Примерный договор №____
‎о предоставлении ипотечного кредита,
‎обеспечиваемого ипотекой на основании закона

‎‎_____________________
‎населенный пункт)

____________________________ (наименование банка) в лице управляющего ___________________________ филиалом _____________________, действующего на основании Положения и генеральной доверенности № _____ от «___» __________ 20__ г., именуемого в дальнейшем «Банк», с одной стороны, и гражданин Республики Узбекистан ______________________, паспорт серии ______ № _____, выдан «____»_________ 20___г. _____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, гражданин Республики Узбекистан ______________________, паспорт серии ___ № ____, выдан «___» _________ 20___г. ______________, именуемый(ая) в дальнейшем «Созаемщик», с третьей стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора ‎

‎‎1.1. Банк предоставляет Заемщику (Созаемщику) за счет целевых средств ипотечный кредит в размере ______________ (____________________) сум для строительства индивидуального жилого дома с участием ООО «ИК «Кишлок курилиш инвест» (далее — инжиниринговая компания) по адресу: Республика Узбекистан, ______________________ область (Республика Каракалпакстан), ____________ район, населенный пункт _________________, дом №____, состоящий из ___ комнат, общей площадью ____ кв. м, жилой площадью ____ кв.м (далее по тексту — жилой дом), на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Заемщик (Созаемщик) использует ипотечный кредит при соблюдении общих принципов кредитования (целевой характер, материальная обеспеченность, срочность, возвратность и платность).

2. Основные понятия

2.1. Все термины, встречающиеся далее по тексту настоящего договора, если иное не следует из контекста, имеют определения, изложенные в настоящем разделе:
‎ипотечный кредит — долгосрочный кредит на строительство индивидуального жилого дома по утвержденному типовому проекту в сельской местности с участием инжиниринговой компании под залог возводимого жилого дома;
‎индивидуальный жилой дом (жилой дом) — одно или несколько жилых строений с относящимися к ним подсобно-хозяйственными строениями и дворовыми сооружениями, расположенными на одном земельном участке, предназначенные для постоянного проживания, отдыха и ведения хозяйства;
‎доступный жилой дом — двух-, трех-, четырех-, пятиэтажные многоквартирные (2- и 3-комнатные) дома, одноэтажные 2-, 3-комнатные жилые дома, размещаемых на земельных участках размером 0,02 га, двухэтажные 4-комнатные сблокированные жилые дома, размещаемые на земельных участках размером 0,04 га, и одноэтажные 3-, 4- и 5-комнатные жилые дома, размещаемые на земельных участках размером 0,06 га;
‎типовой проект — разработанный и утвержденный проектно-изыскательским институтом ООО «Кишлок курилиш лойиха» проект строительства типового жилого дома с применением современных строительных материалов и технологий с учетом природно-климатических условий и рельефа местности, социально-демографических особенностей регионов республики. Типовой проект состоит из: плана земельного участка, с отображением надземных и подземных инженерных коммуникаций;
‎планов фундаментов, подвалов, этажей, разрезов и фасадов жилого дома; сметно-финансового расчета;
‎Заемщик — проживающий в сельской местности гражданин Республики Узбекистан, который получает ипотечный кредит на строительство жилого дома на селе с участием инжиниринговой компании и обязуется возвратить полученную сумму на определенных в кредитном договоре условиях;
‎Созаемщик — супруг (супруга), близкие родственники (родители, братья, сестры, дети) Заемщика и иные физические лица, которые участвуют в ежемесячных платежах по ипотечному кредиту и процентам по нему, а также несут солидарную ответственность по ипотечному кредиту;
‎подрядчик — подрядная строительная организация, осуществляющая строительство жилого дома на основании договора подряда, заключенного с инжиниринговой компанией по результатам конкурсных торгов на размещение заказов на строительство жилого дома на условиях «под ключ»;
‎платежеспособность — способность Заемщика (Созаемщика) своевременного и полного выполнения своих платежных обязательств по кредитному договору, определенная исходя из анализа совокупных доходов;
‎обеспечение по кредиту — залог строящегося индивидуального жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке;
‎первоначальный взнос — собственные средства Заемщика в размере не менее 10 процентов от сметной стоимости строящихся двух-, трех-, четырех-, пятиэтажных многоквартирных (2- и 3-комнатных) и одноэтажных 2-, 3-комнатных доступных жилых домов, размещаемых на земельных участках размером 0,02 га, или 25 процентов от сметной стоимости строящихся двухэтажных 4-комнатных сблокированных доступных жилых домов, размещаемых на земельных участках размером 0,04 га, и одноэтажных 3-, 4- и 5-комнатных доступных жилых домов, размещаемых на земельных участках размером 0,06 га, в виде денежных средств Заемщика (Созаемщиков) или юридического лица — работодателя Заемщика либо денежных средств других лиц, внесенных на сберегательный вкладной счет в банке, открытый на имя Заемщика;
‎окончательный платеж — платеж в размере, равном остальной части стоимости жилого дома, непокрытой первоначальным взносом и ипотечным кредитом;
‎ипотека — залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита, который выдается под ипотеку строящегося жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке;
‎ипотека на основании закона — вид ипотеки, применяемый для обеспечения обязательств Заемщика по кредитному договору, при котором кредитный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки на основании закона, является основанием для государственной регистрации ипотеки на основании закона;
‎проценты по кредиту — плата за пользование кредитом; льготный период — период, в течение которого предоставляется отсрочка погашения основного долга по кредиту;
‎дата выдачи кредита — дата перечисления средств с ссудного счета на депозитный счет инжиниринговой компании;
‎дата погашения кредита — дата поступления последнего платежа, покрывающего весь остаток начисленных процентов и остаток долга по ипотечному кредиту, приводящего к полному выполнению обязательств Заемщика перед Банком;
‎платежные обязательства — обязательства Заемщика (Созаемщика) погашать задолженность по ипотечному кредиту, процентам по нему в сумме и сроки, указанные в настоящем договоре, и другим платежам (расходы по оформлению ипотеки, страхованию и др.);
‎просроченная задолженность по кредиту — сумма задолженности по ипотечному кредиту либо его части, начисленным процентам за пользование кредитом, пеня и другие платежные обязательства, не погашенные Заемщиком (Созаемщиком) в установленные сроки;
‎задолженность по кредиту — весь кредит либо остаток использованного Заемщиком ипотечного кредита, начисленные проценты за пользование ипотечным кредитом, числящиеся на соответствующих открытых Заемщику счетах.

3. Подтверждения Заемщика

3.1. Заемщик (Созаемщик) настоящим подтверждает, что: все представленные/представляемые в Банк документы и данные для оформления и получения кредита являются/будут являться подлинными и достоверными на дату представления таких документов и данных;
‎Созаемщик несет солидарную ответственность по обязательствам в рамках настоящего договора и эти обязательства являются действительными;
‎уклонение Заемщика (Созаемщика) от выполнения предусмотренных в настоящем договоре обязанностей влечет ответственность Заемщика (Созаемщика) в соответствии с настоящим договором и законодательством Республики Узбекистан;
‎если Заемщик (Созаемщик) окажется не в состоянии осуществлять платежи или выполнить/выполнять любое из требований, оговоренных в настоящем договоре, Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, а также других платежей. При этом Банк имеет право на обращение взыскания на обеспечение по кредиту и на другое имущество Заемщика (Созаемщика) в установленном законодательством порядке;
‎в безотзывном и безусловном порядке уполномочивает Банк на реализацию и использование любого обеспечения по кредиту и/или принятие всех необходимых мер для реализации Банком своих прав.

‎‎4. Сумма кредита и процентная ставка за пользование кредитом

‎‎4.1. Общая стоимость строящегося жилого дома составляет __________ (___________________) сум.
‎Сумма ипотечного кредита составляет _________ (___________________) сум, что равно ____% стоимости строящегося жилого дома.
‎Первоначальный взнос Заемщика (Созаемщика) составляет __________ (___________________) сум, что равно ____% стоимости строящегося жилого дома.
‎Сумма окончательного платежа составляет _______ (_________________) сум, что равно ____% стоимости строящегося жилого дома (заполняется при наличии окончательного платежа).
‎4.2. За пользование ипотечным кредитом устанавливается следующая средневзвешенная процентная ставка:
‎в течение первых 5 лет — в размере 7 процентов годовых;
‎в последующем периоде — в размере ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан на дату заключения настоящего договора, а именно в размере ____ процентов годовых.
‎4.3. Проценты по ипотечному кредиту начисляются Банком ежедневно из расчета процентной ставки, установленной в п. 4.2. настоящего договора, и фактического количества дней, начиная с даты выдачи кредита, на остаток суммы кредита, учитываемой Банком на ссудном счете Заемщика.

5. Обеспечение по ипотечному кредиту

5.1. Кредит, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается ипотекой строящегося жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке.
‎5.2. Наличие нескольких способов обеспечения исполнения обязательств не противоречит друг другу, каждый способ исполнения обязательств является самостоятельным и не зависит от другого.
‎5.3. При необходимости обращения взыскания на способы обеспечения исполнения обязательств право выбора остается за Банком, который по своему усмотрению может предъявить требования на любой из способов или на все способы обеспечения исполнения обязательств.
‎5.4. Заемщик (Созаемщик) обязуется поддерживать обеспечение кредита на уровне суммы кредита, а также застраховать на срок действия кредитного договора в пользу Банка предмет ипотеки в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения.
‎5.5. Любые расходы по надлежащему оформлению документов, связанных с обеспечением возвратности кредита, Заемщик (Созаемщик) принимает на себя.
‎5.6. Документы, устанавливающие обеспечение кредита, являются неотъемлемой частью настоящего договора.

6. Порядок предоставления ипотечного кредита

6.1. Кредит выдается сроком на 20 лет с трехлетним льготным периодом. Погашение процентов за пользование ипотечным кредитом начинается с месяца, следующего за датой выдачи кредита.
‎6.2. Выдача кредита осуществляется поэтапно в соответствии с договором, заключенным между Заемщиком и инжиниринговой компанией, путем перечисления на основании письменного поручения (заявления) Заемщика средств на отдельный ссудный счет Заемщика, открытый Банком, с последующим перечислением на специальный депозитный счет финансирования инжиниринговой компании № 22626 «Целевые средства предприятий и организаций», на условиях и в сроки, установленные в вышеуказанном договоре.
‎6.3. Обязанность Банка по выдаче кредита возникает после представления Заемщиком в Банк следующих документов:
‎копии решения хокима района о предоставлении земельного участка;
‎договора страхования предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения и страхового полиса.

7. Порядок погашения ипотечного кредита

7.1. Платежи, направляемые Заемщиком (Созаемщиками) для погашения задолженности по кредиту, будут оплачиваться в нижеследующей очередности:
‎погашение просроченных процентов по кредиту;
‎погашение просроченной задолженности по кредиту;
‎погашение срочных процентов; погашение срочной задолженности по кредиту;
‎оплата прочих платежных обязательств Заемщика.
‎7.2. Заемщик (Созаемщик) вправе осуществить погашение основного долга и начисленных процентов досрочно — до наступления или окончания срока погашения, установленного в настоящем договоре.
‎При досрочном погашении кредита Банк не взыскивает каких-либо дополнительных комиссий.
‎7.3. Заемщик (Созаемщик) погашает ипотечный кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей, согласно прилагаемому графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. При несвоевременной оплате основного долга и процентов по кредиту график погашения будет изменяться с учетом невыплаченных сумм.
‎7.4. Погашение ипотечного кредита Заемщиком (Созаемщиком) может осуществляться в следующих формах:
‎путем перечисления средств в безналичной форме за счет заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий, гонораров, дивидендов, процентов и других доходов, получаемых по ценным бумагам;
‎внесением наличных денег;
‎путем перечисления средств со счетов по вкладам;
‎путем перечисления средств с пластиковых карт;
‎путем перечисления денежных средств в безналичной форме работодателем Заемщика (Созаемщика) за счет материальной помощи и других средств, выделенных для погашения ипотечного кредита;
‎другими способами, не запрещенными законодательством.
‎7.5. Если дата выплаты любых сумм по настоящему договору придется на день, не являющийся рабочим днем, то выплата этих сумм должна быть осуществлена не позднее следующего рабочего дня.

8. Права сторон

8.1. Права Банка:
‎8.1.1. В случае непредставления по вине Заемщика документов, указанных в п. 6.3 настоящего договора, в течение 30 (тридцати) банковских дней с момента его подписания Банк имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.
‎8.1.2. Осуществлять постоянный мониторинг на протяжении всего периода пользования кредитом после приема-передачи инжиниринговой компанией жилого дома Заемщику. В ходе мониторинга Банк осуществляет контроль за соблюдением графиков строительства жилого дома и целевого пользования кредита, погашения ипотечного кредита и уплаты процентов по нему, правил использования и содержания заложенного имущества, недопущением незаконного отчуждения предмета ипотеки.
‎8.1.3. При наступлении случая неисполнения обязательств предпринять любые из следующих действий:
‎направить Заемщику письменное уведомление о наступлении случая неисполнения обязательств с установлением срока для его устранения;
‎потребовать дополнительного обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору;
‎потребовать от Заемщика (Созаемщика) досрочного возврата всего кредита или его части в порядке, установленном настоящим договором (в случае когда законодательством установлен иной порядок требования досрочного возврата всего кредита или его части, требование досрочного возврата всего кредита или его части будет произведено в установленном законодательством порядке);
‎обратить взыскание на обеспечение по кредиту в установленном законодательством порядке;
‎расторгнуть настоящий договор в порядке, установленном настоящим договором (в случае когда законодательством установлен иной порядок расторжения такого договора, настоящий договор будет расторгнут в установленном законодательством порядке);
‎использовать любые другие права согласно настоящему договору и законодательству.
‎8.1.4. Проводить контрольный обмер выполненных за счет кредита работ по строительству жилого дома.
‎8.1.5. Осуществлять уступку права требования по настоящему договору без предварительного получения на это согласия Заемщика (Созаемщика) в порядке, предусмотренном законодательством.
‎8.1.6. Требовать от Заемщика принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.
‎8.2. Права Заемщика (Созаемщика):
‎8.2.1. Требовать предоставления ипотечного кредита в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, при наличии свободных ресурсов у Банка.
‎8.2.2. Досрочно расторгнуть настоящий договор с Банком, полностью возвратив полученный кредит и уплатив начисленные по нему проценты.

9. Обязанности сторон

9.1. Обязанности Банка:
‎9.1.1. По исполнении всех необходимых условий для выдачи ипотечного кредита со стороны Заемщика (Созаемщика) выдать кредит с соблюдением условий настоящего договора.
‎9.1.2. Письменно информировать Заемщика (Созаемщика) о досрочном взыскании кредита.
‎9.2. Обязанности Заемщика (Созаемщика):
‎9.2.1. После передачи жилого дома инжиниринговой компанией Заемщику по акту приема-передачи Заемщик в месячный срок обязан обеспечить государственную регистрацию в органах Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан права собственности на построенный жилой дом или доступный жилой дом и ипотеки на основании закона, после чего представить в банк копию документа о зарегистрированном праве собственности на жилой дом или доступный жилой дом и кредитный договор с проставленным штампом о государственной регистрации ипотеки на основании закона.
‎9.2.2. Погашать кредит и начисленные проценты по нему путем осуществления ежемесячных платежей согласно прилагаемому графику платежей.
‎9.2.3. Предоставлять по требованию Банка информацию о доходах Заемщика (Созаемщика) на протяжении всего срока действия настоящего договора по форме и содержанию, удовлетворяющих Банк.
‎9.2.4. В течение 5 (пяти) дней предоставлять Банку информацию об изменении места жительства, работы, фамилии или имени и других обстоятельств, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему договору.

10. Случаи неисполнения обязательств

‎‎10.1. Любое из описанных в настоящем пункте событий будет являться случаем неисполнения обязательств:
‎Заемщик (Созаемщик) не осуществил(и) платежи по кредиту, процентам и/или другим платежам в надлежащую дату согласно настоящему договору, графику платежей к нему, а также прочим договорам, заключение которых было оговорено настоящим договором;
‎умышленное введение Банка в заблуждение предоставлением недостоверных документов;
‎любое обеспечение, предоставленное Заемщиком (Созаемщиком) Банку по кредиту, по заключению Банка, частично или полностью потеряло свою ценность или стало недействительным;
‎ухудшение платежеспособности Заемщика (Созаемщика) или сокрытие точной информации, приводящие к систематическим неисполнениям обязательств по настоящему договору;
‎нарушение условий настоящего договора;
‎нарушение условий других договоров, связанных с настоящим договором (страхования и пр.).

11. Обращение взыскания на обеспечение кредита

‎‎11.1. Банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное в качестве обеспечения обязательств, для удовлетворения за счет этого имущества предусмотренных условиями настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.
‎11.2. В случаях, предусмотренных статьями 23, 26 и 28 Закона Республики Узбекистан «Об ипотеке», Банк вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования — обратить взыскание на заложенное имущество.
‎11.3. Стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения Заемщиком (Созаемщиком) своих обязательств по настоящему договору Банк удовлетворяет свои требования во внесудебном порядке на основании нотариально удостоверенного соглашения, заключенного между Заемщиком (Созаемщиком) и Банком, после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.
‎11.4. Обращение взыскания на являющееся предметом ипотеки имущество, заложенное для обеспечения обязательства, может быть осуществлено в установленном порядке при систематическом нарушении Заемщиком (Созаемщиком) сроков внесения платежей, то есть более трех раз в течение двенадцати месяцев.
‎11.5. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования Банка, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Заемщика (Созаемщика).
‎11.6. При обращении в судебном порядке взыскания на являющийся предметом ипотеки жилой дом, заложенный для обеспечения обязательств, начальная продажная цена определяется на основании акта согласования стоимости предмета ипотеки, подписанного между Банком и Заемщиком.

12. Особые условия

13. Дополнительные условия

13.1. За самовольное переустройство или перепланировку жилого дома Заемщик (Созаемщик) несет ответственность в установленном законодательством порядке и обязан за свой счет привести этот дом в прежнее состояние.
‎13.2. Продажа, переуступка жилого дома, сдача его в аренду, в безвозмездное пользование, прописка по адресу предмета ипотеки близких родственников и третьих лиц в течение срока кредита не допускается без письменного согласия Банка.
‎13.3. Отношения сторон по настоящему договору в части, не урегулированной настоящим договором, регулируются сторонами в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.
‎13.4. В случае расторжения основного договора, заключенного между инжиниринговой компанией и Заемщиком (индивидуальным застройщиком), Банк вправе в установленном порядке расторгнуть настоящий договор.
‎В случае досрочного расторжения настоящего договора, сумма основного долга по кредиту, уплаченная Заемщиком (Созаемщиком), возвращается Заемщику после продажи построенного жилого дома, если между Сторонами не имеется иной договоренности. При этом Заемщику (Созаемщику) не возвращаются уплаченные им проценты по кредиту.

14. Форс-мажорные обстоятельства

15. Срок действия договора

15.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по настоящему договору.

16. Разрешение споров

16.1. В случаях возникновения разногласий и/или спорных ситуаций, не предусмотренных настоящим договором, Стороны, руководствуясь законодательством Республики Узбекистан, будут решать их путем переговоров. В случае недостижения согласия Сторонами спор передается на рассмотрение органов суда в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.

17. Заключительные положения

‎‎17.1. Изменение и расторжение настоящего договора возможны по соглашению Сторон или в судебном порядке в соответствии с законодательством, за исключением пункта 14.3 настоящего договора.
‎17.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения, подписанного Сторонами.
‎17.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу для каждой из сторон.

‎Адреса, реквизиты и подписи сторон:

‎‎Банк:
‎
‎_______________________________
‎(полное наименование филиала)
‎_______________________________
‎(индекс, адрес, тел.)
‎_______________________________
‎(банковские реквизиты)
‎_______________________________
‎(ИНН)
‎_______________________________
‎(Ф.И.О. управляющего филиала)

‎‎Заемщик:
‎
‎________________________________
‎(Ф.И.О. полностью)
‎________________________________
‎(индекс, адрес, тел.)
‎________________________________
‎(дата рождения)
‎________________________________
‎(место рождения)
‎________________________________
‎(ИНН)

‎‎Созаемщик:
‎
‎________________________________
‎(Ф.И.О. полностью)
‎________________________________
‎(индекс, адрес, тел.)
‎________________________________
‎(дата рождения)
‎________________________________
‎(место рождения)
‎________________________________
‎(ИНН) ‎

‎М.П.

‎‎
‎____________________
‎(подпись)

‎‎‎‎‎_____________________ ‎(подпись)

‎‎‎‎
‎_____________________
‎‎(подпись)