ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР № ____

о предоставлении ипотечного кредита

______________

«___» _________ 20___ г.

^{(населенный пункт)}

Акционерный коммерческий банк «Кишлок курилиш банк» в лице управляющего ____________________________________________ филиала ________________________________, действующего на основании Положения и генеральной доверенности № ______ от «___» __________ 20___ г., именуемого в дальнейшем «Банк», с одной стороны, и гражданин Республики Узбекистан _________________________________________, паспорт серии ___________ № __________, выдан «___» _____________ ______ г. ____________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, гражданин Республики Узбекистан _________________________________________, паспорт серии ___________ № __________, выдан «___» __________ ______ г. ___________________ ___________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Созаемщик», с третьей стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Банк предоставляет Заемщику (Созаемщику) за счет целевых средств ипотечный кредит в размере _________________________________ (__________________________________) сум. для строительства индивидуального жилого дома с участием Специализированной дочерней инжиниринговой компании «Кишлок курилиш инвест» (далее — инжиниринговая компания) по адресу: Республика Узбекистан, _______________ область, ____________ район, населенный пункт: __________________, дом № ____, состоящий из ___ комнат, общей площадью ___ кв. м, жилой площадью ___кв. м (далее по тексту — жилой дом), на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Заемщик (Созаемщик) используют ипотечный кредит при соблюдении общих принципов кредитования (целевой характер, материальная обеспеченность, срочность, возвратность и платность).

2. Основные понятия

2.1. Все термины, встречающиеся далее по тексту настоящего договора, если иное не следует из контекста, имеют определения, изложенные в настоящем разделе:

ипотечный кредит — долгосрочный кредит на строительство индивидуального жилого дома по утвержденным типовым проектам в сельской местности с участием инжиниринговой компании под залог возводимого жилого дома;

индивидуальный жилой дом — одно или несколько жилых строений с относящимися к ним подсобно-хозяйственными строениями и дворовыми сооружениями, расположенными на одном земельном участке, предназначенные для постоянного проживания, отдыха и ведения хозяйства (далее — жилой дом);

заемщик — проживающий в сельской местности гражданин Республики Узбекистан, который получает ипотечный кредит на строительство жилого дома на селе с участием инжиниринговой компании и обязуется возвратить полученную сумму на определенных в кредитном договоре условиях;

созаемщик — супруг (супруга) и близкие родственники (родители, братья, сестры, дети) Заемщика, которые участвуют в ежемесячных платежах по ипотечному кредиту и процентам по нему, а также несут солидарную ответственность по ипотечному кредиту;

подрядчик — специализированная подрядная строительная организация, осуществляющая строительство жилого дома по утвержденным типовым проектам в сельской местности;

платежеспособность — способность Заемщика (Созаемщика) по своевременному и полному выполнению своих платежных обязательств по кредитному договору, определенная исходя из анализа совокупных доходов;

обеспечение по кредиту — залог строящегося индивидуального жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке;

первоначальный взнос — собственные средства Заемщика в размере не менее 25 процентов от сметной стоимости строящегося жилого дома в виде денежных средств Заемщика (Созаемщика) или юридического лица — работодателя Заемщика, внесенные на сберегательный вкладной счет в банке, открытый на имя заемщика;

ипотека — залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита, который выдается под ипотеку строящегося жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке;

договор об ипотеке — соглашение сторон об установлении ипотеки в обеспечение обязательств по кредитному договору;

проценты по кредиту — плата за пользование кредитом;

льготный период — период, в течение которого предоставляется отсрочка на погашение основного долга по кредиту;

дата выдачи кредита — дата перечисления средств со ссудного счета на депозитный счет инжиниринговой компании;

дата погашения кредита — дата поступления последнего платежа, покрывающего весь остаток начисленных процентов и остаток долга по ипотечному кредиту, приводящего к полному выполнению обязательств Заемщика перед Банком;

платежные обязательства — обязательства Заемщика (Созаемщика) погашать задолженность по ипотечному кредиту, процентам по нему в сумме и в сроки, указанные в настоящем договоре, и другим платежам (расходы по оформлению ипотеки, страхованию и др.);

просроченная задолженность по кредиту — сумма задолженности по ипотечному кредиту либо его части, начисленным процентам за пользование кредитом, пени и другим платежным обязательствам, не погашенные Заемщиком (Созаемщиком) в установленные сроки;

задолженность по кредиту — весь кредит либо остаток использованного Заемщиком ипотечного кредита, начисленные проценты за пользование ипотечным кредитом, числящиеся на открытых Заемщику соответствующих счетах.

3. Подтверждения Заемщика

3.1. Заемщик (Созаемщик) настоящим подтверждает, что:

все представленные/представляемые в Банк документы и данные для оформления и получения кредита являются/будут являться подлинными и достоверными на дату представления таких документов и данных;

против Заемщика (Созаемщика) в настоящее время не возбуждено административных, судебных действий;

Заемщик имеет право выполнять предусмотренные настоящим договором обязательства и эти обязательства являются действительными;

Созаемщик несет солидарную ответственность по обязательствам в рамках настоящего договора и эти обязательства являются действительными;

уклонение Заемщика (Созаемщика) от выполнения предусмотренных в настоящем договоре обязанностей влечет ответственность Заемщика (Созаемщика) в соответствии с настоящим договором и законодательством Республики Узбекистан;

если Заемщик (Созаемщик) окажется не в состоянии осуществлять платежи или выполнить/выполнять любое из требований, оговоренных в настоящем договоре, Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, а также других платежей. При этом Банк имеет право на обращение взыскания на обеспечение по кредиту и на другое имущество Заемщика (Созаемщика) в установленном законодательством порядке;

в безотзывном и безусловном порядке уполномочивает Банк на реализацию и использование любого обеспечения по кредиту и/или принятие всех необходимых мер для реализации Банком своих прав.

4. Сумма кредита и процентная ставка за пользование кредитом

4.1. Согласно представленной проектно-сметной документации общая стоимость строящегося жилого дома составляет ________________ (_______________________________) сум.

Сумма ипотечного кредита составляет _____________________________ (______________________________________) сум., что равно ____% стоимости строящегося жилого дома.

Первоначальный взнос Заемщика (Созаемщика) составляет _________ (___________________________________) сум., что равно ____% стоимости строящегося жилого дома.

4.2. Процентная ставка за пользование ипотечным кредитом устанавливается в размере 50 процентов от действующей ставки рефинансирования Центрального банка.

4.3. Проценты по ипотечному кредиту начисляются Банком ежедневно из расчета процентной ставки, установленной в п. 4.2 настоящего договора, и фактического количества дней, начиная с даты выдачи кредита, на остаток суммы кредита, учитываемой Банком на ссудном счете Заемщика.

5. Обеспечение по ипотечному кредиту

5.1. Кредит, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается ипотекой строящегося жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке.

5.2. Наличие нескольких способов обеспечения исполнения обязательств не противоречит друг другу, каждый способ исполнения обязательств является самостоятельным и не зависит друг от друга.

5.3. При необходимости обращения взыскания на способы обеспечения исполнения обязательств право выбора остается за Банком, который по своему усмотрению может предъявить требования на любой из способов или на все способы обеспечения исполнения обязательств.

5.4. Заемщик (Созаемщик) обязуется поддерживать обеспечение кредита на уровне не менее 125% от суммы кредита, а также застраховать за свой счет и на срок действия кредитного договора в пользу Банка предмет ипотеки в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения.

5.5. Любые расходы по надлежащему оформлению документов, связанных с обеспечением возвратности кредита, Заемщик (Созаемщик) принимает на себя.

5.6. Документы, устанавливающие обеспечение кредита, являются неотъемлемой частью настоящего договора.

5.7. После передачи жилого дома инжиниринговой компанией Заемщику по акту приема-передачи, Заемщик в месячный срок обязан:

а) представить Банку копию решения хокима района о предоставлении земельного участка;

б) обеспечить государственную регистрацию в органах Госкомземгеодезкадастра права собственности на построенный жилой дом, после чего представить в Банк копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом;

в) застраховать жилой дом от рисков утраты и повреждения на срок действия кредитного договора, после чего представить в Банк договор страхования и страховой полис;

г) заключить с Банком договор об ипотеке жилого дома, нотариально заверить и зарегистрировать его, после чего представить в Банк договор об ипотеке.

6. Порядок предоставления ипотечного кредита

6.1. Кредит выдается сроком до 15 лет с шестимесячным льготным периодом. Погашение процентов за пользование ипотечным кредитом начинается с месяца, следующего за датой выдачи кредита.

6.2. Выдача кредита осуществляется путем открытия отдельного ссудного счета Заемщику и перечислением в однодневный срок на основании письменного поручения (заявления) Заемщика на специальный депозитный счет финансирования инжиниринговой компании № 22626 «Целевые средства предприятий и организаций», на условиях и в сроки, установленные в договоре, заключенном между Заемщиком и инжиниринговой компанией.

7. Порядок погашения ипотечного кредита

7.1. Платежи, направляемые Заемщиком (Созаемщиками) для погашения задолженности по кредиту, будут оплачиваться в нижеследующей очередности:

погашение просроченных процентов по кредиту;

погашение просроченной задолженности по кредиту;

погашение срочных процентов;

погашение срочной задолженности по кредиту;

оплата прочих платежных обязательств Заемщика.

7.2. Заемщик (Созаемщик) вправе осуществить погашение основного долга и начисленных процентов досрочно — до наступления или окончания срока погашения, установленного в настоящем договоре.

При досрочном погашении кредита Банк не взыскивает каких-либо дополнительных комиссий.

7.3. Заемщик (Созаемщик) погашает ипотечный кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей согласно прилагаемому графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. При несвоевременной оплате основного долга и процентов по кредиту график погашения будет изменяться с учетом невыплаченных сумм.

7.4. Погашение ипотечного кредита Заемщиком (Созаемщиком) может осуществляться в следующих формах:

путем перечисления средств в безналичной форме за счет заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий, гонораров, дивидендов, процентов и других доходов, получаемых по ценным бумагам;

внесением наличных денег;

путем перечисления средств со счетов по вкладам;

путем перечисления средств с пластиковых карт;

путем перечисления денежных средств в безналичной форме работодателем Заемщика (Созаемщика) за счет материальной помощи и других средств, выделенных для погашения ипотечного кредита;

другими способами, не запрещенными законодательством.

7.5. Если дата выплаты любых сумм по настоящему договору придется на день, не являющийся рабочим днем, то выплата этих сумм должна быть осуществлена не позднее следующего рабочего дня.

8. Права сторон

8.1. Права Банка:

8.1.1. В случае неисполнения Заемщиком условий п. 5.7 настоящего договора в установленные сроки Банк имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору, а при невыполнении этого требования — обратить взыскание на обеспечение по кредиту в порядке, установленном законодательством и договорами обеспечения исполнения обязательств.

8.1.2. Осуществлять постоянный мониторинг на протяжении всего периода пользования кредитом. В ходе мониторинга Банк осуществляет контроль за соблюдением графиков строительства жилого дома и целевого использования кредита, погашения ипотечного кредита и уплаты процентов по нему, правил использования и содержания заложенного имущества, недопущением незаконного отчуждения предмета ипотеки.

8.1.3. При наступлении случая неисполнения обязательств Банк по своему усмотрению может предпринять любые из следующих действий:

направить Заемщику письменное уведомление о наступлении случая неисполнения обязательств с установлением срока для ее устранения;

потребовать дополнительного обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору;

потребовать от Заемщика досрочного возврата всего кредита или его части в порядке, установленном настоящим договором (в случае, когда законодательством установлен иной порядок требования досрочного возврата всего кредита или его части, требование досрочного возврата всего кредита или его части будет произведено в установленном законодательством порядке);

обратить взыскание на обеспечение по кредиту в порядке, установленном договорами обеспечения исполнения обязательств (в случае, если порядок взыскания на обеспечение не был оговорен в соответствующих договорах обеспечения исполнения обязательств, взыскание на обеспечение по кредиту будет производиться в установленном законодательством порядке);

расторгнуть настоящий договор в порядке, установленном настоящим договором (в случае, когда законодательством установлен иной порядок расторжения такого договора, настоящий договор будет расторгнут в установленном законодательством порядке);

увеличить процентную ставку по кредиту (при несвоевременном погашении кредита);

использовать любые другие права согласно настоящему договору и действующему законодательству Республики Узбекистан.

8.1.4. Банк вправе произвести контрольный обмер выполненных за счет кредита работ по строительству жилого дома.

8.1.5. Осуществлять уступку права требования по настоящему договору без предварительного получения на это согласия Заемщика (Созаемщика) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Узбекистан.

8.2. Права Заемщика (Созаемщика):

8.2.1. Требовать предоставления ипотечного кредита в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, при наличии свободных ресурсов у Банка.

8.2.2. Досрочно расторгнуть настоящий договор с Банком, полностью возвратив полученный кредит и уплатив начисленные по нему проценты.

9. Обязанности сторон

9.1. Обязанности Банка:

9.1.1. По исполнении всех необходимых условий для выдачи ипотечного кредита со стороны Заемщика (Созаемщика) выдать кредит с соблюдением условий настоящего договора.

9.1.2. Письменно информировать Заемщика (Созаемщика) о причинах отказа от предоставления кредита или оставшейся его части, досрочного взыскания кредита.

9.2. Обязанности Заемщика (Созаемщика):

9.2.1. В срок до 30 (тридцати) дней с момента передачи жилого дома инжиниринговой компанией Заемщику по акту приема-передачи осуществить совместно с банковским работником следующие действия:

а) заключить договор страхования предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения;

б) заключить договор об ипотеке, нотариально удостоверить и зарегистрировать его.

9.2.2. Освоить предоставленный кредит в соответствии с условиями кредитного договора.

9.2.3. Погашать кредит и начисленные проценты по нему путем осуществления ежемесячных платежей согласно прилагаемому графику платежей.

9.2.4. Предоставлять по требованию Банка информацию о доходах Заемщика (Созаемщика) на протяжении всего срока действия настоящего договора, по форме и содержанию, удовлетворяющему Банк.

9.2.5. В случае использования ипотечного кредита не по целевому назначению уплачивать Банку штраф в размере 20% суммы, использованной не по целевому назначению, что не освобождает Заемщика (Созаемщика) от обязанности погасить кредит.

9.2.6. В течение 5 (пяти) дней предоставлять Банку информацию об изменении места жительства, работы, фамилии или имени и других обстоятельств, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему договору.

9.2.7. В течение срока действия настоящего договора Заемщик (Созаемщик) без предварительного согласия Банка не должен привлекать кредиты и/или займы третьих сторон, условия которых могут иметь приоритетное право требования по сравнению с обязательством Заемщика (Созаемщика) по настоящему договору.

9.2.8. Досрочно погасить кредит и начисленные по нему проценты в случае выезда на постоянное местожительство за пределы Республики Узбекистан.

10. Случаи неисполнения обязательств

10.1. Любое из описанных в настоящем пункте событий будет являться случаем неисполнения обязательств:

использование кредитных ресурсов не по целевому назначению;

неосвоение кредитных ресурсов в установленные сроки;

Заемщик (Созаемщик) не осуществили платежи по кредиту, процентам и/или другим платежам в надлежащую дату по настоящему договору, графику платежей к нему, а также прочим договорам, заключение которых было оговорено настоящим договором;

умышленное введение Банка в заблуждение предоставлением недостоверных документов;

любое обеспечение, предоставленное Заемщиком (Созаемщиком) Банку по кредиту, по заключению Банка, частично или полностью потеряло свою ценность или стало недействительным;

ухудшение платежеспособности Заемщика (Созаемщика) или сокрытие точной информации, приводящие к систематическим неисполнениям обязательств по настоящему договору;

другие события, которые могут повлиять на исполнение обязательств Заемщика (Созаемщика) перед Банком;

нарушение условий настоящего договора;

нарушение условий других договоров, связанных с настоящим договором (ипотеки, страхования и пр.).

11. Обращение взыскания на обеспечение кредита

11.1. Стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения Заемщиком (Созаемщиком) своих обязательств по настоящему договору Банк удовлетворяет свои требования во внесудебном порядке, на основании нотариально удостоверенного соглашения, заключенного между Заемщиком (Созаемщиком) и Банком, после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.

11.2. Банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное в качестве обеспечения обязательств, для удовлетворения за счет этого имущества предусмотренных условиями настоящего договора и договора об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

11.3. Обращение взыскания на являющееся предметом ипотеки имущество, заложенное для обеспечения обязательства, может быть осуществлено при систематическом нарушении Заемщиком (Созаемщиком) сроков внесения платежей, то есть более трех раз в течение двенадцати месяцев.

11.4. В случаях, предусмотренных статьями 23, 26 и 28 Закона Республики Узбекистан «Об ипотеке», Банк вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования — обратить взыскание на заложенное имущество.

11.5. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования Банка, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Заемщика (Созаемщика).

12. Особые условия

12.1. Банк по своему усмотрению может применить либо не применять любое из прав, имеющихся у него по настоящему договору, в отношении Заемщика (Созаемщика).

12.2. Неприменение либо частичное применение этих прав Банком не будет означать отказа от этих прав, и они могут быть применены в любое время в последующем.

13. Дополнительные условия

13.1. За самовольное переустройство или перепланировку жилого дома Заемщик (Созаемщик) несут ответственность в установленном законодательством порядке и обязаны за свой счет привести этот дом в прежнее состояние.

13.2. Продажа, переуступка жилого дома, сдача его в аренду, в безвозмездное пользование, прописка по адресу предмета ипотеки близких родственников и третьих лиц в течение срока кредита не допускается без письменного согласия Банка.

13.3. Отношения сторон по настоящему договору в части, не урегулированной настоящим договором, регулируются сторонами в соответствии с действующим законодательством Республики Узбекистан.

14. Форс-мажорные обстоятельства

14.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

14.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказывать влияние и за возникновение которых не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные акты или решения государственных органов, военные действия любого характера, препятствующие исполнению предмета настоящего договора.

14.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме, причем по требованию любой Стороны должен быть представлен подтверждающий факт наступления таких обстоятельств документ, выданный соответствующим органом.

14.4. Если обстоятельства непреодолимой силы, указанные в настоящем разделе договора, будут длиться более трех месяцев, то каждая Сторона имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, известив об этом другую Сторону. При этом Стороны в установленном порядке производят окончательный расчет по исполненной и неисполненной частям обязательств по настоящему договору.

15. Срок действия договора

15.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по настоящему договору.

16. Разрешение споров

16.1. В случаях возникновения разногласий и/или спорных ситуаций, не предусмотренных настоящим договором, Стороны, руководствуясь действующим законодательством Республики Узбекистан, будут решать их путем переговоров. В случае недостижения согласия Сторонами спор передается на рассмотрение органов суда в соответствии с действующим законодательством Республики Узбекистан.

17. Заключительные положения

17.1. Изменение и расторжение настоящего договора возможны по соглашению Сторон или в судебном порядке в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.

17.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения, подписанного Сторонами.

17.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу для каждой из сторон.

Банк:

Заемщик:

Созаемщик:

________________

________________

________________

^{(полное наименование филиала)}

^{(Ф.И.О. полностью)}

^{(Ф.И.О. полностью)}

________________
________________

________________
________________

________________
________________

^{(индекс, адрес, тел.)}

^{(индекс, адрес, тел.)}

^{(индекс, адрес, тел.)}

________________
________________

________________
________________

________________
________________

^{(банковские реквизиты)}

^{(дата рождения)}

^{(дата рождения)}

________________

________________

________________

^(ИНН)

^{(место рождения)}

^{(место рождения)}

________________

________________

________________

^{(Ф.И.О. управляющего филиала)}

^(ИНН)

^(ИНН)

________________

________________

________________

^{(подпись)}

^{(подпись)}

^{(подпись)}

«___» _____ 20__г.

«___» _____ 20__г.