Suggestion to the document
Listen to audio
Get a link from a document elementПостановление
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОБ УТВЕРЖДЕНИИ НАЦИОНАЛЬНОГО СТАНДАРТА ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН (НСОИ № 11) «ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ЦЕЛЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ»
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element[Зарегистрировано Министерством юстиции Республики Узбекистан 19 октября 2011 г. Регистрационный № 2279]
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Комментарий LexUzНастоящее постановление утратит силу с 5 сентября 2020 года в соответствии с приказом директора Агентствa по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 1 мая 2020 года № 01/11-15/62 «Об утверждении Единого национального стандарта оценки Республики Узбекистан» (рег. № 3239 от 04.06.2020 г.).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ соответствии с законами Республики Узбекистан «О приватизации государственного жилищного фонда» (Ведомости Верховного Совета Республики Узбекистан, 1993 г., № 5, ст. 230) и «Об оценочной деятельности» (Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1999 г., № 9, ст. 208) Государственный комитет Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом постановляет:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1. Утвердить Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации» согласно приложению.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Узбекистан.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИ. о. председателя А. АБДУХАКИМОВ
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementг. Ташкент,
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element19 сентября 2011 г.,
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element№ 01/19-18/06
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом от 19 сентября 2011 года № 01/19-18/06
к постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом от 19 сентября 2011 года № 01/19-18/06
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementНациональный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementНастоящий Национальный стандарт оценки имущества (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации» (далее — НСОИ № 11) в соответствии с законами Республики Узбекистан «О приватизации государственного жилищного фонда» (Ведомости Верховного Совета Республики Узбекистан, 1993 г., № 5, ст. 230) и «Об оценочной деятельности» (Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1999 г., № 9, ст. 208) определяет нормативное регулирование оценочной деятельности в Республике Узбекистан.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава I. Общие положения
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1. Целью НСОИ № 11 является установление норм и правил определения стоимости государственного жилищного фонда, подлежащего приватизации и отражения результатов оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2. Основными задачами НСОИ № 11 являются:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечение согласованности действий оценщиков путем использования стандартных понятий и правил оценки жилого помещения, подлежащего приватизации;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределение процедур, призванных содействовать объективности и повышению качества оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementустановление требований к исходной информации, содержанию отчета об оценке и изложению материала, исключающему неоднозначное толкование отчетов об оценке;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсодействие формированию эффективной национальной системы оценки имущества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава II. Термины и определения
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3. В НСОИ № 11 используются следующие термины и определения:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementамортизация — стоимостное выражение износа в виде систематического распределения и перенесения в себестоимость продукции (работ, услуг) или расходы периода исходя из назначения основных средств амортизируемой стоимости актива в течение срока полезной службы;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпервоначальная стоимость — стоимость фактически произведенных затрат по возведению (постройке и достройке), а также затраты по доставке и монтажу, установке, пуску в эксплуатацию и любые другие расходы, непосредственно связанные с приведением актива в рабочее состояние для его использования по назначению;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementприватизация государственного жилищного фонда — продажа, в том числе на льготной основе или безвозмездная передача гражданам в собственность на добровольной основе занимаемых ими или вновь построенных квартир, домов (части домов) государственного жилищного фонда;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementгосударственный жилищный фонд — жилищный фонд местных органов государственной власти и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных органов, предприятий, учреждений, организаций;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementквартира — структурно-обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным проживанием в таком обособленном помещении;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementжилое помещение — помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве специализированных домов (общежития, дома маневренного жилищного фонда, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых, а также детские дома и дома иного специального назначения);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдопущения — предположения оценщика, считающиеся истинными. Допущения содержат факты, условия или ситуации, влияющие на объект оценки или подходы оценки, проверка и подтверждение которых невозможны;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementограничительные условия — ограничения, налагаемые на оценку законодательством, заказчиком или оценщиком;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementиндивидуальный жилой дом — одно или несколько жилых строений (жилых помещений) с относящимися к ним подсобно-хозяйственными строениями и дворовыми сооружениями, расположенными на одном земельном участке, предназначенные для постоянного проживания, отдыха и ведения личного хозяйства (далее — жилой дом);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementостаточная (балансовая) стоимость — это первоначальная (восстановительная) стоимость основных средств за вычетом суммы накопленной амортизации.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава III. Область применения
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4. Объектами оценки в целях приватизации (далее — объект оценки) государственного жилищного фонда являются:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementквартиры многоквартирных домов и одноквартирные дома (части домов), используемые гражданами на условиях договора найма;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнезаселенные и освобожденные квартиры, одноквартирные дома (части домов) после окончания их реконструкции, ремонта;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementквартиры во вновь построенных домах.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5. НСОИ № 11 предназначен для оценочных организаций, оценщиков и заказчиков оценочных услуг и подлежит обязательному применению при оказании услуг по оценке стоимости объектов государственного жилищного фонда в целях приватизации и проверки достоверности отчетов об оценке данных объектов оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element6. При применении НСОИ № 11 следует руководствоваться Методическими указаниями, приведенными в приложении к настоящему НСОИ № 11.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава IV. Взаимосвязь со стандартами бухгалтерского учета
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element7. Определения терминов «первоначальная стоимость», «остаточная балансовая стоимость», «амортизация» следует понимать так же, как они используются в бухгалтерском учете.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element8. Основное различие НСОИ с документами финансовой отчетности заключается в том, что денежное выражение стоимости, применяемой при оценке объекта оценки, является не историческим фактом, а оценкой полезности объекта в конкретный момент времени. Эта оценка стоимости может отличаться от стоимости, отраженной в финансовой отчетности.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава V. Требования стандарта
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element9. Оценка стоимости объекта оценки в целях приватизации состоит из следующих этапов:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementидентификация объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсбор и анализ информации;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementрасчет итоговой стоимости;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсоставление отчета об оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element§ 1. Определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element10. Задание на оценку составляется заказчиком совместно с оценочной организацией и оформляется как приложение к договору об оценке объекта оценки. Задание на оценку должно содержать:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнаименование и описание объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementадрес объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдату оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementцель оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвид стоимости, соответствующий цели оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementограничительные условия;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementперечень исходной информации, которая должна быть представлена заказчиком или уполномоченным им лицом;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсроки проведения оценочных работ.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ зависимости от цели оценки и особенностей объекта оценки задание на оценку может содержать дополнительные условия.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11. При приватизации государственного жилищного фонда определяется остаточная балансовая стоимость.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element§ 2. Идентификация объекта оценки
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element12. При идентификации объекта оценки оценщик устанавливает соответствие представленной документации фактическому состоянию объекта оценки и имущественных прав на него. Также проводится анализ возможных допущений и ограничительных условий, которые могут возникнуть в процессе оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element13. Идентификация объекта оценки осуществляется оценщиком на основе предоставленной заказчиком и (или) уполномоченным им лицом документации — инвентарного дела жилого дома или жилого помещения путем осмотра, обмера, фотографирования, изучения фактического наличия и состояния объекта оценки, его описания, включающего наименование объекта, его местоположение, количественный и качественный состав, технические характеристики и другие сведения, отражающие специфические особенности объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element14. Общая площадь жилых помещений определяется градостроительными нормами и правилами, утверждаемыми в соответствии с законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element15. При выявлении фактов расхождения данных оценщика с данными инвентарного дела, представленными балансодержателем, оценщиком составляется карточка технической характеристики жилых и подсобных помещений квартиры, которая подписывается представителями балансодержателя, жильцом квартиры, чем подтверждается их согласие на вносимые корректировки со стороны оценщика.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element16. В случае отказа заказчика и (или) лица, предоставившего документацию, привести ее в соответствие с требованиями оценщика или невозможности внесения в нее необходимых корректировок оценщик может отказаться от проведения оценки или по согласованию с заказчиком осуществить оценку исходя из фактического состояния объекта оценки, отразив факт расхождения предоставленной документации и состояния объекта оценки в отчете об оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element§ 3. Сбор и анализ информации
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element17. Сбор и анализ информации включает в себя получение и изучение:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementправоустанавливающих документов на объект оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementданных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementограничений использования объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementтехнических характеристик объекта оценки и его составных частей;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдругой информации.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element18. При оценке объектов оценки используется исходная информация, предоставляемая заказчиком или уполномоченным им лицом, а также информация полученная оценщиком из данных бухгалтерского, первичного и статистического учета.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element19. Исходной информацией, предоставляемой заказчиком или уполномоченным им лицом, является:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementордер на жилое помещение, который является основанием для вселения;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсправка балансодержателя об объекте оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementкопия инвентарного дела жилого дома и/или жилого помещения.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ зависимости от специфики объекта оценки оценщиком может быть запрошена от балансодержателя и другая дополнительная информация.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element20. Используемая в процессе оценки информация должна быть достоверной и достаточной для определения оценщиком стоимости объекта государственного жилищного фонда, подлежащего приватизации. Информация, предоставленная заказчиком или уполномоченным на то лицом, а также собранная непосредственно самим оценщиком, считается достоверной в том случае, если она подписана руководителем и заверена печатью организации (при наличии печати), предоставившей информацию.
(пункт 20 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по приватизации, демонополизации и развитию конкуренции от 26 мая 2016 года № 01/27-26/37 (рег. № 2279-1 от 01.06.2016 г.) — СЗ РУ, 2016 г., № 22, ст. 258)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element21. Оценочная организация вправе отказаться от выполнения работ по оценке, если объем и качество предоставленной информации недостаточны для проведения оценки и подготовки отчета об оценке в соответствии с требованиями НСОИ № 11.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element§ 4. Выбор, обоснование и применение методов оценки
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element22. Оценка стоимости объекта оценки в целях приватизации осуществляется оценщиком с использованием метода остаточной балансовой стоимости.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element23. При расчете жилого помещения, подлежащего приватизации методом остаточной балансовой стоимости, стоимость 1 кв. м общей площади квартир определяется как отношение остаточной балансовой стоимости жилого дома к суммарной общей площади всех квартир дома. В случае наличия в жилом доме нежилых помещений их стоимость и общая площадь исключаются из расчета.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element24. В случае если накопленная амортизация объекта оценки составила 90% и более, то в качестве остаточной стоимости принимается 10% от первоначальной балансовой стоимости.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element25. Суммарный коэффициент потребительских качеств жилого помещения рассчитывается оценщиком путем суммирования коэффициентов потребительских качеств.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element26. В отчете об оценке оценщик указывает рассчитанную остаточную стоимость жилого помещения, подлежащего приватизации и суммарный коэффициент потребительских качеств жилого помещения.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element§ 5. Составление отчета об оценке
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element27. Документальным подтверждением исполнения оценочной организацией своих обязанностей по определению стоимости объекта оценки является составленный в письменной форме отчет об оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element28. В отчете об оценке описывается объект оценки, содержится собранная информация, расчеты, итоговая стоимость объекта оценки, подтверждение базы оценки, цель оценки, а также все допущения и ограничительные условия, обеспечивающие полное и однозначное толкование результатов оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element29. Состав представленных в отчете об оценке исходных данных и последовательность изложения процесса проведенной оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости объекта оценки и привести к аналогичным результатам.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element30. Отчет должен содержать исключительно информацию и сведения, использованные при расчетах и анализе в процессе оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element31. Информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, должна сопровождаться ссылками на источник информации.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element32. Отчет об оценке должен содержать следующие структурные элементы:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementтитульный лист;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementоглавление;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсопроводительное письмо (обобщающая часть);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвведение;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementосновную часть;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementзаключение;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсписок использованных источников;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementприложения.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element33. Отчет об оценке должен быть пронумерован и подписан оценщиком (оценщиками) постранично, прошит, а также скреплен печатью (при наличии печати) и подписью руководителя оценочной организации, с которой заказчик оценки заключил договор.
(пункт 33 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по приватизации, демонополизации и развитию конкуренции от 26 мая 2016 года № 01/27-26/37 (рег. № 2279-1 от 01.06.2016 г.) — СЗ РУ, 2016 г., № 22, ст. 258)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element34. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемых оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающие документы, а также документы технической инвентаризации и другие необходимые документы. Если это определено заданием на оценку, обязательным является наличие фотографий объекта оценки, отражающих существующее его состояние на дату оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ приложении также должны быть приведены копии лицензии оценочной организации, квалификационных сертификатов оценщиков и полиса страхования гражданской ответственности.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element35. Оценочная организация несет ответственность за результаты оценки, отраженные в отчете об оценке в соответствии с законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element36. Оценочная организация не несет ответственности за убытки либо за признанную судом недостоверную стоимость объекта оценки, указанную в отчете об оценке, если они явились следствием представления заказчиком оценки или третьими лицами недостоверной информации.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава VI. Требования в отношении раскрытия информации
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element37. Раскрытие в отчете об оценке информации, использованной в процессе оценки, должно быть осуществлено таким образом, чтобы пользователи отчета об оценке могли понять логику процесса оценки и предпринятые оценщиком меры для установления стоимости объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element38. Раскрытию подлежит вся примененная в процессе оценки информация за исключением информации, носящей конфиденциальный характер. Конфиденциальная информация раскрывается оценщиком исключительно по согласованию с заказчиком и (или) лицами, предоставившими такую информацию или по соответствующему решению суда. Степень конфиденциальности используемой информации определяется заказчиком и (или) лицами, предоставляющими такую информацию или имеющими к ней непосредственное отношение.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element39. В отчете об оценке раскрываются все лежащие в основе допущения и ограничительные условия, а также любые требования относительно раскрытия информации.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element40. В отчет об оценке также необходимо включить заявление оценщика о соблюдении НСОИ № 11 и других принятых стандартов оценки имущества, раскрыть любое отступление от требований стандартов и привести объяснение такого отступления.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element41. Итоговая стоимость объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в соответствии с требованиями НСОИ № 11, может использоваться для целей приватизации государственного жилого фонда, если с даты составления отчета об оценке прошло не более 6 месяцев.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element42. В случае проведения оценки на ретроспективную дату (не соответствующую дате проведения оценки) заключение о стоимости объекта оценки действительно только на ретроспективную дату.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава VII. Условия отступления от стандарта
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element43. В случаях, когда нормативно-правовой акт не позволяет оценщику частично или полностью соблюдать требования НСОИ № 11, оценщик должен применить соответствующие расчеты по определению стоимости и соответствующие процедуры оценки. При этом в отчете об оценке наряду с указанием и определением стоимости, подлежащей установлению, необходимо аргументировать и обосновать причины отступления от требований НСОИ № 11.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПРИЛОЖЕНИЕ
к Национальному стандарту оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
к Национальному стандарту оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementМетодические указания по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementНастоящие Методические указания по применению НСОИ № 11 разработаны с целью практического применения НСОИ № 11.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава I. Определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1. Определение задания на оценку осуществляется заказчиком совместно с оценочной организацией. В задании на оценку определяются и формулируются основные условия оценки объекта оценки, а также ограничительные условия проведения оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2. Задание на оценку составляется в следующей форме:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element| Объект оценки (наименование и краткое описание) | |
| Балансодержатель (наименование, реквизиты) | |
| Месторасположение объекта оценки | |
| Заказчик оценки и его реквизиты | |
| Оценочная организация и ее реквизиты | |
| Основание для проведения оценки | |
| Цель и задачи оценки (назначение оценки) | |
| Вид определяемой стоимости | |
| Ограничительные условия | |
| Дата оценки | |
| Перечень исходной информации | |
| График (сроки) проведения оценки | |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ зависимости от цели оценки и особенностей объекта оценки задание на оценку может содержать дополнительные условия.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3. Задание на оценку оформляется как приложение к договору об оценке объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава II. Идентификация объекта оценки
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4. Располагая собранной (полученной от заказчика или уполномоченных им лиц) первичной документацией, оценщик с лицом, уполномоченным заказчиком или представителем балансодержателя объекта оценки, проводит осмотр, изучение фактического состояния объекта оценки, его описание, обмер и другие действия, необходимые для идентификации объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5. При идентификации объекта оценки определяется соответствие качественных и количественных характеристик объекта оценки исходя из его фактического состояния данным, указанным в документах, предоставленным заказчиком и (или) уполномоченным им лицом, и оценщиком заполняется Техническая характеристика жилых и подсобных помещений квартиры (дома) согласно приложению № 1 к настоящим Методическим указаниям.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementТакже изучается соответствие имущественных прав на объект оценки документам, подтверждающим право на имущество.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри необходимости по запросу оценщика лицом, предоставившим документы, оформляются уточнения (пояснения) соответствующим документам в виде дополнительных справок.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВся проделанная работа по идентификации объекта оценки оценщиком отражается в отчете об оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element6. При оценке объекта оценки следует идентифицировать и описать следующие характеристики:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнаименование, функциональное назначение и текущее использование;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementместоположение (с указанием зоны жилой застройки), физическое и правовое описание объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобщую площадь объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementограничения и обременения, имеющие отношение к объекту оценку.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава III. Сбор и анализ информации
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element7. Порядок сбора информации для оценки объекта оценки включает:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределение состава необходимых сведений;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсбор необходимой информации;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсистематизацию, обработку и анализ данных;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementописание информации в отчете об оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element8. Оценщик осуществляет сбор информации, необходимой для проведения оценки, изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, осуществляет анализ информации, существенной для определения стоимости объекта.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element9. Заказчиком оценки должны быть представлены следующие документы:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementордер на жилое помещение, который является основанием для вселения;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсправка выдаваемая балансодержателем, об объекте оценки, включая сведения о годе постройки дома, зональности расположения дома, его первоначальной балансовой стоимости (с указанием о проводимой переоценки), накопленной амортизации, остаточной балансовой стоимости, данных об общей площади дома с выделением площадей нежилых помещений;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementкопия инвентарного дела объекта оценки с обязательным указанием зональности расположения дома и данными о проведенной перепланировке квартиры.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element10. Собранную информацию можно считать достаточной для целей оценки, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки. В случае если недостаток информации повлияет на итоговый результат оценки стоимости объекта оценки, это должно быть отражено в отчете об оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава IV. Выбор, обоснование и применение методов оценки
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11. При оценке стоимости объекта оценки в целях приватизации государственного жилищного фонда используется исключительно метод определения остаточной балансовой стоимости.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element12. Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации осуществляется в следующем порядке:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпо бухгалтерским данным балансодержателя определяется первоначальная стоимость жилого дома, первоначальная стоимость нежилых помещений, входящих в состав жилого дома (при наличии), а также накопленная амортизация;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпо данным инвентарного дела определяется площадь жилого дома и площадь нежилых помещений, входящих в состав жилого дома (при наличии).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРассчитывается стоимость 1 м2 жилого помещения, как отношение остаточной балансовой стоимости жилого дома к суммарной общей площади всех квартир дома. В случае наличия в жилом доме нежилых помещений их стоимость и общая площадь исключаются из расчета, по формуле:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЦ — остаточная балансовая стоимость 1 м2 общей площади;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСб — балансовая стоимость дома;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСнп — балансовая стоимость нежилых помещений;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementQ — накопленная норма амортизации;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementFобщ — общая площадь жилого дома;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementFнп — площадь нежилых помещений.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРассчитывается стоимость оцениваемого жилого помещения путем перемножения остаточной балансовой стоимости 1 м2 на общую площадь квартиры, по формуле:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЦф = Ц х Fкв, где:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЦф — остаточная балансовая стоимость оцениваемого жилого помещения;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЦ — остаточная балансовая стоимость 1 м2 общей площади;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementFкв — общая площадь квартиры.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element13. В случае если накопленная амортизация составила 90% и более, то в качестве остаточной балансовой стоимости принимается 10% от первоначальной стоимости.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element14. Оценщиком рассчитывается коэффициент потребительских качеств жилого помещения путем суммирования коэффициентов потребительских качеств, приведенных в Расчете коэффициентов потребительских качеств, согласно приложению № 2 настоящим Методическим указаниям.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element15. В отчете об оценке оценщик указывает остаточную балансовую стоимость и суммарный коэффициент потребительских качеств объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава V. Составление отчета об оценке
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element16. Документальным подтверждением исполнения оценочной организацией своих обязанностей по определению стоимости объекта оценки является составленный в письменной форме отчет об оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element17. В отчете об оценке описывается объект оценки, содержится собранная информация, расчеты, итоговая стоимость объекта оценки, подтверждение базы оценки, цель оценки, а также все допущения и ограничительные условия, обеспечивающие полное и однозначное толкование результатов оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element18. Состав представленных в отчете об оценке исходных данных и последовательность изложения процесса проведенной оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости объекта оценки и привести к аналогичным результатам.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element19. Отчет должен содержать исключительно информацию и сведения, использованные при расчетах и анализе в процессе оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element20. Информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, должна сопровождаться ссылками на источник информации.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element21. Отчет об оценке должен содержать:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element| № | №№ |
НАИМЕНОВАНИЕ |
| 1. | 1. | Титульный лист |
| 2. | 2. | Оглавление |
| 3. | 3. | Обобщающая часть (сопроводительное письмо) |
| 4. | 4. | Определение задания на оценку |
| 5. | 5. | Введение |
| | 5.1 | Характеристика объекта |
| | 5.2 | Техническая характеристика жилых и подсобных помещений квартиры (дома) |
| 6. | | Определение стоимости объекта государственного жилищного фонда в целях приватизации |
| | 6.1 | Определение остаточной балансовой стоимости |
| | 6.2 | Расчет коэффициентов потребительских качеств |
| 7. | | Заключение |
| | Приложения |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element22. Отчет об оценке должен быть пронумерован и подписан оценщиком (оценщиками) постранично, прошит, а также скреплен печатью (при наличии печати) и подписью руководителя оценочной организации, с которой заказчик оценки заключил договор.
(пункт 22 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по приватизации, демонополизации и развитию конкуренции от 26 мая 2016 года № 01/27-26/37 (рег. № 2279-1 от 01.06.2016 г.) — СЗ РУ, 2016 г., № 22, ст. 258)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element23. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемых оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающие документы, а также документы технической инвентаризации и другие необходимые документы. Если это определено заданием на оценку, обязательным является наличие фотографий объекта оценки, отражающих существующее его состояние на дату оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ приложении также должны быть приведены копии лицензии оценочной организации, квалификационных сертификатов оценщиков и полиса страхования гражданской ответственности.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element24. Оценочная организация не несет ответственности за убытки либо за признанную судом недостоверную стоимость объекта оценки, указанную в отчете об оценке, если они явились следствием представления заказчиком оценки или третьими лицами недостоверной информации.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава VI. Условия отступления от стандарта
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element25. В случаях, когда нормативно-правовой акт не позволяет оценщику частично или полностью соблюдать требования НСОИ № 11, оценщик должен применить соответствующие расчеты по определению стоимости и соответствующие процедуры оценки. При этом в отчете об оценке наряду с указанием и определением стоимости, подлежащей установлению, необходимо аргументировать и обосновать причины отступления от требований НСОИ № 11.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Методическим указаниям по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
к Методическим указаниям по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element|
ТЕХНИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА | |
1.1. Жилые и подсобные помещения квартиры ______ расположены на _________ этаже и представляют собой отдельную (общую) квартиру (торцевая не торцевая указать), состоящую из: | |
| а) жилых комнат, площадью | |
| № 1 | кв. м |
| № 2 | кв. м |
| № 3 | кв. м |
| № 4 | кв. м |
| Жилая площадь всей квартиры | кв. м |
| б) кухни (общей площадью) | кв. м |
| в) ванной комнаты | кв. м |
| г) туалета | кв. м |
| д) коридора | кв. м |
| е) встроенных шкафов | кв. м |
| ж) балконов | кв. м |
| з) лоджий | кв. м |
| Нежилая площадь | |
| Общая площадь квартиры | кв. м |
| 1.2. Высота помещений | м |
| 1.3. Стоимость квартиры/дома по балансу | сум |
| 1.4. Остаточная балансовая стоимость | сум |
| 2. Общие сведения по дому: | |
| Серия проекта | |
| Материал наружных стен | |
| Материал перекрытия | |
| Количество этажей | |
| Оборудован: | |
| водопроводом | |
| канализацией | |
| отоплением | |
| телефонизацией | |
| электроосвещением | |
| мусоропроводом | |
| лифтами | |
Составил _______________________________________ |
|
| Согласовано | |
| Балансодержатель _________________________ | |
| Квартиросъемщик ____________________________ | |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к Методическим указаниям по применению НСОИ № 11 «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
к Методическим указаниям по применению НСОИ № 11 «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element|
РАСЧЕТ | |||
|
I. Коэффициент территориального размещения | |||
| К1д. Расположение дома по зонам жилой застройки | |||
| | Ежегодно утверждаемые ставки земельного налога, взимаемых с граждан за предоставленные для индивидуального жилищного строительства | Удельная доля для каждой зоны | |
| 1 зона | | | |
| 2 зона | | | |
| 3 зона | | | |
| 4 зона | | ||
| 5 зона | | | |
| 6 зона | | | |
| 7 зона | | | |
| 8 зона | | | |
| 9 зона | | | |
| 10 зона | | | |
| 11 зона | | | |
| 12 зона | | | |
| 13 зона | | | |
| 14 зона | | | |
| Рассчитывается исходя из базы ежегодно утверждаемых ставок земельного налога, взимаемого с граждан за предоставленные для индивидуального жилищного строительства. Расчет коэффициента производится путем присвоения удельных долей для каждой зоны, т. е. суммируются ставки налога по всем зонам, и выводится удельная доля для каждой зоны. Полученные удельные доли будут являться показателем территориального размещения для каждой зоны жилой застройки. Прим.: коэффициент расположения дома по зонам жилой застройки пересчитывается ежегодно исходя из утвержденных ставок земельного налога, взимаемого с граждан за предоставленные для индивидуального жилищного строительства. | |||
|
Показатели |
Характеристика |
Изменение стоимости в % | |
|
увеличение |
уменьшение | ||
| К2д. Расположение дома внутри квартала | Снижен уровень шума, улучшение микроклимата. |
6.0 |
|
| К3д. Расположение дома на магистральных улицах | Шум от движения транспорта, загазованность (для жилых домов, выходящих основным фасадом на красную линию (магистральных улиц) | |
6.0 |
| К4д. Расположение дома в 500 м от остановки общественного транспорта | Удобство в пользовании общественным транспортом |
6.0 |
|
| К5д. Расположение дома в 500 м от пунктов торговли и бытового обслуживания | Удобство в приобретении товаров и бытовых услуг |
6.0 |
|
| К6д. Расположение дома вблизи крупных промышленных объектов, в зоне отчуждения аэродромов железных дорог | Загазованность атмосферы вредными выбросами, полетов самолетов и движение железнодорожных составов | |
10.0 |
|
II. К7д. Потребительские свойства дома | |||
| Отсутствие лифта в домах имеющих более 5-ти этажей | | |
3 |
| Дом галерейного типа | | |
1 |
| Дом типа семейного общежития | | ||
| Наличие действующего мусоропровода | |
2 |
|
| Конструктивные характеристики стен дома | | | |
| дерево | | |
10 |
| кирпич | |
10 |
|
|
III. Показатели качества квартир | |||
| К1к. Расположение квартир на последнем этаже дома | Неравномерность температуры внутри помещения по временам года |
Расчет процентов, влияющих на показатель качества приведены ниже | |
| К2к. Отсутствие в квартирах централизованного теплоснабжения | Неудобство с водонагревом и обогревом помещений | |
5.0 |
| К3к. Совмещенность санузлов | | |
3 |
| К4к. Площадь кухни более 7 м2 | |
4 и прибавляется при каждом увеличении на 3 м2 по 2 |
|
| К5к. Расположение квартир в торцах для крупнопанельных домов | Недостаточный температурно-влажный режим в помещениях | |
4.0 |
|
| |||
1. Для квартир до 4 этажа: | |||
| К1 — (+3) — для 1 и (–3) для последнего этажа; | |||
| К2 — 0 — для всех промежуточных этажей. | |||
| 2. Этаж (дом 5-этажный): | |||
| К1 — (+3) — для квартир 1, 2, 3 этажей и (–3) для 5-го этажа; | |||
| К2 — 0 — для квартир 4-го этажа. | |||
| 3. Этаж (дом 9-этажный): | |||
| К1 — (+3) — для квартир с 1 по 4 этажи, и (–3) для 9-го этажа; | |||
| К2 — 0 — для квартир 7, 8-го этажей; | |||
| К3 — (+1) — для квартир 5, 6-го этажей. | |||
| 4. Этаж (дом 12-этажный): | |||
| К1 — (+3) — для квартир с 1 по 4 этажи, и (–3) для 12-го этажа; | |||
| К2 — (–2) — для квартир с 9 по 11 этажи; | |||
| К3 — 0 — для квартир 7, 8-го этажей; | |||
| К4 — (+1) — для квартир 5, 6-го этажей. | |||
5. Этаж (дом 16-этажный): | |||
| К1 — (+3) — для квартир с 1 по 5 этажи, и (–3) для 16-го этажа; | |||
| К2 — (–2) — для квартир с 12 по 15 этажи; | |||
| К3 — 0 — для квартир с 9 по 11 этажей; | |||
| К4 — (+1) — для квартир с 6 по 8 этажи. | |||
6. Высота помещений: | |||
| К1 — (–4) — для квартир высотой менее 2,5 м; | |||
| К2 — 0 — для квартир высотой от 2,5 до 2,7 м; | |||
| К3 — (+2) — для квартир высотой от 2,7 до 3 м; | |||
| К4 — (+5) — для квартир высотой более 3 м. | |||
(Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2011 г., № 42, ст. 459; 2016 г., № 22, ст. 258)