Suggestion to the document
Listen to audio
Get a link from a document elementЗакон Республики Узбекистан
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementО приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПринят Законодательной палатой 24 сентября 2021 года
Одобрен Сенатом 30 сентября 2021 года
Одобрен Сенатом 30 сентября 2021 года
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 1. Общие положения
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 1. Цель настоящего Закона
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЦелью настоящего Закона является регулирование отношений в области приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 2. Законодательство о приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЗаконодательство о приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения состоит из настоящего Закона и иных актов законодательства.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЕсли международным договором Республики Узбекистан установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством Республики Узбекистан о приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения, то применяются правила международного договора.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 3. Основные понятия
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ настоящем Законе применяются следующие основные понятия:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсвободный земельный участок — земельный участок несельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности, на котором не расположены здания и сооружения, не обремененный какими-либо обязательствами или запретами и не отведенный физическим и юридическим лицам в соответствии с законодательством;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementгосударственные объекты недвижимости — имущественные комплексы (предприятия), здания и сооружения, незавершенные строительством объекты, находящиеся в государственной собственности;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementприватизация земельного участка — отчуждение земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, в собственность граждан и (или) юридических лиц Республики Узбекистан;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementэлектронный онлайн-аукцион — способ проведения электронных торгов в форме аукциона, при котором земельные участки несельскохозяйственного назначения реализуются на специализированной электронной торговой площадке во Всемирной информационной сети Интернет на основе равного доступа к аукциону потенциальных покупателей;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementземельный участок несельскохозяйственного назначения (далее — земельный участок) — земельный участок, не предоставленный для нужд сельского хозяйства или не предназначенный для этих целей.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 4. Основные принципы приватизации земельных участков
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОсновными принципами приватизации земельных участков являются:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementзаконность;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдобровольность;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвозмездность;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementцелостность приватизируемых земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementоткрытость и прозрачность.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 5. Принцип законности
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПриватизация земельных участков должна осуществляться строго в соответствии с требованиями настоящего Закона и иных законодательных актов.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 6. Принцип добровольности
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПриватизация земельных участков осуществляется на добровольной основе.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГраждане и юридические лица Республики Узбекистан реализуют свои права на приватизацию земельных участков по своему усмотрению и в своих интересах.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПринуждение к приватизации земельных участков запрещается.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 7. Принцип возмездности
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПриватизация земельных участков осуществляется на платной основе.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 8. Принцип целостности приватизируемых земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПриватизация земельных участков и расположенных на них государственных объектов недвижимости осуществляется одновременно.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 9. Принцип открытости и прозрачности
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПроцесс приватизации земельных участков должен быть открытым и прозрачным.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГосударственные органы и организации обязаны обеспечивать свободный доступ к информации о приватизации земельных участков способами, установленными законодательством об открытости деятельности органов государственной власти и управления.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 10. Объекты приватизации
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОбъектами приватизации являются:
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementземельные участки, предоставленные юридическим лицам, для осуществления предпринимательской, градостроительной и иной не запрещенной законодательством деятельности;
(абзац второй части первой статьи 10 в редакции Закона Республики Узбекистан от 23 октября 2023 года № ЗРУ-871 — Национальная база данных законодательства, 25.10.2023 г., № 03/23/871/0797)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementземельные участки, предоставленные гражданам Республики Узбекистан для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома, а также осуществления предпринимательской и градостроительной деятельности;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementземельные участки, на которых расположены подлежащие приватизации государственные объекты недвижимости;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсвободные земельные участки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 11. Градостроительные требования к приватизации земельных участков
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПриватизация земельных участков осуществляется в соответствии с генеральными планами населенных пунктов, проектами детальной планировки частей населенных пунктов или иными документами по комплексному развитию и планировке территорий, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящей статьи.
Комментарий LexUzНеофициальный перевод. Часть первая статьи 11 в редакции Закона Республики Узбекистан от 5 мая 2025 года № ЗРУ-1061. См. официальный текст на узбекском языке.
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЗемельные участки, принадлежащие субъектам приватизации на праве постоянного пользования (владения), аренды или пожизненного наследуемого владения, возникшего до вступления в силу настоящего Закона, а также земельные участки, на которых расположены подлежащие приватизации государственные объекты недвижимости, могут быть приватизированы до утверждения градостроительных документов, предусмотренных частью первой настоящей статьи.
Комментарий LexUzНеофициальный перевод. Часть вторая статьи 11 в редакции Закона Республики Узбекистан от 5 мая 2025 года № ЗРУ-1061. См. официальный текст на узбекском языке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 12. Земельные участки, не подлежащие приватизации
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПриватизации не подлежат земельные участки:
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementна которых расположены месторождения полезных ископаемых, за исключением общераспространенных полезных ископаемых, запасы которых не учтены государственным балансом запасов полезных ископаемых;
(абзац второй части первой статьи 12 в редакции Закона Республики Узбекистан от 23 октября 2023 года № ЗРУ-871 — Национальная база данных законодательства, 25.10.2023 г., № 03/23/871/0797)
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвходящие в состав земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, а также земли лесного и водного фондов, общего пользования городов и поселков (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, скверы, парки, аллеи, бульвары);
Комментарий LexUzНеофициальный перевод. Абзац третий части первой статьи 12 в редакции Закона Республики Узбекистан от 5 мая 2025 года № ЗРУ-1061. См. официальный текст на узбекском языке.
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementна которых расположены объекты государственной собственности, не подлежащие приватизации в соответствии с законодательством;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementрасположенные в зонах, на использование территорий которых установлены законодательством ограничения для осуществления градостроительной деятельности;
(часть первая статьи 12 дополнен абзацами четвертым и пятым Законом Республики Узбекистан от 23 октября 2023 года № ЗРУ-871 — Национальная база данных законодательства, 25.10.2023 г., № 03/23/871/0797)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementзараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпредоставленные в установленном законодательством порядке участникам специальных экономических зон — на период функционирования специальной экономической зоны;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementна которых расположены многоквартирные дома, а также земельные участки, прилегающие к многоквартирным домам;
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпредоставленные для реализации проектов государственно-частного партнерства, соглашений и договоров о социальном партнерстве, а также юридическим лицам для общественных нужд.
(абзац седьмой части первой статьи 12 в редакции Закона Республики Узбекистан от 29 июня 2022 года № ЗРУ-782 — Национальная база данных законодательства, 30.06.2022 г., № 03/22/782/0576 — Вступает в силу с 1 октября 2022 года)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри приватизации земельных участков право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) может быть установлено в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 13. Субъекты приватизации
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСубъектами приватизации являются граждане и юридические лица Республики Узбекистан.
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица, предприятия с иностранными инвестициями, а также государственные органы, учреждения, предприятия и органы самоуправления граждан не являются субъектами приватизации.
(часть вторая статьи 13 в редакции Закона Республики Узбекистан от 23 октября 2023 года № ЗРУ-871 — Национальная база данных законодательства, 25.10.2023 г., № 03/23/871/0797)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 14. Формы приватизации земельных участков
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПриватизация земельных участков производится в следующих формах:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвыкуп субъектами приватизации земельных участков, находящихся у них на праве постоянного пользования (владения), аренды или пожизненного наследуемого владения;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпокупка земельных участков через электронный онлайн-аукцион.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 15. Направление средств, поступающих от приватизации земельных участков
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСредства, поступающие от приватизации земельных участков, за вычетом расходов, перечень и размеры которых устанавливаются Кабинетом Министров Республики Узбекистан, направляются в Государственный бюджет Республики Узбекистан.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 2. Государственное управление в области приватизации земельных участков
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 16. Полномочия Кабинета Министров Республики Узбекистан в области приватизации земельных участков
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementКабинет Министров Республики Узбекистан:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementреализует единую государственную политику в области приватизации земельных участков;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementорганизует разработку, утверждение и опубликование градостроительной документации о планировании и развитии населенных пунктов и территорий;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределяет порядок приватизации земельных участков через электронный онлайн-аукцион;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределяет размеры выкупной стоимости приватизируемых земельных участков, а также порядок ее оплаты;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementутверждает классификатор видов разрешенного использования земельных участков;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementутверждает Административный регламент оказания государственных услуг по приватизации земельных участков.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСм. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 17. Полномочия органов исполнительной власти на местах в области приватизации земельных участков
Комментарий LexUzНеофициальный перевод. Наименование статьи 17 в редакции Закона Республики Узбекистан от 30 декабря 2025 года № ЗРУ-1109. См. официальный текст на узбекском языке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСм. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОрганы исполнительной власти на местах:
Комментарий LexUzНеофициальный перевод. Абзац первый статьи 17 в редакции Закона Республики Узбекистан от 30 декабря 2025 года № ЗРУ-1109. См. официальный текст на узбекском языке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечивают определение свободных земельных участков и их выставление на электронный онлайн-аукцион в целях приватизации;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечивают целевое использование средств, поступивших от приватизации земельных участков, на развитие территорий;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementразмещают на своих официальных веб-сайтах информацию о свободных земельных участках, выставляемых на электронный онлайн-аукцион.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 18. Полномочия Агентства по кадастру при Государственном налоговом комитете Республики Узбекистан в области приватизации земельных участков
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementАгентство по кадастру при Государственном налоговом комитете Республики Узбекистан:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределяет свободные земельные участки для последующей приватизации их через электронный онлайн-аукцион;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсоставляет карты земельных участков;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределяет площадь и границы приватизируемых земельных участков;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementподготавливает материалы по свободным земельным участкам, подлежащим приватизации;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementосуществляет государственную регистрацию права собственности на земельные участки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 19. Полномочия Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан в области приватизации земельных участков
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementАгентство по управлению государственными активами Республики Узбекистан обеспечивает:
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределение подлежащих приватизации государственных объектов недвижимости и выставление их на публичные торги в порядке, установленном законодательством вместе с земельными участками, на которых расположены данные объекты;
(абзац второй статьи 19 в редакции Закона Республики Узбекистан от 14 февраля 2024 года № ЗРУ-907 — Национальная база данных законодательства, 15.02.2024 г., № 03/24/907/0127 — Вступает в силу с 16 мая 2024 года)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвыдачу государственного ордера на право собственности на земельный участок и ведение соответствующего реестра;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementчерез организатора торгов открытый и прозрачный механизм приватизации земельных участков;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementфункционирование специализированной электронной торговой площадки во Всемирной информационной сети Интернет и организацию проведения электронных онлайн-аукционов.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 20. Взаимодействие государственных органов
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГосударственные органы осуществляют взаимодействие путем обмена информацией и предоставления необходимого доступа к базам данных в части, касающейся вопросов приватизации земельных участков.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 3. Приватизация земельных участков, принадлежащих субъектам приватизации на правах постоянного пользования (владения), аренды либо пожизненного наследуемого владения
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 21. Порядок подачи и рассмотрения заявления на приватизацию земельных участков
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЗаявление на приватизацию земельных участков (далее — заявление) подается:
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementюридическим лицом Республики Узбекистан — в отношении земельных участков, предоставленных ему для осуществления предпринимательской, градостроительной и иной, не запрещенной законодательством деятельности и находящихся у него на праве постоянного пользования (владения) либо аренды;
(абзац второй части первой статьи 21 в редакции Закона Республики Узбекистан от 23 октября 2023 года № ЗРУ-871 — Национальная база данных законодательства, 25.10.2023 г., № 03/23/871/0797)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementгражданином Республики Узбекистан — в отношении земельных участков, предоставленных ему для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома, а также осуществления предпринимательской и градостроительной деятельности и находящихся у него на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования либо аренды.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри переходе к юридическим и физическим лицам Республики Узбекистан соответственно права постоянного пользования (владения), пожизненного наследуемого владения или аренды земельным участком к ним переходит и право на приватизацию данного земельного участка.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЕсли земельный участок находится в совместном владении или пользовании нескольких субъектов приватизации, заявление подается по соглашению всех субъектов, заключаемому в соответствии с гражданским законодательством, при недостижении такого согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЗаявление подается через центры государственных услуг или Единый портал интерактивных государственных услуг Республики Узбекистан.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПеречень документов, прилагаемых к заявлению, определяется Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЗаявление является основанием для рассмотрения вопроса о приватизации земельного участка.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРассмотрение заявления осуществляется с использованием автоматизированной информационной системы в соответствии с Административным регламентом оказания государственных услуг по приватизации земельных участков.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРезультатом рассмотрения заявления является извещение, которое может содержать положительное или отрицательное решение.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИзвещение с положительным решением является основанием для оплаты заявителем выкупной стоимости приватизируемого земельного участка.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ извещении с отрицательным решением указываются обоснованные причины невозможности приватизации земельного участка со ссылкой на конкретные требования градостроительных документов или нормы законодательства.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРезультаты рассмотрения заявления могут быть обжалованы в судебном порядке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 22. Определение площади и границ приватизируемого земельного участка
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПриватизация земельных участков, находящихся у субъектов приватизации на праве постоянного пользования (владения), аренды или пожизненного наследуемого владения, осуществляется в пределах площади и границ, указанных в Государственном реестре прав на объекты недвижимости. Изменение площади и границы данных земельных участков при их приватизации не допускается.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 23. Основания для отказа в приватизации земельных участков
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОснованиями для отказа в приватизации земельных участков являются:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementотсутствие оснований для приватизации земельных участков, предусмотренных в настоящем Законе;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementналичие незавершенных судебных разбирательств в отношении приватизируемых земельных участков;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementналичие запрета или ареста, наложенного на объекты недвижимости, расположенные на приватизируемых земельных участках;
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementналичие в утвержденных генеральных планах населенных пунктов, проектах детальных планировок частей населенного пункта, иных документах по комплексному развитию и застройке территорий сведений, непосредственно препятствующих приватизации земельных участков;
Комментарий LexUzНеофициальный перевод. Абзац пятый части первой статьи 23 в редакции Закона Республики Узбекистан от 5 мая 2025 года № ЗРУ-1061. См. официальный текст на узбекском языке.
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementналичие решений Жокаргы Кенеса Республики Каракалпакстан, Кенгашей народных депутатов областей и города Ташкента об изъятии земельных участков для общественных нужд, принятых до подачи заявления;
(абзац шестой части первой статьи 23 в редакции Закона Республики Узбекистан от 29 июня 2022 года № ЗРУ-782 — Национальная база данных законодательства, 30.06.2022 г., № 03/22/782/0576 — Вступает в силу с 1 октября 2022 года)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementналичие запрета на продажу или иное отчуждение приватизируемого земельного участка;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобнаружение в заявлении недостоверных, противоречивых или искаженных сведений;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнеосуществление или неполное осуществление оплаты выкупной стоимости приватизируемого земельного участка в срок, установленный настоящим Законом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОтказ в приватизации земельных участков по иным основаниям не допускается.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ случае устранения причин, послуживших основанием для отказа в приватизации земельных участков, заявитель имеет право на повторную подачу заявления без оплаты сбора за оказание государственных услуг в течение одного месяца со дня получения отказа.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 24. Определение и оплата выкупной стоимости приватизируемого земельного участка
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВыкупная стоимость приватизируемого земельного участка, находящегося у субъекта приватизации на праве постоянного пользования (владения), аренды либо пожизненного наследуемого владения, устанавливается Кабинетом Министров Республики Узбекистан в кратных размерах базовой ставки земельного налога с юридических лиц и физических лиц, установленной для соответствующих земель на момент приватизации.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри определении размера выкупной стоимости приватизируемого земельного участка Кабинет Министров Республики Узбекистан вправе устанавливать дифференцированные коэффициенты в отношении отдельных категорий земельных участков, а также субъектов приватизации, в том числе лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОплата выкупной стоимости приватизируемого земельного участка осуществляется заявителем в течение десяти рабочих дней после получения извещения с положительным решением.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 4. Приватизация земельных участков через электронный онлайн-аукцион
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 25. Приватизация свободных земельных участков
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСвободные земельные участки определяются в соответствии с генеральными планами населенных пунктов, проектами детальных планировок частей населенных пунктов, иными документами по комплексному развитию и застройке территорий.
Комментарий LexUzНеофициальный перевод. Часть первая статьи 25 в редакции Закона Республики Узбекистан от 5 мая 2025 года № ЗРУ-1061. См. официальный текст на узбекском языке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСвободные земельные участки приватизируются через электронный онлайн-аукцион.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 26. Приватизация земельных участков, на которых расположены государственные объекты недвижимости
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЗемельные участки, на которых расположены подлежащие приватизации государственные объекты недвижимости, определяются Агентством по управлению государственными активами Республики Узбекистан в соответствии с утвержденными программами приватизации.
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЗемельные участки, на которых расположены подлежащие приватизации государственные объекты недвижимости, приватизируются через электронный онлайн-аукцион или иные публичные торги вместе с данными объектами недвижимости.
(часть вторая статьи 26 в редакции Закона Республики Узбекистан от 14 февраля 2024 года № ЗРУ-907 — Национальная база данных законодательства, 15.02.2024 г., № 03/24/907/0127 — Вступает в силу с 16 мая 2024 года)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 27. Заявка на участие в электронном онлайн-аукционе по приватизации земельных участков
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЗаявка на участие в электронном онлайн-аукционе по приватизации земельных участков подается:
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдля осуществления предпринимательской, градостроительной и иной не запрещенной законодательством деятельности — гражданами и юридическими лицами Республики Узбекистан;
(абзац второй статьи 27 в редакции Закона Республики Узбекистан от 23 октября 2023 года № ЗРУ-871 — Национальная база данных законодательства, 25.10.2023 г., № 03/23/871/0797)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдля индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома — гражданами Республики Узбекистан.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 28. Стоимость приватизируемого земельного участка
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтоимость приватизируемого земельного участка определяется по результатам проведенного электронного онлайн-аукциона.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтартовая цена земельного участка, выставляемого на электронный онлайн-аукцион, устанавливается исходя из его рыночной стоимости на момент выставления его на электронный онлайн-аукцион.
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтартовая цена земельного участка, на котором расположены подлежащие приватизации государственные объекты недвижимости, устанавливается с учетом рыночной стоимости данных объектов недвижимости.
(часть третья статьи 28 в редакции Закона Республики Узбекистан от 23 октября 2023 года № ЗРУ-871 — Национальная база данных законодательства, 25.10.2023 г., № 03/23/871/0797)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРазмер задатка и цена шага устанавливаются в процентах от стартовой цены и в денежном выражении.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 5. Правовой статус приватизированных земельных участков
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 29. Государственный ордер на право собственности на земельный участок
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГосударственный ордер на право собственности на земельный участок является правоустанавливающим документом и выдается Агентством по управлению государственными активами Республики Узбекистан в течение одного рабочего дня после осуществления полной и своевременной оплаты стоимости приватизируемого земельного участка.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ случае приватизации земельного участка одновременно с расположенным на нем государственным объектом недвижимости оформляется единый государственный ордер на право собственности на земельный участок и объект недвижимости.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЗа выдачу государственных ордеров государственная пошлина не взимается.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 30. Право частной собственности на приватизированный земельный участок
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПриватизированные земельные участки являются частной собственностью и объектами гражданского оборота.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПраво частной собственности на приватизированный земельный участок возникает с момента государственной регистрации права на него путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр прав на объекты недвижимости в электронном виде.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПраво частной собственности на приватизированные земельные участки неприкосновенно и защищается государством в соответствии с законом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 31. Права собственников приватизированных земельных участков
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСобственники приватизированных земельных участков имеют право:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсвободно владеть, пользоваться и распоряжаться приватизированным земельным участком по своему усмотрению и в своих интересах, в том числе использовать его в качестве предмета залога, вносить в качестве вклада в уставный капитал (уставный фонд) юридического лица, предоставлять в аренду, не нарушая права и охраняемые законом интересы юридических и физических лиц, государства;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementтребовать устранения всяких нарушений права собственности на приватизированный земельный участок;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсамостоятельно хозяйствовать на приватизированном земельном участке;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвозводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения, осуществлять их перестройку и снос.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 32. Обязанности собственников приватизированных земельных участков
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСобственники приватизированных земельных участков обязаны:
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсоблюдать при использовании земельного участка требования законодательства о градостроительстве, нормативных документов в области технического регулирования;
(абзац второй статьи 32 в редакции Закона Республики Узбекистан от 23 октября 2023 года № ЗРУ-871 — Национальная база данных законодательства, 25.10.2023 г., № 03/23/871/0797)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвозмещать в установленном порядке причиненный ущерб другим собственникам земельных участков.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 33. Возникновение права собственности на земельные участки у лиц, не являющихся субъектами приватизации
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица, предприятия с иностранными инвестициями не имеют права на приобретение приватизированных земельных участков, если иное не предусмотрено законом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ случае возникновения права собственности на земельные участки у иностранного гражданина, лица без гражданства, иностранного юридического лица, предприятия с иностранными инвестициями данные земельные участки в течение шести месяцев с момента наступления такого случая подлежат отчуждению.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри неотчуждении земельных участков в срок, предусмотренный частью второй настоящей статьи, земельные участки переходят в собственность государства с сохранением за указанными настоящей статьей лицами преимущественного права приобретения их в аренду в установленном законом порядке.
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 34. Прекращение права собственности на земельный участок, являющийся частной собственностью юридических и физических лиц
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПраво собственности на земельный участок, являющийся частной собственностью юридических и физических лиц, прекращается в случаях:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementперехода к другому лицу права собственности на земельный участок, а также зданий, сооружений или другого недвижимого имущества вместе с земельным участком, на которых они размещены, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпри выкупе земельных участков, а также здания, сооружения или другого недвижимого имущества вместе с земельными участками, на которых они размещены, для общественных нужд;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementконфискации земельного участка, а также зданий, сооружений или другого недвижимого имущества вместе с земельными участками, на которых они размещены, в случаях, установленных законом;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementреквизиции земельного участка, здания, сооружения или другого недвижимого имущества вместе с земельными участками, на которых они размещены, в случаях, установленных законодательством;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпри обращении взыскания по исполнительным документам на земельный участок.
(статья 34 в редакции Закона Республики Узбекистан от 23 октября 2023 года № ЗРУ-871 — Национальная база данных законодательства, 25.10.2023 г., № 03/23/871/0797)
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 35. Определение стоимости земельного участка, являющегося частной собственностью юридических и физических лиц, на который обращено взыскание
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтоимость земельного участка, являющегося частной собственностью юридических и физических лиц, при обращении взыскания на этот земельный участок по обязательствам собственника определяется в соответствии с законом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтоимость изымаемого земельного участка, являющегося частной собственностью юридических и физических лиц, определенная оценочной организацией, может быть оспорена в суде.
(статья 35 в редакции Закона Республики Узбекистан от 29 июня 2022 года № ЗРУ-782 — Национальная база данных законодательства, 30.06.2022 г., № 03/22/782/0576 — Вступает в силу с 1 октября 2022 года)
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 36. Выкуп земельного участка, являющегося частной собственностью юридических и физических лиц, для общественных нужд
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВыкуп земельного участка, являющегося частной собственностью юридических и физических лиц, для общественных нужд:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementосуществляется исключительно при получении письменного согласия собственника земельного участка;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementоформляется договором купли-продажи земельного участка, заключаемым на равных условиях между собственником земельного участка и соответственно от имени Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимов областей и города Ташкента;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementосуществляется при условии предварительной оплаты государством договорной стоимости земельного участка.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВыкуп земельного участка, являющегося частной собственностью юридических и физических лиц, для общественных нужд допускается исключительно в следующих целях:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпредоставление земель для нужд обороны и государственной безопасности, охраняемых природных территорий, создания и функционирования свободных экономических зон, зон свободной торговли;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвыполнение обязательств, вытекающих из международных договоров Республики Узбекистан;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementразведка и разработка месторождений полезных ископаемых (за исключением месторождений общераспространенных полезных ископаемых);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementстроительство (реконструкция) автомобильных и железных дорог республиканского и местного значения, аэропортов, аэродромов, объектов аэронавигации и авиатехнических центров, объектов железнодорожного транспорта, мостов, метрополитенов, тоннелей, инженерных объектов и линий системы энергетики и связи, объектов космической деятельности, магистральных трубопроводов, инженерно-коммуникационных сетей, системы ирригации и мелиорации;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementисполнение утвержденных генеральных планов населенных пунктов в части строительства объектов за счет средств Государственного бюджета Республики Узбекистан;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementосуществление проектов, предусматривающих строительство за счет централизованных инвестиций зданий и сооружений государственных учреждений образования, здравоохранения, культуры и медико-социального обслуживания, указанных в государственных инвестиционных программах.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВыкуп земельных участков, являющихся частной собственностью юридических и физических лиц, для общественных нужд производится исключительно после проведения открытого обсуждения с собственниками земельных участков цены договора и условий выкупа, а также после обязательного согласования с Министерством финансов Республики Узбекистан.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРасходы, связанные с выкупом земельного участка, являющегося частной собственностью юридических и физических лиц, покрываются за счет следующих источников:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпо инициативе органов государственного управления — республиканским Централизованным фондом по возмещению убытков физическим и юридическим лицам в связи с изъятием у них земельных участков для общественных нужд при Кабинете Министров Республики Узбекистан;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпо инициативе Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятов областей и города Ташкента — соответственно территориальными централизованными фондами по возмещению убытков физическим и юридическим лицам в связи с изъятием у них земельных участков для общественных нужд при Совете Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятах областей и города Ташкента.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОплата выкупной стоимости земельного участка, являющегося частной собственностью юридических и физических лиц, производится в полном объеме до момента перехода права собственности на земельный участок к государству.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРазногласия между Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимами областей и города Ташкента и собственником земельного участка, являющегося частной собственностью, по заключению договора купли-продажи земельного участка подлежат разрешению в судебном порядке.
(статья 36 в редакции Закона Республики Узбекистан от 29 июня 2022 года № ЗРУ-782 — Национальная база данных законодательства, 30.06.2022 г., № 03/22/782/0576 — Вступает в силу с 1 октября 2022 года)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСм. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 37. Реквизиция земельного участка, являющегося частной собственностью юридических и физических лиц
(наименование статьи 37 в редакции Закона Республики Узбекистан от 29 июня 2022 года № ЗРУ-782 — Национальная база данных законодательства, 30.06.2022 г., № 03/22/782/0576 — Вступает в силу с 1 октября 2022 года)
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, по решению Кабинета Министров Республики Узбекистан земельный участок, являющийся частной собственностью юридических и физических лиц, может быть изъят у его собственника (реквизиция) с возмещением собственнику земельного участка, являющегося частной собственностью, причиненных убытков и выдачей ему документа о реквизиции.
(часть первая статьи 37 в редакции Закона Республики Узбекистан от 29 июня 2022 года № ЗРУ-782 — Национальная база данных законодательства, 30.06.2022 г., № 03/22/782/0576 — Вступает в силу с 1 октября 2022 года)
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРеквизиция земельного участка, являющегося частной собственностью юридических и физических лиц осуществляется исключительно в целях защиты прав и законных интересов граждан Республики Узбекистан, общества и государства от возникающих в связи с чрезвычайными обстоятельствами угроз.
(часть вторая статьи 37 в редакции Закона Республики Узбекистан от 29 июня 2022 года № ЗРУ-782 — Национальная база данных законодательства, 30.06.2022 г., № 03/22/782/0576 — Вступает в силу с 1 октября 2022 года)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПо прекращению действия обстоятельств, в связи с которыми была произведена реквизиция, бывший собственник реквизированного земельного участка вправе требовать возврата ему сохранившегося имущества.
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ случае наступления обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, при отсутствии необходимости реквизиции земельного участка он может быть временно, на период действия этих обстоятельств, занят для использования с возмещением собственнику земельного участка убытков, причиненных в связи с временным ограничением его прав.
(часть четвертая статьи 37 в редакции Закона Республики Узбекистан от 23 октября 2023 года № ЗРУ-871 — Национальная база данных законодательства, 25.10.2023 г., № 03/23/871/0797)
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ случае невозможности возврата временно занимаемого земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка и других убытков, причиненных в связи с невозможностью возврата земельного участка.
(часть пятая статьи 37 в редакции Закона Республики Узбекистан от 23 октября 2023 года № ЗРУ-871 — Национальная база данных законодательства, 25.10.2023 г., № 03/23/871/0797)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОценка, в соответствии с которой собственнику земельного участка возмещается рыночная стоимость реквизированного земельного участка, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением прав собственника земельного участка, могут быть оспорены им в судебном порядке.
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 38. Конфискация земельного участка, являющегося частной собственностью юридических и физических лиц
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ случаях, предусмотренных уголовно-процессуальным законодательством, земельный участок, являющийся частной собственностью юридических и физических лиц, может быть изъят у собственника по решению суда (конфискация).
(статья 38 в редакции Закона Республики Узбекистан от 29 июня 2022 года № ЗРУ-782 — Национальная база данных законодательства, 30.06.2022 г., № 03/22/782/0576 — Вступает в силу с 1 октября 2022 года)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 6. Заключительные положения
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 39. Разрешение споров
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСпоры, возникающие в области приватизации земельных участков, разрешаются в порядке, установленном законодательством, при этом в отношении споров и исков, возникающих в рамках договоров по приватизации земельных участков, принадлежащих государству, может быть применена процедура медиации.
Комментарий LexUzНеофициальный перевод. Текст статьи 39 в редакции Закона Республики Узбекистан от 17 марта 2026 года № ЗРУ-1122. См. официальный текст на узбекском языке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 40. Ответственность за нарушение законодательства о приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЛица, виновные в нарушении законодательства о приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения, несут ответственность в установленном порядке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 41. Признание утратившими силу некоторых законодательных актов Республики Узбекистан
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПризнать утратившими силу:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1) Закон Республики Узбекистан от 13 августа 2019 года № ЗРУ-552 «О приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения» (Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2019 г., № 8, ст. 463);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2) статью 272 Закона Республики Узбекистан от 21 апреля 2021 года № ЗРУ-683 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан» (Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2021 г., приложение к № 4);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3) статью 14 Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года № ЗРУ-708 «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан в связи с совершенствованием порядка предоставления земельных участков и их пользования, а также системы учета земель и ведения государственного земельного кадастра» (Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2021 г., № 8, ст. 800).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 42. Обеспечение исполнения, доведения, разъяснения сути и значения настоящего Закона
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementМинистерству экономического развития и сокращения бедности Республики Узбекистан и другим заинтересованным организациям обеспечить исполнение, доведение до исполнителей и разъяснение среди населения сути и значения настоящего Закона.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 43. Приведение законодательства в соответствие с настоящим Законом
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementКабинету Министров Республики Узбекистан:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпривести решения правительства в соответствие с настоящим Законом;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечить пересмотр и отмену органами государственного управления их нормативно-правовых актов, противоречащих настоящему Закону.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 44. Вступление в силу настоящего Закона
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementНастоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПрезидент Республики Узбекистан Ш. МИРЗИЁЕВ
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementг. Ташкент,
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element15 ноября 2021 г.,
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element№ ЗРУ-728
(Национальная база данных законодательства, 16.11.2021 г., № 03/21/728/1046; 30.06.2022 г., № 03/22/782/0576; 25.10.2023 г., № 03/23/871/0797; 15.02.2024 г., № 03/24/907/0127)