМультипликаторы цена/прибыль, цена/денежный поток являются наиболее распространенным способом определения цены, т. к. информация о прибыли объекта оценки и предприятий аналогов является наиболее доступной. В качестве финансовой базы для мультипликатора может использоваться любой показатель прибыли (чистая прибыль, прибыль до налогообложения, прибыль до уплаты процентов и налогов и другие показатели).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ зависимости от того, какая информация об аналогах доступна, могут быть использованы разные мультипликаторы. При расчете стоимости объекта оценки сравнительным подходом рекомендуется пользоваться несколькими мультипликаторами для учета наиболее значимых ценообразующих факторов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа59. Выбор величины мультипликатора производится на основе анализа средних и медианных значений по каждому финансовому коэффициенту, а также позиции объекта оценки по элементу сравнения.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЗатем к оценке привлекаются результаты финансового анализа, отраженные в «Сводной таблице финансовых коэффициентов». Для выбора величины конкретного вида мультипликатора оценщик использует финансовые коэффициенты, наиболее близкие по значению с коэффициентами объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа60. Оценщик в зависимости от конкретных условий, целей и вида объекта оценки, степени доверия к той или иной информации придает каждому мультипликатору и, соответственно, варианту стоимости свой вес.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНа основе такого взвешивания получается предварительная величина стоимости, которая может быть взята за основу для проведения последующих корректировок.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВзвешивание предварительной величины стоимости
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа| Мультипликаторы, отобранные для применения | Величина мультипликаторов | Показатели объекта оценки в зависимости от применяемых типов мультипликаторов | Стоимость объекта оценки после применения мультипликатора | Удельный вес | Промежуточные результаты |
| 1. | | | | | |
| 2. | | | | | |
| 3. | | | | | |
|
Предварительная величина стоимости |
| | | | |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа61. При определении итоговой величины стоимости, полученный результат после применения мультипликаторов, корректируется (при необходимости) на степень контроля.
(абзац первый пункта 61 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКорректировка (увеличение или уменьшение) на степень контроля осуществляется в следующем порядке:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документав случае если оцениваемый объект (предприятие, пакет акций, доля, пай) отличается по размеру с аналогом в размере до 10% (включительно), то применяется коэффициент 1,02;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документав случае если оцениваемый объект (предприятие, пакет акций, доля, пай) отличается по размеру с аналогом в размере более 10%, то на каждые 10% разницы к примеряемому коэффициенту 1,02 прибавляется коэффициент 0,02.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа62. Метод предыдущих сделок с объектом оценки применяется при оценке пакетов акций, долей, паев. При применении данного метода источником информации являются данные о ценах ранее совершенных сделок с акциями, долями, паями эмитента, к которому относится объект оценки, срок которых не превышает один год.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа63. Не допускается использование информации о ценах ранее совершенных сделок с акциями, долями, паями эмитента в случаях, когда эмитент с момента совершения предыдущей сделки подвергся значительным изменениям (отрасль, профиль деятельности, производственные мощности и др.).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа64. При применении данного метода оценщик осуществляет корректировку цены (цен) ранее совершенной сделки с объектом оценки с учетом фактора времени, а также изменения обстоятельств в экономическом и отраслевом окружении в отношении объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТакже вносятся корректировки на степень контроля (скидки/премии) в порядке, указанном в пункте 61 настоящих Методических указаний.
(абзац второй пункта 64 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа65. Корректировки вносятся в цену объекта оценки по ранее совершенной сделке с учетом изменения соответствующих статей расходов и доходов по бухгалтерскому учету. Также корректировке подлежат фактические достижения объекта оценки по натуральным показателям (производственная мощность, объем производства, изношенность материальных активов и т. д.).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОценка недвижимого имущества (зданий, сооружений)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа66. При оценке стоимости недвижимого имущества или имущественных комплексов, состоящих из объектов недвижимости, используется метод рыночных сравнений.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОпределение стоимости объекта оценки методом рыночных сравнений осуществляется в следующей последовательности:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаа) исследование рынка и сбор информации о сделках или предложениях по продаже объектов, аналогичных оцениваемому объекту;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаб) выбор и обоснование элементов сравнения;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документав) выбор единиц сравнения, типичных для рынка объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаг) сравнение сопоставимых аналогов с объектом оценки по единицам сравнения и внесение поправок в цену каждого сравниваемого объекта относительно объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документад) согласование скорректированных значений цен аналогов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа67. В качестве элементов сравнения принимаются только те, которые являются ценообразующими и способны оказать значительное влияние на цену аналогов из нижеследующих:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
Группа факторов |
Элементы сравнения для сделок купли-продажи |
| 1. Имущественные права | 1.1. Обременение объекта договорами аренды |
| 1.2. Сервитуты и общественные обременения | |
| 1.3. Права на земельный участок в составе объекта | |
| 2. Условия финансирования | 2.1. Льготное кредитование продавцом покупателя |
| 2.2. Платеж эквивалентом денежных средств | |
| 3. Особые условия | 3.1. Нерыночная связь цены продажи с арендной ставкой |
| 3.2. Субсидия или льготы на развитие | |
| 4. Условия рынка | 4.1. Изменение цен во времени |
| 4.2. Отличие цены предложения от цены сделки | |
| 5. Местоположение | 5.1. Престижность района |
| 5.2. Близость к центрам деловой активности и жизнеобеспечения | |
| 5.3. Доступность объекта (транспортная и пешеходная) | |
| 5.4. Качество окружения (рекреация и экология) | |
| 5.5. Состояние окружающей застройки | |
| 6. Физические характеристики | 6.1. Характеристики земельного участка |
| 6.2. Объемно-планировочные и конструктивные характеристики | |
| 6.3. Износ и потребность в ремонте строений | |
| 7. Экономические характеристики | 7.1. Возможности экономии ресурсов и диверсификации производства |
| 7.2. Соответствие объекта ННЭИ | |
| 8. Сервис и дополнительные элементы | 8.1. Обеспеченность связью и коммунальными услугами |
| 8.2. Возможность подключения земельного участка к инженерным и энергетическим коммуникациям | |
| 8.3. Наличие парковки и (или) гаража | |
| 8.4. Состояние системы безопасности | |
| 8.5. Наличие дополнительного оборудования в составе недвижимости |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа68. При проведении оценки данным методом оценщик может рассматривать и другие элементы сравнения, влияющие на итоговую стоимость объекта. Оценщик должен отразить это в отчете об оценке и учесть при определении итоговой стоимости объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа69. При реализации данного метода используют процентные и стоимостные поправки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПроцентные поправки вносятся путем умножения цены продажи аналога на поправочный коэффициент, отражающий степень различий характеристик аналога и объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСтоимостные поправки вносятся путем изменения цены аналога на определенную сумму, в которую оценивается различие в характеристиках аналога и объекта оценки. Стоимостные поправки вносятся к цене единицы сравнения или к цене аналога в целом.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИтоговые значения скорректированных цен продаж сравнимых объектов могут не совпадать. В связи с этим, выбор скорректированной цены продажи основывается на использовании скорректированной цены аналога (аналогов), по которому значение или количество корректировок минимально.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа70. Поправки вносятся отдельно по каждому элементу сравнения к предыдущей, уже скорректированной величине цены аналога. Последовательность внесения корректировок осуществляется в следующем порядке:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакорректировки с первой по четвертую группы элементов сравнения осуществляются всегда в указанной очередности, после каждой корректировки цена продажи сравнимого объекта пересчитывается заново (до перехода к последующим корректировкам);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапоследующие (после четвертой группы элементов сравнения) корректировки могут быть выполнены в любом порядке. При этом, процентные поправки вносятся первыми, а затем стоимостные.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа71. В качестве единиц сравнения для аналога и объекта оценки используются те единицы, о которых имеется рыночная информация.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаДля земельного участка без улучшений используются удельные характеристики (удельные цены):
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документацена за единицу площади участка: квадратный метр; «сотка» (100 кв. м); гектар (десять тысяч кв. м.);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документацена за единицу длины: погонный метр;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документацена за участок площадью, стандартной для данного типа функционального использования.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаДля земельного участка с улучшениями в качестве удельной характеристики принимается удельная цена единицы измерения количества ценообразующего фактора для компонента собственности, вносящего наибольший вклад в стоимость всего объекта. Если стоимость строения заведомо больше стоимости земельного участка, то в качестве основной единицы сравнения для всего объекта используется удельная цена для строения:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документацена за единицу полезной (арендной, общей) площади строения (кв. м);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документацена за единицу объема строения;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документацена за квартиру или комнату (оформленные как нежилые);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документацена за один элемент объекта, приносящий доход (посадочное место в ресторане или театре, место или номер в гостинице).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа72. При расчете корректировок в цены аналогов могут быть использованы две группы техник, различающихся инструментами анализа и способами приведения цен сделок аналогов к стоимости объекта оценки:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документагруппа техники количественного анализа: техника компенсационных корректировок цен и техника факторного анализа;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документагруппа техники качественного анализа: техника качественного сравнения цен и техника квалиметрического моделирования.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа73. По итогам внесения корректировок в цены аналогов определяется скорректированная цена единицы сравнения по каждому аналогу и все полученные (скорректированные) результаты сводятся в единое значение стоимости по соответствующей единице сравнения.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИтоговая стоимость объекта оценки определяется по формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаС = Пед. * Сед., где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаС — итоговая стоимость объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПед. — общий показатель единицы сравнения объекта оценки (площадь всего, объем всего, длина всего и т.д.);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСед. — сведенная всех полученных (скорректированных) результатов стоимость единицы сравнения аналогов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОценка машин, оборудования и транспортных средств
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа74. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств сравнительным подходом осуществляется методом прямого сравнения с аналогом на основе рыночных цен. Сопоставление проводится:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документас точным аналогом, продающимся на вторичном рынке;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документас приблизительным аналогом, продающимся на вторичном рынке, с внесением корректирующих поправок при отсутствии точного аналога;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документас новым аналогичным оборудованием с внесением поправок на износ при отсутствии вторичного рынка.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа75. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств методом прямого сравнения с аналогом производится в следующей последовательности:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаа) анализ рынка аналогов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаб) выбор подходящих единиц сравнения;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документав) выявление адекватных элементов сравнения;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаг) внесение корректировок на различия между объектом оценки и аналогом;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документад) расчет итоговой стоимости объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа76. Аналоги отбираются по основным показателям: функциональное назначение, конструктивные и параметрические сходства.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаФункциональные аналоги обладают сходством назначения, т. е. они способны выполнять одинаковые функции (операции, действия, процессы). При единстве назначения и определенной взаимозаменяемости функциональные аналоги могут различаться по конструкции, принципу действия, потребляемым при эксплуатации ресурсам. Функциональное сходство — необходимое условие, но недостаточное для оценки сравнительным подходом.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКонструктивные аналоги обладают сходством по виду (классу) машин, оборудования и транспортных средств и разделяются на близкие (или практически идентичные) и конструктивно подобные.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПараметрические аналоги обладают сходством по основным производственным и эксплуатационным показателям (производственная мощность, масса, габариты и др.)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаДля оценки машин, оборудования и транспортных средств методом прямого сравнения с аналогом в качестве базы следует выбирать близкие (практически идентичные) аналоги, параметры которых по значению максимально близки к оцениваемому объекту.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри подборе аналогов предпочтение отдается тем единицам машин, оборудования и транспортных средств, которые выпущены тем же изготовителем и в той же стране, что и объект оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа77. В цены реализации аналогов вносятся соответствующие корректировки: поправка к ценам на различия в условиях продажи (коммерческая корректировка); поправка на техническую сопоставимость (техническая корректировка).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКоммерческая корректировка:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЦкор = Ц + y * (Мб – Мн), y = (P1 – P2) / (N1 – N2), где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЦкор — цена, скорректированная внесением поправки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЦ — исходная цена;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаy — «цена» единицы параметра, т. е. величина, показывающая на сколько денежных единиц изменится цена при изменении параметра на единицу его измерения;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМб — значение конструктивно-функционального параметра (мощность, производительность и т. д.) объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМн — значение конструктивно-функционального параметра (мощность, производительность и т. д.) подобранного аналога;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаР1, Р2 — цены аналогов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаN1, N2 — ценообразующие параметры аналогов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТехническая корректировка:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаРб = Рн * (Мб / Мн) х, х = log (P1 / P2) / log (N1 / N2), где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаРб — стоимость объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаРн — цена продажи объекта аналога;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документах — степенной коэффициент (коэффициент торможения цены), характеризующий зависимость стоимости объекта оценки от значений его параметров.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри определении степенного коэффициента рекомендуется пользоваться несколькими аналогами (как минимум три разных аналога). Итоговую величину коэффициента можно определить в виде среднего показателя.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ случае, если дата продажи аналога не совпадает с датой оценки, стоимость аналога должна быть приведена к дате оценки. Приведение стоимости аналога осуществляется путем применения коэффициентов удорожания стоимости основных фондов по данным Государственного комитета Республики Узбекистан по статистике, по соответствующей принадлежности машин, оборудования и транспортных средств.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа78. При оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств методом прямого сравнения с аналогом стоимости подобранных аналогов также подлежат корректировке при нахождении данных аналогов не на территории (в стране) проведения оценки объекта оценки. В этом случае в стоимость аналога необходимо включить затраты на транспортировку и таможенное оформление.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПоказатели стоимости подобранных аналогов могут быть подвергнуты корректировкам и по другим характеристикам в случае значительного влияния данных характеристик на стоимость аналогов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа79. Остальные виды движимого имущества (за исключением объектов интеллектуальной собственности, акций, долей, паев, машин и оборудования, а также транспортных средств) методами сравнительного подхода не оцениваются.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 3. Затратный подход
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа80. Затратный (имущественный) подход рассматривает стоимость объекта оценки с точки зрения понесенных издержек и в оценке имущества в целях приватизации реализуется посредством метода чистых активов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа81. В исключительных случаях при оценке объекта оценки затратным подходом может быть использован метод ликвидационной стоимости. Ликвидационная стоимость определяется путем вычитания прямых затрат на ликвидацию (в том числе фактора времени по ускоренной и вынужденной продаже) из рыночной стоимости объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОценка предприятия (акций, долей, паев)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа82. При оценке предприятия (акций, долей, паев) метод чистых активов реализуется путем корректировки отдельных статей бухгалтерского баланса до рыночной стоимости в связи с тем, что балансовая стоимость активов и обязательств предприятия может не соответствовать их рыночной стоимости.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа83. Базовой формулой расчета стоимости предприятия является:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСобственный капитал = активы – обязательства
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа84. При оценке предприятия (пакета акций, долей, паев) методом чистых активов часть активов принимается по рыночной стоимости, остальная часть активов и обязательства принимается по балансовой стоимости.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСтоимость каждого из активов и обязательств определяется отдельно для каждого класса активов — пассивов:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаРасчет стоимости чистых активов
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа| № п/п |
Показатель |
Величина показателя по балансу |
Величина показателя по скорректированному балансу |
| |
I. Активы |
Величины показателей переписываются из баланса предприятия на последнюю отчетную дату (на дату оценки) |
Величины стоимостей показателей определяются оценщиком. Получаемые значения могут как совпадать, так и существенно отличаться от значений, указанных в балансе |
| 1. | Основные средства | ||
| | в т. ч., основные средства не учтенные на балансе (показываются отдельной строкой) | ||
| 2. | Нематериальные активы** | ||
| 3. | Долгосрочные инвестиции | ||
| 4. | Оборудование к установке (неустановленное оборудование) | ||
| 5. | Капитальные вложения (незавершенное строительство) | ||
| 6. | Права пользования земельным участком | ||
| 7. | Долгосрочная дебиторская задолженность* | ||
| 8. | Долгосрочные отсроченные расходы* | ||
| 9. | Инвентарь и хозяйственные принадлежности, относящиеся к товарно-материальным запасам | ||
| 10. | Товарно-материальные запасы (без учета инвентаря и хозяйственных принадлежностей)* | ||
| 11. | Другие текущие активы* | ||
| 12. | Итого активы | ||
| |
II. Пассивы | ||
| 13. | Долгосрочные обязательства * | ||
| 14. | Текущие обязательства* | ||
| 15. | Итого пассивы | ||
| 16. | Стоимость чистых активов (стр. 12 – стр. 15) |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа* Активы и обязательства, участвующие в расчете по балансовой стоимости, за исключением отсроченных расходов и доходов, которые должны быть учтены в соответствии с подпунктом «ж» пункта 52 НСОИ № 8.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа** Нематериальные активы, за исключением объектов интеллектуальной собственности, участвуют в оценке по балансовой стоимости.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНематериальные активы, отраженные на балансе предприятия, возникшие в качестве гудвилла как разница между балансовой стоимостью и оценочной стоимостью собственного капитала предприятия на момент приватизации (выкупа), в оценку не включаются.
(примечание в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа85. При использовании в оценке объекта оценки в целях приватизации метода чистых активов расчетная стоимость активов предприятия не должна быть ниже показателя, отраженного по балансу. В случае, когда расчетная (рыночная) стоимость активов дает показатель ниже, чем балансовая (остаточная) стоимость активов, за основу при оценке принимается стоимость последнего.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ результате оценки предприятия методом чистых активов получается стоимость ликвидного предприятия или контрольной (более 75 процентов) ликвидной доли в предприятии. Если же оценивается доля менее 75 процентов, то необходимо сделать скидку на недостаток прав контроля. Корректировка вносится путем применения скидки на отсутствие элементов контроля, которая рассчитывается следующим образом:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
Скидка на отсутствие элементов контроля, % | |
|
100 до 75+1 акция |
0 |
|
от 75 до 50+1 акция |
5 |
|
от 50 до 25+1 акция |
10 |
|
от 25 до 10+1 акция |
15 |
|
от 10 и ниже |
20 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри этом, стоимость оцениваемой доли после применения скидки не должна быть меньше балансовой стоимости соответствующей доли собственного капитала.
(пункт 85 дополнен абзацами постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа86. Оценка стоимости основных средств осуществляется исходя из их фактического состояния по отдельности для каждой единицы основных средств с последующим раскрытием их стоимости в отчете об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ ходе оценки стоимости основных средств оценщик отдельно раскрывает в отчете об оценке информацию по основным средствам, не числящимся на балансе.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри наличии у предприятия основных средств, приобретенных за иностранную валюту оценщику необходимо изучить данные затраты на предмет целесообразности их использования в расчетах.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОценка стоимости недвижимого имущества (зданий, сооружений)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа87. Оценка стоимости недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОпределяется восстановительная стоимость недвижимого имущества на основании проектно-сметной документации. При отсутствии проектно-сметной документации допускается использование укрупненных показателей восстановительной стоимости недвижимого имущества.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВосстановительная стоимость недвижимого имущества на основе сметной стоимости в действующих ценах определяется путем применения к стоимости недвижимости, установленной в документах государственной приемки (при отсутствии документов государственной приемки допускается использование данных о стоимости недвижимости по проектно-сметной документации) соответствующих индексов удорожания цен:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаCд.с.с. = Cc * Iсмр * I1 * I2 * I3 * … *Iy
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документагде:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСд.с.с. — восстановительная стоимость недвижимого имущества в действующих ценах;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаCс — сметная стоимость строительства недвижимого имущества по проектно-сметной документации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаIсмр — индекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаI1,I2,I3, … Iy — индексы удорожания цен.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВосстановительная стоимость недвижимого имущества на основе укрупненных показателей восстановительной стоимости определяется в следующем порядке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВосстановительная стоимость недвижимого имущества определяется по следующей формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаС в.с. = S * Сс.е. * К1 * К2 * К3 * … *Кy * Iсмр * I1 * I2 *I3* … *Iy
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документагде:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаС в.с. — восстановительная стоимость объекта недвижимости;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаS — единица измерения объекта недвижимости (объем, площадь, погонный метр и т.д.);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСс.е. — укрупненный показатель восстановительной стоимости;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаК1, К2, К3, … Ку — поправочные коэффициенты (группа капитальности, сейсмичность района, территориальный коэффициент и т. д.);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаIсмр — индекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаI1,I2,I3, … Iy — индексы удорожания цен.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИндекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ применяется к сметной стоимости строительства, определенной в ценах 1991 года. К сметной стоимости недвижимого имущества, определенной на основе текущих цен, индекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ не применяется.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаК восстановительной стоимости недвижимого имущества прибавляется сумма предпринимательской прибыли в размере 10 процентов от восстановительной стоимости недвижимого имущества в текущих ценах.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОценка вновь выявленных объектов недвижимости и незавершенным строительством осуществляется в аналогичном порядке.
(пункт 87 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа88. Совокупный износ недвижимого имущества определяется как сумма показателей физического износа, функционального и внешнего устаревания.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИзнос измеряется в процентах и в стоимостном выражении.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа89. Физический износ определяется как сумма показателей износа отдельных конструктивных элементов недвижимого имущества и рассчитывается по следующей формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИi — физический износ i-го конструктивного элемента, %;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаKi — удельный вес i-го конструктивного элемента в общей массе недвижимости;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаi — количество конструктивных элементов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаРазмер физического износа каждого конструктивного элемента определяется оценщиком в соответствии со строительными нормами (в процессе осмотра) в зависимости от их фактического состояния.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа90. Функциональный износ подразделяется на устранимый и неустранимый. Устранимый функциональный износ обусловлен недостатками:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатребующими добавления нового ранее не существовавшего элемента;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатребующими замены старого новым или модернизации элемента;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасверхулучшениями (избыточной стоимостью).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНеустранимый функциональный износ может быть вызван недостатком какого-либо элемента либо вызван сверхулучшениями.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНедостатки, требующие добавления нового ранее не существовавшего элемента измеряются стоимостью добавления этих элементов, включая их монтаж.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНедостатки, требующие замены старого новым или модернизации элемента измеряются как стоимость существующих элементов с учетом их физического износа, минус стоимость возврата материалов (продажа), плюс стоимость демонтажа существующих и плюс стоимость монтажа новых элементов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСверхулучшениями являются элементы, которые есть в существующем объекте недвижимости и наличие которых в настоящее время неадекватно современным эксплуатационным стандартам. Сверхулучшения измеряются как текущая восстановительная стоимость позиций сверхулучшений, минус физический износ, плюс стоимость демонтажа и минус возврат материалов, если он имеет место (или стоимость ликвидации).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНеустранимый функциональный износ определяется путем капитализации суммы потерь в арендной плате или суммы избыточных эксплуатационных затрат на содержание объекта недвижимости в надлежащем порядке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа91. Определение внешнего износа может быть осуществлено путем капитализации потерь в арендной плате или по методу парных продаж.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОпределение внешнего износа путем капитализации потерь в аренде осуществляется аналогично расчету функционального неустранимого износа.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВнешний износ по методу парных продаж определяется по формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИвнеш. = [(Абез – Ас) – Р – Сзем.] / Ас, где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаАбез — аналог объекту оценки без признаков внешнего износа;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаАс — аналог объекту оценки с признаками внешнего износа;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаР — разница в физических и других различиях объектов-аналогов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСзем. — стоимость земельного участка.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа92. Совокупный износ определяется согласно следующей формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИс = 1 – (1 – Ифиз. / Свост.) * (1 – Ифунк. / Свост.) * (1 – Ивнеш. / Свост.),где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИс — совокупный износ;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИфиз. — физический износ;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИфунк. — функциональный износ;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИвнеш. — внешний (экономический) износ;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСвост. — восстановительная стоимость объекта недвижимости.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри оценке недвижимого имущества в целях приватизации в случае, если рассчитанный совокупный износ превышает 70%, то в качестве базового показателя износа принимается 70%.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа93. В случае, когда расчет стоимости недвижимого имущества на основании проектно-сметной документации или укрупненных нормативов дает результат ниже, чем балансовая (остаточная) стоимость, за основу принимается расчет стоимости, произведенный путем применения к балансовой (остаточной) стоимости индекса удорожания цен с даты последней переоценки по решению Правительства.
(пункт 93 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОценка стоимости прав пользования земельным участком
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа94. Оценка стоимости прав пользования земельным участком осуществляется независимо от того, числится он на балансе предприятия или нет, на основании правоустанавливающих документов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСтоимость прав пользования земельным участком показывается в отчете об оценке отдельной строкой.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОценка стоимости прав пользования земельным участком осуществляется путем капитализации ставки земельной ренты, равной ставке земельного налога, установленного на дату оценки. При этом ставка капитализации определяется равной ставке рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан.
(абзац третий пункта 94 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
См. предыдущую редакцию.
(абзацы четвертый — шестой пункта 94 исключены постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаДанный порядок оценки не применяется в случаях, когда права пользования земельным участком являются индивидуальными объектами оценки, а также в случаях, когда земельные участки используются в сельскохозяйственных целях.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОценка машин, оборудования и транспортных средств
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа95. Оценка машин и оборудования основывается на расчете затрат на воссоздание точной копии объекта оценки или замещение объекта, аналогичного оцениваемому, за вычетом физического износа.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри определении восстановительной стоимости учитываются все затраты, включая транспортные расходы, и затраты на монтажные и пуско-наладочные работы.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЗатраты на транспортные расходы принимаются по факту. Затраты на монтажные и пуско-наладочные работы принимаются в размере 10% от восстановительной стоимости.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ случае оценки машин и оборудования с использованием стоимости импортных аналогов учитываются таможенные пошлины, налог и другие платежи, установленные законодательством по Товарной номенклатуре внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан.
(пункт 95 дополнен абзацем постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа96. Последовательность расчетов стоимости машин и оборудования следующая:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаа) определение восстановительной стоимости или стоимости замещения;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаб) определение физического износа;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документав) расчет рыночной стоимости.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВосстановительная стоимость рассчитывается с использованием одного из следующих методов:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод расчета по цене однородного объекта;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод поэлементного расчета;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаиндексный метод.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри этом по однородным машинам и оборудованию применяется единый метод.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа97. В случаях, когда известна цена реализации (новых) идентичных машин и оборудования при определении их восстановительной стоимости данная информация принимается в качестве базовой.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа98. Использование метода расчета по цене однородного объекта оценщик осуществляет в следующей последовательности:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаподбирается однородный объект, сходный по технологии изготовления, используемым материалам, конструкции, цена которого известна;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документарассчитывается себестоимость изготовления (производства) однородного объекта по формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСп.од — себестоимость изготовления однородного объекта;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЦод — цена однородного объекта;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНдс — ставка налога на добавленную стоимость (используется как коэффициент);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНпр — ставка налога на прибыль (используется как коэффициент);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКр — показатель рентабельности продукции.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПоказатель рентабельности для пользующейся повышенным спросом продукции принимается в интервале 0,25 — 0,35, для продукции имеющей средний спрос 0,1 — 0,25, для низко рентабельной продукции 0,05 — 0,1.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ себестоимость однородного объекта вносятся корректировки, учитывающие различия в массе объектов:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСп — себестоимость изготовления однородного объекта;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаGо — масса конструкции объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаGод — масса конструкции однородного объекта.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОпределяется восстановительная стоимость объекта оценки по формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаSв — восстановительная стоимость объекта оценки. Если оцениваются машины и оборудование, спрос на которые отсутствует, то их стоимость принимается на уровне себестоимости.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа99. Внесение корректировок (в случаях необходимости) учитывающие количественные и качественные характеристики однородного объекта осуществляется в аналогичном порядке расчету корректировки цены аналога при оценке машин и оборудования сравнительным подходом.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа100. Метод поэлементного расчета применяется, когда объект оценки состоит из отдельных законченных узлов (блоков), а сборка не требует вмешательства специалистов. Стоимость объекта будет определяться как сумма затрат на приобретение узлов, транспортировку и сборку с учетом прибыли, а также затрат, связанных с налоговыми и таможенными платежами и сборами.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри использовании данного метода:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасоставляется перечень комплектующих узлов и агрегатов объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасобирается ценовая информация по комплектующим;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределяется восстановительная стоимость объекта оценки по формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаCп = Цэл + В, где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСп — восстановительная стоимость объекта;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЦэл — сумма затрат на приобретение комплектующих узлов или агрегатов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ — прочие затраты (транспортировка, сборка, различные сборы).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа101. При применении индексного метода осуществляется приведение первоначальной балансовой стоимости объекта оценки к текущим ценам путем применения коэффициентов удорожания стоимости основных фондов по данным Государственного комитета Республики Узбекистан по статистике с даты последней переоценки основных фондов по решению Правительства.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВозможно осуществление индексирования затрат, из которых складывается себестоимость объекта оценки (комплектующих узлов, компонентов и других).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа102. В оценке машин и оборудования в целях приватизации физический износ объектов оценки определяется экспертно в соответствии с показателями, приведенными в таблице:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
Оценка состояния |
Характеристика технического состояния |
Износ |
| Новое | Новое, (в т. ч. установленное, но не введенное в эксплуатацию), в отличном состоянии | до 5% |
| Очень хорошее | Безотказно работающее оборудование, после недолгой эксплуатации, без выявленных дефектов и неисправностей | 5% — 20% |
| Хорошее | Оборудование с небольшими дефектами эксплуатации, которые не ограничивают его работоспособность. Оборудование после капитального ремонта, в хорошем состоянии | 20% — 35% |
| Удовлетворительное | Оборудование в удовлетворительном состоянии. Могут быть некоторые ограничения в выборе режимов работы, устраняемые при межремонтном обслуживании или текущем ремонте | 35% — 50% |
| Условно пригодное | При работе оборудования наблюдаются отказы, для ликвидации которых требуются внеплановые ремонты. Есть ограничения на выбор режимов работы и максимальные нагрузки. Требуется значительный ремонт или замена главных частей | 50% — 75% |
| Неудовлетворительное | Оборудование, работающее с частыми отказами, требующее капитального ремонта основных узлов, в плохом состоянии | 75% — 90% |
| Непригодное к эксплуатации | Оборудование, непригодное к применению по основному назначению. Нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости еще действующих основных материалов | свыше 90% |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа103. Оценка стоимости транспортных средств в целях приватизации осуществляется в аналогичном порядке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри оценке стоимости транспортных средств допускается определение износа объекта оценки исходя из пробега транспортного средства с начала эксплуатации (в случае проведения капитального ремонта транспортного средства или замены основных агрегатов и узлов, с момента проведения капитального ремонта). При этом показатель износа определяется согласно следующей формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИ — износ;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПф — фактический пробег (или возраст, срок службы) транспортного средства на дату оценки, км или лет (мото-час);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПн — нормативный пробег (или возраст, срок службы) транспортного средства до списания (капитального ремонта), км или лет (мото-час).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМетодика оценки стоимости транспортных средств, согласно настоящих Методических указаний, может быть применена только для оценки стоимости наземных транспортных средств. Для оценки других видов транспортных средств (летательных (воздушных), водных) используются специальные методики.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ случае оценки транспортных средств с использованием стоимости импортных аналогов учитываются таможенные пошлины, налог и другие платежи, установленные законодательством по Товарной номенклатуры внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан.
(пункт 103 дополнен абзацем постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОценка стоимости остальных основных средств, инвентаря и хозяйственных принадлежностей
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа104. Оценка стоимости инструментов, производственного и хозяйственного инвентаря без мебели, рабочего и продуктивного скота, многолетних насаждений, библиотечных фондов и прочих основных средств осуществляется путем дооценки их первоначальной балансовой стоимости до стоимости соответствующей текущим рыночным ценам (цены заводов-изготовителей, прайс-листов, прейскурантов и т. д.) или путем использования коэффициентов удорожания стоимости основных фондов по данным Государственного комитета Республики Узбекистан по статистике с даты последней переоценки основных фондов по решению Правительства по соответствующей категории.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИзнос данных основных средств определяется исходя из их фактического состояния экспертно или в соответствии с нормами бухгалтерского учета. По группам «Продуктивный скот» и «Библиотечные фонды» износ не начисляется.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа105. Стоимость инвентаря и хозяйственных принадлежностей, относящихся к товарно-материальным запасам принимается по балансовой стоимости.
(пункт 105 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа106. Хозяйственный инвентарь в эксплуатации, принадлежащий оцениваемому предприятию, числящийся на забалансовом счете, оценивается по стоимости, указанной на забалансовом счете за минусом износа в размере 50 процентов.
(пункт 106 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
См. предыдущую редакцию.
(пункт 107 утратил силу постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОценка стоимости долгосрочных финансовых вложений
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа108. При наличии у оцениваемого предприятия долгосрочных финансовых вложений (инвестиций) в виде ценных бумаг (акций), долей в уставном капитале обществ с ограниченной и дополнительной ответственностью (в т. ч. иностранных), имущественных паев, дочерних и зависимых хозяйствующих обществ, прочих долгосрочных инвестиций оценщику необходимо их оценить.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1081. Стоимость ценных бумаг, включенных в биржевой котировальный лист фондовой биржи, устанавливается путем запроса (либо использования источников, находящихся в открытом доступе) котировок ценных бумаг у фондовой биржи, у которой соответствующие ценные бумаги включены в биржевой котировальный лист и котируются в соответствии с законодательством.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЕсли ценные бумаги не включены в биржевой котировальный лист фондовой биржи, оценка производится в соответствии с пунктами 109 — 112 Методических указаний к настоящему стандарту.
(пункт 1081 введен постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа109. Оценка стоимости пакетов акций в размере 75 процентов и менее осуществляется одним из следующих методов:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаоценка стоимости пакетов акций, приносящих доход его владельцам в виде дивидендов (в наличной, безналичной форме или в виде акций), осуществляется путем капитализации среднегодового дохода в виде дивидендов за последние три года по ставке рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан на дату оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаоценка стоимости пакетов акций, не приносящих адекватные доходы, осуществляется согласно следующей формуле расчета исходя из размера собственного капитала:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСак = Бин * Сск / Суф * (1-Кконтр)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документагде:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСак — расчетная стоимость пакета акций;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБин — балансовая стоимость пакета акций;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСск — размер собственного капитала по балансу (источники собственных средств);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСуф — размер уставного капитала по балансу;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКконтр — коэффициент контроля.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри расчете стоимости акций необходимо учесть степень контроля оцениваемого пакета акций. Скидка за отсутствие элементов контроля рассчитывается согласно пункту 34 настоящих Методических указаний.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ качестве конечной стоимости пакетов акций принимается результат расчетов, дающий наибольший размер стоимости. При этом, оценка стоимости пакетов акций не может составлять показатель ниже балансовой стоимости.
(пункт 109 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа110. Оценка стоимости долей в обществах с ограниченной и дополнительной ответственностью (за исключением обществ, с участием иностранного капитала) и имущественных паев размером до 75%, осуществляется в аналогичном порядке, что и оценка пакета акций размером до 75% минус 1 простая акция.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа111. Оценка стоимости инвестиций в дочерние и зависимые хозяйствующие субъекты, пакетов акций (ценных бумаг) размером свыше 75% (включительно), долей в уставных фондах обществ с ограниченной и дополнительной ответственностью и имущественных паев размером свыше 75% (включительно), а также вложений в предприятия с иностранным капиталом (независимо от доли участия в уставном фонде) осуществляется по формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаС = [(Со.с. * I) + (И * 0,1 * I) + (Стмз * I) + Сб.ак] – Сб.о., где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаС — расчетная стоимость долгосрочных инвестиций;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСо.с. — общая балансовая остаточная стоимость основных средств предприятий, в которые вложены инвестиции;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИ — общая сумма износа основных средств предприятий по балансу;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаI — индекс удорожания цен;
(абзац шестой пункта 111 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСтмз — балансовая стоимость товарно-материальных запасов (общая сумма по строке баланса);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСб.ак. — балансовая стоимость всех остальных активов (долгосрочных и текущих);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСб.о. — балансовая стоимость обязательств.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа112. При оценке стоимости долгосрочных финансовых вложений в предприятиях с иностранным капиталом оценщику необходимо учесть валютную стоимость данных вложений, пересчитанных по курсу Центрального банка Республики Узбекистан на дату оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОценка стоимости оборудования к установке и незавершенного строительства
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа113. Оценка стоимости оборудования к установке осуществляется в аналогичном порядке, что и оценка стоимости основных средств по группе «машины и оборудование», без учета затрат на пуско-наладку.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЕсли оборудование не было установлено в срок свыше 5 лет с даты приобретения, необходимо учесть его функциональный и экономический износ:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
|
Срок неустановки | |
|
Износ |
Св. 5 до 10 лет |
Св. 10 лет |
|
Физический |
5 % |
10 % |
|
Функциональный |
10 % |
15 % |
|
Внешний |
5 % |
10 % |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаФизический, функциональный и внешний износ при оценке стоимости неустановленного оборудования применяются к стоимости при выявлении оценщиком признаков физического, функционального и внешнего износа. Суждения оценщика должны быть обоснованы (при необходимости с приложением технического заключения специалистов) в отчете об оценке.
(пункт 113 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа114. Оценка стоимости объектов, незавершенных строительством (капитальных вложений) осуществляется в аналогичном порядке, что и оценка недвижимого имущества с учетом требований НСОИ № 8 и настоящих Методических указаний.
(пункт 114 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06 (рег. № 2025-2 от 19.05.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 20, ст. 375. Вступает в силу с 1 июля 2017 года)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 4. Согласование результатов оценки, полученных в рамках примененных подходов и расчет итоговой стоимости объекта оценки
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа115. Итоговый результат стоимости объекта оценки не является средней арифметической результатов трех подходов оценки. Важность каждого из подходов определяется видом оцениваемого имущества, назначением оценки, а также тем, насколько данный подход подкрепляется фактическими данными. Оценщик вправе не учитывать результаты одного (или даже двух) подхода, четко обосновав в отчете об оценке свои действия и привести соответствующие аргументы.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа116. Расчет итоговой величины стоимости производится путем взвешивания полученных результатов с учетом значимости каждого из подходов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ процессе согласования оценщиком проводится анализ весовых коэффициентов, определяющих степень влияния результата, полученного тем или иным подходом на итоговый результат оценки. Основополагающими критериями для оценки весовых коэффициентов являются (по соответствию):
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаиспользование рыночной информации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаизношенность основных средств;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документафункциональность и специализация объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаналичие земельного участка и дополнительной территории;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаместорасположение объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаразмер объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакласс качества объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа117. Оценив соответствующие критерии путем присвоения им соответствующих показателей, оценщик должен определить весовые коэффициенты по каждому подходу оценки. Оценка критериев осуществляется в следующем порядке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИспользование рыночной информации:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадля расчетов затратным подходом:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа| не менее 30% зданий (сооружений) оценивается с использованием их проектно-сметной документации; не менее 30% основных средств (за исключением зданий, сооружений) объекта оценки оценивается с использованием рыночной информации; |
1 |
| не менее 60% зданий (сооружений) оценивается с использованием их проектно-сметной документации; не менее 60% основных средств (за исключением зданий, сооружений) объекта оценки оценивается с использованием рыночной информации; |
2 |
| не менее 90% зданий (сооружений) оценивается с использованием их проектно-сметной документации; не менее 90% основных средств (за исключением зданий, сооружений) объекта оценки оценивается с использованием рыночной информации. |
3 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаУстановленные по зданиям (сооружениям) и другим основным средствам границы критериев применяются исходя из отношения к количеству позиций данных основных средств и их сумме первоначальной (балансовой) стоимости.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри несоответствии оценки стоимости объекта оценки затратным подходом вышеуказанным критериям в ходе согласования к результату расчетов затратным подходом баллы не начисляются.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаДля расчетов доходным подходом:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа| использованы финансовые прогнозы балансодержателя (эмитента) | 1 |
| проведен оценщиком дополнительный анализ будущих доходов, помимо использования прогнозов балансодержателя (эмитента) | 2 |
| использована информация о прогнозах, подготовленная специализированными финансовыми институтами и другими организациями, помимо проведения дополнительного анализа и использования прогнозов балансодержателя (эмитента) | 3 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаДля расчетов сравнительным подходом:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа| при использовании рыночной информации о сделках с 3 аналогами | 1 |
| при использовании рыночной информации о сделках с 4 — 6 аналогами | 2 |
| при использовании рыночной информации о сделках с более 6 аналогами | 3 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИзношенность основных средств
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКоэффициент изношенности основных средств определяется как отношение суммы износа основных средств по балансу к их первоначальной балансовой стоимости:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
Показатели |
Затратный подход |
Доходный подход |
Сравнительный подход |
| Коэффициент на дату оценки превышает значение 0,5 | 1 | 3 | 2 |
| Коэффициент на дату оценки дает результат от 0,2 до 0,5 (включительно) | 2 | 3 | 1 |
| Коэффициент на дату оценки дает величину ниже 0,2 | 3 | 2 | 1 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаФункциональность и специализация объекта оценки:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
Показатели |
Затратный подход |
Доходный подход |
Сравнительный подход |
| Отсутствует возможность перепрофилирования без значительных капитальных вложений | 3 | 1 | 2 |
| Объект оценки может быть перепрофилирован без особых затрат | 1 | 3 | 2 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНаличие земельного участка и дополнительной территории:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
Показатели |
Затратный подход |
Доходный подход |
Сравнительный подход |
| Под застройкой занято больше половины территории | 3 | 1 | 2 |
| Под застройкой занято меньше половины территории | 2 | 3 | 1 |
| Под застройкой занято меньше половины территории, а также имеется дополнительная отдельно лежащая территория | 1 | 3 | 2 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМесторасположение объекта оценки:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
Показатели |
Затратный подход |
Доходный подход |
Сравнительный подход |
| Объект оценки расположен в областном центре (в т. ч. г. Ташкенте) или городе областного подчинения | 3 | 2 | 1 |
| Объект оценки расположен в районном центре или городе районного подчинения | 2 | 3 | 1 |
| Объект оценки расположен в сельской местности, горном районе, другом отдаленном и труднодоступном районе | 2 | 1 | 3 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаРазмер объекта оценки:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
Показатели |
Затратный подход |
Доходный подход |
Сравнительный подход |
| Объектом оценки является 100% активом или имеет элементы контроля (контрольные пакеты акций и доли) | 3 | 2 | 1 |
| Объект оценки не имеет элементы контроля (неконтрольные пакеты акций и доли) | 2 | 3 | 1 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКласс качества объекта оценки:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
Показатели |
Затратный подход |
Доходный подход |
Сравнительный подход |
| Техническое происхождение объекта оценки — индустриальное | 3 | 2 | 1 |
| Техническое происхождение объекта оценки — неиндустриальное | 2 | 3 | |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа118. На основании проведенного анализа результатов оценки, полученных различными подходами, оценщиком определяются веса для каждого из подходов в разрезе основополагающих критериев.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа| № |
Критерии |
Затратный подход | Доходный подход | Сравнительный подход |
| 1. | Использование рыночной информации | С1з | С1д | С1с |
| 2. | Изношенность основных средств | С2з | С2д | С2с |
| 3. | Функциональность и специализация объекта оценки | С3з | С3д | С3с |
| 4. | Наличие земельного участка и дополнительной территории | С4з | С4д | С4с |
| 5. | Месторасположение объекта | С5з | С5д | С5с |
| 6. | Размер объекта оценки | С6з | С6д | С6с |
| 7. | Класс качества объекта оценки | С7з | С7д | С7с |
| | Сумма баллов по всем критериям | Σ Сi з, i=1-7 | Σ Сi д, i=1-7 | Σ Сi с, i=1-7 |
| | Сумма баллов по всем подходам | С = Σ Сi з + Σ Сi д + Σ Сi с | ||
| | Коэффициенты удельных весов по соответствующим подходам | |||
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа119. Итоговая величина стоимости объекта оценки определяется путем суммирования результатов подходов после применения соответствующих весовых коэффициентов к результатам расчетов, полученных различными подходами соответственно:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаС = γз * Кз + γд * Кд + γс * Кс, где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаС — согласованная итоговая величина стоимости объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаγз, д, с — результаты расчетов стоимости объекта оценки затратным, доходным и сравнительным подходами.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа120. Итоговая стоимость объекта оценки представляется в виде единой величины.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава VII. Составление отчета об оценке
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа121. Отчет об оценке представляет собой документ, содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов заключение оценщика относительно стоимости объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ случае, если оценщиком при проведении оценки определялась стоимость объекта оценки, отличная от рыночной, в отчете об оценке должны быть указаны причины отступления от определения рыночной стоимости объекта оценки и отражен процесс оценки объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа122. При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих правил:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документав отчете об оценке должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаинформация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки должна быть подтверждена;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасодержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасостав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаотчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной в соответствии с требованиями законодательства, регламентирующую оценочную деятельность.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа123. Независимо от вида объекта оценки, а также от целей оценки (за исключением предусмотренных законодательством) структура отчета об оценке должна содержать следующие разделы и их части:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаа) раздел I «Титульный лист» — является первой страницей отчета об оценке и служит источником первичной информации, необходимой для поиска документа.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНа титульном листе приводят следующие сведения:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанаименование оценочной организации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документарегистрационный номер отчета об оценке;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанаименование работы;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадата составления отчета об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЕсли отчет об оценке состоит из двух и более книг, каждая книга должна иметь свой титульный лист, соответствующий титульному листу первой книги и содержащий сведения, относящиеся к данной книге. Номер книги проставляется на титульном листе;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаб) раздел II «Оглавление» — включает наименование всех разделов, подразделов, пунктов (если они имеют наименование), приложений с указанием номеров соответствующих страниц.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри составлении отчета об оценке, состоящего из двух и более книг, в каждой из них должно быть свое оглавление. При этом в первой книге помещают оглавление всего отчета об оценке с указанием номеров книг, в последующих — только оглавление соответствующей книги. Допускается в первой книге вместо оглавления последующих книг указывать только их наименование;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документав) раздел III «Сопроводительное письмо (обобщающая часть)» должен содержать изложенное в произвольной форме (деловом стиле) сообщение заказчику о результатах проведения оценки. В письме указывается:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаоснование для проведения оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанаименование и место нахождения объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакраткое изложение содержания проведенных работ;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документазаключение о стоимости объекта оценки по состоянию на дату определения стоимости;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документассылка на законодательные и нормативные акты, в соответствии с которыми подготовлен отчет об оценке;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документауказание на то, что сопроводительное письмо подготовлено на основании отчета об оценке и не может трактоваться иначе, чем в связи с полным текстом отчета, т. е. с учетом всех принятых в отчете допущений и ограничений.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСопроводительное письмо оформляется на фирменном бланке, подписывается руководителем оценочной организации и заверяется печатью (при наличии печати);
(абзац восьмой подпункта «в» пункта 123 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по приватизации, демонополизации и развитию конкуренции от 26 мая 2016 года № 01/27-26/34 (рег. № 2025-1 от 01.06.2016 г.) — СЗ РУ, 2016 г., № 22, ст. 255)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаг) раздел IV «Перечень сокращений, условных обозначений, символов, единиц и терминов» должен содержать принятые в отчете об оценке малораспространенные сокращения, условные обозначения, символы, единицы, специфические (профессиональные) термины, которые должны быть представлены с указанием определений к ним.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЕсли сокращения, условные обозначения, символы, единицы и термины повторяются в отчете об оценке менее двух раз, отдельный перечень не составляют, а расшифровку дают непосредственно в тексте при первом упоминании;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документад) раздел V «Введение» должен содержать краткое изложение основных фактов и выводов, позволяющее пользователю отчета об оценке получить исчерпывающую информацию о результатах проведенной оценщиком работы. В данный раздел должны быть включены следующие части:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаосновные факты и выводы, где указываются:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобщая информация об объекте оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанаименование, номер и дата составления договора об оценке, полное наименование сторон, решение уполномоченного органа (правительственные решения, другие документы являющиеся основанием для проведения оценки);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документарезультаты оценки, полученные при применении различных подходов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаитоговая величина стоимости объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадата составления отчета об оценке, соответствующая календарной дате, на которую было сделано последнее изменение в отчете об оценке, и отчет был оформлен в представленном виде;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапорядковый номер отчета;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документазадание на оценку, которое должно содержать информацию в соответствии с требованиями настоящих Методических указаний;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасведения о заказчике оценки (наименование, юридический адрес), об оценочной организации (организационно-правовая форма, полное наименование как в документе о государственной регистрации, идентификационные сведения (номер государственной регистрации, ИНН и т. д.), юридический адрес (если имеются несколько адресов, то указываются все), сведения о страховании гражданской ответственности, номер, дата выдачи и срок действия лицензии на право осуществления оценочной деятельности; банковские реквизиты) и об оценщике, работающем на основании трудового договора с оценочной организацией (фамилия, имя, отчество оценщика, номер и дата выдачи документа, подтверждающего право на проведение оценки, номер и дата трудового договора). Также необходимо указать информацию обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадопущения и ограничивающие условия, которые повлияли на результаты оценки. Относительно оценки имущества в целях приватизации перечень допущений и ограничивающих условий может быть следующим:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанастоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаоценочная организация не несет ответственности за юридическое описание прав на объект оценки. Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме ограничений, оговоренных в отчете об оценке;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаоценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на результаты оценки, кроме факторов, раскрытых в отчете об оценке. Оценочная организация не несет ответственности за наличие таких факторов и за необходимость их выявления;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаисходные данные, использованные оценщиком при подготовке отчета об оценке, должны быть получены из надежных источников и считаются достоверными. Оценочная организация не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому в отчете об оценке должны содержаться ссылки на источники информации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаоценочная организация не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную стоимость объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документани заказчик, ни оценочная организация не могут использовать отчет об оценке иначе, чем это предусмотрено договором на оценку;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаотчет об оценке содержит профессиональное суждение оценочной организации относительно стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном отчете об оценке;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаприменяемые стандарты оценочной деятельности, где должна быть приведена информация об использовании Национального стандарта оценки имущества НСОИ № 8, других стандартов, используемых при проведении оценки объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документае) раздел VI «Основная часть» должен содержать следующие обязательные части:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаэтапы процесса оценки, где оценщик поэтапно описывает последовательность выполненных им работ. В каждом этапе приводятся общие сведения (допускается приведение простого списка) о проделанной работе по оценке объекта оценки. Более подробная расшифровка произведенного анализа и осуществленных расчетов приводятся в нижеследующих частях в соответствии с особенностями объекта оценки, задачей оценки и объемом доступной информации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаописание (идентификация) объекта оценки, содержащее сведения об осмотре объекта оценки, исходных и правоустанавливающих документах, о технических, финансовых, количественных и качественных характеристиках объекта оценки. При этом оценщик раскрывает об объекте оценки всю финансовую и техническую информацию, сведения об обременениях, ограничениях, данные о текущем использовании объекта оценки и другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВсе результаты произведенного осмотра оценщик описывает в отчете об оценке поэтапно. В случае проведения замера объемно-планировочных показателей недвижимого имущества, при появлении необходимости подтвердить либо установить значения каких-либо параметров, оценщик указывает об этом в отчете об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПроцесс получения необходимой для проведения оценки информации оценщиком также описывается в отчете об оценке с указанием точных источников получения информации. В отчете об оценке оценщик перечисляет всю документацию (полученную от заказчика, балансодержателя и от других источников), использованную при оценке объекта оценки с указанием наименования, номера, даты и других данных, идентифицирующих документ.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЕсли отказ заказчика или уполномоченного им лица предоставить запрашиваемую информацию существенным образом повлиял на точность и/или достоверность результатов оценки, то данное обстоятельство отмечается в отчете об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОписание объекта оценки должно формировать у пользователя отчета об оценке объективное представление об объекте оценки во всех аспектах, которые влияют на ценность оцениваемого имущества;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаанализ рынка объекта оценки должен содержать анализ всех факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использованным при определении стоимости объекта оценки, и обоснование их значений.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОценщик приводит общий обзор ситуации, определяющий положение (статус) объекта оценки в регионе. Анализируется активность рынка в части объема и динамики спроса и предложения аналогичных объектов, степень открытости и другие показатели, определяющие привлекательность или уникальность объекта оценки. Указываются все количественные и качественные данные, подкрепляющие сделанные аналитические выводы.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОтраслевой обзор включает анализ объема и структуры отрасли, основных участников рынка, перспектив развития отрасли.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКонкретный перечень рассматриваемых показателей в каждом случае должен соответствовать основным задачам выполняемой оценки, чтобы не перегружать отчет об оценке излишней информацией.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаРезультатом анализа рыночной ситуации является четкое позиционирование объекта оценки на рынке. При этом оценщик указывает критерии, которыми он руководствовался при позиционировании;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаанализ наилучшего и наиболее эффективного использования, где оценщиком приводятся и обосновываются выводы о наиболее вероятном использовании объекта оценки, в результате которого его стоимость будет максимальной.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаАнализ наиболее эффективного использования объекта оценки предполагает отбор вариантов альтернативного использования, в связи с этим необходимо привести список вариантов с учетом возможности полного или частичного изменения функционального назначения объекта оценки, конструктивных решений, изменения состава прав, других параметров.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОценщику также следует отразить в отчете об оценке все использованные законодательные и нормативные акты;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаописание процесса оценки должно содержать последовательность определения стоимости объекта оценки, позволяющую пользователю отчета об оценке понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОтчет об оценке должен содержать обоснование выбора примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов. Оценщик должен привести обоснование отказа от применения определенного подхода к оценке объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ рамках каждого подхода оценщик приводит все сделанные им анализы, расчеты, суждения, ограничения и допущения. Каждое действие оценщика при проведении оценки с применением методов оценки в рамках принятых подходов должно быть обосновано соответствующим образом.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ отчете об оценке должно содержаться описание расчетов, пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках подходов и методов, использованных при проведении оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОтчет об оценке может также содержать любые сведения, являющиеся по мнению оценщика существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаж) раздел VII «Заключение» должен содержать следующие части:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасогласование результатов оценки объекта оценки, полученных с применением различных подходов. Оценщик должен привести в отчете об оценке описание процедуры согласования, описание выбранных критериев значимости в отношении пригодности, точности и обоснованности примененных подходов, с указанием того, в какой мере эти подходы используют исходные данные и приводят к итоговой стоимости объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЗначительное расхождение результатов, полученных каждым из подходов к оценке, должно сопровождаться аргументированными комментариями относительно возможных причин расхождения.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИз отчета об оценке должно быть ясно, включает ли итоговый показатель рыночной стоимости объекта оценки налог на добавленную стоимость;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документазаявление о качестве — официальное объявление оценщика о соответствии отчета об оценке требованиям действующего законодательства и используемым стандартам оценки. Перечень положений, являющихся частью заявления о качестве отчета об оценке, может содержать следующее:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документавсе факты, изложенные в настоящем отчете об оценке, верны и соответствуют действительности;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы принадлежат самим оценщикам и действительны исключительно в пределах оговоренных в настоящем отчете об оценке допущений и ограничивающих условий;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаоценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в объекте оценки, и действовал непредвзято и без предубеждения по отношению к заинтересованным в сделке сторонам;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документавознаграждение оценщика не зависит от итоговой величины стоимости объекта оценки, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами настоящего отчета об оценке;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаанализ, мнения и выводы были получены, а настоящий отчет об оценке составлен в полном соответствии с требованиями Закона Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности» и Национального стандарта оценки имущества НСОИ № 8 «Оценка имущества в целях приватизации»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаз) раздел VIII «Список использованных источников» должен содержать перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСсылки на используемую в отчете об оценке литературу и источники информации должны присутствовать в тексте отчета, а перечень с указанием полного наименования этих источников приводится в отдельном разделе отчета (в приложении).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаК числу источников относятся: законодательные и иные нормативно-правовые акты, справочная и методическая литература, методические рекомендации, деловая литература, базы данных, данные из сети Интернет и т. д.;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаи) раздел IX «Приложения» должен содержать всю информацию, использованную при проведении оценки в печатном виде (включая интернет-страницы). В приложениях отчета об оценке также должны быть копии запросов сторонним организациям и ответов на такие запросы.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВся документация, приложенная к отчету об оценке, должна быть соответствующим образом оформлена (подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке со стороны органов и организаций, представляющих документы, за исключением информации, полученной из сети Интернет).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОтсутствие правоустанавливающих документов является непосредственным основанием для признания отчета об оценке недостоверным.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПриложения к отчету об оценке также должны содержать копии лицензии оценочной организации, документов, удостоверяющих право проведения оценщиком оценки, копию полиса страхования гражданской ответственности и необходимые фотоматериалы.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ отчете об оценке должен содержаться полный перечень документов приложения.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКопия отчета об оценке должна храниться оценочной организацией с даты составления отчета в течение срока, установленного законодательством.
(Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2009 г., № 44, ст. 474; 2016 г., № 22, ст. 255; 2017 г., № 20, ст. 375; Национальная база данных законодательства, 01.03.2018 г., № 10/18/2025-3/0833; 12.03.2019 г., № 10/19/2025-4/2736)