В целях расширения практики реализации в частную собственность объектов торговли и сферы обслуживания вместе с земельными участками, на которых они размещены, а также земельных участков в пожизненное наследуемое владение граждан для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с Указом Президента Республики Узбекистан от 24 ноября 1994 года «О повышении эффективности использования земель», Кабинет Министров постановляет:
1. Одобрить результаты комплексной экономической оценки (в базисных ценах 1991 года) земель городов, городских поселков и сельских населенных пунктов Республики Узбекистан, проведенной Госкомархитектстроем Республики Узбекистан и Министерством сельского хозяйства Республики Узбекистан, согласно приложениям №№ 1 и 2*.
Положение о порядке реализации в частную собственность объектов торговли и сферы обслуживания вместе с земельными участками, на которых они размещены, и земельных участков в пожизненное наследуемое владение согласно приложению № 3;
перечень земель, не подлежащих передаче в частную собственность и реализации на аукционах в пожизненное наследуемое владение, согласно приложению № 4.
См. предыдущую редакцию.
3. Совету Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятам областей и города Ташкента активизировать работу по реализации в частную собственность объектов торговли и сферы обслуживания вместе с земельными участками, на которых они размещены, а также выделению земельных участков в пожизненное наследуемое владение граждан для индивидуального жилищного строительства и ведения дехканского хозяйства.
(пункт 3 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 30 апреля 1999 года № 202)
постановление Кабинета Министров от 4 июля 1994 года № 341 «О порядке реализации в частную собственность объектов торговли и сферы обслуживания вместе с земельными участками, на которых они размещены»;
абзац второй пункта 3 постановления Кабинета Министров от 29 ноября 1994 года № 575 «О мерах по повышению эффективности использования земель»;
пункт 4 Положения о порядке определения размеров и возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства в связи с изъятием земель для нужд, не связанных с ведением сельского и лесного хозяйства в Республике Узбекистан, утвержденного постановлением Кабинета Министров от 15 июня 1992 года № 282.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Премьер-министра Республики Узбекистан В.А. Чжена.
1. Настоящее Положение разработано во исполнение указов Президента Республики Узбекистан «О мерах по дальнейшему углублению экономических реформ, обеспечению защиты частной собственности и развитию предпринимательства» и «О повышении эффективности использования земель».
2. Стартовая (начальная) цена земельных участков определяется местными органами государственной власти на основе результатов комплексной экономической оценки земель в соответствии с приложениями №№ 1 и 2 к настоящему постановлению.
См. предыдущую редакцию.
Для определения стартовой цены стоимость земельного участка умножается на коэффициент (индекс) изменения цен, который ежеквартально уточняется Министерством макроэкономики и статистики совместно с Госкомархитектстроем и Госкомземом.
(абзац второй пункта 2 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 30 апреля 1999 года № 202)
При установлении стартовой цены могут применяться повышающие коэффициенты в зависимости от реально складывающегося спроса и предложения.
3. Комплексная экономическая оценка земель может корректироваться хокимиятами по мере вложения средств в обустройство населенного пункта с учетом перспективного развития инженерной инфраструктуры при соответствующем обосновании на ближайший период.
4. Для установления дифференцированных стартовых цен на земельные участки, в зависимости от их местонахождения, обеспеченности инженерными коммуникациями, архитектурных и других особенностей, территории регионов решениями хокимиятов соответствующих городов и районов делятся на зоны и при необходимости уточняется стоимость по ним совместно с проектными институтами, с учетом земельных кадастров и удельных затрат на один участок, необходимых для обустройства массива индивидуальной застройки.
5. Споры о признании недействительными сделок либо условий реализации в частную собственность объектов торговли и сферы обслуживания вместе с земельными участками, на которых они размещены, и земельных участков в пожизненное наследуемое владение рассматриваются соответствующим судом.
6. Реализация в частную собственность объектов торговли и сферы обслуживания вместе с земельными участками, на которых они размещены, физическим и юридическим лицам, в том числе иностранным, без декларирования источников средств, используемых ими для приобретения приватизируемых объектов, осуществляется по конкурсу или на аукционах в соответствии с установленным порядком разгосударствления и приватизации объектов государственной собственности Республики Узбекистан и настоящим положением.
Реализация осуществляется Госкомимуществом и его территориальными управлениями после представления решения о реализации в частную собственность земельных участков, занятых под объектами торговли и сферы обслуживания, соответствующими хокимиятами и органами самоуправления граждан.
7. Условием конкурса или аукциона является заключение между Госкомимуществом или его территориальным управлением и новым собственником договора о профиле деятельности объекта.
8. Областные, районные и городские землеустроительные службы по соответствующей территории определяют границы (контуры) земельного участка, застроенных и незастроенных площадей и выдают продавцу (Госкомимуществу или его территориальному управлению) документы, удостоверяющие размеры этих площадей. При этом земельная площадь не должна превышать минимально необходимые размеры для обеспечения санитарного и технологического функционирования приобретаемого объекта торговли и сферы обслуживания.
См. предыдущую редакцию.
(пункт 9 утратил силу в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 26 декабря 1995 г. № 475)
10. Победителю конкурса или аукциона Госкомимуществом или его территориальным управлением в установленном порядке выдается государственный ордер на право собственности на объект вместе с земельным участком, на котором он расположен, для последующей регистрации в соответствующих хокимиятах и органах самоуправления граждан.
См. предыдущую редакцию.
(пункт 11 утратил силу в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 26 декабря 1995 г. № 475)
12. При реализации по конкурсу и на аукционах в частную собственность объектов торговли и сферы обслуживания вместе с земельными участками устанавливается единая стартовая цена, включающая в себя цену объекта и земельного участка.
См. предыдущую редакцию.
13. Земельные участки в пожизненное наследуемое владение граждан реализуются на аукционах в пределах 0.04 гектара для индивидуального жилищного строительства и 0.06 гектара для ведения дехканского хозяйства.
(абзац первый пункта 13 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 30 апреля 1999 года № 202)
Комментарий LexUz
В абзац первый пункта 13 внесено изменение постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 23 июня 2021 года № 391. Cм. текст на узбекском языке.
В Республике Каракалпакстан в порядке эксперимента неиспользуемые в народном хозяйстве земельные участки, а также земли убыточных и низкорентабельных сельскохозяйственных предприятий реализуются в пожизненное наследуемое владение граждан на аукционной и конкурсной основе в пределах до 5 гектаров на поливных и до 15 гектаров на неполивных землях.
Стартовая цена реализуемых в порядке эксперимента на аукционной и конкурсной основе в Республике Каракалпакстан неиспользуемых земельных участков, а также земель убыточных и низкорентабельных сельскохозяйственных предприятий в пожизненное наследуемое владение определяется на основе результатов качественной оценки земель с учетом сложившегося спроса и предложения в порядке, установленном Советом Министров Республики Каракалпакстан.
14. Порядок проведения аукционов устанавливается Госкомимуществом по согласованию с Министерством юстиции Республики Узбекистан.
См. предыдущую редакцию.
15. На аукционах по реализации земельных участков в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства и ведения дехканского хозяйства могут участвовать иностранные юридические и физические лица — сотрудники дипломатического корпуса, представители прессы, аккредитованные в Республике Узбекистан, сотрудники постоянных представительств, фирм, компаний и международных организаций, лица, работающие на постоянной основе в совместных предприятиях, а также лица, постоянно проживающие в республике и имеющие вид на жительство.
(пункт 15 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 30 апреля 1999 года № 202)
Земли общего пользования городов и поселков (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, скверы, бульвары, водоохранные зоны, пляжи и другие).
Земли, предусмотренные генеральными планами развития городов, проектами детальной планировки и схемами размещения объектов, кроме объектов торговли и сферы обслуживания.
Земли, отчужденные под линии электропередач, кабельные линии и подстанции, тепловые, водопроводные и канализационные трассы и газопроводы, общегосударственные линии связи и сооружения на них, водохозяйственные сооружения.