Suggestion to the document
Listen to audio
Get a link from a document elementЎЗБЕКИСТОН РЕСПУБЛИКАСИ ДАВЛАТ МУЛКИНИ БОШҚАРИШ ДАВЛАТ ҚЎМИТАСИНИНГ
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementҚарори
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЎЗБЕКИСТОН РЕСПУБЛИКАСИНИНГ МУЛКНИ БАҲОЛАШ МИЛЛИЙ СТАНДАРТИ (11-СОН МБМС) «ХУСУСИЙЛАШТИРИШ МАҚСАДИДА ДАВЛАТ УЙ-ЖОЙ ФОНДИНИНГ ҚИЙМАТИНИ БАҲОЛАШ»НИ ТАСДИҚЛАШ ТЎҒРИСИДА
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element[Ўзбекистон Республикаси Адлия вазирлиги томонидан 2011 йил 19 октябрда рўйхатдан ўтказилди, рўйхат рақами 2279]
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
LexUZ шарҳиМазкур қарор Ўзбекистон Республикаси Давлат активларини бошқариш агентлиги директорининг 2020 йил 1 майдаги 01/11-15/62-сонли «Ўзбекистон Республикасининг Ягона миллий баҳолаш стандартини тасдиқлаш ҳақида»ги буйруғига (рўйхат рақами 3239, 04.06.2020 й.) асосан 2020 йил 5 сентябрдан ўз кучини йўқотади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЎзбекистон Республикасининг «Давлат уй-жой фондини хусусийлаштириш тўғрисида»ги (Ўзбекистон Республикаси Олий Кенгашининг Ахборотномаси, 1993 й., 5-сон, 230-модда) ҳамда «Баҳолаш фаолияти тўғрисида»ги (Ўзбекистон Республикаси Олий Мажлисининг Ахборотномаси, 1999 й., 9-сон, 208-модда) қонунларига мувофиқ Ўзбекистон Республикаси Давлат мулкини бошқариш давлат қўмитаси қарор қилади:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1. Ўзбекистон Республикасининг Мулкни баҳолаш миллий стандарти (11-сон МБМС) «Хусусийлаштириш мақсадида давлат уй-жой фондининг қийматини баҳолаш» иловага мувофиқ тасдиқлансин.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2. Ушбу қарор Ўзбекистон Республикаси Адлия вазирлигида давлат рўйхатига олинган кундан бошлаб ўн кун ўтгач кучга киради.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРаис в. б. А. АБДУҲАКИМОВ
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementТошкент ш.,
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2011 йил 19 сентябрь,
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element01/19-18/06-сон
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЎзбекистон Республикаси Давлат мулкини бошқариш давлат қўмитасининг 2011 йил 19 сентябрдаги 01/19-18/06-сонли қарорига
ИЛОВА
ИЛОВА
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЎзбекистон Республикасининг Мулкни баҳолаш миллий стандарти (11-сон МБМС) «Хусусийлаштириш мақсадида давлат уй-жой фондининг қийматини баҳолаш»
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementМазкур Мулкни баҳолаш миллий стандарти (11-сон МБМС) «Хусусийлаштириш мақсадида давлат уй-жой фондининг қийматини баҳолаш» (кейинги ўринларда 11-сон МБМС деб юритилади) Ўзбекистон Республикасининг «Давлат уй-жой фондини хусусийлаштириш тўғрисида»ги (Ўзбекистон Республикаси Олий Кенгашининг Ахборотномаси, 1993 й., 5-сон, 230-модда) ҳамда «Баҳолаш фаолияти тўғрисида»ги (Ўзбекистон Республикаси Олий Мажлисининг Ахборотномаси, 1999 й., 9-сон, 208-модда) қонунларига мувофиқ Ўзбекистон Республикасида баҳолаш фаолиятининг норматив жиҳатдан тартибга солинишини белгилайди.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementI боб. Умумий қоидалар
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1. 11-сон МБМСнинг мақсади хусусийлаштирилиши лозим бўлган давлат уй-жой фондининг қийматини аниқлашнинг ва баҳолаш натижаларини акс эттиришнинг нормалари ва қоидаларини белгилашдан иборатдир.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2. Қуйидагилар 11-сон МБМСнинг асосий вазифалари ҳисобланади:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementхусусийлаштирилиши лозим бўлган турар жой биносини баҳолашнинг стандарт тушунчалари ва қоидаларидан фойдаланиш йўли билан баҳоловчилар ҳаракатларининг мувофиқлаштирилишини таъминлаш;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementбаҳолашнинг холислиги ва сифатини оширишга кўмаклашишга қаратилган тартиботларни белгилаш;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementбошланғич ахборотга, баҳолаш тўғрисидаги ҳисобот мазмунига ва материални баён этишга қўйиладиган баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботлар ҳар хил талқин қилинишини истисно этадиган талабларни белгилаш;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementмулкни баҳолашнинг самарали миллий тизимини шакллантиришга кўмаклашиш.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementII боб. Атамалар ва тушунчалар
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3. 11-сон МБМСда қуйидаги атамалар ва тушунчалар қўлланилади:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementамортизация — фойдали хизмат муддати мобайнида активнинг амортизация қийматини асосий воситаларнинг вазифасидан келиб чиққан ҳолда маҳсулот (ишлар, хизматлар) таннархига ёки давр харажатларига мунтазам тақсимлаш ва ўтказиш кўринишида амортизациянинг қиймат ифодаси;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementбошланғич қиймат — активни ундан мўлжал бўйича фойдаланиш учун ишлаш ҳолатига келтириш билан бевосита боғлиқ бўлган етказиб бериш ва монтаж қилиш, ўрнатиш, ишга тушириш ва бошқа ҳар қандай харажатларни инобатга олган ҳолда, асосий воситаларни тиклаш (қуриш ва қуриб битказиш) бўйича ҳақиқатда қилинган харажатларнинг қиймати;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдавлат уй-жой фондини хусусийлаштириш — фуқароларга уларнинг ихтиёрига асосан давлат уй-жой фондининг улар эгаллаб турган ёки янги қурилган квартираларини, уйларини (уйларининг бир қисмини) сотиш, шу жумладан, имтиёзли асосда сотиш ёки текинга мулк қилиб бериш тушунилади;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдавлат уй-жой фонди — маҳаллий давлат ҳокимияти органларининг уй-жой фонди ҳамда давлат органлари, корхоналари, муассасалари ва ташкилотларининг тўлиқ хўжалик тасарруфида ёки оператив бошқарувидаги уй-жой фондидир;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementквартира — кўп квартирали уйдаги тузилмавий-ажралиб турувчи, бундай уйдаги умумий фойдаланиш биноларига тўғридан-тўғри кириш имкониятини таъминлайдиган ҳамда бир ёки бир нечта хоналар, шунингдек фуқароларнинг уларнинг бундай ажралиб турувчи жойда доимий яшаши билан боғлиқ бўлган маиший ва бошқа эҳтиёжларини қондириш учун ёрдамчи фойдаланиш биноларидан иборат бўлган турар жой;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementтурар жой — фуқароларнинг доимий яшашига мўлжалланган, белгиланган санитария, ёнғинга қарши, техник талабларга жавоб берадиган, шунингдек белгиланган тартибда махсус уйлар (ётоқхоналар, вақтинчалик уй-жой фонди уйлари, ногиронлар, фахрийлар, ёлғиз қариялар учун интернат-уйлар, шунингдек болалар уйлари ва бошқа махсус мақсадли уйлар) сифатида фойдаланишга мўлжалланган жойлар;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementфаразлар — баҳоловчининг ҳаққоний деб ҳисобланадиган тахминлари. Фаразлар текшириш ва тасдиқлаш мумкин бўлмаган баҳолаш объектига ёки баҳолаш ёндашувларига таъсир этадиган фактлар, шартлар ёки вазиятларни ўз ичига олади;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementчекловчи шартлар — қонунчилик, буюртмачи ёки баҳоловчи томонидан баҳолашга қўйиладиган чекловлар;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementякка тартибдаги уй-жой — доимий яшаш, дам олиш ва шахсий хўжалик юритиш учун мўлжалланган, битта ер участкасида жойлашган, ўзига қарашли бўлган ёрдамчи-хўжалик иморатлари ва ҳовли иншоотлари билан биргаликдаги бир ёки бир нечта уй-жой иморатлари (турар жойлар) (кейинги ўринларда уй-жой деб юритилади);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementқолдиқ (баланс) қиймат — асосий воситаларнинг йиғилган амортизация суммаси чегириб ташланган бошланғич (тиклаш) қиймати.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementIII боб. Қўлланиш соҳаси
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4. Хусусийлаштириш мақсадида давлат уй-жой фондининг баҳолаш объектлари (кейинги ўринларда баҳолаш объекти деб юритилади) қуйидагилар ҳисобланади:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementижара шартномаси шартлари асосида фуқаролар фойдаланаётган кўп квартирали уйлардаги квартиралар ва бир квартирали уйлар (уйларнинг қисмлари);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementқайта қурилиши, таъмирланиши тугаллангандан кейин аҳоли кўчиб кирмаган ҳамда бўшатилган квартиралар, бир квартирали уйлар (уйларнинг қисмлари);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementянги қурилган уйлардаги квартиралар.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5. 11-сон МБМС баҳоловчи ташкилотлар, баҳоловчилар ҳамда баҳолаш хизматларининг буюртмачилари учун мўлжалланган ва хусусийлаштириш мақсадидаги давлат уй-жой фонди объектлари қийматини баҳолаш бўйича хизматлар кўрсатишда ва ушбу баҳолаш объектлари қийматини баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботларнинг ишончлилигини текширишда қўлланилиши мажбурийдир.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element6. 11-сон МБМСни қўллашда ушбу 11-сон МБМСнинг иловасида келтирилган Услубий кўрсатмалардан фойдаланиш лозим.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementIV боб. Бухгалтерия ҳисоби стандартлари билан алоқадорлик
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element7. «Бошланғич қиймат», «қолдиқ баланс қиймати», «амортизация» атамаларининг таърифларини улардан бухгалтерия ҳисобида қандай фойдаланилса, шундай тушуниш лозим.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element8. 11-сон МБМСнинг молиявий ҳисобот ҳужжатларидан асосий фарқи баҳолаш объектини баҳолашда қўлланадиган қийматнинг пул ифодаси тарихий факт эмас, балки объектнинг вақтнинг аниқ пайтидаги фойдалилигининг баҳосидан иборат. Бу баҳолаш қиймати молиявий ҳисоботда акс эттирилган қийматдан фарқ қилиши мумкин.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementV боб. Стандартнинг талаблари
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element9. Хусусийлаштириш мақсадидаги баҳолаш объектининг қийматини баҳолаш қуйидаги босқичлардан иборат:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementбаҳолашга оид вазифани белгилаш ва баҳолаш объектини баҳолаш тўғрисидаги шартномани тузиш;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementбаҳолаш объектини идентификация қилиш;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementахборот йиғиш ва уни таҳлил қилиш;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementякуний қийматни ҳисоблаш;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementбаҳолаш тўғрисидаги ҳисоботни тузиш.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1-§. Баҳолашга оид вазифани белгилаш ва баҳолаш объектини баҳолаш тўғрисидаги шартномани тузиш
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element10. Баҳолашга оид вазифа буюртмачи томонидан баҳоловчи ташкилот билан биргаликда тузилади ва баҳолаш объектини баҳолаш тўғрисидаги шартномага илова сифатида расмийлаштирилади. Баҳолашга оид вазифа қуйидагиларни ўз ичига олиши лозим:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementбаҳолаш объектининг номи ва тавсифи;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementбаҳолаш объектининг манзили;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementбаҳолаш санаси;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementбаҳолаш мақсади ва баҳолаш натижаларидан фойдаланиш мўлжали;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementбаҳолаш мақсадига мувофиқ бўлган қиймат тури;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementчекловчи шартлар;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementбуюртмачи ёки унинг вакили тақдим этиши лозим бўлган дастлабки маълумотлар рўйхати;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementбаҳолаш ишларини ўтказиш муддатлари.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementБаҳолаш мақсадига ва баҳолаш объектининг хусусиятларига қараб баҳолаш тўғрисидаги вазифа қўшимча шартларни ўз ичига олиши мумкин.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11. Давлат уй-жой фондини хусусийлаштиришда қолдиқ баланс қиймати аниқланади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2-§. Баҳолаш объектини идентификация қилиш
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element12. Баҳолаш объектини идентификация қилишда баҳоловчи тақдим қилинган ҳужжатларнинг баҳолаш объектининг ҳақиқий ҳолатига ҳамда унга бўлган мулкий ҳуқуқларига мувофиқлигини белгилайди. Шунингдек, баҳолаш жараёнида вужудга келиши мумкин бўлган эҳтимолий фаразлар ва чекловчи шартларнинг таҳлили ўтказилади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element13. Баҳолаш объектини идентификация қилиш баҳоловчи томонидан буюртмачи ва (ёки) у вакил қилган шахс тақдим қилган ҳужжатлар — уй-жой ёки турар жойга доир инвентарь ҳужжатлар йиғма жилди асосида баҳолаш объектини кўздан кечириш, ўлчаб кўриш, фотосуратга олиш, унинг амалда мавжудлиги ва ҳақиқий ҳолатини ўрганиш, объектнинг номини, жойлашган ерини, миқдор ва сифат таркибини, техник тавсифларини ҳамда баҳолаш объектининг ўзига хос хусусиятларини акс эттирувчи бошқа маълумотларни ўз ичига олган тавсифлаш йўли билан амалга оширилади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element14. Турар жойнинг умумий майдони қонунчиликка мувофиқ тасдиқланадиган шаҳарсозлик нормалари ва қоидаларига мувофиқ аниқланади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element15. Баҳоловчининг маълумотлари балансда сақловчи томонидан тақдим қилинган инвентарь йиғма жилди маълумотларига мос келмаслиги фактлари аниқланганда, балансда сақловчи вакиллари ҳамда квартирада яшовчининг баҳоловчи томонидан киритиладиган тузатишларга уларнинг розиликларини тасдиқловчи имзолари қўйиладиган, баҳоловчи томонидан турар жой ва ёрдамчи хоналарнинг техник тавсифи карточкаси тузилади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element16. Буюртмачи ва (ёки) ҳужжатларни тақдим қилган шахс баҳоловчининг талабларига мувофиқ ёки зарур тузатишлар киритиш иложсиз бўлганда ушбу ҳужжатларни мувофиқлаштиришни рад этган тақдирда, баҳоловчи баҳолаш ўтказишни рад қилиши ёки буюртмачи билан келишган ҳолда баҳолаш объектининг ҳақиқий ҳолатидан келиб чиқиб баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда тақдим қилинган ҳужжатлардаги номувофиқликлар фактлари ҳамда баҳолаш объектининг ҳолатини акс эттирган ҳолда баҳолашни амалга ошириши мумкин.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3-§. Ахборот йиғиш ва уни таҳлил қилиш
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element17. Ахборот йиғиш ва уни таҳлил қилиш:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementбаҳолаш объектига бўлган ҳуқуқни белгиловчи ҳужжатларни;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementбаҳолаш объектига доир бухгалтерия ҳисоби ва ҳисобот маълумотларини;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementбаҳолаш объектидан фойдаланишнинг чекловларини;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementбаҳолаш объекти ва унинг таркибий қисмларининг техник тавсифини;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementбошқа ахборотни олиш ва ўрганишни ўз ичига олади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element18. Баҳолаш объектларини баҳолашда буюртмачи ёки у вакил қилган шахс томонидан тақдим қилинган дастлабки ахборот, шунингдек баҳоловчи томонидан бухгалтерия, бирламчи ва статистика ҳисобларидан олинган маълумотлардан фойдаланилади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element19. Қуйидагилар буюртмачи ёки у вакил қилган шахс томонидан тақдим қилинадиган дастлабки ахборот ҳисобланади:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementтурар жойга кўчиб кириш учун асос бўладиган ордер;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementбалансда сақловчининг баҳолаш объекти тўғрисидаги маълумотномаси;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementуй-жой ва/ёки турар жой инвентарь ҳужжатлари йиғма жилдининг нусхаси.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementБаҳоловчи томонидан баҳолаш объектининг хусусиятларига қараб балансда сақловчидан бошқа қўшимча ахборот ҳам сўраб олиниши мумкин.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element20. Баҳолаш жараёнида фойдаланиладиган ахборот хусусийлаштирилиши лозим бўлган давлат уй-жой фонди объектининг қийматини баҳоловчи томонидан аниқлаш учун ишончли ва етарли бўлиши лозим. Буюртмачи ёки у вакил қилган шахс тақдим қилган ахборот, шунингдек бевосита баҳоловчининг ўзи томонидан йиғилган ахборот, ахборотни тақдим қилган ташкилотнинг раҳбари томонидан имзоланган ва муҳри билан (муҳр мавжуд бўлган тақдирда) тасдиқланган тақдирда ишончли ҳисобланади.
(20-банд Ўзбекистон Республикасининг Хусусийлаштириш, монополиядан чиқариш ва рақобатни ривожлантириш давлат қўмитасининг 2016 йил 26 майдаги 01/27-26/37-сонли (рўйхат рақами 2279-1, 01.06.2016 й.) қарори таҳририда — ЎР ҚҲТ, 2016 й., 22-сон, 258-модда)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element21. Баҳоловчи ташкилот, агарда тақдим қилинган ахборот ҳажми ва сифати 11-сон МБМС талабларига мувофиқ баҳолашни ўтказиш ва баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботни тайёрлаш учун етарли бўлмаса, баҳолаш бўйича ишларни бажаришдан бош тортишга ҳақлидир.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4-§. Баҳолаш усулларини танлаш, асослаш ва қўллаш
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element22. Хусусийлаштириш мақсадида баҳолаш объектининг қийматини баҳолаш баҳоловчи томонидан қолдиқ баланс қиймати усулидан фойдаланган ҳолда амалга оширилади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element23. Қолдиқ баланс қиймати усули билан хусусийлаштирилиши лозим бўлган турар жойни ҳисоблашда квартираларнинг умумий майдони 1 кв. м нинг қиймати уй-жой қолдиқ баланс қийматининг уйнинг барча квартиралари умумий майдони йиғиндисига нисбати сифатида аниқланади. Уй-жойда нотурар жойлар мавжуд бўлган тақдирда уларнинг қиймати ва умумий майдони ҳисобдан чиқариб ташланади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element24. Агар баҳолаш объектининг йиғилган амортизацияси 90 ва ундан юқори фоизни ташкил қилган тақдирда, қолдиқ қиймати сифатида бошланғич баланс қийматининг 10 фоизи қабул қилинади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element25. Турар жойнинг истеъмолчилик сифатлари жамланган коэффициенти баҳоловчи томонидан истеъмолчилик сифатлари коэффициентларининг йиғиндисини чиқариш йўли билан ҳисобланади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element26. Баҳоловчи баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда хусусийлаштирилиши лозим бўлган турар жойнинг ҳисобланган қолдиқ қийматини ҳамда турар жойнинг истеъмолчилик сифатлари коэффициентларининг йиғиндисини кўрсатади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5-§. Баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботни тузиш
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element27. Баҳоловчи ташкилот томонидан баҳолаш объекти қийматини аниқлаш бўйича ўз мажбуриятларини бажарганлигини тасдиқловчи ҳужжат бўлиб, ёзма шаклда тузилган баҳолаш тўғрисидаги ҳисобот ҳисобланади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element28. Баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда баҳолаш объектига тавсиф берилади, йиғилган ахборот, ҳисоб-китоблар, баҳолаш объектининг якуний қиймати, баҳолаш базасининг тасдиғи, баҳолаш мақсади, шунингдек баҳолаш натижаларини тўлиқ ва бир хилда талқин қилишни таъминловчи барча фаразлар ва чекловчи шартлар баён этилади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element29. Баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда акс эттирилган дастлабки маълумотлар таркиби ва ўтказилган баҳолаш жараёнини баён этишнинг кетма-кетлиги баҳолаш объектининг қийматини ҳисоблашни тўлиқ акс эттириш имконини бериши ва ўхшаш натижаларга олиб келиши лозим.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element30. Ҳисобот фақат баҳолаш жараёнида ҳисоблаш ва таҳлил қилишда фойдаланилган ахборот ва маълумотлардан иборат бўлиши лозим.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element31. Баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда келтирилган, баҳолашни амалга ошириш вақтида фойдаланилган ёки ҳисоблашлар натижасида олинган ахборотга унинг ахборот манбаи ҳавола қилиниши лозим.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element32. Баҳолаш тўғрисидаги ҳисобот қуйидаги таркибий қисмлардан иборат бўлиши лозим:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementтитул варағи;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementмундарижа;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementилова хат (умумлаштирувчи қисм);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementкириш;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementасосий қисм;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementхулоса;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementфойдаланилган манбалар рўйхати;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementиловалар.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element33. Баҳолаш тўғрисидаги ҳисобот рақамланган ва баҳоловчи (баҳоловчилар) томонидан бетма-бет имзоланган, тикилган, шунингдек баҳолаш буюртмачиси шартнома тузган баҳоловчи ташкилот раҳбарининг имзоси ва муҳри билан (муҳр мавжуд бўлган тақдирда) тасдиқланиши лозим.
(33-банд Ўзбекистон Республикасининг Хусусийлаштириш, монополиядан чиқариш ва рақобатни ривожлантириш давлат қўмитасининг 2016 йил 26 майдаги 01/27-26/37-сонли (рўйхат рақами 2279-1, 01.06.2016 й.) қарори таҳририда — ЎР ҚҲТ, 2016 й., 22-сон, 258-модда)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element34. Баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботга иловада баҳоловчи фойдаланган ва баҳолаш объектининг миқдор ва сифат тавсифларини белгиловчи ҳужжатларнинг нусхалари, шу жумладан, ҳуқуқни белгиловчи ҳужжатлар, шунингдек техник инвентаризация ҳужжатлари ва бошқа зарур ҳужжатлар келтирилиши лозим. Агарда бу баҳолаш тўғрисидаги вазифада белгиланган бўлса, баҳолаш объектининг унинг баҳолаш санасидаги жорий ҳолатини акс эттирувчи фотосуратлар мавжуд бўлиши мажбурийдир.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИловада баҳоловчи ташкилот лицензияси, баҳоловчиларнинг малака сертификатлари ва фуқаролик жавобгарлиги суғурта полисининг нусхалари ҳам келтирилиши лозим.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element35. Баҳоловчи ташкилот баҳолашнинг баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда акс эттирилган натижалари учун қонунчиликка мувофиқ жавобгар бўлади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element36. Баҳоловчи ташкилот кўрилган зарарлар ёки баҳолаш объектининг суд томонидан баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда акс эттирилган қиймат ҳаққоний эмас деб топилганлиги учун, агар улар баҳолаш буюртмачиси ёки учинчи шахслар томонидан ишончсиз ахборот берилиши оқибатида вужудга келган бўлса, жавобгар бўлмайди.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementVI боб. Ахборотни ошкор этишга қўйиладиган талаблар
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element37. Баҳолаш жараёнида фойдаланилган ахборотни баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда ошкор этиш баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботдан фойдаланувчилар баҳолаш жараёни мантиғини ва баҳолаш объектининг қийматини аниқлаш учун баҳоловчи кўрган чораларни тушуна оладиган тарзда амалга оширилиши лозим.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element38. Баҳолаш жараёнида қўлланилган барча ахборот ошкор этилиши лозим, махфий хусусиятга эга бўлган ахборот бундан мустасно. Махфий ахборотни баҳоловчи фақат буюртмачи ва (ёки) мазкур ахборотни тақдим қилган шахслар билан келишган ҳолда ёки суднинг тегишли қарорига биноан ошкор этади. Фойдаланилаётган ахборотнинг махфийлик даражаси буюртмачи ва (ёки) мазкур ахборотни тақдим қилувчи ёки унга бевосита алоқадор бўлган шахслар томонидан белгиланади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element39. Баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда унинг асосида ётган барча фаразлар ва чекловчи шартлар, шунингдек ахборотни ошкор этишга тегишли бўлган ҳар қандай талаблар очиб берилади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element40. Баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботга 11-сон МБМСга ва бошқа қабул қилинган мулкни баҳолаш стандартларига риоя қилинганлиги тўғрисидаги баёнот киритилиши, стандартларнинг талабларидан ҳар қандай четга чиқиш кўрсатилиши ва бундай четга чиқишга тушунтириш берилиши лозим.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element41. Баҳолаш объектининг 11-сон МБМС талабларига мувофиқ тузилган баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда кўрсатилган якуний қийматидан, агар баҳолаш тўғрисидаги ҳисобот тузилган санадан 6 ойдан ортиқ вақт ўтмаган бўлса, давлат уй-жой фондини хусусийлаштириш мақсадида фойдаланилиши мумкин.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element42. Баҳолаш ўтган санага (баҳолашни амалга ошириш санасига мос келмайдиган) қадар бўлган ҳолатга кўра амалга оширилган тақдирда, баҳолаш объектининг қиймати тўғрисидаги хулоса фақат баҳолаш амалга оширилган ўтган сана учун ҳақиқий бўлади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementVII боб. Стандартдан четга чиқиш шартлари
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element43. Норматив-ҳуқуқий ҳужжат баҳоловчига 11-сон МБМС талабларига тўлиқ ёки қисман риоя қилиш имкониятини бермаган ҳолатларда баҳоловчи қийматни аниқлаш бўйича тегишли ҳисоб-китобларни ва тегишли баҳолаш тартиботларини қўллаши лозим. Бунда, баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда аниқланиши лозим бўлган қийматни кўрсатиш билан бир қаторда 11-сон МБМС талабларидан четга чиқиш сабаблари далиллар билан асосланиши лозим.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЎзбекистон Республикасининг Мулкни баҳолаш миллий стандарти (11-сон МБМС) «Хусусийлаштириш мақсадида давлат уй-жой фондининг қийматини баҳолаш»га
ИЛОВА
ИЛОВА
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЎзбекистон Республикасининг Мулкни баҳолаш миллий стандарти (11-сон МБМС) «Хусусийлаштириш мақсадида давлат уй-жой фондининг қийматини баҳолаш»ни қўллаш бўйича услубий кўрсатмалар
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11-сон МБМСни қўллаш бўйича услубий кўрсатмалар 11-сон МБМСни амалда қўллаш мақсадида ишлаб чиқилган.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementI боб. Баҳолашга оид вазифани белгилаш ва баҳолаш объектини баҳолаш тўғрисидаги шартномани тузиш
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1. Баҳолашга оид вазифани аниқлаш буюртмачи томонидан баҳоловчи ташкилот билан биргаликда амалга оширилади. Баҳолашга оид вазифада баҳолаш объектини баҳолашнинг асосий шартлари, шунингдек баҳолаш ўтказишнинг чекловчи шартлари аниқланади ва ифодаланади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2. Баҳолашга оид вазифа қуйидаги шаклда тузилади:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element| Баҳолаш объекти (номи ва қисқача таърифи) | |
| Балансда сақловчи (номи, реквизитлари) | |
| Баҳолаш объектининг жойлашган ери | |
| Баҳолаш буюртмачиси ва унинг реквизитлари | |
| Баҳоловчи ташкилот ва унинг реквизитлари | |
| Баҳолашни ўтказиш учун асос | |
| Баҳолаш мақсади ва вазифаси (баҳолашни белгилаш) | |
| Аниқланадиган қиймат тури | |
| Чекловчи шартлар | |
| Баҳолаш санаси | |
| Дастлабки маълумотлар рўйхати | |
| Баҳолашни ўтказиш жадвали (муддатлари) | |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementБаҳолаш мақсадига ва баҳолаш объектининг хусусиятларига қараб баҳолашга оид вазифа қўшимча шартларни ўз ичига олиши мумкин.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3. Баҳолашга оид вазифа баҳолаш объектини баҳолаш тўғрисидаги шартномага илова сифатида расмийлаштирилади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementII боб. Баҳолаш объектини идентификация қилиш
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4. Йиғилган (буюртмачидан ёки унинг вакилларидан олинган) бирламчи ҳужжатларга эга бўлган ҳолда, баҳоловчи буюртмачининг вакили ёки баҳолаш объектининг балансда сақловчиси вакили билан биргаликда баҳолаш объектини кўздан кечириш, унинг амалдаги ҳолатини ўрганиш, уни тавсифлаш, ўлчаш ва баҳолаш объектини индентификация қилиш учун зарур бўлган бошқа ҳаракатларни бажаради.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5. Баҳолаш объектини идентификация қилишда баҳолаш объектининг амалдаги ҳолатидан келиб чиқиб унинг сифат ва миқдор кўрсаткичларининг буюртмачи ва (ёки) унинг вакили тақдим этган ҳужжатларда кўрсатилган маълумотларга мувофиқлиги аниқланади ҳамда баҳоловчи томонидан мазкур Услубий кўрсатмаларнинг 1-иловасига мувофиқ шаклдаги квартиранинг (уйнинг) турар жой ва ёрдамчи хоналари техник тавсифи тўлдирилади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementШунингдек, баҳолаш объектига бўлган мулкий ҳуқуқларнинг мулкка бўлган ҳуқуқни тасдиқловчи ҳужжатларга мувофиқлиги ўрганилади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЗарурат бўлганда баҳоловчининг сўровига биноан ҳужжатларни тақдим қилган шахс томонидан тегишли ҳужжатларга аниқликлар (изоҳлар) қўшимча маълумотномалар кўринишида расмийлаштирилади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementБаҳолаш объектини идентификация қилиш бўйича бажарилган барча ишларни баҳоловчи баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда акс эттиради.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element6. Баҳолаш объектини баҳолашда қуйидагиларни тавсифлаш ва идентификация қилиш лозим:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementноми, функционал вазифаси ва жорий фойдаланиш;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementбаҳолаш объекти (уй-жой иморатлари зонасини кўрсатган ҳолда) жойлашган ер, унинг физик ва ҳуқуқий тавсифи;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementбаҳолаш объектининг умумий майдони;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementбаҳолаш объектига алоқадор бўлган чеклашлар ва қўшимча юкламалар.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementIII боб. Ахборот йиғиш ва уни таҳлил қилиш
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element7. Баҳолаш объектларини баҳолаш учун ахборот йиғиш тартиби:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementзарур маълумотлар таркибини аниқлаш;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementзарур ахборотни йиғиш;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementмаълумотларни тизимга солиш, уларга ишлов бериш ва таҳлил қилиш;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementахборотни баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда баён этишни ўз ичига олади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element8. Баҳоловчи баҳолашни ўтказиш учун зарур бўлган ахборотни йиғишни амалга оширади, баҳолаш объектининг миқдор ва сифат кўрсаткичларини ўрганади, баҳолаш объектининг қийматини аниқлаш учун муҳим бўлган ахборотни таҳлил қилади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element9. Баҳолаш буюртмачиси томонидан қуйидаги ҳужжатлар тақдим қилиниши лозим:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementтурар жойга кўчиб кириш учун асос бўладиган ордер;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementбалансда сақловчи томонидан бериладиган баҳолаш объекти тўғрисидаги маълумотнома, жумладан уй-жойнинг қурилган йили, уй-жойнинг жойлашувининг зоналлиги, унинг бошланғич баланс қиймати (ўтказилаётган қайта баҳолашни кўрсатган ҳолда), йиғилган амортизацияси, қолдиқ баланс қиймати тўғрисидаги маълумотлар, уй-жойнинг нотурар жойлар майдони ажратилган ҳолдаги умумий майдони тўғрисидаги маълумотлар;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementуй-жой жойлашувининг зоналлигини ҳамда квартиранинг қайта планлаштиришдан ўтказилганлиги ҳақидаги маълумотлар мажбурий кўрсатилган баҳолаш объектининг инвентарь ҳужжатлар йиғма жилди нусхаси.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element10. Йиғилган ахборотни, агарда қўшимча ахборотдан фойдаланиш баҳолаш объекти баҳолаш қиймати якуний миқдорининг жиддий ўзгаришига олиб келмаса, ишончли ҳисобланади. Агарда ахборотнинг етарли эмаслиги баҳолаш объектини баҳолаш қийматининг якуний натижасига таъсир қилган тақдирда бу ҳолат баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда акс эттирилиши лозим.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementIV боб. Баҳолаш усулларини танлаш, асослаш ва қўллаш
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11. Давлат уй-жой фонди қийматини хусусийлаштириш мақсадида баҳолаш объектининг қийматини баҳолашда фақат қолдиқ баланс қийматини аниқлаш усулидан фойдаланилади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element12. Хусусийлаштириш мақсадида давлат уй-жой фонди қийматини баҳолаш қуйидаги тартибда амалга оширилади:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementбалансда сақловчининг бухгалтерия маълумотлари бўйича уй-жойнинг бошланғич қиймати, уй-жой таркибига кирадиган нотурар жойларнинг (мавжуд бўлганда) бошланғич қиймати, шунингдек йиғилган амортизация аниқланади;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementинвентар ҳужжатлар йиғма жилди маълумотлари бўйича уй-жойнинг майдони ҳамда уй-жой таркибига кирадиган нотурар жойлар (мавжуд бўлганда) майдони аниқланади;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1 м2 турар жойнинг қиймати уйнинг барча квартиралари умумий майдонининг йиғиндисига нисбатан уй-жой қолдиқ баланс қийматининг нисбати сифатида ҳисобланади. Уй-жойда нотурар жойлар мавжуд бўлган тақдирда қуйидаги формула бўйича уларнинг қиймати ҳамда умумий майдони ҳисобдан чиқариб ташланади:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЦ — умумий майдон 1 м2 ининг қолдиқ баланс қиймати;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСб — уйнинг баланс қиймати;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСнт — нотурар жойларнинг баланс қиймати;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementQ — йиғилган амортизация меъёри;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementFум — уйнинг умумий майдони;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementFнт — нотурар жойларнинг майдони.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementбаҳоланаётган турар жойнинг қиймати қуйидаги формула бўйича 1 м2 нинг қолдиқ баланс қийматини квартиранинг умумий майдонига кўпайтириш йўли билан ҳисобланади:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЦф = Ц х Fкв, бу ерда:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЦф — баҳоланаётган турар жойнинг қолдиқ баланс қиймати;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЦ — умумий майдон 1 м2 ининг қолдиқ баланс қиймати;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementFкв — квартиранинг умумий майдони.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element13. Йиғилган амортизация 90 ва ундан юқори фоизни ташкил қилган тақдирда қолдиқ баланс қиймати сифатида бошланғич қийматининг 10 фоизи қабул қилинади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element14. Баҳоловчи томонидан турар жойнинг истеъмолчилик сифатлари коэффициенти ушбу Услубий кўрсатмаларнинг 2-иловасига мувофиқ Уй-жойнинг истеъмолчилик сифатлари коэффициентларини ҳисоблашда келтирилган коэффициентларни қўшиш йўли билан ҳисобланади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element15. Баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда баҳоловчи баҳолаш объектининг қолдиқ баланс қийматини ҳамда истеъмолчилик сифатлари коэффициентларининг йиғиндисини кўрсатади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementV боб. Баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботни тузиш
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element16. Баҳоловчи ташкилот томонидан баҳолаш объекти қийматини аниқлаш бўйича ўз мажбуриятларини бажарганлигини тасдиқловчи ҳужжат бўлиб, ёзма тарзда тузилган баҳолаш тўғрисидаги ҳисобот ҳисобланади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element17. Баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда баҳолаш объектига тавсиф берилади, йиғилган ахборот, ҳисоб-китоблар, баҳолаш объектининг якуний қиймати, баҳолаш базасининг тасдиғи, баҳолаш мақсади, шунингдек баҳолаш натижаларини тўлиқ ва бир хилда талқин қилишни таъминловчи барча фаразлар ва чекловчи шартлар баён этилади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element18. Баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда акс эттирилган дастлабки маълумотлар таркиби ва ўтказилган баҳолаш жараёнини баён этишнинг кетма-кетлиги баҳолаш объекти қийматини ҳисоблашни тўлиқ акс эттириш имконини бериши ва ўхшаш натижаларга олиб келиши лозим.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element19. Ҳисобот фақат баҳолаш жараёнида ҳисоблаш ва таҳлил қилишда фойдаланилган ахборот ва маълумотлардан иборат бўлиши лозим.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element20. Баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда келтирилган, баҳолашни амалга ошириш вақтида фойдаланилган ёки ҳисоблашлар натижасида олинган ахборотнинг манбаига ҳавола қилиниши лозим.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element21. Баҳолаш тўғрисидаги ҳисобот қуйидагилардан иборат бўлиши лозим:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element| № | №№ |
НОМИ |
| 1. | 1. | Титул варағи |
| 2. | 2. | Мундарижа |
| 3. | 3. | Умумлаштирувчи қисм (илова хат) |
| 4. | 4. | Баҳолашга оид вазифани белгилаш |
| 5. | 5. | Кириш |
| | 5.1 | Объектнинг тавсифи |
| | 5.2 | Квартиранинг (уйнинг) турар жой ва ёрдамчи хоналарининг техник тавсифи |
| 6. | | Хусусийлаштириш мақсадида давлат уй-жой фонди қийматини аниқлаш |
| | 6.1 | Қолдиқ баланс қийматни аниқлаш |
| | 6.2 | Истеъмолчилик сифатлари коэффициентларини ҳисоблаш |
| 7. | | Хулоса |
| | Иловалар |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element22. Баҳолаш тўғрисидаги ҳисобот рақамланган ва баҳоловчи (баҳоловчилар) томонидан бетма-бет имзоланган, тикилган, шунингдек баҳолаш буюртмачиси шартнома тузган баҳоловчи ташкилот раҳбарининг муҳри (муҳр мавжуд бўлган тақдирда) ва имзоси билан тасдиқланган бўлиши лозим.
(22-банд Ўзбекистон Республикасининг Хусусийлаштириш, монополиядан чиқариш ва рақобатни ривожлантириш давлат қўмитасининг 2016 йил 26 майдаги 01/27-26/37-сонли (рўйхат рақами 2279-1, 01.06.2016 й.) қарори таҳририда — ЎР ҚҲТ, 2016 й., 22-сон, 258-модда)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element23. Баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботга иловада баҳоловчи фойдаланган ва баҳолаш объектининг миқдор ва сифат тавсифларини белгиловчи ҳужжатларнинг нусхалари, шу жумладан ҳуқуқни белгиловчи ҳужжатлар, шунингдек техник инвентаризация ҳужжатлари ва бошқа зарур ҳужжатлар келтирилиши лозим. Агарда бу баҳолаш тўғрисидаги вазифада белгиланган бўлса, баҳолаш объектининг унинг баҳолаш санасидаги жорий ҳолатини акс эттирувчи фотосуратлар мавжуд бўлиши мажбурийдир.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИловада баҳоловчи ташкилот лицензияси, баҳоловчиларнинг малака сертификатлари ва фуқаролик жавобгарлиги суғурта полисининг нусхалари ҳам келтирилиши лозим.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element24. Баҳоловчи ташкилот кўрилган зарарлар ёки баҳолаш объектининг суд томонидан баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда акс эттирилган қиймат ҳаққоний эмас деб топилганлиги учун, агар улар баҳолаш буюртмачиси ёки учинчи шахслар томонидан ишончсиз ахборот берилиши оқибатида вужудга келган бўлса, жавобгар бўлмайди.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementVI боб. Стандартдан четга чиқиш шартлари
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element25. Норматив-ҳуқуқий ҳужжат баҳоловчига 11-сон МБМС талабларига тўлиқ ёки қисман риоя қилиш имкониятини бермаган ҳолатларда баҳоловчи қийматни аниқлаш бўйича тегишли ҳисоб-китобларни ва тегишли баҳолаш тартиботларини қўллаши лозим. Бунда, баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда аниқланиши лозим бўлган қийматни кўрсатиш билан бир қаторда 11-сон МБМС талабларидан четга чиқиш сабаблари далиллар билан асосланиши лозим.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЎзбекистон Республикасининг Мулкни баҳолаш миллий стандарти (11-сон МБМС) «Хусусийлаштириш мақсадида давлат уй-жой фондининг қийматини баҳолаш»ни қўллаш бўйича Услубий кўрсатмаларга
1-ИЛОВА
1-ИЛОВА
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element|
_________________________ манзилидаги квартиранинг (уйнинг) | |
1.1. Квартиранинг турар жой ва ёрдамчи хоналари _________ қаватда жойлашган ва қуйидагилардан иборат алоҳида (умумий) квартирадир (уйнинг четки қисмида ёки четки қисмида эмаслиги кўрсатилади): | |
а) яшаш хоналари, майдони билан |
|
| № 1 | кв. м |
| № 2 | кв. м |
| № 3 | кв. м |
| № 4 | кв. м |
| Бутун квартиранинг яшаш майдони | кв. м |
| б) ошхона (умумий майдони) | кв. м |
| в) ваннахона | кв. м |
| г) туалет | кв. м |
| д) йўлак | кв. м |
| е) жойлаштирилган шкафлар | кв. м |
| ж) балконлар | кв. м |
| з) лоджиялар (пешайвонлар) | кв. м |
| Нотурар жой майдони | |
| Квартиранинг умумий майдони | кв. м |
| 1.2. Хоналарнинг баландлиги | м |
| 1.3. Квартира/домнинг баланс бўйича қиймати | сўм |
| 1.4. Қолдиқ баланс қиймати | сўм |
2. Уйга доир умумий маълумотлар: | |
| Лойиҳа серияси | |
| Ташқи деворлар материали | |
| Том ёпқич материали | |
| Қаватлар сони | |
| Жиҳозланган: | |
| сув ўтказгичлар тизими | |
| канализация тизими | |
| иситиш тизими | |
| телефон алоқаси | |
| электр ёритқичлар тизими | |
| ахлат ташлаш қувури | |
| лифтлар | |
Тузди: _______________________________________ |
|
| Келишилди: | |
| Балансда сақловчи _________________________ | |
| Квартирани ижарага олувчи ____________________________ | |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЎзбекистон Республикасининг Мулкни баҳолаш миллий стандарти (11-сон МБМС) «Хусусийлаштириш мақсадида давлат уй-жой фондининг қийматини баҳолаш»ни қўллаш бўйича Услубий кўрсатмаларга
2-ИЛОВА
2-ИЛОВА
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element|
Уй-жойнинг истеъмолчилик сифатлари коэффициентларини | |||
|
I. Ҳудудий жойлаштирилганлик коэффициентлари | |||
| К1д. Уй-жой иморатининг зоналар бўйича жойлашуви | |||
| |
Ҳар йили тасдиқланадиган фуқаролардан якка тартибда уй-жой қуришга тақдим қилинганлиги учун ундириладиган ер солиғи ставкалари |
Ҳар бир зона учун солиштирма улушлари | |
| 1 зона | | | |
| 2 зона | | | |
| 3 зона | | | |
| 4 зона | | ||
| 5 зона | | | |
| 6 зона | | | |
| 7 зона | | | |
| 8 зона | | | |
| 9 зона | | | |
| 10 зона | | | |
| 11 зона | | | |
| 12 зона | | | |
| 13 зона | | | |
| 14 зона | | | |
| К1д. Ҳар йили тасдиқланадиган фуқаролардан якка тартибда уй-жой қуришга тақдим қилинганлиги учун ундириладиган ер солиғи ставкалари базасидан келиб чиққан ҳолда ҳисобланади. Коэффициентни ҳисоблаш ҳар бир зона учун солиштирма улушларини бериш йўли билан ўтказилади, яъни барча зоналар бўйича солиқ ставкаси қўшилади ва ҳар бир зона учун солиштирма улуш чиқарилади. Олинган солиштирма улушлар уй-жой иморатининг ҳар бир зонаси учун ҳудудий жойлаштирилганлик кўрсаткичи ҳисобланади. Изоҳ: бунда уй-жой иморати зоналари бўйича уй-жойнинг жойлашуви коэффициенти тасдиқланадиган фуқаролардан якка тартибда уй-жой қуришга тақдим қилинганлиги учун ундириладиган ер солиғи ставкалари базасидан келиб чиққан ҳолда ҳар йили қайтадан ҳисоблаб чиқилади. | |||
|
Кўрсаткичлар |
Тавсифи |
Қийматнинг ўзгариши фоизда | |
|
ошиши |
камайиши | ||
| К2д. Уй-жойнинг квартал ичида жойлашганлиги | Шовқин даражаси пасайган, микроиқлим яхшиланиши |
6.0 |
|
| К3д. Уй-жойнинг магистрал кўчалар бўйлаб жойлашганлиги | Транспорт ҳаракатидан чиқадиган шовқин, газланганлик (асосий олд томони билан (магистрал кўчаларнинг) қизил чизиғидан чиқиб кетган уй-жойлар учун ) | |
6.0 |
| К4д. Уй-жойнинг жамоат транспорти бекатидан 500 м нарида жойлашганлиги | Жамоат транспортидан фойдаланишнинг қулайлиги |
6.0 |
|
| К5д . Уй-жойнинг савдо ва маиший хизмат кўрсатиш шохобчаларидан 500 м нарида жойлашганлиги | Товарлар сотиб олиш ва маиший хизматлардан фойдаланишнинг қулайлиги |
6.0 |
|
| К6д . Уй-жойнинг йирик ишлаб чиқариш объектлари, аэродромлар, темир йўллардан узоқлашиш зоналарига яқин жойлашганлиги | Атмосферанинг самолётлар парвози ва темир йўллар таркиби ҳаракатидан, зарарли чиқиндилардан газлар билан тўлганлиги | |
10.0 |
|
II. К7д. Уйнинг истеъмолчилик хусусиятлари | |||
| 5 қаватдан ортиқ қаватли уйларда лифтнинг йўқлиги | | |
3 |
| Галерея туридаги уй | | |
1 |
| Оилавий ётоқхона туридаги уй | | ||
| Ишлайдиган ахлат ташлаш қувури мавжудлиги | |
2 |
|
| Уй деворларининг конструктив тавсифлари | | | |
| дарахт | | |
10 |
| ғишт | |
10 |
|
|
III. Квартираларнинг сифат кўрсаткичлари | |||
| К1к. Квартираларнинг уйнинг охирги қаватида жойлашганлиги | Йил фасллари бўйича хона ички ҳароратининг бир меъёрда бўлмаслиги | Сифат кўрсаткичига таъсир қилувчи фоизларни ҳисоблаш қуйида келтирилган | |
| К2к. Квартираларда марказлаштирилган иссиқлик таъминотининг йўқлиги | Сувни иситиш ва хоналарни иситишдаги ноқулайликлар | |
5.0 |
| К3к. Санузелларнинг (ванна ва ҳожатхонанинг) бир хонага жойлашганлиги | | |
3 |
| К4к. 7м2 дан катта ошхона майдони | |
4 ва ҳар бир 3 м2 га ошишда 0,2 дан қўшиб борилади |
|
| К5к. Йирик панелли уйлар учун квартираларнинг четки қисмларда жойлашганлиги | Хоналардаги ҳарорат-намлик режимининг етарли эмаслиги | |
4.0 |
|
| |||
1. 4 қаватгача бўлган квартиралар учун | |||
| К1 — (+3) — 1 қаватга ва (–3) охирги қават учун; | |||
| К2 — 0 — барча оралиқдаги қаватлар учун. | |||
2. Қават (5 қаватли уй): | |||
| К1 — (+3) — 1, 2, 3-қаватлардаги ва (–3) 5-қаватдаги квартиралар учун; | |||
| К2 — 0 — 4-қаватдаги квартиралар учун. | |||
3. Қават (9 қаватли уй): | |||
| К1 — (+3) — 1 дан бошлаб 4-қаватлардаги ва (–3) 9-қаватдаги квартиралар учун; | |||
| К2 — 0 — 7, 8-қаватлардаги квартиралар учун; | |||
| К3 — (+1) — 5, 6-қаватлардаги квартиралар учун. | |||
4. Қават (12 қаватли уй): | |||
| К1 — (+3) — 1 дан бошлаб 4-қаватлардаги ва (–3) 12-қаватдаги квартиралар учун; | |||
| К2 — (–2) — 9 дан бошлаб 11-қаватлардаги квартиралар учун; | |||
| К3 — 0 — 7, 8-қаватлардаги квартиралар учун; | |||
| К4 — (+1) — 5, 6-қаватлардаги квартиралар учун. | |||
5. Қават (16 қаватли уй) | |||
| К1 — (+3) — 1 дан бошлаб 5-қаватлардаги ва (–) 16-қаватдаги квартиралар учун; | |||
| К2 — (–2) — 12 дан бошлаб 15-қаватлардаги квартиралар учун; | |||
| К3 — 0 — 9 дан бошлаб 11-қаватлардаги квартиралар учун; | |||
| К4 — (+1) — 6 дан бошлаб 8-қаватлардаги квартиралар учун. | |||
6. Хоналарнинг баландлиги: | |||
| К1 — (–4) — баландлиги 2,5 м дан кам бўлган квартиралар учун; | |||
| К2 — 0 — баландлиги 2,5 м дан 2,7 м гача бўлган квартиралар учун; | |||
| К3 — (+2) — баландлиги 2,7 м дан 3 м гача бўлган квартиралар учун; | |||
| К4 — (+5) — баландлиги 3 м дан ортиқ квартиралар учун. | |||
(Ўзбекистон Республикаси қонун ҳужжатлари тўплами, 2011 й., 42-сон, 459-модда; 2016 й., 22-сон, 258-модда)