Целью настоящего Закона является регулирование отношений в сфере риэлторской деятельности.

Настоящий Закон не распространяется на сделки, заключаемые самостоятельно собственниками недвижимого имущества, являющегося частной собственностью.

Законодательство о риэлторской деятельности состоит из настоящего Закона и иных актов законодательства.

Если международным договором Республики Узбекистан установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством Республики Узбекистан о риэлторской деятельности, применяются правила международного договора.

В настоящем Законе применяются следующие основные понятия:

агент по недвижимости — индивидуальный предприниматель или самозанятое лицо, осуществляющие риэлторскую деятельность в порядке, установленном настоящим Законом;

мультилистинговая система — электронная информационная система, позволяющая осуществлять сделки с объектами недвижимости путем сбора, хранения и обмена имеющейся информацией и предложениями, касающимися рынка недвижимости и его объектов;

риэлтор — физическое лицо, имеющее квалификационный сертификат риэлтора, выданный профессиональным общественным объединением в сфере риэлторской деятельности;

квалификационный сертификат риэлтора — документ, выдаваемый профессиональным общественным объединением, подтверждающий квалификацию риэлтора и дающий право на оказание риэлторских услуг в составе риэлторской организации;

Профессиональный кодекс этики риэлторов — совокупность правил поведения и профессиональной этики, а также процедур, обязательных для исполнения риэлтором при осуществлении риэлторской деятельности;

риэлторский запрос — обращение риэлторской организации, агента по недвижимости в государственный орган или иные организации в письменной или электронной форме, в том числе через мультилистинговую систему, с просьбой в установленном порядке предоставить информацию, необходимую для оказания соответствующих риэлторских услуг по договору, заключенному с заказчиком;

риэлторская организация — коммерческая организация, осуществляющая риэлторскую деятельность в порядке, установленном настоящим Законом, и являющаяся членом одного из профессиональных общественных объединений в сфере риэлторской деятельности;

риэлторская деятельность — деятельность риэлторских организаций и агентов по недвижимости, оказывающих риэлторские услуги на основе договора и включенных в Единый реестр риэлторов, риэлторских организаций, агентов по недвижимости и профессиональных общественных объединений в сфере риэлторской деятельности.

профессиональное общественное объединение в сфере риэлторской деятельности (далее — профессиональное общественное объединение) — негосударственная некоммерческая организация, основанная на членстве не менее пятидесяти риэлторских организаций и (или) агентов по недвижимости, осуществляющая деятельность по содействию в повышении и поддержании профессионального уровня своих членов, их поддержке, защите их профессиональных интересов, в том числе в судах;

риэлторские услуги — платные услуги, в том числе оказываемые в электронной форме, предоставляемые заказчику риэлторских услуг риэлторской организацией или агентом по недвижимости при совершении действий, связанных с объектами недвижимости и правами на них;

заказчик риэлторских услуг (далее — заказчик) — юридическое или физическое лицо, заказывающее риэлторские услуги путем заключения договора об оказании риэлторских услуг с риэлторской организацией или агентом по недвижимости в соответствии с настоящим Законом;

Единый реестр риэлторов, риэлторских организаций, агентов по недвижимости и профессиональных общественных объединений в сфере риэлторской деятельности (далее — Единый реестр) — единая информационная система, формируемая уполномоченным государственным органом в сфере риэлторской деятельности и размещаемая на его официальном веб-сайте, позволяющая осуществлять сбор, учет и анализ информации о риэлторах, риэлторских организациях, агентах по недвижимости и профессиональных общественных объединениях.

Основными принципами в сфере риэлторской деятельности являются:

законность;

объективность и честность;

конфиденциальность информации;

недопущение конфликта интересов.

Отношения в сфере риэлторской деятельности должны осуществляться в соответствии с Конституцией Республики Узбекистан, настоящим Законом и иными актами законодательства.

Риэлтор и агент по недвижимости в отношениях в сфере риэлторской деятельности должны соблюдать приоритет интересов общества, быть беспристрастными и бескорыстными, а также не допускать ситуаций, отрицательно влияющих на репутацию риэлторской организации и агента по недвижимости.

Риэлторская организация и агент по недвижимости не вправе разглашать и передавать другим лицам сведения, ставшие им известными в процессе оказания риэлторских услуг, без письменного согласия лиц, которым оказывались риэлторские услуги, за исключением случаев, предусмотренных законодательством о противодействии легализации доходов, полученных от преступной деятельности, финансированию терроризма и распространения оружия массового уничтожения, а также иными актами законодательства.

Риэлторская организация и агент по недвижимости обязаны принимать меры по предотвращению конфликта интересов, возникающего в процессе оказания риэлторских услуг.

Национальный стандарт риэлторских услуг является нормативно-правовым актом, регулирующим соответствующее направление риэлторской деятельности (далее — национальный стандарт).

Национальные стандарты разрабатываются уполномоченным государственным органом в сфере риэлторской деятельности совместно с профессиональными общественными объединениями и определяют:

требования к осуществлению риэлторской деятельности и оказанию риэлторских услуг на качественном уровне;

порядок разработки и оформления документов, регулирующих процесс оказания риэлторских услуг;

требования к внедрению системы профессиональной подготовки и регулярного повышения квалификации риэлторов;

требования, относящиеся к видам риэлторских услуг, и иные требования, не противоречащие законодательству Республики Узбекистан.

Основными направлениями государственной политики в сфере риэлторской деятельности являются:

создание условий для совершенствования риэлторской деятельности и развития добросовестной конкуренции на рынке риэлторских услуг на основе передовой международной практики;

развитие механизмов саморегулирования риэлторской деятельности путем расширения участия профессиональных общественных объединений в процессах совершенствования и дальнейшего развития риэлторских услуг;

выявление, устранение причин и факторов, приводящих к формированию теневого рынка риэлторских услуг, создание условий для стимулирования легализации риэлторских услуг;

выявление случаев незаконного оказания риэлторских услуг, предотвращение оказания риэлторских услуг без получения квалификационного сертификата риэлтора в установленном порядке;

повышение ответственности риэлторских организаций и агента по недвижимости за качество оказываемых риэлторских услуг;

координация совместно с профессиональными общественными объединениями вопросов противодействия легализации доходов, полученных от преступной деятельности, финансированию терроризма и распространения оружия массового уничтожения в риэлторской деятельности;

совершенствование системы постоянного мониторинга деятельности риэлторских организаций уполномоченным государственным органом в сфере риэлторской деятельности;

совершенствование системы профессиональной подготовки и повышения квалификации риэлторов.

Кабинет Министров Республики Узбекистан:

обеспечивает реализацию единой государственной политики в сфере риэлторской деятельности;

принимает в пределах своих полномочий нормативно-правовые акты в сфере риэлторской деятельности;

утверждает порядок проведения квалификационного экзамена риэлторов профессиональными общественными объединениями;

утверждает регламент выдачи квалификационного сертификата риэлтора;

утверждает порядок ведения Единого реестра, а также административный регламент оказания государственных услуг по включению в данный реестр.

Кабинет Министров Республики Узбекистан может осуществлять и иные полномочия в соответствии с законодательством.

Агентство по управлению государственными активами Республики Узбекистан является уполномоченным государственным органом в сфере риэлторской деятельности (далее — уполномоченный государственный орган).

Уполномоченный государственный орган:

реализует государственную политику в сфере риэлторской деятельности;

в пределах своих полномочий разрабатывает, утверждает и реализует нормативно-правовые акты, регулирующие риэлторскую деятельность, а также национальные стандарты;

ведет Единый реестр;

по согласованию с профессиональными общественными объединениями утверждает программу обучения (повышения квалификации) риэлторов;

выполняет задачи и обязанности, установленные законодательством о противодействии легализации доходов, полученных от преступной деятельности, финансированию терроризма и распространения оружия массового уничтожения;

формирует перечень работников риэлторских организаций, ответственных за соблюдение правил внутреннего контроля по противодействию легализации доходов, полученных от преступной деятельности, финансированию терроризма и распространения оружия массового уничтожения;

совместно с профессиональными общественными объединениями осуществляет мониторинг соблюдения риэлторскими организациями и агентом по недвижимости требований законодательства о противодействии легализации доходов, полученных от преступной деятельности, финансированию терроризма и распространения оружия массового уничтожения;

совместно с профессиональными общественными объединениями и международными организациями осуществляет сотрудничество в сфере риэлторской деятельности.

Уполномоченный государственный орган может осуществлять и иные полномочия в соответствии с законодательством.

Риэлторские организации и агенты по недвижимости в целях представления и защиты своих интересов имеют право создавать профессиональные общественные объединения в установленном законодательством порядке.

Профессиональные общественные объединения:

выступают от имени своих членов в государственных органах и негосударственных некоммерческих организациях, а также защищают их законные интересы;

утверждают Кодекс профессиональной этики риэлторов и обеспечивают его соблюдение;

подготавливают предложения по совершенствованию законодательства о риэлторской деятельности, а также организуют информационно-методическое обеспечение своих членов;

ведут реестр своих членов, размещают его на своем официальном веб-сайте и обеспечивают его постоянное обновление;

осуществляют контроль за соблюдением своими членами законодательства о риэлторской деятельности, Кодекса профессиональной этики риэлторов;

в установленном порядке принимают в члены и исключают из членов риэлторские организации и агентов по недвижимости;

выдают квалификационный сертификат риэлтора, переоформляют его, продлевают срок его действия и прекращают его действие;

образуют квалификационную комиссию, разрабатывают тестовые вопросы для квалификационных экзаменов риэлторов и проводят квалификационные экзамены для получения квалификационного сертификата риэлтора;

осуществляют сотрудничество в сфере риэлторской деятельности с республиканскими и местными органами исполнительной власти, а также международными организациями, и участвуют в работе комиссий уполномоченного государственного органа;

обеспечивают мониторинг системы повышения квалификации риэлторов, а также по итогам года представляют в уполномоченный государственный орган до 20 января следующего года информацию о прохождении своими членами курсов повышения квалификации в учебных центрах, обучающих риэлторов.

Решения, принимаемые профессиональными общественными объединениями в пределах их полномочий, обязательны для выполнения всеми их членами.

Профессиональные общественные объединения финансируются за счет вступительных и членских взносов, а также иных средств, не запрещенных законодательством. При этом размер взносов устанавливается общим собранием членов профессионального общественного объединения.

Руководитель и сотрудник профессионального общественного объединения не вправе быть учредителями риэлторской организации, работать в риэлторской организации или осуществлять деятельность в качестве агента по недвижимости, а также заключать с риэлторской организацией договоры гражданско-правового характера.

Общее собрание членов профессионального общественного объединения является высшим органом данного общественного объединения и созывается не реже одного раза в год.

Исполнительный орган избирается высшим органом профессионального общественного объединения из числа его членов и осуществляет текущее руководство деятельностью общественного объединения.

Уполномоченный государственный орган и профессиональные общественные объединения осуществляют свою деятельность открыто, прозрачно и во взаимодействии с государственными органами, организациями, гражданами и средствами массовой информации.

На официальном веб-сайте уполномоченного государственного органа размещаются:

Единый реестр и содержащиеся в нем сведения;

законодательство о риэлторской деятельности и национальные стандарты;

информация о развитии риэлторских услуг;

иная информация в соответствии с законодательством.

На официальном веб-сайте профессионального общественного объединения размещается информация о профессиональном общественном объединении, реестр его членов и иная информация в соответствии с законодательством.

Претенденту, прошедшему программу обучения (повышения квалификации) риэлторов и успешно сдавшему квалификационный экзамен риэлторов, профессиональным общественным объединением выдается квалификационный сертификат риэлтора в форме электронного документа с матричным штрих-кодом (QR-кодом).

Квалификационной комиссией профессионального общественного объединения проводится квалификационный экзамен в целях проверки знаний претендентов для получения квалификационного сертификата риэлтора или продления срока его действия.

Квалификационный сертификат риэлтора выдается на первоначальный срок пять лет, его действие может быть продлено в установленном порядке на очередной пятилетний срок при условии сдачи квалификационного экзамена риэлторов.

При наличии у претендента международно признанного квалификационного сертификата риэлтора в соответствии с перечнем международно признанных квалификационных сертификатов риэлторов, утвержденным Кабинетом Министров Республики Узбекистан, а также при соблюдении им требований, установленных законодательством, квалификационный сертификат риэлтора выдается ему на первоначальный срок пять лет без сдачи квалификационного экзамена риэлторов.

Единый реестр ведется уполномоченным государственным органом в электронной форме путем присвоения регистрационного номера риэлторам, риэлторским организациям, агенту по недвижимости и профессиональным общественным объединениям и является открытым.

При ведении Единого реестра обработка персональных данных физических лиц осуществляется в соответствии с законодательством о персональных данных.

Риэлтор осуществляет деятельность в составе риэлторской организации и должен иметь квалификационный сертификат риэлтора.

Риэлтор может работать одновременно только в составе одной риэлторской организации на основании трудового договора или договора гражданско-правового характера, заключенного между ним и риэлторской организацией.

Риэлторская организация вправе осуществлять риэлторскую деятельность с даты включения сведений о ней в Единый реестр.

Риэлторская организация может быть создана и осуществлять свою деятельность в любой предусмотренной законодательством организационно-правовой форме при условии соблюдения следующих обязательных условий:

руководитель риэлторской организации должен иметь квалификационный сертификат риэлтора;

при осуществлении риэлторской деятельности в штате риэлторской организации должно быть не менее двух работников, имеющих квалификационный сертификат риэлтора;

руководителем риэлторской организации должен быть только риэлтор, для которого данная риэлторская организация является основным местом работы;

в риэлторской организации должен иметься страховой полис, подтверждающий вступление в силу обязательств страховщика по договору страхования гражданской ответственности риэлторской организации.

В случае несоответствия риэлторской организации требованиям части второй настоящей статьи она обязана в пятидневный срок со дня возникновения несоответствия уведомить об этом уполномоченный государственный орган в письменной или электронной форме и устранить возникшее несоответствие в срок не более двух месяцев с указанной даты либо принять решение о прекращении риэлторской деятельности. В случае неустранения несоответствий в установленный срок уполномоченный государственный орган в течение одной недели с даты истечения установленного срока исключает риэлторскую организацию из Единого реестра и уведомляет ее об этом.

Риэлторская организация не вправе осуществлять иные виды деятельности, кроме риэлторской деятельности, а также быть непосредственной стороной сделки с объектом недвижимости (далее — сделка), за исключением сделки, заключаемой для собственных нужд.

Риэлторская организация не может быть создана республиканскими и местными органами исполнительной власти, а также органами хозяйственного управления, за исключением случаев, предусмотренных актами законодательства.

При создании филиала риэлторской организации руководителем филиала должен быть риэлтор.

В случае исключения риэлторской организации из Единого реестра не допускается осуществление ею риэлторской деятельности.

Агент по недвижимости вправе осуществлять риэлторскую деятельность с даты включения сведений о нем в Единый реестр.

Агент по недвижимости может осуществлять свою деятельность при условии соблюдения следующих обязательных условий:

он должен быть включен в Единый реестр и на момент включения в него должен быть зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого лица;

у него должен иметься страховой полис, подтверждающий вступление в силу обязательств страховщика по договору страхования гражданской ответственности.

В случае несоответствия агента по недвижимости требованиям части второй настоящей статьи он обязан в пятидневный срок со дня возникновения несоответствия уведомить об этом уполномоченный государственный орган в письменной или электронной форме и устранить возникшее несоответствие в срок не более двух месяцев с указанной даты либо принять решение о прекращении риэлторской деятельности. В случае неустранения несоответствий в установленный срок уполномоченный государственный орган в течение одной недели с даты истечения установленного срока исключает агента по недвижимости из Единого реестра и уведомляет его об этом.

Агент по недвижимости не может быть непосредственной стороной сделки, за исключением сделки, заключаемой для собственных нужд.

В случае исключения агента по недвижимости из Единого реестра осуществление им риэлторской деятельности не допускается.

Агент по недвижимости может быть членом профессионального общественного объединения.

Риэлторская организация и агент по недвижимости имеют следующие права:

оказывать риэлторские услуги в пределах своих полномочий;

рекламировать свои риэлторские услуги и объекты недвижимости заказчика;

требовать расторжения договора об оказании риэлторских услуг, заключенного с заказчиком, в случае невыполнения заказчиком условий договора, а также обращаться в суд с исковым заявлением в случае ненадлежащего выполнения заказчиком условий договора, несмотря на то, что риэлторские услуги оказаны в полном объеме;

получать в установленном порядке от государственных органов и иных организаций информацию, необходимую для осуществления риэлторской деятельности;

оказывать риэлторские услуги по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости с соблюдением требований законодательства.

Риэлторская организация и агент по недвижимости могут иметь и иные права в соответствии с законодательством.

Риэлторская организация обязана:

соблюдать законодательство о риэлторской деятельности, требования Кодекса профессиональной этики риэлторов;

соблюдать требования законодательства о противодействии легализации доходов, полученных от преступной деятельности, финансированию терроризма и распространения оружия массового уничтожения и обеспечивать их исполнение;

быть членом одного из профессиональных общественных объединений;

обеспечивать прохождение риэлторами курсов повышения квалификации один раз в три года;

по требованию заказчика предъявлять квалификационный сертификат риэлтора, свидетельство о членстве в профессиональном обществе;

застраховать свою гражданскую ответственность и по требованию заказчика предъявлять страховой полис;

оказывать заказчику риэлторские услуги исключительно на основании договора об оказании риэлторских услуг;

представлять интересы заказчика при оказании риэлторских услуг;

не разглашать конфиденциальную информацию, полученную в ходе оказания риэлторских услуг, за исключением случаев, предусмотренных законодательством о противодействии легализации доходов, полученных от преступной деятельности, финансированию терроризма и распространения оружия массового уничтожения, и иным законодательством;

обеспечивать полную сохранность документов, полученных от заказчика;

предоставлять заказчику достоверную и полную информацию об объекте недвижимости и правах на него, а также информацию о собственнике (правообладателе) объекта недвижимости, предусмотренную настоящим Законом;

обеспечивать заказчика информацией, необходимой для государственной регистрации права на объект недвижимости и связанной с ним сделки;

давать письменный ответ на письменное обращение заказчика;

формировать архивный материал по исполненному договору об оказании риэлторских услуг и хранить его в течение срока, предусмотренного законодательством;

своевременно информировать заказчика при возникновении обстоятельств, препятствующих оказанию риэлторских услуг;

соблюдать требования законодательства о рекламе при рекламировании своих риэлторских услуг и объектов недвижимости заказчика.

Риэлторская организация и агент по недвижимости при оказании риэлторских услуг заказчику обязаны:

действовать объективно и добросовестно, исходя из интересов заказчика, и не совершать действий, причиняющих вред его интересам;

не преследовать личные и иные интересы;

оказывать риэлторские услуги на качественном уровне, в полном объеме выполняя условия договора об оказании риэлторских услуг (в части, касающейся их самих);

не получать материальную выгоду от третьих лиц по сделке;

не вступать в отношения, связанные с предметом договора об оказания риэлторских услуг, с контрагентом заказчика или в интересах данного контрагента;

не действовать в отношении предмета сделки образом, приводящим к конкуренции с заказчиком;

не разглашать и (или) не использовать в личных интересах конфиденциальную информацию, полученную от заказчика, в интересах третьих лиц.

Агент по недвижимости обязан исполнять обязанности, предусмотренные частью первой настоящей статьи, за исключением случаев, предусмотренных абзацами четвертым, пятым и шестым.

Риэлтору и агенту по недвижимости запрещается совершать сделку в рамках договора об оказании риэлторских услуг в отношении объекта недвижимости и прав на него, принадлежащих им на собственном праве.

На риэлторскую организацию и агента по недвижимости могут быть возложены иные обязанности в соответствии с законодательством.

Риэлторская организация и агент по недвижимости, виновные в нарушении законодательства о риэлторской деятельности, несут ответственность в установленном порядке.

В случае совершения риэлтором и агентом по недвижимости правонарушений лица, виновные в нарушении требований законодательства о противодействии легализации доходов, полученных от преступной деятельности, финансированию терроризма и распространения оружия массового уничтожения, привлекаются к ответственности в порядке, установленном законодательством.

Заказчик имеет следующие права:

требовать от риэлторской организации предъявления квалификационного сертификата риэлтора, свидетельства о членстве в профессиональном общественном объединении и страхового полиса, подтверждающего вступление в силу обязательств страховщика по договору страхования гражданской ответственности;

получать информацию о включении в Единый реестр от риэлторской организации или агента по недвижимости;

получать информацию о выполнении договора об оказании риэлторских услуг от риэлторской организации или агента по недвижимости;

требовать расторжения договора об оказании риэлторских услуг в случае невыполнения его условий риэлторской организацией или агентом по недвижимости;

требовать возмещения убытков и компенсации морального вреда, причиненных в результате расторжения договора об оказании риэлторских услуг по вине риэлторской организации или агента по недвижимости;

получать в письменной форме от риэлторской организации или агента по недвижимости информацию о характере и правовых последствиях сделки, предполагаемой к совершению в отношении объекта недвижимости и прав на него;

обращаться в случае нарушения своих прав и законных интересов в уполномоченный государственный орган, профессиональные общественные объединения, организации по защите прав потребителей, а также в суд.

Заказчик обязан:

своевременно оплачивать вознаграждение риэлторской организации или агенту по недвижимости в соответствии с условиями заключенного договора об оказании риэлторских услуг;

представлять риэлторской организации или агенту по недвижимости достоверную и полную информацию и документы об объекте недвижимости, являющемся предметом сделки, правах на него, о себе и других правообладателях.

Заказчик может иметь иные права и нести иные обязанности в соответствии с законодательством.

Риэлторская деятельность осуществляется путем оказания следующих видов риэлторских услуг:

посредничество при заключении сделок с объектами недвижимости и правами на них;

организация торгов объектами недвижимости и правами на них;

доверительное управление объектами недвижимости;

оказание информационных, консультационных и рекламных услуг на рынке недвижимости.

Риэлторская организация вправе осуществлять все виды услуг, предусмотренные частью первой настоящей статьи.

Агент по недвижимости может осуществлять только информационные, консультационные и рекламные услуги на рынке недвижимости.

Посредничество при заключении сделок в отношении объектов недвижимости и прав на них (действия, связанные с купле-продажей, арендой, залогом, меной, дарением, рентой, безвозмездным пользованием недвижимостью и отчуждением жилого помещения (квартиры) с условием пожизненного содержания) осуществляется риэлторской организацией в порядке, установленном законодательством, на основании договора об оказании риэлторских услуг, заключенного с заказчиком. При этом риэлторская организация не может быть непосредственной стороной данных сделок.

Посредничество при заключении сделок в отношении объектов недвижимости и прав на них включает в себя обеспечение заказчика информацией в соответствии с абзацами четвертым — десятым части первой статьи 32 настоящего Закона.

Торги объектами недвижимости и правами на них организуются риэлторской организацией на основании договора об оказании риэлторских услуг, заключенного с заказчиком в порядке, установленном законодательством.

Электронные торги объектами недвижимости и правами на них организуются риэлторской организацией на электронной торговой платформе на основании договора об оказании риэлторских услуг в электронной форме, заключенного с заказчиком.

Организация торгов объектами недвижимости и правами на них включает в себя подготовку и публикацию извещений о проведении и результатах торгов, рекламирование выставляемых на торги объектов недвижимости, принятие и учет заявок на участие в торгах, заключение соглашений о задатке, проведение торгов, оформление протокола о результатах проведенных торгов, создание условий для расчетов между продавцами и покупателями, а также другие услуги, установленные законодательством.

Деятельность по доверительному управлению объектами недвижимости — это управление риэлторской организацией от своего имени в течение определенного срока за вознаграждение объектами недвижимости, переданными риэлторской организации в установленном законодательством порядке на основании договора доверительного управления объектами недвижимости, в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Порядок осуществления деятельности по доверительному управлению объектами недвижимости определяется актами законодательства.

Информационные, консультационные и рекламные услуги на рынке недвижимости оказываются на основании договора об оказании риэлторских услуг, заключенного в порядке, установленном законодательством.

Информационные, консультационные и рекламные услуги на рынке недвижимости включают в себя обеспечение заказчика информацией об объектах недвижимости и правах на них, об анализе и прогнозе состояния рынка недвижимости и его участников, о конъюнктуре данного рынка, нормативно-правовых актах в сфере рынка недвижимости, а также организацию рекламы объектов недвижимости и размещение объявлений, рекомендации по выбору сторон сделки.

Система мультилистинга организуется частным сектором и позволяет оказывать риэлторские услуги по срочным договорам на основе принципа «единого окна», а также осуществляет обмен достоверной информацией в электронной форме в режиме реального времени.

Общие и специальные требования к осуществлению деятельности системы мультилистинга определяются в национальном стандарте, разрабатываемом уполномоченным государственным органом совместно с профессиональными общественными объединениями.

При осуществлении деятельности системы мультилистинга может быть налажен обмен информацией с соответствующими государственными органами на основе договора посредством их информационных систем и ресурсов.

При поступлении риэлторского запроса в государственные органы и иные организации информация, указанная в статье 32 настоящего Закона, представляется в установленном порядке на договорной основе. При этом государственные органы и иные организации самостоятельно получают сведения о включении риэлторской организации и агента по недвижимости в Единый реестр.

В риэлторском запросе указывается цель его направления, к нему прилагаются договор об оказании риэлторских услуг заказчику по запрашиваемому объекту недвижимости, а также документы, подтверждающие права граждан на запрашиваемое имущество. Запрещается требовать от риэлторской организации, агента по недвижимости представление через систему мультилистинга любых иных документов вместе с риэлторским запросом, за исключением документов, подлежащих приложению и предусмотренных законодательством.

Информация по риэлторскому запросу предоставляется следующими органами и организациями:

органами, осуществляющими государственную регистрацию юридических лиц, — о сведениях, включенных в государственный реестр юридических лиц;

органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними, — о сведениях, включенных в государственный реестр прав на недвижимость и иные открытые базы данных о недвижимости, о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости;

органами государственной налоговой службы — об отсутствии задолженности по уплате налогов по объекту недвижимости, являющемуся предметом сделки;

органами внутренних дел — о регистрации граждан по адресу объекта недвижимости, являющегося предметом сделки;

нотариальными конторами — об отсутствии запрета на отчуждение объекта недвижимости, являющегося предметом сделки, и ареста данного объекта недвижимости, о нотариальном удостоверении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости;

организациями, оказывающими коммунальные услуги, — об отсутствии задолженности по оплате оказанных услуг по объекту недвижимости, являющемуся предметом сделки;

органами управления многоквартирными домами (товариществами собственников жилья, управляющими организациями или управляющими) — об отсутствии задолженности по уплате обязательных взносов или платежей на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества по объекту недвижимости, являющемуся предметом сделки;

районными (городскими) отделами Внебюджетного пенсионного фонда при Министерстве экономики и финансов Республики Узбекистан, учреждениями здравоохранения и районными (городскими) отделами дошкольного и школьного образования соответственно — о сведениях, необходимых для определения дееспособности лица, относящегося к отдельным категориям граждан (несовершеннолетних и иных лиц, признанных в установленном порядке недееспособными или ограниченно дееспособными, лиц с инвалидностью, пенсионеров и других), имеющего отношение к объекту недвижимости, являющемуся предметом договора об оказании риэлторских услуг;

органами записи актов гражданского состояния — о наличии или отсутствии актовой записи о заключении или расторжении брака, либо о рождении или смерти лиц, имеющих права на объект недвижимости, являющийся предметом сделки.

Агенту по недвижимости предоставляется только информация, предусмотренная абзацами вторым и третьим части первой настоящей статьи.

Риэлторской организации, агенту по недвижимости через систему мультилистинга информация может предоставляться иными органами, а также организациями в соответствии с законодательством.

Государственные органы и иные организации, получившие риэлторский запрос, могут отказать в предоставлении запрашиваемой информации в следующих случаях:

если такая информация в соответствии с законодательством отнесена к категории государственных секретов и сведений, предназначенных для служебного пользования;

если разглашение такой информации нарушает права третьих лиц;

если информация относится к персональным данным физического лица.

Отказ должностного лица государственного органа и иной организации в предоставлении риэлторской организации, агенту по недвижимости и через систему мультилистинга информации, запрашиваемой в соответствии со статьями 31 и 32 настоящего Закона может быть обжалован в порядке подчиненности в вышестоящий орган или должностному лицу либо непосредственно в суд.

Договор об оказании риэлторских услуг заключается риэлторской организацией или агентом по недвижимости с заказчиком в письменной или электронной форме.

В договоре об оказании риэлторских услуг должны содержаться следующие сведения и условия:

вид оказываемой риэлторской услуги;

сведения о наличии квалификационного сертификата риэлтора;

сведения о членстве в одном из профессиональных общественных объединений;

сведения о наличии у риэлторской организации или агента по недвижимости полиса страхования своей гражданской ответственности;

сроки оказания риэлторских услуг;

размер, условия и сроки выплаты вознаграждения за оказанные риэлторские услуги;

права и обязанности риэлторской организации, агента по недвижимости и заказчика;

ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств, а также за нарушение прав и законных интересов третьих лиц;

порядок и условия расторжения договора;

порядок возврата средств при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору.

В договор об оказании риэлторских услуг в соответствии с законодательством по соглашению сторон могут быть включены и иные условия.

Риэлторская организация или агент по недвижимости составляет акт (документ), подтверждающий исполнение договора об оказании риэлторских услуг, который подписывается руководителем риэлторской организации или агентом по недвижимости и заказчиком.

При этом риэлторская организация или агент по недвижимости передает заказчику все документы, непосредственно относящиеся к оказанным риэлторским услугам.

В случае оказания риэлторских услуг через систему мультилистинга обеспечивается внесение в систему мультилистинга сведений, указанных в акте, предусмотренном частью первой настоящей статьи, не позднее трех рабочих дней.

Риэлторская организация или агент по недвижимости и заказчик не вправе заключать договор об оказании риэлторских услуг без согласия лиц, имеющих права на объект недвижимости, являющийся предметом сделки.

Если в процессе или в результате исполнения договора об оказании риэлторских услуг третьим лицам причинен имущественный и (или) моральный вред, риэлторская организация или агент по недвижимости и заказчик возмещают причиненный им ущерб в установленном законодательством порядке, а также выплачивают компенсацию морального вреда.

Лица (их доверенные лица), чьи права на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, были нарушены, в том числе законные представители, действующие в интересах несовершеннолетних, вправе обратиться в суд.

Споры, возникающие в сфере риэлторской деятельности, разрешаются в порядке, установленном законодательством.

Лица, виновные в нарушении законодательства о риэлторской деятельности, несут ответственность в установленном порядке.

Признать утратившими силу:

1) Закон Республики Узбекистан от 22 декабря 2010 года № ЗРУ-269 «О риэлторской деятельности» (Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2010 г., № 12, ст. 469);

2) статью 10 Закона Республики Узбекистан от 21 декабря 2011 года № ЗРУ-311 «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан» (Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2011 г., № 12/2, ст. 363);

3) статью 22 Закона Республики Узбекистан от 26 декабря 2016 года № ЗРУ-416 «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан» (Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2016 г., № 12, ст. 383);

4) статью 9 Закона Республики Узбекистан от 14 ноября 2019 года № ЗРУ-584 «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан» (Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2019 г., № 11, ст. 792);

5) статью 7 Закона Республики Узбекистан от 14 января 2020 года № ЗРУ-602 «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан в связи с коренным реформированием системы нотариата» (Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2020 г., № 1, ст. 3);

6) статью 203 Закона Республики Узбекистан от 21 апреля 2021 года № ЗРУ-683 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан» (Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2021 г., приложение к № 4);

7) статью 23 Закона Республики Узбекистан от 12 октября 2021 года № ЗРУ-721 «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан в связи с принятием Закона Республики Узбекистан «О лицензировании, разрешительных и уведомительных процедурах» (Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2021 г., № 10, ст. 968);

8) статью 27 Закона Республики Узбекистан от 17 мая 2022 года № ЗРУ-770 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан в связи с совершенствованием системы медико-социальных услуг в Республике Узбекистан» (Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2022 г., № 5, ст. 464).

Агентству по управлению государственными активами Республики Узбекистан и другим заинтересованным организациям обеспечить исполнение, доведение до исполнителей, а также разъяснение среди населения сути и значения настоящего Закона.

Кабинету Министров Республики Узбекистан:

утвердить в трехмесячный срок со дня официального опубликования настоящего Закона порядок проведения квалификационного экзамена риэлторов профессиональными общественными объединениями, регламент выдачи квалификационного сертификата риэлторов, а также порядок ведения Единого реестра риэлторов, риэлторских организаций, агентов по недвижимости и профессиональных общественных объединений в сфере риэлторской деятельности и административный регламент оказания государственных услуг по включению в данный реестр, предусмотренные абзацами четвертым, пятым и шестым части первой статьи 11 настоящего Закона;

утвердить в трехмесячный срок со дня официального опубликования настоящего Закона перечень международно признанных квалификационных сертификатов риэлторов, предусмотренный частью четвертой статьи 16 настоящего Закона;

привести решения правительства в соответствие с настоящим Законом;

обеспечить пересмотр и отмену республиканскими органами исполнительной власти их нормативно-правовых актов, противоречащих настоящему Закону.

Настоящий Закон вступает в силу по истечении трех месяцев со дня его официального опубликования.