табл. № 4 | ||
Тип относительных печей | Расстояния от внутренней поверхности | |
незащищенного | защищенного | |
Теплоемкие со стенками толщиной более 7 см и дымовыми трубами | 38 | 25 |
Керамические и металлические с футеровкой при толщине стенок до 7 см | 50 | 38 |
табл. № 5 | ||
Тип относительных печей | ||
незащищенного | защищенного | |
Теплоемкие массой более 750 кг | 38 | 25 |
То же массой более 750 кг | 45 | 35 |
табл. № 5 | ||
Части зданий и сооружений | Минимальное расстояние в м до оси | |
Ствола деревьев | кустарника | |
От наружных стен здания | 5 | 1.5 |
От внешней бровки канавы и края проезжей части улицы | 2 | 1 |
От осей трамвайных путей | 5 | 3.5 |
От краев тротуаров и садовых дорожек | 0.75 | 0.5 |
От мачт и опор осветительной сети трамвай, галерей и эстакад | 4 | - |
От подошв откосов, терасс откосов | 1 | 1 |
От подошв или внутренних граней подпорных стенок | 3 | 1 |
От подземных сетей газопровода (от стенки канала), водопровода, канализации и водостока; | 2 | - |
Силовых кабелей и кабельных связей | 1.5 | 0.5 |
Элементы здания | Конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенное для выполнения заданных функции |
Неисправность элемента здания | Состояние элемента, при котором им не выполняется хотя бы одни из заданных эксплуатационных требований |
Повреждение элемента здания | Неисправность элемента зданий или его составных частей, вызванная внешним воздействием (событием) |
Дефект элемента здания | Неисправность (изъян) элемента здания вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте |
Эксплуатационные показатели здания | Совокупность технических объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик зданий, обуславливающих его эксплуатационные качества |
Техническое обслуживание жилого здания | Комплекс работ по поддерживанию исправного состояния элементов зданий и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств |
Текущий ремонт здания | Комплекс ремонтно-строительных работ по поддерживанию эксплуатационных параметров здания |
Капитальный ремонт здания | Комплекс ремонтно-строительных работ по восстановлению с целесообразным улучшением эксплуатационных показателей жилого здания, направленных на обеспечение надежности и комфортности зданий (элементов) |
Физический износ здания (элемента) | Величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей зданий (элементов) на определенный момент времени |
Моральный износ | Величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качества предоставленных услуг современным требованиям |
Реконструкция здания | Комплекс работ, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей пощади зданий, местимости или пропускной способности) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличение объема услуг |
1 | 2 | 3 |
То же с благоприятными условиями эксплуатации при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т. д.) | 2-3 | 15—20 |
То же с тяжелыми условиями эксплуатации при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани, прачечные, бассейны, и грязелечебницы и т. п.), а также открытие сооружения (спортивные, зрелищные и т. д.) | 2-3 | 8—12 |
Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения | Продолжительность до капитального ремонта (замены), лет | |
Жилые здания | Здания и объекты коммунального и социально-культурного назначения при нормальных и благоприятных условиях эксплуатации | |
1 | 2 | 3 |
Фундаменты: | ||
Ленточные, бутовые на сложном или цементном растворе * | 50 | 50 |
Ленточные, бутовые на известковом растворе и кирпичные * | 50 | 50 |
Ленточные, бутовые и железобетонные* | 60 | 60 |
Бутовые и бетонные столбы * | 40 | 40 |
Свайные * | 60 | 60 |
Деревянные стулья | 15 | 15 |
Стены: | ||
1. Крупнопанельные с утепляющим слоем из минераловатных плит, цветного фибриолита * | 50 | 50 |
Крупнопанельные однослойные из легкого слоя бетона * | 30 | 30 |
Особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе * | 40 | 50 |
Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 1,5-2,5 шт. кирпича) | 40 | 40 |
Каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушника * | 30 | 30 |
Деревянные рубленные и брусчатые * | 30 | 30 |
Деревянные сборно-щитовые и каркасно-засыпные * | 30 | 30 |
Глинобитные, саманные, каркасно-камышитовые * | 15 | 15 |
Герметизированные стены: | ||
1. Панелей наружных стен мастиками: | ||
не твердеющими | 8 | 8 |
отвердеющими | 15 | 15 |
2. Мест примыкания оконных (дверных) блоков и граням проемов | 25 | 25 |
Перекрытия | ||
Железобетонные сборные и монолитные | 80 | 65 |
С кирпичным сводами или бетонным заполнением по металлическим балкам | 80 | 65 |
Деревянные по деревянным балкам оштукатурные междуэтажные | 60 | 50 |
То же, чердачные | 30 | 25 |
По деревянным балкам, облегченные неоштукатурные | 20 | 15 |
Деревянные по металлическим балкам | 50 | 65 |
Утепляющие слои чердачных перекрытии: | ||
Из пенобетона | 25 | 20 |
Из пеностекла | 40 | 50 |
Из цементного фиоролита | 15 | 10 |
Из керамзита и шлака | 40 | 30 |
Из минеральной ваты | 15 | 10 |
Из минераловатных плит | 15 | 10 |
ПОЛЫ | ||
Из керамической плитки по бетонному основанию | 60 | 50 |
Цементные железненые | 30 | 15 |
Цементные с мраморной крошкой | 40 | 20 |
Дощатые шпунтованные: | ||
По перекрытиям | 30 | 15 |
По грунту | 20 | 10 |
Паркетные: | ||
Дубовые на рейках (на мастике) | 60/50 | 30/25 |
Буковые на рейках (на мастике) | 40/30 | 20/15 |
Березовые, осиновые на рейках (на мастике) | 30/20 | 15/10 |
Из паркетной доски | 20 | 10 |
Из твердой древесноволокнистой плиты | 15 | 8 |
Мастичные наполивинилцементной мастике | 30 | 15 |
Асфальтовые | 8 | 4 |
Из линолеума безосновного | 10 | 5 |
С тканевой или теплозвуковой изолирующей основой | 20 | 10 |
Из поливинилхлоридных плиток | 10 | 10 |
Из каменных плит: | 50 | 25 |
Мраморных | 80 | 40 |
Гранитных | ||
Лестницы | ||
Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите | 60 | 40 |
Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой | 40 | 30 |
Деревянные | 20 | 15 |
Балконы, лоджии, крыльца | ||
Балконы: по стальным консольным балкам (рамам) с заполненным монолитным железобетоном или сборными плитами | 60 | 50 |
То же с дощатым заполнением | 30 | 25 |
По железобетонным балкам-консолям к плитам перекрытия | 80 | 70 |
Ограждения балконов и лоджии: | ||
Металлические решетки | 40 | 35 |
Деревянная решетка | 10 | 8 |
Цементные или плиточные полы балконов и лоджии с гидроизоляцией | 20 | 15 |
Асфальтовый пол | 10 | 8 |
Несущие деревянные балки-консоли с дощатым заполнителем | 20 | 15 |
Деревянный пол, покрытый оцинкованной кровельной сталью | 20 | 15 |
То же, кровельной черной сталью | 15 | 12 |
Крыльца | ||
Бетонные с каменными или бетонным покрытием | 20 | 15 |
Деревянные | 10 | 8 |
КРЫШИ И КРОВЛИ | ||
Стропила и обрешетка из сборных железобетонных элементов | 80 | 80 |
Из сборных железобетонных настилов | 80 | 80 |
Деревянные стропила и обрешетка | 50 | 50 |
Утепляющие слои совмещенных безчердачных крыш вентилируемых/невентилируемых из пенобетона или пеностекла | 40/30 | 40/30 |
Из керамзита или шлака | 40/30 | 40/30 |
Из минеральной ваты | 15/10 | 15/10 |
Из минераловатных плит | 20/15 | 20/15 |
ПОКРЫТИЯ КРЫШ (КРОВЛЯ) | ||
Из оцинкованной стали | 15 | 15 |
Из черной стали | 10 | 10 |
Из рулонных материалов (в 3-4 слоя) | 10 | 10 |
Из керамической черепицы | 60 | 60 |
Из асбестоцементных листов и волнистого шифера | 30 | 30 |
Безрулонные мастичные по стеклоткани | 10 | 10 |
СИСТЕМА ВОДООТВОДА | ||
Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из оцинкованной стали | 10 | 10 |
То же, но из черной стали | 6 | 6 |
Внутренние водостоки из чугунных труб | 40 | 40 |
Из стальных труб | 20 | 20 |
Из полимерных труб | 10 | 10 |
ПЕРЕГОРОДКИ | ||
Шлакобетонные, бетонные кирпичные оштукатуренные | 75 | 60 |
Гипсовые гипсоволокнистые | 60 | 50 |
Из сухой штукатурки по деревянному каркасу | 30 | 25 |
ДВЕРИ И ОКНА | ||
Оконны и балконные заполнения (деревянные переплеты) | 40 | 30 |
То же, металлические переплеты | 50 | 40 |
То же, пластмассовые | 40 | 30 |
Дверные заполнения: | ||
Внутриквартирные | 50 | 35 |
Входные в квартиру | 40 | 30 |
Входные на лестничную клетку | 10 | 7 |
Дверные заполнения общественных зданий наружные/внутренние | - | 50/40 |
Витражи из легких металлов | 45 | 40 |
ОТОПИТЕЛЬНЫЕ ПЕЧИ И КУХОННЫЕ ОЧАГИ | ||
Кухонные печи с обогревающим щитком, работающие на дровяном топливе | 20 | 18 |
То же, работающие на каменно-угольном топливе | 15 | 12 |
Отопительные печи на дровяном топливе | 30 | 25 |
То же, на угольном топливе | 25 | 20 |
То же, на природном газе | 35 | 30 |
То же на газомазутном топливе | 30 | 25 |
ВЕНТИЛЯЦИЯ | ||
Шахты и короба на чердаке из шлакобетонных плит | 60 | 60 |
То же, из деревянных щитов, обитых кровельным железом по войлоку | 40 | 40 |
Приставные вентиляционные вытяжные каналы из гипсовых шлакобетонных плит | 30 | 30 |
То же, из деревянных щитов, оштукатуренных по тканной металлической сетке | 20 | 20 |
ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА | ||
Штукатурка по каменным стенам | 60 | 30 |
То же, по деревянным стенам и перегородкам | 40 | 20 |
Облицовка керамическими плитками | 40 | 30 |
Облицовка сухой штукатуркой | 30 | 15 |
Окраска водными составами в помещениях | 4 | 2 |
То же, полуводными составами (эмульсиями) | 5 | 3 |
Окраска водными составам и лестничных клеток | 3 | 3 |
То же, полуводными (эмульсиями) | 4 | 4 |
Окраска безводными составами (масляными, алкицидными красками, эмалями, лаками и др.): | ||
Стен, потолков, столярных изделий | 8 | 2 |
полов | 5 | 3 |
Радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток | 4 | 4 |
Оклейка стен обоями обыкновенными | 4 | 3 |
То же, улучшенного качества | 5 | 4 |
Лепные детали из гипса | 10 | 8 |
НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА | ||
Облицовка: | ||
Цементная офактуренная плитками | 60 | 60 |
Ковровой плиткой | 30 | 30 |
естественным камнем | 80 | 80 |
Терразитовая штукатурка | 50 | 50 |
Штукатурка по кирпичу: | ||
сложные раствором | 30 | 30 |
и известковым раствором | 20 | 20 |
Штукатурка по дереву | 15 | 15 |
Лепные детали цементные (по бетону) | 30 | 30 |
Окраска по штукатурке (по бетону): | ||
известковыми составами | 3 | 3 |
силикатными составами | 6 | 6 |
полимерными составами | 6 | 6 |
Кремнийорганическими красками | 8 | 8 |
Масляная окраска по дереву | 4 | 4 |
Окраска кровель масляными составами | 4 | 4 |
Покрытия поясков, сандриков и подоконников из оцинкованной кровельной стали | 8 | 8 |
То же, из черной кровельной стали | 6 | 6 |
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ | ||
Трубопровод холодной воды: | ||
из оцинкованных труб | 30 | 25 |
из газовых черных труб | 15 | 12 |
Трубопровод канализации: | ||
чугунные | 40 | 30 |
керамические | 60 | 50 |
пластмассовые | 60 | 50 |
Водопроводные краны | 10 | 5 |
Туалетные краны | 10 | 5 |
Умывальники: | ||
керамические | 20 | 10 |
пластмассовые | 30 | 15 |
Унитазы: | ||
керамические | 20 | 10 |
пластмассовые | 30 | 15 |
Смывные бачки: | ||
Чугунные высокорасположенные | 20 | 15 |
керамические | 20 | 15 |
пластмассовые | 30 | 20 |
Ванны эмалированные: | ||
чугунные | 40 | 20 |
стальные | 25 | 12 |
пластмассовые | 20 | 10 |
Кухонные мойки и раковины: | ||
чугунные эмалированные | 30 | 15 |
стальные эмалированные | 15 | 8 |
из нержавеющей стали | 20 | 10 |
Задвижки и вентиля из чугуна | 15 | 8 |
Вентили латунные | 20 | 12 |
Душевые поддоны | 30 | 15 |
Водомерные узлы | 10 | 10 |
ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ | ||
Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб/газовых черных труб | ||
При закрытых схемах теплоснабжения | 20/10 | 15/8 |
То же, при открытых | 30/15 | 25/12 |
Смесители | 15 | 8 |
Полотенцесушители: | ||
из черных труб | 15 | 12 |
из никелированных труб | 20 | 15 |
Задвижки и вентиля из чугуна | 10 | 8 |
Вентили и пробковые краны из латуни | 15 | 12 |
Колонки дровяные | 20 | 20 |
Изоляция трубопроводов | 10 | 10 |
Скоростные водонагреватели | 10 | 10 |
ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ | ||
Радиаторы чугунные/стальные | ||
при закрытых схемах | 40/30 | 35/25 |
при открытых схемах | 30/15 | 25/12 |
Калориферы стальные | 15 | 10 |
Конвекторы | 30 | 25 |
ТРУБОПРОВОДЫ (стояки) | ||
при закрытых схемах | 30 | 25 |
при открытых схемах | 15 | 12 |
Трубопроводы (домовые магистральные) | ||
при закрытых схемах | 20 | 12 |
при открытых схемах | 15 | 12 |
Задвижки | 10 | 8 |
Вентили | 10 | 8 |
Трехходовые краны | 10 | 8 |
Элеваторы | 30 | 30 |
Изоляция трубопроводов отопительные | 10 | 10 |
чугунные | 25 | 25 |
стальные | 20 | 20 |
Обмуровка котлов | 6 | 6 |
Короба | 15 | 15 |
МУСОРОПРОВОДЫ | ||
Загрузочные устройства, клапаны | 10 | 8 |
Мусоросборная камера, вентиляция | 30 | 25 |
Ствол | 2 | 2 |
ГАЗООБОРУДОВАНИЯ | ||
Внутридомовые трубопроводы | 20 | 20 |
Газовые плиты | 20 | 15 |
Водогрейные колонки | 10 | 7 |
ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ | ||
Вводно-распределительные устройства | 20 | 20 |
Внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками | 20 | 20 |
Внутриквартирные сети при скрытой проводке | 40 | 40 |
при открытой проводке | 25 | 25 |
Сеть дежурного освещения мест общего пользования | 10 | 10 |
Сети освещения помещений производственно- технического назначения | 10 | 10 |
Сеть питания лифтовых установок | 15 | 15 |
Сеть питания системы дымоудаления | 15 | 15 |
Линия питания ЦПТ и бойлерных, встроенных в здание | 15 | 15 |
Бытовые электроплиты | 15 | 10 |
Электроприборы (штепсельные розетки выключатели и т. д.) | 10 | 5 |
ОБОРУДОВАНИЯ ОБЪЕДИНЕННЫХ | ||
Внутридомовые сети связи и сигнализации: | ||
проводка | 15 | 15 |
щитки, датчики, замки, КИП и др. | 10 | 10 |
телемеханические блоки, пульт | 5 | 5 |
переговорно-замочные устройства | 5 | 5 |
автоматическая противопожарная защита | 4 | 4 |
телеантенны | 10 | 10 |
НАРУЖНЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ | ||
Водопроводный ввод: | ||
из чугунных труб | 40 | 40 |
из стальных труб | 15 | 15 |
Дворовая канализация и канализационные выпуска: | ||
из чугунных труб | 40 | 40 |
из керамических или асбестоцементных труб | 30 | 30 |
Теплопровод | 20 | 20 |
Дворовой газопровод | 20 | 20 |
Прифундаментный дренаж | 30 | 30 |
ВНЕШНЕЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО | ||
Асфальтобетонные (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток | 10 | 7 |
Щебеночные площадки и садовые дорожки | 5 | 6 |
Оборудования детских площадок | 5 | 4 |
Осматриваемые элементы и помещения зданий или объектов | Периодичность осмотров, мес. | Примечание |
1 | 2 | 3 |
Крыши | 3-6* | |
Деревянные конструкции и столярные изделия | 6-12* | |
Каменные конструкции | 12 | |
Железобетонные конструкции | 12 | |
Панели полносборных зданий и межпанельные стыки | 12 | |
Стальные закладные детали без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях | Через 10 лет после начала эксплуатации, затем каждый 3 года | Проводятся путем вскрытия 5-6 узлов |
Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой | Через 15 лет затем каждый 3 года | |
Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые трубы | 3 | Проводится осмотр и прочистка перед началом и в течение отопительного сезона |
Газоходы | 3 | |
Вентиляционные панели | 12 | |
То же, в помещениях, где установлены газовые приборы | 3 | |
Внутренняя и наружная отделка | 6—12* | |
Полы | 12 | |
Перила и ограждающие решетки на окнах лестничных клеток | 6 | |
Система водопровода, канализации, горячего водоснабжения | 3—6* | |
Системы центрального отопления в квартирах и основных функциональных помещениях объектов коммунального и социально-культурного назначения | 3—6* | Осмотр производится в отопительный сезон |
На чердаках, в подвалах (подпольях) | ||
На лестницах | 2 | |
Тепловые вводы, вотлы и котельное оборудование | 2 | |
Мусоропроводы | ежемесячно | |
Электрооборудование: | ||
открытая электропроводка | 3 | |
скрытая электропроводка | 6 | |
Кухонные электроплиты | 6 | |
Светильники в вспомогательных помещениях (на лестницах, а вестибюлях и пр.) | 3 | |
Системы дымоудаления и пожаротушения | ежемесячно | |
дымофоны | ежемесячно | |
Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления ОДС | 3 | |
Электрооборудование дымовых отопительных котельных и бойлерных мастерских, водоподкачки фекальных и дренажных насосов | 2 | |
Жилые и подсобные помещения квартир: лестницы, тамбуры, вестибюль, подвалы, чердаки и прочие вспомогательные помещения объектов коммунального и социально-культурного назначения | 12 |
Наименование элементов зданий и неисправностей | Предельный срок устранения |
1 | 2 |
КРОВЛЯ | |
Протечки | 1 |
Неисправности в системе организационного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.) | 5 |
Внутреннего водостока | 2 |
Наружного водостока | 5 |
СТЕНЫ | |
Утрата связей отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая безопасности людей | 1 |
Протечка стыков панелей | 7 |
Неплотности в дымоходах и газоходах | 1 |
ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ | |
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен, витрин, витражей, стеклоблоков и т. п. | |
в зимнее время | 1 |
в летнее время | 3 |
ПЕЧИ | |
Трещины и другие неисправности, угрожающие пожарной безопасности и проникновения в помещение дымовых газов | 1 С немедленным прекращением эксплуатации |
ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА | |
Отслоенные штукатурки потолка или верхней части стен, угрожающее ее обрушению | 5 С немедленным принятием мер безопасности |
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах, со стенами на высоте более 1,5 м. | С немедленным принятием мер безопасности |
То же, на цокольной части | 5 |
САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ | |
Течи водопроводных кранов и смывных бачков | 1 |
Неисправности аварийного характера в трубопроводах и их сопряжениях | Немедленно |
Неисправности мусоропровода | 1 |
Неисправности фекальных и дренажных насосов | 1 |
ЭЛЕКТРИЧЕСКОЕ УСТРОЙСТВА | |
Неисправности электросетей и оборудования аварийного характера (короткое замыкание и т. д.) | Немедленно |
То же, не аварийного характера | 1 |
Неисправности объединенных диспетчерских систем | Немедленно |
Неисправности автоматики противопожарной защиты | Немедленно |
Неисправности переговорочно-замочного устройства | 1 |
Неисправности электроплит | 1 |
ЛИФТЫ | |
Неисправности лифта | С немедленным прекращением эксплуатации |
Минимальный напор на вводе в м/вод. ст. | Диаметр отверстий диафрагм в мм при расположении прибора на этаже | |||||||||||
1-м | 2-м | 3-м | 4-м | 5-м | 6-м | 7-м | 8-м | 9-м | 10-м | 11-м | 12-м | |
20 | 3 | 3 | ||||||||||
4 | 4 | |||||||||||
5 | 5 | |||||||||||
25 | 2,5 | 3 | 3 | |||||||||
3 | 4 | 4 | ||||||||||
4 | 5 | 5 | ||||||||||
30 | 2.5 | 2.5 | 3 | 3 | ||||||||
3 | 3 | 4 | 4 | |||||||||
4 | 4 | 5 | 5 | |||||||||
35 | 2.5 | 2.5 | 2.5 | 3 | 3 | 3 | ||||||
3 | 3 | 3 | 4 | 4 | 4 | |||||||
4 | 4 | 4 | 5 | 5 | 5 | |||||||
| 2.5 | 2.5 | 2.5 | 2.5 | 3 | 3 | 3 | 3 | ||||
2.5 | 3 | 3 | 3 | 4 | 4 | 4 | 4 | |||||
3 | 4 | 4 | 4 | 5 | 5 | 5 | 5 | |||||
45 | 2 | 2 | 2 | 2.5 | 2.5 | 2.5 | 3 | 3 | ||||
2.5 | 2.5 | 2.5 | 3 | 3 | 3 | 4 | 4 | |||||
3 | 3 | 3 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | |||||
50 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2.5 | 2.5 | 2.5 | 2.5 | 3 | 3 | 3 | 3 |
2.5 | 2.5 | 2.5 | 2.5 | 3 | 3 | 3 | 3 | 4 | 4 | 4 | 4 | |
3 | 3 | 3 | 3 | 4 | 4 | 4 | 4 | 5 | 5 | 5 | 5 | |
55 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2.5 | 2.5 | 2.5 | 3 | 3 | 3 | 3 |
2.5 | 2.5 | 2.5 | 2.5 | 2.5 | 3 | 3 | 3 | 4 | 4 | 4 | 4 | |
3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 4 | 4 | 4 | 5 | 5 | 5 | 5 | |
60 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2.5 | 2.5 | 2.5 | 25 | 3 | 3 | 3 |
2.5 | 2.5 | 2.5 | 2.5 | 2.5 | 3 | 3 | 3 | 3 | 4 | 4 | 4 | |
3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 4 | 4 | 4 | 4 | 5 | 5 | 5 |
Конструктивные элементы, | Профессия рабочих | Единица измерения | Расчетное кол-во осмотров в год | Норма времени на ед. измерения в чел. час | |
на | на год | ||||
1. Кровля | Кровельщик | 1000 м2 кровли | 6 | 3 | 18 |
2. Деревянные конструкции | Плотник- столяр | 1000 м2 приведенной жилой площади | 2 | 7 | 14 |
3. Внутренняя и наружная отделка стен (штукатурка, окраска и другая отделка) | Штукатур-маляр | То же | 2 | 7 | 14 |
4. Каменные конструкции | Каменщик | ―»― | 2 | 3.5 | 7 |
5. Печи, дымоходы вентиляция: | |||||
а) печи, топки котлов, борова дымоходы | Печник- каменщик | Печь (котел) | 2 | 0.5 | 1 |
б) вентиляционные каналы и устройства | то же | 1000 м2 приведенной жилой площади | 1 | 4 | 4 |
в) системы каналов, газоходов от всех приборов и котлов (газоходы, оголовки) | ―»― | Газоход | 4 | 1 | 4 |
6. Водопровод, канализация и горячее водоснабжение (оборудование в квартирах, санузлах и нежилых помещениях, в том числе арматура и приборы) | Слесарь-сантехник | 100 квартир (приведенных) | 6 | 60 | 360 |
7. Центральное отопление: | |||||
а) внутриквартирные устройства | То же | 1000 м2 приведенной жилой площади | 2 | 10 | 20 |
б) устройства в чердачных и подвальных помещениях | ―»― | 1000 м2 осматриваемых помещений | 6 | 4 | 24 |
в) котлы и котельное оборудование (в отопительный сезон) | ―»― | Котел | 6 | 1 | 6 |
г) вводы, тепловые и элеваторные узлы (в отопительный сезон) | ―»― | Элеваторные узлы | 6 | 1 | 6 |
8. Мусоропроводы (все устройства) | Рабочий мусорокамер и слесарь-сантехник | Мусоропровод | 24 | 1 | 24 |
9. Электросети, арматура и электрооборудование в квартирах: | |||||
а) каменных зданий | электромонтер | 1000 м2 приведенной жилой площади | 1 | 8 | 8 |
б) деревянные и смешанныхзданий | ―»― | То же | 2 | 8 | 16 |
10. Электросети, арматура иэлектрооборудование налестничных клетках | ―»― | 100 лестничных площадок | 12 | 9 | 108 |
11. То же, на чердаках и в подвалах | ―»― | 1000 м2 осматриваемых помещений | 12 | 2 | 24 |
12. Ввод, щитовая, наружнаяпроводка и арматура | ―»― | Здание | 12 | 2 | 24 |
Силовые установки | ―»― | Мотор | 24 | 0.5 | 12 |
13. Радио и телеустройства: | |||||
а) на кровлях | электромонтер | система радио и телеустройства | 12 | 0.5 | 6 |
б) на чердаках и лестничныхклетках | электромонтер | система радио и телеустройства | 4 | 1 | 4 |
«___»_____________ 19 _____ г. | |||
Дом № ______________ строение (корпус) _______________ по _____________________ ___________________ ул. (пер.) принадлежащего _________________________________ __________________________________________________________________________ обслуживаемого ____________________________________________________________ | |||
| |||
Год постройки ______________________________________________________________ Материал стен ______________________________________________________________ Число этажей _______________________________________________________________ Наличие подвала ____________________________________________________________ | |||
Результаты осмотра строения и проведение | |||
Комиссия в составе: председателя _______________________________________________ и членов: техника _____________________________, рабочих _______________________ ___________________________________________________ ----, представителя Совета домовладельцев _____________________________________________________________ произвела осмотр вышеуказанного строения. | |||
Результаты осмотра строительных конструкций | |||
№№ | Наименование конструкций, оборудования и элементов благоустройства | Оценка состояния | Решение о принятии мер |
1. | Фундаменты | ||
2. | Стены | ||
3. | И т. д. | ||
Помимо внешнего осмотра строения произведено: | |||
1) Отрывка шурфов ___________________________________________________________ 2) Простукивание штукатурки и облицовка фасадов __________________________________ 3) Снятие архитектурных деталей для осмотра конструкций и их креплений _______________ 4) Вскрытие конструкций для определения их технического состояния ___________________ ___________________________________________________________________________ 5) Взятие проб материалов и передачи их в лабораторию для испытаний _________________ ___________________________________________________________________________ 6) Проверка работы санитарно-технических устройств и инженерного оборудования ___________________________________________________________________________ 7) Прочие испытания конструкций и инженерного оборудования ______________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ 8) Выводы и предложения _____________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ | |||
Подписи: | |||
Председатель комиссии _______________________________________________________ Члены комиссии ____________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ | |||
Дополнение к акту общего (весеннего) осмотра здания и инженерного оборудования, эксплуатируемых в особых условиях | |||
А. На просадочных грунтах: | |||
В случае аварий и наличия утечек из коммуникаций в акт общего осмотра здания заносятся: | |||
Дата аварии, место утечки, увязанное с планом коммуникаций; | |||
работа, выполненная для устранения утечки; | |||
подпись дежурного и руководителя группы по сохранению зданий на просадочных грунтах. | |||
В акт общего осмотра здания заносятся также результаты обследования состояния смотровых и контрольных колодцев, исправность запорных устройств, состояние вводов, выпусков и других элементов коммутаций; даты замеров, осадки фундаментов и другие работы. | |||
Б. На подрабатываемых территориях: | |||
состояние конструкций до выполнения подработок; | |||
то же, в процессе подработок; | |||
то же, после подработок. | |||
В. В сейсмических условиях: | |||
состояние сейсмических поясов и других конструкций защиты здания и оборудования до землетрясения; | |||
состояние всех конструктивных элементов здания и оборудования после землетрясения. | |||
Заключение и рекомендации комиссии | |||
Комиссия отмечает наличие в здании деформаций или каких-либо других отклонений от нормального состояния, представляющих опасность для сохранности здания или его нормальной эксплуатации. | |||
Одновременно рекомендуются меры по устранению обнаруженных деформаций и неисправностей. | |||
| |||
| |||
Дата ______________________________________ | |||
Дополнение к техническому паспорту на жилой дом (дома) и земельный | |||
Для зданий, построенных в условиях просадочных грунтов | |||
1. Глубина заложения и размеры подошвы фундаментов. | |||
2. Вид грунтов основания, влажность и объемный вес. | |||
3. Общая толщина слоя макропористого лессового грунта, залегающего на участке. | |||
4. Тип грунтовых условий по просадочности согласно КМК. | |||
5. Рабочее давление на грунт под подошвой фундаментов. | |||
6. Осуществленные воздухозащитные мероприятия (укладка трубопроводов в траншеях, лотках, каналах с выпуском для аварийных вод, контрольные колодцы и т. п.). | |||
7. Наличие неравномерной просадки фундаментов в процессе эксплуатации. | |||
8. Схема расположения сетей водопровода, канализации и теплофикации с показанием мест расположения запорных устройств, возможности отключения линий трубопровода от магистрали. | |||
9. Состояние здания, наличие деформаций и их характеристика. | |||
10. Данные о выполненных ранее ремонтно-строительных работах в доме, связанных с деформациями грунтов основания. | |||
Подпись ответственного за составление дополнений к техническому паспорту ____________ ___________________________________________________________________________ |
«___»_____________ 19 _____ г. | |||
Дом № ______________ строение (корпус) ____________________ по ____________________ | |||
___________________ ул. (пер.) принадлежащего _____________________________________ | |||
______________________________________________________________________________ | |||
обслуживаемого ________________________________________________________________ | |||
| |||
Год постройки _________________________________________________________________ | |||
Материал стен _________________________________________________________________ | |||
Число этажей __________________________________________________________________ | |||
Наличие подвала _______________________________________________________________ | |||
| |||
Комиссия в составе: председателя ________________________________________________ | |||
членов — представителя _________________________________________________________ | |||
Совета домовладельцев _________________________________________________________ | |||
и члена местного комитета профсоюза ____________________________________________ | |||
в присутствии техника ________________________________________________ произвела | |||
проверку готовности к эксплуатации в зимних условиях вышеуказанного строения и установила: | |||
1. Техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного оборудования: | |||
а) крыша _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ | |||
б) чердачное помещение и его вентиляция __________________________________________ _____________________________________________________________________________ | |||
в) водосточные трубы и покрытия выступающих частей здания __________________________ _____________________________________________________________________________ | |||
г) фасад здания ________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ | |||
д) входные двери и оконные переплеты _____________________________________________ _____________________________________________________________________________ | |||
е) подвальные помещения _______________________________________________________ _____________________________________________________________________________ | |||
ж) отмостки вокруг здания _______________________________________________________ _____________________________________________________________________________ | |||
з) система центрального отопления ________________________________________________ _____________________________________________________________________________ | |||
и) котельное помещение и оборудование, от которых подается тепло ______________________ _____________________________________________________________________________ | |||
к) тепловые элеваторные узлы и бойлерные __________________________________________ _____________________________________________________________________________ | |||
л) отопительные печи: в том числе дымоходы, газоходы (даты составления актов о допуске к эксплуатации печей) ____________________________________________________ _____________________________________________________________________________ | |||
м) электрохозяйство ____________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ | |||
2. Обеспеченность: | |||
а) котельных ― топливом ________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ | |||
(указать запас в днях на систему в целом) | |||
б) жителей ― углем, дровами, торфом (в доме с печным отоплением) _____________________ _____________________________________________________________________________ | |||
в) уборочным инвентарем, спецодеждой и песком для посылки тротуаров _________________ _____________________________________________________________________________ | |||
Выводы и предложения | |||
_____________________________________________________________________________ | |||
_____________________________________________________________________________ | |||
_____________________________________________________________________________ | |||
_____________________________________________________________________________ | |||
_____________________________________________________________________________ | |||
Председатель комиссии _________________________________ | |||
| |||
_____________________________________________________________________________ | |||
_____________________________________________________________________________ | |||
_____________________________________________________________________________ |
№№ п/п | Неисправность | Признаки неисправности | Причины неисправности | Способы предупреждения или устранения неисправности |
1 | Трещины в секциях чугунных котлов | Подтеки, свистящий звук от вытекания воды | а) Быстрое наполнение системы водой через котлы | а) Подпитывать систему только через обратную магистраль; на спускной линии от котлов установить обратный клапан |
б) Завалы грязи в нижней части котлов | б) Промывать ежегодно котлы со спуском воды через нижние отверстия в лобовой секции | |||
в) Отложение накипи на внутренней поверхности секций | в) Очищать котлы выщелачиванием или водным раствором ингибированной соляной кислоты. Устранить причины утечки воды из системы и не допускать без особой нужды опорожнения ее | |||
г) Форсунки или газогорелочные устройства не соответствуют по типу и системе котлам | г) Заменить устройства (они должны обеспечить равномерный нагрев топочного пространства по длине и его объему) | |||
2 | Течи в ниппельных соединениях чугунных котлов | Просачивание воды в топку котла (течь в верхнем ниппеле);ухудшение тяги из-за скопления воды в борове (течь в нижнем ниппеле) | а) Ниппели не подогнаны к горловинам б) Чрезмерное уплотнение ниппельных соединений асбестовым шнуром в) Коррозия ниппелей | а) Перебрать котлы с устранением причины обнаруженных дефектов б) То же в) То же |
3 | 3азоры размером более 2 мм между секциями котла | Отклонение языков пламени в нижней части топки котла; высокая температура отходящих газов | а) Некачественная сборка котлов б) Применение чрезмерно большого количества асбестового шнура для уплотнения ниппельных соединений | Перебрать котлы, в зимнее время промазать зазоры мастикой из огнеупорной глины с мелкорубленным асбестом (в качестве временной меры) |
4 | Течи в стальных котлах | Просачивание воды в топку или зольник (течь во внутреннем барабане); ухудшение тяги из-за отсыревания обмуровки (течь в наружном барабане) | Коррозия стенки | а) Проложить асбестовый шнур между кирпичной опорой и котлом. Немедленно устранить трещины обмуровки, через которые к отходящим газам подмешивается холодный воздух. Уменьшить подпитку котлов водой, для чего надо устранить все причины ее утечки из системы. Очистить все поверхности котла от золы по окончании отопительного сезона |
б) Течь в заклепках и швах из-за быстрого наполнения системы водой через котлы | б) Подпитывать системы водой только через обратную магистраль; на спускной линии от котлов установить обратные клапаны | |||
5 | Выпучины стальных котлах | Сильное покраснение металла (в начале появления неисправности); деформация стенки в месте неисправности | а) Наличие слоя накипи | а) Очищать ежегодно котлы зубилом или шарошечной головкой |
б) Вода, загрязненная маслами | б) Провести пробные анализы воды в том случае, когда она поступает в котел не из водопровода. При прогибе до 70 мм выправить выпучину с одновременным нагревом стенки, при большем прогибе вырезать поврежденный участок и приварить заплату | |||
6 | Недостаточное повышение температуры | а) Чрезмерно низкая температура воды | а) Недостаточная поверхность нагрева котлов | а) Устроить дутьевые топки или увеличить поверхности нагрева котлов |
б) Плохое качество топлива | б) Применить топливо, указанное в проекте, или изменить топку в соответствии с применяемым топливом | |||
в) Неисправная дутьевая установка | в) Устранить неплотности в приточном воздуховоде (определяется по появлению пузырей над полом котельной, заливаемым водой из брандспойта) и местах присоединения воздуховода и дутьевой коробки к вентилятору, очистить вентилятор от грязи, подтянуть ослабевший ремень передачи (или заменить плоскоременную передачу на клиноременную) | |||
г) Недостаточная тяга, создаваемая дымовой трубой | г) Нарастить дымовую трубу (по проекту) | |||
д) Наличие накипи и сажи | д) Очистить котел от накипи, сажи и золы | |||
а) Плохое состояние или отсутствие изоляции на обратной магистрали | а) Исправить изоляцию | |||
б) Чрезмерно низкая температура обратной воды | б) Затопление участка обратной магистрали в канале грунтовыми водами | б) Устроить гидроизоляцию канала или проложить обратную магистраль в асбестоцементных трубах-футлярах | ||
в) Чрезмерно низкое давление пара в котле | в) Недостаточная высота выкидного предохранительного устройства или не отрегулирован грузовой предохранительный клапан | в) Увеличить высоту выкидного устройства до требуемой величины или отрегулировать предохранительный клапан | ||
7 | Повышенный перепад температур воды в подающей и обратной магистралях | Температура горячей воды нормальная, а обратной чрезмерно низкая | а) В системе циркулирует количество воды меньше расчетного. Насос имеет недостаточную производительность | а) Очистить корпус от грязи, натянуть ремень передачи (или заменить плоскоременную передачу клиноременной, увеличить число оборотов насоса (по расчету) или заменить его более производительным |
б) Сопротивление системы из-за плохого монтажа или наличия в трубах отложений грязи и солей больше проектного | б) Увеличить число оборотов насоса (по расчету) или заменить его более мощным | |||
в) Не полностью открыты какие-либо задвижки в котельной или тепловом пункте | в) Полностью открыть все задвижки у работающих котлов и насоса или отремонтировать неисправную задвижку (если она полностью не открывается) | |||
г) Плохое состояние или отсутствие изоляции трубопроводов | г) Исправить изоляцию | |||
д) Трубопроводы, проложенные в подпольном канале или под землей залиты грунтовой водой | д) Устроить гидроизоляцию канала или проложить обратную магистраль в асбестоцементных трубах-футлярах | |||
8 | 8 Пониженный перепад температур воды в подающей и обратной магистралях | Температура горячей воды нормальная, а обратной чрезмерно высокая | Чрезмерно велика производительность насосов | Уменьшить число оборотов насосов или прикрыть задвижку у них |
9 | Разрушение газоходов обмуровки котлов | Ухудшение тяги и выбивание газов из котла в помещение котельной | Плохое качество кладки, форсированная работа котла при невысохшей обмуровке; осадка котла из-за недоброкачественной кладки фундамента | Об?спечить устройство фундамента и обмуровки; первые несколько дней топить котлы с малой форсировкой |
10 | Недостаточная тяга | Недостаточное повышение температуры воды или давления пара | а) Отсыревание борова (определяется по пониженной температуре отходящих газов) | а) Устроить гидроизоляцию борова или дренаж грунтовых вод |
б) Неплотности борова (определяется по отклонению пламени свечи, поднесенной к месту неплотности в борове) | б) Заделать неплотности глиняным раствором, оштукатурить и покрасить борова | |||
в) Засоры в межсекционных газоходах | в) Очищать межсекционные газоходы от золы мелкого топлива и нагара не менее 2-3 раз в течение отопительного периода | |||
г) Неплотное прилегание кожуха к чугунному котлу | г) Тщательно подгонять к котлу кожух и прочистные крышки его, проложить между кожухом и котлом асбестовый картон, промазать огнеупорной глиной с мелким асбестом все щели по краям кожуха | |||
д) Засоры в борове и устье дымовой трубы | д) Устранить засоры, отремонтировать обрушевшуюся часть кладки борова, сжечь опалубку свода, оставшуюся внутри борова, устроить чистки вблизи мест поворота боровов | |||
е) Сечение дымовой трубы недостаточно | е) Нарастить трубу (по проекту) | |||
ж) Открыт шибер за неработающим котлом | ж) Объяснить кочегарам недопустимость этой ошибки | |||
з) В котельную поступает мало наружного воздуха (проверяется по степени улучшения тяги при открывании входной двери в котельную) | з) Устроить приточную вентиляцию с выпуском неподогретого приточного воздуха за котлами | |||
11 | Неисправность насосов ручного действия | Прекращение подачи воды | а) неплотное прилегание клапанов (насос «Альвейлер») | а) Сменить прокладки под клапанами |
б) Чрезмерно большой зазор между крыльчаткой и корпусом (насос «Альвейлер») | б) Заменить насос новым | |||
в) Неплотное прилегание крышки к корпусу (насос «Альвейлер») | в) Заменить чрезмерно толстую прокладку новой толщиной не более 3 мм | |||
г) Изношен манжет поршня (насос БК) | г) Сменить манжет | |||
12 | Неисправность циркуляционных насосов | а) Чрезмерный шум при работе | а) Неправильная сборка насоса | а) Устранить неисправность |
б) Неправильное центрирование насоса и двигателя на одной оси | б) Соединить насос с двигателем болтами с резиновыми прокладками | |||
в) Слабая затяжка болтов на полумуфтах | в) Устранить неисправность | |||
г) Применение металлических сшивок для ременной передачи | г) Применять только сыромятные сшивки | |||
д) Чрезмерно большое число оборотов насоса | д) Заменить насос новым, обеспечивающим нужные производительность и давление при меньшем числе оборотов (определяется по расчету) | |||
е) Отопительные трубопроводы жестко заделаны в стенах или перекрытиях | е) В этих местах трубу заключать в гильзу, заполненную звукоизолирующим материалом | |||
ж) Наличие заусенцев и наплывов в напорной части насоса или переходном патрубке | ж) После разборки насоса срубить или зачистить переносным наждачным кругом имеющиеся заусенцы или наплывы | |||
з) Недоброкачественно выполненный фундамент создает вибрацию или движение насоса вдоль фундамента | з) Сменить фундамент на новый с упругими прокладками между насосом и фундаментом. Лучший результат дает установка насоса на виброосновании с пружинными и стальными амортизаторами | |||
и) Жесткое присоединение трубопроводов к насосу | и) Присоединять трубопроводы при помощи вставки из армированного резинового шланга | |||
б) Недостаточны производительность и давление, создаваемые насосом | а) Сильное скольжение ремня | а) Подтянуть ремень или заменить плоскоременную передачу клиноременной | ||
б) Засорение лопастей насоса в) Подсасывание воздуха через сальники или фланцы на всасывающей трубе | б) Очистить колесо | |||
в) Подсасывание воздуха через сальники или фланцы на всасывающей трубе | в) Подтянуть сальник или сменить его набивку; подтянуть флянцы или сменить прокладку между ними | |||
г) Колесо насоса вращается в обратную сторону (неправильное включение двигателя в электросеть) | г) Устранить неисправность | |||
д) Открыта или негерметична задвижка у обводной линии у насосов | д) Закрыть плотно задвижку на обводной линии или, в случае необходимости, отремонтировать | |||
в) Чрезмерный нагрев насоса или двигателя | а) Насос засорен грязью и песком | а) Разобрать и очистить насос | ||
б) Сильно затянут сальник (насос после выключения двигателя останавливается постепенно, а не сразу) | б) Ослабить сальник или сменить его | |||
в) Заедание или повреждение смазывающего кольца | в) Устранить причину заедания кольца или сменить его | |||
г) В смазке много грязи и песка | г) Удалить смазку, промыть подшипники керосином и заполнить смазочные коробки качественной смазкой | |||
13 | Неисправность дутьевых вентиляторов | в) Чрезмерный шум при работе | а) Чрезмерно большое число оборотов | а) Заменить вентилятор новым, обеспечивающим нужные производительность и давление при меньшем числе оборотов |
б) Местная деформация кожуха вентилятора | б) Устранить неисправность | |||
в) Разбалансировка колеса | в) То же | |||
г) Применение металлических сшивок ремня | г) Применять только сыромятные сшивки | |||
д) Вибрация фундамента | д) Сменить фундамент на новый с упругими (резиновыми) прокладками между вентилятором и фундаментом | |||
е) Непосредственное присоединение воздуховодов к ветилятору | е) Присоединить воздуховоды к вентилятору при помощи мягких вставок из промасленного брезента | |||
ж) Глухая заделка воздуховода в стенах дома | ж) В месте пересечения стены воздуховод заключать в гильзу из кровельной стали с заполнением кольцевого пространства между воздуховодом и гильзой звукоизолирующим материалом | |||
б) Производительность вентилятора недостаточна (определяется на глаз по незначительному изменению форсировки котла при включении дутья) | а) Вентилятор засорен посторонними предметами | а) Всасывающее отверстие следует затянуть металлической сеткой | ||
б) Чрезмерно толстый слой шлака или топлива в топке | б) Слой кускового антрацита должен быть не более 200 мм, а бурого угля — 80 мм | |||
14 | Неисправность задвижки | Плотно закрытая задвижка пропускает воду | Отложение солей на дисках | Для удаления отложений шпинделя всех задвижек необходимо один раз в неделю передвигать до крайних положений несколько раз. Неисправную задвижку разобрать и пришабрить ее дисковые кольца и гнезда |
| ||||
15 | Недогрев и непрогрев отдельных стояков | Чрезмерно низкая температура воды, выходящей из стояка | а) Неполное открывание крана | а) Устранить дефекты крана или сменить его |
б) Наличие воздушных пробок | б)Выверить уклоны магистральных трубопроводов, устанавливать только проточные воздухосборники | |||
в) Засор в верхней или в нижней части стояка | в) Устранить засор, разобрав неисправную часть стояка | |||
г) Сужение проходного сечения стояка пробкой с чрезмерно длинной резьбой, завернутой в тройник на стояке (для спуска из него воды или впуска воздуха) | г) Уменьшить длину резьбы пробки | |||
д) Циркуляция воды через воздушные трубы системы с нижней разводкой | д) Устраивать петли около воздухосборников и устанавливать вентили на воздушных трубах стояков. Прикрывать вентили до тех пор, пока циркуляция воды через воздушную трубку не прекратится (труба при этом перестанет нагреваться) | |||
е) Система не отрегулирована | е) Отрегулировать краны на стояках так, чтобы температура воды, выходящей из всех стояков, была примерно одинакова. Указания по регулированию отопительных систем жилых домов даны в конце приложения | |||
16 | Недогрев или непрогрев отдельных приборов | Чрезмерно низкая температура воды, выходящей из прибора | а) Наличие контруклонов, мешков и горбов на подводках | а) Переделать проводку |
б) Зазоры внутри прибора у места входа воды в сгон на обратной подводке, длинная резьба которого ввернута в пробку прибора | б) Раззенковать и очистить от заусенцев сгоны, ввертываемые длинной резьбой внутрь прибора | |||
в) Засорение трубы металлом во время сварки подводок | в) Заменить подводку | |||
г) Смят конец чрезмерно длинной резьбы в кране двойной регулировки (резко уменьшилось в этом месте сечение трубы) | г) Разобрать подводку и отрезать смятый участок резьбы | |||
д) Чрезмерно длинная резьба, завернутая в тройник или крестовину, что создает большое сопротивление проходу воды в прибор | д) Разобрать подводку и уменьшить длину резьбы до нормальной величины | |||
е) Система не отрегулирована | е) Отрегулировать систему кранами на стояках и у всех приборов так, чтобы температура воды, выходящей из всех приборов, была примерно одинакова | |||
17 | Недостаточная теплоотдача нагревательного прибора | Чрезмерно высокая температура воды, выходящей из прибора | а) Неправильная установка радиатора | а) Радиатор должен быть установлен строго вертикально и находиться от пола на 60 мм от подоконной доски на 50 мм и от стен на 30 мм |
б) Нагревательный прибор закрыт мебелью или предметами домашнего обихода | б) Расстояние от прибора до мебели должно быть не менее 60 мм | |||
в) В нагревательном приборе много грязи | в) Тщательно промыть прибор (2-3 раза) | |||
г) Поверхность нагревательного прибора меньше проектной величины | г) Сверить поверхность установленного прибора с проектной ее величиной и соответственно, в случае необходимости ее увеличить | |||
д) У ребристой трубы выбито более 10% ребер | д) Заменить неисправную ребристую трубу новой | |||
е) В результате механических воздействий смяты ребра конвектора плинтусного типа | е) Демонтировать конвектор и выправить ребра при помощи деревянного шаблона и молотка | |||
18 | Неисправность бетонных отопительных панелей | а) Наличие щелей по периметру панелей | а) Некачественный монтаж или температурные деформации | а) Снизу в стык между панелями подлить цементный раствор, а сверху и с боков законопатить жгутом из льняной пряди и затем зачеканить цементным раствором |
б) Течи из труб, заделанных в панель | б) Некачественное изготовление панелей | б) Разрушить слой бетона в месте течи, устранить ее при помощи газовой сварки (операционным швом), опрессовать панель и заделать поврежденный участок панели бетоном | ||
в) Коррозия трубопровода | в) Выявить и устранить причину коррозии трубопровода панели, заменить проржавевший участок трубопровода | |||
в) Непрогрев или недогрев панели | в) Наличие засоров | а) Произвести промывку стояка, к которому присоединена панель, после чего отключить кранами все панели стояка (кроме непрогревающейся) и дополнительно промыть стояк | ||
б) Система неотрегулирована | б) Отрегулировать систему в соответствии с Указаниями по регулированию отопительных систем жилых домов | |||
19 | Неисправность системы воздушного отопления | а) Неравномерная температура воздуха в жилых помещениях | Система не отрегулирована | Отрегулировать систему при средней за отопительный период температуре наружного воздуха путем прикрытия шиберов на каналах, через которые воздух поступал в помещения, где отмечена температура воздуха выше нормы |
б) Чрезмерно низкая температура воздуха в большинстве помещений | а) Недостаточна поверхность нагрева калориферов | а) Увеличить поверхность нагрева калориферов согласно соответствующему расчету | ||
б) Ребра калориферов покрыты пылью и грязью | б) Очистить калориферы пылесосом или промыть их при помощи шланга | |||
в) Через притворы окон и дверей в нижние этажи здания поступает наружный воздух в количествах, значительно превышающих норму | в) Уплотнить притворы окон и дверей прокладками или отремонтировать переплеты | |||
20 | Неисправность радиаторов | а) Течи в ниппельных соединениях | а) Ниппельные соединения уплотнены льняной прядью или сухими картонными прокладками | а) Снять и разобрать неисправные приборы, удалить имеющиеся уплотнения и собрать радиатор с уплотнением проваренными в олифе прокладками из картона, а в системах с перегретой водой из пронита |
б) Разрыв секций радиатора | б) Повышение давления в системе, присоединенной к тепловым сетям ТЭЦ или районных котельных | б) Заменить неисправные радиаторы новыми. При включении системы не?бходимо открывать задвижку на обратной магистрали, а при отключении сначала закрывать задвижку на горячей магистрали | ||
| ||||
Утечка воды из трубопроводов | ||||
1 | Утечка воды из дворового водопровода | Значительное увеличение расхода воды определяемого по показаниям водомера; наличие промоин и осадки грунта; просачивание воды через стенки канализационных колодцев вблизи места утечки; появление воды в подвале | Коррозия труб, находящихся в грунте | Предупреждение: изоляция стального трубопровода; его очищают до металлического блеска, покрывают грунтовкой (одна часть битума на четыре части бензина), а затем накладывают слой горячей битумной мастики, одновременно обинтовывая трубу по спирали лентой гидроизола или мешковины. Сверху наносят еще слой битумной мастики Устранение: замена поврежденного участка трубопровода (работа выполняется организацией, на балансе которой находится поврежденный трубопровод) |
2 | Утечка воды внутридомового водопровода | а) Утечка воды из местных повреждений оцинкованных труб | а) Плохое качество оцинковки труб | а) Заменить поврежденные участки новыми |
б) Утечка воды из труб в местах глухой заделки их в бетонных перекрытиях | б) Усиленное ржавление труб | б) Трубу через бетонное перекрытие пропускать в стальной гильзе так, чтобы верхний ее конец выступал на 5—10 мм выше пола | ||
в) Утечка воды через проржавевшие сгоны | в) Коррозия сгонов большей частью с чрезмерно глубоко нарезанной на них резьбой | в) Заменить сгоны | ||
3 | Неисправность водомера | Замеряемый по водомеру расход воды резко увеличился или уменьшился при неизменившемся потреблении воды в доме | Длительная эксплуатация водомера | Проверяют водомер на месте, для этого ночью закрывают домовую задвижку, записывают показатели водомера, сливают значительное количество воды через контрольный кран за водомером в мерное ведро и определяют, сходится ли это количество с разностью отсчетов на водомере. Если количество воды не сходится с разностью отсчетов, водомер заменяют |
| ||||
4 | Неисправность смывного бачка типа «Эврика» | Вода из бачка и смывной трубы уходит в унитаз | а) Шаровой кран не отрегулирован, вода переполняет бачок | а) Подогнуть внутрь рычаг; соединяющий поплавок с золотником клапан закроется раньше, и уровень воды в баке не поднимается выше верха стакана сифона |
б) Сработалась уплотняющая прокладка, надетая на ниппель | б) Сменить прокладку | |||
в) Поверхность гнезда под резиновой прокладкой или нижний торец стакана заржавели или имеют раковины, через которые просачивается вода | в) Устранить раковины без разборки бачка можно приспособлением, состоящим из стержня с рукояткой, на котором прикреплен отрезок плоского драчевого напильника, обточенного под круг диаметром 70 мм Приспособление вращают в гнезде бачка до устранения всех раковин и шероховатостей в гнезде. Нижний торец стакана очистить напильником и шкуркой | |||
г) Резиновый клапан золотника сработался и имеет неплотности | г) Сменить клапан | |||
д) В поплавок проникает вода — он не поднимается | д) Поплавок подлежит замене | |||
е) В гнезде золотника образовались раковины — на его торцовой или внутренней поверхности | е) Проход гнезда обрабатывают разверткой до тех пор, пока поверхность прохода станет ровной. Затем в проход вставляют обрезок медной трубки, наружный диаметр которой равен внутреннему диаметру прохода, припаивают трубку к торцовой поверхности гнезда и затем эту поверхность обрабатывают фрезой и точильным камнем | |||
ж) Давление в водопроводе чрезмерно велико и часто меняется, что приводит к разрегулировке клапана | ж) При минимальном давлении в сети отрегулировать вентили у бачков так, чтобы вода поступала в них под этим давлением с малым расходом (0,03-0,05 л/сек) | |||
з) Колокол сорван с места от резкого натяжения цепочки и ось рычага сифона вышла из пазов корпуса | з) Ограничить вертикальный ход держки, установив на стене кронштейн, через который пропускается цепочка или стальной пруток, имеющие ограничитель хода (шайба, планка), упирающийся в кронштейн. Располагают ограничитель по месту | |||
5 | Неисправность смывного бачка типа «Экономия» | Вода из бачка поступает в унитаз | а) На перегородке между воздушной и приемной камерами сифона имеется трещина | а) Если трещина неустранима (путем пайки), сифон заменить новым |
б) В винипластовом поплавке трещины | б) Сменить поплавок | |||
в) На кольцевой кромке имеются заусенцы или раковины | в) Устранить неисправность приспособлением, описанным в п. 4в | |||
г) При резком рывке цепочки клапан выскочил из гнезда и сливное отверстие сифона осталось незакрытым | г) Установить держку, описанную в п. 4в | |||
д) Поплавок не отрегулирован, вода переполняет сифон и выливается в смывную трубу | д) Отрегулировать поплавок, для чего ослабляют регулировочный винт, поворачивая его влево на 0,5 оборота, что позволяет рычагу вместе с поплавком занять самое низкое положение в проушине рычага, после чего винт плотно прижать. Если после перестановки рычага утечка не прекратится, необходимо удлинить золотник. Для этого отключают воду, отвертывают гайку, снимают диафрагму, вынимают золотник и в отверстие канала (где помещается золотник) вставляют резиновую прокладку толщиной 2-3 мм и диаметром 5-6 мм. Затем устанавливают и отрегулировывают положение поплавкового и подъемного рычага в вертикальной плоскости | |||
е) Резиновая прокладка не обеспечивает герметичной посадки клапана (наличие неисправности определяется при снятой крышке путем подъема резиновой трубки выше поверхности воды в бачке) | е) Клапан удаляется из бачка и обследуется плоскость резиновой прокладки. Мелкие неровности ее могут быть разглажены гладким металлическим бруском. При наличии глубоких вмятин прокладку заменяют | |||
6 | Неисправность фаянсового бачка типа «Компакт» | Вода из бачка поступает в унитаз | а) Утечка воды между резиновой грушей и седлом: груша в результате длительного пользования потеряла эластичность; на рабочей поверхности седла имеется ржавчина; искривились тяга или рычаг; шайба лежит на рычаге и препятствует опусканию груши до необходимого предела | а) Заменить грушу новой; снять гнездо и очистить его тонкой наждачной бумагой от ржавчины, выправить тягу и рычаг; отогнуть рычаг так, чтобы увеличить расстояние между ними и шайбой |
б) Утечка воды через перелив сифона: изношена резиновая диафрагма, вода поступает в бачок при верхнем положении поплавка; пластмассовый поплавок имеет шины; неотрегулирован рычаг поплавка | б) Заменить диафрагму новой; заменить поплавок новым; рычаг регулируют так, чтобы вода в бачке находилась на уровне ниже перелива на 10 мм | |||
в) Медленное наполнение бачка водой | в) Засорились отверстия клапана | |||
| ||||
7 | Вода при периодическом и малом расходе имеет бурый оттенок | Вместо оцинкованных труб установлены черные | Сменить черные трубы оцинкованными | |
8 | Конденсация водяных паров из воздуха на поверхности труб | Интенсивное отпотевание водопроводных стояков подводок в уборных и ванных | а) Не работает вытяжная вентиляция в уборных или ванных | а) Прочистить вытяжные каналы и устранить щели и неплотности в чердачных вентиляционных коробах. Для притока воздуха в помещение необходима щель 15—20 мм между полом его и дверью; установить над шахтой дефлектор |
б) Имеет место значительная утечка воды через смывные бачки или водоразборные краны, присоединенные к отпотевающему стояку | б) Устранить утечки. Если отпотевание в обоих случаях не устранено, изолировать трубы. В летнее время с этой целью их тщательно вытирают и обматывают слоем толя, прикрепляемого к трубам проволокой. Затем на трубу по спирали накладывают два слоя войлока или минеральной ваты толщиной 40 мм, укрепляют его проволокой, обматывают сверху слоем мешковины и окрашивают масляной краской | |||
9 | Неисправность арматуры | а) Утечка воды из водоразборного крана | а) Неплотность сальника | а) Подтянуть сальниковую гайку или сменить набивку сальника |
б) Утечка воды из кранов с поворотным носиком | б) Изношена уплотнительная прокладка | б) Сменить прокладку | ||
в) Кран нельзя полностью закрывать — сработались нижние витки нарезки шпинделя крана | в) Подложить под стержень золотника колечко необходимой толщины из медной проволоки: кран закроется при более высоком положении шпинделя | |||
В результате длительной эксплуатации образовалась плотность между поворотной пробкой носика и корпусом его | Притереть пробку к корпусу и уплотнить ее прижатием гайки | |||
10 | Замерзание водопроводных труб, проложенных по помещениям, имеющим отрицательную температуру воздуха | Прекращение поступления воды. Повреждение труб | а) Не выполнены мероприятия, могущие повысить температуру в помещении | а) Закрыть все слуховые окна на чердаке, по которому проложены водопроводные трубы; заделать отдушины в цоколе здания, где трубы проложены в подполье; вставить стекла и отремонтировать двери |
б) Не изолированы трубы | б) На чердаках, в подвалах и холодных пристройках трубы изолировать двумя слоями войлока или минеральным войлоком и заключить в деревянный короб, заполненный опилками, смоченными известковым раствором. В холодных помещениях утеплять трубы минеральным войлоком с последующей оклейкой миткалем и окраской масляной краской. Изолировать водонапорные баки и их трубопроводы. Ночью во время сильных морозов сливать понемногу воду через кран в подвале (например, в котельной) | |||
11 | Вода не поступает к водоразборным точкам | а) Вода не поступает к водоразборным точкам на верхних этажах в дневное время | а) Недостаточное давление в месте присоединения домового водопровода к городской сети в дневное время. Загрязнена сетка водомера. Установлен водомер, создающий чрезмерно большое сопротивление. В результате длительной эксплуатации грязевые, солевые и другие отложения значительно уменьшили сечение труб. Во время ремонта в трубопровод попали твердые предметы и мусор, создающие частичный засор (обычно он находится вблизи мест поворота линии и перехода с большего диаметра на меньший, а также у крестовин, тройников и в вентилях) | а) Установить на чердаке водонапорный бак (необходимо разрешение Горводопровода и органов санитарного надзора) или установить насос, повышающий давление к домовой сети. Очистить сетку водомера от грязи. Заменить водомер с согласия Горводопровода. Сменить трубы, если к тому же износ их значителен. Разобрать трубопровод и устранить засор |
б) Вода не поступает к водоразборным приборам на верхних этажах в любое время суток | б) Те же причины, что и в п. 11а | б) Установить два насоса: один рабочий, второй запасной; в пунктах «б», «в», «д», те же способы устранения, что в п. 11а | ||
в) Неисправен обратный клапан, находящийся на обводной линии насоса (проверяется по улучшению работы при отключении работавшего насоса и включения запасного) | ||||
г) Неисправен обратный клапан, установленный между водомером и насосами или на водной линии насоса | в) Разобрать, почистить и собрать клапаны (притереть золотник при наличии на его поверхности неровностей и раковин) | |||
в) Вода не поступает в водоразборные приборы одного стояка | а) Засор в начале этого стояка | а) Устранить засор | ||
б) Вода в стояке замерзла | б) Отсоединить стояк от магистрали и произвести его отогрев, начиная снизу при помощи горячей воды | |||
12 | Неисправность водопро- водного бака | а) Вода непрерывно поступает в переливную трубу | а) Неисправен шаровой кран (см. п. 4а, б, в, г, д, е, ж) | а) См. п. 4а, в, г, д, е, ж |
б) Вода переполняет бак | б) Вода поступает в бак через расходную трубу. Неисправен шаровой кран и засорена переливная труба | б) Разобрать, прочистить, притереть золотник и собрать обратный клапан на расходной трубе. См. п. 4а, в, г, д, е, ж. Разобрать, прочистить и собрать переливную трубу | ||
в) Коррозия стенок | в) Подтеки воды со стенок или дна | в) Очищать бак от грязи два раза в год и окрашивать ежегодно. Проржавевшее место вырезать и заваривать заплатой | ||
г) Чрезмерное охлаждение воды в баке | г) Бак расположен открыто на чердаке | г) Помещать в закрытом помещении, запертом на ключ | ||
13 | Наличие гидравлических ударов в трубах | Шум в трубах | а) Чрезмерно быстрое движение воды из-за ее утечки | а) Устранить утечки воды в смывных бачках и водоразборных кранах |
б) Сужение внутреннего сечения трубы | б) Разобрать трубы и сменить поврежденный участок трубы | |||
в) Вибрация резинового уплотнения в вентилях | в) Уплотнительные прокладки вентилей делать из кожи | |||
г) Неправильное устройство фундамента насоса | г) Фундамент насоса должен быть изолирован от стен и фундаментов зданий. Необходимо устанавливать насос на упругих (резиновых или пружинных) прокладках | |||
д) Заделка нагнетательного трубопровода (от насоса) в стене дома | д) В месте пересечения стены трубу заключить в гильзу из кровельной стали с заполнением кольцевого пространства между гильзой и трубой звукоизолирующим материалом | |||
| ||||
14 | Наличие неплотностей в канализационных трубах и неудовлетворительная вентиляция стояка | Наличие канализационных газов | а) Прекращение действия вытяжных канализационных труб из-за обледенения или заноса концов их снегом | а) Восстановить на вытяжных трубах флюгарки. Привести в исправное состояние вытяжные трубы |
б) Испарение воды в водяных затворах сифонов под раковинами, умывальниками и ванными во временно пустующих квартирах | б) Перед отъездом жильцов все сифоны в квартире залить керосином или машинным маслом | |||
в) Отсутствие сифонов или пробок в них, лопнувшие манжеты на унитазах, неплотно закрытые крышки и неплотности в стыках труб | в) Устранить указанные неисправности | |||
г) Разложение жировых веществ, отложившихся на санитарных приборах | г) Обязать жильцов систематически чистить санитарные приборы пастой или другими моющими составами или раствором стиральной соды (две столовые ложки на 1 л горячей воды) с последующим ополаскиванием горячей водой | |||
15 | Неисправность санитарных приборов | а) Отбитая эмаль на поверхности | а) Небрежная эксплуатация приборов жильцами | а) Отбитую эмаль восстановить при помощи клея БФ и сухих цинковых белил, предварительно очистив обрабатываемую поверхность наждачной бумагой и промыв ее бензином. Обработка заключается в нанесении последовательно 4-5 слоев клея и затем сухих белил (с просушкой каждого слоя). Общая толщина слоев должна достичь слоя эмали |
б) Поломка проушин в унитазе | б) То же | б) Крепить унитаз к полу двумя деревянными рейками с боковых сторон унитаза, а к цементному или плиточному полу — цементным раствором | ||
в) Поломка выпусков у фаянсовых приборов | в) Соединение приборов с сифонами или канализационными трубами на цементном растворе | в) Соединение приборов с сифонами или трубами производить на смоляной пряди и суриково-меловой замазке (4 части мела, 1 часть сухого сурика и 1 часть олифы) | ||
16 | Замерзание стояков в домовой канализации | Прекращение работы канализации | Плохое утепление канализационных труб, проложенных по неотапливаемым помещениям | Утеплить трубы, проложенные в подпольном пространстве, двумя слоями минерального войлока; трубы, проложенные по стенам, утеплить войлоком, заделать в деревянный короб и засыпать опилками слоем в 5—8 см (смоченными известью). Дворовые уборные должны быть утеплены и иметь двойную дверь с пружинами |
17 | Засорение домовой канализации | Засоры чаще всего образуются в сифонах, длинных горизонтальных линиях и в местах поворота | а) Нарушение жильцами дома правил пользования канализацией | а) Необходимо разъяснить жильцам недопустимость нарушения правил пользования канализацией, приведенных в Правилах |
б) Не производится профилактическая прочистка домовой канализации | б) Производить не реже двух раз в год профилактическую прочистку домовой канализации ершом. Трубы прочищают гибкой стальной проволокой диаметром 10 мм, загнутой кольцом на одном конце. Прочистка сифона производится через пробки; для того чтобы они не ржавели, необходимо перед установкой смазать их поверхность тавотом | |||
18 | Неисправность приборов, находящихся в подвале дома | Во время засора дворовой канализации сточная жидкость через эти приборы поступает в подвальные помещения | В результате длительного бездействия установленная за приборами отключающая задвижка стала негерметична | Необходимо раз в месяц продвигать шпиндели канализационных задвижек до крайних положений 2 - 3 раза, несправную задвижку разобрать, очистить ее диски и собрать с последующей проверкой герметичности (со стороны приборов) |
19 | Неисправность санитарно-технических блоков | а) Неплотное прилегание блоков к стенам или перегородкам или друг к другу | а) Некачественный монтаж блоков или осадочные деформации частей здания | а) Снизу панели уплотнить цементным раствором, а сверху и с боков законопатить жгут из льняной пряди и затем швы зачеканить цементным раствором |
б) Течи из труб, заделанных в блок | б) Некачественное изготовление блока или коррозия труб | б) Разрушить слой бетона в месте течи, устранить ее при помощи газовой сварки (если неисправны стальные трубы) или замены неисправного участка чугунной трубы (при помощи соединительных муфт); затем заделать поврежденный участок блока бетоном, оштукатурить и окрасить поверхность блока | ||
| ||||
1 | Коррозия нижней части наружного барабана жаротрубного водогрейного котла | Отсыревание боровов и ухудшение тяги | Конденсация водяных паров из газов, а при сжигании угля протравление металла котла серной кислотой, образующейся при конденсации водяных паров | Питание водогрейных котлов производить через штуцер, привариваемый к котлу сверху (с установкой задвижки и обратного клапана) |
2 | Превышение расчетного давления в водоподогревателе (со стороны подогреваемой воды) и его разрыв | Появление на поверхности подогревателя воды, просачивающейся через изоляцию | а) Отсутствие или неисправность предохранительного клапана | а) Не реже одного раза в месяц проверять состояние клапана; он должен обеспечить невозможность превышения давления в подогревателе более чем на 10% выше допустимого рабочего |
б) Перегрев воды при отсутствии ее расхода | б) Установить на каждом подогревателе термометр и манометр с трехходовым краном | |||
3 | Котлы или водоподогреватели не обеспечивают подогрев воды в достаточном количестве до необходимой температуры | См. п. 6а «Система центрального отопления» | См. п. 6а «Система центрального отопления» | См. п. 6а «Система центрального отопления» |
4 | Неисправности котлов горячего водоснабжения | См. п.1-5, 9, 10 «Система центрального отопления» | См. п.1—5, 9, 10 «Система центрального отопления» | См. п. 1—5, 9, 10 «Система центрального отопления» |
5 | Неисправность задвижек | См. п.14 «Система центрального отопления» | См. п.14 «Система центрального отопления» | См. п. 14 «Система центрального отопления» |
6 | Неисправность циркуляционных насосов | См. п. 12 «Система центрального отопления» | См. п. 12 «Система центрального отопления» | См. п. 12 «Система центрального отопления» |
7 | Значительная разность температур воды у водоразборных приборов на разных стояках | В некоторых стояках температура воды у водоразборных приборов ниже расчетной температуры более чем на 5 град. | а) Наличие засора у основания отстающих стояков | а) Разобрать нижнюю часть стояка и устранить засор |
б) Стояки системы с тупиковой разводкой неотрегулированы | б) Отрегулировать расход воды по стоякам | |||
в) Засорена циркуляционная труба отстаю?его стояка (определяется на ощупь) | в) Разобрать трубу и устранить засор | |||
г) Отсутствует теплоизоляция горячей магистрали (в том случае отстающим является последний стояк, считая по ходу воды) | г) Устроить изоляцию вновь | |||
8 | Коррозия труб и полотенцесушителей | Трубы и полотенцесушители ржавеют изнутри, образуя сквозные язвины | а) Разъедание труб кислородом и углекислотой, находящимися в воде | а) Не опорожнять систему, устанавливать специальные фильтры, поглощающие кислород. Заменить полотенцесушители, устроенные из труб на сварке в виде регистров, змеевиками из оцинкованных труб или чугунными полотенцесушителями |
б) Вместо оцинкованных труб применены черные | б) Заменить черные трубы оцинкованными | |||
в) Плохое качество оцинкованных труб | в) Заменить поврежденные участки труб | |||
9 | Вода имеет примесь ржавчины | Бурый оттенок и неприятный вкус | Вместо оцинкованных труб применены черные | Заменить черные трубы оцинкованными |
10 | Неисправность арматуры | Утечка воды | а) Неплотность сальника | а) Подтянуть сальниковую гайку или заменить набивку сальника |
б) Уплотнительная прокладка сделана из резины или кожи | б) Уплотнительную прокладку сделать из листовой фибры | |||
в) Неплотность между поворотной пробкой арматуры и пробочным корпусом | в) Притереть пробку к корпусу и уплотнить ее прижатием гайки | |||
11 | Пониженная температура воздуха в ванных комнатах | Недостаточный прогрев полотенцесушителей | а) Отсутствие или большой диаметр отверстия диафрагмы на обратном трубопроводе системы | а) Установить диафрагму с диаметром отверстия, определенным расчетом |
б) Воздушная пробка в верхней части стояка | б) Установить краны для выпуска воздуха в высших точках стояков или переделать верхние их части, присоединив водоразборный кран на верхнем этаже к циркуляционному стояку перед полотенцесушителем | |||
в) Наличие грязевых отложений | в) Ежегодно промывать циркуляционные стояки | |||
г) Недостаточное открывание отключающей арматуры на трубопроводах | г) Устранить причины недостаточного открывания арматуры | |||
| ||||
1 | Обрыв скрытой проводки | Отсутствие напряжения между проводами в конце участка при наличии напряжения в начале участка | а) Осадка здания при недостаточном запасе провода | а) Определить поврежденный участок с помощью контрольной лампы |
б) Применение чрезмерно ломких проводов | б) При необходимости замены провода, проложенного в канале, прикрепить к концу поврежденного провода отрезок провода нужной длины; одновременно с вытаскиванием поврежденного провода в канал затягивается исправный провод | |||
2 | Короткое замыкание в скрытой проводке | Перегорание предохранителей или отключение автоматов; малое сопротивление между проводами, хотя все токоприемники отключены | а) Повреждение изоляции при монтаже, в частности острыми выступами у выхода провода из канала | Как в п. 1. В сложных случаях при поисках места короткого замыкания следует рассоединить схему в распаечной коробке и последовательно проверить отдельные участки проводов тестером или с помощью контрольной лампы |
б) Механическое давление на провод АППВ при прокладке его между плитами перекрытия в некоторых типах зданий (разрушение изоляции АППВ в бетонном блоке нередко начинается примерно в 100 мм от края блока) | ||||
в) При скрытой проводке под полом и под слоем штукатурки повреждение изоляции гвоздями и т. д. | ||||
3 | Неисправность верхушечных переключателей для люстр, санузлов и т. п. | Лампы не зажигаются или не гасятся в нужной последовательности | Низкое качество переключателей | Заменить двухклавишными выключателями |
4 | Неудовлетворительное крепление розеток и выключателей в крупнопанельных зданиях | Розетки и выключатели шатаются; иногда крепление полностью нарушено | а) Трудность закрепления розеток и выключателей в конических отверстиях стенных панелей б) Низкое качество электроустановочных изделий (ЭУИ) | а) При низком качестве ЭУИ заменить их |
б) Низкое качество электроустановочных изделий (ЭУИ) | б) При выходе из строя крепежных лапок на ЭУИ снять крепежные лапки и ЭУИ установить на распорной скобе. |
Таблица 1 | |||
Объема работ, | Продолжительность ремонта в месяцах | ||
Каменных зданий | Смешанных и | ||
с применением легких | с применение башенных | ||
До 10 | 3 | – | 3 |
10—20 | 4 | – | 4 |
21—40 | 4.5 | 4 | 5 |
41—60 | 5 | 4 | 6 |
61—80 | 6 | 4 | 7 |
81—100 | 7 | 5 | 8 |
101—120 | 8 | 5 | 9 |
121—140 | 8.5 | 6 | Определяется проектом производства работ |
141-160 | 9 | 6 | – |
161-180 | 9.5 | 7 | – |
181-200 | 10 | 7 | – |
201-240 | Определяется | 7 | – |
241-300 | – | 8 | – |
301-340 | – | 9 | – |
341-500 | – | 10 | – |
Более 500 | – | Определяется проектом производства работ | – |
Таблица 2 | ||
Сметная стоимость | Сметная стоимость | Поправочные коэффициент |
|
|
|
Таблица 3 | |||||||
№ пп | Наименования конструктивных | Продолжительность ремонта при объеме работ в тыс. сум. в ценах 1991 г. | |||||
до 2 | от 2 до 5 | от 5.1 до 10 | от 10.1 до 20 | от 20 до 30 | более 30 | ||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
1 | Схема отдельных участков перекрытий с выполнением санитарно-технических и электромонтажных работ: | ||||||
а) в каменных зданиях | 1 | 1.5 | 2 | 3 | 3.5 | 4 | |
б) в деревянных зданиях | 1.5 | 2 | 2.5 | 3.5 | 4 | 5 | |
2 | Схема отдельных участков перекрытий без выполнения санитарно-технических работ: | ||||||
а) в каменных зданиях | 1 | 1.5 | 2 | 2.5 | 3 | 3.5 | |
б) в деревянных зданиях | 1 | 2 | 2.5 | 3 | 3.5 | 4.5 | |
3 | Ремонт стен, цоколей, лестниц в деревянных зданиях | 1 | 2 | 2.5 | 3 | – | – |
4 | Ремонт полов и столярных изделий | 1 | 1.5 | 2 | 2.5 | 3 | 4 |
5 | Ремонт внутренней отделки | 1 | 1.5 | 2.5 | 3.5 | 4.5 | 5 |
6 | Ремонт гидроизоляции подвалов | 0.5 | 1 | 1.5 | 2.5 | – | – |
7 | Устройство гидроизоляции подвалов: | ||||||
а) рулонной | 1 | 1.5 | 2.5 | 3.5 | – | – | |
б) мастичной | 1.5 | 2 | 3 | 4 | – | – | |
8 | Ремонт крыш (независимо от материала покрытия) при площади: | ||||||
а) до 100 м2 | 0.5 | 1 | 1.5 | – | – | – | |
б) от 100 до 300 м2 | 1 | 1.5 | 2 | – | – | – | |
в) от 300 до 700 м2 | 1.5 | 2 | 2.5 | 3 | – | – | |
г) более 700 м2 | 2 | 2.5 | 3 | 3.5 | – | – | |
9 | Ремонт фасадов: | ||||||
а) в каменных зданиях | 1 | 2 | 2 | 2 | 4 | 4 | |
б) в деревянных зданиях | 0.5 | 1 | – | – | – | – | |
10 | Ремонт инженерного оборудования зданий | 0.5 | 1 | 2 | 3 | 4 | – |
11 | Прочие работы (ремонт печей вентиляционных каналов и пр.) | 1 | 1.5 | 2 | 3 | – | – |
Таблица 4 | |||||
№№ пп | Наименование работ | Продолжительность при объеме работ в тыс. сум. | |||
до 2 | от 2.1 до 5 | от 5 до 10 | более 10 | ||
1 | Устройство вновь и реконструкция системы центрального отопления | 1 | 2 | 2.5 | 3 |
2 | Устройство вновь и реконструкция водопровода, канализации, водоснабжения | 1 | 2.5 | 3 | 3.5 |
3 | Устройство вновь и реконструкция газификации зданий (включая перевод печей на газ) | 1.5 | 2.5 | 3.5 | 4 |
4 | Устройство вновь и реконструкция наружных коммуникаций | 0.5 | 1 | 1.5 | 2 |
5 | Благоустройство дворовых участков | 0.5 | 1 | 1.5 | 2 |
6 | Устройство вновь и реконструкция электроосвещения | 1 | 1.5 | 2 | 2. |
№№ пп | Наименование прибора | Назначение прибора |
1. | Уровни | Ориентировочный замер прогибов и перекосов |
2. | Отвесы | Замер отклонений или смещений от вертикали |
3. | Лупы (5—10 - кратное увеличение) | Определение микротрещин, изменений поверхности кладки и окраски, состояние древесины |
4. | Набор металлических линеек и угольников разных размеров с делениями | Измерение линейных размеров конструкций |
5. | Микрометры | Измерение толщины элементов металлических конструкций |
6. | Ножи | Отбор проб, зачистка поверхностей |
7. | Набор сверл | Определение состояние и проб древесины |
8. | Шлямбуры | Отбор проб из каменных ограждений |
9. | Слесарные молотки | То же |
10. | Рулетка измерительная | Измерение линейных размеров |
11. | Бинокль | Осмотр конструкций |
12. | Штангенциркуль | Измерение линейных размеров |
13. | Термограф М-16 | Непрерывная запись температуры воздуха |
14. | Термощуп (измерительтемпературы) | Измерение температуры поверхности конструкций и приборов отопления |
15. | Гигрограф М-32 | Непрерывная запись влажности воздуха |
16. | Психрометр аспирационный | Измерение влажности и температуры воздуха |
17. | Бытовой психрометр | То же |
18. | Анемометр ручной (крыльчатый) | Измерение скорости воздушных потоков |
19. | Термометр ртутный (наружные от — 50 до +50―100) | Определение температуры воздуха |
20. | Термометр комнатный | Определение температуры внутреннего воздуха |
21. | Шариковый молоток | Определение прочности бетона в конструкциях |
| ||
№№ | Наименование показателей | Норма |
1. | Температура воздуха в помещениях жилых комнат | 18, 20 для 1 климатической зоны |
2. | Влажность воздуха в помещениях в % | 30—60 |
3. | Суточные колебания температуры воздуха в жилых комнатах в град. | +1,5 |
4. | Перепад между расчетной температурой внутреннего воздуха и температурой поверхности пола в град. | Не более 2,5 |
5. | Перепад между расчетной температурой воздуха и температурой внутренней поверхности бесчердачных покрытий и чердачных перекрытий в град. | Не более 4,5 |
6. | То же, наружных стен в град. | Не более 6 |
7. | Кратность воздухообмена в 1 ч или количество уделяемого воздуха из помещения (при вытяжке): | |
жилая комната квартиры и общежития | 3 м3/ч на 1 м2 площади комнат | |
Кухни квартиры, кухня и кубовая общежития (в не газифицированных зданиях) | 3 м3/ч но не менее 60 м3/ч | |
Кухни квартиры, кухня и кубовая общежития (в газифицированных зданиях) | Не менее: 60 м3/ч при 2-конфорочных плитах 75 м3/ч при 3-конфорочных плитах и 90 м3/ч при 4-конфорочных плитах | |
8. | Воздухопроницаемость в кг м2 ч мм вод. ст. | |
а) одинарных и спаренных окон: | ||
с уплотнением притворов из полушерстяного шнура | 8 | |
с уплотнением притворов из пенополиуретана | 5.5 | |
б) балконных дверей: | ||
с уплотнением притворов из полушерстяного шнура | 6 | |
с уплотнением притворов из пенополиуретана | 4.13 | |
в) стыков между панелями (в среднем) | 0.25 |
Конструкция и материал | Вес в кг/м2 | Вид работ по улучшению |
Кирпичные перегородки толщиной 1 кирпич, шлакобетонные толщиной 20 см (при объемном весе шлакобетона 1600 кг/м3), железобетонные толщиной 14—15 см (при объемном весе бетона 2400 кг/м3), керамзитобетонные толщиной 20 см | 350—390 | Устранение сквозных отверстий, уплотнение швов в соответствии с п. 1 а, б, дополнительные слои с целью повышения звукоизолирующей способности перегородок не устанавливаются |
Кирпичные перегородки толщиной 0,5 кирпича, шлакобетонные толщиной менее 14 см | 200—300 | Устранение сквозных отверстий, уплотнение швов в соответствии с п. 1 а, б. Устройство дополнительных слоев в соответствии с п. 2 одной стороны перегородки |
Из двух гипсобетонных панелей толщиной 7 см с воздушным промежутком 6 см, двойные железобетонные перегородки из панелей толщиной 4 см (в доме серии ОД, к-7) | 160—180 | Устройство дополнительных слоев из мягких древесноволокнистых плит с двух сторон перегородки в соответствии с п. 2 |
Составлен «___»___________________19___ г. | |||
Комиссия в составе: ___________________________________________________________________________ | |||
(должность ИТР, жилищно-эксплуатационная организация) | |||
___________________________________________________________________________ | |||
(ведомство, Ф.И.О.) | |||
_______________________________________________________________ (председатель) | |||
(Ф.И.О.) | |||
управляющего домой (коменданта), владельца дома _________________________________ | |||
___________________________________________________________________________ | |||
(Ф.И.О.) | (ненужное зачеркнуть) | ||
представителей добровольного пожарного общества ________________________________ | |||
___________________________________________________________________________ | |||
(наименование ДПО, должность, Ф.И.О.) | |||
произвела обследование отопительных и отопительно-варочных печей __________________ | |||
___________________________________________________________________________ | |||
(наименование и адрес объекта) | |||
с целью определения пригодности их для перевода на газовое топливо. Комиссия установила, что требованиям «Временных технических условий на перевод отопительных отопительно-варочных печей, на газовое топливо» удовлетворяют печи и дымоходы к ним в следующих квартирах. | |||
№ квартиры | Тип печи, | Ф.И.О. | |
Эти печи могут быть переведены на газовое топливо. Не отвечают требованиям ВТУ печи и дымоходы к ним в следующих квартирах (помещениях) | |||
№ квартиры (помещения) | Дефекты печей и дымоходов | ||
Указанные печи не могут быть переведены на газовое топливо до устранения дефектов. Одновременно с обследованием печей было проверено состояние дымоходов от них и вентиляционных каналов. Акт о техническом состоянии дымоходов и вентиляционных каналов прилагается. | |||
Председатель комиссии _______________________________________________________ | |||
Члены комиссии _____________________________________________________________ |
«___»____________________19______ г. | |||
Дом _________________ по _________________________________ ул. | |||
Мы, нижеподписавшиеся _______________________________________________________, | |||
техник _______________________, трубочист ______________________________________ | |||
(фамилия, | |||
____________________________________________________________________________ | |||
наименование организации) | |||
удостоверение от ______________________________ № _______________ произвели осмотр | |||
(число, год) | |||
Техническое состояния оголовков, чистку и проверку на плотность газоходов, газоотводящих патрубков от газовых колонок и вентиляционных каналов газифицированных помещений ___________________________________________________ | |||
_____________________________________________________________________________ | |||
по _________ в доме__________ ул. ____________________________, в кв. ______________ | |||
_____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ | |||
Дата предыдущего обследования __________________________________________________ | |||
Все перечисленные газоходы и вентиляционные каналы пригодны для дальнейшей эксплуатации на срок до __________________________ 19____ г., за исключением кв. № ______, где газоходы (вентканалы) не могут быть допущены к эксплуатации по причине: __________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ | |||
а газовые приборы подлежат отключению на основании данного акта. | |||
Настоящий акт представляется в контору Горгаза _____________________________________ в трехдневный срок, а при наличии неисправных каналов — в день составления акта. | |||
Один экземпляр хранится у собственника жилья. | |||
Собственник | |||
Инженер подрядной ЖЗО | |||
Главный (старший) инженер Управления домами (ЖЗК № _____ ) | |||
Техник управления домами (ЖЗК № _____ ) | |||
Трубочист ____________________________________________________________________ | |||
(фамилия, наименования организации) |
Наружная температура воздуха в град. С | Температура в град. С | Наружная температура воздуха в град. С | Температура в град. С | ||
в котле | в обратной линии | в котле | в обратной линии | ||
| |||||
+10 | 39 | 34 | –6 | 71 | 55 |
+9 | 41 | 35 | –7 | 73 | 57 |
+8 | 43 | 36 | –8 | 75 | 58 |
+7 | 45 | 37 | –9 | 77 | 59 |
+6 | 47 | 39 | –10 | 79 | 60 |
+5 | 50 | 41 | –11 | 80 | 61 |
+4 | 52 | 43 | –12 | 82 | 62 |
+3 | 55 | 46 | –13 | 84 | 63 |
+2 | 57 | 47 | –14 | 85 | 64 |
+1 | 58 | 47 | –15 | 87 | 65 |
0 | 60 | 49 | –16 | 89 | 66 |
–1 | 62 | 50 | –17 | 90 | 67 |
–2 | 64 | 51 | –18 | 92 | 68 |
–3 | 66 | 52 | –19 | 93 | 69 |
–4 | 68 | 53 | –20 | 95 | 70 |
–5 | 69 | 54 | |||
| |||||
+10 | 37 | 32 | –8 | 70 | 55 |
+9 | 39 | 33 | –9 | 71 | 56 |
+8 | 41 | 34 | –10 | 72 | 56 |
+7 | 43 | 35 | –11 | 74 | 58 |
+6 | 45 | 37 | –12 | 76 | 58 |
+5 | 47 | 39 | –13 | 78 | 59 |
+4 | 49 | 41 | –14 | 79 | 60 |
+3 | 51 | 42 | –15 | 81 | 61 |
+2 | 53 | 43 | –16 | 82 | 62 |
+1 | 54 | 44 | –17 | 84 | 64 |
0 | 56 | 46 | –18 | 85 | 64 |
–1 | 58 | 47 | –19 | 86 | 65 |
–2 | 60 | 48 | –20 | 87 | 66 |
–3 | 61 | 49 | –21 | 89 | 67 |
–4 | 63 | 50 | –22 | 91 | 68 |
–5 | 65 | 51 | –23 | 92 | 68 |
–6 | 66 | 52 | –24 | 94 | 69 |
–7 | 68 | 54 | –25 | 95 | 70 |
| |||||
+10 | 36 | 31 | –10 | 69 | 53 |
+9 | 37 | 32 | –11 | 70 | 54 |
+8 | 39 | 33 | –12 | 72 | 55 |
+7 | 41 | 34 | –13 | 73 | 56 |
+6 | 43 | 35 | –14 | 75 | 57 |
+5 | 45 | 37 | –15 | 76 | 58 |
+4 | 47 | 39 | –16 | 77 | 59 |
+3 | 49 | 40 | –17 | 78 | 60 |
+2 | 51 | 41 | –18 | 80 | 60 |
+1 | 52 | 42 | –19 | 81 | 61 |
0 | 53 | 43 | –20 | 82 | 62 |
–1 | 55 | 45 | –21 | 83 | 63 |
–2 | 57 | 46 | –22 | 85 | 64 |
–3 | 58 | 47 | –23 | 87 | 65 |
–4 | 59 | 48 | –24 | 88 | 66 |
–5 | 61 | 49 | –25 | 89 | 67 |
–6 | 63 | 50 | –26 | 90 | 68 |
–7 | 65 | 50 | –27 | 92 | 68 |
–8 | 66 | 51 | –28 | 93 | 68 |
–9 | 67 | 52 | –29 | 94 | 69 |
–30 | 95 | 70 | |||
| |||||
+10 | 34 | 30 | –13 | 69 | 53 |
+9 | 35 | 31 | –14 | 70 | 54 |
+8 | 37 | 32 | –15 | 71 | 55 |
+7 | 39 | 33 | –16 | 72 | 55 |
+6 | 41 | 34 | –17 | 74 | 56 |
+5 | 42 | 36 | –18 | 75 | 57 |
+4 | 45 | 37 | –19 | 76 | 58 |
+3 | 46 | 38 | –20 | 77 | 59 |
+2 | 47 | 39 | –21 | 78 | 60 |
+1 | 49 | 41 | –22 | 80 | 61 |
0 | 51 | 41 | –23 | 81 | 62 |
–1 | 52 | 42 | –24 | 82 | 62 |
–2 | 53 | 44 | –25 | 83 | 63 |
–3 | 55 | 45 | –26 | 84 | 63 |
–4 | 56 | 46 | –27 | 85 | 64 |
–5 | 57 | 47 | –28 | 86 | 64 |
–6 | 59 | 47 | –29 | 88 | 64 |
–7 | 61 | 48 | –30 | 89 | 65 |
–8 | 62 | 49 | –31 | 90 | 66 |
–9 | 63 | 50 | –32 | 91 | 67 |
–10 | 65 | 51 | –33 | 92 | 69 |
–11 | 66 | 51 | –34 | 93 | 69 |
–12 | 67 | 52 | –35 | 94 | 70 |
| |||||
+10 | 33 | 29 | –15 | 68 | 52 |
+9 | 34 | 30 | –16 | 69 | 53 |
+8 | 35 | 31 | –17 | 70 | 54 |
+7 | 36 | 32 | –18 | 71 | 55 |
+6 | 38 | 33 | –19 | 72 | 56 |
+5 | 40 | 35 | –20 | 73 | 57 |
+4 | 42 | 36 | –21 | 75 | 57 |
+3 | 44 | 36 | –22 | 76 | 58 |
+2 | 45 | 37 | –23 | 77 | 58 |
+1 | 46 | 39 | –24 | 78 | 59 |
0 | 48 | 40 | –25 | 79 | 60 |
–1 | 49 | 41 | –26 | 80 | 60 |
–2 | 51 | 41 | –27 | 81 | 61 |
–3 | 52 | 42 | –28 | 82 | 62 |
–4 | 53 | 43 | –29 | 83 | 63 |
–5 | 55 | 44 | –30 | 85 | 63 |
–6 | 56 | 45 | –31 | 86 | 64 |
–7 | 58 | 46 | –32 | 87 | 65 |
–8 | 59 | 47 | –33 | 88 | 65 |
–9 | 60 | 48 | –34 | 89 | 66 |
–10 | 61 | 49 | –35 | 90 | 67 |
–11 | 63 | 49 | –36 | 91 | 68 |
–12 | 64 | 50 | –37 | 92 | 68 |
–13 | 65 | 51 | –38 | 93 | 68 |
–14 | 66 | 52 | –39 | 94 | 69 |
–40 | 95 | 70 |