Ҳужжатга таклиф юбориш
Аудиони тинглаш
Ҳужжат элементидан ҳавола олишO‘ZBEKISTON RESPUBLIKASI DAVLAT MULKINI BOShQARISh DAVLAT QO‘MITASINING
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишQarori
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишO‘ZBEKISTON RESPUBLIKASINING MULKNI BAHOLASh MILLIY STANDARTI (11-SON MBMS) “XUSUSIYLAShTIRISh MAQSADIDA DAVLAT UY-JOY FONDINING QIYMATINI BAHOLASh”NI TASDIQLASh TO‘G‘RISIDA
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш[O‘zbekiston Respublikasi Adliya vazirligi tomonidan 2011-yil 19-oktabrda ro‘yxatdan o‘tkazildi, ro‘yxat raqami 2279]
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
LexUZ sharhiMazkur qaror O‘zbekiston Respublikasi Davlat aktivlarini boshqarish agentligi direktorining 2020-yil 1-maydagi 01/11-15/62-sonli “O‘zbekiston Respublikasining Yagona milliy baholash standartini tasdiqlash haqida”gi buyrug‘iga (ro‘yxat raqami 3239, 04.06.2020-y.) asosan 2020-yil 5-sentabrdan o‘z kuchini yo‘qotadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишO‘zbekiston Respublikasining “Davlat uy-joy fondini xususiylashtirish to‘g‘risida”gi (O‘zbekiston Respublikasi Oliy Kengashining Axborotnomasi, 1993-y., 5-son, 230-modda) hamda “Baholash faoliyati to‘g‘risida”gi (O‘zbekiston Respublikasi Oliy Majlisining Axborotnomasi, 1999-y., 9-son, 208-modda) qonunlariga muvofiq O‘zbekiston Respublikasi Davlat mulkini boshqarish davlat qo‘mitasi qaror qiladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. O‘zbekiston Respublikasining Mulkni baholash milliy standarti (11-son MBMS) “Xususiylashtirish maqsadida davlat uy-joy fondining qiymatini baholash” ilovaga muvofiq tasdiqlansin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Ushbu qaror O‘zbekiston Respublikasi Adliya vazirligida davlat ro‘yxatiga olingan kundan boshlab o‘n kun o‘tgach kuchga kiradi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишRais v. b. A. ABDUHAKIMOV
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишToshkent sh.,
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2011-yil 19-sentabr,
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш01/19-18/06-son
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишO‘zbekiston Respublikasi Davlat mulkini boshqarish davlat qo‘mitasining 2011-yil 19-sentabrdagi 01/19-18/06-sonli qaroriga
ILOVA
ILOVA
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишO‘zbekiston Respublikasining Mulkni baholash milliy standarti (11-son MBMS) “Xususiylashtirish maqsadida davlat uy-joy fondining qiymatini baholash”
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишMazkur Mulkni baholash milliy standarti (11-son MBMS) “Xususiylashtirish maqsadida davlat uy-joy fondining qiymatini baholash” (keyingi o‘rinlarda 11-son MBMS deb yuritiladi) O‘zbekiston Respublikasining “Davlat uy-joy fondini xususiylashtirish to‘g‘risida”gi (O‘zbekiston Respublikasi Oliy Kengashining Axborotnomasi, 1993-y., 5-son, 230-modda) hamda “Baholash faoliyati to‘g‘risida”gi (O‘zbekiston Respublikasi Oliy Majlisining Axborotnomasi, 1999-y., 9-son, 208-modda) qonunlariga muvofiq O‘zbekiston Respublikasida baholash faoliyatining normativ jihatdan tartibga solinishini belgilaydi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишI bob. Umumiy qoidalar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. 11-son MBMSning maqsadi xususiylashtirilishi lozim bo‘lgan davlat uy-joy fondining qiymatini aniqlashning va baholash natijalarini aks ettirishning normalari va qoidalarini belgilashdan iboratdir.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Quyidagilar 11-son MBMSning asosiy vazifalari hisoblanadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишxususiylashtirilishi lozim bo‘lgan turar joy binosini baholashning standart tushunchalari va qoidalaridan foydalanish yo‘li bilan baholovchilar harakatlarining muvofiqlashtirilishini ta’minlash;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholashning xolisligi va sifatini oshirishga ko‘maklashishga qaratilgan tartibotlarni belgilash;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишboshlang‘ich axborotga, baholash to‘g‘risidagi hisobot mazmuniga va materialni bayon etishga qo‘yiladigan baholash to‘g‘risidagi hisobotlar har xil talqin qilinishini istisno etadigan talablarni belgilash;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишmulkni baholashning samarali milliy tizimini shakllantirishga ko‘maklashish.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишII bob. Atamalar va tushunchalar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. 11-son MBMSda quyidagi atamalar va tushunchalar qo‘llaniladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишamortizatsiya — foydali xizmat muddati mobaynida aktivning amortizatsiya qiymatini asosiy vositalarning vazifasidan kelib chiqqan holda mahsulot (ishlar, xizmatlar) tannarxiga yoki davr xarajatlariga muntazam taqsimlash va o‘tkazish ko‘rinishida amortizatsiyaning qiymat ifodasi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишboshlang‘ich qiymat — aktivni undan mo‘ljal bo‘yicha foydalanish uchun ishlash holatiga keltirish bilan bevosita bog‘liq bo‘lgan yetkazib berish va montaj qilish, o‘rnatish, ishga tushirish va boshqa har qanday xarajatlarni inobatga olgan holda, asosiy vositalarni tiklash (qurish va qurib bitkazish) bo‘yicha haqiqatda qilingan xarajatlarning qiymati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишdavlat uy-joy fondini xususiylashtirish — fuqarolarga ularning ixtiyoriga asosan davlat uy-joy fondining ular egallab turgan yoki yangi qurilgan kvartiralarini, uylarini (uylarining bir qismini) sotish, shu jumladan, imtiyozli asosda sotish yoki tekinga mulk qilib berish tushuniladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишdavlat uy-joy fondi — mahalliy davlat hokimiyati organlarining uy-joy fondi hamda davlat organlari, korxonalari, muassasalari va tashkilotlarining to‘liq xo‘jalik tasarrufida yoki operativ boshqaruvidagi uy-joy fondidir;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишkvartira — ko‘p kvartirali uydagi tuzilmaviy-ajralib turuvchi, bunday uydagi umumiy foydalanish binolariga to‘g‘ridan to‘g‘ri kirish imkoniyatini ta’minlaydigan hamda bir yoki bir nechta xonalar, shuningdek fuqarolarning ularning bunday ajralib turuvchi joyda doimiy yashashi bilan bog‘liq bo‘lgan maishiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun yordamchi foydalanish binolaridan iborat bo‘lgan turar joy;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишturar joy — fuqarolarning doimiy yashashiga mo‘ljallangan, belgilangan sanitariya, yong‘inga qarshi, texnik talablarga javob beradigan, shuningdek belgilangan tartibda maxsus uylar (yotoqxonalar, vaqtinchalik uy-joy fondi uylari, nogironlar, faxriylar, yolg‘iz qariyalar uchun internat-uylar, shuningdek bolalar uylari va boshqa maxsus maqsadli uylar) sifatida foydalanishga mo‘ljallangan joylar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишfarazlar — baholovchining haqqoniy deb hisoblanadigan taxminlari. Farazlar tekshirish va tasdiqlash mumkin bo‘lmagan baholash obyektiga yoki baholash yondashuvlariga ta’sir etadigan faktlar, shartlar yoki vaziyatlarni o‘z ichiga oladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишcheklovchi shartlar — qonunchilik, buyurtmachi yoki baholovchi tomonidan baholashga qo‘yiladigan cheklovlar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишyakka tartibdagi uy-joy — doimiy yashash, dam olish va shaxsiy xo‘jalik yuritish uchun mo‘ljallangan, bitta yer uchastkasida joylashgan, o‘ziga qarashli bo‘lgan yordamchi-xo‘jalik imoratlari va hovli inshootlari bilan birgalikdagi bir yoki bir nechta uy-joy imoratlari (turar joylar) (keyingi o‘rinlarda uy-joy deb yuritiladi);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишqoldiq (balans) qiymat — asosiy vositalarning yig‘ilgan amortizatsiya summasi chegirib tashlangan boshlang‘ich (tiklash) qiymati.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишIII bob. Qo‘llanish sohasi
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4. Xususiylashtirish maqsadida davlat uy-joy fondining baholash obyektlari (keyingi o‘rinlarda baholash obyekti deb yuritiladi) quyidagilar hisoblanadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишijara shartnomasi shartlari asosida fuqarolar foydalanayotgan ko‘p kvartirali uylardagi kvartiralar va bir kvartirali uylar (uylarning qismlari);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишqayta qurilishi, ta’mirlanishi tugallangandan keyin aholi ko‘chib kirmagan hamda bo‘shatilgan kvartiralar, bir kvartirali uylar (uylarning qismlari);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишyangi qurilgan uylardagi kvartiralar.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5. 11-son MBMS baholovchi tashkilotlar, baholovchilar hamda baholash xizmatlarining buyurtmachilari uchun mo‘ljallangan va xususiylashtirish maqsadidagi davlat uy-joy fondi obyektlari qiymatini baholash bo‘yicha xizmatlar ko‘rsatishda va ushbu baholash obyektlari qiymatini baholash to‘g‘risidagi hisobotlarning ishonchliligini tekshirishda qo‘llanilishi majburiydir.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6. 11-son MBMSni qo‘llashda ushbu 11-son MBMSning ilovasida keltirilgan Uslubiy ko‘rsatmalardan foydalanish lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишIV bob. Buxgalteriya hisobi standartlari bilan aloqadorlik
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7. “Boshlang‘ich qiymat”, “qoldiq balans qiymati”, “amortizatsiya” atamalarining ta’riflarini ulardan buxgalteriya hisobida qanday foydalanilsa, shunday tushunish lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8. 11-son MBMSning moliyaviy hisobot hujjatlaridan asosiy farqi baholash obyektini baholashda qo‘llanadigan qiymatning pul ifodasi tarixiy fakt emas, balki obyektning vaqtning aniq paytidagi foydaliligining bahosidan iborat. Bu baholash qiymati moliyaviy hisobotda aks ettirilgan qiymatdan farq qilishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишV bob. Standartning talablari
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9. Xususiylashtirish maqsadidagi baholash obyektining qiymatini baholash quyidagi bosqichlardan iborat:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholashga oid vazifani belgilash va baholash obyektini baholash to‘g‘risidagi shartnomani tuzish;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash obyektini identifikatsiya qilish;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишaxborot yig‘ish va uni tahlil qilish;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишyakuniy qiymatni hisoblash;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash to‘g‘risidagi hisobotni tuzish.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1-§. Baholashga oid vazifani belgilash va baholash obyektini baholash to‘g‘risidagi shartnomani tuzish
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш10. Baholashga oid vazifa buyurtmachi tomonidan baholovchi tashkilot bilan birgalikda tuziladi va baholash obyektini baholash to‘g‘risidagi shartnomaga ilova sifatida rasmiylashtiriladi. Baholashga oid vazifa quyidagilarni o‘z ichiga olishi lozim:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash obyektining nomi va tavsifi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash obyektining manzili;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash sanasi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash maqsadi va baholash natijalaridan foydalanish mo‘ljali;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash maqsadiga muvofiq bo‘lgan qiymat turi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишcheklovchi shartlar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbuyurtmachi yoki uning vakili taqdim etishi lozim bo‘lgan dastlabki ma’lumotlar ro‘yxati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash ishlarini o‘tkazish muddatlari.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBaholash maqsadiga va baholash obyektining xususiyatlariga qarab baholash to‘g‘risidagi vazifa qo‘shimcha shartlarni o‘z ichiga olishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11. Davlat uy-joy fondini xususiylashtirishda qoldiq balans qiymati aniqlanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2-§. Baholash obyektini identifikatsiya qilish
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12. Baholash obyektini identifikatsiya qilishda baholovchi taqdim qilingan hujjatlarning baholash obyektining haqiqiy holatiga hamda unga bo‘lgan mulkiy huquqlariga muvofiqligini belgilaydi. Shuningdek, baholash jarayonida vujudga kelishi mumkin bo‘lgan ehtimoliy farazlar va cheklovchi shartlarning tahlili o‘tkaziladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш13. Baholash obyektini identifikatsiya qilish baholovchi tomonidan buyurtmachi va (yoki) u vakil qilgan shaxs taqdim qilgan hujjatlar — uy-joy yoki turar joyga doir inventar hujjatlar yig‘ma jildi asosida baholash obyektini ko‘zdan kechirish, o‘lchab ko‘rish, fotosuratga olish, uning amalda mavjudligi va haqiqiy holatini o‘rganish, obyektning nomini, joylashgan yerini, miqdor va sifat tarkibini, texnik tavsiflarini hamda baholash obyektining o‘ziga xos xususiyatlarini aks ettiruvchi boshqa ma’lumotlarni o‘z ichiga olgan tavsiflash yo‘li bilan amalga oshiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш14. Turar joyning umumiy maydoni qonunchilikka muvofiq tasdiqlanadigan shaharsozlik normalari va qoidalariga muvofiq aniqlanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш15. Baholovchining ma’lumotlari balansda saqlovchi tomonidan taqdim qilingan inventar yig‘ma jildi ma’lumotlariga mos kelmasligi faktlari aniqlanganda, balansda saqlovchi vakillari hamda kvartirada yashovchining baholovchi tomonidan kiritiladigan tuzatishlarga ularning roziliklarini tasdiqlovchi imzolari qo‘yiladigan, baholovchi tomonidan turar joy va yordamchi xonalarning texnik tavsifi kartochkasi tuziladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш16. Buyurtmachi va (yoki) hujjatlarni taqdim qilgan shaxs baholovchining talablariga muvofiq yoki zarur tuzatishlar kiritish ilojsiz bo‘lganda ushbu hujjatlarni muvofiqlashtirishni rad etgan taqdirda, baholovchi baholash o‘tkazishni rad qilishi yoki buyurtmachi bilan kelishgan holda baholash obyektining haqiqiy holatidan kelib chiqib baholash to‘g‘risidagi hisobotda taqdim qilingan hujjatlardagi nomuvofiqliklar faktlari hamda baholash obyektining holatini aks ettirgan holda baholashni amalga oshirishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3-§. Axborot yig‘ish va uni tahlil qilish
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш17. Axborot yig‘ish va uni tahlil qilish:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash obyektiga bo‘lgan huquqni belgilovchi hujjatlarni;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash obyektiga doir buxgalteriya hisobi va hisobot ma’lumotlarini;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash obyektidan foydalanishning cheklovlarini;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash obyekti va uning tarkibiy qismlarining texnik tavsifini;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишboshqa axborotni olish va o‘rganishni o‘z ichiga oladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш18. Baholash obyektlarini baholashda buyurtmachi yoki u vakil qilgan shaxs tomonidan taqdim qilingan dastlabki axborot, shuningdek baholovchi tomonidan buxgalteriya, birlamchi va statistika hisoblaridan olingan ma’lumotlardan foydalaniladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш19. Quyidagilar buyurtmachi yoki u vakil qilgan shaxs tomonidan taqdim qilinadigan dastlabki axborot hisoblanadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишturar joyga ko‘chib kirish uchun asos bo‘ladigan order;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbalansda saqlovchining baholash obyekti to‘g‘risidagi ma’lumotnomasi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишuy-joy va/yoki turar joy inventar hujjatlari yig‘ma jildining nusxasi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBaholovchi tomonidan baholash obyektining xususiyatlariga qarab balansda saqlovchidan boshqa qo‘shimcha axborot ham so‘rab olinishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш20. Baholash jarayonida foydalaniladigan axborot xususiylashtirilishi lozim bo‘lgan davlat uy-joy fondi obyektining qiymatini baholovchi tomonidan aniqlash uchun ishonchli va yetarli bo‘lishi lozim. Buyurtmachi yoki u vakil qilgan shaxs taqdim qilgan axborot, shuningdek bevosita baholovchining o‘zi tomonidan yig‘ilgan axborot, axborotni taqdim qilgan tashkilotning rahbari tomonidan imzolangan va muhri bilan (muhr mavjud bo‘lgan taqdirda) tasdiqlangan taqdirda ishonchli hisoblanadi.
(20-band O‘zbekiston Respublikasining Xususiylashtirish, monopoliyadan chiqarish va raqobatni rivojlantirish davlat qo‘mitasining 2016-yil 26-maydagi 01/27-26/37-sonli (ro‘yxat raqami 2279-1, 01.06.2016-y.) qarori tahririda — O‘R QHT, 2016-y., 22-son, 258-modda)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш21. Baholovchi tashkilot, agarda taqdim qilingan axborot hajmi va sifati 11-son MBMS talablariga muvofiq baholashni o‘tkazish va baholash to‘g‘risidagi hisobotni tayyorlash uchun yetarli bo‘lmasa, baholash bo‘yicha ishlarni bajarishdan bosh tortishga haqlidir.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4-§. Baholash usullarini tanlash, asoslash va qo‘llash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш22. Xususiylashtirish maqsadida baholash obyektining qiymatini baholash baholovchi tomonidan qoldiq balans qiymati usulidan foydalangan holda amalga oshiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш23. Qoldiq balans qiymati usuli bilan xususiylashtirilishi lozim bo‘lgan turar joyni hisoblashda kvartiralarning umumiy maydoni 1 kv. m ning qiymati uy-joy qoldiq balans qiymatining uyning barcha kvartiralari umumiy maydoni yig‘indisiga nisbati sifatida aniqlanadi. Uy-joyda noturar joylar mavjud bo‘lgan taqdirda ularning qiymati va umumiy maydoni hisobdan chiqarib tashlanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш24. Agar baholash obyektining yig‘ilgan amortizatsiyasi 90 va undan yuqori foizni tashkil qilgan taqdirda, qoldiq qiymati sifatida boshlang‘ich balans qiymatining 10 foizi qabul qilinadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш25. Turar joyning iste’molchilik sifatlari jamlangan koeffitsiyenti baholovchi tomonidan iste’molchilik sifatlari koeffitsiyentlarining yig‘indisini chiqarish yo‘li bilan hisoblanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш26. Baholovchi baholash to‘g‘risidagi hisobotda xususiylashtirilishi lozim bo‘lgan turar joyning hisoblangan qoldiq qiymatini hamda turar joyning iste’molchilik sifatlari koeffitsiyentlarining yig‘indisini ko‘rsatadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5-§. Baholash to‘g‘risidagi hisobotni tuzish
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш27. Baholovchi tashkilot tomonidan baholash obyekti qiymatini aniqlash bo‘yicha o‘z majburiyatlarini bajarganligini tasdiqlovchi hujjat bo‘lib, yozma shaklda tuzilgan baholash to‘g‘risidagi hisobot hisoblanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш28. Baholash to‘g‘risidagi hisobotda baholash obyektiga tavsif beriladi, yig‘ilgan axborot, hisob-kitoblar, baholash obyektining yakuniy qiymati, baholash bazasining tasdig‘i, baholash maqsadi, shuningdek baholash natijalarini to‘liq va bir xilda talqin qilishni ta’minlovchi barcha farazlar va cheklovchi shartlar bayon etiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш29. Baholash to‘g‘risidagi hisobotda aks ettirilgan dastlabki ma’lumotlar tarkibi va o‘tkazilgan baholash jarayonini bayon etishning ketma-ketligi baholash obyektining qiymatini hisoblashni to‘liq aks ettirish imkonini berishi va o‘xshash natijalarga olib kelishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш30. Hisobot faqat baholash jarayonida hisoblash va tahlil qilishda foydalanilgan axborot va ma’lumotlardan iborat bo‘lishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш31. Baholash to‘g‘risidagi hisobotda keltirilgan, baholashni amalga oshirish vaqtida foydalanilgan yoki hisoblashlar natijasida olingan axborotga uning axborot manbai havola qilinishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш32. Baholash to‘g‘risidagi hisobot quyidagi tarkibiy qismlardan iborat bo‘lishi lozim:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишtitul varag‘i;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишmundarija;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишilova xat (umumlashtiruvchi qism);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишkirish;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишasosiy qism;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишxulosa;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишfoydalanilgan manbalar ro‘yxati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишilovalar.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш33. Baholash to‘g‘risidagi hisobot raqamlangan va baholovchi (baholovchilar) tomonidan betma-bet imzolangan, tikilgan, shuningdek baholash buyurtmachisi shartnoma tuzgan baholovchi tashkilot rahbarining imzosi va muhri bilan (muhr mavjud bo‘lgan taqdirda) tasdiqlanishi lozim.
(33-band O‘zbekiston Respublikasining Xususiylashtirish, monopoliyadan chiqarish va raqobatni rivojlantirish davlat qo‘mitasining 2016-yil 26-maydagi 01/27-26/37-sonli (ro‘yxat raqami 2279-1, 01.06.2016-y.) qarori tahririda — O‘R QHT, 2016-y., 22-son, 258-modda)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш34. Baholash to‘g‘risidagi hisobotga ilovada baholovchi foydalangan va baholash obyektining miqdor va sifat tavsiflarini belgilovchi hujjatlarning nusxalari, shu jumladan, huquqni belgilovchi hujjatlar, shuningdek texnik inventarizatsiya hujjatlari va boshqa zarur hujjatlar keltirilishi lozim. Agarda bu baholash to‘g‘risidagi vazifada belgilangan bo‘lsa, baholash obyektining uning baholash sanasidagi joriy holatini aks ettiruvchi fotosuratlar mavjud bo‘lishi majburiydir.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишIlovada baholovchi tashkilot litsenziyasi, baholovchilarning malaka sertifikatlari va fuqarolik javobgarligi sug‘urta polisining nusxalari ham keltirilishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш35. Baholovchi tashkilot baholashning baholash to‘g‘risidagi hisobotda aks ettirilgan natijalari uchun qonunchilikka muvofiq javobgar bo‘ladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш36. Baholovchi tashkilot ko‘rilgan zararlar yoki baholash obyektining sud tomonidan baholash to‘g‘risidagi hisobotda aks ettirilgan qiymat haqqoniy emas deb topilganligi uchun, agar ular baholash buyurtmachisi yoki uchinchi shaxslar tomonidan ishonchsiz axborot berilishi oqibatida vujudga kelgan bo‘lsa, javobgar bo‘lmaydi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишVI bob. Axborotni oshkor etishga qo‘yiladigan talablar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш37. Baholash jarayonida foydalanilgan axborotni baholash to‘g‘risidagi hisobotda oshkor etish baholash to‘g‘risidagi hisobotdan foydalanuvchilar baholash jarayoni mantig‘ini va baholash obyektining qiymatini aniqlash uchun baholovchi ko‘rgan choralarni tushuna oladigan tarzda amalga oshirilishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш38. Baholash jarayonida qo‘llanilgan barcha axborot oshkor etilishi lozim, maxfiy xususiyatga ega bo‘lgan axborot bundan mustasno. Maxfiy axborotni baholovchi faqat buyurtmachi va (yoki) mazkur axborotni taqdim qilgan shaxslar bilan kelishgan holda yoki sudning tegishli qaroriga binoan oshkor etadi. Foydalanilayotgan axborotning maxfiylik darajasi buyurtmachi va (yoki) mazkur axborotni taqdim qiluvchi yoki unga bevosita aloqador bo‘lgan shaxslar tomonidan belgilanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш39. Baholash to‘g‘risidagi hisobotda uning asosida yotgan barcha farazlar va cheklovchi shartlar, shuningdek axborotni oshkor etishga tegishli bo‘lgan har qanday talablar ochib beriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш40. Baholash to‘g‘risidagi hisobotga 11-son MBMSga va boshqa qabul qilingan mulkni baholash standartlariga rioya qilinganligi to‘g‘risidagi bayonot kiritilishi, standartlarning talablaridan har qanday chetga chiqish ko‘rsatilishi va bunday chetga chiqishga tushuntirish berilishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш41. Baholash obyektining 11-son MBMS talablariga muvofiq tuzilgan baholash to‘g‘risidagi hisobotda ko‘rsatilgan yakuniy qiymatidan, agar baholash to‘g‘risidagi hisobot tuzilgan sanadan 6 oydan ortiq vaqt o‘tmagan bo‘lsa, davlat uy-joy fondini xususiylashtirish maqsadida foydalanilishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш42. Baholash o‘tgan sanaga (baholashni amalga oshirish sanasiga mos kelmaydigan) qadar bo‘lgan holatga ko‘ra amalga oshirilgan taqdirda, baholash obyektining qiymati to‘g‘risidagi xulosa faqat baholash amalga oshirilgan o‘tgan sana uchun haqiqiy bo‘ladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишVII bob. Standartdan chetga chiqish shartlari
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш43. Normativ-huquqiy hujjat baholovchiga 11-son MBMS talablariga to‘liq yoki qisman rioya qilish imkoniyatini bermagan holatlarda baholovchi qiymatni aniqlash bo‘yicha tegishli hisob-kitoblarni va tegishli baholash tartibotlarini qo‘llashi lozim. Bunda, baholash to‘g‘risidagi hisobotda aniqlanishi lozim bo‘lgan qiymatni ko‘rsatish bilan bir qatorda 11-son MBMS talablaridan chetga chiqish sabablari dalillar bilan asoslanishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишO‘zbekiston Respublikasining Mulkni baholash milliy standarti (11-son MBMS) “Xususiylashtirish maqsadida davlat uy-joy fondining qiymatini baholash”ga
ILOVA
ILOVA
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишO‘zbekiston Respublikasining Mulkni baholash milliy standarti (11-son MBMS) “Xususiylashtirish maqsadida davlat uy-joy fondining qiymatini baholash”ni qo‘llash bo‘yicha uslubiy ko‘rsatmalar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11-son MBMSni qo‘llash bo‘yicha uslubiy ko‘rsatmalar 11-son MBMSni amalda qo‘llash maqsadida ishlab chiqilgan.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишI bob. Baholashga oid vazifani belgilash va baholash obyektini baholash to‘g‘risidagi shartnomani tuzish
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Baholashga oid vazifani aniqlash buyurtmachi tomonidan baholovchi tashkilot bilan birgalikda amalga oshiriladi. Baholashga oid vazifada baholash obyektini baholashning asosiy shartlari, shuningdek baholash o‘tkazishning cheklovchi shartlari aniqlanadi va ifodalanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Baholashga oid vazifa quyidagi shaklda tuziladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш| Baholash obyekti (nomi va qisqacha ta’rifi) | |
| Balansda saqlovchi (nomi, rekvizitlari) | |
| Baholash obyektining joylashgan yeri | |
| Baholash buyurtmachisi va uning rekvizitlari | |
| Baholovchi tashkilot va uning rekvizitlari | |
| Baholashni o‘tkazish uchun asos | |
| Baholash maqsadi va vazifasi (baholashni belgilash) | |
| Aniqlanadigan qiymat turi | |
| Cheklovchi shartlar | |
| Baholash sanasi | |
| Dastlabki ma’lumotlar ro‘yxati | |
| Baholashni o‘tkazish jadvali (muddatlari) | |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBaholash maqsadiga va baholash obyektining xususiyatlariga qarab baholashga oid vazifa qo‘shimcha shartlarni o‘z ichiga olishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. Baholashga oid vazifa baholash obyektini baholash to‘g‘risidagi shartnomaga ilova sifatida rasmiylashtiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишII bob. Baholash obyektini identifikatsiya qilish
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4. Yig‘ilgan (buyurtmachidan yoki uning vakillaridan olingan) birlamchi hujjatlarga ega bo‘lgan holda, baholovchi buyurtmachining vakili yoki baholash obyektining balansda saqlovchisi vakili bilan birgalikda baholash obyektini ko‘zdan kechirish, uning amaldagi holatini o‘rganish, uni tavsiflash, o‘lchash va baholash obyektini indentifikatsiya qilish uchun zarur bo‘lgan boshqa harakatlarni bajaradi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5. Baholash obyektini identifikatsiya qilishda baholash obyektining amaldagi holatidan kelib chiqib uning sifat va miqdor ko‘rsatkichlarining buyurtmachi va (yoki) uning vakili taqdim etgan hujjatlarda ko‘rsatilgan ma’lumotlarga muvofiqligi aniqlanadi hamda baholovchi tomonidan mazkur Uslubiy ko‘rsatmalarning 1-ilovasiga muvofiq shakldagi kvartiraning (uyning) turar joy va yordamchi xonalari texnik tavsifi to‘ldiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишShuningdek, baholash obyektiga bo‘lgan mulkiy huquqlarning mulkka bo‘lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlarga muvofiqligi o‘rganiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишZarurat bo‘lganda baholovchining so‘roviga binoan hujjatlarni taqdim qilgan shaxs tomonidan tegishli hujjatlarga aniqliklar (izohlar) qo‘shimcha ma’lumotnomalar ko‘rinishida rasmiylashtiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBaholash obyektini identifikatsiya qilish bo‘yicha bajarilgan barcha ishlarni baholovchi baholash to‘g‘risidagi hisobotda aks ettiradi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6. Baholash obyektini baholashda quyidagilarni tavsiflash va identifikatsiya qilish lozim:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишnomi, funksional vazifasi va joriy foydalanish;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash obyekti (uy-joy imoratlari zonasini ko‘rsatgan holda) joylashgan yer, uning fizik va huquqiy tavsifi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash obyektining umumiy maydoni;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash obyektiga aloqador bo‘lgan cheklashlar va qo‘shimcha yuklamalar.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишIII bob. Axborot yig‘ish va uni tahlil qilish
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7. Baholash obyektlarini baholash uchun axborot yig‘ish tartibi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишzarur ma’lumotlar tarkibini aniqlash;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишzarur axborotni yig‘ish;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишma’lumotlarni tizimga solish, ularga ishlov berish va tahlil qilish;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишaxborotni baholash to‘g‘risidagi hisobotda bayon etishni o‘z ichiga oladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8. Baholovchi baholashni o‘tkazish uchun zarur bo‘lgan axborotni yig‘ishni amalga oshiradi, baholash obyektining miqdor va sifat ko‘rsatkichlarini o‘rganadi, baholash obyektining qiymatini aniqlash uchun muhim bo‘lgan axborotni tahlil qiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9. Baholash buyurtmachisi tomonidan quyidagi hujjatlar taqdim qilinishi lozim:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишturar joyga ko‘chib kirish uchun asos bo‘ladigan order;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbalansda saqlovchi tomonidan beriladigan baholash obyekti to‘g‘risidagi ma’lumotnoma, jumladan uy-joyning qurilgan yili, uy-joyning joylashuvining zonalligi, uning boshlang‘ich balans qiymati (o‘tkazilayotgan qayta baholashni ko‘rsatgan holda), yig‘ilgan amortizatsiyasi, qoldiq balans qiymati to‘g‘risidagi ma’lumotlar, uy-joyning noturar joylar maydoni ajratilgan holdagi umumiy maydoni to‘g‘risidagi ma’lumotlar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишuy-joy joylashuvining zonalligini hamda kvartiraning qayta planlashtirishdan o‘tkazilganligi haqidagi ma’lumotlar majburiy ko‘rsatilgan baholash obyektining inventar hujjatlar yig‘ma jildi nusxasi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш10. Yig‘ilgan axborotni, agarda qo‘shimcha axborotdan foydalanish baholash obyekti baholash qiymati yakuniy miqdorining jiddiy o‘zgarishiga olib kelmasa, ishonchli hisoblanadi. Agarda axborotning yetarli emasligi baholash obyektini baholash qiymatining yakuniy natijasiga ta’sir qilgan taqdirda bu holat baholash to‘g‘risidagi hisobotda aks ettirilishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишIV bob. Baholash usullarini tanlash, asoslash va qo‘llash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11. Davlat uy-joy fondi qiymatini xususiylashtirish maqsadida baholash obyektining qiymatini baholashda faqat qoldiq balans qiymatini aniqlash usulidan foydalaniladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12. Xususiylashtirish maqsadida davlat uy-joy fondi qiymatini baholash quyidagi tartibda amalga oshiriladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbalansda saqlovchining buxgalteriya ma’lumotlari bo‘yicha uy-joyning boshlang‘ich qiymati, uy-joy tarkibiga kiradigan noturar joylarning (mavjud bo‘lganda) boshlang‘ich qiymati, shuningdek yig‘ilgan amortizatsiya aniqlanadi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишinventar hujjatlar yig‘ma jildi ma’lumotlari bo‘yicha uy-joyning maydoni hamda uy-joy tarkibiga kiradigan noturar joylar (mavjud bo‘lganda) maydoni aniqlanadi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1 m2 turar joyning qiymati uyning barcha kvartiralari umumiy maydonining yig‘indisiga nisbatan uy-joy qoldiq balans qiymatining nisbati sifatida hisoblanadi. Uy-joyda noturar joylar mavjud bo‘lgan taqdirda quyidagi formula bo‘yicha ularning qiymati hamda umumiy maydoni hisobdan chiqarib tashlanadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишS — umumiy maydon 1 m2 ining qoldiq balans qiymati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишSb — uyning balans qiymati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишSnt — noturar joylarning balans qiymati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишQ — yig‘ilgan amortizatsiya me’yori;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишFum — uyning umumiy maydoni;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишFnt — noturar joylarning maydoni.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholanayotgan turar joyning qiymati quyidagi formula bo‘yicha 1 m2 ning qoldiq balans qiymatini kvartiraning umumiy maydoniga ko‘paytirish yo‘li bilan hisoblanadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишSf = S x Fkv, bu yerda:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишSf — baholanayotgan turar joyning qoldiq balans qiymati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишS — umumiy maydon 1 m2 ining qoldiq balans qiymati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишFkv — kvartiraning umumiy maydoni.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш13. Yig‘ilgan amortizatsiya 90 va undan yuqori foizni tashkil qilgan taqdirda qoldiq balans qiymati sifatida boshlang‘ich qiymatining 10 foizi qabul qilinadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш14. Baholovchi tomonidan turar joyning iste’molchilik sifatlari koeffitsiyenti ushbu Uslubiy ko‘rsatmalarning 2-ilovasiga muvofiq Uy-joyning iste’molchilik sifatlari koeffitsiyentlarini hisoblashda keltirilgan koeffitsiyentlarni qo‘shish yo‘li bilan hisoblanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш15. Baholash to‘g‘risidagi hisobotda baholovchi baholash obyektining qoldiq balans qiymatini hamda iste’molchilik sifatlari koeffitsiyentlarining yig‘indisini ko‘rsatadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишV bob. Baholash to‘g‘risidagi hisobotni tuzish
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш16. Baholovchi tashkilot tomonidan baholash obyekti qiymatini aniqlash bo‘yicha o‘z majburiyatlarini bajarganligini tasdiqlovchi hujjat bo‘lib, yozma tarzda tuzilgan baholash to‘g‘risidagi hisobot hisoblanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш17. Baholash to‘g‘risidagi hisobotda baholash obyektiga tavsif beriladi, yig‘ilgan axborot, hisob-kitoblar, baholash obyektining yakuniy qiymati, baholash bazasining tasdig‘i, baholash maqsadi, shuningdek baholash natijalarini to‘liq va bir xilda talqin qilishni ta’minlovchi barcha farazlar va cheklovchi shartlar bayon etiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш18. Baholash to‘g‘risidagi hisobotda aks ettirilgan dastlabki ma’lumotlar tarkibi va o‘tkazilgan baholash jarayonini bayon etishning ketma-ketligi baholash obyekti qiymatini hisoblashni to‘liq aks ettirish imkonini berishi va o‘xshash natijalarga olib kelishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш19. Hisobot faqat baholash jarayonida hisoblash va tahlil qilishda foydalanilgan axborot va ma’lumotlardan iborat bo‘lishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш20. Baholash to‘g‘risidagi hisobotda keltirilgan, baholashni amalga oshirish vaqtida foydalanilgan yoki hisoblashlar natijasida olingan axborotning manbaiga havola qilinishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш21. Baholash to‘g‘risidagi hisobot quyidagilardan iborat bo‘lishi lozim:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш| № | №№ |
NOMI |
| 1. | 1. | Titul varag‘i |
| 2. | 2. | Mundarija |
| 3. | 3. | Umumlashtiruvchi qism (ilova xat) |
| 4. | 4. | Baholashga oid vazifani belgilash |
| 5. | 5. | Kirish |
| | 5.1 | Obyektning tavsifi |
| | 5.2 | Kvartiraning (uyning) turar joy va yordamchi xonalarining texnik tavsifi |
| 6. | | Xususiylashtirish maqsadida davlat uy-joy fondi qiymatini aniqlash |
| | 6.1 | Qoldiq balans qiymatni aniqlash |
| | 6.2 | Iste’molchilik sifatlari koeffitsiyentlarini hisoblash |
| 7. | | Xulosa |
| | Ilovalar |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш22. Baholash to‘g‘risidagi hisobot raqamlangan va baholovchi (baholovchilar) tomonidan betma-bet imzolangan, tikilgan, shuningdek baholash buyurtmachisi shartnoma tuzgan baholovchi tashkilot rahbarining muhri (muhr mavjud bo‘lgan taqdirda) va imzosi bilan tasdiqlangan bo‘lishi lozim.
(22-band O‘zbekiston Respublikasining Xususiylashtirish, monopoliyadan chiqarish va raqobatni rivojlantirish davlat qo‘mitasining 2016-yil 26-maydagi 01/27-26/37-sonli (ro‘yxat raqami 2279-1, 01.06.2016-y.) qarori tahririda — O‘R QHT, 2016-y., 22-son, 258-modda)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш23. Baholash to‘g‘risidagi hisobotga ilovada baholovchi foydalangan va baholash obyektining miqdor va sifat tavsiflarini belgilovchi hujjatlarning nusxalari, shu jumladan huquqni belgilovchi hujjatlar, shuningdek texnik inventarizatsiya hujjatlari va boshqa zarur hujjatlar keltirilishi lozim. Agarda bu baholash to‘g‘risidagi vazifada belgilangan bo‘lsa, baholash obyektining uning baholash sanasidagi joriy holatini aks ettiruvchi fotosuratlar mavjud bo‘lishi majburiydir.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишIlovada baholovchi tashkilot litsenziyasi, baholovchilarning malaka sertifikatlari va fuqarolik javobgarligi sug‘urta polisining nusxalari ham keltirilishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш24. Baholovchi tashkilot ko‘rilgan zararlar yoki baholash obyektining sud tomonidan baholash to‘g‘risidagi hisobotda aks ettirilgan qiymat haqqoniy emas deb topilganligi uchun, agar ular baholash buyurtmachisi yoki uchinchi shaxslar tomonidan ishonchsiz axborot berilishi oqibatida vujudga kelgan bo‘lsa, javobgar bo‘lmaydi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишVI bob. Standartdan chetga chiqish shartlari
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш25. Normativ-huquqiy hujjat baholovchiga 11-son MBMS talablariga to‘liq yoki qisman rioya qilish imkoniyatini bermagan holatlarda baholovchi qiymatni aniqlash bo‘yicha tegishli hisob-kitoblarni va tegishli baholash tartibotlarini qo‘llashi lozim. Bunda, baholash to‘g‘risidagi hisobotda aniqlanishi lozim bo‘lgan qiymatni ko‘rsatish bilan bir qatorda 11-son MBMS talablaridan chetga chiqish sabablari dalillar bilan asoslanishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишO‘zbekiston Respublikasining Mulkni baholash milliy standarti (11-son MBMS) “Xususiylashtirish maqsadida davlat uy-joy fondining qiymatini baholash”ni qo‘llash bo‘yicha Uslubiy ko‘rsatmalarga
1-ILOVA
1-ILOVA
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
_________________________ manzilidagi kvartiraning (uyning) | |
1.1. Kvartiraning turar joy va yordamchi xonalari _________ qavatda joylashgan va quyidagilardan iborat alohida (umumiy) kvartiradir (uyning chetki qismida yoki chetki qismida emasligi ko‘rsatiladi): | |
a) yashash xonalari, maydoni bilan |
|
| № 1 | kv. m |
| № 2 | kv. m |
| № 3 | kv. m |
| № 4 | kv. m |
| Butun kvartiraning yashash maydoni | kv. m |
| b) oshxona (umumiy maydoni) | kv. m |
| v) vannaxona | kv. m |
| g) tualet | kv. m |
| d) yo‘lak | kv. m |
| e) joylashtirilgan shkaflar | kv. m |
| j) balkonlar | kv. m |
| z) lodjiyalar (peshayvonlar) | kv. m |
| Noturar joy maydoni | |
| Kvartiraning umumiy maydoni | kv. m |
| 1.2. Xonalarning balandligi | m |
| 1.3. Kvartira/domning balans bo‘yicha qiymati | so‘m |
| 1.4. Qoldiq balans qiymati | so‘m |
2. Uyga doir umumiy ma’lumotlar: | |
| Loyiha seriyasi | |
| Tashqi devorlar materiali | |
| Tom yopqich materiali | |
| Qavatlar soni | |
| Jihozlangan: | |
| suv o‘tkazgichlar tizimi | |
| kanalizatsiya tizimi | |
| isitish tizimi | |
| telefon aloqasi | |
| elektr yoritqichlar tizimi | |
| axlat tashlash quvuri | |
| liftlar | |
Tuzdi: _______________________________________ |
|
| Kelishildi: | |
| Balansda saqlovchi _________________________ | |
| Kvartirani ijaraga oluvchi ____________________________ | |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишO‘zbekiston Respublikasining Mulkni baholash milliy standarti (11-son MBMS) “Xususiylashtirish maqsadida davlat uy-joy fondining qiymatini baholash”ni qo‘llash bo‘yicha Uslubiy ko‘rsatmalarga
2-ILOVA
2-ILOVA
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
Uy-joyning iste’molchilik sifatlari koeffitsiyentlarini | |||
|
I. Hududiy joylashtirilganlik koeffitsiyentlari | |||
| K1d. Uy-joy imoratining zonalar bo‘yicha joylashuvi | |||
| |
Har yili tasdiqlanadigan fuqarolardan yakka tartibda uy-joy qurishga taqdim qilinganligi uchun undiriladigan yer solig‘i stavkalari |
Har bir zona uchun solishtirma ulushlari | |
| 1 zona | | | |
| 2 zona | | | |
| 3 zona | | | |
| 4 zona | | ||
| 5 zona | | | |
| 6 zona | | | |
| 7 zona | | | |
| 8 zona | | | |
| 9 zona | | | |
| 10 zona | | | |
| 11 zona | | | |
| 12 zona | | | |
| 13 zona | | | |
| 14 zona | | | |
| K1d. Har yili tasdiqlanadigan fuqarolardan yakka tartibda uy-joy qurishga taqdim qilinganligi uchun undiriladigan yer solig‘i stavkalari bazasidan kelib chiqqan holda hisoblanadi. Koeffitsiyentni hisoblash har bir zona uchun solishtirma ulushlarini berish yo‘li bilan o‘tkaziladi, ya’ni barcha zonalar bo‘yicha soliq stavkasi qo‘shiladi va har bir zona uchun solishtirma ulush chiqariladi. Olingan solishtirma ulushlar uy-joy imoratining har bir zonasi uchun hududiy joylashtirilganlik ko‘rsatkichi hisoblanadi. Izoh: bunda uy-joy imorati zonalari bo‘yicha uy-joyning joylashuvi koeffitsiyenti tasdiqlanadigan fuqarolardan yakka tartibda uy-joy qurishga taqdim qilinganligi uchun undiriladigan yer solig‘i stavkalari bazasidan kelib chiqqan holda har yili qaytadan hisoblab chiqiladi. | |||
|
Ko‘rsatkichlar |
Tavsifi |
Qiymatning o‘zgarishi foizda | |
|
oshishi |
kamayishi | ||
| K2d. Uy-joyning kvartal ichida joylashganligi | Shovqin darajasi pasaygan, mikroiqlim yaxshilanishi |
6.0 |
|
| K3d. Uy-joyning magistral ko‘chalar bo‘ylab joylashganligi | Transport harakatidan chiqadigan shovqin, gazlanganlik (asosiy old tomoni bilan (magistral ko‘chalarning) qizil chizig‘idan chiqib ketgan uy-joylar uchun ) | |
6.0 |
| K4d. Uy-joyning jamoat transporti bekatidan 500 m narida joylashganligi | Jamoat transportidan foydalanishning qulayligi |
6.0 |
|
| K5d . Uy-joyning savdo va maishiy xizmat ko‘rsatish shoxobchalaridan 500 m narida joylashganligi | Tovarlar sotib olish va maishiy xizmatlardan foydalanishning qulayligi |
6.0 |
|
| K6d . Uy-joyning yirik ishlab chiqarish obyektlari, aerodromlar, temir yo‘llardan uzoqlashish zonalariga yaqin joylashganligi | Atmosferaning samolyotlar parvozi va temir yo‘llar tarkibi harakatidan, zararli chiqindilardan gazlar bilan to‘lganligi | |
10.0 |
|
II. K7d. Uyning iste’molchilik xususiyatlari | |||
| 5 qavatdan ortiq qavatli uylarda liftning yo‘qligi | | |
3 |
| Galereya turidagi uy | | |
1 |
| Oilaviy yotoqxona turidagi uy | | ||
| Ishlaydigan axlat tashlash quvuri mavjudligi | |
2 |
|
| Uy devorlarining konstruktiv tavsiflari | | | |
| daraxt | | |
10 |
| g‘isht | |
10 |
|
|
III. Kvartiralarning sifat ko‘rsatkichlari | |||
| K1k. Kvartiralarning uyning oxirgi qavatida joylashganligi | Yil fasllari bo‘yicha xona ichki haroratining bir me’yorda bo‘lmasligi | Sifat ko‘rsatkichiga ta’sir qiluvchi foizlarni hisoblash quyida keltirilgan | |
| K2k. Kvartiralarda markazlashtirilgan issiqlik ta’minotining yo‘qligi | Suvni isitish va xonalarni isitishdagi noqulayliklar | |
5.0 |
| K3k. Sanuzellarning (vanna va hojatxonaning) bir xonaga joylashganligi | | |
3 |
| K4k. 7m2 dan katta oshxona maydoni | |
4 va har bir 3 m2 ga oshishda 0,2 dan qo‘shib boriladi |
|
| K5k. Yirik panelli uylar uchun kvartiralarning chetki qismlarda joylashganligi | Xonalardagi harorat-namlik rejimining yetarli emasligi | |
4.0 |
|
| |||
1. 4 qavatgacha bo‘lgan kvartiralar uchun | |||
| K1 — (+3) — 1 qavatga va (–3) oxirgi qavat uchun; | |||
| K2 — 0 — barcha oraliqdagi qavatlar uchun. | |||
2. Qavat (5 qavatli uy): | |||
| K1 — (+3) — 1, 2, 3-qavatlardagi va (–3) 5-qavatdagi kvartiralar uchun; | |||
| K2 — 0 — 4-qavatdagi kvartiralar uchun. | |||
3. Qavat (9 qavatli uy): | |||
| K1 — (+3) — 1 dan boshlab 4-qavatlardagi va (–3) 9-qavatdagi kvartiralar uchun; | |||
| K2 — 0 — 7, 8-qavatlardagi kvartiralar uchun; | |||
| K3 — (+1) — 5, 6-qavatlardagi kvartiralar uchun. | |||
4. Qavat (12 qavatli uy): | |||
| K1 — (+3) — 1 dan boshlab 4-qavatlardagi va (–3) 12-qavatdagi kvartiralar uchun; | |||
| K2 — (–2) — 9 dan boshlab 11-qavatlardagi kvartiralar uchun; | |||
| K3 — 0 — 7, 8-qavatlardagi kvartiralar uchun; | |||
| K4 — (+1) — 5, 6-qavatlardagi kvartiralar uchun. | |||
5. Qavat (16 qavatli uy) | |||
| K1 — (+3) — 1 dan boshlab 5-qavatlardagi va (–) 16-qavatdagi kvartiralar uchun; | |||
| K2 — (–2) — 12 dan boshlab 15-qavatlardagi kvartiralar uchun; | |||
| K3 — 0 — 9 dan boshlab 11-qavatlardagi kvartiralar uchun; | |||
| K4 — (+1) — 6 dan boshlab 8-qavatlardagi kvartiralar uchun. | |||
6. Xonalarning balandligi: | |||
| K1 — (–4) — balandligi 2,5 m dan kam bo‘lgan kvartiralar uchun; | |||
| K2 — 0 — balandligi 2,5 m dan 2,7 m gacha bo‘lgan kvartiralar uchun; | |||
| K3 — (+2) — balandligi 2,7 m dan 3 m gacha bo‘lgan kvartiralar uchun; | |||
| K4 — (+5) — balandligi 3 m dan ortiq kvartiralar uchun. | |||
(O‘zbekiston Respublikasi qonun hujjatlari to‘plami, 2011-y., 42-son, 459-modda; 2016-y., 22-son, 258-modda)