3487-сон 28.12.2023. Об утверждении Единого национального стандарта оценки Республики Узбекистан

1. Данный ЕНСО включает в себя общие стандарты оценки, а также специальные стандарты оценки и методики к ним, устанавливающие минимальные методы, необходимые для оценки стоимости конкретных объектов оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

2. Общие стандарты оценки определяют общие требования к порядку проведения оценки всех видов объектов оценки и экспертизы отчетов об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

3. Общие стандарты оценки состоят из следующих Национальных стандартов оценки (далее — НСО):

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

НСО № 1 «Термины, определения и принципы оценочной деятельности»;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

НСО № 2 «Задание на оценку»;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

НСО № 3 «Изучения и анализы, проводимые в процессе оценки»;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

НСО № 4 «Отчет об оценке и порядок его составления»;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

НСО № 5 «Виды стоимости»;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

НСО № 6 «Подходы и методы оценки»;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

НСО № 7 «Общие требования к внутренним правилам контроля качества работы оценщиков»;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

НСО № 8 «Экспертиза достоверности отчета об оценке».

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

4. Специальные стандарты оценки определяют дополнительные требования к порядку проведения оценки отдельных видов объектов оценки (бизнеса, недвижимости, нематериальных активов, товарно-материальных запасов и др.).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

5. Специальные стандарты оценки состоят из следующих НСО:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

НСО № 9 «Оценка стоимости бизнеса и прав на участие в бизнесе»;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

НСО № 10 «Оценка стоимости недвижимости»;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

НСО № 11 «Оценка стоимости нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности»;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

НСО № 12 «Оценка стоимости товарно-материальных запасов»;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

НСО № 13 «Оценка стоимости машин и оборудования»;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

НСО № 14 «Оценка стоимости государственного жилищного фонда для целей приватизации»;

См. предыдущую редакцию.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

НСО № 15 «Оценка стоимости транспортных средств».

(пункт 5 дополнен абзацем приказом директора Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 6 мая 2025 года № 01/14-11/38 (рег. № 3487-2 от 05.06.2025 г.) — Национальная база данных законодательства, 09.06.2025 г., № 10/25/3487-2/0497)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 2. Принципы ЕНСО

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

6. Основными принципами ЕНСО являются:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

принцип соблюдения требований стандарта — настоящий ЕНСО предназначается для оценщиков, оценочных организаций и других пользователей, и обязателен к применению при оказании услуг оценки стоимости активов и обязательств, составлении отчета об оценке, а также при проверке экспертами достоверности отчета об оценке объекта оценки. Если, указано, что оценка проведена или будет проводиться в соответствии с настоящим ЕНСО, это означает, что оценка стоимости подготовлена или готовиться в соответствии с требованиями национальных стандартов оценки (НСО) данного ЕНСО.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

принцип применения стандарта при проведении оценки активов и/или обязательств — означает обязательность применение настоящего ЕНСО при оценке стоимости активов, обязательств или групп активов и обязательств;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

принцип объективности — процесс оценки, требующий от оценщика формирования объективных суждений о достоверности исходных данных, предположений и результатов оценки. Для обеспечения достоверности результатов оценки, эти суждения должны разрабатываться с учетом прозрачности и возможности минимального воздействия любых субъективных факторов на процесс оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

принцип квалифицированности — оценка стоимости объекта оценки должна производиться оценщиком, имеющим соответствующий квалификационный сертификат оценщика и обладающим необходимыми навыками, опытом, знаниями об объекте оценки, рынке его оборота и целях оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

принцип отступлений — вынужденная мера в процессе оценки, согласно которой оценщику, необходимо выполнять требования законодательства, отличающиеся от требований настоящего ЕНСО. В данном случае считается, что оценка проведена согласно настоящему ЕНСО. Не допускаются иные отступления от требований настоящего ЕНСО.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

принцип независимости — оценочная организация в своей деятельности является независимой. Не допускается вмешательство заказчика или иных заинтересованных лиц в деятельность оценочной организации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

РАЗДЕЛ II. ТЕРМИНЫ, ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ПРИНЦИПЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (НСО № 1)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

7. Национальный стандарт оценки «Термины, определения и принципы оценочной деятельности» (далее — НСО № 1) являясь неотъемлемой частью ЕНСО устанавливает основные принципы, термины и определения, используемые в оценочной деятельности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

8. НСО № 1 должно применяться при определении стоимости имущества любых форм собственности, видов стоимости, идентификации объекта оценки, выборе подходов и методов оценки, составлении отчета об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 2. Основные термины и определения

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

9. В настоящем ЕНСО используются следующие термины и определения:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

оборотный капитал (working capital) — часть капитала хозяйствующего субъекта, вложенная в оборотные активы, т.е. в активы, в отношении которых есть основание полагать, что они будут проданы или потреблены в ходе производственного процесса в течение года или обычного операционного цикла, превышающего (в силу специфики технологии производства) год;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

актив или обязательство — объекты оценки, указанные в задании на оценку. Если в настоящем ЕНСО не предусмотрено иное значение понятия «актив или обязательство», его применение предусматривается в значениях «актив или группы активов», «обязательство или группы обязательств», а также «группы активов и обязательств»;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стоимость воспроизводства (восстановительная стоимость) — сумма затрат, потраченных на создание нового объекта, идентичного объекту оценки, с использованием идентичных материалов и технологий (в рыночных ценах, сложившихся по состоянию на дату оценки);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

аналог — другой объект, близкий объекту оценки по основным экономическим, физическим, техническим и другим характеристикам, по которому имеется информация по цене сделке, заключенной на конкурентном рынке или предложению;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

объект-аналог — идентичный объект или аналог, информация о которых используется в процессе оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

срок экспозиции объекта оценки — период времени, начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

задание на оценку — заключенный в письменной форме между заказчиком оценки и оценочной организацией документ, содержащий условия оказания услуг и исходную информацию, которую заказчик должен предоставить оценщику для проведения оценки объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

подход к оценке — определение стоимости объекта оценки с использованием одного или нескольких методов оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цель оценки — предполагаемое использование результатов оценки, указанное в задании на оценку, отражающее причины, в связи с которыми возникла необходимость определения стоимости (рыночная или отличная от рыночной) объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

объект оценки — объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством установлена возможность их нахождения в гражданском обороте включенные в объекты оценки в Законе Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности».

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

итоговая величина стоимости объекта оценки — это наиболее вероятная величина стоимости, полученная оценщиком как итог обобщения результатов расчетов стоимостей объекта оценки при использовании различных подходов и методов оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод оценки — процедура, используемая оценщиком для определения стоимости объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

дата оценки — дата, на которую определяется стоимость объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

экспертиза достоверности отчета об оценке (экспертиза оценки) — проведение оценочной организацией, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности и договором с заказчиком экспертизы, проверки достоверности отчета об оценке, без проведения повторной оценки объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

отчет об оценке — представляет собой документ, составленный оценщиком в соответствии с требованиями ЕНСО и содержащий его профессиональное суждение относительно итоговой стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

оценщик — физическое лицо, имеющее в соответствии с законодательством об оценочной деятельности квалификационный сертификат оценщика, выданный уполномоченным органом;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

оценочная организация — юридическое лицо, осуществляющее оценочную деятельность;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

профессиональные общественные объединения оценочных организаций — негосударственные некоммерческие организации, основанные на членстве не менее пятидесяти оценочных организаций, действующими в целях содействия повышению и поддержанию профессионального уровня оценщиков, защиты их профессиональных интересов, в том числе в судах;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

заказчик — лицо, заключившее с оценочной организацией договор на проведение оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

весовой коэффициент — уровень доверия к показателю определенной оценочной стоимости объекта оценки в процессе формирования заключения об итоговой стоимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

гудвилл — нематериальный актив, возникающий в результате воздействия факторов (известность наименования предприятия и выпускаемой продукции, наличие определенной репутации и деловых связей, местоположение и другие подобные факторы), которые невозможно идентифицировать и оценить отдельно от предприятия;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

полевая экспертиза — экспертиза, включающая в себя обследование оцениваемого имущества с выездом на объект оценки и обследование сопоставимых объектов имущества для подтверждения данных, представленных в отчете об оценке, при проведении экспертизы оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

недвижимое имущество в процессе девелопмента — земля и/или здания в процессе работ по строительству, реконструкции или ремонту, или планируемые для таких работ в ближайшем будущем;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ставка дисконтирования — процентная ставка, используемая для пересчета будущих денежных потоков в единую величину текущей стоимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

текущая стоимость — стоимость будущих доходов, приведенная на определенную дату с использованием соответствующей ставки дисконтирования;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

объект интеллектуальной собственности (интеллектуальная собственность) — результаты интеллектуальной деятельности физического или юридического лица, а также исключительное право участников гражданского оборота на средства, отражающие особенности товаров, работ и услуг;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

участник (участники) — соответствующий участник или участники согласно видам стоимости, определенным в задании на оценку;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ставка капитализации — делитель, как правило, выраженный в процентном отношении, используемый для преобразования величины дохода за определенный период в стоимость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стоимость объекта оценки (стоимость) — мера ценности объекта оценки для участников рынка или конкретных лиц, выраженная в денежной форме, определенная на конкретную дату, не означающую фактическую цену сделки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

должен — указывает на безусловную обязанность оценщика выполнить определенное требование. Оценщик должен выполнять требование, когда имеет место такое указание в ЕНСО;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

мультипликатор — коэффициент, отражающий соотношение между ценой объекта оценки и финансовым, производственным или вещественным показателем, характеризующим его деятельность;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

может (не обязательный) — указывает на действия и процедуры, которые не являются обязательным для выполнения со стороны оценщика в пределах своей компетенции. В данном случае оценщик на основе профессионального суждения имеет право использовать либо не использовать ту или иную возможность;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цена — денежное или иное вознаграждение, запрашиваемое, предлагаемое или уплачиваемое за актив, которое может отличаться от его стоимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

денежный поток — поток денежных средств, создаваемый в течение периода времени активом, группой активов или предприятием;

См. предыдущую редакцию.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ретроспективная оценка — оценка, выполненная оценщиком на соответствующую дату прошедшего периода. Расчеты и информация о приведенных аналогах, на которые ссылается оценщик при подготовке отчета об оценке, должны соответствовать дате, на которую выполняется оценка. При необходимости текущие цены аналогов приводятся к дате оценки с учетом нормативных данных (курсы валют (по данным Центрального банка Республики Узбекистан) или индексация (по данным Национального комитета Республики Узбекистан по статистике) или инфляция (по данным Центрального банка Республики Узбекистан)). При этом оценщик выбирает один из наиболее подходящих нормативных показателей в зависимости от характеристик и особенностей объекта оценки и обосновывает этот выбор в отчете об оценке. Для получения стоимости аналога на определенную дату в прошлом, сегодняшняя стоимость аналога индексируется на один из вышеуказанных показателей, выбранный оценщиком в процессе оценки;

(абзац тридцать седьмой пункта 9 в редакции приказа директора Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 6 мая 2025 года № 01/14-11/38 (рег. № 3487-2 от 05.06.2025 г.) — Национальная база данных законодательства, 09.06.2025 г., № 10/25/3487-2/0497)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

роялти — платеж, который покупатель франшизы регулярно выплачивает компании за то, что пользуется ее брендом, опытом, деловой репутацией и технологией;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

весомый/значительный/серьезный (либо важный) — значимость оценочных аспектов с точки зрения задания на оценку (в т.ч. исходные сведения, предположения, а также методы и подходы, которые могут быть применены), их применения и/или их воздействия на оценку, оказывающие влияние на экономические или иные решения пользователей оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

чистые активы — разница между совокупными активами и совокупными обязательствами;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

безрисковая ставка — процентная ставка доходности, которую инвестор может получить на свой капитал, при вложении в наиболее ликвидные активы, характеризующиеся отсутствием или минимальным возможным риском невозвращения вложенных средств;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

себестоимость — совокупность затрат на приобретение, создание, производство и реализацию товаров, работ или услуг;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

аналитическая экспертиза — экспертиза, осуществляемая на основании анализа данных, представленных в отчете об оценке, которая проводится для проверки соответствия вида стоимости целям оценки, обоснованности использованных в оценке данных, уместности методологии, точности расчетов и соблюдения требований законодательства об оценочной деятельности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

терминальная стоимость (terminal value) — при расчетах методами доходного подхода — стоимость актива в следующий за прогнозным периодом;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стоимость замещения — сумма затрат, потраченных на создание нового объекта, равной полезности объекту оценки, с использованием современных материалов и технологий (в рыночных ценах, сложившихся по состоянию на дату оценки);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

международные стандарты оценки — Европейские стандарты оценки (European Valuation Standards — EVS), Международные стандарты оценки (International Valuation Standards — IVS), Единые стандарты профессиональной оценочной практики (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice — USPAP), стандарты Королевского института дипломированных специалистов по оценке (Royal Institution of Chartered Surveyors RICS);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

затраты — денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства товаров, работ или услуг;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

собственный капитал — имущество, находящееся в собственности организации, включая уставный, добавочный и резервный капитал и нераспределенную прибыль;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ограничительные условия — ограничения, налагаемые на оценку законодательством, заказчиком или оценщиком;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

экспертное заключение — документ, отражающий результаты экспертизы, с комментариями относительно содержания отчета об оценке, качества проведенных оценочных работ и достоверности отчета об оценке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наиболее эффективное использование — наиболее вероятное, разумное и разрешенное использование объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

улучшения — изменения на земельном участке, созданные в результате деятельности по его преобразованию для последующего использования, и прочно с ним связанные. Улучшения включают здания и сооружения (объекты капитального строительства), инженерные системы и сети, многолетние насаждения и прочие объекты, составляющие в совокупности с перечисленными, конструктивное или функциональное целое.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 3. Принципы оценки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

10. Оценка осуществляется на основании совокупности экономических принципов, позволяющих определить степень воздействия различных факторов на величину стоимости объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Совокупность экономических принципов, влияющие на стоимость объекта оценки, можно классифицировать следующим образом:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

принципы оценки, связанные с рыночной средой;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

принципы оценки, связанные с представлением собственника об объекте оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

принципы оценки, связанные с характером использования объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

основные принципы, связанные с оценочной деятельностью оценщика.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

11. Принципы оценки, связанные с рыночной средой, включают:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) принцип спроса и предложения — стоимость объекта оценки складывается в результате сбалансированности спроса и предложения, и конкуренции на рынке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) принцип конкуренции — принцип оценки, который подразумевает создание равных условий для обеспечения конкуренции между участниками рынка;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в) принцип изменения — стоимость объекта оценки меняется со временем и определяется на дату оценки. Сам объект оценки, а также внешние условия также могут изменяться;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

г) принцип соответствия — заключается в том, что максимальная стоимость объекта оценки возникает тогда, когда уровень использования и характер объектов оценки соответствуют требованиям и ожиданиям рынка;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

д) принцип зависимости (внешнего влияния) — принцип оценки, который означает, что стоимость объекта оценки зависит от воздействия на него совокупности внутренних и внешних факторов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

12. Принципы оценки, связанные с представлением собственника об объекте оценки включают:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) принцип полезности — принцип оценки, характеризующий способность конкретного объекта оценки быть полезным, удовлетворять потребности собственника в определенном месте и в течение определенного времени;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) принцип замещения — принцип оценки, заключающийся в том, что максимальная цена объекта оценки определяется минимальной суммой, за которую может быть приобретен или заменен другим объект-аналогом с эквивалентной полезностью;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в) принцип предвидения — принцип оценки, заключающийся в том, что стоимость объекта оценки, приносящего доход, определяется текущей стоимостью доходов, которые могут быть получены в будущем от владения объектом оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

13. Принципы, связанные с характером использования объекта оценки, включают:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) принцип наиболее эффективного использования − принцип оценки, который утверждает, что наиболее вероятное и разумное использование объекта оценки это использование, которое не противоречит законодательству, физически осуществимо, финансово целесообразно и приводит к наибольшей стоимости объекта оценки. Принцип наиболее эффективное использование является основополагающим и является неотъемлемой частью расчетов рыночной стоимости объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) принцип вклада — принцип оценки, означающий, что затраты на приобретение и внедрение любых дополнительных элементов и улучшений оправданы, если они не превысят величину прироста стоимости, полученного в результате внедрения дополнительных элементов и улучшений объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в) принцип сбалансированности — принцип оценки, который утверждает, что если объект оценки состоит из двух и более составных элементов, такие составные элементы должны находиться в функциональной связи, и максимальную стоимость объекта можно получить при соблюдении их оптимальной сбалансированности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

г) принцип повышающейся и понижающейся отдачи — принцип оценки, гласящий, что увеличение затрат факторов производства (труда, капитала и т.д.) не обязательно приводит к повышению стоимости объекта оценки, равному этому увеличению;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

д) принцип оптимального разделения — принцип оценки, означающий, что элементы объектов оценки и имущественные права на них следует разделять и соединять таким образом, чтобы достичь максимальной стоимости объекта.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

14. Оценщик должен соблюдать следующие основные принципы при осуществлении оценочной деятельности:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

этика — оценщики должны следовать этическим принципам добросовестности, объективности, беспристрастности, конфиденциальности, компетентности и профессионализма для укрепления и сохранения общественного доверия;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

компетенция — оценщики должны обладать навыками и знаниями, необходимыми для надлежащего выполнения задания на оценку;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

соответствие — оценщики должны раскрывать или сообщать о стандартах оценки, использованных для выполнения задания на оценку, и соблюдать эти стандарты;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

вид стоимости — оценщики должны выбрать вид стоимости, подходящий для соответствующего задания на оценку, и соблюдать все применимые требования. Вид стоимости должен быть указан в задании на оценку;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

дата определения стоимости (дата оценки) — оценщики должны раскрывать или сообщать дату оценки, которая является основой их анализа, мнений или выводов. Оценщики также должны указать дату составления отчета об оценке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

допущения и дополнительные условия — оценщики должны раскрывать в отчете об оценке существенные допущения и условия, характерные для задания на оценку, которые могут повлиять на результат его выполнения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

использование по назначению — оценщики должны указывать в отчете об оценке точное описание предполагаемого использования результатов оценки в соответствии с заданием на оценку;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

предполагаемый(е) пользователь(и) — оценщики должны указывать в отчете об оценке точное описание пользователя (пользователей) результатов оценки, в соответствии с заданием на оценку (при наличии информации);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

объем работ — оценщики должны определить, выполнить и при необходимости раскрыть объем работ, выполнение которого приведет к достоверной оценке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

идентификация объекта оценки — оценщики должны четко определить объект оценки в задании на оценку;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

данные — оценщики должны использовать исходную и иную информацию для достоверной оценки объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

методика оценки — оценщики должны правильно использовать соответствующую(ие) методику(и) оценки для получения достоверной оценки объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сообщение об оценке — оценщики должны четко раскрыть в отчете об оценки пользователю (пользователям)об анализах, мнениях и выводах оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

хранение и ведение учета — оценщики должны обеспечивать хранение отчета об оценке (бумажном или электронном виде) с даты его составления, в течение 3 лет, а также вести их реестр.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

РАЗДЕЛ III. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ (НСО № 2)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

15. Национальный стандарт оценки «Задание на оценку» (далее — НСО № 2) устанавливает общие требования к заданию на оценку.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

16. НСО № 2 должен использоваться при подготовке и согласовании с заказчиком задания на оценку, а также при внесении в него изменений и дополнений.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

17. Подготовка задания на оценку осуществляется оценщиком совместно с заказчиком и прилагается как неотъемлемая часть к договору об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

18. Задание на оценку должно содержать следующую информацию:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наименование и характеристика объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

оцениваемые права на объект оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

место нахождения объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наименование заказчика и его реквизиты;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наименование оценочной организации и ее реквизиты;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цель оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

дата оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

вид определяемой стоимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

валюта, применяемая при оценке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

важные и/или специальные допущения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ограничительные условия;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

перечень исходной информации, предоставляемой заказчиком для проведения оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сроки выполнения работ по оценке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

формат составления отчета об оценке (электронная или на бумажном носителе);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

предполагаемые пользователи (при наличии).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В зависимости от цели оценки и специфики объекта оценки, задание на оценку может содержать иные дополнительные сведения, согласованный оценщиком совместно с заказчиком.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

19. Оценщик должен обсудить с заказчиком при составлении задание на оценку следующую информацию:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) сведения об оценочной организации. Если оценочная организация имеет отношение или причастность к заказчику, оцениваемому объекту оценки или другим аспектам задания на оценку или ограничены возможности оценочной организации при подготовке объективной оценки, то она обязана заявить о таких фактах с момента получения задания на оценку.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Если оценочной организации необходимо обратиться к другим лицам за существенной помощью для выполнения какой-либо части задания на оценку, то характер этой помощи и степень доверия необходимо сообщить заказчику.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) сведения о заказчике (заказчиках). Информация о заказчике (заказчиках) является важным при определении формы и содержания отчета об оценке, и гарантирует, что информация в отчете соответствует их потребностям;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в) сведения о предполагаемых потребителях (если имеются). Подтверждение наличия любых предполагаемых потребителей отчета об оценке, имеет значение для гарантирования соответствия содержания и формата отчета об оценки их потребностям;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

г) объект оценки. В задании на оценку следует дать четкое определение оцениваемого объекта (объектов);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

д) цель оценки. В задании на оценку необходимо четко определить цель оценки для того, чтобы избежать осуществления оценки, не соответствующей его содержанию или целям, указанным в задании на оценку. Цель оценки также влияет на вид / виды стоимости или на их определение;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

е) вид определяемой стоимости. Вид определяемой стоимости должен соответствовать цели оценки. Если оценщик использует вид стоимости, не указанный в ЕНСО, который определен заказчиком, оценщик должен указать данный вид стоимости и дать ему определение;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ж) валюта, применяемая при оценке. Необходимо определить валюту, которая будет применена (использована) при проведении оценки и отражаться в отчете об оценке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

з) дата оценки. Следует обязательно указать дату оценки. Если дата оценки отличается от даты составления отчета об оценке необходимо четко разграничить эти даты;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

и) характер и объем работ оценщика и любые, связанные с этим ограничения. Должны быть определены все ограничительные условия, связанные с проведением осмотров, информационных запросов и анализом. Если информация недоступна, должны быть указаны все подобные ограничения и любые важные и/или специальные допущения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

к) характер и источники информации, на которые опирается оценщик. Следует определить характер и источник любой важной информации, на которой основывается оценка, а также объем проверки информации в процессе выполнения оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

л) важные и/или специальные допущения. Должны быть определены все важные и/или специальные допущения, которые будут использованы в процессе проведения оценки и составления отчета об оценке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

м) формат составления отчета об оценке. Необходимо указать формат отчета об оценке, т.е. представление отчета об оценке в бумажном виде и/или в виде электронного документа с использованием электронной цифровой подписи и других реквизитов электронного документа, позволяющие его идентифицировать;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

н) ограничения на использование, распространение и публикацию отчета об оценке. Следует ограничить использование отчета об оценке и круг лиц, доступных к нему, при этом целесообразно указать соответствующие ограничения в задании на оценку;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

о) обязательное проведение оценки в соответствии с ЕНСО и отступления. Оценщик обязан проводить оценку в соответствии с требованиями ЕНСО, а также при наличии отступлений от ЕНСО они должны быть обоснованы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

20. Задания на оценку подписывается уполномоченными лицами оценочной организации и заказчика до начала процесса оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В случае если невозможно определить точный объем работ по оценке, оценочная организация с заказчиком указывают в задании на оценку приблизительный объем проводимых работ, в последующем при точном определении объема работ оформляют внесение изменений и дополнений в задание на оценку.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

21. Договорные отношения в оценочной деятельности между оценочной организацией и государственным заказчиком регулируется законодательством о государственных закупках и договорно-правовой базе деятельности хозяйствующих субъектов, и должны соответствовать требованиям НСО № 2.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 2. Внесение изменений в задание на оценку

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

22. В случае невозможности решения отдельных вопросов пункта 19 ЕНСО до начала выполнения процесса оценки указанной в задании на оценку, появления информации, вследствие чего возникает необходимость внесения изменений и дополнений в задании на оценку, либо в иных ситуациях, которые требуют проведения изучения, допускается внесение изменений и дополнений в задание на оценку в течение всего периода проведения оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При этом изменения и дополнения в задание на оценку должны быть подписаны уполномоченными лицами оценочной организации и заказчика.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

23. О любых изменениях, возникших после начала выполнения работ по оценке (изменении объемов работ, изменениях, касающиеся вопросов, указанных в пункте 21 ЕНСО и др.) оценщик должен сообщать заказчику до завершения работ по выполнению задания на оценку и составления отчета об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

РАЗДЕЛ IV. ИЗУЧЕНИЯ И АНАЛИЗЫ, ПРОВОДИМЫЕ В ПРОЦЕССЕ ОЦЕНКИ (НСО № 3)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

24. Национальный стандарт оценки «Изучения и анализы, проводимые в процессе оценки» (далее — НСО № 3) устанавливает порядок сбора, изучения, анализа и использования информации в ходе выполнения задания на оценку.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

25. НСО № 3 должен применяться при выполнении задач на оценку объектов оценки, а также при экспертизе достоверности отчетов об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

26. Изучения, проводимые для обеспечения обоснованности и достоверности оценки объекта оценки, а также процесс сбора необходимой информации и данных, должны соответствовать требованиям настоящего ЕНСО, целям задания на оценку и виду (видам) стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

27. Для подготовки обоснованного отчета об оценке оценщик должен собрать необходимое количество информации путем идентификации (осмотра) объекта оценки, составления запросов, а также проведения анализа и расчетов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

28. Процесс сбора информации и ее анализ осуществляется оценщиком одновременно с идентификацией объекта оценки, что отражается им в отчете об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

29. От собранной информации и документов, необходимых для проведения оценки будет зависеть объем расчетов и их детализация.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Порядок сбора информации по объекту оценки включает в себя:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение состава необходимых сведений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сбор необходимой информации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

систематизацию, обработку и анализ данных;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

изучение количественных и качественных характеристик объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

описание информации в отчете об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

30. В ходе сбора информации оценщиком проводится анализ рынка, к которому относится объект оценки, по итогам которого подбираются данные о продаже и предложениях идентичных объектов и аналогов в соответствии с признаками объекта оценки. Основные параметры и характеристики объекта оценки сравниваются с подобными параметрами и характеристиками объектов-аналогов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При сборе информации приоритетом считается информация об идентичных объектах-аналогах.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

31. При анализе информации и предоставленных документов учитываются результаты осмотра объекта оценки. При наличии несоответствий, противоречий или сомнений в достоверности информации и представленных документов оценщик вправе уточнять исходные данные и применять их в дальнейших расчетах или использовать для оценки другую обоснованную информацию.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

32. Если задание на оценку предполагает использование информации, получаемой от другого лица, то следует проанализировать, является ли такая информация достоверной и можно ли будет полагаться на эту информацию, чтобы это не оказало негативного воздействия на достоверность отчета об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

33. Информация, представленная оценщику, должна быть подтверждена (подписана).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В случае, когда достоверность или надежность представленной информации не может быть подтверждена, следует рассмотреть вопрос о том, будет ли использоваться такая информация.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

34. При решении вопроса о правильности и достоверности представленной информации, оценщик обязан учитывать:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цель проведения оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

значимость информации для вывода итоговой стоимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

достоверность источника;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

связь или отсутствие связи источника информации с аффилированным лицом заказчика или заказчиком оценки, а также объектом оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

35. Собранная информация считается достоверной, если ее использование не приводит к существенному изменению стоимости объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В случае если недостаток информации повлияет на итоговый результат стоимости объекта оценки, это должно быть отражено в отчете об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 3. Идентификация объекта оценки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

36. Располагая собранной (полученной от заказчика или уполномоченных им лиц) первичной документацией, оценщик с заказчиком или представителем балансодержателя объекта оценки, проводит осмотр, изучение фактического состояния объекта оценки, его описание, обмер, фотографирование и другие действия, необходимые для идентификации объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

37. Осмотр объектов оценки проводится в целях их идентификации, определения их состояния, соответствия представленным исходным (первичным) документам.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

38. Процедура идентификации (осмотра) объекта оценки включает следующие основные этапы:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

визуальный осмотр объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

фотосъемка объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

идентификация объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

составление акта осмотра.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

39. При идентификации объекта оценки определяется соответствие качественных и количественных характеристик объекта оценки, исходя из его фактического состояния данным, указанным в документах, предоставленным заказчиком и / или уполномоченным им лицом.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Изучается соответствие имущественных прав на объект оценки документам, подтверждающим право на имущество. При необходимости по запросу оценщика лицом, предоставившим документы, оформляются уточнения (пояснения) к соответствующим документам в виде дополнительных справок. Вся проделанная оценщиком работа по идентификации объекта оценки отражается в отчете об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

40. Оценщику следует идентифицировать и описать следующие характеристики объекта оценки:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наименование, функциональное назначение и текущее использование;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

местоположение, физическое и правовое описание объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

общая площадь объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ограничения по отношению к объекту оценку.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

41. Заказчик оценки или уполномоченное им лиц должен обеспечить оценщику доступ к объекту оценки в установленном порядке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

42. В случае непроведения идентификации (осмотра) оценщик должен указать в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не был идентифицирован (осмотрен), а также допущения, связанные с его непроведением.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

43. Если результаты изучений, включенных в задание на оценку и выполняемых при идентификации объекта оценки, не обеспечивают достоверную оценку, либо если предоставленная информация неверна или получить информацию невозможно, оценщику следует отказаться от продолжения оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 4. Хранение или использование материалов по оценке стоимости

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

44. Оценщик обязан сохранять все материалы, полученные в процессе оценки, с помощью которых была получена итоговая стоимость, в течение всего периода хранении копии отчета об оценке (бумажном или электронном виде), определенного законодательством. Эти материалы должны включать исходные данные, расчеты, изучения и анализы, а также любые документы, использованные в отчете об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

45. При проведении оценки, оценщик обязан пользоваться всей имеющейся информацией и сведениями, исходя из требования законодательства с соблюдением условий конфиденциальности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 5. Условия отступления от ЕНСО

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

46. Если в процессе оценки необходимо соблюдать требования законодательства, отличающиеся от некоторых требований ЯМБС, оценщик должен соблюдать данные требования законодательства в соответствии с принципами ЯМБС.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В случае наличия в отчете об оценке обоснования отступления от ЕНСО, как вынужденной меры, данная оценка считается проведенной в соответствии с ЕНСО.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

47. Оценочные организации могут соблюдать установленные во внутренних документах процедуры проведения изучения, анализа и сбора информации при проведении оценки, если они не противоречат ЕНСО и законодательству об оценочной деятельности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

РАЗДЕЛ V. ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ И ПОРЯДОК ЕГО СОСТАВЛЕНИЯ (НСО № 4)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

48. Национальный стандарт оценки «Отчет об оценке и порядок его составления» (далее — НСО № 4) устанавливает порядок составления и оформления отчета об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

49. НСО № 4 должен применяться при составлении отчетов об оценке объектов оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Результаты работ по оказанию оценочными организациями дополнительных профессиональных услуг в соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности» не являются отчетом об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

50. Результаты оценки должны быть составлены в соответствии с законодательством об оценочной деятельности и оформлены в виде отчета об оценке отражающий стоимость объекта оценки, подтвержденного на основании собранной оценочной организацией информации и расчетов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Стоимость объекта оценки, указанная в отчете об оценке, носит рекомендательный характер.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

51. В отчете об оценке должна содержаться информация, необходимая для правильного понимания оценки или проведения экспертизы отчета об оценке. Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При оценке стоимости машин и оборудования, товарно-материальных запасов, а также прочих активов и обязательств, итоговая стоимость объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может использоваться если с даты составления отчета об оценке прошло не более шести месяцев.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При оценке стоимости нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности, бизнеса и прав участия в бизнесе и недвижимости итоговая стоимость объекта оценки, указанная в отчете об оценке может использоваться если с даты составления отчета об оценке прошло не более двенадцати месяцев.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В случае проведения ретроспективной оценки, заключение о стоимости объекта оценки действительно только на дату проведения данной оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

52. В отчете об оценке необходимо точно описать объем и содержание задания на оценку, его цель и назначение (в т.ч. любые ограничения на использование), а также информацию включающую любые важные, неопределенные или ограничительные условия, напрямую влияющие на оценку.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В отчете об оценке также следует указать его соответствие ЕНСО и раскрыть любые отступления от настоящего ЕНСО.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

53. Формат составления отчета об оценке (электронная или на бумажном носителе) должен быть согласован между заказчиком и оценщиком в соответствии с заданием на оценку.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

54. Отчет об оценке должен содержать сведения о требованиях в задании на оценку, проведенных работах и полученных результатах.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

55. Отчет об оценке не должен содержать информацию, не использованную в процессе проведения оценки, если использование этой информация не является обязательным согласно требованиям ЕНСО.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 2. Требования к содержанию отчета об оценке

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

56. В отчете об оценке должно быть указано:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

дата составления отчета об оценке и его порядковый (регистрационный) номер;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

основание для проведения оценки объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цель оценки объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

вид определяемой стоимости объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сведения о заказчике (заказчиках),

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наименование оценочной организации, ее местонахождение (почтовый адрес), банковские реквизиты, информация о членстве в профессиональном общественном объединении оценочных организаций и наличие соответствующего полиса страхования;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информация о квалификационном сертификате оценщика (оценщиков), проводившего(их) оценку объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

описание объекта оценки, позволяющее однозначно идентифицировать его на дату определения стоимости объекта оценки, а также сведения о собственнике объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стандарты оценки, основания их применения, перечень данных, использованных при оценке объекта оценки, с указанием источников, из которых эти данные получены;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

последовательность проведения оценки объекта оценки, а также ограничения по применению полученных результатов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

дата оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

перечень документов, используемых оценочной организацией и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

формат составления отчета об оценке (электронная или на бумажном носителе).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В случае, если оценка объекта оценки проводилась несколькими оценщиками, в отчете об оценке указывается выполненная ими работа в процессе подготовки отчета об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется стоимость, отличная от рыночной, в отчете об оценке должны быть указаны критерии ее определения и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Отчет об оценке может содержать и иные сведения, необходимые для обоснования стоимости объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

57. В процессе оценки использованная информация должна быть раскрыта, за исключением конфиденциальной информации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Конфиденциальную информацию оценщик может раскрыть только по согласованию с заказчиков и (или) с лицами, представившими данную информацию, либо согласно решению суда.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Степень конфиденциальности использованной информации определяется заказчиком и (или) лицами, представившими данную информацию, либо лицами, непосредственно связанными с данной информацией.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

58. В случае подготовки отчета об оценке в бумажном виде, каждая ее страница должна быть пронумерована и подписана оценщиком (оценщиками), а отчет должен быть прошнурован, подписан и утвержден руководителем оценочной организации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В случае подготовки отчета об оценке в формате электронного документа, данный отчет должен быть подтвержден электронной цифровой подписью оценщика (оценщиков), проводившего оценку и руководителя оценочной организации, а также иметь другие реквизиты электронного документа, позволяющие его идентифицировать.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

59. К отчету об оценке должны быть приложены:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

копия свидетельства о членстве оценочной организации в профессиональном общественном объединении оценочных организаций;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

копии квалификационных сертификатов оценщиков;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

копия страхового полиса, подтверждающего вступление в силу обязательств страховщика по договору страхования гражданской ответственности оценочной организации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

копии документов, использованных в процессе подготовки отчета об оценки и определении стоимости объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 3. Требования к структуре отчета об оценке

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

60. Структура отчета об оценке содержит следующие основные разделы:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

титульный лист;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

оглавление разделов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сопроводительное письмо к отчету об оценке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

задание на оценку и основные факты и выводы по объекту оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

описание общей экономической ситуации в стране и регионе связанной с объектом оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

описание отрасли и рынка, к которым относится объект оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

описание объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

анализ данных финансовой отчетности объекта оценки (при наличии);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

описание выбора и применения подходов и методов оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

итоговая стоимости объекта оценки и ее определение;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

приложения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

61. На титульном листе отчета об оценке указываются:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

регистрационный номер отчета об оценке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наименование и адрес объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

вид определяемой стоимости объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

дата оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

дата составления отчета об оценке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наименования заказчика и оценочной организации (оценщика);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

членство в профессиональном общественном объединении оценочных организаций.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Окончательная структура отчета об оценке, может быть изменена оценщиком в зависимости от характера объекта оценки, целей оценки и предполагаемого пользователя отчета об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

РАЗДЕЛ VI. ВИДЫ СТОИМОСТИ (НСО № 5)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

62. Национальный стандарт оценки «Виды стоимости» (далее — НСО № 5) устанавливает виды стоимости, их определения и интерпретацию, и должен применяться при определении вида стоимости, которая должна быть определена для объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

63. В зависимости от целей оценки объекта оценки устанавливается рыночная или отличная от рыночной стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 2. Виды стоимости

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

64. Вид стоимости определяет основные принципы, послужившие основанием для стоимости, указанной в отчете об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Вид стоимости может оказать воздействие на выбор исходных данных и предположений или определить их, а также на итоговую величину стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

65. Следующие общие элементы присущи для видов стоимости применяемых при проведении оценки:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

предполагаемая сделка с объектом оценки (далее — предполагаемая сделка);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

дата предполагаемой сделки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стороны предполагаемой сделки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

66. В зависимости от вида стоимости, предполагаемая сделка по форме разделяется на:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

гипотетическая сделка;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

фактическая сделка;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сделка по приобретению (инвестированию);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сделка по продажам (выход из объекта инвестирования);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сделка, осуществляемая на определенном или гипотетическом рынке по заранее заданным характеристикам.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

67. Дата предполагаемой сделки будет влиять на то, какую информацию и данные оценщик примет во внимание при проведении оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Большинство видов стоимости не позволяют принимать во внимание информацию или ситуацию на рынке, которые недоступны участникам, или которые не могут быть им доступны без проведения дополнительных исследований на дату оценки или на дату составления отчета.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

68. Вид стоимости отражает основные допущения, в том числе, особенности гипотетической сделки, отношения и мотивацию между сторонами сделки, а также продолжительность периода экспозиции объекта оценки на рынке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

69. Оценщик обязан выбрать вид стоимости, соответствующий условиям и целям задания на оценку и соблюдать все требования, связанные с выбранным видом стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Выбор подхода и методов оценки, исходных данных и ограничений будет зависеть от вида стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

70. Оценщик не должен использовать вид стоимости, который неприменим, для цели оценки, указанной в задании на оценку.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

71. Характер и источник исходных данных для оценки должны соответствовать виду стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

72. В рамках ЕНСО виды стоимости разделены на следующие группы:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) связанные с рыночной стоимостью:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рыночная стоимость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рыночная арендная плата;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стоимость объекта залога;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) связанные с отличной от рыночной стоимости:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

справедливая стоимость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

инвестиционная стоимость,

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

синергетическая стоимость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ликвидационная стоимость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

утилизационная стоимость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

остаточная балансовая стоимость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

остаточная стоимость замещения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

остаточная стоимость воспроизводства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

специальная стоимость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

страховая стоимость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

налоговая стоимость.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

73. Любой результат оценки, выполненный на основе видов стоимости, отличных от рыночной стоимости, требует различных допущений, которые оценщик обязан четко идентифицировать и включить в отчет об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В случае отсутствия возможности определения соответствующего вида стоимости, отличного от рыночной, оценщик должен внести изменения в задание на оценку по согласованию с заказчиком.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

74. Вид стоимости представляет собой расчетную стоимость объекта оценки без учета затрат продавца на осуществление продажи или затрат покупателя на покупку, а также каких-либо налогов, подлежащих уплате сторонами в результате совершения сделки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

75. Оценщик несет ответственность за правильное толкование и применение видов стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 3. Виды стоимости связанные с рыночной стоимостью

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 1. Рыночная стоимость

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

76. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют в своих интересах разумно и без принуждения, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, включая обязанность для одной из сторон вступить в данную сделку.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В случае, если в нормативном акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта. Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном акте не предусмотренных Законом Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности» или ЕНСО, терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

77. Рыночная стоимость должна трактоваться в следующих концептуальных рамках:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) «наиболее вероятная цена...» относится к выраженной в деньгах цене, которая может быть уплачена за актив при коммерческой рыночной сделке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Рыночная стоимость является наиболее вероятной ценой, которая, по разумным соображениям, может быть получена на дату оценки на рынке при соблюдении условий, содержащихся в определении рыночной стоимости. Эта цена — наилучшая из достижимых, по разумным соображениям, для продавца и наиболее выгодная из достижимых, по разумным соображениям, для покупателя. При определении этой цены, в частности, не учитываются цены, завышенные или заниженные в силу особых условий или обстоятельств сделки, таких, как нетипичная форма финансирования, продажа с получением объекта обратно в аренду, специальные компенсации или уступки, предоставляемые какой-либо из сторон, вовлеченных в данную сделку, и не учитывается какой-либо элемент стоимости, доступный только для конкретно определенного собственника или покупателя;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) «… на открытом рынке в условиях конкуренции...» стоимость объекта оценки является предполагаемой расчетной величиной в условиях конкуренции, а не предопределенной заранее или фактически оговоренной ценой продажи (неконкурентные условия). Она представляет собой цену в сделке на дату оценки, при осуществлении которой выполняются все прочие условия, содержащиеся в определении рыночной стоимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в) «...сделка...» означает, что стороны действуют независимо и между ними нет никаких особых взаимоотношений, которые могут сделать уровень цены сделки нехарактерным для рынка;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

г) «...действуют в своих интересах разумно…» означает предположение, что как заинтересованный покупатель, так и заинтересованный продавец в достаточной степени информированы о характере и свойствах продаваемого актива, его фактическом и потенциальном использовании, а также о состоянии рынка на дату оценки. Обладая этой информацией, они действуют в своих интересах, стремясь достичь наилучшей цены, с точки зрения их позиции в сделке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

д) «...и без принуждения...» означает, что у каждой из сторон имеются свои мотивы для совершения сделки, но ни одна из сторон не вынуждена или не понуждается совершить сделку.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

78. Рыночная стоимость предполагает установление цены на открытом конкурентном рынке и состоящем из покупателей и продавцов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

79. Рыночная стоимость актива отражает его наиболее эффективное использование. Такое его использование должно быть физически возможным, юридически допустимым и финансово реализуемым.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

80. Оценки, основанные на рыночной стоимости, должны опираться на информации, касающейся сравниваемых объектов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Процесс оценки требует от оценщика проведения необходимой и должной проверки, проведение правильного анализа и формирование предположений, основанных на фактах и доказательствах. В этом процессе оценщики должны рассмотреть все факты, тенденции, сравнительные сделки и иную информацию, наблюдаемую на рынке и связанную с заданием на оценку.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Если рыночные данные ограничены или вообще отсутствуют, оценщик обязан описать в отчете об оценке сложившуюся ситуацию и указать, что расчеты были ограничены (если имелись ограничения) определенным образом из-за недостаточности сведений.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Во всех оценках требуется личное суждение оценщика.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

81. Если оценщик имеет возможность проведения анализа доступных сведений и обстоятельств, связанных с рынком оцениваемого объекта оценки, каждый подход или метод, применяемый в процессе оценки, должен обеспечить установление рыночной стоимости объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 2. Рыночная арендная плата

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

82. Под рыночной арендной платой понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть сдан в аренду на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны аренды (заинтересованный арендодатель и арендатор) действуют в своих интересах разумно и без принуждения, располагая всей необходимой информацией (маркетинг), а на величине арендной платы не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, включая обязанность для одной из сторон вступить в данную арендную сделку.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

83. Под договорной арендной платой понимается арендная плата, выплачиваемая согласно условиям заключенного договора аренды. Она может быть фиксированной на срок аренды или переменной. Изменения арендной платы отражаются в договоре аренды и должны быть определены и понятны для установления общего объема выгод, получаемых арендодателем, и обязательств арендатора.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

84. Рыночная арендная плата может быть использована в качестве вида стоимости при оценке договора аренды или права аренды. В подобных случаях необходимо принимать во внимание договорную арендную плату и рыночную арендную плату (если она отличается от договорной).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

85. В отдельных случаях рыночная арендная плата может быть принята/рассчитана на основании условий заключенного договора аренды.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 3. Стоимость объекта залога

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

86. Под стоимостью объекта залога понимается рыночная стоимость объекта оценки, являющегося предметом залога или планируемого к передаче в качестве обеспечения в виде залога.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением вещей, изъятых из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности, требований о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, об алиментах и иных требований, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

87. В задании на оценку, оценщик должен указать, что оценка объекта оценки производится для целей залога.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 4. Виды стоимости, отличные от рыночной стоимости

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 1. Справедливая стоимость

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

88. Под справедливой стоимостью понимается расчетная цена при продаже объекта оценки (реализации имущества или списании задолженности) между заинтересованными сторонами, которая отражает соответствующие интересы данных сторон в свободной сделке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

89. Определение справедливой стоимости потребует оценку такой цены, которая будет являться справедливой в сделке между конкретно определенными сторонами с учетом всех преимуществ или отрицательных свойств, которые каждая из сторон обретет по сделке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В данном случае, при определении стоимости, необходимо игнорировать все преимущества или отрицательные свойства, которые не будут в целом характерны или доступны для участников рынка.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 2. Инвестиционная стоимость

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

90. Под инвестиционной стоимостью следует понимать стоимость объекта оценки, учитывающую инвестиционные или операционные (хозяйственные) цели для его конкретного или потенциального инвестора.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

91. Инвестиционная стоимость является субъектно-специфическим видом стоимости, когда стоимость актива хотя и равна размеру, которую он мог бы получить при продаже другой стороне, при данном виде стоимости отражаются выгоды, которые можно получить от владения экономическим субъектом и без применения всякого обмена соответствующим активом.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

92. В инвестиционной стоимости отражаются финансовое состояние экономического субъекта и финансовые цели выполнения оценки. Этой стоимостью, в основном, пользуются для определения эффективности инвестиций.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 3. Синергетическая стоимость

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

93. Синергетическая стоимость — это стоимость, которая образуется в результате сочетания двух или более активов, или долей участия, когда совокупная величина стоимости оказывается больше, чем сумма их стоимостей, взятых по отдельности (положительная синергия), или наоборот (отрицательная синергия).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

94. Если синергетического эффекта достигает только один конкретный покупатель, то синергетическая стоимость будет отличаться от рыночной, так как в синергетической стоимости будут отражены конкретные характеристики актива, которые имеют ценность только для конкретного покупателя.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

95. Необходимость определения синергетической стоимости возникает при оценке имущественных и инвестиционных комплексов объектов недвижимости, в которых объекты функционально дополняют друг друга (положительная синергия) или мешают реализации каких-либо функций на требуемом уровне (отрицательная синергия).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 4. Ликвидационная стоимость

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

96. Ликвидационная стоимость означает сумму к получению при продаже актива или группы активов по частям. В ликвидационной стоимости следует учитывать затраты на предпродажную подготовку активов, а также затраты по их реализации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

97. Ликвидационную стоимость можно определить, используя следующие предварительные условия при проведении оценки:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

упорядоченная сделка с обычным периодом маркетинга;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

вынужденная сделка с сокращенным периодом маркетинга.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Оценщик должен указать в отчете об оценке, какие из предварительных условий он использовал при определении ликвидационной стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 5. Утилизационная стоимость

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

98. Утилизационная стоимость означает стоимость равную рыночной стоимости материалов, составляющих объект оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Эта стоимость может выражаться как совокупная или чистая стоимость (за вычетом затрат на продажу).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Частным случаем утилизационной стоимости является скраповая стоимость (Scrap value), когда стоимость объектов, для которых наиболее эффективным способом использования признается реализация на металлолом.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 6. Остаточная балансовая стоимость

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

99. Остаточная балансовая стоимость означает первоначальную (восстановительную) стоимость основных средств за вычетом суммы совокупного износа.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 7. Остаточная стоимость замещения

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

100. Остаточная стоимость замещения означает сумму затрат, требуемых на создание нового объекта, равной полезности объекту оценки, с использованием современных материалов и технологий, в рыночных ценах, сложившихся по состоянию на дату оценки и учитывающих износ объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 8. Остаточная стоимость воспроизводства

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

101. Понятие остаточной стоимости воспроизводства означает сумму затрат, требуемого на создание нового объекта, идентичного объекту оценки, с использованием идентичных материалов и технологий, в рыночных ценах, сложившихся по состоянию на дату оценки и учитывающих износ объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 9. Специальная стоимость

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

102. Специальная стоимость — это сумма, выше рыночной стоимости, которая отражает определенные характеристики активов, имеющих ценность только для специального покупателя (имеющего особую заинтересованность).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 10. Страховая стоимость

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

103. Страховой стоимостью является стоимость имущества, предусматриваемая договором страхования или полисом. При этом, фактическая стоимость имущества для страховых целей определяется на дату подписания договора страхования или полиса.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 11. Налоговая стоимость

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

104. Налоговая стоимость представляет собой стоимость, рассчитываемую в соответствии с действующим налоговым законодательством.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

105. В задании на оценку и в отчете об оценке должно быть указано для какого вида налога определяется данная стоимость.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 5. Предпосылки оценки (предполагаемое использование)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

106. В предпосылках оценки (предполагаемом использовании) выражаются условия (обстоятельства) использования активов или обязательств. Это своего рода предположение относительно наиболее вероятного набора обстоятельств сделки, которые могут быть применимы к объекту оценки. Для разных видов стоимости могут потребоваться особые предпосылки оценки или могут быть рассмотрены несколько предпосылок оценки. Общими предпосылками оценки являются:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наиболее эффективное использование;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

текущее/существующее использование;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

упорядоченная ликвидация (продажа);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

вынужденная продажа.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

107. Под наиболее эффективным использованием понимают такую форму использования актива, при которой, с точки зрения участника, этому активу обеспечивается наиболее высокая стоимость.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Наиболее эффективное использование должно быть физически возможным (если это уместно), финансово обоснованным, юридически допустимым, и это должны приводить к наибольшей стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Если подобное использование отличается от простого текущего использования, затраты по переводу актива в более эффективную форму использования окажут влияние на его стоимость.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С точки зрения предпосылки «наиболее эффективное использование», под активом понимается объект недвижимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

108. Определение вида наиболее эффективного использования подразумевает следующее:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определить, является ли то или иное использование актива физически возможным, при этом будут учитываться те использования, которые были бы сочтены участниками разумными;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

для того, чтобы учесть требование «юридической допустимости», необходимо принять во внимание любые правовые ограничения на использование актива. Например, градостроительные требования или ограничения по зонированию, а также вероятность того, что эти ограничения изменятся в будущем;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

требование о том, что использование должно быть «финансово обоснованным», учитывает, принесет ли альтернативное использование актива, которое физически возможно и юридически допустимо, достаточную отдачу типичному участнику сверх отдачи в его текущем использовании, после учета затрат на перевод актива в такое альтернативное использование.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

109. Текущее/существующее использование означает форму использования актива или обязательства в настоящее время. Текущее использование может совпадать с наиболее эффективным использованием актива.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

110. При упорядоченной ликвидации (продаже), подразумеваются разумные сроки на поиск покупателя (покупателей), указывается стоимость активов, которые предполагается продать при ликвидации, при которой продавец вынужден продавать актив «в существующем состоянии» и «в месте расположения».

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Разумный срок, отведенный для поиска покупателя (покупателей) может быть различным в зависимости от вида актива и условий рынка.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

111. Термин «вынужденная продажа» используется в обстоятельствах, когда продавец вынужден совершить продажу и, как следствие этого, у него нет времени на достаточный срок экспозиции (время, которое объект должен находиться на рынке для того, чтобы быть проданным), а покупатели не могут провести должную проверку.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Цена, которую можно получить в этих обстоятельствах, будет зависеть от характера давления на продавца и от того, почему не может быть осуществлена надлежащая экспозиция/маркетинг актива. Такая цена может отражать последствия для продавца из-за невозможности совершить продажу в течение достаточного срока.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Если характер и причины давления на продавца неизвестны, то цену, которую можно получить при вынужденной продаже, нельзя будет правильно определить.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Цена, на которую продавец согласится при вынужденной продаже, будет отражать его конкретные обстоятельства, а не те обстоятельства, которые характерны для гипотетического заинтересованного продавца, из определения рыночной стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Вынужденная продажа — это описание ситуации, при которой происходит обмен, а не четко обозначенный вид стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

112. Если требуется определить цену, которая может быть получена при вынужденной продаже, необходимо четко указать причины ограничений, влияющих на продавца.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Необходимо указать последствия от невозможности осуществить продажу в отведенный срок, указав соответствующие допущения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Если на дату оценки таких причин нет, они должны быть четко указаны как специальные допущения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

113. Предпосылка вынужденной продажи, отражает наиболее вероятную цену, которую можно получить за конкретное имущество при соблюдении всех указанных ниже условий:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

завершение продажи в короткий срок;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

актив подпадает под действие рыночных условий, действующих на дату оценки или в определенный период времени, в течение которого сделка должна быть завершена;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

и покупатель, и продавец действуют осмотрительно и осведомленно;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

продавец вынужден совершить продажу;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

покупатель имеет типичную мотивацию к сделке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

обе стороны действуют так, как они считают лучше для них;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

применение обычных мер по проведению маркетинга невозможно из-за отведенного короткого срока экспозиции;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

оплата будет произведена денежными средствами.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

114. Продажи на неактивном или падающем рынке не являются свидетельствами «вынужденных продаж» потому, что продавец мог бы надеяться на получение лучшей цены, если бы положение улучшилось.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Если продавец не вынужден продать в срок, который не позволяет осуществить надлежащий маркетинг актива, такой продавец будет считаться заинтересованным продавцом, в соответствии с определением рыночной стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

115. Подтвержденные сделки «вынужденных продаж» не рассматриваются в оценках, в которых видом стоимости является рыночная стоимость.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 6. Специфические факторы для отдельных экономических субъектов

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

116. При определении рыночной стоимости объекта оценки из исходных данных исключаются сведения об объектах, оцененных по стоимости, отличной от рыночной стоимости, и они свойственны только определенному покупателю или продавцу и не применяемы к другим участникам.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

117. Примерами специфических факторов, характерных для отдельных экономических субъектов, которые могут быть не известны участникам, могут быть:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

дополнительная стоимость или снижение стоимости в результате создания портфеля аналогичных активов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

уникальное взаимодействие (синергизм) актива с другими активами, принадлежащими экономическому субъекту;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

юридические права или ограничения, применимые только по отношению к рассматриваемому экономическому субъекту;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

налоговые льготы или обременительное налогообложение, применяемые к рассматриваемому экономическому субъекту;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

возможность использования актива, которая является исключительной для рассматриваемого экономического субъекта.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Если целью оценки является определение стоимости (например инвестиционной) для конкретного собственника, специфические факторы для определенного экономического субъекта отражаются в оценке актива.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 7. Допущения и специальные допущения

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

118. При определении вида стоимости необходимо указать допущения или несколько допущений, для уточнения состояния актива в гипотетической сделке или обстоятельства, при которых предполагается обмен актива. Такие допущения могут оказать значительное влияние на стоимость.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

119. Соответствующие виды допущений подразделяются на две категории:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

принятые факты, которые соответствуют с теми фактами или могут соответствовать тем фактам, которые существуют на дату оценки (допущения);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

принятые факты, отличающиеся от тех фактов, которые фактически существуют на дату оценки (специальные допущения).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

120. Допущения, связанные с фактами, которые соответствуют или могут соответствовать фактам, существующим на дату оценки, могут быть следствием ограничения объема исследований или запросов, сделанных оценщиком.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Примерами таких допущений являются следующие:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

допущение о том, что бизнес передается как полноценный действующий хозяйствующий субъект;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

допущение о том, что активы, задействованные в бизнесе, передаются без бизнеса (по отдельности или группой);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

допущение о том, что отдельно оцениваемый актив передается вместе с другими взаимодополняющими активами;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

допущение о том, что акционерная доля передается пакетом или по отдельности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

121. Если на дату оценки принятые факты отличаются от фактически существующих, они называются «специальным допущением».

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Специальные допущения используют для того, чтобы показать влияние возможных изменений на стоимость актива.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Специальные допущения обозначают как «специальные», чтобы показать пользователю оценки, что отчет об оценки зависит от изменения текущих обстоятельств или, что оно отражает мнение на дату оценки, с которым не будут согласны участники.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Примерами таких допущений являются следующие:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

допущение о том, что недвижимое имущество удерживается на полных правах собственности, не обремененных арендой;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

допущение о том, что предлагаемое здание фактически завершено строительством на дату оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

допущение о том, что конкретный контракт существовал на дату оценки, хотя по факту он еще не был заключен;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

допущение о том, что финансовый инструмент оценивается с использованием кривой доходности, которая отличается от той, которой пользовался бы участник.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

122. Все допущения и специальные допущения должны быть обоснованными в заданных обстоятельствах, подкрепляться фактическими данными и быть актуальными исходя из цели оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

РАЗДЕЛ VII. ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ (НСО № 6)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

123. Национальный стандарт оценки «Подходы и методы оценки» (далее — НСО № 6) устанавливает подходы и методы оценки, их определения, толкование и применение.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

124. Оценщики несут ответственность за толкование и применение НСО № 6 и за выбор соответствующих подходов и методов для каждого вида оценки (обязательная или инициативная/добровольная).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

125. Необходимо принять во внимание наиболее подходящие подходы к оценке. Все подходы основаны на экономических принципах ценового равновесия, выгод или замещения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Основными подходами к оценке являются:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сравнительный подход;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

доходный подход;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

затратный подход.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Каждый из подходов к оценке включает в себя различные методы применения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

126. При оценке объекта оценки основной целью выбора подхода оценки является выбор наиболее подходящего метода для использования в конкретных существующих случаях. Ни один из методов оценки не подходит для использования во всех ситуациях. При их выборе требуется учитывать, как минимум, следующее:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

соответствующий вид (виды) стоимости и предпосылку (предпосылки) оценки, определяемые в соответствии с условиями и целями, указанными в задании на оценку;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сильные и слабые стороны применения возможных подходов и методов оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

целесообразность применения каждого подхода и методов с учетом характера объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цели и задачи оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

полноту, достоверность и наличие необходимой достоверной информации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

допущения и ограничения проводимой оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

предполагаемое использование результатов оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

127. При проведении оценки объекта оценки оценщик должен применить сравнительный, доходный и затратный подходы. Применение или отказ от применения в процессе оценки подходов и методов оценки должно быть обосновано оценщиком.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках каждого из подходов к оценке. При выборе методов оценки, учитывается достаточность и достоверность информации, используемой для того или иного метода.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

См. предыдущую редакцию.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

128. Если оценщик уверен в точности и надежности единственного метода оценки, принимая во внимание задание на оценку, оценщик может использовать один метод оценки стоимости при условии его обоснования в отчете об оценке. Оценщикам следует рассмотреть возможность использования нескольких подходов и методов оценки для получения стоимости, если не имеется достаточного количества исходных данных для применения единственного метода.

(абзац первый пункта 128 в редакции приказа директора агентства по управлению государственными активам Республики Узбекистан от 19 июля 2024 года № 01/14-11/32 (рег. № 3487-1 от 15.08.2024 г.) — Национальная база данных законодательства, 16.08.2024 г., № 10/24/3487-1/0624)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Если используется более одного подхода и метода оценки или в рамках одного подхода используется более одного метода, результаты оценки, полученные с использованием таких подходов и/или методов, должно быть согласованы. При этом, результаты оценки должны быть отражены в отчете об оценки без проведения усреднения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

129. Если, используя разные подходы и/или методы оценки, оценщик получает значительные расхождения в показателях стоимости, ему следует провести анализ, чтобы понять, почему так различаются показатели стоимости. В этом случае нецелесообразно просто (арифметически) измерять (согласовывать) две и более расходящихся показателя стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В таких случаях оценщику следует учесть требования пункта 128 ЕНСО для решения вопроса, может ли какой-либо один из примененных подходов/методов обеспечит получение более достоверного показателя стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 2. Применение подходов к оценке

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

130. Сравнительный подход — это совокупность методов, при которых показатель стоимости получают путем сравнения объекта оценки с идентичными или сопоставимыми (аналогичными) объектами, информация о цене которых известна. Сравнительный подход исходит из принципа замещения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

131. Методы сравнительного подхода эффективны, когда существует активный рынок для сопоставимых объектов оценки, который дает представление о реальной рыночной стоимости объекта.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

132. Сравнительный подход следует применять и придавать ему значительный вес при наличии следующих обстоятельств:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассматриваемый объект недавно был продан в сделке, которую можно принимать во внимание в соответствии с применяемым при оценке видом стоимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассматриваемый объект или по существу аналогичные объекты активно обращаются на рынке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

существуют часто совершаемые и / или недавно наблюдавшиеся сделки с «по существу аналогичными» объектами.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В случае, когда указанные обстоятельства отсутствуют, применять сравнительный подход и присваивать ему значительный вес возможно также при наличии следующих условий:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

совершенные на рынке сделки с рассматриваемым объектом или с «по существу аналогичными» объектами недостаточно актуальны в связи с рыночной нестабильностью и активностью;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

объект или, по существу, аналогичные объекты не столь активно обращаются (продаются) на рынке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информация о рыночных сделках доступна, но сопоставимые объекты значительно отличаются от рассматриваемого объекта, что, возможно, потребует введения субъективных корректировок;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информация о недавних сделках ненадежна ( отсутствие детальной информации, сделка не на рыночных условиях, проблемная продажа и прочее);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наиболее важным фактором, который влияет на стоимость объекта, является цена, которую за него дадут на рынке, а не затраты воспроизводства или его возможность приносить доход.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Если указанные критерии не удовлетворяются, оценщику следует рассмотреть возможность применения любых других подходов для обоснования величины стоимости, полученной сравнительным подходом.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

133. В тех случаях, когда не применяют сравнительный подход, при применении других подходов необходимо максимально использовать рыночные исходные данные (рыночные показатели оценки, такие как эффективная доходность и нормы прибыли).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

134. Когда сопоставимая рыночная информация не относится к точно таким же или, по существу, таким же объектам, оценщик должен провести сравнительный анализ качественных и количественных сходств и различий между оцениваемым и сопоставимыми объектами.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Часто бывает необходимо внести поправки с учетом результатов сравнительного анализа.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Внесение поправок должно проводиться на разумном основании, и оценщик должен в отчете об оценке задокументировать причины внесения поправок и объяснить, как им была дана количественная оценка.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

135. При применении сравнительного подхода основным требованием является правильный выбор объекта сравнения (аналога).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Объект сравнения должен иметь функциональное и классификационное сходство с оцениваемым объектом, в том числе оцениваемый объект и объект сравнения должны принадлежать к одной и той же группе с точки зрения функции и значений ценообразующих параметров.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

136. В сравнительном подходе часто пользуются рыночными мультипликаторами, которые получают из выборки сопоставимых объектов, каждый из которых характеризуется своим значением мультипликатора.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Выбор надлежащего мультипликатора из имеющегося диапазона значений потребует обоснования, принимающего во внимание качественные и количественные факторы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

137. Следующие основные методы используются для оценки стоимости объекта оценки посредством сравнительного подхода:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод сопоставимых сделок (метод индикативных сделок);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод рынка капитала (сравнительный метод публичных компаний — аналогов);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод прямого сравнения продаж и другие.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

138. Когда метод сопоставимых сделок используется для получения показателя стоимости, используется информация о сделках с аналогичными или идентичными оцениваемыми объектами.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Если оцениваемый объект участвует в рассматриваемой сопоставимой сделке, этот метод также называют «методом предшествующих сделок».

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

139. Если было совершено лишь небольшое количество сделок с объектом оценки, оценщик может принять во внимание цены предложения в отношении идентичных или аналогичных объектов. При этом, данное обстоятельство, должно быть однозначно установлено, тщательно проанализировано и подтверждено документально.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Цены предложения не следует использовать в качестве единственного источника информации при определении показателя стоимости объекта оценки, но можно считать их приемлемым при применении других методов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При анализе цен предложений о покупке или продаже данным ценам присваиваются весовые значения. При этом, следует учитывать обязательства, связанные с данной ценой предложения, а также период времени, в течение которого она находилась на рынке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Например, предложению, которое представляет собой обязательство по приобретению или продаже объекта оценки по заявленной цене, может быть присвоен больший вес, чем объявленной цене, не предусматривающей такого твердого обязательства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

140. При использовании метода сопоставимых сделок можно использовать разные результаты сравнительного анализа параметров объекта оценки. Эти параметры также называются «единицы сравнения», которые служат основой для сравнения. Единицами сравнения являются следующие:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) при оценке прав на недвижимое имущество:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цена за один квадратный метр;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

арендная плата за один квадратный метр;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ставка капитализации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) при оценке бизнеса:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

мультипликаторы прибыли до вычета процентов, налогов и амортизации материальных и нематериальных активов (EBITDA — Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

мультипликатор цена/прибыль;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

мультипликатор цена/выручка;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

мультипликатор цена/балансовая стоимость.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в) при оценке финансовых инструментов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

доходность;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

спреды процентных ставок (маржа сверх процентной ставки).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Используемые единицы сравнения могут отличаться друг от друга в зависимости от класса актива, отрасли и региона.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

141. При использовании метода сопоставимых сделок существуют следующие этапы:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение единиц сравнения, которыми пользуются участники на соответствующем рынке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение уместных сопоставимых сделок и расчет основных удельных показателей оценки, включая мультипликаторы по этим сделкам;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

проведение последовательного сравнительного анализа качественных и количественных сходств и различий между сопоставимыми объектами и оцениваемым объектом;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

при необходимости, внесение необходимых корректировок в показатели оценки в целях отражения различий между оцениваемым объектом и сопоставимыми объектами;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

применение скорректированных показателей оценки к оцениваемому объекту;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

если использовалось несколько показателей оценки, согласование полученных показателей стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

142. Оценщику следует учитывать нижеследующее при подборе сопоставимых сделок:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

свидетельства по нескольким сделкам, как правило, лучше, чем разовая сделка;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сделки с идентичными объектами обеспечивают лучший показатель стоимости, чем с объектами, чья фактическая цена продажи в данной сделке требует значительной корректировки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сделки, которые совершаются ближе к дате оценки, а также сделки совершенные на строго коммерческой основе с участием несвязанных между собой сторон имеют приоритет;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

должна быть доступна надлежащая информация о сделке, чтобы у оценщика была возможность глубже проанализировать характеристики сопоставимого объекта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информацию о сопоставимых сделках следует получать из надежного и заслуживающего доверия источника;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

фактические сделки являются лучшими свидетельствами, чем предполагаемые сделки (цены предложений).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

143. Оценщику следует проанализировать и скорректировать любые существенные различия между сопоставимыми сделками и объектом оценки. Наиболее распространенные различия, которые требуют корректировки, состоят из ниже следующих:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

важные характеристики (возраст, размер, спецификации и т.д.);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

соответствующие ограничения, наложенные на рассматриваемый объект или на сопоставимые объекты;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

географическое положение (местоположение объекта и/или место, где возможно совершится сделка с объектом или будет происходить его использование) и соответствующая экономическая и нормативно-правовая среда;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рентабельность или прибыльность активов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ретроспективный и ожидаемый рост;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

уровень доходности/процентные ставки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

виды обеспечения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

необычные условия при совершении сопоставимых сделок;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

различия, связанные с ликвидностью и уровнем контроля, в отношении сопоставимого объекта и оцениваемого объекта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

характеристики собственности (правовая форма владения, доля владения в процентном выражении);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цены предложений сопоставимых объектов и цены совершенных сделок.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

144. Метод рынка капитала предполагает использование информации о публично торгуемых сопоставимых активах, аналогичных оцениваемому активу.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Метод рынка капитала аналогичен методу сопоставимых сделок, за исключением того, что метод рынка капитала зависит от сопоставимых активов, торгуемых на открытом рынке. Отличительные черты метода рынка капитала, связанные с продажей сопоставимых активов на открытом рынке, следующие:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

показатели оценки стоимости/сопоставимые свидетельства доступны конкретно на дату оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информация о сопоставимых активах имеется в открытом доступе;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информация о сопоставимых активах подготовлена с учетом стандартов бухгалтерского учета.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

145. Метод рынка капитала можно использовать, когда объект оценки аналогичен объекту-аналогу, продаваемому на открытом рынке. Это обеспечивает правильное сравнение объектов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

146. Ключевыми этапами применения метода рынка капитала являются:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

установление удельных показателей оценки/сопоставимых свидетельств, которые используются участниками на соответствующем рынке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

подбор публично торгуемых объектов-аналогов и расчет основных показателей оценки (мультипликаторов) в сделках с ними;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

проведение последовательного сравнительного анализа качественных и количественных сходств и различий между продаваемыми на рынке объектами-аналогами и оцениваемым активом;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

при необходимости, корректировка рассчитанных показателей оценки с целью учета различий между оцениваемым объектом и публично торгуемыми объектами-аналогами;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

применение скорректированных показателей оценки к оцениваемому активу;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

если использовались несколько показателей оценки, согласование (взвешивание) полученных в каждом случае показателей стоимости (результатов оценки).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

147. Оценщику следует подбирать публично-торгуемые объекты-аналоги с учетом следующего:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

возможность использования нескольких публично-торгуемых объектов-аналогов предпочтительнее использования одного объекта-аналога;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

фактические данные, полученные на основе аналогичных публично торгуемых объектов (аналогичные сегмент рынка, регион, величины выручки и/или активов, темпы роста, коэффициенты рентабельности, использования заемного капитала, ликвидности и диверсификация), обеспечивают выработку лучших показателей стоимости, чем сопоставимые аналоги, которые нуждаются в существенных корректировках;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

активно торгуемые ценные бумаги дают более реальные сведения, чем ценные бумаги, редко участвующие в обороте.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

148. Оценщику следует проанализировать и внести корректировки в связи с любыми существенными различиями между использованными публично торгуемыми объектами-аналогами и оцениваемым активом.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Примерами распространенных различий, в связи с которыми могут понадобиться корректировки, могут служить в частности, следующие:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

важные характеристики (возраст, размер, спецификации и т. д.);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

соответствующие скидки и премии;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

соответствующие ограничения на оцениваемый актив или сопоставимые активы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

географическое местоположение анализируемой компании и соответствующая экономическая и нормативно-правовая среда;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рентабельность или прибыльность активов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ретроспективный и ожидаемый рост;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

различия, связанные с ликвидностью и контрольными характеристиками сопоставимого и оцениваемого актива;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

форма собственности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

149. При сравнительном подходе важным является внесение корректировок с целью учета различий между оцениваемым активом и сделками или обращающимися на рынке ценными бумагами. Типичные корректировки — это скидки и премии.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

150. Скидку на ограниченную ликвидность (DLOM — Discount for Lack of Marketability) следует применять если сопоставимые аналоги имеют более высокую рыночную ликвидность в сравнении с рассматриваемым активом.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Скидка на ограниченную ликвидность (DLOM) отражает представление о том, что при сравнении идентичных активов легко реализуемый актив будет иметь большую стоимость, чем актив с большим сроком реализации или ограничениями на его продажу.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

151. Премии (надбавки) за контроль (премии участников рынка за приобретение — Control Premiums или Market Participant Acquisition Premiums — MPAPs) и скидки за отсутствие контроля (скидки за неконтрольный характер пакета — Discount for Lack of Control — DLOC) применяются для того, чтобы отразить разницу между сопоставимым аналогами и оцениваемым активом в том, что касается способности принимать решения и вносить изменения в деятельность объекта или компании.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При прочих равных условиях, участники обычно предпочитают контролировать рассматриваемый актив, чем не контролировать его.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Готовность участников заплатить премию за контроль или сделать скидки за отсутствие контроля будет, служить показателем того, действительно ли возможность осуществлять контроль увеличит экономические выгоды для владельца данного актива.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Премия за контроль или скидки за отсутствие контроля рассчитываются на основе:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

анализа конкретных результатов увеличения денежных потоков;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

снижения риска, связанного с контролем;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сравнения фактических цен, выплаченных за контрольный пакет обращающихся на рынке ценных бумаг с ценой на рынке до заключения такой сделки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

152. Блокировочными скидками (blockage discounts) пользуются, когда рассматриваемый актив представляет собой настолько большой пакет акций, обращающихся на рынке, что владелец не смог бы быстро продать такой пакет на открытом рынке, не оказав отрицательного воздействия на цену, которую дают на рынке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Блокировочным скидкам можно дать количественную оценку, используя любой разумный метод, но обычно применяют модель, учитывающей срок, в течение которого участник может продать акции, подлежащие продаже, не оказав отрицательного влияния на цену, которую дают на рынке (продавать относительно небольшую часть ценных бумаг, представляющую собой обычный объем торгов в день).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При использовании соответствующих видов стоимости, в частности справедливой стоимости для целей финансовой отчетности, пользоваться блокировочными скидками запрещено.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

153. Доходный подход — это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от будущего использования объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При применении доходного подхода стоимость актива определяется как текущая (приведенная) стоимость ожидаемых доходов, денежного потока или экономии на расходах, сформированных активом.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

154. Доходный подход следует применять и придавать ему значительный вес при следующих обстоятельствах:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

возможность актива приносить доход;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в отношении оцениваемого актива доступен обоснованный прогноз суммы и сроков получения будущего дохода в течении определенного времени, в то же время на рынке присутствует лишь небольшое количество подходящих объектов-аналогов (если они существуют).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Когда не удовлетворяются указанные критерии, оценщику следует также рассмотреть возможность применения любых других подходов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В следующих случаях возможно применение доходного подхода:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

способность оцениваемого актива приносить доход является лишь одним из факторов, которые влияют на стоимость данного актива;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

имеется существенная неопределенность в отношении суммы и сроков будущих доходов, связанных с оцениваемым активом;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

невозможно получить доступ ко всей информации об оцениваемом активе (миноритарный владелец может иметь доступ к исторической финансовой отчетности, но не к прогнозам/бюджетам);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

оцениваемый актив еще не начал приносить доход, но, согласно прогнозам, это произойдет.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

155. Важнейшей основой доходного подхода является то, что инвесторы ожидают получить доход/отдачу от своих инвестиций, принимая во внимание выявленную степень риска по ним.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

156. Для оценки стоимости объекта оценки с использованием доходного подхода, оценщик использует один из следующих методов, основанных на преобразовании ожидаемого дохода от объекта оценки в единую стоимость на дату оценки:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод дисконтирования денежных потоков (далее — метод ДДП) — основан на определении стоимости объекта оценки по состоянию на дату оценки путем сложения текущих значений денежных потоков в прогнозном и постпрогнозном периодах;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод капитализации дохода — стоимость объекта оценки определяется путем деления суммы дохода за один период на коэффициент капитализации, соответствующий этому доходу.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

157. Метод ДДП используется для оценки активов, в которых денежных потоки нестабильны.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

158. Согласно методу ДДП прогнозируемый будущий денежный поток дисконтируются в обратном направлении (из будущего) до даты оценки, что в результате позволяет определить текущую (приведенную) стоимость актива.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

159. Основными этапами применения метода ДДП являются:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

выбор наиболее подходящего типа денежного потока с учетом особенностей оцениваемого объекта и его оценки (поток на базе до учета налогов или после учета налогов, совокупный денежный поток или же денежный поток на собственный и/или инвестированный капитал, реальный или номинальный поток и т. д.);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение наиболее оптимального срока прогнозирования денежного потока (прогнозного периода);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

подготовка прогноза денежного потока в течение прогнозного периода;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассмотрение того, необходимо ли определять стоимость ожидаемого денежного потока за пределами прогнозного периода (далее — терминальная стоимость), с учетом характера оцениваемого актива;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение соответствующей ставки дисконтирования;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

применение ставки дисконтирования к прогнозному денежному потоку, учитывая, при необходимости, и терминальную стоимость.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

160. При выборе соответствующего типа денежного потока с учетом характера актива или его оценки, оценщик должен учитывать указанные ниже факторы:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

денежный поток на весь актив или его частичную долю. Обычно используется денежный поток, приходящийся на весь актив (инвестированный капитал). Однако иногда могут использоваться и другие уровни дохода, такие как денежный поток на акционерный (собственный) капитал (после выплаты процентов и погашения основной суммы по долгу) или дивиденды (только денежный поток, распределяемый среди акционеров);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

денежный поток может определяться до или после уплаты налога. Следует обеспечить соответствие применяемой налоговой ставки виду стоимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

реальный или номинальный денежный поток. В реальном денежном потоке не учитывается инфляция, тогда как номинальные денежные потоки учитывают инфляционные ожидания. Если ожидаемый денежный поток включает ожидания по уровню инфляции, то ставка дисконтирования также должна включать в себя корректировку на инфляцию;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

валюта. Выбор используемой в расчете валюты может повлиять на допущения, связанные с инфляцией и риском. Это актуально для развивающихся рынков или для валют с высоким уровнем инфляции. Валюта, используемая для составления прогноза, и связанные с ней риски должны быть отделены от рисков, связанных со страной(ами), в которой актив находится или функционирует;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

тип денежного потока, содержащегося в прогнозе (ожидаемый денежный поток с учетом вероятного сценария, наиболее вероятные денежные потоки, договорные денежные потоки и т. д.);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ставка дисконтирования и другие исходные показатели должны соответствовать выбранному типу денежного потока.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

161. Критерии выбора прогнозного периода будут зависеть от цели оценки, характера актива, имеющейся информации и требуемых видов стоимости. Для активов с коротким сроком использования денежные потоки можно прогнозировать на весь срок их использования.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

162. При выборе прогнозного периода оценщикам следует учитывать следующие факторы:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

срок использования актива;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

период, в течение которого доступна достоверная информация, на которой основываются прогнозы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

минимальный прогнозный период, который должен быть достаточным для достижения стабильного уровня роста и прибылей от актива, после чего может быть применена терминальная стоимость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прогнозный период, задаваемый при оценке циклических активов, должен, как правило, охватывать, по возможности, весь цикл;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

для активов с ограниченным сроком полезного использования денежные потоки, как правило, прогнозируются на протяжении всего полезного срока использования актива.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

163. В прогнозируемом денежном потоке следует учитывать объем и сроки всех будущих поступлений и расходований денежных средств, связанных с оцениваемым активом, исходя из соответствующего вида стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

164. Прогнозируемый денежный поток отражает:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

согласованные в договоре или указанные денежные потоки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

денежные потоки с высокой вероятностью;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ожидаемый денежный поток, взвешенный с учетом вероятности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

несколько вариантов возможных будущих денежных потоков.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

165. Различные типы денежных потоков часто отражают разные уровни риска, и для них может потребоваться применение различных ставок дисконтирования.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

166. Оценщик должен гарантировать, чтобы сезонность и цикличность оцениваемого объекта были должным образом учтены в прогнозах денежного потока.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

167. Если ожидается, что актив продолжит функционировать по окончанию определенного прогнозного периода, оценщики должны оценить стоимость актива после окончания этого периода (терминальной стоимостью).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Полученная терминальная стоимость дисконтируется к дате оценки, как правило, с использованием той же ставки дисконтирования, которая была применена к денежному потоку в последнем прогнозном периоде.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

168. В терминальной стоимости должно быть учтено следующее:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

является ли актив по своему характеру с ограниченным сроком полезного использования или имеет неограниченный срок полезного использования, поскольку этот факт будет влиять на метод, используемый для расчета терминальной стоимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

существует ли потенциал дальнейшего роста актива после заданного прогнозного периода;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

предполагается ли заранее определенная денежная сумма, ожидаемая к получению по окончанию заданного прогнозного периода;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ожидаемый уровень риска в отношении актива на тот момент, когда определяется терминальная стоимость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

налоговые составляющие, присущие данному активу по окончании заданного прогнозного периода (при необходимости);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

предполагается ли, что такие налоговые составляющие будут продолжать действовать в течение неограниченного периода времени;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

терминальная стоимость должна учитывать циклический характер актива, несмотря на то, что какой-либо «максимальный» или «минимальный» уровень денежных потоков будет сохраняться на неограниченный срок.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

169. Оценщики могут использовать любой разумный метод расчета терминальной стоимости. Существуют различные методы расчета терминальной стоимости, наиболее распространенными из которых являются следующие:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

модель Гордона/модель постоянного роста;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сравнительный подход/стоимость выхода;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

скраповая стоимость/затраты на утилизацию.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

170. В модели Гордона предполагается, что стоимость актива будет расти (или падать) с постоянным темпом в течение бесконечного будущего времени.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

171. При расчете терминальной стоимости методом сравнительного подхода/стоимость выхода применяют коэффициент капитализации на основе рыночных данных или на основе рыночного мультипликатора.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При использовании метода сравнительного подхода/стоимость выхода оценщики должны соблюдать требования настоящего ЕНСО, изложенные в разделе, посвященном сравнительному подходу и методам сравнительного подхода.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

172. Терминальная стоимость некоторых активов может не иметь никакого отношения к предшествующим денежным потокам. Примерами таких активов являются истощаемые активы, такие как шахты или нефтяные скважины.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В этом случае терминальная стоимость рассчитывается как скраповая стоимость за вычетом затрат на продажу актива. Если затраты на продажу актива окажутся выше, чем скраповая стоимость, терминальная стоимость будет иметь отрицательное значение и будет определяться как «затраты утилизации» или «обязательства по выбытию активов».

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

173. В ставке дисконтирования прогнозируемого денежного потока следует учитывать не только временную стоимость денежных средств, но и риски, связанные с рассматриваемым типом денежного потока и будущим использованием актива.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

174. Оценщики могут использовать любой обоснованный метод для расчета подходящей ставки дисконтирования.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Хотя существует множество методов для определения ставки дисконтирования или определения применимости подходящей ставки дисконтирования, неполный перечень общепринятых методов включает в себя, в том числе:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

модель оценки капитальных активов (CAPM — Capital Asset Pricing Model);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

средневзвешенная стоимость капитала (WACC — Weighted Average Cost of Capital);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наблюдаемые или выведенные ставки/доходности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод кумулятивного построения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Оценщик должен учитывать альтернативные методы анализа при оценке целесообразности применения ставки дисконтирования. К неполному перечню применяемых методов анализа относятся:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

внутренняя норма доходности (IRR — Internal Rate of Return);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

средневзвешенная норма доходности (WARA — Weighted Average Rate of Return).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

175. При проверке правильности применяемой ставки дисконтирования оценщики должны принимать во внимание подтверждающий анализ. При этом, необходимо найти и проанализировать внутреннюю норму доходности (IRR) или средневзвешенную норму доходности (WARA).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

176. При расчете ставки дисконтирования оценщик должен учитывать следующее:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

тип оцениваемого актива (например, ставки дисконтирования, используемые при оценке долга, могут отличаться от ставок дисконтирования, используемых при оценке недвижимости или бизнеса);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ставки, используемые в сопоставимых сделках на рынке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

географическое месторасположение актива и/или местоположение рынков, на которых он будет торговаться;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

срок/период полезного использования актива или срок службы актива, как фактор риска инвестирования в объект оценки (например ставка зависит от условий используемого актива и обычно корректируется на период движения денежных средств);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

обоснованность исходных данных;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

используемые виды стоимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

валюту, используемую для построения денежного потока.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

177. При расчете ставки дисконтирования оценщик должен:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

описать метод, используемый для определения ставки дисконтирования и обосновать выбор метода;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

предоставить доказательства, подтверждающие расчет ставки дисконтирования, включая важные исходные данные, их происхождение и обосновать использование источников.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

178. Метод капитализации дохода используется, когда денежные потоки постоянны и предсказуемые. В этом случае оценщик должен:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

анализировать ретроспективные и текущие финансовые отчеты и, при необходимости, стандартизировать их;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

выбрать вид и сумму капитализированного дохода;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассчитать ставку капитализации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определить текущую стоимость объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

внести окончательные корректировки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

179. Ставка капитализации должна соответствовать выбранному типу дохода или денежного потока и рассчитываться одним из следующих методов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

методом экстракции рынка, когда есть информация о сделках и предложениях по аналогичным объектам;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод учета постоянной динамики изменения дохода по дисконтной ставке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В остальных случаях оценщик вправе использовать любой обоснованный метод для расчета ставки капитализации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

180. Стоимость оцениваемого объекта рассчитывается путем деления выбранной суммы дохода на ставку капитализации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

181. Затратный подход — это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении всех затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом совокупного износа.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Затратами на воспроизводство объекта оценки является сумма затрат, потраченных на создание нового объекта, идентичного объекту оценки, с использованием идентичных материалов и технологий (в рыночных ценах, сложившихся по состоянию на дату оценки).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Затратами на замещение объекта оценки является сумма затрат, потраченных на создание нового объекта, равной полезности объекту оценки, с использованием современных материалов и технологий (в рыночных ценах, сложившихся по состоянию на дату оценки).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

182. Затратный подход следует применять и придавать ему значительный вес при наличии следующих обстоятельств:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

участники способны воссоздать актив, обладающий практически такой же полезностью, что и оцениваемый актив, без каких-либо ограничений, и этот актив можно будет создать настолько быстро, что у участника нет необходимости платить значительную премию за возможность немедленного использования оцениваемого актива;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

оцениваемый актив непосредственно не приносит дохода, а специфический характер актива не позволяет пользоваться доходным подходом и/или сравнительным подходом;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

используемый вид стоимости основывается, в основном, на затратах замещения, таких как восстановительная стоимость.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

183. Оценщику следует принять во внимание возможность применения других подходов и проведения согласования/взвешивания результатов с ними, для подтверждения показателей стоимости, полученного в рамках затратного подхода.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При наличии следующих дополнительных обстоятельств, может применяться затратный подход с присвоением ему значительного веса:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

участники могли бы рассмотреть возможность воссоздания актива с сопоставимой полезностью, но существуют потенциальные барьеры нормативно-правового характера или же связанные с существенными временными затратами на создание актива;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

когда затратный подход используется для проверки обоснованности других подходов (например, затратный подход применяется для проверки того, может ли бизнес, оцениваемый как действующее предприятие, обладать большей денежной стоимостью при ликвидации);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

если актив был создан недавно, то допущения, используемые при затратном подходе, будут иметь высокую степень достоверности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

184. Стоимость частично завершенного актива, как правило, отражает затраты, понесенные при создании актива, а также отражает ожидания участника по отношению к стоимости имущества, когда актив полностью создан, но при этом также учитывается затраты, время, выгоды и корректировки риска, необходимые для завершения актива.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

185. Затратный подход рассчитывается с использованием следующих методов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод затрат замещения, при котором стоимость определяется путем расчета затрат на аналогичный актив равноценной (эквивалентной) полезности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод затрат воспроизводства, при котором стоимость определяется путем расчета затрат на воссоздание точной копии актива;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

компонентный метод, при котором стоимость актива рассчитывается путем сложения стоимостей его составных частей.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

186. Основные этапы использования метода затрат замещения:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

расчет всех затрат, которые бы понес участник, желающий создать или приобрести актив, обеспечивающий равноценную полезность;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение того, существует ли обесценение в связи с физическим износом, функциональным и внешним видами устареваний оцениваемого актива;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

вычет совокупной амортизации-обесценения из общей суммы затрат для получения стоимости оцениваемого актива.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

187. Затраты замещения относятся к современному эквивалентному активу, представляющему собой такой актив, который выполняет те же функции и обеспечивает равноценную полезность, что и оцениваемый актив, который имеет современный дизайн и построен или произведен с использованием современных экономически эффективных материалов и технологий.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

188. Метод затрат воспроизводства уместен при наличии следующих обстоятельств:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

затраты на современный эквивалентный актив больше, чем затраты на воссоздание точной копии оцениваемого актива;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

полезность, приносимая оцениваемым активом, может быть обеспечена только точной его копией, а не современным эквивалентным активом.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

189. Основные этапы в применении метода затрат воспроизводства:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

расчет всех затрат, которые бы понес типичный участник, нацеленный на создание точной копии оцениваемого актива;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение того, имеется ли какое-либо обесценение в связи с физическим, функциональным и внешним устареваниями оцениваемого актива;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

вычет совокупного износа из общей суммы затрат для получения стоимости оцениваемого актива.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

190. Компонентный метод, как правило, применяется к инвестиционным компаниям или предприятиям, или активам, стоимость которых в первую очередь определяется стоимостью их вложений и/или имуществом.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

191. Компонентный метод реализуется посредством следующих этапов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

оценка каждого составляющего актива (компонента), который входит в состав оцениваемого актива с использованием соответствующих подходов и методов оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

суммирование стоимости всех составляющих активов, чтобы получить стоимость оцениваемого актива.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

192. В затратном подходе следует учитывать все затраты, которые понесет типичный участник.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Учитываемые элементы затрат могут отличаться в зависимости от типа актива и должны включать в себя прямые и косвенные затраты, которые, возможно, возникнут в процессе замещения/воспроизводства актива на дату оценки. Ниже представлены общие элементы затрат, которые следует рассмотреть:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прямые затраты — которые включают затраты на материалы и оплату труда;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

косвенные затраты — которые включают транспортные расходы, затраты на монтажные работы, вознаграждения специалистов (дизайнерские, разрешительные, архитектурные, юридические и т. д.), прочие выплаты (комиссионные и т.д.), накладные расходы, налоги, затраты на финансирование (например, проценты по долговому финансированию), норма прибыли/предпринимательская прибыль лица, создающего активы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

193. Поправки, связанные с совокупным износом рассматриваются для следующих видов устаревания:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

физический износ (любая потеря полезности вследствие ухудшения физического качества актива или его составных частей вследствие возраста и использования);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

функциональное устаревание (любая утрата полезности по причине низкой производительности / эффективности оцениваемого актива по сравнению с его современным аналогом, например, устаревшие дизайн, спецификация или технология);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

внешнее или экономическое устаревание (любая потеря полезности, вызванная экономическими или местными условиями, внешними по отношению к активу). Этот вид устаревания может быть временным или постоянным.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

194. При расчете совокупного износа следует принимать во внимание физический и экономический срок полезного использования актива. При этом:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

физический срок полезного использования актива указывает на то, как долго может использоваться актив до того, как он окажется изношенным или когда его ремонт будет экономически нецелесообразным;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

экономический срок полезного использования актива указывает на то, как долго актив может приносить доход.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

195. Существуют следующие виды физического износа:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

устранимый физический износ, т.е. затраты на восстановление/устранение износа;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

неустранимый физический износ, при котором учитывается возраст актива, предполагаемый совокупный срок полезного использования и оставшийся срок полезного использования.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

196. Существует следующие формы функционального устаревания:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

избыточные капитальные затраты, которые могли быть обусловлены произошедшими изменениями в дизайне, материалах строительства, технологии или технологиях производства, что приводит к доступности современных эквивалентных активов с более низкими капиталовложениями по сравнению с оцениваемым активом;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

избыточные эксплуатационные затраты, которые могут возникнуть в результате усовершенствований дизайна или недоиспользования производственных мощностей, что приводит к доступности современных эквивалентных активов с более низкими эксплуатационными затратами по сравнению с оцениваемым активом.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

197. Внешнее или экономическое устаревание может быть обусловлено тем, что внешние факторы влияют на отдельный актив или все активы, задействованные в бизнесе, и корректировку на него следует делать после учета физического износа и функционального устаревания.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

198. Денежные средства и их эквиваленты не подвержены устареванию и не корректируются.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ликвидные активы не должны корректироваться до уровня ниже их рыночной стоимости, определенной в рамках сравнительного подхода.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 3. Согласование результатов оценки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

199. Результаты, полученные с применением различных подходов к оценке и методов оценки объекта оценки, должны быть согласованы и отражены в отчете об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

200. Согласование результатов оценки означает определение итоговой стоимости объекта оценки путем взвешивания и сравнения результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

201. Согласование результатов оценки, как правило, осуществляется путем определения удельных весов для результатов оценки, полученных с использованием различных подходов оценки, при которых оценщику следует учитывать:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цель оценки и предполагаемое использование результатов оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

характер оцениваемого бизнеса и его активы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

вид стоимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

количество и качество информации, используемой при применении подходов к оценке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

способность оценочного(ых) подхода(ов) учитывать структуру определяющих цену факторов, характерных для объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

способность оценочного(ых) подхода(ов) отражать, мотивацию покупателей и продавцов объектов, аналогичных объекту оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

202. Методами определения весовых коэффициентов и согласования результатов оценки являются:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Метод логического анализа. В этом случае оценщик выбирает удельные веса экспертно с учетом всех важных параметров и логически анализирует их. Оценщик определяет приоритетный подход при оценке стоимости актива и использует результаты остальных подходов для проверки и исправления результата, полученного с использованием приоритетного подхода;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Метод согласования по критериям. Несколько критериев используются для определения удельный весов результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке, а преимущества или недостатки, используемого метода расчета, характеризуются с учетом характеристик оценки конкретного объекта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Метод анализа иерархий. Данный метод представляет собой метод согласования результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке и основанный на разделении проблемы согласования результатов и ее представления в виде иерархии.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Оценщики могут использовать методику, приведенную в приложении № 1 к ЕНСО, при согласовании результатов оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

203. Метод согласования результатов оценки и выбора сравнительных измерений, а также все комментарии и допущения оценщик должен обосновать в отчете об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

РАЗДЕЛ VIII. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ВНУТРЕННИМ ПРАВИЛАМ КОНТРОЛЯ КАЧЕСТВА РАБОТЫ ОЦЕНЩИКОВ ОЦЕНОЧНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ (НСО № 7)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

204. Национальный стандарт оценки «Общие требования к внутренним правилам контроля качества работы оценщиков оценочных организаций» (далее — НСО № 7) определяют подходы и принципы оценочной организации к разработке внутренних правил, а также требования к организации и регулированию внутреннего контроля качества при применении этих правил.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

205. Каждая оценочная организация должна разработать, утвердить и внедрить свои внутренние правила контроля качества работы оценщиков оценочной организации (далее — внутренние правила), которые являются обязательными для исполнения сотрудниками оценочной организации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Внутренние правила должны быть согласованы с профессиональным общественным объединением оценочных организаций, членом которого является оценочная организация.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 2. Требования к внутренним правилам

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

206. Под внутренними правилами понимаются утвержденные оценочной организацией и обязательные к применению его сотрудниками документы (правила, методические разработки, пособия и др.), определяющие единые требования к осуществлению и оформлению оценки с целью обеспечения эффективности осуществления оценочной деятельности и ее соответствия требованиям законодательства об оценочной деятельности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

207. Внутренние правила должны:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

регламентировать деятельность оценщиков (помощников оценщиков) в рамках данной оценочной организации и обеспечивать основу для урегулирования возможных конфликтов между сотрудниками, руководством оценочной организации и заказчиком;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

позволять оценочным организациям обеспечить контроль качества работы оценщиков к составляемым отчетам об оценке и экспертным заключениям, с учетом требований законодательства об оценочной деятельности, и тем самым повысить качество услуг, оказываемых оценочной организацией;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

представлять описание комплексного подхода оценочной организации к организации и процессу проведения оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

обеспечивать четкость формулировок, целостность и ясность изложения, а также одинаковую трактовку терминов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

208. При разработке внутренних правил, оценочным организациям необходимо руководствоваться требованиями Закона Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности» и ЕНСО.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

209. Оценочная организация самостоятельно устанавливает полный перечень и детальный порядок разработки внутренних правил.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 3. Внутренние правила и их содержание

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

210. Внутренние правила могут быть разделены на следующие группы:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

общие правила оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

правила, определяющие порядок проведения оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

правила, регулирующие порядок формирования отчетов об оценке и экспертных заключений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

правила, определяющие порядок проведения экспертизы достоверности отчетов об оценке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

специальные правила;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

правила, регулирующие оказание профессиональных услуг;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

правила обучения, подготовки и повышения квалификации кадров;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

другие правила.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

211. Внутренние правила, содержащие общие правила оценки, предназначены для регулирования взаимоотношений между оценщиками, а также между сотрудниками и руководством оценочной организации. В общие правила оценки, могут быть включены:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

правила, описывающие концепцию и подход к разработке внутренних правил, и их структуру;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

кодекс профессионального поведения (этики) оценщика, утверждаемый по согласованию с профессиональным общественным объединением оценочных организаций;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

правила, регламентирующие порядок осуществления внутреннего контроля качества проведения оценки, а также повышающие ответственность оценщиков;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

другие правила.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

212. Правила, определяющие порядок проведения оценки, формулируют правила проведения процесса оценки, в которые могут быть включены:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

правила, регламентирующие ответственность оценщика;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

правила, регламентирующие порядок проведения оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

правила, регламентирующие порядок получения необходимых для оценки данных;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

правила, регламентирующие порядок привлечения к проведению оценки иных оценщиков и специалистов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

другие правила.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

213. В кодекс профессионального поведения (этики) оценщика при осуществлении оценочной деятельности могут быть включены:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

основные принципы профессиональной этики оценщиков (честность, объективность, компетентность, профессиональное поведение, конфиденциальность и др.);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

отношения оценщика с заказчиками;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

отношения между оценщиками;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

отношения оценщиков с профессиональным общественным объединением оценочных организаций;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

взаимоотношения оценщиков со средствами массовой информации и рейтинговыми агентствами;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

отношения оценщиков с работодателями и другие.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

214. Правила, регулирующие порядок формирования отчетов об оценке и экспертных заключений оценщиков, должны содержать внутренние требования оценочной организации к содержанию и составлению отчетов об оценке по результатам проведенной оценки и экспертных заключений по результатам проведенной экспертизы. В них также могут быть включены:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

правила, регламентирующие порядок подготовки отчетов об оценке по результатам проведенной оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

правила, регламентирующие порядок подготовки экспертных заключений по результатам проведенной экспертизы достоверности отчета об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

215. Специальные правила включают правила в области методологии проведения оценки по различным объектам оценки, не предусмотренным в ЕНСО, которые не противоречат международной практике оценки. В них могут быть включены правила, отражающие специфические аспекты проведения оценки отдельных видов объектов оценки (к примеру драгоценных металлов, ювелирных изделий, мелких украшений, многолетних насаждений и других объектов оценки) для различных целей.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

216. Правила, регулирующие оказание профессиональных услуг, содержат положения о порядке оказания следующих профессиональных услуг оценочной деятельности:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

правила по экспертизе достоверности отчета об оценке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

правила по разработке и анализу инвестиционных проектов, составлению бизнес-планов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

правила автоматизации процесса оценки и внедрение информационных технологий в оценочной деятельности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

правила проведения научно-исследовательских работ в области оценочной деятельности и распространения их результатов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

217. Правила обучения, подготовки и повышения квалификации кадров устанавливают требования к образованию, профессиональному уровню оценщиков и специалистов, регламентируют порядок подготовки и повышения квалификации работников оценочной организации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

218. Внутренние правила по своей структуре должны включать название, регламентирующие параметры, общие положения, цель и задачи, определение основных принципов и методик, сферы применения, регистрационный номер правила, дату его вступления в силу, лицо, утвердившего правила, приложения и другие реквизиты.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

219. Типовая форма внутренних правил приведена в приложении № 2 к ЕНСО.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 4. Организация внутреннего контроля за соблюдением требований внутренних правил

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

220. Внутренние правила утверждаются приказом руководителя оценочной организации, а в случаях, предусмотренных учредительными документами оценочной организации — другим компетентным органом.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

221. Внутренние правила, регламентирующие внутренний контроль качества оценки, должны содержать положения по осуществлению контроля за выполнением требований внутренних правил.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

222. Внутренние правила могут предусматривать назначение соответствующих лиц, ответственных за соблюдение его положений, обязанности которого предусмотрены трудовыми отношениями.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

223. Контроль за выполнением требований внутренних правил должен быть организован на всех уровнях осуществления оценочной деятельности, начиная от оценщика и заканчивая руководителями оценочной организации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

224. Для организации внутреннего контроля за соблюдением требований внутренних правил может быть также создана служба контроля качества проведения оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

225. На сотрудников оценочных организаций распространяется обязанность не разглашать содержание внутренних правил и не использовать их вне деятельности данной оценочной организации, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

226. Профессиональные общественные объединения оценочных организаций осуществляют контроль за соблюдением своими членами — оценочными организациями требований Закона Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», ЕНСО, других нормативно-правовых актов в области оценочной деятельности, в том числе в части соблюдения требований внутренних правил.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

РАЗДЕЛ IX. ЭКСПЕРТИЗА ДОСТОВЕРНОСТИ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ

(НСО № 8)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

227. Национальный стандарт оценки «Экспертиза достоверности отчета об оценке» (далее — НСО № 8) определяет порядок организации работ по проведению экспертизы достоверности отчетов об оценке оценочной организацией в установленном порядке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

228. Предметом экспертизы достоверности отчетов об оценке (далее — экспертиза) является отчет об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

229. Экспертиза проводится в случае возникновения спорных ситуаций между заказчиком, другими потребителями оценки и оценочной организацией, проводившей оценку, или в других случаях.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

230. Экспертиза обеспечивает проверку достоверности представленного отчета об оценке на предмет:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

обоснованности используемых данных и собранных материалов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

актуальность (на дату оценки), адекватности и достоверность исходной информации и документов, использованных в отчете об оценке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

обоснованности применяемых подходов и методов оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

правильности расчетов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

анализа исходной информации и ее правильное и точное использование в процессе оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

обоснованности осуществленного анализа, мнений (суждений и допущений) и заключений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

соответствия отчета об оценки требованиям Закона «Об оценочной деятельности», стандартов оценки, других нормативно-правовых актов в области оценочной деятельности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определения любых несоответствий и ошибок, и их влияние на результаты оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Экспертиза не направлена на определение новой стоимости объекта оценки, так как для этого требуется проведение новой оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

231. Сведения доказательственного значения, содержащиеся в отчете об оценке, должны одновременно соответствовать следующим критериям:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

относимости — наличие связи качественных и количественных характеристик сведений и данных, посредством которых реализуется процедура оценки, с объектом оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

допустимости — сведения должны быть получены из достоверных подтверждаемых источников;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

достоверности — сведения, устанавливаемые доказательствами, должны быть доказаны таким образом, чтобы заказчик и другие пользователи результатов экспертизы могли бы расценивать их соответствующими объективной истине, то есть соответствующими фактам, которые имели место в действительности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

достаточности — сведения позволяют полно и объективно интерпретировать получаемые с их помощью результаты без привлечения дополнительных информационных источников и проведения дополнительных мероприятий по оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

232. Оценочная организация, проводящая экспертизу, определяет достоверность данного отчета об оценке, без осуществления повторной (собственной) оценки и без вынесения собственного заключения, содержащего стоимость объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

233. Экспертиза отчетов об оценке может осуществляться оценочной организацией при наличии в ее штате (либо в случае заключения с ним договора гражданско-правового характера) оценщика первой или высшей категории. При этом, экспертные заключения должны быть подготовлены и подписаны экспертом, имеющим первую или высшую категорию.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

234. Не допускается привлечение оценочной организации к экспертизе отчета об оценке, выполненного ранее данной оценочной организацией. К экспертизе отчета об оценке также не может привлекаться оценщик, ранее принимавший участие в составлении данного отчета об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

235. На экспертизу принимаются отчеты об оценке в бумажном виде и/или в виде электронного документа с использованием электронной цифровой подписи и других реквизитов электронного документа, позволяющих его идентифицировать.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Отчеты в бумажном виде должны быть прошнурованы, пронумерованы и заверены. Копии отчетов об оценке заверяются подписью исполнителя (оценщика и руководителя оценочной организации), подготовившего отчет об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Отчеты об оценке в виде электронного документа должны быть подписаны электронной цифровой подписью оценщика и руководителя оценочной компании, подготовившей данный отчет.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 2. Основание для проведения экспертизы

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

236. Основанием для проведения экспертизы является договор между оценочной организацией, проводящей экспертизу (далее — исполнитель) и заказчиком экспертизы (потребителем оценочных услуг), в котором должен быть указан вид проводимой экспертизы, или определение суда.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

237. Вмешательство заказчика экспертизы либо иных заинтересованных лиц в деятельность исполнителя при проведении экспертизы не допускается.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 3. Права и обязанности заказчика экспертизы

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

238. Заказчик экспертизы имеет право:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

получать от исполнителя консультации и необходимую помощь по вопросам проведения экспертизы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

представлять исполнителю предложения, замечания, разъяснения относительно предмета экспертизы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

получать от исполнителя информацию о ходе проведения экспертизы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

239. Заказчик экспертизы может иметь и иные права в соответствии с законодательством и договором.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

240. Заказчик экспертизы обязан:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

представлять на экспертизу материалы, обеспечивающие полноту проведения экспертизы и обеспечить достоверность этих материалов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

оплачивать проведение экспертизы в порядке, предусмотренном договором.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Заказчик экспертизы может нести и другие обязанности в соответствии с законодательством и договором.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 4. Права и обязанности исполнителя

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

242. При проведении экспертизы исполнитель имеет право:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

требовать от заказчика экспертизы обеспечения доступа к документации, связанной с объектом оценки и проведением оценки объекта оценки, а также получать от него разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для проведения экспертизы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

запрашивать у оценщика информацию, на которую имеется ссылка в отчете об оценке, но отсутствующую в отчете об оценке и необходимую для целей проведения экспертизы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

запрашивать у третьих лиц информацию, необходимую для проведения экспертизы. В случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность экспертизы, оценщик указывает это в экспертном заключении;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

привлекать в установленном порядке к участию в проведении экспертизы оценщиков и иных специалистов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

отказаться от проведения экспертизы в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не предоставил необходимую информацию для проведения экспертизы либо не обеспечил соответствующие договору условия работы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

243. Исполнитель может иметь и иные права в соответствии с законодательством и договором.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

244. Использование информации, ставшей известной исполнителю после даты оценки не допускается.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

245. При проведении экспертизы отчета об оценке исполнитель не вправе проводить повторную оценку.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

246. При проведении экспертизы исполнитель обязан:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

соблюдать порядок и условия осуществления экспертизы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

перед заключением договора на проведение экспертизы, предъявлять по требованию заказчика информацию о членстве оценочной организации в профессиональном общественном объединении оценочных организаций, квалификационный сертификат оценщика (оценщиков), свидетельство о наличии первой или высшей категории оценщика (оценщиков) и полис страхования гражданской ответственности оценочной организации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информировать заказчика о невозможности его участия в экспертизе в связи с наступлением обстоятельств, препятствующих проведению объективной экспертизы, наличия конфликта интересов, невозможностью соблюдения принципа независимости, определенного законодательством по оценочной деятельности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

предоставлять по запросу заказчика информацию о требованиях законодательства, регламентирующего оценочную деятельность;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

обеспечить сохранность документов, получаемых в ходе проведения экспертизы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сообщать собственнику имущества и/или заказчику о выявленных в процессе экспертизы нарушениях законодательства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

обеспечивать хранение экземпляров экспертных заключений по результатам проведенных экспертиз (бумажном или электронном виде), с даты его составления, в течение всего периода хранения, определенного законодательством для аналогичных документов, а также вести их реестр;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

обеспечивать конфиденциальность информации, полученной от заказчика в ходе проведения экспертизы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

располагать всеми фактами и информацией, относящейся к объекту оценки на дату оценки, указанную в отчете об оценке. Если исполнитель не располагает данной информацией или обладает ею частично, то он должен указать это в экспертном заключении;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

обосновывать результаты и выводы экспертизы, отраженные в экспертном заключении.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

247. Исполнитель может нести и другие обязанности в соответствии с законодательством и договором.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

248. При проведении экспертизы исполнитель не вправе:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

вносить изменения в отчет об оценке, за исключением исправления небольших ошибок по согласованию с оценщиком;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

навязывать оценщику конкретную стоимость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

влиять на суждения оценщика;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

навязывать оценщику конкретные методы оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

навязывать оценщику свои собственные теорию, правила и процедуры оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 5. Требования к проведению экспертизы

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

249. Экспертиза проводится в виде аналитической или полевой экспертизы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

250. При проведении аналитической экспертизы исполнитель, используя информацию, содержащуюся в отчете об оценке, обязан проверить:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

соответствие отчета об оценке требованиям Закона Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», стандартов оценки, других нормативно-правовых актов в области оценочной деятельности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

достаточность описания существующих и оцениваемых прав на объект оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

соответствие цели и вида оцениваемой стоимости условиям договора на проведение оценки и будущему использованию результатов оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

правомерность (соответствие законодательству) и достоверность (соответствие фактическим обстоятельствам) принятых при проведении оценки допущений и ограничений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наличие описания рынка, к которому относится объект оценки, и сведений о потребителях;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

учет совокупности необходимых для получения достоверного результата ценообразующих факторов, в том числе месторасположения объекта оценки, среднерыночного периода экспозиции объекта оценки на открытом рынке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

обоснованность примененных оценщиком стандартов оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

обоснованность использования правовой, рыночной, финансовой, технической и иной информации и источников ее получения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наличие и полноту разъяснений специальных терминов, обоснований и выводов оценщика;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наличие и полноту документов и материалов, содержащихся в приложениях к отчету об оценке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

правильность применения затратного, сравнительного и доходного подходов, а также правильность выбора и применения методов оценки в рамках каждого из подходов, обоснование их использования (отказа от использования);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

корректность проведения согласования расчетов различными подходами к оценке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

структуру отчета и качество его оформления;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

соответствие используемых в расчетах данных исходным и другим данным, приведенным в различных разделах отчета об оценке и приложениях к нему.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

251. При полевой экспертизе исполнитель проводит экспертизу в соответствии с требованиями пункта 250 настоящего НСО, а также:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

производит идентификацию объекта оценки с данными, отраженным в отчете об оценке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

обследует физическое состояние объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

проводит необходимые замеры характеристик объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

при необходимости обследует сопоставимые объекты для подтверждения данных, представленных в отчете об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

252. Результатом экспертизы является признание отчета об оценке «достоверным» или «недостоверным».

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

253. Отчет об оценке признается «недостоверным», при наличии хотя бы одного из следующих фактов (обстоятельств):

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Отчет об оценке не соответствует требованиям Закона Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», стандартов оценки, других нормативно-правовых актов в области оценочной деятельности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

отчет об оценке не соответствует требованиям договора на проведение оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цель оценки не отражает будущее использование результатов оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

оценщиком неправомерно определен вид стоимости оцениваемого объекта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

не представляется возможным квалифицировать отчет об оценке в качестве документа, содержащего сведения доказательственного значения, также содержит взаимоисключающие и противоречащие друг другу факты, сведения, выводы, допущения и их неоднозначное толкование;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

отсутствует конкретизированная информация об использованных при проведении оценки данных (источников их получения);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

используемые в отчете корректировки и/или допущения выходят за пределы очевидной возможности их применения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

отсутствует последовательность и обоснованность расчетов, формул, примененных скидок и премий.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

254. Выявленные технические ошибки (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенные оценщиком при составлении отчета об оценке, но не приведшие к нарушению требований Закона «Об оценочной деятельности», стандартов оценки, других нормативно-правовых актов в области оценочной деятельности не являются основанием для признания отчета об оценке «недостоверным».

См. предыдущую редакцию.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

255. Отчет об оценке признается достоверным, если он составлен в соответствии с требованиями Закона Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», стандартами оценочной деятельности, требованиями иных нормативно-правовых актов в сфере оценочной деятельности и содержит сведения доказательственного значения.

(пункт 255 в редакции приказа директора Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 6 мая 2025 года № 01/14-11/38 (рег. № 3487-2 от 05.06.2025 г.) — Национальная база данных законодательства, 09.06.2025 г., № 10/25/3487-2/0497)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

256. Исполнитель при проведении экспертизы не должен принимать во внимание дополнительную информацию, появившуюся между датой составления отчета об оценке и датой проведения экспертизы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

257. По результатам экспертизы исполнитель составляет экспертное заключение, которое в соответствии с договором на проведение экспертизы предоставляется заказчику экспертизы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В трехдневный срок после завершения экспертизы исполнитель направляет копию экспертного заключения в профессиональное общественное объединение оценочных организаций, членом которого является оценочная организация проводящая экспертизу для контроля за объективностью и качеством выполняемых оценочных работ, и введения реестра, а в случае признания отчета об оценки недостоверным также направляет копию в профессиональное общественное объединение оценочных организаций, членом которого является исполнитель отчета об оценки.

См. предыдущую редакцию.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Сведения об экспертных заключениях, составленных по отчетам об оценке, размещаются исполнителем в Едином реестре экспертных заключений Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан в течение пяти рабочих дней после завершения экспертизы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Экспертные заключения (за исключением заключений на документы, содержащие государственную тайну или иную охраняемую законом тайну) должны быть включены в Единый реестр экспертных заключений.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Единый реестр экспертных заключений ведется на базе единой электронной информационной платформы оценочной деятельности Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан.

(пункт 257 дополнен абзацами приказа директора агентства по управлению государственными активам Республики Узбекистан от 19 июля 2024 года № 01/14-11/32 (рег. № 3487-1 от 15.08.2024 г.) — Национальная база данных законодательства, 16.08.2024 г., № 10/24/3487-1/0624)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

258. В случае несогласия с экспертным заключением, заказчик экспертизы вправе направить данное экспертное заключение и отчет об оценке в суд.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 6. Требования к оформлению экспертного заключения

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

259. Экспертное заключение должно содержать следующие разделы:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) Раздел № 1 «Общие сведения», включающий:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

основание для проведения экспертизы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

предмет экспертизы (наименование отчета об оценке);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

вид экспертизы (аналитическая, полевая);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

дату проведения экспертизы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сведения об эксперте (экспертах);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сведения об отчете об оценке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

точное описание объекта оценки, позволяющее однозначно идентифицировать его на дату оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) Раздел № 2 «Результаты обследования объекта оценки». В этом разделе указываются результаты идентификации объекта оценки при проведении полевой экспертизы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в) Раздел № 3 «Соответствие отчета об оценке». В этом разделе указывается соответствие отчета об оценке требованиям Закона Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», стандартов оценки, других нормативно-правовых актов в области оценочной деятельности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

г) Раздел № 4. «Выводы эксперта». В данном разделе представляются выводы исполнителя по результатам экспертизы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Типовая форма экспертного заключения приведена в приложении № 3 к ЕНСО.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

РАЗДЕЛ Х. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ БИЗНЕСА И ПРАВ НА УЧАСТИЕ В БИЗНЕСЕ (НСО № 9)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

260. Национальный стандарт оценки «Оценка стоимости бизнеса и прав на участие в бизнесе» (далее — НСО № 9) устанавливает основные требования к процессу оценки стоимости бизнеса и прав на участие в бизнесе (далее — оценка стоимости бизнеса), а также особенности данного процесса.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

261. Оценка стоимости бизнеса осуществляется в соответствии с требованиями НСО №№ 1-7. НСО № 9 устанавливает дополнительные требования к оценке стоимости бизнеса.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

262. Для целей НСО № 9, бизнес означает коммерческую, промышленную, сервисную или инвестиционную деятельность, направленную на получение экономических выгод. Бизнес может быть в любой форме, предусмотренной законом. Стоимость бизнеса может отличаться от суммы стоимости отдельных активов или обязательств, которые составляют такой бизнес.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

263. При оценке отдельных активов или обязательств, связанных с бизнесом, оценщик должен действовать в соответствии с НСО №№ 9-14 настоящего ЕНСО.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

264. Оценщики могут использовать методику, приведенную в приложении № 4 к ЕНСО, при оценке стоимости бизнеса.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

265. Следующее может быть объектом оценки стоимости бизнеса:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

предприятие занимающиеся бизнесом (корпорация, компания, акционерное общество, общество с ограниченной ответственностью или индивидуальный предприниматель и т.д.) (далее — предприятие);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

акции (пакет акций), доли (паи) в уставном капитале;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

имущественный комплекс предприятия или его часть в форме отдельного имущества.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

266. Оценщики должны определить, относится ли оценка стоимости ко всему предприятию, к акциям этого предприятия или к пакету акций (контрольный или неконтрольный пакет акций), или же относится к определенной сфере бизнеса (оценивает определенные сферы бизнеса как инвестиционный проект компании).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Задание на оценку должно четко определять оцениваемый бизнес или право участия в нем. При оценке бизнеса в целом следующие его уровни могут различаться:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стоимость предприятия (enterprise value) часто характеризуется как совокупная стоимость собственного капитала бизнеса плюс сумма долга или долговых обязательств, за вычетом любых денежных средств или их эквивалентов, имеющихся в наличии для исполнения таких обязательств;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стоимость совокупного инвестированного капитала (value of total invested capital) — общая сумма денег, которые к настоящему моменту были инвестированы в бизнес, независимо от их источника часто характеризуется как стоимость совокупных активов за вычетом краткосрочных обязательств и денежных средств;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

операционная стоимость (operating value) — общая стоимость основной (операционной) деятельности бизнеса, за исключением стоимости любых неоперационных активов и обязательств;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стоимость собственного капитала (equity value) — стоимость бизнеса для всех его акционеров/учредителей;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

процентный долг включает в себя как долгосрочные, так и краткосрочные займы, за исключением краткосрочных обязательств в оборотном капитале, которые не являются частью стоимости предприятия. Денежные средства и их эквиваленты подлежат вычету для расчета чистого процентного долга только в том случае, если они являются избыточными денежными средствами, в противном случае они будут считаться частью оборотного капитала.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

267. Оценщик составляет задание на оценку в соответствии с требованиями НСО № 2. При этом, должна быть отражена следующая дополнительная информация:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) информация об объекте оценки:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

при оценке акций — количество и тип акций, количество и государственный регистрационный номер и дата выпуска акций;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

при оценке доли в уставном капитале предприятий — сумма и размер оценочной доли;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

при оценке долей (активов) в инвестиционных и паевых инвестиционных фондах — сумма оцениваемой доли (актива), количество акций (активов, паев);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

при оценке имущественного комплекса предприятия — описание его состава.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) полное или сокращенное фирменное наименование предприятия (включая организационно-правовую форму), его местонахождение, а также принадлежащие ему акции (доли, активы) в инвестиционных и паевых фондах и доли в уставном капитале.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Оценка предприятия или его части проводится на основе условий поддержания деятельности предприятия, при которых должен быть четко идентифицирован состав предприятия, осуществляющего бизнес.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

268. Оценщик анализирует и представляет в отчете об оценке состояние и перспективы развития отрасли, включая информацию о положении предприятия и другие рыночные данные, используемые в последующих расчетах для определения стоимости оцениваемого объекта.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

269. Оценщику предоставляется информация, описывающая деятельность предприятия, в том числе:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сведения об организации и развитии бизнеса в условиях функционирования предприятия;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сведения о произведенной продукции (товарах) и (или) выполненных работах, оказанных услугах, сведения о результатах производственной деятельности предприятия в ретроспективном периоде;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

финансовая информация предприятия, в том числе годовая и промежуточная (при необходимости) финансовая (бухгалтерская) отчетность, сведения о результатах финансово-хозяйственной деятельности за отчетный период;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прогнозная информация предприятия, включая бюджеты, бизнес-планы и анализ ключевых показателей, которые должны быть отражены в отчете об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

270. Оценщик анализирует следующую информацию об объекте оценки и отражает ее в отчете об оценке:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) об уставном капитале, структуре инвестиционных и паевых фондов предприятия, в частности:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

при оценке акций — сведения о номинальной стоимости и количестве обыкновенных акций, номинальной стоимости и количестве привилегированных акций с правом голоса и без права голоса;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

при оценке доли в уставном капитале — сведения о размере уставного капитала, размере долей и их номинальной стоимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

при оценке паев (активов) в инвестиционных и паевых инвестиционных фондах — информация о размере паевого инвестиционного фонда, количестве паев (активов);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) сведения о правах, предусмотренных учредительными документами предприятия в отношении простых и привилегированных акций, паев (активов) в инвестиционных и паевых фондах, долей в уставном капитале;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в) сведения о дивидендной истории общества (выплате дивидендов) за ретроспективный период или о части прибыли общества, распределяемой между учредителями.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

271. Оценщик должен дополнительно собрать и проанализировать следующую рыночную информацию:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

макроэкономическая информация, которая включает информацию о состоянии национальной экономики и ее влиянии на предприятие;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

регион, где находится предприятие;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рынок/рыночный сегмент к которому относится предприятие.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 2. Подходы и методы оценки, используемые в оценке стоимости бизнеса

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

272. При оценке стоимости бизнеса оценщик самостоятельно выбирает методы, изложенные в НСО № 9 для каждого подхода к оценке, принимая во внимание цель оценки, характер и возможности развития объекта оценки, условия ограничения, доступность и полноту базы данных.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

273. В оценке стоимости бизнеса сравнительный подход и его методы применяются согласно требованиям НСО № 6.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

274. Ниже приведены общие источники данных, используемые для оценки стоимости бизнеса с использованием сравнительного подхода:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

публичные фондовые рынки, на которых свободно торгуются акции аналогичных предприятий;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ранее заключенные сделки или предложения по оцениваемым акциям;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рынок на котором продаются и покупаются пакеты акций (долей, паев) реорганизуемых (слияние, присоединение, разделение, выделение) предприятий.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

275. При использовании сравнительного подхода необходимо иметь достаточно оснований для подбора аналогов бизнеса и проведения сравнения с ними.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В рамках сравнительного подхода при использовании метода рынка капитала и метода сопоставимых сделок оценщику следует выбрать не менее трех аналогов. Подобные аналоги бизнеса должны относиться к той же отрасли, что и оцениваемый бизнес, или к отрасли, которая реагирует на те же экономические показатели. Среди факторов, которые следует учитывать при рассмотрении вопроса о наличии разумных оснований для проведения сравнения, можно выделить следующие:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сходство с оцениваемым бизнесом с учетом качественных и количественных характеристик;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

достаточность и возможность проверки данных о схожих бизнесах;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

действительно ли цена схожего бизнеса соответствует условиям сделки, совершаемой на коммерческой основе, и условиям упорядоченной сделки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

276. При использовании сравнительного подхода оценщик должен:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сделать выборку аналогичных предприятий;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определить параметры сравнения предприятий и выполнить расчеты мультипликаторов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сделать выбор величину мультипликаторов и определить стоимость объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

внести окончательные корректировки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

277. Для расчета мультипликаторов необходимо определить цену продажи или цену предложения предприятий-аналогов, а также выбрать соответствующие финансовые или другие показатели аналогичных предприятий.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Финансовые или иные показатели, которые должны учитываться в мультипликаторах, рассчитываются за тот же период, что и дата оценки для оцениваемого предприятия и предприятий-аналогов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

278. При использовании рыночного мультипликатора могут потребоваться корректировки как для оцениваемого предприятия, так и для предприятий-аналогов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

279. При сравнительном подходе стоимость объекта оценки определяется путем согласования результатов, полученных путем умножения суммы выбранных мультипликаторов на соответствующие финансовые показатели или другие показатели объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

280. Оценщик вносит следующие окончательные корректировки в стоимость объекта оценки, или обосновывает отказ от их внесения:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

активы, которые не участвуют в формировании доходов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

избыток (недостаток) собственного оборотного капитала;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

уровень ликвидности (при оценке закрытого предприятия на основе открытых аналогов);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

степень контроля.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

281. Доходный подход и методы оценки стоимости бизнеса применяются в соответствии с требованиями НСО № 6.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

282. При определении стоимости оцениваемого объекта с использованием доходного подхода оценщик должен:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

выбрать метод(ы) оценки, который связывает будущие денежные потоки со стоимостью объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определить продолжительность периода (прогнозного периода), на который определяется прогноз потока денежных средств или другие финансовые показатели;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

анализировать макроэкономические и отраслевые тенденции в течение ретроспективного периода и прогнозировать другие финансовые показатели, в соответствии с выбранным методом оценки денежных потоков;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определить ставку дисконтирования и/или ставку капитализации, соответствующую методу, выбранному для оценки оцениваемого объекта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определить терминальную стоимость, если для оценки объекта оценки выбран метод ДДП;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассчитать стоимость собственного капитала и/или инвестированного капитала коммерческого предприятия;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

внести необходимые корректировки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассчитать стоимость объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

283. В рамках доходного подхода используют ретроспективную финансовую отчетность предприятия в качестве основы по оцениванию будущего дохода или денежного потока этого предприятия.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Для отражения различий между ретроспективными денежными потоками и прогнозируемыми денежными потоками следует внести корректировки, которые включают в себя:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

корректировку доходов и расходов бизнеса до уровней, которые в достаточной мере соответствовали бы его предполагаемой продолжающейся деятельности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

предоставление финансовых данных по оцениваемому бизнесу и его аналогам на сопоставимой основе;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

корректировку нерыночных сделок по рыночным ценам (например, договора с клиентами или поставщиками);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

корректировку затрат на рабочую силу или объекты, взятые в аренду или иным образом задействованные третьими сторонами, для отражения уровня рыночных цен или ставок;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

исключение влияния чрезвычайных (неповторяющихся) событий из ретроспективных доходов и расходов. Примерами неповторяющихся событий являются убытки, понесенные вследствие запуска новых производств, погодных или иных форс-мажорных условий. Однако в прогнозируемых денежных потоках следует отражать любые неповторяющиеся доходы или расходы, которые в целом можно предвидеть, а прошлые события могут указывать на возникновение подобных событий в будущем;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

внесение корректировок в данные по учету запасов в целях проведения сравнения с аналогичными бизнесами, отчетность которых может вестись иначе, чем в оцениваемом бизнесе, или же в целях более точного отражения экономической реальности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

284. В зависимости от структуры капитала предприятия (отношение собственного капитала к заемному капиталу) оценщик использует денежный поток, полученный для собственного капитала или инвестированного капитала.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ставка дисконтирования притока денежных средств для собственного капитала рассчитывается с использованием одного из следующих методов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

модель оценки капитальных активов (CAPM);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод кумулятивного построения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Метод средневзвешенной стоимости капитала (WACC) используется для расчета ставки дисконтирования денежных потоков, полученных для инвестированного капитала.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

285. Если прогнозируемый денежный поток представлен в номинальном выражении, следует использовать ставку дисконтирования, в которой учтено ожидание будущих изменений цен. Если прогнозируемый денежный поток представлен в реальном выражении, следует использовать ставку дисконтирования, в которой не учтено ожидание изменения цен.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

286. При использовании доходного подхода необходимо внести поправки, которые не учитываются ни в прогнозах денежных потоков, ни в применяемой ставке дисконтирования или обосновывает отказ от их внесения:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

активы, которые не участвуют в формировании доходов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

избыток (недостаток) собственного оборотного капитала;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

уровень ликвидности (при оценке закрытого предприятия на основе открытых аналогов);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

степень контроля.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

287. При применении метода капитализации доходов оценщик должен учитывать требования пункта 178 настоящего ЕНСО.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

288. Сумма дохода, подлежащего капитализации, представляет собой сумму дохода за год, следующий за датой оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

289. При использовании затратного подхода в оценке стоимости бизнеса необходимо руководствоваться требованиями НСО № 6.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При проведении оценки действующего бизнеса, основанного на активах затратный подход, не должен быть единственно использованным подходом к оценке, за исключением случаев, когда другие подходы не применимы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

290. При использовании затратного подхода оценщик применяет один из следующих методов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод чистых активов — стоимость бизнеса определяется как разница между рыночной стоимостью всех активов предприятия и его обязательствами;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод ликвидационной стоимости — стоимость бизнеса определяется как разница между стоимостью имущества, которое владелец может получить при ликвидации предприятия, и расходами на ликвидацию.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

291. При использовании метода чистых активов оценщик должен:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

изучить структуры активов и обязательств предприятия по последнему бухгалтерскому балансу на дату оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определить, имеются ли активы и обязательства, не включенные в бухгалтерский баланс;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определить рыночную стоимость суммы активов и рыночную стоимость суммы обязательств в соответствии с бухгалтерским балансом;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сформировать оценочный баланс активов и обязательств по рыночной стоимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определить стоимость собственного капитала предприятия путем вычитания рыночной стоимости его обязательств из рыночной стоимости его активов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

292. При использовании метода ликвидационной стоимости оценщик должен:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

изучить структуры активов и обязательств предприятия по последнему бухгалтерскому балансу на дату оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определить, имеются ли активы и обязательства, не включенные в бухгалтерскому баланс;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассчитать текущую стоимость активов предприятия на основе их рыночной стоимости (по сравнению с периодом продажи, относящимся к соответствующему активу) с учетом дисконта за укороченный период продаж;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определить затраты на ликвидацию;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

вычесть затраты на ликвидацию из текущей стоимости активов и добавить (вычесть) операционный доход (убыток) за период ликвидации (если таковой имеется);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассчитать текущую стоимость обязательств предприятия;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определить ликвидационную стоимость предприятия как разницу между текущей стоимостью скорректированных активов и текущей стоимостью обязательств предприятия.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

293. Согласование результатов оценки стоимости бизнеса, полученных с использованием различных подходов и методов оценки и его отражение в отчете об оценке, осуществляется в соответствии с требованиями НСО № 6 и НСО № 4.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 3. Особенности оценки стоимости бизнеса

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

294. Все права и привилегии, касающиеся оцениваемого бизнеса или права на участие в нем, должны быть приняты во внимание при оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

295. При оценке стоимости бизнеса или его доли в нем, необходимо полагаться на информацию, полученную и подтвержденную от администрации оцениваемого предприятия. При этом, оценщик должен определить целесообразность использования информации, полученной от администрации, для целей оценки. Ответственность за достоверность предоставленной информации несет администрация оцениваемого предприятия.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

296. Оценщики должны учитывать ретроспективную финансовую отчетность предприятия в целях прогнозирования ожидаемого дохода в рамках задания на оценку.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В случае, если ожидаемая эффективность бизнеса значительно отличается от ретроспективных показателей, оценщик должен понять, почему ретроспективная эффективность не может определить будущие ожидания.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

297. В процессе оценки, оценщик должен учитывать важные макроэкономические и отраслевые тенденции. Такие вопросы, как политические тенденции, государственная политика, обменные курсы, инфляция, процентные ставки и рыночная активность, могут по-разному влиять на активы в разных отраслях и/или секторах экономики.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

298. Обыкновенные акции предприятия, капитал которого состоит из обыкновенных акций и обязательств, могут быть оценены с помощью метода чистых активов. Однако этот метод подходит не во всех случаях. Например, при оценке предприятия с высоким уровнем левериджа, он не может быть использован.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

299. В дополнение к обыкновенным акциям оценщик может использовать любой разумный метод для оценки стоимости капитала или определенного типа капитала, который имеет различные структуры. В этом случае обычно определяется стоимость бизнеса, а затем эта стоимость распределяется между различными типами долга и капитала. В таких случаях оценщик может использовать следующие методы:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод текущей стоимости (метод CVM — Сurrent Value Method);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод опционного ценообразования (метод OPM — Option Pricing Method);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод взвешенной по вероятности ожидаемой доходности (метод PWERM — Probability Weighted Expected Return Method).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

300. Чтобы убедиться, что общая оценка предприятия является разумной, оценщику следует согласовать взвешенные по вероятности приведенные стоимости будущих стоимостей, полученных методами CVM, OPM и/или PWERM с общей стоимостью актива оцениваемого предприятия.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

РАЗДЕЛ ХI. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ (НСО № 10)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 1. Основные правила оценки стоимости недвижимости

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

301. Национальный стандарт оценки «Оценка стоимости недвижимости» (далее — НСО № 10) устанавливает основные требования к процессу оценки стоимости недвижимости, а также особенности данного процесса.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

302. Оценка стоимости недвижимости основана на общих требованиях НСО №№ 1-7. НСО № 10 устанавливает дополнительные требования к оценке стоимости недвижимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

303. Недвижимость (недвижимое имущество) включает в себя земельные участки, недра, здания, сооружения, многолетние насаждения и другие объекты, неразрывно связанные с землей, которые нельзя перемещать без ущерба для самого объекта.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

304. При оценке стоимости недвижимости оценщики могут использовать методику, приведенную в приложении № 5 к ЕНСО.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

305. Стоимость недвижимого имущества определяется с учетом имущественных прав на них, а также обременений и ограничений этих прав.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

306. Чтобы соответствовать требованиям к характеру и источнику информации, полученной на основе НСО № 2 и № 3 в процессе оценки, следует рассмотреть следующие вопросы:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

правоустанавливающие документы, подтверждающие права на недвижимость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

объем всех проводимых осмотров;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информация о площади земельного участка и площади всех этажей здания (сооружений);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

характеристики и состояние здания(й) (сооружений);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информация о характере и спецификациях предоставляемых коммунальных услуг;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информация о грунте и состоянии фундаментов (при ее наличии);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

фактические и предполагаемые экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наличие разрешений или ограничений на использование недвижимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

307. При сборе информации об оцениваемом объекте недвижимости оценщик осматривает оцениваемый объект в период, ближайший к дате оценки, если иное не указано в задании на оценку.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Если объект оценки не осматривался, оценщик должен указать в отчете об оценке причины отказа от осмотра объекта оценки, а также допущения и ограничения, связанные с не проведением осмотра.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

308. Для оценки стоимости объекта недвижимости необходима следующая дополнительная информация:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

состав оцениваемой недвижимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информация, необходимая при идентификации каждого из его компонентов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

описания объекта оценки и его оцениваемых частей либо ссылки на документы, содержащие такие описания, которые могут быть использованы оценщиком;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обязательства) этих прав, в том числе каждой части объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 2. Сбор и анализ информации

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

309. Исходная информация должна включать:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

кадастровые документы на недвижимость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

документы, содержащие информацию о наличии прав других лиц на объект оценки (ограничения прав на объект оценки) — сервитут;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

документы, содержащие информацию об объемно-планировочных и конструктивных характеристиках оцениваемых улучшений (проектно-сметная документация при их наличии);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информация о планах развития (новое строительство, реконструкция, ремонт) объекта оценки и его частей);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

справка о балансовой стоимости объекта оценки на последнюю отчетную дату в отношении объектов, принадлежащих юридическим лицам;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ретроспективная и прогнозная финансовая информация, включающая основные показатели коммерческого использования объекта (годовые операционные расходы по статьям затрат, доходы от использования объекта по источникам доходов);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

перечень дополнительных объектов недвижимости (установленное оборудование, многолетние насаждения, работы по благоустройству и озеленению), которые будут оцениваться в структуре недвижимости, и информация о них.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Представленная первоначальная информация действительна только в том случае, если она подтверждена подписью владельца (собственника) объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При этом, в зависимости от цели оценки и характеристик объекта оценки, оценщик может расширить список исходной информации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

310. Чтобы определить стоимость недвижимости, оценщик изучает сегмент рынка к которому относится объект оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

311. Анализ рынка недвижимости проводится в следующей последовательности:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

анализ влияния общеполитической и социально-экономической ситуации в стране и регионе, где находится объект оценки, на рынок оцениваемого объекта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение сегмента рынка, к которому относится оцениваемый объект. Если рынок недвижимости недостаточно развит и недостаточно информации для оценки стоимости сделок и/или предложений, сопоставимых с недвижимостью, допустимо расширить область исследований за счет аналогичных регионов в соответствии с экономическими характеристиками;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цену сопоставимых объектов недвижимости, например норма прибыли, срок окупаемости инвестиций на рынке недвижимости, с указанием диапазонов значений этих факторов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта, например динамика рынка, спрос, предложение, объем продаж, емкость рынка, мотивации покупателей и продавцов, ликвидность, колебания цен на рынке оцениваемого объекта и другие выводы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Объем анализа определяется оценщиком исходя из характера объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 2. Наиболее эффективное использование недвижимости

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

312. Анализ наиболее эффективного использования лежит в основе оценки рыночной стоимости недвижимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

313. Наиболее эффективным использованием оцениваемого объекта является такое использование, которое обеспечивает его максимальную стоимость, является физически осуществимым, юридически допустимым (на дату определения стоимости оцениваемого объекта) и финансово обоснованным.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

314. Наиболее эффективное использование объекта оценки может включать его фактическое (текущее) использование или другое использование (например, капитальный ремонт, реконструкция, снос или др.).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

315. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки позволяет наиболее выгодно его использовать, поскольку участники рынка формируют для этого цену сделки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При определении рыночной стоимости оценщик на основании результатов этого анализа выбирает подходы и методы оценки объекта оценки и отбирает сопоставимые объекты недвижимости при применении каждого подхода.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

316. Объем анализа наиболее эффективного использования объекта оценки и количество альтернативных вариантов использования, подлежащих рассмотрению, определяются в зависимости от задания на оценку и характеристик объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки осуществляется оценщиком в два этапа:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

для земельного участка, который считается свободным (без улучшений);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

для участка земли, с существующими улучшениями.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

317. Использование земельного участка с существующими улучшениями признается наиболее эффективным, если его рыночная стоимость превышает стоимость незастроенного земельного участка (без улучшений).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В отчете об оценке должно быть указано согласно какому из вариантов использования земельного участка соответствует значение установленной рыночной стоимости объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 3. Подходы и методы оценки, используемые в оценке стоимости недвижимости

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

318. Применение подходов и методов оценки, используемых при оценке стоимости недвижимости, осуществляется в соответствии с требованиями НСО № 6. При оценке стоимости недвижимости используются сравнительный, доходный и затратный подходы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

319. При применении сравнительного подхода оценщик учитывает следующее:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости применяется, когда возможно выбрать достаточное количество объектов-аналогов, для которых известны реальные цены сделок и/или цены предложений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в) при проведении оценки должны быть описаны объем реальной рыночной информации об объектах-аналогах, которые могут быть использованы оценщиком при проведении оценки, и правила их отбора для осуществления расчетов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

г) для выполнения расчетов используются типичные для аналогичного объекта сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности, цена или арендная плата за единицу площади или единицу объема;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

д) в зависимости от исходной информации, доступной на рынке, в процессе оценки стоимости недвижимости могут использоваться сравнительный метод или регрессионный анализ.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

е) для сравнения объекта оценки с другими объектами недвижимости, по которым совершаются сделки или выставляются на рынок для совершения сделок, как правило, используются следующие элементы сравнения:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

местонахождение объекта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

вид использования;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

передаваемые имущественные права, ограничения этих прав (обременение прав других лиц);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

условия финансирования заключенной или планируемой сделки (вид оплаты, условия кредитования, другие условия);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

условия продажи (нерыночные условия, соглашение между аффилированными лицами, другие условия);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рыночные условия (изменение цены в период между датой сделки и датой оценки, скидки на цену предложения, другие условия);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

расходы после покупки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

физические характеристики объекта, в том числе свойства земельного участка, состояние объектов капитального строительства, отношение площади земельного участка к площади устройств на нем, другие характеристики;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

экономические характеристики (сумма операционных расходов, условия аренды, состав арендаторов, другие характеристики);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наличие дополнительных улучшений, влияющих на стоимость недвижимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

320. При определении стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода в качестве единицы сравнения используются:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цена за единицу площади здания или земельного участка (квадратный метр, сотка, гектар);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стоимость единицы строительного объема (куб метр);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цена места, количество и другие единицы измерения для оцениваемых объектов оценки на основе коммерческого потенциала.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

321. Доходный подход применяется для расчета доходов в результате использования объектов недвижимости. Соответственно, доходный подход к оценке недвижимости отражает мотивацию типичного покупателя доходной недвижимости, ожидающего будущие доходы с требуемыми характеристиками.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

322. Будущие доходы генерируются от арендной/предполагаемой арендной платы или от его текущего использования (коммерческий потенциал, например, гостиницы, рестораны, объекты спорта, досуга и развлечения, и другие подобные объекты).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

323. Для определения стоимости оцениваемого объекта с использованием доходного подхода оценщик использует методы капитализации дохода или ДДП.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

324. Метод капитализации дохода используется для оценки недвижимости, которая не требует значительных капитальных вложений в ремонт или реконструкцию, фактическое использование которой соответствует наиболее эффективному использованию.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Определение стоимости недвижимости с использованием метода капитализации дохода осуществляется путем деления соответствующего рынку ожидаемого годового дохода, на общую ставку капитализации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

325. В качестве ожидаемого дохода принимается один из следующих видов дохода:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

потенциальный валовой доход, т.е. доход, который можно получить от недвижимости при условии ее полной загрузки и без учета всех потерь и расходов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

действительный валовой доход, определяемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь, связанных с недозагрузкой и недосбора платежей, а также добавлением других доходов, не связанных со сдачей объекта недвижимости в аренду;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

чистый операционный доход, получаемый путем вычитания из действительного валового дохода операционных расходов, связанных с владением недвижимостью и ее эксплуатацией и затрат, связанных с капитальным ремонтом.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

326. Ставка капитализации рассчитывается одним из следующих способов, в зависимости от состава предполагаемого дохода от активов и имеющейся информации:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

методом рыночной экстракции;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

методом связанных инвестиций;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

методом учета возмещения капитальных затрат.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ставка капитализации должна соответствовать рискам, связанным с получением дохода.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

327. Метод дисконтирования денежных потоков (ДДП) применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать нестабильные денежные потоки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

328. В качестве измерения денежных потоков, полученных в течение прогнозируемого периода, принимается один из следующих видов доходов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

потенциальный валовой доход;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

действительный валовой доход;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

чистый операционный доход;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

доход до уплаты налогов и процентов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Денежные потоки измеряются в номинальных или реальных единицах измерения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

329. Ставка дисконтирования рассчитывается одним из следующих методов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

методом кумулятивного построения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

методом сравнения альтернативных инвестиций;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

методом выделения из данных о продажах объектов-аналогов, рыночных данных.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ставка дисконтирования должна соответствовать виду используемого денежного потока.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

330. Оценка объектов недвижимости с коммерческим потенциалом может проводиться путем выделения из его стоимости составляющих, не относящихся к оцениваемой недвижимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

331. Оценка стоимости недвижимости с использованием затратного подхода, осуществляется в соответствии с требованиями НСО № 6.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

332. Затратный подход используется при низкой активности рынка, когда данных, необходимых для применения сравнительного и доходного подходов недостаточно, а также для оценки специализированной недвижимости (например, гидротехнических сооружений, водонапорных башен, насосных станций, котлов, инженерных сетей).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

333. Затратный подход можно использовать в качестве основного подхода или в качестве дополнительного, подтверждающего результаты, полученные при применении других подходов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

334. Стоимость объекта недвижимости, определяемая с использованием затратного подхода, рассчитывается в следующей последовательности:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение стоимости прав на земельный участок, как свободный;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

расчет затрат на создание (воспроизводство или замещение) улучшений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение прибыли предпринимателя;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение совокупного износа улучшений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение стоимости улучшений путем суммирования затрат на создание этих объектов и прибыли предпринимателя и вычитания совокупного износа;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение стоимости объекта оценки как суммы стоимости прав на земельный участок и стоимости улучшений.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

335. Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием затратного подхода земельный участок оценивается как свободный в предположении его наиболее эффективного использования.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

336. Расчет затрат на создание объектов капитального строительства осуществляется на основании:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информации о договорах подряда (контрактов) на строительство аналогичных объектов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информации о стоимости строительства аналогичных объектов из специальных источников;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ресурсных сметных расчетов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информации о рыночных ценах на строительные материалы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

другой информации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

337. Расходы на создание объектов капитального строительства определяются как сумма затрат, которые входят в состав строительно-монтажных работ, с расходами, непосредственно связанными с созданием этих объектов, и издержек, которые не включаются в строительно-монтажные работы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

338. Для целей оценки рыночной стоимости недвижимости, величина прибыли предпринимателя определяется на основе рыночной информации методами экстракции, экспертных оценок или аналитических моделей с учетом прямых, косвенных и вмененных издержек, связанных с созданием объектов капитального строительства и приобретением прав на земельный участок.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

339. Величина совокупного износа определяется как потеря стоимости недвижимости в результате физического, функционального и экономического (внешнего) износа. В этом случае, совокупный износ применяется к объектам капитального строительства, относящихся к оцениваемой недвижимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

340. Стоимость прав собственности на земельный участок, который считается свободным (не улучшенным), при наиболее эффективном использования земельного участка, рассчитывается одним из следующих методов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

методом сравнительных продаж;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

методом распределения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

методом выделения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

методом капитализации земельной ренты;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

методом остатка для земли;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

методом предполагаемого использования земельного участка.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

341. Для расчета затрат на восстановление или замещение улучшений, используется один из следующих методов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод сравнительной единицы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод разбивки по компонентам;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод единичных расценок. Разновидностями данного метода являются — ресурсный метод и базисно-индексный метод;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод аналогов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 4. Согласование результатов оценки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

342. Согласование результатов оценки стоимости недвижимости, полученных с использованием различных подходов и методов оценки и его отражение в отчете об оценке, осуществляется в соответствии с требованиями НСО № 6 и НСО № 4.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 5. Особенности оценки стоимости отдельных видов недвижимости

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

343. Результаты оценки стоимости недвижимости могут использоваться лицами на балансе которых находится объект оценки, с целью корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности в случаях, когда нормативные правовые акты, касающиеся бухгалтерского учета и отчетности, предусматривают отступления от общих правил оценки активов на основе первоначальной (исторической) стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

344. Видом стоимости недвижимости, оцениваемой по коммерческому потенциалу, является рыночная стоимость при существующем использовании.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Недвижимость, оцениваемая по коммерческому потенциалу, оценивается с использованием метода ДДП или метода прямой капитализации на основе дохода, который может быть получен (до вычитания процентов, налогов и амортизации материальных и нематериальных активов).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Недвижимость, оцениваемая по коммерческому потенциалу, также может включать в себя оборудования и устройства, прикрепленные к недвижимости, а также передаваемый гудвилл (за исключением товарно-материальных запасов).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Передаваемый гудвилл — это нематериальный актив, возникающий из-за его уникального имени, происходящий от таких факторов как деловая репутация, предпочтение клиентов, местоположения, сервисного продукта и других аналогичных факторов, которые приносят экономические выгоды.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В тех случаях, когда присутствует компонент в виде идентифицируемых нематериальных активов, оценщику следует также руководствоваться НСО № 11 «Оценка стоимости нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности».

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

345. При определении стоимости помещений, являющихся частью здания, построенного внутри здания, стоимость прав собственности на земельный участок не учитывается.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

346. При определении стоимости прав пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения в целях финансовой отчетности необходимо учитывать его почвенные и климатические характеристики, а также водообеспечение и наличие соответствующей инфраструктуры, применение землепользователем передовых агротехнических и водосберегающих технологий, современной техники, элитных семян и т.п.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 6. Особенности оценки стоимости недвижимости, находящейся в процессе девелопмента

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 1. Общие положения

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

347. В настоящем стандарте недвижимость, находящаяся в процессе девелопмента (на стадии строительства) определяется как право на следующие объекты недвижимости, для достижения наиболее эффективного использования которых требуется редевелопмент (перестройка или перепрофилирование существующего объекта недвижимости под новое использование) или когда улучшения либо предусмотрены, либо находятся на стадии создания на дату оценки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

здания находящиеся в процессе строительства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ранее не застроенный земельный участок с создаваемой инфраструктурой;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

редевелопмент ранее застроенного земельного участка;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

улучшения или изменения существующих зданий или строений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

земельный участок, выделенный под строительство в соответствии с градостроительным планом;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

земельный участок, выделенный под более ценное использование или более плотную застройку в соответствии с градостроительным планом.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

348. Проведение оценки недвижимости на стадии строительства может потребоваться для различных целей. Обстоятельствами, при которых может потребоваться оценка недвижимости, находящегося в процессе девелопмента, могут быть:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

при определении финансовой целесообразности предлагаемых проектов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

при проведении консультаций и сопровождение сделок по приобретению недвижимости и залоговому кредитованию;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

для целей налогового учета и налоговой отчетности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

для судебных процессов, требующих анализа оценки в таких обстоятельствах, как споры акционеров и расчет компенсации за ущерб;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

для целей финансовой отчетности, в связи с учетом сделок по объединению бизнеса, приобретению и продаж активов, а также анализа их обесценения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в любых других установленных законодательством случаях, при которых может потребоваться оценка недвижимости, находящейся в процессе девелопмента, таких как принудительные выкупы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

349. При оценке недвижимости, находящейся в процессе девелопмента, оценщики должны следовать требованиям стандарта, применяемого для данного вида актива или обязательства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

350. Остаточная стоимость или стоимость земельного участка в имуществе в составе недвижимости, находящегося в процессе девелопмента, может быть чувствительна к изменениям в допущениях или прогнозах, касающихся доходов или выручки, которые будут получены от завершенного проекта, или любых затрат на строительство, которые будут понесены.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

351. В соответствии с НСО № 5 «Виды стоимости» оценщик должен выбрать надлежащий(ие) вид(ы) стоимости при оценке недвижимости, находящейся в процессе девелопмента.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

352. Оценка стоимости недвижимости, находящейся в процессе девелопмента, зачастую включает существенное количество допущений и специальных допущений в отношении условий или статуса проекта после его завершения. Например, могут быть сделаны специальные допущения о том, что строительство завершено или что объект недвижимости полностью сдан в аренду.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В соответствии с требованиями НСО № 2 «Задание на оценку», существенные допущения и специальные допущения, использованные в оценке, должны быть доведены до сведения всех сторон, имеющих отношение к заданию на оценку, и должны быть согласованы и подтверждены в задании на оценку.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

353. Невозможно проверить каждую характеристику недвижимости, находящуюся в процессе девелопмента, которая может оказать влияние на процесс девелопмента (например, состояние грунта, которое еще предстоит исследовать).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Тогда, целесообразно сделать допущения (например, что не будет наблюдаться никакого аномального состояния грунта, которое привело бы к значительному увеличению затрат).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

354. В ситуациях, когда с момента начала проекта на рынке произошли изменения, проект девелопмента может уже не представлять собой вариант наиболее эффективного использования земельного участка.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В таких обстоятельствах затраты на завершение проекта в его первоначально предложенном варианте могут стать неприменимыми для целей оценки, поскольку типичный покупатель на рынке скорее будет либо сносить любые частично возведенные строения, либо приспосабливать их к альтернативному проекту.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Необходимо, чтобы стоимость недвижимости, находящейся в процессе девелопмента, отражала текущую стоимость альтернативного проекта, а также затраты и риски, связанные с его завершением.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

355. Для некоторых объектов недвижимости, находящихся в процессе девелопмента, их использование будет ограничиваться конкретным видом использования или хозяйственно-экономической деятельностью/торговой деятельностью, или же будет вводиться специальное допущение о том, что завершенный объект недвижимости будет приносить доход на заданном устойчивом уровне.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В таких случаях, при необходимости, оценщик должен также соблюдать требования НСО № 9 «Оценка стоимости бизнеса и права участия в бизнесе» и НСО № 11 «Оценка стоимости нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности».

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 2. Подходы и методы оценки, используемые в оценке стоимости недвижимости, находящейся в процессе девелопмента

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

356. Для оценки стоимости недвижимости, находящейся в процессе девелопмента, применяются два основных подхода:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сравнительный подход;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сочетание сравнительного подхода, доходного подхода и затратного подхода — «метод остатка».

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Метод остатка — один из видов оценки собственности, осуществляемый с учетом определенных факторов формирования прибыли. Он применяется для оценки застроенных бизнес-объектами и незастроенных участков земли. Под незастроенными участками земли подразумевается участок, который может быть улучшен путем возведения на нем объекта недвижимости или способен приносить прибыль сам по себе.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Для получения «остаточной стоимости» недвижимости на стадии девелопмента из полной стоимости объекта завершенного строительством, вычитаются затраты на строительство и прибыль девелопера объекта недвижимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

357. При выборе подхода и метода оценки в дополнение к требованиям настоящего стандарта оценщик должен следовать требованиям НСО № 6, включая пункты 128 и 129.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

358. Выбор подхода к оценке для использования при проведении оценки будет зависеть от требуемого вида стоимости, а также от конкретных фактов и обстоятельств, уровня цен недавних сделок, стадии разработки проекта и изменениях на рынках недвижимости с момента начала осуществления проекта.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В данном случае следует выбирать подход, в наибольшей степени соответствующий этим обстоятельствам. Вследствие этого, формирование суждения о наиболее подходящем подходе для оценки является крайне важным.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 3. Сравнительный подход

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

359. Некоторые виды недвижимости, находящиеся в процессе девелопмента, могут быть в достаточной степени однородными и часто обмениваться на рынке. На рынке имеется достаточное количество данных, полученных в результате недавно совершенных продаж, для проведения непосредственного сравнения в тех случаях, когда требуется стоимостная оценка.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

360. На большинстве рынков применение сравнительного подхода может быть ограниченным в отношении оценки больших и комплексных объектов, находящихся в процессе девелопмента, или небольших объектов, для которых предполагается проведение разноплановых улучшений.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Это происходит потому, что количество и степень различий между разными объектами таковы, что прямой сравнительный расчет корректировок, основанный на анализе соответствующих рыночных данных, невозможен.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

361. В отношении объектов имущества, находящихся в процессе девелопмента, в которых строительные работы начаты, но не завершены, применение сравнительного подхода еще более проблематично. Такие объекты в частично завершенном состоянии редко продаются одним участником другому.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Когда имеются сведения о сделке по продаже другого частично завершенного объекта, дата которой близка к дате оценки, степень завершенности работ у объектов будет различаться.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

362. Сравнительный подход может также быть уместен для определения стоимости завершенного объекта недвижимости, как одного из исходных элементов при применении метода остатка.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 4. Доходный подход

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

363. Определение остаточной стоимости объекта недвижимости, находящегося в процессе девелопмента, может включать применение различных моделей денежных потоков.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

364. Доходный подход может подходить для определения стоимости завершенного объекта как одного из исходных элементов, который необходим для применения метода остатка.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 5. Затратный подход

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

365. Определение затрат на девелопмент является ключевым компонентом метода остаточной стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

366. Для объекта недвижимости, находящегося в процессе девелопмента, для которого по завершении не будет существовать активного рынка, затратный подход может быть использован как единственное средство, дающее индикативное значение стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

367. Затратный подход основан на экономическом принципе, согласно которому покупатель не заплатит за актив больше, чем сумма затрат на создание актива равной полезности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При применении этого принципа к оценке объекта недвижимости, находящегося в процессе девелопмента, оценщик должен учитывать затраты, которые понес бы предполагаемый покупатель при приобретении схожего актива, обладающего потенциалом получения такой же прибыли от девелопмента, которую можно было бы получить от завершения строительства оцениваемого объекта недвижимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

368. Другая сложность в применении затратного подхода к оценке объекта недвижимости, находящегося в процессе девелопмента, состоит в определении уровня прибыли, который определяет его «полезность» для предполагаемого покупателя.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 6. Метод остатка

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

369. Метод остатка определяет остаточную сумму после вычета всех затрат, необходимых для завершения строительства, из ожидаемой стоимости проекта при его завершении, с учетом рисков, связанных с завершением проекта. Результат этих расчетов называется остаточной стоимостью.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

370. Остаточная стоимость зависит от изменений в прогнозируемых денежных потоках, и оценщик, должен провести отдельный анализ зависимости для каждого значимого фактора. Оценка исходных данных должна проводиться с использованием допущений.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

371. При применении метода остатка оценщик использует данные, из следующих источников:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

источник информации о любом предполагаемом здании или строении (например, любые планы и спецификации, на которые будут полагаться при оценке);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

любой источник информации о затратах на девелопмент и других затратах, которые будут понесены при завершении проекта и которые будут использоваться в оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

372. При применении метода остатка к оценке рыночной стоимости недвижимости, находящегося на стадии девелопмента, необходимо получить нижеперечисленные исходные параметры:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стоимость недвижимости по завершении девелопмента;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

затраты на девелопмент;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

вознаграждения консультантов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

затраты на маркетинг;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

график проведения работ;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

затраты на финансирование;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прибыль девелопера;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ставка дисконтирования.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Для другого вида стоимости также может потребоваться использование иных исходных параметров.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

373. Определение стоимости недвижимости по завершении девелопмента включает:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) На первом этапе необходимо оценить стоимость соответствующего права в недвижимости после условного завершения проекта девелопмента.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) Независимо от методов, применяемых в рамках сравнительного либо доходного подходов, оценщик должен принять одно из двух основных исходных допущений:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рыночная стоимость объекта по завершении основывается на рыночных ценах, существующих на дату оценки, при специальном допущении о том, что проект уже был завершен в соответствии с определенными планами и техническими условиями;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рыночная стоимость объекта по завершении основывается на специальном допущении о том, что проект будет завершен в соответствии с определенными планами и техническими условиями к его предполагаемой дате завершения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в) Рыночная практика и наличие соответствующих данных должны определять, какое из этих допущений является более подходящим. Однако важна ясность в вопросе, какие цены используются — существующие рыночные цены или их прогнозные значения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

г) Если используется расчетная полная стоимость девелопмента (стоимость после достижения цели проекта), то следует четко оговорить, что она основывается на специальных допущениях, которые участник сделал бы на основе информации, доступной на дату оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

д) При расчете остаточной стоимости необходимо использовать непротиворечивые допущения, т.е. если используются текущие рыночные цены, тогда следует использовать текущие затраты, а ставки дисконтирования получать на основе анализа текущих цен.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

е) Если существует заключенный договор о предварительной продаже или предварительной аренде, который будет обусловливаться завершением проекта или соответствующей его части, то его следует учитывать при оценке завершенного объекта недвижимости. Следует предпринять меры для того, чтобы определить, соответствуют ли цены в договоре о предварительной продаже, либо арендные ставки и другие условия договора, ценам/ставкам которые могли бы быть согласованы участниками на дату оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ж) Если соответствующие условия не соответствуют рыночным, то, возможно, придется сделать корректировки в оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

з) Целесообразно установить, могут ли эти договора дать покупателю соответствующие права в объекте недвижимости, находящегося в процессе девелопмента до его завершения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

374. На дату оценки требуется определить затраты на все работы, которые следует выполнить для завершения проекта согласно его определенной спецификации. В тех случаях, когда работы еще не начались, эти затраты будут включать в себя затраты на любые подготовительные работы, необходимые до заключения основного контракта на строительство. Например, затраты на получение предписанных законом разрешений, снос или работы по подготовке строительной площадки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

375. Расходы на вознаграждение консультантов включают расходы на юристов и консультантов, которые понесут участники до завершения проекта.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

376. Затраты на маркетинг. Если нет конкретного покупателя или арендатора для завершенного проекта, то целесообразно предусмотреть расходы, необходимые для проведения соответствующего маркетинга, и любые связанные с ним, в том числе которые не были включены в вознаграждение консультантов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

377. Необходимо рассмотреть продолжительность проекта с даты оценки до предполагаемой даты физического завершения проекта наряду с потоком всех денежных средств.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

378. Затраты на финансирование представляют собой затраты на финансирование проекта с даты оценки и до завершения проекта, включая любой период, необходимый после физического завершения объекта или с целью продажи прав на него, либо достижения стабильной его заполняемости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

379. Прибыль девелопера — прибыль от девелопмента или доход, который девелопер ожидает получить, идя на риск, связанный с завершением проекта. Такая прибыль или доход будет учитывать риски, связанные с получением ожидаемого дохода или капитальной стоимости от продажи после физического завершения проекта.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

380. Ставка дисконтирования применяется в следующих случаях:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) для получения показателя стоимости на дату оценки с использованием метода остатка, необходимо применять ставку дисконтирования ко всем будущим денежным потокам.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) если денежные потоки основаны на стоимостях и затратах, которые определены в ценах по состоянию на дату оценки, то следует рассмотреть риск их изменения в период между датой оценки и ожидаемой датой завершения проекта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в) если денежные потоки основаны на предполагаемых/прогнозных стоимостях и затратах, то следует рассмотреть риск того, что такие прогнозы могут оказаться неточными.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

381. Для оценки пригодности имеющейся недвижимости к процессу девелопмента, необходимо рассмотреть объект недвижимости с точки зрения его перспективности или неперспективности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

382. Если реализация проекта уже началась, то, как правило, необходимо сделать дополнительные запросы на получение информации или исследования в отношении заключенных договоров на разработку проекта, его строительства и надзора.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

РАЗДЕЛ XII. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ И ОБЪЕКТОВ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (НСО № 11)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 1. Общие правила

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 1. Основные правила оценки нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

383. Национальный стандарт оценки «Оценка стоимости нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности» (далее — НСО № 11) устанавливает основные требования к процессу оценки нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности, а также особенности данного процесса.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

384. Оценка стоимости нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности, осуществляется в соответствии с требованиями НСО №№ 1-7. НСО № 11 устанавливает дополнительные требования к оценке нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

385. Оценщики, при оценке нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности, могут использовать методику, приведенную в приложении № 6 к ЕНСО.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

386. Для целей НСО № 11 объектом оценки являются нематериальные активы и объекты интеллектуальной собственности которые проявляют себя своими экономическими свойствами, не имеют физической сущности, но предоставляют права и / или экономические выгоды своему правообладателю.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

387. Оценщики должны четкое отразить в задании на оценку предмет и цели оценки нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 2. Идентификация нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

388. При идентификации нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности, оценщик определяет, соответствуют ли представленные документы фактическому состоянию объекта оценки и правам на него. Проводится анализ допущений и ограничивающих условий, которые могут возникнуть в процессе оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

389. Идентификация объекта оценки предполагает:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение факта (вероятности существования) объекта оценки и документов, определяющих права на него;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение типа имущественных прав на объект оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение целей, методов и других существенных фактов использования объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение даты начала использования.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 3. Сбор и анализ информации

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

390. В дополнение к информации, указанной в НСО № 2 должна быть следующая информация:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

режим правовой охраны интеллектуальной собственности, включая объем, продолжительность, территорию правовой охраны, ограничения исключительных прав на интеллектуальную собственность (обременения по претензиям других лиц), происхождение прав;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

объем прав на интеллектуальную собственность, подлежащую оценке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

совокупность объектов (или отдельных технологий, или дополнительных активов), являющихся объектом оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В зависимости от цели оценки и характеристик объекта оценки, задание на оценку может включать дополнительные условия.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

391. Изучается и анализируется сегмент рынка оцениваемого объекта.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Анализ рынка оцениваемого объекта, осуществляется в следующей последовательности:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

анализ создания и правовой охраны аналогичных объектов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

анализ текущего состояния, перспектив развития и тенденций развития соответствующего сектора рынка объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

анализ сделок с объектом оценки или сделок с объектами-аналогами (если есть) (лицензионные соглашения и соглашения об уступке (отчуждении) исключительного права);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

анализ сделок, связанных со слияниями (если таковые имеются) с бизнесом с такими же или аналогичными объектами;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цену аналогов, сопоставимых с объектом оценки. Исходя из основных факторов, подлежащих анализу, можно рассмотреть следующее:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

тенденция изменения количества аналогов, сопоставимых с объектом оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

меняющаяся тенденция лицензионных соглашений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ставки роялти;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

другие факторы, влияющие на конкуренцию и ценообразование на рынке интеллектуальной собственности, а также других нематериальных активов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

392. Исходные данные могут состоять из следующей информации:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информация об объекте оценки, включая описание материального носителя, к которому прикреплен нематериальный актив, что позволяет единообразно идентифицировать объект;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информация о правообладателе объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информация о затратах на создание нематериальных активов и интеллектуальной собственности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информация о преимуществах нематериальных активов и интеллектуальной собственности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информация о доходах от использования нематериальных активов и интеллектуальной собственности (фактические и потенциальные);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информация о технико-экономических показателях использования объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

отчеты о финансово-хозяйственной деятельности владельца права на нематериальные активы и интеллектуальную собственность.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В зависимости от цели оценки и характеристик объекта оценки, оценщик может расширить список исходной информации или запросить необходимую информацию во время оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 2. Подходы и методы оценки, используемые в оценке стоимости нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 1. Выбор подходов и методов оценки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

393. К оценке стоимости нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности могут применяться сравнительный, затратный и доходный подходы. Выбор подхода и метода оценки должен соответствовать требованиям НСО № 6.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

394. В рамках каждого подхода к оценке выбор методов, указанных в НСО № 11, производится оценщиком с учетом цели оценки, характеристик и перспектив развития объекта оценки, ограничивающих условий, наличия и полноты базы данных.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 2. Сравнительный подход

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

395. При использовании сравнительного подхода стоимость нематериального актива определяется на основе рыночной активности (например, сделки с одинаковыми или похожими активами).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

396. Сделки с нематериальными активами часто включают сделки с другими активами, такие как объединение бизнеса, связанного с нематериальными активами.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

397. Оценщикам следует применять сравнительный подход к оценке стоимости нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности при условии, что выполняются оба из перечисленных ниже критериев:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

доступна информация о сделках между независимыми сторонами, в которые вовлечены идентичные или аналогичные объекты, на дату оценки или близко к дате оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

доступна информация, достаточная для того, чтобы оценщик мог сделать корректировки с целью учета всех существенных различий между оцениваемым нематериальным активом и активами, участвующими в таких сделках.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

398. Тот факт, что характер использования нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности не одинаков и что сделки с нематериальными активами и объектами интеллектуальной собственности очень редко заключаются отдельно от других активов, означает, что лишь в редких случаях можно получить рыночную информацию о сделках отдельно по этому объекту оценки. Даже если рыночные данные доступны, как правило, они будут относиться к аналогичным, но не идентичным объектам.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

399. В рамках сравнительного подхода используется метод сопоставимых сделок.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

400. При использовании метода сопоставимых сделок стоимость нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности определяется путем сравнения фактических цен недавних продаж или полученных путем изучения информации о спросе и предложении для аналогичных объектов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

401. Метод сопоставимых сделок состоит из следующих этапов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

собирается информация о состоявшихся сделках по аналогичным объектам;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяется перечень элементов сравнения, по которым проводится сопоставление объекта оценки с выбранными аналогами;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

корректируются фактические цены сделок с учетом значений элементов сравнения с оцениваемыми объектами;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяется стоимость оцениваемых объектов на основе скорректированных фактических данных по сопоставимым сделкам.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

402. Следующие элементы сравнения используются для сравнения объекта оценки с другими объектами, по которым совершаются сделки или выставляются на рынок для сделок:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

объем оцениваемых имущественных прав на объект оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

условия финансирования сделок с нематериальными активами и объектами интеллектуальной собственности (соотношение собственных и заемных средств, условия предоставления заемных средств);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

изменение цен на нематериальные активы и объекты интеллектуальной собственности за период с даты заключения сделки с аналогом до даты проведения оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

отрасль промышленности, в которой были или будут использованы нематериальные активы и объекты интеллектуальной собственности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

территория, на которую распространяется действие предоставляемых прав на нематериальные активы и объекты интеллектуальной собственности и на аналог;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

функциональные, технологические, экономические характеристики аналога по сравнению с оцениваемым объектом;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

спрос на продукцию, которая может производиться или реализовываться с использованием нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наличие конкурирующих предложений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

относительный объем реализации продукции (работ, услуг), произведенной с использованием нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

срок полезного использования нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности и аналога;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

уровень затрат на освоение нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности и аналога в производстве;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

условия платежа и обстоятельства совершения сделок с нематериальными активами и объектами интеллектуальной собственности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

другие характеристики нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности, влияющие на их стоимость.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При наличии информации о стоимости предприятий, основными активами которых являются нематериальные активы и объекты интеллектуальной собственности, может быть использован метод предприятий-аналогов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 3. Доходный подход

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

403. При использовании доходного подхода стоимость нематериального актива и объекта интеллектуальной собственности определяется на основе стоимости дохода, денежных потоков или расходов, измеряемых в течение срока полезного использования нематериального актива и объекта интеллектуальной собственности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

404. При определении необходимости применять доходный подход к оценке нематериального актива и объекта интеллектуальной собственности, оценщики должны действовать в соответствии с требованиями НСО № 6.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

405. Доход, связанный с нематериальными активами и объектами интеллектуальной собственности, включается в цену, уплачиваемую за товары или услуги. Многие методы доходного подхода используются для разделения экономических выгод, связанных с оцениваемым нематериальным активом.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

406. Доходный подход является наиболее распространенным методом оценки нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности и чаще всего используется при оценке доходоприносящих нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности. Доходный подход используется при оценке:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

технологий;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности, связанных с клиентом (например, журналы невыполненных (будущих) заказов, контракты, договорные отношения);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

торговых названий/товарных знаков/брендов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

лицензий на осуществление деятельности (например, франчайзинговые соглашения, лицензии на добычу полезных ископаемых, строительные лицензии и т.д.);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

соглашений об ограничении конкуренции.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

407. Один из следующих методов используется для оценки стоимости объекта оценки с использованием доходного подхода, основанного на преобразовании ожидаемого дохода от объекта оценки оценщиком в единую величину стоимости на дату оценки:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод прямой капитализации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод ДДП.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

408. Доходный подход может использоваться при получении дохода (прибыли) от использования нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Разница между притоком и оттоком денежных средств (далее — денежные потоки), возникающая в результате передачи права на использование нематериальных активов и интеллектуальной собственности другому лицу в течение определенного периода времени, представляет собой доход от использования нематериальных активов и интеллектуальной собственности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

409. Для объектов оценки, приносящих за равные периоды времени денежные потоки от использования нематериальных активов и интеллектуальной собственности, равные по величине между собой или изменяющиеся одинаковыми темпами, величина стоимости определяется методом прямой капитализации будущих денежных потоков.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

410. Определение рыночной стоимости методом прямой капитализации состоит из следующих этапов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение годового денежного потока, следующего после даты оценки, сформированного за счет использования объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение суммы соответствующих ставок капитализации денежных потоков от использования объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта путем капитализации денежных потоков, полученных от использования оцениваемого объекта.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

411. В случае если денежные потоки от использования нематериальных активов и интеллектуальной собственности неравномерны, величина стоимости определяется методом ДДП.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

412. Определение рыночной стоимости методом ДДП состоит из следующих этапов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение объема и структуры денежных потоков от использования объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение величины соответствующей ставки дисконтирования;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта методом ДДП, связанными с использованием оцениваемого объекта.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

413. Один из следующих основных методов наиболее часто используется оценщиками для построения дохода (денежного потока) от использования нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод избыточных прибылей;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод освобождения от роялти;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод преимущества в прибылях (метод «до» и «после»).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод Гринфилда;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод дистрибьютора;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод преимущества в объеме реализации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод выигрыша в себестоимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод выделения доли лицензиара в прибыли лицензиата;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод выделения доли прибыли экспертным путем.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

414. В соответствии с методом избыточных прибылей стоимость нематериального актива и объекта интеллектуальной собственности определяется как текущая стоимость за вычетом доли других активов (сопутствующих активов), необходимых для генерирования денежных потоков, связанных с оцениваемым нематериальным активом. Метод избыточных прибылей часто используется, когда покупатель должен распределить общую стоимость приобретения бизнеса между материальными активами, идентифицируемыми нематериальными активами и гудвиллом.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

415. В этом случае сопутствующие активы — это активы, которые используются вместе с нематериальным активом и объектом интеллектуальной собственности, оцениваемым при накоплении предполагаемых денежных потоков, связанных с оцениваемым нематериальным активом. Активы, которые не участвуют в формировании предполагаемых денежных потоков, не считаются сопутствующими активами.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

416. Метод избыточных прибылей можно использовать путем дисконтирования прогнозируемых денежных потоков или капитализации прогнозируемых денежных потоков.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

417. Метод капитализации прогнозируемых денежных потоков обычно подходит только в том случае, если нематериальный актив и объект интеллектуальной собственности функционирует стабильно и имеет устойчивые темпы роста/спада, неизменные нормы рентабельности и постоянные уровни сопутствующих активов/начислений на них.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

418. Поскольку срок службы большинства нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности имеют неравномерный характер роста/спада, метод ДДП является наиболее часто используемым методом избыточных прибылей.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

419. Применение метода избыточных прибылей осуществляется в следующем порядке:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прогнозирование объема и сроков будущих доходов, связанных с рассматриваемыми нематериальными активами и объектами интеллектуальной собственности и соответствующими сопутствующими активами;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прогнозирование объема расходов, необходимых для получения дохода от оцениваемого нематериального актива и объекта интеллектуальной собственности и соответствующих сопутствующих активов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

внесение корректировок в расходы, чтобы исключить затраты, связанные с созданием новых нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности, которые не требуются для формирования прогнозируемых доходов и расходов. Показатели рентабельности по методу избыточных прибылей могут быть выше, чем рентабельность по всему бизнесу, так как метод избыточных прибылей исключает инвестиции в определенные новые нематериальные активы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение сопутствующих активов, необходимых для достижения прогнозируемых доходов и расходов. Сопутствующие активы часто включают оборотный капитал, основные средства, полностью укомплектованный персонал и идентифицируемые нематериальные активы и объекты интеллектуальной собственности, которые отличаются от оцениваемого нематериального актива и объекта интеллектуальной собственности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение соответствующей ставки отдачи на каждый сопутствующий актив на основе оценки риска, связанного с этим активом;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в каждом прогнозируемом периоде осуществляется вычет требуемой отдачи по сопутствующим активам из суммы прогнозируемого дохода чтобы получить избыточную прибыль, относящуюся только к оцениваемому нематериальному активу и объекту интеллектуальной собственности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение соответствующей ставки дисконтирования для рассматриваемого нематериального актива и объекта интеллектуальной собственности и расчет приведенной стоимости избыточной прибыли или ее капитализация;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

расчет и добавление налоговой выгоды от амортизации к оцениваемому нематериальному активу в том случае, если это соответствует цели оценки (в случае если нематериальные активы и объекты интеллектуальной собственности подлежат амортизации для целей налогового учета).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

420. Метод избыточных прибылей следует применять только в отношении какого-либо одного, наиболее важного, бизнес образующего нематериального актива и объекта интеллектуальной стоимости после того, как были определены стоимости всех остальных материальных, оборотных и отдельно идентифицированных нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

421. Метод освобождения от уплаты роялти (метод освобождения от роялти), используемый в рамках доходного подхода, включает определение текущей стоимости будущей прибыли от использования нематериального актива и объекта интеллектуальной собственности, которая выражается в виде платежей роялти, сэкономленных владельцем нематериального актива и объекта интеллектуальной собственности благодаря имеющимся соответствующим правам.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

422. Сумма возможных ежегодных платежей по методу освобождения от роялти определяется путем умножения годового дохода от продажи продукции (услуг), произведенной с использованием объекта оценки, на ставку роялти. Эти платежи роялти рассматриваются как чистый доход (денежный поток) от использования нематериальных активов и интеллектуальной собственности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

423. Применение метода освобождения от роялти осуществляется в следующем порядке:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяется срок полезного использования оцениваемых нематериальных активов и прав интеллектуальной собственности, в течение которого ожидается выплата роялти;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

составление прогноза объема произведенной продукции (услуг), произведенной с использованием нематериальных активов и интеллектуальной собственности в стоимостном и натуральном выражениях. Значения этих показателей являются основой для расчета потенциальных платежей роялти;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение ставки роялти;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

годовые платежи (роялти) определяются путем расчета процентных отчислений от объема реализации лицензионной продукции (услуг);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

выявляются все расходы, связанные с обеспечением действия охранного документа в силе и расходы, связанные с организационно-правовым обеспечением использования оцениваемых нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности, если такие имеются;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассчитываются потоки чистых выплат по роялти путем вычитания всех расходов, связанных с обеспечением действия охранного документа в силе и организационно-правовым обеспечением оцениваемых нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

424. В соответствии с методом освобождения от роялти, стоимость нематериального актива и объекта интеллектуальной собственности определяется на основе суммы предполагаемых платежей по роялти, сэкономленных благодаря владению активом, а не использованию этого актива по лицензии третьей стороны. Этот метод можно также рассматривать как метод дисконтированных денежных потоков, которые владелец нематериального актива и объекта интеллектуальной собственности мог бы получить в результате передачи права на использование этого нематериального актива и объекта интеллектуальной собственности третьим сторонам в обмен на лицензионное вознаграждение.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

425. Независимо от того, основана ли ставка роялти на рыночных сделках или на методе распределения прибыли (или на обоих), выбор должен учитывать характеристики оцениваемого нематериального актива и объекта интеллектуальной собственности и среду, в которой он используется. Если эти факторы принимаются во внимание, формируется основание для выбора точной ставки роялти в пределах диапазона возможных наблюдаемых сделок и/или диапазона прибыли для рассматриваемого актива. Факторы, которые следует учитывать, включают в себя:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

конкурентная среда;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

важность нематериального актива и объекта интеллектуальной собственности, оцениваемого для держателя права на него;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

жизненный цикл оцениваемого нематериального актива и объекта интеллектуальной собственности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

426. При выборе ставки роялти оценщик должен также учитывать следующее:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

готовность участников выплаты роялти, при заключении лицензионного соглашения осуществлять платежи, исходя из уровня своей прибыли и вклада нематериального актива и объекта интеллектуальной собственности, переданного им в обмен на лицензионное вознаграждение в эту прибыль;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

предоставленные лицензиату права, а также любые ограничения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

427. Метод преимущества в прибыли основан на учете дополнительных выгод, полученных от использования объекта оценки. Преимуществом в прибыли является дополнительная чистая прибыль для предприятия, которое продает продукцию, включающую использование нематериальных активов и интеллектуальной собственности, по сравнению с предприятием, которое производит или предоставляет аналогичные продукты, но не имеет таких нематериальных активов и интеллектуальной собственности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В отсутствие такой информации о похожих предприятиях такое сравнение может быть сделано путем сравнения результатов деятельности в рамках одного предприятия до и после использования нематериальных активов и интеллектуальной собственности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

428. Источник формирования преимущества в прибыли, возникающий в результате использования нематериальных активов, в том числе интеллектуальной собственности, может быть следующим:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

увеличение цены продажи за единицу продукции (работы, услуги);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

увеличение продаж продукции (работ, услуг) в натуральном выражении;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

снижение затрат, связанных с производством и/или реализацией продукции (услуг).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

429. Стоимость нематериального актива и объекта интеллектуальной собственности, оцененного по методу Гринфилда, определяется на основе прогнозов денежных потоков, если только один актив бизнеса является нематериальным активом, который оценивается на дату оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Все другие материальные и нематериальные активы должны быть приобретены, сформированы или взяты в аренду.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

430. Метод Гринфилда аналогичен методу избыточных прибылей, но вместо вычета начислений на сопутствующие активы из денежных потоков с целью отражения доли сопутствующих активов предполагается, что владелец права на оцениваемый актив должен был сформировать, приобрести или взять в аренду сопутствующие активы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При формировании или приобретении сопутствующих активов применяются не затраты на воспроизводство, а затраты на замещение активом эквивалентной полезности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

431. Метод Гринфилда используется для оценки стоимости основных (основополагающих) нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности, таких как франчайзинг и вещательный спектр.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

432. Применение метода Гринфилда осуществляется в следующие основные этапы:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) прогнозирование доходов, расходов, прогнозирование потребностей в капиталовложениях и в оборотном капитале для бизнеса, при условии, что оцениваемый нематериальный актив и объект интеллектуальной собственности является единственным активом в имуществе предприятия на дату оценки, и с учетом периода времени, необходимого для «увеличения объемов до устойчивого уровня»;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) расчет и оценка инвестиций в приобретение, создание или взятию в аренду всех других активов, необходимых для работы рассматриваемого бизнеса;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в) использование соответствующей ставки дисконтирования для бизнеса, расчет приведенной стоимости будущих денежных потоков, чтобы определить стоимость оцениваемого бизнеса, принимая во внимание наличие единственного оцениваемого нематериального актива;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

г) расчет и добавление налоговой выгоды от амортизации в отношении оцениваемого нематериального актива и объекта интеллектуальной собственности (если это необходимо для целей оценки).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

433. Метод дистрибьютора — это многопериодный метод избыточных прибылей, используемый для оценки нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности, связанных с клиентами. Основная концепция метода дистрибьютора заключается в том, что коммерческие предприятия, работающие в разных направлениях, получают выгоду от каждого направления деятельности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Метод дистрибьютора используется для оценки избыточной прибыли, относящейся к нематериальным активам и объектам интеллектуальной собственности, связанным с клиентами, на основе информации о норме прибыли, получаемой дистрибьюторами, поскольку он выполняет функции, связанные не только с разработкой или производством интеллектуальной собственности, но также и с распределением продукта среди клиентов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

434. Метод дистрибьютора подходит для оценки активов, связанных с клиентами, если другой нематериальный актив и объект интеллектуальной собственности является основным или наиболее значимым нематериальным активом и объектом интеллектуальной собственности (например, технология или бренд) и оценивается по методу многопериодных избыточных прибылей.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

435. Применение метода дистрибьютора осуществляется в следующие основные этапы:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

создание прогноза доходов, связанных с текущими отношениями с клиентами. Такие прогнозы должны отражать ожидаемый рост выручки от существующих клиентов, а также последствия ухода клиентов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

выявление сопоставимых дистрибьюторов, установивших деловые отношения с клиентами, расчет норм прибыли, которых достигнут эти дистрибьюторы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

применение нормы прибыли дистрибьютора к прогнозируемой выручке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение сопутствующих активов, которые имеют отношение к функции распределения и необходимы для обеспечения прогнозируемой выручки и расходов. Как правило, сопутствующие активы, связанные с таким дистрибьюторством, включают оборотный капитал, основные средства и трудовые ресурсы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение соответствующей ставки отдачи на каждый сопутствующий актив, основанной на оценке риска, связанного с таким активом;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

вычет требуемых отдач на сопутствующие активы из суммы спрогнозированной прибыли дистрибьютора за каждый прогнозируемый период с целью получения избыточной прибыли, относящейся только к оцениваемому нематериальному активу и объекту интеллектуальной собственности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение соответствующей ставки дисконтирования для оцениваемого нематериального актива и объекта интеллектуальной собственности и расчет приведенной стоимости избыточной прибыли;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

расчет и суммирование налоговой выгоды от амортизации в отношении оцениваемого нематериального актива и объекта интеллектуальной собственности (если это необходимо для целей оценки).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

436. Ставка капитализации для денежных потоков, создаваемых нематериальных активов и интеллектуальной собственности, должна учитывать величину ставки дисконтирования (отдачи на капитал) и возврат капитала, инвестированного в приобретение нематериальных активов и интеллектуальной собственности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

437. Ставка дисконтирования рассчитывается одним из следующих методов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод кумулятивного построения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод средневзвешенной стоимости капитала;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод оценки капитальных активов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 4. Затратный подход

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

438. При использовании затратного подхода при оценке нематериального актива и объекта интеллектуальной собственности стоимость определяется на основе затрат на замещение аналогичным активом или активом, имеющим аналогичную полезность.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

439. При определении необходимости применения затратного подхода к оценке нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности оценщики должны соблюдать требования НСО № 6.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

440. Затратный подход может применяться к объектам оценки купленным у третьей стороны или созданным самостоятельно.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

441. Затратный подход может применяться, когда невозможно применить другие подходы к оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

442. При оценке нематериальных активов и интеллектуальной собственности на основе затратного подхода следует учитывать следующие виды затрат:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

затраты на приобретение прав собственности на нематериальные активы и интеллектуальную собственность;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

затраты на создание нематериальных активов и интеллектуальной собственности, включая затраты на лабораторные испытания, научные исследования, опытно-конструкторские разработки, проектно-изыскательские работы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

затраты на амортизацию основных средств организации (предприятия), участвующей в создании объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

расходы на доведение нематериальных активов и интеллектуальной собственности до готовности к использованию в производстве;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

расходы на организацию производства товаров (услуг) путем использования нематериальных активов и интеллектуальной собственности или продажи нематериальных активов и интеллектуальной собственности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

расходы на защиту нематериальных активов и интеллектуальной собственности (правовая или иная);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

другие возможные затраты.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

443. При оценке нематериальных активов и интеллектуальной собственности с использованием затратного подхода выполняются следующие работы:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяются расходы, связанные с созданием, приобретением и эксплуатацией нематериальных активов и интеллектуальной собственности на дату оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяется величина устаревания нематериальных активов и интеллектуальной собственности (при наличии);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяется прибыль предпринимателя;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стоимость нематериальных активов и интеллектуальной собственности определяется как сумма затрат, скорректированная на прибыль предпринимателя, за минусом суммы устаревания.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

444. В затратном подходе используются следующие основные методы:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод стоимости замещения затрат (калькуляция затрат на основе затрат по аналогичным объектам).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод стоимости создания (метод индексации фактических затрат);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод стоимости затрат на воспроизводство (моделирование калькуляции затрат в текущих ценах);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

445. При методе стоимости замещения затрат клиент не платит за актив больше, чем можно потратить в процессе обмена с другим активом, который имеет сопоставимую полезность или функциональность.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

446. Метод стоимости замещения применяется в случаях, когда новую точную копию оцениваемых нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности воссоздать практически невозможно, но возможно заместить аналогом с подобными оцениваемым нематериальным активами и объектам интеллектуальной собственности потребительскими свойствами, но неидентичный по внешнему виду и структуре составляющих его элементов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

447. По методу стоимости создания, ранее оцененная стоимость создания нематериальных активов и интеллектуальной собственности приводится к текущей стоимости посредством индексации. Стоимость нематериальных активов и интеллектуальной собственности определяется путем суммирования всех затрат, которые оцениваются в текущих ценах и умножаются на ставку прибыли на инвестиции.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

448. Применение метода стоимости создания осуществляется в следующие основные этапы:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяются все фактические затраты, которые могут быть связаны с созданием и доведением до состояния готовности к использованию оцениваемых нематериальных активов и интеллектуальной собственности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

на дату оценки затраты корректируются на сумму индекса цены (инфляции) с момента возникновения расходов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

скорректированные затраты агрегируются и умножаются на принятую норму прибыли (рентабельность инвестиций);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяется величина устаревания нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности (при наличии);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стоимость создания нематериальных активов в том числе стоимость создания интеллектуальной собственности определяется как разница между суммой скорректированных затрат и величиной устаревания нематериальных активов и интеллектуальной собственности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

449. Метод стоимости затрат на воспроизводство подразумевает определение стоимости нематериальных активов и прав на интеллектуальную собственность на основе расчета затрат на восстановление с учетом суммы дохода предприятия. Такое восстановление включает в себя полное, оригинальное восстановление (моделирование) расчета создания нематериальных активов и оцениваемой интеллектуальной собственности по текущим ценам на дату оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

450. Восстановительная стоимость, полученная по методу стоимости затрат на воспроизводство, применяется только при отсутствии возможности документального подтверждения реальными данными для создания объекта оценки. При использовании этого метода восстановительная стоимость нематериальных активов и интеллектуальной собственности определяется как сумма затрат, необходимых для создания новой точной копии. Эти затраты следует рассчитывать на основе текущих цен на дату оценки в отношении аналогичного сырья, источников энергии, средней заработной платы в отрасли и других затрат.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

451. Применение метода стоимости затрат на воспроизводство осуществляется в следующем порядке:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение всех необходимых затрат, которые могут быть связаны с созданием нематериальных активов и интеллектуальной собственности и их готовностью к использованию по назначению;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение цен на сырье, источники энергии, компоненты, информацию о среднем вознаграждении квалифицированных работников в отрасли, а также оценочные нематериальные активы и другие предметы, относящиеся к интеллектуальной собственности, на дату оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение калькуляции стоимости создания нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

восстановительная стоимость нематериальных активов и интеллектуальной собственности определяется как сумма расходов, умноженная на доход предпринимателя (ставка прибыли на инвестиции);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение величины устаревания нематериальных активов и интеллектуальной собственности (при наличии);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стоимость объекта оценки определяется как разница между восстановительной стоимостью нематериальных активов и интеллектуальной собственности и величиной устаревания.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 5. Согласование результатов оценки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

452. В случае использования нескольких подходов и методов, согласование полученных результатов для определения итоговой величины стоимости объекта оценки проводится в соответствии с НСО № 6.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 3. Особенности оценки стоимости нематериальных активов

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 1. Ставки дисконтирования/ставки отдачи для нематериальных активов

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

453. При выборе ставки дисконтирования нематериального актива оценщики должны оценить риски, связанные с оцениваемым нематериальным активом.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

454. При оценке рисков, связанных с нематериальным активом, оценщик должен учитывать следующие факторы:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

нематериальные активы часто имеют более высокий уровень риска, чем материальные активы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

если нематериальный актив является узко специализированным или используется в настоящее время, уровень риска такого актива может быть выше, чем у многоцелевого актива;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

уровень риска отдельных нематериальных активов может быть выше, чем у группы активов (или всего предприятия);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

срок полезного использования актива. Нематериальные активы с более длительным сроком службы считаются подверженными более высокому уровню риска при прочих равных условиях.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 2. Экономическая жизнь нематериального актива

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

455. Экономический срок полезного использования нематериального актива является важным критерием оценки нематериального актива, особенно при применении доходного подхода. Это может быть ограниченный период, ограниченный правовыми, технологическими, функциональными факторами, а также связан с другими активами, имеющими неограниченный срок полезного использования.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Концепция экономического срока полезного использования нематериального актива отличается от срока полезного использования для целей бухгалтерского учета и налогообложения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

456. При оценке экономической жизни нематериального актива правовые, технологические и функциональные факторы следует рассматривать по отдельности и в совокупности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Например, остаточный срок службы фармацевтической технологии, охраняемой патентом, может составлять пять лет, но можно предположить, что конкурирующий препарат с повышенной эффективностью появится на рынке через три года. Это указывает на то, что экономический срок службы патента составляет только три года. Напротив, ожидаемый экономический срок службы технологии может выходить за рамки срока действия патента, если ноу-хау, связанное с технологией, будет иметь ценность в производстве лекарственного средства после истечения срока действия патента.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

457. При оценке экономического срока использования нематериального актива, оценщик также должен учитывать характер его использования или замены.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 4. Оценка стоимости нематериальных активов в виде нефинансовых обязательств

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 1. Общие положения

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

458. Настоящая глава содержит дополнительные требования, которые применяются к оценке стоимости нефинансовых обязательств.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

459. В случае если, при определении ставок дисконтирования и корректировок на риск, требования стандарта НСО № 6 «Подходы и методы оценки» противоречат настоящей главе, оценщики должны руководствоваться требованиями настоящей главы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

460. Для целей настоящей главы нефинансовые обязательства определяются как обязательства, требующие неденежного исполнения в форме предоставления (поставки) товаров или услуг.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

461. Перечень обязательств, которые подпадают под действие настоящей главы, включает в себя:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

отложенные доходы или договорные обязательства будущих периодов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

гарантии производителей;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

обязательства по охране окружающей среды;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

обязательства по выбытию активов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

программы лояльности (система привлечения и удержания клиентов с помощью поощрений в виде скидок или бонусов);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

соглашения о покупке коммунальных услуг;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

некоторые резервы под судебные решения и непредвиденные расходы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определенные компенсации и гарантии;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прочее.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

462. Денежные обязательства, связанные с определенными обстоятельствами, не входят в область применения настоящей главы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

463. Сторона, принимающая на себя нефинансовое обязательство, обычно требует определенную долю прибыли за свои усилия по исполнению обязательства, чтобы компенсировать понесенные усилия и риски, связанные с предоставлением товаров или услуг.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

464. Для финансовых обязательств их исполнение денежными средствами является единственным способом исполнения, и для обеспечения их исполнения не требуется каких-либо дополнительных компенсаций.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

465. В качестве исполнения обязательств зачитывается предоставление товаров или услуг, а также требуется дополнительная компенсация за соответствующие усилия в этом отношении. Нефинансовые обязательства оцениваются с использованием известных принципов оценки активов и обязательств.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

466. В следующих случаях оценка нефинансовых обязательств не будет иметь соответствующих стоимостей активов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

нефинансовые обязательства не имеют зарегистрированного соответствующего актива, признанного контрагентом (например, обязательства по охране окружающей среды), или могут быть переданы только в сочетании с другими активами (например, автомобиль и связанная с ним гарантия передаются только вместе);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

соответствующий нефинансовому обязательству актив может принадлежать многим сторонам, в отношении которых может оказаться непрактичным идентифицировать активы и согласовывать оценку относительно них;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рынок нефинансовых активов и обязательств является крайне неликвидным, что приводит к асимметричной информации, высоким спредам между ценами спроса и предложения, и асимметрии между обязательствами и активами.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

467. Участниками рынка, которые чаще всего совершают сделки с рассматриваемыми нефинансовыми обязательствами, могут быть предприятия и конкуренты, несопоставимые с организацией (предприятием), удерживающей нефинансовое обязательство. Примерами этого являются предприятия по страхованию и гарантированию и многие другие субъекты. Оценщику следует рассмотреть вопрос о том, существует ли рынок или его участники за пределами отрасли, в которой действует предприятие рассматриваемого нефинансового обязательства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

468. Оценка нефинансовых обязательств проводятся для различных целей. Оценщик должен определить цель оценки и то, что следует ли оценивать нефинансовые обязательства по отдельности или совместно с другими активами. Ниже приводятся обстоятельства, которые включают компонент оценки нефинансовых обязательств:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

для целей финансовой отчетности оценка нефинансовых обязательств требуется в связи с учетом объединения бизнесов, приобретений и продаж активов, а также анализа обесценения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в отношении целей налоговой отчетности часто требуются оценки нефинансовых обязательств для анализа трансфертного ценообразования, планирования налогов на имущество и составления отчетности по ним, а также анализов, связанных с налогообложением;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в случае если нефинансовые обязательства являются предметом судебных разбирательств, требующих при определенных обстоятельствах оценочного анализа;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в целях кредитования и обеспечением сделок, а также в рамках общих консультаций и другие.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

469. Оценщик при оценке нефинансовых обязательств должен выбрать подходящий вид стоимости (виды стоимости), в соответствии с НСО № 5.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 2. Подходы и методы оценки, используемые в оценке стоимости нефинансовых обязательств

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

470. Элементы всех трех подходов (сравнительный, доходный и затратный) к оценке, описанных в стандарте НСО № 6 «Подходы и методы оценки» могут быть применены к оценке стоимости нефинансовых обязательств.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

471. При выборе подхода и метода оценки оценщик также должен следовать требованиям настоящей главы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 3. Сравнительный подход

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

472. В соответствии со сравнительным подходом стоимость нефинансового обязательства определяется со ссылкой на рыночные сделки (например, сделки с идентичными или аналогичными нефинансовыми обязательствами).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

473. Сделки с нефинансовыми обязательствами часто также включают и другие активы, например сделки по объединению бизнеса, которые также включают материальные и нематериальные активы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

474. Количество сделок, связанных с отдельными нефинансовыми обязательствами, может быть ограничено по сравнению со сделками в отношении бизнесов и активов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

475. При наличии отдельных сделок с собственными нефинансовыми обязательствами, оценщикам следует учитывать соответствующие рыночные показатели стоимости. Хотя такие основанные на рынке показатели могут не предоставлять достаточной информации для применения сравнительного подхода, использование основанных на рынке исходных данных должно быть максимизировано и при применении других подходов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

476. Перечень таких рыночных показателей стоимости включает:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цены и ценообразующие факторы от третьих сторон на предоставление идентичных или аналогичных продуктов по сравнению с оцениваемым нефинансовым обязательством;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ценообразование гарантийных обязательств, выпущенных третьими сторонами для идентичных или аналогичных обязательств;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

предписанную сумму денежного пересчета, публикуемую участниками рынка определенных обязательств по вознаграждению лояльности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цену торговли на права требования, имеющих сходство с оцениваемым нефинансовым обязательством (например, условное возмещение);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наблюдаемые ставки отдачи инвестиционных фондов, которые инвестируют в нефинансовые обязательства (например, финансирование судебных разбирательств) и другие.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

477. При определении того, следует ли применять сравнительный подход к оценке нефинансовых обязательств, оценщики должны соблюдать НСО № 6.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

478. При наличии свидетельств рыночных цен оценщикам следует рассмотреть возможность их корректировки с целью отражения различий между оцениваемым нефинансовым обязательством и теми обязательствами, которые участвовали в сделках. Такие корректировки необходимы для отражения отличительных характеристик оцениваемого нефинансового обязательства и тех нефинансовых обязательств, которые участвуют в сделках. Такие корректировки могут быть определяемы только на качественном, а не на количественном уровне. Однако, необходимость существенных качественных корректировок может указывать на то, что для оценки будет более подходящим какой-либо другой подход.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

479. В некоторых случаях оценщик может полагаться на рыночные цены или свидетельства в отношении активов, соответствующих оцениваемому нефинансовому обязательству. В таких случаях оценщику следует учитывать способность организации передать оцениваемое нефинансовое обязательство, и то, отражают ли актив и связанная с ним цена те же самые или иные ограничения, и следует ли учитывать корректировку на соответствующие ограничения. Оценщику следует определить, являются ли ограничения на передачу характеристиками оцениваемого нефинансового обязательства (например, в связи с неликвидным рынком) или характеристиками самой организации (например, ее финансовые затруднения).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

480. Метод сопоставимых сделок, как правило, является единственным методом сравнительного подхода, который может быть применен для оценки нефинансовых обязательств.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

481. На публичном рынке может обращаться ценная бумага, соответствующая оцениваемому нефинансовому обязательству, что позволяет использовать метод сопоставимых публичных компаний. Одним из примеров таких ценных бумаг являются права требования, которые привязаны к эффективности конкретного продукта или технологии.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Акционеры предприятия, столкнувшейся с существенной реструктуризацией, или компании, столкнувшейся с выкупом, часто могут получить так называемые права требования. Такие права гарантируют, что акционеры получат дополнительные выгоды, если, обычно в течение определенного периода времени, произойдет конкретное поименованное событие.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

482. Метод оценки нефинансовых обязательств на основании сравнительного подхода часто называют методом «сверху вниз».

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

483. В рамках метода «сверху вниз» оценка нефинансовых обязательств основывается на предпосылке, что в отношении исполняемых обязательств имеются надежные рыночные свидетельства ценообразования.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

484. Участник рынка, исполняющий обязательство по предоставлению товара или услуг, связанных с нефинансовым обязательством, теоретически может оценить данное обязательство путем вычитания уже понесенных затрат по исполняемому обязательству (с надбавкой доли прибыли на эти затраты) из рыночной цены услуг.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

485. Когда для определения стоимости оцениваемого нефинансового обязательства используется рыночная информация, дисконтирование не требуется, поскольку эффекты дисконтирования уже будут заключены в наблюдаемых рыночных ценах.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

486. Ключевыми шагами в применении метода «сверху вниз» являются:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение рыночной цены неденежного исполнения нефинансовых обязательства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение уже понесенных расходов и активов, использованных передающей обязательство стороной;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение разумной прибыли по уже понесенным затратам;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

вычитание расходов и прибыли из рыночной цены неденежного исполнения нефинансовых обязательств.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 4. Доходный подход

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

487. В рамках доходного подхода стоимость нефинансового обязательства определяется как приведенная стоимость затрат на исполнение обязательства плюс доля прибыли, которая потребуется для принятия обязательства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

488. При определении того, следует ли применять доходный подход к оценке нефинансовых обязательств, оценщики должны соблюдать НСО № 6.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

489. Основной метод оценки нефинансовых обязательств в рамках доходного подхода часто называется методом «снизу вверх».

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

490. В соответствии с методом «снизу вверх» нефинансовое обязательство оценивается как затраты, необходимые для исполнения исполняемого обязательства (которые могут как включать, так и не включать определенные накладные расходы), плюс разумная доля прибыли на эти затраты, дисконтированные к приведенной стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

491. Ключевыми этапами в применении метода «снизу вверх» являются:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение затрат, необходимых для исполнения обязательства. Такие затраты будут включать прямые затраты на исполнение обязательства, и также могут включать косвенные расходы, такие как начисления на использование сопутствующих активов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение доли прибыли за исполнение обязательства. В большинстве случаев может оказаться целесообразным учесть предполагаемую долю прибыли на определенные расходы, которая может быть выражена как целевая прибыль (фиксированная сумма, процент отдачи на стоимость или затраты);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение сроков исполнения и дисконтирование к приведенной стоимости. В ставке дисконтирования следует учитывать временную стоимость денег и риск неисполнения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

когда затраты на исполнение обязательства получены через процент от выручки, оценщикам следует рассмотреть, включают ли затраты на исполнение косвенное влияние дисконтирования.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 5. Правила определения ставки дисконтирования при оценке стоимости нефинансовых обязательств

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

492. Фундаментальная основа доходного подхода заключается в том, что инвесторы ожидают получения прибыли от своих инвестиций и что такая прибыль должна отражать предполагаемый уровень риска инвестиций.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

493. В ставке дисконтирования следует учитывать временную стоимость денег и риск неисполнения обязательства. Риск неисполнения является функцией риска контрагента (т.е. кредитного риска организации (предприятия), обязанной исполнить обязательство).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

494. В некоторых случаях оценщик может скорректировать денежные потоки для целей учета риска неисполнения обязательства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

495. Та сумма, которую участник рынка должен был бы заплатить за привлечение средств, необходимых для исполнения обязательства, может дать представление о количественной оценке риска неисполнения обязательства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

496. Учитывая долгосрочный характер некоторых нефинансовых обязательств, оценщик должен рассмотреть вопрос о том, была ли учтена инфляция в денежных потоках, и должен гарантировать, что ставка дисконтирования и оценки денежных потоков взяты на сопоставимом основании.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 6. Правила определения денежных потоков и надбавки (маржи) за риск при оценке стоимости нефинансовых обязательств

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

497. Правила, содержащиеся в пунктах 160-166 НСО № 6, могут не применяться по отношению к оценкам стоимости нефинансовых обязательств и оценкам с компонентом нефинансовых обязательств. При оценке стоимости нефинансовых обязательств оценщики должны применять принципы, изложенные в настоящей главе.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

498. Прогнозы денежных потоков, относящихся к нефинансовым обязательствам, включают в себя моделирование нескольких сценариев возможного денежного потока. Этот метод часто называют методом сценарного анализа. Метод сценарного анализа также включает в себя некоторые методы моделирования, такие как моделирование Монте-Карло.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Метод сценарного анализа используется, когда будущие платежи не определены в договоре, а скорее всего будут варьироваться в зависимости от будущих событий. Когда денежные потоки по нефинансовым обязательствам подвержены систематическим рискам, оценщик может использовать другие обоснованные методы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

499. В процессе оценки денежных потоков учитываются, следующие допущения:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

затраты, которые третья сторона понесла бы при выполнении задач, необходимых для исполнения рассматриваемого обязательства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прочие суммы, которые третья сторона включала бы в определение цены передачи обязательства (например накладные расходы, плату за оборудование, уровень прибыли и др.);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

показатель того, как сумма затрат третьей стороны и ее сроки будут отличаться при разных сценариях и относительной вероятности этих сценариев;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цену, которую третья сторона будет требовать и может рассчитывать получить за то, что она несет неопределенность и риск возникновения непредвиденных обстоятельств.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

500. Хотя ожидаемые денежные потоки учитывают ожидаемые денежные потоки от актива, они не учитывают компенсацию, которую участники рынка требуют за несение неопределенности таких денежных потоков.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

501. Учитывая обратную зависимость между ставкой дисконтирования и стоимостью, ставку дисконтирования следует корректировать для отражения влияния прогнозного риска (то есть компенсации за риск, связанный с неопределенностью в отношении суммы и сроков выплат денежных потоков).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

502. Прогнозный риск можно отразить путем корректировки ставки дисконтирования. Однако надо иметь в виду, что практическое применение этого метода ограничено. Поэтому, оценщик должен привести обоснование для корректировки ставки дисконтирования, а не введения надбавки (маржи) за риск в денежный поток.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

503. При определении надбавки за риск оценщик должен:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

задокументировать и обосновать метод, использованный для определения надбавки за риск;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

предоставить свидетельства для определения надбавки за риск, включая идентификацию существенных исходных данных и обоснование их вывода или источник получения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

504. При определении надбавки за риск в составе денежных потоков оценщик должен учитывать:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

срок жизни/срок действия/срок погашения актива и согласованность данных;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

географическое местоположение актива и/или местоположение рынков, на которых он будет торговаться;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

валюту, в которой деноминированы прогнозируемые денежные потоки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

тип денежного потока, учитываемого в прогнозе (ожидаемые денежные потоки, наиболее вероятные денежные потоки, договорные денежные потоки и т.д.)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

505. При определении надбавки (маржи) за риск денежного потока, оценщику следует учитывать, что чем меньше уверенности в ожидаемых затратах исполнения обязательства и надбавке (марже) за риск такого исполнения, тем выше следует быть надбавке (марже) за риск.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

506. Оценщику следует принять во внимание всю информацию, которая на разумных основаниях является доступной.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 7. Ограничения на передачу

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

507. Нефинансовые обязательства имеют ограничения на возможность перевода/передачи. Такие ограничения могут быть либо договорными по своему характеру, либо являться функцией неликвидного рынка, существующего в отношении оцениваемого нефинансового обязательства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

508. Опираясь на рыночные данные, оценщику следует учитывать возможность организации осуществить передачу (перевод) рассматриваемых нефинансовых обязательств и рассмотреть то, следует ли включать в оценку какие-либо корректировки, отражающие существующие ограничения на передачу обязательства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

509. При применении доходного подхода, оценщику следует определить, потребует ли инвестор дополнительной надбавки (маржи) за риск для учета ограничений по передаче обязательства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 8. Налоги

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

510. Оценщикам следует использовать доналоговые денежные потоки и доналоговую ставку дисконтирования при оценке нефинансовых обязательств.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

511. В некоторых обстоятельствах может оказаться целесообразным провести анализ с учетом посленалоговых потоков и ставок дисконтирования. В таких случаях оценщик должен дать обоснование использования исходных данных, полученных на базе после уплаты налога на прибыль, или особо отметить нормативные акты и прочие документы, которые требуют использования оценок на базе после уплаты налога.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

512. Если используются данные на посленалоговой базе, то может оказаться целесообразным учесть в оценке выгоды от налоговой амортизации, создаваемые прогнозным денежным оттоком, связанным с оцениваемым нефинансовым обязательством.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 9. Затратный подход

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

513. Затратный подход имеет ограниченное применение для нефинансовых обязательств, так как участники рынка ожидают получить выгоду от исполнения обязательств.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

514. При определении того, следует ли применять затратный подход к оценке нефинансовых обязательств, оценщики должны соблюдать НСО № 6.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

РАЗДЕЛ XIII. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ТОВАРНО-МАТЕРИАЛЬНЫХ ЗАПАСОВ (НСО № 12)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

515. Национальный стандарт оценки «Оценка стоимости товарно-материальных запасов» (далее — НСО № 12) устанавливает основные требования к процессу оценки стоимости товарно-материальных запасов, а также особенности данного процесса.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

516. Оценка стоимости товарно-материальных запасов осуществляется на основании требований НСО №№ 1-7. НСО № 12 устанавливает дополнительные требования для оценки стоимости запасов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

517. Оценщики, при оценке стоимости товарно-материальных запасов, могут использовать методику, приведенную в приложении № 7 к ЕНСО.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

518. Стоимость товарно-материальных запасов, определенная по НСО № 12, может значительно отличаться от стоимости этого имущества, определенной в порядке, установленном для финансовой отчетности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Товарно-материальные запасы включает только исторические затраты, прибыль, полученная в процессе производства, которая отражает доходность активов, используемых в производстве (включая оборотный капитал, основные средства, оборудование и нематериальные активы), не капитализируется в балансовую стоимость. В результате полученная рыночная стоимость товарно-материальных запасов, как правило, отличается от балансовой стоимости и обычно превышает ее.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

519. При оценке стоимости товарно-материальных запасов по НСО № 12, не учитываются затраты после продажи, прибыль и затраты по оформлению контракта.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

520. Товарно-материальные запасы представляют собой следующие виды материальных активов, которые содержатся для последующей продажи или находятся в процессе производства, используются при производстве товаров или используются для выполнения административных и социально-культурных функций:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

готовая продукция, предназначенная для продажи, товары, в том числе товары, которые находятся в пути;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

незавершенное производство;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сырье, расходные материалы, полуфабрикаты и комплектующие, конструкции и детали, топливо, упаковка и упаковочные материалы, запасные части, другие запасы, предназначенные для использования в производственном процессе или для выполнения работ и услуг.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

521. Задание на оценку и сбор необходимой информации должны выполняться в соответствии с требованиями соответствующих НСО данного ЕНСО.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

522. Основным источником информации при оценке стоимости товарно-материальных запасов являются бухгалтерские и отчетные документы предприятия.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

523. В процессе оценки стоимости объекта оценки, заказчик предоставляет:v

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

копии документов финансовой отчетности до даты оценки, а также документы, содержащие объем товарно-материальных запасов и учетную информацию (информацию о ценах и т.д.);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

расшифровка статей баланса по товарно-материальным запасам, их количеству и единице измерения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

акт о состоянии товарно-материальных запасов с указанием качественных характеристик;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

другие документы, связанные с объектом оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В случае необходимости, оценщик может запросить копии документов (договоров, актов выполненных работ и т.д.), которые являются основанием для принятия товарно-материальных запасов на баланс юридических лиц.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

524. В тех случаях, когда методы оценки, используемые оценщиком, требуют использования информации о состоянии и динамике рынка, а также о сделках с объектом оценки (дата, цена, ценовые факторы, источник информации и т.д.), оценщик должен собрать общую информацию о сегменте рынка, к которому относится объект оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 3. Подходы и методы оценки, используемые в оценке стоимости товарно-материальные запасов

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

525. Оценка стоимости товарно-материальных запасов осуществляется с использованием затратного и сравнительного подходов. Требования НСО № 6 должны соблюдаться при применении подходов и методов оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

526. При оценке стоимости товарно-материальных запасов с использованием затратного подхода используются следующие методы:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод индексации стоимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод средневзвешенной стоимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод оценки по средней цены.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

527. Метод замещения основан на определении стоимости замены путем применения цен заводов-изготовителей (цена продажи, прайс-лист и т.д.) с учетом величины накладных расходов (прямых и косвенных).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

528. Метод индексации стоимости включает определение стоимости восстановления путем дополнительной оценки первоначальной стоимости товарно-материальных запасов с учетом статистических индексов повышения стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

529. Расчет методом средневзвешенной стоимости включает формирование групп и подгрупп на основе типа товарно-материальных запасов и основывается на придании им веса в зависимости от динамики изменения цен в момент получения товарно-материальных запасов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

530. Метод оценки по средней цене применяется путем расчета средней удельной стоимости товаров по отношению к однородным группам товаров. Этот метод нельзя использовать, когда цены на товары значительно колеблются.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

531. При применении затратного подхода при оценке товарно-материальных запасов восстановительная стоимость или стоимость замещения корректируются на сумму потери товарной стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При оценке стоимости «незавершенного производства» в рамках товарно-материальных запасов поправок на сумму потерь товаров не производится.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

532. Сравнительный подход подразумевает использование на товарном рынке рыночной информации о продаже (или поставке) аналогичных объектов. В этом случае цены продажи (или предложения) корректируются с учетом различий в объекте оценки и аналогах.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

533. Сравнительный подход применяется методом прямого сравнения товарно-материального запаса с аналогом.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

534. Использование сравнительного подхода при оценке стоимости монопольных и высоколиквидных товаров, перепродажа которых запрещена законодательством, не допускается.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 4. Согласование результатов оценки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

535. В случае использования нескольких подходов, согласование полученных результатов для определения итоговой величины стоимости объекта оценки проводится в соответствии с НСО № 6.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

РАЗДЕЛ XIV. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ

(НСО № 13)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

536. Национальный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудования» (далее — НСО № 13) устанавливает основные требования к процессу оценки стоимости машин и оборудования, а также особенности данного процесса.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

537. Оценка стоимости машин и оборудования проводится в соответствии с требованиями НСО №№ 1-7. НСО № 13 устанавливает дополнительные требования к оценке машин и оборудования.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

538. Оценщики, при оценке стоимости машин и оборудования, могут использовать методику, приведенную в приложении № 8 к ЕНСО.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

539. Если невозможно использовать машины и оборудование без использования нематериальных активов (программное обеспечение, специализированные базы данных, лицензии, техническая документация и т.д.), то в зависимости от задания на оценку стоимость нематериальных активов должна учитываться отдельно или в составе стоимости машин и оборудования.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

540. К объектам оценки, к которым применим НСО № 13, относятся:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

одна отдельная взятая машина или часть оборудования, или конкретная часть машины или части оборудования;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

узлы машин и оборудования, которые условно независимы друг от друга (часть производственно-технологической системы или линии);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

производственно-технологические системы (совокупность машин и/или оборудования, которые взаимосвязаны с производственно-технологическим процессом).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

541. При оценке прав пользования машинами и оборудованием (например, на основании арендного договора) также необходимо руководствоваться требованиями настоящего НСО.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 2. Задание на оценку, сбор и анализ информации, и допущения

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

542. Задание на оценку и сбор информации, необходимой для оценки, должны выполняться в соответствии с требованиями НСО № 2 и № 3.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

543. Чтобы соответствовать требованиям к характеристике и источнику информации, следует рассмотреть следующие вопросы:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

состав оцениваемой группы машин и оборудования (с указанием информации, достаточной для идентификации каждой единицы машины и оборудования);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информация по учету нематериальных активов (если таковые имеются), необходимых для использования машин и оборудования.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

544. Оценщик должен учитывать степень, в которой актив консолидируется или интегрируется с другими активами. Например:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

активы могут быть прочно прикреплены к земле и не могут быть перемещены без серьезного ущерба для самого актива или для конструкции, или здания, прикрепленного к нему;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

отдельная машина является частью интегрированной производственной линии, функциональность которой может зависеть от других активов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

оборудование может быть классифицировано как неотъемлемая часть имущества (например, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха). При наличии таких обстоятельств важно четко определить, что следует принимать во внимание при оценке, а что не следует принимать во внимание.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

545. Машины и оборудование, связанные с предоставлением или обеспечением коммунальных услуг в здании, образуют единое целое со зданием и не могут быть отделены от здания после его установки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Эти объекты включаются в права собственности на недвижимость. Основной функцией этих объектов является обеспечение здания электричеством, газом, отоплением, охлаждением или вентиляцией.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Если для оценки требуется отдельная оценка таких объектов, в задании на оценку следует указать, что стоимость объектов, подлежащих оценке отдельно, должна включаться в права собственности на имущество и не продаваться отдельно.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

546. Поскольку функциональные возможности машин и оборудования и условия их транспортировки различаются, для описания обстоятельств и условий при оценке активов, необходимо также учитывать следующие дополнительные допущения:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

машины и оборудование оцениваются в целостном состоянии в том месте, где они установлены, а также как часть существующего бизнеса;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

машины и оборудование оцениваются в целостном состоянии в том месте, где они установлены, но при условии, что производство еще не началось;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

машины и оборудование оцениваются в целостном состоянии в том месте, где они установлены, но при условии, что предприятие закрывается;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

машины и оборудование оцениваются в целостном состоянии в том месте, где они установлены, но при условии, что их были вынуждены продать;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

машины и оборудование оцениваются отдельно для того, чтобы переместить их с места установки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 3. Подходы и методы оценки, используемые в оценке стоимости машин и оборудования

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

547. При оценке стоимости машин и оборудования оценщик должен выбрать соответствующий вид (виды) стоимости в соответствии с НСО № 5.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

548. Оценка стоимости машин и оборудования проводится в соответствии с требованиями НСО № 6 на основе сравнительного, доходного и затратного подходов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В рамках каждого подхода к оценке, оценщик самостоятельно выбирает методы оценки, изложенные в НСО № 6, принимая во внимание цель оценки, характер и возможности использования объекта оценки, ограничивающие условия, доступность и полноту базы данных.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

549. Сравнительный подход используется, для оценки однородных машин и оборудования (например, промышленное оборудование, некоторые виды офисного оборудования и т.д.)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Виды машин и оборудования являются специализированными, и в отсутствие прямых доказательств продажи таких объектов необходимо использовать подход, основанный на доходах или затратах, а при отсутствии рыночных данных необходимо использовать затратный подход.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

550. Сравнительный подход основан на определении стоимости объекта оценки на основе рыночных данных о продаже одинаковых объектов и/или аналогов. При отсутствии информации о сделках с одинаковым объектом или аналогом, сравнительный подход может быть использован на основе информации о ценах производителей и предложений поставщиков.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

551. Сравнительный подход к оценке машин и оборудования осуществляется с использованием следующих методов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод статистического анализа.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

552. В сравнительном подходе, метод прямого сравнения продаж применяется путем внесения соответствующих корректировок (стоимости и/или процента) в цену одинаковых объектов или объектов-аналогов в зависимости от того, насколько они отличаются от объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

553. Метод статистического анализа состоит в определении взаимосвязи рыночной стоимости объекта оценки с некоторым набором ценообразующих факторов, а также взаимосвязи этих факторов, которые осуществляются методами корреляционного и регрессионного анализа.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

554. Основным требованием при выборе аналогов является отраслевое и конструкторское-технологическое сходство с точки зрения функционального назначения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

555. Доходный подход может применяться к оценке машин и оборудования, если в отношении актива или группы связанных активов возможно распределить конкретные денежные потоки. Например, когда рассматривается группа активов, представляющая собой промышленную установку, используемую для производства реализуемой на рынке продукции.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

556. Если при оценке машин и оборудования используется доходный подход, следует учитывать ожидаемые денежные потоки, полученные в течение срока службы актива(ов), а также стоимость актива в конце срока его полезного использования.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

557. При оценке машин и оборудования в рамках общего бизнеса, доходный подход не применяется.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

558. Доходный подход осуществляется с помощью:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метода прямой капитализации прибыли (дохода);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

методом остатка;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

методом равноэффективного функционального аналога.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

559. Метод прямой капитализации прибыли основан на приведении прибыли от использования объекта оценки к текущей стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Годовые денежные потоки, полученные от аренды оцениваемого объекта за вычетом операционных расходов владельца, рассматриваются как прибыль.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Метод прямой капитализации прибыли применяется к объектам оценки, состоящим из отдельного объекта, способного приносить доход независимо от технологического комплекса.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

560. Метод остатка основан на капитализации чистого операционного дохода, генерируемого объектом оценки как технологическим комплексом.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При применении метода остатка объект оценки можно разделить на отдельный независимый имущественный комплекс, способный обеспечить производственно-технологический цикл, независимый от совокупного бизнеса, который включает производственную единицу совокупного бизнеса в качестве технологического комплекса.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

561. Когда невозможно разделить производственную единицу с технологическим комплексом, доходный подход не используется для оценки стоимости объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

562. Метод равноэффективного функционального аналога включает определение стоимости объекта оценки на основе функциональных и производственных мощностей аналогов, для которых известна рыночная цена.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

563. Затратный подход при оценке стоимости машин и оборудования основан на определении текущей стоимости объекта путем расчета восстановительной стоимости (стоимость воспроизводства или стоимость замещения), с учетом обесценения, вызванного выявленными элементами совокупного износа (физический, функциональный и экономический).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

564. Затратный подход чаще используется при оценке специализированных активов или объектов специального назначения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

565. В определенных обстоятельствах фактические затраты предприятия на приобретение или изготовление актива могут быть подходящими для использования в качестве затрат замещения актива. Однако, прежде чем использовать такую информацию о ретроспективных затратах, оценщик должен рассмотреть следующее:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сроки ретроспективных затрат: фактические затраты предприятия могут быть устаревшими или нуждаться в корректировке с учетом инфляции/индексации, чтобы соответствовать их эквиваленту на дату оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

виды стоимости: оценщик должен учитывать возможность того, что расходы, понесенные предприятием, могут не носить исторический характер из-за использования метода учета ранее заключенных сделок или покупки бывших в употреблении машин и оборудования. В любом случае, ретроспективные затраты должны быть учтены на дату оценки с использованием соответствующих индексов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

конкретные затраты, включенные в стоимость: оценщик должен учитывать все значительные понесенные затраты, а также то, способствовали ли эти затраты формированию стоимости оцениваемого актива;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

не рыночные компоненты: расходы, которые участники рынка не понесли или не смогли нести, скидки или возмещения, которые им не были предоставлены, не должны приниматься во внимание.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

566. После определения затрат воспроизводства/замещения должны быть сделаны вычеты с учетом физического, функционального и экономического износа.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

567. На основе информации, доступной в рамках затратного подхода, используется один из следующих методов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод воспроизводства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод расчета по цене однородного объекта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

поэлементный метод расчета;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

568. Метод воспроизводства предполагает использование информации о цене аналогичных предметов для определения стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

569. Метод замещения для определения стоимости замены, подразумевает проработку ценовой информации об одинаковых объектах или объектов-аналогов, использование их исходя из поправок на основе различий в технических и технологических характеристиках, а также корректировок, учитывающих изменение цены с течением времени.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

570. Метод расчета по цене однородного объекта основан на определении стоимости объекта оценки на основе информации о цене на объект-аналог (когда цена известна), путем корректировки различий в основных производственных показателях.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

571. Поэлементный метод расчета используется, когда объект оценки состоит из нескольких агрегатов, для которых известна рыночная цена, а также когда сборка технических агрегатов не сложна и может быть выполнена самим потребителем.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

572. Метод индексации стоимости основан на применении статистических индексов повышения цены к базовой (первоначальной или восстановительной) стоимости объекта оценки для приведения его в соответствие с текущими ценами.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

573. При оценке машин и оборудования с применением затратного и сравнительного подходов допускается использование ценовой информации о событиях, произошедших с объектами-аналогами после даты оценки, например, путем обратной ценовой индексации. При этом оценщик должен проанализировать динамику цен от даты оценки до даты наступления соответствующего события и внести соответствующие корректировки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 4. Согласование результатов оценки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

574. В случае использования нескольких подходов, согласование полученных результатов для определения итоговой величины стоимости объекта оценки проводится в соответствии с НСО № 6.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 5. Особенности присущие оценке стоимости машин и оборудования

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

575. Стоимость машин и оборудования не зависит от способа его финансирования. В некоторых случаях при проведении оценки, может быть необходимо учитывать способ и стабильность условий финансирования машин и оборудования.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

576. Для оценки машин или оборудования может оказаться целесообразным идентифицировать любые активы, на которые наложено обязательство, и определить их стоимость отдельно от активов, на которые обязательство не наложено.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

577. Машины и оборудование, хранящиеся по договорам операционной аренды, являются собственностью третьих лиц и не учитываются при оценке активов арендатора при условии, что их аренда соответствует определенным критериям. Однако учет таких активов также может потребоваться, поскольку их наличие может повлиять на стоимость их собственных активов, используемых совместно с ними.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

РАЗДЕЛ XV. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ПРИВАТИЗАЦИИ (НСО № 14)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

578. Национальный стандарт оценки «Оценка стоимости государственного жилищного фонда для целей приватизации» (далее — НСО № 14) устанавливает основные требования к процессу оценки стоимости государственного жилищного фонда для целей приватизации и особенности данного процесса.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

579. Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации осуществляется на основании требований НСО №№ 1-7. НСО № 14 устанавливает дополнительные требования к оценке государственного жилищного фонда для приватизации. При применении НСО № 14 следует руководствоваться методическими указаниями, приведенными в приложении № 9 к ЕНСО.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Объектами оценки в целях приватизации (далее — объект оценки) государственного жилищного фонда являются:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

квартиры многоквартирных домов и индивидуальные жилые дома (части домов);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

незаселенные и освобожденные квартиры, индивидуальные жилые дома (части домов) после окончания их реконструкции, ремонта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

квартиры во вновь построенных домах.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 2. Взаимосвязь со стандартами бухгалтерского учета и финансовой отчетности

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

580. В целях настоящего НСО № 14 используются следующие термины и определения:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

первоначальная стоимость — это стоимость произведенных затрат по возведению (постройке и достройке) или приобретению основных средств, включая уплаченные и не возмещаемые налоги (сборы), а также затраты по доставке и монтажу, установке, пуску в эксплуатацию и любые другие расходы, непосредственно связанные с приведением актива в рабочее состояние для его использования по назначению;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

остаточная (балансовая) стоимость — это первоначальная (восстановительная) стоимость основных средств за вычетом суммы накопленной амортизации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

амортизация — стоимостное выражение износа в виде систематического распределения и перенесения в себестоимость продукции (работ, услуг) или расходы периода исходя из назначения основных средств амортизируемой стоимости актива в течение срока полезной службы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

581. Основное различие НСО № 14 с документами финансовой отчетности заключается в том, что денежное выражение стоимости, применяемой при оценке объекта оценки, является не историческим фактом, а оценкой полезности объекта в конкретный момент времени. Эта оценка стоимости может отличаться от стоимости, отраженной в финансовой отчетности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 3. Оценка стоимости объекта

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

582. Оценка стоимости объекта оценки в целях приватизации состоит из следующих этапов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение задания на оценку и заключение договора на проведение оценки объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

идентификация объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сбор и анализ информации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

расчет итоговой стоимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

составление отчета об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 1. Определение задания на оценку

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

583. Задание на оценку составляется в соответствии с требованиями НСО № 2.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

584. При приватизации государственного жилищного фонда определяется остаточная балансовая стоимость.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 2. Идентификация объекта оценки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

585. При идентификации объекта оценки оценщик устанавливает соответствие представленной документации фактическому состоянию объекта оценки и имущественных прав на него. Проводится анализ возможных допущений и ограничительных условий, которые могут возникнуть в процессе оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

586. Идентификация объекта оценки осуществляется оценщиком на основе предоставленной заказчиком и (или) уполномоченным им лицом документации — инвентарного дела жилого дома или жилого помещения путем осмотра, обмера, фотографирования, изучения фактического наличия и состояния объекта оценки, его описания, включающего наименование объекта, его местоположение, количественный и качественный состав, технические характеристики и другие сведения, отражающие специфические особенности объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

587. Общая площадь жилых помещений определяется градостроительными нормами и правилами, утверждаемыми в соответствии с законодательством.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

588. При выявлении фактов расхождения данных оценщика с данными кадастра, представленными балансодержателем, оценщиком составляется акт технической характеристики жилых и подсобных помещений квартиры, которая подписывается представителями балансодержателя, жильцом квартиры, чем подтверждается их согласие на вносимые корректировки со стороны оценщика.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

589. В случае отказа заказчика и (или) лица, предоставившего документацию, привести ее в соответствие с требованиями оценщика или невозможности внесения в нее необходимых корректировок оценщик может отказаться от проведения оценки или по согласованию с заказчиком осуществить оценку исходя из фактического состояния объекта оценки, отразив факт расхождения предоставленной документации и состояния объекта оценки в отчете об оценке. В данном случае отчет об оценке должен быть составлен с учетом указанных ограничений.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 3. Сбор и анализ информации

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

590. Сбор и анализ информации включает в себя установление:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

правоустанавливающих документов на объект оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ограничений использования объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

технических характеристик объекта оценки и его составных частей;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

другой информации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

591. При оценке объектов оценки используется исходная информация, предоставляемая заказчиком или уполномоченным им лицом, а также информация, полученная оценщиком из данных бухгалтерского, первичного и статистического учета.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

592. Исходной информацией, предоставляемой заказчиком или уполномоченным им лицом, является:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ордер на жилое помещение или иной подтверждающий документ, являющийся основанием для вселения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

справка балансодержателя об объекте оценки (год ввода в эксплуатацию, балансовая стоимость, износ, остаточная стоимость, общая площадь, полезная площадь и другие);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

копия кадастровых документов жилого дома и/или жилого помещения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В зависимости от специфики объекта оценки оценщиком может быть запрошена и другая информация.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

593. Используемая в процессе оценки информация должна быть достоверной и достаточной для определения оценщиком стоимости объекта государственного жилищного фонда, подлежащего приватизации. Информация, предоставленная заказчиком или уполномоченным на то лицом, а также собранная непосредственно самим оценщиком, считается достоверной в том случае, если она подписана и утверждена руководителем организации, предоставившей информацию.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

594. Оценочная организация вправе отказаться от выполнения работ по оценке, если объем и качество предоставленной информации недостаточны для проведения оценки и подготовки отчета об оценке в соответствии с требованиями НСО № 14.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 4. Расчет итоговой стоимости

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

595. Оценка стоимости объекта оценки в целях приватизации осуществляется оценщиком с использованием метода остаточной балансовой стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

596. При расчете жилого помещения, подлежащего приватизации методом остаточной балансовой стоимости, стоимость 1 (одного) квадратного метра общей площади квартир определяется как отношение остаточной балансовой стоимости жилого дома к суммарной общей площади всех квартир дома. В случае наличия в жилом доме нежилых помещений их стоимость и общая площадь исключаются из расчета.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

597. В случае если накопленная амортизация объекта оценки составила 90% и более, то в качестве остаточной стоимости принимается 10% от первоначальной балансовой стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

598. Суммарный коэффициент потребительских качеств жилого помещения рассчитывается оценщиком путем суммирования коэффициентов потребительских качеств.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

599. В отчете об оценке оценщик указывает рассчитанную остаточную стоимость жилого помещения, подлежащего приватизации и суммарный коэффициент потребительских качеств жилого помещения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 5. Составление отчета об оценке

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

600. Отчет об оценке должен соответствовать требованиям НСО № 4.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

601. Оценочная организация несет ответственность за результаты оценки, отраженные в отчете об оценке в соответствии с законодательством.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 4. Требования в отношении раскрытия информации

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

602. Раскрытие в отчете об оценке информации, использованной в процессе оценки, должно быть осуществлено таким образом, чтобы пользователи отчета об оценке могли понять логику процесса оценки и предпринятые оценщиком меры для установления стоимости объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

603. Раскрытию подлежит вся примененная в процессе оценки информация за исключением информации, носящей конфиденциальный характер. Конфиденциальная информация раскрывается оценщиком исключительно по согласованию с заказчиком и (или) лицами, предоставившими такую информацию или по соответствующему решению суда. Степень конфиденциальности используемой информации определяется заказчиком и (или) лицами, предоставляющими такую информацию или имеющими к ней непосредственное отношение.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

604. В отчете об оценке раскрываются все допущения, ограничительные условия и отступления от НСО № 14.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605. В случае проведения оценки на ретроспективную дату (не соответствующую дате проведения оценки) стоимость объекта оценки действительно только на ретроспективную дату.

См. предыдущую редакцию.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Раздел XV¹. Оценка стоимости транспортных средств (НСО № 15)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 1. Общие положения

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

1-§. Правила оценки стоимости транспортных средств

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605¹. Национальный стандарт оценки «Оценка стоимости транспортных средств» (далее по тексту — НСО № 15) определяет основные требования к процессу оценки стоимости транспортных средств, определению размера причиненного им материального ущерба, а также особенности данного процесса.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605². Оценка стоимости транспортных средств осуществляется на основании требований НСО №№ 1 — 7. НСО № 15 устанавливает дополнительные требования к оценке стоимости транспортных средств и определению размера причиненного им материального ущерба.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605³. Оценщики, при оценке стоимости транспортных средств, могут использовать методику, приведенную в приложении № 10 к ЕНСО.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605⁴. В рамках настоящего НСО под транспортными средствами понимаются устройства, предназначенные для перевозки пассажиров, багажа, товаров, грузов, почтовых и курьерских отправлений (легковые автомобили, грузовые автомобили, автобусы, прицепы и полуприцепы, специальные и специализированные автомобили на шасси, сельскохозяйственная и дорожно-строительная техника, мототехника (мотоциклы, мопеды, скутеры и т.п.) и велосипеды).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605⁵. В число транспортных средств не включаются транспортные средства, не прошедшие государственную регистрацию в качестве транспортных средств.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605⁶. Объекты оценки в соответствии с НСО № 15 включают в себя:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

одна единица транспортного средства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

части, узлы, агрегаты, детали и другие компоненты транспортного средства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

2-§. Определение задания на оценку

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605⁷. Задание на оценку составляется в соответствии с требованиями НСО № 2.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При оценке стоимости транспортного средства определяется его рыночная стоимость, если иное не предусмотрено нормативно-правовым актом или договором на оценку, являющимся основанием для проведения оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В случаях, когда необходимо определить вид стоимости, отличный от рыночной стоимости, причины применения стоимости и определения вида стоимости должны быть обоснованы, раскрыты и разъяснены в отчете об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При определении видов стоимости оценщик должен руководствоваться требованиями НСО № 5.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При оценке стоимости поврежденных транспортных средств оценщик определяет стоимость ремонта (восстановления) поврежденных транспортных средств и размер ущерба, причиненного транспортному средству, а также утрату их товарной стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При определении рыночной стоимости объектов оценки не учитываются затраты на организационную деятельность, связанную с их реализацией (публичные торги, реклама и т.п.).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

3-§. Сбор и анализ информации

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605⁸. Оценщик собирает и анализирует информацию об объекте оценки и рыночную информацию, в объеме, достаточном для выбора и применения подходов и методов оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605⁹. Основными источниками информации об объекте оценки являются:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

исходная информация, предоставляемая заказчиком или иным уполномоченным лицом;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информация, полученная оценщиком при осмотре объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информация, полученная от третьих лиц и организаций, а также информация, опубликованная в средствах массовой информации и в сети Интернет.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605¹⁰. Исходная информация, представляемая, при необходимости, заказчиком или иным уполномоченным лицом, состоит из:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сведений о балансовой стоимости и амортизации объекта оценки по состоянию на последнюю отчетную дату;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

правоустанавливающих документов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

документов, содержащих технические и конструктивные характеристики объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

акта о техническом состоянии объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сведений о дополнительной комплектации, подлежащем оценке в составе объекта оценки (при наличии таковых);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

документы, содержащие сведения о наличие обременений (ограничений) прав на объект оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В зависимости от цели оценки и особенностей объекта оценки, оценщик имеет право запросить у заказчика иную информацию, необходимую для проведения оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605¹¹. Осмотр транспортного средства проводится совместно с представителем заказчика или собственника. При осмотре объекта оценки, оценщиком проводится его идентификация.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605¹². Информация, предоставленная заказчиком, а также полученная от третьих лиц, участвующих в выполнении работ, считается достоверной, если она подтверждена подписью руководителя (собственника) и печатью организации, предоставившей информацию (для юридических лиц).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Информация, полученная из средств массовой информации, сети Интернет, результатов опросов, результатов интервью и других подобных источников, считается достоверной, если в отчете об оценке указаны соответствующие источники этой информации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Заказчик несет ответственность за достоверность сведений об объекте оценки и иной информации, предоставленной оценщику.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605¹³. В необходимых случаях по требованию оценщика лицо, представившее документы, оформляет пояснения (комментарии) к соответствующим документам в виде дополнительных справок.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

4-§. Идентификация объекта оценки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605¹⁴. Идентификация объекта оценки (определение характеристик, состояния объекта оценки), проводится путем внешнего осмотра объекта оценки (далее по тексту — осмотр) и изучения регистрационных документов (свидетельство о регистрации транспортного средства, другие официальные документы) и сравнения их с имеющимися на транспортном средстве идентификационными номерами.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605¹⁵. Идентификация объекта оценки предполагает следующее:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

установление факта физического наличия объекта оценки и правоустанавливающих документов на него;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение вида имущественных прав на объект оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

установление технических характеристик объекта оценки (тип, марка, модель, модификация, сведения об изготовителе, год выпуска, месяц изготовления (при наличии подтверждающих документов), идентификационный номер кузова (шасси), тип кузова (кабины — для грузовых автомобилей и тягачей, платформы — для прицепов), количество мест, дверей, номер двигателя, тип, рабочий объем, количество цилиндров и мощность, тип коробки передач (трансмиссии), цвет и тип окраски, информация о комплектации);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

описание регистрационных характеристик объекта оценки (регистрационный номер, серия и номер технического паспорта, а если они отсутствуют — счет-фактура, договор купли-продажи);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

установление показателей состояния объекта оценки (пригодность деталей, пройденный путь по показаниям спидометра, выработанный ресурс двигателя, продолжительность работы, общее состояние автомобиля, исправность узлов и агрегатов, последствия ремонта, проведенного до осмотра или капитального ремонта, или замены частей транспортного средства);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

описание повреждений объекта оценки (вид, размеры и зоны повреждений, деформаций).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 2. Применение подходов и методов оценки в оценке стоимости транспортных средств

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 1. Выбор, обоснование и применение подходов и методов оценки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605¹⁶. При оценке оцениваемого имущества оценщик использует один из подходов — сравнительный, доходный и затратный.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605¹⁷. Оценщик выбирает методы в рамках каждого подхода к оценке с учетом цели оценки, вида определяемой стоимости, особенностей объекта оценки, ограничительных условий, наличия информационной базы и ее полноты.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 2. Сравнительный подход

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605¹⁸. Сравнительный подход состоит из совокупности методов расчета стоимости, основанных на информации о рыночной стоимости объектов-аналогов и корректировкой их стоимости по элементам сравнения. Рыночная стоимость объектов-аналогов означает цены сделок и предложений.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605¹⁹. Для определения стоимости объекта оценки сравнительным подходом оценщик использует один из следующих методов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

методы статистического анализа (корреляция, дисперсия, регрессия).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605²⁰. Метод прямого сравнения продаж представляет собой совокупность расчетов, основанных на сравнении качественных характеристик объекта оценки, объектов-аналогов и определения стоимости объекта оценки путем внесения корректировок в части различий по элементам сравнения и включает следующие основные этапы:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

исследование рынка, сбор и анализ информации об объектах-аналогах;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

подбор аналогов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение единицы сравнения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

корректировка цен (стоимости) объектов-аналогов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605²¹. Ниже приведены основные единицы сравнения:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

тип кузова;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

единица мощности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

единица транспортного средства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605²². Ниже приведены основные элементы сравнения:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

тип транспортного средства, марка, модель, пассажировместимость, грузоподъемность, масса, размер, мощность двигателя;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

год выпуска, пробег и техническое состояние;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

оборудование (комплектация) и другие элементы сравнения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605²³. Метод прямого сравнения продаж применяется в следующих случаях:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

для транспортных средств, отечественного производства и производства стран Содружества Независимых Государств (СНГ) — при наличии не менее трех транспортных средств, аналогичных объекту оценки (не менее двух в отношении транспортных средств, производство которых прекращено);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

для транспортных средств, произведенных за рубежом (в странах, не входящих в страны СНГ) — при наличии не менее двух транспортных средств, аналогичных объекту оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605²⁴. Методы статистического анализа основаны на определении статистических (корреляционных, дисперсионных, регрессионных) связей между ценой объекта оценки и параметрами, влияющими на цену объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 3. Доходный подход

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605²⁵. Доходный подход основан на определении текущей стоимости объекта оценки, находящегося в коммерческом использовании, как суммы будущих доходов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605²⁶. В рамках настоящего НСО методы доходного подхода могут использоваться в следующих случаях:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

когда невозможно применить методы сравнительного и затратного подходов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

если объектом оценки является специальная и (или) специализированная техника, самостоятельно формирующая стабильный доход в производственном цикле;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

если объектом оценки является общественное или редкое (раритетное) транспортное средство, генерирующее доход.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605²⁷. При оценке стоимости объекта оценки доходным подходом используется метод прямой капитализации дохода, а стоимость объекта оценки определяется путем деления показателя чистого операционного дохода на ставку капитализации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605²⁸. При применении метода прямой капитализации оценщик должен:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассчитать капитализируемую величину чистого операционного дохода;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассчитать ставку капитализации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определить текущую стоимость объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605²⁹. Ставка капитализации рассчитывается с использованием метода кумулятивного построения и метода рыночной экстракции.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605³⁰. Для определения чистого операционного дохода оценщик может использовать операционные расходы или стоимость транспортных услуг (выполнении работ) объектом оценки, при этом чистый операционный доход рассчитывается путем вычитания операционных расходов по объекту оценки из денежных поступлений от сдачи объекта оценки в аренду.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605³¹. Чистый операционный доход определяется как среднегодовое значение за полный год, следующий за годом даты оценки. При этом, оценщику следует учитывать в прогнозах изменение арендных ставок или стоимости транспортных услуг (работ) с учетом изменения цен.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 4. Затратный подход

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605³². Затратный подход основан на определении стоимости транспортного средства путем вычета совокупного износа из его полной стоимости воспроизводства или стоимости замещения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605³³. Расчет стоимости затратным подходом осуществляется в следующей последовательности:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение полной стоимости воспроизводства или стоимости замещения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение стоимости дополнительного оборудования, установленного на объекте оценки, не входящего в заводскую комплектацию объекта оценки (при необходимости);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение стоимости устранения дефектов и неисправностей объекта оценки (при необходимости);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение величины совокупного износа объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение стоимости объекта оценки как разницы между стоимостными показателями накопленного износа и полной стоимостью воспроизводства или стоимостью замещения (с учетом стоимости дополнительного оборудования и затрат на устранение дефектов и неисправностей, имеющихся в объекте оценки).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605³⁴. Полная стоимость воспроизводства или стоимость замещения определяется одним из следующих методов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

косвенный метод;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Совокупный износ определяется как сумма физического, функционального (морального) и экономического (внешнего) износа.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605³⁵. На основании имеющейся информации физический износ транспортного средства определяется одним из следующих методов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод статистических критериев;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод нормативного износа;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод физического износа с учетом хронологического возраста и пробега/наработки с начала эксплуатации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод естественного физического износа для транспортного средства, а также их комплектующих;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод, характеризующий техническое состояние.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605³⁶. Функциональный износ заключается в относительном уменьшении стоимости транспортного средства, обусловленном научно-техническим прогрессом в автомобильной промышленности, ограничениями, налагаемыми государством на производство, импорт, рынки сбыта и эксплуатацию транспортных средств, прекращением производства транспортных средств, в том числе прекращением производства запасных частей к ним, и уменьшение их полезности для информированного покупателя под влиянием других факторов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605³⁷. Экономический (внешний) износ — это снижение стоимости объекта оценки в результате негативного воздействия на объект оценки ситуации на рынке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 3. Согласование результатов оценки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605³⁸. Согласование результатов оценки осуществляется в соответствии с требованиями НСО № 6.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605³⁹. Согласование результатов оценки осуществляется путем установления показателей для результатов оценки, полученных с использованием различных подходов к оценке. При этом оценщик должен учитывать:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цель оценки и предполагаемое использование результатов оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

характер объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

вид стоимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

объем и качество информации, используемой при применении подходов к оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605⁴⁰. Все предположения и допущения оценщика при выборе методов согласования и сравнения измерений должны быть обоснованы в отчете об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 4. Особенности оценки стоимости поврежденных транспортных средств и определения ущерба, причиненного транспортным средствам

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 1. Общие правила оценки стоимости поврежденных транспортных средств

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605⁴¹. Основными причинами повреждения транспортных средств являются дорожно-транспортные происшествия, крупные промышленные аварии, стихийные бедствия, землетрясения, сели, обвалы, камнепады, оползни, паводки, наводнения и т.п., а также умышленное или непреднамеренное (вызванное по неосторожности) действия, приведшие к повреждению транспортного средства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605⁴². Ущербом от повреждения (материальным ущербом) является величина удешевления транспортного средства в результате повреждения или сумма затрат, понесенных на его восстановление. Ущерб определяется как сумма фактической потери стоимости транспортного средства вследствие повреждения или затрат на восстановление поврежденного транспортного средства до его технического состояния непосредственно перед повреждением и суммы утраты его стоимости (утраты товарной стоимости) в результате проведения работ по его восстановлению.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В сумму материального ущерба входит:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стоимость материалов, необходимых для ремонта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стоимость заменяемых запчастей с учетом их износа в процессе ремонта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

затраты на ремонтные работы, включая затраты на оплату труда мастеров;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

расходы, непосредственно связанные с ремонтом и дополнительные расходы (общая стоимость нормо-часов);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

величина утраты товарной стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Упущенный доход (упущенная выгода) по настоящему НСО не определяется.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605⁴³. Стоимость ремонта (восстановления) — это затраты на устранение повреждений транспортного средства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605⁴⁴. Утрата товарной стоимости — уменьшение стоимости транспортного средства (товара) в результате ухудшения потребительских характеристик транспортного средства вследствие наличия в транспортном средстве дефектов или следов их устранения или достоверных сведений об устранении этих дефектов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Она представляет собой величину потерь (уменьшения стоимости) транспортного средства после проведения конкретных видов работ по ремонту (восстановлению) и связана с необратимыми изменениями его геометрических параметров, физико-химических свойств конструкционных материалов и характеристик рабочих процессов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605⁴⁵. Для успешной реализации поставленных перед оценщиком задач, заказчик оценки предоставляет транспортное средство для осмотра оценщику.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605⁴⁶. По результатам осмотра оценщиком определяются и заносятся в акт осмотра все необходимые для оценки сведения об объекте оценки, его повреждениях и дефектах, в том числе:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

идентификация транспортного средства, соответствие номеров транспортного средства и его агрегатов указанным в представленных документах (регистрационный номер, идентификационный номер (VIN — уникальный код транспортного средства, состоящий из 17 знаков), номер кузова, номер рамы или шасси, номер двигателя и т.п.);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

величина пробега транспортного средства по показанию одометра, с оценкой достоверности отображаемой величины;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

комплектация транспортного средства, наличие дополнительного оборудования;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

проводилась ли замена узлов, агрегатов и дорогостоящих комплектующих изделий;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наличие у транспортного средства эксплуатационных повреждений, дефектов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наличие, вид, сложность, характер, размер повреждений, дефектов, их местоположение, возникших в результате аварии или иного события;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

подвергался ли ранее кузов транспортного средства ремонту, каков объём, характер и качество этого ремонта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

выявленные повреждения, дефекты, возможность и способы их устранения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

соответствие выявленных повреждений, дефектов данному дорожно-транспортному или иному происшествию;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

возможность проведения восстановительных или ремонтных работ, способы и объём их выполнения для каждого отдельного узла, агрегата, детали;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

номенклатура запасных частей, необходимых для восстановления транспортного средства, и акт осмотра.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Повреждения, обнаруженные во время осмотра, должны быть четко зафиксированы и сфотографированы. После фотографий общих видов транспортного средства размещаются фотографии поврежденных узлов и детальные фотографии отдельных поврежденных элементов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605⁴⁷. Результаты осмотра транспортного средства отражаются оценщиком в исследовательской части отчета об оценке. Информация, зафиксированная в результате осмотра транспортного средства, позволяет оценщику приступить к проведению расчетов в соответствии с заданием на оценку.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 2. Оценка стоимости поврежденных транспортных средств

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605⁴⁸. Для расчета размера ущерба от повреждения транспортного средства методом восстановительного ремонта, применяется затратный подход.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605⁴⁹. Восстановительный ремонт — это комплекс работ, необходимых для восстановления транспортного средства до состояния, которое данное транспортное средство имело непосредственно до повреждения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605⁵⁰. Определение номенклатуры необходимых работ по восстановлению поврежденного транспортного средства должно проводиться с учетом требований технологической документации по ремонту транспортного средства данной модели.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605⁵¹. Объем, виды и способы ремонтных работ определяются, оценщиком в зависимости от характера и степени повреждения и состояния (коррозионного разрушения) отдельных деталей, с учетом необходимости проведения работ по разборке/сборке, подгонке, регулировке, окраске, антикоррозионной и противошумной обработке и т.д., в соответствии с технологией, установленной предприятием-изготовителем транспортного средства, а в случае отсутствия сведений о технологии ремонта предприятия-изготовителя — путем оценки технического состояния этих запасных частей на основании информации имеющихся аналогов и официальных представительств предприятий-изготовителей.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605⁵². При отсутствии технической возможности восстановить агрегат, узел, деталь либо когда их восстановление является экономически нецелесообразным, оценщик принимает решение об их замене, руководствуясь требованиями нормативных документов в области технического регулирования, отраслевых нормативных актов и регламентов предприятий-изготовителей (при их наличии).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605⁵³. При определении цены деталей, узлов, агрегатов транспортного средства и составлении отчета об оценке оценщик должен исходить из цен на оригинальные запасные части и материалы в официальных представительствах предприятий-производителей, их средних рыночных цен, сложившихся в данном регионе, а при отсутствии такой информации — исходя из розничных цен.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605⁵⁴. Затраты на оплату необходимых ремонтных работ по восстановлению поврежденного транспортного средства определяются в соответствии с действующей нормативно-технической документации, регламентирующей проведение работ по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств (нормативы трудоемкости на техническое обслуживание и ремонт транспортных средств в нормо-часах, руководства по текущему ремонту транспортных средств, технологии текущего ремонта транспортных средств и т.д.).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605⁵⁵. При отсутствии нормативов на отдельные виды работ можно использовать нормо-часы по ремонту транспортных средств, путём подбора аналога транспортного средства с учетом типа, модели и даты выпуска транспортного средства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Стоимость одного нормо-часа работ, необходимых для восстановления поврежденного транспортного средства на дату оценки, определяется по результатам выборочного обследования.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605⁵⁶. Выборочное обследование проводится на рынке услуг по ремонту транспортных средств на месте оценки транспортного средства. При этом стоимость нормо-часов основывается на информации, полученной от официальных мастерских по ремонту автомобилей (автосервисов). Если в регионе нет таких официальных мастерских (автосервисов), принимаются значения от официальных мастерских (автосервисов) по ремонту автомобилей-аналогов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605⁵⁷. С учетом возможности восстановления транспортного средства, затраты на его восстановление и дополнительно утрата товарной стоимости учитываются отдельно и приводятся в отчете об оценке в отдельном разделе.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 3. Оценка утраты товарной стоимости поврежденных транспортных средств

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605⁵⁸. Расчет величины утраты товарной стоимости может быть произведен до или после ремонта транспортного средства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

605⁵⁹. Величина утраты товарной стоимости может быть рассчитана для транспортных средств, при осмотре которых выявлена необходимость выполнения одного из нижеперечисленных видов ремонта:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

устранение перекоса кузова;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

замена несъемных элементов кузова (полная или частичная);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ремонт отдельных (съемных или несъемных) элементов кузова (в том числе пластиковых капота, крыльев, дверей, крышки багажника);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

полная или частичная окраска наружных поверхностей кузова и бамперов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

полная разборка салона по причине нарушения качества его заводской сборки.

(раздел XV¹ введен приказом директора Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 6 мая 2025 года № 01/14-11/38 (рег. № 3487-2 от 05.06.2025 г.) — Национальная база данных законодательства, 09.06.2025 г., № 10/25/3487-2/0497)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

РАЗДЕЛ XVI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

606. Лица, виновные в нарушении требований настоящего ЕНСО, несут ответственность в порядке, установленном законодательством.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

607. Споры, возникающие по настоящему ЕНСО, разрешаются в установленном законодательством порядке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

608. Контроль за соблюдением оценочными организациями требований настоящего ЕНСО осуществляют профессиональные общественные объединения оценочных организаций.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к Единому национальному стандарту оценки Республики Узбекистан

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

к порядку согласования результатов оценки Национального стандарта оценки «Подходы и методы оценки» (НСО № 6)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Настоящая Методика определяет порядок применения согласования результатов оценки, указанного в НСО № 6 «Подходы и методы оценки».

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

1. Оценщики могут использовать и другие методы, которые не противоречат законодательству об оценочной деятельности и ЕНСО, а также международной практике оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Сбор, изучение и анализ информации, а также идентификации объекта оценки, осуществляется оценщиком в соответствии с требованиями НСО № 3.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

2. Согласование результатов оценки означает определение конечной стоимости объекта оценки путем взвешивания и сравнения результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке. При этом, учитывается значимость и применимость каждого подхода в конкретной ситуации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

3. Согласование результатов оценки осуществляется путем определения сравнительных критериев для результатов оценки, полученных с использованием различных подходов оценки, при которых оценщику следует учитывать:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цель оценки и предполагаемое использование результатов оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

характер оцениваемого объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

вид стоимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

количество и качество информации, используемой при применении подходов к оценке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

способность подхода(ов) отражать мотивацию покупателей и продавцов объектов, аналогичных объекту оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

полноту и достоверность информации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 2. Согласование результатов оценки и определение удельных весов

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

4. Для согласования результатов оценки необходимо определить удельные веса стоимостей, в соответствии с которыми отдельные полученные ранее величины сформируют итоговую величину стоимости объекта оценки, с учетом всех значимых параметров, на базе экспертного мнения оценщика.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

5. Согласование результатов, полученных различными подходами, производится по следующей формуле

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_и = К_д*С₁ + К_с*С₂ + К₃*С₃

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_и — итоговая величина стоимости объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_д, К_с, К₃_—стоимости, определенные соответственно доходным, сравнительным и затратным подходами;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С₁, С₂, С₃ — соответствующие удельные веса, выбранные для каждого подхода к оценке. При этом, должно выполняться условие:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С₁ + С₂ + С₃ = 1 (единица)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В случае неиспользования в процессе оценки какого-либо из подходов, соответствующим коэффициентам К и С присваивается значение «ноль».

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

6. При согласовании необходимо принимать во внимание преимущества и недостатки примененных подходов в конкретной ситуации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

7. В процессе проведения расчетов округление величин допускается только на завершающем этапе расчета.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

8. Среди методов определения удельных весов и согласования полученных результатов можно определить следующие:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод логического анализа;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод согласования по критериям;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод анализа иерархий.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

9. Метод логического анализа заключается в выборе удельных весов при согласовании результатов оценки экспертно, на основе логического анализа (мышления) и интуиции оценщика, с учетом всех значимых параметров.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При использовании метода логического анализа предполагается присваивание каждому из методов (результатов расчетов) определенного веса (процента или ранга).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

10. К методу логического анализа, относится методика ранжированной оценки критериев стоимости. Предполагается определение удельных весов для результатов оценки, полученных каждым подходом, на основе их ранжирования по таким основным критериям, как:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

способность учитывать цель оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

способность учитывать конъюнктуру рынка;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

способность учитывать физические и экономические параметры объекта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

качество информации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

11. Расчет удельных весов можно разделить на следующие этапы:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) каждому использованному подходу по рассматриваемым критериям обоснованно присваивается ранг: высокий, средний или низкий;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) проставляются соответственно баллы: высокий — 2, средний — 1, низкий — 0;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в) по каждому подходу рассчитывается суммарный набранный балл и проставляется в графе «итог»;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

г) определяется общая сумма баллов, полученных оцениваемым объектом, по совокупности задействованных подходов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

д) рассчитывается весовой коэффициент каждого из подходов как отношение итоговой суммы баллов соответствующего подхода к общей сумме баллов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

12. Для определения удельных весов различных подходов методом согласования по критериям используется четыре и более объективных критерия, выбранные на усмотрение оценщика, которыми описываются отдельные преимущества или недостатки примененного метода расчета с учетом особенностей оценки конкретного объекта.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

13. При данном методе расчет удельных весов использованных подходов осуществляется в следующих этапах:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) Строится матрица факторов, в которой каждому подходу присваивается четыре вида баллов в соответствии с четырьмя критериями. Среди критериев можно определить следующие:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

достоверность и достаточность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

способность подхода учитывать структуру ценообразующих факторов, специфичных для объекта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

способность подхода отразить мотивацию и/или действительные намерения типичного покупателя/продавца;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

соответствие подхода виду рассчитываемой стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) Определяется сумма баллов для каждого подхода, затем баллы всех использованных подходов суммируются;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в) Расчетный вес каждого подхода определяется как отношение суммы баллов данного подхода к общей сумме баллов всех использованных подходов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

14. Полученные величины представляют собой итоговое значение удельных весов каждого из критериев. После этого, производится расчет итоговой стоимости согласно формуле, приведенной в пункте 5 настоящей Методики.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

15. Метод анализа иерархий представляет собой метод согласования результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке и основанный на декомпозиции проблемы согласования результатов и ее представления в виде иерархии.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Для целей согласования результатов используются трехуровневые иерархии, имеющие следующий вид:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

верхний уровень — цель — оценка рыночной стоимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

промежуточный уровень — критерии согласования;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

нижний уровень — альтернативы — результаты оценки, полученные различными методами.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Для целей оценки используются следующие критерии согласования:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

возможность отразить действительные намерения потенциального инвестора, покупателя или продавца;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

тип, качество, обширность данных, на основе которых проводится анализ;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

способность параметров используемых методов учитывать конъюнктурные колебания;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость (местонахождение, размер, потенциальная доходность).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

После декомпозиции проблемы согласования результатов и ее представления в виде иерархии выполняется следующая последовательность действий:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) выявляются приоритеты в критериях путем их попарного сравнения. Для этого строится обратно симметричная матрица, а для попарного сравнения используется следующая шкала отношений:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Важность параметра оценки	«1 — 9»
Одинаковая важность	1
Незначительное преимущество	3
Значительное преимущество	5
Явное преимущество	7
Абсолютное преимущество	9
2, 4, 6, 8 — промежуточные значения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) далее для каждого критерия определяется вес по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

П — произведение индексов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

W΄_j — вес критерия;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а_ij — важность критерия (индекса);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

n — количество критериев;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в) полученные веса нормируются по следующей формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Полученные таким образом величины представляют собой итоговое значение весов каждого из критериев. После этого осуществляются нижеследующие действия:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

проводится реализация описанной процедуры выявления приоритетов для каждой альтернативы по каждому критерию, определяются значения весов каждой альтернативы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

производится расчет итоговых весов каждой альтернативы, которые равны сумме произведений весов ценообразующих факторов и соответствующих им весов альтернатив по каждому фактору;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

производится расчет рыночной стоимости, которая равна сумме произведений значений альтернатив и соответствующих им весов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 3. Заключительные положения

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

16. В каждой конкретной ситуации оценщику необходимо осознанно выбирать тот или иной метод исходя из принципа целесообразности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

17. Стоимость объекта оценки, указанная в отчете об оценке, является мнением оценщика.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

18. Цена сделки с объектом оценки может отличаться от стоимости, которую определил оценщик в отчете об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к Единому национальному стандарту оценки Республики Узбекистан

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ТИПОВАЯ ФОРМА

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

внутренних правил оценочной организации

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Бланк или угловой штамп оценочной организации

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Утверждающая надпись, дата, подпись руководителя

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Полное наименование внутренних правил

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Номер (индекс, код)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Разработчик: (департамент, отдел, сотрудник)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Дата разработки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

1. Структура документа

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

1.1. Цели и основания разработки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

1.2. Необходимость использования.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

1.3. Сфера применения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

1.4. Взаимосвязь со стандартами оценки (в том числе международными).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

1.5. Преемственность с ранее принятыми внутренними правилами.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

1.6. Срок действия.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

....

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

2. Основные понятия и определения

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

3. Сущность внутренних правил

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

3.1. Основные требования.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

3.2. Методология решения указанной проблемы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

....

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

4. Нормативные акты, используемые при оценке имущества

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

5. Приложения

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

5.1. Макеты рабочих документов оценщика.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

5.2. Вопросы и тесты (при необходимости).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

5.3. Оценочные процедуры.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

....

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Подпись руководителя разработки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3

к Единому национальному стандарту оценки Республики Узбекистан

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ по отчету № ___________

«________________________________________________»
^{(наименование отчета об оценке)}
«___» _________ 20___ г.		г. Ташкент

1. Общие сведения

Основание проведения экспертизы: ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________
Предмет экспертизы: _________________________________________________ ____________________________________________________________________
Вид экспертизы: _____________________________________________________
Дата проведения экспертизы: «___» ___________ 20___ г.
Эксперт: Ф.И.О., должность, номер и дата выдачи квалификационного сертификата оценщика и удостоверения о присвоении первой или высшей категории ________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________


Отчет № ______ «___________________» от «___» _________ 20___ г. (далее — Отчет) выполнен оценочной организацией «_______», являющейся членом профессионального общественного объединения оценочных организаций « __________________________» удостоверение № _________ от «___» _________ 20___ г., оценщиком ____________, имеющим квалификационный сертификат оценщика № ______, выданный «___» _____________ 20__ г., для целей_____________ по Договору № ______ от «___» __________ 20___ г.
Объектом оценки является: ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________.
(Точное описание объекта оценки, позволяющее однозначно идентифицировать его на дату оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, реквизиты юридического лица)

2. Результаты обследования оцениваемого имущества с выездом на объект оценки (при проведении полевой экспертизы):

При проведении полевой экспертизы дополнительно установлено:
(Далее экспертом приводятся результаты обследования оцениваемого имущества с выездом на объект оценки и обследования сопоставимых объектов имущества для подтверждения данных, представленных в отчете об оценке)

3. Соответствие отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности

В Отчете приведено: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
(Далее экспертом приводятся выводы о соответствии представленного отчета об оценке законодательству об оценочной деятельности, в части соблюдения общих требований к содержанию отчета об оценке объекта оценки)
Для целей оценки в Отчете использованы следующие подходы: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
(Далее экспертом приводятся выводы об обоснованности использования (или отказа от использования) Оценщиком в отчете тех или иных подходов оценки)
Использование доходного подхода:
В рамках выбранного подхода Оценщик использовал метод ________________.
(Далее экспертом приводятся выводы о правильности и обоснованности выбора Оценщиком конкретного метода в рамках использованного подхода. Кроме того, приводятся результаты анализа полноты и достоверности информации, использованной Оценщиком при осуществлении оценки в рамках выбранного метода оценки, достоверности и обоснованности использованных им в расчетах величин)
Использование сравнительного подхода:
В рамках выбранного подхода Оценщик использовал метод ________________.
(Далее экспертом приводятся выводы о правильности и обоснованности выбора Оценщиком конкретного метода в рамках использованного подхода. Кроме того, приводятся результаты анализа полноты и достоверности информации, использованной Оценщиком при осуществлении оценки в рамках выбранного метода оценки, достоверности и обоснованности использованных им в расчетах величин)
Использование затратного подхода:
В рамках выбранного подхода Оценщик использовал метод ________________.
(Далее экспертом приводятся выводы о правильности и обоснованности выбора Оценщиком конкретного метода в рамках данного подхода. Кроме того, приводятся результаты анализа полноты и достоверности информации, использованной Оценщиком при осуществлении оценки в рамках выбранного метода оценки, достоверности и обоснованности использованных им в расчетах величин)
Вводимые скидки и премии:
(В данном разделе экспертом приводятся выводы об обоснованности применения и достоверности величин, использованных Оценщиком в расчетах скидок и премий, а также достоверности их определения)
Обоснование удельных весов каждого подхода оценки:
Оценщик использовал _________________ (метод присвоения удельных весов использованным в оценке подходам к определению стоимости).
(Далее экспертом приводятся выводы об обоснованности присвоения Оценщиком удельных весов (коэффициентов) подходов)

4. Выводы проведенной экспертизы:

На основании вышеизложенного, рассмотренный Отчет об оценке № _____ «___________________________» от «___» ___________ 20___ г.
^{(наименование отчета)}
признается (достоверным / недостоверным) ____________________________.
Эксперт, проводивший экспертизу ____________ (подпись)
Руководитель оценочной организации, проводившей экспертизу ____________ (подпись)
Печать оценочной организации

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Примечание. Настоящее экспертное заключение может трактоваться исключительно с учетом полного текста прилагаемого отчета, принимая во внимание все содержащиеся в нем допущения и ограничения, а также документы, использованные при проведении экспертизы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ № 4

к Единому национальному стандарту оценки Республики Узбекистан

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

к Национальному стандарту оценки «Оценка стоимости бизнеса и прав на участие в бизнесе» (НСО № 9)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Настоящая Методика определяет порядок применения НСО № 9 «Оценка стоимости бизнеса и прав на участие в бизнесе».

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

1. Данная Методика устанавливает минимальные методы, необходимые для оценки стоимости бизнеса и прав на участие в бизнесе (далее — «объект оценки») в соответствии с ЕНСО. Оценщики могут использовать и другие методы, которые не противоречат законодательству об оценочной деятельности и ЕНСО, а также международной практике оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

2. В целях настоящей Методики используются следующие основные термины и определения:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

денежный поток на инвестированный капитал (Cash Flow to Invested Capital — CFIC) — денежные средства предприятия до распределения обязанностей по финансированию и будущих доходов между собственным и заемным видами капитала;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

систематический риск — риск, связанный с изменениями конъюнктуры всего рынка под влиянием макроэкономических факторов, который не может быть устранен путем диверсификации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

контроль — способность влиять на управление предприятием и его политику;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

скидка за отсутствие элементов контроля — пропорциональной стоимости 100 (сто) процентов пакета акций (долей) в бизнесе, что отражает отсутствие некоторых или всех контрольных полномочий;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

премия за наличие элементов контроля — сумма или процент, на который пропорциональная стоимость контрольного пакета акций превышает пропорциональную стоимость неконтрольного пакета акций в предприятии;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

несистематический риск — риск, который связан с внутренними факторами, которые негативно влияют на эффективность инвестиций предприятия;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

премия за риск — ставка дохода, добавляемая к безрисковой ставке для отражения риска;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

денежный поток на собственный капитал (Cash Flow to Equity — CFE) — денежные средства, которые остаются в распоряжении акционеров после уплаты налогов, процентов за использование заемных средств и погашения основной суммы задолженности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

3. При определении задания на оценку оценщику необходимо учесть, что дата оценки определяется исходя из целей оценки. Оценщик должен принимать во внимание обстоятельства, существующие только по состоянию на дату оценки, и события, произошедшие до даты оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При оценке бизнеса дата оценки, как правило, совпадает с датой, на которую составлена финансовая отчетность, последняя перед событием, обусловившим проведение оценки. Дата оценки может быть также определена на промежуточную дату (не совпадающую с датой, на которую составлена финансовая отчетность).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

4. В случае отсутствия документально подтвержденных имущественных прав третьих лиц, ограничений в использовании и обременений в отношении объекта оценки, его стоимость определяется оценщиком исходя из предположения об отсутствии указанных прав, ограничений, обременений, если в задании на оценку не указано иное.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

5. Основными целями оценки объекта оценки, при которых определяется рыночная стоимость, являются:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

купля-продажа действующего предприятия или доли в предприятии;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

принятие управленческих решений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

реструктуризация (слияние, поглощение, разделение, выделение);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

выкуп предприятием собственных акций;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

внесение пакета акций в уставной капитал другого предприятия.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Нормативными актами или заданием на оценку могут быть установлены и другие цели оценки, при которых подлежит установлению рыночная стоимость.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

6. При оценке стоимости объекта оценки к видам стоимости, отличным от рыночной, которые могут относятся инвестиционная или ликвидационная стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 2. Сбор и анализ информации и финансовой отчетности

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

7. Оценщик осуществляет анализ объекта оценки, чтобы обосновать выбор и применения подходов и методов оценки. Вид и объем необходимой для анализа объекта оценки информации определяется оценщиком в зависимости от цели оценки, вида определяемой стоимости, особенностей объекта оценки, допущений и ограничительных условий.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

8. При сборе, изучении и анализе информации, а также идентификации объекта оценки, оценщик должен руководствоваться требованиями НСО № 3.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

На основе собранной информации об оцениваемом объекте оценщик:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

выявляет тенденции развития предприятия;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прогнозирует доходы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

выявляет факторы несистематического риска, характерные для оцениваемого бизнеса.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

9. К основным показателям, которые оценщик должен рассмотреть при анализе макроэкономической информации и привести в отчете об оценке, относятся:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

темпы экономического роста (валового внутреннего продукта);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

объем промышленного производства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

уровень инфляции;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

обменный курс национальной валюты;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

уровень процентных ставок;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

показатели фондового рынка;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

система налогообложения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В зависимости от специфики объекта оценки и целей оценки, оценщик может расширить перечень рассматриваемых макроэкономических показателей.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

10. Оценщик должен определить рынок, к которому относится объект оценки, и провести его анализ. К основным рыночным показателям, которые необходимо проанализировать и привести в отчете об оценке, относятся:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

темпы роста отрасли, к которой относится объект оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

среднеотраслевые показатели доходности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

привлекательность отрасли для потенциальных инвесторов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

перспективы развития отрасли;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сегментация отрасли и выявление того сегмента, к которому относится оцениваемое предприятие;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

нормативно-правовое регулирование отрасли и специфические ограничения для деятельности предприятий в отрасли.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

11. По результатам анализа рыночной информации в отчете об оценке должны быть представлены выводы по следующим параметрам, характеризующим данный сегмент рынка:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

динамика цен;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

основные конкуренты;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

место предприятия в отрасли;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

перспективы предприятия.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

12. Основными видами анализа данных финансовой отчетности являются:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) анализ на основе единой базы (вертикальный анализ). Для этой цели, статьи бухгалтерского баланса отражаются в процентах от суммы активов, а статьи отчета о финансовых результатах — в процентах от общей суммы доходов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) горизонтальный анализ. Он включает анализ изменения основных показателей финансовой отчетности за определенный период времени. К ключевым показателям относятся темпы роста выручки от реализации, темпы роста дохода (прибыли), темпы роста активов и др.;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в) анализ финансовых коэффициентов. Это позволяет сравнивать рассчитанные коэффициенты с нормативными показателями, коэффициентами других предприятий или со средними показателями по отрасли.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

13. При оценке предприятия используются следующие основные финансовые коэффициенты:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

коэффициент оборачиваемости, характеризующие уровень деловой активности предприятия;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

коэффициенты доходности и рентабельности, характеризующие прибыльность предприятия, уровень отдачи от затрат и степень использования средств, а также отражающие отношение чистой или операционной прибыли предприятия к тому или иному параметру ее деятельности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

коэффициент финансовой устойчивости, отражающий соотношение собственных и заемных средств предприятия, и характеризующие степень ее финансовой независимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

коэффициент ликвидности, характеризующий платежеспособность предприятия в краткосрочном периоде.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

14. В зависимости от особенностей объекта оценки оценщик самостоятельно определяет количество и вид используемых коэффициентов, а также может рассчитать другие подходящие коэффициенты.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

15. При необходимости, оценщик может скорректировать финансовую отчетность, которые могут быть использованы в процессе оценки и включают в себя:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

корректировку данных бухгалтерского баланса, необходимую для расчета получения рыночной стоимости активов и обязательств предприятия;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

корректировку данных отчета о финансовых результатах, касающуюся нехарактерных для оцениваемого предприятия доходов и расходов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

По итогам корректировок, финансовая отчетность предприятия должна быть:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сопоставима с аналогичными предприятиями отрасли или среднеотраслевыми показателями;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

применима для использования в прогнозировании денежных потоков предприятия.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Скорректированная финансовая отчетность (балансы и отчеты о финансовых результатах) используется исключительно в целях оценки, и должна быть отражена в отчете об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

16. Результаты анализа данных финансовой отчетности предприятия приводятся в отчете об оценке и должны включать:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

результаты анализа бухгалтерских балансов и отчетов о финансовых результатах за последние три года перед датой оценки, с комментариями и выводами;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

итоговые расчеты за последние три года перед датой оценки по основным группам финансовых коэффициентов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 3. Выбор, обоснование и применение подходов и методов оценки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

17. Сравнительный подход основан на анализе цен продаж предприятий-аналогов или долей собственности в них.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При использовании в рамках сравнительного подхода метода рынка капитала и метода сопоставимых сделок оценщику необходимо подобрать не менее трех предприятий-аналогов. Состав критериев сопоставимости при подборе предприятий-аналогов для сравнения определяется условиями оценки и наличием необходимой информации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Основными критериями, которые оценщик должен учесть, являются:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

принадлежность объекта оценки и предприятий-аналогов к одной отрасли;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сопоставимость объекта оценки и предприятий-аналогов по размерам, которые могут быть выражены в виде объемов продаж, суммарной стоимости активов, рыночной капитализации и в других характеристиках;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сопоставимость объекта оценки и предприятий-аналогов по темпам роста доходов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

18. Для определения рыночной стоимости объекта оценки методами сравнительного подхода применяются мультипликаторы, рассчитываемые по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Н — цена продажи (или иная стоимостная основа) предприятия-аналога;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

М — мультипликатор;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

K — финансовый, производственный или материальный показатель, характеризующий деятельность предприятия.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Соответственно, цена объекта оценки (Р) может быть определена умножением финансового показателя на соответствующий мультипликатор:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Р = М * K

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Мультипликаторы могут рассчитываться по предприятию в целом или в расчете на одну акцию.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

19. В оценке бизнеса применяются следующие основные виды мультипликаторов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цена/доход (прибыль, денежный поток);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цена/дивиденды, рассчитываемые на основе фактически выплаченных дивидендов или на основе потенциальных дивидендных выплат по предприятиям-аналогам;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цена/выручка от реализации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цена/физический объем производства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цена/балансовая стоимость собственного капитала (чистых активов).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В зависимости от особенностей объекта оценки и предприятий-аналогов оценщиком могут применяться другие виды мультипликаторов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Обоснование выбора мультипликаторов, подходящих для оценки объекта оценки, и описание процедуры расчета должны быть приведены в отчете об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

20. Рыночная стоимость объекта оценки сравнительным подходом определяется путем согласования результатов, полученных умножением выбранных величин мультипликаторов на соответствующие финансовые или иные показатели объекта оценки, и внесения следующих итоговых корректировок:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

вычитается долгосрочная задолженность, если в качестве основы для определения стоимости принимается стоимость инвестированного капитала;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

вычитается дефицит (прибавляется избыток) собственного оборотного капитала;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прибавляется рыночная стоимость активов (при их наличии), не использованных при формировании доходов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

как правило, при диверсификации производства, которая не привлекательна для покупателя, скидка по портфелю вычитается;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

вычитается скидка на отсутствие контроля или прибавляется премия за контроль, в зависимости от степени контроля, предоставляемого оцениваемой долей имущества, по сравнению с аналогами.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При отсутствии рыночной информации по предприятиям аналогам, скидки (премии) на отсутствие (наличие) элементов контроля к стоимости рассчитываются следующим образом:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В случае, когда определяется 100% стоимость бизнеса с учетом полного контроля определяется скидка на отсутствие элементов контроля по следующей таблице:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Размер оцениваемого пакета акций (в процентах к уставному капиталу)	Скидка на отсутствие элементов контроля (в процентах к стоимости)
от (75% +1 простая акция) до 100%	0%
от (50% +1 простая акция) до 75%	5%
от (25% +1 простая акция) до 50%	10%
от 10% +1 простая акция) до 25%	15%
10% и менее	20%

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В случае, когда определяется стоимость бизнеса без учета полного контроля определяется премия за наличие элементов контроля по следующей таблице:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Размер оцениваемого пакета акций (в процентах к уставному капиталу)	Премия за наличие элементов контроля (в процентах к стоимости)
от (75% +1 простая акция) до 100%	25%
от (50% +1 простая акция) до 75%	20%
от (25% +1 простая акция) до 50%	10%
от 10% +1 простая акция) до 25%	5%
10% и менее	0%

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

21. При оценке стоимости объекта оценки доходным подходом может применяться метод дисконтирования денежных потоков (ДДП) или метод капитализации дохода.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

22. Метод дисконтирования денежных потоков. При оценке доходным подходом, стоимость объекта оценки определяется путем суммирования текущей стоимости денежных потоков, ожидаемых от объекта оценки в прогнозируемом периоде, и текущей стоимости объекта оценки после прогнозируемого периода с использованием метода дисконтирования денежных потоков (ДДП). В этом случае указанные стоимости приводятся по ставке дисконтирования на дату оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Формула расчета текущей стоимости объекта оценки методом ДДП, при предположении о поступлении денежных потоков в конце каждого года прогнозируемого периода, имеет следующий вид:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

i — номер года прогнозного периода;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

PV — текущая стоимость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

n — последний год прогнозного периода;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

CF_i — денежный поток i-го года прогнозного периода;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

FV — стоимость объекта оценки по окончании прогнозного периода.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При предположении о поступлении денежных потоков в середине года (при равномерном их поступлении в течение года) вместо i используется показатель степени i-0,5, вместо n соответственно n-0,5. В данном случае уточняющая формула выглядит следующим образом:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

23. При оценке стоимости объекта оценки методом ДДП, в зависимости от цели оценки, специфики объекта оценки и структуры капитала, применяются денежные потоки на собственный или инвестированный капитал, рассчитанные на доналоговой или посленалоговой основе в номинальных или реальных суммах.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) Основным видом денежных потоков, используемых для оценки стоимости собственного капитала, являются чистые денежные потоки на собственный капитал, который рассчитывается следующим образом:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

чистая прибыль;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прибавляется амортизационные отчисления;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прибавляется (вычитается) уменьшение (прирост) собственного оборотного капитала;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прибавляется доход от продажи активов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

вычитаются капитальные вложения (инвестиции в активы);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прибавляется (вычитается) прирост (уменьшение) долгосрочной задолженности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прибавляется (вычитается) уменьшение (прирост) процентных выплат по кредитам;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прибавляется поступления от выпуска новых долговых обязательств (ценных бумаг);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

вычитаются дивиденды по привилегированным акциям (если таковые имеются).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) В случае если доля заемного капитала в структуре капитала предприятия значительно выше (более тридцати процентов), применяется чистый денежный поток на инвестированный капитал, который рассчитывается в следующем порядке:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

чистая прибыль;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прибавляются амортизационные отчисления;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прибавляется (вычитается) уменьшение (прирост) собственного оборотного капитала;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прибавляется доход от продажи активов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

вычитается капитальные вложения (инвестиции в активы);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

плюс проценты по кредитам, на величину которых была уменьшена чистая прибыль;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

вычитается часть налога на прибыль, которая соответствует сумме уплаченных процентов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Может оказаться целесообразным внести корректировки, для отражения различий между фактическими ретроспективными денежными потоками и теми потоками, с которыми придется столкнуться покупателю.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

24. При прогнозировании доходов и расходов оценщик изучает и учитывает следующие факторы:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) При прогнозировании доходов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ассортимент выпускаемой продукции;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

объемы производства и цены на продукцию;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

спрос на выпускаемую продукцию;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

темпы инфляции (для номинального денежного потока);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

существующие производственные мощности предприятия;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

план и последствия осуществления капитальных вложений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

общая ситуация в экономике, определяющая перспективы спроса;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ситуация в отрасли и конкуренция;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

доля оцениваемого предприятия на рынке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

темпы роста доходов после окончания прогнозного периода.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) При прогнозировании расходов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

анализирует структуру расходов, соотношение постоянных и переменных издержек;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

выявляет единовременные и чрезвычайные статьи расходов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяет величину амортизационных отчислений, исходя из наличия амортизируемых активов, прогноза их будущего прироста и выбытия;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяет величину процентных платежей по заемным средствам на основе прогнозируемой величины этих средств;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прогнозирует потребность предприятия в основных и оборотных средствах;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассчитывает избыток или недостаток собственного оборотного капитала предприятия;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассчитывает изменения величины долгосрочной задолженности (для денежного потока на собственный капитал).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

25. Для расчета ставки дисконтирования, в зависимости от вида денежного потока, может быть использован один из следующих методов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

для денежного потока на собственный капитал — модель оценки капитальных активов (CAPM), метод кумулятивного построения и метод анализа дисконтированного денежного потока;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

для денежного потока на инвестированный капитал — метод средневзвешенной стоимости капитала (WACC).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ставка дисконтирования должна рассчитываться на основе применимого (до или после налогообложения) денежного потока, стоимости (номинальная или реальная) и валюты расчета.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

26. Расчет ставки дисконтирования моделью оценки капитальных активов (CAPM) производится на основе анализа информации фондового рынка, касающейся изменения доходности свободно обращающихся акций, по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

D = Rf + β×(Rm — Rf ) + S1 + S2 + C

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

где

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Rf — доходность государственных ценных бумаг, то есть безрисковая ставка;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

β — коэффициент, который определяет то, насколько конкретная акция чувствительна к колебаниям доходности рынка.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Если в среднем при изменении стоимости рыночного индекса на 1% акции компании тоже меняются на 1%, то бета компании равна 1. Если при изменении индекса на 1% акции компании меняются в цене на 1,5%, то бета равна 1,5. Коэффициент вычисляется на основе статистических данных.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Rm — общая доходность рынка в целом (среднерыночная норма доходности);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

(Rm — Rf) — процентная премия за инвестиционный риск;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

S1 — премия за риск для малых предприятий, обусловленная недостаточной кредитоспособностью и финансовой устойчивостью предприятий с небольшим размером уставного капитала по сравнению с крупными предприятиями;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

S2 — премия за риск инвестирования в конкретное предприятие (специфические риски);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С — страновой риск, который учитывается только при использовании рыночных данных других стран, в качестве элементов формулы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

27. Расчет ставки дисконтирования методом кумулятивного построения, производится суммированием безрисковой ставки дохода и премий за риск инвестирования в оцениваемое предприятие, по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

D = Rf + RPm + RPs + RPu

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Rf — доходность государственных ценных бумаг, то есть безрисковая ставка;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

RPm — премия за риск вложения в акции, по сравнению с безрисковыми инвестициями;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

RPs — премия за риск для малых предприятий;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

RPu — премия за риск специфический для конкретного предприятия или отрасли, в рамках которой могут оцениваться следующие факторы риска:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

зависимость от менеджмента предприятия;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

источники финансирования предприятия;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

товарная и территориальная диверсификация;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

диверсифицированность клиентуры;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прочие специфические риски, присущие оцениваемому предприятию.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

28. Расчет ставки дисконтирования с использованием метода дисконтирования денежных потоков (ДДП) производится путем последовательного изменения значения ставки дисконтирования в формуле расчета текущей стоимости объекта оценки методом ДДП, когда известны остальные параметры, пока элементы этой формулы не станут равными.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

29. Расчет ставки дисконтирования методом средневзвешенной стоимости капитала (WACC) производится суммированием взвешенных ставок отдачи на собственный капитал и заемные средства, где в качестве весов выступают доли заемных и собственных средств в структуре капитала, по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

WACC=k_d (1-t_c) w_d+k_pw_p+k_sw_s

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

где

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

k_d_—банковская процентная ставка по заемным средствам;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

t_c — ставка налога на прибыль предприятия;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

w_d — доля заемного капитала в структуре капитала предприятия;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

k_p — ставка дохода по привилегированным акциям;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

w_p — доля привилегированных акций в структуре капитала предприятия;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

k_s — ставка дохода по обыкновенным акциям;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

w_s — доля обыкновенных акций в структуре капитала предприятия.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

30. Обоснования выбора метода расчета ставки дисконтирования и принятых при расчете значений и допущений должны быть приведены оценщиком в отчете об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

31. Стоимость объекта оценки по окончании прогнозного периода рассчитывается одним из следующих методов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

a) по модели Гордона, основанной на прогнозе получения стабильных доходов в послепрогнозный период при предположении, что величины амортизации и капиталовложений равны:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

FV — стоимость объекта оценки по окончании прогнозного периода;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

CF_{(t +1)} — денежный поток за первый год послепрогнозного периода;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

g — долгосрочный темп роста денежного потока;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) методом предполагаемой продажи, применяемом в случае, когда имеется обязательство о продаже объекта оценки, или такая продажа является специфичной для определенного вида бизнеса. Расчет цены продажи состоит из пересчета денежных потоков в стоимостный показатели с использованием коэффициентов, полученных на основе:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

анализа данных по продажам сопоставимых объектов оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

по стоимости чистых активов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

по ликвидационной стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

32. Для расчета рыночной стоимости объекта оценки необходимо внести следующие поправки:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прибавляется рыночная стоимость незадействованных в формировании денежного потока активов (в случае их наличия);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прибавляется избыток (вычитается недостаток) собственного оборотного капитала;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

вычитается сумма долгосрочной задолженности, если для расчета стоимости собственного капитала предприятия используется денежный поток на инвестированный капитал.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Если объектом оценки является доля собственности в бизнесе, оценщиком также вносятся соответствующие поправки на степень контроля и ликвидность.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

33. Стоимость объекта оценки методом капитализации дохода определяется путем деления суммы доходов, полученных за определенный период времени (обычно один год) на соответствующую этому доходу, ставку капитализации, по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

CF — ожидаемый доход за год (или иной выбранный период времени);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

PV — текущая стоимость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R — ставка капитализации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

34. Величина дохода, подлежащая капитализации, рассчитывается одним из следующих методов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

текущих доходов — в качестве величины дохода, подлежащего капитализации, принимаются показатели последнего отчетного периода;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

расчета простой средней величины дохода — ожидаемая величина дохода принимается равной средней величине дохода за ретроспективный период;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

расчета средневзвешенной величины дохода — ожидаемая величина дохода принимается равной средневзвешенной величине дохода за ретроспективный период, при этом, чем ближе период получения дохода к дате оценке, тем больший вес придается его показателю;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

тренда (статистическим методом), основанном на предположении о продлении сложившихся тенденций и заключается в построении тренда на основании ретроспективных данных за последние три года, по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

y = a + bx_n+1

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

y — величина дохода первого года послепрогнозного периода;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

x_n+1 — номер периода, соответствующего первому году послепрогнозного периода;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

a и b — подлежащие определению неизвестные переменные.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

n — количество прошлых периодов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

х — номер периода.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

35. Ставка капитализации определяется одним из следующих методов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рыночной экстракции, основанном на анализе рыночной информации о величинах доходов и цен продажи объектов, аналогичных объекту оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

вычитанием из ставки дисконтирования среднегодового темпа прироста доходов от объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ставка капитализации методом рыночной экстракции рассчитывается следующей по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R₀ — ставка капитализации для объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

n — количество объектов-аналогов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

K_i — весовой коэффициент i-го объекта-аналога;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R_i — ставка капитализации для i-го объекта-аналога, определяемая по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R_i = I_i / V_i

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

I_i — доход i-го объекта, соответствующий капитализируемому виду дохода объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

V_i — цена продажи i-го объекта.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Взаимосвязь ставки капитализации со ставкой дисконтирования выражается формулой:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R₀ = D — g

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В случае, если оценщик прогнозирует отсутствие темпов роста дохода, ставка капитализации численно приравнивается ставке дисконтирования.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

g — темпы роста.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

36. Текущая стоимость объекта оценки методом капитализации рассчитывается делением величины ожидаемого дохода за год (или иной период времени) на ставку капитализации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Для получения рыночной стоимости объекта оценки необходимо прибавить рыночную стоимость незадействованных в формировании денежного потока активов (в случае их наличия).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Если объектом оценки является доля собственности в бизнесе, оценщиком вносятся поправки на степень контроля и ликвидность.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Если основой оценки является денежный поток (доход) на весь инвестированный капитал, при оценке пакета акций менее ста процентов, применяется скидка на отсутствие элементов контроля для соответствующего размера пакета.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Если основой оценки является денежный поток (доход) на одну простую акцию, применяется премия на наличие элементов контроля для соответствующего размера пакета.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Размер оцениваемого пакета акций (в процентах к уставному капиталу)	Скидка на отсутствие элементов контроля (в процентах к стоимости)
от (75% +1 простая акция) до 100%	0%
от (50% +1 простая акция) до 75%	5%
от (25% +1 простая акция) до 50%	10%
от 10% +1 простая акция) до 25%	15%
10% и менее	20%

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Размер оцениваемого пакета акций (в процентах к уставному капиталу)	Премия за наличие элементов контроля (в процентах к стоимости)
от (75% +1 простая акция) до 100%	25%
от (50% +1 простая акция) до 75%	20%
от (25% +1 простая акция) до 50%	10%
от 10% +1 простая акция) до 25%	5%
10% и менее	0%

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

37. В рамках затратного подхода, выбор метода для оценки объекта оценки зависит от принятой оценщиком предпосылки оценки. Метод чистых активов применяется в случае оценки действующего предприятия, а метод ликвидационной стоимости в случае принятия предпосылки о ликвидации предприятия.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Обобщенная формула для методов затратного подхода имеет следующий вид:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ср = Са — Со

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ср — стоимость предприятия;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Са — стоимость активов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Со — стоимость обязательств.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

38. Для оценки действующего предприятия методом чистых активов оценщиком составляется оценочный (экономический) баланс на основе последнего перед датой оценки бухгалтерского (или консолидированного при наличии) баланса предприятия.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В оценочном (экономическом) балансе все активы, включая неучтенные в бухгалтерском балансе, и обязательства предприятия, учитываются по рыночной стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При составлении оценочного (экономического) баланса оценщик:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) определяет стоимость основных средств, в том числе:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рыночную стоимость недвижимого имущества;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяет рыночную стоимость машин, оборудования и транспортных средств.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) определяет рыночную стоимость нематериальных активов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При наличии информации о среднеотраслевой доходности активов рассчитывается стоимость гудвилла по следующей формуле (при этом нематериальные активы, отраженные на балансе предприятия, возникшие в качестве гудвилла как разница между балансовой и оценочной стоимостью собственного капитала предприятия на момент приватизации (выкупа), в оценку не включаются):

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ЧП — РСА * СДА

Гудвилл = –––––––––––––––––––––––––––––––

СК

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ЧП — чистая прибыль предприятия;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

РСА — рыночная стоимость активов предприятия;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

СДА — среднеотраслевая доходность активов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

СК — ставка капитализации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в) определяет рыночную стоимость финансовых вложений (акций, долей и др.) предприятия, включая инвестиции предприятия в ценные бумаги и уставные капиталы других организаций, а также предоставленные другим организациям займы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При оценке рыночной стоимости инвестиций в ценные бумаги, котирующиеся на фондовом рынке, оценщик основывается на рыночных котировках этих ценных бумаг.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Оценка стоимости инвестиций в ценные бумаги, не котирующиеся на фондовом рынке, и уставный фонд других организаций осуществляется в зависимости от контрольных качеств инвестиций:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

оценка стоимости инвестиций (пакетов акций, долей и др.), составляющих более 50 (пятьдесят) процентов осуществляется на основании настоящего НСО № 9;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

оценка стоимости инвестиций (пакетов акций, долей и др.), составляющие до 50 (пятьдесят) процентов (включительно), осуществляется в следующем порядке:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

оценка стоимости акций, котирующиеся на фондовом рынке, осуществляется в соответствии с рыночными котировками данных акций, предшествующими дате оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

оценка стоимости инвестиций, приносящих доход в виде дивидендов, осуществляется путем капитализации среднегодового дохода в виде дивидендов за последние три года по ставке рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан на дату оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

оценка стоимости инвестиций, не приносящих дохода, осуществляется согласно следующей формуле расчета исходя из размера собственного капитала:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_ак = Б_ин * С_ск / С_уф * (1 — К_контр)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_ак — расчетная стоимость пакета акций;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Б_ин — балансовая стоимость пакета акций;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_ск — размер собственного капитала по балансу (источники собственных средств);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_уф — размер уставного капитала по балансу;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_контр — коэффициент контроля.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При расчете стоимости акций необходимо учесть степень контроля оцениваемого пакета акций. Скидка за отсутствие элементов контроля рассчитывается согласно пункту 39 настоящей методики.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В качестве конечной стоимости инвестиций принимается результат расчетов, дающий наибольший размер стоимости. При этом, оценка стоимости пакетов акций не может составлять показатель ниже балансовой стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

г) определяет рыночную стоимость незавершенных капитальных вложений — объектов незавершенного строительства и оборудования к установке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

д) принимает стоимость товарно-материальных запасов равной их балансовой стоимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

е) расходы будущих периодов принимаются по балансовой стоимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ж) стоимость отсроченных расходов и доходов определяется следующим образом:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

если они отвечают критериям признания активов и обязательств, установленных стандартами бухгалтерского учета, их стоимость принимается равной балансовой стоимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

если они не отвечают критериям признания активов и обязательств, установленных стандартами бухгалтерского учета, их стоимость рассчитывается по сумме налога на прибыль к оплате (для отсроченных доходов) или экономии этого налога (для отсроченных расходов). При этом, сумма налога к оплате или его экономии рассчитывается путем умножения действующей ставки этого налога на балансовую стоимость отсроченных расходов и доходов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

з) стоимость денежных средств не подлежит корректировке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

и) определяет рыночную стоимость долгосрочной дебиторской задолженности по каждому дебитору путем дисконтирования ожидаемых выплат задолженности и процентов по ней по ставке дисконтирования с учетом сроков и вероятности погашения. Если исходные рыночные данные отсутствуют, тогда ставка дисконтирования принимается в размере основной ставки, устанавливаемой Центральным банком Республики Узбекистан. Текущая дебиторская задолженность принимается равной балансовой стоимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

к) определяет рыночную стоимость долгосрочных обязательств путем дисконтирования ожидаемых выплат задолженности и процентов, по ставке дисконтирования с учетом сроков выплат по графику оплаты;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

л) определяет рыночную стоимость текущих обязательств, которая принимается равной балансовой стоимости этих обязательств;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

м) хозяйственный инвентарь в эксплуатации, принадлежащий оцениваемому предприятию, числящийся на забалансовом счете, оценивается по стоимости, указанной на забалансовом счете за минусом износа в размере 50 (пятьдесят) процентов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

н) определяет рыночную стоимость неучтенных обязательств (в случае их наличия).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

39. Рыночная стоимость собственного капитала предприятия методом чистых активов определяется вычитанием из рыночной стоимости суммы активов рыночной стоимости суммы обязательств.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Рыночная стоимость оцениваемой доли собственности рассчитывается пропорционально стоимости собственного капитала предприятия. В случае оценки неконтрольной доли собственности (неконтрольного пакета акций) применяется скидка на отсутствие отдельных (или всех) контрольных функций.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В случае отсутствия рыночной информации, скидки на отсутствие элементов контроля рассчитываются следующим образом:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Размер оцениваемого пакета акций (в процентах к уставному капиталу)	Скидка за отсутствие элементов контроля (в процентах к стоимости)
от (75% +1 простая акция) до100%	0%
от (50% +1 простая акция) до 75%	5%
от (25% +1 простая акция) до 50%	10%
от 10% +1 простая акция) до 25%	15%
10% и менее	20%

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

40. Метод ликвидационной стоимости. Данный метод основан на определении стоимости, которую может получить собственник, когда предприятие ликвидируется, а его активы продаются отдельно.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Текущая стоимость активов определяется, как рыночная стоимость этих активов, определенная на предполагаемую дату продажи, приведенная на дату оценки по ставке дисконтирования, с учетом риска, связанного с продажей актива на дату оценки. В случае если условиями ликвидации установлен срок продажи меньше типичного срока продажи такого актива, из рыночной стоимости актива необходимо вычесть скидку на укороченный срок продажи.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При этом, затраты на ликвидацию включают в себя:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прямые затраты на ликвидацию — комиссионные посредникам, оплата услуг привлекаемых организаций, налоги, уплачиваемые при продаже активов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

расходы, связанные с владением активами до их продажи — запасы готовой продукции, незавершенное производство, оборудования, машины, механизмы, расходы на содержание объектов недвижимости и управленческие расходы по поддержанию работы предприятия до завершения его ликвидации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

41. Ликвидационная стоимость предприятия определяется как разница между текущей стоимостью активов после затрат на ликвидацию и текущей стоимостью обязательств предприятия. Стоимость доли имущества рассчитывается пропорционально ликвидационной стоимости предприятия.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 4. Согласование результатов оценки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

42. Согласование результатов оценки и определение итоговой стоимости объекта оценки осуществляется в соответствии с НСО № 6 «Подходы и методы оценки» и методике к порядку согласования результатов оценки Национального стандарта оценки «Подходы и методы оценки» (НСО № 6).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ № 5

к Единому национальному стандарту оценки Республики Узбекистан

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

к Национальному стандарту оценки «Оценка стоимости недвижимости» (НСО № 10)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Настоящая Методика устанавливает порядок применения НСО № 10 «Оценка стоимости недвижимости».

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

1. Данная Методика устанавливает минимальные методы, необходимые для оценки стоимости недвижимости, в том числе прав на них, в соответствии с ЕНСО. Оценщики могут использовать и другие методы, которые не противоречат законодательству об оценочной деятельности и ЕНСО, а также международной практике оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

2. В целях настоящей Методики используются следующие термины и определения:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

износ устранимый — износ, затраты на устранение, которого меньше или равны увеличению стоимости объекта недвижимости, полученному в результате его устранения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

износ неустранимый — износ, затраты на устранение, которого больше увеличения стоимости объекта недвижимости, полученного в результате его устранения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

земельный участок — часть земельного фонда с указанием границы, площади, местоположения, правового режима и других особенностей, отраженных в государственном земельном кадастре;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

износ физический — потеря стоимости улучшений, обусловленная естественным старением, неправильной эксплуатацией, конструктивными дефектами, а также механическими повреждениями;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

специализированная недвижимость — недвижимость с ограниченными полезными свойствами в силу ее характера (конструктивные особенности, специализация, размер, местоположение или комбинация этих факторов) с определенным типом использования и редко продающаяся на открытом рынке (кроме случаев, когда она продается как часть предприятия);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

неспециализированная недвижимость — недвижимость, купленная, проданная или сданная в аренду на открытом рынке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

срок экономической службы — период времени, в течение которого улучшения вносят вклад в стоимость объекта недвижимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

износ накопленный — общая потеря стоимости (обесценение) объекта недвижимости, обусловленная физическим износом, а также функциональным и внешним видами устареваний;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

премия за риск — дополнительная норма прибыли, отражающая риск, характерный для вложений в недвижимость, по сравнению с вложениями по безрисковой ставке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

износ внешний (экономический) — снижение стоимости объекта недвижимости в результате действия внешних по отношению к этому объекту факторов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

износ функциональный — потеря стоимости улучшений, обусловленная несоответствием требованиям рынка улучшений в целом или по отдельным элементам;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наиболее эффективное использование — наиболее вероятное, разумное и разрешенное использование объекта недвижимости с земельным участком, которое должно удовлетворять следующим критериям: являться физически возможным, юридически допустимым, целесообразным с финансовой точки зрения, и обеспечивает наибольший экономический эффект;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

действительный (фактический) возраст — возраст улучшений, соответствующий их состоянию и полезности, рассчитываемый вычитанием из срока экономической службы улучшений оставшегося срока их экономической службы. В зависимости от условий эксплуатации действительный возраст улучшений может быть меньше, равным или больше их фактического (хронологического) возраста.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 2. Определение задания на оценку

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

3. При составлении задания на оценку заказчиком совместно с оценщиком определяется и описывается объект оценки, в качестве которого принимается свободный (без улучшений) земельный участок или застроенный земельный участок (с улучшениями).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Стоимость объекта оценки определяется с учетом имущественных (вещных и обязательственных) прав на него, обременений и ограничений таких прав, к которым относятся:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

полное право собственности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

право владения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

право распоряжения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

право пользования;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

право аренды;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сервитут;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

иные права, не запрещенные законодательством.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В зависимости от условий договора на оценку и особенностей объекта оценки, оценке могут подлежать полное право собственности или частичные имущественные права.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

4. К улучшениям земельного участка относятся:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

отдельные здания, сооружения и их группы, расположенные на этом земельном участке, подземные сооружения или их части, принадлежащие к данному участку;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

все долгосрочные подключения к зданиям, включая системы внутреннего водоснабжения, отопления и охлаждения, электроснабжения, газовые сети, а также установленные стационарные устройства (машины, оборудование);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

инженерные сооружения, коммуникации и сети, связанные с земельным участком и внутренними сетями зданий;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения, относящиеся к данному земельному участку, но расположенные вне его границ;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

объекты благоустройства территории земельного участка, включая многолетние насаждения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

доли собственности в объектах инфраструктуры;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

другие объекты, которые в совокупности составляют неразделимое, конструктивное или функциональное целое с оцениваемым имуществом.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

5. Стационарные устройства, установленные в здании и на земельном участке, для целей оценки разделяются на две категории:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

компоненты систем обслуживания здания, включенные в стоимость недвижимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стационарный устройства, используемое в бизнесе, осуществляемом в объекте недвижимости, оцениваемые отдельно от земли и улучшений.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

6. К стационарным устройствам, машинам и оборудованиям, включенным в стоимость недвижимости, относятся:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

электроснабжение — центральные силовые кабеля, трансформаторы, щитовые, резервные генераторы и электрические сети, предназначенные для непроизводственных нужд;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

газоснабжение — газопроводы до и в пределах газовых станций, а также газопроводы внутри зданий, предназначенные для непроизводственных нужд;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

водоснабжение — резервуары, колодцы и скважины, насосы, оборудование для очистки воды, резервуары, распределительные сети, дренажные сооружения и системы канализации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

отопление и кондиционирование воздуха — котлы и сопутствующее оборудование, топливные баки, радиаторы, калориферы, оборудование для кондиционеров, воздуховоды, вентиляторы и другое оборудование, используемое для непроизводственных целей;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

лифты и подъемники — пассажирские и грузовые лифты, эскалаторы, транспортеры, подъемники и опоры, формирующие неотъемлемую часть структуры здания и используемые для некоммерческих целей.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

7. Основным критерием для выбора вида стоимости является цель оценки. Основным видом стоимости, определяемым при оценке недвижимости, является рыночная стоимость. К видам стоимости, отличным от рыночной, которые могут определяться при оценке стоимости недвижимости, относятся:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

инвестиционная стоимость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

остаточная стоимость замещения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

страховая стоимость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

утилизационная стоимость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ликвидационная стоимость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

налоговая стоимость.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

8. Дата оценки определяется исходя из целей оценки и, как правило, совпадает с датой осмотра оценщиком объекта оценки. Оценщик должен принимать во внимание обстоятельства, существовавшие только по состоянию на дату оценки и события, произошедшие до даты оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 3. Сбор и анализ информации

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

9. При сборе, изучении и анализе информации, а также идентификации объекта оценки, оценщик должен руководствоваться требованиями НСО № 3.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Для обоснованного расчета рыночной стоимости объекта оценки, оценщику необходимо собрать и проанализировать информацию о социально-экономической ситуации в регионе, рынке недвижимости, местоположении объекта оценки и характеристиках объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

10. При анализе социально-экономической ситуации в регионе оценщиком изучаются:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

природно-климатические особенности региона;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

основные макроэкономические показатели;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

основные показатели отраслей экономики, динамика их изменения и влияние на рыночную позицию объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

основные показатели социального развития, динамика их изменения и влияние на рыночную позицию объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

По результатам анализа социально-экономической ситуации в регионе оценщиком обосновывается текущее и перспективное положение объекта оценки на рынке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

11. При анализе рынка недвижимости оценщиком изучаются:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

общие характеристики рынка недвижимости в регионе, в котором расположен объект оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

структура и участники рынка недвижимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

факторы спроса и предложения по отдельным сегментам рынка недвижимости с количественным анализом и анализом тенденций.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Сегментация рынка, необходимая для анализа тенденций рынка, осуществляется по следующим категориям недвижимости:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

жилая недвижимость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

коммерческая недвижимость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

промышленная недвижимость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сельскохозяйственная недвижимость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

специализированная недвижимость.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В зависимости от объекта оценки и условий договора на оценку, каждая из категорий недвижимости может быть разделена на более мелкие сегменты по определенным характеристикам.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

По результатам анализа рынка недвижимости оценщик обосновывает возможные изменения на рынке недвижимости, с учетом текущего и будущего состояния объекта оценки на рынке недвижимости и возможности альтернативного использования.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

12. При анализе месторасположения объекта оценки оценщик изучает:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

особенности окружающего землепользования;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

удобства движения транспорта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

инженерные сети и оказание коммунальных услуг;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

социальную инфраструктуру;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

экономическое положение;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

экологическое состояние прилегающей территории;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

социальную репутацию;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прочие благоприятные и неблагоприятные воздействия.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

По результатам анализа месторасположения объекта оценки, оценщиком обосновываются положительные и отрицательные характеристики и потенциал земельного участка, на котором расположен объект оценки, которые могут влиять на его стоимость.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

13. При анализе характеристик объекта, оценки оценщик изучает:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

особенности конструктивного решения объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

особенности инженерного обеспечения объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

техническое состояние конструктивных элементов и инженерного оборудования.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

На основе результатов анализа характеристик объекта оценки, оценщик определяет, соответствует ли технические характеристики объекта оценки современным рыночным требованиям с точки зрения использования и функциональности объектов недвижимости с аналогичными полезными свойствами.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При проведении внешнего осмотра оценщиком проводится осмотр улучшений по отдельным конструктивным элементам, к которым относятся:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

состояние фундамента;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

устройство подвальных помещений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

конструкции, образующие несущую базу;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

элементы междуэтажных соединений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

кровельные устройства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

заполнители для стен и дверей;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

полы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наружная отделка;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

внутренняя отделка;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

внутренние инженерные системы и оборудование.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 4. Анализ наиболее эффективного использования недвижимости

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

14. Анализ наиболее эффективного использования (далее — НЭИ) недвижимости — объекта оценки, проводится оценщиком в два этапа:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

для земельного участка, который считается как свободный (без улучшений);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

для земельного участка, где есть улучшения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При проведении анализа НЭИ, оценщик на каждом этапе:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

анализирует возможные варианты использования объекта недвижимости, не запрещенные законодательством, с учетом норм зонирования, градостроительных ограничений, строительных норм и правил, и других юридических ограничений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

оставляет из разрешенных вариантов использования физически осуществимые на данном земельном участке, с учетом его физических характеристик, окружающей застройки и социальной обстановки в прилегающем к земельному участку районе;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

анализирует финансовую эффективность физически осуществимых и законодательно разрешенных вариантов использования земли, с учетом затрат на строительство или реконструкцию, и доход, который сможет создавать объект недвижимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

выбирает в качестве НЭИ, вариант использования объекта недвижимости с наибольшей величиной стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

15. При проведении анализа НЭИ оценщик должен изучить варианты использования, характерные для объекта недвижимости на дату оценки и, как правило, приемлемые типичным инвесторам.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

16. Анализ НЭИ земельного участка, как свободного, осуществляется в следующей последовательности:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) Для каждого варианта из физически реализуемых, законодательно разрешенных и экономически оправданных, определяются:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

потенциальная и эффективная доходность с учетом сложившейся на рынке ситуации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

операционные расходы и рассчитывается чистый операционный доход;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

затраты на снос существующих помещений (если таковые имеются) и затраты на строительство нового коммерческого объекта (например, торгового центра, ресторана, здания офиса и др.), используя методы затратного подхода.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) Для каждого альтернативного использования определяются соответствующие коэффициенты капитализации, отражающие уровень риска инвестиций в конкретный сегмент рынка недвижимости, сроки возмещения капитала, соотношение собственного и заемного капитала, прогнозные темпы изменения стоимости недвижимости, инфляционные ожидания и другие факторы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в) С применением той или иной техники капитализации, определяется стоимость доходной недвижимости, из которой затем выделяется стоимость земельной составляющей. Вариант, обеспечивающий максимальную стоимость земли, соответствует НЭИ земельного участка как свободного от застройки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При анализе НЭИ могут иметь место следующие случаи, указанные в таблице:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Возможные случаи	Последовательность действий при анализе НЭИ свободного (незастроенного) земельного участка
А. Коэффициенты капитализации для зданий и земельного участка (ЗУ) различны	А.1. Определение стоимости застройки условно свободного земельного участка (ЗУ) зданиями и сооружениями определенного назначения, с учетом рыночного спроса и предложения.
	А.2. Расчет потенциального валового дохода (ПВД).
	А.3. Внесение поправок с учетом коэффициента загрузки и потерь при сборе платежей и величины прочих доходов.
	А.4. Оценка действительного валового доход (ДВД).
	А.5. Расчет операционных расходов (ОР).
	А.6. Расчет резерва затрат на капитальный ремонт.
	А.7. Расчет чистого операционного дохода (ЧОД).
	А.8. Расчет коэффициента капитализации для зданий.
	А.9. Оценка дохода, относимого на здания и сооружения.
	А.10. Расчет дохода, относимого к ЗУ.
	А.11. Оценка коэффициента капитализации для ЗУ.
	А.12. Оценка стоимости земельного участка делением дохода, относимого к земле на коэффициент капитализации для ЗУ.
Б. Коэффициенты капитализации для зданий и земельного участка (ЗУ) равны	Б.1. Определение стоимости застройки условно свободного ЗУ зданиями и сооружениями, определенного назначения с учетом рыночного спроса и предложения.
	Б.2. Расчет ПВД.
	Б.3. Внесение поправок с учетом коэффициента загрузки и потерь при сборе платежей и величины прочих доходов.
	Б.4. Оценка ДВД.
	Б.5. Расчет эксплуатационных расходов (ЭР) и резерва затрат на капитальный ремонт.
	Б.6. Расчет общего ЧОД.
	Б.7. Расчет общего коэффициента капитализации.
	Б.8. Оценка недвижимости методом капитализации ЧОД, от единого объекта недвижимости.
	Б.9. Оценка стоимости ЗУ как разницы между расчетной стоимостью недвижимости и затратами на улучшения.
В. Известна рыночная цена продажи недвижимости предполагаемого назначения	В.1. Расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости конкретного назначения, застраиваемого на анализируемом ЗУ.
	В.2. Рассчитывается стоимость строительства, включая прибыль инвестора.
	В.3. Определяется стоимость ЗУ как разница между рыночной стоимостью единого объекта недвижимости и стоимостью строительства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

17. При расчете НЭИ земельного участка как свободного (при условии сноса ветхих строений и строительства на земельном участке новых объектов) необходимо определить следующее:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) полезная площадь предполагаемых к строительству помещений, сдаваемых в аренду;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) ставка арендной платы для новых улучшений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в) потенциальный валовой доход от сдачи в аренду;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

г) потери от недозагрузки и недосбора платежей;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

д) действительный валовой доход;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

е) операционные расходы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ж) резерв на замещение;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

з) чистый операционный доход по всему объекту недвижимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

и) затраты на снос существующих строений с учетом возвратных материалов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

к) затраты на строительство нового объекта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

л) итого стоимость улучшений с учетом сноса;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

м) коэффициент капитализации для предполагаемых к строительству зданий;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

н) доход, приходящийся на здания;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

о) доход на землю, как разница между чистым операционным доходом по всему объекту и доходом, приходящимся на здания;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

п) коэффициент капитализации для земли;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

р) определение стоимости свободного земельного участка, как отношение дохода на землю на коэффициент капитализации для земли.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

18. При анализе земельного участка с улучшениями, вариантами НЭИ могут оказаться ремонт, реконструкция, перепрофилирование существующего объекта.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Сложившийся тип использования будет продолжаться до тех пор, пока стоимость земли при ее оптимальном применении не превысит общую стоимость земли со строениями при текущем использовании за вычетом затрат по сносу имеющихся строений. В последнем случае вариантом НЭИ станет снос имеющихся строений.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Для анализа НЭИ по каждому варианту также определяются потенциальная и эффективная доходность, операционные расходы и рассчитывается чистый операционный доход. Капитализацией определяется текущая стоимость будущих доходов, получаемых для каждого варианта использования существующей недвижимости с учетом затрат на перепрофилирование в соответствии с предполагаемыми вариантами использования. Затем рассчитывается текущая стоимость объекта недвижимости при каждом варианте, как разница между текущей стоимостью доходов и затрат на перепрофилирование, ремонт и реконструкцию. Вариант, обеспечивающий максимальную стоимость недвижимости, будет соответствовать НЭИ.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В случае застроенного земельного участка при анализе НЭИ, принимается следующая последовательность действий:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Возможные случаи	Последовательность действий при анализе НЭИ застроенного ЗУ
А. Здания или сооружения на застроенном земельном участке (ЗУ) требуют проведения ремонта, реконструкции, перепрофилирование существующего объекта	А.1. Расчет потенциального валового дохода (ПВД).
	А.2.Корректировка на загрузку и потери при сборе платежей и величины прочих доходов.
	А.3. Расчет действительного валового доход (ДВД).
	А.4. Оценка операционных расходов (ОР).
	А.5. Расчет чистого операционного дохода (ЧОД), приносимого единым объектом недвижимости.
	А.6. Расчет общего коэффициента капитализации.
	А.7. Оценка стоимости недвижимости методом капитализации
	А.8. Расчет затрат на ремонт, реконструкцию, перепрофилирование существующего объекта недвижимости.
	А.9. Оценка прироста стоимости недвижимости за счет ремонта, реконструкции, перепрофилирования существующего объекта
Б. Здания или сооружения на застроенном ЗУ не требуют дополнительных затрат на ремонт, реконструкцию, перепрофилирование существующего объекта	Проводится аналогично случаю «А» без проведения этапов А.8 и А.9.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

19. Анализ НЭИ земельного участка с существующими улучшениями проводится с учетом следующих вариантов преобразования существующих строений:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

использование существующих улучшений в неизменном виде или с затратами на их капитальный ремонт;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

реконструкция существующих улучшений под создание на их основе другой недвижимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При расчете НЭИ земельного участка с улучшениями необходимо определить следующее:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) полезная площадь, сдаваемая в аренду помещений в существующем состоянии и в вариантах реконструкции под другие объекты;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) ставка арендной платы по принятым вариантам;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в) потенциальный валовый доход;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

г) потери от недозагрузки и недосбора платежей;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

д) действительный валовый доход;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

е) эксплуатационные расходы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ж) расходы на замещение;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

з) чистый операционный доход;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

и) коэффициент капитализации для зданий;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

к) текущая стоимость будущих доходов, как отношение чистого операционного дохода к коэффициенту капитализации для зданий;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

л) затраты на капитальный ремонт и реконструкцию;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

м) стоимость объекта недвижимости, получаемая, как разница между текущей стоимостью будущих доходов и затратами на капитальный ремонт и реконструкцию.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

20. По результатам анализа НЭИ оценщиком:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) принимается вариант использования объекта недвижимости, обеспечивающего наибольшую стоимость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) делается вывод о степени соответствия текущего использования земельного участка его наиболее эффективному использованию, в зависимости от которого выбираются наиболее целесообразные подходы и методы оценки:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

при совпадении НЭИ земельного участка с существующими улучшениями и НЭИ земельного участка, как свободного — применяются все подходы оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

при несовпадении НЭИ земельного участка с существующими улучшениями и НЭИ земельного участка, как свободного в случае сохранения существующих улучшений — применяются затратный и доходный подходы оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

при несовпадении НЭИ земельного участка с существующими улучшениями и НЭИ земельного участка, как свободного в случае необходимости реконструкции существующих улучшений — применяются затратный подход и метод дисконтирования денежных потоков доходного подхода;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

при несовпадении НЭИ земельного участка с существующими улучшениями и НЭИ земельного участка, как свободного в случае необходимости сноса существующих улучшений — применяется сравнительный подход с учетом затрат на снос и метод дисконтирования денежных потоков доходного подхода.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 5. Выбор, обоснование и применение подходов и методов оценки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

21. Для использования сравнительного подхода при определении стоимости объекта оценки оценщику необходимо подобрать не менее трех аналогов. Основным критерием для выбора аналогов является наиболее эффективное использование, аналогичное объекту оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

22. При расчете стоимости объекта оценки методом сравнения продаж выбор элементов сравнения, как правило, определяется типом недвижимости. В качестве элементов сравнения применяется, в том числе:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цена за единицу площади здания или земельного участка (квадратный метр, сотка, гектар);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цена за единицу объема здания (кубический метр);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цена за место, номер и другие единицы измерения для объектов оценки, оцениваемых на основе коммерческого потенциала.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

23. Оценщик вносит корректировки в цену аналога по каждому элементу сравнения, по которому им выявлено различие между аналогом и объектом оценки, в частности:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

для расчета корректировки на передаваемые имущественные права необходимо наличие информации об источниках, структуре доходов и условиях аренды аналога;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

корректировки на условия финансирования проводится при различиях в схемах кредитования и формах оплаты при совершении сделки с аналогом по сравнению с объектом оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

корректировки на условия продажи выявляются на основе анализа взаимоотношений покупателя и продавца;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

к затратам после покупки относятся такие затраты, как затраты на демонтаж здания или его части, затраты на устранение загрязнения земельного участка;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

корректировки, основанные на рыночных условиях, включают корректировку цен продаж на время, прошедшее с момента совершения сделки с аналогом до даты оценки объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

для проведения корректировки цены аналога на местоположение, оценщику необходимо выяснить связанные с местоположением сравниваемых объектов различия и рассчитать вклад этих различий в цену объекта недвижимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

корректировка на различие физических характеристик определяется вкладом этого различия в стоимость. К физическим характеристикам, которые рассматриваются при проведении корректировки, относятся: размер здания, качество строительства, строительные материалы, архитектурный стиль, возраст и состояние здания, функциональная полезность, размер земельного участка и площадь его застройки, привлекательность, благоустройства и удобства, экология участка;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

экономические характеристики, по которым проводятся корректировки, включают характеристики объекта, влияющие на его доход: эксплуатационные расходы, качество управления, надежность арендаторов, арендные скидки, условия договора аренды, срок окончания договора аренды, варианты продления аренды;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

корректировка на вид использования применяется в случае, если в качестве аналога выбран объект с несовпадающим с объектом оценки наиболее эффективным использованием.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В случае, если в стоимость аналога включены компоненты, не являющиеся недвижимым имуществом (например, оборудование для бизнеса, мебель), то их стоимость должна быть вычтена из стоимости аналога.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

24. В зависимости от имеющейся информации соотношения количества аналогов и элементов сравнения по которым проводятся корректировки, оценщик применяет количественные и качественные методы расчета корректировок.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) Если количество аналогов больше или равно количеству элементов сравнения, использованных при сравнении аналогов с объектом оценки, увеличенного на единицу, то используются количественные методы расчета корректировок для оценки. Эти методы включают в себя:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод анализа пар данных, позволяющий определить корректировку на элемент сравнения путем сравнения двух объектом, отличающихся по этому элементу;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод анализа групп данных, предусматривающий группирование данных по таким переменным, как дата продажи или местоположение, с целью выявления статистических закономерностей изменения стоимости во времени или по месту;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод линейной алгебры, основанный на решении систем линейных уравнений в матричном виде;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод оценки объектов недвижимости с применением корреляционно-регрессионного или кластерного анализа целесообразно применять, если количество аналогов не менее чем в пять раз превышает количество элементов сравнения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод графического анализа, при котором на основе анализа графиков изменения цен оценщик делает выводы о характере изменения стоимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод анализа затрат, который основан на использовании данных о затратах, которые будут понесены в отношении аналога, для приведения его технических или правовых характеристик к объекту оценки. При этом, корректировки должны соответствовать среднерыночным показателям;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод анализа вторичных данных, основанный на рекомендациях, приведенных в специализированных изданиях по недвижимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод капитализации арендных различий, основанный на расчете корректировок путем капитализации разности в арендных ставках, обусловленных недостатками или преимуществами аналога в сравнении с объектом оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) Если количество аналогов меньше количества элементов сравнения, по которым проводится сравнение аналогов с объектом оценки увеличенного на единицу, то для оценки используются качественные методы расчета корректировок, к которым относятся:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод относительного сравнительного анализа, основанный на анализе объекта оценки и сопоставимости аналогов с целью определения положения объекта оценки в возрастающем или убывающем диапазоне цен аналогов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод оценки путем экспертизы, основанный на субъективном мнении оценщика или привлеченных экспертов об объекте оценки и аналогах.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

25. Применение при оценке методов и количества корректировок обосновывается оценщиком в отчете об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

26. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом, может рассчитываться методом прямой капитализации или методом дисконтирования денежных потоков.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

27. Метод прямой капитализации основан на прямом преобразовании наиболее типичного годового дохода от недвижимости в стоимость недвижимости. В этом случае доход от недвижимости определяется путем деления его на ставку капитализации (рассчитывается на основе анализа рыночных данных о соотношении стоимости объектов недвижимости, аналогичных объекту оценки):

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

V — стоимость объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

I — чистый операционный доход;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R — общая ставка капитализации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Метод прямой капитализации применяется, если потоки доходов стабильны длительный период времени или потоки доходов изменяются устойчивыми умеренными темпами.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Метод прямой капитализации, как правило, не применяется, если объект оценки требует значительного ремонта (реконструкции) или находится в состоянии незавершенного строительства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

28. Основным источником дохода для расчета стоимости недвижимости методом прямой капитализации является аренда объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Прочие доходы от объекта недвижимости могут быть получены от функционирования недвижимости и не входить в арендную плату (например, плата за использование гаража или автостоянки, доход от предоставления камер хранения). При этом, источник дохода должен быть непосредственно и неразрывно связан с объектом оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

29. Арендные ставки различаются на:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рыночные, типичные для сегмента рынка, к которому относится объект оценки, в данном регионе;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

контрактные, определяемые договорами аренды.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Рыночная арендная ставка используется при оценке полного права собственности на объект недвижимости. Контрактная арендная ставка применяется для оценки частичных имущественных прав арендодателя.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

30. В качестве величины дохода, как правило, используется ожидаемый чистый операционный доход (ЧОД). ЧОД рассчитывается в следующей последовательности:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяется потенциальный валовой доход (ПВД) за год от объекта недвижимости путем умножения площади, предназначенной для сдачи в аренду на арендную ставку;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяется действительный (фактический) валовой доход (ДВД) путем вычитания потерь от недоиспользования и от недобора арендной платы из ПВД, и прибавлением прочих доходов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

чистый операционный доход получают путем вычитания операционных расходов из ДВД.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

31. Потери от недоиспользования и от недобора арендной платы рассчитываются по рыночным показателям для типичного уровня управления на данном рынке. При отсутствии необходимой для расчета рыночных показателей информации по сопоставимым объектам, величина потерь определяется на основе анализа ретроспективной и текущей информации по объекту оценки, с учетом возможности их изменения в будущем.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

32. Операционные расходы включают в себя:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

условно-постоянные расходы, размер которых не зависит от степени эксплуатационной загруженности недвижимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

условно-переменные (эксплуатационные) расходы, размер которых изменяется в зависимости от степени эксплуатационной загруженности недвижимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

расходы (резервы) на замещение.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К условно-постоянным расходам относятся:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

налог на имущество;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

платежи по страхованию имущества;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

заработная плата обслуживающего персонала (в случае если она не зависит от загрузки здания) и налоги на нее.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К условно-переменным расходам относятся:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

расходы на управление;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

коммунальные расходы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

расходы на содержание территории;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

расходы на текущие ремонтные работы (эксплуатационные расходы);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

заработная плата обслуживающего персонала и налоги на нее;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

расходы по обеспечению безопасности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К расходам на замещение относятся расходы на периодическую замену крыш, напольных покрытий, электрооборудования и других быстроизнашиваемых улучшений.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

33. Расчет ставки капитализации Методом рыночной выжимки основывается на рыночных данных о ценах продаж и значений ЧОД объектов аналогов и рассчитывается по следующей формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R — ставка капитализации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

n — количество сопоставимых объектов недвижимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

I_i — чистый операционный доход i-го объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

V_i — цена продажи i-го объекта аналога;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

w_i_—вес (значимость) i-го результата.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

34. Расчет ставки капитализации Методом учета возмещения капитальных затрат применяется в случае, когда прогнозируется изменение стоимости недвижимости и предполагает расчет ставки капитализации, состоящей из двух частей:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ставки доходности на собственный капитал r_e, являющейся компенсацией, которая должна быть выплачена инвестору за использование денежных средств, с учетом рисков и других факторов, связанных с конкретными инвестициями;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

нормы возврата капитала r₁, представляющей собой погашение суммы первоначальных вложений и применяемой к изнашиваемой части активов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R = r_e+ r₁

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R — ставка капитализации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

r_e — ставка доходности на собственный капитал;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

r₁ — норма возврата капитала;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ставка доходности на собственный капитал рассчитывается методом кумулятивного построения:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

r_e = r_f + p₁ + p₂ + p₃

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

r_{f —}безрисковая ставка дохода;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

p₁ — премия за риск вложения в недвижимость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

p_{2 —}премия за низкую ликвидность недвижимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

p_{3 —}премия за инвестиционный менеджмент.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Безрисковая ставка доходности — ставка доходности высоколиквидных активов, доступных инвестору и имеющих гарантию возврата, т.е. риск по которым отсутствует.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Премия за риск вложения в недвижимость — учитывается возможность случайной потери потребительской стоимости объекта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Премия за низкую ликвидность — учитывается невозможность немедленного возврата вложенных в объект недвижимости инвестиций;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Премия за инвестиционный менеджмент — чем более рискованны и сложны инвестиции, тем более компетентного управления они требуют.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Существуют три способа расчета нормы возврата капитала (r₁):

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Метод Ринга, предполагающий возмещение инвестированного капитала равными долями (прямолинейный возврат):

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

r₁ = 1 / n

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

где, n — остаточный срок службы недвижимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Метод Инвуда, используемый при реинвестировании сумм возврата капитала по ставке доходности на инвестиции (аннуитетный метод):

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

r₁ = sff(п, r_e) = r_e / ((1+r_e)^{n —}1)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

r_e — ставка доходности на собственный капитал;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

r_{1 —}норма возврата капитала;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

sff(п, r_e) — фактор фонда возмещения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

n — период времени, за который предполагается возврат инвестиций;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Метод Хоскольда, используется в тех случаях, когда ставка дохода первоначальных инвестиций несколько высока, что маловероятно реинвестирование по той же ставке:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

r₁ = sff(п, r_f) = r_f / ((1+r_f)ⁿ — 1)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

sff(п, r_f) — фактор фонда возмещения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

r_{1 —}норма возврата капитала;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

r_{f —}безрисковая ставка;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

n — период времени, за который предполагается возврат инвестиций.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

35. Расчет ставки капитализации методом связанных инвестиций производится в случае приобретения объекта недвижимости с использованием заемных средств. Общая ставка капитализации рассчитывается как средневзвешенное значение:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R = m * R_m + (1 — m) R_е

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R_m — ставка капитализации для заемных средств (ипотечная постоянная), являющаяся отношением ежегодных выплат по кредиту на сумму ипотечного кредита;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R_e — ставка капитализации для собственного капитала, определяемая по рыночным данным о продажах сопоставимых объектов делением значения дохода до налогообложения на величину собственного капитала;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

m — коэффициент ипотечной задолженности, показывающий долю заемных средств в общей сумме инвестиций и определяемый делением суммы ипотечного кредита на общую сумму инвестиций.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

36. Применяемая ставка капитализации должна соответствовать виду, валюте и величине дохода (номинальной или реальной). Пересчет ставки капитализации из номинальной величины в реальную и из реальной в номинальную производится по формулам:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R_н = R_р + И_инф + R_р * И_инф

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R_р = (R_н — И_инф) / (1 + И_инф)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R_н — номинальная ставка капитализации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R_р — реальная ставка капитализации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_инф — индекс инфляции (годовой темп инфляции).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При этом, индекс инфляции должен соответствовать выбранной для расчетов валюте.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

37. Для расчета стоимости земельного участка как одного из составляющих единого объекта недвижимости Методом прямой капитализации, при наличии необходимых данных, применяется техника остатка: Стоимость земельного участка методом прямой капитализации рассчитывается по следующей формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Vз — стоимость земельного участка;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Vу — стоимость улучшений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

I — чистый операционный доход от единого объекта недвижимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Rз — ставка капитализации для земельного участка;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Rу — ставка капитализации для улучшений

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Стоимость улучшений рассчитывается с использованием остаточного метода по следующей формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

38. Метод дисконтирования денежных потоков (ДДП) — стоимость объекта оценки определяется путем дисконтирования с последующим суммированием денежных потоков каждого года эксплуатации оцениваемой недвижимости, включая денежный поток от его перепродажи в конце периода владения:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

V_с — стоимость объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

I_i — денежный поток i-го года прогнозного периода;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

V_n — стоимость объекта оценки по окончании прогнозного периода;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

i — порядковый номер года прогнозного периода;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

n — последний год прогнозного периода.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

39. Ставка дисконтирования Методом кумулятивного построения рассчитывается суммированием безрисковой ставки и премий за риск. Премия за риск включает в себя:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

премию за риск неликвидности, характерный для данного вложения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

премию за риск инвестиционного менеджмента, обусловленный объемом управленческой работы, требуемой для данного вида вложений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

премию за дополнительный (систематический) риск, присущий объекту оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В качестве безрисковой ставки принимается процентная ставка по государственным ценным бумагам или основная ставка Центрального банка Республики Узбекистан.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Обоснование значений и принятых при этом допущений должно быть приведено оценщиком в отчете об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

40. Для расчета ставки дисконтирования Методом выделения из рыночных данных о продажах аналогичных объектов оценщик:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

выбирает аналоги;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассчитывает денежные потоки в прогнозный период и стоимость по окончании прогнозного периода для каждого аналога;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяет ставку дисконтирования для каждого аналога путем последовательного приближения, включая известную цену продажи и рассчитанные данные в формуле дисконтирования денежных потоков;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяет ставку дисконтирования для объекта оценки, как средневзвешенную величину по всем аналогам.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

41. Расчет ставки дисконтирования Методом сравнения альтернативных инвестиций, как правило, осуществляется при определении инвестиционной стоимости недвижимости, при этом в качестве ставки дисконтирования принимается:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

уровень доходности, требуемый инвестором;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ожидаемая доходность альтернативных проектов и финансовых инструментов, доступных инвестору.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

42. Применяемая ставка дисконтирования должна соответствовать виду, валюте и величине дохода (номинальной или реальной). Пересчет ставки дисконтирования из номинальной величины в реальную и из реальной в номинальную производится аналогично пересчету ставки капитализации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

43. Стоимость объекта оценки, определяемая затратным подходом, состоит из стоимости имущественных прав на земельный участок и восстановительной стоимости или стоимости замещения улучшений, включающую прибыль предпринимателя, за минусом накопленного износа.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

44. Методы затратного подхода приводят к объективным результатам, если возможно точно оценить величины затрат на новое строительство, совокупного износа, прибыли предпринимателя, рыночной стоимости прав на земельный участок при условии относительного равновесия спроса и предложения на рынке недвижимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Данный подход осуществляется в следующей последовательности:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

оценка полных затрат на воспроизводство/замещения зданий и сооружений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

расчет накопленного совокупного износа;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

оценка величины прибыли предпринимателя;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

оценка рыночной стоимости прав на земельный участок;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

расчет итоговой стоимости объекта оценки путем сложения стоимости прав на земельный участок и стоимости воспроизводства/замещения зданий и сооружений, с учетом накопленного износа.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Рыночная стоимость недвижимости рассчитывается по следующей формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_к = С_е + (С_т.қ. + ТФ — И_н)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_к — стоимость объекта недвижимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_е — стоимость имущественных прав на земельный участок;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_т.қ. — восстановительная стоимость объекта недвижимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ТФ — прибыль предпринимателя;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_н — накопленный износ.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

45. Определение стоимости имущественных прав на земельный участок, который является частью объекта оценки, осуществляется путем рассмотрения земельного участка как свободного (не улучшенного) и предположения о его наиболее эффективном использовании.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

46. Для расчета стоимости имущественных прав на земельный участок Методом сравнительного анализа продаж, оценщик:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

анализирует официально опубликованную информацию о продажах земельных участков, аналогичных оцениваемому;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяет элементы сравнения, по которым оцениваемый земельный участок сравнивается с аналогичными;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

проводит корректировки по каждому элементу сравнения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассчитывает стоимость имущественных прав на земельный участок путем согласования скорректированных цен на аналогичные земельные участки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

47. Стоимость имущественных прав на земельный участок Методом распределения определяется на основе статистической информации о типичном соотношении цены имущественных прав на земельный участок и улучшений в общей цене недвижимости, сгруппированной по типам недвижимости. Для расчета стоимости имущественных прав на земельный участок методом распределения оценщик:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

составляет перечень аналогов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяет элементы сравнения, по которым необходимо сравнивать объект оценки и аналоги;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

проводит корректировки по элементам сравнения для каждого аналога;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяет стоимость объекта оценки путем согласования скорректированных цен на аналоги;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяет стоимость имущественных прав на земельный участок на основе наиболее типичной доли имущественных прав на земельный участок в стоимости единого объекта недвижимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

48. Для расчета стоимости имущественных прав на земельный участок Методом выделения оценщик:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

подбирает аналоги с наиболее близкими характеристиками земельных участков в сравнении с объектом оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяет стоимость улучшений по каждому аналогу методами затратного подхода с учетом прибыли предпринимателя;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяет стоимость имущественных прав на земельный участок по каждому аналогу путем вычитания из цены продажи стоимости улучшений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяет стоимость имущественных прав на оцениваемый земельный участок, используя полученные результаты в Методе сравнительного анализа продаж.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

49. Стоимость имущественных прав на земельный участок Методом капитализации земельной ренты определяется путем деления величины земельной ренты за первый после даты оценки год на ставку капитализации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В качестве земельной ренты принимается доход от сдачи земельного участка в аренду, рассчитанный по рыночным данным.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ставка капитализации определяется путем согласования ставок капитализации по аналогам или путем увеличения безрисковой ставки на величину премии за риск, связанный с инвестированием в данный земельный участок.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

50. Для расчета стоимости имущественных прав на земельный участок Методом остатка для земли оценщик:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассчитывает чистый операционный доход единого объекта недвижимости (земельного участка и улучшений) на основе рыночных ставок арендной платы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассчитывает стоимость улучшений, как стоимость воспроизводства/замещения улучшений, соответствующих наиболее эффективному использованию земельного участка;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяет ставку капитализации для улучшений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассчитывает чистый операционный доход, приходящийся на улучшения, путем умножения стоимости воспроизводства/замещения улучшений на ставку капитализации для улучшений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассчитывает величину земельной ренты путем вычитания из чистого операционного дохода единого объекта недвижимости чистого операционного дохода, приходящегося на улучшения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяет ставку капитализации для земельного участка;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассчитывает стоимость имущественных прав на земельный участок путем деления величины земельной ренты на ставку капитализации для земельного участка.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При наличии необходимой информации, стоимость имущественных прав на земельный участок методом остатка для земли определяется вычитанием из стоимости единого объекта недвижимости стоимости улучшений.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

51. Стоимость имущественных прав на земельный участок Методом предполагаемого использования рассчитывается по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Vз — стоимость имущественных прав на земельный участок;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

i — порядковый номер года;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

j — последний год периода осуществления расходов по созданию улучшений на земельном участке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

E_i — затраты по созданию улучшений на земельном участке в соответствии с выбранным вариантом его использования i-го года осуществления расходов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

I_i — доход от эксплуатации улучшений в i-м году прогнозного периода;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

n — последний год прогнозного периода;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

V_n — стоимость объекта оценки по окончании прогнозного периода.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

52. Стоимость воспроизводства или стоимость замещения улучшений определяется как сумма прямых и косвенных издержек.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) К прямым затратам, непосредственно связанным со строительством, относятся:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стоимость строительных материалов, изделий, конструкций и инженерного оборудования;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

заработная плата рабочих;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стоимость сопутствующих строительству временных зданий, сооружений и инженерных сетей, коммунальных услуг в период строительства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прибыль и накладные расходы подрядчика, необходимые для создания общих условий строительного производства, его организации и обслуживания;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стоимость мероприятий по контролю за ходом строительства и вводом объекта строительства в действие.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) К косвенным затратам, не относящимся непосредственно к строительству, относятся:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стоимость инвестиций в землю и затраты на отвод земли (включая затраты на пакет разрешительной документации);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

затраты на разработку проектно-сметной документации и экспертизу;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

дополнительные выплаты и пособия рабочим;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

все виды налогов и обязательных отчислений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

расходы по обслуживанию кредита;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

маркетинговые, страховые и рекламные расходы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

дополнительные инвестиции в арендуемое имущество;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

административные расходы застройщика.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

53. Расчет стоимости воспроизводства или стоимости замещения улучшений Методом сравнительной единицы основан на использовании данных по затратам на создание сравнительной единицы, принятой для таких улучшений. Затраты на воспроизводство или замещение улучшений определяются по следующей формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ТХ = ТХ_i* N или АХ = АХ_i* N

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ТХ — затраты на воспроизводство улучшений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

АХ — затраты на замещение улучшений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ТХ_{i —}затраты на воспроизводство, приходящиеся на i-ую сравнительную единицу;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

АХ_i — затраты на замещение, приходящиеся на i-ую сравнительную единицу;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

N — количество сравнительных единиц.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Затраты на воспроизводство или замещение, приходящиеся на i-ую сравнительную единицу рассчитываются по официальным рыночным данным о стоимости строительства аналогичных улучшений или с использованием современных официальных сборников с проведением соответствующих корректировок.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

54. Расчет стоимости воспроизводства или стоимости замещения улучшений Методом разбивки по компонентам заключается в разделении общего объема строительно-монтажных работ на крупные компоненты (например, земляные работы, фундаменты, стены). В соответствии с данным методом рассчитываются затраты на создание одного или нескольких основных компонентов и определяется их процентный вклад, на основе которого выводится общая стоимость улучшения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

55. Расчет стоимости воспроизводства или стоимости замещения улучшений Методом единичных расценок заключается в детализированном расчете прямых и косвенных затрат на воспроизводство (замещение) оцениваемого объекта. В зависимости от вида применяемых цен, метод единичных расценок делится:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ресурсный метод при расчете в текущих ценах;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

базисно-индексный метод при расчете в базисных (на определенный год) ценах.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

56. При использовании ресурсного метода оценщик:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяет расход основных строительных материалов, конструкций и изделий на строительство оцениваемого улучшения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассчитывает текущую стоимость строительных материалов, конструкций и изделий по данным оптовой и мелкооптовой торговли стройматериалами в регионе;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассчитывает прочие прямые и косвенные издержки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассчитывает стоимость воспроизводства (стоимость замещения) улучшений, как сумму прямых и косвенных издержек.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При наличии утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации, составленной в текущих ценах, используются данные этой документации с учетом изменения цен с даты ее составления до даты оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

57. Применение базисно-индексного метода предполагает:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

использование данных утвержденной проектно-сметной документации в базисных ценах;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

применение коэффициентов пересчета (индексов) от базисных к текущим ценам.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

58. Расчет стоимости воспроизводства или стоимости замещения улучшений Методом аналогов основан на использовании информации о затратах на строительство в целом аналогичных улучшений и корректировке этой информации на отличия объекта оценки от аналога по техническим характеристикам и на время строительства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

59. Расчет величины прибыли предпринимателя Методом аналогов осуществляется путем вычитания из рыночной стоимости аналогов затрат на создание улучшений и стоимости имущественных прав на земельный участок.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Расчет величины прибыли предпринимателя Методом экспертного опроса осуществляется путем опроса инвесторов о рисках инвестирования в объект оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Расчет величины прибыли предпринимателя Методом вмененных издержек основан на оценке, связанных с инвестициями в объект оценки, вмененных издержек, под которыми понимаются условно рассчитываемые издержки (например, проценты, которые можно было бы получить на данную денежную сумму, если бы она не была инвестирована в объект оценки).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

60. Величина накопленного износа Методом экономического возраста рассчитывается по следующей формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ин = (ДВ / СЭС) * СУ

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ДВ — действительный возраст улучшений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ин — накопленный износ;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

СЭС — срок экономической службы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

СУ — стоимость улучшений.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

61. При расчете величины накопленного износа Методом рыночной экстракции оценщик:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

подбирает аналоги, с совпадающим с объектом оценки действительным возрастом;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяет стоимость имущественных прав на земельный участок для каждого аналога;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяет стоимость улучшений по каждому аналогу путем вычитания из цен продаж стоимости имущественных прав на земельный участок;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассчитывает стоимость воспроизводства или стоимость замещения улучшений для каждого аналога;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяет величину накопленного износа для аналогов, как разность между стоимостью воспроизводства (стоимостью замещения) улучшений и стоимостью улучшений, выделенной из цены продажи;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяет величину накопленного износа в процентном отношении для каждого аналога путем деления величины накопленного износа на стоимость воспроизводства или стоимость замещения улучшений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяет величину накопленного износа объекта оценки в процентном отношении, как средневзвешенную величину накопленного износа по всем аналогам.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

62. Стоимость накопленного износа Методом разбивки рассчитывается по следующей формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_нак = 1 — ((1 — И_физ) * (1 — И_функ) * (1 — И_вн))

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_нак — коэффициентный показатель накопленного износа объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_физ — коэффициентный показатель физического износа объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_функ — коэффициентный показатель функционального износа объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_вн — коэффициентный показатель внешнего износа объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Метод разбивки используется, когда нет никакой информации, необходимой для применения метода экстракции рынка или метода экономического возраста.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

63. При определении физического износа оценщик рассчитывает устранимый или неустранимый физический износ.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Величина устранимого физического износа возникающего, как правило, при неудовлетворительной эксплуатации улучшений, рассчитывается на основе затрат на восстановление нормальных эксплуатационных характеристик улучшения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Величина неустранимого физического износа рассчитывается на основе использования нормативных документов по определению физического износа, отдельно по элементам с длительным и коротким сроком службы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Расчет величины неустранимого физического износа по элементам с длительным сроком службы, срок службы которых равен сроку службы улучшения, производится в следующем порядке:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассчитывается степень неустранимого физического износа, как отношение действительного возраста улучшения к его общей физической службе (нормативному сроку эксплуатации);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассчитывается величина износа как разность между стоимостью воспроизводства (стоимостью замещения) элемента и суммой его устранимого физического износа и остаточной восстановительной стоимости элементов с коротким сроком службы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассчитывается величина неустранимого физического износа как произведение степени износа на величину износа.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Расчет величины неустранимого физического износа по элементам с коротким сроком службы, к которым относятся элементы, требующие периодической замены в течение срока службы улучшения, производится в следующем порядке:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассчитывается степень неустранимого физического износа, как отношение действительного возраста элементов к их общей физической службе (нормативному сроку эксплуатации);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассчитывается величина износа как разность между стоимостью воспроизводства (стоимостью замещения) элемента и величиной его устранимого физического износа;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Сроки эксплуатации элементов с коротким сроком службы принимаются по соответствующим справочным материалам по ремонту и эксплуатации зданий и сооружений различного назначения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

64. Физический износ определяется как сумма показателей физического износа отдельных конструктивных элементов объекта недвижимости и рассчитывается по следующей формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_{i —}физический износ i-го конструктивного элемента объекта недвижимости, в процентах;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

K_i_—доля i-го конструктивного элемента в общей массе объекта недвижимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

i — количество конструктивных элементов объекта недвижимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Оценщик определяет величину физического износа каждого конструктивного элемента объекта недвижимости в соответствии со строительными нормами (при осмотре) в зависимости от их фактического состояния.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

65. При определении величины функционального износа оценщик рассчитывает устранимый или неустранимый функциональный износ. В зависимости от отсутствия, недостаточности или избыточности отдельных элементов улучшения рассчитываются следующие типы функционального износа:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

устранимый функциональный износ, связанный с отсутствием элемента, без которого улучшения не могут соответствовать современным требованиям рынка, и равный разности между затратами на установку недостающего элемента в существующих улучшениях и затратами на установку этого элемента в улучшения при новом строительстве на дату оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

неустранимый функциональный износ, связанный с отсутствием элемента, без которого улучшения не могут соответствовать современным требованиям рынка, и равный сумме текущих стоимостей потерь чистого операционного дохода и любых издержек, вызванных отсутствием элемента улучшения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

устранимый функциональный износ, обусловленный избыточностью элемента улучшений, понижающего потребительские качества объекта недвижимости в целом, и равный сумме стоимости воспроизводства данного элемента с учетом его физического износа и затрат на демонтаж этого элемента за вычетом стоимости возвратных материалов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

неустранимый функциональный износ, обусловленный избыточностью элемента улучшений, понижающего потребительские качества объекта недвижимости в целом, и равный разности между суммой стоимости воспроизводства данного элемента с учетом его физического износа, текущих стоимостей потерь чистого операционного дохода и издержек, вызванных наличием избыточного элемента улучшения, и текущей стоимостью выгод, связанных с наличием этого элемента;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

устранимый функциональный износ, требующий замены или модернизации элементов улучшений, пригодных к использованию, но не соответствующих современным требованиям рынка. Рассчитывается как сумма стоимости воспроизводства заменяемых или модернизируемых элементов улучшений за вычетом их физического износа, затрат на демонтаж этого элемента за вычетом стоимости возвратных материалов и разности между затратами на установку недостающих элементов в существующих улучшениях и затратами на установку этого элемента в улучшения при новом строительстве на дату оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

неустранимый функциональный износ, требующий замены или модернизации элементов улучшений, пригодных к использованию, но не соответствующих современным требованиям рынка, и равный сумме текущих стоимостей потерь чистого операционного дохода и издержек, вызванных наличием морально устаревших элементов улучшений.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

66. Величина внешнего (экономического) износа, в зависимости от характера имеющейся информации, рассчитывается одним из следующих методов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Методом анализа парных данных (продаж);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Методом капитализации арендных убытков.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При расчете внешнего износа Методом анализа парных данных оценщик анализирует информацию о продажах объектов недвижимости путем сравнения цен на объекты недвижимости, имеющих внешний износ и объекты недвижимости, у которых внешний износ отсутствует.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При расчете внешнего износа Методом капитализации арендных убытков оценщик:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

анализирует рыночные данные для определения арендных убытков;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассчитывает снижение стоимости объекта оценки путем капитализации арендных убытков;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

распределяет рассчитанное снижение стоимости между составляющими объекта оценки — земельным участком и улучшениями.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Если оценщиком прогнозируется постоянный характер арендных убытков, их капитализация осуществляется методом прямой капитализации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Если оценщиком прогнозируется временный характер арендных убытков, их капитализация осуществляется методом дисконтирования денежных потоков (ДДП).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

67. Определение внешнего износа Методом капитализации арендных убытков аналогично процедуре расчета неустранимого функционального износа.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Внешний износ методом парной продажи можно определить по следующей формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_внеш = А_бвн — А_свп

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

А_бвп — стоимость аналога объекта оценки при отсутствии внешних признаков износа;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

А_{свп —}стоимость аналога, в котором объект оценки имеет внешние признаки износа.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 4. Согласование результатов оценки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

68. Согласование результатов оценки и определение итоговой стоимости объекта оценки осуществляется в соответствии с НСО № 6 «Подходы и методы оценки» и методике к порядку согласования результатов оценки Национального стандарта оценки «Подходы и методы оценки» (НСО № 6).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ № 6

к Единому национальному стандарту оценки Республики Узбекистан

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

к Национальному стандарту оценки «Оценка стоимости нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности» (НСО № 11)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Настоящая Методика определяет порядок применения НСО № 11 «Оценка стоимости нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности».

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

1. Данная Методика устанавливает минимальные методы, необходимые для оценки стоимости нематериальных активов (далее — НМА) и объектов интеллектуальной собственности (далее — ОИС) в соответствии с ЕНСО. Оценщики могут использовать и другие методы, которые не противоречат законодательству об оценочной деятельности и ЕНСО, а также международной практике оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 2. Идентификация нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

2. При идентификации прав на НМА и ОИС (далее — объект оценки) оценщику необходимо удостовериться в наличии документов, подтверждающих правомерное владение имущественными правами.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К таким документам относятся:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

документы правовой охраны (патенты, свидетельства);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

лицензионные договоры, договоры переуступки прав, договоры комплексной предпринимательской лицензии (франшизинга);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

договоры заказа (финансирования) на создание объекта оценки другими предприятиями или подразделениями предприятий;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

заказы на создание объекта оценки в самом предприятии в порядке служебного задания;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

контракты или авторские лицензионные договоры между предприятием и разработчиками объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

акты приема-передачи при возмездной или безвозмездной передаче прав на объекты оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

решения органов государственной власти, принимаемые по ОИС и НМА, при реорганизациях, банкротстве, приватизации предприятий;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

другие документы, связанные с идентификацией имущественных прав.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

3. Заказчик вместе с оценщиком заполняет и утверждает акт идентификации (исходных данных) для оценки который должен содержать:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информацию о полном наименовании объекта оценки, с указанием к какому ОИС (НМА) он отнесен;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информацию об оцениваемых правах;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сведения о правообладателях и разработчиках;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информацию о правовой охране объекта оценки, с указанием охранного документа и сроках его действия (при наличии данного документа);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информацию о сроках начала использования объекта оценки в производственной деятельности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информацию о степени готовности к производству, технико-экономические характеристики объекта оценки, определяющие его полезность;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

характеристики продукции, услуг, при создании которых используется объект оценки, содержащие технические, потребительские, эксплуатационные, экологические и экономические показатели;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

фактические показатели выручки, себестоимости, прибыли от использования оцениваемых НМА и ОИС (при наличии);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информацию о наличии (отсутствие) лицензионных договоров на передачу прав на объект оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информацию о затратах на создание (приобретение) прав на объект оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информацию о планируемых показателях выручки, себестоимости, прибыли, затратах на доведение до состояния готовности к производству, сведения о налогообложении и другие данные, характеризующие особенности использования объекта оценки в производственной деятельности, существенные для проведения оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В зависимости от специфики объекта оценки данная информация может быть дополнена.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 3. Сбор и анализ информации

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

4. При сборе, изучении и анализе информации, а также идентификации объекта оценки, оценщик должен руководствоваться требованиями НСО № 3.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

5. Вид и количество необходимой для анализа объекта оценки информации определяется оценщиком в зависимости от цели оценки, вида определяемой стоимости, особенностей объекта оценки, допущений и ограничительных условий.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

6. При определении стоимости НМА и ОИС анализируются его научно-технические, коммерческие и правовые характеристики, цели, условия и результаты использования, полученные посредством маркетинговых исследований, если таковые имеются у заказчика оценки. Оценщик также должен определить рынок, к которому относится объект оценки, и провести его анализ, если это возможно.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 4. Выбор, обоснование и применение подходов и методов оценки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

7. Определение рыночной стоимости НМА и ОИС с использованием сравнительного подхода осуществляется путем корректировок цен аналогов, позволяющих устранить их отличие от оцениваемых НМА и ОИС.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

8. Сравнительный подход применяется с использованием цен аналогов, которые подбираются на основе соответствующих элементов сравнения. К элементам сравнения относятся факторы, изменение которых влияет на рыночную стоимость объекта оценки и характеристики сделок с НМА и ОИС.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

9. Элементами сравнения являются:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

объем оцениваемых имущественных прав на НМА и ОИС;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

условия финансирования сделок с НМА и ОИС (соотношение собственных и заемных средств, условия предоставления заемных средств);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

изменение цен на НМА и ОИС за период с даты заключения сделки с аналогом до даты проведения оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

отрасль промышленности, в которой были или будут использованы НМА и ОИС;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

территория, на которую распространяется действие предоставляемых прав на НМА и ОИС и на аналог;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

спрос на продукцию, которая может производиться или реализовываться с использованием НМА и ОИС;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наличие конкурирующих предложений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

относительный объем реализации продукции (работ, услуг), произведенной с использованием НМА и ОИС;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

срок полезного использования НМА и ОИС и аналога;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

уровень затрат на освоение НМА и ОИС и аналога в производстве;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

условия платежа и обстоятельства совершения сделок с НМА и ОИС;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прочие.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

10. Сопоставимые параметры аналога и оцениваемых НМА и ОИС должны быть схожи в отношении даты продажи или даты предложения, экономических условий, физических характеристик и конкурентоспособности на одном и том же рынке, т.е. с позиции спроса и предложения они должны находиться примерно в одинаковом положении. Иначе перенос стоимостных показателей с сопоставимого аналога может привести к ошибочным результатам.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

11. Величины корректировок определяются следующими способами:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прямым попарным сопоставлением цен аналогов, отличающихся друг от друга только по одному элементу сравнения, и определением на базе полученной таким образом информации корректировки по данному элементу сравнения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прямым попарным сопоставлением дохода (выгоды) двух аналогов, отличающихся друг от друга только по одному элементу сравнения, и определения путем капитализации разницы в доходах корректировки по данному элементу сравнения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

путем определения затрат, связанных с изменением характеристики элемента сравнения, по которому аналог отличается от объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

экспертным обоснованием корректировок цен аналогов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

12. Сравнительный подход состоит из следующих этапов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

проводится исследование рынка с целью сбора информации о совершенных сделках, предложениях о продаже объектов, аналогичных объекту оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

собирается информация о состоявшихся сделках по аналогичным НМА и ОИС или компаниям, основными активами которых являются НМА и ОИС;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяется перечень элементов сравнения, по которому производится сопоставление НМА и ОИС и его аналога, определяется степень влияния отличительных особенностей объектов сопоставления на их стоимость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

проводится сравнение объекта оценки с выбранными объектами — аналогами, проданными или предлагающимися к продаже на рынке, по отдельным показателям;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяются корректировки по элементам сравнения к стоимости объекта-аналога;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

корректируются фактические цены сделок с учетом значений элементов сравнения с оцениваемыми НМА и ОИС;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяется стоимость оцениваемых НМА и ОИС на основе скорректированных фактических данных по сопоставимым сделкам, аналогам.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

13. В рамках сравнительного подхода оценки НМА и ОИС используется следующие методы оценки:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод сопоставимых сделок.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод компаний-аналогов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

14. Метод сопоставимых сделок — предполагает, что аналог объекта оценки был приобретен на рынке по цене, которая отражает его рыночную стоимость. Он может быть использован для расчета рыночной стоимости оцениваемых НМА и ОИС, при этом вносятся поправки, обеспечивающие сопоставимость оцениваемых НМА и ОИС и аналога.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

15. Рыночная стоимость НМА и ОИС согласно методу сопоставимых сделок определяется по следующей формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

V = V_kor ± K_or

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

V — рыночная стоимость НМА и ОИС;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

V_kor — скорректированная величина стоимости аналога;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

K_or — совокупная величина поправок к скорректированной величине стоимости сопоставимого аналога на дату оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Скорректированная величина стоимости аналога НМА и ОИС на дату действия цены определяется по следующей формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

V_kor= P_a * K_inf — A

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

P_a — цена продажи сопоставимого объекта (аналога) на день продажи;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

K_inf — коэффициент, учитывающий изменение индекса инфляции за период с даты совершения сделки с аналогом до даты оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

A — величина устаревания за период с даты совершения сделки с аналогом до даты оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

16. Метод компаний-аналогов используется при наличии информации о стоимости компаний, основными активами которых являются НМА и ОИС.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При этом, стоимость компании-аналога может быть определена как стоимость прямой сделки либо через стоимости акций компании, реализуемых на фондовом рынке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

17. Потребительские свойства НМА и ОИС определяются большим числом параметров, и его полный аналог или информация по сделкам, совершенным с подобными объектами на момент оценки, могут вообще отсутствовать.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

18. При проведении расчетов сравнительным подходом следует понимать, что не бывает абсолютно одинаковых НМА и ОИС и идентичных условий их использования.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

19. Доходный подход предполагает, что стоимость НМА и ОИС приравнивается к чистой дисконтированной стоимости потоков, создаваемых ими, или к дисконтированной стоимости затрат, которых удалось избежать при владении этим активом. НМА и ОИС обеспечивают будущие выгоды своему владельцу при производстве продукции (оказанию услуг). Изменение будущих денежных потоков по величине зависит от:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

производственных мощностей и финансовых возможностей предприятия, использующего данные НМА и ОИС;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

планов наращивания производства и реализации продукции с участием объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

возможности рынка, по потреблению нарастающих объемов производимой продукции.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

20. Доходный подход применяется для оценки НМА и ОИС в случае, когда возможно определить размер выгод, которые получает или может получать лицо, которому принадлежат права на НМА и ОИС.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

21. Основными формами выгод от использования НМА и ОИС являются:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

экономия затрат на производство и реализацию продукции (услуг) и/или на инвестиции в основные и оборотные средства, в том числе фактическое снижение затрат, отсутствие затрат на получение права использования НМА и ОИС (например, отсутствие лицензионных платежей, отсутствие необходимости выделения из прибыли наиболее вероятной доли лицензиара);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

увеличение цены единицы выпускаемой продукции (услуг);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

увеличение физического объема продаж выпускаемой продукции (услуг);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

улучшение структуры денежного потока от использования объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

различные комбинации вышеуказанных форм.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

22. Выгоды от использования объекта оценки определяются на основе прямого сопоставления величины, риска и времени получения денежного потока от использования НМА и ОИС с величиной, риском и временем получения денежного потока, который получил бы правообладатель, при неиспользовании НМА и ОИС.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

23. Величина платежей за предоставленное право использования НМА и ОИС рассчитывается на основе наиболее вероятного значения, которое может сложиться, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине платежей не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

24. При расчете себестоимости и цены единицы продукции с использованием НМА и ОИС необходимо определить элементы цены на сырье, материалы, комплектующие изделия, заработную плату при производстве и реализации товара, прочие расходы, в том числе на аренду помещений, коммунальные платежи, износ оборудования и т.д.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

25. При использовании НМА и ОИС для построения денежных потоков применяются следующие основные методы:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод избыточных прибылей;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод освобождения от роялти;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод преимущества в прибылях (метод «до» и «после»).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод Гринфилда;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод дистрибьютора;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод преимущества в объеме реализации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод выигрыша в себестоимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод выделения доли лицензиара в прибыли лицензиата;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод выделения доли прибыли экспертным путем.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

26. Метод преимущества в прибылях (метод «до» и «после») основан на учете дополнительной прибыли, полученной от использования объекта оценки. Под преимуществом в прибыли понимается обусловленная использованием НМА и ОИС дополнительная чистая прибыль, которую получает предприятие, реализующее продукцию, содержащую НМА и ОИС, по сравнению с предприятием, производящим аналогичную продукцию, либо оказывающим аналогичный вид услуг, но не обладающим такими НМА и ОИС.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При отсутствии подобной информации по аналогичным предприятиям такое сравнение можно осуществить в рамках одного предприятия, путем сопоставления результатов деятельности предприятия «до» и «после» применения оцениваемых НМА и ОИС.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

27. Источником формирования преимущества в прибыли, которая возникает в результате использования НМА и ОИС, может быть:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

увеличение цены реализации единицы продукции (услуг);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

увеличение объема реализации продукции (услуг) в натуральном выражении;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сокращение расходов, связанных с производством и/или реализацией продукции (услуг).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

28. Преимущество основывается как на ретроспективных, так и на ожидаемых показателях прибыли в период оставшегося полезного срока использования прав на НМА и ОИС.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

29. Данный метод состоит из следующих этапов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

осуществляется сопоставимый анализ цены продукции (услуги), произведенной с использованием НМА и ОИС, по сравнению с аналогичной продукцией, произведенной без использования НМА и ОИС;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяется дополнительная прибыль, которую ожидается получить от реализации продукции (услуг) с использованием НМА и ОИС;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяется период времени, в течение которого ожидается данное преимущество.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

30. Доход (денежный поток) от использования прав на НМА и ОИС образуется как разница между прибылью от деятельности, которая осуществляется с использованием объекта оценки и прибылью, полученной от деятельности, которая осуществляется без использования объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

31. Преимущество в прибыли определяется по следующей формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ADP_i = V_i * [(P_before — СP_before) (P_after — СP_after)]

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ADP_i — преимущество в прибыли (дополнительная прибыль), полученная в i-том году;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

V_i_—объем продукции, произведенный с использованием НМА и ОИС в i-том году;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

P_after, P_before_—цена продукции, произведенной с использованием НМА и ОИС, и цена продукции, произведенной до начала использования НМА и ОИС соответственно;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

СP_аfter, СP_before_—себестоимость продукции, произведенной с использованием НМА и ОИС, и себестоимость продукции, произведенной до начала использования НМА и ОИС соответственно.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

32. Метод освобождения от роялти применяется при условии, что имущественные права на НМА и ОИС предоставлены или могут быть предоставлены по лицензионному договору другому лицу.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

33. Метод освобождения от роялти основан на предположении, что правообладатель НМА и ОИС если бы не являлся владельцем объекта оценки, вынужден бы был выплачивать периодические платежи — роялти владельцу за использование прав на НМА и ОИС. Однако, такие платежи не проводятся, и образующаяся в результате экономия отождествляется с дополнительной прибылью, создаваемой объектом оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

34. В методе освобождения от роялти сумма потенциальных ежегодных платежей определяется путем умножения годового дохода от продажи продуктов (услуг), произведенных с использованием НМА и ОИС на ставку роялти. Эти платежи рассматриваются как чистый доход (денежный поток) полученный с использованием роялти НМА и ОИС.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

35. Метод освобождения от роялти состоит из следующих этапов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяется период действия прав на НМА и ОИС оцениваемых в течении периода, в который предполагается выплата роялти;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

используя НМА и ОИС, составляется прогноз объема произведенной продукции (услуг) в стоимостном и натуральном выражении. Значения этих показателей являются основой для расчета потенциальных роялти;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяется ставка роялти;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяются ежегодные платежи (роялти) путем расчета процентных отчислений от объема реализации лицензионной продукции (услуг);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

выявляются все расходы, связанные с обеспечением действия охранного документа в силе и расходы, связанные с организационно-правовым обеспечением использования оцениваемых НМА и ОИС, если такие имеются;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

потоки чистых выплат роялти рассчитываются путем вычитания всех расходов, связанных с обеспечением действия охранного документа в силе и организационно-правовым обеспечением оцениваемых НМА и ОИС.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

36. Доход (денежный поток) от НМА и ОИС методом освобождения от роялти определяется по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

PR_i = (V_i * P_i * R) — С_i

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

PR_i — доход (денежный поток) от НМА и ОИС, полученный в i-том году;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

V_i — объем продукции, произведенной с использованием НМА и ОИС в i-том году;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

P_i — цена продукции, произведенной с использованием НМА и ОИС в i-том году;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R — ставка роялти;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_i — расходы, связанные с уплатой пошлин за поддержание охранного документа в силе и связанные с организационно-правовым обеспечением использования оцениваемых НМА и ОИС, если таковые имеются.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

37. В качестве основы выплаты роялти могут использоваться:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

валовой доход (выручка от реализации, объем реализации);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

чистый доход (прибыль) до налогообложения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

чистый доход (прибыль) после налогообложения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

дополнительная прибыль, возникающая у предприятия, купившей и использующей НМА и ОИС;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цена единицы (партии) продукции (услуги);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

себестоимость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

мощность производства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

38. Ставка роялти определяется на основе следующих методов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод, основанный на использовании стандартных ставок роялти, сложившихся по определенной продукции или отрасли промышленности и публикуемых в средствах массовой информации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод, основанный на анализе аналогов, взятых из ранее заключенных лицензиаром лицензионных договоров;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод, основанный на применении ставок роялти, взятых из ранее заключенных лицензионных договоров на сходную продукцию для данной отрасли промышленности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод расчета величины дополнительной прибыли лицензиата (также называемый метод «предельного роялти»);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

методы расчета ставки роялти, основанные на учете доли лицензиара в валовой прибыли лицензиата;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод расчета ставки роялти, основанный на учете показателей удельных затрат.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Оценщик также может установить ставку роялти исходя из условий проекта лицензионного договора.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

39. После того как рассчитан доход и проанализированы планируемые потоки денежных средств, приносимые НМА и ОИС, они должны быть преобразованы в текущую стоимость.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

40. Преобразование ежегодного дохода от НМА и ОИС в текущую стоимость производится путем прямой капитализации дохода, приносимого использованием НМА и ОИС либо дисконтированием денежных потоков, приносимых использованием НМА и ОИС.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

41. Метод дисконтирования денежных потоков используется, когда ожидается, что будущие уровни денежных потоков неравномерны, существенно отличаются от текущих, прогнозируемые будущие денежные потоки являются положительными величинами для большинства прогнозных лет.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

42. Практическое применение метода дисконтирования денежных потоков предусматривает следующие основные этапы:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение величины денежного потока, которые будут дисконтированы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

расчет ставки дисконтирования;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

расчет дисконтных множителей в соответствии с периодами поступлений ежегодного дохода;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение величины стоимости НМА и ОИС путем умножения ежегодных доходов от НМА и ОИС на соответствующий дисконтный множитель.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

43. При анализе денежных потоков составляется прогноз движения денежных средств на определенный период времени, который может отразить любые изменения в финансовых потоках и тем самым учесть множество факторов, влияющих на эти потоки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Срок составления прогноза выбирается таким образом, чтобы максимально точно спрогнозировать ожидаемые темпы роста выручки и размера прибыли от деятельности компании до момента достижения ею стабильных показателей роста или неизменности денежного потока.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Прогнозный период будет продолжаться, пока темпы роста компании не стабилизируются (предполагается, что в остаточный период должны иметь место стабильные долгосрочные темпы роста или одноуровневый бесконечный поток доходов).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В случаях, когда объект оценки не имеют ограничения по сроку использования и прогнозный срок использования намного больше, чем период прогнозирования, ОИС и НМА могут иметь терминальную (постпрогнозную) стоимость, в частности такие объекты оценки как товарный знак или ноу-хау.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

44. Ставка дисконтирования может быть рассчитана как ставка дохода по имеющимся альтернативным вариантам инвестиций с сопоставимым уровнем риска на дату оценки. Ставка дисконтирования должна рассчитываться на соответствующей применяемому денежному потоку основе (доналоговой или посленалоговой), величине (номинальной или реальной) и валюте расчета.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

45. Ставка дисконтирования для денежных потоков, создаваемых оцениваемым объектом, может быть определена следующими методами:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

методом кумулятивного построения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

методом средневзвешенной стоимости капитала;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

методом оценки капитальных активов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

46. При расчете ставки дисконтирования методом кумулятивного построения безрисковая ставка инвестиций должна быть увеличена на риски, соответствующие характеру хозяйственного использования НМА и ОИС. Наиболее часто встречающимися рисками при управлении НМА и ОИС являются:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

инвестиционный риск, возникающий из-за того, что доход от инвестиций в оцениваемые НМА и ОИС может оказаться меньше заранее рассчитанного инвестором;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

производственный риск, отражающий риск, возникающий при производстве продукции с использованием НМА и ОИС, в т. ч. простои, нехватка сырья, материалов и прочее;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

риск прогнозируемости прибыли, возникающий при расчете прогнозных показателей прибыльности объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

риск низкой ликвидности оцениваемых НМА и ОИС, возникающий при их коммерческой реализации, представляющей собой поправку на длительность рыночной экспозиции при продаже объекта или время по поиску предполагаемого инвестора.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

47. Метод средневзвешенной стоимости капитала используется для предприятий, деятельность которых финансируется с помощью заемных и собственных средств. Средневзвешенная стоимость капитала определяется по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

WACC = EWc — DWz * (1 — NP)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

WACC — средневзвешенная стоимость капитала;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

E — стоимость собственного капитала;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Wc — доля собственных средств в капитале предприятия;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

D — стоимость заемных средств;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Wz — доля заемных средств в капитале предприятия;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

NP — ставка налога на прибыль.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

48. Расчет ставки дисконтирования моделью оценки капитальных активов (CAPM) производится на основе анализа информации фондового рынка, касающейся изменения доходности свободно обращающихся акций, по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

D = Rf + β×(Rm — Rf ) + S1 + S2 + C

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Rf — доходность государственных ценных бумаг, то есть безрисковая ставка;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

β — коэффициент бета, показатель систематического риска;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Rm — общая доходность рынка в целом (среднерыночная норма доходности);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

(Rm — Rf) — процентная премия за инвестиционный риск;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

S2 — премия за риск инвестирования в конкретное предприятие (специфические риски);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

49. Метод прямой капитализации дохода используется в случае, если ожидается, что будущие чистые доходы будут равны текущим или темпы их роста будут умеренными и предсказуемыми. Капитализация чистого дохода позволяет с достаточной точностью определить стоимость НМА и ОИС в тех случаях, когда доход от использования оцениваемых НМА и ОИС стабилен.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

50. При использовании метода капитализации величина чистых доходов делится на коэффициент капитализации для перерасчета чистых доходов от использования НМА и ОИС в его стоимость.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

51. Ставка капитализации может быть рассчитана как сумма ставки дисконтирования (нормы дохода на инвестиции) и ставки возврата этих инвестиций.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

52. Коэффициент капитализации для денежных потоков, создаваемых НМА и ОИС, также может определяться путем деления величины денежного потока, создаваемого аналогичным НМА и ОИС на ее цену.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

53. Затратный подход заключается в расчете величины затрат на воспроизводство оцениваемых НМА и ОИС в текущих ценах за вычетом устаревания, с учетом предпринимательской прибыли, закладываемой в калькуляцию в качестве поощрения за создание НМА и ОИС.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

54. Основными методами затратного подхода являются:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод стоимости создания (метод индексации фактических затрат);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод стоимости затрат на воспроизводство (моделирование калькуляции затрат в текущих ценах);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод стоимости замещения затрат (калькуляция затрат на основе затрат по аналогичным объектам).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

55. По методу стоимости создания стоимость создания оценочных ранее использованных НМА и ОИС доводится до текущей стоимости посредством индексации. Значение НМА и ОИС определяется путем суммирования всех затрат, которые оцениваются в текущих ценах и умножаются на норму прибыли на инвестиции.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

56. Этот метод состоит из следующих этапов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяется все фактические затраты, связанные с созданием и введением в действие оцениваемых НМА и ОИС, включая затраты по доведению их до состояния, пригодного для использования;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

на дату оценки, затраты корректируются на величину индекса цены (инфляции) с момента возникновения расходов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

скорректированные затраты суммируются и умножаются на принятый коэффициент рентабельности (ставка доходности инвестиции);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяется сумма устаревания НМА и ОИС;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стоимость создания НМА и ОИС определяется как разница между суммой скорректированных затрат и суммой устаревания НМА и ОИС.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

57. Стоимость НМА и ОИС на основе данного метода рассчитывается по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Val — стоимость НМА и ОИС;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Rate — норма прибыли на инвестиции;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_t_—коэффициент устаревания НМА и ОИС;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

n — число лет, прошедших с момента начала создания НМА и ОИС до даты оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

C_i_—полные фактические затраты на создание НМА и ОИС, произведенные в i-ом году;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_Indi — коэффициент индексации затрат i-го года к дате оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

58. Фактические затраты на создание НМА и ОИС определяются по следующей формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С = С₁ + С₂ + С₃

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С — полные фактические затраты на создание НМА и ОИС;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С₁ — фактические затраты на создание НМА и ОИС являются суммой фактически произведенных затрат на выполнение научно-исследовательских работ в полном объеме и разработку всех стадий технических документаций (например, от эскизного до рабочего проекта), рассчитанных с учетом рентабельности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При этом, затраты на научно-исследовательские работы состоят из затрат на поисковые работы, включая предварительную проработку проблемы, на теоретические исследования, на проведение экспериментов и утверждение отчета и другие подобного вида затраты.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Затраты на разработку технической документации состоят из: затрат на выполнение эскизного, технического и рабочего проектов, на выполнение расчетов, на проведение испытаний, на услуги сторонних организаций, на проведение авторского надзора и т.д.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В тех случаях, когда технологическая и проектная документация выполняется частично, или созданию НМА и ОИС предшествует проведение только научно-исследовательских работ, то расчет стоимости НМА и ОИС производится по затратам на фактически выполненные работы;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С₂_—фактические затраты на правовую охрану НМА и ОИС (оформление заявочных материалов на получение патента (свидетельства), переписка по заявке, оплата пошлин за подачу заявки, проведение экспертизы, получение охранного документа и поддержание его в силе и т. д.);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С₃_—фактические затраты на доведение НМА и ОИС до состояния готовности к производству и коммерческой реализации и другие затраты подобного вида.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

59. Коэффициент индексации — показатель, характеризующий в относительном виде изменение цен товаров за определенный период времени. При проведении индексации следует руководствоваться индексами изменения цен по элементам затрат.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При отсутствии доступной достоверной информации об индексах изменения цен по элементам затрат возможно использование индексов изменения цен по соответствующим отраслям промышленности или других соответствующих индексов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Соответствующий коэффициент индексации может быть рассчитан как показатель, отражающий изменение заработной платы, валюты, цен на материалы, комплектующие или цен на готовую продукцию.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

60. Коэффициент индексации определяется по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_ind = P₁ / P₀

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_ind — коэффициент индексации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

P₁ — цены товаров, величина заработной платы или изменение курса валют на дату оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

P₀ — цены товаров, величина заработной платы или изменение курса валют на дату произведения затрат.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

61. Норма прибыли на инвестиции (Rate) может быть рассчитана исходя из ставок отдачи на капитал при его наиболее вероятном аналогичном по уровню риска инвестировании, например в соответствующую отрасль промышленности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

62. Устаревание НМА и ОИС представляет собой моральное устаревание, связанное с появлением более прогрессивных аналогов НМА и ОИС. Моральное устаревание сопровождается падением продаж и снижением доходности НМА и ОИС.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

63. Устаревание НМА и ОИС может определяться на основе оценки срока полезного использования и оставшегося срока действия охранного документа НМА и ОИС. При этом срок полезного использования НМА и ОИС может определяться как срок, в течение которого право на использование НМА и ОИС может быть передано по договору или как срок, в течение которого НМА и ОИС может быть использован в собственном производстве (бизнесе) правообладателя.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

64. Коэффициент устаревания НМА и ОИС может быть определен по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_t = 1 — FP/ LP

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_t — коэффициент устаревания НМА и ОИС;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

FP — фактический срок, прошедший с даты приоритета (согласно охранному документу) до даты оценки для объектов оценки, имеющих правовую охрану, или фактический срок от начала использования НМА и ОИС в производственной деятельности для объектов оценки, не имеющих правовую охрану;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

LP — номинальный срок действия прав (согласно охранному документу) для объектов оценки, имеющих правовую охрану, или срок использования в производственной деятельности для объектов оценки, не имеющих правовую охрану.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

65. Метод стоимости затрат на воспроизводство основан на определении стоимости прав на НМА и ОИС на основе расчета стоимости восстановления с учетом суммы дохода предприятия. Такое восстановление включает в себя полное восстановление калькуляции создания в текущих ценах (моделирование) оцениваемых НМА и ОИС на дату оценку.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

66. Метод стоимости затрат на воспроизводство является наиболее оптимальным методом при отсутствии возможности документального подтверждения с помощью реальных данных для создания объекта оценки. При использовании этого метода стоимость воспроизводства НМА и ОИС (восстановительная стоимость) определяется как сумма затрат, необходимых для создания новой его точной копии. Эти затраты следует рассчитать на основе текущих цен на дату оценки в отношении аналогичного сырья, источников энергии, средней заработной платы в отрасли и других затрат.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

67. Метод стоимости затрат на воспроизводство состоит из следующих этапов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

выявляются все необходимые затраты, которые могут быть связаны с созданием и доведением до состояния готовности к использованию НМА и ОИС в запланированных целях;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

устанавливаются на дату оценки цены на сырье, материалы, энергоносители, комплектующие изделия, информация по среднеотраслевой оплате труда работников соответствующей квалификации и иные составляющие, характерные для оцениваемых НМА и ОИС;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяется калькуляция стоимости создания НМА и ОИС;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяется восстановительная стоимость НМА и ОИС как сумма затрат, увеличенная на прибыль предпринимателя (ставку дохода на инвестиции);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассчитывается возможная величина устаревания НМА и ОИС;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяется стоимость объекта оценки как разница между восстановительной стоимостью и величиной устаревания НМА и ОИС.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

68. Метод стоимости замещения применяется в случаях, когда новую точную копию оцениваемых НМА и ОИС воссоздать практически невозможно, но возможно заместить аналогом с подобными оцениваемыми НМА и ОИС потребительскими свойствами, но необязательно идентичный по внешнему виду и структуре составляющих его элементов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

69. Стоимость замещения НМА и ОИС определяется на основании информации о текущей стоимости расходов по состоянию на дату оценки на создание (разработку) или приобретение аналога НМА и ОИС, который по своим потребительским, функциональным, экономическим показателям может быть равноценной заменой объекта оценки, что обеспечивает его наиболее эффективное использование.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

70. При использовании метода стоимости замещения используют принцип замещения, основанный на том, что стоимость НМА и ОИС определяется той ценой, которую следует заплатить при покупке НМА и ОИС аналогичной полезности или с аналогичной потребительной стоимостью.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

71. Метод стоимости замещения состоит из следующих этапов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

исследуется рынок и выявляются аналоги НМА и ОИС аналогичной полезности или с аналогичными свойствами, устанавливается их рыночная стоимость или сумма затрат на их создание;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стоимость (или затраты на создание) аналогов приводятся к дате оценки путем индексации, в случае если дата продажи (или предложения) аналога отлична от даты оценки оцениваемых НМА и ОИС;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяется величина устаревания объекта оценки по отношению к аналогу объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рассчитывается рыночная стоимость объекта оценки путем вычитания из суммы затрат на создание нового объекта, аналогичного объекту оценки, величины устаревания объекта оценки, или определяется стоимость НМА и ОИС исходя из минимальной цены, которую следует заплатить при покупке аналога, эквивалентной полезности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

72. Сумма затрат на создание нового объекта, аналогичного объекту оценки, включает в себя прямые и косвенные затраты, связанные с созданием аналога и приведением его в состояние, пригодное к использованию, а также прибыль предпринимателя — величину наиболее вероятного вознаграждения за инвестирование капитала в создание НМА и ОИС.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 4. Согласование результатов оценки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

73. Согласование результатов оценки и определение итоговой стоимости объекта оценки осуществляется в соответствии с НСО № 6 «Подходы и методы оценки» и методике к порядку согласования результатов оценки Национального стандарта оценки «Подходы и методы оценки» (НСО № 6).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 5. Особенности оценки отдельных объектов

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

74. При оценке уникальных НМА и ОИС, которые используются не для извлечения коммерческих выгод, а преимущественно для решения экологических, социальных, научных или образовательных задач, единственным подходом оценки их рыночной стоимости является затратный подход.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

75. Особенности оценки товарного знака заключаются в том, что рекомендуется руководствоваться фундаментальными принципами, на которых строится вся оценка стоимости НМА и ОИС.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Стоимость прав на товарный знак определяется только теми доходами, которые приносят или могут принести владельцу эти права при существующем или при наилучшем их использовании.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

76. В качестве затрат при оценке товарного знака на основе затратного подхода должны учитываться следующие виды затрат:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

затраты на создание товарного знака;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

затраты на правовую и другие виды охраны товарного знака;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

затраты на маркетинговые исследования продукции (услуг) под оцениваемым товарным знаком;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

затраты на рекламные мероприятия.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

77. Для проведения оценки действующего товарного знака необходимо провести анализ финансовой отчетности предприятия за последние три года.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

78. В рамках доходного подхода при оценке доходов от использования товарного знака применяются следующие основные методы:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод преимущества в прибыли;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод избыточных прибылей;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод выделения дополнительной прибыли от товарного знака;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод освобождения от роялти.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

79. При использовании доходного подхода предполагается, что товарный знак наряду с другими активами (недвижимость, оборудование и др.) участвует в создании стоимости продукции (услуг). Известный товарный знак позволяет увеличивать цену по сравнению со среднерыночными ценами на аналогичные товары. Именно эта разница и есть та стоимость, которая создается за счет использования товарного знака, которая может быть рассчитана на основе использования метода преимущества в прибылях. От оценщика требуется рассчитать дополнительный процент рентабельности, построить прогноз продаж предприятия и определить текущую сумму сверхприбылей.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

80. Метод избыточных прибылей по экономическому смыслу схож с методом преимущества в прибыли, однако применяется для оценки стоимости гудвилла. Возможно его использование также и для оценки товарного знака. Основное отличие заключается в том, что дополнительная прибыль, получаемая предприятием от использования товарного знака, рассчитывается применительно не к отдельным видам товаров и услуг, а путем определения рентабельности использования собственного капитала.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Рассчитанный процент рентабельности сравнивается со среднеотраслевым, полученная разница умножается на размер собственного капитала — это и есть избыточная прибыль или рыночная стоимость товарного знака.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

81. При нахождении прибыли (денежного потока) методом выделения дополнительной прибыли от товарного знака, для расчета стоимости используется следующая формула:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

P = К_ad* Pe_i* Rate

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Р — прибыль (денежный поток);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_ad_—коэффициент, учитывающий дополнительную прибыль, связанную с применением товарного знака, и зависящий от характера производства продукции (оказания услуг) под товарным знаком. Значения этого коэффициента определяются по шкале, приведенной в приложении к настоящей Методике;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Pe_i — выручка (валовая прибыль) от использования товарного знака в i-м году, определяемая как произведение объема реализованной продукции (услуг) в i-м году на вероятную цену единицы продукции (услуг) в i-м году;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Rate — норма прибыли на инвестиции.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

82. В соответствии с затратным подходом применительно к оценке товарного знака при использовании метода начальных затрат, следует учитывать ряд коэффициентов, характеризующих особенности товарного знака при учете затрат на его создание.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

83. Методом начальных затрат стоимость товарного знака рассчитывается по следующей формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Val — стоимость товарного знака;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

C_i — затраты на создание и продвижение товарного знака, произведенные в i-ом году (в том числе на дизайн, правовую охрану, маркетинг, рекламу и пр.);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

n — число лет, прошедших с момента начала использования товарного знака до даты оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_Ind — коэффициент индексации затрат;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Rate — норма прибыли на инвестиции;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_t — коэффициент времени использования товарного знака;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_m_—коэффициент масштабности использования товарного знака, определяемый по величине товарооборота;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_е_—коэффициент эстетического восприятия.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

84. Значения коэффициентов масштабности и эстетического восприятия приведены в приложении к настоящей Методике.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

85. Коэффициент времени использования товарного знака может быть рассчитан по следующей формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_t = 1 + FP/ LP

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_t — коэффициент времени использования товарного знака;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

FP — фактический срок службы товарного знака;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

LP — номинальный срок службы товарного знака (целесообразно указывать срок — 10 лет, так как свидетельство на товарный знак выдается на данный период времени, без учета срока продления свидетельства).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

86. Размер убытков за неправомерное использование ОИС определяется состоянием на дату оценки с применением оценочной процедуры накопления прибыли (дохода), которую не получил правообладатель ОИС и/или лицензиат в результате неправомерного использования такого объекта, исходя из объемов производства и/или реализации контрафактной продукции.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

87. Под убытками от неправомерного использования ОИС подразумеваются:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

88. К расходам правообладателя относятся его издержки, связанные со сбором доказательств, расходы на проведение различного рода экспертиз (в т. ч. по оценке ущерба и упущенной выгоды), судебные, административные издержки (в том числе нотариальное удостоверение) и прочие. Суммарная величина расходов определяется на основании подтверждающих документов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ

к Методике оценки стоимости нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

1. Значение коэффициента К_ad, учитывающего дополнительную прибыль, связанную с применением товарного знака:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_ad = до 0,1 — индивидуальное (единичное) производство;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_ad = 0,1-0,2 — мелкосерийное производство;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_ad = 0,2-0,3 — серийное производство;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_ad = 0,3-0,4 — крупносерийное производство;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_ad= 0,4-0,5 — массовое производство.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

2. Значение коэффициента эстетического восприятия Ке:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ке = 1,3 — при использовании более 10 лет, мировая известность у потребителей;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ке = 1,2 — при использовании более 5 лет, широкая узнаваемость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ке = 1,1 — при использовании менее 5 лет, устойчивое представление у потребителей о производителе;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ке = 1,05 — при использовании не менее 3 лет;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ке = 1 — при использовании в течение 1 года.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

3. Значение коэффициента масштабности использования товарного знака Кm при следующей величине товарооборота:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

до 10 тыс. долл. США в месяц Кm = 1,0

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

10 — 50 тыс. долл. США в месяц Кm = 1,2

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

50 — 100 тыс. долл. США в месяц Кm = 1,4

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

100 — 500 тыс. долл. США в месяц Кm = 1,6

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

500 тыс. долл. США — 1 млн долл. США в месяц Кm = 1,8

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

более 1 млн долл. США в месяц Кm = 2,0

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ № 7

к Единому национальному стандарту оценки Республики Узбекистан

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

к Национальному стандарту оценки «Оценка стоимости товарно-материальных запасов» (НСО № 12)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Настоящая Методика определяет порядок применения НСО № 12 «Оценка стоимости товарно-материальных запасов».

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

1. Данная Методика устанавливает минимальные методы, необходимые для оценки стоимости товарно-материальных запасов (далее — «объект оценки» или «ТМЗ») в соответствии с ЕНСО. Оценщики могут использовать и другие методы, которые не противоречат законодательству об оценочной деятельности и ЕНСО, а также международной практике оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

2. В целях настоящей Методики используются следующие основные термины и определения:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

идентичный объект — объект, схожий с объектом оценки по химическому составу и физическим свойствам, с отсутствием каких-либо отличий от объекта оценки по естественному (стандартному) происхождению;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

товарно-материальные запасы — материальные активы, которые удерживаются в ходе обычной хозяйственной деятельности с целью последующей продажи и находятся в процессе производства, а также используются в производственном процессе или для выполнения административных и социально-культурных функций;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

утрата товарной стоимости — относительная величина, на которую снижается стоимость товарно-материальных запасов вследствие уменьшения или ухудшения потребительских свойств;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

3. Сбор и анализ информации об объекте оценки включает получение документов по объекту оценки, изучение информации, полученной при осмотре объекта оценки, поиск и изучение информации по рынку товаров, анализ информации, описание объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

4. В случаях, когда права пользования, владения и распоряжения товарно-материальными запасами подлежат государственной регистрации и контролю в случаях, предусмотренных законодательством, оценщик должен потребовать соответствующие регистрационные и/или разрешительные документы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

5. При сборе информации об аналогах, необходимо соблюдение условий о том, что объект оценки и аналоги должны соответствовать по происхождению страны производителя с целью объективного подхода к расчетам накладных затрат (налоги и другие обязательные платежи, транспортные расходы, другие затраты) на импортный товар.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Сравнение других параметров и характеристик объектов, также является обязательным при условии, если подобные параметры и характеристики являются ценообразующими для объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

6. Сбор информации об аналогах объекта оценки необходимо осуществлять с учетом требований элементов подбора аналогов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В случаях, когда объект оценки является производственным товаром под определенной торговой маркой, оценщику при подборе аналогичного объекта оценки следует обращать особое внимание на торговую марку объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

7. При сборе, изучении и анализе информации, а также идентификации объекта оценки, оценщик должен руководствоваться требованиями НСО № 3.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 3. Выбор, обоснование и применение подходов и методов оценки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

8. Расчет стоимости сравнительным подходом производится в следующей последовательности, в том числе осуществляется:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

исследование рынка, анализ и сбор информации по объектам-аналогам;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

выбор аналогов сравнения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение единиц сравнения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

корректировка цен (стоимости) объектов-аналогов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

9. Исследование и анализ рынка объектов оценки проводится в целях получения информации о сделках (предложениях) об объектах-аналогах.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

10. Выбор аналогов сравнения осуществляется приоритетно на местном рынке (в том числе для аналогов импортного происхождения). При отсутствии аналогов на местном рынке допускается использование информации об аналогах зарубежных рынков с учетом требований НСО № 12.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

11. Определение единиц сравнения объекта оценки осуществляется в соответствии с особенностями учета единиц измерения объекта оценки: единицы измерения массы (тонна, килограмм, грамм, литр и т.д.), длины (километр, метр, сантиметр и т.д.), площади (квадратный метр, квадратный сантиметр и т.д.) или единицы измерения навалом (вагон, контейнер и т.д.).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

12. Выбор элементов сравнения проводится только из тех нижеследующих элементов, которые являются ценообразующими и способны оказать значительное влияние на цену аналогов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

имущественные права (обременения, ограничения и т.д.);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

условия финансирования (рассрочка, льготные платежи и т.д.);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

особые условия (нерыночные условия платежей и поставки);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

условия рынка (изменения цен во времени и т.д.);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

местонахождение (местный и зарубежные рынки, и т.д.);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

физические характеристики (свойства, состав и т.д.);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

экономические свойства (себестоимость, экономия затрат и т.д.);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

другие особенности ценообразования.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При проведении оценки методами сравнительного подхода оценщик может рассматривать и другие элементы сравнения, влияющие на итоговую стоимость объекта. Оценщик должен отразить это в отчете об оценке и учесть при определении итоговой стоимости объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

13. При применении методов сравнительного подхода необходим сбор информации о не менее трех объектах-аналогов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

14. Оценка стоимости объекта оценки сравнительным подходом осуществляется методом прямого сравнения с аналогом.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

15. Метод прямого сравнения с аналогом предполагает использование цен заводов-изготовителей аналогичной продукции.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

16. Метод прямого сравнения с аналогом предполагает внесение соответствующих корректировок в цены аналогов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С = С_ан * К₁ * К₂ * К₃* …* K_n

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С — цена объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_ан — цена объекта-аналога;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К₁, К₂, К₃…K_n_—корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях параметров оцениваемого объекта и аналога.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

17. Корректировка на месторасположение применяется, когда в оценке используется информация зарубежного рынка. При этом, последовательность расчета поправки на местонахождение, следующая:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяется контрактная цена аналога, которая равна сумме цен продажи (предложения) аналога и доставки (транспортные расходы);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

налоги и платежи при импорте, рассчитываются в соответствии с нормами законодательства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Транспортные расходы принимаются по фактическим затратам на транспортировку. При невозможности выявления фактического размера затрат на транспортировку или расчета, транспортные расходы принимаются в размере пяти процентов от цены продажи / предложения объекта-аналога.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

18. Корректировка на физическое состояние рассчитывается исходя из соотнесения степени физического состояния объекта оценки и подобранных аналогов (определяется в качестве утраты товарной стоимости) согласно следующей формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

где,

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К — поправочный коэффициент на утрату товарной стоимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_объект — коэффициентный показатель физического состояния объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_аналог — коэффициентный показатель физического состояния объекта-аналога.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

19. Корректировка цен (стоимости) объектов-аналогов по элементам сравнения проводится исходя из следующих правил:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

корректировка цен (стоимости) объектов-аналогов по элементам сравнения осуществляется относительно объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

если объект оценки по элементу сравнения имеет лучшие показатели по сравнению с объектом-аналогом, то цена (стоимости) объекта-аналога увеличивается на величину корректировки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

если объект оценки по элементу сравнения имеет показатели по сравнению с объектом-аналогом хуже, то цена (стоимости) объекта-аналога уменьшается на величину корректировки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Диапазон цен между аналогами не должен быть более 30 процентов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

20. Корректировки вносятся в процентном и/или денежном выражении.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

21. Затратный подход оценки объекта оценки основан на определении полной стоимости воспроизводства или стоимости замещения объекта оценки за минусом утраты товарной стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

22. Затратный подход к оценке стоимости объекта оценки включает соблюдение следующих этапов расчета:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение восстановительной стоимости (стоимости воспроизводства или стоимости замещения);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение размера утраты товарной стоимости объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение стоимости объекта оценки, как разница между полной стоимостью воспроизводства или стоимостью замещения и стоимостного показателя утраты товарной стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

23. Определение стоимости воспроизводства или стоимости замещения выполняется посредством применения одного из следующих методов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод воспроизводства/замещения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод индексации стоимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод средневзвешенной стоимости;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод оценки по средней цене.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

24. Методом воспроизводства определяется восстановительная стоимость объекта оценки по цене нового идентичного объекта или объекта-аналога. В случае имеющихся расхождений в характеристиках допускается внесение корректировок в цену аналога. Стоимость воспроизводства объекта оценки равняется отпускной цене завода изготовителя (или ценам продаж официальных дилеров).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Методом замещения определяется восстановительная стоимость объекта оценки на основе цены продажи (или предложения с учетом скидки на уторгование) идентичный объектов, если аналог снят с производства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

25. В случаях, когда объект-аналог находится за пределами Республики Узбекистан, в цену данного аналога необходимо внести поправку на местонахождение. Вносится поправка цены с учетом следующих затрат:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

доставка (транспортировки) в Республику Узбекистан;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

налоги и платежи, установленные законодательством на момент проведения оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

26. Последовательность расчета поправки на местонахождение, следующая:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяется договорная цена аналога, которая равна цене продажи (предложения) аналога плюс доставка (транспортные расходы);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

при импорте налоги и другие обязательные платежи, рассчитываются в соответствии с нормами законодательства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

27. Метод индексации стоимости реализуется путем использования индексов удорожания цен, устанавливаемые органами статистики. При этом, индексы применяются к базовой стоимости (первоначальной, восстановительной) объекта оценки с даты принятия на баланс в зависимости от периода расчета индексов цен.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В качестве базовой стоимости могут быть использованы данные бухгалтерского учета или ценовая информация изготовителей (или дилеров, поставщиков) на ретроспективную дату (при этом необходимо использовать данные о ценах на идентичный аналог).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

28. Метод средневзвешенной стоимости предполагает формирование групп и подгрупп однородных товарно-материальных запасов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Группирование осуществляется в зависимости от индивидуальных характеристик (вида, сферы использования, моделей и прочие) товарно-материальных запасов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Основой расчетов средневзвешенной стоимости является присвоение удельных весов к подгруппам товарно-материальных запасов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Удельные веса присваиваются на каждую партию поступлений товаров на баланс предприятия. Наибольший удельный вес следует присваивать к подгруппе, балансовая цена которой наиболее приближенная к текущим рыночным ценам. Наименьший удельный вес целесообразно присваивать к подгруппе, которая первым принята на баланс.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Метод средневзвешенной стоимости определяется следующей формулой:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_св = (С₁ * У₁) + (С₂ * У₂) + … + (С_n * У_n)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_св — средневзвешенная стоимость одной товарной позиции объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С₁, С₂, … C_n — балансовая стоимость каждой товарной позиции объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

У₁, У₂, … У_n — удельные веса каждой товарной позиции.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Суммарный показатель удельных весов товарных позиций должен равняться «1» (одному).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Балансовая стоимость одной товарной позиции объекта оценки определяется путем деления общей балансовой стоимости каждой группы (или подгруппы) на количество товарно-материальных запасов этой группы (или подгруппы).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

29. Метод оценки по средней цене применяется путем определения суммы стоимостей единиц товаров, находящихся в остатке и в каждой партии поставок, приобретенных в отчетном периоде, деленная на общее количество партий:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_ср — средняя себестоимость единицы закупленного товара;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_i — стоимость закупки единицы i-ой партии;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

n — число партий закупки товаров за период;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_о — себестоимость единицы товара в остатке, на начало отчетного периода.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

30. Утрата товарной стоимости объекта оценки на дату оценки определяется как совокупность физической, функциональной и экономической утраты. Утрата товарной стоимости не может быть больше 100 (ста) процентов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Потери в стоимости товарно-материальных запасов при физической утрате, связаны с частичной или полной потерей объектом оценки свойств эксплуатационной пригодности, в том числе в результате естественного старения, воздействии природных явлений, аварий, других физических воздействий.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Функциональная утрата возникает вследствие изменения потребительских предпочтений, технических инноваций или рыночных стандартов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Экономическая утрата возникает в результате изменения внешней ситуации в отношении объекта оценки (в том числе изменений на товарном рынке, изменения социальных, финансовых, законодательных, экологических и иных условий).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Утрата товарной стоимости может определяться в процентах или долях от полной стоимости воспроизводства (коэффициентный показатель) или стоимости замещения в денежном выражении (абсолютная величина).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

31. В случаях, если товарно-материальные запасы, являющиеся сырьевым материалом, не потеряли физические (технические) свойства, величина утраты товарной стоимости равняется нулю.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

32. Определение величины утраты товарной стоимости осуществляется согласно следующей формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

УТС = 1 — (1 — УТС_физ) * (1 — УТС_функ) * (1 — УТС_эк)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

УТС — коэффициентный показатель утраты товарной стоимости объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

УТС_физ — коэффициентный показатель физической утраты объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

УТС_функ — коэффициентный показатель функциональной утраты объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

УТС_эк — коэффициентный показатель экономической утраты объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

33. Физическая утрата объекта оценки определяется следующими методами:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод полезности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод экспертного расчета.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

34. Метод полезности рассчитывается как сумма затрат на устранение физической утраты (приобретение дополнительных товаров, добавление разных добавок и ингредиентов, повышение полезности и т.д.).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

35. Метод экспертного расчета определяется согласно шкале экспертных оценок физического состояния, в соответствии с нижеприведенной таблицей:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Описание состояния	Характеристика состояния	Утрата товарной стоимости, %
Новое	В новом состоянии, на не истекшем сроке полезности, пригодное к использованию без каких-либо изменений или дополнений.	0 — 5
Очень хорошее	Практически новое, установленный срок полезности истек, но товар пригоден для использования без изменений или дополнений, полная масса (весь объем) товара в состоянии сохранности (без потерь), не требуется перетарирование или изменение условий использования или хранения.	6 — 20
Хорошее	Товар пригодный к использованию с учетом мелких затрат на повышение полезности, требует перетарирование (переупаковка), имеет короткий срок полезности, возможен к использованию вперемешку с новым товаром, проведение мелких ремонтных работ без замены основных элементов (если товар является механизмом, или на механической или электронной основе).	21 — 40
Удовлетворительное	Пригодно к использованию, после повышения консистенции, использование обусловлено повышением качеств полезности при определенных добавках, повышающих потребительские свойства товара, использование товара требует особых условий использования (вперемешку малыми частями с новым товаром), проведение крупных ремонтных работ с заменой основных элементов (если товар является механизмом, или на механической или электронной основе).	41 — 60
Неудовлетворительное	Пригодно к использованию в качестве отходов, вторичного сырья, лома или запасных частей.	61 — 80

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

36. Функциональная утрата стоимости определяется как величина, на которую необходимо скорректировать полную стоимость воспроизводства или стоимость замещения, вызванная несоответствием характеристик объекта оценки (улучшений и/или их элементов) текущим требованиям потребительского рынка.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Размер функциональной утраты можно рассчитать, как разница в ценах идентичного объекта и более современного аналога.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

37. Экономическая утрата представляет собой величину снижения стоимости воспроизводства или стоимости замещения объекта оценки, вызванную негативным влиянием внешних факторов на стоимость объекта оценки. К внешним факторам относятся: ситуация на рынке, ограничения в использовании, изменение инфраструктуры, законодательства и др.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Определение экономического удорожания основано на сравнении цен продаж или рыночной стоимости объектов-аналогов, один из которых имеет экономическую утрату.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

38. Стоимость объекта оценки при применении затратного подхода определяется как стоимость воспроизводства (или стоимость замещения) за минусом величины утраты товарной стоимости. Формула расчета стоимости объекта оценки:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С = С_в(з) * (100% — УТС)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_в(з) — стоимость воспроизводства или стоимость замещения объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

УТС — утрата товарной стоимости объекта оценки, в процентах.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 4. Согласование результатов оценки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

39. Согласование результатов оценки и определение итоговой стоимости объекта оценки осуществляется в соответствии с НСО № 6 «Подходы и методы оценки» и методике к порядку согласования результатов оценки Национального стандарта оценки «Подходы и методы оценки» (НСО № 6).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ № 8

к Единому национальному стандарту оценки Республики Узбекистан

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

к Национальному стандарту оценки «Оценка стоимости машин и оборудования» (НСО № 13)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Настоящая Методика определяет порядок применения НСО № 13 «Оценка стоимости машин и оборудования».

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

1. Данная Методика устанавливает минимальные методы, необходимые для оценки стоимости машин и оборудования (далее — «объект оценки») в соответствии с ЕНСО. Оценщики могут использовать и другие методы, которые не противоречат законодательству об оценочной деятельности и ЕНСО, а также международной практике оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

2. В целях настоящей Методики используются следующие основные термины и определения:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

идентичный объект — это объект той же модели (модификации), что и оцениваемый объект, у него нет никаких отличий от оцениваемого объекта по стандартной (заводской) конструкции, оснащению, параметрам и применяемым материалам;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

совокупный износ — обесценивание стоимости машин и оборудования, сопровождающееся потерей их технико-экономических характеристик из-за влияния физического износа, а также функционального и экономического (внешнего) видов износов (устареваний);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

физический износ — уменьшение стоимости машин и оборудования вследствие естественного ухудшения характеристик объекта оценки во время его эксплуатации под воздействием производственных факторов (устаревание корпуса, агрегатов, материалов, трения, коррозии, вибрации и т.д.), а также приобретенных ухудшений в результате аварий, стихийных бедствий и т.д.;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

машины — технические устройства, которое выполняют движения механического характера с целью преобразования энергии, материалов и информации, используемые для выполнения специализированных технологических процессов, обусловленных операционными требованиями хозяйствующего субъекта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

машинный парк — совокупность единиц машин и оборудования, находящиеся в комплексе (например, в виде производственного цеха), но технологически не взаимосвязанные, представляющие собой индивидуальную технику. Машины и оборудования могут выполнять поэтапные функции единого цикла в производственном процессе, однако машинный парк следует отличать от технологического комплекса в связи с тем, что каждая единица техники машинного парка выполняет законченный процесс обработки материала;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

внешний износ — уменьшение стоимости машин и оборудования вследствие изменения внешних факторов (экономических, экологических и т.д.), влияющих на потребительский спрос на данные машины и оборудование;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

технологический комплекс — совокупность технологически и организационно взаимосвязанных машин и оборудования, а также компонентов (инструментов, материалов, программного обеспечения и т.д.), используемых в производственной деятельности предприятия и обеспечивающих непрерывный производственный процесс;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

функциональный износ — частичная утрата машинами и оборудованием потребительной стоимости в связи с удешевлением их производства или в связи с их более низкой производительностью по сравнению с новыми;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

оборудование — совокупность машин, механизмов, приборов, устройств, используемых для работы или производства, а также их комплектующие, принадлежности, инвентарь, инструменты, используемые в целях организационно-технологического обеспечения деятельности предприятия.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

3. При составлении задания на оценку описывается объект оценки с учетом всех технических параметров и конструктивных элементов, а также всех прав и обременений.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

5. Сбор информации об объекте оценки включает получение документов по объекту оценки от заказчика, изучение информации, полученной при осмотре объекта оценки, поиск и изучение информации по рынку машин и оборудования, анализ информации, описание объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

6. При анализе информации и предоставленных документов учитываются результаты осмотра объекта оценки. В случае выявления в них несоответствий, противоречий или возникновения сомнений в их достоверности оценщик вправе уточнять исходные данные и применять их в дальнейших расчетах или использовать для оценки другую обоснованную информацию.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

7. При осмотре объекта оценки заказчик должен представить паспорт объекта оценки, при отсутствии паспорта объекта оценки, документ, содержащий его технические характеристики. В случаях, когда в соответствии с законодательством объект оценки должен иметь государственную регистрацию, заказчик также представляет регистрационные документы на него.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При отсутствии регистрационных документов объекта оценки допускается использовать при осмотре данные счета-фактуры, договора купли-продажи (дарения) или договора на его поставку.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

8. При сравнении параметров и характеристик объекта оценки и объектов-аналогов, обязательным является процедура сравнения характеристик о производительности и мощности, а также комплектации и физическом состоянии объектов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

9. При подборе аналога предпочтение следует отдавать объекту того же изготовителя и той же страны происхождения, а также идентичного назначения (общее, специализированное, специальное и др.).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

10. Информация об объектах-аналогах, собранная в процессе оценки, анализируется по следующим показателям:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

срок действия зафиксированной цены;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

денежная единица (валюта), в которой выражена цена;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

характер цены (оптовая, розничная, биржевая и др.) по источнику происхождения (интернет, справочники и др.);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

место продажи;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

износ объекта (в процентах);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наличие или отсутствие местных налогов в цене;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наличие в цене транспортных и прочих издержек продавца.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

11. При оценке стоимости машин и оборудования устанавливаются следующие приоритеты подбора объектов-аналогов и использования информации о них:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

используется информация преимущественно об идентичных объектах;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

при отсутствии информации об идентичных объектах используется информация об аналогах.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При использовании информации об аналогах необходимо придерживаться следующих требований:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

отраслевое назначение (сфера использования, эксплуатации) аналогов и объекта оценки должна быть одинаковой;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

объект оценки и подобранные аналоги должны быть одной торговой марки (бренда), за исключением случаев, когда торговая марка снята с производства или под данной торговой маркой производство аналогов прекращено;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наличие информации об объектах оценки и подобранных аналогов одной страны производства, а также единого регионального рынка сбыта (европейский, азиатский и т.д.). При отсутствии информации о ценах (продажи или предложений) аналогов, допускается использование информации из других региональных рынков с внесением соответствующих корректировок.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

12. При сборе информации, машины и оборудование можно подразделить на:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

силовые машины и оборудование — атомные реакторы, котлы, паровые двигатели, турбины, силовые трансформаторы, двигатели внутреннего сгорания и др.;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рабочие машины и оборудование — станки, аппараты, агрегаты, предназначенные для механического, термического, химического или другого технологического воздействия на предметы труда;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

измерительные и регулирующие приборы и устройства, и лабораторное оборудование — весы, дозаторы, манометры, термостаты, оборудование для сигнализации, аппаратура научно-исследовательских лабораторий, сейсмических станций и др.;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прочие машины и оборудование — оборудование телефонных станций и другие машины, и оборудование, не учитываемое в предыдущих группах.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 2. Идентификация объекта оценки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

13. Идентификация объекта оценки проводится путем осмотра, изучения его паспорта и регистрационных документов (при наличии).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

14. На установленное дополнительное оборудование заказчиком и/или заинтересованным лицом предъявляется соответствующая техническая, разрешительная документация и сведения о балансовой стоимости (для юридических лиц).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

15. По итогам осмотра и идентификации объекта оценки составляется акт осмотра технического состояния объекта оценки, в котором отражается техническое состояние, формулируются выводы о результатах идентификации, комплектации, неисправностях, эксплуатационных и других дефектах объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Акт осмотра технического состояния объекта оценки оформляется в соответствии с приложением № 1 к настоящей Методике.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

16. В акте осмотра технического состояния, указывается характеристика технического состояния объекта оценки, согласно Шкале экспертных оценок физического состояния машин и оборудования, приведенной в приложении № 2 к настоящей Методике.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

17. В случаях, когда объектом оценки является машинный парк, состоящий из множества функционально одинаковых машин и оборудования, допускается проведение идентификации потоком (массовая идентификация), путем формирования однородных групп (по марке или функциональному назначению) машин и оборудования.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Идентификация потоком проводится при условии, когда объектом оценки является машинный парк, в состав которого входят не менее 30 (тридцати) единиц техники.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Идентификация потоком предполагает проведение выборочной идентификации не менее двух объектов оценки в каждой группе.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 3. Выбор, обоснование и применение подходов и методов оценки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

18. Расчет стоимости сравнительным подходом производится в следующей последовательности:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

исследование рынка, анализ и сбор информации по объектам-аналогам;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

выбор аналогов сравнения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение единиц сравнения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

корректировка цен (стоимости) объектов-аналогов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

19. Исследование и анализ рынка машин и оборудования проводится в целях получения информации о сделках (предложениях) об объектах-аналогах.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

20. При применении методов сравнительного подхода необходим сбор информации о не менее трех объектах-аналогах.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

21. Единицы сравнения определяются в зависимости от наличия информации об объекте оценки и объектах-аналогах. Основными единицами сравнения при оценке стоимости машин и оборудования являются:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

технические характеристики — производительность или мощность, грузоподъемность, тяговое усилие, размеры рабочего пространства, класс точности, степень автоматизации и т.д.;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

эксплуатационные характеристики — автоматическое, полуавтоматическое или не автоматическое использование, безотказность, долговечность, ремонтопригодность, сохраняемость и т.д.;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

конструктивные характеристики — вес, состав основных конструктивных материалов и т.д.;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

экономические характеристики — расходы различных ресурсов при функционировании машин в единицу времени, на единицу продукции или работ.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В качестве единиц сравнения оценщик может использовать и другие характеристики объекта оценки в зависимости от имеющейся информации и особенностей (уникальности) объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

22. На основании сопоставления объекта оценки и объектов-аналогов по единице сравнения, осуществляется выбор следующих элементов сравнения:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

имущественные права — анализируются имущественные права, передаваемые при продаже объекта оценки и (или) объектов-аналогов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

условия финансирования — анализируются условия оплаты, влияющие на рыночную стоимость объекта оценки и (или) объекта-аналога (рассрочка, кредит, лизинг и др.);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

состояние рынка (время продажи) — проводится анализ и учет изменения цен на объекты-аналоги;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

условия продажи — выявляются нетипичные для рынка отношения между продавцом и покупателем;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

физические характеристики — проводится анализ и учет технико-эксплуатационных характеристик объекта оценки и объектов-аналогов. Анализируются отличия в размерах, конструктивных частях (элементах), техническом состоянии (проценте износа), характере текущего использования, дополнительной комплектации и др.;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

условия использования — выявляются отличия в использовании (текущее использование, функциональное использование) объекта оценки и объектов-аналогов, а также влияние этих отличий на цену объектов-аналогов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Также может быть проведен анализ и иных элементов сравнения, влияющие на цену объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

23. Физические характеристики как элементы сравнения можно разделить на две группы:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

элементы сравнения, относящиеся к конструкции (стандартной комплектации) объекта оценки (корректировки, связанные с отсутствием частей серийной комплектации, установленных изготовителем, наличием дополнительной комплектации, существенными изменениями конструкции серийного производства);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

элементы сравнения, относящиеся к фактическому техническому состоянию объекта оценки (корректировки, связанные с режимом интенсивности использования объекта оценки, несущественными эксплуатационными дефектами основных систем и частей объекта оценки, существенными эксплуатационными, аварийными повреждениями и дефектами, утратой товарного вида (стоимости) объекта оценки).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

24. Сравнительный подход реализуется посредством использования одного из следующих методов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

методы статистического анализа.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

25. При применении метода прямого сравнения продаж оценщику необходимо иметь информацию о ценах продажи и/или предложениях о продаже аналогичных объектов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

26. Цена аналогичного объекта (или предложение о продаже) служит основой для назначения стоимости объекта оценки. Полная стоимость замещения равна цене аналога с условием применения корректировок (поправок).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

27. Метод прямого сравнения продаж реализуется внесением соответствующих корректировок в цены аналогов согласно следующей формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С = С_ан * (К_фв/ (1 — К_из)) * К₁ * К₂ * К₃* … * K_n +/- С_доп

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_ан — цена объекта-аналога;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С — цена объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_{фв —}коэффициент, учитывающий изменение цен аналогов по фактору времени (с момента выпуска до момента оценки);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_из — коэффициент, учитывающий физический износ аналога за период эксплуатации с момента выпуска до момента оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К₁, К₂, К₃ … K_{n —}корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях параметров, оцениваемых объекта и аналога;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_{доп —}цена дополнительных устройств, наличием которых отличается объект-аналог.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

28. Корректировки по фактору времени (корректировка, учитывающая изменение цен аналогов по фактору времени (с момента выпуска до момента оценки) определяются как средний коэффициентный показатель изменения цен аналогичных объектов за период времени между годом выпуска аналога до года проведения оценки. В случае выпуска аналога и проведения в один тот же год, корректировка не проводится.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При отсутствии возможности определения коэффициента корректировки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

по фактору времени на основе анализа динамики изменения цен машин и оборудования по времени, допускается использование статистических индексов удорожания цен продукции по соответствующей группе.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

29. Коэффициент, учитывающий физический износ аналога за период эксплуатации с момента выпуска до момента оценки рассчитывается по следующей формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_из — поправочный коэффициент на износ;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_объект — коэффициентный показатель физического износа объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_аналог_—коэффициентный показатель физического износа объекта-аналога.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

30. В случаях, когда в оценке используется информация о машинах и оборудованиях зарубежного рынка, в цены объектов-аналогов также вносится корректировка на местонахождение. Расчет поправки на местонахождение, следующая:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

налоги и платежи при импорте, рассчитываются в соответствии с нормами законодательства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

31. При использовании информации о ценах (продажи и/или предложений), корректировки вносятся в следующей последовательности:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

корректировки, устраняющие нетипичные условия продажи (ускоренные сроки поставки, гарантийный срок, скидки, комплектация, дополнительные услуги и др.);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

корректировка на наличие налога на добавленную стоимость (НДС);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

корректировка по фактору времени.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Корректировки второй и третьей групп выполняются всегда, а первой — с учетом их определенности и значимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

32. При использовании информации о ценах продажи (и/или предложений) аналогов, оценка основывается на определении соотношений между ценами (продажи и/или предложений) и главным параметром объектов, в частности степенная зависимость.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Данная норма отражается в следующей формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

где,

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Р₁, Р₂ — цены аналогов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

N₁, N₂ — основные параметры аналогов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

n — степенной коэффициент (коэффициент торможения* цены), зависящий от конкретного вида технических устройств.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

* Коэффициент торможения (коэффициент Чилтона) — показатель степени, характеризующий силу влияния основного параметра (фактора стоимости) на стоимость объекта. Для машин и оборудования основным параметром может быть производительность, мощность, энергопотребление, экологичность, масштаб объекта (объем, водоизмещение) и т.д.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

33. При применении всех методов сравнительного подхода необходимо придерживаться единого порядка внесения корректировок: вначале вносятся стоимостные корректировки, далее вносятся процентные корректировки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

34. Единая стоимость скорректированных цен аналогов определяется в зависимости от полноты, насыщенности и достоверности использованной информации путем расчета среднеарифметического, средневзвешенного или медианного значений.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

35. Методы статистического анализа позволяют определить стоимость объекта оценки путем выявления зависимости цен объектов-аналогов от элементов сравнения с использованием корреляционно-регрессионного анализа.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При применении данного метода, моделирование осуществляется на основе анализа одного или нескольких основных производственных и/или функциональных параметров аналогов, имеющих корреляционную связь с возможной потенциальной ценой.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

36. Статистические связи между переменными изучаются методами корреляционного и регрессионного анализа.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Корреляционный анализ позволяет установить связь между ценой объекта оценки/аналогов и их основными параметрами (одним и несколькими). Основной задачей корреляционного анализа является выявление и оценка связи между случайными величинами.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Методами регрессионного анализа можно выбрать конкретную математическую модель и оценить адекватность выбранной модели (совпадение свойств (функций/параметров/характеристик и т.д.) модели и соответствующих свойств моделируемого объекта). Основной задачей регрессионного анализа является установление формы и изучение зависимости между случайными величинами.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

37. Корреляционный анализ представляет собой согласованное изменение признаков, отражающее тот факт, что изменчивость одного признака (основного показателя) находится в соответствии с изменчивостью другого (цены, стоимости).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Парная корреляция изучает взаимосвязи между двумя случайными величинами, множественная — между большим числом величин.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Элементы корреляционного анализа: (x₁, y₁), ..., (x_n, y_n) при выборке n из наблюдений случайной величины (α, β), имеют двумерное нормальное распределение.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Изображая элементы выборки точками в декартовой системе координат, получим диаграмму рассеивания или корреляционное поле. По виду корреляционного поля можно сделать предположение о наличии и характере связи между α и β на основе выборочного коэффициента корреляции.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Выборочным коэффициентом корреляции называется число:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

| r_выб | ≤ 1

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В основу берутся цены аналогов, чьи коэффициенты в наибольшей степени стремятся к числу 1 (один).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

38. Регрессионный анализ — изучает связь между зависимой переменной и одной или несколькими независимыми переменными.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Наблюдаются значения (x₁, y₁), ..., (x_n, y_n) двумерной случайной величины (α, β). Исследуется зависимость случайной величины β от случайной величины α.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В общем случае регрессионная модель имеет вид:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

y = ƒ (x, β_k0, β_k1, …, β_kn)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Параметры β_k0, β_k1, …, β_kn называются коэффициентами регрессии.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Одна из задач регрессионного анализа — оценка коэффициентов регрессии. Для оценки коэффициентов регрессии, как правило, используется метод наименьших квадратов: в качестве оценок принимаются такие значения параметров, которые минимизируют сумму квадратов отклонений наблюдаемых значений, т.е. метод наименьших квадратов основан на минимизации суммы квадратов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Если предположить, что связь между переменными линейна, то соответствующая регрессионная модель имеет вид:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

y = β_k0 + β_k1 x

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

β_k0и β_k1_—коэффициенты линейной регрессии.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

39. Доходный подход основан на определении текущей стоимости машин и оборудования как совокупность будущих доходов от их использования (эксплуатации).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

40. В рамках настоящего НСО доходный подход осуществляется с использованием следующих методов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод прямой капитализации прибыли (дохода);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метода остатка;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод равноэффективного функционального аналога.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

41. Методы доходного подхода основаны на капитализации размера чистого операционного дохода от эксплуатации объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Чистый операционный доход определяется путем вычитания суммы операционных затрат от величины валового дохода. При этом, величина чистого операционного дохода должна быть очищена от денежной надбавки за торговую марку (бренд).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Среднегодовая величина чистого операционного дохода корректируется с учетом загруженности объекта оценки в течение текущего финансового года.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

42. Метод прямой капитализации прибыли (дохода) рассчитывается в соответствии со следующей формулой:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С — стоимость объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ЧОД — чистый операционный доход;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R_к_—ставка капитализации (в коэффициентном выражении).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

43. Метод остатка применим в случаях наличия возможности выделения технологического комплекса в качестве имущественного комплекса (или производственного цеха) в рамках совокупного бизнеса.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

44. Метод остатка реализуется на основе капитализации части чистого операционного дохода, приходящегося на долю технологического комплекса.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

45. Расчет чистого операционного дохода от производственной деятельности технологического комплекса осуществляется в следующем порядке:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) из всего имущественного комплекса предприятия выделяется комплекс (совокупный, условно независимый), оборудование которого нужно оценить;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) рассчитывается доля чистого дохода предприятия, которая приходится на этот комплекс (на основе финансовой отчетности и/или производственной отчетности предприятия);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в) из доли чистого дохода определяется часть, относящаяся к земельному участку, на котором стоит технологический комплекс. Расчет осуществляется по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ЧД_зем= С_зем * R_зем

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ЧД_зем — чистый доход, полученный за счет земельного участка;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_зем — рыночная стоимость земельного участка;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R_{зем —}ставка капитализации (для земельного участка);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

г) из доли чистого дохода, приходящейся на оцениваемый технологический комплекс, выделяется часть, которая относится к зданию данного технологического комплекса. Расчет производится по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ЧД_зд = С_зд* R_зд

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ЧД_зд — чистый доход, полученный за счет зданий;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_{зд —}рыночная стоимость здания;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R_{зд —}ставка капитализации (для здания);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

д) доля чистого дохода, приходящаяся на машины/оборудование технологического комплекса (ЧД_об), определяется путем вычитания размера чистых доходов за счет земельного участка и зданий;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ЧД_об= ЧД_ик — ЧД_{зем —}ЧД_зд

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ЧД_ик — чистый доход, приходящийся на имущественный комплекс предприятия (совокупного бизнеса);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

е) методом остатка определяется доля чистого дохода, приходящаяся на оцениваемые машины/оборудования:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_об — стоимость оцениваемого оборудования;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ЧД_об — чистый доход, приходящийся на оцениваемое оборудование;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R_{к —}ставка капитализации (в коэффициентном выражении).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Рыночная стоимость земельного участка и недвижимости определяется в порядке, установленном в НСО № 10 «Оценка стоимости недвижимости».

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

46. Метод равноэффективного функционального аналога реализуется в следующем порядке:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

подбирается аналог (базисный аналог), который выполняет аналогичные функции, но может отличаться от оцениваемого объекта по производительности, сроку службы, качеству изготовленной с его помощью продукции, по другим показателям;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяется доход от оцениваемого объекта, но не в полном объеме, а только в той его части, на которую доход оцениваемого объекта отличается от дохода аналогичного (базисного) объекта.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

47. Стоимость объекта оценки определяется из цены базисного аналога при условии, что их прибыльность одинакова. Метод основывается на положениях «Теории эффективности техники».

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

48. Используемая при этом математическая модель получается из формулы для расчета сравнительной экономической эффективности, если предположить, что эффективность равна нулю (условие равноэффективности):

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С — стоимость объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_б — цена базисного аналога;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И, И_б_—годовые издержки эксплуатации соответственно объекта оценки и базисного аналога (без учета износа);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_а, К_а.б. — коэффициент износа соответственно объекта оценки и базисного аналога, рассчитываемая согласно фактору фонда возмещения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Q, Q_б — годовой объем продукции, производимой соответственно объектом оценки и базисным аналогом;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R_к — ставка капитализации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В методе равноэффективного функционального аналога стоимость оцениваемого объекта выводится из цены базисного аналога при условии их равной эффективности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

49. Применение методов доходного подхода к оценке стоимости машин и оборудования предусматривает использование ставки капитализации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

50. В зависимости от имеющейся информации ставка капитализации может быть рассчитана Методом рыночной экстракции или Методом кумулятивного построения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

51. Согласно методу рыночной экстракции, ставка капитализации определяется на основе анализа рыночных данных о чистом операционном доходе и цене продажи идентичных объектов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

где,

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ЧОД — чистый операционный доход по каждому проданному объекту;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ц — цена продажи.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

52. Ставка капитализации методом кумулятивного построения, определяется как сумма безрисковой нормы доходности и характерные для объекта оценки нормы доходности за риски владения и пользования (эксплуатации) объектом оценки:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R_к= R_o + R_с + R_л+ R_in + n_к

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R_к — ставка капитализации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R_o — безрисковая процентная ставка (в процентах);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R_с_—отраслевой риск (в процентах);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R_л_—премия на низкую ликвидность (в процентах);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R_in — риск инвестирования в объект оценки (в процентах);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

n_к — норма возврата на капитал (в процентах).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Для расчета нормы возврата капитала используются метод Ринга, метод Инвуда и метод Хоскольда, изложенные в Методике к НСО № 10.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

53. Ставку капитализации необходимо скорректировать с учетом износа объекта оценки за период, соответствующей периоду формирования дохода, который берется в основу расчета стоимости объекта оценки доходным подходом.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

54. В зависимости от специфичности характеристик объекта оценки и сферы его эксплуатации, нормы доходности за риски могут быть дополнены иными видами рисков, характерных для конкретного объекта.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

55. Затратный подход оценки объекта оценки основан на определении стоимости воспроизводства или стоимости замещения объекта оценки с учетом добавления стоимости дополнительного оборудования и (или) частей объекта оценки за минусом совокупного износа.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

56. Затратный подход к оценке стоимости объекта оценки включает соблюдение следующих этапов расчета:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение полной стоимости воспроизводства или стоимости замещения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение стоимости дополнительного оборудования, установленного на объекте оценки, не входящего в стандартную комплектацию объекта оценки (при необходимости);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение размера утраты товарной стоимости объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение стоимости объекта оценки, как разница между полной стоимостью воспроизводства или стоимостью замещения с учетом стоимости дополнительного оборудования и стоимостного показателя совокупного износа.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

57. Определение стоимости воспроизводства или стоимости замещения выполняется посредством применения одного из следующих методов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод воспроизводства/замещения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод расчета по цене однородного объекта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод поэлементного расчета;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

58. Метод воспроизводства/замещения применяется с использованием ценовой информации (информация о фактах сделки и/или предложениях поставщиков) об объектах аналогах (точных или приблизительных).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Цена сделки или предложения объектов-аналогов подлежит следующим основным видам корректировок:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

корректировка на расхождения по производственным, техническим, технологическим, функциональным характеристикам, комплектации, оснащению и т.д.;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

корректировка на транспортировку, оформление сделки, налоги и платежи;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

корректировка на местоположение объекта-аналога;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

корректировка, учитывающая динамику изменения цен (применяется, когда информация о сделках и предложениях об аналогах датируется более чем на один год).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Цены сделок и предложений также могут быть скорректированы с учетом других ценообразующих факторов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

59. Стоимость объекта оценки с применением метода расчета по цене однородного объекта определяется в следующем порядке:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) для оцениваемого объекта подбирается однородный объект, похожий на оцениваемый прежде всего по технологии изготовления, используемым материалам, конструкции. Цена на однородный объект должна быть известна;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) определяется полная себестоимость производства однородного объекта по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_п.од — полная себестоимость производства однородного объекта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ц_{од —}цена однородного объекта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Н_дс — ставка налога на добавленную стоимость;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Н_пр — ставка налога на прибыль;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_{р —}показатель рентабельности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

допустимо принять показатель рентабельности для пользующейся повышенным спросом продукции в интервале: 0,25 — 0,35, для продукции, имеющей средний спрос: 0,1 — 0,25, для низкорентабельной продукции: 0,05 — 0,1;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в) рассчитывается полная себестоимость объекта оценки. Для этого в себестоимость однородного объекта вносятся корректировки в зависимости от основной характеристики:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_{п —}полная себестоимость производства оцениваемого объекта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

G_о и G_{од —}показатель основной характеристики оцениваемого и однородного объектов, соответственно;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_си К_с/о — коэффициент серийности производства, оцениваемого и однородного объектов, соответственно (коэффициент серийности зависит от типа производства, он равен 1 — при крупносерийном, 1,1 — при среднесерийном, 1,2 — при мелкосерийном и 1,3 — при единичном производстве).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Стоимость воспроизводства (восстановительная стоимость) оцениваемого объекта рассчитывается по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

60. При использовании метода поэлементного расчета осуществляют следующие этапы работы:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

составляется перечень комплектующих узлов и агрегатов объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

собирается ценовая информация по комплектующим узлам и агрегатам;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяется полная себестоимость объекта оценки по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_п = ∑ Ц_э + В

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_п — полная себестоимость объекта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ц_э — стоимость комплектующего узла или агрегата;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В — собственные затраты изготовителя (стоимость сборки, заработная плата работников и т.д.);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Определяется восстановительная стоимость оцениваемого объекта по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_в — восстановительная стоимость оцениваемого объекта.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

61. Метод индексации стоимости реализуется путем использования индексов удорожания цен, устанавливаемые органами статистики. При этом, индексы применяются к базовой стоимости (первоначальной, восстановительной) объекта оценки с даты последней переоценки основных средств в зависимости от периода расчета индексов цен.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В качестве базовой стоимости могут быть использованы данные бухгалтерского учета или ценовая информация изготовителей (или дилеров, поставщиков) на ретроспективную дату (при этом, необходимо использовать данные о ценах на точный аналог с идентичной комплектацией).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

62. Совокупный износ объекта оценки на дату оценки определяется по результатам осмотра объекта оценки исходя из физического состояния (физический износ), соответствия объекта оценки современным требованиям рынка (функциональный износ), а также снижением стоимости из-за влияния внешних факторов (внешний/экономический износ). Совокупный износ не может быть больше 100 (ста) процентов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Совокупный износ может определяться в процентах или долях от стоимости воспроизводства (коэффициентный показатель) или стоимости замещения в денежном выражении (абсолютная величина).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

63. Определение совокупного износа осуществляется согласно следующей формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_нак = 1 — ((1 — И_физ) * (1 — И_функ) * (1 — И_вн))

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_нак_—коэффициентный показатель совокупного износа объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_физ — коэффициентный показатель физического износа объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_функ_—коэффициентный показатель функционального износа объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_{вн —}коэффициентный показатель внешнего износа объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

64. Физический износ объекта оценки определяется одним из следующих методов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод ухудшения главного параметра;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод нормативного износа;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прямой метод измерения физического износа;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод корректировки хронологического возраста;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод восстановления;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод средневзвешенного износа;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод учета возраста и проведенных капитальных ремонтов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

экспертно-аналитический метод.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

65. Метод ухудшения главного параметра предполагает, что физический износ проявляется в ухудшении какого-либо одного характерного эксплуатационного параметра объекта оценки (производительность, точность, мощность, расход топлива и т.д.). Если такой параметр найден для данного вида машин/оборудования, то физический износ рассчитывается следующим образом:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Х, Х_о_—значения главного параметра объекта оценки до начала эксплуатации и на момент оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

n — показатель степени, характеризующий силу влияния главного параметра на стоимость объекта оценки (0,6 — 0,8).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

66. Метод нормативного износа заключается в расчете физического износа как отношения фактического срока службы объекта оценки к нормативному. Данный метод целесообразно применять для объектов оценки, для которых нормативно-технической документацией установлен норматив пробега или срок службы. При этом, физический износ рассчитывается по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Т_эф — эффективный возраст объекта оценки на дату оценки (наработка);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Т_н — нормативный срок службы до списания или капитального ремонта (наработка).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Эффективный возраст объекта оценки определяется согласно следующей формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Т_ост — остаточный срок службы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

67. Прямой метод измерения физического износа заключается в том, что подсчитывается сумма затрат на замену отдельных элементов объекта оценки (в денежном выражении), которая бы потребовалась для устранения износа. Затем эта сумма соотносится со стоимостью нового объекта (аналогичного):

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_р — стоимость ремонта, требующегося для устранения износа;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_а_—стоимость нового аналога.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

68. Расчет физического износа методом корректировки хронологического возраста основывается на характере производства, среде эксплуатации, условий работы и сменности объекта оценки. Расчет осуществляется согласно формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_физ= Т * К_хп * К_ур * К_см

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Т — хронологический возраст оборудования;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_{хп —}коэффициент характера производства (0,9-1 для массового производства, 0,67 — 0,77 для серийного производства, 0,5 — 0,65 для единичного производства);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_ур — коэффициент условий работы (1 при работе в цеховом помещении, 0,6-0,7 при работе в отдельном помещении, 1,3 — 1,5 при вредных условиях работы);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_см — коэффициент сменности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Коэффициент сменности показывает, во сколько смен в среднем работает каждая единица оборудования.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Коэффициент сменности работы оборудования рассчитывается по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

MC1, MC2, МСЗ — сумма фактически отработанных машино-смен за сутки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Nycт — общее количество установленного оборудования.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

69. Метод восстановления подразумевает расчет физического износа путем суммирования затрат на восстановление объекта оценки до состояния нового, в том числе:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

суммируются затраты на капитальный ремонт с заменой основных отдельных агрегатов и частей (узлов) на новые, вне зависимости от пригодности к дальнейшей эксплуатации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

включается в расчет сумма затрат, связанных с приобретением нового объекта оценки:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_физ= ∑ С_кр + ∑ С_п

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_кр — сумма затрат на проведение капитального ремонта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_п — сумма затрат, связанная с приобретением нового объекта оценки (транспортные расходы, обязательные платежи).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

70. Метод средневзвешенного износа основан на расчете физического износа, при котором износ определяется по фактическому состоянию отдельных конструктивных элементов объекта оценки, с учетом их удельного веса в стоимости объекта оценки в целом.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Данный метод определения физического износа применим при условии наличия нормативов удельных весов согласно технической документации изготовителя.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Расчет физического износа для объекта оценки, а также его комплектующих определяется по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

где,

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_физ_i — физический износ i-го конструктивного элемента (узла) оцениваемого объекта оценки, в процентах;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

a_i — удельный вес себестоимости i-го узла в себестоимости всего объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

n — число конструктивных элементов (узлов) оцениваемого объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

71. Метод учета возраста и проведенных капитальных ремонтов применяется к объектам оценки, для которых технической документацией предусмотрено проведение плановых капитальных ремонтов. Износ определяется по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

α — постоянная величина, на которую увеличивается физический износ после проведения одного капитального ремонта, %;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

k — число капитальных ремонтов, проведенных до даты оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

е — основание натурального логарифма, е ≈ 2,72;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

T_k — фактический срок службы объекта оценки на дату оценки с момента проведения последнего капитального ремонта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Т_{нкр —}нормативный срок службы объекта оценки до капитального ремонта.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Постоянная величина α, на которую увеличивается физический износ после проведения одного капитального ремонта в среднем принимается равная 20 процентам (если технической документацией установлен иной размер, за основу принимаются данные по технической документации).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

72. Расчетно-аналитические методы при определении физического износа объекта оценки применяются при наличии необходимой для расчета исходной информации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

73. При отсутствии необходимой для расчетов исходной информации, оценщик может воспользоваться Шкалой экспертных оценок физического состояния машин и оборудования, приведенной в приложении № 2 к настоящей Методике.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

74. Функциональный износ обуславливается снижением потребительской привлекательности тех или иных свойств объекта оценки, в связи со снятием объекта оценки с производства, развитием новых технологий в сфере производства аналогичных машин и оборудования. Функциональный износ подразделяется на моральный и технологический износ.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Моральный износ — износ, причиной которого является улучшение свойств и характеристик аналогичных устройств (изменение технических параметров или конструктивных решений, появление новых возможностей, экологичности, экономии энергопотребления и т.д.) или удешевлением их серийного производства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Технологический износ — износ, причиной которого является различие в дизайне и составе конструктивных материалов, используемых в аналогичных устройствах, изменение технологического цикла производства (обработки), добавление новых функций, обуславливаемых удобствами и электроникой вместо механики.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

75. Функциональный износ рассчитывается по следующей формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_функ = 1 — (П_о/ П_ан) ⁿ

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

П_{о —}показатель производительности объекта оценки (в натуральных единицах или в денежном выражении);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

П_{ан —}показатель производительности нового аналога с признаками функционального совершенствования (в натуральных единицах или в денежном выражении);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

n — показатель степени (коэффициент торможения цены), характеризующий силу влияния используемого параметра на стоимость объекта оценки (0,6 — 0,8).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

76. При расчете функционального износа объекта оценки необходимо учитывать как технологическое, так и функциональное устаревание.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

77. Внешний износ представляет собой износ, вызванный негативным влиянием внешних факторов на стоимость объекта оценки. К внешним факторам относятся: ситуация на рынке, условия финансирования, ограничения в использовании, изменение инфраструктуры, законодательства и др.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

78. Расчет внешнего износа обуславливается определением незадействованных ресурсов объекта оценки (производственные мощности), и вследствие, потери уровня прибыли (дохода), что выражается в уменьшении стоимости объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

79. Расчет внешнего износа осуществляется согласно следующей формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

N_p_—реальная мощность или реальная производительность объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

N_Н_—номинальная мощность или номинальная производительность объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

n — коэффициент торможения (коэффициент Чилтона).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

80. Стоимость объекта оценки при применении затратного подхода определяется как стоимость воспроизводства (стоимость замещения) объекта оценки за минусом совокупного износа и с учетом внешнего удорожания. Формула расчета стоимости объекта оценки:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С = С_в * (100% — И_сов)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_в — стоимость воспроизводства или стоимость замещения объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_{сов —}совокупный износ объекта оценки, в процентах.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 5. Согласование результатов оценки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

81. Согласование результатов оценки и определение итоговой стоимости объекта оценки осуществляется в соответствии с НСО № 6 «Подходы и методы оценки» и методике к порядку согласования результатов оценки Национального стандарта оценки «Подходы и методы оценки» (НСО № 6).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к Методике оценки стоимости машин и оборудования

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

АКТ

осмотра технического состояния объекта оценки

(образец)

город __________

«___» _______20__ год

Состав Комиссии:

1. ____________________________________________________

2. ____________________________________________________

…

При участием:

1. ____________________________________________________

2. ____________________________________________________

…

Наименование объекта оценки (указывается в соответствии с технической документацией; если имя в технической документации отличается от имени в бухгалтерских документах, последнее обозначается через дробь):

________________________________________________________________________

Модель (модель с указанием производителя):

________________________________________________________________________

Местоположение (текущее):

________________________________________________________________________

Инвентарный номер:

________________________________________________________________________

Балансовая стоимость:

________________________________________________________________________

Остаточная стоимость:

________________________________________________________________________

Год производства:

________________________________________________________________________

Дата ввода в эксплуатацию:

________________________________________________________________________

Классификация: производство / непроизводство.

Права: в собственности / владении / пользовании.

Назначение (основное):

_______________________________________________________________________

Срок службы: нормативный __________________

Остаток ____________________________

Последний ремонт:

капитальный (вид и объем работ)

______________________________________________________________________

текущий (вид и объем работ)

______________________________________________________________________

Физическое состояние объекта оценки:

______________________________________________________________________

Материалы и оборудование, использованные при осмотре:

______________________________________________________________________

Особые комментарии от тех, кто принимал участие при осмотре:

______________________________________________________________________

Документы, прилагаемые к акту:__________________________________________

______________________________________________________________________

Подписи тех, кто принимал участие при осмотре:

______________________________________________________________________

1. _________________________________

2. _________________________________

3. _________________________________

4. _________________________________

5. _________________________________

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Примечание: акт о техническом состоянии объекта оценки является типовым и может быть дополнен необходимыми рамками и колонками, другой необходимой информацией.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к Методике оценки стоимости машин и оборудования

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ШКАЛА

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

экспертных оценок физического состояния машин и оборудования

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Состояние	Описание технического состояния	Остаток срока службы, в процентах	Износ, в процентах
Новый	Новый, но не зарегистрированное властями, в отличном состоянии, в предпродажный период, признаков использования нет.	100 95	0 5
Очень хороший	Практически новый, в течение гарантийного срока использования, объем технического обслуживания указан, и нет необходимости в ремонте или замене какой-либо части.	90 85	10 15
Хороший	В период после гарантийного срока использования указывается объем технического обслуживания, нет необходимости в текущем ремонте или замене какой-либо детали. После капитального ремонта.	80 75 70 65	20 25 30 35
Удовлетворительный	Ранее использованный, объем технического обслуживания уточняется, есть необходимость в текущем ремонте или замене некоторых деталей, есть некоторые повреждения лакового покрытия.	60 55 50 45 40	40 45 50 55 60
Условно-пригодный	Ранее использованные блоки пригодны для последующего использования после текущего ремонта, после ремонта (замены) кузова (кабины).	35 30 25 20	65 70 75 80
Неудовлетворительный	Ранее использованные цифровые блоки (двигатель, кузов, рамы) требуют идеального ремонта или замены, полной покраски.	15 10	85 90
Непригодный или лом	Необходим ремонт, который уже используется, если его производительность превышает экономическую целесообразность; отсутствие технических возможностей для этого; не годный к употреблению и неремонтопригодный.	2,5 0	97,5 100

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ № 9

к Единому национальному стандарту оценки Республики Узбекистан

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

к Национальному стандарту оценки «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации» (НСО № 14)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Настоящая Методика определяет порядок применения НСО № 14 «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации».

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

1. Данная Методика устанавливает минимальные методы, необходимые для оценки стоимости государственного жилищного фонда (далее — «объект оценки») в соответствии с ЕНСО.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

2. Определение задания на оценку осуществляется в соответствии с требованиями НСО № 2.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

3. При сборе, изучении и анализе информации, а также идентификации объекта оценки, оценщик должен руководствоваться требованиями НСО № 3.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

4. При идентификации объекта оценки определяется соответствие качественных и количественных характеристик объекта оценки, исходя из его фактического состояния данным, указанным в документах, предоставленным заказчиком и / или уполномоченным им лицом, и оценщиком заполняется Техническая характеристика жилых и подсобных помещений квартиры (дома) согласно приложению № 1 к настоящей Методике.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

5. Заказчиком также должны быть представлены следующие документы:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ордер на жилое помещение, который является основанием для вселения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

справка выдаваемая балансодержателем, об объекте оценки, включая сведения о годе постройки дома, зональности расположения дома, его первоначальной балансовой стоимости (с указанием о проводимой переоценки), накопленной амортизации, остаточной балансовой стоимости, данных об общей площади дома с выделением площадей нежилых помещений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

копия кадастровых документов объекта оценки, с обязательным указанием зональности расположения дома и данными о проведенной перепланировке квартиры.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 3. Применение метода оценки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

6. При оценке стоимости объекта оценки в целях приватизации используется исключительно метод определения остаточной балансовой стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

7. Оценка стоимости объекта оценки в целях приватизации осуществляется в следующем порядке:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) по бухгалтерским данным балансодержателя определяется первоначальная стоимость жилого дома, первоначальная стоимость нежилых помещений, входящих в состав жилого дома (при наличии), а также накопленная амортизация;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) по кадастровым документам определяется площадь жилого дома и нежилых помещений, входящих в состав жилого дома (при наличии);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в) рассчитывается стоимость 1 м² жилого помещения, как отношение остаточной балансовой стоимости жилого дома к суммарной общей площади всех квартир дома. В случае наличия в жилом доме нежилых помещений, их стоимость и общая площадь исключаются из расчета, и рассчитывается по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ц — остаточная балансовая стоимость 1 м² общей площади;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Сб — балансовая стоимость дома;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Снп — балансовая стоимость нежилых помещений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Q — накопленная норма амортизации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Fобщ — общая площадь жилого дома;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Fнп — площадь нежилых помещений.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

г) рассчитывается стоимость оцениваемого жилого помещения путем умножения остаточной балансовой стоимости 1 м² на общую площадь квартиры, с использованием следующей формулы:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Цф = Ц * Fкв

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Цф — остаточная балансовая стоимость оцениваемого жилого помещения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ц — остаточная балансовая стоимость 1 м² общей площади;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Fкв — общая площадь квартиры.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

8. В случае если накопленная амортизация составила 90 (девяносто) процентов и более, то в качестве остаточной балансовой стоимости принимается 10 (десять) процентов от первоначальной стоимости.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

9. Оценщиком рассчитывается коэффициент потребительских качеств жилого помещения путем суммирования коэффициентов потребительских качеств, приведенных в приложении № 2 к настоящей Методике.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

10. В отчете об оценке оценщик должен указать остаточную балансовую стоимость и суммарный коэффициент потребительских качеств объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

11. В случаях, когда оценщик не имеет возможности частично или полностью соблюдать требования НСО № 14, оценщик должен их обосновать в отчете об оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к Методике оценки стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ТЕХНИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА жилых и подсобных помещений квартиры (дома) по адресу: __________________________________________________________________________________ (заполняется на основании данных службы землеустройства, регистрации и кадастра недвижимости и данных балансодержателя)
1.1. Жилые и подсобные помещения квартиры расположены на __этаже и представляют собой отдельную (общую) квартиру (торцевая не торцевая указать), состоящую из:
а) жилых комнат, площадью
№ 1		кв. м
№ 2		кв. м
№ 3		кв. м
№ 4		кв. м
Жилая площадь всей квартиры		кв. м
б) кухни (общей площадью)		кв. м
в) ванной комнаты		кв. м
г) туалета		кв. м
д) коридора		кв. м
е) встроенных шкафов		кв. м
ж) балконов		кв. м
з) лоджий		кв. м
Нежилая площадь		кв. м
Общая площадь квартиры		кв. м
1.2. Высота помещений		м
1.3. Стоимость квартиры / дома по балансу		сум
1.4. Остаточная балансовая стоимость		сум
2. Общие сведения по дому:
Серия проекта
Материал наружных стен
Материал перекрытия
Количество этажей
Оборудован, в том числе:
водопроводом
канализацией
отоплением
телефонной связью
электроосвещением
мусоропроводом
лифтами
Составил _______________________________________
Согласовано:
Балансодержатель _________________________
Квартиросъемщик ____________________________

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к Методике оценки стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

РАСЧЕТ коэффициентов потребительских качеств жилья
I. Коэффициент территориального размещения
К1д. Расположение дома по зонам жилой застройки
Зоны	Ежегодно утверждаемые ставки земельного налога, взимаемых с граждан за предоставленные им земельные участки для индивидуального жилищного строительства		Удельная доля для каждой зоны
1 зона
2 зона
3 зона
4 зона
..... зона
..... зона
...... зона
К1д. рассчитывается исходя из базы ежегодно утверждаемых ставок земельного налога, взимаемого с граждан за предоставленные им земельные участки для индивидуального жилищного строительства. Расчет коэффициента производится путем присвоения удельных долей для каждой зоны, т. е. суммируются ставки налога по всем зонам, и выводится удельная доля для каждой зоны. Полученные удельные доли будут являться показателем территориального размещения для каждой зоны жилой застройки. Примечание: коэффициент расположения дома по зонам жилой застройки пересчитывается ежегодно исходя из утвержденных ставок земельного налога, взимаемого с граждан за предоставленные им земельные участки для индивидуального жилищного строительства.
Показатели	Характеристика	Изменение стоимости (в процентах)
Показатели	Характеристика	увеличение	уменьшение
К2д. Расположение дома внутри квартала	Снижен уровень шума, улучшение микроклимата.	6.0
К3д. Расположение дома на магистральных улицах	Шум от движения транспорта, загазованность (для жилых домов, выходящих основным фасадом на красную линию (магистральных улиц)		6.0
К4д. Расположение дома в 500 м от остановки общественного транспорта	Удобство в пользовании общественным транспортом	6.0
К5д. Расположение дома в 500 м от пунктов торговли и бытового обслуживания	Удобство в приобретении товаров и бытовых услуг	6.0
К6д. Расположение дома вблизи крупных промышленных объектов, в зоне отчуждения аэродромов железных дорог	Загазованность атмосферы вредными выбросами, полетов самолетов и движение железнодорожных составов		10.0
II. К7д. Потребительские свойства дома
Отсутствие лифта в домах, имеющих более 5-ти этажей			3
Дом галерейного типа			1
Дом типа семейного общежития			1
Наличие действующего мусоропровода		2
Конструктивные характеристики стен дома
дерево			10
кирпич		10
III. Показатели качества квартир
К1к. Расположение квартир на последнем этаже дома	Неравномерность температуры внутри помещения по временам года	Расчет процентов, влияющих на показатель качества приведены ниже
К2к. Отсутствие в квартирах централизованного теплоснабжения	Неудобство с водонагревом и обогревом помещений		5.0
К3к. Совмещенность санузлов (ванна и туалет в одном помещении)			3
К4к. Площ?дь кухни более 7 м²		4 и прибавляется по 0,2 при каждом увеличении на 3 м²
К5к. Расположение квартир в торцах для крупнопанельных домов	Недостаточный температурно-влажный режим в помещениях		4.0

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

IV. Коэффициенты потребительских свойств квартиры в зависимости от этажей (в процентах)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

1. Для квартир до 4 этажа:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К1 — (+3) — для 1 и (-3) для последнего этажа;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К2 — 0 — для всех промежуточных этажей.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

2. Этаж (дом 5-этажный):

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К1 — (+3) — для квартир 1, 2, 3 этажей и (-3) для 5-го этажа;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К2 — 0 — для квартир 4-го этажа.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

3. Этаж (дом 9-этажный):

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К1 — (+3) — для квартир с 1 по 4 этажи, и (-3) для 9-го этажа;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К2 — 0 — для квартир 7, 8-го этажей;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К3 — (+1) — для квартир 5, 6-го этажей.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

4. Этаж (дом 12-этажный):

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К1 — (+3) — для квартир с 1 по 4 этажи, и (-3) для 12-го этажа;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К2 — (-2) — для квартир с 9 по 11 этажи;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К3 — 0 — для квартир 7, 8-го этажей;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К4 — (+1) — для квартир 5, 6-го этажей.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

5. Этаж (дом 16-этажный):

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К1 — (+3) — для квартир с 1 по 5 этажи, и (-3) для 16-го этажа;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К2 — (-2) — для квартир с 12 по 15 этажи;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К3 — 0 — для квартир с 9 по 11 этажей;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К4 — (+1) — для квартир с 6 по 8 этажи.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

6. Высота помещений:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К1 — (-4) — для квартир высотой менее 2,5 м;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К2 — 0 — для квартир высотой от 2,5 до 2,7 м;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К3 — (+2) — для квартир высотой от 2,7 до 3 м;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К4 — (+5) — для квартир высотой более 3 м.

См. предыдущую редакцию.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ № 10

к Единому национальному стандарту оценки Республики Узбекистан

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

МЕТОДИКА

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

к Национальному стандарту оценки «Оценка стоимости транспортных средств» (НСО № 15)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Настоящая Методика определяет порядок практического применения НСО № 15 «Оценка стоимости транспортных средств».

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 1. Общие положения

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

1. Данная Методика устанавливает минимальные методы, необходимые для оценки стоимости транспортных средств в соответствии с ЕНСО. Оценщики могут использовать и другие методы в подходах, которые не противоречат законодательству об оценочной деятельности и ЕНСО, а также международной практике оценки. При этом оценщик должен указать и обосновать в отчете об оценке выбранный метод оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

2. В настоящей Методике используются следующие основные термины и определения:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

транспортное средство — устройство, предназначенное для передвижения или перевозки пассажиров, багажа, грузов, товаров, почтовых и курьерских отправлений, а также оборудования для выполнения специальных работ на дорогах;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

механическое транспортное средство — транспортное средство, приводимое в движение двигателем. Этот термин также распространяется на все тракторы и самоходную технику;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

легковой автомобиль — транспортное средство, предназначенное для перевозки пассажиров и имеющее не более 8 мест для сидения, не считая места водителя;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

автобус — транспортное средство, предназначенное для перевозки пассажиров и имеющее более 8 мест для сидения, не считая места водителя. Автобусы подразделяются на микроавтобусы, городские, пригородные, междугородние и туристические;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

грузовой автомобиль — транспортное средство, предназначенное для перевозки грузов. Грузовые автомобили подразделяются на бортовые автомобили, в том числе с прицепом (бортовой тягач), автомобильные тягачи с полуприцепом (седельный тягач), самосвалы и специализированные автомобили;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

прицеп — транспортное средство, предназначенное для перевозки в составе механического транспортного средства и не оборудованное двигателем. Этот термин также применяется к полуприцепам и раздвижным прицепам;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

специализированный автомобиль — грузовой автомобиль, в том числе с полуприцепом или прицепом (прицепами), предназначенный для перевозки определенных видов грузов и оборудованный для этого специальным кузовом и (или) приспособлениями. К специализированным относятся автомобили с фургонами (общего назначения, изотермические, рефрижераторы, для хлеба, для мебели, для одежды, для животных и т.д.) или цистернами (для жидких и сыпучих грузов), контейнеровозы, автомобили со сменными (съемными) кузовами, автомобили, оборудованные для перевозки длинномерных грузов, тяжеловозы, панелевозы, блоковозы, фермовозы, плитовозы, балковозы, сантехкабиновозы, автомобилевозы и т.д.;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

специальный автомобиль — автомобиль, предназначенный для выполнения специальных функций, преимущественно нетранспортных работ (в основном в стационарных условиях) и оборудованный специальным оборудованием для выполнения указанных функций. К специальным относятся пожарные автомобили, автолестницы, автокраны, автобетоносмесители, автобетононасосы, автовышки, автобурильные установки, автомастерские и т.д.;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

дорожно-строительная техника — транспортное средство, предназначенные для строительства и ремонта автомобильных дорог. В состав дорожно-строительной техники входят экскаваторы, погрузчики фронтальные, скреперы, автогрейдеры, бульдозеры, асфальтоукладчики, дорожные катки, маркировочные машины, фрезы дорожные, ремонтеры дорог и т.д.;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

серийная комплектация (серийное оборудование) — оснащенность транспортного средства оборудованием, которое устанавливается заводом-изготовителем на всех транспортных средствах данной модификации (серии) в обязательном порядке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

дополнительное оборудование — оборудование, которое может быть установлено заводом-изготовителем на всех транспортных средствах данной серии по индивидуальному заказу, а также оборудование, установленное на транспортное средство в процессе его эксплуатации помимо серийного оборудования;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

комплектующие — агрегаты, узлы, детали, входящие в конструкцию транспортного средства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

агрегат — сборочная единица, обладающая полной взаимозаменяемостью, возможностью сборки отдельно от других составных частей транспортного средства или транспортное средство в целом, и способностью выполнять определенную функцию в составе транспортного средства или самостоятельно;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

узел — сборочная единица, которую можно собрать отдельно от других составных частей изделия или от изделий в целом, и которая может выполнять определенные функции в изделиях одного назначения только совместно с другими составными частями;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

деталь — изделие, изготовленное из однородного по именованию и марке материала без применения сборочных операций;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

дорожно-транспортное происшествие — событие, произошедшее при движении транспортного средства по дороге и с его участием, повлекшее за собой гибель граждан или причинение вреда их здоровью, повреждение транспортных средств, сооружений, грузов или иной материальный ущерб;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стоимость восстановительного ремонта — величина затрат на ремонт (включая затраты на работы, запчасти и материалы) поврежденного транспортного средства, необходимого для восстановления эксплуатационных свойств и потребительских качеств транспортного средства, предусмотренных нормативно-технической документацией завода-изготовителя транспортного средства, которые транспортное средство имело непосредственно до повреждения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стоимость воспроизводства (восстановительная стоимость) — сумма затрат, потраченных на создание нового объекта, идентичного объекту оценки, с использованием идентичных материалов и технологий (в рыночных ценах, сложившихся по состоянию на дату оценки);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стоимость замещения — сумма затрат, потраченных на создание нового объекта, равной полезности объекту оценки, с использованием современных материалов и технологий (в рыночных ценах, сложившихся по состоянию на дату оценки);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

годные остатки — исправные, имеющие остаточную стоимость детали, узлы и агрегаты транспортного средства, годные к дальнейшей эксплуатации, которые можно демонтировать с поврежденного транспортного средства и реализовать;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стоимость годных остатков — рыночная стоимость годных остатков аварийного транспортного средства не подлежащего восстановлению, по которой годные остатки могут быть реализованы на рынке с учетом предпродажных затрат (т.е. затрат на разборку, дефектовку, хранение и т.п.) и торговых издержек при реализации. Стоимость годных остатков не должна быть меньше утилизационной стоимости этого транспортного средства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

утрата товарной стоимости (далее по тексту — УТС) — снижение стоимости транспортного средства из-за ухудшения потребительских свойств транспортного средства вследствие наличия дефектов (повреждений) или следов их устранения либо наличие достоверной информации, что дефекты (повреждения) устранялись;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

идентификационный номер (vehicle identification number) (далее по тексту — VIN) — уникальный номер, присваиваемый транспортному средству заводом-изготовителем;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

осмотр транспортного средства — процедура, связанная с идентификацией транспортного средства, определением работоспособности транспортного средства, выявлением повреждений или дефектов, следов ремонта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

пробег — величина расстояния в километрах, пройденного транспортным средством за определенный период времени;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

среднегодовой пробег — величина годового пробега транспортного средства, условно принятая равной среднестатистической величине пробега транспортного средства-аналогов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

устранение перекосов кузова — это восстановление геометрических параметров проемов окон, дверей, капота, крышки багажника, лонжеронов, каркаса салона и базовых точек на основании кузова для крепления силового агрегата, трансмиссии и подвесок;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

хронологический возраст — количество времени (лет), прошедших со времени производства объект оценки до даты оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

эксплуатационный износ — количественная мера физического старения (в процентах), достигнутого в результате эксплуатации транспортного средства, характеризующая техническое состояние транспортного средства и его элементов. Эксплуатационный износ в наибольшей степени зависит от класса транспортного средства, пробега (наработки), срока эксплуатации, от режима и условий эксплуатации (в т.ч. технической эксплуатации), дефектов эксплуатации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

восстановительный ремонт — комплекс работ, которые необходимо выполнить для восстановления технических характеристик и потребительских свойств, которые транспортное средство имело непосредственно до повреждения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

износ — обесценивание стоимости транспортных средств, сопровождающееся потерей их технико-экономических характеристик из-за влияния физического износа, а также функционального (морального) и экономического (внешнего) видов износов (устареваний);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

убытки — расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

дефект — каждое несоответствие продукции требованиям нормативно-технической документации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

существенный дефект — дефект или совокупность дефектов, стоимость устранение которых с товарной стоимости изделия составляет не менее 10 % стоимости нового изделия. Дефект, после устранения которого снижается ресурс (срок службы) изделия, заложенный изготовителем, возникает утрата товарной стоимости изделия;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наружная окраска — окраска наружных поверхностей транспортного средства (при необходимости — с окраской торцов и проемов дверей, сточных желобков капота и крышки багажника);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

повреждение — нарушение исправности физическою объект вследствие влияния на него внешних воздействий, превышающих уровни, установленные в нормативно-технической документации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

полная окраска — окраска наружных и внутренних поверхностей транспортного средства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ремонтные материалы — основные и вспомогательные материалы, используемые при ремонте;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

скрытый дефект — дефект, который не может быт выявлен при осмотре транспортного средства, для выявления которого необходима дополнительная проверка детали, узла или агрегата;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

дата выпуска транспортного средства — дата завершения производства транспортного средства заводом-изготовителем (дата завершения всех технологических и административных процессов, связанных с производством единицы продукции транспортного средства).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 2. Сбор и анализ информации

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

4. Процедура осмотра транспортного средства проводится в целях его идентификации, определения технического состояния, выявления неисправностей и дефектов частей транспортного средства. Процедура осмотра включает следующие этапы:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение технического состояния транспортного средства и его частей;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

фотосъемка транспортного средства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

идентификация транспортного средства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

составление Акта осмотра технического состояния транспортного средства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Перед началом осмотра оценщик знакомится с имеющими документами и данными:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

фамилия, имя, отчество владельца транспортного средства (доверенного лица владельца, заказчика) или наименование владельца-юридического лица, адрес владельца (доверенного лица владельца, заказчика) или его юридический адрес;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

данные регистрационных документов транспортного средства (технического паспорта, свидетельства о регистрации, паспорта транспортного средства, технического талона);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

идентификационные данные транспортного средства (тип, марка, модель (модификация), дата выпуска, идентификационный номер (VIN), номер кузова, шасси (рамы), модель и номер двигателя, его тип, рабочий объем и мощность, цвет окраски, даты замены основных агрегатов (если они заменялись), государственный номерной знак);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

страна-изготовитель, страна-импортер (для транспортного средства иностранного производства), если необходимо проведение установления стоимости транспортного средства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

пробег по показанию одометра.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

5. При осмотре транспортного средства заказчик оценки предоставляет оценщику свидетельство о государственной регистрации транспортного средства в Республике Узбекистан (технический паспорт транспортного средства), а при их отсутствии, другие регистрационные документы на транспортное средство. При отсутствии регистрационных документов транспортного средства допускается использовать при осмотре данные счет-фактур, договора купли-продажи (дарения), доверенности или договора на поставку транспортного средства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Транспортное средство должно представляться на осмотр оценщику в состоянии и условиях, обеспечивающих возможность проведения оценщиком качественного осмотра.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Транспортное средство исследуется в основном органолептическим методом, то есть путем внешнего осмотра. При необходимости оценщик может использовать специальные контрольно-измерительные и диагностические приборы и оборудование.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В процессе осмотра оценщик проводит фотосъёмку транспортного средства. Полученные фотографии должный быть приобщены к отчету об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При проведении фотосъемки в условиях недостаточной освещенности используется фотовспышка или дополнительные источники освещения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Для получения более полной информации об идентификации, износе транспортного средства необходимо зафиксировать на фотографиях:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

показания одометра;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

идентификационный номер (VIN) транспортного средства, номер кузова транспортного средства, номера двигателя и шасси (рамы);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

шины и диски с их маркировкой.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

6. При осмотре транспортного средства оценщик по возможности устанавливает и фиксирует следующие данные:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

фактические идентификационные данные с проверкой их соответствия указанным в документах на транспортное средство;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

показания приборов, фиксирующих пробег или наработку транспортного средства (а также факт замены или ремонта этих приборов) в процессе эксплуатации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

производилась ли замена агрегатов, узлов, дорогостоящих комплектующих изделий (фиксируется дата замены);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

подвергалось ли транспортное средство ремонту ранее, каков объем, характер и качество данного ремонта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

характер и объем дефектов и повреждений транспортного средства на момент осмотра (при наличии).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Сбор и анализ информации о транспортном средстве может быть проведен оценщиком без осмотра транспортного средства в случаях, когда осмотр транспортного средства затруднителен или невозможен по ряду правовых и/или организационных оснований. В этом случае оценщик в отчете об оценке должен отметить, что оцениваемое транспортное средство изучалось без осмотра по представленным документам. При этом должны быть указаны причины невозможности осмотра.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Достаточность или недостаточность представленных документов для оценки без осмотра транспортного средства устанавливается оценщиком самостоятельно в каждом отдельном случае.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

7. По полученным сведениям, оценщик определяет возможный перечень серийного и дополнительного оборудования транспортного средства. На установленное на транспортное средство дополнительное оборудование заказчиком оценки или заинтересованным лицом предъявляется соответствующая техническая, разрешительная документация и сведения о балансовой стоимости (для юридических лиц).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Оценщику следует обратить внимание на то, что любое внесение изменений в конструкцию транспортного средства (переоборудование) и связанные с ними комплектацию и комплектность транспортного средства должны быть соответствующим образом документально отражены в тех случаях, когда это предусмотрено законодательством.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

8. По итогам осмотра и идентификации объекта оценки составляется Акт осмотра технического состояния транспортного средства, в котором отражается техническое состояние, формулируются выводы о результатах идентификации, комплектации, неисправностях, эксплуатационных и других дефектах транспортного средства. Акт осмотра технического состояния транспортного средства оформляется в соответствии с приложением № 1 к настоящей Методике.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

9. При сравнении параметров и характеристик объекта оценки и объектов-аналогов, обязательным является процедура сравнения характеристик о производительности и мощности, а также комплектации и физическом состоянии объектов. Сравнение других параметров и характеристик объектов, также является обязательным при условии, если подобные параметры и характеристики являются ценообразующими для объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В процессе осмотра и идентификации транспортного средства в компетенцию оценщика не входит проверка:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

подлинности идентификационного номера (кода) транспортного средства, двигателя, заводской таблички, кода лакокрасочного покрытия, регистрационных документов на транспортного средства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

соответствия регистрационных знаков транспортного средства требованиям действующего законодательства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

законности использования товарного знака;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

знака соответствия составной части (за исключением отдельных случаев при замене составной части на идентичную или определения рынка предназначения транспортного средства);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

дополнительной маркировки транспортных средств.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В случае, если в процессе осмотра и идентификации транспортного средства будет установлено несоответствие данных, указанных в заводской маркировке фактическим данным или данным, содержащимся в регистрационных документах транспортного средства, оценщик должен выбрать одно из следующих решений:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

письменно ходатайствовать перед заказчиком оценки о необходимости внесения уточнений;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

приостановить процесс оценки до устранения противоречий заказчиком оценки и предоставления соответствующих документов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

отказаться от оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

10. При подборе аналогичного объекта оценки, предпочтение следует отдавать объекту оценки того же изготовителя и страны-изготовителя, а также идентичного назначения (общее, специализированное, специальное и др.).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 3. Выбор, обоснование и применение подходов и методов оценки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§1. Сравнительный подход

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

11. Расчет стоимости сравнительным подходом производится в следующей последовательности:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

исследование рынка, анализ и сбор информации по объектам-аналогам транспортного средства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

выбор аналогов сравнения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

корректировка цен (стоимости) объектов-аналогов транспортного средства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

12. Исследование и анализ рынка транспортных средств проводится в целях получения информации о сделках (предложениях) об объектах-аналогах.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

13. При применении методов сравнительного подхода необходим сбор информации о не менее трех объектах-аналогах транспортного средства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

14. На основании сопоставления объекта оценки и объектов-аналогов по единице сравнения, осуществляется выбор элементов сравнения:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

условия финансирования — анализируются условия оплаты, влияющие на рыночную стоимость объекта оценки и (или) объекта-аналога (рассрочка, кредит, лизинг и пр.);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

состояние рынка (время продажи) — проводится анализ и учет изменения цен на объекты-аналоги;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

условия продажи — выявляются нетипичные для рынка отношения между продавцом и покупателем;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

возраст — учитываются факторы возраста транспортного средства, снятие его с серийного производства или снятие с серийного производства запасных частей транспортного средства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

иные элементы сравнения, влияющие на цену объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

15. Физические характеристики как элементы сравнения можно разделить на две группы, относящиеся:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

к конструкции (стандартной или серийной комплектации) объекта оценки (корректировки, связанные с отсутствием частей серийной комплектации, установленных изготовителем, наличием дополнительной комплектации, существенными изменениями конструкции серийного производства);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

к фактическому техническому состоянию объекта оценки (корректировки, связанные с режимом интенсивности использования объекта оценки, эксплуатационными дефектами основных систем и частей объекта оценки, существенными эксплуатационными, аварийными повреждениями и дефектами, утратой товарного вида (стоимости) объекта оценки).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

16. Сравнительный подход реализуется посредством использования одного из следующих методов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

методы статистического анализа (корреляционно-регрессионный).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

17. Метод прямого сравнения продаж. Данный метод основан на расчете стоимости объекта оценки как среднего значения скорректированных стоимостей объектов-аналогов по ценам продажи или предложения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Метод прямого сравнения продаж основывается на анализе цен предложения и спроса на транспортные средства, сложившихся в данный момент на первичном (для новых автомобилей) или вторичном рынке (для автомобилей бывших в эксплуатации). Оценка производится статистическим выборочным методом рыночной стоимости путем определения средней цены предложения на транспортные средства, аналогичные оцениваемому и последующей ее корректировки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Рыночная цена транспортного средства зависит от следующих факторов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

потребительских свойств транспортного средства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наличия в регионе представителя изготовителя;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наличия сети станций технического обслуживания данной марки транспортного средства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

уровня цен на запасные части, на работы по обслуживанию и ремонту транспортного средства данной марки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

престижности марки, конъюнктуры рынка;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

географического положения и общей экономической ситуации и т.п.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

18. При определении рыночной стоимости объекта оценки обычно используется следующая информация:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цены сделок купли-продаж, являющиеся наиболее предпочтительной информацией, с точки зрения достоверности;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

отчеты о результатах исследования регионального рынка новых и подержанных транспортных средств, периодически составляемых самим экспертом (ми) (специалистом, оценщиком), в которых фиксируются цены, запрашиваемые продавцами (цена предложения) за конкретные транспортные средства, и приводится краткое описание продаваемых транспортных средств (марка, модель, дата выпуска, пробег, тип и характеристики двигателя, комплектация, общее техническое состояние);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

данные, представленные торгующими организациями (авто-магазины, дилеры, автосалоны, авто-центры и т.д.) или частными предпринимателями, обладающими соответствующим разрешением на занятие продажей автомобилей и их комплектующих;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сведения из зарубежных, региональных и республиканских периодических изданий, в которых содержатся информация о ценах на транспортные средства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цены из прайс-листов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цены из отечественных и иностранных справочно-аналитических изданий;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

аукционные цены;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

цены из Интернет-сайтов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

информация, основанная на изучении регионального специализированного автомобильного рынка.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Определение цены транспортного средства и его комплектующих частей осуществляется на основании следующих данных:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

марка, модель, модификация;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

дата выпуска заводом изготовителем (срок эксплуатации);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

пробег;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

комплектация и комплектность;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

техническое состояние транспортного средства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

объем и качество проведенных ремонтов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

замена основных агрегатов и узлов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наличие дефектов от ненадлежащих условий эксплуатации и хранения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

19. Метод прямого сравнения продаж реализуется внесением соответствующих корректировок в цены аналогов, согласно следующей формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_ан — цена объекта аналога;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С — цена объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_фв — коэффициент, учитывающий изменение цен аналогов по фактору времени (с момента выпуска до момента оценки);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К₁, К₂, К₃… K_n — корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях параметров, оцениваемых объекта и аналога;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_доп — цена дополнительных устройств, наличием которых отличается объект-аналог.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

20. Корректировки по элементам сравнения, относящимся к комплектации объекта оценки, подразделяются на корректировки, связанные с:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

серийной комплектацией;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

дополнительной комплектацией (дополнительным оборудованием не заводской комплектации).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

21. Корректировка на серийную комплектацию осуществляется исходя из стоимости отсутствующих или присутствующих у объекта оценки в отличие от аналога (идентичного объекта) частей (устройств) и стоимости работ на их установку, а также необходимых материалов на основе анализа рынка или с помощью специальных программных обеспечений (например, компьютерная диагностика).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

22. Корректировки, связанные с дополнительной комплектацией, вносятся путем увеличения стоимости аналога на стоимость дополнительной комплектации, по отношению к комплектации серийного производства (заводской комплектации). Величину данной корректировки устанавливает оценщик на основе анализа рынка и (или) с помощью специальных программных обеспечений.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

23. Идентификация серийной и дополнительной комплектации осуществляется на основе сведений от изготовителя, данных специализированных справочников (содержащие информацию о технических данных транспортных средств) и с учетом технических условий изготовления идентичного транспортного средства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

24. Корректировка на физический износ исходя из соотнесения степени физического износа объекта оценки и принятых объектов аналогов рассчитывается по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К — поправочный коэффициент на износ;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_объект — коэффициентный показатель физического износа объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_аналог — коэффициентный показатель физического износа объекта-аналога.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В случае невозможности применения данной формулы, оценщик проводит анализ рынка и применяет корректировку по рынку с обоснованием применения данной корректировки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

25. Корректировки по элементам сравнения, относящимся к фактическому техническому состоянию объекта оценки, подразделяются на корректировки, связанные с:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

режимом интенсивности использования транспортного средства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

эксплуатационными дефектами основных систем и частей транспортного средства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

утратой товарного вида (стоимости) транспортного средства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

26. Корректировка на режим интенсивности использования транспортного средства может определяться:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

путем сравнения фактического пробега транспортного средства с нормативным для конкретной категории транспортного средства (при наличии);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

путем сравнения фактического срока службы с нормативным, установленным законодательством или изготовителем (при наличии);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Определение коэффициента корректировки на режим интенсивности использования транспортное средство, на пробег или продолжительность работы может также осуществляться с помощью специальных программных обеспечений.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

27. Корректировки на эксплуатационные дефекты определяется путем составления сметы или калькуляции на устранение дефектов, связанных с эксплуатацией транспортного средства, хранением, нецелесообразным изменением конструкций и прочих негативных явлений.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

28. При наличии несущественных эксплуатационных дефектов основных систем и частей транспортного средства, не оказывающих значительного влияния на формирование рыночной стоимости транспортного средства, величина данной корректировки может приниматься в совокупности до 5 процентов от рыночной стоимости объекта-аналога, в том числе базового аналога транспортного средства, без детализации и расчетов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Несущественные эксплуатационные дефекты могут быть вызваны:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

условиями хранения транспортного средства (до 2 процентов) — потеря блеска окраски, пятна, незначительные элементы коррозии на кузове и т.д.;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

условиями использования (до 3 процентов) — скрипы на дверях и капотах, порча изоляции салона и кузова и т.д.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

29. Корректировка, учитывающая существенные эксплуатационные, аварийные повреждения и дефекты, определяется путем составления сметы (калькуляции) на проведение ремонтных работ по устранению эксплуатационных, аварийных повреждений и дефектов с учетом рыночной стоимости отдельных частей транспортного средства. Определение рыночной стоимости отдельных частей транспортного средства производится с учетом замены данных частей.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

30. Корректировка, учитывающая утрату товарного вида (утрату товарной стоимости), выполняется при выявленных признаках аварийных воздействий. Корректировка осуществляется на основе информации, полученной от собственника объекта оценки (или заказчика оценки).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Данная информация должна быть подтверждена соответствующими документами (актами осмотров, дефектными, актами, фотографиями и т. д.).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

31. Корректировка цен (стоимости) объектов-аналогов по элементам сравнения проводится исходя из следующих правил:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

32. При проведении оценки транспортного средства зарубежного производства и отсутствия цен аналогов по внутреннему рынку Узбекистана, оценщик может применить цены аналогов по внешнему рынку, при этом оценщик должен применить корректировку на местонахождение аналога. Корректировка вносится с учетом таможенной очистки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Последовательность расчета поправки на местонахождение, следующая:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяется контрактная цена аналога;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

таможенные пошлины, налоги и другие виды обязательных платежей при импорте, рассчитываются в соответствии с нормами законодательства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Во избежание двойного учета таможенных пошлин, налогов и других обязательных платежей приоритет следует отдавать ценовой информации, полученной из страны-производителя объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

33. Методы статистического анализа. Данный метод позволяют определить стоимость объекта оценки путем выявления зависимости цен объектов-аналогов от элементов сравнения с использованием корреляционно-регрессионного анализа.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Статистические связи между переменными изучаются методами корреляционного и регрессионного анализа основываясь на эконометрической статистике.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Методами регрессионного анализа можно выбрать конкретную математическую модель и оценить адекватность выбранной модели (совпадение свойств (функций/параметров/характеристик и т.п.) модели и соответствующих свойств моделируемого объекта). Основной задачей регрессионного анализа является установление формы и изучение зависимости между случайными величинами.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Корреляционный анализ представляет собой согласованное изменение признаков, отражающее тот факт, что изменчивость одного признака (основного показателя) находится в соответствии с изменчивостью другого (цены, стоимости).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Элементы корреляционного анализа: (x₁, y₁), ..., (x_n, y_n) при выборке n из наблюдений случайной величины (α, β), имеют двумерное нормальное распределение.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Выборочным коэффициентом корреляции называется число:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В основу берутся цены аналогов, чьи коэффициенты в наибольшей степени стремятся к числу 1 (но не менее 0,7).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С помощью корреляционного анализа возможно повысить степень обоснованности результатов оценки стоимости транспортных средств, на основе выявления взаимосвязи между различными переменными показателями, влияющими на стоимость.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

34. Регрессионный анализ изучает связь между зависимой переменной и одной или несколькими независимыми переменными.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В общем случае регрессионная модель имеет вид:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Параметры β_k₀, β_k₁, …, β_k_nназываются коэффициентами регрессии.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Если предположить, что связь между переменными линейна, то соответствующая регрессионная модель имеет вид:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Регрессионный анализ, в отличии от корреляционного, позволяет определить форму связи между переменными и предсказывать значения одной зависимой переменной по одной или нескольким независимым.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

β_k₀и β_k₁ — коэффициенты линейной регрессии.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

35. При использовании метода статистического анализа, корректировки вносятся через элементы сравнения, влияющие на стоимость и входящие в функцию, по которой определяется стоимость объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Если имеется большая выборка рынка, оценщик может использовать такой показатель, как дисперсия. Дисперсия — это значение, показывающее разброс между результатами. Если все результаты близки к среднему значению, дисперсия низкая. А если результаты сильно отличаются от среднего, то дисперсия велика. Среднее арифметическое выборки данных обычно принимается за точку, от которой рассчитывается распределение. Дисперсия помогает собирать данные по различным параметрам и затем оценивать их. Дисперсия рассчитывается по следующей формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

n — количество элементов в выборке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

D — дисперсия;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Xn — значение i-элемента в выборке;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

X — среднее арифметическое значение выборки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Для расчета дисперсии оценщику необходимо:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

найти среднее арифметическое Х. Для этого нужно сложить все элементы и полученную сумму разделить на их количество;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

из каждого элемента по очереди следует вычесть среднее арифметическое и возвести полученное число в квадрат. Это называется средним квадратическим отклонением;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

сложить найденные квадраты отклонения от среднего значения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

разделить полученную сумму на количество предметов в выборке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

36. Корректировки, применяемые в сравнительном подходе, вносятся в процентном и / или денежном выражении.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При этом, необходимо иметь ввиду, что на рынке могут иметь место цены, полученные в результате вынужденных (ликвидационных) продаж (например, транспортные средства, находящихся у банков в залоге). В этом случае оценщику необходимо сделать соответствующие корректировки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При наличии достаточных источников информации наиболее приоритетным является подход сравнительного анализа продаж.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 2. Доходный подход

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

37. Доходный подход в оценке транспортного средства применятся в случаях, когда оцениваемое транспортное средство используется в коммерческих целях и является частью бизнеса по оказанию транспортных услуг.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При этом, оценщик должен иметь ввиду, что применение доходного подхода при оценке стоимости транспортных средств, возможно лишь для оценки специализированных доходо-приносящих транспортных средств в условиях отсутствия достаточного количества рыночных аналогов или наличия необходимости проведения большого количества корректировок по ним.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

38. Использование доходного подхода подразумевает оценку стоимости объекта, способного самостоятельно генерировать прибыль (доход). При оценке объектов, генерирующих прибыль (доход) в нарушении требований законодательства об использовании транспортных средств для коммерческих целей, доходный подход не применяется.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Факт способности объекта оценки генерировать прибыль (доход) устанавливается в соответствии с информацией собственника (или заказчика оценки).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

39. Доходный подход представляет собой механизм определения стоимости транспортного средства посредством приведения дохода, предполагаемого получению в будущем при эксплуатации объекта оценки (в том числе, сдачей его в аренду), путем его капитализации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

40. Доходный подход реализуется путем применения метода капитализации дохода.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

41. Метод капитализации дохода предусматривает пересчет будущих денежных потоков в текущую стоимость объекта оценки. Применение данного метода осуществляется с учетом допущения того, что темпы формирования дохода при эксплуатации объекта оценки стабильны.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

42. Метод прямой капитализации дохода реализуется в соответствии со следующей формулой:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С — стоимость объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

V — чистый операционный доход;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R_k — коэффициент, соответствующий ставке капитализации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

43. Денежный поток принимается в виде чистого операционного дохода за год, следующий после даты оценки (валовый доход за вычетом операционных затрат), который может быть сформирован при использовании транспортного средства в коммерческих целях (выполнение работ, доставка пассажиров или грузов, оказание транспортных услуг и т.д.).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

44. Применение доходного подхода к оценке стоимости транспортного средства предусматривает использование ставки капитализации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

45. В зависимости от имеющейся информации, ставка капитализации может быть рассчитана методом рыночной экстракции или методом кумулятивного построения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

46. Согласно методу рыночной экстракции, ставка капитализации определяется на основе анализа рыночных данных о чистом операционном доходе и цене продажи идентичных объектов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ЧОД — чистый операционный доход по каждому проданному объекту;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ц — цена продажи.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

47. Ставка капитализации методом кумулятивного построения определяется как сумма безрисковой нормы доходности и характерные для объекта оценки нормы доходности за риски владения и пользования (эксплуатации) объектом оценки:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R_k = R_o + R_с + R_л + R_in + n_k

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R_o — безрисковая процентная ставка (в процентах);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R_с — отраслевой риск (в процентах);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R_л — премия на низкую ликвидность (в процентах);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

R_in — риск инвестирования в объект оценки (в процентах);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

n_k — норма возврата на капитал (в процентах).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Норма возврата капитала определяется с применением коэффициента амортизации, рассчитываемого по сроку эксплуатации транспортного средства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

48. В зависимости от специфичности характеристик объекта оценки и сферы его эксплуатации, нормы доходности за риски могут быть дополнены иными видами рисков, характерных для конкретного объекта.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 3. Затратный подход

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

49. Затратный подход оценки объекта оценки основан на определении полной восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта оценки с учетом добавления стоимости дополнительного оборудования и (или) частей объекта оценки за минусом совокупного износа.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

50. Оценка стоимости объекта оценки затратным подходом включает в себя следующие этапы расчета:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение полной восстановительной стоимости или стоимости замещения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение размера совокупного износа объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определение стоимости объекта оценки, как разница между полной стоимостью восстановления или замещения, с учетом стоимости дополнительного оборудования, и стоимостного показателя совокупного износа.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

51. Определение полной стоимости восстановления или замещения выполняется посредством применения одного из следующих методов:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

косвенный метод;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

52. Косвенный метод основан на определении стоимости замещения путем умножения стоимости нового объекта-аналога на скорректированный основной элемент единицы сравнения, рассчитанной с использованием коэффициента торможения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При этом, элементами сравнения могут быть показатели мощности (объем двигателя, скорость, трансмиссия и т.д.), масса, объем и др.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_з = С_ан × (Х/Х_ан)^Y

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_з — стоимость замещения оцениваемого нового транспортного средства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_ан — стоимость нового транспортного средства, которое является аналогом оцениваемого объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Х, Х_ан — соответственно значения функциональной или конструктивно-технической характеристики объекта оценки и аналога;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Y — показатель степени, значение которого зависит от вида транспортного средства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Параметры формулы, необходимые для расчета корректировки по объекту-аналогу в зависимости от вида транспортного средства, оценщик может использовать из приложения № 2 к настоящей Методике.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Также оценщик может использовать данные и из иных доступных и подтвержденных источников информации. При этом эти источники информации должны быть указаны в отчете об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Косвенный метод целесообразно применять в случае, когда:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

транспортного средства на дату оценки производится, но данные о его рыночной стоимости на первичном рынке отсутствуют;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

транспортного средства на дату оценки снято с производства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

53. Метод замещения основан на оценке стоимости транспортного средства на основе цены продажи (или предложения с учетом скидки на уторговывание) идентичных объектов или аналогов (при условии снятия идентичного объекта с производства).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Полная восстановительная стоимость объекта оценки методом замещения определяется по цене нового идентичного объекта или аналога. В случае имеющихся расхождений в технических параметрах и комплектации между объектом оценки и аналогами, вносятся соответствующие корректировки в цены аналогов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Полная восстановительная стоимость объекта оценки равняется отпускной цене завода изготовителя (или ценам продаж официальных дилеров).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В случаях, когда объект-аналог находится за пределами Республики Узбекистан, в цену данного аналога необходимо внести поправку на местонахождение объекта-аналога.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Последовательность расчета поправки на местоположение, следующая:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

определяется контрактная цена аналога, которая равна цене продажи (предложения) аналога плюс доставка (транспортные расходы);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Транспортные расходы принимаются по фактическим затратам на транспортировку. При невозможности выявления фактического размера затрат на транспортировку или расчета, транспортные расходы принимаются в размере 5 процентов от цены продажи / предложения объекта-аналога.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Метод замещения является эффективным для оценки стоимости транспортных средств, в случае. когда новая точная копия оцениваемого объекта практически не может быть воссоздана. Кроме того, метод замещения может использоваться также для определения справедливой стоимости транспортного средства, с учетом затрат на его воссоздание и (или) замещение.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

54. Метод индексации стоимости реализуется путем использования индексов удорожания цен, устанавливаемые органами статистики. При этом, индексы применяются к базовой стоимости (первоначальной, восстановительной) объекта оценки с даты последней переоценки основных средств в зависимости от периода расчета индексов цен.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В качестве базовой стоимости могут быть использованы данные бухгалтерского учета или ценовая информация изготовителей (или дилеров, поставщиков) на ретроспективную дату (при этом, необходимо использовать данные о ценах на точный аналог с идентичной комплектацией, если таковые имеются).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

55. Метод индексации применяется в случае, если имеется статистическая информация по группам оцениваемых транспортных средств.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

56. Совокупный износ объекта оценки на дату оценки определяется по результатам осмотра объекта оценки исходя из физического состояния (физический износ), соответствия объекта оценки современным требованиям рынка (функциональный износ), а также снижением стоимости из-за влияния внешних факторов (экономический / внешний износ). Совокупный износ не может быть больше 100 процентов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

57. В общем случае величина совокупного износа транспортного средства и их комплектующих определяется по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_физ — естественный физический износ (в процентах);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_ф — функциональный (моральный) износ (в процентах);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_эк — экономический износ (в процентах).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

58. Физический износ объекта оценки определяется следующими методами:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод статистических критериев;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод нормативного износа;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод физического износа с учетом хронологического возраста и пробега/наработки с начала эксплуатации;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод для естественного физического износа для транспортного средства, а также их комплектующих;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

метод, характеризующий техническое состояние.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

59. Для объектов, достаточно широко представленных на рынке, может применяться формула, которая позволяет рассчитать степень износа объекта оценки в зависимости от изменения его стоимости:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ц_нов — рыночная стоимость нового транспортного средства на момент оценки, сум;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ц_оц — рыночная стоимость оцениваемого объекта на момент оценки, сум.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Очевидно, что при установлении величины износа по данной формуле величина износа не может превышать 100 %, то есть И < 100 %.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В случае недостаточности представленных на данном рынке количества аналогов (например, для редких и эксклюзивных автомобилей) расчет величины совокупного износа ведется по формуле для общего случая:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

60. Метод нормативного износа заключается в расчете физического износа как отношения фактического срока службы объекта оценки к нормативному. Данный метод целесообразно применять для объектов оценки, для которых нормативно-технической документацией установлен норматив пробега или срок службы. При этом, физический износ рассчитывается по формулам:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

L_ф — фактический пробег объекта оценки с начала эксплуатации на дату оценки (тыс. км);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

L_н_—нормативный пробег до списания (капитального ремонта) объекта оценки (тыс. км);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Т_ф — фактический возраст объекта оценки на дату оценки, лет (моточасов);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Т_н_—нормативный срок службы объекта оценки до списания (капитального ремонта), лет (моточасов).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

61. Метод физического износа заключается в расчете физического износа в зависимости от хронологического возраста транспортного средства и наработки по своему основному функциональному предназначению, связанному с пробегом и эксплуатацией.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) Расчет физического износа с учетом хронологического возраста и пробега транспортного средства с начала эксплуатации производится по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_физ = 100 × (1 - е^-^Ώ)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

e — основание натурального логарифма, e ≈ 2,72;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ώ — функция, зависящая от возраста и фактического пробега объекта оценки с начала эксплуатации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При этом, функция Ώ имеет следующий вид:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ώ = а × П_ф + в × Д_ф

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

П_ф — фактический пробег объекта оценки с начала эксплуатации (тыс. км);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Д_ф — фактический срок службы (лет);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а, в — фиксированные константы, принимающие значения в зависимости от вида объекта оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Вид и значения фиксированных констант «а» и «в» для различных видов объекта оценки определяется в соответствии с приложениями № 3 и № 4 к настоящей Методике.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) Среднегодовая наработка дорожно-строительной техники, а также специальных и специализированных машин определяется по таблице в приложении № 5 к настоящей Методике.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Значения физического износа дорожно-строительной техники, а также специальных и специализированных машин (в процентах) приведены в приложении № 6 к настоящей Методике.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

62. Величина естественного физического износа для транспортного средства, а также их комплектующих (И_физ), определяется по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_физ = (И_б + И_к) × К

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_физ — естественный физический износ, в процентах;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_б — базовое значение износа объекта, определяемое его сроком службы, в процентах;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_к — корректирующее по пробегу значение износа, определяемое величиной отклонения фактического пробега для оцениваемой модели транспортного средства от среднегодового, в процентах;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К — коэффициент корректировки износа транспортного средства в зависимости от типа региона, в котором эксплуатируется транспортное средство, и вычисляемый по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К = А

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

А — коэффициент корректировки износа транспортного средства, учитывающий тип региона, в котором эксплуатируется транспортное средство, значение которого приведено в таблице в приложении № 7 к настоящей Методике.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В свою очередь:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И₁ — коэффициент корректирования износа в зависимости от величины отклонения фактического пробега транспортного средства от среднегодового (равный 0,25 процента, если П_ф> П_срг Д_ф или 0,1 процента, если П_ф≤ П_срг Д_ф), в процентах;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

П_ф — фактический пробег транспортного средства с начала эксплуатации, тыс. км;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Д_ф_—фактический срок службы, лет;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

П_срг — среднегодовой пробег, тыс. км.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_б = И₂ × Д_ф

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В случае определения физического износа прицепов и полуприцепов используется формула:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И₂ — величина износа транспортного средства за год эксплуатации, значение которых приведены в приложении № 8 к настоящей Методике.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_физ = (И₂ × Д_ф) × А

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Значения среднегодового пробега (П_срг) для различного вида транспортного средства, приведены в приложении № 9 к настоящей Методике.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

63. При определении физического износа методом, характеризующим техническое состояние, используют шкалу технического состояния транспортных средств, представленную в приложении № 10 к настоящей Методике.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Под указанным методом понимается метод, применяемый в условиях неопределенности исходных данных. Такая ситуация может иметь место, когда количество необходимой информации недостаточно. Из-за этого, использование других методов затруднено либо невозможно. По своей сути, данный метод заключает в себе набор мнений (суждений) специалистов-экспертов на основе многолетней практики и с которым согласно профессиональное сообщество в данной области. Данный набор мнений может быть выражен в количественном виде. Для удобства пользования, такой набор мнений может быть оформлен в виде таблицы.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

64. Расчетно-аналитические методы при определении физического износа объекта оценки применяются при наличии необходимой для расчета исходной информации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

65. Функциональный (моральный) износ обуславливается снижением потребительской привлекательности тех или иных свойств объекта оценки, в связи со снятием объекта оценки с производства, развитием новых технологий в сфере производства аналогичных транспортных средств.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Моральный износ — износ, причиной которого является улучшение свойств и характеристик аналогичных транспортных средств (изменение технических параметров или конструктивных решений, появление новых возможностей, большей экологичности, экономии топлива и т.д.) или удешевлением их серийного производства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Расчет морального износа транспортного средства (М_ТС) проводится по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

М_р — р-й фактор, учитываемый при определении морального износа транспортного средства (в процентах).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Расчет значения первого фактора, учитывающего на дату оценки снятие транспортного средства с производства, проводится по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Т_сн — срок, прошедший с даты снятия транспортного средства с производства до даты оценки (лет).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Значение фактора морального износа, учитывающего прекращение выпуска запасных частей к транспортному средству, равно М₂ = 20 процентов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Значение фактора морального износа, учитывающего попадание ранее (до даты оценки) транспортного средства в дорожно-транспортное происшествие, равно М_З = 5 процентов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Значение фактора морального износа, учитывающего количество владельцев транспортного средства (более 3 владельцев по данным регистрационных документов), равно М₄ =5 процентов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

66. Экономический износ (И_эк) обусловленный падением или отсутствием спроса на транспортное средство на дату оценки устанавливается оценщиком самостоятельно исходя из конкретно сложившейся конъюнктуры рынка и может составлять значение И_эк ≤ 20 процентов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

67. Стоимость объекта оценки при применении затратного подхода определяется как восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства/замещения) за минусом совокупного износа. Формула расчета стоимости объекта оценки:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С = С_в(з) × (100% - И_нак)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_в(з) — восстановительная стоимость или стоимость замещения объекта оценки;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_нак — совокупный износ объекта оценки (в процентах).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

68. В случаях, когда расчетный физический износ не соответствует техническому состоянию транспортного средства, оценщик вправе скорректировать увеличить или уменьшить (с обязательным обоснованием) расчетный физический износ, превышающий 50 процентов и установить его значение исходя из технического состояния транспортного средства. При этом скорректированный физический износ не может быть менее 35 процентов. Корректировка производится по таблице, приведенной в приложении № 10 к настоящей Методике.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При наличии учетных документов на транспортное средство необходимо принимать во внимание сведения о пробеге (наработке), содержащиеся в них.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

69. Если дата выпуска транспортного средства неизвестна, то в расчете за дату выпуска может приниматься начало срока эксплуатации.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Если неизвестен только год выпуска, то за начало срока эксплуатации условно принимается первое января модельного года, в котором выпущено транспортное средство (если модельный год известен), или первое января года выпуска (если модельный год неизвестен). В случаях, когда известен месяц выпуска (начала эксплуатации), за дату выпуска (начала эксплуатации), принимается первое число этого месяца.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Если год выпуска также неизвестен, то о сроке эксплуатации можно судить лишь приблизительно по косвенным показателям — маркировки агрегатов, узлах и деталях транспортного средства, период производства данной модели (начала эксплуатации). В этом случае эксплуатационный износ может быть установлен оценщиком приблизительно.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

70. Считается, что предельный физический износ не должен превышать 90 процентов для транспортного средства, находящихся или находившихся до момента происшествия в эксплуатации и прошедших государственный технический осмотр. В случае, если расчетный эксплуатационный износ превышает 90 процентов оценщик вправе его скорректировать. Корректировка проводится по таблице, приведенной в приложении № 10 к настоящей Методике.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Для новых автомобилей, износ которых не более 10 процентов износ запасных частей не применяется.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 4. Согласование результатов оценки

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

71. Согласование результатов оценки и определение итоговой стоимости объекта оценки осуществляется в соответствии с НСО № 6 «Подходы и методы оценки» и Методикой к нему.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Глава 4. Особенности оценки стоимости поврежденных транспортных средств

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 1. Особенности сбора и анализа информации

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

72. Настоящая глава содержит рекомендации по проведению оценки стоимости поврежденных транспортных средств (с учетом особенностей), стоимости ремонта (восстановления) поврежденных транспортных средств и вреда от их повреждения.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Целью расчета затрат на ремонт по восстановлению транспортного средства является определение наиболее вероятной суммы затрат, достаточной для восстановления доаварийных свойств транспортного средства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

73. Оценка стоимости поврежденных транспортного средства проводится в следующем порядке:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

осмотр поврежденного транспортного средства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

расчет стоимости восстановительного ремонта транспортного средства (расчёт стоимости ремонтных работ, расчет стоимости материалов, определение стоимости запасных частей с учетом их износа).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К материальному ущербу транспортного средства также относится утрата товарной стоимости транспортного средства, поврежденного в результате дарожно-транспотного проишествия.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Определение неполученных доходов (упущенной выгоды) не входит в компетенцию оценщика в рамках данного стандарта.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Определение объема ремонтно-восстановительных работ проводится оценщиком.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Объем, виды и способы ремонтных работ определяются оценщиком, в зависимости от характера и степени повреждений и состояний (коррозионного разрушения) отдельных деталей, с учетом необходимости проведения работ по разборкс/сборке, подгонке, регулировки, окраске, антикоррозионной и противошумовой обработке и т.д. в соответствии с технологией, установленной предприягием-изготовителем транспортного средства, а в случае отсутствия сведений о технологии ремонта предприятия-изготовителя — на основе имеющихся аналогов и данных официальных представительств предприятий-изготовителей.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При определении технического состояния транспортного средства и объема восстановительных работ по агрегатам и узлам, подозреваемым на скрытые повреждения, необходимо учитывать работы по проверке (в случае необходимости с разборкой и дефектовкой), не включая стоимость предполагаемых на замену деталей до подтверждения данного предположения непосредственно осмотром вскрытого узла или агрегата.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Оценщик принимает решение о замене агрегата, узла, детали при технической невозможности или экономической нецелесообразности их восстановления, руководствуясь требованиями нормативных актов Республики Узбекистан, отраслевых нормативов и нормативов предприятий-изготовителей транспортных средств, регламентирующих нормы технического состояния и безопасности эксплуатации транспортного средства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Решению о замене агрегатов и узлов, должны предшествовать, как правило, их разборка или диагностирование состояния.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Замена кузова или рамы легкового автомобиля, микроавтобуса, кабины или рамы грузового автомобиля может быть назначена в случаях:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

а) образования сложного или особо сложного перекоса кузова, при необходимости замены:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

передней части кузова с передними лонжеронами, с устранением деформаций (не ниже 2-ой категории сложности ремонта) щита передка, передних стоек боковин (одной стойки боковины), рамы ветрового окна, панели переднего пола салона в левой и/или правой части, панели крыши;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

задней части кузова с задними лонжеронами, с устранением деформаций (не ниже 2-ой категории сложности ремонта) задней перегородки, рамы окна задка, задних частей боковин (одной боковины), панели заднего пола салона в левой и /или правой части;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

б) повреждений, требующих замены более 50 процентов таких элементов кузова, как панель крыши, пол салона с лонжеронами, боковина, моторный щит, лонжерон передний, лонжерон задний;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в) средний или сложный перекос кузова при наличии сквозной коррозии его несущих элементов, не позволяющей обеспечить качественное сопряжение заменяемых или ремонтируемых деталей;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

г) восстановительный ремонт кузова или рамы путем замены или ремонта отдельных элементов экономически нецелесообразен;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

д) несоответствие кузова или рамы требованиям по приемке на ремонт.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При принятии оценщиком решения о замене или восстановлении пластмассовых элементов транспортного средства необходимо также руководствоваться ремонтной технологией производителя, существующими технологиями восстановления с применением современных материалов; при этом необходимо учитывать возможности ремонтной базы в регионе и целесообразность восстановления.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При назначении объема окрасочных работ необходимо исходить из возможности одного из вариантов окраски элемента (в зависимости от вида, объема, зоны ремонтного воздействия) — полная, наружная или частичная (если такая окраска предусмотрена, возможна и целесообразна); при этом необходимо учитывать специфические свойства лакокрасочного покрытия (ЛКП).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Если окраске подлежит более 50 процентов наружной окрашиваемой поверхности транспортного средства (но количеству кузовных элементов), специалистом по транспортному средству может быть назначена наружная окраска транспортного средства и дополнительно других поверхностей, требующих окраски (внутренние поверхности заменяемых или ремонтируемых деталей).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Полная покраска кроме наружных поверхностей автомобиля предусматривает окрашивание также внутренней части салона, багажника и моторного отсека, внутренних поверхностей дверей, капота и крышки багажника (двери задка), торцов дверей и дверных проемов. При этом необходимо провести полную разборку салона, снятие обивки багажника, частичную разборку подкапотного пространства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Работы по окраске отдельных элементов кузова и оперения транспортного средства не назначаются, если в результате осмотра транспортного средства установлены следующие факты:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

на всем элементе до его повреждения отсутствовало ЛКП;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в зоне повреждения элемента до его повреждения отсутствовало ЛКП;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

на элементе имеются следы сквозной коррозии.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Для устранения незначительных повреждений лакокрасочного покрытия (неглубокие царапины, потертости, несмываемые пятна и т.п.) могут назначаться полировочные работы со шлифовкой.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

74. Осмотр транспортного средства осуществляется в присутствии заказчика оценки (или его доверенного представителя).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Осмотр транспортного средства проводится оценщиком визуально, а в случае необходимости — с использованием технических средств.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Оценщик, с привлечением специалиста по транспортнтым средствам, устанавливает возможность образования выявленных дефектов и повреждений транспортного средства в результате рассматриваемого происшествия.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

По окончании внешнего осмотра оценщик, с привлечением специалиста по транспортному средству, если это возможно, производит диагностирование двигателя и других агрегатов и систем транспортного средства, а также установленного специализированного (специального) оборудования (подъемного механизма кузова автомобиля-самосвала, привода открывания и закрывания дверей автобуса и т.п.).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Осмотр деталей, узлов, механизмов транспортного средства для решения задач по оценке может, при необходимости, предусматривать три этапа исследования:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

при неработающем двигателе;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

при работающем двигателе;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в движении транспортного средства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Осмотр лакокрасочного покрытия (ЛКП) проводится с привлечением специалиста по транспортному средству. При осмотре ЛКП следует учитывать особенности технологии заводской окраски транспортного средства и характерные ошибки при ремонтном окрашивании.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ЛКП осматривают под разными углами к составной части:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

под прямым углом (90°);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

под углом правильного отражения (45°);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

под острым углом — флоп (15°).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Визуальный осмотр может быть подкреплен применением индикаторов состояния ЛКП либо измерителями толщины ЛКП.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При осмотре составных частей на предмет изменения их пространственного положения в результате эксплуатации или имевшего место ДТП необходимо осмотреть зазоры между смежными кузовными деталями. Зазоры должны быть равномерны и одинаковы (в пределах отклонений, предусмотренных изготовителем транспортного средства) между симметричными составными частями с обеих сторон кузова.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В случае, если установленные оценщиком (специалистом по транспортному средству) информативные признаки перекоса кузова или деформации рамы, по его мнению, недостаточны для принятия категоричного решения, или такие информативные признаки отсутствуют, но характер происшествия свидетельствует о высокой вероятности наличия перекоса кузова или изгиба рамы, необходимо проинформировать заказчика о необходимости проверки кузова (рамы) на стапеле либо провести проверку с использованием ручных измерительных систем.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

75. Фотосъемка транспортных средств должна обеспечивать идентификацию и полноту фиксации повреждений транспортного средства. С целью систематизации запечатленного на фотоснимках материала и раскрытия его содержания в логической последовательности фотографирование производится от общего к частному.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В этих целях выполняют три вида фотосъемки транспортных средств методом последовательного приближения:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

обзорную;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

узловую;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

детальную.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

76. Обзорная фотосъемка (средний и общий план) — это съемка самого поврежденного транспортного средства без охвата или с охватом окружающей его обстановки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В зависимости от расположения повреждений допускается съемка передней, задней или боковой частей кузова транспортного средства, угловая съемка, когда в кадре просматривается вся передняя или задняя часть и вся боковая поверхность с повреждениями.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При проведении обзорной фотосъемки транспортных средств объект фотосъемки должен занимать весь кадр или значительную (более 85 процентов) его часть с оставлением по границам кадра минимального свободного пространства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Обзорная фотосъемка проводится с четырех точек. Цель такой съемки — снять все транспортного средства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

77. Узловая фотосъемка (крупный план) — съемка отдельных, наиболее важных частей транспортного средства с повреждениями.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

На узловом фотоснимке объекты изображаются крупным планом таким образом, чтобы можно было определить форму и характер повреждений, взаиморасположение следов на поврежденном транспортном средстве.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

78. Детальная фотосъемка — проводится для фиксации отдельных деталей, повреждений кузова и следов столкновения транспортных средств. Детальные фотоснимки должны нести максимум информации, чтобы по ним было возможно определить степень и характер повреждений транспортного средства, пространственные характеристики запечатленных на фотоснимке повреждений.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

79. В результате осмотра оценщиком (или помощником оценщика) совместно со специалистом по транспортным средствам определяются и заносятся в акт осмотра технического состояния поврежденного транспортного средства все необходимые для оценки сведения об объекте оценки, его повреждениях, дефектах, в том числе:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

соответствие номеров транспортного средства и его агрегатов записям в представленных документах (регистрационный номер, идентификационный номер VIN, номер кузова, номер рамы, номер двигателя и т.п.);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

комплектация транспортного средства, наличие дополнительного оборудования;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

производилась ли замена узлов, агрегатов и дорогостоящих комплектующих изделий;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наличие на транспортном средстве эксплуатационных повреждений, дефектов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

наличие, вид, характер, степень сложности, размер и места расположения имеющихся аварийных повреждений, дефектов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

подвергалось ли транспортное средство ранее кузовному ремонту, и каков его объем, характер и качество;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

возможность и способы устранения обнаруженных повреждений, дефектов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

возможность восстановительных работ, способы и объем (трудоемкость) их выполнения по каждому отдельному агрегату, узлу, детали;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

номенклатура необходимых для восстановления транспортного средства запасных частей.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Акт осмотра технического состояния поврежденного транспортного средства оформляется в соответствии с приложением № 11 к настоящей Методике.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При определении номенклатуры восстановительных работ, способов и объемов их выполнения, необходимых запасных частей и материалов оценщик должен исходить из нормативов и рекомендаций по техническому обслуживанию и ремонту предприятия-изготовителя данного транспортного средства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Классификация и степень сложности перекосов транспортного средства даётся в приложении № 12 к настоящей Методике.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

80. Расчет стоимости восстановительного ремонта поврежденного транспортного средства определяется на дату оценки, по следующей формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_в = С_рр + С_м + С_д × K_и

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_в — стоимости восстановительного ремонта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_рр — стоимость ремонтных работ;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_м — стоимость использованных основных материалов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_д — стоимость устанавливаемых на транспортное средство деталей и запасных частей;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

K_и — коэффициент износа деталей и запасных частей.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

81. Объем, способы, виды, технология и трудоемкость ремонтных работ, определяются в зависимости от характера и степени повреждения, состояния (коррозионного разрушения) деталей и узлов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При этом, необходимо учитывать необходимость проведения работ по разборке / сборке, подгонке, регулировке, окраске, антикоррозионной и противошумной обработке и т.д. Эти работы следует производить в соответствии с технологией, установленной предприятием-изготовителем транспортного средства. В случае отсутствия требуемой технологии ремонта у предприятия-изготовителя — по имеющимся аналогам и данным официальных представительств предприятий-изготовителей.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Стоимость ремонтных работ С_рр определяется следующей формулой:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_рр = ∑ Т_{i p} × С_{i н.ч.}

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Т_{i p} — трудоемкость по i-му виду работ (нормо-час);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Сi н-ч — стоимость нормо-часа по i-му виду работ (сум).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

82. При определении трудоемкости ремонта транспортного средства необходимо использовать нормы трудоемкости работ по техническому обслуживанию и ремонту, разработанные и утвержденные производителем транспортных средств или уполномоченными организациями (учреждениями). Если таких норм не существует, то следует применять нормы трудоемкости для транспортного средства-аналога.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

83. Стоимость нормо-часа при минимальном количестве выборки определяется следующим образом:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

для фирменных (дилерских) станций технического обслуживания — не менее двух (при наличии в регионе, а в случае отсутствия, приводятся данные имеющихся станций);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

для специализированных станций технического обслуживания — по легковым автомобилям не менее трех равноценных станций технического обслуживания (при наличии в регионе, а в случае отсутствия, приводятся данные имеющихся станций);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

для грузовых автомобилей, автобусов, мотоциклов, спецтехники и др. не менее двух (при наличии в регионе, а в случае отсутствия, приводятся данные имеющихся станций).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Стоимость нормо-часа при ремонте транспортного средства может осуществляться оценщиком с учетом условий регионального рынка услуг и сложившихся средних расценок (по видам работ и типу транспортного средства, а также по маркам и моделям транспортного средства).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Если в постановлении или определении уполномоченного лица или органа указаны стоимостные параметры или координаты ремонтной организации, в которой предполагается выполнить, или выполнен ремонт, то стоимость восстановительного ремонта может быть рассчитана по указанным расценкам с обязательным указанием об этом в отчете об оценке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При выборе стоимостных параметров на ремонт необходимо учитывать сложность предстоящего ремонта. Предпочтение следует отдать той ремонтной организации, на которой возможно выполнение всего объема ремонтных работ по восстановлению транспортного средства, обладающей специальным оборудованием и квалифицированным персоналом.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

84. При выборе стоимостных параметров на ремонт транспортного средства (стоимость нормо-часа ремонтных работ) рекомендуется для транспортного средства со сроком эксплуатации более пяти лет или имеющих эксплуатационный износ более 35 процентов не назначать расценки фирменного сервиса, если они превышают средний уровень расценок в регионе на ремонт транспортного средства данной марки (модели). Для таких транспортных средств рекомендуется назначать расценки средние или минимальные для данного региона в зависимости от общего технического состояния транспортного средства, которое характеризуется как эксплуатационным износом, так и внешним видом транспортного средства, регулярностью обслуживания, наличием следов предыдущих повреждений и качеством их ремонта.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

В отдельных случаях допускается применение расценок фирменного сервиса на ремонт транспортного средства со сроком эксплуатации более пяти лет или имеющих эксплуатационный износ более 35 процентов, если до происшествия транспортное средство регулярно проходило техническое обслуживание и ремонтировалось на фирменной станции, что подтверждается записями в сервисной книжке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При выборе стоимостных параметров на окраску рекомендуется для транспортного средства с действующей гарантией на окрасочное покрытие назначать расценки фирменного сервиса. Минимальные расценки на окраску следует применять для транспортного средства, имеющих неудовлетворительное состояние ЛКП. В остальных случаях рекомендуется использовать средние стоимостные параметры.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При наличии в регионе нескольких официальных представительств предприятий-изготовителей, выполняющих равноценное обслуживание транспортных средств одной марки принимать минимальные расценки на ремонт по одному из них.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При определении стоимости восстановительного ремонта транспортного средства рекомендуется использовать сертифицированные программные средства, прошедшие апробацию.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При отсутствии рыночных данных стоимость нормо-часа при ремонте транспортного средства принимается в размере 10 процентов от действующей на дату оценки базовой расчетной величины.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

85. Расчет расходов на материалы проводится в отношении материалов, которые, в соответствии с технологией, изменяют физическое или химическое состояние основных эксплуатационных материалов, применение которых предусмотрено технологией производителя (шпатлёвки, краски, лаки, герметики, технологические жидкости).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К материалам также относятся утраченные вследствие повреждения транспортного средства и необходимые в процессе ремонта хладагенты, тормозные и охлаждающие жидкости. При этом следует учитывать, что если такие эксплуатационные материалы не утрачены, то их расход учитывается только по нормативам на доливку.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Размер расходов на материалы определяется по следующей формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Р_м — расходы на материалы при восстановительном ремонте транспортного средства (сум);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

n — количество видов необходимых материалов при ремонте;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

C^M_i — стоимость одной единицы материала i-го вида (сум);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

N^M_i — удельная норма расхода материала i-го вида (единиц материала / ремонтных единиц);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

K^p_i — количество ремонтируемых единиц (количество деталей, узлов агрегатов, килограммов, метров, квадратных метров и т.д.), для восстановления которых необходимы материалы i-го вида.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Определение стоимости одной единицы материала i-го вида осуществляется на основе ценовой информации, полученной на рынке данного материала на дату оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Удельная норма расхода материала i-го вида рассчитывается как среднее значение, определенное по данным производителей такого материала, представленным на товарном рынке этого материала.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Количество ремонтных единиц (например, количество деталей, узлов, агрегатов, килограммов, метров, квадратных метров), подвергаемых восстановительному ремонту с использованием материала i-го вида, определяется по результатам осмотра транспортного средства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

86. Стоимость запасных частей (деталей, узлов, агрегатов) определяется на основании достоверных данных о рыночной стоимости новых запасных частей, сложившейся в данном регионе на дату оценки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Для транспортного средства, находящихся на гарантийном сроке эксплуатации, а также для автомобилей сроком до пяти лет эксплуатации рекомендуется принимать цены оригинальных запасных частей и комплектующих. При этом, для транспортного средства, находящихся на гарантии, рекомендуется принимать цены по данным официального дилера или на основании данных специализированного магазина, официально представляющего данную торговую марку.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При необходимости, при определении стоимости деталей, узлов, агрегатов необходимо указывать полное наименование в соответствии с каталогом запасных частей для конкретной марки (модели, модификации) транспортного средства, составленном производителем транспортного средства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Стоимость (С_д) деталей (узлов, агрегатов) с учетом физического износа рассчитывается по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_нов — стоимость новой детали (узла, агрегата), назначаемой взамен детали (узла, агрегата), подлежащей замене (сум);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

И_физ — физический износ детали (узла, агрегата), подлежащей замене (в процентах).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Физический износ на дату оценки определяется по результатам осмотра оцениваемого транспортного средства исходя из условий его эксплуатации, соответствия его современным требованиям рынка, а также снижением стоимости из-за влияния внешних факторов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При физическом износе детали (узла, агрегата) более 50 процентов корректировка принимается в размере 50 процентов используя приложение № 10 к настоящей Методике.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При наличии в регионе сложившегося рынка деталей, узлов и агрегатов, бывших в употреблении, допускается использование в расчете стоимости восстановительного ремонта стоимости таких деталей, узлов и агрегатов. В этом случае принимается условие:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

C_д ≤ C_{д (б/у)}

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

C_д — стоимость детали (узла, агрегата), подлежащей замене (сум);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

C_{д (б/у)} — стоимость детали (узла, агрегата), бывшей в употреблении, назначаемой взамен детали (узла, агрегата), подлежащей замене (сум).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

87. В случае, когда состояние отдельных деталей транспортного средства, поврежденных в результате происшествия, значительно отличается от общего состояния транспортного средства, можно скорректировать физический износ этих деталей (например — сквозная коррозия кузовных элементов, трещины, сколы стеклянных, пластмассовых деталей; деформации или частичное разрушение элементов; следы ремонта, не относящиеся к данному происшествию; замена деталей в процессе эксплуатации, если их износ значительно отличается от общего износа транспортного средства) согласно приложению № 10 к настоящей Методике.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 2. Определение величины утраты товарной стоимости в результате повреждения и последующего ремонта транспортных средств

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

88. Утрата товарной стоимости (УТС) — условное снижение рыночной стоимости транспортного средства, восстановленного в соответствии с нормативными требованиями после повреждения, по сравнению с рыночной стоимостью подобного неповрежденного транспортного средства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

УТС обусловлена тем, проведение отдельных видов работ по устранению определенных видов повреждений транспортного средства сопровождается объективно необходимыми изменениями его геометрических параметров, физико-химических свойств конструктивных материалов и характеристик рабочих процессов, однозначно приводящих к ухудшению функциональных и эксплуатационных характеристик.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

89. УТС может быть рассчитана для транспортного средства, находящегося как в поврежденном, так и в отремонтированном состоянии (при возможности установить степень повреждения) независимо от их принадлежности.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

УТС не связана с неудовлетворительным качеством восстановительного ремонта.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

90. УТС может быть рассчитана для транспортного средства, при осмотре которого выявлена необходимость выполнения одного из нижеперечисленных видов ремонтных воздействий, или установлено их выполнение:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

устранение перекоса кузова транспортного средства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

замена несъемных элементов кузова транспортного средства (полная или частичная);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ремонт отдельных (съемных или несъемных) элементов кузова транспортного средства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

полная или частичная окраска наружных поверхностей кузова транспортного средства и бамперов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

полная разборка салона транспортного средства, вызывающая нарушение качества заводской сборки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

91. УТС не рассчитывается:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

если на момент повреждения величина эксплуатационного износа транспортного средства превышает 35 процентов или с даты выпуска прошло более пяти лет. УТС рассчитывается только при выполнении обоих условий;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

если срок эксплуатации грузовых транспортных средств превышает три года;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

если срок эксплуатации грузовых транспортных средств, выполняющих вспомогательные функции при обеспечении технологических процессов (генераторы, передвижные мастерские и т.п. техника, установленная на шасси грузовых автомобилей и др.), превышает гарантийный срок;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

если срок эксплуатации автобусов превышает один год для автобусов, работающих в интенсивном режиме эксплуатации, и три года — для прочих автобусов;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в случае замены кузова до оцениваемых повреждений (за исключением кузова грузового транспортного средства, установленного на раме за кабиной);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

если транспортное средство ранее подвергалось восстановительному ремонту (в том числе окраске — полной, наружной, частичной; «пятном с переходом») или имело аварийные повреждения, кроме повреждений, указанных в пункте 90;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

если транспортное средство имело коррозионные повреждения кузова или кабины на момент происшествия.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

92. Нижеприведенные повреждения не требуют расчета УТС вследствие исследуемого происшествия, а их наличие до исследуемого происшествия не обуславливает отказ от расчета УТС при таких повреждениях:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

эксплуатационных повреждениях лакокрасочного покрытия в виде меления, трещин, а также повреждений, вызванных механическими воздействиями — незначительных по площади сколов, рисок, не нарушающих защитных функций лакокрасочного покрытия составных частей оперения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

одиночного эксплуатационного повреждения оперения кузова (кабины) в виде простой деформации, не требующего окраски, площадью не более 0,25 дм²;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

повреждения, которые приводят к замене отдельных составных частей, которые не нуждаются в окрашивании и не ухудшают внешний вид транспортного средства (стекло, фары, бампера неокрашиваемые, пневматические шины, колесные диски, внешняя и внутренняя фурнитура и т.п.). Если, кроме указанных составных частей, повреждены составные части кузова, рамы, кабины или детали оперения — крылья съемные, капот, двери, крышка багажника — то расчет величины УТС должен учитывать все повреждения составных частей в комплексе;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

в случае окраски молдингов, облицовок, накладок, ручек, корпусов зеркал и других мелких наружных элементов, колесных дисков.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

93. Величина УТС при повреждении транспортного средства в процентах от его стоимости на дату оценки определяется по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_УТС —величина утраты товарной стоимости транспортного средства (сум);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

С_КТС — стоимость транспортного средства на момент повреждения (сум);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_УТСi — коэффициент УТС по i-му элементу транспортного средства, ремонтному воздействию (в процентах).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

94. Величина УТС зависит от вида, характера, и объема повреждений (ремонтных воздействий). Значения коэффициента К_УТСi по отдельным позициям определены по результатам практики и приводятся в приложении № 13 к настоящей Методике.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

95. При замене сопряженных несъемных элементов кузова, соединенных между собой с помощью сварки, для исключения двойного учета влияния одного и того же воздействия сумма коэффициентов К_УТCi по позиции «Замена» для группы этих элементов должна быть уменьшена на 20 процентов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

96. При ремонте съемной детали транспортного средства сумма стоимости ремонта (включая стоимость разборки для ремонта и, при необходимости, снятия детали для ремонта) и величины УТС (без учета УТС вследствие окраски) не должна превышать суммы стоимости этой детали (с учетом эксплуатационного износа) и стоимости работ по ее замене.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

97. УТС при полной, наружной или частичной окраске кузова (кабины) (для транспортного средства, не имеющих коррозионных или других повреждений, для устранения которых требуется окраска элемента кузова или кузова в целом) рассчитывается:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

для транспортного средства с заводским лакокрасочным покрытием и сроком с момента выпуска для транспортного средства отечественного производства и стран СНГ до трех лет включительно;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

для транспортного средства иностранного производства (и в том числе произведенных на территории СНГ по лицензии или на совместном предприятии) до пяти лет включительно.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

98. Значение коэффициента УТС К_УТCi при поэлементной окраске наружных поверхностей кузова транспортного средства рассчитывается пропорционально количеству окрашиваемых элементов по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_{утс окр} = К_{утс окр}(1) + К_{утс окр}(N-1) (N-1)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_{утс окр}(1) — коэффициент УТС по окраске первого наружного элемента кузова транспортного средства (процентов);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_{утс окр}(N-1) — коэффициент УТС по окраске второго и каждого следующего наружного элемента кузова транспортного средства (процентов);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

N — количество окрашиваемых наружных элементов кузова транспортного средства, по которым рассчитывается УТС.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

99. Следует учитывать, что при наличии на окрашиваемых элементах кузова транспортного средства, находящихся как в зоне полученных повреждений так и вне зоны полученных повреждений, возникших до момента происшествия дефектов и повреждений и (или) следов их устранения (следов ремонта, окраски), необходимо в расчете принимать:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_{утс окр} (1) = К_{утс окр} (N-1)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

100. При выполнении наружной или полной окраски транспортного средства при наличии дефекта и повреждении лакокрасочного покрытия наружных элементов кузова (и (или) следов их устранения), возникших до момента происшествия, величина коэффициента УТС К_{утс окр} по наружной или полной окраске уменьшается пропорционально количеству таких элементов.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Например, при наличии двух поврежденных элементов при общем количестве четырнадцать, величина коэффициента УТС составит К_утс = 5 % — 5 % × 2 / 14 = 4,29 %.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

§ 3. Расчет стоимости годных остатков

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

101. Под годными остатками поврежденного транспортного средства понимаются работоспособные, имеющие рыночную стоимость его детали, узлы и агрегаты, годные к дальнейшей эксплуатации, которые можно демонтировать с поврежденного транспортного средства и реализовать.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Под стоимостью годных остатков понимается наиболее вероятная стоимость, по которой они могут быть реализованы, учитывая затраты на их демонтаж, дефектовку, диагностику (при необходимости), хранение и организацию продажи.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

102. К годным остаткам могут быть отнесены:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рама (подрамники), навесные составные части кузова в сборе: капот, двери, крышка багажника (дверь задка), детали оперения (крылья съемные), а также бамперы (передний и задний), стекло проемов окон;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

составные части привода и ходовой части (двигатель, коробка передач, мосты и т.д.) транспортного средства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

шины пневматические в комплекте на два или четыре колеса, эксплуатация которых допускается действующими нормами и правилами, колёса в сборе;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

приборы и оборудование транспортного средства.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Узлы, агрегаты, приборы и оборудование следует считать работоспособными при выполнении нижеперечисленных условий, если иное не будет установлено их диагностикой или дефектовкой:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

они расположены вне зоны аварийного контакта;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

они не имеют следов аварийного контакта и ремонтных воздействий;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

отсутствуют признаки технической неисправности или неработоспособности (например, в виде подтеков рабочих жидкостей, ощутимых недопустимых люфтов в соединении и т.д.).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

103. К годным остаткам не могут быть отнесены составные части:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

демонтаж которых требует работ, связанных с применением газосварочного и электродугового резания;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

влияющие на безопасность дорожного движения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

имеющие коррозионные повреждения;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

требующие ремонта.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

104. В случае гибели транспортного средства, стоимость такого транспортного средства может приниматься равной сумме компенсации за сданное в утиль транспортное средство. При указанных обстоятельствах стоимость годных остатков не определяется.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Под гибелью транспортного средства понимается случай, когда стоимость восстановительного ремонта, поврежденного транспортного средства, с учетом износа, равна или превышает 85 процентов от его стоимости на момент повреждения, или проведение восстановительного ремонта технически невозможно.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Стоимость годных остатков также не определяется, если транспортного средства не подлежит разборке на запасные части по техническому состоянию.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Расчет стоимости годных остатков не следует производить, когда, в силу региональных особенностей вторичного рынка запасных частей, годные остатки данного транспортного средства не пользуются спросом.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

105. Годные остатки должны отвечать следующим условиям:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

деталь (агрегат, узел) не должна иметь повреждений, нарушающих ее целостность и товарный вид, а агрегат (узел), кроме того, должен находиться в работоспособном состоянии;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

деталь (агрегат, узел) не должна иметь изменений конструкции, формы, целостности геометрии, не предусмотренных изготовителем транспортного средства (например, дополнительные отверстия и вырезы для крепления несерийного оборудования);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

деталь не должна иметь следов предыдущих ремонтных воздействий (следов правки, рихтовки, следов шпатлевки, следов частичного ремонта и т.д.).

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

106. Стоимость годных остатков с учетом затрат на их демонтаж, хранение и продажу, определяется по формуле:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ц_го = Ц × К_э × К_в × К_оп × Сумма C_i / 100%

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ц_го — стоимость годных остатков, сум;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ц — стоимость транспортного средства в неповрежденном виде на момент определения стоимости годных остатков, сум;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_э — коэффициент, учитывающий затраты на дефектовку, разборку, хранение, продажу;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_в — коэффициент, учитывающий срок эксплуатации транспортного средства на момент повреждения и спрос на его неповрежденные детали;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_оп — коэффициент, учитывающий объем (степень) механических повреждений транспортного средства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

C_i процентное отношение (вес) стоимости неповрежденных элементов к стоимости транспортного средства, в процентах.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Примерное процентное соотношение стоимости узлов, агрегатов транспортного средства к стоимости транспортного средства приводится в приложении № 14 к настоящей Методике.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Значения коэффициентов К_э, К_в а также коэффициента К_оп, приведены в приложении № 15 к настоящей Методике.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

107. Если важнейшие потребительские характеристики транспортных средств различаются незначительно или совсем не отличаются, то такие транспортные средства можно считать аналогами. Эти характеристики включают в себя:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

назначение транспортного средства;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

технические и эксплуатационные характеристики;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стоимость.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

При выборе аналога предпочтение следует отдавать тому же производителю из той же страны.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

108. При выборе аналога для мотоциклов и мопедов необходимо учитывать следующие характеристики:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

назначение;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

тип (малый, средний, большой);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

снаряжённая масса;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рабочий объём и мощность двигателя;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

колесная формула;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стоимость на национальном (региональном) рынке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

109. При выборе аналога для легковых автомобилей необходимо учитывать следующие характеристики:

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

назначение;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

тип (малый, средний, большой);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

снаряжённая масса;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

тип привода (задний, передний, полный и т.д.);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

колесная формула;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

рабочий объём и мощность двигателя;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

вид топлива (бензин, дизельное топливо, газ, электричество и т.д.);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

тип коробки передач (механическая, автоматическая и т. д.);

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

оснащение дополнительным оборудованием;

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

стоимость на национальном (региональном) рынке.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Методике оценки стоимости транспортных средств (НСО № 15)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Акт осмотра

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА (ТС)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

На основании договора № _____ от _______ произведён осмотр транспортного средства марки _________ гос номер __________ год выпуска ___________ техпаспорт № __________ кузов № ________ двигатель № ___________ шасси № ______________ цвет окраски ___________________ пробег транспортного средства __________________ тыс.км

владелец транспортного средства ______________________ адрес ______________________

Транспортное средство находится в хорошем состоянии.

В процессе осмотра транспортного средства

УСТАНОВЛЕНО

Сведения о комплектности, деталей, агрегатов, узлов, дополнительного оборудования: ________

_________________________________________________________________________________________

Внешнее состояние кузова: __________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

Двигатель: ________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

Передняя подвеска: ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

Задняя подвеска: __________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

Коробка передач: __________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

Рулевой механизм: _________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

Электросистема: ___________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

Салон: ____________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

Тормозная система: ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

Шины: ____________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

Оценщик: _______________

Заказчик: _______________

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к Методике оценки стоимости транспортных средств (НСО № 15)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Значения показателя степени Y в зависимости от конструктивно-технических характеристик Х и вида оцениваемого транспортного средства

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Вид транспортного средства	Наименование и диапазон изменения характеристики Х	Значение Y
Легковые автомобили	Х — мощность двигателя, л.с. 21 л.с. ≤ Х ≤ 105 л.с.	0,90
Грузовые бортовые автомобили	Х — грузоподъемность, т 0,3 т ≤ Х ≤ 15 т	0,85
Тягачи	Х — нагрузка на седло, т 5,8 т ≤ Х ≤ 17 т	0,87
Самосвалы	Х — грузоподъемность, т 1,2 т ≤ Х ≤ 100 т	1,50
Специализированные	Х — грузоподъемность, т 0,45 т ≤ Х ≤10 т	0,85
Специальные автомобили	Х — грузоподъемность, т 7,5 т ≤ Х ≤ 40 т	0,85
Прицепы и полуприцепы	Х — грузоподъемность, т 0,2 т ≤ Х ≤ 70 т	1,40
Автобусы	Х — общее число мест, мест 7 мест ≤ Х ≤ 220 мест	0,95
Легковые автомобили	Х — рабочий объём двигателя, куб.см. 934 куб.см ≤ Х ≤ 6750 куб.см.	1,05
Легковые автомобили	Х — рабочий объём двигателя, куб.см. 756 куб.см. ≤ Х ≤ 4600 куб.см.	0,93
Легковые автомобили	Х — мощность двигателя, л.с. 44 л.с. ≤ Х ≤ 455 л.с.	1,05
Грузовые автомобили	Х — рабочий объём двигателя, куб.см. 2400 куб.см. ≤ Х ≤ 12000 куб.см.	0,88
Грузовые автомобили	Х — мощность двигателя, л.с. 100 л.с ≤ Х ≤ 450 л.с.	0,88
Прочие грузовые автомобили	Х — грузоподъемность, т 0,25 т ≤ Х ≤ 17,7 т	0,85
Автобусы	Х — мощность двигателя, л.с. 100 л.с ≤ Х ≤ 350 л.с.	0,88
Автобусы	Х — рабочий объём двигателя, куб.см. 2400 куб.см. ≤ Х ≤ 12000 куб.см.	0,88
Автобусы	Х — общее число мест 9 мест ≤ Х ≤ 45 мест	1,08
Прочие автобусы	Х — общее число мест 9 мест ≤ Х ≤ 120 мест	1,08
Автомобильные краны	Х = 1 * Г_к + 0,24 * Г_ш, Г_к — грузоподъемность крана, т.; Г_ш — грузоподъемность шасси, т.; 6,3 т ≤ Г_к ≤ 50 т; 6 т ≤ Г_ш ≤ 20 т.	1,59
Погрузчики фронтальные одноковшовые	Х = Г_кп + 0,32 * V_п, Г_кп — грузоподъемность ковша, т.; V_п — объём ковша, куб.м.; 2,2 т ≤ Г_кп ≤ 8 т; 1,1 куб.м. ≤ V_п ≤ 4,2 куб.м.	1,53
Дорожные катки	Х = Р_к + 0,61 * L_п, Р_к — масса катка, т.; L_п — ширина полосы, м.; 2 т ≤ Р_к ≤ 16 т; 0,875 м. ≤ L_п ≤ 2 м.	0,89
Экскаваторы одноковшовые	Х — объём ковша, куб.м. 0,3 куб.м ≤ Х ≤ 1,5 куб.м.	1,23

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
к Методике оценки стоимости транспортных средств (НСО № 15)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Значения фиксированных констант «а» и «в», используемых в расчетах функции Ω — омега для различных видов транспортного средства

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Вид транспортного средства	Значение «а»	Значение «в»
Легковые автомобили отечественные и стран СНГ	0,07	0,0035
Грузовые бортовые автомобили отечественные и стран СНГ	0,1	0,003
Тягачи отечественные и стран СНГ	0,09	0,002
Самосвалы отечественные и стран СНГ	0,15	0,0025
Специализированные отечественные и стран СНГ	0,14	0,002
Автобусы отечественные и стран СНГ	0,16	0,001
Легковые автомобили европейского производства	0,05	0,0025
Легковые автомобили американского производства	0,055	0,003
Легковые автомобили азиатского производства (кроме Японии)	0,065	0,0032
Легковые автомобили производства Японии	0,045	0,002
Грузовые автомобили зарубежного производства	0,09	0,002
Автобусы зарубежного производства	0,12	0,001

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Примечание. Если транспортное средство произведен в одной стране по лицензионному соглашению или совместным производством с основным производителем другой страны, то принимается усредненное значения «а» и «в» соответствующему виду транспортного средства страны производителя и страны основного производителя.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ № 4
к Методике оценки стоимости транспортных средств (НСО № 15)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Значения фиксированных констант «а» и «в» используемых в расчетах физического износа дорожно-строительной техники, а также специальных и специализированных машин

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Вид дорожно-строительной техники, а также специальных и специализированных машин	Значение «а»	Значение «в»
Гусеничные экскаваторы с ковшом 0,5 — 0,65 куб.м.	0,048	0,04
Пневмоколесные экскаваторы с объемом ковша 0,4 — 0,65 куб.м.	0,0423	0,04
Тракторы с навесным экскаваторным оборудованием с ковшом 0,25 куб.м.	0,1063	0,04
Скреперы	0,0415	0,04
Бульдозеры	0,0481	0,04
Автогрейдеры	0,0872	0,04
Автокраны грузоподъемностью до 10 т	0,0901	0,033
Автокраны грузоподъемностью более 10 т	0,0343	0,033
Краны на пневмоколесном ходу	0,0461	0,033
Гусеничные краны	0,0461	0,033
Одноковшовые погрузчики	0,1018	0,033

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ № 5
к Методике оценки стоимости транспортных средств (НСО № 15)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Среднегодовая наработка Нср дорожно-строительной техники, а также специальных и специализированных машин

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Вид дорожно-строительной техники, а также специальных и специализированных машин	Нормативный срок службы, лет	Среднегодовая наработка, тыс. машино-час
Гусеничные экскаваторы с ковшом 0,5 — 0,65 куб.м.	9	1,483
Пневмоколесные экскаваторы с объемом ковша 0,4 — 0,65 куб.м.	9	1,680
Тракторы с навесным экскаваторным оборудованием с ковшом 0,25 куб.м.	8	0,8
Скреперы	10	1,446
Бульдозеры	9	1,478
Автогрейдеры	8	0,974
Автокраны грузоподъемностью до 10 т	10	0,744
Автокраны грузоподъемностью более 10 т	16	0,861
Краны на пневмоколесном ходу	12	1,092
Гусеничные краны	12	1,092
Одноковшовые погрузчики	8	0,904

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ № 6
к Методике оценки стоимости транспортных средств (НСО № 15)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Величина физического износа дорожно-строительной техники, а также специальных и специализированных машин, в процентах

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Виды дорожно-строительной техники, а также специальных и специализированных машин	Возраст, лет
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Автогрейдеры	6	18	33	40	60	72	85	90	98	99
Погрузчики фронтальные одноковшовые	8	22	29	46	52	68	75	88	95	96
Экскаваторы одноковшовые	4	8	12	15	30	54	67	75	88	95
Дорожные катки	4	8	12	18	39	50	75	85	95	97
Прочая спецтехника	5	8	16	28	44	62	76	87	94	96

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Примечание.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Физический износ гусеничных тракторов устанавливается равным 12 процентов в год, колесных тракторов — 10 процентов в год независимо от пробега.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Физический износ прицепов для легковых автомобилей и жилых автомобилей (типа автомобиль-дача) устанавливается равным 8 процентов в год независимо от пробега.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ № 7
к Методике оценки стоимости транспортных средств (НСО № 15)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Коэффициент корректировки износа транспортных средств (А) в зависимости от типа региона, в котором эксплуатируется транспортное средство

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Тип региона	Значение коэффициента А
Населенные пункты с численностью проживающих до 50 тыс. человек	1,000
Города с населением от 50 до 200 тыс. человек	1,025
Города с населением от 200 тыс. до 1 млн. человек	1,050
Города с населением от 1 млн. до 4 млн. человек	1,075
Мегаполисы с населением свыше 4 млн. человек	1,100

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ № 8
к Методике оценки стоимости транспортных средств (НСО № 15)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Среднегодовые значения износа И2 для различных видов транспортных средств

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Среднегодовая величина износа И2 для легковых автомобилей

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Обозначение класса	Длина, м	Среднегодовая величина износа автомобиля (М2), процентов		Примеры моделей, входящих в данный класс
		Импортные, «УЗ-ДЭУ», GM Uzb, UzAuto	СССР, СНГ, РФ
«А» — особо малый	До 3,5 м	8,0	8,0	«Пежо-106», «Спарк», «Тико», «Матиз», «Дамас», «Ока»
«В» — малый	До 3,9 м	6,0	6,5	«Рено Клио», «Опель-Корса», «Пежо-206», «Таврия»
«С» — первый средний	До 4,3 м	5,8	7,0	«Фольксваген Гольф», «Форд Фокус», «Рено Меган», «Пежо 307», «Иж», «Лада-Самара», «Лада Калина».
«D» — второй средний	До 4,6 м	5,5	7,0	«Нексия»,»Сиело»,»Ланос», «Нубира», «Ласетти», «Опель Векгра», «Пежо-406», «Мерседес-С» «Москвич», «Фольксваген Пассат».
«Е» — большой	До 4,9 м	5,2	7,0	«Эпика», «Тойота Камри», «Мерседес — Е», «Пежо-607», «Опель-Омега», «Волга», «БМВ 5-серии», «Нисан-Максима».
«F» — высший	Свыше 4,9 м	4,9	4,9	«Лексус LS 400», «БМВ 7 серии», , «Мерседес 500», «Ауди А8», «Зил-41041»
«С» — первый спортивный	-	5,2		«Мазда MX 5», «Фиат Баркетта», «Ниссан 350-2»
«Н» — второй спортивные, дорогие спорткупе	-	4,9		«Порше 911», «Феррари 360», «Додж Ваипер»
«SUV1» небольшие внедорожники	-	5,2	7,0	«Мицубиси Паджсро — мини», «Сузуки-Витара», «Хонда НRV», «Джип Вранглер», «Нива», «Иж»
«SUV2» — большие внедорожники	-	4,9	6,5	«Мицубиси Паджеро», «Шевролет Каптива», «Ланд Ровер», «Мерседес С», «Тойота Ленд Крузер»
«MPU» универсалы повышенной вместимости	-	5,8	7,0	«Додж Караван», «Бьюик Эстейт Вагон», «Плимут Гранд Вояджер», «Форд Галакси», «Опель Мерива», «Лада Надежда», «Крайслер Вояджер».

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Среднегодовая величина износа И2 для микроавтобусов

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Полная масса (М) микроавтобуса, тонн	Среднегодовая величина износа микроавтобуса (Иг), процентов
Полная масса (М) микроавтобуса, тонн	Импортные, «УЗ-ДЭУ», GM Uzb, UzAuto	Производства РФ и стран СНГ
М < 2,8	5,5	7,0
2,8 < M <3,5	5,2	7,0

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Таблица 3

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Среднегодовая величина износа И2 для мототехники

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Объем двигателя (V) мототехники, см³	Среднегодовая величина износа мототехники (Иг), процентов
Объем двигателя (V) мототехники, см³	Импортная, UzAuto	Производства РФ и стран СНГ
V< 49	11	15
50 < V< 125	10,5	14
126 < V < 249	10,0	13
250 < V < 499	9,5	12
500 < V < 749	9,0	11
750 < V < 999	8,5	10,5
1000 < V	8,0	10,0

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ № 9
к Методике оценки стоимости транспортных средств (НСО № 15)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Значения среднегодовых пробегов для различных видов транспортных средств

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Среднегодовые пробеги легковых автомобилей

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Тип кузова, назначение	Размеры	Срок эксплуатации транспортного средства	Изготовитель	Среднегодовой пробег, тыс. км
Закрытый кузов (седан, фастбек, комби, универсалы и другие), кроме указанных далее в таблице	длина до 3,6 м	До 5 лет	-	16,1
		От 5 до 12 лет	Иномарки	14,1
		От 5 до 12 лет	Отечественные	11,2
		12 лет и более	Иномарки	13,4
		12 лет и более	Отечественные	10,7
	длина от 3,6 м (включительно) до 4,0 м	До 5 лет	-	16,5
		От 5 до 12 лет	Иномарки	14,9
		От 5 до 12 лет	Отечественные	12,8
		12 лет и более	Иномарки	14,2
		12 лет и более	Отечественные	12,1
	длина от 4,0 м (включительно) до 4,5 м	До 5 лет	-	19,5
		От 5 до 12 лет	Иномарки	17,6
		От 5 до 12 лет	Отечественные	14,4
		12 лет и более	Иномарки	16,5
		12 лет и более	Отечественные	13,6
	длина от 4,5 м (включительно) до 4,8 м	До 5 лет	-	22,6
		От 5 до 12 лет	Иномарки	19,9
		От 5 до 12 лет	Отечественные	14,7
		12 лет и более	Иномарки	18,7
		12 лет и более	Отечественные	13,9
	длина от 4,8 м (включительно) до 5,0 м	До 5 лет	-	24,8
		От 5 до 12 лет	Иномарки	22,0
		От 5 до 12 лет	Отечественные	15,5
		12 лет и более	Иномарки	20,9
		12 лет и более	Отечественные	14,7
	длина от 5,0 м и выше	До 5 лет	-	25,5
		От 5 до 12 лет	-	22,1
		12 лет и более	Иномарки	21,5
		12 лет и более	Отечественные	15,2
ТС повышенной проходимости (категории М1G) и другие транспортные средства, имеющие отдельные признаки категории М1G — SUV (SportUtilityVehicle), CUV (Crossover UtilityVehicle)	длина до 4,1 м (включительно)	До 5 лет	Иномарки	17,0
		До 5 лет	Отечественные	14,1
		От 5 до 12 лет	Иномарки	16,3
		От 5 до 12 лет	Отечественные	13,5
		12 лет и более	Иномарки	15,9
		12 лет и более	Отечественные	12,8
	длина от 4,1 до 4,6 м (включительно)	До 5 лет	Иномарки	21,0
		До 5 лет	Отечественные	15,1
		От 5 до 12 лет	Иномарки	18,8
		От 5 до 12 лет	Отечественные	14,5
		12 лет и более	Иномарки	17,7
		12 лет и более	Отечественные	13,8
	длина свыше 4,6 м	До 5 лет	Иномарки	21,9
		До 5 лет	Отечественные	15,1
		От 5 до 12 лет	Иномарки	19,5
		От 5 до 12 лет	Отечественные	14,5
		12 лет и более	Иномарки	18,8
		12 лет и более	Отечественные	13,8
Пикапы		До 5 лет	-	23,0
		От 5 до 12 лет	Иномарки	20,0
		От 5 до 12 лет	Отечественные	16,0
		12 лет и более	Иномарки	17,6
		12 лет и более	Отечественные	14,8
MPV (универсалы повышенной вместимости), минивэны	длина до 4,1 м	До 5 лет	-	18,7
		От 5 до 12 лет	-	16,9
		12 лет и более	-	16,5
	длина от 4.1 м (включительно) до 4.6 м	До 5 лет	-	22,4
		От 5 до 12 лет	-	20,4
		12 лет и более	-	19,3
	длина свыше 4.6 м	До 5 лет	-	25,0
		От 5 до 12 лет	-	22,3
		12 лет и более	-	21,0
Купе		До 5 лет	-	18,0
		От 5 до 12 лет	-	16,9
		12 лет и более	-	16,0
Кузов открытый или комбинированный (ландо, кабриолеты и др.), кроме указанных выше)		До 5 лет	-	15,9
		От 5 до 12 лет	-	15,8
		12 лет и более	-	15,0

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Значения среднегодового пробега для легковых автомобилей, находящихся в служебном пользовании юридическими лицами, рекомендуется принимать в размере 35 тыс. км.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Значение среднегодового пробега для легковых автомобилей-такси рекомендуется принимать в размере 90 тыс. км.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Среднегодовые пробеги автобусов

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Изготовитель	Категория	Класс	Среднегодовой пробег, тыс. км
Автобусы отечественного производства	М3	I, II, А	50,0
	M2	I, II, А	40,0
	М2	III, В	65,0
	М3	III, В	80,0
Автобусы иностранного производства	М3	I, II, А	60,0
	M2	I, II, А	40,0
	М2	III, В	80,0
	М3	III, В	105,0

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Таблица 3

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Среднегодовые пробеги мототехники

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Вид мототехники	Среднегодовой пробег, тыс. км
Вид мототехники	Мототехника отечественного производства	Мототехника иностранного производства
Мопеды, мотовелосипеды, мокики, (объем двигателя до 50 куб. см)	2,77	3,72
Мотоциклы (объем двигателя свыше 50 куб. см до 350 куб. см)	4,50	5,96
Мотоциклы (объем двигателя свыше 350 куб. см)	7,70	8,34

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Таблица 4

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Среднегодовые пробеги грузовых автомобилей

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Изготовитель	Тип кузова, назначение	Категория ТС	Срок эксплуатации транспортного средства, лет	Среднегодовой пробег, тыс. км
Грузовые автомобили отечественного производства	Бортовой, фургон и др. (кроме самосвалов и тягачей)	№ 1	-	23,2
		№ 2	До 12	25,1
		№ 2	12 и более	16
		№ 3	-	39,2
	Самосвалы	Все категории		33,1
	Тягачи	Все категории	-	39,2
Грузовые автомобили иностранного производства	Бортовой, фургон и др. (кроме самосвалов)	№ 1	До 12	29,1
		№ 1	12 и более	27,1
		№ 2	-	90,1
		№ 3	До 12	104,8
		№ 3	12 и более	76,9
	Самосвалы	№ 2	-	49,9
	Самосвалы	№ 3	-	81,1

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ № 10
к Методике оценки стоимости транспортных средств (НСО № 15)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Шкала износа транспортных средств в зависимости от технического состояния

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Техническое состояние	Оценка	Износ, процентов
Новое, не зарегистрированное в органах СБДД*, в отличном состоянии, после выполнения предпродажной подготовки, без признаков эксплуатации	Новое	0 — 10
Практически новое, на гарантийном периоде эксплуатации, с выполненными объёмами технического обслуживания и не требующее ремонта	Очень хорошее	10 — 35
На послегарантийном периоде эксплуатации, с выполненными объёмами технического обслуживания, не требующее текущего ремонта или замены каких-либо частей. После капитального ремонта	Хорошее	35 — 50
Бывшее в эксплуатации, с выполненными объёмами технического обслуживания, требующее текущего ремонта или замены некоторых деталей, имеющее незначительные повреждения	Удовлетворительное	50 — 60
Бывшее в эксплуатации, в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации после выполнения работ текущего ремонта (замены) агрегатов, ремонта (наружной окраски) кузова (кабины)	Условно пригодное	60-70
Бывшее в эксплуатации, требующее капитального ремонта или замены номерных агрегатов (двигателя, кузова, рамы), полной окраски	Неудовлетворительное	70 — 80
Бывшее в эксплуатации, требующее ремонта в объёме, превышающем экономическую целесообразность его выполнения; отсутствие технической возможности осуществления такового;	Предельное	80 — 90

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Примечание. *Служба безопасности дорожного движения Департамента общественной безопасности Министерства внутренних дел Республики Узбекистан.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ № 11
к Методике оценки стоимости транспортных средств (НСО № 15)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Акт осмотра

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ПОВРЕЖДЕННОГО ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА (ТС)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Мною, оценщиком _________ , на основании договора № _______ от ________ произведён осмотр транспортного средства марки _________ гос номер ___________ год выпуск____________ техпаспорт № ________ кузов № _______ двигатель № _______ шасси № __________цвет окраски________ пробег транспортного средства ________ тыс.км

владелец транспортного средства ______________ адрес ______________________

При осмотре установлено:

1. Осмотр произведен по адресу: _______________________________________

в присутствии заказчика ________________ с участиям (или без участия) второго водителя __________________

2. Сведения о комплектности, деталей, агрегатов, узлов, дополнительного оборудования: ______

_________________________________________________________________________________________

3. Все записи, указанные в настоящем Акте, соответствуют техническому паспорту осматриваемого транспортного средства.

4. При осмотре установлено, что оцениваемое транспортное средство при ДТП деформировано с образованием трещин, изгибов, складок, и требует замены запасных частей,

_________________________________________________________________________________________

5. При осмотре установлено, что оцениваемое транспортное средство при ДТП деформировано с образованием трещин, изгибов, складок, и требует следующего ремонта:

_________________________________________________________________________________________

6. При осмотре установлено, что оцениваемое транспортное средство имеет перекос, который требует устранения.

Заключение:

Осмотренное транспортное средство до аварии находилось технически в хорошем состоянии и нуждается в восстановительном ремонте путем замены и окраски деталей, вышедших из строя.

Возможны скрытые дефекты аварийного характера.

Акт составлен по наружному осмотру. При этом присутствовали и подписали:

1. Заказчик _________________________________________

2. Второй водитель __________________________________

3. Исполнитель (оценщик) ____________________________

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ № 12
к Методике оценки стоимости транспортных средств (НСО № 15)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Виды перекосов транспортных средств в зависимости от степени деформации кузова и от отклонения геометрических параметров

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Классификация перекосов в зависимости от степени деформации кузова

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

П/п	Вид перекоса	Нарушение проема
1.	Несложный	Проема капота
2.	Несложный	Проема крышки багажника (дверь задка)
3.	Несложный	Проема боковой двери
4.	Несложный	Проема ветрового стекла
5.	Средний	Проема капота и крышки багажника (двери задка)
6.	Средний	Проема крышки багажника (двери задка) и задних лонжеронов
7.	Сложный	Задних лонжеронов, проема крышки багажника (двери задка) и каркаса кузова
8.	Сложный	Проема капота, передних лонжеронов
9.	Особой сложности	Передних и задних лонжеронов, проемов капота, крышки багажника (двери задка)
10.	Особой сложности	Передних лонжеронов, проема капота и каркаса кузова.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Классификация перекосов в зависимости от отклонения геометрических параметров

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Классификация перекосов кузова	Конструктивные особенности транспортного средства
Классификация перекосов кузова	автомобили (типа хетчбек) без поперечины/балки передней подвески/оси (подмоторной рамы) в конструкции	автомобили (типа седан) с поперечиной/балкой передней подвески/оси (подмоторной рамы) в конструкции
Перекос проемов	Отклонение геометрических параметров свыше допустимых границ проемов боковых дверей, или ветрового окна, или заднего окна
Несложный перекос	Отклонение геометрических параметров капота или проема крышки багажника (дверей задка) свыше допустимого без нарушения геометрических размеров основы и остова кузова, проемов дверей, ветрового или заднего окна, за исключением зазоров между сопрягаемыми частями дверей и крыльев передних или задних
Перекос средней сложности	Одновременное отклонение геометрических параметров проемов капота и крышки багажника (дверей задка) свыше допустимого или нарушение геометрических параметров задних лонжеронов или каркаса салона (средняя стойка) свыше допустимого без повреждения передних и задних лонжеронов	Одновременное отклонение геометрических параметров проемов капота и крышки багажника (дверей задка) свыше допустимого или нарушение геометрических параметров передних лонжеронов без нарушения остова кузова, или задних лонжеронов, или каркаса салона (средняя стойка) свыше допустимого без повреждения передних и задних лонжеронов
Сложный перекос	Одновременное отклонение геометрических параметров задних лонжеронов и остова кузова или нарушение свыше допустимого геометрических параметров передних лонжеронов свыше допустимого	Одновременное отклонение геометрических параметров задних лонжеронов и остова кузова, или передних и задних лонжеронов, или передних лонжеронов и остова кузова свыше допустимого
Перекос особой сложности	Нарушение геометрических параметров передних лонжеронов и остова кузова свыше допустимого	Нарушение геометрических параметров передних и задних лонжеронов и остова кузова свыше допустимого

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ № 13
к Методике оценки стоимости транспортных средств (НСО № 15)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Коэффициенты утраты товарной стоимости К_УТС для различных транспортных средств

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_УТСдля легковых автомобилей и грузовых на их базе

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

П/п	Наименование элемента	Замена	№ ремонта
П/п	Наименование элемента	Замена	Ремонт № 2	Ремонт № 3-4
Передняя часть
1.	Капот	-	0,2	0,4
2.	Панель передка (рамка радиатора) в сборе (для съемных панелей УТС при замене — 0)	0,3	0,2	0,3
2.1.	Поперечина передка (рамки радиатора) верхняя	0,1	0,1	0,2
2.2.	Поперечина передка (рамки радиатора) нижняя	0,2	0,1	0,2
3.	Брызговик облицовки радиатора на разъемном соединении	0,1	0,1	0,2
4.	Брызговик облицовки радиатора на неразъемном соединении	0,2	0,1	0,3
5.	Крыло на разъемном соединении	-	0,1	0,2
6.	Крыло на неразъемном соединении	0,2	0,2	0,3
7.	Брызговик переднего крыла без лонжерона (в т.ч. в сборе с верхними усилителями)	1,0	0,4	0,6
8.	Лонжерон передний без брызговика крыла	0,5	0,3	0,4
9.	Щит передка (в т.ч. в сборе с надставкой)	0,5	0,2	0,5
9.1.	Надставка щита передка	0,2	0,1	0,2
10.	Короб воздухопритока	0,2	0,1	0,2
11.	Панель рамы ветрового окна	0,6	0,2	0,4
11.1.	Нижняя часть панели рамы ветрового окна	0,3	0,1	0,2
Средняя часть
12.	Дверь боковая	-	0,2	0,3
13.	Панель крыши (в т.ч. с поперечинами)	1,2	0,4	0,7
14.	Панель крыши боковая (конструктивно — отдельный элемент)	0,3	0,2	0,3
15.	Боковина кузова с задним крылом (конструктивно — единый элемент)	2	-	-
15.1.	Боковина кузова без заднего крыла (конструктивно — отдельные элементы)	1,5	-	-
15.2.	Верхняя часть боковины (от передней до задней стойки)	0,3	0,2	0,5
15.3.	Стойка боковины передняя (от крыши до порога)	0,5	0,2	0,3
15.4.	Стойка боковины задняя (от крыши до порога)	0,5	0,2	0,3
15.5.	Стойка ветрового или заднего окна (часть передней или задней стойки боковины или рамки окна)	0,2	0,1	0,2
15.6.	Стойка боковины центральная	0,4	0,2	0,3
15.7.	Нижняя часть боковины (порог)	0,2	0,2	0,3
16.	Панели пола салона	1	0,5	0,9
17.	Лонжерон, поперечина пола салона	0,2	0,2	0,3
Задняя часть
18.	Дверь задка, крышка багажника	-	0,2	0,6
19.	Панель задка (в т.ч. в сборе с усилителем или поперечиной)	0,3	0,1	0,4
20.	Крыло (конструктивно — отдельный элемент)	0,3	0,2	0,3
21.	Крыло — панель боковины задняя наружная (конструктивно — единый элемент с боковиной кузова)	0,5	0,2	0,5
22.	Арка заднего колеса в сборе (наружная и внутренняя части; включая заднюю часть внутренней боковины, если конструктивно — единый элемент)	0,3	0,2	0,3
22.1.	Арка заднего колеса наружная (включая заднюю часть внутренней боковины, если конструктивно — единый элемент)	0,2	0,1	0,2
22.2.	Внутренняя панель боковины — задняя часть (конструктивно — отдельный элемент)	0,2	0,1	0,2
23.	Пол багажного отделения (в т.ч. с надставками)	0,3	0,1	0,3
23.1.	Надставка пола багажного отделения боковая или задняя	0,2	0,1	0,2
24.	Лонжерон задний	0,5	0,3	0,7
25.	Надставка передней поперечины заднего пола (или поперечина с надставкой)	0,2	0,2	0,3
26.	Панель рамы окна задка	0,4	0,2	0,4
26.1.	Нижняя поперечина рамы окна задка (в т.ч. с задней полкой)	0,1	0,1	0,2
27.	Рама
27.1.	Поперечина рамы передняя несъемная	0,3	0,15	0,3
27.2.	Поперечина центральной части рамы или задняя несъемная	0,3	0,15	0,3
27.3.	Кронштейн рамы несъемный	0,3
27.4.	Лонжерон рамы	0,3	0,2	0,4
27.5.	Рама — правка		0,5	1
Окраска
28.	Полная или наружная окраска кузова	5
29.	Окраска одной кузовной составной части
	окраска первой составной части (К_{утс окр (1)})	0,5
	окраска второй и каждой следующей составной части (К_{утс окр (}_N_-1))	0,35
Разборка, устранение перекосов
30.	Нарушение целостности заводской сборки при полной разборке салона легкового автомобиля, микроавтобуса, а также при замене рамы	1
30.1.	Нарушение целостности заводской сборки при полной разборке передней части салона легкового автомобиля, микроавтобуса	0,4
30.2.	Нарушение целостности заводской сборки при полной разборке задней части салона легкового автомобиля, микроавтобуса	0,2
31.	Перекосы
	перекос проема	0,5
	несложный	1
	средний	1,5
	сложный	3
	особо сложный	4

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

К_УТСдля грузовых автомобилей и автобусов

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

П/п	Наименование элемента	Замена	№ ремонта
П/п	Наименование элемента	Замена	Ремонт № 2	Ремонт № 3-4
Передняя часть
1.	Капот	-	0,1	0,3
2.	Панель передка (рамка радиатора) в сборе (для съемных панелей УТС при замене — 0)	0,4	0,2	0,3
2.1.	Поперечина передка верхняя	0,1	0,1	0,3
2.2.	Поперечина передка нижняя	0,2	0,1	0,2
3.	Крыло на разъемном соединении (передняя или задняя часть)	0,1	0,1	0,1
4.	Крыло на неразъемном соединении (передняя или задняя часть)	0,2	0,1	0,2
5.	Брызговик переднего крыла без лонжерона	0,3	0,2	0,3
6.	Лонжерон передний без брызговика	0,5	0,3	0,7
7.	Лонжерон пола кабины	0,2	0,1	0,2
8.	Щит передка (для капотной компоновки)	0,5	0,4	0,7
9.	Панель рамы ветрового окна	0,4	0,2	0,4
10.	Боковая панель кабины — проем двери (порог)	0,7 (0,5)	0,5 (0,3)	1,0 (0,5)
11.	Дверь кабины	-	0,1	0,2
Средняя часть
12.	Дверь боковая		0,1	0,2
13.	Панель крыши (с поперечинами)	1,0	0,4	1,0
13.1.	Панель крыши передняя (средняя, задняя)	0,6	0,2	0,8
14.	Панель крыши боковая (конструктивно — отдельный элемент)	0,5	0,3	0,5
15.	Боковина кабины или фургона	1,0	-	-
16.	Боковая панель фургона наружная	0,5	0,3	0,5
16.1.	Нижняя часть боковины (порог)	0,5	0,3 (0,5)	0,5 (0,8)
16.2.	Панель порога (с удлинителем)	0,5	0,3	0,5
17.	Стойка боковины	0,3	0,3	0,5
18.	Усилитель стойки кабины или фургона (за деталь)	0,3	0,2	0,3
19.	Пол кабины (передний пол салона)	1,0	0,3	0,7
20.	Средний пол салона	2,0	1,0	1,5
21.	Лонжерон, поперечина пола салона	0,3	0,2	0,3
22.	Арка заднего колеса	0,3	0,3	0,4
	Задняя часть
23.	Дверь задка (при распашных дверях за каждую)	-	0,1	0,3
24.	Стенка задняя кабины (верхняя или нижняя)	0,3	0,3	0,7
25.	Пол задний	0,7	0,3	0,6
26.	Панель задка	0,3	0,3	0,5
27.	Поперечина панели задка	0,1	0,1	0,2
28.	Угловая панель боковины	0,3	0,3	0,5
29.	Рама		0,7	2,0
29.1.	Лонжерон рамы	0,3	0,5	1
29.2.	Поперечина рамы передняя или задняя	0,3	0,3	0,5
29.3.	Поперечина тягово-сцепного устройства	0,3	0,3	0,5
Окраска
30.	Полная или наружная окраска кузова (кабины)	5
31.	Окраска одной кузовной составной части
	окраска первой составной части (К_утсокр (1))	0,4
	окраска второй и каждой следующей составной части (К_утсокр (N-1))	0,2
32.	Нарушение целостности заводской сборки при полной разборке оборудования кабины грузового автомобиля или салона микроавтобуса, а также при замене рамы	1
33.	Перекосы проемов кабины и правка рамы
	Устранение перекосов проемов		0,5
	Устранение вертикальной или боковой деформации		2
	Устранение диагональной деформации		3
	Устранение деформации кручения		5

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ № 14
к Методике оценки стоимости транспортных средств (НСО № 15)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Примерное процентное соотношение стоимости неповрежденных узлов, агрегатов транспортного средства к стоимости транспортного средства в целом (в неповрежденном виде)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Процентное соотношение стоимости составных частей легковых автомобилей и малотоннажных грузовых на базе легковых к стоимости автомобиля

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Наименование составной части	Процентное соотношение (вес) стоимости неповрежденных составных частей транспортного средства к стоимости транспортного средства в неповрежденном виде (Сi)
Наименование составной части	все транспортные средства кроме указанных в столбцах 3, 4, 5	транспортные средства с кузовом, имеющим 2 двери	транспортные средства рамной конструкции (универсал 3 двери)	транспортные средства рамной конструкции (универсал 5 дверей)
1	2	3	4	5
Кузовные детали, экстерьер, интерьер, в т.ч.:	50	45	41,4	45,8
Передняя часть:	14	14	11,6	11,6
Капот	1,9	1,9	1,9	1,9
Крыло переднее (за 1 шт.)	0,8	0,8	0,8	0,8
Бампер передний (в сборе с усилителем, накладками и молдингами, спойлером)	1,9	1,9	1,9	1,9
Решетка (облицовка) радиатора	0,8	0,8	0,8	0,8
Лонжерон передний (за 1 шт.)	0,8	0,8	0,4	0,4
Брызговик крыла (за 1 шт.)	1,4	1,4	0,8	0,8
Стекло ветрового окна	1,7	1,7	1,7	1,7
Рамка радиатора	1,4	1,4	1,0	1,0
Щиток передка	0,3	0,3	0,3	0,3
Задняя часть:	12	14	13,4	11,4
Бампер задний	1,6	1,6	1,6	1,6
Крыло заднее (боковина) в сборе с арками (за 1 шт.)	2,1	3,1	3,1	2,1
Стекло окна задка	1,9	1,9	1,9	1,9
Панель задка	0,8	0,8	0,6	0,6
Пол багажника	0,8	0,8	0,4	0,4
Облицовки багажника	1,1	1,1	1,1	1,1
Крышка багажника (дверь задка)	1,6	1,6	1,6	1,6
Средняя часть:	24	17	16,4	22,8
Передняя стойка боковины (за 1 шт.)	1,4	1,4	1,1	1,1
Средняя стойка боковины с порогом и частью пола (за 1 шт.)	1,4	0	0	1,1
Облицовки стоек боковины, порогов, уплотнители, центральная консоль, противосолнечные козырьки, плафоны освещения, коврики пола, зеркало заднего вида	2,5	2,1	2,1	2,5
Двери в сборе с арматурой (за 1 шт.),	1,9	1,9	1,9	1,9
в т.ч. арматура дверей (за 1 дверной комплект)	0,5	0,5	0,5	0,5
Сиденья (все)	1,1	1,1	1,1	1,1
Панель крыши в сборе с обивкой, поперечинами и верхними частями стоек,	3,5	3,5	3,5	3,5
в т.ч. обивка панели крыши	0,8	0,8	0,8	0,8
Панель приборов в сборе с щитком приборов, решетками, вещевым ящиком, карманами и т.д.	2,5	2,5	2,5	2,5
Ремень безопасности передний (за 1 шт.)	0,3	0,3	0,3	0,3
Подушка безопасности пассажирская	0,6	0,6	0,6	0,6
Рама	0	0	4	4
Прочие элементы конструкции:
Двигатель, навесное оборудование, составные части системы охлаждения, впускной и выпускной система
Двигатель в сборе с навесным оборудованием	без турбонаддува		с турбонаддувом
Двигатель в сборе с навесным оборудованием	10,7		12,7
Двигатель в сборе без навесного оборудования	4,9		4,9
в т.ч. клапанная крышка	0,5		0,5
в т.ч. масляный поддон	0,5		0,5
в т.ч. блок цилиндров	2,2		2,2
Дроссельный узел в сборе с заслонкой, клапаном и датчиком	1,4		1,4
Генератор	0,8		0,8
Коллектор впускной	0,5		0,5
Коллектор выпускной	0,5		0,5
Радиатор охлаждения в сборе с кожухами, вентилятором	0,8		0,8
Стартер	0,5		0,5
Короб воздушного фильтра с патрубками	0,5		0,5
Выпускной тракт в сборе	0,8		0,8
Турбокомпрессор (турбонагнетатель)	0		1,4
Интеркулер	0		0,6
Топливная система	2,5
Бак топливный	0,7
Система подачи топлива	1,8
Трансмиссия	4,5
Усреднённый показатель с учётом всех возможных вариантов трансмиссии	4,5
Подвеска	передний/задний привод		полный привод
Подвеска	10		10
Подвеска передняя в сборе с поперечиной	5,5		4,5
Подвеска задняя в сборе с поперечиной	4,5		5,5
Рулевое управление	3
Рулевая колонка в сборе с валом	0,5
Насос гидравлического усилителя руля	0,8
Рулевой механизм	1,2
Рулевое колесо в сборе с подушкой безопасности	0,5
в т.ч. подушка безопасности водительская	0,3
Тормозная система	3,5
Главный тормозной цилиндр	0,5
Тормозной механизм колеса (за каждый колесный узел)	2
Ручной (ножной) тормоз	0,3
Блок управления антиблокировочной системы	0,7
Электрооборудование	13,6
Провода свечные с катушками (комплект)	0,5
Монтажный блок	0,5
Блок управления двигателем	1
Фонари задние (за 1 шт.)	0,5
Зеркала заднего вида боковые (за 1 шт.)	0,8
Блок отопителя салона в сборе (корпус, двигатель, радиаторы)	2,1
Насос кондиционера	0,5
Конденсатор в сборе с осушителем, кожухом, вентилятором, трубками	0,6
Фары (за 1 шт.)	1,1
Жгут проводов двигателя	0,9
Жгут проводов панели приборов	0,8
Остальные жгуты проводов (все)	0,3
Фара противотуманная (за 1 шт.)	0,8
Прочее, транспортные средства без турбонаддува:	2,2	7,2	6,8	2,4
Прочее, транспортные средства с турбонаддувом:	0,2	5,2	4,8	0,4

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Процентное соотношение стоимости составных частей грузовых автомобилей к стоимости грузового автомобиля

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Наименование составной части	Процентное соотношение (вес) стоимости неповрежденных составных частей грузовых автомобилей к стоимости грузовых автомобилей в неповрежденном виде (С_i)
	Тип грузового автомобиля
	Бортовой	Фургон	Самосвал	Рефрижератор	Кран-манипулятор	Седельный тягач
1	2	3	4	5	6	7
Кабина в металле, внешнее и внутреннее оборудование и облицовки кабины, бампер	24 (26¹)	23 (25¹)	22 (24¹)	21 (23¹)	19 (21¹)	26 (28¹)
Бампер передний	1	1	0.9	0.9	0.8	1
Капот	1,3 (3,3¹)	1,2 (3,2¹)	1,2 (3,2¹)	1,1 (3,1¹)	1,0 (3,0¹)	1,2 (3,2¹)
Решетка (облицовка) радиатора	0,4	0,4	0,4	0,4	0,4	0,4
Стекло ветрового окна	0,6	0,5	0,5	0,5	0,4	0,5
Блок подрулевых переключателей	0,5	0,5	0,5	0,5	0,4	0,5
Стекло окна задка	0,3	0,3	0,3	0,3	0,3	0,3
Отопитель кабины в сборе	0,9	0,8	0,8	0,7	0,6	0,8
Спойлеры, накладки, облицовки кабины наружные все	2,8	2,6	2,5	2,3	2,0	2,6
Облицовки стоек боковины внутренние, порогов, уплотнители, центральная консоль, противосолнечные козырьки, плафоны освещения, коврики пола, зеркало заднего вида	0,6	0,6	0,6	0,6	0,5	0,6
Двери в сборе с арматурой (за 1 шт.),	2,1	2,0	1,9	1,8	1,6	2,1
в т.ч. стеклоподъемник	0,5	0,5	0,5	0,5	0,5	0,5
Сиденья (все)	0,8	0,8	0,8	0,8	0,7	0,8
Панель приборов в сб. с щитком приборов, решетками, вещевым ящиком, карманами и т.д.,	1,3	1,2	1,2	1,1	1,0	1,2
в т.ч. щиток приборов	0,6	0,6	0,6	0,6	0,6	0,6
Зеркала заднего вида основные (за 1 шт.)	0,7	0,7	0,6	0,6	0,5	0,7
Опора кабины (за 1 шт.)	0,3	0,3	0,3	0,3	0,3	0,3
Стеклоочистители ветрового окна (мотор, привод, рычаги и щетки)	0,2	0,2	0,2	0,2	0,2	0,2
Фара основная (за 1 шт.)	0,6	0,6	0,6	0,5	0,5	0,6
Фонари габаритные, стоп-сигнала, указателя поворота, противотуманные (за 1 шт.)	0,2	0,2	0,2	0,2	0,2	0,2
Подножка кабины (за 1 шт.)	0,6	0,6	0,5	0,5	0,5	0,6
Жгут проводов кабины, блоки реле, датчики, предохранители	2,5	2,3	2,1	2,0	1,7	2,3
Двигатель в сборе с навесным оборудованием, системой охлаждения, впускной и выпускной системами	34	33	31	31	29	36
Двигатель в сборе без навесного оборудования	21	20	18	18	16	23
в т.ч. клапанная крышка	1	1	1	1	1	1
в т.ч. масляный поддон	1	1	1	1	1	1
в т.ч. блок цилиндров	14	13	11	11	9	16
Генератор	1,1	1,1	1,1	1,1	1,1	1,1
Коллектор впускной	0,5	0,5	0,5	0,5	0,5	0,5
Коллектор выпускной	0,5	0,5	0,5	0,5	0,5	0,5
Система селективной каталитической нейтрализации выхлопных газов SCR (бак, змеевик, насосы, форсунка, блок управления)	0,9	0,9	0,9	0,9	0,9	0,9
Радиатор охлаждения в сборе с кожухами, вентилятором	1,4	1,4	1,4	1,4	1,4	1,4
в т.ч. вентилятор с кожухами	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8
Жгут проводов двигателя	0,9	0,9	0,9	0,9	0,9	0,9
Система кондиционирования (конденсатор, испаритель, осушитель, насос, трубки)	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8
Стартер	1	1	1	1	1	1
Короб воздушного фильтра с патрубками	1,2	1,2	1,2	1,2	1,2	1,2
Труба выхлопная	1	1	1	1	1	1
Турбокомпрессор (турбонагнетатель)	2,1	2,1	2,1	2,1	2,1	2,1
Интеркулер	1,6	1,6	1,6	1,6	1,6	1,6
Топливная система (вся)	3	3	3	3	2	3
Трансмиссия (усредненный показатель с учетом всех возможных вариантов трансмиссии)	10	9	8	8	7	9
Подвеска (вся)	10	9	8	9	8	9
Рама	5	5	5	3	3	5
Рулевое управление	3	3	3	3	3	3
Рулевая колонка в сборе с валом	0,5	0,5	0,5	0,5	0,5	0,5
Насос гидравлического усилителя руля	1	1	1	1	1	1
Рулевой механизм	1,2	1,2	1,2	1,2	1,2	1,2
Рулевое колесо в сборе с подушкой безопасности	0,3	0,3	0,3	0,3	0,3	0,3
в т.ч. подушка безопасности водительская	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1
Тормозная система	3	3	3	3	2	3
Кузов (седельно-сцепное устройство тягача)	5	9	14	16	24	3
Прочее	3 (1¹)	3 (1¹)	3 (1¹)	3 (1¹)	3 (1¹)	3 (1¹)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Примечания. ¹Значение для грузовых автомобилей капотной компоновки.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Таблица 3

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Процентное соотношение стоимости составных частей мотоциклов, мопедов, скутеров к их стоимости

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Наименование составной части		Процентное соотношение (вес) стоимости неповрежденных составных частей к стоимости транспортного средства в неповрежденном виде (С_i)
Наименование составной части		Мотоциклы	Мопеды, скутеры
1		2	3
Силовой агрегат в сборе (двигатель, трансмиссия, навесное оборудование (если не указано отдельно)), в том числе:		14,00	30,00
	головка блока цилиндров в сборе	3,00
	боковая крышка двигателя (за 1 ед.)	0,60
	генератор, реле-регулятор	1,00
	стартер	1,00
	комплект сцепления	0,70
	блок управления	2,00
	прочие детали силового агрегата	5,70
Система подачи топлива:			1,00
	карбюраторы (за комплект)	2,00
	инжектор, впрыск	3,00
	воздушный фильтр в сборе (с воздуховодами)	0,50
Система охлаждения двигателя			-
	радиатор с вентилятором, масляный радиатор (за 1 ед,)	2,00
	насос	1,00
	термостат, шланги, расширительный бачок, др, детали	1,00
Выхлопная система в сборе стоковая		3,00	3,00
Выхлопная система прямоточная (тюнинг) из карбона или титана премиум-сегмента (Termignoni, Akrapovic, Arrow, Yoshimura, пр.):			5,00
	в сборе: приемные трубы, глушители, блок управления двигателем, необходимые крепежи и заглушки	13,00
	только глушители	3,00
Нестоковые глушители малоизвестных производителей бюджетных моделей		1,20
Рама стальная трубчатая		13,00	10,00
Рама алюминиевая литая, в том числе:		20,00
	основная часть	16,00
	хвостовая часть	4,00
Передняя подвеска			10,00
	амортизатор передней подвески в сборе, за 1 ед.	2,50
	амортизатор передней подвески с полным набором регулировок или амортизатор премиум-сегмента (ohlins, marzocchi, др,), за 1 ед.	4,00
	нижняя траверса	1,00
	верхняя траверса	0,90
	демпфер руля	1,00
Колесо переднее (диск + шина)		5,00	3,00
Задняя подвеска, привод			5,00
	маятник в сборе (без амортизатора), цепной привод	2,50
	маятник в сборе (без амортизатора), кардан, привод	5,00
	амортизатор задней подвески, за 1 ед.	2,00
	амортизатор задней подвески с полным набором регулировок или амортизатор премиум-сегмента (ohlins, marzocchi, др,), за 1 ед.	3,00
Колесо заднее (диск и шина)		5,00	3,00
Руль (или клипоны) с ручками		1,00	2,00
Навесное руля			3,00
	тормозная машинка в сборе (рычаг, главный тормозной цилиндр, бачок), привод акселератора, пульт управления на правой ручке руля, грузик балансировочный	1,50
	машинка сцепления в сборе (рычаг, цилиндр сцепления, бачок, шланги или тросы привода), пульт управления на левой ручке, грузик балансировочный	1,50
Тормозная система
	тормозная система переднего колеса (диск, суппорт, шланги), за 1 комплект	2,00	4,00
	тормозная система заднего колеса (диск, суппорт, шланги)	1,50	4,00
	блок автоблокировочной системы	1,50
Подножка водителя левая в сборе с кронштейном и рычагом переключения передач		1,00	-
Подножка водителя правая в сборе с кронштейном, рычагом заднего тормоза, тормозным цилиндром и бачком		1,50	-
Комплект пассажирских подножек с кронштейнами		1,50	-
Боковая подножка (подставка) мотоцикла		0,50	1,00
Бак топливный металлический в сборе (с насосом, крышкой, накладками, пр.)		3,50	-
Бак топливный пластиковый в сборе (с насосом, крышкой, пр.)		2,00	4,00
Седло (все)		0,60	3,00
Панель приборов		3,20	5,00
Световые приборы
	оптика передняя	1,50	3,.00
	фонарь задний	0,50	1,00
	комплект указателей поворота передних или задних (за 1 комплект)	0,50	1,00
Аккумуляторная кислотная батарея		0,20	1,00
Крыло переднее		0,60	2,00
Задний хагер (заднее крыло)		0,20	-
Зеркало заднего вида (за 1 ед.)		0,30	1,00
Обтекатели
	передний обтекатель с ветровым стеклом	2,00¹	9,00
	передний ветроотражающий козырек на мотоциклах класса «нейкед»	0,50¹
	боковой обтекатель в сборе (за 1 сторону)	2,00¹	9,00
	нижний обтекатель двигателя	1,50¹
	облицовки хвостовой части в сборе (вкл. держатель номера)	1,00¹	9,00
Прочие неучтенные детали (мелкие облицовочные детали, звуковой сигнал, элементы электросистемы, слайдеры, защитные дуги, багажные кофры и кронштейны для их крепления, и пр.)		4,00	5,00

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Примечания.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

¹Для составных частей, изготовленных из углеволокна (натуральный карбон, кевлар), применяется повышающий коэффициент К₁=2.

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

ПРИЛОЖЕНИЕ № 15
к Методике оценки стоимости транспортных средств (НСО № 15)

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Значения коэффициентов Кэ, Кв и Коп при расчете годных остатков транспортного средства

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Значения коэффициента снижения стоимости «годных остатков» транспортного средства Кэ, Кв учитывающего затраты на разборку, дефектовку, хранение, продажу, в зависимости от срока эксплуатации транспортного средства на момент определения стоимости «годных остатков», а также спроса на не поврежденные детали

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш

Срок эксплуатации транспортного средства, лет	Значение Кэ, Кв
0 — 5 (включительно)	0,85
6 — 10 (включительно)	0,70
11 — 15 (включительно)	0,55
16 — 20 (включительно)	0,4
21 и более	0,35

Ҳужжатга таклиф юбориш

Аудиони тинглаш

Ҳужжат элементидан ҳавола олиш